‫اﻟﺘﺨﻤﲔ‬

‫اﻟﻔﺼﻞ اﻟﺮاﺑﻊ‬
‫اﳌﻮاﺻﻔﺎت اﻟﻔﻨﻴﺔ ٔﻻﻋﲈل‬
‫اﳌﺒﺎﱐ‬
‫‪1‬‬
 ‫مرحلة التعاقد وتأثيرھا على تنفيذ المشروع االنشائي‬
‫• من المتعارف عليه ان اي مشروع ھندسي يمر بثالث مراحل رئيسية وخاصة المشروعات الكبيرة وھذه‬
‫المراحل ھي‪:‬‬
‫أ‪ .‬مرحلة دراسة الجدوى االقتصادية‬
‫وتعني جمع المتطلبات االساسية للمشروع واعداد التقارير الالزمة لمكوناته والكلفة التخمينية له‪ .‬أي عمل‬
‫تقرير مبسط للجدوى مع تصاميم اولية بمقياس ‪ ١/٢٠٠‬مبينا الفضاءات والكتل وربطھا ‪.‬‬
‫• ب‪ .‬المرحلة الھندسية التي تشمل )التصميم‪ ،‬والتعاقد‪ ،‬والتنفيذ‪ ،‬والتسليم(‬
‫ج‪ .‬مرحلة التشغيل والصيانة‪.‬‬
‫• مرحلة التعاقد ‪-:‬‬
‫• تبدا مرحلة التعاقد اثناء االعداد للجزء االخير من مرحلة التصميم الھندسية حيث تكون الرسومات‬
‫المعمارية والتنفيذية وملحقات مخططات المشروع قد تم اعدادھا وذلك تمھيدا العمال حصر الكميات ‪،‬‬
‫واختيار المقاول المناسب لتنفيذ المشروع ‪ .‬ويمكن تلخيص اھم الخطوات التي تمر بھا ھذه المرحلة بما‬
‫يلي ‪-:‬‬
‫أ‪ - -‬تجھيز مستندات المناقصة ‪-:‬‬
‫ھي تلك الوثائق والمستندات التي تعطى عادة للمقاولين لدراسة المشروع‪ ،‬ومن ثم تقديم العطاء للمالك‬
‫)رب االعمل( تمھيدا الختيارالمقاول المناسب الذي سوف يقوم بتنفيذ المشروع ‪ ،‬وتشمل ھذه الوثائق‬
‫التالي‪-:‬‬
‫اوال‪ .‬متطلبات وشروط المالك ‪ -:‬وھو عبارة عن دعوة من مالك المشروع إلى المقاولين لدخول المناقصة‬
‫يوضح فيه‪-:‬‬

‫‪2‬‬
 ‫)‪ (١‬اسم المناقصة ورقمھا وعنوانھا والتبويب المدرج في الموازنة‬
‫)‪ (٢‬وصف موجز و واضح للمشروع او العقد المطلوب تنفيذه مع بيان الخدمات والسلع المطلوبة‪.‬‬
‫)‪ (٣‬مدة اعالن المناقصة او الدعوة المباشرة‬
‫)‪ (٤‬بيان موعد ومكان تقديم العطاءات وفترة النفاذ المطلوبة لھا ومكان وموعد بيع مستندات المناقصة‬
‫)‪ (٥‬بيان مقدار التامينات االولية المطلوبة من مقدمي العطاءات‬
‫)‪ (٦‬موعد غلق المناقصة‬
‫)‪ (٧‬ثمن مستندات المناقصة غير قابل للرد‪.‬‬
‫)‪ (٨‬الموقع االلكتروني لجھة التعاقد‪ ،‬وعنوان البريد االلكتروني للتشكيل االداري المسؤول عن المناقصات‬
‫فيه‪.‬‬
‫ثانيا‪ .‬عطاء المقاول‪-:‬ھو ذلك الخطاب الموجه من المقاول الى المالك يفيد فيه موافقة االول على دخول‬
‫المناقصة بالشروط المذكورة في دعوة المالك ‪ ،‬وانه قد تم دراسة بنود المناقصة المختلفة‪.‬‬
‫ثالثا‪ .‬شكل العقد‪ -:‬يعرف العقد بانه عبارة عن وثيقة اتفاق رسمية نھائية ومكتوبة بين طرفي التعاقد لتنفيذ مشروع‬
‫ھندسي معين وھما صاحب العمل )جھة التعاقد( ويرمز له عادة في العقود الھندسية بالطرف االول والشركة المنفذة‬
‫)المقاول( ويرمز له عادة في العقود الھندسية بالطرف الثاني‬

‫وعلى ذلك فان العقد يوضح فيه حقوق والتزامات كل طرف تجاه االخر ويحتوي العقد على‪-:‬‬
‫)‪ (١‬اسم كل منھما وبياناته كاملة‬
‫)‪ (٢‬اسم الشھود على العقد وعادة ما تكون جھة رسمية ملمة بالنواحي القانونية‪.‬‬
‫)‪ (٣‬اسم المشروع المزمع تنفيذه مع اعطاء نبذة عن محتوياته االساسية‪.‬‬
‫)‪ (٤‬مدة تنفيذ المشروع ‪ ،‬وتكلفته الكلية‪.‬‬
‫)‪ (٥‬أسلوب التعامل المادي بين المالك والمقاول )اسلوب صرف السلف الشھرية والمستحقات(‪.‬‬
‫)‪ (٦‬محتويات العقد من رسومات ھندسية وشروط فنية وخطابات ضمان وتامينات وغرامات‪.‬‬
‫‪3‬‬ ‫)‪ (٧‬اية شروط خاصة مطلوبة من رب العمل‪.‬‬
 ‫ب‪ -‬اختيارالمقاول ‪-:‬‬
‫ھنالك العديد من المناقصات من اھمھا‪:‬‬
‫اوال‪ .‬المناقصات المفتوحة ‪Open Tendering .‬‬
‫في ھذا النوع من المناقصات يسمح لكافة المقاولين بتقديم عطاءاتھم بغض النظر على كفاءاتھم ‪ ،‬وتتم دعوتھم عن طريق‬
‫اإلعالن في الوسائل العامة )الجرائد والصحف(‬
‫ثانيا‪ .‬المناقصات المحدودة ‪Selective Tendering‬‬
‫في ھذا النوع من المناقصات يتم التنافس بين عدد معين من المقاولين يتم دعوتھم من قبل المالك لتقديم‬
‫عطاءاتھم بحيث تتوافر لديھم الصفات المناسبة من حيث الكفاءة واإلمكانيات لتنفيذ المشروع‪.‬‬
‫ثالثا‪ .‬المناقصات المتعددة‪Serial Tendering .‬‬
‫يستخدم ھذا النوع من المناقصات عند وجود عدة مشاريع لدى المالك ذات الطبيعة المتشابھة مثل مشروعات المباني‬
‫السكنية ‪ ،‬والمدارس والمرافق العامة ‪ ،‬بحيث يتم عرض المناقصة على مقاول واحد لنفس المشاريع المتشابھة وبنفس‬
‫التكاليف والشروط ‪ ،‬إضافة إلى تنفيذ المشاريع الموكلة إلى المقاول في الزمن المحدد لھا‬
‫وبالمواصفات الفنية المتفق عليھا‪.‬‬

‫وعادة يقوم المالك )رب العمل( بارسال خطاب رسمي )كتاب االحالة( عند اختيار المقاول المناسب للمشروع‬
‫يعلمه بانه قد اختاره لتنفيذ المشروع مع تحديد موعد للتوقيع على وثيقة العقد في صورته النھائية‪.‬‬
‫ج‪ -‬توقيع العقد‪-:‬‬
‫ويعني االتفاق الرسمي النھائي بين المالك والمقاول ‪ ،‬وھو ملزم للطرفين من الناحية القانونية على محتويات العقد‬
‫وحسب جداول الكميات الخاصة بالمقاولة ‪ ،‬بحيث يشمل موافقة المقاول على تنفيذ االعمال االنشائية نظير مبالغ مالية‬
‫تدفع من قبل المالك ‪ ،‬بطريقة معينة وزمن متفق عليه بناء على الشروط التي قد تمت الموافقة عليھا و ھناك نقاط‬
‫اساسية يجب مالحظتھا عند التعاقد وھي‪-:‬‬
‫‪4‬‬
‫اوال‪ .‬يجب ان تكون جميع بنود العقد مصاغة باسلوب واضح وسھل وبسيط وال تحتمل اكثر من معنى‪.‬‬
‫ثانيا‪ .‬يجب اال يكون ھناك تعارض في بنود العقد وان توافق جميع بنود العقد قوانين البلد المراد اقامة المشروع فيه‪.‬‬
 ‫ثالثا‪ .‬يجب النص في العقد على كيفية التعامل المادي بين الطرفين وكذلك عند احداث اي تغييرات فنية في احد بنود‬
‫االعمال )زيادة او نقص في بنود المشروع( وكيفيةالتعامل معھا من حيث النوعية وزمن تنفيذھا وتكلفتھا‪.‬‬
‫رابعا‪ .‬يجب ان يحتوي العقد على حقوق وواجبات كل طرف بلغة سھلة الفھم‪.‬‬

‫خامسا‪ .‬يجب ان يحتوي العقد على غرامات التاخير من حيث كيفية التعامل معھا‪.‬‬
‫سادسا‪ .‬ضرورة االشارة الى الوثائق المعتمدة في العقد وتسلسلھا اوالرجوع اليھا عنداالختالف وحسب تسلسلھا‬
‫المنطقي‪.‬‬
‫سابعا‪ .‬سريان الشروط والمواصفات العامة على العقود باالضافة الى الشروط التي يتضمنھا العقد‪.‬‬
‫ثامنا‪ .‬اعتبار جميع المالحق والمخططات وكتب الضمان والكتلوكات والمواصفات الفنية جزء من العقد من خالل النص‬
‫على ذلك في اصل العقد المبرم مع الطرف االخر‪.‬‬

‫اھم انواع الصيغ المتبعة كاساس لالتفاق في المقاوالت الھندسية ھي‪:‬‬

‫‪ .١‬مقاولة المبلغ المقطوع مع مخططات ومواصفات فنية‪-:‬‬
‫ان طبيعة المشروع والتصاميم الھندسية ھما المقياس لتحديد ما اذا كان ھذا النوع من العقود ھو المالئم ام ال‬
‫وعليه فان مخططات المشروع يجب ان تكون مكتملة وبذلك تكون االعمال المطلوب تنفيذھا محددة ابتداءا وصفا‬
‫كامال من خالل توفر المخططات والمواصفات وبذلك يتمكن المقاول من حساب الكميات بصورة دقيقة وصحيحة و‬
‫تسعير المقاولة وتحديد مبلغ مقطوع يتم التعاقد عليه‪.‬‬
‫‪ . .٢‬مقاولة الفقرات المسعرة‪-:‬‬
‫وھو النوع االكثر شيوعا وخاصة في العراق حيث ان معظم المقاوالت االنشائية تكون على اساس تسعير جداول‬
‫الكميات وتتوفر في ھذه الحالة تصاميم تفصيلية كاملة مع المواصفات الفنية للمواد والعمل والشروط العامة‬
‫والخاصة ولذلك تتوفر معلومات كاملة لغرض تسعير كافة االعمال وھي الطريقة االكثر ضمانا لقلة المشاكل التي‬
‫تخص تسعير التغييرات وتقييم المطالبات ماليا اثناء التنفيذ‬
‫ومن اھم محاسن ھذه الطريقة ان كافة المقاولين يقومون بتقديم اسعارھم على اساس واحد لحجم االعمال وكذلك‪5‬‬
‫تقليل احتماالت الخطا‬
 ‫‪ .٣‬مقاولة تسليم المفتاح الجاھز‪-:‬‬
‫يلجا اليھا في الحاالت المستعجلة والتي يتعھد المقاول فيھا باعداد التصاميم الكاملة والتنفيذ والصيانة وذلك على اساس‬
‫متطلبات يضعھا رب العمل للمشروع المطلوب تنفيذه‪.‬وھذا االسلوب يكون مالئما للمشاريع الصناعية او المخازن‬
‫الخاصة اال انه غير محبذ في قطاع المباني العامة والصحية وما اشبه بسبب صعوبة تحديد المتطلبات والمواصفات بشكل‬
‫دقيق في المراحل االولى للمقاولة والتي يتم عادة فيھا االتفاق على الكلفة‪.‬ان طبيعة ھذه المقاوالت التي يضع تفاصيل‬
‫تصاميمھا المقاول تحتم على رب العمل اعتماد اعلى درجات الدقة والدراسة في وضع اسس التعاقد وخاصة االتفاق على‬
‫االمور الفنية التي تكون اساسا لوضع التصاميم التفصيلية‪.‬‬

‫‪ .٤‬مقاولة الكلفة زائدا نسبة ربح‪-:‬‬

‫وھذا االسلوب يستخدم في حاالت خاصة حيث يدفع للمقاول الكلف الحقيقية للمواد والعمال والمعدات وغيرھا يضاف‬
‫لھا اجور المصاريف العامة غير المباشرة واالرباح‬

‫‪6‬‬
 ‫المواصفات‬

‫‪7‬‬
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
 ‫المواصفات الخاصه بالمواد المستعمله في البناء‬
‫• يغطي ھذا الفصل خواص المواد االولية الداخلة فـي صـناعة الخرسـانة‪ ،‬خـواص الخرسانة االعتيادية والمسلحة‬
‫والجاھزة وطرق خلطھا ونقلھا ورصـھا وانـضاجھا وفحصھا والقوالب واالنابيب والفواصل واالمور االخرى‬
‫المتعلقة بصناعة الخرسانة‪.‬‬
‫• ألمواد‪:‬‬
‫• ‪-١‬السمنت‬
‫المواصفات‬
‫يستخدم السمنت المطابق للمواصفة العراقية رقم )‪ ( ٥‬ألخاصـة بالـسمنت البورتالندي ويمكن للمھندس طلب انواع‬
‫اخرى من السمنت ذات مواصفات خاصة الستعماالت محددة‪.‬‬
‫التجھيز‬
‫يتم تجھيز السمنت اما معبا باكياس ورقية مطابقـة لمتطلبـات المواصـفة القياسية العراقية رقم ‪ ٢٣٧٢‬الخاصة باكياس‬
‫تعبئة المـواد الرابطـة او بشكل فل بواسطة ناقلة سمنت خاصة‪.‬‬
‫يخزن السمنت المعبأ في مخازن مالئمة جيدة التھوية ذات ارضية معزولة عن الرطوبة ويخزن السائب في صوامع‪.‬‬
‫يحظر استعمال الـسمنت الفل المخزون داخل صوامع بعد مرور ستة اشھر من تاريخ انتاجـه كمـا يحظر استعمال‬
‫السمنت المعبأ باكياس بعد مرور ثالثة اشھر مـن تـاريخ انتاجه‪ .‬يحظر اطالقا استخدام السمنت الذي تظھر عليه اثار‬
‫الرطوبة )مثل التكتل( مھما كانت فترة التخزين‪.‬‬

‫‪18‬‬
 ‫النماذج‬
‫يوخذ نموذج السمنت الجراء الفحوص الواردة فـي المواصـفة القياسـية العراقية رقم )‪ ( ٥‬بمعرفة المھندس او من يمثله‬
‫خالل االسبوع االول مـن وقت تسليم السمنت ويحفظ في وعاء جاف نظيف محكم الغلق ويتم فحصه خالل اربعة اسابيع‬
‫من وقت التسليم‪ ،‬ال تقل كتلة النمـوذج المـاخوذ مـن االرسالية عن ‪ ٧‬كغم ))في حالتي السمنت المعبا او الفل(( حيث‬
‫يتالف ھذا النموذج من خليط )‪ ( ١٢‬نموذجا ثانويا متساويا ماخوذة من محالت مختلفة وموزعة توزيعا منتظما خالل‬
‫االرسالية وال يوخذ اكثر من نموذج ثـانوي واحد من اي كيس من اكياس االرسالية وفي حالة كون االرسالية سمنت فل‬
‫فيؤخذ النموذج من وعاء الفل او اثناء عملية الملئ والتفريغ‪.‬‬
‫الفحص‬
‫يفحص النموذج وفق المواصفة القياسية العراقية رقـم )‪ ( ٨‬الخاصـة بــ ))الطرق القياسية الخاصة بالتحاليل الفيزياويـة‬
‫للـسمنت البورتالنـدى(( والمواصفة العراقية رقم )‪ (٧‬الخاصـة بــ ))الطـرق القياســـــية الخاصة بالتحاليل الكيـــمياوية‬
‫للسمنــــت البورتالندى(( ‪.‬‬
‫المطابقة‬
‫تعتبر االرسالية غير مطابقة للمواصفات في حالة عدم استيفائھا الي مـن المتطلبات الفيزيائية او الكيميائية وفي ھذة‬
‫الحالة يجـب ترحيلھـا خـارج الموقع‪.‬‬

‫‪19‬‬
 ‫الركام‬
‫الركام الخشن‬
‫وھو المتبقي على المنخل رقم ‪ 4.75‬ملم ويكون اما حصى غير مكسر او حصى مكسر او مزيجھما او حجر مكسر‪ .‬ال‬
‫يزيد مقاسه االسـمي عـن خمس او اصغر بعد جوانب القالب في الروافد او ثلث عمق البالط او ثالثة ارباع اقل تباعد‬
‫صافي بين قضبان التسليح المنفردة وان يكون وفق التدرجات الواردة في الجدول رقم )‪. (١‬‬
‫الركام الناعم‬
‫ھو الركام المار من منخل رقم ‪ 74.5‬ملم ويكون اما رمل طبيعي او رمـل الحصى او الحجر المكسر ووفق التدرج‬
‫الوارد في الجدول رقم )‪. (٢‬‬

‫الركام الشامل‬
‫وھو مادة تتكون بطبيعتھا من ركام خشن وناعم ووفق التدرج الوارد فـي الجدول رقم )‪. (٣‬‬

‫المتطلبات‬
‫تكون جسيمات الركام بأنواعه صلدة ونظيفة ورصينة وخالية مـن الطـين وان تكون نسبة الجسيمات المستطيلة‬
‫اوالمفلطحة بالدرجة التي التؤثر على قابلية تشغيل الخرسانة او قوة تحملھا وان اليحتوي على مـواد عـضوية ضارة‬
‫بدرجة تؤثر على تحمل الخرسانة وان تكون امـالح الكلوريـدات واطئة بحيث التتجاوز النسب المسموح بھا في الخلطة‬
‫الخرسانية والمبينيـة في الجدول رقم )‪.( ٤‬‬

‫‪20‬‬
 ‫جدول رقم ‪ : ١‬الركام الخشن‬

‫‪21‬‬
22
23
 ‫ال يجوز استعمال الركام الخشن الذي يحتوي على اكساءات امالح كبريتية واضحة وبخالفه يكـون الحد االعلى‬
‫المسموح به في الركام الخشن ‪ % 0.1‬وزنا‪ .‬اما في الركام الناعم فال يجوز ان تزيـد نسبة ثالث اوكسيد الكبريت‬
‫على ما ھو مثبت في الجدول رقم )‪.( ٥‬‬

‫‪24‬‬
 ‫النماذج‬

‫يؤخد نموذج واحد من كل نوع من الركام ال تزيد كميته عـن ‪ ١٥٠‬متـر مكعب وفي حالة كون االرسالية اكثر‬
‫من ھذه الكمية فتؤخذ نماذج اضـافية عن كل ‪ ١٥٠‬متر مكعب اال اذا كانت القناعة متوفرة لدى المھندس بـان‬
‫الكمية متجانسة الى الحد الذي يكتفي به بعدد اقل من النماذج‪.‬‬
‫الماء‬
‫يعتبر الماء ذو التركيب الكيمياوي المقبول للشرب سـواء كـان معـامال لغرض توزيعه لالستعمال العام او غير‬
‫معامال مقبوال لصنع الخرسانة‪.‬‬
‫الشوائب غير العضوية‬
‫ان االيونات الرئيسية الموجودة عادة في المياه الطبيعية ھـي الكاليـسوم‪ ،‬المغنيسيوم الصوديوم‪ ،‬البوتاسيوم‪،‬‬
‫البيكاربونـات‪ ،‬الكبريتـات‪ ،‬النتـرات والكاربونات‪.‬‬
‫تعتبر المياه الحاوية على مجمـوع ھـذه االيونـات بمـا اليتـــــجاوز ‪ ٣٠٠٠‬مغم‪ /‬لتر مناسـبة كمـاء للخلـط‬
‫شـريطة ان اليتجاوز محتوى ايون الكلوريد ‪ ٥٠٠‬مغم ‪ /‬لتر ومحتوى ايون الكبريتات ‪ (1000 ) SO3‬مغم ‪ /‬لتر‬
‫اال اذا كانت نسبة الكلوريـدات فـي الخلطـة الخرسانية ال تتجاوز تلك التي حددت في الجدول رقم )‪ (٤‬ونسبة‬
‫الكبريتات في الخلطة الخرسانية التتجاوز تلك التي حددت في الجدول رقم )‪( ٥‬مـن ھذه المواصفات‪.‬‬

‫‪25‬‬
 ‫التسليح‬
‫االنواع والمواصفات‬

‫قضبان التسليح‪:‬‬
‫يستعمل حديد التسليح المحزز الذي تكون خواصه الفيزيائية والكيميائية وحزوزه مطابقة للمواصفة البريطانية‬
‫) ‪ ( BS 4461 ،BS-4449‬ويجوز استعمال حديدالتسليح االملس في حالة ورود ذلك في المخططات ‪ ،‬وتحدد‬
‫المخططات االنشائية مقاومة الخضوع المميزة والمواصفة الواجبة االتباع لقبضان حديد التسليح ونوعيته‪.‬‬

‫المشبكات السلكية‪:‬‬
‫تكون المشبكات السلكية الملحومة مطابقة للمواصفة القياسية البريطانية ) ‪(BS-4483‬‬

‫التخزين‪:‬‬
‫تخزن مواد التسليح بشكل يضمن عدم تسرب الرطوبة اليھا اوتعرضھا لالوساخ او الزيوت او الشحوم او االسفلت‬
‫او ما شابه ذلك وعلى شكل مجموعات منفصلة ومرتبة وفقا لنوعھا وقياسھا وطولھا‪.‬‬

‫‪26‬‬
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
51
52
53
54
55