HỢP ĐỒNG CAM KẾT

CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

SỐ: ……./HĐCKCNQSDĐ - AXIS/2019

DỰ ÁN: AXIS HỒ TRÀM

Địa điểm: Xã Phước Thuận, Huyện Xuyên Mộc
Tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu

GIỮA:

CÔNG TY CỔ PHẦN XUÂN QUANG

VỚI:

Ông/Bà:

Tháng /
 CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

HỢP ĐỒNG CAM KẾT

CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
SỐ: ……../HĐNT-AXIS/2019
CÁC CĂN CỨ PHÁP LÝ:
- Căn cứ Bộ luật dân sự số 91/2015/QH 13 ngày 24 tháng 11 năm 2015;
- Căn cứ Luật đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29 tháng 11 năm 2013 và các văn bản
hướng dẫn thi hành Luật đất đai;
- Căn cứ Luật xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18 tháng 06 năm 2014 và các văn bản
hướng dẫn thi hành Luật xây dựng;
- Căn cứ Luật nhà ở số 65/2014/QH13 ngày 25 tháng 11 năm 2014 và các văn bản hướng
dẫn thi hành Luật nhà ở;
- Căn cứ Luật kinh doanh bất động sản số 66/2014/QH13 ngày 25 tháng 11 năm 2014 và
các văn bản hướng dẫn thi hành Luật kinh doanh bất động sản;
- Căn cứ Luật Doanh Nghiệp số 68/2014/QH13 ngày 26 tháng 11 năm 2014 và các văn
bản hướng dẫn thi hành Luật Doanh Nghiệp;
- Căn cứ hồ sơ pháp lý Dự án án Axis Hồ Tràm, xã Phước Thuận, huyện Xuyên Mộc, tỉnh
Bà Rịa – Vũng Tàu do Công ty Cổ phần Xuân Quang làm chủ đầu tư, các văn bản và
giấy tờ khác có liên quan;
- Căn cứ vào giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh Công ty Cổ phần Xuân Quang số
3500747148 do Sở Kế Hoạch Và Đầu tư Tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu Cấp
- Căn cứ Các văn bản Pháp luật khác có liên quan;
- Theo Nhu cầu và năng lực của Các Bên.

Hôm nay, ngày……..tháng …….năm .…, tại văn phòng Công ty Cổ Phần Xuân Quang,
chúng tôi gồm có:

CÔNG TY CỔ PHẦN XUÂN QUANG

Địa chỉ : Ấp Hồ Tràm, Xã Phước Thuận, Huyện Xuyên Mộc, Tỉnh Bà Rịa-
Vũng Tàu
Mã số thuế : 3500747148
Tài khoản số : 19134869331012 tại Ngân hàng TMCP Kỹ Thương Việt Nam
(Techcombank) – CN Long Bình Tân
Đại diện bởi : Ông NGUYỄN QUỐC BẢO Chức vụ: Giám Đốc

Điện thoại : 093 739 7936

Trang 2/10
 (Sau đây gọi là “Bên A”)

VÀ:

Ông/Bà :
Sinh ngày  : …………………………
Số CMND  : Ngày cấp: Tại:
Địa chỉ thường trú :
Địa chỉ liên lạc :
Điện thoại: ………………
(Sau đây gọi là “Bên B”)
Bằng hợp đồng này, hai bên đồng ý ký kết các điều khoản nguyên tắc về việc cam kết chuyển
nhượng quyền sử dụng đất với các điều khoản như sau:

ĐIỀU 1: GIẢI THÍCH THUẬT NGỮ

Trừ khi ngữ cảnh quy định khác đi, các từ và cụm từ sau đây trong Hợp đồng này được hiểu
thống nhất như sau:
1.1. “Hợp Đồng” là Hợp đồng cam kết chuyển nhượng quyền sử dụng đất để xây dựng nhà
ở tại Dự án Axis Hồ Tràm xã Phước Thuận, huyện Xuyên Mộc, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu
và mọi phụ lục kèm theo cũng như mọi sửa đổi, bổ sung của Hợp đồng này được Các
Bên lập bằng văn bản tùy từng thời điểm;
1.2. “Hợp Đồng Chuyển Nhượng Quyền Sử Dụng Đất” là Hợp đồng chuyển nhượng
quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được ký kết giữa
Bên A với Bên B khi đủ điều kiện theo quy định tại Điều 11 Hợp đồng này;
1.3. “Hai Bên/Các Bên” là cả Bên A và Bên B;
1.4. “Chủ đầu tư” là Công ty Cổ phần Xuân Quang;
1.5. “Bên thứ ba” là bất kỳ cá nhân, tổ chức khác có liên quan đến Hai Bên trong việc ký
kết, thực hiện Hợp đồng này;
1.6. “Phụ lục” là phụ lục của Hợp đồng cam kết chuyển nhượng quyền sử dụng đất để xây
dựng nhà ở tại Dự án Axis Hồ Tràm, xã Phước Thuận, huyện Xuyên Mộc, tỉnh Bà Rịa –
Vũng Tàu, là một bộ phận không tách rời của Hợp đồng này;
1.7. “Sự kiện bất khả kháng” là sự kiện xảy ra một cách khách quan không thể lường trước
được và không thể khắc phục được mặc dù đã áp dụng mọi biện pháp cần thiết và khả
năng cho phép, bao gồm nhưng không giới hạn các sự kiện sau: sự thay đổi các quy
định của pháp luật, hoặc quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền ngăn cấm hay
hạn chế không xuất phát từ hành vi có lỗi của một trong Các Bên, bạo loạn, chiến tranh,
các trường hợp thiên tai hay sự kiện khác nằm ngoài khả năng kiểm soát hợp lý của một
trong Các Bên, gây ảnh hưởng trực tiếp đến việc thực hiện nghĩa vụ Hợp đồng này;
1.8. “Dự án” là Dự án Axis Hồ Tràm, xã Phước Thuận, huyện Xuyên Mộc, tỉnh Bà Rịa –
Trang 3/10
 Vũng Tàu.
1.8.1 “ Đất nền” dự án án Axis Hồ Tràm là quyền sử dụng đất được các cơ quan chức năng nhà
nước phê duyệt quy hoạch theo quy hoạch 1/500 của dự án, đã hoàn thiện việc chuyển
mục đích thành đất ở, hoàn thiện cơ sở hạ tầng: đường nhựa, vỉa hè, hệ thống thoát nước,
hệ thống lưới điện sinh hoạt, viễn thông…. thiết kế và xây dựng theo bản vẽ (đính kèm
theo hợp đồng này) và được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất tương ứng;
1.9. “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền
sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp
theo quy định của pháp luật (gọi tắt là “GCNQSDĐ”);

ĐIỀU 2: NỘI DUNG CAM KẾT CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
Bên A đồng ý về nguyên tắc sẽ cam kết chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho Bên B và Bên
B đồng ý nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Dự án án Axis Hồ Tràm, xã Phước
Thuận, huyện Xuyên Mộc, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu với các đặc điểm như sau:
2.1. Nền đất số :
2.2. Đường :
2.2. Hướng :
2.4. Diện tích :

Hai Bên thống nhất sẽ bàn giao và tiếp nhận nền đất theo hình dạng và kích thước thực tế.
Nếu diện tích nền đất thực tế khi giao mặt bằng có thay đổi thì giá trị quyền sử dụng đất sẽ
được tính toán lại theo diện tích thực tế như quy định tại Điều 10 của Hợp đồng này.
2.5. Ranh giới thửa đất: Theo bản vẽ mặt bằng phân lô của Dự án.
2.6. Mục đích sử dụng nền đất: Để xây dựng nhà ở theo đúng quy hoạch Dự án đã được phê
duyệt.

ĐIỀU 3: GIÁ TRỊ CHUYỂN NHƯỢNG

3.1. Giá trị chuyển nhượng đối với nền đất quy định tại Điều 2 của Hợp đồng này là:
đồng.
(Bằng chữ:…………………………………………………………………………..).
3.2. Giá trị chuyển nhượng nói trên bao gồm: Thuế giá trị gia tăng (VAT), tiền sử dụng đất,
giá trị quyền sử dụng đất và giá trị hạ tầng kỹ thuật trên đất.
3.3. Giá trị chuyển nhượng nói trên không bao gồm: Lệ phí trước bạ và các khoản phí khác
liên quan đến việc xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho Bên B. Các khoản
phí và lệ phí này sẽ được Bên B thanh toán khi Bên A tiến hành các thủ tục xin cấp
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho Bên B.

ĐIỀU 4: PHƯƠNG THỨC VÀ TIẾN ĐỘ THANH TOÁN

Trang 4/10
4.1. Hai bên thống nhất về phương thức thanh toán như sau:
 Thanh toán bằng hình thức chuyển khoản của bên A:
- Tên chủ sở hữu tài khoản: CÔNG TY CỔ PHẦN XUÂN QUANG
- Số tài khoản: 19134869331012 tại Ngân hàng TMCP Kỹ Thương Việt Nam
(Techcombank) – CN Long Bình Tân
- (Chuyển khoản theo cấu trúc: Họ tên, Dự án, Mã sản phẩm, Đợt thanh toán).

 Thanh toán cho bên được ủy quyền:

Bên B thực hiện thanh toán Giá trị chuyển nhượng theo quy định tại Hợp đồng này
cho đơn vị được ủy quyền thu hộ (Giấy Ủy Quyền số 01) của Bên A có thông tin như
sau:
Thanh toán bằng tiền mặt:
 Thanh toán tiền trực tiếp tại Văn phòng Công ty Cổ phần Đầu Tư Phát Triển
BĐS Miền Nam
 Địa chỉ VPCTY: 435A Phạm Văn Đồng, Phường 11, Q. Bình Thạnh, TP HCM
Hoặc thông tin tài khoản bên ủy quyền nhận thanh toán bằng hình thức chuyển khoản:
- Tên chủ sở hữu tài khoản: CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN BĐS
MIỀN NAM
- Số tài khoản : 1913 3892 7950 11 Tại Ngân hàng TechcomBank – CN Phan Văn
Trị.
- (Chuyển khoản theo cấu trúc: Họ tên, Dự án, Mã sản phẩm, Đợt thanh toán).

4.1. Tiến độ thanh toán Hợp đồng:

Bên B thanh toán Giá trị chuyển nhượng cho Bên A theo tiến độ như sau2:

Đợt Giá trị thanh

Thời hạn thanh toán Tỷ lệ thanh toán (%)
TT toán (đồng)

Ngay khi ký Hợp Đồng 40% giá trị chuyển nhượng

Đợt Sau 60 ngày kể từ ngày KHĐ 30 % giá trị chuyển nhượng

1

Đợt Sau 60 ngày kể từ ngày Đợt 1 25% giá trị chuyển nhượng
2
Khi có thông báo nhận giấy
CNQSDĐ,Quyền sở hữu nhà ở 5% giá trị chuyển nhượng
gắn liền với đất.
TỔNG CỘNG 100%
Chứng từ thu tiền do Công ty Cổ Phần Xuân Quang hoặc Công ty Cổ Phần Đầu Tư Phát
Triển BĐS Miền Nam phát hành. Chứng từ thu tiền là cơ sở xác nhận việc thanh toán
Trang 5/10
 đối với từng đợt. Trường hợp theo quy định của pháp luật, nếu khoản thu nêu trên phải
được thể hiện bằng hóa đơn thì Bên A sẽ cung cấp hóa đơn tài chính cho Bên B.

ĐIỀU 5: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN A

5.1. Yêu cầu bên B đă ̣t cọc và thanh toán đúng và đầy đủ theo quy định của Hợp đồng này;
5.2. Thực hiện đúng thời hạn cắm mốc giao nền như cam kết tại khoản 10.1 Điều 10 Hợp
đồng này;
5.3. Tùy từng giai đoạn, Bên A sẽ thực hiện các thủ tục cần thiết trong trách nhiệm của chủ
đầu tư theo quy định của pháp luật, tổ chức xây dựng cơ sở hạ tầng theo quy hoạch đã
được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
5.4. Chịu chi phí về tổ chức xây dựng cơ sở hạ tầng như: San lấp mặt bằng, lắp đặt hệ thống
đường giao thông, hệ thống thoát nước, hệ thống điện ngầm theo quy hoạch được duyệt.
5.5. Cung cấp tất cả hồ sơ pháp nhân, hồ sơ pháp lý đất, hồ sơ pháp lý liên quan đến Dự án
(bản sao y chứng thực) cho Bên B ngay khi ký Hợp Đồng này. Việc giao nhận hồ sơ
phải có xác nhận bằng văn bản, hoặc email của bên A đã gửi cho bên B.
5.6. Chịu trách nhiệm với Khách hàng về tính pháp lý của Dự án và chất lượng các công
trình về hạng mục cơ sở hạ tầng của Dự án theo quy định của pháp luật liên quan.
5.7. Hàng tháng, Bên A cập nhật cho Bên B các thông tin, tiến độ xây dựng cơ sở hạ tầng
của Dự án và phải thông báo cho Bên B bằng văn bản về bất kỳ vấn đề nào liên quan tới
dự án. Đồng thời Bên A phải gửi cho Bên B Thông báo bằng văn bản xác nhận tình
trạng xây dựng cơ sở hạ tầng và chịu trách nhiệm về tiến độ xây dựng mà Bên A cung
cấp cho Bên B. Bên A hoàn toàn chịu trách nhiệm pháp lý về những thông tin cung cấp
cho Bên B.
5.8. Trong suốt thời hạn của Hợp Đồng này, Bên A không được trực tiếp hoặc gián tiếp chào
bán bất kỳ Đất nền nào đã giao cho Bên B theo Hợp đồng này ra thị trường.
5.9. Ký “Hợp Đồng Chuyển Nhượng Quyền Sử Dụng Đất” cho Bên B theo đúng quy định
trong Hợp đồng này;
5.10. Đảm bảo tính pháp lý của Dự án. Thực hiện thủ tục cấp Giấy Chứng Nhận Quyền Sử
Dụng Đất cho Bên B tại cơ quan Nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp Trong
suốt thời hạn của Hợp Đồng này, Ngay khi Bên A nhận được Giấy chứng nhận quyền sử
dụng đất của (mỗi) Đất nền, Bên A sẽ bàn giao Khách hàng của Bên B hoặc Bên B (trong
trường hợp Bên B được ủy quyền).
5.11. Nộp tiền sử dụng đất cho Nhà nước theo quy định;

ĐIỀU 6: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN B

6.1. Thanh toán Giá trị chuyển nhượng, các khoản tiền khác (nếu có) cho Bên A đầy đủ và
đúng hạn theo quy định trong Hợp Đồng.
6.2. Đóng lệ phí trước bạ và các khoản phí khác theo quy định pháp luật (nếu có) khi thực
hiện thủ tục cấp Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Đất cho Bên B;
6.3. Nhận cắm mốc giao nền theo quy định tại Điều 10 Hợp Đồng này;
6.4. Ký “Hợp Đồng Chuyển Nhượng Quyền Sử Dụng Đất” với Bên A theo đúng quy định
trong Hợp đồng;
Trang 6/10
6.5. Được quyền chuyển nhượng các quyền và nghĩa vụ của mình cho Bên thứ ba sau khi
đáp ứng đủ các điều kiện quy định tại Điều 9 Hợp Đồng này.
6.6. Chịu trách nhiệm ký kết hợp đồng mua bán điện, nước và nộp các khoản phí dịch vụ,
bảo vệ môi trường, giữ gìn an ninh trật tự trong quá trình sử dụng đất.
6.7. Sau khi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, Bên B có trách nhiệm xây dựng nhà ở
theo đúng quy định về kiến trúc, thời gian và Quy định quản lý xây dựng của dự án theo
quy hoạch đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

ĐIỀU 7: CHẬM TRỄ THỰC HIỆN NGHĨA VỤ

7.1. Bên B cam kết thực hiện đúng và đầy đủ các nghĩa vụ theo thỏa thuận trong Hợp đồng.
Trường hợp Bên B vi phạm hoặc không thực hiện hoặc thực hiện không đúng, đủ bất kỳ
nghĩa vụ nào của Bên B theo quy định của Hợp Đồng này, Bên A có quyền gửi văn bản
cho Bên B yêu cầu khắc phục vi phạm đó.
7.2. Nếu sau 15 (mười lăm) ngày kể từ ngày đến hạn thanh toán mà Bên B không thanh toán
hoặc thanh toán không đầy đủ theo tiến độ tại Hợp đồng thì Bên B phải chịu khoản tiền
phạt tính theo lãi suất 0,05%/ngày tính trên số tiền phải thanh toán tương ứng với thời
gian chậm thanh toán. Tuy nhiên, việc chậm trễ thanh toán không được quá 45 (bốn
mươi lăm) ngày tính từ ngày đến hạn thanh toán, nếu quá thời gian này, Bên A được
quyền đơn phương chấm dứt Hợp Đồng, khi đó Bên B phải chịu khoản tiền phạt tương
đương 20% tổng giá trị Hợp đồng này. Số tiền còn lại sau khi đã trừ các khoản phạt,
Bên A sẽ hoàn trả lại cho Bên B sau khi đã chuyển nhượng nền đất nói trên cho Bên thứ
ba và thu đủ số tiền để hoàn trả cho Bên B.
7.3. Trường hợp Bên A chậm trễ thực hiện cắm mốc giao nền cho Bên B theo thỏa thuận tại
khoản 10.1 Điều 10 của Hợp Đồng này, Bên A phải chịu khoản tiền phạt tính theo lãi
suất 0,05%/ngày tương ứng với thời gian chậm trễ và tính trên số tiền Bên B đã
thanh toán cho Bên A. Nếu việc chậm trễ quá 45 (bốn mươi lăm) ngày, Bên B có quyền
đơn phương chấm dứt thực hiện Hợp Đồng, Bên A phải hoàn trả toàn bộ số tiền Bên B
đã thanh toán cho Bên A và khoản tiền phạt tính như nêu trên.

ĐIỀU 8: CHẤM DỨT HỢP ĐỒNG TRƯỚC THỜI HẠN VÀ HÌNH THỨC XỬ LÝ
Hợp đồng này có thể chấm dứt trước thời hạn trong các trường hợp:

8.1. Các Bên thỏa thuận chấm dứt Hợp đồng trước thời hạn. Trong trường hợp này, Các Bên
thỏa thuận phương thức thanh lý Hợp Đồng.
8.2. Các trường hợp quy định tại Điều 7 của Hợp Đồng này.
8.3. Các trường hợp chấm dứt Hợp đồng theo quy định của pháp luật. Việc giải quyết hậu
quả trong trường hợp này sẽ thực hiện theo quy định của pháp luật tương ứng.

ĐIỀU 9: ĐIỀU KIỆN VỀ CHUYỂN GIAO QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ

9.1. Trong thời gian thực hiện Hợp đồng, nếu Bên A chuyển giao Dự án này cho tổ chức
khác theo quy định của pháp luật thì đơn vị tiếp nhận Dự án phải tiếp tục thực hiện theo
những thỏa thuận trong Hợp đồng này với Bên B.
Trang 7/10
9.2. Trong quá trình thực hiện Hợp Đồng, Bên B có thể đề nghị chuyển nhượng các quyền
và nghĩa vụ trong Hợp đồng cho Bên thứ ba. Trong trường hợp này, Bên B phải gửi đến
Bên A văn bản đề nghị chuyển nhượng các quyền và nghĩa vụ trong Hợp Đồng cho Bên
thứ ba, và phải được Bên A đồng ý bằng văn bản. Việc chuyển nhượng chỉ được thực
hiện khi đáp ứng các điều kiện sau:
9.2.1. Thực hiện các thủ tục chuyển nhượng đúng theo quy định của pháp luật.
9.2.2. Trước khi ký kết việc chuyển nhượng Hợp Đồng, Bên B phải thanh toán cho Bên
A các khoản lãi suất do việc chậm thanh toán tiền, các khoản thanh toán đến hạn
và các khoản chi phí khác (nếu có).
9.2.3. Tất cả các khoản tiền mà Bên A đã nhận của Bên B sẽ không được hoàn lại, mà
sẽ được chuyển sang thành số tiền đã thanh toán của Bên thứ ba. Mọi vấn đề phát
sinh giữa Bên B và Bên thứ ba do Hai Bên tự thỏa thuận và tự chịu trách nhiệm.
Trong trường hợp có việc ủy nhiệm thu thuế chuyển nhượng bất động sản thì Bên
A được quyền trừ số tiền thuế vào số tiền mà Bên B đã đóng cho Bên A trước khi
Các Bên ký kết việc chuyển nhượng.
9.2.4. Khi Bên B chuyển nhượng quyền và nghĩa vụ trong Hợp Đồng cho Bên thứ ba,
Bên B phải nộp cho Bên A khoản phí hành chính quản lý chuyển giao Hợp Đồng
là 01% (một phần trăm) tính trên tổng giá trị quyền sử dụng đất chuyển nhượng.
Khoản phí này phải được chuyển cho Bên A tại thời điểm Các Bên ký thỏa thuận
chuyển giao quyền và nghĩa vụ cho bên thứ ba. Trường hợp việc thực hiện giao
dịch này phát sinh các khoản phí, lệ phí, thuế nộp cho cơ quan Nhà nước thì Bên
B cũng phải chịu trách nhiệm nộp.

ĐIỀU 10: CẮM MỐC GIAO NỀN

10.1. Bên A thực hiện cắm mốc giao nền cho Bên B trong vòng 06 (sáu) tháng (+/-30 ngày)
kể từ ngày ký kết Hợp Đồng này với điều kiện Bên B đã thanh toán đủ 90% Giá trị
chuyển nhượng theo đúng tiến độ quy định trong Hợp Đồng này. Bên A sẽ gửi cho Bên B
một văn bản thông báo về việc bàn giao nền đất trước ngày bàn giao 15 (mười lăm) ngày.
10.2. Quá trình cắm mốc giao nền phải có đại diện hợp pháp của Hai Bên và phải được lập
thành biên bản và có chữ ký của Các Bên. Nếu việc cắm mốc giao nền không đúng với
vị trí lô đất theo thỏa thuận tại Điều 2 Hợp đồng này, Bên B có quyền khiếu nại trong
thời hạn 05 (năm) ngày kể từ ngày lập biên bản để yêu cầu Bên A giải quyết.
10.3. Trường hợp quá thời hạn cắm mốc giao nền mà Bên A thông báo, nếu Bên B không
tham gia cắm mốc thì xem như Bên B mặc nhiên chấp nhận quá trình cắm mốc giao nền
là hợp lệ và sau đó Bên B sẽ nhận biên bản cắm mốc giao nền tại văn phòng của Bên A
hoặc Đơn vị do Bên A ủy quyền.
10.4. Nếu diện tích đất thực tế đo tại thời điểm cắm mốc giao nền chênh lệch so với diện tích
ghi trong hợp đồng, Các Bên đồng ý giải quyết như sau:
10.4.1 Trường hợp diện tích chênh lệch trong phạm vi tăng (+), giảm (-) không quá
0.5%, Các Bên đồng ý không điều chỉnh giá trị nền đất.
10.4.2 Trường hợp diện tích chênh lệch trong phạm vi tăng (+), giảm (-) lớn hơn 0.5%,
giá trị chuyển nhượng nền đất được điều chỉnh trên tỷ lệ chênh lệch (phần vượt
quá ± 0.5%) nhân với Giá trị chuyển nhượng ghi trong Hợp đồng này. Việc thanh
toán khoản tiền phát sinh cho diện tích này được thực hiện trong vòng 15 (mười
Trang 8/10
 lăm) ngày kể từ ngày Hai Bên xác nhận việc đo đạc.
10.5. Trường hợp Bên A vi phạm về thời gian cắm mốc giao nền sẽ bị chế tài theo thỏa thuận
tại khoản 7.3. Điều 7 Hợp Đồng này.

ĐIỀU 11: THỜI ĐIỂM KÝ KẾT HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG
ĐẤT
11.1. Dự kiến trong vòng 05 (năm) tháng kể từ ngày Bên A bàn giao nền cho Bên B, Các Bên
sẽ tiến hành ký kết “Hợp Đồng Chuyển Nhượng Quyền Sử Dụng Đất”. Các Bên thống
nhất, thời hạn ký kết Hợp Đồng Chuyển Nhượng Quyền Sử Dụng Đất có thể sớm hơn
hoặc muộn hơn không quá 01 (một) tháng so với thời hạn quy định tại khoản này.
11.2. Các Bên sẽ ký kết các văn bản hoặc cung cấp các giấy tờ cần thiết theo yêu cầu của cơ
quan thẩm quyền nhằm thực hiện việc chuyển quyền sử dụng đất cho Bên B.
11.3. Quá thời hạn nêu trên tại khoản 11.1 điều 11 hợp đồng này, bên A có trách nhiệm đền
bù 20% giá trị hợp đồng này cho bên B theo đúng thỏa thuận.

ĐIỀU 12: SỰ KIỆN BẤT KHẢ KHÁNG

12.1. Trường hợp một trong Các Bên không thể thực hiện các nghĩa vụ của mình quy định tại
Hợp đồng này do bị ảnh hưởng trực tiếp từ Sự kiện bất khả kháng, thì bên bị ảnh hưởng
trực tiếp phải thông báo cho bên còn lại biết bằng văn bản trong vòng 07 (bảy) ngày kể
từ ngày xảy ra Sự kiện bất khả kháng đó và phải áp dụng tất cả các biện pháp hợp lý để
giảm thiểu thiệt hại. Trong trường hợp này bên bị ảnh hưởng trực tiếp không phải chịu
trách nhiệm đối với bất kỳ thiệt hại, tổn thất mà bên còn lại phải chịu do việc không
thực hiện hay chậm trễ thực hiện nghĩa vụ của bên bị ảnh hưởng gây ra.
12.2. Trong trường hợp Các Bên đồng ý, việc thực hiện nghĩa vụ của bên bị ảnh hưởng trực
tiếp bởi Sự kiện bất khả kháng có thể được trì hoãn tạm thời trong thời gian xảy ra sự
kiện bất khả kháng. Hai Bên tiếp tục thực hiện hợp đồng khi sự kiện bất khả kháng
không còn, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
12.3. Trường hợp sau 12 (mười hai) tháng mà sự kiện bất khả kháng chưa chấm dứt, Các Bên
có quyền đề nghị chấm dứt Hợp đồng trước hạn và thỏa thuận giải quyết các vấn đề có
liên quan.

ĐIỀU 13: THÔNG BÁO

13.1. Bất kỳ thông báo hoặc thông tin nào khác do một bên gửi cho bên kia có liên quan đến
Hợp đồng này đều phải được lập thành văn bản và được ký nhân danh bên gửi thông
báo hoặc thông tin đó. Thông báo sẽ được gửi bằng thư tay, fax, dịch vụ chuyển phát
nhanh, bảo đảm đến địa chỉ của bên nhận nêu tại Hợp đồng này. Các văn bản trên sẽ
được xem là giao nhận thành công vào những thời điểm tương ứng sau đây:
13.1.1. Ngày người nhận ký nhận thông báo trong trường hợp gửi thư tay;
13.1.2. Ngày người gửi nhận được thông báo chuyển thành công trong trường hợp
chuyển bằng fax;
Trang 9/10
 13.1.3. Ngày thứ ba kể từ ngày đóng dấu bưu điện nơi gửi trong trường hợp chuyển phát
nhanh hoặc thư bảo đảm.
13.2. Các Bên có nghĩa vụ phải thông báo cho nhau bằng văn bản khi có bất kỳ sự thay đổi
nào về địa chỉ. Không bên nào phải chịu trách nhiệm với bên còn lại đối với việc bên
còn lại không nhận được tài liệu, hoặc thông báo nào theo quy định của hợp đồng này
do việc bên nhận không thông báo cho bên gửi về việc thay đổi địa chỉ.
13.3. Trường hợp thời điểm thực hiện cam kết của Các Bên rơi vào chủ nhật, ngày nghỉ lễ thì
việc thực hiện các cam kết đó được thực hiện vào ngày làm việc tiếp theo theo quy định
pháp luật.

ĐIỀU 14: THỜI HẠN HIỆU LỰC HỢP ĐỒNG

Hợp đồng này có hiệu lực kể từ ngày ký và chấm dứt hiệu lực khi Các Bên đã hoàn thành
mọi nghĩa vụ theo quy định trong Hợp Đồng này.

ĐIỀU 15: ĐIỀU KHOẢN CHUNG

15.1. Hợp đồng này chấm dứt khi xảy ra một trong các trường hợp sau:
- Các Bên đã ký kết Hợp Đồng Chuyển Nhượng Quyền Sử Dụng Đất theo quy định
tại Điều 11 của Hợp Đồng này;
- Một Bên đơn phương chấm dứt Hợp Đồng theo điều kiện quy định tại Hợp Đồng
này;
- Xảy ra Sự kiện bất khả kháng theo quy định tại Điều 12 của Hợp Đồng;
- Hai Bên thỏa thuận chấm dứt Hợp Đồng.
15.2. Các Bên cam kết có đủ năng lực pháp luật và năng lực hành vi giao kết Hợp Đồng này.
15.3. Việc ký kết Hợp Đồng này là hoàn toàn tự nguyện, bình đẳng, không bị ép buộc.
15.4. Hai Bên cam kết thực hiện đúng và đầy đủ các quyền và nghĩa vụ của mình theo Hợp
Đồng.
15.5. Các thỏa thuận ghi trong Hợp Đồng này liên quan đến nền đất chuyển nhượng sẽ được
áp dụng khi Hai Bên ký kết “Hợp Đồng Chuyển Nhượng Quyền Sử Dụng Đất”.
15.6. Tất cả các tranh chấp phát sinh từ hoặc liên quan đến Hợp Đồng này trước tiên phải
được giải quyết bằng thương lượng và hòa giải giữa Các Bên. Trong trường hợp việc
thương lượng, hòa giải không thể tiến hành hoặc không đạt kết quả, một trong Các Bên
có quyền đưa tranh chấp ra Tòa Án nhân dân có thẩm quyền tại tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu
để giải quyết theo quy định pháp luật.
Hợp đồng được lập thành 05 (năm) bản có giá trị pháp lý như nhau, Bên A giữ 04 (bốn) bản,
Bên B giữ 01 (một) bản, đã được Hai Bên đọc lại, hiểu rõ nội dung và ký tên dưới đây.

ĐẠI DIỆN BÊN B ĐẠI DIỆN BÊN A

Trang 10/10
Trang 11/10