Lãi suất danh nghĩa 

Các lãi suất danh nghĩa là khái niệm kiểu đơn giản nhất của lãi suất. Nó chỉ đơn
giản là lãi suất đã nêu của một trái phiếu hoặc khoản vay đã cho. Loại lãi suất
này được gọi là lãi suất cho các khoản đầu tư có thu nhập cố định, vì đó là lãi
suất được đảm bảo bởi tổ chức phát hành được đóng dấu theo truyền thống trên
các phiếu thưởng đã được các bên trái phiếu mua lại .

Tỷ lệ lãi suất danh nghĩa là, về bản chất, giá tiền thực tế mà người vay trả cho
người cho vay để sử dụng tiền của họ. Nếu tỷ lệ danh nghĩa trên một khoản vay
là 5%, người vay có thể mong đợi trả $ 5 tiền lãi cho mỗi $ 100 được vay cho họ.

Lãi suất thực tế

Các lãi suất thực là hơi phức tạp hơn so với lãi suất danh nghĩa, nhưng nó vẫn
còn khá đơn giản. Lãi suất danh nghĩa không kể toàn bộ câu chuyện vì lạm
phát làm giảm sức mua của người cho vay hoặc của nhà đầu tư để họ không thể
mua cùng một lượng hàng hóa hoặc dịch vụ tại mức trả tiền hoặc đáo hạn với số
tiền nhất định như hiện

Lãi suất thực được đặt tên như vậy bởi vì nó cho biết tỷ lệ "thực" mà người cho
vay hoặc nhà đầu tư nhận được sau khi lạm phát được tính vào; tức là lãi suất
vượt quá tỷ lệ lạm phát. Nếu một trái phiếu hợp chất hàng năm có lãi suất danh
nghĩa 6% và tỷ lệ lạm phát là 4%, thì lãi suất thực tế chỉ là 2%.

- Cách tính lãi suất thực tế: ( 1 + I )^t -1

I : lãi suất mỗi kì
t : tần số kép

Giá trị hiện tại, còn được gọi là "giá trị chiết khấu", là giá trị hiện tại của một
khoản tiền trong tương lai hoặc luồng tiền mặt được đưa ra với tỷ lệ hoàn vốn
được chỉ định. Dòng tiền trong tương lai được chiết khấu với mức chiết khấu; tỷ
lệ chiết khấu càng cao thì giá trị hiện tại của dòng tiền trong tương lai càng
thấp. Việc xác định tỷ lệ chiết khấu thích hợp là chìa khóa để định giá đúng luồng
tiền trong tương lai, cho dù đó là thu nhập hay nghĩa vụ. Nếu bạn nhận được
10.000 đô la hôm nay, giá trị hiện tại sẽ là 10.000 đô la bởi vì giá trị hiện tại là
những gì đầu tư của bạn cung cấp cho bạn nếu bạn đã chi tiêu nó ngay hôm
nay. Nếu bạn nhận được 10.000 đô la trong một năm, thì giá trị hiện tại của số
tiền sẽ không là 10.000 đô la bởi vì hiện tại bạn không có nó trong tay của
bạn. Để tìm giá trị hiện tại của 10.000 đô la bạn sẽ nhận được trong tương lai,
bạn cần giả vờ rằng 10 đô la, 000 là tổng giá trị tương lai của số tiền bạn đã đầu
tư hôm nay. Nói cách khác, để tìm giá trị hiện tại của tương lai 10.000 đô la,
chúng ta cần tìm hiểu xem chúng ta sẽ phải đầu tư bao nhiêu để nhận được
10.000 đô la trong tương lai.

Để tính toán giá trị hiện tại, hoặc số tiền mà chúng ta sẽ phải đầu tư ngày hôm
nay, bạn phải trừ lãi tích lũy (giả thuyết) từ 10.000 đô la. Để đạt được điều này,
chúng tôi có thể giảm số tiền thanh toán trong tương lai ($ 10,000) theo lãi suất
trong kỳ. Về bản chất, tất cả những gì bạn đang làm là sắp xếp lại phương trình
giá trị tương lai ở trên để bạn có thể giải được P. Phương trình giá trị tương lai
trên có thể được viết lại bằng cách thay thế biến P bằng giá trị hiện tại (PV) và
thao tác phương trình như sau:

 Chúng ta hãy quay trở lại từ 10.000 $ được cung cấp trong Tùy chọn B. Hãy
nhớ rằng, 10.000 đô la được nhận trong ba năm thực sự giống như giá trị tương
lai của một khoản đầu tư. Nếu hôm nay chúng tôi đã ở mốc hai năm, chúng tôi
sẽ giảm giá thanh toán lại một năm. Tại thời điểm hai năm, giá trị hiện tại của $
10,000 được nhận trong một năm được thể hiện như sau:

Giá trị hiện tại của khoản thanh toán trong tương
lai là $ 10.000 vào cuối năm hai:

Lưu ý rằng nếu chúng ta đang ở mốc một năm hôm nay, thì $ 9.569.38 ở trên sẽ
được coi là giá trị tương lai của khoản đầu tư của chúng tôi trong một năm kể từ
bây giờ.

Vào cuối năm đầu tiên, chúng tôi dự kiến sẽ nhận được khoản thanh toán
10.000 đô la trong hai năm. Với lãi suất 4,5%, việc tính toán giá trị hiện tại của
khoản thanh toán 10.000 đô la dự kiến trong hai năm sẽ như sau:

Giá trị hiện tại là $ 10.000 trong một năm:

Tất nhiên, vì quy tắc của số mũ, chúng tôi không phải tính giá trị tương lai của
khoản đầu tư hàng năm kể từ khoản đầu tư 10.000 đô la vào năm thứ ba. Chúng
tôi có thể đặt phương trình chính xác hơn và sử dụng 10.000 đô la làm giá trị
trong tương lai.