GARIS PANDUAN PERANCANGAN

PERUMAHAN BERBILANG
TINGKAT
LATARBELAKANG
•Pangsapuri,
• Kondominium,
• Apartmen
• Flat.

Isu semasa perancangan yang dihadapi ialah kepadatan

yang tinggi, kurang penyediaan kemudahan-
kemudahan sosial seperti tanah lapang awam,
infrastruktur serta akses yang cukup, selesa dan
selamat.

Garis panduan ini disediakan untuk

merancang dan mengawal pembangunan khususnya di
peringkat permohonan kebenaran merancang dalam
menyediakan pelan susun atur yang berasaskan kepada
prinsip perancangan dan pembangunan sejagat.
 Piawaian Perancangan
 Kerja-kerja tanah yang bersesuaian – mengikut kontur permukaan
semula jadi tapak, kerja pemotongan dan tambunan adalah di tahap
minimum, setiap permukaan cerun ditanam dengan rumput, mematuhi
garis panduan sedia ada (Akta Perancangan Bandar dan Desa 1976,
Akta 172 dan Akta Jalan, Parit dan Bangunan 1974, Akta 133).

 Luas tapak minimum ialah 0.8 hektar kecuali bagi pusat bandar yang
mengikut rancangan tempatan.

 Ketinggian bangunan minimum 3 tingkat.

 ‘Plinth area’ ialah 60%.

 Bukaan minimum ialah selebar 6 m.

 Lain-lain keperluan dalam piawaian ialah mengenai nisbah plot,

kepadatan, saiz unit, anjakan bangunan, tempat letak kenderaan, akses,
kemudahan sosial dan utiliti.
 Garis Panduan Umum
 Perancangan Tapak

 Selamat dari bencana alam.

 Diletakkan pada jarak yang bersesuaian dari kawasan

perindustrian dan kawasan lain
 yang boleh mendatangkan pencemaran.

 Pembinaan di kawasan berbukit dan tanah tinggi mesti

mematuhi Akta 172.

 Pemilihan tapak yang bersesuaian dengan penjanaan lalu lintas.

 Reka bentuk susun atur perumahan mementingkan kecantikan

dan keaslian alam semula jadi.

 Merancang densiti mengikut keupayaan infrastruktur.

 Keluasan minimum tapak ialah 0.8 hektar (2 ekar) kecuali bagi

kawasan pusat bandar yang berdasarkan kepada rancangan
tempatan.
 Pengezonan

 Dimajukan mengikut zon perancangan

dalam rancangan pemajuan yang
diluluskan.

 Reka Bentuk Bangunan

 Mempunyai saiz ruang keperluan asas

yang mencukupi.
 Saiz bukaan minimum ialah 6 meter (20
kaki).
 Bilangan bilik tidur minimum adalah 3
bilik dan 2 bilik air.
 Reka Bentuk dan Susun Atur Perumahan

 Menyediakan ruang untuk kemudahan utiliti, sosial,

jalan, anjakan bangunan, landskap dan tempat
letak kereta.

 Menggunakan konsep perumahan berkelompok.

 Reka bentuk yang mesra alam.

 Sistem Perhubungan

 Sediakan jalan susur bagi unit kediaman yang

berhadapan dengan jalan utama.

 Menyediakan siar kaki dan laluan basikal /

motosikal yang selamat dan selesa.
 Kemudahan Awam

 Keperluan seperti pembetungan

 bekalan air
 pembuangan sampah,
 bekalan elektrik
 sistem telekomunikasi
 tempat letak kereta
 tanah lapang dan rekreasi
 tanah perkuburan
 landskap
 Garis Panduan Khusus

 Perumahan Berbilang Tingkat (tidak

termasuk ‘town house’)
 Susun atur dan reka bentuk perumahan – saiz
rumah yang cukup untuk menampung ruang
aktiviti harian, minimum 3 bilik tidur dan
minimum kelebaran ialah 20’ – 22’.

 Buka hadapan bangunan – 6m - 6.7m (20 kaki-

22 kaki).

 Jarak minimum bagi anjak undur bangunan

Jarak antara bangunan
Jarak antara bangunan
 Infrastruktur
jalan utama, jalan susur, laluan pejalan kaki
dan tempat letak kereta disediakan mengikut
piawaian yang ditetapkan.

 Kemudahan sosial
menyediakan masjid, tempat ibadat bukan
Islam dan kemudahan kedai mengikut piawaian
sedia ada.

 Tanah lapang dan landskap

disediakan tidak kurang dari 35% dari jumlah
kawasan tapak. Bagi kepadatan rendah, jumlah
minimum tanah lapang ialah 35% dan bagi
kepadatan sederhana / tinggi ialah 40%, ‘set
back green’ selebar 2 meter dengan tanaman
pokok di sekeliling bangunan
 Perumahan Berbilang Tingkat Jenis
Town House

 Ketinggian maksimum bangunan ialah 3

tingkat.

 Kelebaran minimum ialah 6 meter.

 Tapak liputan (site coverage) maksimum

ialah 40%.

 Tanah lapang kegunaan bersama

(communal open space) keseluruhan ialah
35%.
 Tiada kawalan bagi ruang tertutup
persendirian (private space).

 Jarak antara bangunan ialah:

 Hadapan / belakang ke hadapan / belakang ialah

6 meter
 Hadapan / belakang ke tepi ialah 5 meter bagi
tingkat 1 dan 2, 6 meter bagi tingkat 3
 Tepi ke tepi ialah 4 meter bagi tingkat 1 dan 2
dan 6 meter bagi tingkat 3.

 Lain-lain perkara yang perlu disediakan

ialah anjakan sempadan, akses, tempat
letak kereta dan pejabat pengurusan