‫ﺤﺩﻭﺩ ﻭﺍﺸﺘﺭﺍﻁﺎﺕ ﻤﻨﻁﻘﺔ ﺍﻟﻘﺎﻫﺭﺓ ﺍﻟﺘﺎﺭﻴﺨﻴﺔ‬

‫ﺍﻟﻤﻌﺘﻤﺩﺓ ﻤﻥ ﺍﻟﻤﺠﻠﺱ ﺍﻷﻋﻠﻰ ﻟﻠﺘﺨﻁﻴﻁ ﻭﺍﻟﺘﻨﻤﻴﺔ ﺍﻟﻌﻤﺭﺍﻨﻴﺔ‬

‫ﻁﺒﻘ ﹰﺎ ﻟﻠﻘﺎﻨﻭﻥ ﺭﻗﻡ ‪ 119‬ﻟﺴﻨﺔ ‪ 2008‬ﻭﻻﺌﺤﺘﻪ ﺍﻟﺘﻨﻔﻴﺫﻴﺔ‬
‫‪2011‬‬

‫‪1‬‬
 ‫‪ -1‬ﺤﺩﻭﺩ ﺍﻟﻘﺎﻫﺭﺓ ﺍﻟﺘﺎﺭﻴﺨﻴﺔ‬
‫ﻁﺒﻘﺎ ﻟﻠﺤﺩﻭﺩ‬ ‫ﺘﺸﻤل ﺍﻟﻘﺎﻫﺭﺓ ﺍﻟﺘﺎﺭﻴﺨﻴﺔ ﺍﻟﻨﻁﺎﻗﺎﺕ ﺍﻟﺘﻰ ﺤﺩﺩﻫﺎ ﺍﻟﺠﻬﺎﺯ ﺍﻟﻘﻭﻤﻰ ﻟﻠﺘﻨﺴﻴﻕ ﺍﻟﺤﻀﺎﺭﻯ‬
‫ﺍﻟﻤﻌﺘﻤﺩﺓ ﻤﻥ ﺍﻟﻤﺠﻠﺱ ﺍﻷﻋﻠﻰ ﻟﻠﺘﺨﻁﻴﻁ ﻭﺍﻟﺘﻨﻤﻴﺔ ﺍﻟﻌﻤﺭﺍﻨﻴﺔ ﻓﻰ ﺍﺠﺘﻤﺎﻋﻪ ﺍﻟﺭﺍﺒﻊ ﺒﺭﺌﺎﺴﺔ ﺍﻟﺴﻴﺩ ﺭﺌﻴﺱ‬
‫ﻤﺠﻠﺱ ﺍﻟﻭﺯﺭﺍﺀ ﺒﺘﺎﺭﻴﺦ ‪ 2009/7/29‬ﺒﻘﺭﺍﺭ ﺭﻗﻡ ‪8/09/07/04‬‬

‫‪ 1-1‬ﺘﻭﺼﻴﻑ ﺍﻟﺤﺩﻭﺩ‬
‫ﺍﻟﺤﺩﻭﺩ ﻤﻭﻀﺤﺔ ﻓﻰ ﺍﻟﺨﺭﻴﻁﺔ ﺍﻟﻤﺭﻓﻘﺔ ﻭ ﻫﻰ‪:‬‬
‫ƒ ﺍﻟﺤﺩ ﺍﻟﺸﻤﺎﻟﻲ‪:‬‬
‫ﻻ ﻓﻲ ﺸﺎﺭﻉ ﺍﻟﺨﻠـﻴﺞ ﺍﻟﻤـﺼﺭﻱ‪،‬‬
‫ﻴﺒﺩﺃ ﻤﻥ ﻤﻴﺩﺍﻥ ﺭﻤﺴﻴﺱ ﻭﻴﺘﺠﻪ ﺸﺭﻗﹰﺎ ﻓﻲ ﺸﺎﺭﻉ ﻜﺎﻤل ﺼﺩﻗﻲ‪ ،‬ﺜﻡ ﺸﻤﺎ ﹰ‬
‫ﻻ ﺇﻟﻲ ﻤﻴﺩﺍﻥ ﺍﻟﻅﺎﻫﺭ‪ ،‬ﺜﻡ ﺸﺎﺭﻉ ﻁﻭﺭ ﺴﻴﻨﺎ‪ ،‬ﻓﺸﺎﺭﻉ ﺴﻌﻴﺩ ﻭﻤﻴﺩﺍﻥ ﺍﻟﺠﻴﺵ‪ ،‬ﺜﻡ‬
‫ﻭﺸﺎﺭﻉ ﻋﺯﺏ ﺒﺎﺸﺎ ﻭﺼﻭ ﹰ‬
‫ﺸﺎﺭﻉ ﻤﺼﻨﻊ ﺍﻟﻁﺭﺍﺒﻴﺸﻰ ﺤﺘﻰ ﻤﻴﺩﺍﻥ ﺍﻟﺤﻠﺒﻲ ‪ ،‬ﺜﻡ ﺸﺎﺭﻉ ﺍﻟﻤﻨﺼﻭﺭﻴﺔ ‪ ،‬ﺜﻡ ﺸﺎﺭﻉ ﺇﺩﺍﺭﺓ ﺍﻟﻤﺭﻭﺭ‪ ،‬ﺜـﻡ‬
‫ﻁﺭﻴﻕ ﺼﻼﺡ ﺴﺎﻟﻡ ﺤﺘﻰ ﻤﻴﺩﺍﻥ ﺍﻟﻔﺭﺩﻭﺱ‪ ،‬ﺜﻡ ﺸﺎﺭﻉ ﺍﻷﻤﻴﺭ ﻗﺭﻗﻤﺎﺵ‪ ،‬ﺜﻡ ﺸﺎﺭﻉ ﻨﺼﺭﺃﺒﻭﺍﻟﻔﺭﺝ ﺤﺘـﻰ‬
‫ﻁﺭﻴﻕ ﺍﻷﺘﻭﺴﺘﺭﺍﺩ‪.‬‬

‫ƒ ﺍﻟﺤﺩ ﺍﻟﺸﺭﻗﻲ‪:‬‬
‫ﻴﺒﺩﺃ ﻤﻥ ﻁﺭﻴﻕ ﺍﻷﺘﻭﺴﺘﺭﺍﺩ ﺜﻡ ﻫﻀﺒﺔ ﺍﻟﻤﻘﻁﻡ‪ ،‬ﺤﺘﻰ ﺸﺎﺭﻉ ﺤﺴﻥ ﺤﻤﺎﺩﺓ ‪ ،‬ﺜﻡ ﻁﺭﻴـﻕ ﺍﻷﺘﻭﺴـﺘﺭﺍﺩ‪ ،‬ﺜـﻡ‬
‫ﻻ ﺇﻟﻰ ﺸﺎﺭﻉ ﺍﻟﺨﻼﺀ ﻭﻁﺭﻴﻕ ﺍﻷﺘﻭﺴﺘﺭﺍﺩ ﻤﺭﺓ ﺃﺨﺭﻱ‪.‬‬
‫ﻏﺭﺒﹰﺎ ﻓﻲ ﺸﺎﺭﻉ ﺴﻴﺩﻱ ﺃﺒﻭ ﺭﻤﺎﻨﺔ ﻭﺼﻭ ﹰ‬

‫ƒ ﺍﻟﺤﺩ ﺍﻟﺠﻨﻭﺒﻲ‪:‬‬
‫ﻻ ﺇﻟـﻲ ﺤﻔـﺎﺌﺭ‬
‫ﻴﺒﺩﺃ ﻤﻥ ﻁﺭﻴﻕ ﺍﻷﺘﻭﺴﺘﺭﺍﺩ ﺜﻡ ﻏﺭﺒﹰﺎ ﻓﻲ ﺸﺎﺭﻉ ﺃﺒﻭ ﺍﻟﺤﺠﺭ‪ ،‬ﺜﻡ ﺸﺎﺭﻉ ﺍﻟﻐﻔﺎﺭﻱ ﻭﺼـﻭ ﹰ‬
‫ﺍﻟﻔﺴﻁﺎﻁ ﺤﺘﻰ ﻜﻭﺭﻨﻴﺵ ﺍﻟﻨﻴل‪.‬‬

‫ƒ ﺍﻟﺤﺩ ﺍﻟﻐﺭﺒﻲ‪:‬‬
‫ﻴﺒﺩﺃ ﻤﻥ ﻜﻭﺭﻨﻴﺵ ﺍﻟﻨﻴل ﺜﻡ ﻴﺘﺠﻪ ﺸﺭﻗﺎ ﻓﻰ ﺸﺎﺭﻉ ﺼﻼﺡ ﺴﺎﻟﻡ‪ ،‬ﺜﻡ ﻏﺭﺒﺎ ﻓﻰ ﻁﺭﻴﻕ ﻗﺒﻠﻰ ﻤﺠﺭﻯ ﺍﻟﻌﻴـﻭﻥ‬
‫ﺤﺘﻰ ﻤﻴﺩﺍﻥ ﻓﻡ ﺍﻟﺨﻠﻴﺞ‪ ،‬ﺜﻡ ﺸﺎﺭﻉ ﺍﻟﺴﺩ ﺍﻟﺒﺭﺍﻨﻲ‪ ،‬ﺜﻡ ﺸﺎﺭﻉ ﻴﻭﺴﻑ ﺍﻟﺴﺒﺎﻋﻲ‪ ،‬ﺜﻡ ﺸﺎﺭﻉ ﺍﻟﻨﺎﺼـﺭﻴﺔ‪ ،‬ﺜـﻡ‬
‫ﺸﺎﺭﻉ ﺴﻭﻕ ﺍﻟﺴﺒﺎﻋﻴﻥ‪ ،‬ﺜﻡ ﺸﺎﺭﻉ ﺠﺎﻤﻊ ﻋﺎﺒﺩﻴﻥ ‪ ،‬ﺜﻡ ﺸﺎﺭﻉ ﺤﺴﻥ ﺍﻷﻜﺒﺭ‪ ،‬ﺜﻡ ﺸﺎﺭﻉ ﺩﺍﺭ ﺍﻟﻜﺘـﺎﺏ‪ ،‬ﺜـﻡ‬
‫ﺸﺎﺭﻉ ﻤﺤﻤﺩ ﻋﻠﻰ‪ ،‬ﺜﻡ ﺸﺎﺭﻉ ﺍﻟﻤﺭﺠﺎﻥ ﺤﺘﻰ ﻤﻴﺩﺍﻥ ﺍﻟﻌﺘﺒﺔ‪ ،‬ﺜﻡ ﺤﺎﺭﺓ ﺍﻟﺭﻭﻴﻌﻲ‪ ،‬ﺜﻡ ﺸﺎﺭﻉ ﻜﻠﻭﺕ ﺒﻙ ﺤﺘﻰ‬
‫ﻤﻴﺩﺍﻥ ﺭﻤﺴﻴﺱ‪.‬‬

‫‪2‬‬
 ‫‪ 2- 1‬ﻨﻁﺎﻗﺎﺕ ﺍﻟﺤﻤﺎﻴﺔ‬
‫ﺘﺘﻀﻤﻥ ﻫﺫﻩ ﺍﻟﺤﺩﻭﺩ ﺜﻼﺜﺔ ﻨﻁﺎﻗﺎﺕ ﺤﻤﺎﻴﺔ ﻫﻰ‪:‬‬
‫ƒ ﻨﻁﺎﻕ ﺃ ) ﻭ ﻴﺸﻤل ﻤﻨﻁﻘﺔ ﺘﺩﺍﺨل ﻤﻊ ﺍﻟﻘﺎﻫﺭﺓ ﺍﻟﺨﺩﻴﻭﻴﺔ(‪.‬‬
‫ƒ ﻨﻁﺎﻕ ﺏ ‪.‬‬
‫ƒ ﻨﻁﺎﻕ ﺝ ‪.‬‬
‫ﻜﻤﺎ ﻫﻭ ﻤﻭﻀﺢ ﻓﻰ ﺍﻟﺨﺭﻴﻁﺔ ﺍﻟﻤﺭﻓﻘﺔ )ﺸﻜل ‪.(1‬‬

‫‪ 3-1‬ﺘﻁﺒﻕ ﺍﻹﺸﺘﺭﺍﻁﺎﺕ ﺍﻟﻭﺍﺭﺩﺓ ﻫﻨﺎ ﻋﻠﻰ ﺠﺎﻨﺒﻰ ﺠﻤﻴﻊ ﺍﻟﺸﻭﺍﺭﻉ ﺍﻟﻤﺤﺩﺩﺓ ﻟﻠﻤﻨﻁﻘﺔ ﺍﻟﻤﺫﻜﻭﺭﺓ ﺃﻋﻼﻩ‪.‬‬
‫ﻭﺘﻁﺒﻕ ﺍﺸﺘﺭﺍﻁﺎﺕ ﻨﻁﺎﻕ ) ﺃ ( ﻋﻠﻲ ﺠﺎﻨﺒﻲ ﺠﻤﻴﻊ ﺍﻟﺸﻭﺍﺭﻉ ﺍﻟﻤﺤﺩﺩﺓ ﻟﻪ‪.‬‬

‫‪ -2‬ﺍﺸﺘﺭﺍﻁﺎﺕ ﻋﺎﻤﺔ‬
‫‪ 1-2‬ﻁﺒﻘﹰﺎ ﻟﻠﺒﺎﺏ ﺍﻟﺜﺎﻨﻲ ﺍﻟﺨﺎﺹ ﺒﺎﻟﺘﻨﺴﻴﻕ ﺍﻟﺤﻀﺎﺭﻱ ﻓﻲ ﺍﻟﻘﺎﻨﻭﻥ ﺭﻗﻡ ‪ 119‬ﻟﺴﻨﺔ ‪ 2008‬ﻭﻻﺌﺤﺘﻪ‬
‫ﺍﻟﺘﻨﻔﻴﺫﻴﺔ ‪ -‬ﺍﻟﻤﺎﺩﺓ )‪ (33‬ﻤﻥ ﺍﻟﻔﺼل ﺍﻟﺜﺎﻨﻲ ﻤﻥ ﺍﻟﻘﺎﻨﻭﻥ ﺍﻟﺨﺎﺼﺔ ﺒﺎﻟﻤﻨﺎﻁﻕ ﺫﺍﺕ ﺍﻟﻘﻴﻤﺔ ﺍﻟﻤﺘﻤﻴﺯﺓ‪:‬‬
‫● " ﺘﺤﺩﺩ ﺍﻟﻤﻨﺎﻁﻕ ﺫﺍﺕ ﺍﻟﻘﻴﻤﺔ ﺍﻟﻤﺘﻤﻴﺯﺓ ﺒﻨﺎﺀﺍ ﻋﻠﻰ ﺍﻗﺘﺭﺍﺡ ﺍﻟﺠﻬﺎﺯ ﻭﻁﺒﻘﺎ ﻟﻼﺸﺘﺭﺍﻁﺎﺕ ﺍﻟﺘﻲ ﻴﻀﻌﻬﺎ‬
‫ﻟﻠﺤﻔﺎﻅ ﻋﻠﻰ ﻫﺫﻩ ﺍﻟﻤﻨﺎﻁﻕ‪ ،‬ﻭﻴﺼﺩﺭ ﺒﻬﺎ ﻗﺭﺍﺭ ﻤﻥ ﺍﻟﻤﺠﻠﺱ ﺍﻷﻋﻠﻰ ﻟﻠﺘﺨﻁﻴﻁ ﻭﺍﻟﺘﻨﻤﻴﺔ ﺍﻟﻌﻤﺭﺍﻨﻴﺔ‪ .‬ﻻ ﻴﺠﻭﺯ‬
‫ﺇﻗﺎﻤﺔ ﺃﻭ ﺘﻌﺩﻴل ﺃﻭ ﺘﻌﻠﻴﺔ ﺃﻭ ﺘﺭﻤﻴﻡ ﺃﻱ ﻤﺒﺎﻥ ﺃﻭ ﻤﺸﺭﻭﻋﺎﺕ ﺃﻭ ﻤﻨﺸﺂﺕ ﺜﺎﺒﺘﺔ ﺃﻭ ﻤﺘﺤﺭﻜﺔ ‪ ،‬ﻭﻻ ﻭﻀﻊ‬
‫ﺇﺸﻐﺎﻻﺕ ﻤﺅﻗﺘﺔ ﺃﻭ ﺩﺍﺌﻤﺔ ‪ ،‬ﻭﻻ ﺘﺤﺭﻴﻙ ﺃﻭ ﻨﻘل ﻋﻨﺎﺼﺭ ﻤﻌﻤﺎﺭﻴﺔ ﺃﻭ ﺘﻤﺎﺜﻴل ﺃﻭ ﻤﻨﺤﻭﺘﺎﺕ ﺃﻭ ﻭﺤﺩﺍﺕ‬
‫ﺯﺨﺭﻓﻴﺔ ﻓﻲ ﺍﻟﻔﺭﺍﻏﺎﺕ ﺍﻟﻌﻤﺭﺍﻨﻴﺔ ﺍﻟﻌﺎﻤﺔ ﻓﻲ ﺍﻟﻤﻨﺎﻁﻕ ﺍﻟﻤﺸﺎﺭ ﺇﻟﻴﻬﺎ ﺒﺎﻟﻔﻘﺭﺓ ﺍﻟﺴﺎﺒﻘﺔ ) ﻓﻰ ﺍﻟﻘﺎﻨﻭﻥ( ﺇﻻ ﺒﻌﺩ‬
‫ﺍﻟﺤﺼﻭل ﻋﻠﻲ ﺘﺭﺨﻴﺹ ﺒﺫﻟﻙ ﻤﻥ ﺍﻟﺠﻬﺔ ﺍﻹﺩﺍﺭﻴﺔ ﺍﻟﻤﺨﺘﺼﺔ ‪ ،‬ﻭﻟﻠﻤﺠﻠﺱ ﺍﻷﻋﻠﻰ ﻟﻠﺘﺨﻁﻴﻁ ﻭﺍﻟﺘﻨﻤﻴﺔ‬
‫ﺍﻟﻌﻤﺭﺍﻨﻴﺔ ﺃﻥ ﻴﺸﺘﺭﻁ ﺍﻟﺤﺼﻭل ﻋﻠﻰ ﻤﻭﺍﻓﻘﺔ ﺍﻟﺠﻬﺎﺯ ﺍﻟﻘﻭﻤﻲ ﻟﻠﺘﻨﺴﻴﻕ ﺍﻟﺤﻀﺎﺭﻱ ﻓﻲ ﺒﻌﺽ ﺍﻟﻤﻨﺎﻁﻕ‬
‫ﺍﻟﺘﻲ ﻴﺼﺩﺭ ﻗﺭﺍﺭ ﺒﺘﺤﺩﻴﺩﻫﺎ "‪.‬‬

‫● " ﻴﺤﻅﺭ ﺇﻗﺎﻤﺔ ﺃﻱ ﺇﻨـﺸﺎﺀﺍﺕ ﻓﻲ ﺍﻟﻔﺭﺍﻏﺎﺕ ﺍﻟﻌﺎﻤﺔ ﻭﺍﻟﻤﻔﺘﻭﺤﺔ ﺃﻭ ﺍﻟﺸﻭﺍﺭﻉ ﻭﺍﻟﻤﻴﺎﺩﻴﻥ ﺩﺍﺨل ﺍﻟﻤﻨﻁﻘﺔ‬
‫ﻴﻨﺘﺞ ﻋﻨﻬﺎ ﺘﺩﺍﺨل ﻤﻊ ﺍﻟﺼﻭﺭﺓ ﺍﻟﺒﺼﺭﻴﺔ ﻟﻭﺍﺠﻬﺎﺕ ﺍﻟﻤﺒﺎﻨﻲ ﻤﺜل ﻜﺒﺎﺭﻱ ﺍﻟﻤﺸـﺎﺓ ﻭﺍﻟﻁﺭﻕ ﺍﻟﻌﻠﻭﻴﺔ‬
‫ﻟﻠﺴﻴﺎﺭﺍﺕ ﺃﻭ ﺍﻹﻋﻼﻨﺎﺕ ﻭﺍﻟﻼﻓﺘﺎﺕ ﺍﻹﺭﺸﺎﺩﻴﺔ ﺍﻟﺘﻲ ﺘﻘﻁﻊ ﺍﻟﺸﻭﺍﺭﻉ ﻭﺍﻟﻤـﻴﺎﺩﻴﻥ"‪.‬‬

‫‪3‬‬
‫● " ﻻ ﻴﺠﻭﺯ ﺍﻟﺘﺭﺨﻴﺹ ﺒﺎﻻﺴﺘﻌﻤﺎﻻﺕ ﺍﻟﻤﻠﻭﺜﺔ ﺍﻟﻀﺎﺭﺓ ﺒﺎﻟﻌﻘﺎﺭﺍﺕ ﺫﺍﺕ ﺍﻟﻘﻴﻤﺔ ﺍﻟﻤﺘﻤﻴﺯﺓ ﻤﺜل ﺍﻟﻭﺭﺵ‬
‫ﻭﺍﻟﻤﺨﺎﺯﻥ ﻭﺍﻟﻤﺤﻼﺕ ﺍﻟﺘﺠﺎﺭﻴﺔ ﺇﻻ ﻓﻰ ﺍﻷﻤﺎﻜﻥ ﺍﻟﻤﺼﻤﻤﺔ ﻟﺫﻟﻙ ﺃﺼﻼﹰ‪ ،‬ﻤﻊ ﺍﻟﺴﻤﺎﺡ ﺒﺈﻋـﺎﺩﺓ ﺘﻭﻅﻴﻑ ﺘﻠﻙ‬
‫ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﺍﺕ ﻓﻲ ﺍﻷﻏﺭﺍﺽ ﺍﻟﺘﻲ ﻻ ﺘﺘﻁﻠﺏ ﺘﻐﻴﻴﺭﺍﺕ ﺘﺅﺜﺭ ﻋﻠﻰ ﻋﻨﺎﺼﺭ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭ ﺍﻟﻤﻌﻤﺎﺭﻴﺔ"‪.‬‬

‫‪ 2-2‬ﻴﺠﺏ ﺃﻻ ﺘﻅﻬﺭ ﻫﻭﺍﺌﻴﺎﺕ ﻭﺃﻁﺒﺎﻕ ﺍﻻﺴﺘﻘﺒﺎل ﻭﺃﻯ ﺘﺭﻜﻴﺒﺎﺕ ﻓﻨﻴﺔ ﻋﻠﻰ ﺍﻟﺴﻁﺢ ﻤﻥ ﺍﻟﺸﺎﺭﻉ‪ ،‬ﺤﻴـﺙ‬
‫ﻴﺠﺏ ﺃﻥ ﻴﻜﻭﻥ ﺍﺭﺘﻔﺎﻋﻬﺎ ﺃﻗل ﻤﻥ ﺍﺭﺘﻔﺎﻉ ﺍﻟﺩﺭﻭﺓ ﻭﺃﻥ ﺘﺜﺒﺕ ﻋﻠﻰ ﺃﺭﻀﻴﺔ ﺍﻟﺴﻁﺢ‪ .‬ﻭﻓﻰ ﺤﺎﻟﺔ ﺍﻻﻀﻁﺭﺍﺭ‬
‫ﻻﺴﺘﺨﺩﺍﻡ ﻫﻭﺍﺌﻴﺎﺕ ﺃﻜﺒﺭ‪ ،‬ﺘﺜﺒﺕ ﺒﻌﻴﺩﹰﺍ ﻋﻥ ﺤﺎﻓﺔ ﺍﻟﺴﻁﺢ ﺒﺤﻴﺙ ﻻ ﺘﺭﻱ ﻤﻥ ﺍﻟﺸﺎﺭﻉ‪.‬‬

‫‪ 3-2‬ﻴﺘﻡ ﺍﻻﻟﺘﺯﺍﻡ ﺒﺄﺴﺱ ﻭﻤﻌﺎﻴﻴﺭ ﺍﻟﺘﻨﺴﻴﻕ ﺍﻟﺤﻀﺎﺭﻯ ﺍﻟﻭﺍﺭﺩﺓ ﻓﻰ ﺩﻟﻴل ﺃﺴﺱ ﻭﻤﻌﺎﻴﻴﺭ ﺍﻟﺘﻨﺴﻴﻕ‬
‫ﺍﻟﺤﻀﺎﺭﻯ ﻟﻠﻤﻨﺎﻁﻕ ﺍﻟﺘﺭﺍﺜﻴﺔ ﻭﺍﻟﻤﻌﺘﻤﺩ ﻤﻥ ﺍﻟﻤﺠﻠﺱ ﺍﻷﻋﻠﻰ ﻟﻠﺘﺨﻁﻴﻁ ﻭﺍﻟﺘﻨﻤﻴﺔ ﺍﻟﻌﻤﺭﺍﻨﻴﺔ‪.‬‬

‫‪ -3‬ﺍﻟﻨﺴﻴﺞ ﺍﻟﻌﻤﺭﺍﻨﻰ‬
‫ﻴﺠﺏ ﺍﻟﺤﻔﺎﻅ ﻋﻠﻰ ﺍﻟﻨﺴﻴﺞ ﺍﻟﻌﻤﺭﺍﻨﻰ ﻟﻠﻤﻨﻁﻘﺔ‪.‬‬ ‫‪1-3‬‬
‫ﻻ ﻴﺠﻭﺯ ﺘﻘﺴﻴﻡ ﺃﻭ ﺘﺠﺯﺌﺔ ﻗﻁﻊ ﺍﻷﺭﺍﻀﻰ ﻭﻻ ﻴﺠﻭﺯ ﺒﻨﺎﺀ ﺃﻜﺜﺭ ﻤﻥ ﻤﺒﻨﻰ ﻭﺍﺤﺩ ﻋﻠﻰ‬ ‫‪2-3‬‬
‫ﻗﻁﻌﺔ ﺍﻷﺭﺽ ﺍﻟﻭﺍﺤﺩﺓ‪.‬‬
‫ﻴﺠﺏ ﺍﻟﺒﻨﺎﺀ ﻋﻠﻰ ﺤﺩ ﺍﻟﺒﻨﺎﺀ ﺤﺘﻰ ﺒﺎﻟﺤﻭﺍﺭﻯ ﻭﺍﻷﺯﻗﺔ ﺍﻟﻀﻴﻘﺔ ﺍﻷﻗل ﻤﻥ ‪ 6‬ﻤﺘﺭ‪ ،‬ﻭﻴﺘﻡ ﺍﻟﺒﻨﺎﺀ‬ ‫‪3-3‬‬
‫ﻋﻠﻰ ﺤﺩﻭﺩ ﻗﻁﻌﺔ ﺍﻷﺭﺽ ﺒﺩﻭﻥ ﺭﺩﻭﺩ ﻟﻠﺩﺍﺨل‪.‬‬
‫ﻻ ﺘﺯﻴﺩ ﻤﺴﻁﺤﺎﺕ ﺍﻟﻤﺒﺎﻨﻰ ﻋﻥ ‪ ٪ 70‬ﻓﻘﻁ ﻤﻥ ﻤﺴﻁﺢ ﻗﻁﻌﺔ ﺍﻷﺭﺽ‪.‬‬ ‫‪4-3‬‬
‫ﺘﺒﻨﻰ ﺍﻟﻤﺒﺎﻨﻰ ﻋﻠﻰ ﺍﻟﺼﺎﻤﺕ ﺩﻭﻥ ﺘﺭﻙ ﻓﺭﺍﻏﺎﺕ ﺠﺎﻨﺒﻴﺔ ﺃﻭﺠﻴﻭﺏ ﻟﺘﻜﻭﻴﻥ ﻜﺘل ﻤﺒﺎﻨﻰ‬ ‫‪5-3‬‬
‫ﻤﺼﻤﺘﺔ ﻭﻤﺴﺘﻤﺭﺓ ﺘﺅﺩﻯ ﺇﻟﻰ ﻨﺴﻴﺞ ﻋﻤﺭﺍﻨﻲ ﻤﺘﻀﺎﻡ ﻤﺜل ﺍﻟﻨﺴﻴﺞ ﺍﻟﻌﻤﺭﺍﻨﻲ ﺍﻟﻘﺩﻴﻡ‪ ،‬ﻭﺘﺘﺭﻙ‬
‫ﺍﻟﻔﺭﺍﻏﺎﺕ ﻋﻠﻰ ﺸﻜل ﺃﻓﻨﻴﺔ ﺃﻭ ﻤﻨﺎﻭﺭ ﺃﻭ ﺤﺩﺍﺌﻕ ﺨﻠﻔﻴﺔ‪ ،‬ﻤﻊ ﺃﻫﻤﻴﺔ ﺘﺸﺠﻴﺭ ﻫﺫﻩ ﺍﻟﻔﺭﺍﻏﺎﺕ‪.‬‬
‫ﻭﻴﺭﺠﻊ ﺇﻟﻰ ﺍﻟﺨﺭﺍﺌﻁ ﺍﻟﻤﺴﺎﺤﻴﺔ ﻟﻌﺎﻡ ‪ 1937‬ﻜﻤﺭﺠﻊ ﻟﺤﺩﻭﺩ ﺍﻟﻤﺒﺎﻨﻲ ﺍﻟﺘﻰ ﺘﻨﻁﺒﻕ ﻋﻠﻴﻬﺎ ﻫﺫﻩ‬
‫ﺍﻟﺨﺭﺍﺌﻁ ‪.‬‬

‫‪-4‬ﻫﺩﻡ ﻭﺇﻋﺎﺩﺓ ﺒﻨﺎﺀ ﺍﻟﻤﺒﺎﻨﻲ‬

‫ﻻ ﻴﺠﻭﺯ ﺍﻟﺘﺭﺨﻴﺹ ﺒﺄﻋﻤﺎل ﻫﺩﻡ ﻗﺒل ﻤﺭﺍﺠﻌﺔ ﻤﻭﻗﻑ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭ ﻤﻥ ﺍﻟﺘﺴﺠﻴل ﻓﻲ ﻗﻭﺍﺌﻡ‬ ‫‪1-4‬‬
‫ﺤﺼﺭ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﺍﺕ ﻁﺒﻘﺎ ﻟﻠﻘﺎﻨﻭﻥ ‪ 144‬ﻟﺴﻨﺔ ‪ 2006‬ﻭﻻﺌﺤﺘﻪ ﺍﻟﺘﻨﻔﻴﺫﻴﺔ‪.‬‬

‫‪4‬‬
‫ﻭﻓﻲ ﺤﺎﻟﺔ ﺇﻋﺎﺩﺓ ﺒﻨﺎﺀ ﻤﺒﻨﻰ ﺘﻡ ﻫﺩﻤﻪ ﻴﺘﻡ ﺍﻻﻟﺘﺯﺍﻡ ﺒﻤﺴﻁﺤﺎﺕ ﺍﻟﺒﻨﺎﺀ ﺍﻟﻤﻭﻀﺤﺔ ﻓﻲ‬
‫ﺍﻟﺒﻨﺩﻴﻥ)‪ (3-3‬ﻭ )‪.(4 -3‬‬
‫ﻴﺠﺏ ﻋﻠﻲ ﺍﻟﻭﺤﺩﺓ ﺍﻟﻤﺤﻠﻴﺔ ﺍﻟﻤﺨﺘﺼﺔ ﺘﺼﻭﻴﺭ ﻭﺍﺠﻬﺎﺕ ﺃﻱ ﻤﺒﻨﻲ ﺁﻴل ﻟﻠﺴﻘﻭﻁ ﻭﻤﺤﺼﻭﺭ‬ ‫‪2-4‬‬
‫ﻼ ﻗﺒل ﻫﺩﻤﻪ‪.‬‬
‫ﻁﺒﻘﺎ ﻟﻠﻘﺎﻨﻭﻥ ‪ 144‬ﻟﺴﻨﺔ ‪ ، 2006‬ﺘﺼﻭﻴﺭﺍ ﻓﻭﺘﻭﻏﺭﺍﻓﻴ ﹰﺎ ﻤﺘﻜﺎﻤ ﹰ‬

‫‪ -5‬ﺍﻟﻁﺎﺒﻊ ﺍﻟﻤﻌﻤﺎﺭﻯ‬
‫‪ 1-5‬ﻴﺭﺍﻋﻲ ﺍﻟﺘﻭﺍﻓﻕ ﻤﻊ ﺍﻟﻁﺎﺒﻊ ﺍﻟﻤﻌﻤﺎﺭﻯ ﻟﻠﻤﻨﻁﻘﺔ ﺍﻟﻤﺤﻴﻁﺔ ﺒﺎﻟﻤﺒﺎﻨﻲ ﺍﻟﺠﺩﻴﺩﺓ‪.‬‬
‫‪ 2-5‬ﻻ ﺘﺴﺘﻌﻤل ﺍﻟﻤﻔﺭﺩﺍﺕ ﺍﻟﻤﻌﻤﺎﺭﻴﺔ ﺫﺍﺕ ﺍﻟﻁﺭﺯﺍﻟﻐﺭﻴﺒﺔ ﻋﻥ ﺍﻟﻤﻨﻁﻘﺔ‪.‬‬
‫‪ 3-5‬ﺍﻟﻔﺘﺤﺎﺕ‪:‬‬
‫‪ 1-3-5‬ﻴﺠﺏ ﺃﻥ ﻴﻜﻭﻥ ﺸﻜل ﺍﻟﻔﺘﺤﺎﺕ ﻤﺴﺘﻁﻴﻼ ﺫﻭ ﺍﺘﺠﺎﻩ ﺭﺃﺴﻰ‪ ،‬ﺒﻨﺴﺒﺔ ﻻ ﺘﻘل ﻋﻥ ‪ 1‬ﺃﻓﻘﻰ‬
‫ﺇﻟﻰ ‪ 1.5‬ﺭﺃﺴﻰ‪ ،‬ﻭﻻ ﺘﺯﻴﺩ ﻋﻥ ‪ 1‬ﺃﻓﻘﻰ ﺇﻟﻰ ‪ 2‬ﺭﺃﺴﻰ‪ ،‬ﻭﻻ ﻴﺴﻤﺢ ﺒﻔﺘﺤﺎﺕ ﺫﺍﺕ ﺍﺘﺠﺎﻩ‬
‫ﺃﻓﻘﻰ‪.‬‬
‫‪ 2-3-5‬ﻴﺠﺏ ﺃﻻ ﺘﺯﻴﺩ ﻨﺴﺒﺔ ﺍﻟﻔﺘﺤﺎﺕ ﻋﻥ ‪ % 50‬ﻤﻥ ﻤﺴﺎﺤﺔ ﺍﻟﻭﺍﺠﻬﺔ‪.‬‬
‫‪ 3-3-5‬ﻟﻭﻥ ﺍﻟﻔﺘﺤﺎﺕ ﻭﺍﻟﻤﻭﺍﺩ ﺍﻟﻤﺴﺘﺨﺩﻤﺔ ﺒﻬﺎ‪:‬‬
‫● ﺘﺴﺨﺩﻡ ﺩﺭﺠﺎﺕ ﺍﻟﻠﻭﻥ ﺍﻟﺒﻨﻲ ﻓﻲ ﺍﻟﻔﺘﺤﺎﺕ‪.‬‬

‫● ﺘﻜﻭﻥ ﻤﺎﺩﺓ ﺍﻷﺒﻭﺍﺏ ﻭﺍﻟﻨﻭﺍﻓﺫ ﻤﻥ ﺍﻟﺨﺸﺏ‪ ،‬ﻭﻏﻴﺭ ﻤﺴﻤﻭﺡ ﺒﺎﺴﺘﺨﺩﺍﻡ ﺍﻟﻤﻌﺎﺩﻥ ﺃﻭ ﺃﻯ‬
‫ﻤﻭﺍﺩ ﻤﺼﻘﻭﻟﺔ ﻅﺎﻫﺭﺓ ﻋﻠﻰ ﺍﻟﻭﺍﺠﻬﺎﺕ‪.‬‬
‫● ﻴﺴﻤﺢ ﺒﺎﺴﺘﺨﺩﺍﻡ ﺍﻟﺯﺠﺎﺝ ﺍﻟﺸﻔﺎﻑ ﺃﻭ ﺍﻟﺯﺠﺎﺝ ﺍﻟﻤﺩﺨﻥ ﺍﻟﺒﻨﻰ )ﻓﻴﻤﻴﻪ( ﻭﻻ ﻴﺴﻤﺢ ﺒﺄﻯ ﻟﻭﻥ‬
‫ﺁﺨﺭ ﻟﻠﺯﺠﺎﺝ ﻭﻻ ﺒﺎﻟﺯﺠﺎﺝ ﺍﻟﻌﺎﻜﺱ‪ ،‬ﻭﻻ ﻴﺴﻤﺢ ﺒﻌﻤل ﻭﺍﺠﻬﺎﺕ ﺴﺘﺎﺌﺭﻴﺔ ﻤﻌﻠﻘﺔ ﺒﻜﺎﻤل‬
‫ﺍﻟﻭﺍﺠﻬﺔ‪.‬‬

‫● ﺘﻐﻁﻲ ﻤﺴﺎﺤﺎﺕ ﺍﻟﺯﺠﺎﺝ ﺒﺸﻴﺵ ﺸﻤﺴﻴﺔ ﺃﻭ ﻤﺸﺭﺒﻴﺔ ﺍﺫﺍ ﺯﺍﺩﺕ ﻨﺴﺒﺔ ﺍﻟﻔﺘﺤﺎﺕ ﺒﺎﻟﻭﺍﺠﻬﺔ‬
‫ﻋﻥ ‪.%20‬‬

‫● ﻴﺠﺏ ﺃﻥ ﺘﻜﻭﻥ ﺍﻟﺩﺭﺍﻭﻱ ﻤﻥ ﺍﻟﺨﺸﺏ ﺃﻭ ﺍﻟﺤﺩﻴﺩ ﺍﻟﻤﺸﻐﻭل ﺃﻭ ﺍﻟﻤﺒﺎﻨﻲ ﻏﻴﺭﺍﻟﻤﺼﻤﺘﺔ‪.‬‬

‫‪ 4-5‬ﺍﻟﺘﺭﻜﻴﺒﺎﺕ ﺍﻟﻔﻨﻴﺔ‬
‫● ﻻ ﺘﻭﻀﻊ ﺃﺠﻬﺯﺓ ﻭﺩﻜﺘﺎﺕ ﺍﻟﺘﻜﻴﻴﻑ ﻋﻠﻰ ﺍﻟﻭﺍﺠﻬﺎﺕ ﺍﻟﻤﻁﻠﺔ ﻋﻠﻰ ﺍﻟﺸﻭﺍﺭﻉ ﺍﻟﺭﺌﻴﺴﻴﺔ‪.‬‬

‫‪5‬‬
‫ﻴﺘﻡ ﺤﺠﺏ ﻤﻭﺍﺴﻴﺭ ﺍﻟﺼﺭﻑ ﺍﻟﺼﺤﻲ ﻭﺍﻟﻤﻴﺎﻩ ﻭﺍﻟﻐﺎﺯ ﺒﻭﺍﺴﻁﺔ ﻤﻌﺎﻟﺠﺎﺕ ﻤﻌﻤﺎﺭﻴﺔ ﻤﺘﻭﺍﻓﻘﺔ ﻤﻊ‬ ‫●‬

‫ﺍﻟﺘﺼﻤﻴﻡ ﺍﻟﻤﻌﻤﺎﺭﻱ‪ ،‬ﺃﻭ ﻭﻀﻌﻬﺎ ﻋﻠﻲ ﺃﺴﻁﺢ ﺍﻟﻤﺒﺎﻨﻲ ﺒﺎﻟﻨﺴﺒﺔ ﻟﻠﺩﻭﺭ ﺍﻷﺨﻴﺭ‪.‬‬

‫‪ -6‬ﺍﻟﻤﺒﺎﻨﻰ ﺍﻟﺠﺩﻴﺩﺓ‬
‫‪ 1-6‬ﺍﺭﺘﻔﺎﻋﺎﺕ ﺍﻟﻤﺒﺎﻨﻲ‬
‫‪ 1-1-6‬ﺍﺭﺘﻔﺎﻋﺎﺕ ﺍﻟﻤﺒﺎﻨﻲ ﺒﻨﻁﺎﻗﻲ ﺃ – ﺏ‬
‫‪ -‬ﺃﻭﻻ‪ :‬ﻋﻠﻰ ﺍﻟﺸﻭﺍﺭﻉ ﺃﻗل ﻤﻥ ‪ 10‬ﻤﺘﺭ ﻭﻋﻠﻰ ﺍﻟﺤﻭﺍﺭﻯ ﻭﺍﻷﺯﻗﺔ‪ :‬ﻴﺼﺭﺡ ﺒﺎﻟﺒﻨﺎﺀ ﺒﺎﺭﺘﻔﺎﻉ‬
‫ﺩﻭﺭ ﺃﺭﻀﻰ‪ +‬ﻁﺎﺒﻘﻴﻥ ﺒﺤﺩ ﺃﻗﺼﻰ ‪ 10‬ﻤﺘﺭ‪.‬‬
‫‪ -‬ﺛﺎﻧﻴﺎ‪ :‬ﻋﻠﻰ اﻟﺸﻮارع ﻋﺮض ‪ 10‬ﻣﺘﺮ ﻓﺄآﺜﺮ‪ :‬ﻳﺼﺮح ﺑﺎﻟﺒﻨﺎء ﺑﺎرﺗﻔﺎع دور أرﺿﻰ‪ +‬ﺛﻼﺛﺔ‬
‫ﻃﻮاﺑﻖ ﺑﺤﺪ أﻗﺼﻰ ‪ 13‬ﻣﺘﺮ‪.‬‬

‫● ﻓﻰ ﺤﺎﻟﺔ ﻭﺠﻭﺩ ﺍﻟﻤﺒﻨﻲ ﻋﻠﻲ ﺃﻜﺜﺭ ﻤﻥ ﺸﺎﺭﻉ ﻴﺘﻡ ﺍﻻﻟﺘﺯﺍﻡ ﺒﺎﻻﺭﺘﻔﺎﻉ ﺍﻟﻤﺼﺭﺡ ﺒﻪ ﻟﻠﺸﺎﺭﻉ ﺍﻷﻗل‬
‫ﻋﺭﻀﺎ‪.‬‬
‫● ﻴﻜﻭﻥ ﻗﻴﺎﺱ ﺍﻹﺭﺘﻔﺎﻉ ﻤﻥ ﻤﺴﺘﻭﻯ ﺍﻟﺭﺼﻴﻑ ﺇﻟﻰ ﺃﻋﻠﻰ ﺴﻁﺢ ﺒﻼﻁﺔ ﺍﻟﺴﻘﻑ ﺍﻷﺨﻴﺭ‪.‬‬
‫● ﻻ ﻴﺯﻴــﺩ ﺍﺭﺘﻔﺎﻉ ﺍﻟﺩﺭﻭﺓ ﺒﺎﻟﺴﻁﺢ ﻋﻥ ‪ 1.3‬ﻤﺘﺭ‪.‬‬
‫● ﻻ ﻴﺴﻤﺢ ﺒﺎﻻﺭﺘﻔﺎﻉ ﺃﻜﺜﺭ ﻤﻥ ﺍﻟﺤﺩ ﺍﻷﻗﺼﻲ ﺇﻻ ﻷﺒﺭﺍﺝ ﺍﻟﺴﻼﻟﻡ ﻭﺍﻟﺨﺯﺍﻨﺎﺕ ﻭﻏﺭﻑ ﻤﺎﻜﻴﻨﺎﺕ‬
‫ﺍﻟﻤﺼﺎﻋﺩ ﻓﻘﻁ ﺒﺤﺩ ﺃﻗﺼﻲ ‪ 4‬ﻤﺘﺭ ﺇﻀﺎﻓﻴﺔ ﺒﺤﻴﺙ ﻻﻴﻘل ﺍﺭﺘﺩﺍﺩﻫﺎ ﻋﻥ ﺼﺎﻤﺕ ﺍﻟﻭﺍﺠﻬﺔ ﻋﻥ‬
‫‪ 3‬ﻤﺘﺭ‪.‬‬

‫‪ 2-1-6‬ﺍﺭﺘﻔﺎﻋﺎﺕ ﺍﻟﻤﺒﺎﻨﻰ ﺒﻨﻁﺎﻕ ﺝ‬

‫ﻴﺴﻤﺢ ﺒـﺯﻴﺎﺩﺓ ﺍﻻﺭﺘﻔﺎﻋﺎﺕ ﻓﻰ ﻨﻁﺎﻕ) ﺝ ( ﻁـﺎﺒﻘﺎ ﻭﺍﺤﺩﺍ ) ‪ 3‬ﻤﺘﺭ( ﻋﻥ ﺍﻹﺭﺘﻔﺎﻋﺎﺕ ﺍﻟﻤـﺴﻤﻭﺡ‬
‫ﺒﻬﺎ ﺒﻨﻁﺎﻗﻲ )ﺃ – ﺏ(‪.‬‬

‫ﺍﻟﻭﺍﺠﻬﺎﺕ‬ ‫‪2-6‬‬
‫‪ 1-2-6‬ﺘﻜﻭﻥ ﺃﻟﻭﺍﻥ ﺍﻟﻭﺍﺠﻬﺎﺕ ﻫﻲ ﺍﻟﺒﻴﺞ ﺃﻭ ﻟﻭﻥ ﺍﻟﺤﺠﺭ ﺍﻟﻁﺒﻴﻌﻲ‪.‬‬
‫‪ 2-2-6‬ﻴﺴﺘﺨﺩﻡ ﺍﻟﺤﺠﺭ ﺍﻟﻁﺒﻴﻌﻰ ﻓﻲ ﺍﻟﺘﻜﺴﻴﺔ ﺃﻭ ﻓﻲ ﺍﻟﺒﻨﺎﺀ ﺒﺎﻟﺩﻭﺭ ﺍﻷﺭﻀﻲ‪ ،‬ﻋﻠﻰ ﺃﻥ ﻴﻜﻭﻥ ﺫﻟﻙ‬
‫ﺒﺎﺭﺘﻔﺎﻉ ﻻ ﻴﻘل ﻋﻥ ﺍﺭﺘﻔﺎﻉ ﺍﻟﺩﻭﺭ ﺍﻷﺭﻀﻲ‪ ،‬ﻭﺃﻻ ﻴﻘل ﺍﺭﺘﻔﺎﻉ ﺍﻟﻤﺩﻤﺎﻙ ﻋﻥ ‪ 30‬ﺴﻡ‪.‬‬

‫‪6‬‬
 ‫‪ 3-2-6‬ﻴﻤﻜﻥ ﺍﺴﺘﺨﺩﺍﻡ ﺍﻟﺒﻴﺎﺽ ﻓﻲ ﺍﻷﺩﻭﺍﺭ ﺍﻟﻤﺘﻜﺭﺭﺓ ﺒﺎﻷﻟﻭﺍﻥ ﺍﻟﻤﺫﻜﻭﺭﺓ ﻓﻲ ﺍﻟﺒﻨﺩ )‪، (1-2-6‬‬
‫ﻭﻴﻤﻨﻊ ﺍﺴﺘﺨﺩﺍﻡ ﺒﻴﺎﺽ ﺍﻟﻁﺭﻁﺸﺔ‪.‬‬

‫‪ 3-6‬ﺍﻟﺒﺭﻭﺯﺍﺕ‬
‫‪ 1-3-6‬ﺍﻷﺒﺭﺍﺝ‬
‫ﻴﻤﻜﻥ ﺍﻟﺒﺭﻭﺯ ﺒﺎﻟﻭﺍﺠﻬﺎﺕ ﺒﻤﺴﻁﺢ ﻻ ﻴﺯﻴﺩ ﻋﻥ ‪ % 50‬ﻤﻥ ﻤﺴﻁﺢ ﺍﻟﻭﺍﺠﻬﺔ‪.‬‬ ‫●‬

‫● ﺍﻟﺸﻭﺍﺭﻉ ﺍﻟﺘﻰ ﻋﺭﻀﻬﺎ ‪ 4‬ﻤﺘﺭ ﺃﻭ ﺃﻗل ﻻ ﻴﺴﻤﺢ ﻓﻴﻬﺎ ﺒﺎﻟﺒﺭﻭﺯﻋﻠﻰ ﺍﻟﻭﺍﺠﻬﺎﺕ‪.‬‬

‫● ﻻ ﻴﻘل ﺍﺭﺘﻔﺎﻉ ﺒﻁﻨﻴﺔ ﺍﻟﺒﺭﻭﺯ ﻋﻥ ‪ 4‬ﻤﺘﺭ ﻤﻥ ﻤﻨﺴﻭﺏ ﺍﻟﺭﺼﻴﻑ‪.‬‬
‫● ﻻ ﻴﺯﻴﺩ ﺒﺭﻭﺯ ﺍﻷﺒﺭﺍﺝ ﻋﻥ ‪ ٪5‬ﻤﻥ ﻋﺭﺽ ﺍﻟﺸﺎﺭﻉ ﺒﺤﺩ ﺃﻗﺼﻰ ‪ 60‬ﺴﻡ ﻟﻠﺸﻭﺍﺭﻉ‬
‫ﺤﺘﻰ ﻋﺭﺽ ‪ 12‬ﻤﺘﺭﹰﺍ‪ ،‬ﻭ ﻤﺘﺭ ﻭﺍﺤﺩ ﻜﺤﺩ ﺃﻗﺼﻰ ﻟﻠﺸﻭﺍﺭﻉ ﺍﻷﻋﺭﺽ ﻤﻥ ‪ 12‬ﻤﺘﺭﹰﺍ‪.‬‬
‫● ﻻ ﻴﺠﻭﺯ ﺍﻟﺒﺭﻭﺯ ﻓﻰ ﻭﺍﺠﻬﺎﺕ ﺃﻭ ﻻﻓﺘﺎﺕ ﺍﻟﻤﺤﻼﺕ ﻋﻥ ﺨﻁ ﺍﻟﺒﻨﺎﺀ ﺒﺎﻟﺩﻭﺭ ﺍﻷﺭﻀﻲ‪.‬‬

‫‪ 2-3-6‬ﺍﻟﺒﻠﻜﻭﻨﺎﺕ‬
‫● ﻻ ﻴﺘﻡ ﻋﻤل ﺍﻟﺒﻠﻜﻭﻨﺎﺕ ﺇﻻ ﻓﻰ ﺍﻟﺸﻭﺍﺭﻉ ﺒﻌﺭﺽ ‪ 12‬ﻤﺘﺭ ﻓﺄﻜﺜﺭ‪.‬‬
‫● ﺘﻜﻭﻥ ﺍﻟﺒﻠﻜﻭﻨﺎﺕ ﺒﺒﺭﻭﺯ ﻻ ﻴﺯﻴﺩ ﻋﻥ ‪ ٪10‬ﻤﻥ ﻋﺭﺽ ﺍﻟﺸﺎﺭﻉ ﺒﺤﺩ ﺃﻗﺼﻰ ‪ 120‬ﺴﻡ‪،‬‬
‫ﻭﻓﻘﺎ ﻟﻨﺹ ﺍﻟﻘﺎﻨﻭﻥ ‪ 119‬ﻟﺴﻨﺔ ‪.2008‬‬

‫ﺍﻟﻜﺭﺍﻨﻴﺵ‬ ‫‪3-3-6‬‬
‫● ﻴﺠﻭﺯ ﻋﻤل ﺍﻟﻜﺭﺍﻨﻴﺵ ﺍﻟﺒﺎﺭﺯﺓ ﻓﻲ ﺍﻟﺩﻭﺭ ﺍﻷﺭﻀﻲ ﺒﺸﺭﻁ ﺃﻥ ﺘﻜﻭﻥ ﻋﻠﻰ ﺍﺭﺘﻔﺎﻉ ﻻ‬
‫ﻴﻘل ﻋﻥ ‪ 2.5‬ﻤﺘﺭ ﻤﻥ ﺍﻟﺭﺼﻴﻑ‪.‬‬
‫● ﻻ ﻴﺯﻴﺩ ﺒﺭﻭﺯ ﺍﻟﻜﺭﺍﻨﻴﺵ ﻋﻥ ‪ 13‬ﺴﻡ ﻤﻥ ﺍﻟﻭﺍﺠﻬﺔ ﻓﻲ ﺍﻟﺸﻭﺍﺭﻉ ﺒـﻌﺭﺽ ﺃﻗل‬
‫ﻤﻥ‪12‬ﻤﺘﺭ‪ ،‬ﻭ‪ 25‬ﺴﻡ ﻓﻲ ﺍﻟﺸﻭﺍﺭﻉ ﺍﻟﺘﻲ ﺘﺯﻴﺩ ﻋﺭﻀﻬﺎ ﻋﻥ ‪ 12‬ﻤﺘﺭ‪.‬‬

‫‪ -7‬ﺍﻟﻤﺒﺎﻨﻰ ﺍﻟﻘﺎﺌﻤﺔ ﺍﻟﻤﺴﺠﻠﺔ ﻁﺒﻘ ﹰﺎ ﻟﻘﺎﻨﻭﻥ ﺭﻗﻡ ‪ 144‬ﻟﺴﻨﺔ ‪2006‬‬

‫ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﺍﺕ ﺍﻟﻤﺴﺠﻠﺔ ﻴﻁﺒﻕ ﻋﻠﻴﻬﺎ ﻤﺴﺘﻭﻴﺎﺕ ﺍﻟﺘﺼﻨﻴﻑ ﺍﻟﻭﺍﺭﺩﺓ ﻓﻲ ﺩﻟﻴل ﺃﺴﺱ ﻭﻤﻌﺎﻴﻴﺭ ﺍﻟﺘﻨﺴﻴﻕ‬ ‫‪1-7‬‬
‫ﺍﻟﺤﻀﺎﺭﻱ ﻟﻠﻤﺒﺎﻨﻲ ﻭﺍﻟﻤﻨﺎﻁﻕ ﺍﻟﺘﺭﺍﺜﻴﺔ‪ ،‬ﻭﻫﻲ‪:‬‬
‫● ﻤﺴﺘﻭﻱ )ﺃ (‪ :‬ﻤﺒﺎﻨﻲ ﻭﻤﻨﺸﺂﺕ ﻴﺘﻡ ﺍﻟﺤﻔﺎﻅ ﻋﻠﻰ ﺠﻤﻴﻊ ﻋﻨﺎﺼﺭﻫﺎ ﺍﻟﺩﺍﺨﻠﻴﺔ ﻭﺍﻟﺨﺎﺭﺠﻴﺔ ﺒﺩﻭﻥ ﺘﻐﻴﻴﺭ‬

‫‪7‬‬
 ‫ﻤﻊ ﺍﻟﺴﻤﺎﺡ ﺒﺘﺭﻤﻴﻤﻬﺎ ﻭﺘﻭﻅﻴﻔﻬﺎ‪.‬‬
‫● ﻤﺴﺘﻭﻱ )ﺏ(‪ :‬ﻤﺒﺎﻨﻲ ﻭﻤﻨﺸﺂﺕ ﻴﺘﻡ ﺍﻟﺤﻔﺎﻅ ﻋﻠﻰ ﻭﺍﺠﻬﺎﺘﻬﺎ ﻭﻴﺴﻤﺢ ﺒﻌﻤل ﺒﻌﺽ ﺍﻟﺘﻌﺩﻴﻼﺕ‬
‫ﻓﻲ ﺍﻟﻭﺍﺠﻬﺎﺕ ﻏﻴﺭ ﺍﻟﻤﻁﻠﺔ ﻋﻠﻰ ﺸﻭﺍﺭﻉ ‪ ،‬ﻜﻤﺎ ﻴﺴﻤﺢ ﺒﻌﻤل ﺘﻌﺩﻴﻼﺕ ﺩﺍﺨﻠﻴﺔ ﻻﺯﻤﺔ ﻹﻋﺎﺩﺓ‬
‫ﺘﺄﻫﻴل ﻭﺘﻭﻅﻴﻑ ﺍﻟﻤﺒﻨﻰ ﻭﺭﻓﻊ ﻜﻔﺎﺀﺘﻪ ‪ ،‬ﺒﺸﺭﻁ ﻋﺩﻡ ﺍﻹﺨﻼل ﺒﺎﻟﺴﻼﻤﺔ ﺍﻹﻨﺸﺎﺌﻴﺔ ﻟﻪ‪.‬‬
‫● ﻤﺴﺘﻭﻱ )ﺝ(‪ :‬ﻤﺒﺎﻨﻲ ﻭﻤﻨﺸﺂﺕ ﻴﺘﻡ ﺍﻟﺤﻔﺎﻅ ﻋﻠﻰ ﻭﺍﺠﻬﺎﺘﻬﺎ ﻓﻘﻁ ﻭﻴﺴﻤﺢ ﻓﻴﻬﺎ ﻁﺒﻘﹰﺎ ﻟﻭﻀﻊ‬
‫ﺍﻟﻤﺒﻨﻰ ﺒﺄﺤﺩ ﺍﻟﺘﺼﺭﻓﺎﺕ ﺍﻟﺜﻼﺜﺔ ﺍﻟﺘﺎﻟﻴﺔ‪:‬‬
‫‪ -‬ﺇﺠﺭﺍﺀ ﺘﻌﺩﻴﻼﺕ ﺸﺎﻤﻠﺔ ﻟﻸﺠﺯﺍﺀ ﺨﻠﻑ ﺍﻟﻭﺍﺠﻬﺎﺕ ﻴﻤﻜﻥ ﺃﻥ ﺘﺼل ﺇﻟﻰ ﺍﻟﻬﺩﻡ ﺍﻟﻜﺎﻤل‬
‫ﻭﺇﻋﺎﺩﺓ ﺍﻟﺒﻨﺎﺀ ﺒﻤﺎ ﻻ ﻴﺯﻴﺩ ﻋﻥ ﺍﺭﺘﻔﺎﻉ ﺍﻟﻭﺍﺠﻬﺎﺕ ﺍﻷﺼﻠﻴﺔ ﺒﺸﺭﻁ ﻋﺩﻡ ﺍﻹﺨﻼل‬
‫ﺒﺎﻟﺴﻼﻤﺔ ﺍﻹﻨﺸﺎﺌﻴﺔ ﻟﻬﺎ ﻭﺒﻌﺩ ﻤﻭﺍﻓﻘﺔ ﺍﻟﺠﻬﺎﺯ ﺍﻟﻘﻭﻤﻲ ﻟﻠﺘﻨﺴﻴﻕ ﺍﻟﺤﻀﺎﺭﻱ ﻋﻠﻰ‬
‫ﺍﻟﺘﺼﻤﻴﻡ ﻗﺒل ﺍﻟﺒﺩﺀ ﻓﻲ ﺍﻟﺘﻨﻔﻴﺫ‪.‬‬
‫‪ -‬ﻴﺴﻤﺢ ﺒﺎﻻﻤﺘﺩﺍﺩ ﺍﻷﻓﻘﻲ ﻋﻠﻰ ﺍﻷﺭﺍﻀﻲ ﺍﻟﻔﻀﺎﺀ ﺍﻟﺘﺎﺒﻌﺔ ﻟﻠﻤﺒﻨﻰ ﻁﺒﻘﹰﺎ ﻟﻼﺸﺘﺭﺍﻁﺎﺕ‬
‫ﺍﻟﺒﻨﺎﺌﻴﺔ ﻟﻜل ﻤﻨﻁﻘﺔ ﻤﻊ ﻋﺩﻡ ﺍﻟﺒﻨﺎﺀ ﺃﻤﺎﻡ ﻭﺍﺠﻬﺎﺕ ﺍﻟﻤﺒﻨﻰ ﺍﻷﺼﻠﻲ ﺍﻟﻤﻁﻠﺔ ﻋﻠﻰ‬
‫ﺸﻭﺍﺭﻉ‪.‬‬
‫‪ -‬ﻴﺴﻤﺢ ﺒﺎﻻﻤﺘﺩﺍﺩ ﺍﻟﺭﺃﺴﻲ ﻋﻠﻰ ﺍﻟﻤﺒﻨﻰ ﺍﻷﺼﻠﻲ ﻋﻠﻰ ﺃﻻ ﻴﺯﻴﺩ ﻫﺫﺍ ﺍﻻﻤﺘﺩﺍﺩ ﻋﻥ‬
‫ﺩﻭﺭ ﻭﺍﺤﺩ ﻭﻻ ﻴﺯﻴﺩ ﺍﺭﺘﻔﺎﻉ ﻫﺫﺍ ﺍﻟﺩﻭﺭ ﻋﻥ ﺍﺭﺘﻔﺎﻉ ﺩﻭﺭ ﺍﻟﻤﺒﻨﻰ ﺍﻷﺼﻠﻲ ﻤﻊ ﺘﺭﻙ‬
‫ﻤﺴﺎﻓﺔ ﺭﺩﻭﺩ ﺃﻓﻘﻴﺔ ﻋﻠﻰ ﺠﻤﻴﻊ ﻭﺍﺠﻬﺎﺕ ﺍﻟﻤﺒﻨﻰ ﺍﻟﻤﻁﻠﺔ ﻋﻠﻰ ﺍﻟﺸﻭﺍﺭﻉ ﺒﻨﻔﺱ ﻤﺴﺎﻓﺔ‬
‫ﺍﺭﺘﻔﺎﻉ ﺍﻟﺩﻭﺭ ﺍﻟﻤﻀﺎﻑ ‪ ،‬ﺒﺸﺭﻁ ﻋﺩﻡ ﺍﻹﺨﻼل ﺒﺎﻟﺴﻼﻤﺔ ﺍﻹﻨﺸﺎﺌﻴﺔ ﻟﻠﻤﺒﻨﻰ ‪،‬ﻭﺒﻤﺎ ﻻ‬
‫ﻴﺘﻌﺎﺭﺽ ﻤﻊ ﺍﻟﺸﺭﻭﻁ ﺍﻟﺒﻨﺎﺌﻴﺔ ﻟﻠﻤﻨﻁﻘﺔ‪.‬‬

‫ﺘﻭﻀﻊ ﻻﻓﺘﺔ ﻋﻠﻰ ﻭﺍﺠﻬﺔ ﻜل ﻤﺒﻨﻰ ﻤﺴﺠل ﺘﺤﻤل ﺍﺴﻡ ﺍﻟﻤﺒﻨﻰ ﻭﺘﺎﺭﻴﺦ ﺇﻨﺸﺎﺀﻩ ﻭﺍﺴﻡ‬ ‫‪2-7‬‬
‫ﺍﻟﻤﻌﻤﺎﺭﻱ ﺍﻟﻤﺼﻤﻡ ﻭﺴﺒﺏ ﻭﺭﻗﻡ ﺘﺴﺠﻴﻠﻪ‪.‬‬
‫‪ 3-7‬ﺍﻟﺘﺭﻜﻴﺒﺎﺕ ﺍﻟﻔﻨﻴﺔ‬
‫● ﻻ ﺘﻭﻀﻊ ﺃﺠﻬﺯﺓ ﻭﺩﻜﺘﺎﺕ ﺍﻟﺘﻜﻴﻴﻑ ﻋﻠﻰ ﺍﻟﻭﺍﺠﻬﺎﺕ ﺍﻟﻤﻁﻠﺔ ﻋﻠﻰ ﺍﻟﺸﻭﺍﺭﻉ ﺍﻟﺭﺌﻴﺴﻴﺔ‪.‬‬
‫ﻴﺘﻡ ﺤﺠﺏ ﻤﻭﺍﺴﻴﺭ ﺍﻟﺼﺭﻑ ﺍﻟﺼﺤﻲ ﻭﺍﻟﻤﻴﺎﻩ ﻭﺍﻟﻐﺎﺯ ﺒﻭﺍﺴﻁﺔ ﻤﻌﺎﻟﺠﺎﺕ ﻤﻌﻤﺎﺭﻴﺔ ﻤﺘﻭﺍﻓﻘﺔ ﻤﻊ‬ ‫●‬

‫ﺍﻟﺘﺼﻤﻴﻡ ﺍﻟﻤﻌﻤﺎﺭﻱ‪ ،‬ﺃﻭ ﻭﻀﻌﻬﺎ ﻋﻠﻲ ﺃﺴﻁﺢ ﺍﻟﻤﺒﺎﻨﻲ ﺒﺎﻟﻨﺴﺒﺔ ﻟﻠﺩﻭﺭ ﺍﻷﺨﻴﺭ‪.‬‬

‫‪8‬‬
 ‫‪ -8‬ﺍﻟﻤﺒﺎﻨﻲ ﺍﻟﻘﺎﺌﻤﺔ ﻏﻴﺭ ﺍﻟﻤﺴﺠﻠﺔ‬
‫‪ 1-8‬ﺘﺭﻤﻴﻡ ﻭ ﺘﻌﺩﻴل ﺍﻟﻭﺍﺠﻬﺎﺕ‪ :‬ﻓﻲ ﺤﺎﻟﺔ ﺘﺭﻤﻴﻡ ﺃﻭ ﺘﻌﺩﻴل ﻭﺍﺠﻬﺔ ﺍﻟﻤﺒﻨﻰ‪ ،‬ﺘﻁﺒﻕ ﺍﻻﺸﺘﺭﺍﻁﺎﺕ‬
‫ﺍﻟﻭﺍﺭﺩﺓ ﻓﻲ ﺍﻟﺒﻨﺩ ﺍﻟﺴﺎﺒﻕ ) ‪ ( 5‬ﻓﻴﻤﺎ ﻋﺩﺍ ﺒﻨﺩ )‪.(1-5‬‬
‫‪ 2-8‬ﺍﻻﻤﺘﺩﺍﺩ ﺍﻟﺭﺃﺴﻰ‪ :‬ﻴﺴﻤﺢ ﻟﻠﻤﺒﺎﻨﻲ ﺍﻟﻘﺎﺌﻤﺔ ﻏﻴﺭ ﺍﻟﻤﺴﺠﻠﺔ ﺍﻟﺘﻰ ﻴﻘل ﺍﺭﺘﻔﺎﻋﻬﺎ ﻋﻥ ﺍﻟﺤﺩ ﺍﻷﻗﺼﻲ‬
‫ﺍﻟﻤﺴﻤﻭﺡ ﺒﻪ ﺃﻥ ﺘﺭﺘﻔﻊ ﺇﻟﻰ ﻫﺫﺍ ﺍﻟﺤﺩ‪.‬‬
‫‪ 3-8‬ﺍﻟﺘﺭﻜﻴﺒﺎﺕ ﺍﻟﻔﻨﻴﺔ‪ :‬ﻻ ﺘﻭﻀﻊ ﺃﺠﻬﺯﺓ ﻭﺩﻜﺘﺎﺕ ﺍﻟﺘﻜﻴﻴﻑ ﻋﻠﻰ ﺍﻟﻭﺍﺠﻬﺎﺕ ﺍﻟﻤﻁﻠﺔ ﻋﻠﻰ‬
‫ﺍﻟﺸﻭﺍﺭﻉ‪ .‬ﻭﺒﺎﻟﻨﺴﺒﺔ ﻟﻤﻭﺍﺴﻴﺭ ﺍﻟﺼﺭﻑ ﺍﻟﺼﺤﻲ ﻭﺍﻟﻤﻴﺎﻩ ﻭﺍﻟﻐﺎﺯ‪ ،‬ﻭﻋﻨﺩ ﺍﻟﻀﺭﻭﺭﺓ ﻴﺘﻡ‬
‫ﺤﺠﺒﻬﺎ ﺒﻭﺍﺴﻁﺔ ﻤﻌﺎﻟﺠﺎﺕ ﻤﻌﻤﺎﺭﻴﺔ ﻤﺘﻭﺍﻓﻘﺔ ﻤﻊ ﺍﻟﺘﺼﻤﻴﻡ ﺍﻟﻤﻌﻤﺎﺭﻱ ﺃﻭ ﻭﻀﻌﻬﺎ ﻋﻠﻲ ﺃﺴﻁﺢ‬
‫ﺍﻟﻤﺒﺎﻨﻲ ﺒﺎﻟﻨﺴﺒﺔ ﻟﻠﺩﻭﺭ ﺍﻷﺨﻴﺭ‪.‬‬

‫‪- 9‬ﺍﻟﺘﺭﻤﻴﻡ ﻭﺇﻋﺎﺩﺓ ﺍﻟﺘﺄﻫﻴل ﻭﺇﻋﺎﺩﺓ ﺍﻹﻨﺸﺎﺀ‬

‫‪ 1-9‬ﻴﻌﺎﺩ ﺇﻨﺸﺎﺀ ﺍﻟﻌﻨﺎﺼﺭ ﺍﻟﻤﻌﻤﺎﺭﻴﺔ ﺍﻟﺘﺎﺭﻴﺨﻴﺔ ﻤﺜل ﺍﻟﺒﻭﺍﺒـﺎﺕ ﺃﻭ ﻤﻅﻼﺕ ﺍﻟﺸﻭﺍﺭﻉ "ﺍﻟﺴﻘﻴﻔﺔ"‬
‫ﻓﻲ ﺃﻤﺎﻜﻨﻬﺎ ﺍﻷﺼﻠﻴﺔ‪.‬‬

‫‪ 2-9‬ﺃﺴﻤﺎﺀ ﺍﻟﺸﻭﺍﺭﻉ ‪ :‬ﺘﻘﻭﻡ ﺍﻟﺴﻠﻁﺎﺕ ﺍﻟﻤﺨﺘﺼﺔ ﺒﻤﺭﺍﺠﻌﺔ ﺃﺴﻤﺎﺀ ﺍﻟﺸﻭﺍﺭﻉ ﻓﻲ ﺍﻟﻤﻨﻁﻘﺔ ﻟﻠﺤﻔﺎﻅ‬
‫ﻋﻠﻰ ﺃﺴﻤﺎﺀ ﺍﻟﺸﻭﺍﺭﻉ ﺍﻷﺼﻠﻴﺔ ‪.‬‬

‫‪- 10‬ﺍﻻﺴﺘﻌﻤﺎﻻﺕ ﻭ ﺍﻷﻨﺸﻁﺔ‬

‫ﻻ ﻴﺠﻭﺯ ﺍﻟﺘﺭﺨﻴﺹ ﺒﺎﻻﺴﺘﻌﻤﺎﻻﺕ ﺍﻟﻤﻠﻭﺜﺔ ﻟﻠﺒﻴﺌﺔ ﺃﻭ ﺍﻟﻀﺎﺭﺓ ﺒﺎﻟﻁﺎﺒﻊ ﺍﻟﻌﻤﺭﺍﻨـﻲ ﻭﺍﻟﺘﺭﺍﺜـﻲ‬
‫ﻟﻠﻤﻨﻁﻘﺔ ‪.‬‬

‫‪-11‬ﻭﺍﺠﻬـﺎﺕ ﺍﻟﻤﺤـﻼﺕ‬
‫‪ 1-11‬ﻴﺠﺏ ﺍﻻﻟﺘﺯﺍﻡ ﺒﺎﻟﻔﺘﺤﺎﺕ ﺍﻷﺼﻠﻴﺔ ﺍﻟﻤﺨﺼﺼﺔ ﻟﻠﻤﺤﻼﺕ ﻁﺒﻘﺎ ﻟﻠﺘﺼﻤﻴﻡ ﺍﻷﺼﻠﻲ ﻟﻭﺍﺠﻬﺔ‬
‫ﺍﻟﻌﻘﺎﺭ‪ .‬ﻤﻊ ﻀﺭﻭﺭﺓ ﺍﻻﺤﺘﻔﺎﻅ ﺒﺎﻟﺤﻭﺍﺌﻁ ﺍﻟﺨﺎﺭﺠﻴﺔ ﺍﻷﺼﻠﻴﺔ ﻟﻠﻤﺒﻨﻰ ﻤﻥ ﺤﻴﺙ ﺍﻟﺨﺎﻤﺎﺕ‬
‫ﻭﺍﻷﻟﻭﺍﻥ ﻭﺍﻟﺘﺸﻁﻴﺏ ﻭﻋﺩﻡ ﺘﻐﻁﻴﺔ ﺠﻭﺍﻨﺏ ﺍﻷﻜﺘﺎﻑ ﻟﻠﻤﺒﻨﻲ‪.‬‬

‫‪ 2-11‬ﻋﻨﺩ ﺘﻠﻑ ﺃﻱ ﺃﺠﺯﺍﺀ ﺃﺼﻠﻴﺔ ﻤﻥ ﻭﺍﺠﻬﺔ ﺍﻟﻤﺒﻨﻰ ﻗﺒل ﺃﻭ ﺃﺜﻨﺎﺀ ﺘﺠﻬﻴﺯ ﺍﻟﻤﺤل ﻴﺠﺏ ﺘﺭﻤﻴﻤﻬﺎ‬
‫ﻭﺇﻋﺎﺩﺘﻬﺎ ﻟﻤﺎ ﻜﺎﻨﺕ ﻋﻠﻴﻪ ﻤﺤﺎﻜﺎﺓ ﻟﻠﺸﻜل ﺍﻷﺼﻠﻲ ﻟﻠﻌﻘﺎﺭ ﻭﻋﻨﺎﺼﺭﻩ ﺍﻟﻤﻌﻤﺎﺭﻴﺔ‪.‬‬

‫‪9‬‬
‫‪ 3-11‬ﻴﺠﺏ ﻭﻀﻊ ﺍﻟﻼﻓﺘﺎﺕ ﺍﻟﺨﺎﺼﺔ ﺒﺄﺴﻤﺎﺀ ﺍﻟﻤﺤﻼﺕ ﻓﻲ ﺍﻟﻤﻜﺎﻥ ﺍﻟﻤﺨﺼﺹ ﻟﻬﺎ ﺩﺍﺨل ﻤﺴﺎﺤﺔ‬
‫ﻓﺘﺤﺔ ﻭﺍﺠﻬﺔ ﺍﻟﻤﺤل‪.‬‬

‫‪ -12‬ﺍﻟﺘﺸﺠﻴﺭ‬
‫ﻴﺠﻭﺯ ﺘﺸﺠﻴﺭ ﺍﻟﺴﺎﺤﺎﺕ ﻭﺍﻟﻤﻴﺎﺩﻴﻥ ﻭﺍﻟﺸﻭﺍﺭﻉ ﺫﺍﺕ ﺍﻟﻌﺭﺽ ‪ 12‬ﻤﺘﺭ ﺃﻭ ﺃﻜﺜﺭ ﺒﺄﺸﺠﺎﺭ ﻅل ﻋﻠﻰ‬ ‫‪1-12‬‬
‫ﺠﺎﻨﺒﻰ ﺍﻟﺸﺎﺭﻉ‪ .‬ﻋﻠﻰ ﺃﻥ ﻴﺭﺍﻋﻰ ﺍﺴﺘﺨﺩﺍﻡ ﻭﺴﺎﺌل ﻤﻨﺎﺴﺒﺔ ﻟﺤﻤﺎﻴﺔ ﺍﻟﻤﺒﺎﻨﻰ ﺍﻟﺘﺭﺍﺜﻴﺔ ﻤﻥ ﺘﺄﺜﻴﺭ ﻤﻴـﺎﻩ‬
‫ﺍﻟﺭﻯ ﻭﺘﺄﺜﻴﺭ ﻗﺭﺏ ﺠﺫﻭﺭ ﺍﻟﻨﺒﺎﺘﺎﺕ ﻤﻥ ﺍﻟﻤﺒﻨﻰ‪ ،‬ﻭﺃﻻ ﺘﺤﺠﺏ ﻫﺫﻩ ﺍﻷﺸﺠﺎﺭ ﺍﻟﻤﺒﺎﻨﻰ ﺍﻟﺘﺭﺍﺜﻴﺔ‪.‬‬

‫‪ 2-12‬ﻻ ﻴﺴﺘﺨﺩﻡ ﺍﻟﻨﺠﻴل ﺃﻭ ﻤﻔﺘﺭﺸﺎﺕ ﺍﻟﺘﺭﺒﺔ ﺒﺎﻟﺴﺎﺤﺎﺕ ﺃﻭ ﺍﻟﻔﺭﺍﻏﺎﺕ ﺍﻟﻤﻔﺘﻭﺤﺔ‪.‬‬

‫‪ - 13‬ﺍﻷﺭﺼﻔﺔ ﻭ ﺍﻟﻁﺭﻕ‬
‫‪ 1-13‬ﻻﻴﻘﺎﻡ ﺭﺼﻴﻑ ﻓﻰ ﺍﻟﺸﻭﺍﺭﻉ ﻭ ﺍﻟﺤﻭﺍﺭﻯ ﺍﻟﺘﻰ ﻴﻘل ﻋﺭﻀﻬﺎ ﻋﻥ ‪ 6‬ﻤﺘﺭ‪.‬‬

‫‪ 2-13‬ﻴﻘﺎﻡ ﺭﺼﻴﻑ ﻓﻰ ﺍﻟﺸﻭﺍﺭﻉ ﺍﻟﺘﻰ ﻴﺼل ﻋﺭﻀﻬﺎ ﻤﻥ ‪ 6‬ﻤﺘﺭ ﺇﻟﻰ ﺃﻗل ﻤﻥ ‪ 20‬ﻤﺘﺭ ﻭﻴﻜﻭﻥ‬
‫ﻋﺭﺽ ﺍﻟﺭﺼﻴﻑ ‪ ٪10‬ﻤﻥ ﻋﺭﺽ ﺍﻟﺸﺎﺭﻉ ﻟﻜل ﺠﺎﻨﺏ ﺒﺤﺩ ﺃﺩﻨﻰ ‪ 60‬ﺴﻡ‪.‬‬

‫‪ 3-13‬ﻴﻜﻭﻥ ﻋﺭﺽ ﺍﻟﺭﺼﻴﻑ ﻓﻰ ﺍﻟﺸﻭﺍﺭﻉ ﺍﻟﺘﻰ ﻴﺼل ﻋﺭﻀﻬﺎ ﺇﻟﻰ ‪ 20‬ﻤﺘﺭ ﺃﻭ ﺃﻜﺜﺭ ‪٪20‬‬
‫ﻤﻥ ﻋﺭﺽ ﺍﻟﺸﺎﺭﻉ ﻋﻠﻰ ﻜل ﺠﺎﻨﺏ‪.‬‬

‫‪ 4-13‬ﻻ ﻴﺯﻴﺩ ﺍﺭﺘﻔﺎﻉ ﺍﻟﺭﺼﻴﻑ ﻋﻥ ‪15‬ﺴﻡ‪ ،‬ﻭﻴﺘﻡ ﻋﻤل ﻤﻨﺤﺩﺭ ﻟﻠﻤﻌﺎﻗﻴﻥ ﻋﻠﻰ ﻤﺴﺎﻓﺎﺕ ﻻ‬
‫ﺘﺯﻴﺩ ﻋﻥ ‪ 50‬ﻤﺘﺭ ﻭﻋﻠﻰ ﻨﻭﺍﺼﻰ ﺍﻟﺸﻭﺍﺭﻉ ﻭﺒﻌﺭﺽ ‪ 1‬ﻤﺘﺭ ﻭﺒﻤﻴﻭل ‪. 5 :1‬‬

‫‪ 5-13‬ﻴﻠﺯﻡ ﺘﻭﺤﻴﺩ ﻤﻌﺎﻟﺠﺔ ﺍﻷﺭﺼﻔﺔ ﻤﻥ ﺤﻴﺙ ﻨﻭﻉ ﺍﻟﺘﺸﻁﻴﺏ ﻭ ﺍﻟﻤﻭﺍﺼﻔﺎﺕ ﻭ ﺍﻟﻘﻴﺎﺴﺎﺕ‪.‬‬

‫ﻭﻻﻴﺠﻭﺯ ﻤﻌﺎﻟﺠﺔ ﺍﻷﺭﺼﻔﺔ ﻤﻥ ﺤﻴﺙ ﻨﻭﻉ ﺍﻟﺘﺸﻁﻴﺏ ﺒﻤﻭﺍﺩ ﺫﺍﺕ ﺃﺴﻁﺢ ﻤﺼﻘﻭﻟﺔ ﻭﻨﺎﻋﻤﺔ‬
‫ﻤﻊ ﺍﻻﻋﺘﻤﺎﺩ ﻋﻠﻰ ﺍﻟﻤﻭﺍﺩ ﺍﻟﻤﺼﻨﻭﻋﺔ ﺨﺼﻴﺼﹰﺎ ﻟﻸﺭﺼﻔﺔ ﻭﺍﻟﻤﻌﺎﻟﺠﺔ ﻟﻤﻨﻊ ﺍﻻﻨﺯﻻﻕ‬
‫ﻭﺘﺴﻤﺢ ﺒﺘﺼﺭﻴﻑ ﻤﻴﺎﻩ ﺍﻷﻤﻁﺎﺭ‪ ) .‬ﻤﺜل ﺒﻼﻁﺎﺕ ﺍﻟﺴﺘﻴل ﻜﺭﻴﺕ ‪...‬ﻭﻏﻴﺭ ﺫﻟﻙ(‪ .‬ﻜﻤﺎ ﻻ‬
‫ﻴﺴﻤﺢ ﺒﻌﻤل ﺍﻟﺒﺭﺩﻭﺭﺍﺕ ﺍﻟﺨﺭﺴﺎﻨﻴﺔ ﺍﻟﻤﺼﺒﻭﺒﺔ ﻓﻲ ﺍﻟﻤﻭﻗﻊ )ﻤﻊ ﺍﺴﺘﺨﺩﺍﻡ ﺍﻟﺒﺭﺩﻭﺭﺍﺕ ﻤﻥ‬
‫ﺍﻟﺤﺠﺭ ﺃﻭ ﺍﻟﺒﺎﺯﺍﻟﺕ(‪.‬‬
‫‪ 6-13‬ﻴﺤﻅﺭ ﻋﻠﻲ ﺃﺼﺤﺎﺏ ﺍﻟﻤﺒﺎﻨﻲ ﻭﺍﻟﻤﺤﻼﺕ ﺃﻭ ﺸﺎﻏﻠﻴﻬﺎ ﺘﺭﻜﻴﺏ ﺃﻭ ﺘﺸﻁﻴﺏ ﺍﻷﺭﺼﻔﺔ‬
‫ﺍﻟﻤﻭﺠﻭﺩﺓ ﺃﻤﺎﻡ ﻤﺒﺎﻨﻴﻬﻡ ﺒﺩﻭﻥ ﺘﺭﺨﻴﺹ ﻤﻥ ﺍﻟﺠﻬﺔ ﺍﻹﺩﺍﺭﻴﺔ ﺍﻟﻤﺨﺘﺼﺔ‪.‬‬

‫‪10‬‬
 ‫‪ 14‬ﺍﻹﻀـــــﺎﺀﺓ‬
‫ﺘﻭﻀﻊ ﺃﻋﻤﺩﺓ ﻟﻺﻀﺎﺀﺓ ﻓﻰ ﺍﻟﺸﻭﺍﺭﻉ ﺫﺍﺕ ﺍﻟﻌﺭﺽ ‪ 12‬ﻤﺘﺭ ﺃﻭ ﺃﻜﺜﺭ ﻜل ﺤﻭﺍﻟﻲ ‪ 30‬ﻤﺘﺭ‪ .‬ﺃﻤـﺎ‬
‫ﺍﻟﺸﻭﺍﺭﻉ ﺍﻷﻗل ﻋﺭﻀﹰﺎ‪ ،‬ﺴﺘﻜﻭﻥ ﺍﻹﻀﺎﺀﺓ ﺒﻬﺎ ﻋﻠﻰ ﺸﻜل ﻜﻭﺍﺒﻴل ﺘﺜﺒﺕ ﻋﻠـﻰ ﺤـﻭﺍﺌﻁ ﺍﻟﻤﺒـﺎﻨﻰ‬
‫ﺒﺎﺭﺘﻔﺎﻉ ﻻ ﻴﻘل ﻋﻥ ‪ 4‬ﻤﺘﺭ‪.‬‬

‫‪ 15‬ﻤﻨﻁﻘﺔ ﺍﻟﺘﺩﺍﺨل ﺒﻴﻥ ﺍﻟﻘﺎﻫﺭﺓ ﺍﻟﺘﺎﺭﻴﺨﻴﺔ ﻭﺍﻟﺨﺩﻴﻭﻴﺔ‬

‫‪ 1-15‬ﺘﻁﺒﻕ ﺍﺸﺘﺭﺍﻁﺎﺕ ﺍﻟﺤﻔﺎﻅ ﻋﻠﻲ ﻤﻨﻁﻘﺔ ﺍﻟﻘﺎﻫﺭﺓ ﺍﻟﺨﺩﻴﻭﻴﺔ ﻋﻠﻰ ﺸﺎﺭﻉ ﻤﺤﻤﺩ ﻋﻠﻰ ﻤﻥ‬
‫ﻤﻴﺩﺍﻥ ﺍﻟﻌﺘﺒﺔ ﺤﺘﻰ ﻤﻴﺩﺍﻥ ﺍﻟﻘﻠﻌﺔ‪ ،‬ﻭ ﻋﻠﻰ ﻤﻨﻁﻘﺔ ﺍﻟﺤﻠﻤﻴﺔ ﺍﻟﺠﺩﻴﺩﺓ‪ ،‬ﻭﻋﻠﻰ ﺠﺎﻨﺒﻰ ﺸﺎﺭﻉ‬
‫ﺍﻟﺠﻴﺵ ﻤﻥ ﻤﻴﺩﺍﻥ ﺍﻟﻌﺘﺒﺔ ﺤﺘﻰ ﻤﻴﺩﺍﻥ ﺒﺎﺏ ﺍﻟﺸﻌﺭﻴﺔ‪.‬‬

‫‪ 2-15‬ﺘﻁﺒﻕ ﺍﺸﺘﺭﺍﻁﺎﺕ ﺍﻟﺤﻔﺎﻅ ﻋﻠﻲ ﻤﻨﻁﻘﺔ ﺍﻟﻘﺎﻫﺭﺓ ﺍﻟﺘﺎﺭﻴﺨﻴﺔ ﻋﻠﻰ ﺠﺎﻨﺒﻲ ﺍﻟﺸﻭﺍﺭﻉ ﺍﻟﻤﺤﺩﺩﺓ‬
‫ﻟﻬﺎ‪ ،‬ﻤﺎ ﻟﻡ ﻴﻨﺹ ﻋﻠﻰ ﻏﻴﺭ ﺫﻟﻙ‪ ،‬ﻁﺒﻘﺎ ﻟﻠﺨﺭﻴﻁﺔ ﺍﻟﻤﺭﻓﻘﺔ‪.‬‬

‫‪ 3-15‬ﺍﻟﺒﻭﺍﻜﻲ ﺒﺸﺎﺭﻋﻲ ﻤﺤﻤﺩ ﻋﻠﻰ ﻭﻜﻠﻭﺕ ﺒﻙ‬

‫‪ 1-3-15‬ﻴﻠﺯﻡ ﺍﻟﺤﻔﺎﻅ ﻋﻠﻰ ﺍﻟﺒﻭﺍﻜﻲ ﺍﻟﻘﺎﺌﻤﺔ ﺍﻟﺘﻲ ﺘﻐﻁﻲ ﺍﻷﺭﺼﻔﺔ ﻭﺍﻟﻤﺨﺼﺼﺔ‬
‫ﻟﺘﻅﻠﻴل ﺤﺭﻜﺔ ﺍﻟﻤﺸﺎﺓ‪.‬‬
‫‪ 2-3-15‬ﻋﻨﺩ ﺍﻟﺘﺭﺨﻴﺹ ﻟﻠﺒﻨﺎﺀ ﻓﻲ ﺍﻷﺭﺍﻀﻲ ﺍﻟﻔﻀﺎﺀ ﺍﻟﻭﺍﻗﻌﺔ ﺒﺎﻟﺸﺎﺭﻉ ﻴﻠﺯﻡ ﺍﺴﺘﺨﺩﺍﻡ‬
‫ﺍﻟﺒﻭﺍﻜﻲ ﺫﺍﺕ ﺍﻟﻌﻘﻭﺩ ﻓﻲ ﺍﻟﺘﺼﻤﻴﻡ ﻜﺩﻋﻡ ﻟﻠﻁﺎﺒﻊ ﺍﻟﻤﻌﻤﺎﺭﻱ ﻭﺍﻟﻌﻤﺭﺍﻨﻲ ﺍﻟﻤﺘﻤﻴﺯ‬
‫) ﻋﻠﻰ ﺃﻻ ﻴﻘل ﺇﺭﺘﻔﺎﻉ ﺒﻁﻨﻴﺔ ﻋﻘﻭﺩ ﺍﻟﺒﻭﺍﻜﻲ ﻋﻥ‪ 4‬ﻤﺘﺭ ﻭﻻ ﻴﺯﻴﺩ ﻋﻥ ‪4.5‬‬
‫ﻤﺘﺭ‪ ،‬ﻭﻻ ﻴﻘل ﻋﻤﻘﻬﺎ ﻋﻥ‪ 2.5‬ﻤﺘﺭ( ﻤﻊ ﺘﺨﺼﻴﺹ ﺍﻟﻤﺴﻁﺢ ﺍﻟﻤﻐﻁﻰ ﺒﺎﻟﺒﻭﺍﻜﻰ‬
‫ﻟﺤﺭﻜﺔ ﺍﻟﻤﺸﺎﺓ ‪.‬‬
‫‪ 3-3-15‬ﻋﻨﺩ ﻫﺩﻡ ﻤﺒﺎﻨﻲ ﺫﺍﺕ ﺒﻭﺍﻜﻲ ﺁﻴﻠﺔ ﻟﻠﺴﻘﻭﻁ ﻴﺠﺏ ﺒﻨﺎﺀ ﺍﻟﺒﻭﺍﻜﻲ ﻁﺒﻘﺎ ﻟﻸﺼل‪.‬‬

‫‪ - 16‬ﺍﺸﺘﺭﺍﻁﺎﺕ ﺇﺠﺭﺍﺌﻴﺔ‬
‫ﺒﺎﻟﻨﺴﺒﺔ ﻟﻠﻤﺒﺎﻨﻰ ﺍﻟﻭﺍﻗﻌﺔ ﺩﺍﺨل ﻨﻁﺎﻕ ﺃ ‪ ،‬ﺘﻠﺘﺯﻡ ﺍﻟﺠﻬﺔ ﺍﻹﺩﺍﺭﻴﺔ ﺍﻟﻤﺨﺘﺼﺔ ﺒﺸﺌﻭﻥ ﺍﻟﺘﺨﻁﻴﻁ ﻭﺍﻟﺘﻨﻅﻴﻡ‬
‫ﺍﻟﺠﻬﺎﺯ‬ ‫ﺍﻟﻤﻨﺼﻭﺹ ﻋﻠﻴﻬﺎ ﻓﻲ ﻗﺎﻨﻭﻥ ﺍﻟﺒﻨﺎﺀ ﺭﻗﻡ ‪ 119‬ﻟﺴﻨﺔ ‪ 2008‬ﺒﺎﻟﺤﺼﻭل ﻋﻠﻲ ﻤﻭﺍﻓﻘﺔ‬
‫ﺍﻟﻘﻭﻤﻰ ﻟﻠﺘﻨﺴﻴﻕ ﺍﻟﺤﻀﺎﺭﻯ ﻗﺒل ﺇﺼﺩﺍﺭ ﺍﻟﺘﺭﺨﻴﺹ‪.‬‬

‫‪11‬‬
12