Јована Дучића 16, 18400 Прокупље

Телефон: 060/0-331-297; 027/331-297

Текући рачун: 325-9500700040193-90
Матични број: 64642243, Пиб: 110087443
Шифра делатности: 7111
Е-пошта: trecikrug@gmail.com

ИЗВЕШТАЈ
ЗАТЕЧЕНОГ СТАЊА ОБЈЕКТА
СА ЕЛАБОРАТОМ ГЕОДЕТСКИХ
РАДОВА

СТАМБЕНИ ОБЈЕКТИ
1-Породична кућа Су+Пр (Сутерен, приземље)
2-Породична кућа Су+Пр+Пк (Сутерен, приземље, подкровље)

Власник: Спасић Новица

Улица Јаворова бр. 29
Кат. пар. бр. 4842 и 4825 КО Прокупље град, Прокупље

Одговорни пројектант: Милан Радовановић дипл. инж. арх.

број лиценце 300Р32517

У Прокупљу, 07.2019. године

САДРЖАЈ

А/ОПШТИ ДЕО

 Насловна страна
 Извод из регистра привредних субјекта
 Решење о одредјивању одговорног пројектанта
 Лиценца за пројектовање

Б/ ТЕКСТУАЛНИ ДЕО

 Технички опис објекта

 Технички опис инсталација
 Степен завршености и употребљивости објекта
 Изјава одговорног пројектанта/одговорног извођача радова
 Изјава власника незаконито изграђеног објекта

Ц/ НУМЕРИЧКА ДОКУМЕНТАЦИЈА

 Табеларни приказ просторија

 БРГП и корисне површине
 Спратност и висина објеката

Д/ ГРАФИЧКИ ДЕО

Елаборат геодетских радова (у електронској форми)

Стамбени објекат 1:

1. Основа сутерена Р 1:50

2. Основа приземља Р 1:50
3. Основа кровних равни Р 1:50
4. Фото документација

Стамбени објекат 2:

1. Основа сутерена Р 1:50

2. Основа приземља Р 1:50
3. Основа подкровља Р 1:50
4. Основа кровних равни Р 1:50
5. Фото документација
ОПШТИ ДЕО
На основу чл. 15 ЗАКОНА О ОЗАКОЊЕЊУ ОБЈЕКАТА (“Сл. Гласник
РС“ број 96 од 26. новембра 2015, 83 од 29. октобра 2018.).

РЕШЕЊЕ О ОДРЕЂИВАЊУ ОДГОВОРНОГ ПРОЈЕКТАНТА

за одговорног пројектанта за израду Извештаја о затеченом стању за

потребе озакоњења објеката

Објекат: Стамбени објекат 1 и стамбени објекат 2

Кат.парц. 4842 и 4825 КО Прокупље град,

Прокупље

Власник: Спасић Новица

одређује се:

Милан Радовановић дипл.инж.арх. ............ број лиценце 300Р32517

Одговорно лице/заступник: Милан Радовановић

У Прокупљу, 07.2019. године

 ТЕКСТУАЛНА ДОКУМЕНТАЦИЈА

На основу чл. 18. Закона о озакоњењу објеката за објекте

категорије А, класе 111011 и 112111 ("Службени гласник РС", број 96 од
26. новембра 2015, 83 од 29. октобра 2018.),

ОПИС ОБЈЕКАТА

Напомене

ПОЛАЗНЕ ОСНОВЕ И ИЗВОРИ ПОДАТАКА НА ОСНОВУ КОЈИХ ЈЕ УРАЂЕНА

ОВА ПРОЈЕКТНА ДОКУМЕНТАЦИЈА СУ

 Геодетске подлоге
 Снимање на лицу места

Просторна организација и обликовање

Поменути објекти налазе се на катастарским парцелама 4842 и 4825 КО

Прокупље град у улици Јаворова бр. 29 у Прокупљу. Терен на коме је изграђен објекат
је здрав, нема примећених слегања клизишта исл. и у оштром је паду према истоку
наспрамно са улицом. Локација се налази у другој грађевинско – климатској зони.
Земљиште као и објекти су у власништву Спаић Новице.

Стамбени објекат 1, породична кућа, је у основи правоугаоног облика

димензија ~9m x 7m са додатком улаза и гараже на северној страни. Објекат је
спратности Су+Пр (сутерен, приземље), кота улаза је ~105cm подигнута у односу на
ниво терена. За нулту коту узета је кота пода приземља. Висина слемена износи 5,40m.

Стамбени објекат 2 , породична кућа, је у основи правоугаоног облика

димензија ~12,8m x 6,6m са додатком степеништа на западној страни. Објекат је
спратности Су+Пр+Пк (сутерен, приземље, подкровље), кота улаза је на нивоу терена.
За нулту коту узета је кота пода приземља. Висина слемена износи 6,60m.
Функционално и конструктивно решење објекта

Стамбени објекат 1 ,

је намењен становању. Изграђен је као слободностојећи. Објекат је изведен у

масивном зиданом систему, где су носећи зидови од камена и опекарских блокова,
дебљине 50cm у сутерену и 35 у приземљу. Међуспратна конструкција је изведена као
дрвена таваница - каратаван. Према изјави власника објекат је фундиран темељним
тракама ширине од ~40 cm на дубини ~80 cm испод нивоа терена. Кров је вишеводни.
Елементи кровне конструкције су дрвени од четинара II класе, а покривач фалцовани
цреп.

Сама изградња објекта вршена је у две фазе тако што су накнадно додати трем и
гаража, ови дограђени елементи су покривени равним кровом. Изоловање и опремање
вршено сукцесивно.

Стамбеном објекту се са улице прилази преко бетонског платоа и степеништа.

Простор унутар објекта организован тако да се са трема приступа у ходник а затим у
стамбене и санитарне просторије. Све просторије имају природно осветљење и
вентилацију. За ниво пода приземља је узета је кота +0,00м. Корисна висина приземља
износи 2,35m. Све просторије имају природно осветљење и вентилацију.
Улаз у гаражу је директно са улице а у сутерен који чини једна просторија из
дворишта. Корисна висина сутерена и гараже износи 2,00m.

Стамбени објекат 2 ,

је намењен становању. Изграђен је као слободностојећи. Објекат је изведен у

масивном зиданом систему, где су носећи зидови од опекарских блокова, дебљине
25cm зиданих у продужном малтеру. Међуспратна конструкција је изведена као
ситноребраста полумонтажна таваница. Према изјави власника објекат је фундиран
темељним тракама ширине од ~40 cm на дубини ~80 cm испод нивоа терена. Кров је
двоводни. Елементи кровне конструкције су дрвени од четинара II класе, а покривач
фалцовани цреп.

Сама изградња објекта вршена је једнофазно док је изоловање и опремање

вршено сукцесивно.

Стамбеном објекту се са улице прилази преко бетонског платоа.

Сутерен се састоји од две просторије - оставе са дирекним улазом из дворишта.

Корисна висина сутерена износи 2,20m.

Приземље се састоји од стамбених и санитарних просторија до којих се

приступа из централног ходника. Све просторије имају природно осветљење и
вентилацију. За ниво пода приземља је узета је кота +0,00м. Корисна висина приземља
износи 2,60m. Све просторије имају природно осветљење и вентилацију.

Подкровљу се приступа са спољашњег степеништа и платоа. Простор унутар

подкровља се састоји од једног оделења са лођама. Простор унутар подкровља није
изолован, нема изведених инсталација ни кровних прозора, преградни зидови кровна
конструкција и димњачки канали деле простор на нефункционалне целине. Може се
рећи да функционално и конструктивно не задовољава услове за становање односно да
се не може користити у складу са наменом и функцијом зграде. Да би се овај простор
користио као стамбени потребно је израдити одговарајућу пројектну документацију,
прибавити дозволе и урадити реконструкцију и адаптацију простора. Сходно горе
наведеном а у складу са стандардом JUS_U.C2.100.2002 у овом извештају се простор у
поткровљу зграде који није намењен за становање сматра таваном, приказан је у
графичкој документацији али није урачунат у нето и бруто површину. (у прилогу
фотографија унутрашњости тавана)
 ОЦЕНА АРХИТЕКТОНСКЕ ВРЕДНОСТИ ОБЈЕКAТА

Стамбени објекат 1 ,
Објекат је у добром стању. На објекту се не виде оштећења конструктивних и
функционалних елемената.
Стамбени објекат је чисте конструкције и једноставног облика, својом
просторном организацијом настоје да у што већој мери задовоље предвиђене намене.
Стамбени објекат 2 ,
Објекат је у добром стању. На објекту се не виде оштећења конструктивних и
функционалних елемената.
Стамбени објекат је чисте конструкције и једноставног облика, својом
просторном организацијом настоје да у што већој мери задовоље предвиђене намене.

ОПИС ИНСТАЛАЦИЈА

ОПИС ИЗВЕДЕНИХ УНУТРАШЊИХ ИНСТАЛАЦИЈА ВОДОВОДА И

КАНАЛИЗАЦИЈЕ
Стамбени објекат 1 ,

Унутрашње инсталације водовода и канализације у објекту су комплетно

изведене.

У објекту инсталацијама су опремљени купатило и решокухиња са доводом

чисте и евакуацијом отпадне воде.

Инсталације су изведене према важећим прописима у време изградње док су

прикључци изведени према условима надлежних јавних предузећа.
Стамбени објекат 2 ,

Унутрашње инсталације водовода и канализације у објекта су комплетно

изведене.

У објекту инсталацијама су опремљени купатило и решокухиња са доводом

чисте и евакуацијом отпадне воде.

Инсталације су изведене према важећим прописима у време изградње док су

прикључци изведени према условима надлежних јавних предузећа.
ОПИС СПОЉАШЊИХ ИНСТАЛАЦИЈА ВОДОВОДА И КАНАЛИЗАЦИЈЕ

Стамбени објекат 1 ,

Објекат се снабдева водом из градске водоводне преко водоводног шахта у самој

парцели.
Евакуација отпадних вода је решена ПВЦ цевима, одводом у септичку јаму у
самој парцели.

Стамбени објекат 2 ,

Објекат се снабдева водом из градске водоводне преко водоводног шахта у самој

парцели.
Евакуација отпадних вода је решена ПВЦ цевима, одводом у септичку јаму у
самој парцели.
ОПИС ЕЛЕКТРОЕНЕРГЕТСКИХ ИНСТАЛАЦИЈА

Стамбени објекат 1 ,
У објекту су изведене електро инсталације према условима прописаним од
стране „Југоисток” Д.О.О. Ниш - ЕД Прокупље. Објекат је прикључен на
дистрибутивни електроенергетски систем привредног друштва за дистрибуцију
електричне енергије „Југоисток” Д.О.О.

Стамбени објекат 2 ,
У објекту су изведене електро инсталације према условима прописаним од
стране „Југоисток” Д.О.О. Ниш - ЕД Прокупље. Објекат је прикључен на
дистрибутивни електроенергетски систем привредног друштва за дистрибуцију
електричне енергије „Југоисток” Д.О.О.

ВРЕМЕ ИЗГРАДЊЕ

Стамбени објекат 1 ,

Према изјави власника објеката:

Стамбени објекат је изграђен 1950-тих година и дограђен 1974. године.

Стамбени објекат 2 ,
Према изјави власника објеката:

Стамбени објекатје изграђен 2003. године.

 ПОДАЦИ О МАТЕРИЈАЛУ ОД КОЈИХ ЈЕ ИЗГРАЂЕН ОБЈЕКАТ

Стамбени објекат 1 ,
Објекат је грађен у две фазе и на лицу места.

Објекат је рађени у масивном систему.

На изграђеном објекту су примењени стандардни грађевински материјали.

Фасадни зидови урађени су од камена у сутерену и непечене опеке дебљина 50 и

35cm спољне завршне обраде од трске и малтера.

Унутрашњи зидови и плафони су малтерисани, глетовани и обојени

полудисперзивним бојама.

Међуспратна конструкција је изведена као дрвена таваница типа каратаван.

Подови у приземљу су обложени керамичким плочицама у купатилу и

решокухињи док су остале просторије обложене паркетом. Подови у сутерену су
бетонски.

Зидови купатила су обложени керамичким плочицама до висине плафона.

Кров је кос вишеводни, дрвене кровне конструкције.

Кровни покривач је фалцовани цреп и делом таласасте салонит плоче.

У објекту су зидани димњаци.

Прозори су пвц и дрвени застакљени равним термо стаклом.

Спољна улазна врата су метална док су унутрашња дрвена.

Стамбени објекат 2 ,
Објекат је грађен у једнофазно и на лицу места.

Објекат је рађени у масивном систему.

На изграђеном објекту су примењени стандардни грађевински материјали.

Фасадни зидови урађени су од опекарских блокова 25cm спољне завршне обраде

продужним малтером.

Унутрашњи зидови и плафони су малтерисани, глетовани и обојени

полудисперзивним бојама.
 Међуспратна конструкција је изведена као полумонтажна ситноребраста
таваница.

Подови у приземљу су обложени керамичким плочицама у купатилу док остале

просторије обложене паркетом. Подови у сутерену су бетонски.

Зидови купатила су обложени керамичким плочицама до висине плафона.

Кров је кос једноводни, дрвене кровне конструкције.

Кровни покривач је фалцовани цреп.

У објекту су зидани димњаци.

Прозори су пвц застакљени равним термо стаклом.

Спољна улазна врата су пвц док су унутрашња дрвена.

Заштита објекта од воде и влаге

Стамбени објекат 1 ,
У смислу заштите објекта од воде и влаге нису примењивани други материјали
осим (према изјави власника) битумена и терхартије, који је постављен на темељне-
соклене зидове пре зидања.
Стамбени објекат 2 ,
У смислу заштите објекта од воде и влаге нису примењивани други материјали
осим (према изјави власника) битумена и терхартије, који је постављен на темељне-
соклене зидове пре зидања.

Топлотна и звучна заштита

Стамбени објекат 1 ,
Нису примењивани посебни материјали у функцији топлотне изолације.
Нису примењивани посебни материјали у функцији звучне изолације.
Стамбени објекат 2 ,
У смислу топлотне изолације фасадни зидови су са спољне стране обложени
стиропором дебљине 5cm у систену „демит фасаде”.
Нису примењивани посебни материјали у функцији звучне изолације.
Оцена квалитета уграђених материјала и начин обраде

Стамбени објекат 1 ,
Објекат који је изграђен, је у добром стању очуваности. На објекту се не виде
оштећења конструктивних и функционалних елемената.
При изградњи објеката употребљаван је грађевински материјал домаће
производње, а начин градње је класичан.
Стамбени објекат 2 ,
Објекат који је изграђен, је у добром стању очуваности. На објекту се не виде
оштећења конструктивних и функционалних елемената.
При изградњи објеката употребљаван је грађевински материјал домаће
производње, а начин градње је класичан.
 СТЕПЕН ЗАВРШЕНОСТИ И УПОТРЕБЉИВОСТИ ОБЈЕКАТА

Стамбени објекат 1 ,
На основу извршеног обиласка, снимања и извршених анализа у пројектној
документацији као и изјаве власника, може се дати следећи извештај о стању објеката,
односно радова на објектима.

- Објекат је изграђен у конструктивном и грађевинском смислу 1974. године и у

функцији је од 1975. год.

- Објекат је прикључен на градску водоводну мрежу.

- Објекат је прикључен на саптичку јаму у оквиру парцеле.

- Објекат је прикључен на електроенергетску мрежу.

- Архитектонски део објекта је завршен, фасадни зидови завршно обрађени.

- Унутрашње инсталације водовода и канализације као и унутрашње

електроинсталације су потпуно завршене.

- Унутрашње електроинсталације су потпуно изведене.

Стамбени објекат 2 ,
На основу извршеног обиласка, снимања и извршених анализа у пројектној
документацији као и изјаве власника, може се дати следећи извештај о стању објеката,
односно радова на објектима.

- Објекат је изграђен у конструктивном и грађевинском смислу 2003. године и у

функцији је од 2003. год.

- Објекат је прикључен на градску водоводну мрежу.

- Објекат је прикључен на саптичку јаму у оквиру парцеле

- Објекат је прикључен на електроенергетску мрежу.

- Архитектонски део објекта је завршен, фасадни зидови завршно обрађени.

- Унутрашње инсталације водовода и канализације као и унутрашње

електроинсталације су потпуно завршене.

- Унутрашње електроинсталације су потпуно изведене.

 Попис потребних радова за завршетак стамбеног објекта у
грађевинскозанатском смислу уз констатацију да се објекат, обзиром на намену,
може употребљавати у складу са наменом и пре завршетка ових радова:

Стамбени објекат 2 ,

- Завршна обрада односно бојење свих спољних зидова.

Визуелна детекција стабилности објеката

Детаљним визуелно - макроскопским прегледом досадашњих, изведених

грађевинских радова може се рећи да је материјал задовољавајућег квалитета и да се
конструкција објеката налази у добром стању. На објектима се не виде оштећења
конструктивних елемената, нема пукотина или неких видљивих прслина, што указује
да у предходном периоду није дошло до појаве неравномерног слегања темеља
објеката. На таваницама објеката не могу се уочити никакве пукотине ни прслине,
односно деформације таваница, што указује да се оне налазе у домену еластичног
понашања. На осталим конструктивним елементима (надвратници, надпрозорници и
сл.) не могу се уочити никаква оштећења, деформације што указује да они нису
преоптерећени, тј. да су у добром стању.

ЗАКЉУЧАК:

НА ОСНОВУ ПРЕДХОДНО РЕЧЕНОГ КАО И НА ОСНОВУ АНАЛИЗА ДАТИХ У

ПРОЈЕКТНОЈ ДОКУМЕНТАЦИЈИ, СВИ ОБЈЕКТИ ПОМЕНУТИ У ОВОМ
ИЗВЕШТАЈУ СУ ИЗГРАЂЕНИ, И УРАЂЕНИ ПРЕМА ВАЖЕЋИМ ПРОПИСИМА.
ОБЕЗБЕЂЕНА ЈЕ ЊИХОВА СТАБИЛНОСТ И ФУНКЦИОНАЛНОСТ ТЕ СЕ МОГУ
УПОТРЕБЉАВАТИ.

ОДГОВОРНИ ПРОЈЕКТАНТ

Милан Радовановић дипл. инж. арх.

Лиценца број 300 Р32517

 Јована Дучића 16, 18400 Прокупље
Телефон: 060/0-331-297; 027/331-297
Текући рачун: 325-9500700040193-90
Матични број: 64642243, Пиб: 110087443
Шифра делатности: 7111
Е-пошта: trecikrug@gmail.com

На основу чл. 18. Закона о озакоњењу објеката (“Сл. Гласник РС“ број 96 од
26. новембра 2015, 83 од 29. октобра 2018.)

ИЗЈАВА ОДГОВОРНОГ ПРОЈЕКТАНТА

Одговорни пројектант Извештаја о затеченом стању нелегално изграђених стамбених

објеката на кат.парц. бр. 4842 и 4825 КО Прокупље град, Прокупље

Милан Радовановић дипл.инж.арх.

ИЗЈАВЉУЈЕМ

Да стамбени објекти, власника Спасић Новице, који се налазе на катастарским

парцелама бр. 4842 и 4825 КО Прокупље град, Прокупље испуњавају основне захтеве
за објекат у погледу носивости и стабилности, према прописима који су важили у време
изградње тих објеката.

Одговорни пројектант : Милан Радовановић дипл. инж. арх.

Број лиценце: 300 P325 17

Печат: Потпис:

У Прокупљу, 07.2019. год.

 На основу чл. 18. Закона о озакоњењу објеката (“Сл. Гласник РС“ број 96 од
26. новембра 2015, 83 од 29. октобра 2018.),

ИЗЈАВА ВЛАСНИКА

НЕЗАКОНИТО ИЗГРАЂЕНОГ ОБЈЕКТА

Власник: Спасић Новица

ИЗЈАВЉУЈЕМ

да као власник стамбеног објеката који се налазе на кат.парц. бр. 4842 и 4825
КО Прокупље град, Прокупље прихватам евентуални ризик коришћења објеката, с
обзиром на минималну техничку документацију која је прописана за озакоњење
нелегално изграђених објеката на основу Закона о озакоњењу објеката.

Власник: Спасић Новица Потпис:

ЈМБГ______________________________

Ул. ________________________________

Место _____________________________

Лк. _______________________ ПУ __________________

 НУМЕРИЧКА ДОКУМЕНТАЦИЈА
На основу чл. 18. Закона о озакоњењу објеката за објекте категорије А, класе
111011 и 112111 (“Сл. Гласник РС“ број 96 од 26. новембра 2015, 83 од 29. октобра
2018.).

1) Табеларни приказ површина објекта (нумерација, намена, нето корисна

површина сваког посебног дела објекта, назив етаже на којој се налази):

Стамбени објекат 1 ,

Површина сутерена

Naziv O
Br. P (m2)
prostorije (m')
1 Podrum 23.6 19.8
12.7
2 Garaža 9.48
Пн=33,08 m2
    33.08 m²  
Пб= 46,82 m2

Површина приземља

Naziv O
Br. P (m2)
prostorije (m')
1 Stepenište 1.78 5.36

2 Trem 4.25 8.4

3 Hodnik 4.24 10.3

4 Kupatilo 2.54 7.44

5 Ostava 1.04 4.1

Trpezarija - r.
6 12.47 14.42
kuhinja
14.72
7 D. soba 13.12
Пн=54,45 m2
8 S. soba 15.01 15.5
Пб= 71,98 m2
    54.45 m²  
 Стамбени објекат 2 ,

Површина сутерена

Naziv O
Br. P (m2)
prostorije (m')
16.34
1 Podrum 16.12
Пн=20,01 m2
2 Ostava 3.89 8.06

    20.01 m² Пб=
  27,22 m2

Површина приземља

Naziv O
Br. P (m2)
prostorije (m')
1 Predsoblje 10.17 16.22

2 S. soba 14.02 15.2

3 S. soba 8.61 11.74

4 R. kuhinja 5.83 9.8

5 D. soba 20.05 18.7

Пн= 67,64 m2
6 Kupatilo 3.89 8.06
Пб= 84,26 m2
7 Balkon 5.07 12.58

    67.64 m²  

Површина подкровља

Naziv O
Br P (m2) (m')
prostorije
1 Stepenište-plato 9.46 15.93
Пн= 9,46 m2

    9.46 m²   Пб= 9,46 m2

НАПОМЕНА: у нето и бруто површину није урачунат тавански простор

JUS_U.C2.100.2002
БРГП и корисну површину;

Стамбени објекат 1 ,

УКУПНО НЕТО КОРИСНА ПОВРШИНА: 87,53 m2

УКУПНО БРУТО КОРИСНА ПОВРШИНА: 118,80 m2

Бруто површина под објектом: 79,53m2,

Стамбени објекат 2 ,

УКУПНО НЕТО КОРИСНА ПОВРШИНА: 97,11 m2

УКУПНО БРУТО КОРИСНА ПОВРШИНА: 120,94 m2

Бруто површина под објектом: 94,92m2,

 2) Спратност и висина објекта.

Стамбени објекат 1 ,

Објекат је спратности Су+Пр (сутерен, приземље)

Висина објекта је висина слемена од коте терена и износи 5,40m.

Стамбени објекат 2 ,

Објекат је спратности Су+Пр+Пк (сутерен, приземље, подкровље)

Висина објекта је висина слемена од коте терена и износи 6,60m.
 СТАМБЕНИ ОБЈЕКАТ 1

ГРАФИЧКА ДОКУМЕНТАЦИЈА
 СТАМБЕНИ ОБЈЕКАТ 2

ГРАФИЧКА ДОКУМЕНТАЦИЈА