Ủy ban nhân dân tỉnh

Bình Dương
18.03.2020 08:31:30
UY BAN NHAN DAN CONG HOA xA HOI CHU NGHiA VI¥T NAM
TiNH BINH DUONG D{}cl~p - Tl}'do - H~nh phuc

S6: .. 1Q.1. IQD-UBND Binh Duong, ngay/l.G. thong 3 .. ndm 2020

QUYETDJNH
V~ vi~c phf duy~t nhiem V1} di~u chinh quy hoach chi ti~t tY l~ 11500 Khu vl}'c
Thanh uy - Uy ban nhan dan thanh phB Thii D§u M{}t(cii) t~i phmmg Hi~p
Thanh, thanh phB Thii D§u M{}t,tinh Binh Duo-ng

UY BAN NHAN DAN TiNH

Can cir Luat t6 chirc chinh quyen dia plnrong ngay 19/6/2015;
Can cir Luat Xay dung ngay 18/06/2014;
Can cir Luat Nha a ngay 25/11/2014;
Can cir Luat Quy hoach do thi ngay 17/06/2009;
Can cir Luat sua d6i, b6 sung mot s6 dieu cua 37 Luat co lien quan dSn quy
hoach ngay 20/1112018;
Can cir Nghi dinh s6 37/201 OIND-CP ngay 07/04/2010 vS l~p, thfim dinh, phe
duyet va quan ly quy hoach do thi;
Can cir Nghi dinh s6 72/20191ND-CP ngay 30108/2019 cua Chinh phu vS sua
d6i, b6 sung mot s6 dieu cua Nghi dinh s6 37/20101ND-CP ngay 7/4/2010 vS l~p,
thfim dinh, phe duy~t va qwin ly quy ho~ch do thi va nghi dinh s6 44/20 15IND-CP
ngay 6/5/2015 quy dinh chi tiSt m9t s6 n9i dung vS quy ho~ch xay d\filg;
Can cli Thong tu s6 12/2016/TT-BXD ngay 29/6/2016 cua B9 Xay d\filg Quy
dinh vS h6 sa cua nhi~m V\l va d6 an quy ho~ch xay d\filg vting, quy ho~ch do thi va
quy ho~ch khu chlic nang d?c thu;
Can cli QuySt dinh s6 04/2008/QD-BXD, ngay 03/04/2008, cua B9 Xay d\filg
vS vi~c Ban hanh Quy chufin ky thu~t qu6c gia vS quy ho~ch xay d\filg.
Xet dS nghi cua Giam d6c Sa Xay d\filg t~i To trinh s6 853/TTr-SXD ngay
13/03/2020,
QUYETDJNH:
Di~u 1. Phe duy~t nhi~m V\l diSu chinh quy ho~ch chi tiSt ty l~ 11500 Khu V1,fC
Thanh uy - Uy ban nhan dan thanh ph6 Thu D~u M9t (cli), v6i cac n9i dung sau:
1. Vi tri, gi6i h~n va quy mo:
- Khu V1,fC Thanh uy - Uy ban nhan dan thanh ph6 Thu D~u M9t (cli) co vi tri
t~i phuang Hi~p Thanh, thanh ph6 Thu D~u M9t, tinh Binh Duong, co tli c~n nhu
sau:
+ Phi a B~c: giap Cong ty Shincho Vina, khach s~n The Mira, Ngan hang BIDV,
khu dan cu Thi uy.
+ Phi a Nam: giap duang BS. Yersin.
 + Phia Dong: giap Dai 19 Binh Duong.
+ Phia Tay: giap tnrong THCS Chu Van An.
- Quy me khu ddt: 39.585,3m2.
2. Tinh chdt quy hoach: Khu 6 k~t hop thirong mai dich vu,
3. Cac noi dung di€u chinh quy hoach:
- Di€u chinh ranh va quy mo du an sau khi do dac: Giam tir 39.590,Om2 thanh
39.585,3m2 (giam 4,7m2).
- Di€u chinh mang hroi giao thong.
- Di€u chinh phuong an b6 tri cac 10ddt 6.
- Di€u chinh 10 ddt thirong mai dich vu (tAng cao 5 tAng) thanh ddt 6 h6n hop
cao tAng (40 tAng).
- Di€u chinh tang dan s6 ill 384 nguoi thanh khoang 3.233 nguoi.
4. Cac chi tieu kinh t~ - ky thuat cua d6 an:
- Chi tieu ddt 6: 2: 25 m2/nguai.
Chi tieu ddt cay xanh: 2: 1 m2/nguai.
- M~t dQ xay dung gQP toan khu: < 60%.
- TAng cao xay dung:
+ Cong trinh chung cu, thuong mai dich vu: :S40 tAng (chua tinh tAng hAm),
chieu cao t6i da 165m.
+ Cong trinh nha 6 lien k~: 4 tAng.
- H~ s6 sir dung ddt toan khu: :s 3,8 IAn.
- Chi tieu cdp nu6c sinh hoat: 180 I/nguail ngay demo
- Chi tieu thoat nu6c thai: 2: 100 % IUQTIgnu6c cdp.
- Chi tieu cdp di~n: 5KwhlhQ d6i v6i nha chung cu, 3KwhlhQ d6i v6i nha lien
k~.
- Chi tieu rac thai sinh ho~t: 2: 1,0 kg/nguai/ngay; ty I~ thu gom 100%.
(Cac chi tieu quy ho~ch d€ xudt trong h6 so di€u chinh quy ho~ch chi ti~t xay
d\l11gty I~ 1/500 Khu V\lCThanh uy - Uy ban nhan dan thanh ph6 Thu DAu MQt (cii)
phil hgp quy chuAn 01 :20081BXD cua BQ Xay d\l11g).
5. Cac yeu cAu cua d6 an di€u chinh quy ho~ch xay d\l'llg
5.1. B6 C\lCquy ho~ch khong gian ki~n truc
a. Xac dinh m6i quan h~ giil'a khu quy ho~ch v6i khu V\lCxung quanh
- M6i quan h~ cua khu V\lCI~p di€u chinh quy ho~ch trong phuOng Hi~p Thanh.
- Quan h~ v6i cac khu V\lCkhac (cac phuOng Ian c~n ...).
b. Xac dinh tinh chdt cua khu V\lCquy ho~ch: Khu 6 k~t hgp thuang m~i dich

c. Xac dinh co cdu quy ho~ch.

d. Di€u chinh Quy ho~ch sir d\lng ddt:

2
 - Qu;yhoach su dung dftt dai, toan khu (giai phap v~ phan b6 quy dftt va cac chi
tieu kinh te ky thuat cho rung 10dat).
- T6 chirc khong gian quy hoach - kien true (quan diem v~ t6 clnrc khong gian
quy hoach- kien true, cac yeu cAu v~ t6 chirc: mat dQ xay dung, tAng cao trung binh
cua 10dftt; cac quy dinh v~ bao v~ canh quan, bao v~ rnoi tnrong).
- T6 chirc, d~ xuftt giai phap chinh trang khong gian khu nha hien hiru da xay
dung, k~t n6i khong gian khu hien htru va khu t6 chirc moi.
5.2. Di~u chinh quy hoach ha tAng ky thuat
a. Di~u chinh quy hoach h~ thong giao thong:
- Xac dinh hru hrong xe hru thong, mat dQ xe;
- Quy hoach mang hroi dirong giao thong cho khu Vl,lC;
- Xac dinh tinh chftt va lQgiai cac tuy~n dubng;
Dl,l ki~n phan dgt xay dl,lllg va dl,ltoan sa bQ kinh phi dAutu xay dl,lllg.
b. Di~u chinh quy ho~ch h~ th6ng cftp nuac va PCCC:
- Xac dinh chi tieu va nhu cAu cftp nuac, tu d6 xac dinh ngu6n cung cftp nuac;
- Quy ho~ch h~ th6ng cftp nuac (quy mo cac cong trinh cftp nuac, cac tuy~n
6ng cftp nuac chinh, 6ng nhanh, chi~u dai, dUCYllg kinh 6ng, ... );
- Dl,l ki~n phan dgt xay d\ffig va dl,ltoan sa bQ kinh phi dAutu xay dl,lng.
c. Di~u chinh quy ho~ch h~ th6ng cftp di~n:
- Xac dinh chi tieu va nhu cAu cftp di~n, tu d6 xac dinh ngu6n cung cftp di~n;
- Quy ho~ch h~ th6ng cftp di~n (cac tr~m bi~n ap, dubng day trung th~, dubng
day h~ th~, ... );
- Quy ho~ch h~ th6ng di~n chi~u sang;
- Dl,l ki~n phan dgt xay dl,lllg va dl,ltoan sa bQ kinh phi dAutu xay dl,lng.
d. Di~u chinh quy ho~ch h~ th6ng thoat nuac thai sinh ho~t va v~ sinh moi
trubng:
- Xac dinh luu lUQ'Ilgnuac thoat, tiTd6 xac dinh ngu6n ti~p nh~n;
- Quy ho~ch h~ th6n~ thoa~ nuac thai sinh ho~t (vi tri, quy ~o khu t~p trung va
xu ly nuac thai; muong, cong, ho ga thoat nuac, huang thoat, chieu dai, dubng kinh
6ng, ... );
- Neu va dinh huang giai quy~t cac vftn d~ moi trubng khac nhu chftt thai r~n,
kh6i, bl,li, rac thai sinh ho~t;
- Dl,l ki~n phan dgt xay dl,lllg va dl,ltoan sa bQ kinh phi dAu tu xay dl,lllg.
e. Di~u chinh quy hO(;lchh~ th6ng thong tin lien l~c:
- Xac dinh ngu6n cung cftp dich Vl,l;
- Quy ho~ch h~ th6ng thong tin lien l~c, cac tr(;lmchuy€n ti~p, dubng day;
- Dl,lki~n phan dgt xay dl,lllg va dl,ltoan sa bQ kinh phi dAutu xay dl,lllg.
f. Di~u chinh quy ho~ch cac di€m dftu n6i h(;ltAng: Xac dinh cac vi tri h(;ltAng
ngoai khu nhu giao thong, cftp di~n, thoat nuac, cftp nuac nh~m dftu n6i h~ th6ng h(;l
tAng ky thu~t trong khu quy hO(;lchvao h~ th6ng chung khu Vl,lC.

3
 h. Dieu chinh quy hoach h~ thong cay xanh duong ph6, cong vien.
5.3. D€ xuAt cac giai phap quan Iy thea quy hoach:
D€ xuAt cac quy dinh v€ kien true, quy hoach, cac quy dinh v€ ha tdng ky thuat,
an toan v~ sinh moi tnrong, quy dinh v€ chi gioi xay dung, chi gioi dirong do, v€ cong
tac xay dung hoan thien va canh quan do thi.
6. Thanh phdn h6 sa:
a. Thanh phan h6 sa nhiern vu quy hoach:
- Sa d6 vi tri khu VlJCquy hoach. Ty I~ 1/2000;
- Ban d6 ranh gioi, pham vi nghien cuu, quy rno khu VlJCI~p quy hoach. Ty l~
1/500;
- Thuyet minh nhiem vu va cac van ban phap Iy kern thea;
b. Thanh phan h6 sa d6 an quy hoach:
- Sa d6 vi tri va gioi han khu dAt. Ty I~ 112.000;
- Ban d6 danh gia hien trang kien true canh quan va ha tdng ky thu~t. Ty l~
11500;
- Ban d6 quy ho~ch t6ng m~t b~ng Slr d\lng dAt. Ty I~ 1/500;
- Sa d6 t6 chuc khong gian ki€n truc canh quan. Ty I~ 1/500;
- Ban d6 quy ho~ch giao thong, chi gi6i dUOng do, chi gi6i xay d\l'llg va hanh
lang bao v~ cac tuy€n h~ tdng ky thu~t. Ty l~ 11500;
- Ban d6 quy ho~ch san n€n. Ty I~ 11500;
- Ban d6 quy ho~ch h~ th6ng thoat nu6c mua. Ty I~ 1/500;
- Ban d6 quy ho~ch h~ th6ng cApnu6c. Ty I~ 11500;
- Ban d6 quy ho~ch h~ th6ng thoat nu6c thai. Ty l~ 1/500;
- Ban d6 quy ho~ch h~ th6ng cAp di~n. Ty I~ 1/500;
- Ban d6 quy ho~ch h~ th6ng chi€u sang. Ty I~ 1/500;
- Ban d6 quy ho~ch h~ th6ng thong tin lien l~c. Ty I~ 1/500;
- Ban d6 t6ng hQP dUOng day, dUOng 6ng ky thu~t. Ty I~ 1/500;
- Ban d6 danh gia moi trucYngchi€n Iuqc. Ty I~ 11500.
- Ban ve ph6i canh m9t s6 tf\lC chinh, mfiu nha xu6ng va cong trinh hanh chanh;
- Thuy€t minh t6ng hQP va cac van ban phap Iy kern thea;
- Quy dinh quan Iy thea d6 an quy ho~ch;
I)i~u 2. Trung tam Phat tri~n quy dAt - S6 Tai nguyen va Moi truOng Ia chu ddu
tu dlJ an co trach nhi~m thvc hi~n cac n9i dung sau:
- Tri~n khai l~p d6 an di€u chinh quy ho~ch, danh gia tac d9ng moi truOng,
thdm duy~t phong chay chua chay va tri~n khai cac bu6c ti€p thea dung thea quy dinh
cua phap lu~t hi~n hanh.
- Lien h~ v6i Uy ban nhan dan thanh ph6 Thu Ddu M9t d~ cong b6 quy ho~ch
thea quy dinh hi~n hanh.
- Ti€p t\lC th\lc hi~n cac bu6c ti€p thea dung trinh t\l va quy dinh phap lu~t.
Ki~m tra, giam sat vi~c xay d\l'llg thea dung quy ho~ch duqc duy~t.

4
 Di~u 3. Chanh Van phong UBND tinh, Giam d6c cac Sa: Tai nguyen va M6i
tru?'ng, Xay dung, Tai ch~nh, K~ hoach va DAu nr; Chu tich Uy ban nhan " thanh
pho Thu Dau MQt; Chu dau tu du an va Thu tnrong cac co quan, dan vi co Ii quan
chiu trach nhiem thi hanh Quyet dinh nay, k~ nr ngay kY.~;
TM. UY BAN NHAN DA
NO'i nhQ.n: KJ.CHUTICH-
- TITU-TT.HDND (b/e);
- CT, cac PCT;
- Nhir dieu 3;
r~~~N~
~I__ '-:::;"'f"fit'~('Ill' •'n C H

~
- IT cong bao, Website BD;
- LDVP,Km,Tien,TH;
-Liru VT. 'r"'O '1-6- ~~-...
.,;:, ~Q
0> ')
-1(1 ~

Nguyen Thanh Trtic