‫دليل املشارك‬

‫إ‬

‫إعداد وتقديم‬
‫املحامية واملحكم التجاري‬
‫رباب أحمد املعبي‬
‫ماجستيرقانون تجاري‬

‫‪,‬‬
‫صياغة العقود‬

‫رقم م م م م م م م م م م م م م م م م م م م ممم‬ ‫العناصر‬

‫الصفحة‬
‫‪4‬‬ ‫دليل البرنامج‪.‬‬
‫‪5‬‬
‫إرشادات املشارك‪.‬‬
‫اليوم التدريبي األول‬
‫الجلسة التدريبية األولى (ماهية العقد وانواعه واركانه)‬
‫‪8‬‬ ‫تعريف العقد‬
‫‪9‬‬ ‫أنواع العقود‬
‫‪12‬‬ ‫اركان العقد‬
‫‪13‬‬ ‫شروط العقود‬
‫الجلسة التدريبية الثانية (صياغة العقود)‬
‫‪15‬‬ ‫مفهوم صياغة العقود‬
‫‪16‬‬ ‫مصادر علم صياغة العقود‬
‫‪17‬‬ ‫أسباب كتابة العقود‬
‫‪18‬‬ ‫القواعد العامة في العقود‬
‫‪19‬‬ ‫أساس االلتزام في العقود‬
‫‪20‬‬ ‫العوامل املساعدة على حسن صياغة العقود‬
‫اليوم التدريبي الثاني‬
‫الجلسة التدريبية األولى (األسس العامة ألصول صياغة العقود)‬
‫‪23‬‬ ‫مرحلة ما قبل الشروع في صياغة العقد‬
‫‪25‬‬ ‫مرحلة الكتابة األولية‬
‫‪27‬‬ ‫مرحلة الكتابة النهائية‬
‫الجلسة التدريبية الثانية (الشكل العام للعقود ومحظورات الصياغة)‬
‫‪29‬‬ ‫الشكل العام للعقود‬

‫‪2‬‬
‫صياغة العقود‬
‫‪30‬‬ ‫صياغة بنود العقد‬
‫‪34‬‬ ‫محظورات الصياغة‬
‫‪35‬‬ ‫العقود الصورية‬
‫‪36‬‬ ‫أخطاء شائعة في صياغة العقود‬

‫‪3‬‬
 ‫صياغة العقود‬
‫دليل البرنامج‬

‫صياغة العقود‬ ‫أسم الحقيبة‬

‫تمكين املتدربين من معرفة العقد وأنواع العقود واالطالع على اركان العقد وشروط‬
‫العقود والتعرف على صياغة العقود واألسس العامة ألصول صياغة العقود ومعرفة‬ ‫الهدف العام‬
‫الشكل العام للعقود ومحظورات الصياغة‬

‫التعرف على مفهوم العقد‬

‫التعرف على ماهية العقد وانواعه واركانه‬
‫اكتشاف صياغة العقود‬
‫التعرف على األسس العامة ألصول صياغة العقود‬ ‫األهداف التفصيلية‬
‫التعرف على الشكل العام للعقود ومحظورات الصياغة‬
‫االطالع على كيفية صياغة بنود العقد‬
‫التعرف على العقود الصورية‬

‫الفئات املستهدفة‬
‫عدد الساعات‪ 10 :‬ساعات‬ ‫عدد األيام‪ 2 :‬ايام‬ ‫مدة البرنامج‬

‫سبورة ورقية مع أوراق وأقالم الكتابة‪.‬‬

‫ال م م م م م مت م م م م م مج م م م م م مه م م م م م مي م م م م م م ات‬
‫أوراق عمل لتنفيذ النشاطات‪.‬‬ ‫واملستلزمات‬
‫جهاز حاسب آلي‪.‬‬

‫‪4‬‬
‫صياغة العقود‬

‫إرشادات‬
‫أخي املتدرب‪:‬‬ ‫المتدرب‬

‫كن مشاركاً في جميع األنشطة التدريبية‪.‬‬

‫تقبل أفكار المدرب والمشاركين‪.‬‬

‫انقد أفكار المدرب والزمالء إيجابياً‪.‬‬

‫احرص على استثمار الوقت‪.‬‬

‫تقبل الدور الذي يسند إليك في المجموعة التدريبية‪.‬‬

‫حفز أفراد مجموعتك على المشاركة في النشاطات التدريبية‪.‬‬

‫احرص على بناء عالقات طيبة مع المدرب والزمالء أثناء البرنامج التدريبي‪.‬‬

‫طبق ما تلقيته من مهارات ومعلومات‪.‬‬

‫انقل ما تعلمته لزمالئك‪.‬‬

‫‪5‬‬
‫صياغة العقود‬

‫اليوم التدريبي األول‬

‫الجلسة التدريبية األولى‬

‫ماهية العقد وأنواعه وأركانه‬

‫الجلسة التدريبية الثانية‬

‫صياغة العقود‬

‫‪6‬‬
‫صياغة العقود‬

‫الجلسة‬
‫التدريبية‬
‫ماهية العقد وأنواعه‬ ‫األولى‬
‫وأركانه‬

‫محاور الجلسة‬

‫تعريف العقد‬
‫أنواع العقود‬
‫اركان العقد‬
‫شروط العقود‬

‫أهداف الجلسة‬

‫اكتشاف تعريف العقد‬

‫التعرف على أنواع العقود‬
‫إدراك اركان العقد‬
‫توضيح شروط العقود‬

‫‪7‬‬
 ‫صياغة العقود‬

‫تعريف العقد‬

‫العقد لغة ‪.:‬‬

‫ا‬ ‫ا‬ ‫ا‬
‫معناا الرب الاذض ا ا ا ااد اَ ال‪ .‬ودعرف أيا ا ا ا ااا باالعهاد واملينااق وكال ماا يفياد االلتزام ا ا ا ا ء ن كاان عمال أو تركاا‪ .‬فا ن كاان‬
‫ا‬
‫مشروعا وجب الوفاء به ‪.‬‬
‫العقد في الفقه اإلسالمي‪.:‬‬
‫معنا تالقي رادتين على حداث التزام محدد والوفاء به‪.‬‬
‫فقد قال تعالي ‪ (( :‬يا أيها الذين آمنوا أوفوا بالعقود )) ‪.‬‬
‫وقال سبحانه ‪ (( .:‬وأوفوا عهد هللا ذا عاهدتم وال تنقاوا األيمان عد توكيدها وقد جعلتم هللا عليكم كفيال )) ‪.‬‬
‫وقال عليه الصالة والسالم ‪ (( .:‬ال يمان ملن ال أمان له وال دين ملن ال عهد له )) ‪.‬‬
‫‪ ‬لم يجر العم اال على أن تتولى القوانين (األنظم ممة) تبن تعريف ااا مح ااددا مل ااا يمكن أن يع ااد «عق اادا" مل ااا ق ااد يترت ااب على تبن‬
‫تعريف محدد من مشاكل تطفو على السطح في اَ ياة العملية‪.‬‬
‫‪ ‬ل ااذا فق ااد جرى العم اال في مختلف امل اادارس الق ااانوني ااة واألنظم ااة القا ا ا ا ا ااائي ااة على ترك مهم ااة تح اادي ااد تعريف أو مفهوم‬
‫"العقد" لفقهاء القانون ومن عد القااء‪.‬‬
‫‪ ‬بصا اافة عامة يمكن تعريف العقد بأنه كل ما يعزم املرء على فعله أو يشا ااترطه على نفسا ااه أض يعقد لنفسا ااه أو لغير على‬
‫فعله والوفاء به ب رادته وعزمه على وجه اإللزام‪.‬‬
‫‪ ‬ق ممد عرف ممه البعض ب مم‪:‬ن ممه‪ :‬رب أجزاء التص ا ا ا اارف ب اااإليج اااب والقبول كم ااا عرف ااه آخرون ب ااأن ااه ارتب اااط اإليج اااب ب ااالقبول‬
‫اإللزامية‪.‬‬
‫‪ ‬أما مجلة األحكام العدلية فقد عرفته ب‪:‬نه‪ :‬التزام املتعاقدين وتعهدهما أمرا وهو ارتباط اإليجاب بالقبول‬
‫‪ ‬قد اتفق فقهاء القانون – بصفة عامة‪-‬على أن العقد هو‪ :‬توافق أو التقاء رادتين أو أكثر على حداث أثر قانوني‬
‫معين‪ ،‬سواء باإلنشاء أو النقل أو التعديل أو اإلنهاء‪.‬‬

‫‪8‬‬
‫صياغة العقود‬

‫مصادر صياغة العقود‬

‫اللغة‪.‬‬ ‫‪‬‬

‫العلوم الشرعية والقانونية‪.‬‬ ‫‪‬‬

‫املنطق‪.‬‬ ‫‪‬‬

‫أسباب كتابة العقود‬

‫‪ ‬التحقق من توافق اإلرادتين‪.‬‬

‫‪ ‬الو وح لتجنب اَخالفات ولتجنب زيادة النفقات‪.‬‬
‫‪ ‬للتحقق من أن املسائل املهمة واَجوهرية محددة وواض ة ألطراف العقد‪.‬‬
‫‪ ‬تجنب اإلنكار (ضعف الثقة)‪.‬‬
‫‪ ‬يجاد اَ لول لإللزام بتنفيذ الواجبات أو للتخارج من العقد‪.‬‬

‫‪9‬‬
‫صياغة العقود‬

‫القواعد العامة في العقود‪:‬‬

‫‪ ‬يجب أال يخالف العقد أحكام الشردعة اإلسالمية‬

‫‪ ‬العبرة في العقود باملقاصد واملعاني ال باأللفاظ واملباني‪.‬‬
‫‪ ‬ال يجوز في العقود مخالفة قاعدة نظامية آمرة‪.‬‬
‫‪ ‬ال يجوز جمع عقدين في عقد واحد‪.‬‬

‫أهم املراجع املعنية‬

‫‪ ‬أ‪ .‬املعايير الشرعية الصادرة من هيئة امل اسبة واملراجعة اإلسالمية (أيوش)‪.‬‬
‫‪ ‬ب‪ .‬املغن أو كشاف القناع‪.‬‬
‫‪ ‬ت‪ .‬الوسي في شرح القانون املدني‪.‬‬
‫‪ ‬ث‪ .‬املبادئ واألحكام القاائية‪.‬‬
‫‪ ‬ج‪ .‬القوانين واألنظمة العربية واألجنبية‪.‬‬

‫‪10‬‬
 ‫صياغة العقود‬

‫أنواع العقود‬
‫من حيث التسمية‪:‬‬
‫عقود ّ‬
‫مسماة‬

‫هي العقود الت نص على تكييفها الفقهاء واصطل وا على اسم محدد لهاو أو حددها نتام معين ب طار معين‪.‬‬
‫عقود غير ّ‬
‫مسماة‬

‫هي العقود الت ليس لها اصطالح محدد وشروط محددة معروفة عند الفقهاء‪.‬‬
‫عقد جائز‬

‫هو العقد الذل يجوز لكل طرف من أطرافه فسخه ب رادته املنفردة‪.‬‬
‫عقد ملزمألحد طرفيه‬

‫وهو العقاد الاذض يلتزم باه أحاد أطرافاه فق فال يجوز لاه فس ا ا ا اخاه ال بموافقاة الطرف اآلخر‪ ،‬ويجوز للطرف اآلخر فس ا ا ا ا‬
‫هذا العقد ب رادته املنفردة‪.‬‬
‫عقد الزم لكل أط رافه‬

‫وهو العقد الذل ال يجوز لكل أطرافه فس ا ا ا ااخه ال عد موافقة الطرف اآلخر أو بحص ا ا ا ااول موجبات الفس ا ا ا ا اآلخر فهو ذا‬
‫عقد ملزم لكل أطرافه‪.‬‬
‫عقد جائز قابل للزوم‬

‫هو العقد الذل ال يلزم أطرافه ابتداء ولكن قد يتحول لى عقد ملزم ألحد طرفيه ذا تحقق تصرف معين‪.‬‬

‫‪11‬‬
 ‫صياغة العقود‬

‫من حيث موضوع العقد‪:‬‬

‫‪ ‬مبادلة نقد ا‬
‫عرض وهذا هو البيع عند طالقه‪.‬‬
‫‪ ‬مبادلة عرض ا‬
‫عرض وتسمى (املقايضة)‪.‬‬
‫‪ ‬مبادلة نقد بنقد وتسمى الصرف‪.‬‬
‫من حيث وقت التسليم‪:‬‬
‫‪ ‬أن يكون كل من النمن واملنمن معجال وهذا هو األصل في البيوع‪.‬‬
‫‪ ‬يعجل النمن ويؤخر املنمن وهذا هو السلم‪.‬‬
‫‪ ‬يعجل املنمن ويؤخر النمن وهو بيع األجل ومنه بيع التقسي ‪.‬‬
‫هناك أنواع من العقود أخرى متعارف عليها ومن أمثلتها ما ي‪:‬تي‪:‬‬

‫‪ ‬عقد الشممراكة في مشممروع محدد‪ :‬هو عقد بين شااريكين أو أكثر لالسااتنمار في مشااروع محدد مشااترك بينهما وينته‬
‫العقد بانتهاء ذلك املشاروع وال تسارض هذ الشاراكة لى ملكية أحد الشاريكين َ صاص في مشااردع الطرف االخر وال‬
‫في كيانه‪.‬‬
‫‪ ‬عقممد املبلغ املقطوع‪ :‬هو عقااد يتميز بكون املقاااباال املااالي فيااه محاادد برقم ثااابا ال يتغير مقاااباال العماال أو اَخاادمااة‬
‫املقدمة من الطرف اآلخر‪.‬‬
‫‪ ‬عقمد ثمن الوحمدة‪ :‬هو عقااد يحاادد فيااه ثمن كال وحادة يتوقع أن تنفااذ وفقااا َجاادول كميااات مرفق باالعقااد محااددة‬
‫فيه مواص اافات كل وحدة وتكلفتها ومن ثم يكون احتس اااب التكلفة بناء على قياس عدد الوحدات املنفذة ما ااروبا‬
‫بتكلفتها امل ددة في جدول الكميات‪.‬‬
‫ا ا ااافة لى أجر‬ ‫‪ ‬عقد الوقت واملواد‪ :‬هو عقد يتفق فيه الطرفان على أن يتحمل املالك تكلفة املواد املس ا ا ااتخدمة‬
‫محدد بالسا اااعة لألعمال الت ينفذها املقاول وقد ياا اااف لى قيمة املواد مبلغا يمنل نسا اابة مئوية من تكلفة املواد‬
‫مقابل التزام املقاول شراء املواد نيابة عن املالك‪.‬‬
‫‪ ‬عقمد التكلفمة مع همام ربح محمدد‪ :‬وفي هاذا العقاد يتفق الطرفاان على أن يتحمال املاالاك كاافاة تكااليف املش ا ا ا ااروع‬
‫باإل افة لى نسبة محددة من التكاليف تمنل أتعاب املقاول‪.‬‬

‫‪12‬‬
‫صياغة العقود‬

‫مذكرة‬
‫التفاهم‬

‫قد يدخل‬
‫ضمن أنواع‬
‫العقود‬
‫األشكال‬
‫اآلتية‪:‬‬
‫عقد‬ ‫خطاب‬
‫اإلطار‬ ‫النوايا‬

‫‪13‬‬
 ‫صياغة العقود‬

‫اركان العقد‬

‫األركان التي البد من ت وافرها لكي يتم بناء العقد عليها هي‪:‬‬
‫‪ ‬الرضا‪ :‬قصد به تبادل أطراف العقد التعبير عن رغبتيهما في االلتزام بما ورد في اإليجاب والقبول املتطابقين‪.‬‬
‫‪ ‬املحل‪ :‬يقصد به مو وع االلتزام الناش ئ عن العقد‪ ،‬ويتمنل ما في عمل أو امتناع عن عمل أو نقل ملكية‪.‬‬
‫‪ ‬السبب‪ :‬هو الباعث املباشر الذض يدفع أطراف العقد للدخول في العالقة التعاقدية‪.‬‬

‫عيوب اإلدارة‬

‫‪ ‬الغل ‪.‬‬
‫‪ ‬الغش أو التدليس‪.‬‬
‫‪ ‬اإلكرا ‪.‬‬
‫‪ ‬الغبن‪.‬‬

‫‪14‬‬
‫صياغة العقود‬

‫شروط العقود‬

‫‪ ‬التراض من العاقدين‪.‬‬
‫‪ ‬أن يكون كل واحد من العاقدين جائز التصرف‪.‬‬
‫‪ ‬أن يكون العاقد مالكا للمال أو من يقوم مقامه‪.‬‬
‫‪ ‬أن يكون املبيع مباح املنفعة‪.‬‬
‫‪ ‬أن يكون املبيع مقدورا على تسليمه‪.‬‬
‫‪ ‬أن يكون املبيع معلوما عند البائع واملشترض وق العقد‪.‬‬
‫‪ ‬أن يكون ثمن السلعة معلوما وق العقد‪.‬‬

‫‪15‬‬
‫صياغة العقود‬

‫الجلسة‬
‫التدريبية‬
‫الثانية‬
‫صياغة العقود‬

‫محاور الجلسة‬

‫مفهوم صياغة العقود‬

‫مصادر علم صياغة العقود‬
‫أسباب كتابة العقود‬
‫القواعد العامة في العقود‬
‫أساس االلت ام في العقود‬
‫العوامل املساعدة على حسن صياغة العقود‬

‫أهداف الجلسة‬

‫التعرف على مفهوم صياغة العقود‬

‫ابراز مصادر علم صياغة العقود‬
‫اكتشاف أسباب كتابة العقود‬
‫االطالع على القواعد العامة في العقود‬
‫إدراك أساس االلت ام في العقود‬
‫التعرف على العوامل املساعدة على حسن صياغة العقود‬

‫‪16‬‬
 ‫صياغة العقود‬

‫مفهوم صياغة العقود‬

‫‪ ‬ن بناء العقد بأسالوب واضا وبساي وفي حدود النظام القانوني الذض يرتب بمو اوع العقد‪ ،‬يسااعد على نجاز‬
‫العمل املطلوب صياغته الذض يعد أهم أهداف عملية الصياغة الت تتسم بكونها مزيج من العلم والفن‪.‬‬
‫‪ ‬ف ذا ما كان من امليسور تعلم مبادئ الصياغة‪ ،‬ف ن التمكن من الصياغة يمنل أمرا غير ميسور املنال رغم اعتقاد‬
‫البعض بل الكنير أن الصياغة ليس أكثر من مسألة لغوية ال يترتب عليها أية أهمية في اَ ياة العملية‪.‬‬
‫‪ ‬بهذا تعتبر عملية الص ااياغة في العقود وس اايلة التفاهم املتبادل والتواص اال بين أطرافها‪ ،‬فا ااال عن كونها األداة الت‬
‫يتم بها التعبير عن املعنى املراد في النص؛ بمعنى أنها – أض الصااياغة ‪-‬تمنل فنا تخصاصاايا يسااتوعب رادات أطراف‬
‫العالقة ويصبها في قالب مكتوب هو ما يعرف بالعقد‪.‬‬
‫‪ ‬فا ن ص ا ا ا ايااغاة العقود تعن التعبير عن رادات األطراف باأس ا ا ا االوب ينقال املعنى املراد بين أطرافاه وص ا ا ا اباه في قاالااب‬
‫كتابي‪ ،‬ومن هنا كان التبس ا أو التعجل في اس ااتخدام األلفاظ والعبارات واَجمل الت تخل بوظيفة الص ااياغة هو‬
‫نتيجة طبيعية لعدم اإلملام بأصولها‪.‬‬
‫‪ ‬وأض شاخص يتولى صاياغة عقد ويتقاعس عن االساتعانة بخبراء في الصاياغة لاامان توازن اَ قوق وااللتزامات في‬
‫العملية التعاقدية البد وأن يكبد من أس ا ا ااند ليه هذا العمل الكنير من اَخس ا ا ااائر الت قد ‪-‬بل س ا ا ااوف ‪-‬تترتب على‬
‫سوء الصياغة أو عدم دقتها‪.‬‬

‫‪17‬‬
‫صياغة العقود‬

‫أساس االلت ام في العقود‬

‫املسؤولية التقصيرية‪.‬‬ ‫‪‬‬

‫املسؤولية العقدية‪.‬‬ ‫‪‬‬

‫اإلرادة املنفردة‪.‬‬ ‫‪‬‬

‫يكون مصدر االلتزام الشرع أو النظام‪.‬‬ ‫‪‬‬

‫‪18‬‬
 ‫صياغة العقود‬

‫العوامل املساعدة‬
‫على حسن صياغة العقود‬

‫‪ ‬توفر اَخلفية العلمية املتخص ا اص ا ااة وقد ثب أن املتخص ا ااص في مجال القانون أكفأ في ص ا ااياغة العقود واملذكرات‬
‫من سوا من املتخصصين في فروع أخرى من العلوم اإلنسانية‪.‬‬
‫‪ ‬توفر اَخلفية األساسية عن املو وع الذض سينصب عليه التعاقد والقانون واجب اإلعمال على العقد‪.‬‬
‫‪ ‬توفر قدر عال من القدرة على التعامل مع اللغة الت سيدون أو ُيصاغ بها العقد من حيث مصطل اته‪ ،‬وقواعد ‪،‬‬
‫وأسلوب كتابته ومدلوالت ألفاظه‪.‬‬
‫‪ ‬القدرة على توقع أو تخيل املش ا اااكل العملية امل تملة جراء و ا ااع العقد مو ا ااع التنفيذ‪ ،‬ومن ثم العمل على س ا ااد‬
‫منافذها أو و ع اَ لول ملواجهتها‪ ،‬عيدا عن اَخالفات وعن احتماالت اللجوء لى القااء‪.‬‬

‫‪19‬‬
‫صياغة العقود‬

‫اليوم التدريبي الثاني‬

‫الجلسة التدريبية األولى‬

‫األسس العامة ألصول‬
‫صياغة العقود‬

‫الجلسة التدريبية الثانية‬

‫الشكل العام للعقود‬
‫ومحظورات الصياغة‬

‫‪20‬‬
‫صياغة العقود‬

‫الجلسة‬
‫التدريبية‬
‫األسس العامة ألصول‬ ‫االولى‬
‫صياغة العقود‬

‫محاور الجلسة‬

‫مرحلة ما قبل الشروع في صياغة العقد‬

‫مرحلة الكتابة األولية‬
‫مرحلة الكتابة النهائية‬

‫أهداف الجلسة‬
‫اكتشاف مرحلة ما قبل الشروع في صياغة العقد‬
‫ابرازمرحلة الكتابة األولية‬
‫التعرف على مرحلة الكتابة النهائية‬

‫‪21‬‬
 ‫صياغة العقود‬

‫مرحلة ما قبل الشروع في‬

‫صياغة العقد‬

‫‪ ‬ن الصياغة السليمة واَجيدة للعقد تتطلب أوال التفكير في مو وع العقد تمهيدا لتحديد املفردات الت تحتاجها‬
‫عملياة ص ا ا ا ايااغتاه حرص ا ا ا ااا – قادر اإلمكاان‪-‬على أن تكون هاذ العملياة (الص ا ا ا ايااغاة) واض ا ا ا ا اة ال يش ا ا ا ااوبهاا الغموض‬
‫وص يحة ال يطالها اَخطأ ومتكاملة ال ينهشها النقصان‪.‬‬
‫‪ ‬لن يتأتى هذا ال باإلعداد اَجيد للقنوات واألدوات الت تقود لى تقان املرحلة النهائية لصااياغة العقد باليسااير من‬
‫احتماالت اَخطأ أو قيام النزاع بين أطرافه أو اختالفهم على تفسير أض من مفرداته أو عباراته أو بنود ‪.‬‬
‫‪ ‬إلياا ا ا ا اااح كيفيااة ذلااك فالبااد من التعرض لبيااان األدوات الت تقود لى ذلااك واملتمنلااة في املفاااو ا ا ا ا ااات االحترافيااة‪،‬‬
‫والتوصاايف الص ا يح لطبيعة العقد‪ ،‬ثم مهارات الصااائ املتمكن الذض يتولى صااياغة بنود العقد على النحو الذض‬
‫قصد األطراف‪.‬‬

‫ولتحقيق ذلك‪ ،‬فإنه من املتعين على من س م م تولى ص م ممياغة العقد أن يعمل قبل الش م ممروع في ذلك على االلت ام باملراحل‬
‫التالية‪:‬‬

‫‪ ‬قراءة كل املراس ا ااالت واملكاتبات الت تم في مرحلة املفاو ا ااات املمهدة للعقد والس ا ااابق تبادلها بين الطرفين تح‬
‫أض مسمى‪.‬‬
‫‪ ‬مراجعااة اَجوانااب واألوجااه القااانونيااة ذات الص ا ا ا الااة بمو ا ا ا ااوع العقااد للتحقق من موافقااة اكاافااة ش ا ا ا ااروطااه وأر اكاانااه‬
‫لألنظمة والقوانين سارية املفعول‪.‬‬
‫‪ ‬مسمى العقد أو تكييفه (توصيفه) وجوهر وماهيته‪.‬‬
‫‪ ‬مكااان برام العقااد وتبرز أهميااة تحااديااد مكااان العقااد في حااال عاادم اتفاااق الطرفين على تحااديااد اَجهااة القاا ا ا ا ااائيااة‬
‫املختصة عند نشوء نزاع بينهما‪.‬‬
‫‪ ‬تاريخ برام العقد‪.‬‬

‫‪22‬‬
‫صياغة العقود‬

‫وحتى يتم تدوين صفة من يقوم بالتوقيع على العقد فإنه البد من التحقق مما يلي‪:‬‬

‫‪ ‬في حال ما ذا ما كان الطرف املتعاقد فردا باألصالة‪.‬‬

‫‪ ‬ذا ما كان الطرف املتعاقد فردا عن طريق وكيل‪.‬‬
‫‪ ‬ذا ما كان الطرف املتعاقد وليا على ُق ا‬
‫ص‪.‬‬
‫‪ ‬ذا ما كان الطرف املتعاقد ناظرا على وقف‪.‬‬
‫‪ ‬ذا ما كان الطرف املتعاقد مصفيا لشركة‪.‬‬
‫‪ ‬ذا ما كان الطرف املتعاقد أمينا لتفليسة‪.‬‬
‫‪ ‬ذا ما كان الطرف املتعاقد مؤسسة فردية‪.‬‬
‫‪ ‬ذا ما كان الطرف املتعاقد شركة‪.‬‬
‫‪ ‬ذا ما كان الطرف املتعاقد وكيال لورث‪.‬‬

‫‪23‬‬
 ‫صياغة العقود‬

‫مرحلة الكتابة األولية‬

‫‪ ‬مع األخذ في االعتبار أن كافة ما سابق ذكر ساواء في املراحل املمهدة للمفاو اات‪ ،‬أو مرحلة املفاو اات‪ ،‬أو مرحلة‬
‫اإلعداد للمعلومات األساسية للعقد‪.‬‬
‫‪ ‬ف ن هذ الم ا رحل ال يمكن فصاالها أو قراءتها أو التعامل معها بمعزل عن عملية الصااياغة األولية ومن ثم النهائية‬
‫للعقد‪.‬‬
‫‪ ‬ذلك أن العقد عبارة عن حلقات متتا عة يبدأ من فكرة في الذهن يتم طرحها فتص ا ااادف قبوال ثم تتوالى الم ا رحل‬
‫حتى يصل أطرف العقد لى الصيغة النهائية الت يتم التوقيع عليها‪.‬‬

‫وفيما يلي نستعرض أبرزالعوامل املساعدة على جودة الصياغة األولية للعقد‪:‬‬

‫استخدام أفضل األلفاظ والعبارات‬

‫واملصطلحات للداللة على املطلوب‬

‫‪ ‬وهي مرحلة أولية تبدأ قبل قيام امل امي أو املس ااتش ااار القانوني (من يتولى ص ااياغة العقد) بالبدء في و ااع العقد في‬
‫طار العام الذض س ا ا اايخرج به‪ .‬وتتطلب هذ املرحلة ص ا ا ااورا من وثائق ومكاتبات التعامل والتخاطب الس ا ا ااابقة بين‬
‫األطراف املرتقبين للعقد‪.‬‬
‫‪ ‬وأول مااا تتطلبااه هااذ املرحلااة هو أن يعماال من يتولى ص ا ا ا اياااغااة العقااد على معرفااة رغبااة عميلااه وبواعنااه على برام‬
‫العقد أو الدخول في العالقة الت سا ا ا ااوف يحكمها العقد املطلوب صا ا ا ااياغته ليتسا ا ا اانى للقائم بالصا ا ا ااياغة أن يتخير‬
‫أفال العبارات وأقرب الكلمات وأحسن األلفاظ وأقرب املعاني للداللة على املراد من النص‪.‬‬
‫‪ ‬من هنا كان لزاما على العميل (طالب العقد) أن يفص ا ملتولي الص ااياغة عن كافة التفاص اايل والوقائع الت توص اال‬
‫ليها مع الطرف اآلخر في العقد املرتقب خالل فترة املفاو اات حول العمل أو التعامل بين طرفي العقد (ما لم يكن‬
‫قد شارك فيها من قبل)‪.‬‬
‫‪ ‬على أنه من الا ا ا اارورض اإلش ا ا ااارة لى أن العميل لن يكون متخص ا ا اص ا ا ااا في ص ا ا ااياغة العقود وال في علوم الش ا ا ااردعة أو‬
‫القانون وبالتالي ف نه ال يدرك كافة امل اور أو العناص اار الرئيس ااة الت يتعين أن يرد النص عليها في العقد املطلوب‪،‬‬
‫كما ال يدرك الذض قد يترتب على و ع مفردات أو عبارات دون أخرى‪.‬‬

‫‪24‬‬
 ‫صياغة العقود‬

‫إيضاح املزايا واملحاذير ملا هو مطلوب‬

‫في العقد مع ما هو قائم في األحكام‬
‫الشرعية والقانونية‬

‫‪ ‬هناك مسا ا ااألة هامة يتعين على متولي صا ا ااياغة العقد أن يتنبه لها وأن يقوم ب ياا ا اااحها لعميله (طالب العقد) وهي‬
‫مس ا ا ا ااألة أثر النص ا ا ا ااو واألحكام الش ا ا ا اارعية والقانونية الس ا ا ا ااارية في البالد واَ اكمة للعقد على ص ا ا ا ااياغة أحكامه‬
‫وعباراته ومفرداته‪.‬‬
‫‪ ‬فيتعين على متولي الصا ااياغة أن يوضا ا للعميل عن أية تعارض محتمل بين ما يرغب العميل تاا اامينه بنود العقد‬
‫من أحكام وبين ما هو قائم في النصو القانونية في بلد تنفيذ العقد‪.‬‬
‫‪ ‬من أحكااام قااد تتعااارض مع رغبااة العمياال وذلااك تفاااديااا للوقوع مس ا ا ا ااتقبال في أض نوع من أنواع التعااارض بين بنود‬
‫العقد وما تامنته من أحكام وبين نصو القوانين الت تحكم نشوء ونفاذ أو سريان وأعمال العقد‪.‬‬

‫وضع الخطوط العريضة ملسودة‬

‫العقد‬

‫‪ ‬مان املاتاعايان عالاى ماتاولاي الصا ا ا ا اي ا اااغ ا ااة فاي ه ا ااذ املارحال ا ااة أن ياعام ا ااد لاى و ا ا ا ا ااع خاطاوط عاريا ا ا ا ا ا ااة أو "مسا ا ا ا ااودة "‬
‫أو "مش ااروع " للعقد يتا اامن العناص اار الرئيس ااة املطلوب تا اامينها يا ‪ ،‬على أن يتم ذلك بترتيب منطقي وتس االس اال‬
‫شكلي متناسق ومقبول يض ء له الطريق الحق ا صوب الصياغة املتكاملة للعقد‪.‬‬
‫‪ ‬ذلك أن املسا ا ا ااودة عادة ما تظهر له العناصا ا ا اار الت لم يتم دراجها في املسا ا ا ااودة عد‪ ،‬أو تلك الت تم دراجها ولكنها‬
‫تحتاج لى عادة ترتيب أو صياغة‪ ،‬أو تتطلب عض التصويبات اللغوية أو اإلمالئية أو املطبعية‪.‬‬

‫‪25‬‬
 ‫صياغة العقود‬

‫مرحلة الكتابة النهائية‬

‫من املتعين في هذ املرحلة أن يص ااب متولي الص ااياغة جهد على العناية باَجانبين الرئيس ااين للعقد (الش ممكلي واملوض ممو ي)‬
‫سعيا للوصول لى تسلسل األفكار وتواصلها والتناسق بين البنود وتتا عها واتساقها وانسجامها وو وحها‪.‬‬

‫من حيث الشكل‪:‬‬

‫ويراد بااه ا ا ا اارورة تحقق من يتولى ص ا ا ا اياااغااة العقااد من أنااه قااد اس ا ا ا ااتوفى اكااماال اَجوانااب الش ا ا ا ااكليااة املطلوبااة إلعااداد العقااد‬
‫وص ااياغته على النحو املطلوب‪ .‬وال يعن وص اافها ب "الشممكلية" أنها غير ذات أهمية في العقد أو يس ااتوض وجودها مع عدمها‪،‬‬
‫باال هي جوانااب بااالغااة األهميااة ولكنهااا ترتب باااإلطااار العااام للعقااد فا ا ا ا ااال عن ارتباااطهااا العا ا ا ا ااوض باااألحكااام أو الش ا ا ا ااروط‬
‫املو وعية في العقد‪.‬‬

‫من حيث املوضوع‪:‬‬

‫البد ملتولي الصا ا ا ااياغة أن يعمد لى تنقيح ما تم كتابته في مرحلة عداد املسا ا ا ااودة أو الكتابة التحاا ا ا اايرية ومراجعة كل كلمة‬
‫على حدة‪ ،‬ثم كل جملة على حدة‪ ،‬ثم كل عبارة على حدة‪ ،‬ثم كل بند على حدة وذلك للتأكد من أن كل من هذ العناص ا ا ا اار‬
‫يعبر عن املراد منه بكل و ا ا ا ااوح لى الدرجة الت تنتفي معها احتماالت اللبس أو اَخل أو الغموض أو سا ا ا ااوء التفسا ا ا ااير أو‬
‫ازدواجيته أو تعدد وذلك بالعمل على زالة ما قد يكتنفه من غموض باستخدام املرادفات اللفظية األكثر و وحا‪.‬‬

‫‪26‬‬
 ‫صياغة العقود‬

‫الجلسة‬
‫‪‬‬
‫التدريبية‬
‫الشكل العام للعقود‬ ‫الثانية‬
‫ومحظورات الصياغة‬

‫محاور الجلسة‬

‫الشكل العام للعقود‬

‫صياغة بنود العقد‬
‫محظورات الصياغة‬
‫العقود الصورية‬
‫أخطاء شائعة في صياغة العقود‬

‫أهداف الجلسة‬

‫التعرف على الشكل العام للعقود‬

‫اكتشاف صياغة بنود العقد‬
‫ابرازمحظورات الصياغة‬
‫إدراك العقود الصورية‬
‫االطالع على أخطاء شائعة في صياغة العقود‬

‫‪27‬‬
‫صياغة العقود‬

‫الشكل العام للعقود‬

‫ترت ب العقد الشكلي عادة يكون كاالتي‪:‬‬

‫‪ ‬عنوان العقد‪.‬‬
‫‪ ‬التاريخ‪.‬‬
‫‪ ‬صيغة اإلبرام‪.‬‬
‫‪ ‬األطراف‪.‬‬
‫‪ ‬التمهيد‪.‬‬
‫‪ ‬التعريفات‪.‬‬
‫‪ ‬محل العقد‪.‬‬
‫‪ ‬مدة العقد وتارض السريان واالنتهاء‪.‬‬
‫‪ ‬التزامات األطراف‪.‬‬
‫‪ ‬الامانات‪.‬‬
‫‪ ‬اَجزاءات‪.‬‬
‫‪ ‬القانون واجب التطبيق‪.‬‬
‫‪ ‬توقيعات األطراف والشهود‪.‬‬
‫‪ ‬العبارة اَختامية ونس ومالحق العقد‪.‬‬
‫‪ ‬التمهيد‪.‬‬

‫‪28‬‬
 ‫صياغة العقود‬

‫صياغة بنود العقد‬

‫الخطوة األولى‬

‫تحديد عنوان العقد وتكييفه الشرعي والنظامي ومعرفة أحكامه الشرعية والنظامية للتأكد من تطبيقها وعدم مخالفتها‪.‬‬

‫الخطوة الثانية‬

‫تحديد تاريخ توقيع العقد والتنبه أن تاريخ برام العقد قد يختلف عن تاريخ توقيعه وقد يختلف عن تاريخ تنفيذ ‪.‬‬

‫الخطوة الثالثة‬
‫ّ‬
‫صيغة اإلبرام‪ :‬ويفال أن تكون بصيغة املاض ‪.‬‬

‫الخطوة الرابعة‬

‫املكاني والقانون الواجب التطبيق‪.‬‬ ‫تحديد املدينة الت أبرم فيها العقد ويترتب على ذلك عض أحكام االختصا‬

‫الخطوة الخامسة‬

‫‪ ‬ترتيب األطراف املوجب ثم القابل‪.‬‬

‫‪ ‬املسمى الرسم ‪.‬‬
‫‪ ‬اَجنسية‪.‬‬
‫‪ ‬السجل املدني أو التجارض‪.‬‬
‫‪ ‬الصفة‪.‬‬

‫‪29‬‬
 ‫صياغة العقود‬
‫عند التعامل مع الوكالء أو املفوضين من الضروري‪:‬‬

‫‪ ‬أن يكون التعاامل مع وكيال بموجب ص ا ا ا ااك وكالة ش ا ا ا اارعي أو ش ا ا ا ااخص مفوض بموجب تفويض مص ا ا ا اادق من الغرفاة‬
‫التجارية‪.‬‬
‫‪ ‬التحقق من كون الوكيال أو املفوض مخول بذات التعااقد املزمع التعاامل به معاه؛ ذ أن عض الوكاالت ال ينص فيهاا‬
‫على اَ ق ب برام العقود أو توقيعها أو استالم املبال وغير ذلك من التعامالت‪.‬‬
‫‪ ‬عند التعامل مع وكالء الشركات التجارية فال بد من أن تكون الوكالة صادرة له ممن يمنل الشركة تمنيال ص يحا‪.‬‬
‫‪ ‬عند التعامل مع ناظر الوقف أو الوصا ا ا ا على الوصا ا ا ااية يجب التحقق من صا ا ا ااك الوقف وصا ا ا ااك الوصا ا ا ااية أن الذل‬
‫سيوقع هو الناظر أو الوص وأنه مفوض بالتوقيع بموجب صك الوقف أو بموجب حكم قاائي‪.‬‬

‫الخطوة السادسة‬

‫ص ا ا ااياغة تمهيد العقد والتمهيد وظيفته تو ا ا اايح اَ الة الت كان عليها أطراف العقد قبل وقوعه واملبرر الذل أَجأ أطراف‬
‫العقااد إلبرامااه وبيااان رغبااة أطراف العقااد في التعاااقااد ويراعى أنااه يجااب أال يتا ا ا ا اامن التمهيااد أض اإليجااابي أو قبول أو التزام‬
‫ويجب التأكيد‪.‬‬

‫الخطوة السابعة‬

‫صياغة اإليجاب والقبول شكل واض ‪.‬‬

‫الخطوة الثامنة‬

‫بند أن التمهيد جزء ال يتجزأ من العقد تعارف عليه القانونيون ش عقودهم وإ افتهم ال تقدم معنى مهما‪.‬‬

‫الخطوة التاسعة‬

‫ص ا ا ا ااياغة بند التعريفات‪( :‬وهذا البند ال يحتاج ليه ال ش العقود الت تحتوض على مص ا ا ا ااطل ات متكررة وبعا ا ا ا ااها غامض‬
‫يحتاج لى تو يح أو شرح) وبند التعريفات يتامن شرحا للمصطل ات الغاماة أو امل تملة ألكثر من معنى في العقود‪.‬‬

‫‪30‬‬
 ‫صياغة العقود‬
‫الخطوة العشرة‬

‫تحديد مدة س ا ا ااريان العقد ابتداء وانتهاء ودش ا ا اامل هذا البند تحديد مدة العقد وتاريخ بدء الس ا ا ااريان وتارض انتهاء الس ا ا ااريان‬
‫وتاريخ التوقيع‪.‬‬

‫الخطوة الحادية عشرة‬

‫صياغة التزامات األطراف‪.‬‬

‫الخطوة الثانية عشر‬

‫ومن أهم اَ قوق الدفعات املالية يجب اابطها وتحديد وق دفعها تحديدا دقيقا وتحديد آلية الدفع بحواالت مصاارفية‬
‫على رقم حسااب محددو أو شايكات محررة باسام محددو وتحديد األثر املترتب على تأخر الساداد على أال يتاامن ذلك أل‬
‫غرامة تأخيريه منعا للوقع في الربا امل ّرم‪.‬‬

‫الخطوة الثالثة عشر‬

‫تحديد االمانات لألطراف‪.‬‬

‫الخطوة الرابعة عشر‬

‫تحديد اَجزاءات‪.‬‬

‫الخطوة الخامسة عشر‬

‫تحديد آلية فض املنازعات‪:‬‬

‫‪ ‬يجوز لألطراف االتفاق على أن تكون هناك فترة مل اولة اَ ل الودض قبل التقاض ‪.‬‬
‫‪ ‬ذا سك أطراف العقد عن حل اَخالفات فاألصل أن املختص بحل نزاعهم هو القااء‪.‬‬
‫‪ ‬ألطراف العقد اَخيار بين طريقين لفض املنازعات بينهم الناشئة عن تنفيذ العقد‪.‬‬

‫‪31‬‬
 ‫صياغة العقود‬
‫الخطوة السادسة عشر‬

‫نهااايااة العالقااة العقااديااة‪ :‬عنااد ص ا ا ا اياااغااة العقااد ال بااد من التفكير ش نهااايتااه ومعرفااة أن كاال عالقااة عقااديااة لهااا عمر محاادد‬
‫وستنته والعقد ينته بأسباب مختلفة عاها بالتراض بين أطراف العقد أو بر ا أحدهم دون اآلخر وبعض األسباب ال‬
‫تخاع لر ا األطراف ولكل سبب أحكامه ويمكن تلخيص أسباب انتهاء العقد على النحو االتي‪:‬‬

‫‪ ‬انتهاء العقد بتحقق الغرض منهو وذلك عد وفاء كل طرف بالتزامه‪.‬‬

‫‪ o‬الفس االتفاقي‪.‬‬
‫‪ o‬الفس القانوني‪.‬‬
‫‪ o‬الفس القاائي‪.‬‬

‫الخطوة السابعة عشر‬

‫األحكام العامة‪ :‬وعادة يحمل هذا البند بقية األفكار الت ال تندرج تح البنود الس ااابقة لهو كاإلش ااارة لى أن اللغة العربية‬
‫هي لغة العقد‪.‬‬

‫الخطوة الثامنة عشر‬

‫نس العقد والتوقيع‪.‬‬

‫‪32‬‬
‫صياغة العقود‬

‫محظورات الصياغة‬

‫ومن أبرزمحظورات الصياغة ما ي‪:‬تي‪:‬‬

‫العبارات املوهمة وامل تملة‪.‬‬ ‫‪‬‬

‫املصطل ات الغاماة‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫استخدام الامائر مع امكانية االستغناء عنها‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫عدم رب تنفيذ االلتزامات بمدد محددة‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫عدم و ع اَجزاء املترتب على اإلخالل بااللتزام‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫صياغة أكثر من التزامين أو جمع أكثر من مو وعين في مادة واحدة‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫استخدام اَجمل الطويلة الت تزيد عن ‪ 25‬كلمة‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫الفصل الطويل بين أجزاء اَجملة الواحدة‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫كثرة اإلحاالت لى مواد أخرى مع مكان االستغناء عنها‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫اإلحاالت الغاماة‪.‬‬ ‫‪‬‬

‫‪33‬‬
 ‫صياغة العقود‬

‫العقود الصورية‬

‫من أكثر مش ا ا ا ااكالت التعامالت التجارية هو َجوء عاها لى العقود الص ا ا ا ااورية من أجل أس ا ا ا ااباب عاها مش ا ا ا ااروع وبعاها غير‬
‫مشروعو ومع التأكيد على عدم‪.‬‬
‫جواز برام العقد الصا ا ااورض لتجاوز مانع قانوني ف نه ال بد من اإلشا ا ااارة لى أهمية وجود مسا ا ااتند ينب صا ا ا ّ‬
‫اورية ذلك العقد‬
‫وعدم ترتب آثار عليه‪.‬‬
‫وهذا املستند ّ‬
‫يسمى (سند الضد) واملراد به‪:‬‬

‫‪ ‬أن يكتب من س ااجل باس اامه ذلك العقد قرارا ينب من خالله عدم ملكيته لتلك اَ قوق الواردة في ذلك العقد أو‬
‫عدم ملكيته لذلك العقار أو اَ صص أو األسهم ويبين ش سند االد من هو املالك اَ قيقي وما هو العوض الذل‬
‫أخذ املالك الصورض مقابل تسجيله ذلك اَ ق باسمه‪.‬‬
‫‪ ‬ومن املهم أن يكتب ش اإلقرار س ا ا اابب عدم تس ا ا ااجيلها باس ا ا اام مالكه اَ قيقي ليكون ذلك أدعى لنبوت هذا اإلقرار‬
‫وكذلك البد من توثيق هذا اإلقرار شهادة الشهود‪.‬‬

‫‪34‬‬
 ‫صياغة العقود‬

‫أخطاء شائعة في صياغة‬

‫العقود‬

‫ومن األخطاء الشائعة‪:‬‬

‫منل هذا التعامل أن تتم معاَجة هذا األمر بمستند آخر صورض كعقد مبايعة أو غير من العقود وهذا من معاَجة اَخطأ‬
‫باَخطأ ألن املبايعة تقتضا ا وجود بيع وشا اراء حقيقي واسا ااتالم وتسا االيم وبالتالي عدم وجود هذ األمور قد يؤدى لى بطال‬
‫تلك املبايعة‪.‬‬

‫‪35‬‬
 ‫صياغة العقود‬

‫ملخص شامل‬

‫مرحلة التحضري لصياغة العقد‬

‫االجتماع مع العميل للوقوف على ‪.:‬‬

‫موضوع العقـ ـ ـ ـ ـ ــد ‪.‬‬ ‫‪‬‬

‫أطراف العقـ ـ ـ ـ ـ ــد ‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫قيمة العقـ ـ ـ ـ ـ ــد ‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫مدة العقـ ـ ـ ـ ـ ــد ‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫ما يرغب فيه العميل من شروط ‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫احلصول علي كافة املراسالت واملكاتبات السابقة وحماضر االجتماعات وخطاابت التفاهم ‪ ...‬اخل ‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫حصر املصطلحات الفنية واألحكام النظامية ذات العالقة ‪.‬‬ ‫‪‬‬

‫أنواع العق ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ــود‬

‫‪ )1‬العقود التجارية ومنها ‪.:‬‬

‫عقود الوكاالت التجارية أو التوزيع ‪.‬‬ ‫‪‬‬

‫عقود التوزيع الفرعي ‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫عقود االمتياز التجاري ‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫عقود البيع ‪ /‬تصدير ( توريد وتركيب ) ‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫عقود الشراء ‪ /‬استرياد ‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫عقود التجارة الدولية ‪.‬‬ ‫‪‬‬

‫‪ )2‬عقود تنفيذ األعمال ومنها ‪.:‬‬

‫‪ ‬عقود مقاوالت اإلنشاءات ‪.‬‬

‫‪ ‬عقود الصيانة والتشغيل ‪ /‬الصيانة الطبية ‪ /‬صيانة األجهزة ‪.‬‬
‫‪ ‬عقود التضامن لتنفيذ األعمال ‪.‬‬

‫‪36‬‬
 ‫صياغة العقود‬
‫‪ ‬عقود اخلدمات االستشارية ‪.‬‬
‫‪ ‬عقود تنفيذ األعمال من الباطن ‪.‬‬
‫‪ ‬العقود الدولية لإلنشاءات وهلا عدة صيغ ( مقاول وحيد ‪ /‬عدد من املقاولني ‪ /‬مشروع مشرتك ‪ /‬تضامن‬
‫ليس له الشخصية االعتبارية)‬
‫‪ ‬عقود التمويل ‪ /‬البوت ‪ / BOT‬بناء ‪ /‬تشغيل ‪ /‬نقل ‪.‬‬

‫‪ )3‬عقود اخلدمات ومنها ‪.:‬‬

‫عقود اإلجيـ ـ ـ ـ ــار ‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫عقود التعاون املشرتك ‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫عقود اخلدمة ‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫عقود التوظيف ‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫عقود استقدام عمـ ـ ـ ـ ـ ــالة ‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫عقود نقل التقانـ ـ ـ ـ ــة ‪.‬‬ ‫‪‬‬

‫مرحلة الكتابة األولية للعقـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ــد‬

‫‪ ‬مراجع ـ ـ ـ ــة اجلوانب النظامية ملوضوع العق ـ ـ ـ ـ ـ ــد ‪.‬‬
‫‪ ‬قراءة كل ما قدمه أطراف العقـ ـ ـ ـ ــد من مراسالت وخطـ ـ ـ ــاابت نوااي وتفامهات ‪.‬‬
‫‪ ‬افتتاح العق ـ ـ ـ ـ ـ ــد ابلبسملة ‪.‬‬
‫‪ ‬عن ـ ـ ـ ـ ـوان العقـ ـ ـ ـ ـ ـ ــد ‪.‬‬
‫‪ ‬مكان واتري ـ ـ ــخ العق ـ ـ ـ ــد ‪.‬‬
‫‪ ‬أطراف العق ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ــد ‪.‬‬

‫أطراف العقـ ـ ـ ـ ــد ‪.:‬‬

‫البد عند كتابة العقد من التحقق من ما يلي ‪:‬‬
‫إذا كان الطرف املتع ـ ـ ـ ـ ــاقد ‪:‬‬

‫‪37‬‬
 ‫صياغة العقود‬

‫أصـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ــيل ‪:‬‬

‫‪ ‬إثبـ ــات شخصيت ـ ـ ـ ـ ــه ‪..‬‬
‫‪ ‬سعودي ‪ ...‬بطاقة األحوال املدنية ‪ ...‬مع اإلطالع على األص ـ ـ ـ ـ ــل ‪...‬‬
‫‪ ‬غري سعودي ‪ ...‬رقم جواز السفر ‪ ...‬مع اإلطالع على األص ـ ـ ـ ـ ــل ‪..‬‬
‫‪ ‬مهنت ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ــه ‪..‬‬
‫‪ ‬عنـ ـ ـ ـ ـ ـ ـوانه الدائم ‪..‬‬
‫‪ ‬صفتـ ـ ـ ـ ـ ـ ــه يف العق ـ ـ ـ ـ ـ ــد ‪..‬‬
‫وك ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ــيل ‪:‬‬
‫‪ ‬اإلط ـ ـ ـ ـ ـ ـ ــالع على أص ـ ـ ــل وك ـ ـ ـ ــالته ‪.‬‬
‫‪ ‬مدة الوك ـ ـ ـ ـ ـ ـ ــالة ‪.‬‬
‫‪ ‬حدود الوكـ ـ ـ ـ ـ ـ ــالة وصالحي ــات الوكيل ‪.‬‬
‫‪ ‬شروط الوك ـ ـ ـ ـ ــالة ‪.‬‬
‫‪ ‬كتابة اسم الوكيل ‪ ,‬وكافة بياانته ‪..‬‬
‫‪ ‬صفته يف العق ـ ـ ـ ـ ـ ــد ‪ ,‬وبياانت الوكالـ ــة ‪..‬‬
‫‪ ‬مالحظ ــة ‪.:‬يكتب العق ـ ـ ــد بني أطرافه األصلي ـ ــة أوالَ مث يشار إيل الوكالة وإيل من حض ـ ـ ــر بصفته وكيال ‪..‬‬

‫وصي على قصـ ـ ــر ‪:‬‬

‫‪ ‬مستندات إثبات شخصيـ ـ ـ ـ ــة ‪.‬‬
‫‪ ‬اإلطالع على أصل صك الوالية ‪..‬‬
‫‪ ‬ما إذا كان عليه هتميش بقيد أو إلغاء ‪..‬‬
‫‪ ‬شروط صك الوالية وما إذا كانت خمولة للتعاقد ‪.‬‬
‫‪ ‬وابلنسبة للمرأة فال بد من شهود على شخصيتها ‪..‬‬
‫‪ ‬ويالحظ أن يتضمن العق ـ ـ ـ ــد عبارة تفيد إقرار الويل بسراين صك واليته ‪.‬‬

‫‪38‬‬
 ‫صياغة العقود‬

‫انظر وقف‪:‬‬
‫‪ ‬مستندات إثبات الشخصيـ ـ ـ ـ ـ ــة ‪..‬‬
‫‪ ‬اإلطالع على أصل صك النظارة وإذن القاضي والتأجري ألكثر من ثالث سنوات ‪..‬‬
‫‪ ‬ما إذا كان هناك شروط مقيده ‪..‬‬
‫‪ ‬شروط النظارة وما إذا كانت خمولة للتعاقد ‪..‬‬
‫‪ ‬ويالحظ أن يتضمن العقـ ـ ـ ــد عبارة تفيد سراين صك النظارة ‪..‬‬

‫‪ ‬مصفي شركـ ـ ـ ـ ــة ‪:‬‬

‫‪ ‬مستندات إثبات الشخصي ـ ـ ـ ـ ــة ‪..‬‬
‫‪ ‬أصل قرار التصفي ـ ــة ( الرضائي ـ ــة والقضائية ) ‪..‬‬

‫أمني التفليسـ ـ ــة ‪:‬‬

‫مستندات إثبات الشخصي ـ ـ ـ ـ ــة ‪..‬‬ ‫‪‬‬
‫اإلطالع على أصل احلكم القاضي بتعيينه أمني للتفليسة ‪..‬‬ ‫‪‬‬
‫ما إذا كان الصك يتضمن شروط مقيده ‪..‬‬ ‫‪‬‬
‫ما إذا كان األمني خموال للتعاقد ‪..‬‬ ‫‪‬‬

‫مؤسس ـ ـ ـ ـ ــة ‪:‬‬

‫‪ ‬أصل السجل التجاري ‪..‬‬
‫‪ ‬سراينه ‪ ..‬مستخرج حديث للسجل مىت ما كان قدميا ‪..‬‬
‫‪ ‬اسم مالك املؤسسة مبوجب السجل التجاري ‪..‬‬
‫‪ ‬التحقق من اسم الطرف املتعاقد وما إذا كان مالك املؤسسة ‪ ,‬أو وكيال عنه ‪ ..‬أصل الوكالة ‪ ..‬شروطها‬
‫‪ ..‬سرايهنا‬
‫‪ ‬عنواهنا الدائم ‪..‬‬

‫‪39‬‬
 ‫صياغة العقود‬

‫شركـ ـ ـ ـ ـ ــة ‪:‬‬

‫اإلطالع على صورة عقدها للتحقق من ‪:‬‬
‫‪ ‬اسم مديرها ‪..‬‬
‫‪ ‬الصالحيات املمنوحة له مبوجب عقد الشركة وما إذا كانت خمولة للتعاقد ‪..‬‬
‫‪ ‬اإلطالع على أصل قرار الشركاء بتعيينه مديرا إذا مل ينص على امسه مبوجب عقد الشركة ‪..‬‬
‫‪ ‬اإلطالع على أصل السجل التجاري للشركة ‪ ,‬ويفضل مستخرج سجل حديث ‪.‬‬
‫‪ ‬التحقق من وجود اسم املدير احلاضر بصفته ممثالَ للشركة والنشاط املتعاقد عليه ضمن أنشطة الشركة‬
‫وأغراضها‬

‫وابلنسبة للوكيل اإلطالع على ‪:‬‬

‫‪ ‬أصل الوكـ ـ ـ ـ ــالة ‪..‬‬
‫‪ ‬سرايهنا ‪..‬‬
‫‪ ‬صالحيات الوكيل ‪..‬‬
‫‪ ‬وكيل ورثة ‪:‬‬
‫‪ ‬اإلطالع على أصل الوك ـ ـ ـ ـ ــالة ‪..‬‬
‫‪ ‬اإلطالع على صورة صك حصر الورثة ‪..‬‬
‫‪ ‬رصد بياانت صك حصر الورثة وبياانت الوكيل ‪.‬‬
‫‪ ‬مالحظ ــة ‪ .:‬إذا تبني أن هناك من الورثة من مل يوكل الوكيل فيجب تغيري صفة الوكيل من وكيل عن الورثة إيل‬
‫وكيل عن كل من ‪.......‬‬

‫مقدمـ ـ ـ ـ ـ ـ ــة العقـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ــد‬

‫متثل مقدمة العقـ ـ ـ ــد ‪ /‬متهيداَ للدخول يف بنوده وهي ُملخصاَ لنشاط وخربات ومهارات كل طرف للتأكيد على قدرته‬
‫وأنه مؤهل لتنفيذ األعمال حمل التعاقد ويُستفاد من ( متهيد العق ـ ــد ‪ /‬أو مقدمته ) كقرينة من كل طرف للتدليل على‬
‫صحة ما يدعيه ويُالحظ أهنا ليست ضرورية للعقـ ـ ـ ـ ــد ‪ ,‬لكنها من مكمالت العق ـ ـ ـ ــد اليت حيرص عليها احملامون دائماَ‬

‫‪40‬‬
 ‫صياغة العقود‬
‫وهي هتدف إيل ‪.:‬‬
‫‪ ‬اإلشارة إيل طبيعة عمل كل طرف وختصصه وابلذات ما هو داخل يف موضوع العقـ ـ ـ ـ ــد ‪.‬‬
‫‪ ‬إبراز ما يتمتع به األطراف من مميزات أو مهارات ‪ ,‬واهلدف من ذلك مساندة أي قضية مستقبلية تنشأ‬
‫عند أي إخالل يف العقـ ـ ـ ـ ــد ‪.‬‬
‫‪ ‬يف بعض األحيان ـ ـ وحبسب تقدير احملامي ـ ـ ميكن ذكر الظروف اليت أدت إيل التعاقد ‪ ,‬أو مواجهة أحد‬
‫األطراف ملشكلة معينة ورغبته يف التعاقد حللها ‪ ..‬مبا يساعد فيما بعد علي ضمان جودة التنفيذ ‪.‬‬
‫‪ ‬إذا كان العق ـ ـ ــد متفرع عن عق ـ ــد آخر ‪ ,‬أو مبين على واقعة سابقة كالصلح مثالَ‪ ..‬أو حكم قضائي ‪ ..‬اخل‬
‫فاملقدمة هي املكان املناسب لذكر هذه األمور والوقائع ‪.‬‬
‫‪ ‬إذا كانت هناك مستندات متبادلة ـ ـ مثل العروض ـ ـ واخلطاابت حول املواصفات ‪ ...‬اخل وسيتم التعاقد‬
‫بناءََ على ما ورد فيها أو على معطياهتا ‪ ..‬فاملكان املناسب لرصدها هو مقدمة العق ـ ـ ــد حبيث يُشار إليها‬
‫وإيل توارخيها ‪ ,‬مث ضمن شروط العق ـ ـ ــد يتم حصرها والنص على أهنا جزء ال يتجزأ من العقـ ـ ـ ـ ـ ــد ‪.‬‬
‫‪ ‬تتضمن املقدمة ‪ ,‬بعد اإلشارة إيل ما سبق رغبة أحد األطراف يف موضوع العقـ ـ ـ ـ ــد وقبول الطرف األخر‬
‫‪( ..‬اإلجياب والقبول ) علي أن يتم ذكر شروط هذا اإلجياب والقبول يف شروط العقـ ـ ـ ــد ‪.‬‬
‫بنـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ــود للعقـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ــد‬
‫‪ ‬التعريف ـ ـ ـ ـ ـ ــات ‪.‬‬
‫‪ ‬لغـ ـ ـ ــة العق ـ ـ ـ ـ ـ ــد ‪.‬‬
‫‪ ‬الواثئق ذات العالقـ ـ ـ ـ ــة يف العق ـ ـ ـ ــد ( مثل الكروكي ) ‪ ,‬وترتيبها من حيث التعارض ‪.‬‬
‫‪ ‬النطاق املكاين للعقـ ـ ـ ـ ــد ‪.‬‬
‫‪ ‬النطاق الزماين للعقد ( مدة العق ـ ـ ـ ـ ـ ــد ) ‪.‬‬
‫‪ ‬التزامات الطرف األول ‪.‬‬
‫‪ ‬التزامات الطرف الثاين ‪.‬‬
‫‪ ‬الضماانت والتعهدات ( الشرط اجلزائي ‪ ,‬الغرامات التهديدية ) ‪.‬‬
‫‪ ‬التدريب ونقل التقنية ‪.‬‬
‫‪ ‬حقوق امللكية الفكرية ‪.‬‬
‫‪ ‬قيمة العقد وطريقة الوفاء ‪.‬‬
‫‪ ‬عملة العق ـ ـ ــد ‪ ,‬وأحكام تغري قيمة العملة ‪.‬‬
‫‪ ‬تعديل قيمة العق ـ ـ ــد ‪.‬‬

‫‪41‬‬
‫صياغة العقود‬
‫انتهاء العقـ ـ ـ ـ ــد وإهنائه وفسخه ‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫املواد املتبقية بعد انتهاء العقد ‪..‬‬ ‫‪‬‬
‫القوة القاهرة ‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫صعوابت التنفيذ وتعطل املنفعة ‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫الرسوم احلكومية والزكاة والضرائب ‪..‬‬ ‫‪‬‬
‫االستالم والتسليم ‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫قوائم األسعـ ـ ـ ــار ‪ ,‬وعيوب التصنيع ‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫مدة ضمان املنتجات ‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫أحكام التنازل للغري ‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫التأمني ‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫ضمان جودة التنفيذ ‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫خدمة ما بعد البيع ‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫اإلجراءات احلكومية ‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫تقسيم األرابح وحصة كل طرف ‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫املصروفات املخصومة ‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫رصيد بداية املدة ‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫رأس املال وما يدخل يف نطاقه ‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫منافذ التسويق ‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫الوسائل الرتوجيية ‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫تكلفة ترحيل املنتجات أو تسليم البضائع ‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫كيفية التسليم ‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫مواعيد التسليم ‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫العموالت ومصروفات الرتويج ‪ .‬أماكن الرتويج ‪ ..‬حدود الصرف ‪..‬‬ ‫‪‬‬
‫الرتكيب والتشغيل ‪ .‬مصروفات الفنيني ‪..‬‬ ‫‪‬‬
‫الدعم الفين ‪ .‬تكاليف الفنيني ‪..‬‬ ‫‪‬‬
‫توفري قطع الغيار ‪ ..‬مدة ذلك ‪..‬‬ ‫‪‬‬

‫‪42‬‬
 ‫صياغة العقود‬
‫األحكام العامة وتشمل عادة ‪:‬‬
‫التأكيد على العناوين اليت يتم من خالهلا تبادل اخلطاابت واإلشعارات والبالغات القضائية ‪.‬‬
‫‪ ‬شروط التحكيم إن وجد ‪.‬‬
‫‪ ‬أتعاب التحكيم ‪.‬‬
‫‪ ‬الشروط املتعلقة بتعديل العقـ ـ ـ ـ ـ ــد أو جتديده ‪..‬‬
‫‪ ‬الشروط املتعلقة بسرية املعلومات ‪..‬‬
‫‪ ‬الشروط املتعلقة آبلية االجتماعات للمناقشة حول بند من البنود ‪.‬‬
‫‪ ‬الشروط املتعلقة إبلغاء أي اتفاقات سابقة أو خطاابت‪ ,‬أو مراسالت ‪ ..‬اخل فيما عدا ما نصت عليه املادة‬
‫‪ ‬االتفاق على مدى إلزامية الوسائل احلديثة يف التخاطب مثل الربيد اإللكرتوين والفاكس ‪ ..‬اخل‬
‫‪ ‬املكان املختار املتفق عليه عند التقاضي ‪..‬‬
‫‪ ‬نسخ العقد ‪..‬‬
‫أخط ـ ـ ـ ـ ـ ـ ــاء شائعـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ــة يف صياغ ـ ـ ـ ـ ـ ــة العق ـ ـ ـ ـ ــود‬
‫‪ ‬كتابة عقد اتفاق أو اتفاقية كعن ـ ـ ـ ـ ـوان للعقـ ـ ـ ـ ــد ‪..‬‬
‫‪ ‬عدم كتابة عنوان للعق ـ ـ ـ ـ ـ ــد أو كتابة عنوان خطـ ـ ـ ـ ــأ أو غري مطابق مع موضوع العق ـ ـ ـ ـ ــد ‪.‬‬
‫‪ ‬عدم تطابق التاريخ ( اهلجري ) مع التاريخ ( امليالدي ) ‪.‬‬
‫‪ ‬عدم تطابق قيمة العقـ ـ ـ ــد ( أرقاماَ ) و ( كتابة ) ‪.‬‬
‫‪ ‬إغفال حتديد القوانني واجبة التطبيق عند نشوء نزاع بسبب العقـ ـ ــد وعدم صياغة ( التحكيم ) بدقة ‪.‬‬
‫‪ ‬عدم حتديد املسئولية العقدية ‪.‬‬
‫‪ ‬عدم حتديد مدلول القوة القاهرة وآاثرها يف اإلعفاء من تنفيذ االلتزام ‪.‬‬
‫‪ ‬عدم الدقة يف حتديد صفة املتعاقد ‪.‬‬
‫‪ ‬عدم اإلشارة إيل مرفقات العقد ومستنداته ‪.‬‬
‫‪ ‬عدم حتديد مدة العق ـ ـ ـ ـ ـ ــد‪.‬‬
‫‪ ‬عدم الدقة يف اختيار املصطلحات‪.‬‬
‫‪ ‬عدم احلرص علي حتديد قيمة صرف العمالت مثالَ ( دوالر ‪ /‬رايل عند صياغة املادة اخلاصة بقيمة العقد‬
‫وابلذات يف حال العقود املمتدة لفرتة طويلة ‪.‬‬
‫مت حبمدهلل‬

‫‪43‬‬