I.

Thị trường bất động sản khu vực:

1. Thị trường đất nền, nhà phố, biệt thự:
Từ xưa đến nay, tâm lý chuộng đất nền của người Việt Nam vẫn luôn được duy trì.
Theo Báo cáo, người mua BĐS tìm kiếm nhiều nhất phân khúc đất nền. Tại TP.HCM, đất
khu vực Quận 9, Bình Chánh, Thủ Đức và huyện Củ Chi lại nằm trong Top tìm kiếm của
khách hàng
Tình hình khan nguồn cung BĐS, phải bắt nguồn từ thực tế Thủ Đức vốn là khu vực đã sớm
có sự ổn định và tập trung dân cư đông đúc, lâu đời. Do đó, quỹ đất trống để phát triển các dự
án mới là một vấn đề không dễ dàng, dẫn đến nguồn cung ở tất cả các phân khúc cũng ít hơn
các quận khác

Giá nhà đất tăng nhanh do mật độ dân số tại khu vực này đang ngày càng cao, bao gồm số
lượng dân cư sinh sống lâu năm tại đây cộng thêm số lượng dân tỉnh nhập cư học tập, làm
việc và cuối cùng là số dân cư từ các quận trung tâm đổ về mua bán nhà đất để làm ăn, kinh
doanh.

Với 3 nguồn dân cư lớn như vậy cùng lúc tập trung tại Thủ Đức thì nhu cầu nhà ở, để kinh
doanh lại càng thêm khan hiếm và từ đó làm giá nhà đất cũng tăng lên

2. Thị trường Căn hộ

Theo thống kê: Quý I/2017, giá bán căn hộ trung bình tại khu vực này vào khoảng 29 triệu
đồng/m2. Con số này lần lượt tăng lên 38 triệu đồng/m2 vào quý IV/2018 và tiệm cận 41
triệu đồng/m2 vào quý cuối năm 2019. Theo đó, giá bán căn hộ bình quân tăng gần 45%
trong ba năm (Theo báo cáo của Batdongsan.com.vn)
Nguồn cung nhà tại khu vực này cũng đang sụt giảm. Thống kê từ Sở Xây dựng TP. HCM
cho biết trong 7 tháng đầu năm, số lượng dự án nhà ở được phép huy động vốn tại TP. HCM
là 16 dự án, toàn thành phố chỉ có 5.500 căn hộ được bán nhà ở hình thành trong tương lai.
Việc khan hiếm nguồn cung chưa thể giải quyết được thì giá bất động sản khu vực phía Đông
của TP. HCM nhiều khả năng sẽ tiếp tục thiết lập mặt bằng mới, Thủ Đức có tốc độ phát triển
đô thị mạnh từ năm 2014, do đó không còn nhiều quỹ đất.
3. Quy hoạch và xu thế phát triển khu vực:
Sau khi được Thủ tướng đồng ý chủ trương thành lập TP Thủ Đức (tên tạm gọi) thuộc phía
Đông TP.HCM trên cơ sở sáp nhập các quận 2, 9 và Thủ Đức, thị trường BĐS của khu Đông
đã có nhiều khởi sắc và trên đà tiếp tục “phi mã” theo đề án này
Khu vực Q.2, Q.9, Q.Thủ Đức là khu vực có tốc độ tăng giá BĐS chóng mặt trong những
năm qua. Đây cũng là khu vực được đầu tư mạnh tay về hạ tầng giao thông so với các khu
vực khác
Thực tế, những năm qua, khu Đông Tp.HCM là khu vực được thành phố đầu tư mạnh nhất về
hạ tầng giao thông. Theo thống kê giai đoạn 2010-2020, Tp.HCM triển khai 216 dự án hạ
tầng giao thông, với tổng vốn 350.000 tỷ đồng, 70% trong số này kết nối với khu Đông
Cùng với làn sóng tăng tốc hạ tầng thì thông tin quy hoạch khu Đông trở thành một TP trực
thuộc Tp.HCM trở thành lực đẩy rất lớn để thay đổi toàn bộ bộ mặt kinh tế - xã hội của
Tp.HCM nói chung, khu Đông nói riêng
Về địa lý, Thủ Đức hơn hẳn quận 2 và quận 9 khi có thể nhanh chóng di chuyển đến nhiều
khu vực khác nhau của thành phố như Bình Thạnh, Tân Bình, trung tâm quận 1 khi tuyến
Metro số 1 đi vào hoạt động
4. Điều kiện về cơ sở hạ tầng khu vực
Về mặt giao thông thì quận Thủ Đức lại được hưởng lợi từ hàng loạt các dự án hạ tầng giao
thông được quy hoạch đồng bộ của Thành phố trong thời gian qua.
Nơi đây được kết nối bởi tuyến đường Xa lộ Hà Nội, hay dọc theo tuyến Metro Bến Thành –
ĐHQG để đi vào trung tâm thành phố. Chưa kể đến các dự án trọng điểm như hầm Thủ
Thiêm, Đại lộ Võ Văn Kiệt, cầu Sài Gòn 2 giúp người dân quận Thủ Đức dễ dàng tiếp cận
với nhiều địa điểm trung tâm thành phố một cách dễ dàng
Tuyến đường cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, tuyến đường Vành Đai 3 (Mỹ
Phước – Tân Vạn – Nhơn Trạch) sẽ trực tiếp lưu thông và trục quốc lộ Bắc Nam. Vì vậy tại
quận Thủ Đức sẽ dễ dàng di chuyển đến các tỉnh Nam Trung Bộ, Tây Nguyên nhanh chóng
và tiện lợi hơn.
Ngoài giao thông đường bộ thì việc tận dụng lợi thế thiên nhiên để tạo các tuyến giao thông
đường thủy cũng đang được triển khai. Hiện nay di chuyển đường thủy từ TP.HCM – Đồng
Nai bằng cách đi qua sông Sài Gòn – sông Đồng Nai đã và đang phát huy sức mạnh