‫عقد كراء عقار فالحي‬

‫الحمد هلل‬
‫بين الممضين أسفله‬
‫أوال‪:‬‬
‫السيد ‪ :‬عبد اللطيف بن البشير مه دوي من موالي د ‪ 16‬م اي ‪ 1942‬ب ذراع التم ار الق يروان‪،‬‬
‫تونس ي الجنس ية و الق اطن ب القيروان‪ ،‬ص احب بطاق ة تعري ف وطني ة ع دد ‪ 01878271‬و‬
‫الصادرة بتاريخ ‪ 26‬جانفي ‪. 2011‬‬
‫بصفته المسوغ‬
‫من جهة أولى‬
‫ثانيا‬
‫السيد ‪ :‬صالح بن محمد بن الصغير الحامدي ‪ ،‬تونسي الجنسية حرفته عام ل ي ومي ص احب‬
‫بطاقة تعريف وطنية عدد ‪ 07561139‬و المسلمة بتونس بتاريخ ‪ 15‬أفريل ‪. 1997‬‬
‫بصفته المتسوغ‬
‫من جهة ثانية‬
‫توطئة‬
‫حيث استقر على ملك المذكور أوال أعاله السيد عبد اللطيف بن البشير مهدوي جمي ع‬
‫العقار الكائن بمنطقة مرق الليل‪ ،‬من معتمدية الشبيكة من والية القيروان ذو الصبغة الفالحيّة‬
‫والتي تبلغ مساحته الجملية حوالي ‪ 10‬هكتار ‪.‬‬
‫و حيث يرغب المالك األ ّول في الذكر أعاله كراء جمي ع العق ار موض وع ه ذا العق د‬
‫و الموصوف أعاله إلى الثاني بالذكر أعاله السيد صالح بن محمد بن الصغير الحامدي الذي‬
‫ارتضى بذلك‪ ،‬و ذلك بعد موافقة جميع أبناء السيد عبد اللطيف بن البشير مهدوي‪.‬‬

‫و بعد كون ذلك كذلك وقع اإلتفاق و التراضي على ما يلي‪:‬‬

‫‪ ‬الفصل األ ّول‪ :‬الموضوع‪.‬‬
‫بمقتضى هذا و ابتداءا من تاريخه سوغ و أحال بالكراء و الحوز الى األول بالذكر أعاله عب د‬
‫اللطيف بن البشير مهدوي و تحت جمي ع الض مانات القانونيّ ة و الفعلي ة جمي ع العق ار جمي ع‬
‫العقار الكائن بمنطقة مرق الليل‪ ،‬من معتمدية الشبيكة من والية القيروان ذو الصبغة الفالحيّة‬
‫والتي تبلغ مساحته الجملية حوالي ‪ 10‬هكتار ‪.‬‬
‫للطرف الثاني في العقد السيد صالح بن محمد بن الصغير الحامدي الذي قبل بذلك‪.‬‬
‫‪ ‬الفصل الثاني‪ :‬المدة‪.‬‬
‫وق ع اإلتف اق و التراض ي على أن تك ون م دة التس ويغ ثالث س نوات ب دايتها من ‪ 03‬جويلي ة‬
‫‪ 2020‬و نهايتها في ‪ 02‬جويلية ‪ 2023‬بعقد غير قاب ل للتجدي د ‪ ،‬كم ا يتعه د المتس وغ بع دم‬
‫زرع أي شجرة مثمرة كامل مدة التسويغ‪.‬‬
‫‪ ‬الفصل الثالث‪ :‬معينات الكراء ‪.‬‬
‫اتفقت األط راف أن يك ون معل وم الك راء بمبل غ م الي ق دره تس عة و عش رون أل ف دين ار (‬
‫‪ 29.000.000‬د) لكامل العقار الموصوف أعاله موضوع هذا العق د و لكام ل الم دة ‪ ،‬ت دفع‬
‫مسبقا بتاريخ كتب و إمضاء هذا العقد ‪.‬‬
‫‪ ‬الفصل الرابع‪ :‬ترخيص‪.‬‬
‫يحق للمتسوغ القيام بأشغال تهيئة أو بناء و ذلك بالرجوع لصاحب األرض‪ ،‬و بموافقة كتابي ة‬
‫منه‪.‬‬
‫‪ ‬الفصل الخامس‪:‬‬
‫يعترف المسوغ بأن المكرى بكافة منافع ه وعام ة حقوق ه خ ال من أي تحمالت أو أدءات أو‬
‫رهون مهما كان نوعها‪.‬‬
‫‪ ‬الفصل السادس‪:‬‬
‫ينتقل حوز المكرى بكافة منافعه و عام ة حقوق ه الى المتس وغ بداي ة من ت اريخ امض اء ه ذا‬
‫العقد‪ ،‬كما تعهد المتسوغ بدفع منابه على كل فاتورة كهرب اء كام ل م دة التس ويغ‪ ،‬كم ا يتعه د‬
‫بدفع فاتورة الكهرباء الحالية و التي تقدر بـ ستة آالف دينار‪.‬‬
‫‪ ‬الفصل السابع‪:‬‬
‫يعترف المتسوغ بحسن استغالل العقار المكرى وفق العرف و العادة بعد المشاهدة و التقليب‬
‫و الرضاء التام‪ ،‬كما يتعه د بتس ليم ص احب األرض بم ا يق ّدر بمائ ة (‪ )100‬ل تر من ال زيت‬
‫سنويّا‪ ،‬كما أن المسوغ عبد اللطيف بن البش ير مه دوي ال يتحم ل أعب اء المنت وج من ربح أو‬
‫خسارة‪.‬‬

‫‪ ‬الفصل الثامن‪:‬‬
‫يلتزم المتسوغ بحسن استغالل العقار المكرى وفق العرف و العادة كما يلتزم بع دم اإلض رار‬
‫ه‬ ‫ب‬
‫و عدم استعماله لغايات غير التي أعد لها العقار حسب طبيعته الفالحية‪ ،‬كما أن ه ذه األرض‬
‫الفالحية تحتوي على آالت فالحية (جرار فالحي‪ ،‬ناقلة ماء‪ ،‬محراث و مجرورة ) ال تنطب ق‬
‫عليهم الصبغة الكرائية‬
‫‪ ‬الفصل التاسع‪:‬اإلختصاص‪.‬‬
‫كل النزاعات ال تي من الممكن أن تنش أ عن ه ذا العق د هي من االختص اص المطل ق لمح اكم‬
‫القيروان‪.‬‬
‫‪ ‬الفصل العاشر‪:‬‬
‫اختار كل طرف محل مخابرته عنوانه المذكور أعاله‪.‬‬

‫إمضاء المتسوغ‬ ‫إمضاء المسوغ‬

‫‪.‬‬ ‫‪.‬‬