‫‪ ‬ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ ‪‬‬

‫‪     ‬‬

‫اﻻﺳﺘﺎذ‪  ‬‬

‫أﺳﺘﺎذ ﻣﺴﺎﻋﺪ " أ " ﻛﻠﻴﺔ اﳊﻘﻮق و اﻟﻌﻠﻮم اﻟﺴﻴﺎﺳﻴﺔ‬
‫ﺟﺎﻣﻌﺔ ﳏﻤﺪ اﻟﺸﺮﻳﻒ ﻣﺴﺎﻋﺪﻳﺔ ‪ -‬ﺳﻮق أﻫﺮاس‬

‫اﻟﻣﻠﺧص‪:‬‬
‫إن اﻟوﺛﺎﺋق اﻟﻣﻧﺷﺄة ﻋﻠﻰ ﻣﺳﺗوى اﻟﻣﺣﺎﻓظﺔ اﻟﻌﻘﺎرﯾﺔ‪ ،‬ﯾﻔﺗرض ﻓﯾﻬﺎ أﻧﻬﺎ ﺗﻌﻛس اﻟوﺿﻌﯾﺔ اﻟﻘﺎﻧوﻧﯾﺔ‬
‫اﻟﺣﺎﻟﯾﺔ ﻟﻠﻌﻘﺎر‪ ،‬ﻟذا و ﺟب ﻣﺳك ﻫذﻩ اﻟوﺛﺎﺋق و ﺿﺑطﻬﺎ ﺑﺎﺳﺗﻣرار‪ ،‬و ﻣﻣﺎ ﻻﺷك ﻓﯾﻪ أن وﺿﻌﯾﺔ اﻟﻌﻘﺎرات ﻏﯾر‬
‫ﻣﺳﺗﻘرة ‪ ،‬ﺳواء ﻣن اﻟﺟﺎﻧب اﻟﻘﺎﻧوﻧﻲ أو ﺣﺗﻰ ﻣن اﻟﺟﺎﻧب اﻟﻣﺎدي‪ ،‬اﻷﻣر اﻟذي ﯾﺳﺗوﺟب إﺟراء ﻋﻣﻠﯾﺔ ﺿﺑط‬
‫اﻟﺳﺟل اﻟﻌﻘﺎري وﻣطﺎﺑﻘﺗﻪ ﺑوﺛﺎﺋق اﻟﻣﺳﺢ ‪.‬‬

‫‪Résumé:‬‬
‫‪L’établissement de la documentation au niveau de la conservation foncière‬‬
‫‪est supposable de projeter la situation juridiques et réelle du foncier, et pour cela on‬‬
‫‪devrait l’ajuster constamment et régulièrement. Sans aucun doute, la situation‬‬
‫‪juridiques et matérielles des immeubles et du foncier est notamment instable ce qui‬‬
‫‪implique une mise à jour permanente du registre foncier et de la documentation‬‬
‫‪cadastrale .‬‬

‫‪ ‬ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ ‪‬‬
‫ﺗﺤﻴﻴﻦ ﻋﻤﻠﻴﺔ اﻟﺘﻮﺛﻴﻖ اﻟﻌﻘﺎري ﻓﻲ اﻟﺠﺰاﺋﺮــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ‬
‫ﻣﻘﺪﻣﺔ ‪:‬‬

‫ﻟﻄﺎﳌﺎ ارﺗﺒﻄﺖ اﳌﻠﻜﻴﺔ اﻟﻌﻘﺎر ﺔ ﺑﺎﻟﺴﻴﺎدة و اﻟﻌﺮاﻗﺔ‪ ،‬ﺑﻞ ﻌﺪت إ اﻟﻌﺮض و اﻟﺸﺮف‪ ،‬ﻓﻼ‬
‫ﻳﻤﻜﻦ أن ﺗﻜﺘﻤﻞ ﺳﻴﺎدة ّأي دوﻟﺔ ّإﻻ ﺎ‪ ،‬ﻣﺮ اﻟﺬي أدى إ اﻟﺘﻨﺎﻓﺲ ﻋﻠ ﺎ و ﺑﺎﻟﺘﺎ ﻇ ﻮر اﻟﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ‬
‫اﻟ اﻋﺎت اﻟ ﺗ ﺎد ﺗ ﻮن أزﻟﻴﺔ و أﻛ ﻌﻘﻴﺪا‪ ،‬ﻓﺎﻟﺪول ﺗ ﺄ ﻋﻦ ﻃﺮ ﻖ ﺸﺮﻌﺎ ﺎ إ ﺗﻨﻈﻴﻢ ﺎﺗﮫ اﳌﻠﻜﻴﺔ و‬
‫اﳌﺤﺎﻓﻈﺔ ﻋﻠ ﺎ و ﺣﻤﺎﻳ ﺎ‪ ،‬ﻟﺬﻟﻚ أو اﳌﺸﺮع ا ﺰاﺋﺮي ﺑﺎﻟﻎ ﺘﻤﺎم ﻟ ﺴﻴ اﳌﻠﻜﻴﺔ اﻟﻌﻘﺎر ﺔ ﺿﻤﺎﻧﺎ‬
‫ﻻﺳﺘﻤﺮار ﺎ و ﺗﻜﺮ ﺴﺎ ﻟﻔﻜﺮة ﺋﺘﻤﺎن اﻟﻌﻘﺎري ‪.‬‬

‫وﻟ ﻲ ﻳﺆدي اﻟ ﻞ اﻟﻌﻘﺎري اﻟﻐﺮض اﻟﺬي أ ﺸﺄ ﻣﻦ أﺟﻠﮫ‪ ،‬و اﳌﺘﻤﺜﻞ إﻋﻄﺎء آﺛﺎر‬
‫ﻟﻠﺘﺼﺮﻓﺎت‪ ،‬و ﺗﻮﻓ ﺑﻨﻚ ﻋﻘﺎري ﻣﻌﻠﻮﻣﺎ ﻲ ﻟ ﺎﻟﺔ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ و اﳌﺎدﻳﺔ اﻟﺪﻗﻴﻘﺔ ﻟﻠﻌﻘﺎر ﺎن ﻟﺰاﻣﺎ ﻋ‬
‫اﳌﺸﺮع أن ﻳﻔﺮض إﺟﺮاءات ﺗﺼﺒﻮ إ ﻓﻌﺎﻟﻴﺔ اﻟ ﻞ اﻟﻌﻘﺎري ﻋﻦ ﻃﺮ ﻖ ﺿﺒﻄﮫ و ﻣﺮاﻗﺒﺔ اﻟﺒﻴﺎﻧﺎت‬
‫اﳌﺘﻌﻠﻘﺔ ﺑﺎﻷﻃﺮاف و اﻟﻌﻘﺎرات و ﻣﻄﺎﺑﻘﺘﮫ ﺑﻮﺛﺎﺋﻖ اﳌ ‪ ،‬ﺪف ﺗﺤﻴ ن ﻣﺎ اﺳﺘﺠﺪ ﻣﻦ ﻐﻴ ات ﻋ‬
‫اﻟﻮﺿﻌﻴﺔ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ و اﳌﺎدﻳﺔ ﻟﻠﻌﻘﺎرات‬

‫و ﻟﺘ ﻴﺎن ﻞ ﻣﺎ ﺳﺒﻖ ذﻛﺮﻩ ﻓﺎن ﺷ ﺎﻟﻴﺔ اﻟ ﻳﺜ ﺎ اﳌﻮﺿﻮع ‪ :‬ﻣﺎ ﻣﺪى ﻧﺠﺎﻋﺔ اﻟﻨﻈﺎم اﳌﺘﺒﻊ‬
‫ﺸﺎن ﺗﺤﻴ ن اﻟﻮﺿﻌﻴﺔ اﳌﺎدﻳﺔ و اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ ﻟﻠﻤﻠﻜﻴﺔ اﻟﻌﻘﺎر ﺔ ا ﺰاﺋﺮ؟ ‪ ،‬و اﻟ ﺳﻨﺤﺎول ﻣﻌﺎ ﺎ ﻣﻦ‬
‫ﺧﻼل ﻣﺒﺤﺜ ن‪:‬‬

‫ﻞ اﻟﻌﻘﺎري ‪.‬‬ ‫اﳌﺒﺤﺚ ول ‪ :‬ﺿﺒﻂ اﻟ‬

‫ﻣﻦ أﺟﻞ إﻋﻄﺎء اﻟ ﻞ اﻟﻌﻘﺎري اﻟﺜﻘﺔ اﻟﻌﺎﻣﺔ‪ ،‬وﻟ ﻲ ﺗ ﺘﺞ اﻟﺘﺼﺮﻓﺎت و ا ﻘﻮق اﻟﻮاردة ﻋ‬
‫اﻟﻌﻘﺎرات ﺟﻤﻴﻊ آﺛﺎر ﺎ‪ ،‬و ﻟﺘﻮﻓ اﻟﻌﻼﻧﻴﺔ ﻟﻠﻤﻌﺎﻣﻼت ‪ ،‬وﺟﺐ اﻟﻔﺤﺺ اﻟﺪﻗﻴﻖ و اﳌﺴﺘﻤﺮ ﻟﻠﺒﻴﺎﻧﺎت و‬
‫ﺎ واﺳﺘﻜﻤﺎﻻ ﻴ ﺎ اﳌﻄﻠﻘﺔ ‪ ،‬ﻟﺬا ﻓﻠﻘﺪ ﺗﻢ رﺻﺪ ﻣﻄﻠﺒ ن ﻟ ﺬا اﳌﺒﺤﺚ‪ ،‬ول‬ ‫ﻣﺮاﻗﺒ ﺎ‪ ،‬ﺿﻤﺎﻧﺎ ﻟ‬
‫ﻳﺘﻀﻤﻦ ﻣﺮاﻗﺒﺔ اﻟﺒﻴﺎﻧﺎت اﳌﺘﻌﻠﻘﺔ ﺑﺎﻷﻃﺮاف و اﻟﺜﺎ ﻲ ﻳﺘﻌﻠﻖ ﺑﻤﺮاﻗﺒﺔ اﻟﺒﻴﺎﻧﺎت اﳌﺘﻌﻠﻘﺔ ﺑﺎﻟﻌﻘﺎرات‪.‬‬

‫اﳌﻄﻠﺐ ول ‪ :‬ﻣﺮاﻗﺒﺔ اﻟﺒﻴﺎﻧﺎت اﳌﺘﻌﻠﻘﺔ ﺑﺎﻷﻃﺮاف)‪.(1‬‬

‫اﻟ ﻞ اﻟﻌﻘﺎري‬ ‫ﻳﺠﺐ اﻟﺘﺤﻘﻖ ﻣﻦ اﻟﺒﻴﺎﻧﺎت اﳌﺘﻌﻠﻘﺔ ﺑﺎﻷﻃﺮاف أ ﺎب ا ﻘﻮق اﳌﺸ ﺮة‬
‫إﻋﻼم اﻟﻐ ﻋ‬ ‫ﺑﺼﻔﺔ دﻗﻴﻘﺔ‪ ،‬و إﻻ ﻓﺈن اﻟ ﻞ اﻟﻌﻘﺎري ﻟﻦ ﻳﺤﻘﻖ اﻟ ﺪف اﳌﺮﺟﻮ ﻣﻨﮫ و اﳌﺘﻤﺜﻞ‬
‫اﻟﻮﺿﻌﻴﺔ ﻧﻴﺔ و ا ﻘﻴﻘﻴﺔ اﳌﻤﺘﻠ ﺎت اﻟﻌﻘﺎر ﺔ‪.‬‬

‫ﻮ ﺔ و أ ﻠﻴﺔ ﻃﺮاف )‪ (2‬اﳌﻮﺟﻮدة ﺑﻴﺎﻧﺎ ﻢ ﻋ اﳌﺤﺮرات ﻣﻦ‬ ‫ﻓﺎﳌﺤﺎﻓﻆ اﻟﻌﻘﺎري ﻳﺤﻘﻖ‬

‫أﺟﻞ ﺿﻤﺎن دﻗﺔ اﻟﺒﻄﺎﻗﺎت اﻟﻌﻘﺎر ﺔ ﺗﺤﺖ ﻃﺎﺋﻠﺔ رﻓﺾ إﺟﺮاء اﻟﺸ ﺮ)‪.(3‬‬

‫اﻟﻔﺮع ول ‪ :‬اﻟﺒﻴﺎﻧﺎت ا ﺎﺻﺔ ﺑﺘﻌﻴ ن ﻮ ﺔ ﻃﺮاف‬

‫‪- 400 -‬‬

‫ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ أ‪.‬رﺣﻤﺎﻧﻲ اﻟﺼﺪﻳﻖ ‪ /‬ﺟﺎﻣﻌﺔ ﺳﻮق أﻫﺮاس‬
‫ﻳﻘﺼﺪ ﺑﺘﻌﻴ ن ﻃﺮاف )‪ ،(4‬ﻃﺮ اﻟﻌﻘﺪ ﺳﻮاء ﺎﻧﻮا أ ﺎﺻﺎ ﻃﺒﻴﻌﻴ ن أو ﻣﻌﻨﻮ ن ﻟﺬا وﺟﺐ‬
‫أن ﻌﻜﺲ اﻟﻮﺛﺎﺋﻖ ا ﺎﺿﻌﺔ ﻟﻠﺸ ﺮ اﻟﻌﻘﺎري ﺣﻘﻴﻘ ﻢ‪ ،‬أي ﻃﺮ اﻟﻌﻘﺪ ﻣﺒﺎﺷﺮة وﻻ ﺗﻨﺼﺮف إ‬
‫وﻛﻼ ﻢ)‪ ،(5‬و ﻳﻤﻜﻦ أﻳﻀﺎ أن ﻳ ﻮن ﻃﺮﻓﺎ واﺣﺪا ﻛﻤﺎ ﻮ ا ﺎل ﺑﺎﻟ ﺴﺒﺔ ﻟﻠﺘﺼﺮﻓﺎت اﻟﻮاردة ﻋ‬
‫اﻟﻌﻘﺎرات واﻟﺼﺎدرة ﺑﺎﻹرادة اﳌﻨﻔﺮدة ‪،‬و ﺗﺨﺘﻠﻒ ﺑﺤﺴﺐ ﻣﺎ إذا ﺎن ﻃﺮاف أ ﺎص ﻣﻌﻨﻮ ﺔ أو‬
‫ﻃﺒﻴﻌﻴﺔ)‪.(6‬‬
‫ﺎص اﳌﻌﻨﻮ ﺔ‪ ،‬ﺣﺪدت اﳌﺎدة ‪ 63‬ﻣﻦ اﳌﺮﺳﻮم ‪ 63/76‬اﳌﺘﻀﻤﻦ ﺗﺄﺳ ﺲ‬ ‫اﻣﺎ ﻓﻴﻤﺎ ﻳﺨﺺ‬
‫ﺎص اﳌﻌﻨﻮ ﺔ ﺣﺴﺐ ﺷ ﻞ اﻟ ﺺ اﳌﻌﻨﻮي و ﻃﺒﻴﻌﺘﮫ‬ ‫اﻟ ﻞ اﻟﻌﻘﺎري‪ ،‬اﻟﺒﻴﺎﻧﺎت اﳌﺘﻌﻠﻘﺔ ﺑﺘﻌﻴ ن‬
‫اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ‪.‬‬

‫اﻟﺸﺮ ﺎت اﳌﺪﻧﻴﺔ‪ :‬ﺴﻤﻴ ﺎ‪ ،‬ﺷ ﻠ ﺎ اﻟﻘﺎﻧﻮ ﻲ و ﻣﻘﺮ ﺎ‪.‬‬ ‫‪-‬‬

‫ﻞ اﻟﻌﻘﺎري ‪.‬‬ ‫ﻴﻠ ﺎ اﻟ‬ ‫اﻟﺸﺮ ﺎت اﻟﺘﺠﺎر ﺔ‪ :‬ﺴﻤﻴ ﺎ‪ ،‬ﺷ ﻠ ﺎ اﻟﻘﺎﻧﻮ ﻲ‪ ،‬ﻣﻘﺮ ﺎ و رﻗﻢ‬ ‫‪-‬‬
‫ا ﻤﻌﻴﺎت‪ :‬ﺴﻤﻴ ﺎ‪ ،‬ﻣﻘﺮ ﺎ‪ ،‬ﺗﺎر ﺦ و ﻣ ﺎن ﺗﺼﺮ ﺤ ﺎ‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫اﻟﻨﻘﺎﺑﺎت‪ :‬ﺴﻤﻴ ﺎ‪ ،‬ﻣﻘﺮ ﺎ‪ ،‬ﺗﺎر ﺦ و ﻣ ﺎن إﻳﺪاع ﻗﻮاﻧﻴ ﺎ ﺳﺎﺳﻴﺔ‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫‪ -‬أﻣﻼك اﻟﺪوﻟﺔ‪ :‬ﻳﺘﻢ ﺗﺜ ﻴ ﺎ ﻋ اﺳﻢ اﻟﺪوﻟﺔ‪.‬‬

‫ﺎص اﻟﻄﺒﻴﻌﻴﺔ)‪ (7‬ﻓﻴﺠﺐ أن ﺗﺤﺘﻮي ﻋ اﻟﻌﻨﺎﺻﺮ ﺗﻴﺔ )‪.(8‬‬ ‫أﻣﺎ ﺑﺎﻟ ﺴﺒﺔ ﻟﻠﺒﻴﺎﻧﺎت اﳌﺘﻌﻠﻘﺔ ﻮ ﺔ‬

‫ﻟﻘﺎب‪ ،‬ﺳﻤﺎء‪ ،‬و ﺗﺎر ﺦ و ﻣ ﺎن اﻟﻮﻻدة‪.‬‬ ‫‪-‬‬

‫ا ﺴﻴﺔ و اﳌﻮﻃﻦ‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫ﻣ ﻨﺔ ﻃﺮاف‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫أﺳﻤﺎء اﻟﺰوﺟﺎت)ﻋﻨﺪ اﻟﻠﺰوم(‬ ‫‪-‬‬
‫)‪(9‬‬
‫ﻟ ﻢ ﺑﺎﻟ ﺴﺒﺔ ﻟﻠﺸ ﺎدات‬ ‫ا ﺎﻟﺔ اﳌﺪﻧﻴﺔ و اﻟﺘﺼﺪﻳﻖ ﻋﻠ ﺎ ﻟ ﻞ واﺣﺪ ﻣﻦ اﻟﻮرﺛﺔ أو اﳌﻮ‬ ‫‪-‬‬
‫اﻟﺘﻮﺛﻴﻘﻴﺔ اﻟ ﻌﺪ ﻌﺪ اﻟﻮﻓﺎة‬

‫ﺎب‬ ‫ﻟ ﻞ ﻃﺮاف أ‬ ‫ﺴﻤﺢ ﺑﺘﺠﺪﻳﺪ اﻟﺸﺮط اﻟ‬ ‫ﻛﻤﺎ ﻳﺠﺐ ﺷﺎرة إ ﺟﻤﻴﻊ اﻟﻌﻨﺎﺻﺮ اﻟ‬
‫)‪(10‬‬
‫اﳌﺼ ﺔ ) ﻠﻴﺔ اﳌﺪﻧﻴﺔ ﻟﻸﻃﺮاف(‬

‫ﺑﻤﺎ أﻧﮫ ﻳﻤﻜﻦ ﻟﻸﻃﺮاف أن ﻐ وا ﻣﻦ ﻋﻨﺎﺻﺮ ﻮ ﻢ ﺎﻷﺳﻤﺎء و ﻟﻘﺎب‪ ،‬ﺳﻮاء ﺑﺎﻟ ﺴﺒﺔ‬
‫ﻟﻸ ﺎص اﻟﻄﺒﻴﻌﻴﺔ أو اﳌﻌﻨﻮ ﺔ )اﻟ ﺴﻤﻴﺔ أو اﳌﻘﺮ( ﺑ ن إﺟﺮاءﻳﻦ ﻣﺘﺘﺎ ﻌ ن ﻟﻠﺸ ﺮ‪ ،‬ﻟﺬﻟﻚ ﻓﺈﻧﮫ ﻋﻨﺪﻣﺎ‬
‫ﻳﻤﺲ اﻟﺘﻐﻴ ﻋﻨﺼﺮ ﻣﻦ ﻋﻨﺎﺻﺮ ﻮ ﺔ ﻃﺮاف‪ ،‬ﻓﻼﺑﺪ أن ﺸ ﺮ ﻣﺮة ﺛﺎﻧﻴﺔ ﻧﻔﺲ اﳌﺤﺎﻓﻈﺔ اﻟﻌﻘﺎر ﺔ‪،‬‬
‫ﻣﻦ أﺟﻞ ﺣﻤﺎﻳﺔ ﺣﻖ اﳌﻠﻜﻴﺔ و ا ﻘﻮق اﻟﻌﻴ ﻴﺔ ﺧﺮى‪ ،‬و ﻟﻀﻤﺎن ﻣﺒﺪأ اﺳﺘﻘﺮار اﳌﻌﺎﻣﻼت اﻟﻌﻘﺎر ﺔ ﻳﺘﻢ‬
‫ﺣﺴﺐ ا ﺎﻟﺔ‪ ،‬ﻣﻦ ﻃﺮف‬ ‫ذﻟﻚ ﻋﻦ ﻃﺮ ﻖ إﻳﺪاع ﻋﻘﺪ رﺳ ﺗ ﻴ أو ﻋﻘﺪ ﻟﻔﻴﻒ)‪ (11‬ﺗﻄﺎﺑﻖ‬

‫‪- 401 -‬‬

‫ﺗﺤﻴﻴﻦ ﻋﻤﻠﻴﺔ اﻟﺘﻮﺛﻴﻖ اﻟﻌﻘﺎري ﻓﻲ اﻟﺠﺰاﺋﺮــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ‬
‫ﺘ ن ﻣﻊ ﺗﺤﺪﻳﺪ و ﺗﻮﺿﻴﺢ اﻟﺘﻐﻴ ﺑﻤﻮﺟﺐ إﻋﻼن ﻟﺪى ﻧﻔﺲ اﳌﺤﺎﻓﻈﺔ‬ ‫ﻣﺤﺮري اﻟﻌﻘﻮد اﻟﺮﺳﻤﻴﺔ‬
‫اﻟﻌﻘﺎر ﺔ ﻣﻊ اﻟﺘ ﻳﺮ‪ ،‬وﻋﻨﺪ ﺗﻮﻓﺮ ﺬﻩ اﻟﻌﻨﺎﺻﺮ ﻳﺘﻢ ﺷ ﺮ اﳌﺤﺮر وﻓﻘﺎ ﻟ ﺬا اﻟﺘﻌﻴ ن‪.‬‬

‫ﻮ ﺔ ﻃﺮاف)‪.(12‬‬ ‫اﻟﻔﺮع اﻟﺜﺎ ﻲ‪ :‬اﻟﺘﺼﺪﻳﻖ ﻋ‬

‫ﻧﻈﺮا ﻟﻸ ﻤﻴﺔ اﻟﺒﺎﻟﻐﺔ اﻟ ﻳﻜ ﺴ ﺎ اﻟﺘﺼﺪﻳﻖ )‪(13‬ﻋ ﻮ ﺔ أﻃﺮاف اﻟﻌﻘﺪ‪ ،‬ﻮﻧﮫ ﺿﻤﺎﻧﺎ‬

‫ﻣﻌﺘ ا ﻟ ﺔ ﻞ ﻋﻨﺼﺮ ﻣﻦ ﻋﻨﺎﺻﺮ اﻟ ﻮ ﺔ‪ ،‬ﻷ ﺎب ا ﻘﻮق‪ ،‬و ﻋﻠﻴﮫ ﺿﻤﺎن ﺳﻼﻣﺔ إﺟﺮاء اﻟﺸ ﺮ ﻣﻦ‬
‫ﺟﻤﻴﻊ اﻟﻌﻴﻮب‪ ،‬ﻣﻊ اﻟﻌﻠﻢ أن اﻟﺘﺼﺪﻳﻖ ﻻ ﻳﻤﺲ إﻻ أﻃﺮاف اﻟﻌﻘﺪ أو اﻟﻘﺮار اﻟﻘﻀﺎ ﻲ‪ ،‬أﻣﺎ ﺑﺎ‬
‫ﺎص اﻟﺬﻳﻦ ﻳﻈ ﺮون ﻓﺘﺬﻛﺮ ﻮ ﻢ ﺑﺼﻔﺔ ﺎﻣﻠﺔ دون اﻟﺘﺼﺪﻳﻖ ﻋﻠ ﺎ‪.‬‬

‫ﻓﺎﻟﺘﺼﺪﻳﻖ ﻋ ﻮ ﺔ ﻃﺮاف ﻳ ﻮن ﻣﻦ ﻗﺒﻞ اﳌﻮﺛﻖ أو ﻣﺤﺮري اﻟﻌﻘﻮد دار ﺔ‪ ،‬ﻋ اﻟﻮﺛﻴﻘﺔ‬

‫اﳌﻮدﻋﺔ‪ ،‬ﺸﺮط أن ﺗ ﻮن ﻣﻄﺎﺑﻘﺔ ﻟﻠﻨﻤﻮذج اﳌﺤﺪد ﺑﻤﻮﺟﺐ ﻗﺮار وز ﺮ اﳌﺎﻟﻴﺔ اﻟﺼﺎدر ﺑﺘﺎر ﺦ ‪ 27‬ﻣﺎي‬
‫‪ 1976‬و اﳌﺘﻌﻠﻖ ﺑﺘﺄﺷ ة ﺷ ﺎدة اﻟ ﻮ ﺔ ﻟﻸﻃﺮاف اﻟﻮاﺟﺐ ذﻛﺮ ﻢ اﻟﻮﺛﺎﺋﻖ‪.‬‬

‫أﺳﻔﻞ ﻞ ﺟﺪول أو ﻣﺴﺘﺨﺮج أو ﺻﻮرة أﺻﻠﻴﺔ)‪ (14‬ﻃﺒﻘﺎ‬ ‫و ﺗﻮﺿﻊ ﺗﺄﺷ ة ﺷ ﺎدة اﻟ ﻮ ﺔ‬

‫ﻟﻠﻨﻤﻮذج‪.‬‬

‫و ﻟﻘﺪ أﻧﺎط اﳌﺸﺮع ﻣ ﻤﺔ اﻟﺘﺼﺪﻳﻖ ﻋ ﻮ ﺔ ﻃﺮاف)‪ (15‬ﻷ ﺎص ﻣﺤﺪدﻳﻦ)‪ (16‬ﻛﻤﺎ و‬

‫اﳌﺴ ﻨﺪات و اﻟﻮﺛﺎﺋﻖ اﻟ ﻳﺠﺐ ﻋﺘﻤﺎد ﻋﻠ ﺎ ﺎﺗﮫ اﻟﻌﻤﻠﻴﺔ‪ ،‬ﻧﻈﺮا ﳌﺎ ﻳﺘﻮﻓﺮ ﻓ ﻢ ﻣﻦ دراﻳﺔ و ﺧ ة‬
‫ﺬا اﳌﺠﺎل ﺎﳌﻮﺛﻘ ن‪ ،‬ﻛﺘﺎب اﻟﻀﺒﻂ)‪ ، (17‬ﻗﻀﺎة اﻟﻨﻴﺎﺑﺔ اﻟﻌﺎﻣﺔ اﻟﻮزراء و اﻟﻮﻻة‪،‬رؤﺳﺎء اﳌﺠﺎﻟﺲ‬
‫اﻟﺸﻌﺒﻴﺔ اﻟﺒﻠﺪﻳﺔ‪ ،‬ﻣﺪﻳﺮ اﻟﻮ ﺎﻟﺔ اﻟﻘﻀﺎﺋﻴﺔ ﻟ ﺰﻨﺔ ﻣﻮﻇﻔﻮ ﻣﺪﻳﺮ ﺎت اﳌﺼﺎ اﳌﺎﻟﻴﺔ ﺑﺮﺗﺒﺔ ﻣﻔ ﺶ‬
‫رﺋ ‪ ،‬ﻣﺤﺎﺳﺒﻮ ا ﺰﻨﺔ و ﺟﻤﻴﻊ اﳌﺤﺎﺳﺒ ن اﻟﻌﻤﻮﻣﻴ ن ‪ ،‬ﻞ ذﻟﻚ ﻣﻊ ﺷﺎرة إ ﻣﻮﻃﻦ ﻣﺤﺮر و ﻣﻮﻗﻊ‬
‫اﻟﻌﻘﺪ اﻟﺮﺳ ‪.‬‬
‫أﻣﺎ اﳌﺴ ﻨﺪات اﳌﻌﺘﻤﺪ ﻋﻠ ﺎ ﻋﻤﻠﻴﺔ اﻟﺘﺼﺪﻳﻖ ﻓ ﺗﺨﺘﻠﻒ ﺑﺎﺧﺘﻼف ﻃﺒﻴﻌﺔ ﻃﺮاف)‪، (18‬‬
‫ﻓﺒﺎﻟ ﺴﺒﺔ ﻟﻸ ﺎص ﻋﺘﺒﺎر ﺔ و وﻓﻘﺎ ﻟﻠﻔﻘﺮة ‪ 03‬ﻣﻦ اﳌﺎدة ‪ 63‬اﳌﺮﺳﻮم‪ 63/76‬ﻳ ﻮن اﻟﺘﺼﺪﻳﻖ‬
‫ﻟﻸ ﺎص ﻋﺘﺒﺎر ﺔ اﻟ ﻳﻮﺟﺪ ﻣﻘﺮ ﺎ ﺑﺎ ﺰاﺋﺮ‬

‫ﺔ ﻣﺮاﺟﻌﺔ ﻷي ﻋﻘﺪ ﻳﺜ ﺖ اﻟ ﺴﻤﻴﺔ‪ ،‬اﻟﺸ ﻞ‬ ‫ﺑﻤﺠﺮد ﺗﻘﺪﻳﻢ أﺻﻞ ﺻﻮرة رﺳﻤﻴﺔ أو‬
‫اﻟﻘﺎﻧﻮ ﻲ و اﳌﻘﺮ ا ﺎ ﻟﻠ ﺺ ﻋﺘﺒﺎري ‪.‬‬

‫ﺎص ﻋﺘﺒﺎر ﺔ اﳌﻮﺟﻮد ﻣﻘﺮ ﺎ ﺧﺎرج ا ﺰاﺋﺮ‪ ،‬ﻓﻤﺠﺮد ﺗﻘﺪﻳﻢ ﻧﻔﺲ اﻟﻮﺛﺎﺋﻖ اﳌﺴﻠﻤﺔ أو‬ ‫أﻣﺎ‬
‫أو اﻟﻘﻨﺼ اﻟﺬي ﻳﻤﺜﻞ ا ﻤ ﻮر ﺔ‬ ‫اﳌﺼﺎدق ﻋﻠ ﺎ ﻣﻦ ﻗﺒﻞ اﻟﺴﻠﻄﺔ دار ﺔ أو اﳌﻮﻇﻒ اﻟﺪﺑﻠﻮﻣﺎ‬
‫ا ﺰاﺋﺮﺔ اﻟﺪﻳﻤﻘﺮاﻃﻴﺔ اﻟﺸﻌﺒﻴﺔ ﻣ ﺎن اﳌﻘﺮ‪ ،‬ﺗ ﻮن ﻣﺮﻓﻘﺔ ﺑ ﺟﻤﺔ ﺑﺎﻟﻠﻐﺔ اﻟﻌﺮﻴﺔ – ﻣﺼﺎدق ﻋﻠ ﺎ –‬

‫‪- 402 -‬‬

‫ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ أ‪.‬رﺣﻤﺎﻧﻲ اﻟﺼﺪﻳﻖ ‪ /‬ﺟﺎﻣﻌﺔ ﺳﻮق أﻫﺮاس‬
‫إذا ﻣﺎ ﺎﻧﺖ ﻣﺤﺮرة ﺑﻠﻐﺔ أﺟﻨ ﻴﺔ‪ ،‬ﻣﻊ ذﻛﺮ ﺳﻢ و اﻟﻠﻘﺐ و اﻟﻌﻨﻮان)‪ (19‬و ﺑﺎ اﻟﻮﺛﺎﺋﻖ اﻟ ﺑﻤﻮﺟ ﺎ ﺗﻢ‬
‫إﻋﺪاد ﺎ ﺟﻤﻴﻊ ﺣﻮال‪.‬‬

‫ﺺ ﻋﺘﺒﺎري ﺗ ﻮن ﻣﺤﻞ ﺗﺤﻘﻴﻖ)‪ (20‬ﻣﻦ ﻃﺮف اﳌﺤﺎﻓﻆ اﻟﻌﻘﺎري ﻌﺪ‬ ‫و ﺣ ﺻﻼﺣﻴﺔ ﻣﻤﺜﻞ اﻟ‬
‫)‪.(21‬‬
‫ﻃﻼع ﻋ اﻟﻮﺛﺎﺋﻖ اﻟﻼزﻣﺔ‬
‫)‪(22‬‬
‫ﺎص اﻟﻄﺒﻴﻌﻴﺔ ﺑﻤﺠﺮد ﺗﻘﺪﻳﻢ ﻣﺴﺘﺨﺮج ﻣﻦ ﺷ ﺎدة‬ ‫و ﺑﺎﳌﻮازاة ﻳﺘﻢ اﻟﺘﺼﺪﻳﻖ ﻋ ﻮ ﺔ‬
‫اﳌﻴﻼد ﻗﺎﺋﻤﺔ اﻟﺼﻼﺣﻴﺔ ‪ ،‬و أي وﺛﻴﻘﺔ رﺳﻤﻴﺔ ﺗﺜ ﺖ ا ﺴﻴﺔ‪ ،‬و إذا ﻣﺎ ﻌﺬر ﻋ ﻣﺤﺮر اﻟﻮﺛﺎﺋﻖ اﻟﺮﺳﻤﻴﺔ‬
‫إﺛﺒﺎت ﻋﻨﺎﺻﺮ اﻟ ﻮ ﺔ‪ ،‬ﺑﺎﺳﺘ ﻨﺎء ﻋﻨﺼﺮ ا ﺴﻴﺔ‪ ،‬ﻓﻠﻘﺪ أﺟﺎز اﳌﺸﺮع ا ﺰاﺋﺮي اﻟﺘﺼﺪﻳﻖ ﻋ ﻋﻨﺎﺻﺮ‬
‫اﻟ ﻮ ﺔ ﻏ اﳌﺘﻮﻓﺮة ﺑﺎﻟ ﻮء إ ﺷ ﺎدة ﺼ ن ﺑﺎﻟﻐ ن ﺗﺤﺖ ﻣﺴﺆوﻟﻴ ﻤﺎ ﺣﺴﺐ ﻣﺎ أﻛﺪﺗﮫ اﳌﺎدة ‪324‬‬
‫ﻣﻜﺮر ‪ 02‬ﻣﻦ اﻟﻘﺎﻧﻮن اﳌﺪ ﻲ)‪.(23‬‬

‫ﻟﻸﻃﺮاف‪ ،‬أي أن ﻳ ﻮن‬ ‫و ﺗ ﺴﻊ داﺋﺮة اﻟﺘﺼﺪﻳﻖ ﻟ ﺸﻤﻞ اﻟﺒﻴﺎﻧﺎت اﳌﺘﻌﻠﻘﺔ ﺑﺎﻟﺸﺮط اﻟ‬
‫ﻠﻴﺔ ﺣﺴﺐ ﻣﺎ ﺟﺎءت ﺑﮫ اﳌﻮاد ‪ 78 ،44 ،40‬ﻣﻦ اﻟﻘﺎﻧﻮن اﳌﺪ ﻲ ا ﺰاﺋﺮي اﻟﺼﺎدر‬ ‫ﻃﺮاف ﺎﻣ‬
‫ﺑﺎﻷﻣﺮ ‪ 58/75‬اﳌﺆرخ ‪ 1975/09/26:‬اﳌﻌﺪل و اﳌﺘﻤﻢ‪.‬‬

‫و اﳌﻘﺼﻮد ﺑﺬﻟﻚ ﻠﻴﺔ اﳌﺪﻧﻴﺔ ﻟﻸﻃﺮاف‪ ،‬ﻳﺘﻢ اﳌﺼﺎدﻗﺔ ﻋﻠ ﺎ أﺳﻔﻞ اﻟﺼﻮرة ﺻﻠﻴﺔ و اﻟ‬
‫و ﻛﺬا ا ﺪاول‪ ،‬ﺣﻴﺚ ﻳﻘﻮم اﳌﺤﺎﻓﻆ اﻟﻌﻘﺎري ﺑﺎﻟﺘﺤﻘﻴﻖ ذﻟﻚ ﻌﺪ ﻃﻼع ﻋ اﻟﻮﺛﺎﺋﻖ ﺗﻴﺔ‪:‬‬

‫‪ -‬ﺑﺎﻟ ﺴﺒﺔ ﻟﻠﺮﺷﺪ اﳌﺪ ﻲ و ا ﺎﻟﺔ اﻟﻌﺎﺋﻠﻴﺔ ﺑﺎﻻﻃﻼع ﻋ اﻟﻮﺛﻴﻘﺔ اﻟ ﺗﻢ ﺎ اﻟﺘﺼﺪﻳﻖ)‪.(24‬‬

‫‪ -‬ﺑﺎﻟ ﺴﺒﺔ ﻻ ﻌﺪام ﻠﻴﺔ ﻟﺴ ﺐ ﻋﻘ ‪ ،‬ﺑﺎﻻﻃﻼع ﻋ اﻟﺸ ﺎدة اﳌ ﻠﺔ ﻣﻦ ﻃﺮف ﺎﺗﺐ اﻟﻀﺒﻂ‬
‫)‪.(25‬‬ ‫ﻟﻠﻤﺤﻜﻤﺔ ﻣ ﺎن وﻻدة اﻟﻄﺮف اﳌﻌ و اﳌﺘﻀﻤﻨﺔ ﻜﻢ اﳌﻨﻊ أو رﻓﻊ ﺣﺎﻟﺔ ا ﻌﺪام‬
‫ﻋﻤﻠﻴﺔ‬ ‫‪ -‬ﺑﺎﻟ ﺴﺒﺔ ﻟﺴﻠﻄﺎت ﻣﻤﺜﻞ ﻋﺪﻳﻢ ﻠﻴﺔ‪ ،‬ﺑﻤﺠﺮد ﻃﻼع ﻋ اﳌﻮاﻓﻘﺔ ﻋ رﺧﺼﺔ اﻟﺘﺪﺧﻞ‬
‫اﻟﺸ ﺮ‪ ،‬أو ﺔ ﻣﻦ اﻟﻘﺮار اﻟﻘﻀﺎ ﻲ اﳌﺘﻀﻤﻦ ﻌﻴ ن ﺬا اﳌﻤﺜﻞ‪.‬‬

‫أو ا ﻜﻢ‬ ‫‪ -‬ﺑﺎﻟ ﺴﺒﺔ ﻟﻠﺘﺼﺮﻓﺎت اﻟﻮاردة ﻋ ﻣﻼك اﻟﻌﻘﺎر ﺔ ﻟﻠﻘﺼﺮ ﺗ ﻮن ﻌﺪ ﻃﻼع ﻋ إذن اﻟﻘﺎ‬
‫اﻟﻘﻀﺎ ﻲ و اﳌﺘﻌﻠﻘﺔ ﺑ ﻴﻊ اﻟﻌﻘﺎر‪ ،‬ﺴﻤﻴﺘﮫ‪ ،‬ر ﻨﮫ‪ ،‬ﻣﺒﺎدﻟﺘﮫ و إﺟﺮاء اﳌﺼﺎ ﺔ ﺑﺼﺪدﻩ )‪.(26‬‬

‫اﳌﻄﻠﺐ اﻟﺜﺎ ﻲ‪ :‬ﻣﺮاﻗﺒﺔ اﻟﺒﻴﺎﻧﺎت اﳌﺘﻌﻠﻘﺔ ﺑﺎﻟﻌﻘﺎرات)‪.(27‬‬

‫ﻴﻞ‬ ‫ﺴﺘﻮﺟﺐ ﻌﻴ ن اﻟﻌﻘﺎرات ﻌﻴ ﻨﺎ دﻗﻴﻘﺎ ‪ ،‬ﺣ ﻳﺘﻢ‬ ‫إن إﺗﺒﺎع ﻧﻈﺎم اﻟﺸ ﺮ اﻟﻌﻴ‬
‫ﻴﺤﺎ‪ ،‬ﻐﻴﺔ إﻋﺪاد ﻓ ﺮس ﻋﻘﺎري ﻣﺤﻜﻢ ﻟﻠﺴﻤﺎح ﻟ ﻤ ﻮر‬ ‫ﻴﻼ‬ ‫ﻞ اﻟﻌﻘﺎري‬ ‫اﻟ‬ ‫اﻟﺒﻴﺎﻧﺎت‬
‫ﺑﺎﻟﺘﻌﺮف ﻋ اﻟﺬﻣﻢ اﳌﺎﻟﻴﺔ اﻟﻌﻘﺎر ﺔ ﻟﻸ ﺎص و ﻛﺬا اﻟﻮﺿﻌﻴﺔ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ واﳌﺎدﻳﺔ ﻟﻠﻌﻘﺎرات‬
‫ﺑﺼﻔﺔ أﺳﺮع و أدق)‪ ، (28‬و ﳌﺎ ﺎﻧﺖ اﻟﻮﺿﻌﻴﺔ اﻟﻌﻘﺎر ﺔ ا ﺰاﺋﺮ ﺗﻤﺮ ﺑﻤﺮﺣﻠﺔ اﻧﺘﻘﺎﻟﻴﺔ‪ ،‬ﻟﻌﺪم‬
‫ﻌﻤﻴﻢ اﳌ ﻋ ﺎﻣﻞ اﻟ اب اﻟﻮﻃ ‪ ،‬ﻓﺘﻌﻴ ن اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﻮاﻗﻌﺔ إﻗﻠﻴﻢ ﻏ ﻣﻤﺴﻮح و ﻟﻢ ﺸﻤﻠﮫ‬

‫‪- 403 -‬‬

‫ﺗﺤﻴﻴﻦ ﻋﻤﻠﻴﺔ اﻟﺘﻮﺛﻴﻖ اﻟﻌﻘﺎري ﻓﻲ اﻟﺠﺰاﺋﺮــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ‬
‫)‪ ،(29‬و ﺗﺨﺘﻠﻒ أﻳﻀﺎ إذا ﻣﺎ‬ ‫إﻗﻠﻴﻢ ﺗﻢ ﻓﻴﮫ اﳌ‬ ‫ﻌﺪ ﻋﻤﻠﻴﺔ اﳌ ‪ ،‬ﺗﺨﺘﻠﻒ ﻋﻦ ﺧﺮى اﻟﻮاﻗﻌﺔ‬
‫ﺎﻧﺖ ﻣﻠﻜﻴﺔ ﻓﺮدﻳﺔ أو ﻣﺸ ﻛﺔ‪.‬‬

‫اﻟﻔﺮع ول ‪ :‬ﻌﻴ ن اﻟﻌﻘﺎرات ﻣﻨﻄﻘﺔ ﻏ ﻣﻤﺴﻮﺣﺔ‪.‬‬

‫ﻟﻘﺪ وﺿﻊ اﳌﺸﺮع ا ﺰاﺋﺮي أﺣ ﺎﻣﺎ اﻧﺘﻘﺎﻟﻴﺔ ﺗﺤﺪد ﺑﻤﻮﺟ ﺎ ﻛﻴﻔﻴﺔ ﻌﻴ ن اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﻮاﻗﻌﺔ‬
‫اﳌﻨﺎﻃﻖ ﻏ اﳌﻤﺴﻮﺣﺔ‪ ،‬اﻧﺘﻈﺎر ﻌﻤﻴﻢ ﻧﻈﺎم اﻟﺸ ﺮ اﻟﻌﻴ ‪ ،‬ﺣﻴﺚ ﻳﺨﺘﻠﻒ اﻟﺘﻌﻴ ن ﻟﻠﻌﻘﺎرات‬
‫اﻟﺮ ﻔﻴﺔ ﻏ اﳌﻤﺴﻮﺣﺔ ﻋﻨﮫ‪ ،‬اﳌﻨﺎﻃﻖ ا ﻀﺮﺔ ﻏ اﳌﻤﺴﻮﺣﺔ‪.‬‬

‫‪ /1‬اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﺮ ﻔﻴﺔ ﻏ اﳌﻤﺴﻮﺣﺔ)‪:(30‬‬

‫إن اﻟﻌﻘﺎرات ذات اﻟﻄﺎ ﻊ اﻟﺮ ﻔﻲ ‪،‬و اﻟ ﻳ ﻮن ﻣﻮﻗﻌ ﺎ اﻟﺒﻠﺪﻳﺎت ﻏ اﳌﻤﺴﻮﺣﺔ‪ ،‬ﺗﺨﻀﻊ‬
‫‪ ،‬و ﺗﻔ ﺮس ﺑﺼﻔﺔ اﻧﺘﻘﺎﻟﻴﺔ‪ ،‬ﺿﻤﻦ ﺑﻄﺎﻗﺎت ﻋﻘﺎر ﺔ ﻣﺆﻗﺘﺔ إ ﺣ ن إﺗﻤﺎم‬ ‫ﻟﻨﻈﺎم اﻟﺸ ﺮ اﻟ‬
‫اﺟﺮاءات اﳌ اﻟﻌﺎم ﻟﻸرا ‪ ،‬ﻓﻔﻲ ﻏﻴﺎب ﻣﺨﻄﻂ ﻟﻠﻤ‬

‫ﻞ ﻋﻘﺪ أو ﻗﺮار ﻗﻀﺎ ﻲ ﻳﺠﺐ أن ﻳﺒ ن ﻓﻴﮫ ﻧﻮع اﻟﻌﻘﺎر‪ ،‬ﻣﻮﻗﻌﮫ و ﻣﺤﺘﻮ ﺎﺗﮫ‪ ،‬و أرﻗﺎم اﳌﺨﻄﻂ‬
‫)‪(31‬‬
‫اﳌﺘﻮاﺟﺪ ﻋ ﻣﺴﺘﻮى ﻣﺼﺎ اﳌ و إﻻ وﺟﺐ ذﻛﺮ أﺳﻤﺎء اﳌﺎﻟﻜ ن اﳌﺠﺎور ﻦ‬

‫‪ /2‬اﻟﻌﻘﺎرات اﳌﺘﻮاﺟﺪة إﻗﻠﻴﻢ ﺣﻀﺮي ﻏ ﻣﻤﺴﻮح‪:‬‬

‫و ﺗﻠﻚ اﻟﻌﻘﺎرات اﳌﺒ ﻴﺔ و اﻟﻔﻀﺎء اﻟ ﺗﻢ ﺗﺮﻗﻴ ﺎ ﺑﺼﻔﺔ ﻧﻈﺎﻣﻴﺔ و اﳌﺘﻮاﺟﺪة ﺑﺎﳌﻨﺎﻃﻖ‬

‫اﻟﻌﻤﺮاﻧﻴﺔ اﻟﺘﺎ ﻌﺔ ﻟﺒﻠﺪﻳﺎت ﻳﺰﺪ ﻋﺪد اﻟﺴ ﺎن ﻓ ﺎ ﻋﻦ ‪ 2000‬ﺴﻤﺔ)‪ (32‬ﻣﻊ ذﻛﺮ اﺳﻢ اﻟﺒﻠﺪﻳﺔ‪ ،‬اﻟﺸﺎرع‬
‫اﻟﺬي ﻳﻘﻊ ﻓﻴﮫ اﻟﻌﻘﺎر و رﻗﻤﮫ‪ ،‬ﻃﺒﻴﻌﺘﮫ و ﻣﺴﺎﺣﺘﮫ و ﺑﺼﺪد ذﻟﻚ ﻌﺪ ﺑﻄﺎﻗﺔ ﻋﻘﺎر ﺔ ﺣﻀﺮﺔ ﻟﻠﻌﻘﺎر‬
‫)‪(33‬‬
‫اﳌﻌ ن‬
‫اﻟﻔﺮع اﻟﺜﺎ ﻲ‪ :‬ﻌﻴ ن اﻟﻌﻘﺎرات ﻣﻨﻄﻘﺔ ﻣﻤﺴﻮﺣﺔ‬

‫ﻨﺎك ﻋﻨﺎﺻﺮ أﺳﺎﺳﻴﺔ أوﺟ ﺎ اﳌﺸﺮع ﻋﻨﺪ ﻌﻴ ن اﻟﻌﻘﺎرات اﳌﺘﻮاﺟﺪة ﻣﻨﻄﻘﺔ ﻣﻤﺴﻮﺣﺔ‪،‬‬
‫ﻛﺘﺤﺪﻳﺪ ﻃﺒﻴﻌﺔ اﻟﻌﻘﺎر‪ ،‬اﻟﺒﻠﺪﻳﺔ اﻟ ﻳﻘﻊ ﺎ اﻟﻌﻘﺎر‪ ،‬اﳌﺨﻄﻂ اﳌﺴ ‪ ،‬اﳌ ﺎن اﳌﺴ و ﻣﺤﺘﻮى‬
‫وﺛﺎﺋﻖ اﳌ ‪.‬‬

‫ﺗﺤﺪﻳﺪ ﻃﺒﻴﻌﺔ اﻟﻌﻘﺎر‪:‬‬ ‫‪-‬‬

‫أي ﻧﻮع اﻟﻌﻘﺎر‪ :‬أرض ﻋﺎر ﺔ ‪ ،‬ﻣﺒ ﻨﺔ‪ ،‬ﻓﻼﺣﻴﺔ أو ﻏﺎﺑﻴﺔ‪ ،‬و اﻟﻐﺎﻳﺔ ﻣﻦ ﺗﺤﺪﻳﺪ ﻃﺒﻴﻌﺘﮫ‪ ،‬ﻮﻧﮫ‬
‫ﻋﺮﺿﺔ ﻟﻠﺘﻐﻴ و اﻟﺘﻌﺪﻳﻞ)‪ ، (34‬ﻓﺎﻷرض اﻟﻔﻀﺎء ﻗﺪ ﺗﺘﺤﻮل إ ارض ﻣﺒ ﻴﺔ ﻟﺬا وﺟﺐ ﺗﺤﺪﻳﺪ ﻧﻮﻋﮫ‬
‫ﻞ ﺗﺼﺮف‪.‬‬

‫اﻟﺒﻠﺪﻳﺔ اﻟ ﻳﻘﻊ ﺎ اﻟﻌﻘﺎر‪:‬‬ ‫‪-‬‬

‫‪- 404 -‬‬

‫ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ أ‪.‬رﺣﻤﺎﻧﻲ اﻟﺼﺪﻳﻖ ‪ /‬ﺟﺎﻣﻌﺔ ﺳﻮق أﻫﺮاس‬
‫ﻤﻴﺔ ﺑﻤ ﺎن ﻐﻴﺔ ﺗﺤﺪﻳﺪ اﳌﺤﺎﻓﻈﺔ اﻟﻌﻘﺎر ﺔ اﳌﺨﺘﺼﺔ‪،‬‬ ‫ذﻛﺮ اﺳﻢ اﻟﺒﻠﺪﻳﺔ)‪ ، (35‬و ﻟ ﺎ ﻣﻦ‬
‫ﺔ اﻟﻘﻀﺎﺋﻴﺔ اﳌﺨﺘﺼﺔ ﺣﺎﻟﺔ اﻟ اع اﻟﺬي ﻳ ﻮن ﻣﺤﻠﮫ اﻟﻌﻘﺎر‪.‬‬ ‫و ﻛﺬا ا‬

‫اﳌﺨﻄﻂ اﳌﺴ ‪:‬‬ ‫‪-‬‬

‫اﻟﺬي ﻮ ﺟﺰء ﻣﻦ ﻗﻠﻴﻢ اﻟﺒﻠﺪي‪ ،‬و ﻧﻘﻠﮫ ﻋ ورﻗﺔ ﻣﻦ‬ ‫و ﻳﺠﺐ ﻌﻴ ن ﻗﺴﻢ اﳌﺨﻄﻂ اﳌﺴ‬
‫را و ﻌﻴ ن ﺣﺪودﻩ‪ ،‬اﻟ ﻳﻔﻀﻞ أن ﺗ ﻮن ﻃﺒﻴﻌﻴﺔ أو ﻟ ﺎ ﻣﻦ اﻟﺜﺒﺎت)‪ (36‬ﻣﺎ ﻳﻤﻜﻦ‬ ‫ﻣﺨﻄﻂ ﻣ‬
‫ﺣﺪود ‪ 06‬أﺷ ﺮ‬ ‫را‬ ‫ﻌﻴﻴ ﺎ ﺴ ﻮﻟﺔ‪ ،‬وﻟﻘﺪ ﺗﻢ ﺗﺨﺼﻴﺺ ﻟ ﻞ ﻗﺴﻢ ﻴﻔﺔ ﻣﻦ ﻣﺨﻄﻂ ﻣ‬
‫ﺑ ن إﻋﺪادﻩ و ﺗﺤﺮ ﺮ اﻟﻌﻘﺪ‪ ،‬ﺣ ﻳ ﻮن ﻌﻴ ن ﺗﻠﻚ اﻟﻌﻘﺎرات دﻗﻴﻘﺎ و ﻣﻄﺎﺑﻘﺎ ﻟﻠﻮﺿﻊ اﻟﻔﻌ و ا ﺎ ‪ ،‬ﻣﻊ‬
‫را ﻟ ﻞ وﺣﺪة ﻋﻘﺎر ﺔ أو ﻣﺠﻤﻮﻋﺔ ﻣﻠﻜﻴﺔ‪ ،‬ﻟ ﺎ رﻗﻢ ﺗﺮﺗﻴ ﺧﺎص ﺎ‪.‬‬ ‫ذﻛﺮ رﻗﻢ ﻣﺨﻄﻂ ﻣ‬

‫اﳌ ﺎن اﳌﺴﻤﻰ‪:‬‬ ‫‪-‬‬

‫و ﻳﻄﻠﻖ ﻋﻠﻴﮫ أﻳﻀﺎ "اﳌ ﺎن اﳌﻌﻠﻮم" ﻓ ﻮ ﺗﺠﻤﻴﻊ ﳌﺠﻤﻮﻋﺎت اﳌﻠﻜﻴﺔ ﻹﻗﻠﻴﻢ ﺑﻠﺪﻳﺔ‪ ،‬ﻳﻄﻠﻖ ﻋﻠﻴﮫ‬
‫اﳌﻨﺎﻃﻖ اﻟﺮ ﻔﻴﺔ‪ ،‬و اﳌﻨﺎﻃﻖ ا ﻀﺮﺔ اﺳﻢ اﻟﺸﺎرع و رﻗﻤﮫ‪ ،‬اﺳﻢ اﳌﻨﻄﻘﺔ‬ ‫اﻟﺴ ﺎن ﺴﻤﻴﺔ ﺧﺎﺻﺔ‪،‬‬
‫اﻟﻌﻤﺮاﻧﻴﺔ أو اﻟ )‪. (37‬‬

‫‪:‬‬ ‫ﻣﺤﺘﻮى وﺛﺎﺋﻖ اﳌ‬ ‫‪-‬‬

‫)‪(38‬‬
‫و ﻮ ﻣﻦ اﻟﻌﻨﺎﺻﺮ‬ ‫)‪ (la contenance cadastrale‬أو اﻟﻘﻮام اﳌﺴﺎ‬ ‫أو ﺳﻌﺔ اﳌ‬
‫ﻌﻴ ن اﻟﻌﻘﺎرات‪ ،‬إذ ﺑﻤﻮﺟﺒﮫ ﻳﺘﻢ ﺿﺒﻂ ﺟﻤﻴﻊ اﻟﺒﻴﺎﻧﺎت‬ ‫ﺳﺎﺳﻴﺔ اﳌﻌﺘﻤﺪ ﻋﻠ ﺎ‬

‫ﺑﺎﳌﺤﺮرات اﳌﻮدﻋﺔ ﻟﺪى‬ ‫اﻟ ﺗﺘﻌﻠﻖ ﺑﺎﻟﺒﻄﺎﻗﺎت اﻟﻌﻘﺎر ﺔ‪ ،‬ﻟﺬا أﻟﺰم اﳌﺸﺮع ﺿﺮورة إرﻓﺎق ﻣﺴﺘﺨﺮج اﳌ‬
‫ﻣﺼ ﺔ ا ﻔﻆ‪. .‬‬
‫ﻣﻦ ﺧﻼل ﻣﺎ ﺳﺒﻖ ﻳﻤﻜﻦ ﻣﻼﺣﻈﺔ أن اﻟﻌﻨﺎﺻﺮ اﻟﻮاﺟﺐ ﺗﻮاﻓﺮ ﺎ ﻟﺘﻌﻴ ن اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﻮاﻗﻌﺔ‬
‫ﺑﻤﻨﺎﻃﻖ ﻣﻤﺴﻮﺣﺔ ﻧﻔﺲ اﻟﻌﻨﺎﺻﺮ اﻟ ﺗﺘﻄﻠ ﺎ ﻋﻤﻠﻴﺔ اﳌ ‪ ،‬ﺗﻤﺎﺷﻴﺎ ﻣﻊ ﻧﻈﺎم اﻟﺸ ﺮ اﻟﻌﻴ )‪. (39‬‬

‫اﻟﻔﺮع اﻟﺜﺎﻟﺚ‪ :‬ﻌﻴ ن اﻟﻌﻘﺎرات اﳌﺸ ﻛﺔ‬

‫إن اﻟﻄﺒﻴﻌﺔ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ ا ﺎﺻﺔ ﻟﻠﻤﻠﻜﻴﺔ اﳌﺸ ﻛﺔ )‪ ، (40‬ﻓﺮﺿﺖ اﺟﺮاءات و ﻃﺮق ﺧﺎﺻﺔ ﻟﺘﻌﻴ ن‬
‫اﻟﻌﻘﺎرات اﳌﺒ ﻨﺔ ﺑﺼﻔﺔ ﻣﺸ ﻛﺔ وﻟﻘﺪ ورد ﻌﺮ ﻒ اﳌﻠﻜﻴﺔ اﳌﺸ ﻛﺔ ﺑﺎﻟﻘﺴﻢ ا ﺎﻣﺲ ﻣﻦ اﻟﺒﺎب ول‬
‫اﳌﺘﻌﻠﻖ ﺑﺎﳌﻠﻜﻴﺔ ﻣﻦ اﻟﻜﺘﺎب اﻟﺜﺎﻟﺚ اﳌﺘﻀﻤﻦ ا ﻘﻮق اﻟﻌﻴ ﻴﺔ ﺻﻠﻴﺔ ﻣﻦ اﻟﻘﺎﻧﻮن اﳌﺪ ﻲ ا ﺰاﺋﺮي‬
‫اﳌﻮاد ﻣﻦ ‪ 743‬إ ‪ ،772‬ﺑﺄ ﺎ ا ﺎﻟﺔ‬ ‫‪ 1975/09/26‬اﳌﻌﺪل و اﳌﺘﻤﻢ‬ ‫اﻟﺼﺎدر ﺑﺎﻷﻣﺮ ‪ 58/75‬اﳌﺆرخ‬
‫اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ اﻟ ﻳ ﻮن ﻋﻠ ﺎ اﻟﻌﻘﺎر اﳌﺒ أو ﻣﺠﻤﻮﻋﺔ اﻟﻌﻘﺎرات اﳌﺒ ﻴﺔ‪ ،‬إذ ﺗ ﻮن ﻣﻠﻜﻴ ﺎ ﻣﻘﺴﻤﺔ ﻋ‬
‫ﺟﺰاء اﳌﺸ ﻛﺔ‪ ،‬و‬ ‫ﺣﺼﺺ ﺑ ن ﻋﺪة أ ﺎص‪ ،‬ﻞ واﺣﺪة ﻣ ﺎ ﺸﻤﻞ ﻋ ﺟﺰء ﺧﺎص و ﻧﺼ ﺐ‬
‫ﻋﻠﻴﮫ ﻓﻠ ﻞ ﺷﺮ ﻚ اﳌﻠﻜﻴﺔ ا ﻖ اﻟﺘﻤﺘﻊ)‪ (41‬و اﺳﺘﻌﻤﺎل ﺟﺰاء ا ﺎﺻﺔ و اﻟﺘﺎ ﻌﺔ ﺼﺘﮫ‪ ،‬إﺿﺎﻓﺔ‬

‫‪- 405 -‬‬

‫ﺗﺤﻴﻴﻦ ﻋﻤﻠﻴﺔ اﻟﺘﻮﺛﻴﻖ اﻟﻌﻘﺎري ﻓﻲ اﻟﺠﺰاﺋﺮــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ‬
‫ﻧﺘﻔﺎع ﺑﺎﻷﺟﺰاء اﳌﺸ ﻛﺔ‪ ،‬و ﻟﻜﻦ دون اﳌﺴﺎس ﺑﺤﻘﻮق ﺑﺎ اﻟﺸﺮ ﺎء أو ﻳ ﻖ أ ﺿﺮار‬ ‫إ ﺣﻘﮫ‬
‫ﺑﺎﻟﻌﻘﺎر‪.‬‬

‫و ﻳﺘﻢ ﻌﻴ ن اﻟﻌﻘﺎر ا ﺎﺿﻊ ﻟﻨﻈﺎم اﳌﻠﻜﻴﺔ اﳌﺸ ﻛﺔ ﻋﻦ ﻃﺮ ﻖ ذﻛﺮ اﳌﻌﻠﻮﻣﺎت اﳌﺘﻌﻠﻘﺔ ﺑﺎﺳﻢ‬
‫اﻟﺒﻠﺪﻳﺔ‪ ،‬اﻟﺸﺎرع‪ ،‬اﻟﺮﻗﻢ‪ ،‬اﳌﺴﺎﺣﺔ‪ ،‬ﻣﻀﺎﻓﺔ ﻟ ﺎ ﻣﻌﻠﻮﻣﺎت ﺧﺎﺻﺔ واردة ﺿﻤﻦ ا ﺪول اﻟﻮﺻﻔﻲ ﻟﻠﺘﻘﺴﻴﻢ‬
‫)‪ (42‬اﳌﺤﺮر اﻟﺮﺳ ﻧﻔﺴﮫ أو اﳌ ﻖ ﺑﮫ و اﻟ ﺑﮫ ﻋﻤﺪة اﻟﺘﺎﻟﻴﺔ )‪.(43‬‬
‫‪ -‬رﻗﻢ ا ﺼﺔ ﺣﺴﺐ اﻟ ﺗ ﺐ اﻟﺘﺼﺎﻋﺪي ﻟﻸرﻗﺎم‪.‬‬

‫‪ -‬اﻟﻌﻤﺎرة‪ ،‬اﻟﺪرج و اﻟﻄﺎﺑﻖ‪.‬‬

‫‪ -‬ﻧﻮع ﻗﻄﻌﺔ رض و ا ﺼﺔ ﻣﻠﻜﻴﺔ رض‪.‬‬

‫و ﻌﺪ ا ﺪول اﻟﻮﺻﻔﻲ ﻟﻠﺘﻘﺴﻴﻢ ﺷ ﻞ ﻋﻘﺪ ﺧﺎص ﻣﺤﺮر ﻟ ﺬا اﻟﻐﺮض)‪ ،(44‬أو دﻓ‬

‫اﻟﺸﺮوط ا ﺎص ﺑﺎﻟﻌﻘﻮد و اﻟﻘﺮارات اﻟﻘﻀﺎﺋﻴﺔ اﳌﺘﻌﻠﻘﺔ ﺑﺎﻟﺘﺼﺮف اﳌﻠﻜﻴﺔ اﳌﺸ ﻛﺔ )‪ ،(45‬إذا ﻣﺎ ﻌﻠﻖ‬
‫ﻣﺮ ﺑﺤﻖ ﺳﺘﻌﻤﺎل‪ ،‬اﻟﺴﻜﻦ أو ﻳﺠﺎر‪ ،‬أو ﻌﺪ إﻟﻐﺎء ﻗﺮارﺗﻘﺴﻴﻢ اﻟﻌﻘﺎر‪.‬‬

‫ﻣﻤﺎ ﺳﺒﻖ ﺑﻴﺎﻧﮫ‪ ،‬ﻳﺘﺠ ﺑﻮﺿﻮح أن ﺿﺒﻂ اﻟ ﻞ اﻟﻌﻘﺎري ﻋﻦ ﻃﺮ ﻖ ﻣﺮاﻗﺒﺔ اﻟﺒﻴﺎﻧﺎت اﳌﺘﻌﻠﻘﺔ‬
‫ﺑﺎﻷﻃﺮاف و اﻟﻌﻘﺎرات‪ ،‬أﻣﺮ ﺿﺮوري ﻟﻀﻤﺎن ﺔ اﳌﻌﻠﻮﻣﺎت اﻟﻮاردة اﻟﺒﻄﺎﻗﺎت اﻟﻌﻘﺎر ﺔ ‪ ،‬ﻣﻊ اﻟﻌﻠﻢ‬
‫أن إﻋﻄﺎء اﳌﻌﻠﻮﻣﺎت ﻮ ﻣﻦ ﺻﻤﻴﻢ ﻋﻤﻞ اﳌﺤﺎﻓﻆ اﻟﻌﻘﺎري ‪.‬‬

‫إن ﻋﺪم ذﻛﺮ ﻋﻨﺼﺮ ﻣﻦ ﻋﻨﺎﺻﺮ اﻟﺘﻌﻴ ن ‪ ،‬ﺳﻮاء ﺑﺎﻟ ﺴﺒﺔ ﻟﻸﻃﺮاف أو اﻟﻌﻘﺎرات ‪ ،‬ﻳﺆدي ﺣﺘﻤﺎ إ‬
‫ﻮﺔ و‬ ‫رﻓﺾ ﻳﺪاع ﻟﻠﻮﺛﻴﻘﺔ ﻣﻮﺿﻮع ﺷ ﺎر‪ ،‬ﻣﻊ اﻟﺘﺬﻛ أن ﻟﻠﻤﺤﺎﻓﻆ اﻟﻌﻘﺎري ﺳﻠﻄﺔ اﻟﺘﺤﻘﻴﻖ‬
‫أ ﻠﻴﺔ ﻃﺮاف ﻋﻦ ﻃﺮ ﻖ وﺳﺎﺋﻞ ﺛﺒﺎت و اﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ ﻗﺎﻧﻮﻧﻴﺔ اﳌﺴ ﻨﺪات اﳌﺮاد ﺷ ﺮ ﺎ ‪.‬‬
‫)‪.(46‬‬ ‫ﻞ اﻟﻌﻘﺎري ﺑﻮﺛﺎﺋﻖ اﳌ‬ ‫اﳌﺒﺤﺚ اﻟﺜﺎ ﻲ‪ :‬ﻣﻄﺎﺑﻘﺔ اﻟ‬

‫ﻣﻤـﺎ ﻻﺷـﻚ ﻓﻴــﮫ أن وﺿـﻌﻴﺔ اﻟﻌﻘـﺎرات ﻏ ـ ﻣﺴـﺘﻘﺮة‪ ،‬ﻓﺎﻟﻌﻘـﺎرات اﳌﻤﺴــﻮﺣﺔ ﻗـﺪ ﺗ ـﻮن ﻣﻮﺿــﻮع‬
‫ﻐﻴ ات ‪ ،‬و ﺑﻤﺎ أن اﻟ ﻞ اﻟﻌﻘﺎري ﻳﻈ ﺮ اﻟﻮﺿﻌﻴﺔ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ ﻟﻠﻌﻘﺎرات ﻛﻤﺎ ﻳﺒ ن ﺗﺪاول ا ﻘﻮق اﻟﻌﻴ ﻴﺔ‬
‫ﻋﻠ ﺎ‪ ،‬ﻓ ﻮ ﻳﻀﻢ ﻣﺠﻤﻮﻋﺔ ﻣﻦ اﻟﺒﻄﺎﻗﺎت اﻟﻌﻘﺎر ﺔ‪ ،‬ﻣﺸ ﻠﺔ ﺑﺬﻟﻚ ﻞ ﻋ ﻣﺴﺘﻮى اﳌﺤﺎﻓﻈﺔ اﻟﻌﻘﺎر ـﺔ‪،‬‬
‫ــﺬا ﺧ ـ ـ ﻳ ــﺘﻢ إﻋ ــﺪادﻩ وﻓ ــﻖ إﺟ ــﺮاءات ﻣﻌﻴﻨ ــﺔ‪ ،‬ﺗﺒ ــﺪأ أوﻻ ﺑﺘﺄﺳـ ـ ﺲ ﻣ ـ را ـ ـ ﻋ ـ إﻗﻠ ــﻴﻢ اﻟﺒﻠﺪﻳ ــﺔ‪،‬‬
‫ﻓﺎﳌ ـ و ﻣﺜﻠﻤــﺎ ــﻮ ﻣﻌــﺮوف ﻳﺤــﺪد اﻟﻨﻄــﺎق اﻟﻄﺒﻴ ـ ﻟﻠﻌﻘــﺎرات‪ ،‬و ﻌﺘ ـ ﺳــﺎس اﳌــﺎدي ﻟﻠ ـ ﻞ اﻟﻌﻘــﺎري‬
‫)‪ ،(47‬و ﻧﻈــﺮا ﻟﺘﻠــﻚ اﻟﺘﻐﻴ ـ ات اﳌﺴــﺘﻤﺮة اﻟــﻮاردة ﻋ ـ اﻟﻄﺒﻴﻌــﺔ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴــﺔ ﻟﻠﻌﻘــﺎرات‪ ،‬أو ﻋ ـ ا ــﺪود ﺟــﺮاء‬
‫اﻟﺘﺼ ــﺮﻓﺎت اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴـ ــﺔ أو اﻟﻌﻮاﻣ ــﻞ اﻟﻄﺒﻴﻌﻴـ ــﺔ‪ ،‬و ﻟﻀ ــﻤﺎن اﻟﻮﺣـ ــﺪة ـ ـ اﳌﻌﻠﻮﻣـ ــﺎت اﻟ ـ ـ ﺗﺘﻀـ ــﻤ ﺎ اﻟﻮﺛـ ــﺎﺋﻖ‬
‫اﳌﺤﻔﻮﻇﺔ ﻟﺪى ﻞ ﻣﻦ اﳌﺤﺎﻓﻈﺔ اﻟﻌﻘﺎر ﺔ وإدارة اﳌ ‪ ،‬و ﻣﺴﺎﻳﺮة ﻟﺘﻠﻚ اﻟﺘﻐ ات‪ ،‬و ﺣ ﻻ ﻳﻔﻘﺪ اﳌ‬
‫ﻣﻦ ﻓﺎﺋﺪﺗﮫ و ﺪﻓﮫ‪ ،‬ﻳﺒﻘﻰ اﻟ ﻞ اﻟﻌﻘﺎري ﻌﻜﺲ اﻟﻮﺿﻌﻴﺔ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴـﺔ و اﳌﺎدﻳـﺔ ﻟﻠﻌﻘـﺎرات‪ ،‬وﺟـﺐ ﻣﺴـﻚ‬

‫‪- 406 -‬‬

‫ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ أ‪.‬رﺣﻤﺎﻧﻲ اﻟﺼﺪﻳﻖ ‪ /‬ﺟﺎﻣﻌﺔ ﺳﻮق أﻫﺮاس‬
‫ﺬﻩ اﻟﻮﺛـﺎﺋﻖ ﺑﺎﺳـﺘﻤﺮارو ﻣﻄﺎﺑﻘـﺔ ﻣﺠﻤـﻮع اﻟﺒﻄﺎﻗـﺎت اﻟﻌﻘﺎر ـﺔ ﻣـﻊ وﺛـﺎﺋﻖ ﻣ ـ را ـ ﻟـﺬا ﻳ ﺒ ـ اﻟﺘﻤﻴ ـ‬
‫ﺑـ ـ ن ﺣ ــﺎﻟﺘ ن‪ ،‬ﺣﺎﻟ ــﺔ اﺗﺼ ــﺎل اﳌﺤﺎﻓﻈ ــﺔ اﻟﻌﻘﺎر ــﺔ ﺑﻤﺼـ ـ ﺔ اﳌ ـ ـ ﻣ ــﻦ أﺟ ــﻞ ﺗﺤﻴـ ـ ن اﻟﻮﺿ ــﻌﻴﺔ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴ ــﺔ‬
‫ﻟﻠﻌﻘﺎرات‪ ،‬و ﺣﺎﻟﺔ اﺗﺼﺎل ﻣﺼ ﺔ اﳌ ﺑﺎﳌﺤﺎﻓﻈﺔ اﻟﻌﻘﺎر ﺔ ﻟﺘﺤﻴ ن اﻟﻮﺿﻌﻴﺔ اﳌﺎدﻳﺔ ﻟﻠﻌﻘﺎرات و ﺬا ﻣﺎ‬
‫ﺳﻮف ﻳﺘ ﻣﻦ ﺧﻼل اﳌﻄﻠﺒ ن ﺗﻴ ن‪:‬‬

‫اﳌﻄﻠﺐ ول ‪ :‬ﺗﺤﻴ ن اﻟﻮﺿﻌﻴﺔ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ ﻟﻌﻘﺎرات‬

‫)‪( 48‬‬
‫ﻣﻨﮫ ﺑﺈﺣﺎﻟﺔ اﻟﻮﺛﺎﺋﻖ‬ ‫ﻳﻘﻮم اﳌﺤﺎﻓﻆ اﻟﻌﻘﺎري اﺑﺘﺪاء ﻣﻦ أول ﻞ ﺷ ﺮ ﺣ اﻟﻴﻮم اﻟﻌﺎﺷﺮ‬
‫اﻟﺘﺎﻟﻴﺔ و ﺿﻤﻦ ﺟﺪول ﻣﻦ ﻧﻤﻮذج)ب ر ‪ (PR11) (11‬إ ﻰ إدارة اﳌ ‪:‬‬

‫ﻣﺴﺘﺨﺮج ﻣﻦ ﻧﻤﻮذج )ب ر‪ 4‬أو ب ر‪ 4‬ﻣﻜﺮر( )‪ (PR4 ou PR4 BIS‬ﻣﻄﺎﺑﻘﺎ ﻟﻠﻮﺛﺎﺋﻖ‬ ‫‪-‬‬

‫اﻟ ﺗﻢ إﺷ ﺎر ﺎ‪.‬‬
‫ﺟﺪاول وﺻﻔﻴﺔ ﻟﻠﺘﻘﺴﻴﻢ ﻣﺮﻓﻘﺔ ﺑﺎﳌﺨﻄﻄﺎت اﳌﻄﺎﺑﻘﺔ‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫ﺔ ﺛﺎﻧﻴﺔ ﻣﻦ ﻣﺤﺎﺿﺮ اﻟﻨﻤﻮذج)ب ر ‪ (14‬أو) ب ر ‪(PR14) (15‬أو )‪(PR15‬ﻣﺘﻤﻤﺔ‬ ‫‪-‬‬
‫)‪(49‬‬
‫ﺑﺎﳌﺮاﺟﻊ ا ﺎﺻﺔ ﺑﺎﻹﺷ ﺎر اﻟﻌﻘﺎري ‪.‬‬
‫اﻟﻔﺮع ول ‪ :‬إرﺳﺎل اﳌﺴﺘﺨﺮج ﻣﻦ ﻧﻤﻮذج )ب ر ‪ 4‬أو ب ر ‪ 4‬ﻣﻜﺮر( ‪:‬‬ ‫‪-‬‬
‫اﻟﻮﺿﻌﻴﺔ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ ﻟﻠﻌﻘﺎر‪ ،‬ﻻ ﻳﻤﻜﻦ أن ﻳ ﻮن ﻣﻮﺿﻮع ﻧﻘﻞ ﳌ‬ ‫أي ﻌﺪﻳﻞ‬
‫را )‪ ،(50‬إﻻ إذا ﺎن ذﻟﻚ اﻟﻌﻘﺪ أو اﻟﻘﺮار اﻟﻘﻀﺎ ﻲ اﻟﺬي ﺣﺼﻞ ﺑﻤﻮﺟﺒﮫ اﻟﺘﻌﺪﻳﻞ ﻗﺪ ﺗﻢ إﺷ ﺎرﻩ‬
‫ﻣﺴﺒﻘﺎ )‪ (51‬ﻣﺠﻤﻮﻋﺔ اﻟﺒﻄﺎﻗﺎت اﻟﻌﻘﺎر ﺔ‪.‬‬

‫را ‪ ،‬ﻣﻌﺎﻳﻨﺔ اﻟﺘﻌﺪﻳﻼت اﻟ ﻃﺮأت ﻋ اﻟﻮﺿﻌﻴﺔ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ‬ ‫و ﻌ ﺑﻤﺼﻄ ﻧﻘﻞ ﻣ‬

‫ﻟﻠﻌﻘﺎر‪ ،‬ﻋﻦ ﻃﺮ ﻖ إﻋﺎدة ﺿﺒﻂ اﻟﻮﺛﺎﺋﻖ اﳌﺴﺎﺣﻴﺔ ﻣﻦ ﺟﺮاء ﻐﻴ اﺳﻢ اﳌﺎﻟﻚ رﻗﻢ ا ﺴﺎب‪ ،‬و إﻋﺎدة‬
‫ﺗﺮﻗﻴﻢ أﺟﺰاء اﳌﻠﻜﻴﺔ ﺣﺎﻟﺔ ﻐ ا ﺪود‪ ،‬و ﻟﻘﺪ اﺷ ط اﳌﺸﺮع‬

‫را ‪ ،‬ﺿﺮورة إﺷ ﺎر اﻟﻮﺛﻴﻘﺔ ﻣﻮﺿﻮع اﻟﺘﺼﺮف اﻟﻘﺎﻧﻮ ﻲ اﻟﻮارد‬ ‫ﻟﻠﻘﻴﺎم ﻌﻤﻠﻴﺔ ﻧﻘﻞ ﻣ‬
‫ﻋ اﻟﻌﻘﺎر‪ ،‬اﻟ ﺗﺘﻄﻠﺐ ﺿﺮورة وﺟﻮد اﳌﺴﺘﺨﺮج ﻣﻦ ﻧﻮع )ب ر ‪ (4‬أو )ب ر ‪ 4‬ﻣﻜﺮر( و اﻟﺬي ﻌﺪ‬
‫را )‪.(52‬‬ ‫ا ﻄﻮة ﺳﺎﺳﻴﺔ اﻟ ﺑﻔﻀﻠ ﺎ ﻳﻤﻜﻦ اﻟﻘﻴﺎم ﺑﺎﻹﺷ ﺎرو ﺑﺎﻟﺘﺎ ﻧﻘﻞ ﻣ‬

‫را ‪ ،‬ﺎن ﻟﺰاﻣﺎ ﻋ اﳌﻮﺛﻘ ن و ﻛﺘﺎب اﻟﻀﺒﻂ ﻓﻴﻤﺎ ﻳﺨﺺ‬ ‫و ﻗﺼﺪ اﻟﺘﺜ ﺖ ﻣﻦ ﻧﻘﻞ ﻣ‬
‫اﻟﻘﺮارات اﻟﻘﻀﺎﺋﻴﺔ‪ ،‬أن ﻳﻘﺪﻣﻮا – و ﺗﺤﺖ ﻃﺎﺋﻠﺔ اﻟﺒﻄﻼن – ﻋﻨﺪﻣﺎ ﻌﺮﺿﻮن اﻟﻮﺛﺎﺋﻖ ﻟﻺﺷ ﺎر ﻣﺴﺘﺨﺮﺟﺎ‬
‫ﻣﻮﺟﺰا ﻻﺳﻴﻤﺎ إذا ﻣﺎ ﺎﻧﺖ ﺗﻠﻚ اﻟﻮﺛﺎﺋﻖ‪ ،‬ﻧﺎﻗﻠﺔ‪ ،‬ﻣ ﺸﺌﺔ‪ ،‬ﻣﺜ ﺘﺔ أو ﻣﺴﻘﻄﺔ ﻖ اﳌﻠﻜﻴﺔ أو ﻧﺘﻔﺎع أو‬
‫ﻳﺠﺎرات اﻟﻄﻮ ﻠﺔ‪ ،‬أو ﺑﺤﻖ اﳌﺒﺎ ﻲ و اﻟﻐﺮاس‪،‬ﻟﺬﻟﻚ ﻓﺈن"اﻟﻌﻘﺪ أو اﻟﻘﺮاراﻟﻘﻀﺎ ﻲ ﻋﻨﺪﻣﺎ ﻳﺨﺺ ﻗﺴﻤﺔ‬
‫ﻣﻠﻜﻴﺔ أرض ﻳ ﺘﺞ ﻋ ﺎ ﻐﻴ ا ﺪود ‪ ،‬ﻳﺠﺐ أن ﻌ ن اﻟﻌﻘﺎر ﻛﻤﺎ ﺎن ﻣﻮﺟﻮدا‪...‬وإن ﺗﺄﺳ ﺲ ﺣﻖ‬

‫‪- 407 -‬‬

‫ﺗﺤﻴﻴﻦ ﻋﻤﻠﻴﺔ اﻟﺘﻮﺛﻴﻖ اﻟﻌﻘﺎري ﻓﻲ اﻟﺠﺰاﺋﺮــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ‬
‫ﺪود اﳌﻠﻜﻴﺔ‬ ‫اﻧﺘﻔﺎع أو ﺣﻖ ﻣﻠﻜﻴﺔ ﻟﻠﻤﺒﺎ ﻲ و اﻟﻐﺮاس ﻋ ﺟﺰء ﻣﻦ اﻟﻮﺣﺪة اﻟﻌﻘﺎر ﺔ ﻌﺘ ﻛﺘﻐﻴ‬
‫)‪.(53‬‬

‫ﻧﻔﺲ ﻟ ام ﻳﻘﻊ ﻋ اﻟﺴﻠﻄﺎت دار ﺔ‪ ،‬ﻓﻴﻤﺎ ﻳﺨﺺ اﻟﻌﻘﻮد ﻣﻦ ﺬا اﻟﻨﻮع‪ ،‬و اﻟﻮاﺟﺒﺔ اﻟﺸ ﺮ‪،‬‬
‫ﺬا اﳌﺴﺘﺨﺮج ﺑﺎﻟﻎ ﻤﻴﺔ‪ ،‬ﻷن ﻌﻴ ن اﻟﻮﺣﺪات اﻟﻌﻘﺎر ﺔ ﻣﻮﺿﻮع اﻟﺘﺼﺮﻓﺎت اﻟﻨﺎﻗﻠﺔ اﳌﺜ ﺘﺔ‬ ‫إذ ﻳﻜ‬
‫را و إذا ﺎن ﻨﺎك ﻐﻴ ﻟ ﺪود‪ ،‬ﻓﻄﺒﻘﺎ ﻟﻮﺛﺎﺋﻖ‬ ‫أو اﳌ ﺸﺌﺔ ﻖ ﻋﻴ ‪ ،‬ﻳﺘﻢ ﻃﺒﻘﺎ ﳌﺴﺘﺨﺮج ﻣ‬
‫اﻟﻘﻴﺎس)‪ (54‬ﻳﺘﺨﺬ اﳌﺴﺘﺨﺮج اﳌﺬ ﻮر آﻧﻔﺎ‪ ،‬ﻋﺪة أﺷ ﺎل و أ ﻤ ﺎ اﳌﺴﺘﺨﺮج )ب ر ‪4‬ﻣﻜﺮر()‪ (55‬ذي اﻟﻠﻮن‬
‫اﻟﻮردي و ا ﺎص ﺑﺎﳌﻨﺎﻃﻖ اﳌﻤﺴﻮﺣﺔ أﻣﺎ اﳌﺴﺘﺨﺮج )ب ر ‪ (4‬ﻣﻦ اﻟﻠﻮن ﺑﻴﺾ ﻓ ﻮ ﻳﺨﺺ اﳌﻨﺎﻃﻖ اﻟ‬
‫را ﻣﻦ ﺧﻼل ا ﺰء ﻳﻤﻦ‪ ،‬ﺗﺘﻮ‬ ‫اﻟﻮﻗﺖ ﻧﻔﺴﮫ ﻣﺴﺘﺨﺮج ﻣ‬ ‫ﻃﻮر اﳌ ‪ ،‬ﻛﻤﺎ ﻌﺘ‬
‫را ﻣﻠﺆﻩ‪ ،‬و ﻣﺴﺘﺨﺮج ﻋﻘﺪ ﻣﻦ ﺧﻼل ا ﺰء ﺴﺮ اﻟﺬي ﻳﺘﻢ ﻣﻠﺆﻩ ﻣﻦ ﻃﺮف ﻣﺤﺮر‬ ‫ﻣﺼ ﺔ ﻣ‬
‫اﻟﻌﻘﺪ )‪ ،(56‬ﺎﺗﺐ اﻟﻀﺒﻂ أو اﻟﺴﻠﻄﺎت دار ﺔ‪ ،‬إﻻ اﻧﮫ ﺗﻢ ﻐﻴ اﺳﻤﮫ إ اﳌﺴﺘﺨﺮج )‪ ، (CC4BIS‬و‬
‫را ‪.‬‬ ‫ﺑﻤﺜﺎﺑﺔ ﻣﻄﺒﻮﻋﺔ ﺴﻠﻤ ﺎ إدارة اﳌﺎﻟﻴﺔ ﳌﺼ ﺔ ﻣ‬

‫ﻳﻤﻜﻦ ﳌﻌﺪي اﳌﺤﺮرات و اﻟﻮﺛﺎﺋﻖ ا ﺼﻮل ﻋ ﺬا اﳌﺴﺘﺨﺮج ﻌﺪ اﻟﺘﻘﺪم إ ﻣﺼ ﺔ ﻣ‬

‫را ﺑﻄﻠﺐ ﻣﻦ ﺧﻼل اﺳﺘﻤﺎرة ﻣﻦ ﻧﻮع )‪ ، N° (CC4)(57‬و اﳌﺼ ﺔ اﻟﻮﺣﻴﺪة اﻟ ﻳﻤﻜﻦ ﻟ ﺎ‬
‫إﻋﺪاد ﺬا اﳌﺴﺘﺨﺮج ﺑﺪﻗﺔ‪ ،‬ﻧﻈﺮا ﻟﻠﻀﺒﻂ اﻟﻴﻮﻣﻲ ﻟﻠﻮﺛﺎﺋﻖ اﳌﺴﺎﺣﻴﺔ ‪،‬ﻷن اﳌﺴﺘﺨﺮج اﳌﺴﻠﻢ ﻣﻦ ﻃﺮف‬
‫اﻟﺒﻠﺪﻳﺔ ﻻ ﻳﺘﻤ ﺑﺎﻟﺪﻗﺔ اﻟﻼزﻣﺔ ﻮن ﻣﺮاﺟﻌﺘﮫ ﺗ ﻮن ﺳﻨﻮ ﺔ‪.‬‬

‫ﻏﻀﻮن ‪ 15‬ﻳﻮﻣﺎ ﻣﻦ إﻳﺪاع اﻟﻄﻠﺐ‪ ،‬ﺗ ﻮن ﻣﺼ ﺔ اﳌ ﻣﻠﺰﻣﺔ ﺑﺈﻋﺪاد اﳌﺴﺘﺨﺮج‪ ،‬إﻻ إذا‬
‫أﺻﺮ اﻟﻄﺎﻟﺐ ﻋ أن ﺴﺘﻐﺮق وﻗﺘﺎ أﻃﻮل و ﺗﻘﻮم ﻣﺼ ﺔ اﳌ ﺑﺘﺪو ﻦ ﺎﻓﺔ اﳌﻌﻠﻮﻣﺎت اﻟﻀﺮورﺔ‬
‫و اﻟﺜﺎﻧﻴﺔ و اﻟﺜﺎﻟﺜﺔ ﻻﺳﻢ ﻣﺎﻟﻚ اﻟﻌﻘﺎر‪،‬‬ ‫ﺑﺎ ﺰء ﻳﻤﻦ ﻣﻦ اﳌﺴﺘﺨﺮج ﺑﮫ ‪ 09‬ﺧﺎﻧﺎت‪ ،‬ﺗﺨﺼﺺ و‬
‫را )‪ ،(58‬أﻣﺎ ا ﺎﻧﺎت اﻟﺮا ﻌﺔ و ا ﺎﻣﺴﺔ و اﻟﺴﺎدﺳﺔ‬ ‫ﻞﻣ‬ ‫رﻗﻢ ﺣﺴﺎﺑﮫ و ﺗﺮﺗ ﺒﮫ ﺑﺎﻻﺳ ﻨﺎد إ‬
‫و اﻟﺴﺎ ﻌﺔ‪ ،‬ﻣﺨﺼﺼﺔ ﻟﻮﺻﻒ اﻟﻌﻘﺎر‪ ،‬رﻗﻢ اﻟﻘﺴﻢ اﳌﺴﺎ ‪ ،‬رﻗﻢ اﳌﺨﻄﻂ‪ ،‬اﺳﻢ اﳌ ﺎن اﳌﻌﻠﻮم‪ ،‬و‬
‫ﻣﺴﺎﺣﺔ اﻟﻌﻘﺎر ﺑﺎﻻﺳ ﻨﺎد إ ﺟﺪول ﻗﺴﺎم و اﳌﺨﻄﻂ‪ ،‬و ﻳﺤﺘﻮي اﳌﺴﺘﺨﺮج ﻣﻦ ا ﺔ اﻟ ﺴﺮى ﻣﻨﮫ‬
‫ﻋ ﺧﺎﻧﺔ ﻣﺨﺼﺼﺔ ﻟﻺﺷ ﺎر‪ ،‬و أﺧﺮى ﺗﺘﻌﻠﻖ ﺑﺈﻇ ﺎر ﻃﺒﻴﻌﺔ اﻟﺘﺼﺮف اﻟﻘﺎﻧﻮ ﻲ اﳌﺤﺪث ﻟﺘﻐﻴ‬
‫ا ﺪود)‪.(59‬‬

‫ﺟﻤﻴﻊ ﺣﻮال‪ ،‬ﻳﺠﺐ أن ﻻ ﻳﺰﺪ ﺬا اﳌﺴﺘﺨﺮج ﻋﻦ ‪ 06‬أﺷ ﺮ ﻣﻦ ﻳﻮم إﺑﺮام اﻟﻌﻘﻮد و‬

‫اﻟﺸ ﺎدات‪ ،‬أو ﻣﻦ ﻳﻮم اﻟﻄﻠﺐ اﳌﻘﺪم إ اﻟﻌﺪاﻟﺔ‪ ،‬أﻣﺎ إذا ﻌﻠﻖ ﻣﺮ ﺑﺎﳌﺰاد‪،‬‬

‫( و ﻣﻦ‬ ‫ﻓﻴ ﻮن ﺣﺴﺎب ‪ 06‬أﺷ ﺮ ﻣﻦ ﻳﻮم إﻋﺪاد دﻓ اﻟﺸﺮوط )إذا ﻣﺎ ﺗﻢ ﻋﻦ ﻃﺮﻖ اﻟ ا‬

‫ﻳﻮم ﻳﺪاع إذا ﺗﻢ ﻋﻦ ﻃﺮ ﻖ اﻟﻘﻀﺎء‪ ،‬و ذﻟﻚ ﺗﺤﺖ ﻃﺎﺋﻠﺔ رﻓﺾ ﻳﺪاع)‪ ،(60‬ﻌﺪ ﺴﻠﻴﻢ اﳌﺴﺘﺨﺮج إ‬

‫‪- 408 -‬‬

‫ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ أ‪.‬رﺣﻤﺎﻧﻲ اﻟﺼﺪﻳﻖ ‪ /‬ﺟﺎﻣﻌﺔ ﺳﻮق أﻫﺮاس‬
‫ﺸ ﻞ ﻣﻄﺎﺑﻖ ﻟﻠﻮﺛﺎﺋﻖ‬ ‫ﻣﻌﺪ اﻟﻮﺛﻴﻘﺔ ﻣﻮﺿﻮع اﻟﺘﺼﺮف اﻟﻘﺎﻧﻮ ﻲ‪ ،‬ﻌﻮد ﻣﻦ ﺟﺪﻳﺪ إ ﻣﺼ ﺔ اﳌ‬
‫اﳌﻨﺠﺰة)‪.(61‬‬

‫ﻣﺎ ﻳﺨﺺ إرﺳﺎل اﳌﺴﺘﺨﺮﺟﺎت ﻣﻦ‬ ‫و ﺗﺠﺪر ﺷﺎرة إ أﻧﮫ ﻳﺠﺐ اﻟﺘﻤﻴ ﺑ ن ﺣﺎﻟﺘ ن‬
‫اﳌﺤﺎﻓﻆ اﻟﻌﻘﺎري إ ﻣﺼ ﺔ اﳌ ‪.‬‬
‫ﻣﺮﻓﻖ ﺑﻮﺛﺎﺋﻖ اﻟﻘﻴﺎس‪:‬‬ ‫أوﻻ ‪ :‬إرﺳﺎل ﻣﺴﺘﺨﺮج اﳌ‬

‫و ﻳ ﻮن ذﻟﻚ إذا ورد اﻟﺘﺼﺮف اﻟﻘﺎﻧﻮ ﻲ ﻋ ﺟﺰء ﻣﻦ اﻟﻌﻘﺎر‪ ،‬ﻣﺮ اﻟﺬي ﺳﻴﺆدي ﺣﺘﻤﺎ إ‬
‫ﻐﻴ ا ﺪود ا ﺎﺻﺔ ﺑﺎﻟﻌﻘﺎر‪ ،‬و ﻋﻠﻴﮫ ﻓ ﻞ ﻐﻴ ﺪود اﳌﻠﻜﻴﺔ ﻣﻨﻄﻘﺔ ﻣﻤﺴﻮﺣﺔ ﺗﺘﻢ ﻣﻌﺎﻳ ﺘﮫ‬
‫ﺑﻤﻮﺟﺐ ﻣﺤﻀﺮ اﻟﺘﺤﺪﻳﺪ)‪ ،(62‬و اﻟﺬي ﻌﺪ ﻗﺒﻞ ﺗﺤﺮ ﺮ اﻟﻮﺛﻴﻘﺔ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ اﳌﻐ ة ﻟ ﺪود ﻣﻦ أﺟﻞ اﻟﺘﺤﻘﻴﻖ‬
‫و إﻋﻄﺎء رﻗﺎم ﻟﻘﻄﻊ اﳌﻠﻜﻴﺔ ا ﺪﻳﺪة ﺿﻤﻦ ا ﻄﻮات اﻟﺘﺎﻟﻴﺔ‪:‬‬

‫را )ب ر ‪4‬ﻣﻜﺮر( ﻣﻦ ﻃﺮف ﻣﻌﺪ اﻟﻮﺛﻴﻘﺔ و ﻃﻠﺐ ﻣﺴﺘﺨﺮج ﻣﻦ ﻣﺨﻄﻂ‬ ‫‪ -‬ﻃﻠﺐ ﻣﺴﺘﺨﺮج ﻣ‬
‫اﳌ )‪ (CC15 ou CC16‬ﺑﻤﻮﺟﺐ اﺳﺘﻤﺎرة )‪(CC4‬أو )‪ (CC7‬ﻷن ﻣﺴﺘﺨﺮج اﳌﺨﻄﻂ اﳌﺴﺎ ﺿﺮوري‬
‫ﺟﺪا‪ ،‬ﻃﺎﳌﺎ أن اﻟﺘﺼﺮف اﻟﻘﺎﻧﻮ ﻲ ﺳﻮف ﻳ ﺗﺐ ﻋﻠﻴﮫ ﻐﻴ ا ا ﺪود)‪.(63‬‬

‫ﺣﺪود ‪ 15‬ﻳﻮﻣﺎ ﻣﻦ ﺗﺎر ﺦ ﺗﻘﺪﻳﻢ اﻟﻄﻠﺐ‪ ،‬و إﻋﺪاد ﻣﺴﺘﺨﺮج ﻣﻦ اﳌﺨﻄﻂ‬ ‫‪ -‬إﻋﺪاد ﻣﺴﺘﺨﺮج اﳌ‬
‫اﳌﺴﺎ ﺧﻼل ‪ 08‬أﻳﺎم ﻣﻦ ﺗﺎر ﺦ اﻟﻄﻠﺐ‪ ،‬و ﺴﻠﻴﻤ ﺎ إ ﻣﺤﺮر اﻟﻌﻘﺪ‪.‬‬

‫‪ -‬اﺧﺘﻴﺎر اﳌ ﻨﺪس ا ﺒ اﻟﻌﻘﺎري ﻣﻦ ﻃﺮف ﻣﻌﺪ اﻟﻮﺛﻴﻘﺔ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ و ﺴﻠﻴﻤﮫ ﻣﺴﺘﺨﺮج اﳌ و اﳌﺨﻄﻂ‬
‫اﳌﺴﺎ ‪ ،‬ﻐﻴﺔ إﻋﺪاد وﺛﻴﻘﺔ اﻟﻘﻴﺎس‪ ،‬ﻌﺪ اﺳﺘﺪﻋﺎء ﻃﺮاف اﳌﻌﻨﻴﺔ ﺑﺎﻟﺘﻐ ات ا ﺎﺻﻠﺔ ا ﺪود ﻣﻦ‬
‫أﺟﻞ ﻣﻀﺎء و اﳌﺼﺎدﻗﺔ ﻋ اﻟﻮﺛﻴﻘﺔ‪ ،‬ﺛﻢ ﻳﺘﻢ إرﺳﺎل وﺛﻴﻘﺔ اﻟﻘﻴﺎس )‪ (CC2 ou CC2 BIS‬ﻣﺮﻓﻘﺔ‬
‫را ‪.‬‬ ‫ﺑﺎﳌﺴﺘﺨﺮج اﳌﺴﺎ إ ﻣﺼ ﺔ ﻣ‬

‫ﻟﻴﻘﻮم اﳌ ﻨﺪس ا ﺒ اﻟﻌﻘﺎري )‪ (64‬ﺑﺈﻋﺪاد ﻛﺸﻒ ﺑﺎﳌﺒﺎﻟﻎ اﻟﻮاﺟﺒﺔ داء ﻣﻦ اﳌﺎﻟﻜ ن ﻣﻘﺎﺑﻞ‬
‫إﻋﺪادﻩ ﻣﺤﻀﺮ ﻐﻴ ا ﺪود‪.‬‬

‫ﺗﻘﻮم ﻣﺼ ﺔ اﳌ ﺑﻤﺮاﻗﺒﺔ و ﻓﺤﺺ وﺛﻴﻘﺔ اﻟﻘﻴﺎس‪ ،‬إذا ﻣﺎ ﺎﻧﺖ ﻗﺪ ﺣﺮرت ﺣﺴﺐ اﻟﺸ ﻞ‬ ‫‪-‬‬
‫اﳌﻄﻠﻮب ﻗﺎﻧﻮﻧﺎ‪ ،‬و اﺷﺘﻤﺎل ا ﺰء اﻟﺬي ﺗﻢ ﻌﺪﻳﻠﮫ ﻋ اﻟﻌﻨﺎﺻﺮ اﻟﻀﺮور ﺔ ﻟﻨﻘﻞ ا ﺪود ا ﺪﻳﺪة ﻋ‬
‫اﳌﺨﻄﻂ اﳌﺴﺎ ‪ ،‬و ﻛﺬا دﻗﺔ اﻟﺘﺤﺪﻳﺪ ﻟﻠﻤﺴﺎﺣﺎت )‪.(65‬‬
‫ﻗﺪ ﻳﻘ ن – و ﺑﺼﻔﺔ اﺳﺘ ﻨﺎﺋﻴﺔ – اﻟﺘﺪﻗﻴﻖ ﻋﻦ ﻃﺮ ﻖ ﻣﻌﺎﻳﻨﺔ ﻣﻴﺪاﻧﻴﺔ ﻳﺘﻢ اﺳﺘﺪﻋﺎء‬
‫‪ ،‬ﺛﻢ ﻳﺘﻢ ﺗﺪو ﻦ اﳌﻼﺣﻈﺎت اﻟﻨﺎﺗﺠﺔ ﻋﻦ‬ ‫ﻛ ﻣﻦ ﺗﺎر ﺦ إﻳﺪاع وﺛﻴﻘﺔ اﳌ‬ ‫ﻃﺮاف‪ ،‬ﺧﻼل ‪ 08‬أﻳﺎم ﻋ‬
‫ﻴﺢ‪ ،‬ﻋﻨﺪ ﺎ ﺗﻘﻮم ﻣﺼ ﺔ‬ ‫ﺗﻘﺮ ﺮ ﻣ ﻖ‪ ،‬و إذا ﺛ ﺖ أن وﺛﻴﻘﺔ اﻟﻘﻴﺎس ﻗﺪ ﺗﻤﺖ ﺸ ﻞ‬ ‫اﻟﺘﺪﻗﻴﻖ‬

‫‪- 409 -‬‬

‫ﺗﺤﻴﻴﻦ ﻋﻤﻠﻴﺔ اﻟﺘﻮﺛﻴﻖ اﻟﻌﻘﺎري ﻓﻲ اﻟﺠﺰاﺋﺮــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ‬
‫ﺿﻤﻦ ا ﺎﻧﺔ اﻟﺜﺎﻣﻨﺔ و اﻟﺘﺎﺳﻌﺔ‬ ‫اﳌ ﺑ ﻗﻴﻢ اﻟﻌﻘﺎرات ا ﺪﻳﺪة ﻣﻊ ﺗﺪو ﺎ ﻋ ﻣﺴﺘﺨﺮج اﳌ‬
‫اﳌﺨﺼﺼﺔ ﻟﺬﻟﻚ )‪.(66‬‬

‫ﻟﺘﻠ ﺎ ﻋﻤﻠﻴﺔ إرﺳﺎل وﺛﻴﻘﺔ اﻟﻘﻴﺎس و ﻣﺴﺘﺨﺮج اﳌ إ ﻣﻌﺪ اﻟﻮﺛﻴﻘﺔ ﻣﻮﺿﻮع اﻟﺘﺼﺮف‬
‫اﻟﻘﺎﻧﻮ ﻲ ﻣﻦ ﻃﺮف ﻣﺼ ﺔ اﳌ اﻟﺬي ﻳﺘﻮ إﻋﺪاد ﺎ اﺳ ﻨﺎدا إ ﻣﺴﺘﺨﺮج اﳌ و وﺛﻴﻘﺔ اﻟﻘﻴﺎس‪ ،‬و‬
‫ﻳﺪون اﳌﻌﻠﻮﻣﺎت اﻟﻀﺮور ﺔ ﺿﻤﻦ ا ﺰء ﺴﺮ ﻣﻦ ﻣﺴﺘﺨﺮج اﳌ ﻟﻴﺼﺒﺢ ﻣﺴﺎو ﺎ و ﻣﻮاﻓﻘﺎ ﳌﺴﺘﺨﺮج‬
‫اﻟﻌﻘﺪ‪ ،‬و ﻳﺮﺳﻞ اﻟﻮﺛﻴﻘﺔ إ اﳌﺤﺎﻓﻆ اﻟﻌﻘﺎري ﻐﺮض إﺷ ﺎر ﺎ ﻣﺮﻓﻮﻗﺔ ﺑﻮﺛﻴﻘﺔ اﻟﻘﻴﺎس و ﻣﺴﺘﺨﺮج‬
‫اﳌ ‪.‬‬

‫ﻌﺪ أن ﻳﺘﺄﻛﺪ اﳌﺤﺎﻓﻆ اﻟﻌﻘﺎري ﻣﻦ أن اﻟﺒﻴﺎﻧﺎت اﳌﺘﻌﻠﻘﺔ ﺑﺘﻌﻴ ن ﻃﺮاف و اﻟﻌﻘﺎرات )ﻛﻤﺎ‬
‫و اﻟﺬي ﻳﺠﺐ أن‬ ‫ﺳﻠﻒ اﻟﺒﻴﺎن( اﳌﻘﻴﺪة اﻟﻮﺛﻴﻘﺔ اﳌﻮدﻋﺔ ﻣﻄﺎﺑﻘﺔ ﻟﻠﺒﻴﺎﻧﺎت اﻟﻮاردة ﻣﺴﺘﺨﺮج اﳌ‬
‫ﻳﺘﻀﻤﻦ اﻟﺒﻴﺎﻧﺎت اﳌﺴﺎﺣﻴﺔ و ﻣﺤﺘﻮ ﺎت اﻟﻮﺣﺪات اﻟﻌﻘﺎر ﺔ‪ ،‬ﻗﺒﻞ و ﻌﺪ ﻐﻴ ا ﺪود و ﺑﺎﻟﻨﻈﺮ إ وﺛﻴﻘﺔ‬
‫اﻟﻘﻴﺎس اﳌﺮﻓﻘﺔ‪ ،‬ﻳﻘﻮم ﻌﻤﻠﻴﺔ ﺷ ﺎر ﻣﻊ ﺷﺎرة إﻟ ﺎ ﺿﻤﻦ ا ﺎﻧﺔ اﳌﺨﺼﺼﺔ ﻟﺬﻟﻚ‪ ،‬ﻣﺴﺘﺨﺮج‬
‫اﳌ )‪ (67‬ﻳﺘﻢ إرﺳﺎﻟﮫ ﻣﺮﻓﻘﺎ ﺑﻮﺛﻴﻘﺔ اﻟﻘﻴﺎس إ ﻣﺼ ﺔ اﳌ ﺿﻤﻦ ﺟﺪول ﻣﻦ اﻟﻨﻤﻮذج )ب ر ‪،(11‬‬
‫اﺑﺘﺪاء ﻣﻦ أول ﻞ ﺷ ﺮ ﺣ اﻟﻌﺎﺷﺮ ﻣﻨﮫ‪ ،‬ﻞ ذﻟﻚ ﻣﻦ أﺟﻞ ﺗﺄﻣ ن اﳌﻄﺎﺑﻘﺔ اﻟ ﺎﻣﻠﺔ ﻤﻴﻊ اﻟﻮﺛﺎﺋﻖ اﻟ‬
‫ﺗﺤﺘﻔﻆ ﺎ ﻣﺼ ﺔ اﳌ و ﺗﺤﻴﻴ ﺎ ﺑﺘﻠﻚ اﻟ ﺗﺤﺘﻔﻆ ﺎ اﳌﺤﺎﻓﻈﺔ اﻟﻌﻘﺎر ﺔ )‪(68‬و ﻛﺬا إرﺳﺎل اﻟﻮﺛﻴﻘﺔ‬
‫اﳌﺸ ﺮة إ ﻣﺤﺮر ﺎ‪.‬‬

‫ﻟﺘﺘﻮ ﻣﺼ ﺔ اﳌ و اﻋﺘﻤﺎدا ﻋ ﻣﺴﺘﺨﺮج اﳌ و وﺛﻴﻘﺔ اﻟﻘﻴﺎس‪ ،‬اﻟﻘﻴﺎم ﻌﻤﻠﻴﺔ ﻧﻘﻞ‬

‫)‪ ،(69‬ﻣﻦ ﺧﻼل إﻋﺎدة ﺿﺒﻂ اﻟﻮﺛﺎﺋﻖ اﳌﺴﺎﺣﻴﺔ‪ ،‬اﻟﺬي ﻳﺘﻢ ﺑﻤﺠﺮد ﻃﻼع ﻋ ﺬﻩ‬ ‫ﻣ اﻟﺮا‬
‫اﻟﻮﺛﺎﺋﻖ‪ ،‬ﻋﻦ ﻃﺮﻖ ﻐﻴ اﺳﻢ اﳌﺎﻟﻚ‪ ،‬أرﻗﺎم اﻟﻘﻄﻊ ا ﺎﺻﺔ ﺑﺎﳌﻠﻜﻴﺔ و رﻗﻢ ا ﺴﺎب ﺣ ﺗ ﻮن اﻟﻮﺛﺎﺋﻖ‬
‫اﳌﺴﺎﺣﻴﺔ ذات ﻣﺼﺪاﻗﻴﺔ‪ ،‬ﺗﻤﻜ ﺎ ﻣﻦ ﻣﻌﺎﻳﻨﺔ ﻣﺨﺘﻠﻒ اﻟﺘﻐ ات اﻟ‬

‫و اﻟﻔﻌﻠﻴﺔ ﻟ ﺎ‪.‬‬ ‫ﺗﻤﺲ اﻟﻌﻘﺎرات اﳌﻤﺴﻮﺣﺔ و ﻣﻄﺎﺑﻘ ﻤﺎ ﻋﻦ ﻃﺮ ﻖ ﻌﻴﻴ ﺎ و ﻋﻜﺲ اﻟﻮﺿﻌﻴﺔ ا ﻘﻴﻘﺔ‬

‫ﻏ ﻣﺮﻓﻖ ﺑﻮﺛﺎﺋﻖ اﻟﻘﻴﺎس )‪:(70‬‬ ‫ﺛﺎﻧﻴﺎ‪ :‬ﺣﺎﻟﺔ إرﺳﺎل ﻣﺴﺘﺨﺮج اﳌ‬

‫ا ﺪود ﻣﻦ ﺟﺮاء ﺗﺠﺰﺋﺘﮫ‬ ‫إذا ورد اﻟﺘﺼﺮف اﻟﻘﺎﻧﻮ ﻲ ﻋ ﺎﻣﻞ اﻟﻌﻘﺎر‪ ،‬و دون ﻐﻴ‬
‫ﺴ ﺐ ﺑﻴﻊ أو ﺒﺔ ﺎﻣﻞ اﻟﻌﻘﺎر ﻳﺠﺐ إﺗﺒﺎع ا ﻄﻮات ﺗﻴﺔ‪:‬‬

‫ﻣﻦ اﺟﻞ ا ﺼﻮل‬ ‫ﻳﺘﻘﺪم ﻣﺤﺮر اﻟﻮﺛﺎﺋﻖ ﻣﻮﺿﻮع اﻟﺘﺼﺮف اﻟﻘﺎﻧﻮ ﻲ ﺑﻄﻠﺐ إ ﻣﺼ ﺔ اﳌ‬ ‫‪-‬‬
‫)‪(71‬‬
‫‪.‬‬ ‫ﻋ اﳌﺴﺘﺨﺮج‬
‫ﻌﺪ اﳌﺼ ﺔ اﳌﻌﺮوﻓﺔ ﺬا اﳌﺴﺘﺨﺮج ﻏﻀﻮن ‪ 15‬ﻳﻮﻣﺎ و ﺴﻠﻤﮫ إ ﻣﻌﺪ اﻟﻮﺛﻴﻘﺔ‪.‬‬ ‫‪-‬‬

‫‪- 410 -‬‬

‫ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ أ‪.‬رﺣﻤﺎﻧﻲ اﻟﺼﺪﻳﻖ ‪ /‬ﺟﺎﻣﻌﺔ ﺳﻮق أﻫﺮاس‬
‫اﺳ ﻨﺎدا إ اﳌﺴﺘﺨﺮج ﻳﻘﻮم ﻣﺤﺮر )‪ (72‬اﻟﻌﻘﺪ ﺑﺈﻋﺪاد اﻟﻮﺛﻴﻘﺔ ﻣﻮﺿﻮع اﻟﺘﺼﺮف اﻟﻘﺎﻧﻮ ﻲ و‬ ‫‪-‬‬
‫ﻳﺪون ﺟﻤﻴﻊ اﻟﺒﻴﺎﻧﺎت اﻟﻀﺮور ﺔ ﺿﻤﻦ ا ﺰء ﺴﺮ ﻣﻦ اﳌﺴﺘﺨﺮج ﻣﻊ ذﻛﺮ ﻣﻀﻤﻮن اﻟﺘﺼﺮف اﻟﻘﺎﻧﻮ ﻲ‬
‫ﺑﺈﻳﺠﺎز‪ ،‬ﺛﻢ ﻳﻘﻮم ﺑﺈرﺳﺎل اﻟﻮﺛﻴﻘﺔ اﳌﺘﻌﻠﻘﺔ ﺑﺎﻟﺘﺼﺮف اﻟﻘﺎﻧﻮ ﻲ إ اﳌﺤﺎﻓﻆ اﻟﻌﻘﺎري ﻐﻴﺔ إﺷ ﺎر ﺎ ﻣﺮﻓﻘﺔ‬
‫ﺑﺬﻟﻚ اﳌﺴﺘﺨﺮج‪.‬‬
‫اﳌﺴﺘﺨﺮج‪،‬‬ ‫اﻟﻮﺛﻴﻘﺔ اﳌﻮدﻋﺔ ﺑﺘﻠﻚ اﳌﺘﻀﻤﻨﺔ‬ ‫ﻌﺪ اﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ ﺗﻄﺎﺑﻖ اﻟﺒﻴﺎﻧﺎت اﻟﻮاردة‬
‫ﻳﻘﻮم اﳌﺤﺎﻓﻆ اﻟﻌﻘﺎري ﺑﺈﺷ ﺎر اﻟﻮﺛﻴﻘﺔ اﳌﻮدﻋﺔ و ﺸ إ ذﻟﻚ ﺿﻤﻦ إﻃﺎر ﻣﺨﺼﺺ ﻟﺬﻟﻚ‪ ،‬ﻣﻊ ذﻛﺮ‬
‫ﺗﺎر ﺦ ﺷ ﺎر و ﻢ و رﻗﻢ اﻟﻮﺛﻴﻘﺔ اﳌﺸ ﺮة‪ ،‬ﺛﻢ ﻳﻘﻮم ﺑﺈرﺳﺎل ﺗﻠﻚ اﻟﻮﺛﻴﻘﺔ اﳌﺸ ﺮة إ ﻣﺼ ﺔ ﻣ‬
‫را و ﻣﺤﺮر ﺎ ﳌﻄﺎﺑﻘﺔ و ﺗﺤﻴ ن اﻟﻮﺛﺎﺋﻖ اﳌﺸ ﺮة )‪ ،(73‬ﺿﻤﻦ ﺟﺪول ﻣﻦ ﻧﻮع )ب ر ‪ (11‬و ﻳﺘﻢ ذﻟﻚ‬
‫ﻌﻤﻠﻴﺔ ﻧﻘﻞ ﻣ‬ ‫أﻳﻀﺎ اﺑﺘﺪاء ﻣﻦ أول ﻞ ﺷ ﺮ‪ ،‬إ ﻏﺎﻳﺔ اﻟﻌﺎﺷﺮ ﻣﻨﮫ‪ ،‬ﻋ أن ﺗﻘﻮم ﻣﺼ ﺔ اﳌ‬
‫را )‪.(74‬‬

‫اﻟﻔﺮع اﻟﺜﺎ ﻲ‪ :‬إرﺳﺎل ﺟﺪاول وﺻﻔﻴﺔ ﻟﻠﺘﻘﺴﻴﻢ ﻣﺮﻓﻘﺔ ﺑﺎﳌﺨﻄﻄﺎت اﳌﻄﺎﺑﻘﺔ‪.‬‬

‫ﻳﺘﻢ إرﺳﺎل ا ﺪاول اﻟﻮﺻﻔﻴﺔ ﻟﻠﺘﻘﺴﻴﻢ )‪ ،(75‬ﻣﺮﻓﻘﺔ ﺑﺎﳌﺨﻄﻄﺎت اﳌﻄﺎﺑﻘﺔ‪ ،‬إذا ﻣﺎ ﺎﻧﺖ‬
‫ا ﺪود‪ ،‬ﻣﺜﻠﻤﺎ ﻮ ا ﺎل ﺑﺎﻟ ﺴﺒﺔ ﻟﻠﻤﺒﺎ ﻲ ا ﺎﺿﻌﺔ ﻧﻈﺎﻣ ﺎ‬ ‫ﻋﻤﻠﻴﺔ ﺗﺠﺰﺋﺔ اﻟﻌﻘﺎر أﻳﻀﺎ دون ﻐﻴ‬
‫ﻟﻠﻤﻠﻜﻴﺔ اﳌﺸ ﻛﺔ‪ ،‬أي أﻧﮫ إذا ﻣﺎ ورد ﺗﺼﺮف ﻗﺎﻧﻮ ﻲ ﻋ ﺟﺰء ﻓﻘﻂ ﻣﻦ اﻟﻌﻘﺎر‪ ،‬ﻳﺘﻌ ن ﺗﺤﺪﻳﺪ ﺬا‬
‫ا ﺰء‪ ،‬اﻟﺬي ﻳﺘﻢ ﻃﺒﻘﺎ ﺪول وﺻﻔﻲ ﻟﻠﺘﻘﻴﻴﻢ‪ ،‬وﺟﺐ إﺷ ﺎرﻩ ﻣﺴﺒﻘﺎ ﻟﺪى اﳌﺤﺎﻓﻈﺔ اﻟﻌﻘﺎر ﺔ‪ ،‬و ذﻟﻚ‬
‫ﻗﺒﻞ إﻋﺪاد اﻟﻮﺛﻴﻘﺔ ﻣﻮﺿﻮع اﻟﺘﺼﺮف اﻟﻘﺎﻧﻮ ﻲ‪.‬‬

‫ﻓﺎ ﺪول اﻟﻮﺻﻔﻲ ﻟﻠﺘﻘﺴﻴﻢ ﻋﺒﺎرة ﻋﻦ وﺛﻴﻘﺔ ﺗﺒ ن اﻟﺘﻘﺴﻴﻢ اﻟﺬي ورد ﻋ اﻟﻌﻘﺎر)‪ ،(76‬ﻋﻦ‬
‫ﻃﺮ ﻖ ﻌﻴ ن ﻞ ﺟﺰء و إﻋﻄﺎﺋﮫ رﻗﻤﺎ‪ ،‬و وﺻﻒ و ﺗﺤﺪﻳﺪ ﻮ ﺔ ﻞ ﺟﺰء‪ ،‬ﻣﻦ ﺣﻴﺚ ﻃﺒﻴﻌﺔ ﺗﺨﺼﻴﺼﮫ‪،‬‬
‫ﻓﻠ ﻞ ﺟﺰء رﻗﻢ ﻣ ﺴﻠﺴﻞ ﺴ ﻞ اﻟﺘﻌﺮف ﻋﻠﻴﮫ ﻣﻦ ﺧﻼل رﻗﻤﮫ و ﻣﻮﻗﻌﮫ اﳌﺤﺪد اﺳ ﻨﺎدا إ اﳌﺨﻄﻂ‬
‫اﳌﺮﻓﻖ ﺑﺎﻟﻮﺛﻴﻘﺔ اﻟ ﻳﺠﺐ إﺷ ﺎرﻩ )‪.(77‬‬

‫إن أ ﻤﻴﺔ ا ﺪول اﻟﻮﺻﻔﻲ ﻟﻠﺘﻘﺴﻴﻢ‪ ،‬ﺗﻜﻤﻦ ﺳ ﻮﻟﺔ اﻟﺘﺼﺮف ﻞ ﺟﺰء ﻣﻦ اﻟﻌﻘﺎر ﻋ‬
‫ﺣﺪى‪ ،‬ﻮﻧﮫ ﻣﻌﻴﻨﺎ ﻌﻴ ﻨﺎ ﻧﺎﻓﻴﺎ ﻟ ﺎﻟﺔ ﻓﻘﺒﻞ أي ﺗﺼﺮف ﻗﺎﻧﻮ ﻲ ﻳﺮد ﻋ ﻞ ﺟﺰء ﻣﻦ ﻋﻘﺎر ﻳﺨﻀﻊ‬
‫ﻟﻨﻈﺎم اﳌﻠﻜﻴﺔ اﳌﺸ ﻛﺔ )‪ ،(78‬ﻳﺠﺐ أوﻻ إﻋﺪاد ﺟﺪول وﺻﻔﻲ ﻟﻠﺘﻘﺴﻴﻢ)‪« Etat descriptif de (79‬‬
‫» ‪ division‬و إﺷ ﺎرﻩ‪ ،‬ﻟﺘﻠ ﺎ ﻌﺪ ذﻟﻚ ﻋﻤﻠﻴﺔ إﻋﺪاد اﻟﻮﺛﻴﻘﺔ ﻣﻮﺿﻮع اﻟﺘﺼﺮف اﻟﻘﺎﻧﻮ ﻲ‪ ،‬ﺛﻢ ﻳﻘﻮم‬
‫را ﺿﻤﻦ ﺟﺪول ﻣﻦ‬ ‫ﺔ ﻣﻨﮫ ﻣﺮﻓﻘﺔ ﺑﺎﳌﺨﻄﻂ‪ ،‬إ ﻣﺼ ﺔ ﻣ‬ ‫اﳌﺤﺎﻓﻆ اﻟﻌﻘﺎري ﺑﺈرﺳﺎل‬
‫ﻧﻤﻮذج )ب ر ‪ (11‬ﺣ ﺗ ﻮن ﺎﺗﮫ اﳌﺼ ﺔ ﻣﻄﻠﻌﺔ ﻋ ﻋﻤﻠﻴﺔ اﻟﺘﺠﺰﺋﺔ اﻟ آل إﻟ ﺎ اﻟﻌﻘﺎر‪ ،‬ﻟﺘﺘﺨﺬ‬
‫ﺧﺮى ‪.‬‬ ‫ﺟﺮاءات اﻟﻼزﻣﺔ ﻟﻌﻤﻠﻴﺔ اﻟﺘﺤﻴ ن‬

‫اﳌﻄﻠﺐ اﻟﺜﺎ ﻲ‪ :‬ﺗﺤﻴ ن اﻟﻮﺿﻌﻴﺔ اﳌﺎدﻳﺔ ﻟﻠﻌﻘﺎرات‬

‫‪- 411 -‬‬

‫ﺗﺤﻴﻴﻦ ﻋﻤﻠﻴﺔ اﻟﺘﻮﺛﻴﻖ اﻟﻌﻘﺎري ﻓﻲ اﻟﺠﺰاﺋﺮــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ‬
‫را و ﺿﻤﻦ ﺟﺪول ﻣﻦ اﻟﻨﻤﻮذج )ب ر ‪ (13‬ﺑﺈﺣﺎﻟﺔ ﻣﺤﺎﺿﺮ اﻟﻨﻤﻮذج )ب ر‬ ‫ﺗﻘﻮم ﻣﺼ ﺔ ﻣ‬
‫‪ (14‬ﻳﺤﺘﻮي ﻋ اﻟﺘﻌﺪﻳﻼت ا ﺎﺻﻠﺔ اﻟ ﻗﻴﻤﺎت اﳌﺘﻌﻠﻘﺔ ﺑﻤﺠﻤﻮع اﳌﻠﻜﻴﺔ ﻋ إﺛﺮ اﻟﺘﻐﻴ ات اﻟ‬
‫را اﳌﻄﺎﺑﻘﺔ‬ ‫ﺗﺨﺘﺺ ﺑﺈﺛﺒﺎ ﺎ ﻣﺼ ﺔ اﳌ ﻣﺮﻓﻘﺔ ﺑﻤﺴﺘﺨﺮج ﻣ‬

‫وﻣﺤﺎﺿﺮ اﻟﻨﻤﻮذج )ب ر ‪ (15‬ﺑ ﺘ ن ﺧﺎﺻﺔ ﺑﺎﻟﺘﻐﻴ ات اﳌﺮﺗﺒﻄﺔ ﺑﺎﻟﺒﻨﺎءات‪ ،‬و اﻟ ﺪم اﻟﺬي‬

‫ﻳ ﻨﺎول اﻟﻌﻘﺎرات اﳌﻘﻴﺪة ﻣﺠﻤﻮع اﻟﺒﻄﺎﻗﺎت اﻟﻌﻘﺎر ﺔ )‪ ،(80‬إ اﳌﺤﺎﻓﻆ اﻟﻌﻘﺎري اﺑﺘﺪاء ﻣﻦ ﺗﺎر ﺦ ‪25‬‬
‫ﻣﻦ ﻞ ﺷ ﺮ إ ﻏﺎﻳﺔ ‪ 30‬ﻣﻨﮫ‪.‬‬

‫اﻟﻔﺮع ول ‪ :‬إرﺳﺎل ﻣﺤﺎﺿﺮاﻟﻨﻤﻮذج )ب ر ‪(14‬‬

‫را ‪ ،‬ﻣﻦ اﻟﺼﻼﺣﻴﺎت ﻣﺎ ﻳﺨﻮل ﻟ ﺎ ﻣﻌﺎﻳﻨﺔ‬ ‫ﻟﻘﺪ أﻋﻄﻰ اﳌﺸﺮع ا ﺰاﺋﺮي ﻣﺼ ﺔ ﻣ‬

‫اﻟﺘﻐﻴ ات ﻣﻦ ﻞ ﻧﻮع و اﻟ ﻻ ﺗﺘﻌﻠﻖ ﺑﺎﻟﻮﺿﻌﻴﺔ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ ﻟﻠﻌﻘﺎرات‪ ،‬ﻣﻦ أﺟﻞ ﺿﺒﻂ اﻟﻮﺛﺎﺋﻖ اﳌﺴﺎﺣﻴﺔ‬
‫و ﺗﺤﻴﻴ ﺎ و ﻣﻄﺎﺑﻘ ﺎ ﻣﻊ ﺗﻠﻚ اﳌﻮﺟﻮدة ﺑﻤﺼ ﺔ ا ﻔﻆ اﻟﻌﻘﺎري ‪ ،‬ﺣﻴﺚ أن ﺬﻩ اﳌﻌﺎﻳﻨﺎت ﻏﺎﻟﺒﻴ ﺎ‪،‬‬
‫ﺗﻨﺼﺐ ﻋ ﻐﻴ ا ﺪود اﳌﺘﻌﻠﻘﺔ ﺑﺎﻟﻌﻘﺎرات إﻣﺎ ﻧ ﻴﺠﺔ ﻮادث ﻃﺒﻴﻌﻴﺔ ﺧﺎرﺟﺔ ﻋﻦ إرادة ﻃﺮاف أي‬
‫ﻋﺪم وﺟﻮد أي ﺗﺼﺮف ﻗﺎﻧﻮ ﻲ‪ ،‬و ﻟ ﺬا ﻓﺈن ﻋﻤﻠﻴﺔ إﺛﺒﺎت ﺬﻩ اﻟﺘﻐﻴ ات ﻳ ﻮن ﺗﻠﻘﺎﺋﻴﺎ ﻣﻦ ﻃﺮف ﻣﺼﺎ‬
‫اﳌ ‪ ،‬ﻋﻦ ﻃﺮ ﻖ ﺗﺮﻗﻴﻢ اﻟﻮﺣﺪات اﻟﻌﻘﺎر ﺔ اﻟ ﺣﺪث ﺎ اﻟﺘﻐﻴ ‪ ،‬و ﻋﻠﻴﮫ وﺟﺐ إﻋﻼم اﳌﺤﺎﻓﻆ‬
‫اﻟﻌﻘﺎري ﺑﻤﻀﻤﻮن ﺬﻩ اﻟﺘﻌﺪﻳﻼت ﻣﻦ ﺧﻼل ﻣﺤﺎﺿﺮ ﺑﻨﻤﻮذج )ب ر ‪ (PR14) (14‬إن ﺬﻩ اﻟﺘﻐﻴ ات‬
‫اﳌﺪوﻧﺔ ﺿﻤﻦ ﺬﻩ اﳌﺤﺎﺿﺮ‪ ،‬ﺗﺘﺼﻒ ﺑ ﻮ ﺎ ﺗﺆﺛﺮﻋ اﻟ ﻗﻴﻢ اﳌﺴﺎ اﻟﺮاﺟﻌﺔ إ ‪:‬‬

‫ﻐﻴ ا ﺪود ﻣﺎ ﺑ ن اﻟﻮﻻﻳﺎت‪.‬‬ ‫‪-‬‬

‫اﻟﻘﻮام اﳌﺎدي ﻟﻠﻌﻘﺎرات ﻷﺳﺒﺎب ﻃﺒﻴﻌﻴﺔ‬ ‫اﻟﺘﻐﻴ‬ ‫‪-‬‬
‫ﺗﺠﻤﻴﻊ أﺟﺰاء اﳌﻠﻜﻴﺔ‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫ﻌﺾ اﻟﺘﻌﺪﻳﻼت ا ﺪود ﻧ ﻴﺠﺔ ﺧﻄﺄ ارﺗﻜﺒﺘﮫ دارة‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫ﺿﻤﻦ ﻣﺨﻄﻂ ﻣﻨﺘﻈﻢ ﻳﺪ ﻣﺨﻄﻂ ا ﻔﻆ » ‪ « Le croquis de conservation‬ﺴﻠﻢ ﻣﻄﺎﺑﻖ‬
‫ﻟﻠﻤﺨﻄﻂ اﳌﺴﺎ ‪ ،‬ﻳﺘﻀﻤﻦ اﻟﻮﺿﻌﻴﺔ اﻟﻘﺪﻳﻤﺔ ﻟﻸﺟﺰاء اﳌﻌﺪﻟﺔ و ﻛﺬا اﻟﻮﺿﻌﻴﺔ ا ﺪﻳﺪة اﻟ ﺗﻢ اﻟﺘﻌﺮف‬
‫ﻋﻠ ﺎ ﺑﻨﺎء ﻋ اﳌﻌﺎﻳﻨﺎت اﳌﻨﺠﺰة‪ ،‬ﻳﺘﻢ ﻌﺪﻳﻞ اﳌﺨﻄﻂ اﳌﺴﺎ ﺑ ﻞ ﺳ ﻮﻟﺔ‪ ،‬ﻳﻤﻜﻦ ﻟﻠﻤﺤﺎﻓﻆ اﻟﻌﻘﺎري‬
‫ﻃﻼع ﻋﻠﻴﮫ‪ ،‬ﻓ ﻮ ﻣﺮﻓﻖ وﺟﻮ ﺎ ﺑﻤﺤﺎﺿﺮ )ب ر ‪.(14‬‬

‫اﻟﻔﺮع اﻟﺜﺎ ﻲ ‪ :‬إرﺳﺎل ﻣﺤﺎﺿﺮاﻟﻨﻤﻮذج )ب ر ‪: (15‬‬

‫ﻞ ﻣﺎﻟﻚ أو ﺣﺎﺋﺰ ﺑﺼﺮف اﻟﻨﻈﺮ ﻋﻦ ﻃﺒﻴﻌﺔ ﺳﻨﺪ ﻣﻠﻜﻴﺘﮫ أو ﺣﻴﺎزﺗﮫ‪ ،‬ﻳ ﺒ ﻋﻠﻴﮫ اﻟﺴﻤﺎح‬
‫را ‪ ،‬ﻷﺟﻞ ﻣﻌﺎﻳﻨﺔ اﻟﺘﻐﻴ ات اﻟ ﺗﻤﺲ اﻟﻮﺿﻌﻴﺔ ﻟﻠﻌﻘﺎرات‪،‬‬ ‫ﺑﺎﻟﺪﺧﻮل ا ﺮ ﳌﻮﻇﻔﻲ ﻣﺼ ﺔ ﻣ‬

‫‪- 412 -‬‬

‫ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ أ‪.‬رﺣﻤﺎﻧﻲ اﻟﺼﺪﻳﻖ ‪ /‬ﺟﺎﻣﻌﺔ ﺳﻮق أﻫﺮاس‬
‫ﻣﻦ أﺟﻞ إﻋﺎدة ﺿﺒﻂ اﻟﻮﺛﺎﺋﻖ اﳌﺴﺎﺣﻴﺔ و ﺗﺤﻴﻴ ﺎ‪ ،‬ﻻﺳﻴﻤﺎ ﺗﻠﻚ اﻟ ﺗﺘﻌﻠﻖ ﺑﺎﻟﺒﻨﺎءات و اﻟ ﺪم‪ ،‬اﳌﺘﻨﺎوﻟﺔ‬
‫ﻟﻠﻌﻘﺎرات اﳌﻘﻴﺪة ﻣﺠﻤﻮﻋﺔ اﻟﺒﻄﺎﻗﺎت اﻟﻌﻘﺎر ﺔ‬

‫ﺿﻤﻦ ﻣﺤﺎﺿﺮ )ب ر ‪ (15‬و اﻟ ﻳﻤﻜﻦ ﺣﺼﺮ ﺎ ﻓﻴﻤﺎ ﻳ ‪:‬‬

‫ﻌﺪﻳﻞ وﺿﻌﻴﺔ اﻟﻌﻘﺎرات اﳌﺒ ﻴﺔ ﻧ ﻴﺠﺔ إﻗﺎﻣﺔ ﺑﻨﺎﻳﺎت ﺟﺪﻳﺪة أو ﺪم ﻌﻀ ﺎ‪ ،‬ﻠ ﺎ أو أي ﺟﺰء‬ ‫‪-‬‬
‫ﻣ ﺎ داﺧﻞ ﻧﻔﺲ اﻟﻌﻘﺎر‪.‬‬
‫ﻐﻴ أﻧﻤﺎط اﳌﺰروﻋﺎت ﻓﻴﻤﺎ ﻳﺨﺺ اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﻔﻼﺣﻴﺔ‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫‪ -‬ﻐﻴ ات اﺗﺠﺎ ﺎت اﻟﻄﺮﻗﺎت )‪ (87‬و أرﻗﺎﻣ ﺎ اﻟ ﺗﻈ ﺮﻋ اﳌﺨﻄﻂ اﳌﺴﺎ ‪.‬‬

‫‪« Le croquis de‬‬ ‫ﻳﺘﻢ إﺑﺮاز ﻞ ﺬﻩ اﻟﺘﻐ ات اﻟ ﺗﻤﺲ اﻟﻌﻘﺎرات ﺿﻤﻦ اﳌﺨﻄﻂ اﳌﺴ‬
‫» ‪ conservation‬اﻟﺬي ﻳﻈ ﺮ ﺑ ﻞ وﺿﻮح اﳌﻨﺎﻃﻖ اﻟ ﻃﺎﻟ ﺎ اﻟﺘﻐﻴ ات‪ ،‬أﻣﺎ ﻣﺴﺘﺨﺮج اﻟﻌﻘﺪ ا ﺎص‬
‫ﺑﺎﳌﻨﺎﻃﻖ ﻏ اﳌﻤﺴﻮﺣﺔ و اﻟ ﺗﻢ اﻟﺘﻄﺮق إﻟ ﺎ آﻧﻔﺎ‪ ،‬ﻓﺈن ﻣﺤﺮرو اﻟﻌﻘﻮد ﻳﺘﻮﻟﻮن إﻋﺪاد اﻟﻮﺛﺎﺋﻖ ا ﺎﺻﺔ‬
‫ﺎ ﳌﻌﺎﻳﻨﺔ اﻟﺘﻐ ات و إرﺳﺎﻟ ﺎ إ اﳌﺤﺎﻓﻈﺔ اﻟﻌﻘﺎر ﺔ ﻟﺘﺤﻴ ن اﻟﻮﺿﻌﻴﺔ ا ﺪﻳﺪة ﻟﻠﻌﻘﺎرات‪.‬‬

‫ﺧﺎﺗﻤﺔ‬

‫ﻴﺺ ﺟﻤﻴﻊ اﳌﻤﺘﻠ ﺎت اﻟﻌﻘﺎر ﺔ ‪،‬‬ ‫إن اﳌ ﺑﻮﺻﻔﮫ ﻋﻤﻠﻴﺔ ﻣﺎدﻳﺔ و ﺗﻘﻨﻴﺔ ‪ ،‬ﺪف إ‬
‫اﺳ ﻨﺎدا إ آﻟﻴﺎت و ﻣﻴ ﺎﻧ ﻣﺎت و إﺟﺮاءات وﺿﻌ ﺎ اﳌﺸﺮع ا ﺰاﺋﺮي ‪ ،‬ﻋﻦ ﻃﺮ ﻖ اﻟﻮ ﺎﻟﺔ اﻟﻮﻃﻨﻴﺔ ﳌ‬
‫را و ﻣﺨﺘﻠﻒ اﻟﻮﺛﺎﺋﻖ اﳌﺴﺎﺣﻴﺔ و ﺬا اﻟﺸ ﻞ ﻓ ﺗﻀﻊ ﻣﻮﺳﻮﻋﺔ ﻻ ﻏ ﻋ ﺎ ﻞ ﻣﺎ ﻳﺨﺺ‬
‫اﻟﻌﻘﺎر‪ ،‬و ﺑﺬﻟﻚ ﻣﻨﻮﻃﺔ ﺑﻤ ﺎم ﻣﺘﻨﻮﻋﺔ ﻳ ﺒ ﻋﻠ ﺎ ﺗﺤﻘﻴﻘ ﺎ‪.‬‬

‫را ‪ ،‬ﺴﺒ ﺖ ﺷﻞ اﻟﻌﻼﻗﺔ ﺑ ن ﻟﻴﺘ ن ‪-‬‬ ‫إﻻ أن اﻟﺘﺄﺧ ات اﻟﻜﺒ ة ﻋﻤﻠﻴﺎت ﻣ‬

‫اﳌﺤﺎﻓﻈﺔ اﻟﻌﻘﺎر ﺔ و ادارة اﳌ ‪ -‬و ﺑﺎﻟﺘﺎ ﻋﺪم ﺴﻮ ﺔ أوﺿﺎع اﳌﻠﻜﻴﺔ‪ ،‬إ ﺟﺎﻧﺐ اﻟﺘﻀﺎرب اﻟﺼﺎرخ ﺑ ن‬
‫اﻟﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ اﻟﻘﻮاﻧ ن و اﻟﺘﻨﻈﻴﻤﺎت اﳌﺘﻌﻠﻘﺔ ﺑﺎﻟﻌﻘﺎر ‪ ،‬وﺗﺒﻘﻰ ﻋﻤﻠﻴﺔ ﻣﻮاﺻﻠﺔ إ ﺸﺎء اﻟﺒﻨﻚ اﻟﻌﻘﺎري‬
‫ﻣﺘﻮاﺻﻠﺔ ‪ ،‬اﻟﺬي ﻳﻔ ض ﻓﻴﮫ أﻧﮫ ﻌﻜﺲ اﻟﻮﺿﻌﻴﺔ اﻟﻔﻌﻠﻴﺔ و ا ﺎﻟﻴﺔ ﻣﻦ ا ﺎﻧﺐ اﳌﺎدي و اﻟﻘﺎﻧﻮ ﻲ‪.‬‬
‫و ﺴﻠﻴﻢ اﻟﺪﻓﺎﺗﺮ اﻟﻌﻘﺎر ﺔ ﳌﺎﻟﻴﻜ ﺎ ‪،‬‬ ‫إن ﺗﻤﺎﻃﻞ اﳌﺤﺎﻓﻈﺔ اﻟﻌﻘﺎر ﺔ ﻣﺘﺎ ﻌﺔ أﺷﻐﺎل اﳌ‬
‫ﻟﻀﺒﻂ اﳌﻠﻜﻴﺎت ‪ ،‬أ ﻖ ﺧﺴﺎﺋﺮ ﻣﻌﺘ ة ﻣﻦ ا ﺎﻧﺐ اﻟﺰﻣ و‬ ‫ﻧﺎ ﻴﻚ ﻋﻦ ﺗﺠﺎ ﻞ ﻣﺨﻄﻄﺎت اﳌ‬
‫اﳌﺎدي‪.‬‬
‫ﻳﺒﻘﻰ اﻟﻌﻘﺎر اﻟﻴﻮم ﺣﺒ ﺲ ﻧﺼﻮص ﺗﻨﻈﻴﻤﻴﺔ ﻛﺒ ة و ﻣﻌﻘﺪة آن واﺣﺪ و ﻋﺪم ا ﺎﻣ ﺎ‬
‫أﺣﻴﺎﻧﺎ ﻣﻊ ﻧﻈﻤﺔ اﻟﻌﻘﺎر ﺔ اﻟﺴﺎﺋﺪة‪ ،‬و اﻟﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ اﻟﺘﻨﻈﻴﻤﺎت و اﻟ ﻴﺌﺎت اﻟ ﺗﻔﺮﻋﺖ ﻣﻊ ﻣﺮور اﻟﻮﻗﺖ ‪،‬‬
‫و اﻟ أﺛﺒ ﺖ ﺰ ﺎ ﺴ ﺐ ﻌﺪد ﺻﻼﺣﻴﺎ ﺎ و إ ﺎﻣ ﺎ‪.‬‬

‫‪- 413 -‬‬

‫ﺗﺤﻴﻴﻦ ﻋﻤﻠﻴﺔ اﻟﺘﻮﺛﻴﻖ اﻟﻌﻘﺎري ﻓﻲ اﻟﺠﺰاﺋﺮــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ‬
‫ﻟﻴﺼﺒﺢ اﻟﻌﻘﺎر ﻋﺎﺋﻘﺎ ﻟﻠﺘﻨﻤﻴﺔ ﻗﺘﺼﺎدﻳﺔ ﺴ ﺐ اﻟ ﺰ اﻟﺬي ﺸﻮب ﺴﻴ ﻩ ‪ ،‬ﻧﺎ ﻴﻚ ﻋﻦ‬
‫ﺷﺴﺎﻋﺔ اﻟ اب اﻟﻮﻃ و اﻟﻔﺸﻞ اﻟﺘﺤﻜﻢ اﳌﻌﺎﻣﻼت اﻟﻌﻘﺎر ﺔ ﻟﺬا ﺑﺎت ﻣﻦ اﻟﻀﺮوري إﻋﺎدة اﻟﻨﻈﺮ‬
‫ﻣﻦ ﺟﺪﻳﺪ أﻧﻈﻤﺔ اﻟﺘﻮﺛﻴﻖ اﻟﻌﻘﺎري ﺑﻤﺎ ﻳﺤﻘﻖ اﻟﻨﺠﺎﻋﺔ اﳌﻄﻠﻮ ﺔ و اﳌﺮﺟﻮة اﺳﺘﺤﺪاث ﺑﻨﻚ‬
‫ﻣﻌﻠﻮﻣﺎ ﻲ ﻋﻘﺎري ﺣﻘﻴﻘﻲ‪.‬‬
‫اﻟ ﻮاﻣﺶ‪:‬‬
‫اﻟﻤﺤﺎﻓﻆ اﻟﻌﻘﺎري ﻣﺨﻮل ﺑﻤﻘﺘﻀﻰ أﺣﻜﺎم اﻟﻘﺎﻧﻮن ﻟﻤﺮاﻗﺒﺔ اﻟﻌﻘﻮد ﻣﻦ ﺣﯿﺚ اﻟﺸﻜﻞ و اﻟﻤﻀﻤﻮن‪ ،‬أﻧﻈﺮ‬ ‫‪(1‬‬
‫ﻓﻲ ذﻟﻚ‪ :‬أ‪ .‬ﻋﻤﺮ ﺑﻮﺣﻼﺳﺔ‪ ،‬اﻟﻤﻮﺛﻖ و اﻟﺘﻮﺛﯿﻖ و اﻟﻤﺤﯿﻂ اﻟﻤﮭﻨﻲ ‪،‬اﻟﻤﺮﺟﻊ اﻟﺴﺎﺑﻖ‪ ،‬ص‪. 23:‬‬
‫اﻧﻈﺮ اﻟﻤﺎدة ‪ 22‬ﻣﻦ اﻷﻣﺮ ‪ 74/75‬اﻟﻤﺬﻛﻮر آﻧﻔﺎ‪.‬‬ ‫‪(2‬‬
‫ﻟﻘﺪ ﺗﻮﺳﻊ دور اﻟﻤﺤﺎﻓﻆ اﻟﻌﻘﺎري‪ ،‬ﺣﯿﺚ ﺻﺎر دوره ﯾﻌﻠﻮ دور اﻟﻤﻮﺛﻖ ﻣﻤﺎ ﯾﻤﻜﻦ أن ﯾﺆدي اﻟﻰ اﻟﺘﻨﺎزع‬ ‫‪(3‬‬
‫ﻓﻲ اﻹﺧﺘﺼﺎص‪ ،‬ﻓﺒﻌﺾ اﻟﻌﻘﻮد اﻟﺘﻲ ﯾﺤﺮرھﺎ اﻟﻤﻮﺛﻖ ﯾﻌﺘﺒﺮھﺎ ﺻﺤﯿﺤﺔ‪ ،‬ﯾﻤﻜﻦ ﻟﻠﻤﺤﺎﻓﻆ اﻟﻌﻘﺎري أن ﯾﺮﻓﻀﮭﺎ‪،‬‬
‫أﻧﻈﺮ ﻓﻲ ذﻟﻚ‪:‬أ‪.‬أﺣﻤﺪ رﺣﻤﺎﻧﻲ‪ ،‬اﻹطﺎر اﻟﺘﺸﺮﯾﻌﻲ و اﻟﺘﻨﻈﯿﻤﻲ اﻟﻤﻨﻈﻢ ﻟﻠﻌﻘﺎرو اﺷﻜﺎﻟﯿﺔ ﺗﻄﮭﯿﺮه‪ ،‬اﻟﻤﻠﺘﻘﻰ اﻷول‬
‫ﺣﻮل اﻟﺘﻮﺛﯿﻖ‪ ،‬اﻟﻐﺮﻓﺔ اﻟﻮطﻨﯿﺔ ﻟﻠﻤﻮﺛﻘﯿﻦ ‪ ، 1993 ،‬ص‪. 04:‬‬
‫أﻧﻈﺮ‪ :‬اﻟﻤﺎدة‪ 62:‬ﻣﻦ اﻟﻤﺮﺳﻮم‪ 63/76‬اﻟﻤﺬﻛﻮر آﻧﻔﺎ‪.‬‬ ‫‪(4‬‬
‫ﻋﺒﺪ ﷲ ﺑﻦ ﺳﺎﻟﻢ ﺣﻤﺎوي‪ ،‬اﻟﻨﻈﺎم اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻲ ﻟﻸﻣﻼك اﻟﻮطﻨﯿﺔ‪ ،‬ﻣﺬﻛﺮة ﻣﺎﺟﺴﺘﯿﺮ‪ ،‬ﺟﺎﻣﻌﺔ اﻟﺠﺰاﺋﺮ‪2005،‬‬ ‫‪(5‬‬
‫‪ ،‬ص‪. 175:‬‬
‫أﻧﻈﺮ‪ :‬أ‪ .‬ﺑﺸﯿﺮ اﻟﻌﺘﺮوس‪ ،‬اﻟﺸﮭﺮ اﻟﻌﻘﺎري ﻓﻲ اﻟﺘﺸﺮﯾﻊ اﻟﺠﺰاﺋﺮي ‪،‬اﻟﻤﺮﺟﻊ اﻟﺴﺎﺑﻖ ‪ ،‬ص‪. 23:‬‬ ‫‪(6‬‬
‫ﯾﻄﻠﻖ ﻋﻠﯿﮭﺎ اﻟﻤﺸﺮع اﻟﺠﺰاﺋﺮي ﻣﺼﻄﻠﺢ" اﻟﺸﺮط اﻟﺸﺨﺼﻲ ﻟﻸطﺮاف"‪ ،‬أﻧﻈﺮ‪ :‬اﻟﻤﺎدة‪ 65‬ﻣﻦ‬ ‫‪(7‬‬
‫اﻟﻤﺮﺳﻮم‪ ، 63/76:‬اﻟﻤﺬﻛﻮر آﻧﻔﺎ‪.‬‬
‫ھﻲ ﻧﻔﺲ اﻟﺒﯿﺎﻧﺎت اﻟﺘﻲ ﯾﺘﻄﻠﺒﮭﺎ ﻗﺎﻧﻮن اﻟﺴﺠﻞ اﻟﻌﯿﻨﻲ اﻟﻤﺼﺮي ‪ ،‬أﻧﻈﺮ ﻓﻲ ذﻟﻚ‪ :‬د‪ .‬رﻣﻀﺎن ﺟﻤﺎل‬ ‫‪(8‬‬
‫ﻛﺎﻣﻞ‪،‬ﺷﺮح ﻗﺎﻧﻮن اﻟﺴﺠﻞ اﻟﻌﯿﻨﻲ‪ ،‬اﻟﻤﺮﺟﻊ اﻟﺴﺎﺑﻖ‪ ،‬ص‪. 163:‬‬
‫اﻧﻈﺮ ‪:‬اﻟﻤﺎدة ‪ 02‬ﻓﻘﺮة ‪ 3/2‬ﻣﻦ اﻟﻤﺮﺳﻮم ‪ 63/76‬اﻟﻤﺬﻛﻮر آﻧﻔﺎ‪.‬‬ ‫‪(9‬‬
‫اﻧﻈﺮ ‪:‬اﻟﻤﺎدة ‪ 65‬ﻓﻘﺮة‪ 02‬ﻣﻦ اﻟﻤﺮﺳﻮم ‪ 63/76‬اﻟﻤﺬﻛﻮر آﻧﻔﺎ‪.‬‬ ‫‪(10‬‬
‫‪-‬ﻋﻘﺪ اﻟﻠﻔﯿﻒ ھﻮ ﻣﻦ اﻟﻌﻘﻮد اﻟﺘﺼﺮﯾﺤﯿﺔ‪ ،‬وھﻮ ﻋﻘﺪ ﯾﺤﺮر أﻣﺎم اﻟﻤﻮﺛﻖ ﯾﺜﺒﺖ ﻓﯿﮫ ﺗﺼﺮﯾﺤﺎت اﻷطﺮاف‬ ‫‪(11‬‬
‫و اﻟﺸﮭﻮد ﻓﻘﻂ‪ ،‬أﻧﻈﺮ‪ :‬اﻟﻤﺴﺘﺸﺎر ﻋﻤﺮ ﺣﻤﺪي ﺑﺎﺷﺎ‪ ،‬ﺣﻤﺎﯾﺔ اﻟﻤﻠﻜﯿﺔ اﻟﻌﻘﺎرﯾﺔ اﻟﺨﺎﺻﺔ ‪ ،‬دار ھﻮﻣﺔ‪،‬‬
‫اﻟﺠﺰاﺋﺮ‪،2003،‬ص‪. 63:‬‬
‫ﻟﻘﺪ وﺿﻊ اﻟﻤﺸﺮع اﻟﻤﺼﺮي ﻧﻈﺎﻣﺎ ﻗﺎﻧﻮﻧﯿﺎ ﺧﺎﺻﺎ ﻟﺪﻓﺎﺗﺮ اﻟﺘﺼﺪﯾﻖ‪ ،‬أﻧﻈﺮ ﻓﻲ ذﻟﻚ ‪ :‬د‪ .‬ﻋﺒﺪ اﻟﻔﺘﺎح‬ ‫‪(12‬‬
‫ﻣﺮاد‪ ،‬ﺷﺮح ﺗﺸﺮﯾﻌﺎت اﻟﺸﮭﺮ اﻟﻌﻘﺎري‪،‬د‪.‬س‪،‬د‪.‬ط‪ ،‬ص‪. 136:‬‬
‫ﯾﻄﻠﻖ ﻋﻠﯿﮭﺎ اﻟﻤﺸﺮع اﻟﺘﻮﻧﺴﻲ ﻣﺼﻄﻠﺢ"اﻟﺘﻌﺮﯾﻒ ﺑﺎﻹﻣﻀﺎءات"‪ ،‬راﺟﻊ ﻓﻲ ذﻟﻚ‪:‬أ‪.‬ﻣﺤﻤﻮد اﻟﻌﻨﺎﺑﻲ‪،‬‬ ‫‪(13‬‬
‫ﻗﺎﻧﻮن اﻟﺘﺴﺠﯿﻞ اﻟﻌﻘﺎري اﻟﺘﻮﻧﺴﻲ ﻋﻠﻤﺎ و ﻋﻤﻼ‪،‬اﻟﻤﺮﺟﻊ اﻟﺴﺎﺑﻖ ‪،‬ص‪. 99:‬‬
‫اﻧﻈﺮ‪ :‬اﻟﻤﺎدة ‪ 1‬ﻣﻦ ﻗﺮار وزﯾﺮ اﻟﻤﺎﻟﯿﺔ اﻟﻤﺆرخ ﻓﻲ ‪ ،1976/05/27‬اﻟﻤﺬﻛﻮر آﻧﻔﺎ‪.‬‬ ‫‪(14‬‬
‫أو ﻣﺎ ﯾﺴﻤﻰ ﺑﺘﺄﺷﯿﺮ ﻣﻮﻗﻌﺔ ﻣﻦ ﻗﺒﻞ ﻣﺤﺮر اﻟﻌﻘﺪ ﯾﺸﮭﺪ ﺑﮭﻮﯾﺔ اﻷطﺮاف‪ ،‬أ ﻧﻈﺮ ﻓﻲ ذﻟﻚ‪:‬ﻋﺒﺪ اﻟﺤﻔﯿﻆ ﺑﻦ‬ ‫‪(15‬‬
‫ﻋﺒﯿﺪة‪ ،‬إﺛﺒﺎت اﻟﻤﻠﻜﯿﺔ اﻟﻌﻘﺎرﯾﺔ و اﻟﺤﻘﻮق اﻟﻌﯿﻨﯿﺔ اﻟﻌﻘﺎرﯾﺔ‪ ،‬اﻟﻤﺮﺟﻊ اﻟﺴﺎﺑﻖ ‪ ،‬ص‪.60:‬‬
‫ﻟﻘﺪ أﻋﻄﻲ إﺟﺮاء اﻟﺘﻌﺮﯾﻒ ﺑﺎﻹﻣﻀﺎء ﻓﻲ ﺗﻮﻧﺲ ﻟﻠﺴﻠﻄﺎت اﻵﺗﯿﺔ‪:‬رؤﺳﺎء اﻟﻤﺤﺎﻛﻢ اﻻﺑﺘﺪاﺋﯿﺔ ‪ ،‬ﺣﻜﺎم‬ ‫‪(16‬‬
‫اﻟﻨﻮاﺣﻲ‪ ،‬اﻟﻮﻻة و اﻟﻤﻌﺘﻤﺪون‪ ،‬رؤﺳﺎء اﻟﺒﻠﺪﯾﺎت‪ ،‬ﻣﺪﯾﺮ اﻟﻤﻠﻜﯿﺔ اﻟﻌﻘﺎرﯾﺔ ‪ ،‬راﺟﻊ ﻓﻲ ذﻟﻚ‪ :‬أ‪.‬ﻣﺤﻤﻮد اﻟﻌﻨﺎﺑﻲ‪ ،‬ﻗﺎﻧﻮن‬
‫اﻟﺘﺴﺠﯿﻞ اﻟﻌﻘﺎري اﻟﺘﻮﻧﺴﻲ ﻋﻠﻤﺎ و ﻋﻤﻼ‪،‬اﻟﻤﺮﺟﻊ اﻟﺴﺎﺑﻖ ‪،‬ص‪. 100:‬‬
‫اﻧﻈﺮ اﻟﻤﺎدة ‪ 62‬ﻣﻦ اﻟﻤﺮﺳﻮم ‪ 63/76‬اﻟﻤﺬﻛﻮر آﻧﻔﺎ‪.‬‬ ‫‪(17‬‬
‫اﻧﻈﺮ اﻟﻤﺎدة ‪ 64‬ﻓﻘﺮة ‪ 06‬ﻣﻦ اﻟﻤﺮﺳﻮم ‪ 63/76‬اﻟﻤﺬﻛﻮر آﻧﻔﺎ‪.‬‬ ‫‪(18‬‬
‫أﻧﻈﺮ‪:‬أ‪ .‬ﺑﺨﺘﺔ ﻣﻮاﻟﻚ‪ ،‬اﻟﻤﺎدة ‪ 324‬ﻣﻜﺮر ﻣﻦ اﻟﻘﺎﻧﻮن اﻟﻤﺪﻧﻲ اﻟﺠﺰاﺋﺮي و ﺗﻄﺒﯿﻘﮭﺎ ﻋﻠﻰ اﻟﺒﯿﻊ‬ ‫‪(19‬‬
‫اﻟﻌﻘﺎري‪ ،‬اﻟﻤﺮﺟﻊ اﻟﺴﺎﺑﻖ‪ ،‬ص‪. 851:‬‬

‫‪- 414 -‬‬

‫ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ أ‪.‬رﺣﻤﺎﻧﻲ اﻟﺼﺪﻳﻖ ‪ /‬ﺟﺎﻣﻌﺔ ﺳﻮق أﻫﺮاس‬
‫اﻧﻈﺮ اﻟﻤﺎدة ‪ 103‬ﻣﻦ اﻟﻤﺮﺳﻮم ‪ 63/76‬اﻟﻤﺬﻛﻮر آﻧﻔﺎ‪.‬‬ ‫‪(20‬‬
‫‪-‬أﻧﻈﺮ‪ :‬أ‪ .‬زاھﯿﺔ ﺳﻲ ﯾﻮﺳﻒ‪ ،‬ﻧﻘﻞ اﻟﻤﻠﻜﯿﺔ ﻓﻲ ﺑﯿﻮع اﻟﻌﻘﺎرات ‪ ،‬اﻟﻤﺮﺟﻊ اﻟﺴﺎﺑﻖ‪ ،‬ص‪. 139:‬‬ ‫‪(21‬‬
‫ﻧﻈﻤﺖ ھﻮﯾﺔ اﻷطﺮاف اﻟﻤﺎدة‪ 30:‬ﻣﻦ ﻗﺎﻧﻮن اﻟﺤﺎﻟﺔ اﻟﻤﺪﻧﯿﺔ‪ ،‬اﻟﻤﺎدة‪ 28:‬ﻣﻦ اﻟﻘﺎﻧﻮن اﻟﻤﺪﻧﻲ‪،‬اﻟﻤﺎدة ‪ 18‬ﻣﻦ ﻗﺎﻧﻮن‬
‫اﻟﺘﻮﺛﯿﻖ‪ ،‬اﻟﻤﺎدة‪ 138‬ﻣﻦ ﻗﺎﻧﻮن اﻟﺘﺴﺠﯿﻞ و اﻟﻤﺎدة ‪ 62‬ﻣﻦ ﻗﺎﻧﻮن اﻟﺸﮭﺮ اﻟﻌﻘﺎري‪ ،‬راﺟﻊ ﻓﻲ ذﻟﻚ‪ :‬أ‪.‬ﻋﻤﺮ ﺑﻮﺣﻼﺳﺔ‪،‬‬
‫ﺗﻘﻨﯿﺎت ﺗﺤﺮﯾﺮ اﻟﻌﻘﺪ اﻟﺮﺳﻤﻲ‪ ،‬اﻟﻤﺮﺟﻊ اﻟﺴﺎﺑﻖ‪،‬ص‪. 36:‬‬
‫أﻧﻈﺮ‪:‬أ‪ .‬ﺑﺨﺘﺔ ﻣﻮاﻟﻚ‪ ،‬اﻟﻤﺎدة ‪ 324‬ﻣﻜﺮر ﻣﻦ اﻟﻘﺎﻧﻮن اﻟﻤﺪﻧﻲ اﻟﺠﺰاﺋﺮي و ﺗﻄﺒﯿﻘﮭﺎ ﻋﻠﻰ اﻟﺒﯿﻊ‬ ‫‪(22‬‬
‫اﻟﻌﻘﺎري‪ ،‬اﻟﻤﺮﺟﻊ اﻟﺴﺎﺑﻖ‪ ،‬ص‪. 852:‬‬
‫أﻧﻈﺮ‪ :‬أ‪ .‬ﻋﻤﺮ ﺑﻮﺣﻼﺳﺔ‪ ،‬ﺗﻘﻨﯿﺎت ﻣﺮاﻗﺒﺔ اﻟﻌﻘﻮد اﻟﺨﺎﺿﻌﺔ ﻟﻺﺷﮭﺎر‪ ،‬اﻟﻤﺮﺟﻊ اﻟﺴﺎﺑﻖ ‪،‬ص‪. 38:‬‬ ‫‪(23‬‬
‫أﻧﻈﺮ‪ :‬ﻟﯿﺎس ﺑﺮوك‪ ،‬ﻧﻈﺎم اﻟﺸﮭﺮ اﻟﻌﯿﻨﻲ ﻓﻲ اﻟﺠﺰاﺋﺮ‪،‬اﻟﻤﺮﺟﻊ اﻟﺴﺎﺑﻖ ‪،‬ص‪. 106:‬‬ ‫‪(24‬‬
‫اﻧﻈﺮ‪ :‬اﻟﻤﺎدة ‪ 89 ،88‬ﻣﻦ اﻟﻘﺎﻧﻮن ‪ 11/84‬اﻟﻤﺆرخ ﻓﻲ‪ ، 1984/06/09‬اﻟﻤﺘﻀﻤﻦ ﻗﺎﻧﻮن اﻷﺳﺮة‬ ‫‪(25‬‬
‫اﻟﺠﺰاﺋﺮي‪،‬اﻟﻤﻌﺪل و اﻟﻤﺘﻤﻢ‪.‬‬
‫وھﻲ ﻣﻦ ﻗﺒﯿﻞ اﻟﺸﺮوط اﻟﻮاﺟﺐ ﺗﻮﻓﺮھﺎ ﻓﻲ اﻟﻌﻘﺪ ﻣﻮﺿﻮع اﻟﺸﮭﺮ ﺑﺎﻟﻤﺤﺎﻓﻈﺔ اﻟﻌﻘﺎرﯾﺔ ‪ ،‬أﻧﻈﺮ‪:‬أ‪ .‬ﻋﻤﺮ‬ ‫‪(26‬‬
‫ﺑﻮﺣﻼﺳﺔ‪،‬ﺗﻘﻨﯿﺎت ﻣﺮاﻗﺒﺔ اﻟﻌﻘﻮد اﻟﺨﺎﺿﻌﺔ ﻟﻺﺷﮭﺎر‪ ،‬اﻟﻤﺮﺟﻊ اﻟﺴﺎﺑﻖ ‪،‬ص‪39:‬‬
‫أﻧﻄﺮ‪ :‬أ‪ .‬أﺣﻤﺪ ﺷﺎوش‪ ،‬ﻋﻼﻗﺔ اﻟﻤﻮﺛﻖ ﺑﻌﻤﻠﯿﺔ ﻣﺴﺢ اﻷراﺿﻲ‪ ،‬اﻟﻤﺮﺟﻊ اﻟﺴﺎﺑﻖ‪ ،‬ص‪. 23:‬‬ ‫‪(27‬‬
‫أﻧﻄﺮ‪ :‬أ‪ .‬أﺣﻤﺪ ﺷﺎوش‪ ،‬ﻋﻼﻗﺔ اﻟﻤﻮﺛﻖ ﺑﻌﻤﻠﯿﺔ ﻣﺴﺢ اﻷراﺿﻲ‪ ،‬اﻟﻤﺮﺟﻊ ﻧﻔﺴﮫ‪ ،‬ص‪. 23:‬‬ ‫‪(28‬‬
‫ﺗﺨﻄﺖ وﻻﯾﺔ ﻋﻨﺎﺑﺔ ﻋﻤﻠﯿﺔ اﻟﻤﺴﺢ ﻓﯿﮭﺎ ﺟﻤﯿﻊ اﻟﺒﻠﺪﯾﺎت اﻟﺮﯾﻔﯿﺔ و ﺛﻠﺚ اﻟﻤﺴﺎﺣﺔ اﻟﺤﻀﺮﯾﺔ ‪ ،‬أﻧﻈﺮ‪ :‬أ‪.‬‬ ‫‪(29‬‬
‫ﻧﻮر اﻟﺪﯾﻦ رﺟﯿﻤﻲ‪ ،‬ﻧﻈﺎم اﻟﺴﺠﻞ اﻟﻌﯿﻨﻲ ﺑﺎﻟﻤﻤﻠﻜﺔ اﻟﻌﺮﺑﯿﺔ ااﻟﺴﻌﻮدﯾﺔ ‪ ،‬اﻟﻤﺮﺟﻊ اﻟﺴﺎﺑﻖ‪،‬ص‪. 25:‬‬
‫اﻧﻈﺮ‪ :‬اﻟﻤﺎدة ‪ 114‬ﻣﻦ اﻟﻤﺮﺳﻮم ‪ 63/76‬اﻟﻤﺬﻛﻮر آﻧﻔﺎ‪.‬‬ ‫‪(30‬‬
‫اﻧﻈﺮ‪ :‬اﻟﻤﺎدة ‪ 21‬ﻣﻦ اﻟﻤﺮﺳﻮم ‪ 63/76‬اﻟﻤﺬﻛﻮر آﻧﻔﺎ‪.‬‬ ‫‪(31‬‬
‫اﻧﻈﺮ‪ :‬اﻟﻤﺎدة ‪ 27‬ﻣﻦ اﻟﻤﺮﺳﻮم ‪ 63/76‬اﻟﻤﺬﻛﻮر آﻧﻔﺎ‪.‬‬ ‫‪(32‬‬
‫أﻧﻈﺮ‪ :‬اﻟﻤﺎدة‪ 04:‬ﻣﻦ اﻟﻤﺮﺳﻮم‪ ، 400/84:‬اﻟﻤﺆرخ ﻓﻲ‪ ، 1984/12/24:‬اﻟﻤﻌﺪل و اﻟﻤﺘﻤﻢ‬ ‫‪(33‬‬
‫ﻟﻠﻤﺮﺳﻮم‪، 63/76:‬ج‪.‬د رﻗﻢ‪ - 71:‬اﻧﻈﺮ ‪ :‬اﻟﻘﺎﻧﻮن رﻗﻢ‪09/84‬د‪ ،‬اﻟﻤﺬﻛﻮر آﻧﻔﺎ‪ ،‬ص‪. 139:‬‬
‫اﻧﻈﺮ‪ :‬اﻟﻤﺎدة ‪ 15‬ﻣﻦ اﻟﻤﺮﺳﻮم ‪ 63/76‬اﻟﻤﺬﻛﻮر آﻧﻔﺎ‪.‬‬ ‫‪(34‬‬
‫أﻧﻈﺮ‪ :‬ﻓﻀﺒﻠﺔ ﻗﺮﻧﺎن‪ ،‬اﻟﻤﺴﺢ ﻓﻲ اﻟﻘﺎﻧﻮن اﻟﺠﺰاﺋﺮي ‪ ،‬اﻟﻤﺮﺟﻊ اﻟﺴﺎﺑﻖ ‪ ،‬ص‪. 28:‬‬ ‫‪(35‬‬
‫راﺟﻊ‪ :‬ﺧﺎﻟﺪ رﻣﻮل‪ ،‬اﻟﻤﺤﺎﻓﻈﺔ اﻟﻌﻘﺎرﯾﺔ ﻛﺂﻟﯿﺔ ﻟﻠﺤﻔﻆ اﻟﻌﻘﺎري ﻓﻲ اﻟﺘﺸﺮﯾﻊ اﻟﺠﺰاﺋﺮي‪ ،‬اﻟﻤﺮﺟﻊ‬ ‫‪(36‬‬
‫اﻟﺴﺎﺑﻖ‪ ،‬ص‪. 67:‬‬
‫راﺟﻊ‪ :‬ﺧﺎﻟﺪ رﻣﻮل‪ ،‬اﻟﻤﺤﺎﻓﻈﺔ اﻟﻌﻘﺎرﯾﺔ ﻛﺂﻟﯿﺔ ﻟﻠﺤﻔﻆ اﻟﻌﻘﺎري ﻓﻲ اﻟﺘﺸﺮﯾﻊ اﻟﺠﺰاﺋﺮي‪ ،‬اﻟﻤﺮﺟﻊ‬ ‫‪(37‬‬
‫اﻟﺴﺎﺑﻖ‪ ،‬ص‪.68:‬‬
‫ﻓﺎﻟﻤﻠﻜﯿﺔ اﻟﻤﺸﺘﺮﻛﺔ ھﻲ وﺳﻂ ﻣﺎ ﺑﯿﻦ اﻟﻤﻠﻜﯿﺔ اﻟﻔﺮدﯾﺔ و اﻟﻤﻠﻜﯿﺔ ﻋﻠﻰ اﻟﺸﯿﻮع‪ ،‬أﻧﻈﺮ ﻓﻲ ذﻟﻚ‪:‬أ‪.‬دﻟﯿﻠﺔ‬ ‫‪(38‬‬
‫زﻧﺎﻛﻲ‪ ،‬اﻟﻤﻠﻜﯿﺔ اﻟﻤﺸﺘﺮﻛﺔ ﻓﻲ اﻟﻘﺎﻧﻮن و ﻣﺸﺎﻛﻞ اﻟﺘﻄﺒﯿﻖ‪ ،‬اﻟﻤﻠﺘﻘﻰ اﻟﻮطﻨﻲ ﺣﻮل اﻟﻤﻨﺎزﻋﺎت اﻟﻌﻘﺎرﯾﺔ‪ ،‬اﺗﺤﺎد‬
‫اﻟﺤﻘﻮﻗﯿﯿﻦ‪،2002،‬ص‪. 97:‬‬
‫راﺟﻊ‪ :‬اﻟﻤﺎدة ‪ 749‬ﻣﻦ اﻟﻘﺎﻧﻮن اﻟﻤﺪﻧﻲ اﻟﺠﺰاﺋﺮي‪.‬‬ ‫‪(39‬‬
‫أﻧﻈﺮ‪:‬أ‪ .‬ﺳﻌﺪاوي ﻋﺒﺪ اﻟﺤﻤﯿﺪ‪ ،‬اﻟﺠﺪول اﻟﻮﺻﻔﻲ ﻟﻠﺘﻘﺴﯿﻢ و ﻗﺎﻧﻮن اﻟﻤﻠﻜﯿﺔ اﻟﻤﺸﺘﺮﻛﺔ‪،‬اﻟﻤﺮﺟﻊ‬ ‫‪(40‬‬
‫اﻟﺴﺎﺑﻖ‪،‬ص‪. 32 :‬‬
‫أﻧﻈﺮ‪:‬أ‪.‬دﻟﯿﻠﺔ زﻧﺎﻛﻲ‪ ،‬اﻟﻤﻠﻜﯿﺔ اﻟﻤﺸﺘﺮﻛﺔ ﻓﻲ اﻟﻘﺎﻧﻮن و ﻣﺸﺎﻛﻞ اﻟﺘﻄﺒﯿﻖ‪ ،‬اﻟﻤﺮﺟﻊ اﻟﺴﺎﺑﻖ ص‪. 100:‬‬ ‫‪(41‬‬
‫أﻧﻈﺮ‪:‬أ‪ .‬ﺳﻌﺪاوي ﻋﺒﺪ اﻟﺤﻤﯿﺪ‪ ،‬اﻟﺠﺪول اﻟﻮﺻﻔﻲ ﻟﻠﺘﻘﺴﯿﻢ و ﻗﺎﻧﻮن اﻟﻤﻠﻜﯿﺔ اﻟﻤﺸﺘﺮﻛﺔ‪،‬اﻟﻤﺮﺟﻊ‬ ‫‪(42‬‬
‫اﻟﺴﺎﺑﻖ‪،‬ص‪32 :‬‬
‫ﻧﻈﺮ‪:‬أ‪.‬دﻟﯿﻠﺔ زﻧﺎﻛﻲ‪ ،‬اﻟﻤﻠﻜﯿﺔ اﻟﻤﺸﺘﺮﻛﺔ ﻓﻲ اﻟﻘﺎﻧﻮن و ﻣﺸﺎﻛﻞ اﻟﺘﻄﺒﯿﻖ‪ ،‬اﻟﻤﺮﺟﻊ اﻟﺴﺎﺑﻖ ص‪. 105:‬‬ ‫‪(43‬‬
‫وﯾﻌﻨﻲ ذﻟﻚ ﺿﻤﺎن اﻟﻤﺴﻚ اﻟﻤﺘﻄﺎﺑﻖ ﻟﻤﺠﻤﻮﻋﺔ اﻟﺒﻄﺎﻗﺎت اﻟﻌﻘﺎرﯾﺔ و اﻟﻤﺴﺢ‪ ،‬أﻧﻈﺮ ﻓﻲ ذﻟﻚ‪ :‬أ ﺑﺸﯿﺮ‬ ‫‪(44‬‬
‫اﻟﻌﺘﺮوس‪ ،‬اﻟﺸﮭﺮ اﻟﻌﻘﺎري ﻓﻲ اﻟﺘﺸﺮﯾﻊ اﻟﺠﺰاﺋﺮي ‪ ،‬اﻟﻤﺮﺟﻊ اﻟﺴﺎﺑﻖ ‪،‬ص‪. 24:‬‬

‫‪- 415 -‬‬

‫ﺗﺤﻴﻴﻦ ﻋﻤﻠﻴﺔ اﻟﺘﻮﺛﻴﻖ اﻟﻌﻘﺎري ﻓﻲ اﻟﺠﺰاﺋﺮــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ‬
‫أﻧﻈﺮ‪:‬أ‪.‬أﺣﻤﺪ رﺣﻤﺎﻧﻲ‪ ،‬اﻹطﺎر اﻟﺘﺸﺮﯾﻌﻲ و اﻟﺘﻨﻈﯿﻤﻲ اﻟﻤﻨﻈﻢ ﻟﻠﻌﻘﺎرو إﺷﻜﺎﻟﯿﺔ ﺗﻄﮭﯿﺮه‪،‬اﻟﻤﺮﺟﻊ‬ ‫‪(45‬‬
‫اﻟﺴﺎﺑﻖ ‪ ،‬ص‪. 19:‬‬
‫ﯾﺠﺮي ﺗﺒﺎدل اﻟﻤﻌﻠﻮﻣﺎت طﺒﻘﺎ ﻟﻠﻘﻮاﻋﺪ اﻟﻤﺤﺪدة ﻟﺘﺄﻣﯿﻦ اﻟﻤﻄﺎﺑﻘﺔ اﻟﻜﺎﻣﻠﺔ ﻟﻠﻮﺛﺎﺋﻖ اﻟﺘﻲ ﺗﺤﺘﻔﻆ ﺑﮭﺎ‬ ‫‪(46‬‬
‫ﻣﺼﻠﺤﺔ اﻟﻤﺤﺎﻓﻈﺔ اﻟﻌﻘﺎرﯾﺔ و ﻣﺼﻠﺤﺔ ﻣﺴﺢ اﻷراﺿﻲ‪ ،‬راﺟﻊ اﻟﻤﺎدة ‪01‬ﻣﻦ اﻟﻘﺮار اﻟﻤﺆرخ ﻓﻲ‪1978/03/09:‬‬
‫اﻟﻤﺘﻀﻤﻦ ﺗﺤﺪﯾﺪ اﻟﺸﺮوط اﻟﺘﻲ ﺗﺠﺮي ﺑﻤﻮﺟﺒﮭﺎ ﻣﻄﺎﺑﻘﺔ ﻣﺠﻤﻮﻋﺔ اﻟﺒﻄﺎﻗﺎت اﻟﻌﻘﺎرﯾﺔ و ﻣﺴﺢ اﻷراﺿﻲ ‪،‬‬
‫ج‪.‬ر‪،‬رﻗﻢ‪. 11:‬‬
‫راﺟﻊ‪ :‬اﻟﻤﺎدة ‪ 2 :‬ﻣﻦ اﻟﻘﺮار اﻟﻤﺆرخ ﻓﻲ ‪ 1978/03/09‬اﻟﺴﺎﻟﻒ اﻟﺬﻛﺮ‪.‬‬ ‫‪(47‬‬
‫أﻧﻈﺮ اﻟﺘﻌﻠﯿﻤﺔ رﻗﻢ‪ ، 16‬اﻟﻤﺮﺟﻊ اﻟﺴﺎﺑﻖ‪ ،‬ص‪. 27:‬‬ ‫‪(48‬‬
‫ﻻ ﯾﻤﻜﻦ ﺷﮭﺮ ﺣﻖ ﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ ﻣﺎ إذا ﻛﺎن ﻧﺎﻗﻠﮫ ﻟﻢ ﯾﺘﻢ ھﻮ ﻧﻔﺴﮫ ﺑﺸﮭﺮ ﺳﻨﺪه‪ ،‬ﺣﺴﺐ ﻣﻔﮭﻮم اﻟﻤﺎدة‪ 88:‬ﻣﻦ‬ ‫‪(49‬‬
‫اﻟﻤﺮﺳﻮم‪ ، 63/76‬أﻧﻈﺮ ﻓﻲ ذﻟﻚ‪:‬أ‪.‬ﺑﺸﯿﺮ اﻟﻌﺘﺮوس‪ ،‬اﻟﺸﮭﺮ اﻟﻌﻘﺎري ﻓﻲ اﻟﺘﺸﺮﯾﻊ اﻟﺠﺰاﺋﺮي ‪ ،‬اﻟﻤﺮﺟﻊ اﻟﺴﺎﺑﻖ‬
‫‪،‬ص‪. 25:‬‬
‫أﻧﻈﺮ‪ :‬ﻓﻀﺒﻠﺔ ﻗﺮﻧﺎن‪ ،‬اﻟﻤﺴﺢ ﻓﻲ اﻟﻘﺎﻧﻮن اﻟﺠﺰاﺋﺮي ‪ ،‬اﻟﻤﺮﺟﻊ اﻟﺴﺎﺑﻖ ‪ ،‬ص‪ ، 51:‬راﺟﻊ أﯾﻀﺎ‪:‬ﻣﻨﻰ‬ ‫‪(50‬‬
‫ﺗﻤﻮح ‪ ،‬اﻟﻨﻈﺎم اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻲ ﻟﻠﻤﺤﺎﻓﻈﺔ اﻟﻌﻘﺎرﯾﺔ‪ ،‬اﻟﻤﺮﺟﻊ اﻟﺴﺎﺑﻖ‪ ،‬ص‪. 79:‬‬
‫أﻧﻈﺮ‪ :‬أ‪ .‬ﻋﻤﺮ ﺑﻮﺣﻼﺳﺔ‪ ،‬ﺗﻘﻨﯿﺎت ﺗﺤﺮﯾﺮ اﻟﻌﻘﺪ اﻟﺮﺳﻤﻲ‪ ،‬اﻟﻤﺮﺟﻊ اﻟﺴﺎﺑﻖ‪ ،‬ص‪. 36:‬‬ ‫‪(51‬‬
‫اﻧﻈﺮ‪ :‬اﻟﻤﺎدة ‪ 73،74‬ﻣﻦ اﻟﻤﺮﺳﻮم ‪ ، 63/76‬اﻟﻤﺬﻛﻮر ﺳﺎﺑﻘﺎ‪.‬‬ ‫‪(52‬‬
‫ﻓﺎﻟﻤﻮﺛﻖ ﻣﻘﯿﺪ ﺑﺎﻟﺘﻌﯿﯿﻨﺎت اﻟﻤﻮﺟﻮدة ﯾﻒ اﻟﻜﺸﻮف اﻟﻌﻘﺎرﯾﺔ و ﻻ ﯾﻤﻜﻦ اﻟﺨﺮوج ﻋﻠﯿﮭﺎ‪ ،‬أﻧﻈﺮ ﻓﻲ ذﻟﻚ‪:‬‬ ‫‪(53‬‬
‫أﻧﻈﺮ‪ :‬أ‪ .‬ﻋﻤﺮ ﺑﻮﺣﻼﺳﺔ‪ ،‬ﺗﻘﻨﯿﺎت ﺗﺤﺮﯾﺮ اﻟﻌﻘﺪ اﻟﺮﺳﻤﻲ‪ ،‬اﻟﻤﺮﺟﻊ اﻟﺴﺎﺑﻖ‪ ،‬ص‪.37، 36:‬‬
‫)‪54‬‬ ‫‪La documentation cadastrale et les extraits cadastraux .bureau de la‬‬
‫‪conservation cadastrale. Op.cit.p12.‬‬
‫راﺟﻊ‪ :‬اﻟﻤﺎدة ‪ 77‬ﻣﻦ اﻟﻤﺮﺳﻮم ‪ ،63/76‬اﻟﻤﺬﻛﻮر ﺳﺎﺑﻘﺎ‪.‬‬ ‫‪(55‬‬
‫)‪56‬‬ ‫‪La documentation cadastrale et les extraits cadastraux .bureau de la‬‬
‫‪conservation cadastrale. Op.cit.p42.‬‬
‫أﻧﻈﺮ‪:‬أ‪ .‬ﻋﻤﺮ ﺑﻮﺣﻼﺳﺔ‪،‬ﺗﻘﻨﯿﺎت ﻣﺮاﻗﺒﺔ اﻟﻌﻘﻮد اﻟﺨﺎﺿﻌﺔ ﻟﻺﺷﮭﺎر‪ ،‬اﻟﻤﺮﺟﻊ اﻟﺴﺎﺑﻖ ‪،‬ص‪. 38:‬‬ ‫‪(57‬‬
‫أﻧﻈﺮ‪ .‬أﺣﻤﺪ ﺷﺎوش‪ ،‬ﻋﻼﻗﺔ اﻟﻤﻮﺛﻖ ﺑﻌﻤﻠﯿﺔ ﻣﺴﺢ اﻷراﺿﻲ‪ ،‬اﻟﻤﺮﺟﻊ اﻟﺴﺎﺑﻖ‪ ،‬ص‪. 23:‬‬ ‫‪(58‬‬
‫راﺟﻊ‪ :‬اﻟﻤﺎدة ‪06‬ﻣﻦ اﻟﻘﺮار اﻟﻤﺆرخ ﻓﻲ‪ 1978/03/09:‬اﻟﻤﺘﻀﻤﻦ ﺗﺤﺪﯾﺪ اﻟﺸﺮوط اﻟﺘﻲ ﺗﺠﺮي‬ ‫‪(59‬‬
‫ﺑﻤﻮﺟﺒﮭﺎ ﻣﻄﺎﺑﻘﺔ ﻣﺠﻤﻮﻋﺔ اﻟﺒﻄﺎﻗﺎت اﻟﻌﻘﺎرﯾﺔ و ﻣﺴﺢ اﻷراﺿﻲ ‪ ،‬اﻟﻤﺮﺟﻊ اﻟﺴﺎﺑﻖ‪.‬‬
‫راﺟﻊ ‪:‬اﻟﻤﺎدة‪08،07‬ﻣﻦ اﻟﻘﺮار اﻟﻤﺆرخ ﻓﻲ‪، 1978/03/09:‬اﻟﻤﺬﻛﻮر ﺳﺎﺑﻘﺎ‪.‬‬ ‫‪(60‬‬
‫راﺟﻊ ‪:‬اﻟﻤﺎدة‪ 10‬ﻣﻦ اﻟﻘﺮار اﻟﻤﺆرخ ﻓﻲ‪، 1978/03/09:‬اﻟﻤﺬﻛﻮر ﺳﺎﺑﻘﺎ‪.‬‬ ‫‪(61‬‬
‫راﺟﻊ ﻓﻲ ذﻟﻚ‪ :‬اﻟﻤﻮاد ‪ 100 ، 80 ، 78 ،74‬ﻣﻦ اﻟﻤﺮﺳﻮم ‪ ، 63/76‬اﻟﻤﺬﻛﻮر أﻧﻔﺎ‪.‬‬ ‫‪(62‬‬
‫راﺟﻊ‪ :‬اﻟﻤﻮاد‪2، 1‬ﻣﻦ اﻟﻘﺮار اﻟﻤﺆرخ ﻓﻲ‪، 1978/03/09:‬اﻟﻤﺬﻛﻮر ﺳﺎﺑﻘﺎ‪.‬‬ ‫‪(63‬‬
‫أﻧﻈﺮ‪ :‬اﻟﻤﻠﺤﻖ رﻗﻢ‪.09:‬‬ ‫‪(64‬‬
‫أﻧﻈﺮ‪ :‬اﻟﻤﻠﺤﻖ رﻗﻢ‪.10 :‬‬ ‫‪(65‬‬
‫أﻧﻈﺮ‪ :‬أ‪ .‬أﺣﻤﺪ ﺷﺎوش‪ ،‬ﻋﻼﻗﺔ اﻟﻤﻮﺛﻖ ﺑﻌﻤﻠﯿﺔ ﻣﺴﺢ اﻷراﺿﻲ‪ ،‬اﻟﻤﺮﺟﻊ اﻟﺴﺎﺑﻖ‪ ،‬ص‪. 23:‬‬ ‫‪(66‬‬
‫‪-‬أﻧﻈﺮ‪ :‬أ‪ .‬أﺣﻤﺪ ﺷﺎوش‪ ،‬ﻋﻼﻗﺔ اﻟﻤﻮﺛﻖ ﺑﻌﻤﻠﯿﺔ ﻣﺴﺢ اﻷراﺿﻲ‪ ،‬اﻟﻤﺮﺟﻊ اﻟﺴﺎﺑﻖ‪ ،‬ص‪. 23:‬‬ ‫‪(67‬‬
‫أﻧﻈﺮ‪:‬أ‪ .‬ﻣﺤﻤﺪ ﻣﻌﺎﺻﻤﻲ‪ ،‬ﯾﻮم دراﺳﻲ ﺣﻮل ﻋﻤﻠﯿﺔ اﻟﻤﺴﺢ‪ ،‬ﻣﺠﻠﺔ اﻟﻤﻮﺛﻖ‪ ،‬اﻟﻐﺮﻓﺔ اﻟﺠﮭﻮﯾﺔ ﻟﻠﻤﻮﺛﻘﯿﻦ‬ ‫‪(68‬‬
‫ﻟﻨﺎﺣﯿﺔ اﻟﺸﺮق‪ ،‬ﻋﺪد ﺧﺎص‪ ،2002،‬ص‪.22:‬‬
‫أﻧﻈﺮ‪:‬أ‪ .‬ﻟﺨﻀﺮ ﻓﻜﺎﯾﺮي‪ ،‬ﻋﻤﻠﯿﺔ ﻣﺴﺢ اﻷراﺿﻲ‪ ،‬اﻟﻤﺮﺟﻊ ﻧﻔﺴﮫ‪ ،‬ص‪.23:‬‬ ‫‪(69‬‬
‫أﻧﻈﺮ‪:‬أ‪ .‬ﺳﻌﺪاوي ﻋﺒﺪ اﻟﺤﻤﯿﺪ‪ ،‬اﻟﺠﺪول اﻟﻮﺻﻔﻲ ﻟﻠﺘﻘﺴﯿﻢ و ﻗﺎﻧﻮن اﻟﻤﻠﻜﯿﺔ اﻟﻤﺸﺘﺮﻛﺔ‪،‬اﻟﻤﺮﺟﻊ‬ ‫‪(70‬‬
‫اﻟﺴﺎﺑﻖ‪،‬ص‪. 32،33 :‬‬
‫أﻧﻈﺮ‪:‬أ‪ .‬ﺳﻌﺪاوي ﻋﺒﺪ اﻟﺤﻤﯿﺪ‪ ،‬اﻟﺠﺪول اﻟﻮﺻﻔﻲ ﻟﻠﺘﻘﺴﯿﻢ و ﻗﺎﻧﻮن اﻟﻤﻠﻜﯿﺔ اﻟﻤﺸﺘﺮﻛﺔ‪،‬اﻟﻤﺮﺟﻊ‬ ‫‪(71‬‬
‫اﻟﺴﺎﺑﻖ‪،‬ص‪. 33،:‬‬

‫‪- 416 -‬‬

‫ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ أ‪.‬رﺣﻤﺎﻧﻲ اﻟﺼﺪﻳﻖ ‪ /‬ﺟﺎﻣﻌﺔ ﺳﻮق أﻫﺮاس‬
‫أﻧﻈﺮ‪:‬أ ‪.‬ﺳﻌﯿﺪ ﺑﺨﺘﺎوي ‪ ،‬اﻟﻤﻠﻜﯿﺔ اﻟﻤﺸﺘﺮﻛﺔ ﺑﯿﻦ اﻟﻘﺎﻧﻮن و اﻟﺘﻄﺒﯿﻖ‪ ،‬اﻟﻤﺮﺟﻊ اﻟﺴﺎﺑﻖ‪ ،‬ص‪. 43 :‬‬ ‫‪(72‬‬
‫‪-‬اﻧﻈﺮ‪ :‬اﻟﻤﻮاد ‪ 67، 66‬ﻣﻦ اﻟﻤﺮﺳﻮم ‪ ، 63/76‬اﻟﻤﺬﻛﻮر ﺳﺎﺑﻘﺎ‪.‬‬ ‫‪(73‬‬
‫راﺟﻊ‪ :‬اﻟﻤﻮاد‪ 02‬ف‪3 ، 2‬و‪ 4‬ﻣﻦ اﻟﻘﺮار اﻟﻤﺆرخ ﻓﻲ‪، 1978/03/09:‬اﻟﻤﺬﻛﻮر ﺳﺎﺑﻘﺎ‪.‬‬ ‫‪(74‬‬
‫أﻧﻈﺮ‪ :‬ﻓﻀﺒﻠﺔ ﻗﺮﻧﺎن‪ ،‬اﻟﻤﺴﺢ ﻓﻲ اﻟﻘﺎﻧﻮن اﻟﺠﺰاﺋﺮي ‪ ،‬اﻟﻤﺮﺟﻊ اﻟﺴﺎﺑﻖ ‪ ،‬ص‪. 58:‬‬ ‫‪(75‬‬
‫ﻣﺜﻞ اﻹﻧﺠﺮاف ‪ ،‬اﻟﻄﻤﻲ و اﻟﺰﻻزل‪.‬‬ ‫‪(76‬‬
‫أﻧﻈﺮ‪ :‬أﻧﯿﺴﺔ ﺑﺴﻜﺮي‪،‬ﺗﺄﺳﯿﺲ اﻟﺴﺠﻞ اﻟﻌﻘﺎري ﻓﻲ اﻟﺘﺸﺮﯾﻊ اﻟﺠﺰاﺋﺮي‪ ،‬اﻟﻤﺮﺟﻊ اﻟﺴﺎﺑﻖ‪ ،‬ص‪. 97:‬‬ ‫‪(77‬‬
‫ﻟﻘﺪ أورد اﻟﻤﺸﺮع اﻟﻠﺒﻨﺎﻧﻲ ﻧﺼﻮﺻﺎ ﻗﺎﻧﻮﻧﯿﺔ ﺧﺎﺻﺔ ﺑﺎﻷﺧﻄﺎء اﻟﻮاﻗﻌﺔ ﻓﻲ اﻟﻘﯿﻮد ‪ ،‬ﺳﻮاء ﻛﺎﻧﺖ راﺟﻌﺔ‬ ‫‪(78‬‬
‫ﻟﻤﺴﺆوﻟﯿﺔ أﻣﯿﻦ اﻟﺴﺠﻞ اﻟﻌﻘﺎري ﺑﺼﻔﺘﮫ اﻟﺸﺨﺼﯿﺔ‪ ،‬أو ﻣﺴﺆوﻟﯿﺔ اﻟﺪوﻟﺔ ﻋﻦ أﺧﻄﺎﺋﮫ‪ ،‬أﻧﻈﺮ ﻓﻲ ذﻟﻚ‪ :‬اﻟﻘﺎﺿﻲ‬
‫ﺣﻤﺪان ﻋﺒﺪ اﻟﻠﻄﯿﻒ‪ ،‬أﺣﻜﺎم اﻟﺸﮭﺮ اﻟﻌﻘﺎري ‪ ،‬اﻟﻤﺮﺟﻊ اﻟﺴﺎﺑﻖ‪ ،‬ص‪. 266 ،265:‬‬
‫)‪79‬‬ ‫‪-La documentation cadastrale et les extraits cadastraux .bureau de la‬‬
‫‪ -‬راﺟﻊ‪ :‬اﻟﻤﻮاد‪ 03‬ف‪ ، 3‬ﻣﻦ اﻟﻘﺮار اﻟﻤﺆرخ ‪conservation cadastrale. Op.cit.p23.‬‬
‫ﻓﻲ‪ 1978/03/09:‬اﻟﻤﺘﻀﻤﻦ ﺗﺤﺪﯾﺪ اﻟﺸﺮوط اﻟﺘﻲ ﺗﺠﺮي ﺑﻤﻮﺟﺒﮭﺎ ﻣﻄﺎﺑﻘﺔ ﻣﺠﻤﻮﻋﺔ اﻟﺒﻄﺎﻗﺎت اﻟﻌﻘﺎرﯾﺔ و ﻣﺴﺢ‬
‫اﻷراﺿﻲ ‪،‬اﻟﻤﺬﻛﻮر ﺳﺎﺑﻘﺎ‪.‬‬
‫)‪80‬‬ ‫‪La documentation cadastrale et les extraits cadastraux .bureau de la‬‬
‫‪conservation cadastrale. Op.cit.p24.-‬‬

‫‪- 417 -‬‬