‫قائمة المراجع‬

‫الكتب القانونية ‪:‬‬

‫‪ - 1‬حمدي باشا عمر ‪ ،‬محررات شهر الحيازة ( عقد الشهرة – شهادة الحيازة ) ‪ ،‬دار‬
‫هومة ‪ ،‬طبعة ‪. 2004‬‬
‫‪ - 2‬حمدي باشا عمر ‪ ،‬نقل الملكية العقارية ‪،‬دار هومة ‪ ،‬طبعة ‪. 2009‬‬
‫‪ - 3‬حمدي باشا عمر ‪ ،‬حماية الملكية العقارية الخاصة ( طبعة جديدة في ضوء اخر‬
‫التعديالت و احدث االحكام )‪ ،‬دار هومة للطباعة و النشر و التوزيع ‪ ،‬الجزائر‪ ،‬الطبعة‬
‫الثامنة ‪. 2012‬‬
‫‪ - 4‬حمدي باشا عمر و زروقي ليلى ‪ ،‬المنازعات العقارية ‪ ،‬دار ھومة ‪ ،‬الجزائر‪،‬‬
‫الطبعة العاشرة ‪. 2008‬‬
‫‪ - 5‬حمدي باشا عمر ‪ ،‬القضاء العقاري ( في ضوء احدث القرارات الصادرة عن مجلس‬
‫الدولة و المحكمة العليا و محكمة التنازع ) ‪ ،‬دار هومة ‪ ،‬طبعة جديدة مزودة بأحدث‬
‫القرارات الى غاية ‪. 2010‬‬
‫‪ - 6‬حمدي باشا عمر ‪ ،‬عقود التبرعات { الهبة – الوصية – الوقف }‪ ،‬دار هومة ‪ ،‬طبعة‬
‫‪. 2004‬‬
‫‪ - 7‬بوشنافة جمال ‪ ،‬شهر التصرفات العقارية في القانون الجزائري ‪ ،‬دار الخلدونية ‪،‬‬
‫طبعة ‪. 2006‬‬
‫‪ - 8‬طلبة ليلى ‪ ،‬الملكية العقارية الخاصة ( وفقا ال حكام التشريع الجزائري ) ‪،‬دار هومة‬
‫‪،‬الجزائر ‪. 2010‬‬
‫‪ - 9‬مراحي ريم ‪ ،‬دور المسح العقاري في إثبات الملكية العقارية في التشريع الجزائري‪،‬‬
‫منشورات بغدادي ‪.‬‬
‫‪ - 10‬خلفوني مجيد ‪ ،‬شهر التصرفات العقارية في القانون الجزائري ( مدعم بقرارات‬
‫قضائية ) ‪ ،‬دار هومة ‪ ،‬طبعة ‪. 2011‬‬
 ‫‪ – 11‬خلفوني مجيد ‪ ،‬نظام الشهر العقاري في القانون الجزائري‪ ،‬الطبعة االولى‪ ،‬الديوان‬
‫الوطني لألشغال التربوية‪.2003 ،‬‬
‫‪ -12‬عبد الحمید الشواربي‪ ،‬إجراءات الشھر العقاري (في ضوء القضاء و الفقه )‪ ،‬منشأة‬
‫المعارف اإلسكندریة‪ ،‬مصر‪. 1999 ،‬‬
‫‪ - 13‬عبد العزيز محمودي ‪ ،‬اليات تطهير الملكية العقارية الخاصة في التشريع‬
‫الجزائري ‪ ،‬منشورات بغدادي ‪ ،‬طبعة ‪. 2009‬‬
‫‪ – 14‬حاجي نعيمة ‪ ،‬المسح العام وتأسيس السجل العقاري في الجزائر‪ ،‬دار الهدى‪ ،‬عين‬
‫مليلة‪ ،‬الجزائر‪. 2009 ،‬‬
‫‪ – 15‬بعلي محمد الصغير ‪ ،‬القرارات اإلدارية‪ ،‬دار العلوم للنشر والتوزيع‪ ،‬عنابة‪،‬‬
‫الجزائر‪ ،‬طبعة ‪. 2005‬‬

‫الرسائل الجامعية ‪:‬‬

‫‪ - 1‬تموح منى ‪ ،‬النظام القانوني للمحافظة العقارية في التشريع الجزائري ‪ ،‬بحث مقدم لنيل‬
‫شهادة الماجستير في القانون فرع العقود و المسؤولية ‪ ،‬جامعة الجزائر ‪ ،‬السنة الجامعية‬
‫‪2004 -2003‬‬
‫‪ – 2‬زيدان محمد و شنيتي حميد ‪ ،‬حق االرتفاق في القانون الجزائري ‪ ،‬مذكرة لنيل شهادة‬
‫الماجستير‪ ،‬فرع العقود و المسؤولية‪ ،‬كلية الحقوق ‪،‬جامعة الجزائر‪ .‬سنة ‪. 2004-2003‬‬
‫‪ - 3‬صداقي عمر‪ ،‬شهر التصرفات العقارية في القانون الجزائري ‪ ،‬مذكرة لنيل شهادة‬
‫الماجستير‪ ،‬معهد العلوم القانونية و االدارية ‪ ،‬جامعة الجزائر ‪.‬‬
‫‪ - 4‬نكاع عمار‪ ،‬انتقال الملكية العقارية في قانون االسرة الجزائري ‪ ،‬مذكرة لنيل شهادة‬
‫الماجستير في القانون العقاري ‪ ،‬كلية الحقوق جامعة قسنطينة ‪ ،‬سنة ‪. 2007‬‬
‫‪ - 5‬بعبع الهام ‪ ،‬حماية الملكية العقارية ‪ ،‬مذكرة لنيل شهادة الماجستير في الحقوق ‪ ،‬جامعة‬
‫منتوري قسنطينة ‪ ،‬سنة ‪. 2007‬‬
‫‪ – 6‬ضيف احمد ‪ ،‬الشهر العيني بين النظرية و التطبيق ‪ ،‬مذكرة لنيل شهادة الماجستير في‬
‫العلوم القانونية ‪ ،‬جامعة ابي بكر بلقايد تلمسان ‪ ،‬سنة ‪2007 2006‬‬
‫‪ - 7‬دربلو فاطمة الزهراء ‪ ،‬المحافظة العقارية كأداة قانونية للسياسة العقارية في الجزائر ‪،‬‬
‫مذكرة لنيل شهادة الماجستير في القانون الخاص فرع القانون العقاري ‪ ،‬جامعة منتوري‬
‫قسنطينة ‪ ،‬السنة الجامعية ‪. 2009 -2008‬‬

‫المجالت القضائية ‪:‬‬

‫‪ -1‬مجلة المحكمة العليا ‪ ،‬عدد‪ ، 01‬الغرفة العقارية ‪ ،‬سنة ‪. 1989‬‬
‫‪ -2‬مجلة المحكمة العليا‪ ،‬العدد الثاني‪ ،‬الصادرة عن قسم الوثائق‪ ،‬الجزائر‪ ،‬العدد الثاني‪،‬‬
‫سنة ‪. 2006‬‬
‫‪ -3‬مجلة المحكمة العليا ‪ ،‬عدد خاص ‪ ،‬الجزء الثالث ‪ ،‬سنة ‪.2008‬‬
‫‪ - 4‬مجلة المحكمة العليا ‪،‬عدد خاص ‪ ،‬االجتهاد القضائي للغرفة العقارية ‪ ،‬الجزء الثالث ‪،‬‬
‫سنة‪. 2010‬‬
‫‪ -5‬المحكمة العليا ‪ ،‬الغرفة العقارية ‪ ،‬العدد االول‪ ،‬سنة ‪. 2012‬‬

‫المقاالت و المحاضرات ‪:‬‬

‫‪ - 1‬االستاذة لحلو غنيمة ‪ ،‬استاذة مشاركة بالمدرسة العليا للقضاء ‪ ،‬اثباث صفة الوارث و‬
‫دور الشهادة التوثيقية المحررة بعد الوفاة ‪ ،‬تعليق على القرار رقم ‪ ، 794339‬مجلة‬
‫المحكمة العليا ‪ ،‬عدد خاص ‪ ،‬الجزء الثالث ‪ ،‬سنة ‪. 2008‬‬
‫‪ - 2‬محمد الحبيب الطيب ‪ ،‬مستشار الغرفة العقارية بالمحكمة العليا ‪ ،‬دراسة حول الشهادة‬
‫التوثيقية ‪ ،‬االجتهاد القضائي للغرفة العقارية للمحكمة العليا ‪ ،‬عدد خاص ‪ ،‬الجزء الثالث ‪،‬‬
‫سنة ‪ ، 2010‬ص ‪. 42‬‬
‫‪ - 3‬مداخلة اليوم الدراسي االول بين موثقي و قضاة مجلس قضاء باتنة بتاريخ‬
‫‪ ، 10/05/2004‬االشكاليات العقارية و السندات الخاضعة لالشهار العقاري ‪.‬‬
‫‪ -4‬ا‪ /‬سهام صخري‪ ،‬المنازعات العقارية ‪ ،‬محاضرات القيت على الطلبة القضاة ‪،‬دفعة ‪22‬‬
‫‪ - 5‬األستاذ وادي سعيد‪ ،‬دروس في الشهر العقاري ‪ ،‬المعهد الوطني للمالية ‪ ،‬ص ‪.25‬‬
‫‪ - 6‬ا‪ /‬برقية ‪ ،‬عقد االمتياز ‪ ،‬محاضرات القيت على الطلبة القضاة في مقياس القانون‬
‫العقاري ‪ ،‬الدفعة ‪. 22‬‬
 ‫النصوص القانونية و التنظيمية ‪:‬‬
‫النصوص القانونية ‪:‬‬
‫‪ - 1‬القانون ‪ 08/09‬المؤرخ في ‪ 25/02/2008‬المتضمن قانون اإلجراءات المدنية‬
‫واإلدارية‪ ،‬الجريدة الرسمية‪ ،‬العدد ‪ ،21‬المؤرخة في ‪.23/04/2008‬‬
‫‪ - 2‬القانون العقاري في ضوء الممارسة القضائية ‪ ،‬برتي للنشر ‪ ،‬الطبعة الخامسة ‪.2011‬‬
‫‪ - 3‬القانون رقم ‪ 98/12‬المؤرخ في ‪ 31/12/1998‬المتضمن قانون المالية لسنة‬
‫‪ ، 1999‬الجريدة الرسمية ‪ ،‬العدد ‪. 98‬‬
‫‪ - 4‬القانون رقم ‪ 09 -84‬المؤرخ في ‪ 04/02/1984‬المتعلق بالتنظيم اإلقليمي للبالد‪.‬‬
‫الجريدة الرسمية‪ ،‬العدد ‪ 06‬المؤرخة في ‪.07/02/1984‬‬
‫‪ - 5‬القانون رقم ‪ 90/25‬المؤرخ في ‪ ،18/11/1990‬المعدل والمتمم باألمر رقم ‪95/26‬‬
‫المؤرخ في ‪ 25/12/1995‬المتضمن قانون التوجيه العقاري‪ ،‬الجريدة الرسمية للجمهورية‬
‫الجزائرية‪ ،‬العدد ‪ ، 49‬المؤرخة في ‪.18/11/1990‬‬

‫االوامر ‪:‬‬
‫‪-1‬األمر رقم ‪ 75/58‬المؤرخ في ‪ 26/09/1975‬المتضمن القانون المدني المعدل والمتمم‬
‫بالقانون رقم ‪ 05/10‬المؤرخ في ‪ 20/02/2005‬والقانون رقم ‪ 07/05‬المؤرخ في‬
‫‪ ،13/05/2007‬الجريدة الرسمية للجمهورية الجزائرية‪ ،‬العدد ‪.31‬‬
‫‪ -2‬األمر رقم ‪ 76/105‬المؤرخ في ‪ 09/12/1976‬المتضمن قانون التسجيل – الجريدة‬
‫الرسمية العدد ‪ 81‬المؤرخة في ‪.18/12/1976‬‬
‫‪ - 3‬األمر رقم ‪ 74 -75‬المؤرخ في ‪ 12/11/1975‬المتضمن إعداد مسح األراضي العام‬
‫وتأسيس السجل العقاري‪ ،‬الجريدة الرسمية للجمهورية الجزائرية‪ ،‬العدد ‪ ،92‬المؤرخة في‬
‫‪.18/11/1975‬‬
‫‪ - 4‬األمر رقم ‪ 71/73‬المؤرخ في ‪ 11/08/1971‬المتضمن الثورة الزراعية ‪ ،‬الجريدة‬
‫الرسمية للجمهورية الجزائرية ‪ ،‬المؤرخة في ‪ ،30/11/1971‬العدد ‪97‬‬

‫المراسيم ‪:‬‬
‫‪ - 1‬المرسوم التنفيذي رقم ‪ 62 -76‬المؤرخ في ‪ 25/03/1976‬المعدل والمتمم بالمرسوم‬
‫التنفيذي رقم ‪ 400 -84‬المؤرخ في ‪ 24/12/1984‬والمرسوم التنفيذي رقم ‪92/134‬‬
‫المؤرخ في ‪ ،07/04/1992‬المتعلق بإعداد مسح األراضي العام‪ ،‬الجريدة الرسمية‬
‫للجمهورية الجزائرية‪ ،‬العدد ‪ ،30‬المؤرخة في ‪.13/04/1976‬‬
‫‪ - 2‬المرسوم التنفيذي رقم ‪ 63 -76‬المؤرخ في ‪ ،25/03/1976‬المعدل والمتمم‬
‫بالمرسومين ‪ 80/210‬المؤرخ في ‪ 13/09/1980‬ورقم ‪ 93/123‬المؤرخ في‬
‫‪ 19/05/1993‬المتعلق بتأسيس السجل العقاري‪ ،‬الجريدة الرسمية للجمهورية الجزائرية‪،‬‬
‫العدد ‪ ،30‬المؤرخة في ‪13/04/19763‬‬
‫‪ - 3‬مرسوم تنفيذي رقم ‪ 234 -89‬المؤرخ في ‪ 19/12/1989‬المعدل والمتمم بالمرسوم‬
‫التنفيذي رقم ‪ 63 -92‬المؤرخ في ‪ 12/02/1992‬المتعلق بإنشاء الوكالة الوطنية لمسح‬
‫األراضي ‪ ،‬الجريدة الرسمية للجمهورية الجزائرية ‪ ،‬العدد ‪ ، 54‬المؤرخة في‬
‫‪.20/12/1989‬‬
‫‪ - 4‬المرسوم رقم ‪ 91/65‬المؤرخ ‪ 02/03/1991‬المتضمن تنظيم المصالح الخارجية‬
‫ألمالك الدولة و الحفظ العقاري ‪ ،‬الجريدة الرسمية ‪ ،‬العدد ‪ 10‬المؤرخة في‬
‫‪.06/03/1991‬‬

‫القرارات الوزارية‪:‬‬
‫‪-1‬القرار الوزاري المؤرخ في ‪ 1976/ 05 /27‬المتضمن تحديد نموذج الدفتر العقاري‪،‬‬
‫الجريدة الرسمية للجمهورية الجزائرية‪ ،‬العدد ‪ ،20‬المؤرخة في ‪.09/03/1977‬‬
‫‪ -2‬القرار الوزاري المؤرخ في ‪ 20/02/1999‬والذي يؤهل أعوان إدارة أمالك الدولة‬
‫والحفظ العقاري لتمثيل الوزير المكلف بالمالية في الدعاوى المرفوعة أمام العدالة‪ ،‬الجريدة‬
‫الرسمية للجمهورية الجزائرية‪ ،‬العدد ‪ ،20‬المؤرخة في ‪.26/03/1999‬‬
‫‪ -3‬القرار الوزاري المؤرخ في ‪ ،05/1976 /27‬المتعلق بتحديد نموذج البطاقات العقارية‬
‫المستعملة من طرف المحافظات العقارية‪ ،‬الجريدة الرسمية للجمهورية الجزائرية‪ ،‬العدد‬
‫‪ ،20‬المؤرخة في ‪.09/03/1977‬‬
‫‪ - 4‬القرار الوزاري المؤرخ في ‪ ،27/05/1976‬المتعلق بتحديد نموذج البطاقات‬
‫الشخصية المستعملة من طرف المحافظات العقارية‪ ،‬الجريدة الرسمية للجمهورية‬
‫الجزائرية‪ ،‬العدد ‪ ،20‬المؤرخة في ‪.09/03/1977‬‬
 ‫الفهرس‬
‫العنوان‬
‫الصفحة‬
‫المــــقدمـــة‬
‫‪6‬‬ ‫الشهر ‪…….‬‬ ‫الفصل األول‪ :‬االجراءاتـ االوليــة لعملية‬
‫المبحث األول‪ :‬االيداع القانوني للوثائق الخاضعة للشهر ‪…... 8‬‬
‫………………………‪.‬‬ ‫المطلب األول‪ :‬التصــرفات الواجبــة الشــهر ‪8‬‬
‫الفرع االول ‪ :‬شهر التصرفات الواردة على الحقوق العينية العقــاري‪…..………..‬ـ ‪9‬‬
‫اوال التصرفات المنشئةـ و المنهيةـ و المعدلة للحقــوق العينيــة……………………‪9 .‬‬
‫ثانيا ‪ :‬التصرفات الناقلة و المقررة للحقوق العينيــة……‪..…………………….‬ـ ‪10‬‬
‫الفرع الثاني ‪ :‬شهر التصرفات المنشئة للحقوق الشخصية و حق الــرث…‪12...……...‬‬
‫اوال ‪ :‬التصرفات المنشئةـ للحقوق الشخصيةـ ……‪..………………………..‬ـ ‪12‬‬
‫ثانيـا ‪ :‬شـهر حــق االرث‪………….………………………………….… 13‬‬
‫الفرع الثالث ‪ :‬شهر الدعاوى القضائية و االحكام القضائية النهائية ‪..……………14‬‬
‫اوال ‪ :‬الــــدعاوى القضــــائيةـ ‪………………………………………………14‬‬
‫ثانيا ‪ :‬االحكام و القــرارات القضــائيةـ النهائيــة ‪..………………………………15‬‬
‫المطلب الثاني‪ :‬اجال االيداع و المكلفــون بــه ‪.………………………15‬‬
‫الفرع االول ‪ :‬االشخاص المكلفــون بعمليــة االيــداع ‪……………………………16‬‬
‫الفرع الثاني ‪ :‬اجــال االيــداع ‪………………………………………………17‬‬
‫المبحث الثاني‪ :‬فحص الوثـائق المودعـة للشـهر ‪..……… 18‬‬
‫المطلب األول‪ :‬قواعد تنظيم الشهر العقاري ‪……………………… 18‬‬
‫الفرع االول ‪ :‬قاعدة الرسميةـ ‪.………………………………………… 19‬‬
‫اوال ‪ :‬تعريف قاعدة الرسميةـ ‪.…………………………………….……… 19‬‬
‫ثانيا ‪ :‬الشروط الواجب توفرها لصحة السند الرسمي ‪………………………… 19‬‬
‫الفرع الثاني ‪ :‬قاعدة الشهر المسبق و االستثناءات الواردة عليها‪.…………… 21‬‬
‫اوال ‪ :‬تعريف قاعدة الشــهر المســبق ‪……………………………………… 21‬‬
‫ثانيا ‪ :‬االستثناءات الواردة عليها ‪.………………………………………… 22‬‬
‫المطلب الثاني‪ :‬الشروط الواجب توفرها في الوثائق الخاضــعة للشــهر …… ‪26‬‬
‫………………‪26 .....‬‬ ‫الفرع االول ‪ :‬الشــروط القانونيــة المتعلقــة بــاألطراف‬
‫اوال ‪ :‬بالنســبةـ لألشــخاص الطبيعــيين ……………………………………… ‪27‬‬
‫ثانيا ‪ :‬بالنســبةـ لألشــخاص المعنوي ـةـ ……………………………………‪27 ..‬‬
‫الفرع الثاني ‪ :‬الشروط القانونية المتعلقة بالعقــارات ‪......................................‬‬
‫‪ 28‬اوال ‪ :‬شروط تعــيين العقــارات في المنــاطق الممســوحة وغــير الممســوحة‪..… 28‬‬
‫……ـ ثانيا‪ :‬شروط تعيين العقارات الخاضعة لنظام الملكية المشــتركة او الشــائعة …‪...‬ـ‬
‫…‪32 .‬‬

‫الفصــل الثـــــاني‪ :‬تنفيـــــــذ عمليــة الشــــهر ………‪..‬‬

‫‪35‬‬
‫الشهر‪36‬‬ ‫المبحث األول‪ :‬دور المحافظ العقاري في اتمام اجراءات‬
‫المطلب األول‪ :‬قبــــول االيــــداع……………‪...……………………….‬‬
‫‪ 36‬الفرع االول ‪ :‬محل االيداع… ……………………………………………‬
‫اوال ‪ :‬وثـــائق المســـح‬ ‫‪37‬‬
‫العــــــــــــــــــام لالراضــــــــــــــــــي… ……………………………………‪37.‬‬
‫‪ -1‬ايـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــداع وثـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــائق‬
‫‪........................................................................‬ـ ‪37‬‬ ‫المســــــــــــــــح‬
‫‪ -2‬قبــول االيــداع و تــرقيم العقــارات الممســوحة ……‪38 ..…………………….‬‬
‫ثانيـا ‪ :‬ايـداع وثـائق الحقــوق العينيــة العقاريـة المــراد اشــهارها ………‪…………..‬‬
‫‪ – 1 39‬وثائق شهر الحقـوق العينيـة االصـلية عن طريـق التسـجيل ………………‪.‬‬
‫‪ -2 39‬وثائق شهر الحقــوق العينيــة التبعيــة عن طريــق القيــد …………………‬
‫الفــرع الثــاني ‪ :‬التاشــير على‬ ‫‪40‬‬
‫ســـــــــــــــــــــــجل االيــــــــــــــــــــــــداع……………‪41 …………………….‬‬
‫……‪42 …………………………….‬‬ ‫المطلب الثاني‪ :‬اجراء الشــهر‬
‫الفـــرع االول ‪ :‬انشـــاء البطاقـــات العقاريـــة ……………………………………‬
‫‪ 43‬اوال ‪ :‬انشاء البطاقات العقارية الشخصيةـ ………………………………‪..‬‬
‫ثانيا ‪ :‬انشاء البطاقات العقاريــة العينيــة ‪42‬‬ ‫‪44‬‬
 ‫………………………………‪..‬‬
‫الفـــرع الثـــاني ‪ :‬التاشـــير على البطاقـــات العقاريـــة…………………‪……….‬ـ‪45‬‬
‫الفــرع الثــالث ‪ :‬التاشــير على الــدفتر العقــاري…………………………………‪.‬‬
‫‪47‬‬

‫المبحث الثاني‪ :‬سلطة المحافظ العقـاري عنــد االيـداع غـير القـانونيـ ‪49‬‬
‫المطلب األول‪ :‬رفض االيداع او قبولــه و رفض االجــراء ……………‪49 .‬‬
‫الفرع االول ‪ :‬رفض االيداع ……………‪50 ……………………………….‬‬
‫اوال ‪ :‬اســـباب رفض االيـــداع ………………………………………… ‪51‬‬
‫ثانيا ‪ :‬تبليغ قرار الــرفض ……………………………………………… ‪51‬‬
‫الفرع الثاني ‪ :‬قبــــول االيـــداع و رفــــض االجـــــراء ………………………‪52 .‬‬
‫المطلب الثــاني‪ :‬الطعن في تصــرفات المحافــظ العقــاري …………………‪..‬‬
‫الفــــــــرع االول ‪ :‬الطعن في قــــــــرار الــــــــرفض‬ ‫‪53‬‬
‫………………………………… ‪53‬‬
‫الفرع الثاني ‪ :‬الطعن في قرارات الــترقيم ………………‪54 ………………..‬‬
‫‪55‬‬ ‫اوال ‪ :‬االعتراض على الترقيم المــؤقت ……………………………‪...‬‬
‫ثانيــا ‪ :‬االعــتراض على الــترقيم النهــائي …‪…………………………………..‬‬
‫‪55‬‬
‫……‪….…………….…..‬ـ‬ ‫الفــرع الثــالث ‪ :‬الطعن في اخطــاء المحافــظ العقــاري‬
‫‪56‬‬

‫…‪…………..…………………………..‬‬ ‫الخـــــاتمـــــــــة‬
‫‪58‬‬