GEOSTONESRL., Camputung Moldovenese str-Alexandru VIahuta,nr.19A.jud, Suceava ‘mobil: 074 315.5245 /074 333.8249 ‘mal: gabrieladan NR. 31/22.02.2018 RAPORT DE EVALUARE Proprietate imobiliara TEREN INTRAVILAN FANEATA, CU SUPRAFATA DE 405 MP amplasat in comuna Pojorita, jud. Suceava | PROPRIETAR: _ COMUNA POJORITA GEOSTONE S.R.L. Membru corporntiv ANEVAR. legitimatie 433/2017 . (CUI: 22714223 :133/1701/2007 . Cont: RO34 BRDE 3405 V238 5269 3400 Banca BRD. Sue, C-lung MoldavensseGEOSTONESRL (er Campinas Moree: st Aexandey Vata n SOA Scena > nob 7421552574 22.8202 ‘ral gabielotanan tabasco GEOSTONE I. INTRODUCERE Identificarea si competenta evaluatorului Date despre evaluator: Denumire societate: S.C. GEOSTONE S.R.L. Membru corporativ ANEVAR Nr. legitimatie ANEVAR - 433/2018 Cod unic de inregistrare: 22714221 Nr. inregistrare: J33/1701/2007 Sediu social: Campulung Moldovenesc, str. Alexandru Viabuta, nr. 19 A, jud, Suceava Date despre evaluatorul care a intocmit raportul de evaluare: Ing. Nisioi Gabriela Dana Evaluator autorizat EPI, EBM, Legitimatie nr. 14719: ~ Evaluator autorizat de proprietiji imobiliare - constructii comerciale, constructii industriale si agricole, constructii comerciale, constructii speciale si anexe - Evaluator autorizat de bunuri mobile ~ masini, echipamente i utilaje, linii tehnologice, mijloace de transport Absolvent’ a cursurilor de pregitire profesional continu in domenii precum: Standardele Internationale de Evaluare (IVS), Garantarea imprumutului, Deprecierea constructillor, Evaluarea stocurilor, Evaluarea activelor de infrastructur8, Analiza celei mai bune utilizar, Particularit3ti tn evaluarea echipamentelor, Identificarea cadastral a proprietatii imobiliare. Experienfa in domeniul evaluarilor proprietati imobiliare -8 ani. 1.2 Identificarea beneficiarului Prezentul Raport de evaluare se adreseaza catre Primaria Comunei Pojorita. Avand in vedere Statutul ANEVAR si Codul deontologic al profesiunii de evaluator, evaluatorul RES nu-si asuma raspunderea decat fata de beneficiar si destinatarul lucrarii ri a GEOSTONE SRL. Membru cororativ ANEVAR legitimatie 423/2017 CU: 22744221:133/1701/2007 Gant: RO34 BRDE 3405 V238 5269 3400 Banca BRD. Sur, Clung Moldavenese : 2 .aaa a wp om eo oe . a nei gatiendenan osc GEOSTONE 1.3 Certificarea valorit Evaluatorul declard pe propria rdspundere oii nu are nici un interes direct sau indirect, prezent sau vitor, in legdturd cu obiectul si scopul evaluarii sau cu persoanele fizice / juridice implicate. In vederea efectudrii evaludrii au fost luafi in considerare tofi factorii care au influengal asupra valorii obiectului evaludrii si nu au fost omise in mod deliberat informatii care, dupa cunostinga expertului, sunt corecte si rezonabile pentru intocmirea prezentului raport. Metodologic, in elaborarea lucrdrii s-a finut seama de prevederile legale, de pregurile de comercializare a unor bunuri identice sau similare cu cele ce fac obiectul prezentului raport, de cursul de schimb valutar de referin¢a la data evaludrii, precum si de starea reald a bunurilor evaluate la data efectutiril inspectiei / evaludril, Principial, raportul de evaluare respectd Standardele Internationale de Evaluare, Standardele ANEVAR, precum si materialul bibliografic de specialitate si poate fi expertizat (Ia cerere) de cditre unul dintre membrii autorizati special in acest sens. Rezultatele si informatiile cuprinse in interiorul lucrdrii se considera a fi corecte, chiar daca redactarea nu a refinut, intotdeauna si integral, detaliile metodologiei de evaluare care au condus la rezultatele evidengiate. Prin prezenta, in limita cunostingelor si informatiilor detinute, certificdm ci faptele prezentate in acest rapo rt sunt adevarate si corecte. De asemenea, certificém c& analizele, opiniile si concluziile prezentate sunt limitate de ipotezele considerate si condigiile limitative specifice si sunt analizele, opintile si concluziile noastre personale, neinfluentate de nici un factor. In plus, certificdim cd nu avem nici un interes prezent sau de perspectiva in societatea comerciald care face subiectul prezentului raport de evaluare si nici un interes sau influenga legata de partile implicate. Suma ce ne revine drept plata pentru realizarea prezentului raport nu are nici o legdturdt cu declararea in raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care sd favorizeze clientul. Analizele si opiniile noastre au fost bazate si dezvoltate conform ceringelor din Standardele Internationale de Evaluare. Evaluatorul a respectat codul deontologic al profesiei sale. CF a eS GEOSTONE SRL. Membru corporativ ANEVAR legitimatie 433/2017 Cut 22714221 ;/33/1701/2007 Gant: R034 BRDE 3405 V238 5269 2400. Banca BRD. Suc, lung Moldovenese z 0Kor RENT TT 2 eosroneSRi. or eondeoehaaonet sedi 424i Sea v. tmavorersscvjo sian ‘malt gatricadonandyabsacom GEOSTONE 1.4 Rezumatul concluziilor importante DREPTUL DE PROPRIETATE DEPLIN asupra proprietatit funciare, identificat dupa cum urmeaza: OBIECTUL EVALUARIL Proprietatea imobiliara este inscrisa cu drept absolut de proprietate (conform Standardelor Internationale de Evaluare 2018) in favoarea DREPT DE COMUNE! POJORATA, in baza actului administrativ nr. 63/21.09.2017, emis de ROPRIETATE Consiliul Local Pojorita, Act Administrativ nr. 6680, din 05.12.2017 emis de Primaria Pojorata ‘ADRESA Intravilan comuna Pojorata, zona periferica, jud. Suceava PROPRIETATI UTILIZARE La data inspectiei,20.02.2018, terenul este liber de constructii,fiind ocupat de ACTUALA faneata,avand o forma triunghiulara RETELE EDILITAREALE Zona dispune de: retea energie electrica, retea alimentare apa. ‘ZONEL RETELE EDILITAREALE —_Retea alimentare energie electrica in zona AMPLASAMENTU- LUI SITUATIA JURIDICA SCOPUL EVALUAI ‘Terenul este liber de sarcini, conform extras de carte funciara. Vanzare teren Cea mai buna utilizare a terenului liber, analizat prin prisma celor patru CEA MAI BUNA criterii: permisibila legal, posibila fizica, fezabila financiar si maxim productiva UTILIZARE va fi cea actuala - utilizare comerciala, avand in vedere amplasarea terenulyi, DATAINSPECTIEI — Inspectia a fost realizata in 20.02.2018 GEOSTONE SRL. Gab Memo corporativ ANEVAR,legitimatie 433/2017 Cus 22744221..133/1701/2007 Gant: RO34 BRDE 2405 V238 5269 3400 Banca BRD. Suc C-lung Moldovenese N ‘ 4 :GEOSTONESRL. GangulungMeidevenese se Alerandrs\ahita n-19A.nd Sacem mobi 0743155245 074 332.4208 ‘ell oniladonanaboscom, DATAEVALUARI — 22.02.2018 CURSVALUTAR 1 EUR 4.6539 LEI Evaluarea s-a realizat in conformitate cu Standardele Internationale de Evaluare, editia 2018: CONFORMITATEA — SEV100 -Cadrul general; CUSTANDARDELE — SEV 101 - Termenii de referinta ai evaluarii ; INTERNATIONALE — SEV 102 - Implimentare ; DE EVALUARE ‘SEV 103 - Raportare ; ‘SEV 230- Drepturi asupra proprietati obiliare ; GEV 630 - Evaluarea buuri imobile Tipul valorii estimate este o precizare a ipotezelor fundamentale de estimare aunei valori. TIPUL VALORIT ESTIMATE Tipul valorii estimate - VALOAREA DE PIATA in urma aplicarii abordarilor de evaluare si sinand seama de prevederile prezentului raport, opinia evaluatorului referitoare la VALOAREA DE PIATA a PRORPIETATII IMOBILIARE FUNCIARE, aflata in proprietatea COMUNE! POJORATA - DOMENIUL PRIVAT, este de: Valoarea de piata estimata a terenului in suprafata de 405 mp (oes) 2.050 eur (eur Valoarea de piata estimata a terenului suprafata de 405 mp (ety as 9.540 lei a ee eed GEOSTONE SRL. Membra conporativ ANEVAR legitimatie 4233/2017 Ut 22714221 133/1701/2007 Cont: RO34 BRDE 2405 V238 5269 2400 Banca BRD. Suc, Clung Moldovenese : 5ceosronesn, er amoung oldovenesc ste Alexandru Vlahuta.n 19Ajnd Seema moi 0743185265 70 3334248 ‘ma gatieadanan aboacom GEOSTONE II. TERMENII DE REFERINTA AI EVALUARII Daca standardul valorié raspunde la intrebarea care tip de valoare, find legata in mod direct de scopul evaluarit, premisa valorii explica conditiile in care partile implicate participa la tranzactie, adica ‘cum va avea loc tranzactia. Altfel spus, premisa valorii consta in asumarea circumstantelor de tranzactie in care proprietatea va fi evaluata. 11.1 Scopul, utilizarea evaluarii si utilizatorul evaluarii Scopul pentru care este efectuata evaluarea trebuie prezentat in mod clar. Scopul evaluarii va determina tipul valorii. VANZAREA PROPRIETATII [MOBILIARE. Utilizarea evaluarii propusa este motivul pentru care clientul are nevoie de evaluare. 112 Tipul valorii, definirea valorii, data estimarii valorii si data inspectiei proprietatii Tipul valorii estimate este o precizare a ipotezelor fundamentale de estimare a unei valori, confrom Standardelor de Evaluare, editia 2018. ‘Tipul valorii estimate - VALOAREA DE PIATA Estimarea valorii de piata va tine cont de ipoteze fundamental, care clarifica starea activului in cadrul schimbulut ipotetic sau situatiile in care se presupune ca activul se schimba, Defintie: «aloarea de pias este suma estimata pentru care un activ sau 0 datorie ar putea fi schimbat(a) a data evaluarii, ntre un cumparator hotarat si un vinzdtor hotdrdt, iner-o tranzactie nepartinitoare, dupa un marketing adecvat si in care parfile au actionat fiecare in cunostinga de cauzd, prudent si fara constrangere.» Data estimarii valorii si data inspectiei: Data evaluarii este 22.02.2018. Cursul BNR 1 EUR=4,6539 LEI. Valoarea estimata in prezentul raport de evaluare este valabila la data evaldaril. Inspectia proprietatii s-a realizat in 20.02.2018, Xr +} 11.3 Drepturile de proprietate evaluate Definiti Dreptul asupra propr tatil imobiliare confera titularului dreptul de a poseda, folds! Si'dispune de teren si constructii. Exista trei tipuri de baza ale dreptului asupra proprietatii imobiliare. Rs a ee GEOSTONE SRL. Membru corgorativ ANEVAR,legisimatie 433/2017 (Ct: 22714221 J33/1701/2007 Gant: R034 BRDE 3405 V238 5269 2400 Banca BRD. Suc, C-lung Moldavensse ‘ :OL ET nN GeosTONESRL. (er ampulungoldovenese ‘eden Ain Sem ©. ‘mo 0743155265 076 33.2268 mall gabrcladanandpatwocem GEOSTONE + Drept absolut asupra oricarei suprafete de teren. Titularul acestui drept are un drept absolut de © poseda si a dispune de teren si de orice cladiri existente pe acesta, in mod perpetuu, supus doar unor drepturi subordonate si unor ingradiri stabilite prin lege; © Drept subordonat care confera titularului dreptul exclusiv de folosinta a unei suprafete specificate de teren sau cladiri, pentru o anumita perioada, de exemplu conform clauzelor unui contract de inchiriere; ‘* Drept de folosinta a terenului sau cladirilor, fara un drept exclusiv de folosinta. Proprietatea imobiliara este inscrisa cu drept absolut de proprietate (conform Standardelor Internationale de Evaluare 2018) in favoarea COMUNEI POJORATA, in baza actului administrativ nr. 63/21.09.2017, emis de Consiliul Local Pojorita, Act Administrativ nr. 6680, din 05.12.2017 emis de Primaria Pojorata. 114 Sfera misiunii evaluarii Sfera misiunii de evaluare stabileste scopul evaluarii, amploarea investigatiilor, procedurilor care sunt adoptate, ipotezele stabilite, precum si limitarile aplicate, conform Standardelor Internationale de Evaluare, editia 2018. Sfera misiunii de evaluare poate fi stabilita la inceputul sau pe parcursul derularii misiunii de evaluare. Raportul de evaluare evidentieza gradul de precizie atribuibil estimarii valorii finale, data fiind sfera definita evaluarii, Atunci cand scopul evaluarii impune evaluatorului sa ingusteze sfera evaluarii, valoarea finala poate fi mai putin precisa decat in cazul unei evaluari tipice, iar valoarea finala este adecvata si valabila numai pentru utilizarea propusa. ILS Natura si sursa informatiilor utilizate Informatiile utilizate au fost: _Situatia juridica a proprietatii imobil _Schitele si suprafetele proprietatii; _ Istoricul amplasamentului si izarea actuala; ) _Posibilitati de delimitare fizica si functionare independenta atat ca suprafete cat si ca u _Informatii privind piata imobiliara locala (vanzari etc.); _ Alte informatii necesare existente in bibliografia de specialitate; GEOSTONE S.R.L. Membru comporatiy ANEVAR legitimatie 433/2017 UL: 22744221.2133/1701/2007 Cant: RO34 BRDE 3405 V238 5269 3400 Banca. BRD. Suc, C-lung Moldovenese . 7 :SSS thi comennans (moa olnnae fr lseantanene sham Steceeweaes cai aeons batons GEOSTONE oe Sursele de informatii au fost: _ Destinatarul raportului de evaluare (proprietarul bunului imobil), pentru situatia juridica, suprafete, istoric, utilizare, delimitare fizica legate de proprietatea imobiliara evaluata, care este responsabil exclusiv pentru veridicitatea informatiilor furnizate; _ Agenti imobiliari, surse publice de informare imobiliara (site-uri internet, presa, cataloage etc) care isi desfasoara activitatea pe piata locala; Baza de date a evaluatorului cu caracter confidential. 1166 Ipoteze generale si ipoteze speciale La baza evaluarii stau o serie de ipoteze si conditii limitative, prezentate in cele ce urmeaza. Opinia evaluatorului este exprimata in concordanta cu aceste ipoteze si conclu: precum si cu celelalte aprecieri din acest raport. Principalele ipoteze si limite de care s-a tinut seama in elaborarea prezentului raport de evaluare sunt urmatoarele: ‘+ Prezentul raport este intocmit la cererea clientului fn scopul precizat. Nu este permisa folo: raportului de c&tre o terfa persoana fara obfinerea, in prealabil, a acordului scris al clientului, autorului evaluirii si evaluatorului verificator, asa cum se precizeaz’ mai jos. Nu se asuma responsabilitatea fata de nici o alta persoand in afara clientului, destinatarului evaluarii si celor care au obinut acordul scris si nu se accepta responsabilitatea pentru nici un fel de pagube suferite de orice astfel de persoand, pagube rezultate in urma deciziilor sau actiunilor intreprinse pe baza acestui raport. ‘+ Raportul de evaluare isi pastreaz’ valabilitatea numai in situatia in care conditiile de piata, reprezentate de factorii economici, sociali si politici, rman nemodificate in raport cu cele existente Ja data intocmirii raportului de evaluare. ‘* Evaluatorul nu este responsabil pentru problemele de natura legal’, care afecteaza fie proprietatea imobiliara evaluata, fie dreptul de proprietate asupra acesteia si care nu sunt cunoscute de citre evaluator. in acest sens se precizeaza cA nu au fost Facute cercetari specifice la arhive, iar evaluatorul presupune ca titlul de proprietate este valabil si se poate tranzactiona. in cazul tn care exist o asemenea situatie si este cunoscutd, aceasta este menfionata in raport. Proprietated imobiliara se evalueaza pe baza premisei c& aceasta se afld in posesie legala (titlul de pro i ayy si responsabild. Ra GEOSTONE SRL. Membru corgorstiv ANEVAR,legitimatie 43/2017 (CUI: 22714221 :J33/1701/2007 Cont: R034 BRDE 3405 V238 5269 2400 Banca B.R.D. Suc, C-lung Moldovencse . 8 .ES GEOSTONESRL. anpuungoldovenese ste Alexandru labia m-19A04 Saco moi 076 2155245 0743134248 2 eo 3 ‘mai atieadananiabaacom GEOSTONE * Se presupune ca proprietatea imobiliara in cauza respect reglementarile privind documentatille de urbanism, legile de constructie si regulamentele sanitare, iar in cazul fn care nu sunt respectate aceste cerinte, valoarea de piatii va fi afectata. © Proprietatea nu a fost expertizata detaliat. Orice schité din raportul de evaluare prezinta dimensiunile aproximative ale proprietatii si este realizata pentru a ajuta cititorul raportului si vizualizeze proprietatea. In cazul in care exist documente relevante (masuratori de cadastru, expertize) acestea vor avea prioritate. © Evaluatorul nu a facut nici o masuratoare a proprietatii. Dimensiunile proprietatii au fost preluate/sunt conforme cu actele puse la dispozitie la data evaluarii; evaluatorul nu are calificarea de a valida aceste documentatii. Toate planurile constructiilor, schitele, planurile de situatie puse la dispozitia evaluatorului se considera a fi corecte, dar nu se asuma nici o responsabilitate in aceasta privinta. + Evaluatorul a examinat planul de situatie/fisa bunului imobil/releveul si a identificat proprietatea impreuna cu proprietarul; locati \dicata si limitele proprietatii indicate de proprietar se considera afi corecte, Evaluatorul nu este topograf/topometrist/geodez.si nu are calificarea necesara pentru a masura si garanta cu documentele de proprietate/cadastrale. Acest raport are menirea de a estima 0 valoare a proprietatii identificata si descrisa in raport in ipoteza in care aceasta corespunde cu cea din documentele de proprietate. ‘Dac nu se arata altfel in raport, se intelege c& evaluatorul nu are cunostint’ asupra starii ascunse sau invizibile a proprietatii (inclusiv, dar fara a se limita doar Ia acestea, starea si structura solului, structura fizica, sistemele mecanice si alte sisteme de functionare, fundatia, etc.), sau asupra condiiilor adverse de mediu (de pe proprietatea imobiliar in cauz% sau de pe o proprietate invecinatd, inclusiv prezenta substantelor periculoase, substantelor toxice etc.), care pot majora sau micsora valoarea proprietatii. Se presupune ca nu exist astfel de conditit dac& ele nu au fost observate, la data inspectiei, sau nu au devenit vizibile in perioada efectuarii analizei obisnuite, necesara pentru intocmirea raportului de evaluare. Acest raport nu trebuie elaborat ca un audit de mediu sau ca un raport detaliat al starii proprietafii, astfel de informagii depasind sfera acestui raport si/sau calificarea evaluatorului. Evaluatorul nu ofer& garantii explicite sau implicite in privinta starii in care se afla proprietatea si nu este responsabil pentru existenta unor astfel de situatii si a eventualelor lor consecinte si nici pentru eventualele procese tehnice de testare necesare descoperirii lor. * Aspectele juridice se bazeaza exclusiv pe informatiile si documentele furnizate de catre proprietar/destinatar si_au fost prezentate fara ase intreprinde verificari sau investigatii GEOSTONE S.R.L. Membru corporativ ANEVAR legisimatie 433/2017 (Ui: 22714224: 23/1701/2007 Cont: R34 BRDE 3405 230 5269 2400. Banca, BRD. Su, lung Molding. é ° edTANS 24d ceostovesat er CamuingMoldovenese . ste Alexandr Mahuta nr 19A 94 Seema mobil 0743185245 078 33.4248 ma gabieadanan ahaa, GEOSTONE suplimentare. Dreptul de proprietate este considerat valabil si transferabil. Afirmatiile facute de evaluator privitoare la descrierea legala a proprietatii nu se substituie avizelor juridice exprimate de specialisti; evaluatorul nu are competenta in acest domeniu. ‘+ Se presupune o detinere responsabila si un management competent al proprietatii, © Nuam realizat o analiza structurala a cladirilor sau construc F speciale, nici nu am inspectat acele parti care sunt acoperite, neexpuse sau inaccesibile, acestea fiind considerate in starea tehnica precizata, conform informatiilor primite de la proprietar/utilizator. Nu ne putem exprima opinia asupra starii tehnice a partilor neinspectate si acest raport nu trebuie inteles ca ar valida integritatea structurii sau sistemului cladirilor/constructiilor. ‘* Evaluatorul obfine informafii, estimari si opinii necesare intocmirii raportului de evaluare, din surse pe care le considera a fi credibile si evaluatorul considera c& acestea sunt adevarate si corecte. Evaluatorul nu fsi asuma responsabilitatea in privinta acuratetei informatiilor furnizate de terte parti ‘© Continutul acestui raport este confidential pentru client si destinatar si autorul nu il va dezvalui unei terfe persoane, cu exceptia situatiilor prevazute de Standardele Internationale de Evaluare si/sau atunci cand proprietatea a intrat in atentia unui corp judiciar calificat. © Evaluatorul a fost de acord s& asume realizarea Incredintate de catre clientul numit in raport, in scopul utilizarii precizate de catre client si in scopul preciza raport. ‘* Situatia actuala a proprietatii imobiliare, scopul prezentei evaluari au stat la baza selectarii metodelor de evaluare utilizate si a modalitatilor de aplicare a acestora, pentru ca valorile rezultate sa conduca la estimarea cea mai probabila a valorii proprietatii in conditiile tipului valorii selectate. ‘© Consimyaméntul scris al evaluatorului si al evaluatorului verificator (daca al acestuia din urma este necesar), trebuie obfinut fnainte ca oricare parte a raportului de evaluare s& poatd fi utilizata, in orice scop, de catre orice persoand, cu exceptia clientului si a creditorului, sau a altor destinatari ai evalusirii care au fost precizati in raport. Consimfamantul scris al evaluatorului si aprobarea trebuie obfinute fnainte ca raportul de evaluare (sau oricare parte a sa) si poati fi modificat sau transmis unei terfe parfi,inclusiv altor creditori ipotecari, alii decatclientul sau altor categorii de public, prin prospecte, memorii, publicitate, relatii publice, informatii, vanzare sau alte mijloace. Rapprtul de evaluare nu este destinat asiguratorului proprietatii evaluate, iar valoarea prezentdf jortul.de evaluare nu are legiturd cu valoarea de asigurare. GEOSTONE SRL. ‘Membru comporativ ANEVAR, legitimatie 433/2017 UL: 22714224.:133/1701/2007 Cant: RO34 BRDE 3405 V238 5269 3400 Banca B.R.D. Suc, C-ung Moldovenesc, ‘ 10 :Sd Qh4 ‘mai abricadenanyaboacom GEOSTONE © Capitalizarea directa a rentei se ay in cazul in care venitul se obtine din cedarea dreptului folosinta a terenului in schimbul unei rentd sau chil © Analiza fluxului de numerar actualizat - reprezinta o analiza a parcelarii si dezvoltarii terenului neamenajat, pe premise amenajarile si cladfrile proiectate reprezenta cea mai probabila utilizare aterenului. Concluzie: estimarea valorii de piata a terenului sq realizeaza prin metoda comparatiilor directe, bazata pe datele de pe piata funciara. IV.3 Metoda comparatiilor directe Metoda comparatiilor directe poate fi utilizata pentru evaluarea terenului liber care este considerat ca fiind liber in scopuri de evaluare. Comparatia directa este tehnica cea mai utilizata pentru evaluarea terenului si metoda preferata atunci cand exista informatii despre vanzarile comparabile. Pentru a aplica aceasta metoda, se colecteaza informatii despre parcele similare de teren vandute, acestea sunt analizate, comparate si corectate pentru a se determina valoarea terenului evaluat. In procesul de comparatie se iau in considrerare asemanarile si deosebirile dintre parcele. ‘+ Evaluatorul trebuie sa analizeze cativa pasi pentru a forma o opinie asupra valorii terenului: aduna despre vanzarile actuale, precum si despre cotatiile, ofertele si optiunile disponibile. * Identifica asemanarile si diferentele intre date; ‘* Identifica cea mai buna utilizare a fiecarei vanzari comparabile potentiale; ‘* Identifica unitati de comparatie pentru a explica comportamentul pieti; © Corecteaza preturile de vanzare ale comparabilelor pentru a justifica diferentele fata de caracteristicile terenului evaluat; ‘+ Formuleaza o concluzie asupra valorii de piata a terenului respectiv. Scopul metodei comparatiilor directe este sa selecteze vanzarile de pe piata comparabile si apoi sa corecteze diferentele ce nu pot fi eliminate prin procesul de selectie. Elementele de compar includ drepturile de proprietate, conditiile de finantare, conditiile de vanzare (motivatia), cheltuielile facute imediat dupa achizitionare, conditiile de piata (data vanzarit), localizarea, caracteristicile fizice, utilitatile disponibile si zonarea. Caracteristicile fizice ale unei parcele de teren se refera la marimea sa, forma deschiderea, topografia, localizarea si privelistea sa. | Calculul valorii de piata a terenului este prezentata in anexa. xy “1 ‘ vi LT GEOSTONE SRL. Membra carzerativ ANEVAR.legisimatie 433/2017 (CUE: 22714221; J33/1701/2007 1034 BRDE 3405 V238 5269 2400 Banca B.R.D. Suc, Clung Moldovenese fi ea 5LS 254 aera le —— ste AlecandruVlahita 198 ju Suceara J Seen ‘mall gbrieladanantbahoxsom GEOSTONE 1V4 Opinia finala asupra valor Ca rezultat al investigatiilor si analizelor asupra pietii imobiliare si valorii obtinuta in baza abordarilor de evaluare, in opinia evaluatorului, conform celor trei criterii de apreciere (adecvarea, corectitudinea informatiilor si cantitatea de informatit), la data de 22.02.2018 VALOAREA PIATA a PROPRIETATII IMOBILIARE - TEREN INTRAVILAN, FANEATA CU SUPRAFATA DE 405 MP, amplasat in intravilan comuna Pojoratazona periferica, jud. Suceava, aflata in proprietatea COMUNEI POJORATA, este de: Valoarea de piata estimata a terenului in suprafata de 405 mp 2.050 eur (eur) Valoarea de piata estimata a terenului suprafata de 405 mp (lei) 9.540 lei Data evaluarii este 22.02.2018. Cursul BNR 1EUR=4,6593 LEI. Valoarea estimata prin prezentul raport de evaluare este valabila la data evalu: ay lh GEOSTONE SRL Membra corporati ANEVAR,legitimatie 433/2017 Cut: 22714221 :133/1701/2007 Gant: R034 BRDE 3405 V238 5269 3400 Banca BRD. Suc, C-lung Moldavenese 21 ’Lc aso Geostovesat (sg GamputungMoldevenese ‘str Alexandru Viahuta nr. 19.jud-Suceara x sy SS 200.8248 GEOSTONE V. ANEXE © Adresa solicitare © Extras de carte funciara ‘+ Plan de amplasament si delimitarea imobilului * Plan de incadrare in zona © Certificat inmatriculare societate ‘+ Autorizatie membru corporativ ‘+ Asigurare profesionala 2018 4 GEOSTONE S.R.L. Memibra corporativ ANEVAR. legitimatie 433/2017 (UL: 22714221: 133/1701/2007 Cont: RO34 BRDE 3405 V238 5269 3400. Banca B.R.D. Suc, C-lung Moldovenese : 0 7TARRY AF GrosTONESRL. (er amputungoldovenese . ste Alexandru Mahia. 19A ud Sucena mobi 0743155245 074 333.4248 ‘emai abisndanan@yahoacoms GEOSTONE VI. BIBLIOGRAFIE * Standarde Internationale de Evaluare 2018 ‘* Standarde Profesionale Europene pentru Evaluarea Proprietatilor Imobiliare - TEGOVA © Evaluarea intreprinds ii, Ghid de interpretare si aplicare a GN 6 - Sorin V. Stan, IROVAL 2008 + Evaluarea intreprinderii - Editia a Il-a revizuita - Coordonator Sorin V. Stan, IROVAL, 2006 + Indreptar tehnic pentru evaluarea imediata, la pretul zilei, a costurilor elementelor si constructiilor de locuinte - procentual si valoric - Sorin Turcus, Aurel Cristian, Matrix Rom, martie 2012 '* Culegerea datelor primare - IROVAL, autor ing. Gh. Badescu + Evaluarea proprietatii imobiliare - Editia a doua canadiana, 2004 + Evaluarea proprietatii imobiliare - Editia a 13-a, Bucuresti, 2011 + Informatii directe de la institute de proiectare, societati de constructie + Baze de date specializate ale expertilor, studi de piata efectuate de evaluatori pentru stabilirea preturilor actuale + Alte acte si lucrari de specialitate pe care expertul le studiaz’ marta afilacurent cu ce apare nou in literatura de specialitate O Se eee GEOSTONE SRL Membru corporativ ANEVAR legitimatie 33/2017 CU: 22714224. 133/1701/2007 Cant: RO34 BRDE 3405 V238 5269 3400 Banca BRD. Suc, C-lung Moldovenesc. : £2) :__TEREN INTRAVILAN, CU CATEGORIA DE FOLOSINTA FANEATA, CU SUPAFATA DE 405 MP, INSCRIS IN CARTEA FUNCIARA 33418/POJORATA, CU NK-CAD. 93418 TEVALUAREA TERENULU- ANALIZA PE PERECHT DE DATE Sooo “sca rot compara: TEREN INTRAVILAN RETAIL PENTRU CONSTRUCT REAIDENTEA— |Sumraatac. 2 09 oo 2 706. Pret fees eure) ‘0.0. * 20 70 Maris de negoctere (ca7) ae aoe Tae En Marja de noqoctere, 08 0% ee [Suresdatelor SSR er ee [eee] eo (peepee i tt ea [Drep de propritat transmis eptabelt decprabslt ecplabclt Spas Sretabsot ip aaa Ista 5 oe ra om oe ra aistare cor 0 00 wm a a 5 3.00 20 00 70.50. 6.50 [Condit de nantare Mune sane a com 7 re Inte, = = os ca oe (abst 0 0 0 coo se [Pret ajustt(eurZmp) “9,00 20. 7.00 1050 650 [Condigige vane Indep ies Peeper! ieee! indepenet independent ‘Sci 3 oF cm = om on (ase 90 200 200 co a Pret just amp) 3.00 a0 7.00 1050 6:50 (Condi de pate da cari st ea Tea Tse rat stare, 5 os % * co = ee 200 200 220 0 can Pret ajustat, eur 3.00 20 00 10.50 50 a com, Pj, Poot a_ {cm Poort st Plots] sn, jp at Popa, [com ojo, st Poor | emm-Pekrasat | com Pojrata et [Localizare rare dnspre Sion Poi, jud, Sueava-zona | 2m. Poorat, sat Porat, oom, Ports, sat Pajorat] poor, ju, Scent - | Porat, propre deca, jo Soc medians js Pn. soem som metina) OSA eatnis | ‘Succrsee pericca (a z oe a ae fsa er =o ae at es [Pretajusat 2a 30 508 os 520. ‘Corasera ts Suprafata (mp) 25 3300 500 1080 Isic 208 = a [aks =o a z Destinatie(tlizareterenul) — tntravtan intaian intravan ae = OE = 9 200 20 os [Atenajar enertoare ara, . ; tn eon drum ata drum etl dum asa rumasttat rum iti sare om co aera of con Fropografe [ie Tee ci aa[Utititat disponibile rete allmentare energe electric eletrca racorda) sete apa etectrea(racordat rete aa electra (racorda)slretea (stare oe oe oo oe ms [usar eu 3.00 20 300. 00. 2.00 retcaalimentareenergie | reteaalimentareenersic | reteaalimentareenergc | rete alimentare energie | reteaalimentae energie erea (acon) trea (acorat) sh ‘in ad Prinaductione apaprinaduetione | retea apa pin aductiune | retea apa prin aductinne [asta oe ry oo me om fanstare, eur 3.90. 00) i300. 0 2,09 Forma in plan rea ula sul ul result equa [Ansar o% o% om om [Asan eur 3.0 20 rm 2.00 deschidere a drum comunat | desehiderela drumcomunat | descidereladrum | deschidereladrum | deschidere a drum fpsnck eat 27alladrum exropenn DN 17 ietrit fata ‘omnia ataat ‘communal fall comunal petra [insane o oo oe oe om stare, eu rm 2,00 00. 2.90 2,00 [Pret ajustat(eur/mp) 533, 3.60 525, 473 5.07 riwesteamenjatsvand | nuesteamenja,avand | nu esteamenjat,avand sari i torenul este liber deconstruct, nu este amenjat,avand doar un|nu cst amenjat,avand doa ws wp | [pee ee [pec pee [Amensajar ale terenulat ‘nd ocupat de faneata fants port povzot | gardsigort prvi | ont mands ott) doaran pans p sara [aiosare oo oe oe oe ow 53 60 525 a3) 507 He oe oe oa He 515 3.60 a5 473, 5.07 40.00% 50.00% -25,00% “55,00% 20.00% eel a 60 a8 43 [Adutatare ota rate abate, ma = Br; aa [seater trate rat aba Pr oa a — [Numa coreetit e z 2 a z (Cars valtar BNR a ‘Selectarea concave astra valor este determinata de propreate imobiiar care este cea mai apropiata pa i, jars economic de proprctateaimobilara sublet 22.02.2018: 45539 Jeireur 20506 ‘Valoarea de piata a proprietatii subiect (rotujit) x 9.540 lei 23,56 lei/mpAneraT ‘TEREN INTRAVILAN, CU CATEGORIA DE FOLOSINTA FANEATA, CU SUPAFATA DE 405 MP, INSCRIS IN CARTEA FUNCIARA 33418/POJORATA, CU NR.CAD. 33418 GRILA DATELOR DE PIATA PRIVIND PROPRIETATI COMPARABILE Proprietati comparable - TEREN INTRAVILAN PRETABIL PENTRU CONSTRUCTH REZIDENTIALE Blemente de comparatie Subiect x 2 © D E [Suuncaiata Gp) 05 00) ooo 500 760 Pret oferta (eur/mp) 100 80 80 120 70 Hipat comparabiet 3 oferta tena oferta ofan ofa [Sursa datetor pases ound suanvkecaes —| —wopemuteciers | —wuprmutecsere [Elemente specifice Drept de proprictate transmis rep absolut rep abot rep absolut rept absolut rep aboot rept absolut estrictitfegale reemantere eesti ex conform PUZ onal similar similar siniar similar similar [Conditif de fnantare ume ume Tama Tuma mere umes [Condit de vanzare independent Tndependent Tndopendnt independent independent dependent con de pa lata evalua recent recent recent recent recent ‘com, Pojorata, sat Pojorata, la Wear cteie selec | com Porat, sat com.Pojorta,sat_ | com. Pojorata,sat_ | com, Pojorata, sat com. Pojorata, sat Localizare intrarca dinspre Sado pojorata, str Podie,jud. | Pojorata, jud. Suceava - | Pojorata,jud. Suecava - | Pojoraa,jud. Suceava - |Pojorata, st. Pode, ud, cea necacies Suceava zona mediana | zona mediana ‘mona mediana onaicentrala | Sueeava-rona periferiea ‘Caracteristiel fice [Suprafata (mp) 405 3300 4000 7700 500) 1060 [Destinatie (utilizare terenul intravilan intravilan intravilan intravilan intravilan intravilan [Amenajari exterioare (strazi, : pais drum asfalat drum pietrit ‘drum asfaltat drum asfaltat rum asfaltat drum pietruit ‘Topografie [relict pan pan pants madera pan pa pa reteaalimentareenengie | ‘*tslimentare energie | retea alimentare energie | rete alimentate energie | rete alimentare energie | reteaalimentare energie Utilitati disponibile : mersie | tectria (acordat) si retea| electrica(racordat) si | “electrica(racordat)si | elecrica(racorda) si | clectrica (racordat) si oa ‘apa prin aduetiune | retea apa prin aduetiune | retea apa prin advetiune | retea apa prin aduetiune | retea apa prin aduetiune [Forma in plan regulata regula aula regula regula regula , ae ‘27miladrumeuropean DN i7 | ‘esthidereladrum | deschiderefadrum | deschidereladrum | deschiderela drum | deschidere la drum peseniderce a eiracn ‘27 mila drum european DN'¥7 | "communal pctruit comunalasaltat ‘comunal asa comunal asfaltat comunal pietruit terenul este Iberdeconstructi, | M4€St€amenjat,avand | nuesteamenjt,avand | nu esteamenjt,avand | nueste amenjat, vand | nueste amenjat, avand |Amenajari ale terenului Tiki tarst acto”) doarunganisipori | doarungardsiporti | doarungardsi por | “doarun gardsipori | "doarun gard sport prosizoi provizort provizori provizori proviaoti. oo Incheiere Nr. 18311 / 15-12-2017 an jul de Cadastru si Pul Biroul de Cadastru si Publicitate Imobiliara Campulung Moldovenesc Dosarul nr. 18311 / 15-12-2017 INCHEIERE Nr. 18311. Registrator: CRISTINA MOCANU Asistent: OVIDIU MOCANU Asupra cererii introduse de COMUNA POJORATA domiciliat in Loc. Pojorata, Jud. Suceava privind Prima inregistrare a imobilelor/unitatilor individuale (u..) in cartea funciara, in baza: ~Act Administrativ nr.63/21-09-2017 emis de CONSILIUL LOCAL POJORITA; -Act Administrativ nr.6680/05-12-2017 emis de PRIMARIA POJORITA; flind indeplinite conditiile prevazute la art. 29 din Legea cadastrului si a publicitatii imobiliare nr. 7/1996, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare, tariful achitat in suma de 0 lei, cu documentul de plata pentru serviciul avand codul 211 Vazand referatul asistentului registrator in sensul ca nu exista impedimente la inscriere DISPUNE Admiterea cererii cu privire la - imobilul cu nr. topografic 2703/4-2703/14-675, inscris in cartea funciara 32509 UAT Pojorata avand proprietarii: COMUNA POJORATA in cota de 1/1 de sub B.1, ~ imobilul cu nr. cadastral 33418 - se intabuleaza dreptul de PROPRIETATE mod dobandire lege in cota de 1/1 asupra A.1 in favoarea COMUNA POJORATA, -DOMENIUL PRIVAT, sub B.2 din cartea funciara 33418 UAT Pojorata; - se noteaza ca din parte a imobilelor cu nr. top 2703/4-2703/14-675 din CF 32509 Pojorata se formeaza imobilul cu nr. cad.33418 ; asupra A.1 sub B.2 din cartea funciara 32509 UAT Pojorata; = se noteaza ca din parte a imobilelor cu nr. top 2703/4-2703/14-675 din CF 32509 Pojorata se formeaza imobilul cu nr. cad. 33418 asupra A.1 sub B.1 din cartea funciara 33418 UAT Pojorsta; Prezenta se va comunica partilor: \ COMUNA POJORATA \ ANDRONIC MARIA *) Cu drept de reexaminare in terme de 15 zile de la comunicare, care se depule If Biroul de Cadastru si Publicitate Imobiliara Ca solutioneaza de catre registratorul- Data solutionarii, 20-12-2017 Asistant registrator are, FecepHe MN Mschigfe in Documental cantine date cu caracter persona. proteiate de prevederie Legi Nr 677/2001 ~~ Pagina 1 din 15 ell W™ Grout de cadestr 4 Publctate imobilard campatung Moldovenese za 4S w tuna, 12 sul 7 ANCPL EXTRAS DE CARTE FUNCIARA ot venticare PENTRU INFORMARE. RUIN > Carte Funciard Nr. 33418 Pojorsta 40051092870 A. Partea |. Descrierea imobilului TEREN Intravilan Adresa: Loc. Pojordta, Jud. Suceava Nr. | Nr. cadastral Crt | Nr. topogratic ai] _334le 405 Teren im Suprafata* (mp) B. Partea Il. Proprietari si acte inscrieri privitoare la dreptul de proprietate si alte drepturi reale Referinte 3, din 21/08/2017 emis de CONSILIUL LOCAL POJORITA Act Administratly Ar. 66RD, din 05/12/2017 emis de PRIMARIA POJORITA: intabulare, drept de PROPRIETATE, dobandit pris Lege, cota actuala os 8 an 1) COMUNA POJORATA, CiF 4441425, -DOMENIUL PRIVAT C. Partea III. SARCINI . Inscrieri privind dezmembramintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garantie si sarcini pene) NO SUNT Pagina 1 din 3 Document care cntine date cu caracter personsCarte’ Funciara Nr. 33418 Comuna/Oras/Municipiu: Pojor. ‘Anexa Nr. 1 La Partea | Teren Necadastral_[Suprafata (mph Observatii/ Referinte 33418 405 * Supratata este determinate In planul de proleche Stereo 70. - eau untae mosie 7 33418 af a Date referitoare la teren ‘ur | Categorie [inva] Suprafata o col _ a er | Fotosinea. [wan | mp) Tarla Parcela | Nr. topo Observatii/ Reterints 1] faneata [DA| 405 | - Lungime Segmente Document care contne date cu caracter personal. Funct] —Punei] —Lunglime segment inceput| __sfarsit| im) Tass i) 1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obtinute din proiectie in plan. te de prevederile Leg ir. 677/2001 Pagina 2 ain 3RVD . Carte Funciara Nr. 33418 Comuna/Oras/Municipiu: Pojorata Punet] _ Punct| Lungime segment] inceput| _sfarsit| om) 7 8 0.98| e 9 3.518) 9 70 5.02) 70 i 2.47) 1 1 18.016 = Lungimile segmentelor sunt determinate in planul de proiectie Stereo 70 si sunt rotunjite la 1 milimetru, +++ Distanta dintre puncte este formata din segmente cumulate ce sunt mai mici decat valoarea 1 milimetru, \ Certific c& prezentul extras corespunde cu pozitile ih vigoare din cartea funciar’ originald, pastrata de acest birou. Prezentul extras de carte funciara este valabil la autebtificarea de catre notarul public a actelor juridice prin care se sting drepturile reale precum si pentru dezbbtefea succesiunilor, iar informatie prezentate sunt susceptibile de orice modificare, in conditille legii S-a achitat tariful de 0 RON, -, pentru serviciul de publiclta imobiliara cu codul nr. 211, Data solutionai Asistent Regi Referent 20-12-2017 ow ' : Data elibersri, | ex jeune fifi Lep— ara | CAN Sar senior! e cu caracter personal, protejate de prevederie Lei Nr. 677/200, Pagina 3 din 3y PLAN DE AMPLASAMENT SI DELIMITARE A IMOBILULUI” . Scara 1:1000 Nr. cadastral ‘Suprafata masurata Adresa imobilului SDAP 4050p inavian, com Poi jd Suceava Cartea Funetara nr. UAT. Pojorita « A. Date referitoare la teren Nr. parcela | Categorie de folosinta | Suprafata (mp) Mentiuni u i 405 Feren navilan mpi cu gard Yotal 0s B. Date referitoare la constructii Cod constructie __Destinatie Suprafata construita la sol (mp) Mentiuni Total Supratata totala masurata: 40Smp — Suprafata din act: 40Smp Executant, Andronic Maria Inspector, Confirm executarea mastratorilor in teren, Confirm introducereayimobilului. in corectitudin documentatici cadastrale baza de date inerat atribuirea nr. si corespondenta aGesteia ct realitatea din teren cadastral... [near et de Saas rubra ca a RRO EY eit { Semnatue si ( 43PLAN DE INCADRARE IN ZONA SCARA 1:5000 LJ Nf Se ay se wo Ne Sos dN IRS LEGENDA ] Corpul de proprietate din planul de situatie PIOW-Bunp-5