CONTRATO DE COMPRA VENTA DE INMUEBLE Contrato de compraventa de inmueble con reserva de dominio que celebran por una parte el (la) Mario Luis Olvera Cortes, a quien en lo sucesivo se le denominara “el vendedor” y por ta otra el (la) sefior(a) adelante se le denominara como “el comprador”, al tenor de las declaraciones y clausulas =, a quien en siguientes: DECLARACIONES ~ Deciara “El vendedor” 4) Ser legitimo propietario del inmueble, objeto de la presente compraventa, denominado Predio Rustico ubicado en Matlahuacales de Aquiles Serdén, Chignahuapan, Puebla, de tener ‘capacidad legal para enajenarlo y celebrar el presente contrato, b) Que el inmueble materia del presente contrato estd libre de todo gravamen y/o adeudo, y no esté sujeto a contrato de arrendamiento alguno, igualmente, declara que es un predio riistico y que no cuenta con servicios. t €) Tener su domicilio en calle Rafael Avila Camacho, Numero 4; Barrio de Teotlalpan, municipio de Chignahuapan, Puebla, CP. 73300 | Dectara “El comprador 2) Ser dudadano mexicanola), con domicilio conocido en calle de ~ , tener edad, que se identifica con credencial para votar clave de elector numero ~ expedida por el Instituto Nacional Electoral municipio afios de b) Tener plena capacidad juridica y econémica para celebrar tanto este contrato, como la ‘escritura publica que en su momento se elabore, bajo las condiciones descritas en el presente instrumento. ©}. _ El comprador declara que conoce y esté interesado en adquitir el inmueble en el estado fisico en el que se encuentra y en consideracion de las dectaraciones y antecedentes contenidas en este contrato IIL Ambas partes: Manifiestan su conformidad con las declaraciones que anteceden, asf como su voluntad a colebrar el presente contrato de compraventa, Dicho lo anterior les partes se sujetan a los términos y condiciones que se establecen en las, siguientes:CLAUSULAS PRIMERA.- Por medio del presente "El vendedor” y “El comprador” acuerdan la compra venta de =~ lote(s), identificadofs) con eltlos) numerofs) que tiene(n} las siguientes medidas y colindancias: AL NORESTE —--—- metros y linda con ALSURESTE metros y linda con AL NOROESTE ——-— metros y lindan con ~ ALSUROESTE vlinda con. — ‘SUPERFICIE TOTAL DE METROS CUADRADOS El comprador”, quien a su vez se obliga a cubrir el precio del mismo conforme a la cldusula siguiente. SEGUNDA.- Las partes convienen que el precio de la operacién de compraventa del inmueble ‘materia del presente contrato sera de la cantidad de los dias —— de cada mes. TERCERA.- En caso de que “El comprador” no pague puntualmente en Ia fecha estipulada, se obliga a firmar un pagaré y pagar a favor de “El vendedor” el 0% extra del valor del pagare adeudado en calidad de mora, salvo justificacién aceptada por “El vendedor”, y en caso de que no se cumpla con el pago de dichos titulos de crédito durante tres meses consecutivos fa presente operacién quedara rescindida automdticamente de pleno derecho sin necesidad de resolucién judicial, y “El vendedor” quedara libre de toda obligacién con “El comprador”, considerdndose esto un incumplimiento imputable a “El comprador”, por lo que operara la aplicacién de la pena convencional estipulada en esta cléusula. CUARTA.- En este acto las partes acuerdan que se hace entrega 2 “El comprador” de la posesién del inmueble objeto del presente negocio, y “El vendedor” se reserva el dominio det Inmueble objeto del presente contrato, mientras “El comprador” no satisfaga total e {ntegramente el valor total de la operacién. En consecuencia, “El comprador” se obliga a no enajenar, arrendar, hipotecar, afectar o reformar el bien objeto de este contrato, sin el previo consentimiento por escrito de “El vendedor”, asi como a responder de la perdids, destruccién 0 dafios que sutra por cualquier causa el referido bien.QUINTA.- La firma de la escritura de compraventa se har4 en un plazo maximo de 30 dias naturales, a partir de que “El comprador” haga la liquidacién total del pago pactado en este contrato a favor de “El vendedor” entregando el vendedor al comprador posesién del Inmueble sin limitacién alguna SEXTA.- Los gastos, impuestos, derechos y honorarios del notario, que se originen por la compraventa del presente contrato serén pagados tnicay excusivamente por “El comprador”, ‘excluyendo los impuestes por cancepto de ISR que corresponden a “El vendedor” SEPTIMA.- Ambas partes manifiestan que para la celebracién del presente contrato no ha habido error, dolo, mala fé, ni otros vicios de la voluntad, que pudieran alterarlo, viciarlo 0 Invalidarlo, celebrandola libres de cualquier coaccién y con total consentimiento. OCTAVA.- Este contrato constituye la totalidad de los acuerdos celebrados entre ambas partes respeto a la transmisién de la propiedad objeto de este contrato, y sustituye y deja sin efectos ‘cualquier acuerdo previo entre las partes en relacién con la misma. Leldo que fue el presente contrato y enteradas las partes de su contenido, lo firman en todas us fojas, en la Ciudad de Chignahuapan, puebla el di ~de 2019. de “el vendedor” "el Comprador” ‘C. MARIO LUIS OLVERA CORTES ceas D4LbOSLSSUE Th: Y i