FIJA VALORES UNITARIOS DE CONSTRUCCION PARA APLICAR EN CALCULO DE DERECHOS DE PERMISOS MUNICIPALES. santiaco, 03 ENE 2018 RESOLUCION Aaa 0 5 ale Oh RESOLUCION EXENTA EXENTANS Of VISTO: Lo dispuesto en los articulos 126° y 127° del D.F.L. N° 458 (V. y U.), de 1975, Ley General de Urbanismo y Construcciones, dicto la siguiente RESOLUCION: 1°.- A contar del 1° de Enero del afio 2018 los costos unitarios por metro cuadrado de construccién que se consultaran para confeccionar los presupuestos de obras sobre los cuales corresponde aplicar los derechos municipales por concepto de Permisos de Construccién, serén los que resulten de aplicar, por parte de las Direcciones de Obras Municipales, las tablas que a continuaci6n se indican: 1 OBRAS DE CONSTRUCCION: Las tablas y criterios que a continuacién se indican, tanto para la clasificacién de sus construcciones como para la determinacién de sus categorias, podran aplicarse a todo el edificio o parte de él que sea claramente identificable. En estos casos (cuando la construccién tenga més de una parte identificable), la edificacién puede tener més de una categoria (casos tales como: placa y torre, edificios respecto de sus estacionamientos 0 subterrdneos, etc.). Para estos efectos, el Director de Obras Municipales deberé determinar tanto la clasificacién como la categoria que se aplique a cada una de las partes de la construccién, salvolas construcciones destinadas a vivienda unifamiliar, las que se evaluaraén como una unidad al momento de determinar su categoria. Para efectos de esta Resolucién, la clasificacién estaré referjda.a la materialidad y estructura predominantes de la edificacién, conforme se establece en el punto 1 del parrafo I de esta Resolucién, en tanto la categoria se referiré a la cantidad de atributos positives que pose la construccién, conforme se establece en el punto 2 del parrafd I de esta Resolucién. El Director de Obras Municipales para efectos del calculo de derechos municipales, deberd exigir al momento del ingreso de un expediente, que los antecedentes acompafiados contengan la informacién necesaria, de tal manera que permitan la evaluacién conforme a las tablas y criterios abordados en este documento. Previamente al otorgamiento de la recepcién definitiva, las Direcciones de Obras Municipales deberdn verificar que la clasificacién y categoria otorgadas originalmente al proyecto no hayan sufrido modificaciones. CLASIFICACION DE LAS CONSTRUCCIONES: A.- Construcciones con estructura soportante de acero. Entrepisos de perfiles de acero 0 losas de hormigén armado. B.- Construcciones con estructura soportante de hormigén armado, o con estructura mixta de acero con hormigén armado. Entrepisos de losas de hormigén armado. .- Construcciones con muros soportantes de albajfiileria de ladrillo confinado entre pilares y cadenas de hormigén armado. Entrepisos de losas de hormigén armado o entramados de madera. D.-Construcciones de albafilleria armada y construcciones con muros soportantes de albafilleria de bloques o de piedra, confinados entre pilares y cadenas de hormigén armado. Entrepisos de losas de hormigén armado 0 entramados metilicos o de madera. E.- Construcciones con estructura soportante de madera. Paneles de madera, de fibrocemento, de yeso cartén o similares, incluidas las tabiquerias de adobe. Entrepisos de entramados de madera. Construcciones de adobe, tierra cemento u otros materiales livianos aglomerados con cemento. Entrepisos de entramados de madera. G.-Construcciones prefabricadas con estructura metdlica. Paneles de madera, prefabricados de hormig6n, yeso cartén o similares. H.- Construcciones prefabricadas de madera. Paneles de madera, yeso- cartén, fibrocemento o similares. - Construcciones de placas o paneles prefabricados. Paneles de hormigén tiviano, fibrocemento o paneles de pollestireno expandido entre malla de acero para recibir mortero proyectado.2.- DETERMINACION DE CATEGORIAS DE LAS CONSTRUCCIONES Clasificada la construccién, o parte de ella, se procederé a determinar la(s) categoria(s) correspondiente(s). Para estos efectos, se consideraran 5 categorias, que en orden descendente se definen como: 1,-Superior, 2.-Me Superior, 3.-Media, 4.-Media inferior y 5.-Inferior. Las categorias 1, 2, 3 y 4 de la construccién se determinaran a través de una “Guia Técnica para Determinar la Categoria (1.- a 4.-) de las Construcciones” (pto. 2.2.-) que evaltia la existencia de caracteristicas 0 atributos positivos que posee una construccién. Cada caracteristica corresponde a un punto, excepto en aquellos casos en que la tabla indique una ponderacién mayor, los que, sumados, darén la calificacién segun la “Tabla de Categorias” (pto. 2.1.-). La Categoria 5.-, se determinard a través de su definicién general. En caso que exista parte de la edificacién que pueda ser determinada en categorias 0 clases distintas se debera aplicar la “Tabla de Categorias” y la “Guia Técnica para Determinar la Categoria de las Construcciones”, en cada una de las partes de la construccién, con la excepcién de aquellas destinadas a vivienda unifamiliar. Para las demoliciones de construcciones 0 parte de ellas, el Director de Obras Municipales determinard el cdlculo de derechos sobre la base del presupuesto de demolicién entregado por el propietario. Sin perjuicio de lo anterior, dicho presupuesto no podra ser inferior al determinado en la Tabla de Costos Unitarios por Metro Cuadrado de Construccién para la categoria 5.-, con la excepcién de las clases A y B el que no podra ser inferior a los valores de la edificacién €-5 de dicha tabla. 2.1.- TABLA DE CATEGORIAS Las categorias de las construcciones, se califican con las siguientes denominaciones, seguin sus caracteristicas: TABLA DE CATEGORIAS. cépiGo NOMBRE PUNTAJE SEGUN SUS CARACTERISTICAS 1. | Superior 20 6 mas puntos 2 | Media superior Ba 49 puntos 3. | Media 6.212 puntos Media inferior 0.5 puntos (*) Inferior definicién no concuerda con las caracteristicas de la construccién, Ia categoria que se debe asignar es2.2.- GUIA TECNICA PARA DETERMINAR LA CATEGORIA (1 a 4) DE LAS CONSTRUCCIONES: CARACTERISTICAS ‘Acogido a conjunto arménico de cualquier destino viviendas en extensién acogidas a la Ley N° 19.537 (condominios tipo Ao B) ‘Juegos volumétricos o Angulos no perpendiculares en una ‘© més fachadas (en planta 0 elevacién).. Distintos niveles interiores en planta y/o més do un volumen construido. Existencia de elementos omamentales en las fachadas tales como: arcadas, comisas, balaustradas, frontones, portales, columnas con elementos ornamentales, fachadas falsas, u otros elementos similares. Tres 0 més planos de fachada, cuyos desplazamientos sean iguales 0 superiores a 1 m. ‘Atturas de edificacion: + Vivienda Unifamiliar con afturas de piso a cielo superiores @ 3,0 m. en al menos un recinto, 0 + Edificios residenciales, con departamentos con alturas de piso a cielo superiores a 2,5 m., y/o Hall de acceso de altura superior a 7,00 m.,0 * Edificios no residenciales, ‘con alturas de piso a cielo superior a 8,5 m. y/o Hall de acceso de altura superior a 7,00 m. Unidades habitacionales de més de 140 m2. En unidades habitacionales, la existencia de recintos destinados a biblioteca, més de un estar, estudio, gimnasio, capilla u oratorio, quincho, salas de ‘cine, television o musica, salas de juegos, sauna, solarium o bafio con tina de hidromasajes, o similares, Construcciones con al menos una unidad 0 departamento con acceso exclusivo desde un ascensor. Construcciones con subterréneo con recintos habitables (Seguin articulo 4.1.1. de la OGUC). PUNTOS En unidad habitacional, estacionamiento integrado a la construccién. @ ‘Al menos 2 recintos de los bienes comunes destinados a. biblioteca, gimnasio, solarium, capilla u oratorio, quincho, salas de cine, televisién o misica, salas de eventos 0 reuniones, o similares. ‘Gy Aplica puntaje cuando ol edficla est consituido por és de un volumen yio cuenta ‘con distros nvetes. (@)Aplica puntaje cuando el estacionamiento (sions) parte integrante de la unidad habtacionalConstrucciones que soportan en pisos _superiores: eae helipuertos, piscinas, estanques de agua o similares. Losas reforzadas y/o nervadas. Construcciones escalonadas a nivel de fundaciones y/o volumétricamente escalonadas. PARTIDA CARACTERISTICAS PUNTOS Viviendas unifamiliares con dotacién de ascensores y/o montacargas. Existencia de uno o mas ascensores panorémicos Existencia de una o més escaleras mecénicas, rampas mecénicas 0 elevador para vehiculos. Climatizacion + Calefaccién centralizada por losa, muro, radiadores 0 Zécalos; y/o + Sistema centralizado de aire acondicionado. Aspiracién centralizada. Sistema centralizado de inyeccién ylo extraccién de aire ylo gases (se exceptian zonas verticales de seguridad) @ ‘Atura de ta Edificacion Sai0 anton > en pisos (medida conforme a 9 defiicion de articulo Wd |) eed) z 1.1.2. OGUC) E Hasta 3 2 ‘Subterrdneos niveles eons 46més 3 puntos >8,5m<=8.0m | 2puntos Distancia entre apoyos (luces en m)). >8.10m 3 puntos INSTALACIONES.PARTIDA CARACTERISTICAS PUNTOS Revestimientos exteriores, que supere en un 1/3 la a superficie combinada de: + Marmol natural, pizarra, piedra, granito porcelanato, enchapes en maderas nativas. + Muros cortinas, cristales 0 espejos; 0 + Rlecubrimientos metélicos: cobre, aluminio 0 acero inoxidable. + Otro material de caracteristicas similares. Revestimientos interiores en espacios comunes, en ‘construcciones acogidas a la Ley N° 19.537, (Copropiedad inmobiliaria): + Mérmoi natural, pizarra, piedra, granito 0 porcelanato; * Maderas finas tales como: araucaria, cerezo, raul, caoba, u otras de caracteristicas similares. + Otro material de caracteristicas similares. Revestimientos interiores en Viviendas Unifamilares y construcciones no acogidas a la Ley N° 19.537 (Copropiedad inmobilaria): ‘Marmol natural, pizarra, piedra, granito 0 porcelanato; + Maderas finas'tales como: araucaria, cerezo, rauli, caoba, u otras de caracteristicas similares. + Otro material de caracteristicas similares. Pavimentos de los espacios comunes en construcciones acogidas ala Ley N° 19.697 (Copropiedad inmobitaia): existencia de pavimentos de Marmol natural, pizarra, piedra, granito o porcelanato, 0 + maderas finas, + alfombras de muro a muro de espesores igual 0 superior a 10mm u otros revestimientos de calidad similar. Pavimentos en Viviendas Unifamiliares y construcciones no acogidas a la Ley N° 19.597 (Copropiedad inmobiliaria): + existencia de pavimentos de Marmol natural, pizarra, piedra, granito 0 porcelanato, 0 + maderas finas. + alfombras de muro a muro de espesores igual o superior a 10mm u otros revestimientos de calidad similar. Puertas y Ventanas en unidad habitacional_y ‘construcciones no acogidas a la Ley N° 19.537 (Copropiedad inmobitaria) = existencia de puertas y/o ventanas, en més de un vano, en maderas finas. + Acrilicos, cristales, cubierta de cobre, pizarra, tejuelas de alerce, arcilla. TERMINACIONES2.3.- CATEGORIA 5: Construcciones del tipo “vivienda social” o “casetas sanitarias”, ejecutadas para programas SERVIU o construcciones de caracteristicas similares, segtin definicién de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, Titulo 6. En estos proyectos las construcciones correspondientes al equipamiento podran ser calificadas en una categoria distinta. 3.- TABLA DE COSTOS UNITARIOS POR METRO CUADRADO DE CONSTRUCCION. 1°" TRIMESTRE 2018. (En pesos moneda nacional, base Enero 2017) CLASIFICACION DE LA CONSTRUCCION a eee 365.036 320.026 270.016 |237.841 |237.541 | 169. 185.017 | 197.528 200.016 | 175.020 |178.020 | 124: 1.993 | 112.490 | 137.567 142.473 | 124.993 |124.993. | 89. 7 r 0.030 | 97.472 : Z 67.499 | 67. Z 64.999 {77.460 u. OTRAS CONSTRUCCIONES: TABLA DE CLASIFICACION DE OTRAS CONSTRUCCIONES TALES COMO: GALPONES, BODEGAS, HANGARES Y EDIFICIOS SIMILARES. Definicién: Construcciones de un piso disefiadas para cubrir grandes dimensiones. Sus elementos estructurales son sus apoyos verticales y su estructura de techumbre. Frecuentemente consisten en naves de plantas libres 0 con filas de apoyo. Su estructura no compromete las estructuras de construcciones interiores. Estas construcciones se clasifican por el material preponderante de su estructura vertical y de techumbre CODIGO ESTRUCTURA VERTICAL ESTRUCTURA TECHUMBRE BA ACERO ACERO | AB ACERO HORMIGON AE ACERO MADERA BA HORMIGON ACERO | BB HORMIGON HORMIGON BE HORMIGON MADERA cA ALBANILERIA CONFINADA ACERO cE ALBANILERIA CONFINADA MADERAEE MADERA MADERA FE ADOBE MADERA MM PANELES AUTOSOPORTANTES: PANELES AUTOSOPORTANTES MA PANELES AUTOSOPORTANTES, ACERO ME PANELES AUTOSOPORTANTES. MADERA 2.- TABLA DE CATEGORIAS DE ESTAS CONSTRUCCIONES: (GALPONES, BODEGAS, HANGARES Y EDIFICIOS SIMILARES). Estas construcciones, de acuerdo al mayor o menor grado de complementacién, se calificarén con un subindice, en la forma que se sefiala: SUBINDICE CATEGORIA a "Superior b Corriente © Inferior a) Categoria Superior.- Corresponde a una construccién que cuenta con cierros perimetrales, divisiones, y cuyas oficinas estén incluidas en el galpén, sus interiores son de albafilleria de ladrillo estucado u otro material similar; pavimentos de hormigén aptos para soportar esfuerzos especiales, baldosas o similares; instalaciones sanitarias completas; aire acondicionado; aire caliente, etc. Estructura reforzada para el emplazamiento de griias movibles 0 tecles, etc. Esta clasificacién también se aplicaré a aquellos edificios especialmente disefiados para desarrollar actividades especificas tales como: Supermercados, Fabrica de textiles, etc. b) Categoria Corriente.- Se caracteriza por contar, ademas de la estructura, sdlo con cierros perimetrales, al menos por tres lados, de albajiileria de ladrillo sin estucar, madera, asbesto cemento, fierro galvanizado o similares; pavimento: radier corriente; instalaciones sanitarias minimas, etc. ¢) Categoria Inferior. Comprende aquellas construcciones que cuentan solamente con la estructura y la cubierta; carecen de cierros perimetrales o estan incompletos. En esta categoria se consideran también las construcciones de adobes utilizadas como bodegas.3.- TABLAS DE COSTOS UNITARIOS OTRAS CONSTRUCCIONES. der TRIMESTRE 2018 (En pesos, moneda nacional, base Enero de 2017) CLASIFICACION DE LA CONSTRUCCION fearecoria[ aa [as [ac Tex Tee | ce | ca | ce [ee [re [ww] wa] we | 118.708 71.202 2a734 Ill, AMPLIACIONES: Se aplicard el valor metro cuadrado del tipo de construccién que corresponda. 2°.- Trimestralmente el Ministerio de Vivienda y Urbanismo remitira a las Direcciones de Obras Municipales el indice mediante el cual se Feajustaran los Costos Unitarios que se establecen en la presente Resoluci6n. 3*.- La Division Técnica de Estudio y Fomento Habitacional, comunicar la presente Resolucién a las Direcciones de Obras Municipales, a las Secretarias Ministeriales de Vivienda y Urbanismo y a los Organismos Gremi relacionados con la actividad de la construccién. Anétese y comunique INA SABALL ASTABURUAGA TRA DE VIVIENDA Y URBANISMO [LO QUE TRANSCRIBO PARA SU CONOCIMIENTC TRANSCRIBIR Gabinete. MINVU Gabinete Subsectetaria res. Directores de Obras Municipales ROA YOUSEF ‘Stes. Secretarios Ministriales MINVU (15 regiones) Oo NE NIMIENDA URBAN SUBSEGRETARIA Sres, Directores SERVIU (15 regiones) Divisiones MINVU orrec’ Departamento Tecnologas dela Constucciin (2) Colegio de Arqutectos Colegio de Constructors Chiles Colegio de Ingenioros Oficina de Parts.