第 36 卷第 3 期 建 筑 经 济 Vol.36　 No.

3
2 015 年 3 月 CONSTRUCTION ECONOMY Mar.　 2015

大型公共绿色建筑可持续性评价研究*
——以大连国际会议中心为例
张建新1，2
（1.东北财经大学投资工程管理学院，辽宁 大连 116025；2.东北财经大学工程管理研究中心，辽宁 大连 116025）

摘要：针对大型公共绿色建筑可持续性评价，引入AHP方法形成改进后的公共绿色建筑可持续灰色聚类
综合评价模型，并以大连国际会议中心为例进行可持续性评价。研究结果表明：基于AHP改进的灰色聚类
综合评价模型简单实用、科学准确、可操作性强，有助于准确评价大型公共绿色建筑的可持续性。
关键词：绿色建筑；AHP；灰色聚类分析；可持续
中图分类号：F407.9　　文献标识码：A　　文章编号：1002-851X（2015）03-0099-05
DOI：10.14181/j.cnki.1002-851x.201503099

Research on the Sustainable Evaluation of the Large-scale Public Green Buildings：

A Case Study of the Dalian International Conference Center
ZHANG Jianxin1，2
（1.School of Investment and Construction Management，Dongbei Vniversity of Finance and Economics，Dalian 116025，China；
2.Project Management Research Center，Dongbei University of Finance and Economics，Dalian 116025，China）

Abstract：For the sustainable evaluation of large-scale public green buildings，this paper introduces the AHP
method to the grey-clustering evaluation model，forms the grey-clustering overall evaluation model for public
green buildings. This model uses the Dalian international conference centre project as a case-study for evaluating
sustainability. The results show that this grey clustering overall evaluation model improved with AHP is
practical，scientifically accurate and feasible，thus contribute to the accurate evaluation of sustainability of large-
scale public green-buildings.
Keywords：green building；AHP；grey clustering analysis；sustainable

本文借鉴国内外既有的研究成果，结合大型公共绿
1　引　言 色建筑的特点，基于AHP改进的灰色聚类综合评价方
大型公共建筑较之普通民用建筑，能源消耗高，其 法，建立大型公共绿色建筑的可持续性评价模型，并以
可持续能力在一定程度上影响区域发展的可持续问题， 大连国际会议中心为例，准确量化大型公共绿色建筑的
因此，如何对大型公共建筑的可持续性进行科学评价， 可持续性。
是发展绿色建筑的关键问题之一。
2　基于AHP的改进灰色聚类综合评价模型
*基金项目：辽宁省教育厅人文社会科学研究项目“辽宁沿海经济带
建设项目可持续发展问题研究”（W2014221）；辽宁省教 大型公共绿色建筑可持续性具有信息量不够、数据
育厅人文社会科学研究项目“基于BIM技术的保障性住 分散等特点，因此运用灰色系统进行研究比其他不确
房工业化建造项目信息化管理系统研究”（W2014205）
定系统研究方法更具科学性。可持续评价更注重模糊
作者简介：张建新，女，生于1969年，辽宁大连人，副教授，研究方
向：工程项目融资与评价、工程项目可持续建设。
的概念，强、中、弱集合之间的边界是模糊且不确定的，
收稿日期：2014-12-05 因此应用灰色聚类分析方法将分类边界模糊化，更能准
· 100 · 建 筑 经 济 2015年

确地描述样本的特征。
AHP即层次分析法，是一种将复杂问题分解为多因
素的简便评价方法。AHP方法可以将多目标、多准则且
难量化处理的评价问题转化为多层次、单目标问题，是
定性与定量相结合的评价方法。AHP方法虽然简单实
用，但却存在主观性强、较多因素时判断矩阵的一致性
差等缺点。
基于AHP改进的灰色聚类综合评价的过程便捷、
清晰，其模型构建具体步骤如下。
2.1　建立综合评价指标集
评价指标的选择应具备合理性和科学性、体现简
明、独立及动态等特征。大型公共建筑工程的涉及面较
广且受多重因素的影响，本文将重点评价大型公共绿色
建筑的可持续性的社会、经济、节能环保及运营（侧重
可持续运营）四个方面。由于构成建筑工程的材料和配
件、物化及试用阶段所使用的建筑设备繁多，不可能也
没有必要对材料、建筑构配件及设备一一评价。大型公
共绿色建筑可持续性评价指标体系如图1所示。
2.2　评价指标权重的确定
借助专家的专业经验判断和分析，结合工程的实际
情况，衡量各指标对综合评价目标重要性的客观赋权。
专家对每个指标的重要性做出独立、专业的判断，确定
各层指标相对于上层指标的重要度，选择1～9个级别标
度的重要度，构建两两因素相比较的判断矩阵，经过归
一化、一致性检验之后，确定指标权重。
2.3　灰色聚类综合评价模型的构建
评价模型选择基于灰类白化权函数的灰色聚类评
价法而进行。大型公共绿色建筑可持续性评价体系是一
个典型的灰色系统，在其系统内的一级指标中，既有定
量化评价指标、又有定性化评价指标，且每项功能均存
在一个或者几个灰数。通过白化权函数的选取，可以使
模型定量化，尽可能地减少确定权重的主观性，使评价
的结果更具科学性。
2.3.1　灰色聚类分析的灰类
本文将大型公共绿色建筑“可持续性程度”分为3
个不同的灰类，按其可持续性程度分为强、中、弱三个
级别（如表1所示）。即设聚类灰类数为s，则s=3。
2.3.2　基于三角白化权函数的灰色聚类评价
当灰数的分布信息已知，此时可采用非等权白化。
为了简便运用，可将典型的白化权函数简化为直线，形
成三角白化权函数f（x）。设有n个聚类对象、m个评估
指标及s个灰类；设对象i对于指标j的样本值为x ij，其中

图1　大型公共绿色建筑可持续性评价指标体系
表1　大型公共绿色建筑可持续性评价等级表
可持续性等级 可持续性等级类型评定的描述
大型公共建筑高于绿色建筑可持续性要求，社会效益和经济效益优秀，项目物化阶段能源资源耗量小、对环境的负面影响很
强
小，施工技术先进，工程品质优秀，运营管理智能化水平高。
大型公共建筑达到绿色建筑可持续性的要求，社会效益和经济效益良好，项目物化阶段能源资源耗量较小，对生态环境有较小
中
的负面影响，施工技术合理，工程品质优良，运营管理良好。
大型公共建筑达到绿色建筑可持续性的基本要求，社会效益较好，经济效益合理，项目物化阶段能源资源耗量较大，对生态环
弱
境有一定的负面影响，施工技术合理，工程品质良好，运营管理正常。
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k
i=1，2，…，n；j=1，2，…，m。搜集样本数据xij，并对其相 象i在指标j下属于灰类k的白化权函数。依据 max{σ
1≤k≤s
j}

应对象i进行评估。将各指标的取值范围划分成s个灰类， =σk* *
j 判断对象i属于灰类k ，若满足则对象i属于灰类k。
如指标j的取值[a1，as+1]可划分为[a1，a2]，…，[ak-1，ak+1]，…， 2.4　大型公共绿色建筑可持续性评价标准
[as，as+1]若干个区间，其阈值ak取值可依据评估中的实测 根据指标选取的原则，制定准则层的各项因素的评
值或定性结果确定。 价标准，如表2所示。
设λk =（a k，a k+1）/2，令λk属于第k个灰类的白化权
函数值等于1，将（λk，1）与第k-1、k+1个灰类起点ak-1、 3　工程实例分析
k
终点ak+2连接，得到三角白化权函数f （·），i=1，2，…，n；
j 3.1　工程项目概况
1 s
j=1，2，…，m；s。而对于f（·）
j 及f（·）
j ，可将指标数域延拓 大连国际会议中心位于大连市中山区人民路南端，
向左、右至a0及as+2，如图2所示。 建筑面积14.62万m2，地下1层，地上7层，建筑高度58m，
是夏季达沃斯会议中国区的主会场、大连市标志性建
筑之一。会议中心的设计是由奥地利蓝天组与大连市建
筑设计研究院共同完成的，其设计理念为“城市中的建
筑，建筑中的城市”。建筑的主体结构采用多支撑筒体
组合空间大跨悬挑复杂钢结构体系，是目前世界上最复
图2　三角白化函数及其拓展图
杂的建筑工程之一。
根据A HP法对评价系统中的各评价指标进行分 3.2　绿色评价指标筛选及描述
析，进而确定大型公共绿色建筑可持续评价指标体系的 依据大型公共绿色建筑可持续性评价指标，对大
�

各指标的权重η（j=1，2，…，m），其中�ηj=1。 连国际会议中心项目的指标进行筛选并对准则层进行
j
概要性描述。
� � �

对于指标j的一个实测值x，可依据公式（1）计算其
在社会和谐的准则层面，国际会议中心坐落大连的
k
属于灰类k=1，2，…，s的隶属度f （x）
j 。
“钻石港湾”—东港商务区。该区域面朝大海、背邻城
0　　　　　　　　 x埸[ak-1，ak+2]
�
�
� 市核心，是大连东部新区发展的起始点、CBD的核心区
k
f （x）=（x-ak-1）/（λk-ak-1）　x∈[ak-1，λk] （1）
�
�
j 域。建筑的核心功能是提供符合国际标准的大型演出场
�
�

（ak+2 -x）/（ak+2 -λk）　x∈[λk，ak+2]

�

所及综合会议中心，同时也需要满足夏季达沃斯会议的
�
�
�

计算对象i=（1，2，…，n）关于灰类k=（1，2，…，s） 使用要求。此外，会议中心在丰富了东港区域商业业态
�
的同时，也满足了城市居民的娱乐、文化需求，对区域的
的综合聚类系数σkj = �f（x
k
j ij）
k
×ηj。其中，f（x
j ij）为对
� � � 自然环境和人文环境均具有积极的影响，为大连市民提
表2　大型公共绿色建筑可持续性评价标准
准则层 评价指标的分级标准
指标层（C）
（B） 弱 中 强 分级依据
周边配套度C11
地域协调度C12 专家咨询及访谈、调查问卷综合评价
社会协调B1
社会和谐性C13
项目资金状况C21 项目实际情况、专家咨询及调查综合评价
投资回收期C22 Pt≤行业基准投资回收期
经济合理B2
全寿命周期费用C23 C≤同行业全寿命周期费用
[60，70） [70，90） [90，100]
节地与室外环境C31
节能与能源利用C32 依据《绿色建筑评价标准》、
《建筑工程可持续性评
节能环保B3
节水与水资源利用C33 价标准》折算
节材与材料资源利用C34
建筑智能化C41
运营管理B4 物业管理水平C42 依据《绿色建筑评价标准》折算
室内环境质量C43
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供更多的就业机会，促进了区域社会和谐。
在经济合理的准则层面，国际会议中心是政府投资
型项目，计划建设资金为17.9亿，部分投资来源于政府投
资，剩余部分由企业集团筹集，最终以25亿的投资额竣
工。项目建设期间资金情况良好，经过测算其静态投资
回收期9.3年，动态投资回收期13.5年，财务内部收益率
9.39%。会议中心的财务内部收益率、财务净现值以及投
资回收期均优于基准值要求。此外，国际会议中心在建
设期间运用了许多国际先进的绿色建筑工程技术措施，
对建筑节能、环境保护及建成运营等方面起到积极的作
用，会大大地消减建筑建设及其运营期间的费用。
在节能环保的准则层面，国际会议中心采取多项先
进设计及技术，例如：在建筑屋面设置“采光窗”，建筑
大厅的公共区域形成自然采光；合理利用海水源冷媒制
冷系统，夏季低温海水引进与机组热交换为会议中心提
供空调制冷的动力，该冷却方式比常规的冷却塔方式节
电约15%且运行噪音小；在外墙保温方面利用BIM软件
设计符合建筑节能标准的幕墙结构，并配备相应的保
温材料，充分利用绿色科技达到保温效果从而达到节能
的目的等等，在节能、节水及节材方面成效突出。
在运营管理的准则层面，国际会议中心建筑智能化
运营方面成就显著。建筑拥有先进的能耗在线监测及用
能诊断系统，能耗可视化使建筑用能精细化程度提高，
对建筑内的空调、通风设备及照明系统等进行合理的参
数设定和控制，对建筑内的耗能进行实时联网监视，有
表3　大连国际会议中心可持续性评价指标权重及指标数据
准则层（B）
目标层（A）
指标
效达到节约能耗10%。国际会议中心在运营期产生的生
活垃圾均通过专门设置的垃圾运输车进行地下运输处
理，既提高了经济效益又提高了环境效益。中小型的会
议房间散落布置在剧场的周边，各区域之间设置便捷的
通道，为运营期间举办会议时场所的频繁转换节省大量
时间。此外，会议中心利用了一些建筑设计中的细节处
理，在建筑的运营管理方面起到了积极的作用。
3.3　可持续性评价
根据专家对大型公共绿色建筑的专业评价和分
析，结合大连国际会议工程的实际情况，得到指标权
重。按照本文评价模型得出其指标数据，如表3所示。
根据评价标准的等级分类，先将指标取值范围设为
[a1，a4]，即[60，100]，再将此范围划分成[a1，a2]、[a2，a3]、
[a 3，a4]三类，分别对应弱、中、强三个级别，则三角白化
权函数的形式如图3所示。其中，a0和a5为延拓值。
图3　三角白化函数图
依据表3中的指标数据x，分别计算其属于灰类
k（k=1，2，3）的隶属度f kj（x），计算结果如表4所示。
指标层（C） 指标数据（x）
权重 指标 权重 指标 数值

周边配套度C11 0.033 X11 85

社会协调B1 0.163 地域协调度C12 0.033 X11 86

社会和谐性C13 0.098 X11 89

大连国际会议中心可持续性评价

项目资金状况C21 0.041 X 21 75

经济合理B2 0.163 投资回收期C22 0.041 X 21 65

全寿命周期费用C23 0.082 X 21 73

节地与室外环境C31 0.076 X31 72

节能与能源利用C32 0.194 X31 88

节能环保B3 0.582
节水与水资源利用C33 0.194 X31 90

节材与材料资源利用C34 0.508 X31 80

建筑智能化C41 0.023 X41 82

运营管理B4 0.092 物业管理水平C42 0.046 X41 77

室内环境质量C43 0.023 X41 90

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表4　大连国际会议中心评价指标的聚类权系数、白化权函数表
白化权函数值
评价指标j 聚类权系数hj
1 2 3
f （x）
j f （x）
j f（x）
j

周边配套度C11 0.033 0.051 0.848 0.600

地域协调度C12 0.033 0.000 0.881 0.650
社会和谐性C13 0.098 0.000 0.983 0.800
项目资金状况C21 0.041 0.308 0.678 0.350
投资回收期C22 0.041 0.564 0.509 0.100
全寿命周期费用C23 0.082 0.667 0.441 0.000
节地与室外环境C31 0.076 0.718 0.407 0.000
节能与能源利用C32 0.194 0.000 0.949 0.750
节水与水资源利用C33 0.194 0.000 0.952 0.850
节材与材料资源利用C34 0.508 0.308 0.678 0.350
建筑智能化C41 0.023 0.205 0.746 0.450
物业管理水平C42 0.046 0.462 0.576 0.200
室内环境质量C43 0.023 0.000 0.952 0.850

根据以上数据，计算大连国际会议中心项目各灰类 聚类评价模型的大型公共绿色建筑评价方法，可以将专
k
k（1，2，3）的综合聚类系数σ ，其结果如下： 家依据专业经验确定指标权重与量化分析结合，有效避
σ =∑f（xj）×ηi=0.329
1 1
j 免专家评分的随意性，评价结果更加客观、准确；
（2）
j

σ =∑f（xj）×ηi=1.048
2 2 通过对大连国际会议中心的工程实例分析并验证，选取
j
j
恰当的专家系统、科学处理指标权重，可以得到符合大
σ =∑f（x
33
j j）×ηi=0.665
j 型公共绿色建筑可持续性的客观评价结果，以便于今后
k
由max{σ
1≤x≤3
} =σk*，判断大连国际会议中心项目属于 在同类型的大型公共绿色建筑项目的建设中采取积极、
灰类k=2，即属于“中”类别。 有效的改进措施。
3.4　评价结果
由上述评判结果可知，大连国际会议中心项目属
参考文献
于灰类k=2，即大型公共绿色建筑的可持续性等级为
“中”，该评价结果与大连国际会议中心运营2年多来的 [1] 住房和城乡建设部.绿色建筑评价标准 [M].
（GB/T50378-2014）
现实情况基本相符。从具体的数据来看，随着绿色建筑 北京：中国建筑工业出版社，2014.
技术在我国建筑领域的不断推进，大型公共建筑的方案 [2] 张建新，王玥.基于生态足迹模型的绿色建筑评价研究[J].
选择、工程设计和施工等方面取得了较好的成绩，尤其 建筑经济，2014（1）：87-92.
在本项目中得到了很好的体现。从各指标的白化权函数 [3] 刘思峰，杨英杰，等.灰色系统理论及其应用[M].北京：科
值来分析，大连国际会议中心的社会和谐、节能环保两 学出版社，2014.
个方面指标得分较高，在经济合理、室外环境及物业管 [4] 宋国宇.IT服务外包项目的综合评价及其应用—基于AHP
理等方面有待提高，应在类似的大型公共建筑工程中给 的改进灰色聚类模型[J].技术经济，2013（7）：57-64.
予足够的重视。 [5] 崔岩，赵涛，等.城市中的建筑建筑中的城市—大连国际会
议中心设计[J].建筑学报，2013（2）：31-35.
4　结　语
[6] MaeAD，ChristopherAB，JeanCM，etal. Building local
大型公共绿色建筑可持续性评价涉及的因素繁杂， community commitment to wetlands restoration：A case
因此其评价标准也将会随着社会、经济的发展而不断改 study of the Cache River Wetlands in southern Illinois[J].
（1）基于AHP改进的灰色
进。本文的研究得出以下结论： Environmental Management，2010（45）：711-722.