उ तर दे श शासन

कर एवं नब धन अनु भाग-2

सं या-29/2015/1322/94- टा0 न0-2-2015-700(81)/2013 ट 0सी0
लखनऊ: दनांक 01 दस बर, 2015
अ धसूचना

साधारण ख ड अ ध नयम 1897 (अ ध नयम सं या 10, सन ् 1897) क धारा 21 के साथ

प ठत उ तर दे श म उसक वृि त के स ब ध म, समय-समय पर यथासंशो धत भारतीय टा प
अ ध नयम, 1899 ( अ ध नयम सं या 2, सन ् 1899) क धारा 27, 47-क एवं 75 के अधीन
शि त का योग करके, रा यपाल उ तर दे श टा प (स पि त का मू यांकन) नयमावल - 1997
को संशो धत करने क ि ट से न न ल खत नयमावल बनाते है-
उ तर दे श टा प (स पि त का मू यांकन) (तृतीय संशोधन) नयमावल , 2015

सं त नाम और ार भ 1-(1) यह नयमावल उ तर दे श टा प (स पि त

का मू यांकन) (तृतीय संशोधन) नयमावल , 2015
कह जायेगी।
(2) यह गजट म का शत होने के दनांक से वृ त
होगी।
नयम 3 का संशोधन 2-उ तर दे श टा प (स पि त का मू यांकन)
नयमावल -1997 म, िजसे आगे उ त नयमावल
कहा गया है, म, नयम-3 म उप नयम-3 म, नीचे
त भ-1 म दये गये ख ड (छ) के उप ख ड-(दो) के
थान पर त भ-2 म दया गया उप ख ड रख दया
जायेगा, अथातः-
त भ ्-1 त भ-2
व यमान ख ड एत वारा त था पत ख ड
3.वा णि यक भवन क ि थ त म, िजले के 3. (एक) एकल दुकान एवं वा णि यक अ ध ठान क
कले टर वारा नयत इसके आ छा दत े ि थ त म िजले के कले टर वारा यथा नयत भू म
का त वगमीटर यू नतम मा सक कराया, क त वगमीटर यू नतम दर तथा एकल दुकान एवं
और वा णि यक भवन नमाण क त वगमीटर
यू नतम दर।
(दो) एकल से भ न वा णि यक भवन म ि थत
दुकान एवं वा णि यक अ ध ठान क ि थ त म,
िजले के कले टर वारा यथा नयत फश े (कापट
 ए रया) त वगमीटर दर और,
नयम 4 का संशोधन 3. उ त नयमावल म, नयम-4 म, नीचे त भ-1
म दये गये उप नयम-1, 2 और 3 के थान पर
त भ-2 म दये गये उप नयम रख दये जायेगे;
अथातः-
त भ-1 त भ-2
व यमान ख ड एत वारा त था पत ख ड
4.(1) िजले के कले टर, जहॉ तक स भव हो, 4.(1) िजले के कले टर, जहॉ तक स भव हो, अग त
अग त के मह ने म वा षक प से व भ न के मह ने म वा षक प से व भ न भाग म ि थत
भाग म ि थत कृ ष/अकृ य भू म का यू नतम कृ ष/अकृ य भू म का यू नतम मू य त
मू य त हे टे यर/ त वगमीटर, गैर हे टे यर/ त वगमीटर, गैर वा णि यक भवन व
वा णि यक भवन के त वगमीटर नमाण एकल दुकान एवं वा णि यक अ ध ठान म ि थत
का यू नतम मू य और वा णि यक भवन के एकल दुकान एवं वा णि यक अ ध ठान का त
त वगमीटर यू नतम मा सक कराया वग मीटर नमाण का यू नतम मू य और एकल से
न न ल खत त य को यान म रखते हु ये, भ न वा णिजयक भवन म ि थत दुकान एवं
नयत करेगाः- वा णि यक अ ध ठान का फश े (कापट ए रया)
त वगमीटर यू नतम मू य न न ल खत त य
को यान म रखते हु ये, नयत करेगाः-
(क) कृ ष भू म क ि थ त म- (क) कृ ष भू म क ि थ त म-
(एक) भू म का वग करण; (एक) भू म का वग करण;
(दो) सचाई सु वधा क ा यता; (दो) सचाई सु वधा क ा यता;
(तीन) सड़क, बाजार, बस टे शन, रेलवे टे शन, (तीन) सड़क, बाजार, बस टे शन, रे लवे टे शन,
कारखान , शै क सं थान , अ पताल और कारखान , शै क सं थान , अ पताल और सरकार
सरकार कायालय से समी य; कायालय से समी य;
(चार) इसके नगर य े , अ नगर य े या (चार) इसके नगर य े , अ नगर य े या ामीण
ामीण े म ि थ त के स द म े म ि थ त के स द म अवि थ त; और
अवि थ त; और
(पांच) स भा यता जैसे क वक सत े से दूर ।
(पांच) स भा यता जैसे क वक सत े से
दूर ।
(ख) गैर वा णि यक भवन क ि थ त म- (ख) गैर वा णि यक भवन क ि थ त म-
(एक) भवन क अवि थ त और (एक) भवन क अवि थ त और
(दो) नमाण का कार एवं भवन का मू य (दो) नमाण का कार एवं भवन का मू य
(ग) वा णि यक भवन क ि थ त म- (ग) वा णि यक भवन क ि थ त म-
(एक) प र े म आ थक याकलाप क (एक) भवन क अवि थ त ;
 कृ त; और
(दो) प र े म च लत कराया और
वा णि यक भवन का कार।
(2) िजले का कले टर व ेरणा से या इस
न म त उसको दये आवेदन प पर,
उप नयम (1) के अधीन उसके वारा नयत
भू म के या गैर वा णि यक भवन के नमाण के या एकल दुकान और वा णि यक अ ध ठान के
यू नतम मू य या वा णि यक भवन के
यू नतम कराये क अशु वता के बारे म
ल खत प म अ भ ल खत कये जाने वाले
कारण से, समाधान कर लेने पर, यथाि थ त,
यू नतम मू य या कराये के नयत कये जाने
के एक वष क अव ध के भीतर पु नर त कर
सकता है ।
प ट करण-
1- अचल स पि तय के दर म पु नर ण का
ता पय केवल दर म वृ करना ह नह है
बि क ऐसे थान पर जहॉ च लत दर से
अ धक दर नयत कर दया गया है , उसे कम
करना भी है।
2- वा णि यक भवन के कार से ता पय उसम
कये जाने वाले आ थक याकलाप से है ।
3- शासन/आयु त टा प, वारा जार नदश
का वह भाव होगा जैसे क वे इस नयमावल
के अधीन जार कये गये ह ।
(दो) प र े म आ थक याकलाप क कृ त;
(तीन) वा णि यक भवन का कृ त; और
(चार) स पि त कस तल पर अवि थत है ।
(2) िजले का कले टर व ेरणा से या इस न म त
उसको दये आवेदन प पर, उप नयम (1) के अधीन
उसके वारा नयत भू म के या गैर वा णि यक भवन
नमाण या एकल से भ न वा णि यक भवन म
ि थत दुकान एवं वा णि यक अ ध ठान का फश
े (कापट ए रया) के त वग मीटर दर क अशु ता
के बारे म ल खत प म अ भ ल खत कये जाने
वाले कारण से, समाधान कर लेने पर, यथाि थ त,
यू नतम मू य नयत कये जाने से एक वष क
अव ध के भीतर पु नर त कर सकता है।
प ट करण-
1- अचल स पि तय के दर म पु नर ण का ता पय
केवल दर म वृ करना ह नह है बि क ऐसे थान
पर जहॉ च लत दर से अ धक दर नयत कर दया
गया है, उसे करना भी है ।
2- वा णि यक भवन के कार से ता पय उसम कये
जाने वाले आ थक याकलाप से है ।
3- शासन/आयु त टा प, वारा जार नदश का
वह भाव होगा जैसे क वे इस नयमावल के अधीन
जार कये गये ह ।
4- एकल दुकान और वा णि यक अ ध ठान का
ता पय ऐसे यावसा यक भवन से होगा जहॉ भू म
एवं उस पर अवि थत स पू ण नमाण का एक ह
सं यवहार से अनतरण हो रहा हो।
5- एकल से भ न वा णि यक भवन म ि थत
दुकान एवं वा णि यक अ ध ठान से ता पय ऐसी
वा णि यक स प तत से हे , जहॉ भू म पर अवि थत
स पू ण नमाण के एक अंश का अनतरण भू म एवं
 साझा े के आनु पा तक अंश के साथ कया जा रहा
हो।
(3) िजले के कले टर उप नयम (1) के अधीन
(3) िजले के कले टर उप नयम (1) के अधीन त
त एकड़/ त वगमीटर भू म का और गैर
हे टे यर/ त वगमीटर कृ ष/अकृ ष भू म का और
वा णि यक भवन के नमाण का यू नतम
गैर वा णि यक भवन और दुकान एवं वा णि यक
मू य और वा णि यक भवन का यू नतम
अ ध ठान के नमाण क त वगमीटर यू नतम
कराया त वगमीटर नयत करने के प चात
दर तथा एकल से भ न वा णि यक भवन म
रिज ार को तीन भाग म एक ववरण
दुकान एवं वा णि यक अ ध ठान के फश े
भेजेगा। ऐसे ववरण के प ्रथम भाग म नगर य
(कापट ए रया) का त वगमीटर दर नयत करने के
े , अ नगर य े और ामीण े क
प चात रिज ार को तीन भाग म एक ववरण
उसक अ धका रता के अधीन उस िजले के
भेजेगा। ऐसे ववरण के थम भाग म नगर य े ,
येक उप िजले का भाग होगा। वतीय भाग
अ नगर य े और ामीण े क उसक
म उप िजले के व भ न भाग म ि थत भू म
अ धका रता के अधीन उस के येक उप िजले का
क यू नतम क मत व न द ट होगी और
भाग होगा। वतीय भाग म उप िजले के व भ न
तीसरे भाग म गैर वा णि यक भवन क
भाग म ि थत भू म क यू नतम क मत व न द ट
ि थ त म नमाण का यू नतम मू य और
होगी और तीसरे भाग म गैर वा णि यक भवन क
वा णि क भवन क ि थ त म उप नयम (1) के
ि थ त म नमाण का यू नतम मू य और वा णि क
अधीन नयत यू नतम कराया होगा।
भवन क ि थ त म एकल दुकान एवं वा णि यक
अ ध ठान के नमाण का यू नतम मू य व एकल से
भ न वा णि यक भवन म ि थत दुकान एवं
वा णि यक अ ध ठान का फश े (कापट ए रया)
त वगमीटर यू नतम मू य होगा।
नयम-5 का संशोधन 3. उ त नयमावल म नयम-5 म, नीचे त भ-1 म
दये गये ख ड ग के उपख ड (दो) के थान पर
त भ-2 म दया गया उपख ड रख दया जायेगा,
अथातः-
त भ-1 त भ-2
व यमान उपख ड एतद वारा त था पत उपख ड
5. वा णि यक भवनः- नयम 4 के अधीन 5. वा णि यक भवनः-
िजले के कले टर वारा नयत यू नतम (एक) एकल दुकान एवं वा णि यक अ ध ठान क
कराये के साथ भवन के येक मंिजल के ि थ त म, नयम 4 के अधीन िजले के कले टर
न मत े का गु णा करके, भवन के संग णत वारा नयत दर के आधार पर आंग णत भू म का
यूनतम मा सक कराये का तीन सौ गु ना यू नतम मू य चाहे नमाण से आ छा दत हो या
होगा, जो लखत क वषय व तु त के अनु सार नह एवं भवन के येक मंिजल के न मत े के
नकाला जायेगा। मू य के योग के आधार पर मू यांकन कया जायेगा।
(दो) एकल से भ न वा णि यक भवन म ि थत
दुकान एवं वा णि यक अ ध ठान क ि थ त म,
नयम 4 के अधीन िजले के कले टर वारा नयत
फश े (कापट ए रया) के यू नतम दर से दुकान एवं
वा णि यक अ ध ठान के वा त वक फश े
(कापट ए रया) को गु णा करके मू यांकन कया
जायेगा।
नयम-6 के अधीन प का संशोधन 5.उ त नयमावल मे, त भ-1 म दये गये
व यमान प के थान पर एतद वारा प रख
दया जायेगा,

आ ासे,
ह0/-
(अ नल कु मार)
मु ख स चव
 त भ-2
एतद वारा त था पत प
( नयम-6 दे खये)
(जो सुसग
ं त न हो उसे काट द िजये)
1. रिज ार/उपरिज ार का कायालय..................................................................................
2. अनतरणकता का नाम और पता..........................................................................................
3. अ त रती का नाम और पता..............................................................................................
4. स पि त क अवि थ त.......................................................................................................
( या नगर य/अ नगर य े /दे हात म ि थ त है).........................................................................
5. स पि त से, नकटतम सड़क का नाम और इसक लगभग चैड़ ाई स हत, लगभग दूर ( कलोमीटर या
मीटर म)............................................................................................................
6- रे लवे टे शन, बस टे शन, लोक कायालय , अ पताल , कारखान और शै णक सं था आ द से
स पि त क लगभग दूर ( कलोमीटर या मीटर म) कसी एक का उ लेख कर जो अ तरण के अधीन स पि त
के नकट थ हो..............................................................................................................
7- आ थक औ यो गक , वकास स ब धी याकलाप य द कोई हो, क कृ त जो उस प र े म िजसम
स पि त ि थ त है, व यमान है.........................................................................................
8- स पि त के मू य को भा वत करने वाल कोई अ य वशेष व शि टता.............................
9- अ तरण के अधीन स पि त के स ब ध म पू व म कया गया व य करने का करार य द कोई
हो..............................................................................................................................................
10- अ तरण के लए तफल.................................................................................................
11- स पि त का उ चत बाजार मू य.................................................................................
12- अ य सूचना
कृ ष भू म क ि थ त म
(एक)- खसरा सं या
(दो)- े फल हे टे खयर म
(तीन)- य द कृ ष यो य है तो फसल है या अ यथा
(चार)- खातेद ार दारा दे य भूराज व या लगान (चाहे माफ हो या नह )
(पॉच)- त हे टे ्यर भूराज वज
(छः)- या नहर, ल ट नहर, ल ट कैनाल, कुऑ, तालाब प पसेट, यू बेल के पानी या कसी अ य ोत
दारा सं चत है ( ोत के नाम)
(सात)- िजले के कले टर दारा नयम भू म का यू पनतम मू य
अकृ षक भू म
(एक)- खसरा/ लाट सं या
(दो)- े फल (हे टे ायर वगमीटर म)
(तीन)- िजले के कले टर दारा नयम भू म का, यू नतम मू य
बाग या उ यान क ि थ त म
 (एक)- व भ न कार के वृ , येक कार क सं या को उपद शत करते हु ए
(दो)- वृ के आकार
(तीन)- वृ क आयु
(चार)- य द भू राज व के लए नधारण न कया गया हो तो वा ता वक प म भुगतान कए गये वा षक
लगान और/या ी मयम को उपद शत कया जाय। य द वा ताव क उपब ध न हो तो अनु मा नत वा षक
लगान।
(पॉच)- वा षक औसत आय जो ल खत के दनांक से ठ क पू ववत वष के दौरान उससे उ प न हु ई हो।
(छः)- य द भू राज व के लए नधा रत कया गया हो तो भूराज व क नधा रत धनरा श।
गैर वा णि यक भवन क ि थ त म
(एक)- भवन का कार अथात या खपड़ैल वाला, आर0सी0सी0, आर0वी0सी0 या अ यथा है;
(दो)- कुल आ छा दत और खु ला े (वगमीटर म) ǀ
(तीन)- भवन के मंिजल क सं या ǀ
(चार)- भवन म येक तल या मिजल का आ छा दत और खु ला े ।
(पांच)- या भवन क द वारे ट और सीमट, चू ना, सुख , राख या अ यथा से बनी हु ई हैǀ
(छः)- भवन के नमाण का वषǀ
(सात)- व छता साम ी, लकड़ी का कायर्, व यु त और अ य फ टंग के वा लट का सं त वणन और
उनके अपने अपने प रमाप ( ा ड नाम स हत, य द स भव हो) ǀ
(आठ)-स पि त म कु ऑ (य द कोई हो) का आकार और गहराईǀ
(नौ)- त एकड़ त वगमीटर भू म का यू नतम मू य और िजले के कले टर दारा नयत त वग मीटर
नमाण का यू नतम मू य ǀ
वा णि यक भवन क ि थ त म
1- एकल दुकान एवं वा णि यक अ ध ठान के ि थत म
(एक)- भू म क कुल े फल (वगमीटर म) चाहे नमाण करके आ छा दत हो या न हो
(दो)- स पि त पर व यमान आ थक/वा णि यक याकलाप का कार ǀ
(तीन)- कु ल आ छा दत े फल(वगमीटर म) ǀ
(चार)- िजले के कले टर दारा नयम त वगमीटर का यू नतम मू य ǀ
(पॉच)- िजले के कले टर दारा नयम तवग मीटर नमाण क यू ्नतम दर।
2- एकल से भ न यावसा यक भवन म ि थत दुकान एवं वा णि यक अ ध ठान क ि थ त म
(एक) कुल कापट ए रया (वग मीटर म)
(ख) िजले के कले टर वारा नयत कापट ए रया का यू नतम दर त वगमीटर

अ वेषणकता का ह ता र
स यापन
मै----------------------एत वारा शपथ पू वक घोषणा करता हू ◌ॅ क जो कुछ ऊपर कहा गया है वह मर सव तम
जानकार और व वास म सह है
आज
दनांक.................................माह...........................................सन ्.........................................को
स या पत।

अ त रती के ह ता र अ तरणकता के ह ता र
सं या-29/2015/1322/94- टा0 न0-2-2015-700(81)/2013 ट 0सी0 दनांक 01 दस बर, 2015
त ल प ह द तथा अं ेजी, अ धसूचना क त स हत संयु त नदे शक राजक य मु णालय,
ऐशबाग, लखनऊको इस आशय से े षत क वे इसे दनांक01.12.2015 के असाधारण गजट के भाग-4 के ख ड
(ख) म अव य का शत करा द और त प चात गजट क सौ तयां स प एवं नब धन अनु भाग-2 को उपल ध
कराने का क ट कर ǀ

(सुधी कुमार)
संयु त स चव।
सं या-29/2015/1322/94- टा0 न0-2-2015-700(81)/2013 ट 0सी0 दनांक 01 दस बर, 2015
1. मुख स चव, औ यो गक वकास वभाग, उ तर दे श शासन।
2. मुख स चव, आवास उ तर दे श शासन।
3. मुख स चव व त वभाग, उ तर दे श शासन।
4. मुख स चव, राज व वभाग, उ तर दे श शासन।
5. आयु त टा प/महा नर क, नब धन, उ तर दे श, इलाहाबाद/ श वर कायालय लखनऊ को इस
आशयके साथ े षत क वे अपने सम त स बि धत अधीन थ को उ त अ धसूचना क त उपल ध
कराते हु एत नु सार अनु पालन सु नि चत करने हेतु नदश नगत करने का क ट करे ।
6. सम त म डलायु त, उ तर दे श।
7. सम त िजला धकार उ तर दे श।
8. सूचना नदे शक उ तर दे श, सूचना नदे शालय, लखनऊ।
9. अ धशासी नदे शक, उ योग ब धु, 12 सी माल एवे यू, लखनऊ।
10. शासक य ह ता तरक, याय वभाग, उ तर दे श शासन।
11. वधायी अनु भाग-1, उ तर दे श शासन।
12. गाड फाइल।

ह0/-
( सुधी कु मार )
उप स चव।