‫ﻣﻔﻬﻮم ﺑﻴﻊ اﻟﻌﻘﺎر ﻋﲆ اﻟﺨﺮﻳﻄﺔ وﺗﻜﻴﻴﻔﻪ اﻟﻘﺎﻧﻮين‬

‫ﺳﺎدﺳﺎً‪ :‬ﻣﻨﻬﺠﻴﺔ اﻟﺒﺤﺚ‪:‬‬

‫ﺳﻨﻌﺘﻤﺪ ﰲ ﺑﺤﺜﻨﺎ ﻫﺬا إن ﺷﺎء اﻟـﻠـﻪ اﳌﻨﻬﺞ اﻟﺘﺤﻠﻴﲇ اﳌﻜﺘﺒﻲ اﳌﻘﺎرن ﺣﻴﺚ ﻧﺘﻨﺎول ﺑﺎﻟﺘﺤﻠﻴﻞ واﳌﻨﺎﻗﺸﺔ‬
‫آراء اﻟﻔﻘﻬﺎء اﳌﺴﻠﻤني اﳌﻌﺎﴏﻳﻦ وﻣﺠﻠﺲ اﻟﻔﻘﻪ اﻹﺳﻼﻣﻲ ﻣﻦ اﳌﻮﺿﻮع ﻓﻀﻼً ﻋﻦ ﺑﻴﺎن ﻣﻮﻗﻒ اﳌﴩع‬
‫اﻹﻣﺎرايت ﻣﻨﻪ ﺑﺎﻋﺘﺒﺎره اﻟﺘﴩﻳﻊ اﻟﻮﺣﻴﺪ اﻟﺬي ﻧﻈﻢ اﳌﻮﺿﻮع‪.‬‬
‫ﺳﺎﺑﻌﺎً‪ :‬ﻫﻴﻜﻠﻴﺔ اﻟﺒﺤﺚ‪:‬‬
‫اﳌﻘﺪﻣﺔ‪.‬‬
‫اﳌﻄﻠﺐ اﻷول‪ :‬اﻟﺘﻌﺮﻳﻒ ﺑﻌﻘﺪ ﺑﻴﻊ اﻟﻌﻘﺎر ﻋﲆ اﻟﺨﺮﻳﻄﺔ‪.‬‬
‫اﳌﻄﻠﺐ اﻟﺜﺎين‪ :‬اﻟﺘﻜﻴﻴﻒ اﻟﻘﺎﻧﻮين ﻟﻌﻘﺪ ﺑﻴﻊ اﻟﻌﻘﺎر ﻋﲆ اﻟﺨﺮﻳﻄﺔ‪.‬‬
‫اﳌﻄﻠﺐ اﻟﺜﺎﻟﺚ‪ :‬ﺧﺼﺎﺋﺺ ﻋﻘﺪ ﺑﻴﻊ اﻟﻌﻘﺎر ﻋﲆ اﻟﺨﺮﻳﻄﺔ‪.‬‬
‫اﳌﻄﻠﺐ اﻟﺮاﺑﻊ‪ :‬اﳌﺤﻞ ﰲ ﻋﻘﺪ ﺑﻴﻊ اﻟﻌﻘﺎر ﻋﲆ اﻟﺨﺮﻳﻄﺔ‪.‬‬
‫اﳌﻄﻠﺐ اﻟﺨﺎﻣﺲ‪ :‬متﻴﻴﺰ ﻋﻘﺪ ﺑﻴﻊ اﻟﻌﻘﺎر ﻋﲆ اﻟﺨﺮﻳﻄﺔ ﻋﻦ ﻏريه‪.‬‬
‫اﻟﺨﺎمتﺔ‪.‬‬
‫اﳌﻄﻠﺐ اﻷول‬
‫اﻟﺘﻌﺮﻳﻒ ﺑﻌﻘﺪ ﺑﻴﻊ اﻟﻌﻘﺎر ﻋﲆ اﻟﺨﺮﻳﻄﺔ‬
‫مل ﻳﻨﻈﻢ اﻟﻘﺎﻧﻮن اﳌﺪين اﻟﻌﺮاﻗﻲ وﻻ اﻟﻘﻮاﻧني اﳌﺪﻧﻴﺔ اﻟﻌﺮﺑﻴﺔ)‪ (1‬ﻋﻘﺪ ﺑﻴﻊ اﻟﻌﻘﺎر ﻋﲆ اﻟﺨﺮﻳﻄﺔ ﺑﺸﻜﻞ‬
‫ﻣﺒﺎﴍ ﺑﺎﻋﺘﺒﺎره ﻋﻘﺪا ً ﻣﺴﻤﻰ ﻛام مل ﻧﺠﺪ ﰲ ﻛﺘﺐ اﻟﻔﻘﻪ اﻟﻘﺎﻧﻮين ﺗﻌﺮﻳﻔﺎ ﻟﻬﺬا اﻟﻌﻘﺪ‪ ،‬وﺣﻴﺚ إﻧﻨﺎ اﺧﱰﻧﺎ‬
‫اﻟﺒﺤﺚ ﰲ ﻫﺬه اﻟﻌﻼﻗﺔ اﻟﻌﻘﺪﻳﺔ ﻛﺎن ﻻﺑﺪ أن ﻧﺒﺪأ ﻣﻦ ﺗﻌﺮﻳﻔﻬﺎ ﻣﺤﺎوﻟني اﻟﻮﺻﻮل إﱃ ﺻﻴﺎﻏﺔ ﺗﻨﺴﺠﻢ ﻣﻊ‬
‫اﻟﻮاﻗﻊ اﻟﻌﻤﲇ‪ ،‬وميﻜﻦ أن ﺗﺸﻜﻞ اﻧﻄﻼﻗﺔ ﻟﻠﺒﺤﺚ ﰲ ﺗﻜﻴﻴﻒ ﻫﺬا اﻟﻌﻘﺪ‪.‬‬
‫ﻓﻘﺪ اﻧﺘﴩت ﰲ اﻟﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ اﳌﺪن اﻟﻜﱪى ﻇﺎﻫﺮة ﺑﻴﻊ اﻟﻌﻘﺎرات ﻋﲆ اﻟﺨﺮﻳﻄﺔ وﺧﺎﺻﺔ اﳌﺴﺎﻛﻦ ﻣﻦ‬
‫ﺑﻴﻮت وﺷﻘﻖ ﺳﻜﻨﻴﺔ ﺣﻴﺚ أﻗﺒﻞ اﻟﻨﺎس ﻋﲆ اﻟﺘﻌﺎﻗﺪ ﻣﻊ ﴍﻛﺎت اﻟﺘﻄﻮﻳﺮ اﻟﻌﻘﺎري رﻏﺒﺔ ﰲ متﻠﻚ اﳌﺴﻜﻦ ﰲ‬
‫ﻇﻞ أزﻣﺔ اﻟﺴﻜﻦ اﻟﺘﻲ ﺗﺠﺘﺎح ﻛﻞ اﻟﺒﻼد ﺗﻘﺮﻳﺒﺎ‪ ،‬واﻟﺘﻲ أدت إﱃ ازدﻳﺎد اﻟﻄﻠﺐ ﻋﲆ اﳌﺴﺎﻛﻦ وارﺗﻔﺎع أﺳﻌﺎرﻫﺎ‬
‫وﻟﻌﺠﺰ اﻟﺮاﻏﺒني ﰲ اﻟﺘﻤﻠﻚ ﻋﻦ ﴍاء اﳌﺴﻜﻦ ودﻓﻊ مثﻨﻪ ﺑﺎﻟﻜﺎﻣﻞ ﻋﻨﺪ اﻟﻌﻘﺪ أﻗﺒﻠﻮا ﻋﲆ ﻫﺬا اﻟﻌﻘﺪ اﻟﺬي‬
‫ﻳﺴﻤﺢ ﻟﻬﻢ ﺑﺘﻘﺴﻴﻂ اﻟﺜﻤﻦ واﻟﺬي ﻳﻮﻓﺮ ﻟﻠﺒﺎﺋﻊ اﻟﺒﺎين أﻳﻀﺎً ﻓﺮﺻﺔ متﻮﻳﻞ ﻣﴩوع ﻋﻘﺎري ﻳﻌﺠﺰ ﺑﺈﻣﻜﺎﻧﺎﺗﻪ‬
‫اﳌﺎﻟﻴﺔ أن ميﻮﻟﻪ مبﻔﺮده‪.‬‬

‫ﻣﺎ ﺑني أﻳﺪﻳﻨﺎ ﻣﻦ ﻗﺎﻧﻮن ﻣﺪين ﻣﴫي رﻗﻢ ‪ 131‬ﻟﺴﻨﺔ ‪ 1948‬و ﺳﻮري رﻗﻢ ‪ 84‬ﻟﺴﻨﺔ ‪ 1949‬وأردين رﻗﻢ ‪ 43‬ﻟﺴﻨﺔ‬ ‫)‪(1‬‬
‫‪ 1976‬وﺑﺤﺮﻳﻨﻲ رﻗﻢ ‪ 19‬ﻟﺴﻨﺔ ‪ 2001‬وﻣﻮﺟﺒﺎت وﻋﻘﻮد ﻟﺒﻨﺎين رﻗﻢ ‪ 84‬ﻟﺴﻨﺔ ‪ 1969‬وميﻨﻲ رﻗﻢ ‪ 14‬ﻟﺴﻨﺔ ‪.2002‬‬

‫]ﻛﻠﻴﺔ اﻟﻘﺎﻧﻮن – ﺟﺎﻣﻌﺔ اﻹﻣﺎرات اﻟﻌﺮﺑﻴﺔ اﳌﺘﺤﺪة[‬ ‫]ﻣﺠﻠﺔ اﻟﴩﻳﻌﺔ واﻟﻘﺎﻧﻮن[‬