Professional Documents
Culture Documents
Nekretnine 06
Nekretnine 06
TEMA BROJA
Zaštitite dom
koji volite
ISSN 1846-6826
NEKRETNINE |
Prvi prelistajte
novi broj
magazina
Nekretnine!
Da biste
e-mailom primali
obavijest o
izlasku novog
broja, kliknite
ovdje
Čitajte Nekretnine
Broj 1. Srpanj 2007 Broj 2. Rujan 2007 Broj 3. Listopad 2007 Broj 4. Studeni 2007 Broj 5. Prosinac 2007
2 Nekretnine
Impressum | NEKRETNINE
Izdavač
Kreativni Poduhvati d.o.o.
Savska cesta 129
10 000 Zagreb Drage čitateljice i čitatelji,
tel: +385 1 63 88 264
fax: +385 1 63 88 205,
www.centarnekretnina.net
blagdani su iza nas, no još uvijek se pomalo odmaramo i tek zagrijavamo
redakcija@centarnekretnina.net za godinu koja je na svome početku. U prvome tromjesečju mnogi građani
Hrvatske će se odlučiti za odlazak na skijanje. Budući da su opasnosti za vaš
Glavna urednica
stan ili kuću povećane, magazin Nekretnine vam donosi temu o provalama
Azra Imširović
i preventivnim mjerama - Zaštitite dom koji volite.
azra.imsirovic@centarnekretnina.net
Izvršni urednik Ukoliko se odmarate kod kuće, zasigurno će vas zanimati tekst o kućnoj
Tomislav Bradić zabavi u kojem vam predstavljamo vodeće igraće konzole. Ukoliko ste više
„kuhinjski tip“, zabavite se uz tekst o uzgoju začinskog bilja kako iz estetskih,
Dizajn i naslovnica tako i iz gurmanskih razloga. Da nam ni u siječnju ne bi bilo hladno pišemo
Ivana Miličić o radijatorima, koji su danas, uz funkciju koju obavljaju, često dizajnerski
Suradnici
komad namještaja, a kad je riječ o dizajnu donosimo i tekst o hrvatskom
brandu namještaja Element.
Sanja Bajer
Krešimir Bekić
Romana Dugandžija Pročitajte i ovomjesečni indeks cijena nekretnina koji analizira Centar
Teuta Franjković Nekretnina.net te aktualne teme o gradnji pravoga maloga grada za
Tea Horvat
Laura Knežević
šoping nadomak Zagreba ili o cijenama nekretnina u Bugarskoj, koja je
Đana Marković zabilježila najbrži rast cijena u svijetu. Za ljubitelje putovanja pišemo o
Matija Matečić Finskoj, a zanimat će vas i reportaža o naselju montažnih kuća blizu Beča.
Ljiljana Sakoman
Jurica Tončić
U ovome broju donosimo prikaz uređenja obiteljske kuće, savjete arhitekta
Lektor i pravnika te zanimljiv feng shui kutak u kojem se osvrćemo na spavaću
Domagoj Matizović sobu. Odabrali smo i prve nagrađene čitatelje, a i dalje skupljamo vaše
ideje za 5 u nagradnom fotonatječaju. Dnevnik stanarke i dnevnik agenta
Marketing i prodaja oglasa
nekretninama približit će vam anegdote oba svijeta, a tekst o savjetima za
tel: +385 1 63 88 264
uređenje malih prostora možda i pomoći svojim praktičnim prijedlozima.
prodaja@centarnekretnina.net
Čitajte i uživajte
Azra Imširović
glavna urednica
Nekretnine 3
NEKRETNINE |
Podijelili smo vam 10 „Zanimaju me svi savjeti vezani uz uređenje, s obzirom da me to uskoro oče-
kuje!“ Gordana
memory stickova od 2
GB koje nam je omo- „...jer uskoro adaptiram potkrovlje, pa me zanimaju ideje o uređenju, a po-
gućila Info gama. Sve sebno izolacija krovišta. Volim pogledati savjete o uređenju interijera i terasa.“
vu.suna
što ste trebali učiniti
je prijaviti se na listu „jednostavan, sadržajno OK i dostupan je klikom“ bivanov21
za primanje obavijesti
„tekstovi su poredani smisleno i ima se što za pročitati.“ diesel
o izlasku novog broja
magazina Nekretnine „Ima dobrih savjeta za vlasnike i kupce. :)“ Drako Rendulic
i napisati zašto čitate
„Koristan, inspirira, nudi nadu da ću uskoro kupiti svoju prvu nekretninu! :)“
naš magazin. Izabrali Željko Tutić
smo deset komenta-
ra, a nagrađene ćemo „prepun je zanimljivih informacija vezano na područje koje me zanima i koje
se informacije mogu naći na različitim mjestima, a ovdje je sve sakupljeno na
kontaktirati e-mailom jednom mjestu. bas je super!“ Sanda Radocaj
oko načina preuzima-
nja nagrade. Pročitaj- „Imate mjesečne informacije o kretanju cijena nekretnina, pravni savjeti i svaki
put mogu nešto novo saznati iz Vašeg magazina. Hvala“ harmund_i
te što su rekli:
„Prije svega želim pozdraviti cijelu ekipu i izraziti zadovoljstvo što postoji
magazin koji je ovako kvalitetan a besplatan. Moji razlozi zašto čitam magazin
Nekretnine su čisto zadovoljstvo, jer volim ovakve teme o uređenju i stanova-
nja“ Dino Kopjar
4 Nekretnine
Sadržaj | NEKRETNINE
76 SAVJETI ARHITEKTA
50 SA SVIH STRANA SVIJETA Jedna kuća za dvije
Finska – zemlja tisuću obitelji
jezera, ponoćnog sunca i
polarne svjetlosti 82 SAVJETI PRAVNIKA
Izvlaštenje
58 Arhitektura & Dizajn
20 TEMA BROJA
Dizajnerski namještaj 88 VI PITATE NEKRETNINE
ODGOVARAJU
Zaštitite dom koji volite
92 DNEVNIK AGENTA ZA
28 10 da i 10 ne za uređenje
manjeg doma
NEKRETNINE
Nekretnine 5
NEKRETNINE | Aktualno
POSLOVNI PROSTORI
6 Nekretnine
Aktualno | NEKRETNINE
Nekretnine 7
NEKRETNINE | Aktualno
U općini Zaprešić
niče grad raj za
šopingholičare
PIše: Romana Dugandžija www.seebiz.eu
8 Nekretnine
Aktualno | NEKRETNINE
Nekretnine 9
NEKRETNINE | Aktualno
Bugarska
zabilježila
najbrži
rast cijena
u svijetu
Piše: Laura Knežević
10 Nekretnine
Aktualno | NEKRETNINE
a slijede ih Rusi (38 posto). Prošla godi- garskoj se pojavilo i poprilično investi- to ne mora biti toliko loše: otvaran-
na ukratko se može opisati kao godina tora kojima je osnovni cilj sagraditi, a jem hrvatskog tržišta bilo je mnogo
ulaganja u nove trgovačke centre te je potom prodati po daleko veći novac od zanimanja stranog kapitala sumnjiva
gotovo svako mjesto s više od 50.000 uloženog. Uz Bugarsku i Rumunjska je porijekla i sumnjivih interesa. Jedna od
stanovnika dobilo jedan šoping-centar zabilježila značajan rast tržišta nekretni- stvari koja je odagnala takve ulagače je i
ili se on upravo gradi. Uslijed po- na, obje zahvaljujući prije svega ulasku činjenica da je kod nas zabranjena grad-
rasta građevinskog sektora, Bugarska u Europsku uniju. nja u obalnom pojasu te se svaka ideja
se suočava s ozbiljnim problemom
Hrvatska poželjna Britancima o udaranju temelja velikih turističkih
prezasićenosti tržišta u pojedinim di-
Hrvatsku je, čini se, veliki kapital stranih kompleksa, ili nedajbože hotela ne-
jelovima i lošom infrastrukturom koja
prati gradnju, prije svega prometnom. zemalja jednim dijelom zaobišao iako je bodera, rasplinula. Time je omasovljen-
Tako postoje hoteli od pet zvjezdica prema nekim statistikama, primjerice, je turizma na jadranskoj obali jednim
do kojih se dolazi makadamom, a na visokom četvrtom mjestu poželjnih dijelom spriječeno. Upravo su masovni
neki analitičari smatraju da će upravo zemalja za britanska ulaganja, odmah turizam i betonizacija obale problemi
ti problemi možda uzrokovati naglo nakon tržišta Francuske i Španjolske primjerice Španjolske, a i Bugarska je
smanjenje interesa stranih ulagača. Us- te Brazila. No mnogi agenti prodaje na dobrom putu i da zabetonira crno-
lijed galopirajućeg porasta cijena u Bu- nekretnina u Hrvatskoj smatraju da morsku obalu.
Nekretnine 11
ENERGIJA
ENERGIJA U
U NAŠEM
NEKRETNINE | UNDP
DOMU
NAŠEM DOMU
Aktualno
ŽIVIMO
ŽIVIMOKVALITETNIJE
KVALITETNIJE –– PLACAJMO MANJE
PLACAJMO MANJE
12 Nekretnine
UNDP | NEKRETNINE
Poticanje energetske
efikasnosti u Hrvatskoj
Poticanje energetske
efikasnosti u Hrvatskoj
Nekretnine 13
www.energetska-efikasnost.undp.hr BESPLATNI INFO TEL: 0800 200 170
NEKRETNINE | Indeks cijena nekretnina
Nastavak pada
cijena u Zagrebu i
rasta na Jadranu
14 Nekretnine
Indeks cijena nekretnina | NEKRETNINE
Prosječna tražena cijena nekretnina u Hrvatskoj u prosincu 2007. je na gotovo istoj razini
kao i prethodnog mjeseca
U odnosu na prosinac 2006., odnosno na godišnjoj razini, na razini Hrvatske zabilježen je O INDEKSU CN: METODOLOGIJA
porast traženih cijena nekretnina od 5,4%
CentarNekretnina je za ovaj
Na najznačajnijem tržištu, u Zagrebu, tražene cijene stanova i kuća su bile 0,3% manje u izračun uzeo u obzir više od
odnosu na studeni, te su za 0,6% više u odnosu na prošlu godinu 37.000 traženih cijena. Cen-
tarNekretnina uzima u obzir
Na Jadranu, tražene cijene nekretnina su u porastu od 1,7% u odnosu na studeni, čime samo nekretnine za koje je jasno
se porast cijena na Jadranu nastavlja. U zadnjih godinu dana, tražene cijene su porasle za istaknuta cijena u oglasima za
13,4% nekretnine koji su objavljeni
na CentarNekretnina u tekućem
CentarNekretnina.net uzeo je u obzir za ovaj izračun preko 34.000 traženih cijena. mjesecu. U slučaju višestruke
objave prodaje neke nekretnine
u određenom mjesecu (recimo
Prosječne tražene cijene nekretnina nisu se mijenjale u odnosu na predhodni mjesec, dok
zbog promjene tražene cijen e),
smo na godišnjoj razini zabilježili porast od 5,4%. uzima se u obzir samo zadnja
objava.
Indeks se bazira na traženim cije-
Grafikon 1. Indeks CN - Hrvatska nama nekretnina. Prednost ovog
načina računanja je dostupnost
znatno većeg uzorka nego pri
alternativnim metodama. Iako
bi bilo pogrešno zaključivati o
stvarnoj cijeni kvadrata na os-
novu traženih cijena, činjenica je
da se tražene cijene i realizirane
cijene kreću na jednak način, te
se najpopularniji svjetski indeksi
računaju na ovaj način.
Ključan je, međutim, proces iz-
bacivanja anomaličnih podataka
(‘outliera’). U slučaju CN indeksa,
proces je originalan i zasniva se
na 3 koraka:
• inicijalnom izbacivanju poda-
taka s očitim greškama
• standardnim formulama za
izbacivanje anomaličnih poda-
taka za Gaussovu (normalnu)
razdiobu
• variranjem parametra koji
Od početka mjerenja (u svibnju 2006. godine) indeks je porastao za 19%. određuju broj izbačenih poda-
Nagli porast indeksa zapažamo sve do srpnja 2007. kada uz lagana kolebanja taka, i uprosječivanjem tako
počinje rasti sporije. dobivenih podataka.
Na ovaj način kombinira se snaga
uzorka (koji je desetak puta veći
Grafikon 2. Indeks CN - Hrvatska (od početka mjerenja) od uzoraka na kojima se računaju
neki drugi indeksi) s kvalitetom
podataka. Veličina uzorka ujedno
je iznimno bitna za sam proces,
jer izbacivanje anomaličnih po-
dataka na malom uzorku može
značajno utjecati na rezultat.
Anomalični rezultati promatraju
se i izbacuju u svakoj klasi nekret-
nina posebno, a za rezultate u
prosincu na ovaj način odbačeno
je nešto više od 15% anomaličnih
podataka.
Pri računanju Indeksa CN, utjecaj
pojedine klase nekretnina (po
tipu i geografski) fiksan je za
svaki mjesec i proporcionalan
zastupljenosti te klase na tržištu.
Nekretnine 15
NEKRETNINE | Indeks cijena nekretnina
Cijene nekretnina na najvećem i najdinamičnijem tržištu, za- Od početka mjerenja bilježimo porast prosječnih traženih
grebačkom, u laganom su padu od 0,3% (0,3 p.p.) u odnosu cijena stanova i kuća u Zagrebu za 13,5%. Indeks vrlo jasno
na predhodni mjesec. Tražene cijene nekretnina, uz lagana pokazuje trend brzog rasta, usporavanja rasta, stagnacije
mjesečna kolebanja, stagniraju tijekom cijele godine. U i početka pada cijena nekretnina u Zagrebu. Nagli rast
odnosu na prosinac 2006. tj. u godišnjem prosjeku, bilježimo traženih cijena nekretnina u Zagrebu obilježio je kraj 2006.
rast traženih cijena kuća i stanova u Zagrebu za 0,6%. godine te početkom 2007. počinje usporavanje rasta cijena
i stagnacija tijekom godine sve do pred kraj godine kada
smo bilježili lagani pad cijena.
Grafikon 3. Indeks CN - Stanovi i kuće Zagreb
Grafikon 4. Indeks CN - Stanovi i kuće Zagreb (od početka mjerenja)
O www.CentarNekretnina.net
CentarNekretnina.net (www.CentarNekretnina.net) započeo je s radom u
kolovozu 2006. izdvajanjem kategorije ‘Nekretnine’ iz vodećeg hrvatskog
internetskog oglasnika KupiProdaj! (www.KupiProdaj.net).
Od samog osnivanja, CentarNekretnina.net je najposjećeniji hrvatski oglasnik
za nekretnine, a tjedno se na CentarNekretnina u prosjeku objavi više od 2.000
oglasa za nekretnine iz cijele Hrvatske!
CentarNekretnina.net u kratkom je roku dostigao kritičnu masu oglasa i
posjetitelja i time postao središnje mjesto trgovanja nekretninama u Hrvatskoj.
16 Nekretnine
Indeks cijena nekretnina | NEKRETNINE
Nekretnine 17
NEKRETNINE | Indeks cijena nekretnina
Grafikon 8. Indeks CN - Kuće Zagreb (od početka mjerenja
18 Nekretnine
Indeks cijena nekretnina | NEKRETNINE
Grafikon 10. Indeks CN - Jadran (od početka mjerenja)
Nekretnine 19
NEKRETNINE | Tema broja - Zaštitite dom koji volite
Zaštitite dom
koji volite Piše: Laura Knežević
20 Nekretnine
Tema broja - Zaštitite dom koji volite | NEKRETNINE
I
ako zapravo još uvijek rijetki alnika odustati od svog nauma ako ne
razmišljaju o tome da bi trebali po- uspiju provaliti prozor ili vrata u prve
duzeti konkretne mjere sigurnosti dvije minute. Zato je dobro na ulaz
i spriječiti provale, statistike Ministarst- postaviti masivnija vrata s boljim sus-
va unutarnjih poslova Hrvatske mogle tavom zaključavanja. Vrata od punog
bi uznemiriti pojedince. Naime, pre- drveta, čvrstog aluminija ili čelika
ma njihovim podacima, svake godine svakako su bolja od drugih; nikako ne
službeno se zabilježi više od 20.000 biste smjeli imati staklo na ulaznim vra-
provala različitih vrsta, a od toga se tima koje je možda vrlo dekorativno no
riješi tek njih oko 7000. Nakon auto- djeluje kao pozivnica za zlonamjernike.
mobila, provalnici se najviše namjer- Ako ste se ipak odlučili za dekorativno
avaju upravo na privatne stanove i kuće. staklo, dobro je obično staklo zami-
Pretprošle godine prijavljeno je gotovo jeniti sigurnosnim, neprobojnim ili
3000 provala u domove obitelji.
pak onim presvučenim neprobojnim
Provalnici najradije kucaju na ulazna filmom s unutarnje strane koje je zbog
vrata svoje velike čvrstoće gotovo nemoguće
Prozori i vrata najčešća su mjesta prov- razbiti i predstavlja ozbiljnu prepreku
ale. Bitno je uvijek zaključavati ulazna čak i za profesionalne provalnike. No,
vrata i pripaziti da su svi prozori zat- staklo može lako odati ima li koga u
voreni kada napuštamo dom. Zanim- kući jer je vrlo jednostavno kroz njega
ljiv je podatak da će čak 70 posto prov- „proviriti“.
Nekretnine 21
NEKRETNINE | Tema broja - Zaštitite dom koji volite
22 Nekretnine
Tema broja - Zaštitite dom koji volite | NEKRETNINE
Postoje slučajevi kada se provalnici prer Ulazna vrata se mogu dodatno osnažiti miti posebnim okovima, posebnim stak-
ušavaju u, primjerice, električare ili vodo dodatnim točkama zaključavanja. Klas lom s neprobojnim filmom s unutarnje
instalatere i provjeravaju ima li koga kod ične brave s izbočenim jezičkom koje se strane kao i ručkama za zaključavanje.
kuće; jednom kad ih pustite u dom lako otvaraju ključem pokazale su se kao ne Na njima se mogu postaviti i rešetke koje
mogu procijeniti ima li u njemu vrijed- pouzdane jer profesionalni provalnici ne moraju izgledati kao one iz zatvora jer
nosti, kakav je raspored prostorija i kuda često imaju alat kojim ih otvaraju u ne na tržištu ima vrlo lijepih i dekorativnih
bi najlakše mogli ući. Zato je dobro na koliko sekundi. Zato je bolje imati bravu s rešetki koje se toplo preporučuju za
vratima imati široku „špijunku“ s ku- jezičkom poravnatim s vratima. Sve je više prizemlja kuće. Mogu se nabaviti i sig-
tom gledanja i do 160 stupnjeva te se onih koji se odlučuju na protuprovalna urnosni okovi s točkama zaključavanja
lakše uvjeriti tko stoji pred vratima. Do- vrata kroz koja se može provaliti jedino ako duž cijeloga prozora.
bra zaštita su i graničnici otvaranja koji se s njima sruši i cijeli zid. Bitno je odab-
Protuprovalni, protupožarni, protu-
omogućuju djelomično otvaranje vrata rati i dobar cilindar. Multilock cilindri su
dimni i protupoplavni alarmi
i razgovaranje s posjetiteljem. Ako se primjerice otporni na bušenje i toplinsko
djelovanje izvana, a otvaraju se unikatnim Alarmni sustavi mogu biti odlični
radi o nasilnom provalniku koji je spre- saveznici u borbi protiv provalnika jer
ključem čiji se kod nakon izrade uništava.
man fizički napasti, graničnik će ga ipak se mogućnost provale zahvaljujući nji-
Vlasnik dobiva karticu s kodom u slučaju
spriječiti u njegovu naumu. Isto tako, ma smanjuje za čak 14 puta! Moderni
da izgubi ključeve i jedno se s tom karti-
ovo je dobro rješenje ako ima djece u alarmni sustavi najčešće uz protuprov-
com može napraviti zamjenski ključ.
kući koja možda ne mogu dosegnuti do alnu zaštitu nude i detektore požara,
zurila i provjeriti tko je gost. Graničnici Prozore dodatno ojačati plina, ali poplave. Postoje i sustavi
otvaranja su, osim toga, jači od sigurn- Prozori su također jedna od slabijih toč preko kojih se automatski može pos-
osnih lanaca. aka sigurnosti doma. Dobro ih je opre- lati poziv za pomoć u slučaju prepada
Nekretnine 23
NEKRETNINE | Tema broja - Zaštitite dom koji volite
24 Nekretnine
Tema broja - Zaštitite dom koji volite | NEKRETNINE
Nekretnine 25
NEKRETNINE | Tema broja - Zaštitite dom koji volite
15 savjeta
za zaštitu
od provale
26 Nekretnine
Tema broja - Zaštitite dom koji volite | NEKRETNINE
10.
vratima ugradite i dodatnu,
odnosno pomoćnu bravu. Ne zaboravite zamoliti susjeda
11.
je tako nemoguće obuhvatiti
„papagajkama” i polomiti. Ne otvarajte vrata nepozna-
12.
vrata jer od buke nećete čuti že
ljene, a niti neželjene posjetioce. Ne ostavljajte pored kuće pred-
13.
ta. Zamolite tu osobu da preko
noći uključuje svjetlo te češće Na obiteljskim kućama i
obilazi i provjetrava prostorije. stanovima u prizemlju ugradite
Napišite joj popis vrjednijih dodatnu zaštitu na prozorima i
stvari koje ostavljate, kako bi u drugim većim otvorima.
slučaju provale odmah mogla
priopćiti policiji što je otuđeno. 14. Postavite vanjsko osvjetljenje
6.
jer lopovi vole mrak. Možete
Kada odlazite na dulje vrijeme, odabrati rasvjetu tijekom cijele
ne spuštajte do kraja rolete na noći (automatski se uključuje u
prozorima jer lopovi i to prate sumrak), svjetiljke sa senzorom
i donose zaključak da nitko ne za kretanje ili osvjetljenje uprav-
boravi u stanu ili kući te da je ljano automatskim vremenskim
teren „slobodan“. prekidačem.
Nekretnine 27
veliko
NEKRETNINE | 10 da i 10 ne za uređenje manjeg doma
Živite
i u malom prostoru
28 Nekretnine
10 da i 10 ne za uređenje manjeg doma | NEKRETNINE
da
istu boju pločica i parketa, ili boju zida i tapeta
kako biste stvorili osjećaj kontinuiranog prostora.
Ovakvo povezivanje zgodno je za spavaće sobe i
kupaonice te hodnike.
Dajte individualnost
prostorijama
Iako nije poželjno raditi nagle prijelaze iz tamnih
u svijetle, živih u blage boje i ostale kontraste,
preporučljivo je svakoj prostoriji dati individu-
alnost kojom će se isticati u stanu ili kući. To se
može postići primjenom različitih tekstura i
uzoraka na namještaju, zavjesama, zidovima i
sličnom, dok tonovi boja ostaju približno isti.
Odaberite poveznicu
Kako biste postigli povezanost prostora,
preporučeno je odabrati poveznicu za sve pros-
torije. Najjednostavnije rješenje za to je, recimo,
zadržati istu vrstu materijala i/ili boje na podovima
u svim prostorijama koliko god je to moguće.
Nekretnine 29
NEKRETNINE | 10 da i 10 ne za uređenje manjeg doma
Manje je više - x2
Za male prostore ova izreka vrijedi dvostruko.
Znači, pokušajte smanjiti količinu namještaja
u sobi na zaista najnužnije, stilske detalje
uskladite i reducirajte. Kad postignete takav
sklad, izbacite još 30% od onoga što je ostalo.
Ne zaboravite strop
Ukoliko imate visoke stropove,
preporučujemo da ih obojite u boju zidova
ukoliko je ona svjetlija poput krem ili žute
boje. Ako to nije slučaj, držite se bijele boje i
nikako ne bojite strop u tamniju boju jer ćete
zatvoriti i skučiti prostor.
Ne izostavite bordure
Pravilno postavljene te zanimljive bordure na
stropu ili u blizini stropa, recimo u kupaonici,
odvući će poglede i podići prostor. Za strop bira-
jte neupadljive tonove, dok u kupaonici možete
kombinirati boju bordura s bojom poda.
30 Nekretnine
10 da i 10 ne za uređenje manjeg doma | NEKRETNINE
ne
u skladu s ostalim prostorom u stanu te tako
kreirajte ekstra prostoriju.
Ne bacajte ni centimetar
prostora
U kvadraturi stana, ma koliko ona mala bila,
jedini neiskoristiv prostor je onaj ispod zidova.
Sve ostalo se može iskoristiti, ali na ne-
nametljiv način. Pravilno postavljene police,
ormari te police u ormarima učinit će vaš
prostor iskorištenijim.
Nekretnine 31
NEKRETNINE | Reportaža
„Blaue lagune“
– šoping-centar
za MONTAŽNE
KUĆE
Piše: Ljiljana Sakoman
32 Nekretnine
Reportaža | NEKRETNINE
U
mjesto gužvanja i stresa na uli-
cama centra Beča uživali smo
u šetnji desetak kilometara
dalje. Posjetili smo europski glavni grad
gotovih kuća. Bilo je potrebno 15 godi-
na da „Blaue lagune“ opravdano zasluži
tu titulu. Osnovne činjenice saznali
smo u kratkom razgovoru s vlasnikom
i direktorom centra, gospodinom Er-
ichom Benischekom. Ovaj simpatični
upravitelj inače je veliki ljubitelj
Hrvatske – otkrio nam je da redovito
posjećuje i uživa u nekim od njenih
najljepših krajeva – na Krku je otkrio
svoju omiljenu konobu, u Rovinju ima
omiljeni kafić u kojem ponekad ispija
svoj prvi jutarnji cappuccino, a opušta
se u ljepotama Velebita i Biokova.
Čak 85 modela kuća
„Projekt „Blaue lagune“ započet je kra-
jem 90-ih godina, kada smo predstavili
prvih 15 kuća. Godine 1998. godine
sagradili smo prvo proširenje centra, a
drugo i zadnje proširenje uslijedilo je
tri godine poslije“, kazao je Benischek.
Trenutačno u centru postoji 85 modela
raznih kuća svih vrsta gradnje i arhitek-
tonskih stilova: drvene kuće, betonske
kuće, kuće klasične gradnje, montažne
kuće, alternativni načini gradnje –
predstavljeno je oko 60 različitih teh-
nologija.
„Ideja je bila organizirati šoping-centar
za gradnju kuće. Izlagači unajme ko-
mad zemljišta od „Blaue lagune“, sa-
grade kuće, namjeste ih uz pomoć dis-
tributera namještaja, a mi se brinemo
za marketing i infrastrukturu. U Nje
mačkoj postoje slični centri, s otprilike
50 izloženih kuća, međutim, „Blaue
lagune“ najveći je ovakav centar u Eu-
ropi“, rekao je Benischek.
Informacija na dohvat ruke
Od 47 izlagača, 75% čine austrijske
tvrtke, 16% njemačke, jedna je skan-
dinavska, jedna talijanska i jedna slov-
Nekretnine 33
NEKRETNINE | Reportaža
enska. Tržište gotovih kuća u Austriji je ugovoriti gradnju kuća u Hrvatskoj 3-5 godina, ovisno o razvoju tržišta i
procjenjuje se na 250-300 milijuna eura s nekim od izlagača. To svakako nije visini prihoda stanovništva. Kako će
– „Blaue lagune“ pokriva oko 50% toga najjeftinije rješenje za jednu kuću, s se prihodi povećavati, ljudi će tražiti
tržišta. Važan je podatak da čak 75% obzirom na troškove logistike i orga- nove, bolje tehnologije gradnje kuća“,
Austrijanaca koji se odluče za gradnju ili nizacije; međutim, ukoliko se radi o rekao je Benischek.
kupnju kuće, bilo da se radi o klasičnoj ugovaranju gradnje većeg broja kuća, Najskuplju kuću u „Blaue lagune“ sa-
gradnji ili drugim tehnologijama, dolazi može biti isplativo rješenje. gradila je jedna njemačka tvrtka – njena
ovamo i informira se. cijena je 1,5 milijuna eura. Međutim,
Uključena i Hrvatska
U sklopu centra nalazi se i ured za fi-
„U svoje razvojne planove uključili smo postoji i velik broj jeftinijih kuća, čija
nanciranje – nakon što se informirate,
i Hrvatsku. Periodično analiziramo cijena ovisi o načinu gradnje, opremi
nađete sve što vam je potrebno, odlučite
razvoj tržišta u drugim zemljama, koje i tehnologiji. „Design Box“, „Toscana
za vrstu i način gradnje, na licu mjesta
dostupan je i ključ za realizaciju vaših naravno, ovisi o cjelokupnom razvoju Duo“, „Family Edition“, „Palais“, „Fu
snova. Dogovarate financiranje s jed- tih zemalja. Za ovakav posao važno je ture“, „Bel Air“ – samo su neki od
nom od banaka koje su specijalizirale fi- imati razvijeno tržište kapitala i do- naziva kuća koje možete razgledati od
nanciranje gradnje kuća. Uzevši u obzir voljan broj kooperanata i kompanija s podruma do krova, a nazivi govore da
sve ovo, „Blaue lagune“ možemo nazvati kojima se može realizirati kvalitetna i se u centru može naći ponešto za svako
one-stop-shopom za gradnju kuća. dugoročna suradnja na ovom području. ga. To je dovoljan razlog da u neki od
Vjerujemo da ste čitajući ovo poželjeli Vjerujemo da će hrvatsko tržište biti svojih budućih planova uvrstite upravo
da nešto tako postoji i kod nas – moguće spremno za takvu suradnju u idućih posjet bečkoj „Plavoj laguni“.
34 Nekretnine
Reportaža | NEKRETNINE
Montažne kuće
za i protiv
Prema iskustvima visokorazvijenih zemalja, smatra se da će tržište,
ponuda i potražnja montažnih kuća u Hrvatskoj uskoro zauzeti
značajno mjesto kao alternativa skupljim i energetski neučinkovitijim
klasičnim kućama. Informiranost je odlučujući faktor u pobijanju
predrasuda koje se javljaju uz montažne kuće. Projekti takvih kuća
pružaju neograničene mogućnosti kombinacija, stilova, tehnika – uz
dobrog izvođača moguće je realizirati gotovo svaku zamisao u gradnji.
Ograničenja ili samo određeni tipovi kuća više nisu slučaj.
Vrijeme je često najznačajniji faktor koji utječe na donošenje odluke,
pa tako valja napomenuti da je za kvalitetno sagrađenu obiteljsku
kuću klasične gradnje potrebno oko 12 mjeseci. Samo postavljanje
montažne kuće gotovo je za nekoliko dana, međutim, za njeno kom-
pletno dovršenje po sistemu „ključ u ruke“ potrebna su 2-3 mjeseca,
ovisno o izvođaču.
ZA
• projekti vrhunskih arhitekata, dobro iskorišten prostor
• kratko vrijeme građenja
• odlična termoizolacija – značajna ušteda na troškovima
grijanja
• ekološki materijali
• garancija kvalitete provjerenih izvođača radova: na kon-
strukciju 30 godina, materijali korišteni u gradnji atestirani
na razdoblje od minimalno 100 godina, a predviđeni vijek
trajanja kuća 150 godina
• garancija cijene: projekt i dokumentacija unaprijed naprav-
ljeni i transparentni
• mogućnost individualne izvedbe – od „roh bau“ do „ključ u
ruke“
• visoki standardi kvalitete
• zdravo i prirodno stanovanje
• veća otpornost na potres
PROTIV
• plaćanje odmah – nije moguć rad i financiranje u fazama,
kao kod klasične, zidane kuće
• nije vječna – njena trajnost proteže se na dvije generacije
• nemogućnost vertikalne nadogradnje
Nekretnine 35
NEKRETNINE | Radijatori
Novi
ukras
doma
Piše: Đana Marković
Dok su se radijatori do
početka šezdesetih godina
prošlog stoljeća postav-
ljali u domove i radne
prostore rijetkih sretnika,
danas zagrijavaju većinu
zatvorenog prostora u
kojem boravimo i radimo.
No to više nisu nezgrapne
visoke i duge niske metal-
nih rebara postavljene uz
zid, a nisu ni međusobno
povezani mrežom cijevi
spojeni s toplinskim pećima
u podrumu ili toplani. Da
takvi radijatori nagrđuju
prostor u kojem su postav-
ljeni uvidjeli su svojedobno
i iskusni dizajneri. Stoga su
im u dosluhu s inženjerima
počeli mijenjati izgled, pa
su se za razliku od muze-
jskih primjeraka golemih
radijatora proizvodili su-
vremeno oblikovani niži i
uži. Odmah je bilo očito da
su ljepše pristajali uz svaki
zid te se bez većih zamjerki
uklopili u sobe, kuhinje, ku-
paonice, urede, čekaonice...
36 Nekretnine
Radijatori | NEKRETNINE
Nekretnine 37
NEKRETNINE | Radijatori
38 Nekretnine
Radijatori | NEKRETNINE
Nekretnine 39
NEKRETNINE | Dnevnik jedne stanarke
Snijeg,
snijeg svuda
oko nas…
Nekad i sad
Piše: Ljiljana Sakoman
40 Nekretnine
Dnevnik jedne stanarke | NEKRETNINE
Siječanj, 2008.
Subota je. Toplina kreveta zove me da spavam i sanjam, a moj pas, spreman za
jutarnju šetnju vuče me van. Što se mora, nije teško – zrak je hladan, ali to mi
ne smeta, udišem punim plućima, šećem, uživam u mirnom jutru. Nažalost,
užitak nije potrajao dugo. Gledam ulice svoga naselja. Prilaze garažama.
Nogostup. Snijeg je pao prije dva, tri tjedna. Nogostup je neočišćen, zaleđen.
Svakih par koraka zastajkujem, biram kako stati da se ne poskliznem. Kako tek
drugi hodaju ovuda? Trudnice? Bakice? Djeca? Prilazi garažama zaleđeni, ali
ipak, vide se tragovi guma – dakle, iz garaža se izlazi i ulazi… Hm… Uskoro na
putu do kioska prolazim pored dva kafića. Uspavana lica besciljno i izgubljeno
zure kroz prozore, griju se uz čaj ili pijuckaju svoju prvu jutarnju kavu, čitaju
novine ili samo puše cigarete i ubijaju dosadu. Među njima vidim i poznate
face – sigurno su susjedi iz kvarta. Tu nešto nije u redu…
Poanta kaže vrlo jasno: čistite snijeg. Mislim si ja, osim što je
to izvrstan način za aktiviranje na svježem zraku, pokretanje
mišića, izbacivanje negativne energije kroz fizički rad, možda
i upoznam nekog novog susjeda, a svakako ću omogućiti
svojim ukućanima, a i drugima da bezbrižno i sigurno hodaju
nogostupom ili izvezu auto iz garaža odnosno parkirnog
mjesta. Uživam u zimskoj idili opušteno. Toplina doma se ne
nalazi samo između vaša četiri zida, već i u okruženju, susje-
dima, naselju, parku... I nekad, i sad.
Nekretnine 41
NEKRETNINE | Nagradna igra
42 Nekretnine
Nagradna igra | NEKRETNINE
Prvi prelistajte
novi broj
magazina
Nekretnine!
Da biste
e-mailom primali
obavijest o
izlasku novog
broja, kliknite
ovdje
Čitajte Nekretnine
Broj 1. Srpanj 2007 Broj 2. Rujan 2007 Broj 3. Listopad 2007 Broj 4. Studeni 2007 Broj 5. Prosinac 2007
Nekretnine 43
NEKRETNINE | Predstavljamo
E-mail: marijana@mesic-com.hr
44 Nekretnine
Predstavljamo | NEKRETNINE
Djelatnosti
Zavidan ugled tvrtka “Mešić com” stekla je u djelatnosti graditeljstva, grana vi-
sokogradnje, a kroz proteklih 12 godina od kada posluje, najveće poslove ostvaruje
na užem području Zagreba, ali u zadnjih nekoliko godina prelazi okvire Zagrebačke
županije, te tako proširuje svoju djelatnost.
Kroz proteklo razdoblje tvrtka je izgradila vlastiti poslovni prostor u Zagrebu, gdje
djeluju stručne službe, ali i skladišni prostor za mogućnost daljnjeg proširenja djelat-
nosti, te u istom krugu koristi vlastiti parking za vozni park, koji obuhvaća različita
transportna sredstva i radne strojeve. Jedan od najvećih kupaca-naručitelja radova,
je Gradski ured za izgradnju Grada Zagreba, koji je u tvrtki “Mešić com” prepoznao
kvalitetnog, korektnog i nadasve odgovornog partnera.
Osim gradnje spomenutog tipa, izvode se građenja stambenih objekata - stanova,
za nepoznatog kupca i to uglavnom na atraktivnim lokacijama grada, a to obavezuje
tvrtku na kvalitetu i estetski prilagođenu arhitekturu u području gradnje.
Kao i do sada, tvrtka će i dalje ustrajati sa svojim kadrovima i mehanizacijom, te kore-
ktnim odnosima s partnerima, kupcima i dobavljačima, ostvarivati daljnje proširenje
kruga suradnika, poslova i djelatnosti, te svojim rezultatima biti primjer dobrog gos-
podara, ali i uspješnog poslovnog partnera kao i do sada.
Reference
Poznatiji objekti na kojima je svojim radom sudjelovala
dobro uhodana radna ekipa građevinara tvrtke, jesu:
Nekretnine 45
NEKRETNINE | Predstavljamo
Športska dvorana
“OŠ I. Filipović”, Filipovićeva, Zagreb
“Histrionski dom”, Zagreb
46 Nekretnine
Predstavljamo | NEKRETNINE
Ostali projekti:
• ambulanta Vrbik (uređenje za primarnu
zaštitu)
• opća bolnica Sveti duh (ginekologija,
kirurgija, dijagnostika, hitna)
• osnovna škola Prečko
• dječji vrtić Jabuka/Trnava
• dječji vrtić Savica
• bolnica Mali Zelengaj
• dječji vrtić Brestje
• dječji vrtić Šumska jagoda
• dječji vrtić Vladimir Nazor
• dječji vrtić Potočnica
• dom za starije i nemoćne Trešnjevka
• glavna zgrada terminala Omišalj, JANAF,
• te ostali više ili manje veliki objekti
sličnog sadržaja.
Rapska, Zagreb
• najam uređenih stanova površine od 47 - 109 m2
• centralna zona Zagreba, neposredna blizina najvažnijih gradskih prometnica Ulice grada Vukovara,
Slavonske avenije i Heinzlove ulice
• dva podzemna nivoa parkirališta
• vrhunska oprema u kombinaciji s kvalitetnom gradnjom
Cijena najma: 16 €/m2
Nekretnine 47
NEKRETNINE | Predstavljamo
Kuće u nizu
Ulica J. Draškovića, Samobor
48 Nekretnine
Predstavljamo | NEKRETNINE
Rezervacija stanova
E-mail:
marijana@mesic-com.hr
Nekretnine 49
NEKRETNINE | Sa svih strana svijeta
50 Nekretnine
Sa svih strana svijeta | NEKRETNINE
F
inska je spojila najbolje obaju svje- s prirodom stavljaju u Finskoj čovjeka na
tova, netaknute prirode i moderne mjesto koje i zaslužuje – prvo.
tehnologije. Od esencijalne prirode Krenemo li iz Helsinkija malo dalje, u
sačuvala je ključne elemente i spojila ih prirodu, samo će se potvrditi pravila koja
s najnovijim tehnološkim dostignućima. vladaju i u gradu. Uz većinu međugrad-
Ovakav uspjeh ne bi bio moguć bez spe- skih cesta postoje i staze za šetače, bici-
cifičnog načina školovanja mladih finskih kliste, trkače. Vikendica u Finskoj znači
arhitekata, koji su u svojem razvoju po- uistinu odmor – većina njih sagrađena je
sebno usmjereni na praksu i praktično. u skladu s prirodnim načelima, nimalo ne
Finska arhitektura poštuje materijale, ali narušavajući prvobitni prirodni okoliš.
nadahnuće crpi iz prirode. To su razlozi Jer, koji je smisao organizacije i gradnje
uspjeha i značaja finske arhitekture, ne vrta, sadnje gredica i grmlja, ukoliko vi-
samo u europskim, već i u svjetskim raz- kendicu sagradite u prirodi? Postoji li išta
mjerima. ljepše od prirode same? Umjesto okopava-
Opušteni Helsinki nja gredica, sadnje i plijevljenja, podrezi-
vanja i berbe, finci se opuštaju u saunama,
Zbog svoje praktične prirode i suvreme-
plivaju u jezerima, bave sportom, druže
nosti, finska arhitektura prožima svjetske
se. Ne čudi stoga što se tradicionalno
arhitekture. Njene posebnosti utemeljene
skandinavski dizajn povezuje s jednostav-
su na ekonomskom potencijalu moder-
nim, nekompliciranim rješenjima i funk-
ne nacije. Glavni grad, Helsinki, zrcali
cionalnošću.
prisutnost klasicizma i neoklasicizma.
Prijestolnica je podređena svojim stanov- Sauna
nicima – parkovi, zgrade, trgovi, saune, Finska je zemlja sauna, a Finci su nacija
javni prijevoz. Sve funkcionira spontano ljubitelja sauna – 1,7 milijuna sauna na
i uigrano. Nasuprot moderne staklene pet milijuna stanovnika. Spontano i pri-
zgrade – u marini drvena splav za pranje rodno, sauna je postala jedna od osnova
tepiha. Stanovnici parkova u centru grada kulture življenja u ovoj zemlji. Iako se kao
– vjeverice i zečevi. Opuštenost i suživot asocijacija na saunu prvo javlja Finska, a
Nekretnine 51
NEKRETNINE | Sa svih strana svijeta
52 Nekretnine
Sa svih strana svijeta | NEKRETNINE
Nekretnine 53
NEKRETNINE | Sa svih strana svijeta
54 Nekretnine
Sa svih strana svijeta | NEKRETNINE
Skandinavski dizajn: više od mita
Skandinavski dizajn je naziv je izložbe koju smo u Hrvatskoj imali prilike posjetiti
u prošloj godini. Italo Calvino, talijanski književnik i esejist, napisao je šest
prijedloga za sljedeće tisućljeće, na kojima se temelji upravo ova izložba: lakoća,
hitrost, vidljivost, točnost, mnogostrukost i dosljednost.
Ova svojstva povezuju se s mnogim aspektima skandinavskog (ujedno i finskog)
dizajna. Na izložbi su predstavljeni predmeti iz svakodnevne upotrebe, uključu-
jući namještaj, tekstil, nakit, tehniku, igračke, pribor za jelo. Da je nešto dobro,
najbolje potvrđuje činjenica da takve stvari ne zastarijevaju – pribor za jelo
izložen na ovoj izložbi datira iz 1959. godine, a proizvodi se i upotrebljava još i
danas, u svojem prvobitnom obliku i dizajnu. Dizajn proizlazi iz sredine u kojoj se
koristi i puno govori o načinu života određenog podneblja. Kućanstva sjevernih,
hladnih zemalja često su jednostavna, moglo bi se reći skučena, ali funkcional-
na – posuđe jarkih, veselih boja oživljava prostor u kojemu se koristi. Lakoća i
jednostavnost skandinavskog dizajna dokazuju kako kvaliteta življenja može biti
jedan od najviših ciljeva dizajna samog. Upravo zbog toga, priroda predstavlja
esencijalno nadahnuće skandinavskih arhitekata i dizajnera, koji funkcionalnost
i praktičnost uvijek stavljaju na prvo mjesto. Manje je više – najljepše stvari na
svijetu često su i najjednostavnije.
Nekretnine 55
NEKRETNINE | Sa svih strana svijeta
„Bubble“
Mjehurić od sapunice obješen u zraku – tako bi naj-
jednostavnije glasio opis ovog naslonjača. Bazira se na
ideji prvog, Ball naslonjača – vođen željom da u njemu
postoji svjetlost, Aarnio je dobio ideju o prozirnoj kugli
u koju svjetlost dopire iz svih smjerova.
„Pastil“
Godinu dana nakon što je dizajnirao ovaj naslonjač, au-
tor je za njega primio AIA – American Industrial Award.
Smatra se vrlo ugodnim oblikom, koji podupire ljudsko
tijelo tijekom sjedenja.
56 Nekretnine
Sa svih strana svijeta | NEKRETNINE
„Ball“
Dizajniran je korištenjem jednim od najjednostav-
nijih geometrijskih oblika – kugle. Odrezavši jedan
dio i fiksiranjem u jednoj točki, Aarnio je došao do
naslonjača potpuno nekonvencionalnog oblika.
Lopta je zapravo soba u sobi. Pruža ugodnu i
mirnu atmosferu štiteći od vanjskih zvukova,
omogućava privatnost za opuštanje. Okretanjem
oko svoje osi po potrebi omogućava kontakt s
„vanjskim svijetom”.
Nekretnine 57
NEKRETNINE | Arhitektura & design
Dizajnerski namještaj
Element – hrvatski
dizajnirani brand namještaja
Piše: Romana Dugandžija www.seebiz.eu
58 Nekretnine
Arhitektura & design | NEKRETNINE
Potrebna senzibilizacija kako je većina proizvođača namještaja u nikacija s polovnjacima koji su preživjeli
„poslovnjaka“ jako lošem poslovnom položaju, te kad bi tranziciju iz planske u tržišnu ekonomiju a
Kako bi postojalo tržište dizajnerskog i imali volju za proizvodnjom dizajniranog nisu promijenili svoj svjetonazor.
namještaja potrebno je da industrija poka- namještaja, teško bi imali sredstva za raz- „Njihova percepcija dizajna je toliko oma
voj i promociju novog proizvoda. Dizajneri lovažavajuća da je gotovo nemoguće
zuje interes za njim. U Hrvatskoj to nije
ostvariti ozbiljnu suradnju“, pojasnio je
slučaj. Primjer studija Numen pokazao je se slažu kako im je glavni problem komu-
jednom prilikom Sven Jonke iz studija
Numen, te dodao:
„Dio odgovornosti snose i dizajneri koji su
često u prošlosti svoj posao shvaćali kao
oblik osobnog umjetničkog izražavanja,
bez obzira prema funkciji, tehnologiji i za-
konitostima struke.“
No, uza sve ove probleme i pitanje koliko kod
nas postoji svijest, znanje i interes za kupn-
jom kvalitetnog dizajniranog namještaja,
nešto se na domaćem tržištu ipak događa.
Lakša prodaja u inozemstvu
Tako je dizajnerska grupa For Use, koju
čine Sven Jonke, Christoph Katzler i Nikola
Radeljković, osmislila i, u suradnji s tvrt-
kom Intera, pokrenula proizvodnju serije
namještaja i formirala brand – Element.
Radi se o komadima namještaja izrađenima
iz masovne hrastovine koji su površinski
obrađeni samo uljem. Kad je u pitanju
ono najvažnije kupcima, dakle cijena, ovaj
doslovno hrvatski proizvod prodaje se po
cijenama nižim od strane konkurencije.
Pokrenut je i izvoz u Švicarsku, Njemačku
Nekretnine 59
NEKRETNINE | Arhitektura & design
i Austriju, a kako se pokazalo, interes je teresirani za uistinu dizajniran namještaj, kvaliteta ima iznimno povoljnu cijenu
odličan. Do sada su se, međutim, njihove koji sad možda nemaju, ali za nekoliko koju hrvatski proizvođači ne mogu os-
ideje realizirale i proizvodile u inozemstvu godina će imati, jaku kupovnu moć. tvariti. Ipak, kvalitetan proizvod uvijek
pa su se gotovi komadi mogli kupiti kod Nesigurna budućnost nađe svog kupca. No, hoće li i oni po svoje
hrvatskih predstavnika tih tvrtki. Ipak, sve Jeftina konkurencija iz Kine postaje sve primjerke ići u inozemstvo ili će konačno
je više mladih ljudi koji su, neopterećeni kvalitetnija, IKEA formira odnos cijene i u Hrvatskoj moći kupiti osmišljen proiz-
tradicionalnim poimanjem života, zain- kvalitete u kojemu proizvod osrednjeg vod domaćih autora? Hoće li se industrija
60 Nekretnine
Arhitektura & design | NEKRETNINE
Nekretnine 61
NEKRETNINE | Tehnologija & stanovanje
IGRAJTE SE između
svoja četiri zida
Vjerojatno mnogi vole
provoditi slobodno vrijeme
pred kućnim kinom, u svom
omiljenom naslonjaču,
pa zašto se iz istog ne bi i
zaigrali? Predstavljamo
najnovije igraće konzole
„iduće generacije“ koje u
svakoj inkarnaciji donose više
interaktivnosti i multimedije
svojim (budućim) vlasnicima
te potvrđuju atribut sastavne
komponente kućnog audio-
video sustava.
62 Nekretnine
Tehnologija & stanovanje | NEKRETNINE
I
graća konzola u svakom je domu, – Sonyjev Playstation, Microsoftov Xbox te
pogotovo onom gdje ima mlađih Wii, pionira igraće industrije - Nintenda.
članova, ali i ne samo tamo, pod- Playstation 3
jednako važna komponenta kao baš kao
Najnovija konzola iz Playstation porodice
i ostatak kućnog kina. Prvenstveno zato
je PS3 koji je na tržište lansiran krajem
što proizvođači, u konstantnoj borbi za
2006. godine. Kao što samo ime kaže,
prevlast na sve većem tržištu ponude i
predstavlja treću verziju veoma uspješnog
zahtjevnijem tržištu potražnje, koriste razne
branda pokrenutog sredinom ‘90-ih go-
marketinške trikove, implementirajući i
dina i uvelike unaprijeđenog od tada. Iako
ističući multimedijalne adute konzole, uz
sama konzola nije ostvarila tržišni uspjeh
one osnovne - igraće.
svojih prethodnika, prvenstveno zbog
Gledanje filmova na konzoli svoje visoke cijene, nikako se ne nalazi na
Tako se mogućnost reprodukcije DVD dnu liste. Naprotiv, performanse i karak-
filmova i MP3 formata glazbe već udoma teristike upravo PS3 konzolu definiraju
ćila kod vlasnika starijih modela konzola, kao idealan dodatak kućnom kinu. IBM-
dok konzole „iduće generacije“ donose, ov Cell grafički procesor za „glatki“ prikaz
u nas sve više prihvaćeni standard re- slike u realnom vremenu i Blu-ray čitač
produkcije slike – HD (high definition) omogućuju da Playstation 3 spojite sa HD
s pripadajućim HD playerom (Blu-ray ili TV uređajem i uživate u visokoj rezoluciji
HD-DVD) kao i naglašavanjem bežične i oštrini igara i filmova, dok će audiofile
povezanosti s perifernim jedinicama, što oduševiti 7.1 digitalni audio izlaz koji
je zasigurno pozitivan korak prema što osim punokrvnog surrounda podržava i
kvalitetnijem uređenju životnog prostora. Dolby TrueHD. Naravno, glavni razlog za
Povezanost s mrežom svih mreža, Inter- nabavku ove konzole jesu igre čija ponuda
netom, također ne zahtjeva napuštanje je svakim danom sve veća te laka spojivost
udobnosti dvosjeda u dnevnom boravku sa ostalim Sony komponentama. Tako
jer su svi potrebni alati dostupni u samoj recimo, dodatak u obliku mikrofona za
konzoli pa je time spomenuti faktor kućne karaoke obećava cjelovečernju zabavu za
zabave (home entertainment) zaokružen. društvo bez potrebe za napuštanjem kom-
U trenutnoj ponudi igraćih konzola bitku za fora vlastitog doma. Na našem tržištu tre-
tržišnom dominacijom vode 3 velika rivala nutno su dostupne dvije verzije konzole, a
Nekretnine 63
NEKRETNINE | Tehnologija & stanovanje
treća je u dolasku. Glavna razlika, osim se ove konzole tek neznatno zaostaju koji omogućuje mogućnost pokretanja
u kapacitetu memorije (40, 60 i 80GB) za PS3, no razlike ipak postoje. Prven- kopija originalnih igara, ukoliko želite
je to što jači modeli mogu pokretati igre stveno u slabijem procesoru slike te 5.1 original sačuvati od mogućih oštećenja.
napravljene za prethodnu generaciju Dolby digital zvuku, no ova konzola to Cijena konzole varira sukladno količini
Playstation konzola, što će zasigurno kompenzira pristupačnijom cijenom, dodatne opreme koja se dolazi u pak-
razveseliti stare vlasnike koji namjer- kao i činjenicom da je ponuda igara zasa- etu (od kapaciteta ugrađenog diska, pa
avaju kupiti novu verziju. Cijene se da višestruko veća od konkurentske. Mi- do dodatnih upravljača, a počinje od
kreću od 3.195,00 kn naviše, ovisno o crosoft se za reprodukciju slike odlučio 2.895,00 kn za gotovinu. Cijene igara su
opremljenosti i kapacitetu, dok većina na uređaj koji čita format medija vlastito približne onima za PS3.
igara doseže cijenu od čak 545,00 kn. razvijene tehnologije - HD-DVD, no i
dalje se mogu gledati filmovi na običnom Wii
Xbox360 DVD mediju, kao i DivX format videa Wii je po performansama najslabija
Xbox360 je Microsoftova najnovija „high sa CD-a. Zanimljiv podatak vezan uz konzola među odabranima, ali svojoj
definition“ igraća konzola. Performan ovu konzolu je mogućnost ugradnje čipa publici ne nudi ništa drugo osim inte
Top Spin 3
Nekretnine 65
NEKRETNINE | Kućni ljubimci u domu
66 Nekretnine
Kućni ljubimci u domu | NEKRETNINE
Svi njihovi
punim dlaka. Mačka je vrlo
uredna životinja i svakodnevno
satima uređuje svoje krzno kako
vlasnici znaju,
bi sa sebe skinula prljavštinu i
nepoželjne mirise. Jasno je da
to negdje mora završiti, a uko-
liko svojom „Mikiju” dopuštate
ona nema
penjanje na krevete, velika je
mogućnost da će sve što je
„oprao“ završi upravo tamo.
gospodara –
Ukoliko ne želite dopustiti
mački penjanje na kauče i kre-
vete, znajte da je i to moguće,
dovoljno je biti dosljedan u „ne”
MAČKA
na svaki pokušaj i vaš ljubimac
će ubrzo shvatiti ograničenja.
Naravno, ovo sve vrijedi dok ste
vi u prostoriji.
Piše: Teuta Franjković
Nekretnine 67
NEKRETNINE | Kućni ljubimci u domu
68 Nekretnine
Kućni ljubimci u domu | NEKRETNINE
Nekretnine 69
NEKRETNINE | Bilje u domu
70 Nekretnine
Bilje u domu | NEKRETNINE
Kopar
Jednogodišnja biljka, naraste 40-60 cm, daje bijelo-žute cvjetove i malene
sjemenke. Pomalo zaboravljeni, starinski začin, ponovno nalazi svoje mjesto
u našim kuhinjama. Koriste se mirisno svježe ili sušeno lišće i stabljika, kao i
sjemenke. Najčešće služi kao dodatak krastavcima – svježima ili ukiseljenima,
ali kopar će svojim pikantnim, intenzivnim i ugodnim okusom i mirisom ople-
meniti i jela od riže, umake, ribu (naročito lososa), a možemo ga koristiti i kao
dodatak hladnim salatama i juhama. Čaj od kopra u koji dodamo malo meda
ublažit će nervozu i riješiti nas nesanice. Primjenjuje se i kod bolova u želucu.
Nekretnine 71
NEKRETNINE | Bilje u domu
72 Nekretnine
Bilje u domu | NEKRETNINE
Chili
Za sve ljubitelje ljutih okusa, chili je neizostavan začin u kuhanju. Iako se chili
paprike mogu smatrati povrćem, u kuhinji ih upotrebljavamo kao začin. Postoji
nekoliko stotina vrsta chili paprika, koje razlikujemo po boji, veličini, okusu, ob-
liku, ljutini. Bogati su vitaminima C i provitaminom A, magnezijem i željezom,
odličan su izvor vitamina B skupine, naročito vitamina B6. Sadrže i kapsaicinoide
- zaslužni su za ljutinu, ali i za ljekovita svojstva ovog začina. Koriste se najviše u
meksičkoj kuhinji, a vremenom su postale dio korejske, indijske, indonezijske i
tajlandske kuhinje, kao i mnogih drugih svjetskih kuhinja. Chili se upotrebljava
najčešće za razne ljute umake koji se serviraju uz mesna jela ili jela od povrća.
Ljuti okus odličan je i u desertima, naročito onima od čokolade, a koristiti ga
možete i kao dodatak raznim toplim napicima – kuhanom vinu, čaju, kavi, top-
loj čokoladi. Zanimljiv je dekorativni detalj – u kuhinjama tradicionalnog stila
odlično će izgledati vjenčić od crvenih sušenih chili papričica.
Nekretnine 73
5
NEKRETNINE | Feng shui kutak
velikih
NE
u uređenju
spavaće sobe
Iako se spavaća soba ponekad pogrešno
tretira kao sporedna prostorija u kojoj se
samo spava, feng shui joj pridaje posebnu
pažnju. Kada je energija spavaće sobe
harmonična, pridonosi da članovi obitelji
uživaju u sretnim međusobnim odnosima
punim podrške i razumijevanja. Zdravlje
će biti dobro i zasigurno neće dolaziti
do razlaza. Za postizanje dobrog feng
shuija sve treba biti u ravnoteži, simetriji i
harmoniji. Donosimo najčešće pogreške u
uređenju spavaće sobe.
74 Nekretnine
Feng shui kutak | NEKRETNINE
3. Ormar-most
Iako na prvi pogled praktičan, ovakav
namještaj ima izrazito negativne kara-
kteristike. Sve ono što se nalazi iznad
osobe dok leži u krevetu zapravo
reže tijelo na određenom dijelu –
dugoročna izloženost takvom utjecaju
Spavanje u dvoje
može djelovati pogubno na zdravlje.
Stoga se ormar-most i police iznad
kreveta nikako ne preporučuju.
5.
svoju ruku odlučio odmoriti na vašoj, recimo,
nemojte pretjerivati s prevelikom količinom
Loše postavljen krevet glavi. Taman nakon što se izvučete iz „zagrlja-
jastuka u krevetu jer bi vam mogli zadati
Krevet treba biti uzglavljem prislonjen ja“ počinje hrkanje. Kada zazvoni alarm, um-
vratobolju i glavobolju.
uza zid. Pozicije nasred sobe nisu orni ste i ljuti na svoju i ne tako bolju polovicu
Sjetite se da veličina je važna pa se nemojte
povoljne jer nedostaje zaleđe. Također jer vam nije dala spavati. Ponekad stres ili
zdravstveni problemi drže ljude budnima, no gužvati u malom krevetu. Parovi moraju imati
obratite pažnju da dok ležite u krevetu
možete vidjeti ulaz u prostoriju. U za mnoge je problem i u osobi s kojom dijele dovoljno velik madrac ili madrace kako bi
suprotnom dolazi do podsvjesne ne- postelju. Pa kako se ipak naspavati, a ostati se mogli nesmetano kretati tijekom noći.
sigurnosti koja kao i nedostatak zaleđa zajedno u postelji? Također ako ste jako visoki ili spavate nemirno,
može oslabiti kvalitetu sna. Krevet za Najbolji početak je zajednički odlazak na razmislite o još i većem krevetu nego što ga
dvije osobe treba biti postavljen tako spavanje. Ovo se možda čini teško izve- imate. Preporučljivo je uzeti i razdvojene
da mu se može prići s obje strane; u divo no ukoliko uspijete, riješili ste se nekih podnice jer je obično muški partner teži, a
suprotnom dolazi do neravnopravnog ometanja u vrlo važnom stupnju spavanja – i manje se osjete vrtnje partnera na njegovoj
odnosa među partnerima. onom početnom kada tijelo tone u san i kada strani kreveta. Krevet i madrac je najbolje je
se najviše odmara. Zatim, pokušajte se buditi
kupovati zajedno kako bi mogli leći na licu
u isto vrijeme jer ćete se tako i lakše dogo-
mjesta i isprobati jesu li odgovarajući.
voriti o zajedničkom odlasku na spavanje, a
Ukoliko ništa ne pomogne, nemojte se bo-
i međusobno se motivirati za ustajanje bez
Vjera Tomaš, savjetnica za feng shui jati spavati sami. Spavanje u odvojenim
www.kreativandom.com zamjerki onome drugome što ostaje dulje
spavati. Ukoliko vam se ne spava, nemojte krevetima se čini pogubnim za vezu ili brak,
e-mail: info@kreativandom.com
gledati TV u spavaćoj sobi, radije otiđite u ali to i nije loša stvar sve dok parovi nalaze
T-mobile: 098 – 18 38 444
dnevnu, ne ometajući partnera koliko je god vremena za intimnost. A činjenica je da ako
VIP: 091 – 56 22 471
više moguće. se dobro naspavate i odmorite sigurno ćete
Hrkanje muči oko 40 posto muškaraca imati više volje i energije upravo za to.
Nekretnine 75
NEKRETNINE | Savjeti arhitekta
dvije obitelji
obiteljske kuće. Zbog potrebe za odvajan-
jem dva kućanstva, trebalo je napraviti dva
odvojena stana koji svaki za sebe ispunjava
potrebe jedne samostalne obitelji.
76 Nekretnine
Savjeti arhitekta | NEKRETNINE
Nekretnine 77
NEKRETNINE | Savjeti arhitekta
78 Nekretnine
Savjeti arhitekta | NEKRETNINE
Nekretnine 79
NEKRETNINE | Savjeti arhitekta
80 Nekretnine
Savjeti arhitekta | NEKRETNINE
U njemu su se smjestila
tri dvosjeda oko niskog
stolića u sredini. Ispred
prostora sjedenja nalazi
se niska komoda s TV-
om i glazbenom linijom
i iznad njim par zidnih
elemenata. Dvosjedi i
stolić su smeđi, ko-
moda ima smeđe ladice
i bijelu gornju plohu, a
zidni elementi su bijeli
sa staklenim podiznim
vratima. U prostoru
dnevnog boravka se
prilagođavanjem zidova
dobilo mjesta i za kutak
za računalo.
U stanu, osim u
kupaonici i dječjoj
sobi, prevladava
kombinacija bi-
jele, smeđe i sive
boje, što prostoru
daje lakoću, nije
opterećen tamnim
niti jakih bojama
pa smo osim tlocrt-
no i ovako dobili
prostor ugodan za
boravak.
Nekretnine 81
NEKRETNINE | Savjeti pravnika
Izvlaštenje
Izvlaštenje se može provesti u korist liko je posebnim zakonom propisano da je
fizičke ili pravne osobe. Izvlaštenjem izgradnja određenih objekata ili izvođenje
korisnik izvlaštenja stječe pravo koristiti radova u interesu Republike Hrvatske.
nekretninu u svrhu radi koje je izvlaštenje
izvršeno. Izvlaštenjem nekretnina post- Korisnik izvlaštenja može zatražiti prije
aje vlasništvo korisnika izvlaštenja. Pot- podnošenja prijedloga za utvrđivanje in-
punim izvlaštenjem prestaju pored prava teresa RH da mu se radi izrade potrebnih
vlasništva prijašnjeg vlasnika i druga pra- elaborata dozvoli da na određenoj nekret-
va na toj nekretnini. Potpuno izvlaštenje nini izvrši određene pripremne radnje.
zemljišta obuhvaća i zgradu i druge O zahtjevu za izvršenje pripremnih rad-
građevinske objekte koji se na njemu nal- nji odlučuje nadležno tijelo Županije
dipl. iur. Jurica tončIć aze. Nepotpunim izvlaštenjem ograničava ili Grada Zagreba, a isti će pozitivno
Pitanja pravniku možete se pravo vlasništva na nekretnini (služnost odlučiti ukoliko predlagatelj učini vjero-
postaviti na e-mail: i zakup). Nepotpunim izvlaštenjem može jatnim da su mu takve radnje potrebite u
redakcija@centarnekretnina.net se ustanoviti služnost ili zakup na zemljištu svrhu određenu Zakonom o izvlaštenju,
ili zgradi. Zakup se može ustanoviti samo
žalba na ovo rješenje je dozvoljena ali ne
u slučaju kada se zemljište može koristiti
zadržava izvršenje pripremnih radnji, ovim
ograničeno vrijeme, ali najviše do pet go-
Izvlaštenje vlasnika nekretnina je u rješenjem ne može se odobriti izvođenje
dina u svrhu istraživanja rudnog i drugog
našem pravnom sustavu uređeno građevinskih ili njima sličnih radova. Vlas-
blaga, korištenja kamenoloma…
zakonom o izvlaštenju ovim niku zemljišta izvršitelj pripremnih radnji
zakonom su utvrđeni uvjeti pod Ukoliko se uslijed korištenja zemljišta
je dužan isplatiti naknadu za korištenje.
kojim se izvlaštenje može provesti. za vrijeme zakupa uništi zemljište na
Prijedlog za izvlaštenje može podnijeti
Nekretnina se može izvlas- način da se ono više ne može koristiti na
dosadašnji način vlasnik može zatražiti korisnik tek nakon što je utvrđen interes
titi, ako posebnim zakonom nije
drukčije određeno, kada je to potpuno izvlaštenje u roku od mjesec dana za RH za izgradnju nekog objekta ili
potrebno radi izgradnje objekata od dana prestanka zakupa. Nekretnina izvođenje radova. Prijedlog za izvlaštenje
ili izvođenja radova u interesu se može izvlastiti nakon što je na način može se podnijeti dvije godine nakon što
Republike Hrvatske i kada se određeno zakonom o izvlaštenju nakon je odluka Vlade RH postala pravomoćna.
ocijeni da će se korištenjem što je utvrđen interes Republike Hrvatske Prilikom podnošenja prijedloga korisnik
nekretnine, za koju se namjerava za izgradnju objekta ili izvođenje drugih
izvlaštenja dužan je priložiti ii osigurati
predložiti izvlaštenje, u novoj radova. Izgradnja objekta, odnosno
namjeni postići veća korist od one dokaze o stanju i vrijednosti nekretnine
izvođenje radova treba biti u skladu s de-
koja se postizala korištenjem te taljnim planom uređenja. Ukoliko se pri- (najčešće nalaz i mišljenje vještaka). Pri-
nekretnine na dosadašnji način. likom izvlaštenja dijela nekretnine utvrdi jedlog za izvlaštenje mora sadržavati po-
Nekretnina se u smislu zakona da vlasnik više nema ekonomske isplati- datke o zemljištu, vlasniku, odluci vlade
o izvlaštenju se mogu izvlastiti vosti koristiti drugi dio nekretnine na nje- RH o interesu za gradnju ili izvođenje
radi izvođenja radova ili izgradnje gov zahtjev se može izvlastiti cijela nekret- radova, bankovnu garanciju najmanje u
objekata gospodarske infrastruk- nina. Za izvlaštenu nekretninu vlasnicima visi procijenjene vrijednosti nekretnine
ture, zakon taksativno nabraja pripada tržišna vrijednost nekretnine. i potrebnih troškova postupka, uvjete
za koje grane se mogu izvlastiti Odluku da je izgradnja nekoga objekta od uređenja prostora, plan izvlaštenja nekret-
nekretnine radi gradnje objekata interesa RH donosi Vlada RH na prijed- nine, dokaz da je korisnik izvlaštenja pre-
ili izvršenja radova npr. promet, log korisnika izvlaštenja po prethodnom thodno s vlasnikom nekretnine pokušao
telekomunikacije, energetika, mišljenju Županije ili Skupštine Grada
pravosuđe… sporazumno riješiti pitanje stjecanja prava
Zagreba na čijem se području trebaju
vlasništva određene nekretnine.
izvršiti navedeni radovi. Smatra se da je
interes Republike Hrvatske utvrđen uko- Nastavak u sljedećem broju.
82 Nekretnine
Savjeti pravnika | NEKRETNINE
Pravnik odgovara
Imam mogućnost dosta jeftino kupiti nekih o prostornom uređenju i gradnji u sva- urbane komasacije ili izvlaštenja nitko
3000 m2 zemlje koja se vodi kao oranica, kome slučaju ukoliko dođe do primjene vas ne može prisiliti da raspolažete vašim
a ide uz nasip. Prema GUP-u to je zemljište
odredaba ovih dvaju zakona na predmet- vlasništvom. Ukoliko dođe do pokretan-
mješovite namjene, dakle moglo bi se tamo
svašta gradit. Uz taj nasip se za koju godinu nu parcelu smisao istih je da se vlasnici- ja postupka navedenih postupak osnovni
planira izgradnja ceste, sto bi moglo znatno ma nekretnina nadoknađuje tržišna vri- uvjet je interes RH za izgradnju promet-
podići i cijenu tog zemljišta. No, ono sto mene jednost nekretnina koja im se oduzima nice. Naknada za izvlaštenu nekretninu
muci je sljedeće. Ne bi kupovao zemlju pa ju u smislu zakona o izvlaštenju. U konk- određuje se, u pravilu, davanjem na ime
prodavao, već bi tamo možda pokrenuo neki retnom slučaju činjenica da vi obavljate naknade druge odgovarajuće nekretnine
posao. Bojim se da će grad za koju godinu ako
tamo zaista i krenu u izgradnju ceste htjeti tu
neku djelatnost i na taj način ostvarujete koja odgovara visini tržišne vrijednosti
zemlju od mene otkupiti, i da ja neću moći reci svoju egzistenciju svakako će utjecati na nekretnine koja se izvlašćuje, u istoj općini
da to ne želim. Zanima me u kojim slučajevima cijenu otkupa predmetne parcele i ob- ili gradu kojom se vlasniku nekretnine
grad može mene izbaciti s te zemlje i napraviti jekta koji imate namjeru izgraditi. koja se izvlašćuje omogućavaju isti uv-
tamo cestu. Nadalje, postoji i šansa da bi cesta jeti korištenja kakve je imao koristeći tu
prolazila samo uz tu zemlju ali ne i preko nje. Pozdrav, nekretninu. Ako vlasnik nekretnine koja
Da li ima neki zakon koji kaže da ja ne mogu Prvo da napišem malo o situaciji:
dobit dozvolu za gradnju na tom komadu se izvlašćuje, ne prihvati na ime naknade
Država želi da preko rođakove dvije čestice
zemlje, odnosno zabranu prenamjene te zemlje koje su spojene (jedna uz drugu)
drugu odgovarajuću nekretninu ili ako
zemlje? Mislim obzirom da je u blizini nasip napraviti cestu (spojnu cestu na županijsku korisnik izvlaštenja ne može osigurati
(nekih 20 m), a cesta bi možda prolazila nekih cestu) Cestice su jedna ispod druge i obje takvu nekretninu, naknada se određuje
10m od tog komada zemlje? iznose 5136 m2 (2388 m2 jedna i druga 2748 u novcu u visini tržišne vrijednosti ne
Hvala! Vanja m2). Otac mi je skrbnik rođaka i on je podnio kretnine koja se izvlašćuje u vrijeme
žalbu da se ne slaže sa idejnim projektom jer
cesta prolazi oblikom slova U preko obadvije
donošenja prvostupanjskog rješenja o
Ukoliko trenutačno postoji mogućnost izvlaštenju, odnosno u vrijeme sklapanja
čestice tako da čestice para na vise trokutastih
izgradnje na predmetnoj parceli prema parcela i da vise neće biti iskoristive, na što su nagodbe. Tržišna vrijednost je vrijednost
važećim pravilima gradnje za koju ste oni dogovorili : “Prigovor nije opravdan, pošto izražena u cijeni koja se za određenu
zainteresirani predlažem vam da pred je u ovom postupku utvrđeno da je predmetni nekretninu može postići na tržištu i
nadležnim tijelom pokrenete postupak zahvat u skladu sa Izmjenama i dopunama
GUP-a”. Sveukupno cesta bi prolazila preko
koja ovisi o odnosu ponude i potražnje
za izdavanje lokacijske dozvole za objekt u vrijeme njezinog utvrđivanja. Ako se
ne samo rođakove čestice već i preko dosta
koji želite podignuti. Pod pretpostavkom drugih čestica od ljudi koji su isto uložili žalbu prilikom izvlaštenja dijela nekretnine
da za navedeni objekt je potrebna lokaci- koja je isto odbijena. Sveukupno 38 vlasnika utvrdi da vlasnik nema gospodarskog
jska dozvola u upravnom postupku uz (od kojih je oko 15 pristalo, a to su uglavnom interesa koristiti preostali dio, na njegov
postojeći idejni projekt dobiti će do- oni kojima cesta samo graniči sa česticom
zemlje) Što raditi? zahtjev izvlastit će se i taj dio. Zahtjev u
kument iz kojega će biti vidljivo kakav smislu stavka 1. ovoga članka može se
Hvala, Land (potpisano nadimkom)
objekt prema važećim pravilima gradnje podnijeti do pravomoćnosti rješenja o
na predmetnoj lokaciji možete izgraditi. Iz pitanja nije jasno tko otkupljuje zem izvlaštenju. Svi opisani principi naknade
Nakon pravomoćnosti lokacijske dozvole ljište za izgradnju ceste da li je to tijelo vrijednosti predmetnih nekretnina koji
možete zatražiti građevinsku dozvolu i po lokalne samouprave (grad, općina) ili se otkupljuju radi izgradnje prometnica
pravomoćnosti iste započeti s gradnjom. se zbog interesa RH otkupljuje nave- iako nisu pokrenuti postupci komasacije
Svakako ukoliko u projektnim planovima deno zemljište. Ukoliko nije pokrenut ili izvlaštenja trebali bi biti poštivani od
izgradnje grada postoji namjera izgradnje postupak izvlaštenja prema zakonom strana koje sudjeluju u pregovorima o
prometnice uz parcelu vrlo je vjerojatno o izvlaštenju, vjerojatno se radi o pred otkupu zemljišta. Stoga u vašem slučaju
da već prema postojećim pravilima grad- radnjama kojima tijelo koje želi izgra- treba insistirati na otkupu cjelokupnih
nje neće vam biti dopuštena izgradnja diti cestu prvenstveno mora napraviti parcela ukoliko ne postoji mogućnost
objekta na koridoru neke prometnice za odgovarajuće predradnje za izgradnju gospodarskog korištenja preostalog
koju se pretpostavlja izgradnja u skoroj ceste. Činjenica da je na tom području zemljišta ili jednostavno tražiti naknadu
budućnosti. Postupci izvlaštenja uređeni GUP-om predviđena gradnja promet- u drugim odgovarajućim parcelama na
su zakonom o izvlaštenju, a postupci nice ne zadire u vaše pravo vlasništva. području istoga grada ili općine kao jed-
urbane komasacije uređeni su zakonom Naime ukoliko nisu pokrenuti postupci nostavni postupak zamjene nekretnina.
Nekretnine 83
NEKRETNINE | Savjeti pravnika
Sponzorirani članak
Uredi
dom
online
Hrvatski internetski prostor
već više od godinu dana
upotpunjuje i portal –
UrediDom.com koji uz
vrlo pregledno i ugodno
dizajnirano sučelje obogaćuje
idejama i savjetima sve nas
zaljubljenike u estetiku doma,
ureda ili okućnice.
P
odručja o kojima možete čitati na i zanimljivosti za čitatelje koji si na internetu Za ovu godinu autori najavljuju još neka po
portalu su interijer, gradnja, grijanje- prikraćuju vrijeme i traže nešto inovativno boljšanja i proširenje sadržaja, pa tako oče
klima, namještaj, tehnika, uradi sam, i zabavno. Moramo priznati da su u tome kujemo poslovni adresar tvrtki i obrta vezanih
vrt i okućnica. Pored toga tu su Top Teme koje potpuno uspjeli što najbolje pokazuju po- uz uređenje i stvaranje prostora, nove stručne
detaljnije obrađuju pojedinu cjelinu poput datci o posjećenosti od preko 50.000 pos- kolumne, zanimljive Top Teme od kojih će
podnih obloga, blagdanskog uređenja doma, jeta mjesečno kao i brojne pohvale i upiti jedna svakako biti Sigurnost kako bismo svoje
sajma Ambienta i slično kao i stručne kolumne čitatelja. domove adekvatno zaštitili prije odlaska na
tvrtki koje odgovaraju na pitanja čitatelja. Pored članaka na portalu se prikazuju i ko- godišnje odmore. Ovisno o interesu trgovaca
Članci na portalu su lagani zabavni i informa- risne informacije o proizvodima koji se nude u planu je i proširenje rubrike – Akcija kako bi
tivni što upravo odgovara današnjem tempu po akcijskim cijenama kod domaćih trgovaca bila još informativnija i omogućila nam detal-
života i onome što očekujemo od zabavnih namještajem, sanitarijama i tehnikom. Način jan pregled ponude iz naslonjača.
sadržaja. Upravo po tome se UrediDom.com na koji su prikazani možemo samo pohvaliti Sadržaji na portalu upotpunjuju se nekoliko
najviše razlikuje od sličnih portala koji su više jer vrlo nenametljivo i stilski usklađeno pružaju puta tjedno što jamči dobru zabavu i redovitu
orijentirani stručnim temama i gradnji. informaciju koja nam može itekako dobro doći porciju svježih ideja i malih trikova za ljepši
Kako tvorci portala kažu, cilj im je bio stvoriti kod opremanja ili osvježavanja svog doma ili i ugodniji prostor. Dakle, naša preporuka –
portal koji se prije svega donosi informacije radnog mjesta. www.UrediDom.com
84 Nekretnine
Savjeti pravnika | NEKRETNINE
Nekretnine 85
NEKRETNINE | Savjeti pravnika
86 Nekretnine
Savjeti pravnika | NEKRETNINE
Nekretnine 87
NEKRETNINE | VI pitate Nekretnine odgovaraju
Odabir boje
Poštovani,
Ukoliko je moguće molila bih vas za pomoć oko savjeta za boju kutne garniture i zidova. Ima
dnevni boravak 17,50 kvadrata. (3,50 m x 5 m) Na istočnom zidu (dužine 5 m) su balkonska vrata
i regal wenge-bijele boje. Na sjevernom zidu pisaći stol i dva elementa s ladicama boje višnje.
Vrata su na zapadnom zidu, a u kutu koji spaja zapadni i južni zid trebam staviti kutnu garnituru.
S poštovanjem,
Dejana Dubroja
s avje
no na
e s plat šaljite
b
e lite itanja t
o l i
ž
ko voja p su i n a.ne
Uk nje, s adre kretn
a e
tov n t arn
ce
kc ija@
a
88 Nekretnine
red
VI pitate Nekretnine odgovaraju | NEKRETNINE
Štokatur
Posjedujemo stariju kuću gdje je strop - štokatur. E, sada
me zanima - kada bi rušili noseći zid odnosno isjekli
komad, možda kao luk ili napravili nešto veći otvor nego
što su vrata na tom zidu, (jer planiramo spojiti dvije sobe,)
kako biti siguran da se taj zid neće i ne može urušiti ili ne
daj Bože i sve ostalo, jer je ponavljam štokatur gore.
Marica Petrović
Zavjese
Uselila sam u mali jednosoban stan, kojeg sam obzirom na moje životne navike namjestila
minimalistički i moderno. Stolarija je drvena, bijele boje, a namještaj je igra tamnih i svijetlih tonova
– wenge i prljavo bijele/bež boje. Neki od zidova obojani su blagom, toplom nijansom žute boje.
U nedostatku vremena i ideja, već neko vrijeme razmišljam o tome kakve zavjese staviti na prozore.
Voljela bih izbjeći klasične zavjese, a nedoumica me navodi čak i na ideju da zavjese uopće ne
stavljam. Molim za mišljenje i savjet.
Hvala, A.M.
Nekretnine 89
NEKRETNINE | Nagradna igra
Ideja za
Šaljite nam vaše fotke!
Šaljite i dalje fotografije iz vaših stanova. Fotografirajte cijele sobe ili detalje. Pošaljite nam kraći opis i
vaše podatke, a autoru izabrane fotografije darujemo knjigu Cvijeće za balkone i terase.
Adresa je redakcija@centarnekretnina.net s naslovom Ideja za 5!
90 Nekretnine
Nagradna igra | NEKRETNINE
WEB PREPORUKE
PREDSTAVLJAMO KNJIGU
Cvijeće za balkone i terase
(Joachim Mayer)
Nekretnine 91
NEKRETNINE | Dnevnik agenta za nekretnine
Dnevnik agenta
za nekretnine
Piše: Krešimir Bekić
Ponedjeljak
Jooooj... ponedjeljak... Stvarno se pitam postoji li osoba koja se voli ustati na
početku novog radnog tjedna koji, kada ste agent u prometu nekretninama,
zapravo nije ni završio. Ipak ustajem, više zbog činjenice da moram sina odvesti u
vrtić. Putem do vrtića uvijek razmišljam zašto ljudi uopće traže stan koji je u bliz-
ini vrtića. Ne kažem da to nije prednost, ali meni su moje vožnje sa sinom prema
vrtiću postale svakodnevno druženje tijekom kojih uspijem izvući pokoju novu
riječ iz uvijek nasmijanog i veselog pogleda koji sjedi iza mene. Čak i kada bismo
se sada preselili u stan koji je nasuprot vrtiću, mislim da bih ga prvo vozio dva, tri
kruga po kvartu, a tek onda predao u ruke teti u vrtiću.
Dolazim na posao, palim kompjutor, pozdravljam kolege i pregledavam što mi je
na rasporedu za danas. Uvijek pokušamo dan prije organizirati sljedeći dan kako
bi se znalo tko, što, gdje i kada treba napraviti. Naravno, ovaj posao ne bi bio
zanimljiv da se često ne dogodi nešto nenajavljeno i neplanirano kao npr. poziv
klijenata ili čak njihov iznenadni dolazak u ured.
Utorak
Danas je došla gospođa sa suprugom. Možda se pitate zašto sam to nekako „razd-
vojio“ umjesto da sam jednostavno napisao supružnici. Naime, žene, kada su u
92 Nekretnine
Dnevnik agenta za nekretnine | NEKRETNINE
pitanju nekretnine, više biraju te imaju veće pravo glasa. To je najbolje objasnio
jedan od naših prijašnjih klijenata koji je izjavio kako pušta ženi da izabere jer ne želi
slušati prigovaranje zbog odabira sljedećih 30 godina.
Objasnili su da su vidjeli naš oglas u novinama te su se došli malo bolje informirati o
nekretnini koja ih interesira. Kako trenutačno imamo više nekretnina u gradnji nego
gotovih stanova, otvorili smo mali ured čija je svrha isključivo prijam klijenata radi
prezentacija nekretnina koje nudimo. Ured se nalazi u Shopping centru Prečko te
time pokazujemo da nismo agencija koja će odraditi posao, uzeti proviziju i nestati.
Pokušavamo uvijek biti dostupni te se ne skrivamo od naših (ne)djela.
Srijeda
Uobičajena rutina dolaska na posao je već obavljena. Sjedam za stol, kad zvo-
ni telefon. Usudio bih se reći da u 90% slučajeva dođe do pitanja kolika je naša
provizija. Mirno odgovaram 2%. A onda uslijedi pitanje o tome tko plaća tih 2%.
Objašnjavamo da ih plaća prodavatelj, ali i kupac. A sada ću vama objasniti zašto.
Posredovali smo u prodaji stanova gdje je dogovor s investitorom bio da samo on
plaća proviziju te da je od kupca ne uzimamo. Složili smo se jer smo iskreno tada i
mi bili još uvijek „zeleni“. Na kraju su nas kupci koji su kupili stanove u predmet-
noj nekretnini najviše izmučili svojim prohtjevima, zahtjevima te zvanjima. Kupci
koji plate proviziju vas jednostavno više respektiraju. Strogo se držimo nekih pravila
ekonomije koja kažu da je kupac uvijek u pravu, kao i da je zadovoljan kupac na-
jbolji kupac, koji dovodi nove klijente.
No danas je teško u Hrvatskoj biti agent u prometu nekretninama jer ljudi u tom
području pušu na hladno, a vama ne preostaje ništa drugo nego puhati zajedno s
njima, pokušati ih uvjeriti da im pružate sigurnost te polako i sigurno odraditi posao
do kraja. Nema ljepšeg osjećaja nego poslušati što netko želi, te putem specifikacije
koju ste čuli odvesti klijenta pogledati stan koji je po svemu što je rečeno idealno
mjesto za tu osobu te vidjeti onaj pogled zadovoljstva koji i bez riječi kaže onu zlatnu
riječ – hvala!
Nekretnine 93
NEKRETNINE | Dnevnik agenta za nekretnine
Četvrtak
Danas je dan kao i svaki drugi, pomislih to ujutro kada sam došao na posao jer se ništa nije
događalo. Telefoni ne zvone, ne stižu nikakvi upiti klijenata putem e-pošte. Odjednom zove gos-
podin koji ima nekretninu za prodati. Kaže da pokušava sam već šest mjeseci, ali ne ide pa bi htio
probati putem agencije. Odlazim do stana i nakon što sam pregledao nekretninu, ne mogu sakriti
osmijeh na licu. Mislim da imam klijenticu kojoj je taj stan točno ono što traži. Zovem je dok
sam još u stanu te joj govorim da ovo mora doći pogledati isti dan. Dogovorili smo se: stiže čim
završi s poslom. Pofotkao sam stan za svaki slučaj, iako je u mojoj glavi stan prodan i prije nego je
ponuđen.
Bliži se vrijeme sastanka, ja i dalje sa smiješkom na licu. Klijentica dolazi, pozdravlja te se uputimo
na obilazak nekretnine. Dolazimo gore, stan nije ni pogledala još kako treba, a već govori: „Ma to
je to!“. Osmijeh na licu postaje još veći, ali ipak se smirim te je zamolim da još malo pogleda stan,
da bude sigurna. „Ma stvarno nema potrebe! To je to!“. Dogovaramo cijenu, visinu kapare te ostale
želje za sklapanje predugovora. Dogovor za potpisivanje je dogovoren za sutra i sve je bilo super
do trenutka kada je prodavatelj trebao platiti proviziju. Ne mogu se oteti dojmu da je razmišljao o
tome kako „baca pare“ jer kako smo to lako odradili, mogao je to i sam. Iako bih ponovio da je sam
rekao kako ga pokušava prodati već šest mjeseci. Ali i to je dio posla!
Petak
Ovaj dan nikad neću zaboraviti. Ljudi uvijek govore kako je agencija napravila ovo, napravila
ono... I, što je najgore, onda sve agencije bacaju u isti koš. Mene zanima pitaju li se ikada ljudi što
je s onim pojedincima koji pokušavaju prevariti agenciju. Što se točno dogodilo? Gospodin koji
je prije par dana pogledao s nama jedan stan ponovno je došao na adresu nekretnine kojom smo
posredovali. Ali nije pozvao nas, već je odlučio pozvati prijatelja kojeg bi taj stan mogao zanimati.
Čovjek je bio spreman odmah pregovarati o cijeni s prodavateljima, ali ovaj put se pokazala točnim
ona izreka da se dobro dobrim vraća.
Ljudi su rekli da su angažirali agenciju te da se, ako žele pregovarati o kupnji stana, obrate nama.
Čovjek dolazi kod nas u ured. Gleda nas kao lopove i pokušava nekako dogovoriti kupoprodaju
stana, ali tako da on ne mora platiti proviziju jer je ipak informaciju o stanu dobio od treće osobe,
94 Nekretnine
Dnevnik agenta za nekretnine | NEKRETNINE
Subota
Posao pravog posrednika je svoje vrijeme prilagoditi klijentu tako da po njegovim mogućnostima
i željama dogovara pregled nekretnina. Budući da živimo u vremenu kapitalizma, više-manje svi
radimo od jutra do sutra te većini ljudi za gledanje stanova najviše odgovara vikend. Nije mi teško
jer stvarno i iskreno mogu reći da volim posao koji obavljam, ma koliko znao biti težak i usudio bih
se reći nezahvalan. Odlazim na drugi dio grada kako bih klijentima pokazao stan koji bi ih mogao
zainteresirati. Dogovor je u 11 sati. Dolazim u 15 do 11 jer se držim pravila – bolje 15 minuta
ranije nego i minutu kasnije. Čekam ih već pola sata, ali njih još nema. Čudno jer obično ljudi jave
da malo kasne, ali dobro... Prošlo je 11.30, a još uvijek ih nema. Odlučujem se nazvati ih, iako to
pokušavam izbjegavati u što većoj mjeri. Javlja mi se gospodin koji se ispričava jer je u potpunosti
zaboravio na naš dogovor. Odgovaram da nije problem, iako iskreno lagano ludim i najradije bih
mu rekao sve što mislim. No u ovom poslu morate znati ostati „cool“.
Nedjelja
Možda vam se čini da danas ne radim, ali zapravo imam toliko posla da više od ovoga jednostavno
nisam ni stigao napisati. Na kraju mi ostaje samo pitam se zašto uopće pišem ovaj dnevnik kad
me samo podsjeća na što sve moram prolaziti u poslu koji obavljam. Ma, šalim se, ipak, kako kažu
dečki iz Hladnog piva, „nije sve tako sivo“...
Nekretnine 95
NEKRETNINE | Zaprešičke
Najljepše naljepotice
CN na CentarNekretnina
96 Nekretnine
Zaprešičke ljepotice na CentarNekretnina
Najljepše na CN | NEKRETNINE
Nekretnine 97
NEKRETNINE | Arhitektura između 1990. i 2000. godine
Suvremena
arhitektura:
od rata i
tranzicije do
međunarodnih
uspjeha
Piše: Tea Horvat
N
esigurnost, rat, privatizacija domaću arhitekturu utjecali su objek- je stvarnosti“, da bi preživjeli, morali te-
ili bolje rečeno loša priva- tivno gledano izuzetno teški te gotovo, meljito promijeniti svoj položaj i ulogu
tizacija te proces tranzi nadrealistični elementi, i to od promjene u društvu. To više nisu bila gospoda s
cije obilježili su razdoblje političkog, ekonomskog i gospodarskog leptir-mašnama i cigarom u ustima koji
između 1990. i 2000. godine, koje sustava do Domovinskog rata, te nepos- su od svoga zaštitnika dobivali zahtjeve
je, osim na cijelo društvo, nepovoljno tojanja sredstava za rad, tj. građenje. da osmisle nacionalne ustanove od
utjecalo i na arhitekturu. No umjesto Arhitekti zbog investitora i politike povijesne važnost, nego su, kako kaže
desetogodišnje pauze uzrokovane ratom, postaju statisti Mimica, morali pristajati postati statis-
hrvatski arhitekti ipak su radili. Riječima U tom teškom vremenu arhitekti su, ti. Slobodnjaci bez unaprijed određene
iz uvoda najkraće bi se mogli opisa kako kaže Vedran Mimica u knjizi „Su- uloge, koji su učili preživljavati u tran-
ti problemi hrvatskih arhitekata. Na vremena hrvatska arhitektura - testiran- zicijskom kapitalizmu u kojem je javni
98 Nekretnine
Arhitektura između 1990. i 2000. godine | NEKRETNINE
interes zamijenjen privatnim profitom se ubrzo priključili dominantni dvoj i ostalih članova 3LHD-a, Tome Plejića i
moćnih investitora. ci poput Gorana Rake i Bojana Ra Lee Pelivan, odnosno Studija UP, Davora
No, u to doba formira se potpuno no donića, Hrvoja Njirića i Helene Paver Katušića i Produkcije 004. Nezaobilazni
va generacija hrvatskih arhitekata od Njirić, Saše Randića i Idisa Turate, su i arhitekti u takozvanoj dijaspori, od
kojih su mnogi studirali, živjeli, stvarali Vinka Penezića i Krešimira Rogine, te kojih su najznačajniji Branimir Medić i
u inozemstvu ili radili međunarodne Ines Nizić i Saše Bradića, koji su redo Pero Puljiz, partneri u svjetski poznatom
natječaje na kojima su često dobivali vito sudjelovali i često pobjeđivali na nizozemskom birou de Arhitekten Cie.
prve nagrade. Tomislav Ćurković i Zo međunarodnim natječajima. Berlage Institut i Europan
ran Zidarić, Nikola Bašić, Neno Kezić, Krajem 1990-ih pojavljuju se još mlađi ar- Jednu od presudnih uloga odigralo je
Nikola Popić, Studio Boševski i Fiolić hitekti koji također postižu međunarodne otvaranje poslijediplomskog studija arhi
samo su neki iz te prve struje kojima su i nacionalne uspjehe poput Saše Begovića tekture na Berlage institutu u Amsterda
Nekretnine 99
NEKRETNINE | Arhitektura između 1990. i 2000. godine
5
6
mu, čiji je course director bio hrvatski ar Goran Rako i Bojan Radonić prvi su cijelog svijeta. Plasirajući se među de-
hitekt Vedran Mimica. domaći arhitekti koji su se još 1990. set finalista radom koji je svjestan citat
Ta činjenica privukla je velik broj godine oprobali na međunarodnoj sceni natječajnog rada Vladimira Turine i
zagrebačkih diplomanata arhitekture na natječaju za urbano planiranje i ob- Borisa Magaša za kazalište u Zenici iz
poput Branimira Medića i Pere Puljiza, likovanje triju zona duž rijeke u Antwer- 1963. godine, Radonić i Rako napravili
koji i danas žive te vrlo uspješno rade u penu. Ne postižu velik uspjeh, ali on su veliki korak prema proboju hrvatske
Amsterdamu, ali i u cijelom svijetu, te ne izostaje već na sljedećem natječaju arhitekture u svjetske okvire.
uz njih Bojana Radonića, Sašu Randića 1992. godine za Kongresni centar u Veliki doprinos u proboju arhitekture
i Hrvoja Hrabaka, Zvonimira Prlića, Nari u Japanu, za koji se prijavilo više izvan granica Hrvatske bilo je i sud-
Sunčanu Rapaić i brojne druge. od 600 arhitekata i autorskih timova iz jelovanje brojnih hrvatskih arhitekata
100 Nekretnine
Arhitektura između 1990. i 2000. godine | NEKRETNINE
na Europanu, na kojem od početaka za koji je od ključne važnosti integralno u zajedničkom poslu, iako nije riječ o
domaći arhitekti postižu dobre rezul- promišljanje arhitekture i urbanizma nikakvom javno-privatnom partnerstvu.
tate. Prvu nagradu 1991. osvojio je uz izraženu postmodernističku spo- Najbolje škole, vrtići, bolnice, muzeji
Neno Kezić za natječaj u Novoj Gorici, sobnost da ambiciozne zahvate poveže i crkve
Ivana Crnošija i Bojan Bilić 1996. pob- s nepretencioznim rješenjima, ne libeći
Pokušajmo navesti primjere hrvatske ar-
jednici su natječaja u Budimpešti, a Iva- se ni uključivanja pop kulture. Godine hitekture koja je ipak na visini zadatka,
na Lončar i Marijana Rajčić u Osijeku. 1993. dvojac Njirić i Njirić na Euro- iako, naravno, treba uzeti u obzir da je do
Kreativno vrijedne nagrađene i poh- panu postiže golem uspjeh, osvojivši čak sredine 90-ih u Hrvatskoj buktao rat.
valjene natječaje napravili su i Nenad dvije prve nagrade iako su propozicije U razdoblju između 1993. i 1996.
Kondža, Ljiljana Ćurčija, Dijana Kačić, zahtijevale da jedan autorski tim može Hildegard Auf Franić i Tonči Žarnić
Vinko Penezić i Krešimir Rogina, kao i raditi samo jedan natječaj. Stoga rad na Malešnici grade dječji vrtić koji se
Saša Randić, Sanja Ipšić, Helena Paver u Den Boschu u Njemačkoj potpisuje razvija u obliku slova L i obavija ot-
Njirić, Hrvoje Njirić te Saša Bradić i Helena Paver Njirić, a rad u Schwerinu voreno igralište. Vrtić je u potpunosti
Ines Nizić. u Njemačkoj Hrvoje Njirić, iako su oba prilagođen svojim korisnicima, djeci, a
Arhitekti na međunarodnoj sceni rada radili zajedno. Sljedeće godine isti „pogođen“ je i vrtić „Vedri dani“ koji
No, Helena Paver Njirić i Hrvoje Njirić, dvojac ponovno osvaja prvu nagradu na između 1996. i 2000. godine gradi
kako kaže Maroje Mrduljaš u nedavno Europanu 3 u Glasgowu, a zapažene us- Miroslav Geng. Vrtić je ugrađen u unu-
objavljenoj knjizi „Suvremena hrvatska pjehe na Europanu postiže i dvojac Saša tarnje dvorište bloka, te kompaktnom
arhitektura - testiranje stvarnosti“, ipak Bradić i Ines Nizić. gradnjom na sjevernom rubu parcele
su internacionalno najeksponiraniji Iako su postignuća Njirića, Rake i ostavlja jug otvorenim za igru djece na
hrvatski arhitekti koji su u fokus stru- Radonića, Bradića i Ines Nizić pokazala osunčanom prostoru dvorišta.
kovne pažnje dospjeli upravo pobje- snagu i donekle ravnopravnost hrvatskih Hildegard Auf Franić, Tonči Žarnić i
dama na Europanima u vrijeme kada arhitekata u međunarodnom miljeu, Veljko Olujić 1995. projektiraju dječji
je on na vrhuncu svog utjecaja. Dvojac u domaćim okvirima ti uspjesi nisu vrtić i školu u Petruševcu. Projekt se
Njirić + Njirić od 1990. do 1996. go- značili gotovo ništa. Glavnu riječ ipak nastavlja, kako navodi Maroje Mrduljaš,
dine živio je i radio u Grazu, a njegov imaju investitori, koji poticaj i odobra- na modernistički arhitektonski jezik
uspjeh, kako navodi Mrduljaš, treba vanje dobivaju od političara i gradskih vrtića u Malešnici, a voluminoznost
prepisati činjenici da se pojavljuje na uprava. Javni interes pomalo se gubi, a kompleksa rasterećena je djelomičnim
međunarodnoj arhitektonskoj sceni s često se događa da se gradska uprava i ukapanjem dvorane na čijem je krovu
autentičnim projektantskim pristupom privatni kapital ponašaju kao partneri postavljeno igralište.
12
Nekretnine 101
NEKRETNINE | Arhitektura između 1990. i 2000. godine
9 11
10
102 Nekretnine
Arhitektura između 1990. i 2000. godine | NEKRETNINE
1. Randić/Ipšić – Sete;
2. Bradić/Nizić – Rijeka ;
3. Radonić/Rako – Den Bosch;
4. Njirić/Njirić – Den Bosch
5. Bojan Radonić, Goran Rako – Kongresni centar – Nara
jel Marasović, Bojan Radonić i Goran 6. Dragomir Maji Vlahović – „Crna kuća 1“ (1986/90) – Zagreb
Rako između 1994. i 1998. godine 7. Milan Šosterič – stambeno-poslovna zgrada (1993/95) – Zagreb
napravili su bolnicu „Dr. fra Mato 8. Neno Kezić – stambeno-poslovna zgrada (1999) – Solin
Nikolić“. Bolnica je smještena u brdo- 9. Teufik Galijašević, Zlatko Hanžek, Mladen Jošić – poslovna zgrada
viti krš Bosne i razvijena u kubične pa- (1996) – Zagreb
viljone postavljene na zaobljenu bazu. 10. Helena Njirić, HrvojeNjirić – Trgovački centar Baumax - Maribor
U izvedbi su korišteni materijali bliski 11. Hildegard Auf Franić, Tonči Žarnić – jaslice i vrtić (1994/96) – Zagreb
lokalnom okolišu, od kamena do opeke 12. Veljko Oluić, Tonči Žarnić – Srednja tehnička škola (1987/04) – Zadar
i drva na pročeljima. 13. Nikola Bašić – crkva Sv. Josipa (1995/98) – Šibenik
Devedesete godine bile su prilično ne- 14. 3LHD – Most hrvatskih branitelja (1997/01) – Rijeka
plodonosne za projektiranje muzeja, no 15. Jadranka Kruljac-Polak – Spomen-obilježje (1999) – Zagreb
1999. godine raspisan je natječaj za am-
biciozni Muzej suvremene umjetnosti Fotografije: Čovjek i prostor, Arhitektura, Suvremena hrvatska arhitektura - testiranje stvarnosti
Nekretnine 103
NEKRETNINE | Arhitektura između 1990. i 2000. godine
104 Nekretnine
Arhitektura između 1990. i 2000. godine | NEKRETNINE
15
most prva je građevina u Hrvatskoj u nja šoping-centara po periferiji grada; zgrade uza Savu, a upravo je ovih dana
kojoj je tehnologija sredstvo postizanja proces je već bio počeo u Sloveniji, završen rok za predaju vladina kom-
željenog efekta, a to su jedna horizon- gdje su Hrvoje Njirić i Helena Paver pleksa od 130.000 četvornih metara i
talna i jedna vertikalna crta. Njirić napravili Baumax. Njihov vrlo novog Trga pravde na Črnomercu.
Spomen-obilježje Domovinskog rata simpatičan projekt je drive in McDon- Vlada, odnosno tadašnje Ministar-
koje možda nema neku arhitektonsku ald’s u Mariboru u kojem su se bavili stvo obnove i razvitka, 1997. go-
vrijednost, ali ima ljudsku dimenziju prerađivanjem stereotipa i obrazaca dine je raspisalo program za zbrinja-
je svakako Zid boli. Taj spontano nas- pop kulture.
vanje stradalnika Domovinskog rata,
tali spomenik i krajnje iskren spome- Poslovno-stambene zgrade i a arhitektonski i društveno gledano
nik iskaz je pojedinačnih gubitaka koji nagovještaj urbanih vila puno uspjeliji je bio program poti-
se stapaju u zajedništvo u boli i mirni U to doba, a posebice potkraj deve- cajne stanogradnje koji je nova vlada
protest protiv Unprofora koji je gotovo desetih, počinju se graditi poslovno- pokrenula 2000. godine.
prekriženih ruku sjedio u susjednoj stambene zgrade. Milan Šošterić u Što se tiče individualnog stanovanja, u
zgradi na Črnomercu. Od 1993. broj Petrinjskoj radi prvu interpolaciju u to doba gradile su se pretežno obiteljske
crnih i crvenih cigli s ispisanim imenima Donjem gradu, a blizu te kuće koja je
poginulih, nestalih i zatočenih popeo se kuće za koje postoji pogrdni izraz
uzburkala javnost Teufik Galijašević,
na 13.600, a gradska uprava uklonila ih tajkunare. Kao i u svemu, ima iznima-
Zlatko Hanžek i Mladen Jošić projekti-
je 2005. godine te je dio njih ukopan u ka, a to je u prvom redu Crna kuća koju
raju poslovnu zgradu Reiffeisen banke.
spomen obilježje na Mirogoju. Potkraj devedesetih raspisan je natječaj je projektirao Dragomir Maji Vlahović
U devedesetima se počinju graditi za Zagrebačku banku i kompleks vlade 1990. godine, te njegova Indigo plava
šoping-centri. Jedan od prvih je Impor- na Savi, uz mnogo kontroverzi. Do ni- obiteljska kuća iz 1997. godine.
tane centar u Zagrebu, pa potom Im- jednog od ovih zahtjevnih i velikih pro- Tada je počela i gradnja takozvanih ur-
portane Galerija te Kaptol centar, koji jekata nasreću nije došlo jer su nagrađeni banih vila koje će po urbanim, a posebno
potpisuje Branko Kincl i koji je dovršen radovi bili prilično loši. Vlada je u pot- suburbanim područjima gradova početi
2000. godine. Tada počinje doba nica- punosti napustila opciju izgradnje svoje metastazirati u novom tisućljeću.
Nekretnine 105
NEKRETNINE | Popis agencija za promet nekretninama
Popis agencija
za promet
nekretninama
u Hrvatskoj
Ponudu nekretnina ovih agencija,
kao i ponudu ostalih oglasa, možete vidjeti
na www.CentarNekretnina.net
106 Nekretnine
Popis agencija za promet nekretninama | NEKRETNINE
Nekretnine 107
NEKRETNINE | Popis agencija za promet nekretninama
108 Nekretnine
Popis agencija za promet nekretninama | NEKRETNINE
NORNA NEK RETNINE d.o.o. Trnjanska cesta 11a 10000 Zagreb 01 6646 564
STS NEKRETNINE Pape Ivana XXIII br.44 10430 Samobor 091 5131101
Sesv.
LEGIS NEKRETNINE d.o.o. Augusta Šenoe 5 10361 01 2046 253
Kraljevec
BILIŠKOV Cesta dr. F. Tuđmana 38 21216 Kaštel Stari 021 260 792
NEPROM I.G. Kovačića 263 51314 Ravna Gora 051 818 188
ETRURIA d.o.o. Kralja Tomislava 41/A 10312 Kloštar Ivanić 01 2892 638
Nekretnine 109
NEKRETNINE | Popis agencija za promet nekretninama
DREAM PROPERTY CROATIA Kardinala Stepinca 1d 20000 Dubrovnik 020 437 222
MOLITOR d.o.o. Put Topića 3 21320 Baška Voda 021 620 399
LARIS NEKRETNINE Trg Stjepana Radića 10 10410 Velika Gorica 01 6253 333
SARA NEKRETNINE Varaždinska 106 42220 Novi Marof 042 612 916
AGENCIJA ZA NEKRETNINE
Zagrebačka 3 Pisarovina
PISAROVINA 10451 01 6291 631
AGENCIJA ZA PROMET
NEKRETNINA I USLUGE IV.Kučar 12 10000 Zagreb
PRIJEVOZA 01 5601 900
110 Nekretnine
Astarta d.o.o. je agencija za promet nekretninama sa sjedištem u
Rovinju i dugogodišnjim iskustvom iza sebe. Svojim klijentima, osim
posredovanja u kupoprodaji nekrenina nudimo čitav niz usluga:
održavanje nekretnina, ishodovanje dozvola za gradnju, dogradnju i
restauraciju objekata, nadzor nad gradnjom i sl.
U ponudi imamo veliki broj nekretnina različitih profila: stanovi u
novogradnji i starogradnji, stare kamene kuće, novoizgrađene kamene
kuće u istarskom stilu s bazenom, građevinsko i poljoprivredno
zemljište.
Iz ponude izdvajamo:
ASTARTA d.o.o.
52210 ROVINJ
Obala A. Rismonda 2
astarta@pu.t-com.hr
info@astarta-rovinj.hr
www.astarta-rovinj.hr
Nekretnine 111
Čitajte
Nekretnine
Broj 1. Srpanj 2007 Broj 2. Rujan 2007 Broj 3. Listopad 2007 Broj 4. Studeni 2007 Broj 5. Prosinac 2007
fotografije, skice, dimenzije, opisi i cijene * više od 9.000 proizvoda * planer rasporeda namještaja * prodajna mjesta
Planirajte raspored
namjeðtaja u svom
domu pomoãu
besplatnog online
programa:
ambient planer.
Izradite svoj plan,
spremite ga, ispiðite,
pa èak i naruèite online.
1. www.ambient.hr
NAMJEŠTAJ I BIJELA TEHNIKA ONLINE