SE Bae (Oidvjetnikedeutvo * Law Firm ‘vangon roasts Seat maueliosthe Aches Seeks at cian Sowmsormonee rs oe nao acne hao UD 2A IHOVINSKOPRAVNEPosLovE Fiuovinu Emon ‘Trg Stjepana Radica 1 ooo eres Zagreb, 27.05.2014. Na znak: @2-484 KLASA: 406-01/2007-002/14 PREDMET: GRAD ZAGREB c/a EUROAGRAM TIS d.0.0., P-5905/04, radi isplate = dostava oéitovanja o nagodbenim prijedlozima tuZenika od 12.05,2014.g. od 26.05.2014.9. Postovani, 1v gore znagenom precmetu u tjeku Je postupak radi Isplate neplaéenog lela kupoprodajne cjene za zemiiéte oznageno kao 2kébr. 1/66 ko. JakuBevee, povrsine 1230, hv ocnosno za katastar zemiéta Keb. 157/1 ko. Jalagevee powBine 4423 m2 formiano garceacskin eeboratom RN 386/96 ko, Jalutevr rd fede osovnog objeto u iicevo} ul, naselje Utne, 2640 m2 bruto razijene povrine, za kupoprodajnu cjenu od 695 481,28 DEM S10 na dan 22.12.1998.g, iznsi 2.601.100,00 kn, a sve temeljam Ugavora 0 kupoprodafi reg. b.: 11/98-IT skloplenog dana 02.08.1999.g. Koll je prednik tubenika ‘Automabi-centar d.o.0. skiopio s tutellem Gradom Zagrebom. Do promjene u imenu drutva na strani (kupea) tulenika doilo je samo lzmjenom ture drustva. Parica se vodi ‘red Opdinskim gradanskim sudom u Zagrebu pod pos. br. P-580S/04. Tu2enk je osporio Vsinu duga, te pravnistav tufitelia da je u pltanju plaganje u kunama, sijedom éega je spore i pitanje da i se na glavnicu u dijelu koja je platena sa zakatnjenjem, kao | na do ‘lavnice na ime 3. obroka koji jo8 nije plagen obratunava zakonska zatezna kamata kkamata na Stedne uloge po videnju. Naime, tuSenk je stava da je predmetrim ugovorom 0 kupoprodayi ugovorena valutna Kiauzula, sijedom Zega je u pitanju plaganje u kunsko) protuvijednost strane valte, a koju pra | kamata na Stedne uloge po vider. “Title stava da je, sukladno &L. 3. st. 4 Ugovora © kupoprodaj konverajavalute DEM w une nastupla danom dospijeca, pa na navedeno potrativanje teku zakonske zateze kamate (ra kunsko patradvanje).Dana 12.05.2014.9. Odyjetni¢ko druftvo Groé & Partner! d.o.0. uputlo Je dopis Gradu Zagrebu, Gracskom uredu 2a imovinsko-pravne poslove i imevinu grada radi paniva na Ssastanak s@ ponudom 0 zamjeni instrumenta osdguranja novane trabbine kao zahtjeva Iz Postupka P-5805/2008 prema kojem prjedlagu bi se postojeée sredstvo osguranja u vidu Zabijedbe zabrane prodaje treéima zamijenlo davanjem zadu2nice osiguravajuleg drustva sisokog bonitetnogstatusa. Daljjim Dopisom od 26.05.2014.9. punomotnici tuBenika predladu promjenu @. 6. Ugovora © kupoprodali od 02.08.1999.0, radi zamjene instrumenta osiquranja potravarja s osnove kupoprodalne diene, all na natin da u trenutku sklapanja istog Grad Zagreb lca ‘Ueniku brisovno odtovanje za zabiljebu zabrane prodaje tretima, a tulenk izda Gredu Zagrebu bankarsku garanciu Kreditne banke Zagreb d.d.na prvi pozv | bez prigovea. Postupak radi Isplate vodo bi se do pravomaénog okontanja, @ bankarskom garandjom osiguravao bi se potralivanje koje bi Grad Zagrebu eventuaino bilo dosudeno pravomoénom presudom u Postuplu pos! r, P5905). ‘Sukiadno Dopisu Naslove od 26.05.2014.g. 0 navedenim nagodbenim priediozima tufenika ‘ofitujemo se kako sie Prije svega navodimo da, u odnosu na sam postupak radi lsplate ostatka kupoprodaine ijene, promjena sredstva osiguranja ne utjefe na tj ll eventuainlishod spore. Naime, Dini sastojc ugovora o kupoprodail(predmet | cljena) ne bi bill zmijenjenl predlodenim natinom od strane tudenka, $ oburom da U sporu osnoy nije sporan, Vee Samo Visine Dotrafvanja (| to Iskuélo zbog primjene materjalnog prava odnasu na vrstu kamate), promjena stedstva osiguranja ne uted na pozicu Grada Zagreba u predmetnom postupku, eko smo | rani obrazlagll u natim pravrim mifjenima, sudska praksa Je u odnosu na primjenu viste kamate nevjednatena, sifedom Bega ne mofemo predvidjetishod spora, ali postupka druge injenice (osim visine) nisu spore. Promjena sredstva osiguranja utjefe samo na moguénost naplate potrativanja Grads Zagreba ukaliko sud dosudlistom neplaéeri do predmetne kupoprodajne dene. U slugaju a zabiedba zabrane prodaje tre¢ima ostane kao sredstvo osiguranja, a naplta eventualno osudenih lencsa ne bude moguéa minim putem, potrebno Je. pokrenuti ovchu na predmetno} nekretin, ali isto ne garantra naplatu’potravanja s obzitom na zaloine ‘erovnike kof imaju prednost pri napit Name, Giankom 6, prodavatel je ovastio kupca da w zemjiénoj knjzi upige svoje pravo lasnistva uz zabijesbu zabrene prodaje tretima do potpune ispate kupoprodajne cjene. Navedenom odredbom ugovora ugovoreno je sredstvo osiguranja u vidu zabrane prodaje {retima koja zabrana je upisana kao zablieaba u zemiiénim kniigame | syakako osigureve ‘Gradu Zagrebu odreenu sigumost u smisu ograniéenjakupca, odnosno tufenka Euroagram tis do, U prodaji predmetne nekretnine do isplate celokupne kupoprodajne cjene, Dodajemo medutim, da predmetna zabijedba rije ograniavala tulenika u opterecenju ‘ekretine,sijedom ega Je sti na predmetno} nekretnini upisao dvi hipoteke (Jadransko siguranje did. na lznos of 20.000,000,00 kn i Euroherc osigurane did. na iznos od 26,000.000,00 kn). Ova zabrana Grada Zagreba dielue samo u odnosu na prodaju od strane \asnika, ali nei u slufau prodaje sudskim putem (npr. owrha na nekretnin). U tom siuaju predhost imaju zaloéni vjerovnci koi imaju osigurano potratvanje, jer ugovorna zabrana Drodaje trea koja je zabijefena u zemifénim knigama nije satinjena temeliem ovrsne Isprave nit predstavija mjeru osigurenja prema odredbama Ovrinog zakona da bi sta u Suvaju sudske prodaje zadréalaprvenstveni red. U sluaju pristanka brisanja predmetne zabljeSbe (putem brisovnog oétovenja) Grad Zagreb ve ne bi mao sigumost da nekretnina ne¢e bit prodana do splat kupoprodajne cjene, alitakva mjera, Kako Je navedeno, odnos! se samo ne viasnika nekretnine, all ne | u slugaju prodale nekretnne od strene suda u okvru ovrnog postupka na nekretniname koji bi mogao Pokrenuti blo ko! od navedenih zalofnih vjerovnik. cok se uzme u obzir zacunica osiguravajuéeg druva .visokog boniteinog statusa” koje Je tuenik ponudlo kao novo sredstvo osiguranja u Dapsu oc 12.05.2014. istiéemo kako Ista predstalia brie | elegantrije sredstvo esiguranfa od zabrane prodaje tretima jer se potradvanje mate napatt iz novéanh sreestava tutenika putem FINE, Takoder, zadutnica Je sredstvo esiguranja kojim se veovnik moge naplattl i cjelokupne imovine duénika jer predstavja oven lepravu pa, ukolko takvo drultvo ima | druge nekretnine v svojo} movin, posto moguénest da se temeljem takve zadunice zasnuje prise zalaino pravo na asta nekretrinama duinika. dime se svakako fir moguénost sredstava naplate potradivanja Vrovrika. Medutim, ako u trenutku pravomotnosti presude pos. br. P-5S05/04 kojom je utvrdeno ‘potraivanje Gada Zagreba tulenik nema imovinu li sta do. trenutia pravomoénosti presude bude otudena, Grad Zagreb ne¢e imati moguénast!prisino naplatt ‘vole potratvanje iz imovine dutnika. Zaduinica dakle nema trajnu sigumast, jer dobar bonitet drustva nije trane naravi | ovisliskjuéivo © poslovanju tog drustva, a Imovina drustva je takoder promjentve Kategoria, Jer ita ne samo da ovsio poslovanju druStva u misty otudenja, vet I 0 postojenju drugih vjeromnike koji imaju zaloge na nekretninama i time i prednost pri napat svoth potrazvanja ‘toga smo stava da je bankarska garancj koju su punomaénicitulenka predlotil u svom Dopsu od 26.05.2014.9, bole sigumie sredtvo osiguranja od zadunice. aime, bankarske garanclja je pravnl institut kojim bi banka nastupom pravomognost | ‘ovrinast! presude, odnosno pozivom verovnika temeljem dokaza o nastupu istog (pozivom Luz predegenje evorika pravomodne | ovrne presude pos. br. P-5905/04) stupa u obvez plat anes za ko fe garantalau roku svoj valjanost. Bankarska garancla na prvi poz" | bez prigovora® predstavja samostainu bankarsku garanclju Sto podrezumijeva odvojenost ‘5v0g pravnog posla o¢ osnovnog pravneg posia izmedu vierownika | dunia | banka ne smije Verovrikuistiat nikakve prigovore u sve s osnovnim pravnim postom. Dake, bankarskom garancljom banka (a.ne samo cutnik) garantia za isplatu potrabivanis, to smatramo boljom opeiiom od zaduinice Jer u ovom sluéaju Grad Zagreb svoje Potrefivanje mote naplatit od banke, a nadzor nad sklapanjem i ispunjenjem obvezi lz Dankarskh garencja nadzre | HNB, Problem moée eventualno nastati u ovom siuaju u svez! sa rokom valjanosti bankarske ‘garancll Koj je odred all neodreden 200g nelevjesnosttrajanja sudskog spora. Takoder, stale otvoreno pitanj Koj lanos unjetiu bankarsku garanciju obzirom da je u postupkt sporna visina potrabivanja, Stava smo, ukoliko Grad Zagreb pristane na zamjenu sredstava osiguranja, da je potrebno kao iznos garancie unijti sve iznose utvrdene po obratunu fanciskog vjeStaka u postupku posi.br. 5905/04, odnosno po obragunu potrabvanja koji e izvio Gred Zagreb, jer se Faalikuju asim valute | tanosi glavnice | kamata. Naime, ukolko banka garantra samo za kunsko potrativane, a sud je dosudio lanas u strand} vat ii se anos glaveca | tieka amata rezikuju, banka takvo potrafivanje nee moe! patti. Banka ée plat lznos toéno naveden u bankarsko} garenci, samo ukolko je identiéanianosu u presud ‘toga, preclatemo u lenos bankarske garancife unet sve lose alterativno, odnosno: + lznos koji je utvrdo Odjel za financiske poslove Nasiova “u _Dopisu od 20,05.2014.g. na ime glavnice za 3. obrok kupoprodajne cijne od 1.163.371,55 kn |‘0 ca zakonskom zateznom kamatom tekulom od 15,09.2010.9. do leplate po stopi koja je Jednaka eskontno} stopi HNB koja je viledla zadnje polugodite koje Je prethodlo. tekuéem polugedistu uveéano 22 8 postotnh poene, te laos od 11407.136,87 kn ime zakonskhh zateznh kamata na ime zakaénjenja sa procesnom kamatom od 28.05.2014. do ispate po stop koja je jednaka estontno} ‘stopi HNB koja Je vjedla zane polugodte koje je prethoclotekuéem polugodistu tveéano za 8 postotnih poensa it ‘+ lanose utvrdene po fnanciskom vestaku od 18.04.2014.9. odnosno lznos od 251.340,28 kn na ime nepodmirene alavnice 3. obroka s2 zakonskom zateznom karnatom tekuéom od 24.11.2010.9. do isolate po stop koja je jednaka eskontno} ‘stop HNB koja je vijedla zadne polugodite koe fe prethodlotekuéem polugodtu Uveéano za 8 postotnin poena, te I2nos od 2.286.717,32 kn na ime nepodmirenih zatemih Kamata sa procesnom kamatom tekuéom od 28.05.2014.9. do isplate po ‘stop koja je jednaka eskontnoj stoi HN Koja je vriledia zadnje polugodiste koje je prethodiotekuéem polugoditu uveéano za 8 postotnih poena ill ‘+ nos od 123.478,20 EUR u kunsko} protuvijednost prema srecnjem tefaju HNB na dan Isplate na Ime nepodmirenth zateznih kamata, na koi iznos teku procesne kamate od 28.05.2014. do lsplate po stool koja je Jednaka eskontno} stop! HNB koja Je velia zac polugoditte koje Je prethadlo tekuéem polugoditu uveéano 22 8 postotnih poena, a Kaji od navedenih iznosa de Banka plait skladno lzreci pravomotne i ovine presude pos. br. P-$905/04, LU inos bankarske garancife treba unjet! | znostrogkova postupka koje sada neutvdi, al ese fanos fpatti po izreci pravomoéne i avrEne presude pos. br. P-5905/04 sa zakonskom Zateznom kamatom tekuéom od dana presudenja do lsplate po stopl koja je jednaka eskontno} stop! HNB koja Je vijedia zadnje polugodiste koje je prethedlo tekuéem polugociétu wetano za 8 posttnih poena Zakljno,istiéemo kako zamjena sredstava esiguranja, kako Je rane | navedeno, ne utjete ra pozicju Grade Zagreba u sporu. Gankarska garancla je stedsivo osigutenja koje ‘omoguéuje naplatu potaivanja od banke, Bo je svakako sigurije od naplate iz imovine samog dudnke, ft bankarsku geranchu stalja U prednost i u adnasu na zabranu prodaje tredima Iu odnosu na zaduinicu. Ipak, Konaénu odluku 0 sklapariu sporazuma o zamjeni sredstava osiguranja prepuitamo Nasiowu. Za dain informactie © oredmetu kao | eventualne dopune pravnod misieniastolimo na raspolaganu. S postovanjen, igi 0D Madarié & Lu ovvnennko/p MADDIE I OY ADARICRusevie ystatenia doc, 22 kngovodstvenareéunovadstvanaifinancska vstaéene 2 y Zogre, Kneza devia Pesavekog a (ee ee eR ya Sal sushi vettk za knigovodstn,rzunovodstio france 1. ,2nko Rubevt, Zagreb, Koeza LudoviaPosavshog 340 esr sgt 8 te cumamenig _sacouir Zee, 15am 26 godine Predmat Opéinskog gadanskog suda u Zagreb bro} Sutin: ge, Vosna Horvat rad Zagreb Euroagam TS doo, leplate Financijsko vieStaéenjo ‘a okoinstpostojana | visin potrativenje Ristenjom Optnshog gracansiog sue v Zageby bo P5905 ocredero je fanisio wedtaene u premetu blo Grad Zagreb pot htenka Eureayramd 0.0.2 Zagreb, Zateak votake odafen je raspravrim fen of 2. proinea 2012 godine, hada veSiku nslodoo cbiovab se 0 fome posto I kako gs sprame potedvare ible ro ‘eeu respomo zakuenog ugoora uzeojtiu aba sv piatara i konpenzaie. Ne tem epomenuto jeer vtakZinko Rute iz drut Ruteiévetabenia dos, obavoje wid us preset pret dokument, hla obunvaea ‘+ Upovoro kupopadal 2 Klovoa 198, (it 3.7, sa ‘+ ivaseizposiovh ing obrafur Kamala ist 9. ~ 10. sia), + ivodcaposioih kg tds i dolamentacao pees cbveza is $5. ~ 8, sss), ‘+ lead izposomin ig tude | braun karat (st 91, ~ 98. sis, ase unastevu dj slot NALAZ Tufte ao rode prev! predic taka (uve Aubert do.) kao kupac zakluil su kolovoza 1989. godine Ugoero kupopode (lst 3-8 spta a dno tous gore kos vgovoikupoproda zat Zagreb, unaseju Utne, a fupopedsp jan 0 685.4828 DEM 20%Starke Ugovors utile su da fe kupac na ime janéevine pl anos prturjednost oo (2019.90 DEM, plataye ostta Rupoprocae chine od 827 46/32 CENT woworen Jo sjedetom dna: ‘+ pi obo usa 10% do 1. dara of dana skapane Ugowra ta ea 0 naou [poturdnost of 62748,73 DEM, s dospjacam pata 7, kolvcza 1868, ode), tug obrk visi od 40% do €0. dan od dan slaparia Ugovera (rad se 0 nosy protufednost od 25086653 DEM, sdospjecem plata stopada 198, godine) ® ‘+ tei cboku vin ad 60% do 180. dana od dane slapaia gover (ad seo toss Protutoost od 313.758,66 DEM, s despite platen 2. seta C0 god). Platene ebroka wgovoren je cbt u Kunst potuednesi na dan dospjete svakog obroka prinjanom sede tela HN rama izvadcine iz poslowih éniga ude, ulate na ine prog ugoorenog obroke ‘lasena je 15. kolovoza 1869. godine, cle u ugoorenom rks, pa bla Obveza neta sovazmalr, Sto sepa ite resi da obokaobree,preledom dokumeiate ocbaverim upiatama (2 So je i medu stankama nesporo) vatiak jo utio ce Su pletaria cbavja sa ‘2ukafejrjm. a je za osgovrane na poston zadelakpokebio satin cbratue Patezin amet, uz uetunavane bale upla, ese Btovl ef toiko presto povabarja tube S obsrom da med stantama posto spor oko toga ras I 80 v>vereno| var) Havzi na rain da‘ obveze o dospiesu preharal u danny vali (vfojom sual se rad 0 Fotativan ukunama), se bveze sve do podria vode u ofjovarais prouednos stane value DE (kasnje EUR), ett Se cbradure Kamal | kazvanj motsbinog preosaop poradvaria tustela san u dye nae, alu u vu de oe ne rao shin kamatn sopema i melodams obrabuna, 2009 toga 8 pro deja specikacie svn ula Kako v kunana, tho Fu edgoverto rotwrednost valle DEM (Go 31. posinea 2001), ednasno EUR (od 1, seria 2002. pa nada) pales rain] wage Joma 1 [-ara0o0 | —soonmmanl gases | — tana] | araoor[—‘eazarl”3 enero [53178 | szs02 | — aon ct] asazoo Ss 4 sr8z0i0_| — sons. 7 2270s za] = s4az0i0_| — avosoe.s] rosario sai ‘| arazoio- | —v25 599] Toei 4827 1 saz0io-| tas to gel e287 reso27 | s.iiz010_| — vez ool —7acsznt Hoa o a Baie cm Bis. jetsam Tar1 un kuna hacia 2 tednig lesa ENB EM vata ne dn do U cove nail Westek pola’ od ugororihiensa obvezeiskzanthu domino} vahd brome sretyom eau HNB vatater na dan despeta, dake od sledeth nose {97844211 kn sdospem 1, stopata 1058 (250 98698 DEM x 3902369) ‘4.288.367 88 ns dosphatom 29, sedja 200, (813 733.8 DEM x 3.47195) Zateane kamate uz uretunavanjeobavini ulatacbatunavau se v Tbelama ta | tb na sedtim stonicama laa em se, stad postaenim tdbenm zahevem | atinem uaéunavanja Koja lou svoj obatunine sabi tulle {ist {0 sea) bajone upaeuratunavauu poder gavnog petivan, ‘Cbotuni se du pro na upatecbavine do dana poktetanja sudshog postupka na ime odmtenjadrugog ugovornog obrka (Taba t),@ zai se tako ugisiiéene barale kijve u dal obra zalezn kama pte ed danapouetra suhag posta panadal) (Tabla 1), Prikom obraéunazaeanihkamata sak ornejueproplsane Kamatne stove zateznh emaa vated ple radobjne obafura (18% godine do 90. prj 2002, 15% goin od 1. srnia 2002 eo 21. rosinea 2007, 17% poems od 1 sjotna 2000 ‘aj obratuna (ugoor lod gov |osbe jog prva), la Tabea fal tb sa sjodeth stranica nalzarazin je kako slo ‘+ aeze kamsle ratanane ns zakabneo platane dugeg ugovornog obroka anose kup 228 40.09, + mon sos etn ete. stooge 200 gost) etd ini i Sea 28h woe» ke fcr dea tt ns a BETTS ene ‘nepodmirents zateznin kamata, = * 1a praosial nepodmie’ anes game (Ala Yeéeg ugovornog cboka) uinosu 251 340,28 obratunava se depo ztomo kara, 2a rendoble od 24 suconoga 2010. do konaéne plete,‘wotoue simzenog | shonupeg | efsanuoy | "20 | joputeg | oumea ~~ Taeidr sfaeneangesn 2n"5567 OF SOR Noro BO REY GnaieT BUTT ERGELenor omrar z = = = vere | siurmog | stanupos | soanrog | 29 | seoumeg | PowneG i foe ean ge an SED Sa TUASEN BOT EP ADOT ST SET TEN MTZ OFT AT ISTE2 vb DEMEUR| (cariene cbiars u vali OEWEUR) tut ata ptereéunom Sih iz Auta v vats OEM(EUR) oma sree tay HB na den aca vol nai votak rela ugovorih anos obvezeiskazanhu val OEM, dale od sede ianosa ‘25096685 DEI sdospjesem 1. stopada 1999.5 91273866 DEM tosplecem 28, sete 200, Zaleze karat wz retunavanieobavfrih lta obyatunavau sou Tabotama 201 2 ‘ha sjodetim stanzas nlaze pi éema se, u sad spostavenim tuzbein zaevon b nainom uraéunavana tojeg jo u swim obratuina satino Stl (it 10. sp), ‘barre upat uraturavayu poder gay paiva, ‘Obrotuni sodas pro na ulate obavjone do dana priceana suskog potupk na ine podria crugog ugvorog cbroxa (Tabea 2), @zain s tho ugiami¢ene karte \ejusj ude) bran ateann kamata (pte od dana paket sudshog postnta pa rade (Tabla 20) Pim cbratuna zateznin kamata vjlak, ima u vidu da se v oj ina ral amine soe zatezih ‘+22 raxicbie do 31 sosinea 2001. got prinjenjyu se karate sop kee Cron banka dd oradunvata na Seda gradana po cer u valu DEM, ‘+ za racic o6 1. lenja 2002 do 31. rosin 205, gone pinjnj se Kamae slope hoe je Croatia banka dd obradunaala na tess gradana po gen UVa EUR, ‘+ 22 rani of 1, setnja 2008. godine pa nada u stad s adrodbom Zakons & ‘obveznim odnosine (Nar novne, bio} 3672008) prema koje $=. bjeénataval kamahe slope zateznh kamata bez obra na vali bveze, anil se prcisat= Kamale slope vadebeu poem raioblna obratun (18% gen 31. proses 2007, 17% gore od 1. sa 2008. co ja obratuna agovor med ores | obo jamag preva) la Tabela 23120 sa sot stranica nazarazvio je kako sled + zalere karate ratunane na zekarilopatanjecrugogugovorneg obrok ense kupno 3.70368 EUR, ‘+ 5 denom posfocnp ovdontrane ulate (23. stideraga 2010, goin) greet porativene tia lnosio je 12347820 EUR, a ucjeost se odrosio na sage epodmrene ztezekanle