테마별 기초계산문제 정답 및 해설

[문제1] 정답 ❸

㉠ 균형상태에서는 수요함수 가격(P) = 공급함수 가격(P) 이다.

따라서 다음과 같은 식을 만들 수 있다. 900 -   = 100 +  
(균형상태에서는 수요량(   ) = 공급량(   )이므로,   ,   는 모두  로 바꿀 수 있다.)
㉡ 900 -   = 100 +   ⇨ 900 -  = 100 +  ⇨ 900 –100 =  + 
800 = 2  ⇨ 400 = 
㉢ 따라서 수요량  (   =공급량  ) = 400이고, 위 수요함수에 수요량(=공급량)을 대입하면,
P = 900 -   ⇨ P = 900 – 400 ⇨ P = 500
㉣ 균형가격은 500, 균형량(수요량   = 공급량   )은 400 이다.

[문제2] 정답 ❹

㉠   는 3P이므로, 공급함수는   = 3P 이다.

수요함수가 변하기 전：공급함수   = 3P, 수요함수    ＝1,200－P
초기 균형상태에서   =    이므로 3P＝1,200－P ⇨ 4P＝1,200 ⇨ P＝300
㉡ 수요함수가 변한 후：공급함수   = 3P, 수요함수    ＝1,600－P
새로운 균형상태에서   =    이므로 3P＝1,600－P ⇨ 4P＝1,600 ⇨ P＝400
㉢ 따라서 균형가격은 300에서 400으로 100이 상승한다.

[문제3] 정답 ❹

수요량의변화율   ▢
㉠ 수요의 가격탄력성 =  ⇨ 2 =  ⇨ ▢ = 2 × 4% ⇨ ▢ = 8%
가격의변화율   
㉡ 수요량의 변화 방향：가격이 상승(4%인상)하면 수요량은 감소한다.(수요법칙)
㉢ 수요량은 8% 감소

[문제4] 정답 ❸

수요량의변화율  
㉠ 가격탄력성 =  이므로 먼저 가격변화율을 구한다.
가격의변화율  
㉡ 가격은 1,600만원에서 2,000만원으로 변하였으므로(최초값 기준)
차이값 변화값         
가격 변화율     =  =  = 0.25 (25%)
최초값  
㉢ 수요량은 1,600세대에서 1,200세대로 변하였으므로(최초값 기준)
차이값 변화값         
수요량변화율     =  =  = 0.25 (25%)
최초값      
수요량의변화율   
㉣ 가격탄력성 =  ⇨ 가격탄력성 =  = 1
가격의변화율   

[문제5] 정답 ❸

수요량변화율   
㉠ 소득탄력성 =  ⇨ 소득탄력성 =  = 1.4
소득변화율   

안산캠퍼스 - 1 - ☎. 031-484-1121
 빌라 수요량 변화율 
㉡ (아파트 가격에 대한) 빌라 수요의 교차탄력성 =  =  = 0.5
아파트 가격 변화율 

[문제6] 정답 ❹

 재화 수요량변화율
㉠ A가격에 대한 B수요의 교차탄력성 ＝ 
 재화의 가격변화율
(오피스텔 가격에 대한) 소형아파트 수요의 교차탄력성 =
소형아파트 수요량변화율 5%
 10%
= 0.5
오피스텔 가격변화율
㉡ 오피스텔 임대료의 상승 (오피스텔 수요 감소 :수요법칙) ⇨ 소형아파트 수요 증가.
따라서 오피스텔과 소형아파트의 수요변화가 반대방향이므로 대체관계(대체재)이다.

[문제7] 정답 ❶

㉠ 수렴형 조건：수요의 탄력성이 크고, 공급의 기울기가 크다.(수렴형-수탄공기)

㉡ A부동산：수요의 가격탄력성(1.1) > 공급의 가격탄력성(0.9) ⇨ 수렴형
㉡ B부동산：수요의 가격탄력성(0.9) < 공급의 가격탄력성(1.3) ⇨ 발산형

[문제8] 정답 ❺

㉠ 수렴형 조건：수요의 탄력성이 크고, 공급의 기울기가 크다.(수렴형-수탄공기)

㉡ A시장：수요곡선의 기울기의 절대값(0.8) > 공급곡선의 기울기(0.6)：발산형
㉢ B시장：수요곡선의 기울기의 절대값(0.3) = 공급곡선의 기울기(0.3)：순환형
㉣ C시장：수요곡선의 기울기의 절대값(0.6) < 공급곡선의 기울기(1.2)：수렴형

[문제9] 정답 ❹

㉠ 수렴형 조건：수요의 탄력성이 크고, 공급의 기울기가 크다.(수렴형-수탄공기)

㉡ 함수식에서 기울기 크기 구하는 방법
  계수 
aP = 200 ± bQ에서 기울기의 크기는  이다.
  계수 
 계수   
㉢ A부동산시장： 수요함수 2P＝500－   에서  =  이다. 수요의 기울기=  이다.
 계수   
 계수   
공급함수 3P ＝ 300 ＋ 4   에서  =  공급의 기울기 =  이다.
 계수   
 
A부동산 시장：수요함수 기울기  〈 공급함수 기울기  이므로 수렴형이다.
 

㉣ B부동산 시장 수요함수 P ＝ 400 － 2   ⇨ 수요함수 기울기 = 


공급함수 2P ＝ 100 ＋ 4   ⇨ 공급함수 기울기 = 

따라서 B부동산 시장：수요함수 기울기와 공급함수 기울기가 같으므로 순환형이다.

[문제10] 정답 ❶

㉠ 수렴형 조건：수요의 탄력성이 크고, 공급의 기울기가 크다.(수렴형-수탄공기)

㉡ A부동산 시장
 계수  
수요함수   = 100 - P에서  =  따라서 수요 기울기크기는 1이다.
 계수  

안산캠퍼스 - 2 - ☎. 031-484-1121
  계수  
공급함수 2   = 10 + P ⇨  =  따라서 공급함수 기울기는 2이다.
 계수  
따라서 수요함수 기울기(1) 〈 공급함수 기울기(2)：수렴형
㉢ B부동산 시장
 계수   
수요함수   = 500 – 2P ⇨  =  수요함수 기울기는  이다.
 계수   
 계수   
공급함수 3   = 20 + 6P ⇨  =  공급함수 기울기는  이다.
 계수   
 
따라서 수요함수 기울기(  ) = 공급함수 기울기(  )：순환형
 
㉣ 대체재와 보완재를 구별하기 위해서는 수요기준으로 수요(량)변화가 반대 방향이면
대체재, 같은 방향이면 보완재이다.
A부동산 가격 상승(A 부동산 수요 감소) ⇨ B 부동산 수요 감소
따라서 A부동산 수요가 감소할 때 B부동산 수요도 감소했으므로 보완재 관계이다.

[문제11] 정답 ❸

     

㉠ A도시의 유인력 = 
= 4,000 ㉡ B도시의 유인력 = 
= 4,000
 
 유인력 
㉢ A도시의 유인인구비율=  =  = 0.5(50%)
전체유인력  유인력   유인력        
 유인력   
㉣ B도시의 유인인구비율=  =  = 0.5(50%)
전체유인력  유인력   유인력        
㉤ A 도시의 유입인구 수= A점유율×배후지(C도시) 인구수 = 0.5×50,000명 = 25,000명
B 도시의 유입인구 수 =B점유율×배후지(C도시) 인구수 = 0.5×50,000명 = 25,000명

[문제12] 정답 ❶

  
㉠ 대형할인점 A의 유인력 ＝ 
＝ 5,000

  
㉡ 대형할인점 B의 유인력 ＝ 
= 5,000

 의 유인력    
㉢ 대형할인점 A의 시장점유율 ＝  =  =  ＝ 0.5(50%)
전체유인력   
      
㉣ 이때 주의할 점은 배후지 인구수가 10만명이지만, 이중 70%만이 할인점을 이용하므로
배후지 인구수 = 100,000명 × 0.7 = 70,000명
따라서 A의 이용객 수 ＝ A점유율 × 배후지 인구수 = 0.5 × 70,000명 = 35,000명이다.

[문제13] 정답 ❷

금액차이 × 안될확률   만원    만원  ×  

㉠ 정보비용의 현재가치   = 
   땡긴다       
  만원
=  = 1,000만원. 따라서 정보의 현재가치는 1,000만원이다.


[문제14] 정답 ❺

금액차이 × 안될확률 억만원  억 만원  ×  

㉠ 정보비용의 현재가치   = 
   땡긴다       

안산캠퍼스 - 3 - ☎. 031-484-1121
 억만원 ×        × 
=  =  = 125,000,000원
   
 

[문제15] 정답 ❸

전체수입  이자 순소득  가치변동분   융자액 × 금리 

㉠ 자기자본수익률    
지분투자액 지분투자액
㉡ 순영업소득 = 8백만원, 가치변동분 = 100백만원 × 0.02(2%),
융자액 = 60백만원, 금리(이자율) = 0.08(8%)
㉢ 지분수익률＝
만원  만원   백만원 ×    만원    만원 ×   
  
백만원   만원
= 0.13(13%)

[문제16] 정답 ❸

전체수입  이자
㉠ 자기자본수익률   
지분투자액
순영업소득  가치변동분   융자액 × 금리 
 지분투자액
㉡ ㈀타인자본 활용하지 않는 경우：
지분투자액 = 10억원, 가치변동분 = 10억원×0.02(2%), 순영업소득= 3천만원, 융자액 = 0
천만원  억원 ×     천만원
㉢ ㈀지분수익률 =    = 0.05(5%)
억원 억원
㉣ ㈁타인자본 50% 활용하는 경우 :
지분투자액 = 5억원(10억× 0.5), 가치변동분 = 10억 × 0.02(2%), 순영업소득 = 3천만원,
융자액 = 5억원(10억 × 0.5), 이자율 = 0.04(4%)
㉤ ㈁지분수익률 =
천만원  억원 ×     억원 ×    천만원  천만원 천만원
   =  = 0.06(6%)
억원 억원 억원

[문제17] 정답 ❹

㉠ 기대수익률은 확률과 수익률을 곱한 값들을 각각 더한 가중평균값이다.

㉡ 기대수익률＝(20% × 4%)＋(60% × 8%) + (20% × 13%) = 820%% = 8.2%

[문제18] 정답 ❹

㉠ 기대수익률은 확률과 수익률을 곱한 값들을 각각 더한 가중평균값이다. 위 문제는

부동산별(A부동산, B부동산, C부동산)가중평균과 경제상황별(호황, 불황)에 따른 가중평
균을 두 번 해주면 된다.
㉡ 호황상황의 A부동산, B부동산, C부동산의 가중평균
＝(20% × 6%) ＋ (30% × 8%) + (50% × 10%) ＝ 860%% = 8.6%
㉢ 불황 상황의 A부동산, B부동산, C부동산의 가중평균
= (20% × 4%) ＋ (30% × 4%) + (50% × 2%) ＝ 300%% = 3%
㉣ 호황과 불황을 고려한 포트폴리오 기대수익률
= (8.6% × 50%)＋(3% × 50%) ＝ 580%% = 5.8%

안산캠퍼스 - 4 - ☎. 031-484-1121
[문제19] 정답 ❸


㉠ 일시불의 현재가치 = 일시불금액 × 일시불의 현재가치계수 
   

= 1억원 ×  = 1억원 ÷ 1.07 ÷ 1.07÷ 1.07÷ 1.07÷ 1.07÷ 1.07= 7,100만원
      

[문제20] 정답 ❹

㉠ 연금의 미래가치 = 3,000만원×     ＋3,000만원×     ＋3,000만원×

     ＝ 99,300,000원


3000 ×     

 연금의 내가 합 = ++3000
3000 ×    


=3000

현재 1년말 2년말 3년말

3000 3000 3000

[문제21] 정답 ❶

 
㉠ 연금의 현재가치 = 2,000원 ×  + 2,000원 ×  = 3,471원
           
㉡ 십원단위 이하는 절사이므로 10자리이하는 모두 0으로 바꾸어준다. 3,471 → 3,400원
현재 1년말 2년말

2000 2000


    
A 

    
B

연금의 현가 합 = A+B

[문제22] 정답 ❸

㉠ 세후현금수지 계산

가 - 공 ( +기)
유 - 비
순 = 140,000,000원 - 부채(서비스액) = 90,000,000원
전 = 50,000,000원 - 세 = 18,000,000원
후 = 32,000,000원
㉡ 영업소득세 계산
영업소득세 = (순영업소득 + 대체충당금 – 이자 – 감가상각액) × 세율
= (140,000,000원 + 0 + 70,000,000원 + 10,000,000원) × 0.3 = 18,000,000원

[문제23] 정답 ❷

㉠ 세후현금수지 계산

안산캠퍼스 - 5 - ☎. 031-484-1121
 가 = 48,000,000원 - 공 = 2,400,000원 (+기=0)
유 = 45,600,000원 - 비 = 2,400,000원
순 = 43,200,000원 - 부채(서비스액) = 10,000,000원
전 = 33,200,000원 - 세 = 6,640,000원
후 = 26,560,000원
㉡ 공실 = 가능조소득 × 5% = 48,000,000원 × 0.05 = 2,400,000원
㉢ 영업소득세 = (순영업소득 + 대체충당금 – 이자 – 감가상각액) × 세율
= (43,200,000원 + 0 + 8,000,000원 + 2,000,000원) × 0.2 = 6,640,000원

[문제24] 정답 ❹

부채 억원
① 부채비율 =  =  = 0.6(60%)
지분 억원
대부액  부채  억원
② 저당비율 =    = 0.375(37.5%)
총투자액 억원
지분 억원
③ 지분비율 =  =  = 0.625(62.5%) (저당비율 + 지분비율 = 1)
총투자액 억원
④ 담보인정비률(LTV, 대부비율, 저당비율) = 0.375(37.5%)
순영업소득   만원
⑤ 부채감당률 =    = 2
부채서비스액 저당지불액    만원

[문제25] 정답 ❸

㉠ 대부비율(LTV) 기준
대부액 = 주택가치 × 담보인정비율(60%) ＝ 3억원 × 0.6 = 1억8,000만원
㉡ 총부채상환비율(DTI) 기준
대부액 = 연소득×총부채상환비율(40%)÷저당상수＝ 5,000만원 × 0.4 ÷ 0.1 = 2억원
㉢ 적은 금액으로 대출승인이 결정되므로 최대대출가능금액은 1억8,000만원이 된다.

[문제26] 정답 ❷

㉠ 대부비율(LTV) 기준
ⓐ 대출가능최대금액 = LTV(0.5) × 담보평가액(5억원) = 2억5,000만원
ⓑ 추가대출가능최대금액 = 2억5,000만원 - 기존대출금액(7,000만원) = 1억8,000만원
㉡ 총부채상환비율(DTI) 기준
ⓐ 대출가능최대금액 = DTI(0.4) ×6,000만원 ÷ 저당상수(0.1) = 2억4,000만원
ⓑ 추가대출가능최대금액 = 2억4,000만원 - 기존대출금액(7,000만원) = 1억7,000만원
㉢ 적은 금액이 최대대출가능금액이므로 추가대출금액은 1억7,000만원이 된다.

[문제27] 정답 ❶

대출금 억원
㉠ 원금상환액 =  =  = 2,500만원
대출기간 년
㉡ 9회차 이자납부액 = 전년도 말 대출잔액 × 대출이자율 = (5억원 – 2,500만원×8회)
× 0.05 = 3억원 × 0.05 = 1,500만원
㉢ 9회차 원리금 = 원금상환액 + 이자납부액 = 2,500만원 + 1,500만원 = 4,000만원
㉣ 13회차 이자납부액 = 대출잔액 × 이자율 = (5억원 – 2,500만원×12회) × 0.05
= 2억원 × 0.05 = 1,000만원

안산캠퍼스 - 6 - ☎. 031-484-1121