中國科技大學

室內設計研究所

碩士學位論文

紅磚外牆防水工程品質之研究
Study of Red Brick Facades Waterproof
Engineering Quality

研 究 生：邱義宏

指導教授：蕭添進

中華民國一 O 三年六月三十日

 
 

紅磚外牆防水工程品質之研究

研究生︰邱義宏

指導教授︰蕭添進 教授

時間 103 年 6 月

論文摘要

台灣屬於海島型多雨潮濕氣候，加上忽略防水的重要性，除縮短建築物

使用壽命外，更使生活品質下降；本研究藉由文獻回顧及案例調查蒐集紅磚

外牆防水工程施作品質影響層面計六項及六十六項影響因子；並經專家深度

訪談，建立紅磚外牆防水工程品質有關紅磚外牆施作、不同防水材料、不同

裝飾面材及人員素質等四大評估構面與十二項指標，聘請專業人員以層級分

析法進行評估。

本研究經層級分析法評估後，在紅磚外牆防水工程施工品質目標下，各

構面依重要性大小排序分別為，紅磚外牆施作構面權重為 0.448、不同防水材

料構面權重為 0.345、不同裝飾面材構面權重為 0.144、人員素質構面權重為

0.063；各指標依重要性大小排序分別為，紅磚外牆面處理指標分權重為 0.298，

打底層粉刷指標分權重為 0.182，水泥砂漿防水劑指標分權重為 0.139，水和

凝固型防水材料指標分權重為 0.106，矽酸質系塗佈防水材料指標分權重為

0.100，表面粉刷層指標分權重為 0.092，貼磁磚牆體指標分權重為 0.067，洗

石子牆體指標分權重為 0.064，斬石子牆體指標分權重為 0.052，專業領域指

標分權重為 0.036，熟練技巧指標分權重為 0.020，慣性作業指標分權重為 0.007；

其中經由品質管理控制前六項指標，即可掌握紅磚外牆整體防水工程品質達

到百分之九十二。

關鍵字：紅磚外牆防水、層級分析法、防水材料
I 
 
 

Study of Red brick facades Waterproof Engineering Quality

ABSTRACT

Taiwan is an island climate, coupled ignoring the importance of waterproof, in

addition to shortening the life of the building, and reduced quality of life.This study
relevant literature review and the nowadays substantive case inspection visits in situ
methods to collection red brick external waterproof project, by in situ inspection visits
and interviews collect affecting the level of 6 and 66 meter factor, and depth
interviews with the experts, establishment of red brick exterior waterproofing exterior
wall construction quality related facilities for different waterproof materials, different
decorative surfaces and assess the quality of personnel, and other four dimensions and
twelve indicators , and hire professionals to assess the level of analysis.
After assessing framework compiled by AHP (Analytic Hierarchy Process, AHP)
to assess the weights of its facade waterproof, and the different decorative materials,
and the quality of personnel is 0.448, 0.345, 0.144 ,and 0.063, the indicators were Sort
by their importance, red brick outer walls of the treatment of decentralization weight
is 0.298, index of hit bottom stucco decentralization weight is 0.182, cement mortar
waterproofing agent decentralization weight index is 0.139, Water mixed with
waterproof material solidified of decentralization index weight 0.106 silicate coated
waterproof material quality indicators decentralized system weight of 0.100, the
surface paint layer index decentralization weight is 0.092, heavy tile wall stickers
index decentralization weight is 0.067, wash stone wall of heavy index
decentralization weight is 0.064, re-cut stone wall of decentralization index weight is
0.052, Field indicators of decentralized weight of 0.036, skilled technical indicators
decentralized weight of 0.020, the inertia weight is 0.007 decentralized operating
indicators; quality management and control via the front of which six indicators, the
red brick facades to grasp the overall water quality of construction reached ninety-two
percent .

Keywords: Red brick wall waterproofing, AHP, waterproof material

II 
 
 

謝 誌

時光飛逝，由一個原本單純的營建工程人，離校約 20 年又進入朝中國技
技大學室內設計系研究所這所學術殿堂。隨著本論文的完成，研究生的生活也
即將落幕，十分感謝許多師長、同學、好友支持與鼓勵，因有你們的幫助，豐
富了我的研究歷程。

本論文得以完成，最感謝的是亦師亦友的指導教授蕭添進博士，除了在專
業知識的啟發外，其嚴謹、認真的教導及研究的態度更深深的影響著我，非常有
耐心在求學的期間教導成為一位碩士生，永生難忘的恩師，更感謝老師對研究生
給予更多的支持與協助。

感謝在論文口考期間，承蒙國立台灣科技大學張大鵬教授、本校徐淵靜
教授的指導以及寶貴建議、實為獲益匪淺，在此致上最深的謝意。

感謝在入學前，蔡得時教授及年泰建設公司之推薦函，感謝在學修業期間
諸位師長侯世光教授與翁國華老師及李秉展老師，在學業上課時的指導與教誨
受用良多。

最後，謝謝本系師長、同學、好友及同業的幫助，期望本研究對於防水
工程與營建業實務方面能有所幫助。

邱義宏 謹誌於中國科技大學
室內設計系 2014.6

III 
 
 

目 錄
中文摘要................................................................................................................... Ⅰ
英文摘要................................................................................................................... Ⅱ
謝誌........................................................................................................................... Ⅲ
目錄........................................................................................................................... Ⅳ
表索引....................................................................................................................... Ⅴ
圖索引....................................................................................................................... Ⅵ
第一章 緒論............................................................................................................. 1
1.1 研究動機.................................................................................................. 1
1.2 研究目的.................................................................................................. 2
1.3 研究範圍.................................................................................................. 3
1.4 研究方法.................................................................................................. 3
1.5 研究流程.................................................................................................. 4
第二章 文獻回顧..................................................................................................... 6
2.1 建築物外牆體性質種類.......................................................................... 6
2.2 建築物之防水材料種類與運用.............................................................. 9
2.3 防水粉刷層的施作................................................................................ 10
2.4 建築物防水材料的種類........................................................................ 14
2.5 表面裝飾的防水種類............................................................................ 18
2.6 人員施作技術........................................................................................ 22
2.7 田野調查法............................................................................................ 24
2.8 深度訪談法............................................................................................ 25
2.9 層級分析法............................................................................................ 25
第三章 調查計畫................................................................................................... 35
3.1 施作地址與主要工程原因及屋齡說明................................................ 35
3.2 專業施工人員訪談................................................................................ 45
3.3 建立紅磚外牆防水工程品質構面及指標............................................ 47
3.4 層級分法案例演算................................................................................ 48
第四章 結果與分析............................................................................................... 81
4.1 防水工程品質目標下各構面影響程度................................................ 82
4.2 紅磚外牆施作構面下之各指標權重影響程度.................................... 84
4.3 不同防水材料構面下之各指標權重影響程度.................................... 85
4.4 不同裝飾面材構面下之各指標權重影響程度.................................... 86
4.5 人員素質構面下之各指標權重影響程度............................................ 87
第五章 結論與建議............................................................................................... 94
5.1 結論........................................................................................................ 94
5.2 建議........................................................................................................ 95
參考文獻................................................................................................................... 96
附錄 A.H.P. 專家問卷資料 .................................................................................... 98

IV 
 
 

表 索 引
表 2.1 紅磚材料等級 ..................................................................................... 28
表 2.2 A.H.P.評估尺度意義及說明 ............................................................... 28
表 2.3 混凝土深層滲透塗封劑材料實驗數據 ............................................. 29
表 2.4 參照隨機指數 ..................................................................................... 29
表 3.1 案例 A 田野調查防水效能評估......................................................... 52
表 3.2 案例 B 田野調查防水效能評估 ......................................................... 53
表 3.3 案例 C 田野調查防水效能評估 ......................................................... 54
表 3.4 案例 D 田野調查防水效能評估......................................................... 55
表 3.5 案例 E 田野調查防水效能評估 ......................................................... 56
表 3.6 案例 F 田野調查防水效能評估 ......................................................... 57
表 3.7 案例 G 田野調查防水效能評估......................................................... 58
表 3.8 案例 H 田野調查防水效能評估......................................................... 59
表 3.9 案例 I 田野調查防水效能評估 ........................................................ 60
表 3.10 案例 J 田野調查防水效能評估 ........................................................ 61
表 3.11 專業施工人員背景資料...................................................................... 62
表 3.12 紅磚外牆防水工程品質構面 AHP 資料調查結果 ........................... 63
表 3.13 整合後紅磚外牆防水工程品質構面 AHP 分析結果與排序 ........... 63
表 3.14 A.H.P.成對比較問卷 1 ...................................................................... 64
表 3.15 A.H.P.成對比權重 ............................................................................. 64
表 3.16 A.H.P. C.R 值.................................................................................. 64
表 3.17 評估構面權重排序 ............................................................................. 64
表 3.18 外牆防水指標 A.H.P.成對比較問卷 .................................................. 65
表 3.19 外牆防水指標 A.H.P.向量 .................................................................. 65
表 3.20 外牆防水指標 A.H.P. C.R 值.............................................................. 65
表 3.21 不同防水材料 A.H.P.成對比較問卷 .................................................. 66
表 3.22 不同防水材料 A.H.P.向量 .................................................................. 66
表 3.23 不同防水材料 A.H.P. C.R 值.............................................................. 66
表 3.24 不同裝飾面材指標 A.H.P.成對比較問卷 .......................................... 67
表 3.25 不同裝飾面材指標 A.H.P.向量 .......................................................... 67
表 3.26 不同裝飾面材指標 A.H.P. C.R 值...................................................... 67
表 3.27 人員素質指標 A.H.P.成對比較問卷 .................................................. 68
表 3.28 人員素質指標 A.H.P.向量 .................................................................. 68
表 3.29 人員素質指標 A.H.P. C.R 值.............................................................. 68
表 3.30 紅磚外牆防水施作層級 ..................................................................... 69
表 4.1 22 位專業施工人員評估紅磚外牆防水品質四大構面之權重值 .... 88
表 4.2 22 位專業施工人員紅磚外牆施作第一層構面下指標之權重值 .... 89
表 4.3 22 位專業施工人員不同防水材料第一層構面下指標之權重值 .... 90
表 4.4 22 位專業施工人員不同裝飾面材第一層構面下指標之權重值 .... 91
表 4.5 22 位專業施工人員人員素質第一層構面下指標之權重值 ............ 92
表 4.6 權重與總體權重排序表 ..................................................................... 93

V 
 
 

圖 索 引
圖 1.1 研究流程圖 ........................................................................................... 5
圖 2.1 牆面水泥粉刷之詳圖 ......................................................................... 30
圖 2.2 矽酸質系塗佈防水材料生成之針狀結晶體之變化 1 ...................... 30
圖 2.3 矽酸質系塗佈防水材料生成之針狀結晶體之變化 2 ...................... 30
圖 2.4 未經處理的混擬土防水材料之 1 ...................................................... 31
圖 2.5 康溼附(材料名稱)結晶過程的初始狀態防水材料之 2 .................... 31
圖 2.6 康溼附(材料名稱)結晶過程的成熟狀況防水材料之 3 .................... 32
圖 2.7 洗石子牆體之詳圖 ............................................................................. 32
圖 2.8 斬石子牆體之詳圖 ............................................................................. 33
圖 2.9 貼磁磚牆體之詳圖 ............................................................................. 33
圖 2.10 牆面水泥粉刷照片對照圖 2.1 .......................................................... 34
圖 2.11 牆面洗石子牆體照片對照圖 2.7....................................................... 34
圖 2.12 牆面斬石子牆體照片對照圖 2.8 ...................................................... 34
圖 2.13 牆面牆面貼面磚照片對照圖 2.9 ...................................................... 34
圖 3.1 外牆塗抹彈性水泥漆第一道牆 ......................................................... 70
圖 3.2 外牆塗抹彈性水泥耐候與耐鹼面材 ................................................. 70
圖 3.3 案例 A 防水施作層級........................................................................ 70
圖 3.4 一樓庭院外移 ..................................................................................... 71
圖 3.5 一樓庭院外移粉刷牆面 ..................................................................... 71
圖 3.6 案例 B 防水施作層級 ........................................................................ 71
圖 3.7 舊牆面打除並在處理漏水問題 ......................................................... 72
圖 3.8 外牆嚴重滲漏抓漏完成面 ................................................................. 72
圖 3.9 案例 C 防水施作層級 ........................................................................ 72
圖 3.10 舊外牆面銜接新牆 ............................................................................. 73
圖 3.11 水泥砂漿粉刷施工面層...................................................................... 73
圖 3.12 案例 D 防水施作層級........................................................................ 73
圖 3.13 洗石子牆體面滲漏位置 ..................................................................... 74
圖 3.14 洗石子牆體面完成面 ......................................................................... 74
圖 3.15 案例 E 防水施作層級 ........................................................................ 74
圖 3.16 一樓後院外移 ..................................................................................... 75
圖 3.17 一樓後院外移完成面 ......................................................................... 75
圖 3.18 案例 F 防水施作層級 ........................................................................ 75
圖 3.19 後陽台外側滲漏 ................................................................................. 76
圖 3.20 後陽台外側滲漏修補完成面 ............................................................. 76
圖 3.21 案例 G 防水施作層級........................................................................ 76

VI 
 
 

圖 3.22 頂樓加蓋砌紅磚 ................................................................................. 77

圖 3.23 外牆做防水處理 ................................................................................. 77
圖 3.24 案例 H 防水施作層級........................................................................ 77
圖 3.25 頂樓加蓋外牆 ..................................................................................... 78
圖 3.26 防水工程面處理 ................................................................................. 78
圖 3.27 案例 I 防水施作層級 ......................................................................... 78
圖 3.28 前陽台外移 ......................................................................................... 79
圖 3.29 外牆工程施作防水處理 ..................................................................... 79
圖 3.30 案例 J 防水施作層級 ......................................................................... 79
圖 3.31 研究架構圖 ......................................................................................... 80

VII 
 
 第一章 緒論

建築物紅磚外牆滲漏水為建築工程中常見的現象，在台灣面對多雨潮濕的氣

候，滲漏水嚴重影響室內居住環境品質，帶給住戶生活極大困擾，俗語說的好：

醫生怕治咳嗽，土水師怕抓漏，紅磚外牆漏水種類分很多，事後治療應先從最基

本面考量，並逐一規劃防水之重要方針，建築物結構體防水品質不良與設計、施

工、維護不當，係建築物產生滲漏最主要之原因，建築物滲漏瑕疵所造成額外支

出的維修費用頗多，除了落實建築物外牆設計和施工的同時，再藉由加強外牆防

水措施，更可有效提高防止外牆滲漏水問題，避免造成日後的困擾與爭議，進一

步確保優質住宅空間品質。

根據多年營建經歷，深刻瞭解預防建築物滲漏乃包括設計端、施工端及管理

端所有參與其中的人員最大的責任，而防水工程品質低落致消費者信心不足此一

長期為人詬病的問題應予改進，希望藉由文獻探討各種常見防水施工管理、防水

策略方案、防水材料運用等面向，以提升建築物防水品質與效能。

1.1 研究動機

台灣屬於典型的海島型氣候，潮溼多雨，由於受以上多重複雜的地理與氣候

因素影響，令國內建築物防水工程益發顯得十分重要。本研究以個人實務經驗為

基礎，發現國內各類構造建築物當中，磚造或加強磚造建築物仍普遍存在，且均

屬年代較久、樓層高度較低之建築物，此類建物或因早期施工技術與材料限制、

或因時間環境因素使然，大多面臨建築物老化困境難免產生滲漏現象；建築物滲

漏的因素錯綜複雜，從結構物外牆體品質、施工技術、環境影響，以至防水設計，

甚至使用維護等，滲漏問題皆有可能發生。由此可知，建築物防水議題不僅僅只

是探討結構體表層的單一影響因素，同時更不能為追求美觀效果，而忽略應該採

取的防水措施，根據多年的實務經驗，預防建築物滲漏的重要性實不亞於防蛀，

因為此兩者均是在不知不覺中，一點一滴逐漸侵蝕建築物結構系統，其所產生的

1 
 

影響，輕則使居家生活品質感到不便與困擾，重者則是建築物結構體受破壞，危

及使用者生命與財產之安全。

為明確掌握磚造建築物防水策略方法並釐清錯誤觀念，就學理面而言，必須

深入瞭解防水材料特性、外牆結構體性質、外牆裝飾面材種類，技術面則要求施

工人員具體落實施工規範，須知防水工程的成敗，關係建築工程品質良窳與否，

係整體工程品質重要關鍵環節之一，與營建工程品質管理密不可分。

建築物滲漏瑕疵層出不窮，各種資料顯示國內滲漏問題十分嚴重與普遍，為

提升居住品質，同時讓消費大眾對外牆體防水有一定的認知，而不會在建築物防

水問題上談"漏"色變，應建立正確防水觀念作為建築物滲漏的第一道防線，其次

以認識防水材料特性作為前提，根據人、事、時、地、物等條件不同所產生的差

異性，慎選適宜的防水粉刷技術與材料，從第一層的粗底防護延伸到第二層裝修

面的材料，直至外牆表層防水措施，具備此概念則無須再懼怕滲漏水一事，才可

真正達到防水工程品質的目標。

1.2 研究目的

本研究首先藉由文獻回顧蒐集紅磚外牆防水工程施作品質之影響構面計六

項及六十六項影響指標，其次以田野調查方式前往施工現場，訪問專業施工人員

以口述與錄音及拍照方式紀錄現場施作情形，訪查實際從事泥作防水工程施作之

專業人員為對象瞭解滲漏原因，及防水工程在施工過程中可能導致防水效能不良

的潛在因素與前述影響層面與因子互為對照，再經由專家深度訪談，重整建構紅

磚外牆防水工程品質構面及指標；故本研究目的可歸納如下：

一、建立紅磚外牆防水工程品質評估構面。

二、在紅磚外牆防水工程品質目標下，建立各構面權重。

三、在各構面目標下，建立各指標權重。

四、在紅磚外牆防水工程品質目標下，建立各指標分權重。

2
 

1.3 研究範圍

本研究以紅磚外牆防水施作品質為主，所稱紅磚外牆係指結構體外牆砌磚標

準達 1B 的鋼筋混凝土加強磚造建築物防水施作。本研究以紅磚外牆防水效能考

量為依歸，檢討紅磚外牆磚面處理與防水材料應用及裝飾面材的搭配運用，人員

技術與專業領域及慣性等方面進行探討，限於人力、物力、財力、時間因素，本

研究僅針對紅磚外牆施作構面，不同防水材料構面、不同裝飾面材構面與人員素

質構面對紅磚外牆防水工程品質之影響為本研究範圍。

1.4 研究方法

一、文獻回顧法

本研究首先以文獻回顧蒐集，有關紅磚外牆防水工程品質因素，包括紅磚外

牆施作、不同防水材料、不同裝飾面材、施工環境、防水效能、人員素質構面共

計六項及各構面下指標有基準線放樣、矽酸質系塗佈防水材料、貼磁磚牆體、環

境管理、維護措施、專業領域、磚縫隙填補、防水塗抹、分隔施作、填縫飽和、

濕度、抗輻射、避免破壞、乾燥區、環境汙染、管理體制、核心目標等六十六項

影響指標。

二、田野調查法

採用走訪工地現場調查，訪問專業施工人員以口述與錄音及拍照方式紀錄現

場施作情形，以及觀察專業施工人員與施作態度及專業程度，並彙整相關資料，

並與文獻回顧相關的內容互為對照。

三、專家深度訪談法

訪談法的優點在於資料完整度高、容易深入問題核心、可評量內容真實性、

適合特殊對象及環境、增進訪問能力。調查訪談藉由雙向溝通之對話、討論等方

式進行溝通，因為雙方在過程中因察言觀色而互相產生明顯的心理影響，因此在

提問過程中不應作限制答題內容，可鼓勵發揮個人意見，訪問者亦可重複提問，

3
 

請求深入剖析以增加訪談靈活性，但是為求訪談具有某種程度的可控性，使過程

不致脫離主題，有關議題可透過標準化程序來謀求訪問內容的一致性；

本研究專家深度訪談對象為實際擁有實務經驗數十年為之從事泥作防水工程施

作之專業人員，經專家深度訪談後，以修正研究架構的構面及指標。

四、層級分析法

層級分析法簡單又具實用性，提供經濟、社會、管理科學等領域處理複雜之

決策問題；Thomas L. Satty 先生之層級分析法主要應用在不肯定（Uncertainty）

情況下及具有多數評估原則的決定策略，為於避免人們無法同時評比太多因子，

故將評估因子，以層級構造加以分解運用，進行因子間的成對比較，將原本無法

計量的人類感受、喜好加以量化後，繼而建立成對比較矩陣，並進行一致性檢定，

以尋求各目標及評估原則間相，對權重無邏輯上選擇的問題，採取成對比較分析

出因子間的相對應權重值，據以求得決定策略性質因子的權重分佈與比率；本研

究運用層級分析法經由實務經驗豐富之專業防水施作專家進行專家問卷，透過成

對比較矩陣，以期建立影響紅磚外牆防水工程品質構面及指標之重要性順序。 

1.5 研究流程

本研究藉由文獻回顧蒐整紅磚外牆建築物防水相關資料，其次以田野調查方

式訪問施工現場專業防水施工人員，以紅磚外牆防水工程施作品質影響層面計六

項構面及六十六指標，除實地觀摩及訪談現場施作人員態度與觀念外，並紀錄其

施工內容與流程，並將文獻資料與實務案例進行綜合對照，彙整完成建築物紅磚

外牆防水評估架構，再經由專家深度訪談，重整建構紅磚外牆防水工程品質之構

面及指標；再運用層級分析法予以評估，各施工項目之重要性提供專業施工人員

以掌握防水工程施工品質，本研究流程如圖 1.1 所示。

4
 

圖 1.1 研究流程圖

5
 

第二章 文獻回顧

2.1 建築物外牆體性質種類

建築物外牆體性質種類，由早期鄉村最常見的厝運用土塊堆成房屋，牆體是

以黏著性高的的土壤，再摻入稻稈夯實後建成，土埆加入稻草、粗糠，稻草、是

為了防止龜裂，增強土埆裡的土對彼此的拉力，它的原理就和現在我們會在水泥

中放沙石是一樣的。其次，較講究的人家以木模製成土磚來建屋，土磚曬乾後非

常堅硬，但是怕水，所以通常表面要再加保護層，此類建築目前在鄉間仍依稀可

見，屬於極具歷史意義的建築物。

早期荷蘭人登陸當時的臺灣（即安平），在安平的一鯤魚身沙洲上建立熱蘭

遮城（當地人稱之為紅毛城或番仔城）。這座城高三丈、廣一百七十六丈六，為

磚石所構造，是用糖水、糯米汁調殼灰疊磚而成，卻異常的堅固，成為荷人據臺

後的行政中樞與軍事重鎮，台灣建築物自此逐漸演變進入到砌紅磚階段。［1］

林耀宗研究指出，磚造歷史建築物中，除了以水泥為材料所砌築之公共建築外，

仍有大量磚造建築物因為建造時期較早，水泥尚未發明或因經濟因素而無法使用

水泥為建材，而必須使用未含水泥之傳統灰漿作為建材，例如一般民宅、寺廟等

等。而在傳統砌築牆體灰漿中，石灰即為灰漿中主要的黏結材料。

隨即台灣被日本殖民近50年，初期日本已興建相當多磚造建築經驗，惟此經

驗不全然等同西方磚造建築技術，可能已融入許多日本特殊環境之因素，此技術

進入台灣後，也因受台灣的地震、多雨及潮溼之特有環境影響，做部份之修正，

因此本研究多以較低樓層之鋼筋混凝土框架下的磚牆及加強磚造的建築物為主

要研究對象。

鋼筋混凝土不論主結構或牆面都是鋼筋組合而成，建物售價略高於磚牆，施

工較快、隔音、防水性佳，初期亦十分符合國民一般居住需求，然而隨著時代推

移變遷，規模較高大且性能極佳的鋼筋混凝土建築物陸續出現，逐漸取代磚造屋

6
 

成為營建業界與市場主流，磚造建築物日趨式微也產生了不少瑕疵，僅將相關研

究陳述如下。

一、砌紅磚外牆體

本研究探討現行的紅磚牆體防水工程品質相關研究相關建物，參考其國內外

文獻、書籍、學報，以例屬加強磚牆之建物，做相關的收集及探討，
［2］依據氣

象局資料統計顯示，台灣地區氣候隸屬於多雨地區及潮濕氣候，年平均降雨日數

有100至200天，以年平均相對濕度在85%上下，則年平均降雨量高達3232公厘，

屬典型之海島型氣候。建物在海島型多雨高溫潮濕的氣候環境下，構造不良、施

工不全、材料不對、沒有防水觀念及補救觀念，因應這氣候中的優質產物，針對

各建築物牆體防水工程品質之建構，經觀察諸多案例，由磚牆初始施作的了解到

建築物完成的演變過程，牆體防水工程問題及安全的考量，需努力提昇營造業經

營及專業人員素質，早年台灣在1895年至1945 年被日本殖民，初期日本磚造建

築之經驗與同西方磚造建築技術，可能已融入許多日本環境之因素；再進入台灣

特殊環境條件後，此技術在台灣特有環境而做部份之修正，其中地震、多雨仍是

最顯著的考量因素。因此研究方向大多為鋼筋混凝土框架下的磚牆，以加強磚造

建築物為主要目標，對於純磚造牆體的研究相當有限，且多為水泥砂漿，此與傳

統灰漿磚牆之構法有相當大之差別。

台灣最常用的有2種丁式砌法與順式砌法，較常用丁式砌法，就是完成面實

際是磚塊之短面的11公分乘以6公分來算，順式砌法就是完成面實際是磚塊之長

面23公分乘以6公分來算(整磚的尺寸長、寬、高各為23公分乘11公分乘6公分)，

前置作業，然後逐一檢查細節，台灣主要砌法為英式砌法，構築要件每一皮轉角

處都以半磚為，一皮順磚一皮丁磚，以此類推砌成砌磚。

建築工程砌紅磚以［3］規範為基本施工，砌築前應充分濕潤磚塊，使砌築

時不吸收水泥砂漿內水份為宜，磚牆砌磚時各接觸面應塗滿水泥砂漿，磚拍實擠

緊。磚砌至頂層需預留2層磚厚改砌成傾斜狀使易於填縫，同時也可避免龜裂的

狀態發生。砌磚時應四周同時並進，每日所砌高度不得超過 2m，收工時須砌成

7
 

階梯形，其露出於接縫之水泥砂漿應刮去，並妥善養護(使用紅磚材料等級，如

表2.1所示)。

在施工中預防建築物外牆滲水的措施，台灣地區老舊建築物多含有大量之磚

牆作為隔間牆及隔戶牆，且我國現行建築技術規則磚構造乙章僅就磚造建築通則

性之描述而缺乏完整之結構分析方法，能有更合理的，有效的管理方式，對於紅

磚外牆施作防水之問題上降到最低。

盡量避免牆體透光或重縫，砂漿灰縫必須均勻，防止磚砌體水分散失；牆體

孔洞的檢查及處理：抹灰前對牆體孔洞進行檢查；外牆的修補：磚外牆局部發生

輕微的蜂窩麻麵或漲模等問題，可通過相應的措施進行補救。修補前需要修補部

位磚面上的灰塵必須先用水沖洗乾淨，修補基面要保持濕潤，然後採用1：2或1：

2.5的水砂漿抹平，最後進入為期14天的灑水養護。查核封堵，必要時可採用1:3

水泥砂漿抹平。

造成紅磚滲漏因素極多，以下所訴多數共同問題點，邊界柱樑之磚牆的耐震

試驗等分析［4］林正偉研究指出，主要以建立一套有邊界 RC 柱梁之磚牆的分

析方法，進一步提供做為含磚牆建築物之耐震診斷與分析的重要依據及安全的考

量。同時在磚造的歷史建物上，震害及耐震上也不可忽視，在此做建築評估研究

［5］王貞富研究述及，由 921 及 1022 地震磚造歷史建築物之災損經驗探討不

同類型磚造建築損壞模式及發生原因，透過採樣實驗瞭解時間因素對磚材、灰漿

各種強度影響。砌築磚牆試體施加對角載重之面內試驗探討牆體高寬比、開口量、

砂漿及磚塊強度、垂直與力與磚牆水平極限強度之關係；
［4］、［5］兩位研究者

中非本文之探討重點在此不加贅述，以造成紅磚滲漏因素之問題，並加強建立進

行防水磚牆修繕工程為目的。

二、加強磚造

以建築技術規則建築構造編［6］規範指出第三章磚構造之第六節加強磚造

建築物，第165條更細說明加強磚造建築物，指磚結構牆上下均有鋼筋混凝土過

梁或基礎，左右均有鋼筋混凝土加強柱，過梁及加強柱應於磚牆砌造完成後再澆

8
 

置混凝土。前項建築物並應符合第四節規定。(第四節耐風設計第32條)並須符合

［7］規範說明以第一章基本規則第32條封閉式、部分封閉式及開放式建築物結

構或地上獨立結構物，與其局部構材、外部被覆物設計風力之計算及耐風設計，

依本節規定辦理。建築物耐風設計規範及解說（以下簡稱規範）由中央主管建築

機關另定之。

根據陳奕信［8］所提以建築技術規則對加強磚造建築物之磚牆有如下之規

定：
「係指磚牆上下均有鋼筋混凝土加強梁或基腳。左右均有鋼筋混凝土加強柱，

與牆均固連成一體之牆壁。各層並須上下貫通一致，不得參差」
。此外亦規定：
「加

強磚造之牆壁，其加強梁與加強柱應在牆壁砌造完全之後，再行澆置混凝土，使

加強梁及柱能與磚牆連成一體」。因此加強磚造之牆壁亦可簡稱為加強磚牆或先

砌磚牆。

吳卓夫［9］等人在營造法與施工一述及，書中磚構造物因耐震抵抗較差，

自古屢受震災所困擾，導致加強磚造的產生與發展。加強磚造之歷史相當悠久，

美國自十八世紀即已採用，二次大戰更趨普遍，戰時更用來作防空措施之構築於

多震地區如紐西蘭、日本等地採用頗廣，且經證實加強磚造比一般磚造建築具有

較優異之防震能力。同時，加強磚牆的構築系指磚牆上下均有鋼筋混凝土加強梁

或基腳。左右均有鋼筋混凝土加強柱與牆連成一體。各層磚牆必須上下貫通一致，

不得參差。

2.2 建築物之防水材料種類與運用

防水工程對整個建築物而言，雖為整體工程中一小部份，但也確係當前無論

新建、舊有建築物 80% 以上難以結案驗收主要關鍵因素，究其實乃出於不良的

防水材料與工法及施工程序造成防水效能不彰之故。任何修補、重修之防水工程，

工料的選擇都要無比的小心與正確施作，就如廚師以同樣的素材，烹調出美味可

口不同於一般的佳餚，所謂戲法人人會變，各有巧妙不同，在提昇防水效能的前

提下，靈活運用工法材料，相信從事建築物防水工程上的業者均能深表認同。

9
 

文獻資料顯示日本水泥砂漿防水劑，近年來大部份已為高分子樹脂乳膠系所

取代，除了無機質中之矽酸質系粉末外的防水素質。我國則停留在不環保而且後

遺症較受爭議的材料，包括氯化鈣及混合型材料仍佔市場多數，實應確實檢討，

明文禁用具有爭議之防水材料。

資料顯示若以水泥砂漿進行滲漏防治，使用防水水泥砂漿成功之要件，不僅

是在防水劑的種類、比例、地區性、施作位置等等，另外對於水泥砂漿本身之骨

材品質及不同施工步驟，所使用之水泥與砂之標準配比，亦是影響防水水泥砂漿

之成功要素；此類施作技術內容，若不在設計階段即予規範清楚，則現場施工時

將無所依循，最後導致防水失敗之結果勢必無法避免。

在外牆做防水粉刷、外牆貼附材的搭配運用時，應盡量提升防水的密度與防

線，蔡俊宇［10］台灣營建勞工作業中指出，由於台灣營建業作業場所變化性質

太多，且溫度、溼度、氣壓及通風是否完好，皆可能會影響防水數據的變化，台

灣是個好島型的氣候，特別位於大台北區域水氣高又潮濕，在防潮、防水、防滲

漏方面，更不能輕忽，先粉刷打底並選用可與水泥砂漿融合相互不牴觸的材料搭

配運用。

2.3 防水粉刷層的施作

一、紅磚外牆面處理：

泥作施工人員被比喻為房屋的「化妝師」，由於牆面防水層處理是建築物第

一道防線，泥作師傅技術必須嚴謹，就像為素顏的房子結構體塗抹保護層，確切

的將牆體整治成平整的光滑面，使後續的粉光表層達到具有光澤且平整。施工規

範［11］要求牆身及磚縫須力求平直，並隨時用線錘及水平尺校正，牆面發現不

平直時，須拆除重做；隨即砌築時應與其他水電工程配合，預留洞位或砌入套管。

若須開鑿洞口管槽時開鑿工作及因開鑿所產生的污物清除工作由其他工程辦理，

但在裝配完畢後，圬工應負責修補完好磚牆面以免造成龜裂問題。

(一)牆面整平

10
 

陳奕信［8］針對砂漿之厚度並非均一且磚縫填漿亦未必完全飽滿密實，

紅磚之表面亦非完全方正平整，加上磚砌塊與砂漿之間擠壓之狀況上級材料

大小之誤差，它常在磚牆之灰縫中呈垂流之形態流出，嚴重者甚至垂懸於半

空中之形態，故砌紅磚牆用水泥砂漿填塞縫隙，再以同比例水泥砂漿抹平壁

面。

(二)磚縫隙填補

施工規範要求［11］，砌磚時各接觸面應塗滿水泥砂漿，每塊磚拍實擠

緊。外牆在下雨時不得滲水致滲入屋內。磚縫不得超過 10mm 小於 8mm，

且應上下一致。且磚砌至頂層需預留 2 層磚厚，改砌成傾斜狀如此填縫較

易。磚縫填滿灰漿後並於接觸面加舖龜格網，減少裂隙。

陳奕信［8］研究指出，砌紅磚牆將紅磚浸濕達飽和面乾程度，以 1:3

水泥砂漿逐層砌築磚牆，磚縫平均寬度 10mm，以 0.5B 順砌方式施工，砌

至梁底後，用水泥砂漿填塞縫隙，再以同比例水泥砂漿抹平壁面。

二、打底層粉刷：

建物滲漏水關鍵靈魂人物在於泥作工程的技術，如發生滲漏事件應立即處理，

否則在發現滲漏水後，水路亂竄會增加判斷難度較不易處理，以致無法確實有效

解決滲漏問題。

建築工程規範［11］要求，一般水泥粉刷區分重要步驟，如圖2.1所示。

1.施工前之檢查：檢查粉刷之表面是否堅實平整。

2.打底：粉刷打底前，施工表面洗刷清潔畫定平直之粉刷標準線，於柱、

梁、陰陽角等重要位置作灰誌一道，灑水潤濕後以 l:3 水泥砂漿填滿刮

平至 Icm 之厚度，表面務使平整並須粗糙再做表層粉刷。

3.表層：在打底之粗糙表面上（如為混凝土，可免打底）
，依其乾後，將

該表面之水泥浮漿皮或雜物除去，予以打毛，用水洗淨，分別以吊錘及

水平尺每隔 lm 測定其垂直及水平程度，並作成灰誌以 l:2.5 水泥砂漿粉

平，表面應光滑無波紋，陰陽角應挺直。

11
 

4.［12］表面粉刷之前，先將底層濕潤，使其達到適當吸水量，再施以

足夠壓力粉刷，使與底層年結良好。

(一)黏貼灰誌

施工規範［11］要求為控制粉刷面之精準度及平整度廠商應先做控制

用粉刷灰誌，天花板及牆面每公尺不得少於 1個，地坪配合洩水坡度，亦

應考量做灰誌條以控制品質。

(二)水泥砂漿粉刷

謝宗義［13］研究手冊說明，由紅磚外牆面處理中的第一道防水塗抹後，

經觀察其砂漿材料不符規定；砂漿未拌合均勻；砂漿合比例不符；施工完成

未養護，對使用防水水泥砂漿成功之要件，不僅是在防水劑的種類，另外對

於水泥砂漿本身之骨材品質及不同施工步驟時，所使用之水泥與砂之標準配

比，亦是影響防水水泥砂漿之成功要素。

三、表面粉刷層：建築工程施工方法［14］要求：

1.除另有規定外，均用 1 份水泥、3 份砂、化學摻料與水泥比例為 10%（以

容積比例計）之配比加適量水並依化學摻料製造廠商之施工手冊規定拌和至

適用稠度。

2.砂漿應於拌和後達初凝前（約 1 小時）舖置於砌築面上，其舖置應注意

使所砌單元與下方砌築面及與先前砌築之同一層鄰接單元能確實黏結。

3.粉刷工作不得曝曬於烈日下，如為室外應搭蓬。氣溫 30℃以上時不可施工，

須經工程司許可採取適當防護措施始可施作。如為室內之粉刷工作，其進行

中及完成後均應保持對流通風。但在施作中及施作完成 48 小時內應避免乾

熱氣流吹襲。

4.防水劑與水泥或水之混合配比及實際使用量，應符合製造廠商提供之施工

說明書之規定。防水水泥砂漿粉刷至少應分兩層施工，粉刷之厚度應依設計

圖說所示，且每層粉刷之厚度不得超過 1.5cm。防水水泥砂漿粉刷完成後，

必須充分養護，如圖 2.1 及 2.10 照片所示。

12
 

(一)水泥砂漿添加防水劑粉刷［14］內容中以材料說明為第一要務：

1.水泥砂漿

水泥須應符合 CNS 61 之規定；粒料應符合 CNS 3001 之規定；水則

符合 CNS 13961 之規定；石灰須符合 CNS 381 之規定。

2.添加劑（水泥混和使用）

(1)水泥防水劑：水泥防水劑之使用應符合 CNS 3763 之規定。

(2)聚合物擴散材料

A.水泥混和用橡膠乳液、樹脂乳液等聚合物擴散材料之使用應符合

CNS 10639 之規定。

B.橡膠乳液：聚氯丁二烯合成橡膠乳液依 CNS 10012 規定，但天然

橡膠乳液應依 CNS 2533 規定辦理。

C.樹脂乳液：依 CNS 10639 之規定辦理。

(二)防水塗抹

陳冠孫［15］研究磚砌外牆係屬吸濕性多孔隙材質，牆面本身即有吸

濕、含水之弱點。一般而言，除特殊工法外，對牆面均可能採全面性防水

處理。否則容易產生漏水。

蘇清吉［16］研究建築工程漏水指出，防水顧名思義，就是防止不必

要的水侵入不當的空間或領域。第一道防水塗抹材屬高分子樹脂乳膠系，

簡單地說，就是應用各種能夠阻止侵入的材料及方法，於建築構造物建造

之時即予置入，使其達到水不侵入的目的。

李盛沐［17］等人研究提到，目前無論在磚材表面清洗或國內在磚材

保護之保護塗料與保固材料等化學材料之使用上，各國仍持謹慎小心之態

度，除非必要，都盡量減少在紅磚材表面停留的時間。接著，以國內常用

之紅磚以及塗刷保護塗料之後的紅磚，經由耐候試驗瞭解到塗刷保護塗料

之的磚材，加速暴露 800 小時之後，表面出現白色結晶，反而未加保護塗

料之磚材表面加速暴露 800 小時與 1600小時皆未出現變化；得知保護塗

13
 

料可能會成為紅磚表面發生白華的原因。

2.4 建築物防水材料的種類

謝宗義［13］建築物防水設計手冊說明防水材料種類包括水泥砂漿防水劑、

矽酸質系塗佈防水材料、水和凝固型防水材料︰

一、水泥砂漿防水劑：氯化鈣系、水玻璃（矽酸納）系、矽酸質粉末系、脂肪酸

系、乳化石臘系、高分子樹脂乳膠系。

防水機能：依一定之比例添加入水泥砂漿內，或使之形成不溶性矽酸鹽而使水泥

砂漿更密緻，或於內部形成脂肪酸鹽等撥水物質，或與樹脂結合填充

內部空隙，而形成防水效果。

優點：價格便宜、施工容易、材料取得容易。

缺點：氯化鈣系因含氯成分高，有害筋混凝土結構；；氯化鈣系及矽酸鈉系

在長久性使用之測試中，透水比有增高之趨勢；水泥砂漿之水泥與沙

之比例及水灰比的正確與否重影響防水效果；施工過程若攪拌不均勻

亦會影響防水效果。

適用範圍：一般以地下結構物為主要適用對象；若用於地上結構物宜採用高分子

樹脂且僅適用於結構體規模較小者防水不甚重要部位；從實驗得知，

在此類材料中，以高分子樹脂乳膠系之防水效果最好也最穩定。

不同防水材料對工程品質之影響之水泥砂漿防水劑對［15］陳冠孫之研究指

出防水材料於設計之初，即應依使用部位、用途等作適材、適地、適用的選擇為

原則，如本體防水材料，一般較適合用於次要結構，因此也就不適合用於防水重

要性大或大規模之地上構造物。

(一)氯化鈣添加劑

謝宗義［13］研究說明以水泥砂漿防水劑，分為無機質系、有機質系及

混合系等三大類系。在防水的歷史中是使用最久的一種材料。在我國市販的

材料中，以氯化鈣與矽酸鈉（俗稱水玻璃）或其混合型最為普遍。但此類產

14
 

品近年來在日本由於氯化鈣內之含氯成份高，為避免氯離子（C1）造成之鹽

害產生，目前已漸漸少用。

(二)矽酸質粉末系

蘇清吉［16］建築工程漏水研究中指出，表面粉刷時依一定比例將防水

劑添加入水泥砂漿內，或使之形成不溶性矽酸鹽而使水泥砂漿更密緻，或於

內部形成脂肪酸鹽等撥水物質，水與樹 脂結合填充內部空隙，而形成防水

效果。藉防水劑中之活性矽與水中之游離鈣反應，產生矽酸鹽之針狀結晶體，

填充於水泥砂漿內之毛細孔，而達到防水效果。

(三)高分子樹脂乳膠系

謝宗義［13］建築物防水設計手冊指出，依一定之比例添加入水泥砂漿

內，或使之形成不溶性矽酸鹽而使水泥砂漿更密緻，或於內部形成脂肪酸鹽

等撥水物質，或與樹脂結合填充內部空隙，而形成防水效果。同時，價格便

宜、施工容易、材料取得容易，高分子樹脂乳膠系之防水效果最好也最穩定。

二、矽酸質系塗佈防水材料（滲透性塗佈防水材）：謝宗義［13］建築物防水設

計手冊內容指出，純矽酸質系防水材；加高分子樹脂乳膠矽酸質系防水材。

防水機能：藉防水劑中之活性矽與混凝土中之游離鈣反應，產生矽酸鹽之針狀結

晶體，填充於混凝土內之毛細孔，而達到防水效果。由於加入高分子

樹脂，故除上述功能外，尚有因與樹脂之結合與填充，本身即有較好

之防水功能。

優點：價格便宜；施工容易；可用於負水面使用；因滲透入結構髒內，故無

鼓起脫落之現象；長期使用效果倍受肯定；施工完了，可於其上貼著

磁磚或水泥砂漿粉刷。

缺點：對結構體之較大的裂縫克服困難；防水效果緩慢形成，故須經過一段

時間才可看出防水效果（一、二個月後效果才明顯）；加高分子樹脂

後，由於活性矽會受樹脂固化，故矽酸護結晶體會減少，而降低滲透

能力。

15
 

適用範圍：以地下結構物之內外側防水為主；加高分子樹脂者，以地下室外牆外

側施工為主要適用範圍。

謝宗義［13］建築物防水設計手冊中說明矽酸質系塗佈防水材料係將水泥、

細砂及矽酸質細微粉末（活性矽）等依固定比例調合好之一種粉體的材料，使用

時只須與一定比率的水調合後，再將之塗佈於混凝土表面即可。

此種防水材料之防水機能，是利用當矽酸質粉末遇到水時，矽酸離子會被水

溶解釋出，隨後，再藉由水份的滲入混凝土之毛細管內，與其內部未被固化之多

餘鹽類如鈣、鉀、鎂等成分，在毛細管中反應，而形成針狀或纖維狀之結晶體。

水泥砂漿防水劑及水和凝固型防水材料因其為水泥系之防水材，且與結構體

接著強度良好（約在 10kg/cm²以上），在觀念上可將之視為與結構體合而為一之

軀體防水，但又因其為面塗方式之工。

(一)純矽酸質系

謝宗義［13］防水設計手冊指出，因加強磚造與混凝土相連接，藉以相

互間的防水考量之因素，運用防水劑中之活性矽與混凝土中之游離鈣反應，

產生矽酸鹽之針狀結晶體，填充於混凝土內之毛細孔，而達到防水效果，如

圖2.2，2.3所示。

試驗出的結果［18］新防水材料，CDPS它是由波特蘭水泥、矽沙和多種

特殊的活性化學物質所組成的灰色粉末狀無機材料。其防水原理是CDPS特

有的活性化學物質，利用水泥混凝土本身的化學特性及多孔性，以水做載體，

借助滲透作用在混凝土毛細管中傳輸、並催化混凝土內的微粒和未完全水化

的成份再次發生水化作用，而形成不溶性的枝蔓狀結晶，並與混凝土結合成

為一體，進而使任何方向來的水或液體被堵塞，達到永久性的防水、防潮和

保護鋼筋、增強混凝土結構強度的效果，如圖2.4，2.5，2.6所示，如表2.3所

示。

(二)高分子樹脂矽酸質系

謝宗義［13］防水設計手冊說明，純用矽酸質系塗佈防水材料加水後直

16
 

接塗佈施工者，或有加入高分子樹脂乳膠混合後使用者。但若加入乳膠使用

時一般較宜使用於正水壓面。且乳膠不可使用過量，否則將造成防水材之緩

凝效果。一般而言乳膠（Polymer）之固成份與水泥（Cement）之比例，P/C

比應在 10 一 20％以內。

在日本，近年來之水泥砂漿防水劑，除無機質中之矽酸質系粉末外，大

部份已為高分子樹脂乳膠系所取代。但在我國氯化鈣及其混合型仍佔市場之

多數，實應檢討。

三、水和凝固型塗膜防水材（坊問稱之為彈性水泥），謝宗義［13］於建築物防

水設計手冊內容指出此類防水材料包括，EVA 乳膠系；亞克力乳膠系；合成

橡膠乳液系；橡膠瀝青系乳膠。

防水機能：

依一定之比例與水泥（或加細骨材）混合攪拌，藉水泥硬化過程之水

化作用，將樹脂內之水份急速反應後凝聚固化後形成防水膜。其與前述二種

水泥系列防水材加高分子樹脂之差別性在於本系到之防水主體是高分子樹

脂本身，而前二者，樹脂只是水泥砂漿的補強與填充作用。由於其與混凝土

之接著性良好，故幾乎可視為與結構體成為一體之軀體防水。

優點：因具有彈性故對素地龜裂具有追從性；素地面在濕潤狀態亦可施工；

抗混凝土之鹼性優良；耐久性及耐侯性佳；具有透氣性，且與混凝土之接著

強度高，較不易產生鼓起之現象；塗膜式施工對複雜素地施工性較佳；施工

完了，可再於其表面上貼著磁磚或水泥砂漿粉刷。

缺點：塗刷厚度控制不易，宜用網狀不織布補強；乳膠之品質差別性太大，

現場施工時無法分辨乳膠之品質差異性；未硬化前若遇下雨，易被沖

走。且事後易造成在乳化之現象；低溫（5 度)以下不可施工。

適用範圍：地下室外牆；浴廁、陽台等；飲用水槽（需確認其無毒性）；游泳池

等；規模不大之斜屋頂或平屋頂（但建議須加網狀纖維補強)；非大跨

距或規模不大之地上結構物。

17
 

謝宗義［13］建築物防水手冊則指出，水和凝固型防水材料，為一種以高分

子樹脂乳膠，如 EVA、亞克力、合成橡膠、乳化瀝青等乳膠及水泥、細砂及添

加劑等拌合而成之防水材料。因其本身具有水泥之性質，且在添加乳膠樹脂等材

料後，又具有彈性，故俗稱為彈性水泥。其施工方式，係將一定比例之上述材料

充份攪拌混合後，以塗膜方式塗佈於防水部位之方法。

市場上類似乳膠或水泥、砂之取得容易，現場施工管理相當困難。在日本也

都因材料間相互性能比較困難，且個別廠商為了佔有市場自我標榜心態濃厚，防

水性能爭議性大，故不論較具權威之 JASS 8 或 JIS 規格中，均尚未將之納入規

範。但在我國市場目前卻正有被大量濫用之傾向，實是將來一大隱憂。

(一) EVA 系乳膠

謝宗義［13］設計手冊防水機能說明，依一定之比例與水泥（或加細骨

材）混合攪拌，藉水泥硬化過程之水化作用，將樹脂內之水份急速反應後凝

聚固化後形成防水膜。

(二)壓克力系乳膠

謝宗義［13］建築物防水設計手冊中指稱，防水機能同 EVA 系乳膠；

與矽酸質系塗佈防水材料之防水材添加高分子樹脂之差別性，在於本系到之

防水主體是高分子樹脂本身，而矽酸質系塗佈防水材料，其樹脂只是水泥砂

漿的補強與填充作用。

(三)合成橡膠系乳膠

謝宗義［13］防水設計手冊中說明，防水機能同前二者，同時三者具備

與混凝土之接著性良好，故幾乎可視為與結構體成為一體之軀體防水，施作

結束可再於其表面上貼著磁磚或水泥砂漿粉刷。

2.5 表面裝飾的防水種類

在國內具有近 40 年歷史之洗石子牆體、斬石子牆體、貼磁磚牆體屬於較具

代表性之築物裝飾材，具有一定的歷史意義。

18
 

一、洗石子牆體

營建署［19］施工規範要求，先依水泥砂漿之配合比例則以先打底採用一份

水泥及三份砂與適量之水拌和（均以容積比例計算）。再除非另有規定，採用(1

份水泥、1.5 份碎石及 1/4 份礦物填縫料)，於乾拌勻勻後，再與適當之清水拌和，

如圖 2.7 及 2.11 照片所示。

水泥砂漿之拌和以水泥砂漿材料應置於一銜接嚴密不漏水之容器內拌和。加

水後之拌和時間不得少於 3 分鐘。水泥灰漿應拌和至色澤均勻，塑度達到所需之

工作性能時為止。底層（水泥粉刷）之施工依第 09220 章「水泥砂漿粉刷」第

3.2 項施工方法施作。

(一)粒料如無特別指定，應採用國產各色大理石、白雲石或蛇紋石之輾碎篩

粒，須堅實，不含泥土及雜質，並應質地及色澤均勻者，其類粒大小依

圖說。

(二)洗石子粉刷之顏色及碎石種類，由工程司另行指定之。(盡量選取同一

批號以免有色差)

(三)施工前應預為準備並控制使用同一廠牌之水泥，以求色澤一致。洗石子

牆體：分隔施作營建署通則［19］規範為洗石子之面積過大時，應分格

施工，分格之大小應依工程司指示辦理。分格以分隔木條，先釘在已完

成底度之施工面上，線條必須平直，俟洗石子工作完成乾透後，再起出

分隔條，以純水泥漿或工程司指示之材料用特製工具嵌縫。

1.完成底度之牆面上，線條必須平直，俟洗石子工作完成乾透後，再起出木

條，以純水泥漿或工程司指示之材料用特製工具嵌縫。(除了附於立體感

及美觀外並可增加熱漲冷縮與膨拱等問題)

2.時間控制

營建署通則［19］規範在時間的掌控上要特別注意，面層應俟底層乾透後

為之，面層應先以鏝刀用力均勻壓平，並儘量避免產生鏝刀痕，俟水泥初

凝後，即用噴霧器噴洗表面，將表面水泥漿抹去，使其露出密集之石粒，

19
 

務須噴洗均勻，完成面應洗刷清潔。其施工程序，應自高處向低處施工，

掌握區域的防水效能。

二、斬石子牆體

建築工程［20］施工規範說明，此類工程因較費工時及成本，相對也較適合

小面積施作。其優點係依賴施作人員的專業技術，配合設計創意斬出如石磚或石

頭粗糙的天然質感，為建築添增石材的個性特質與紋路表情，非常講究細節，同

時能達防水的效能。一般水泥粉刷加斬石子牆體面準備工作：依第 09220 章「水

泥砂漿粉刷」第 3.1 依第 09220 章「水泥砂漿粉刷」第 3.2 項施工方法施作，如

圖 2.8 及 2.12 照片所示。

(一)控制平整度

營建署建築工程施工規範［20］要求，一般水泥粉刷加斬石子牆體面準

備工作依第 09220 章以「水泥砂漿粉刷」第 3.1［20］施作。粉刷面須與鄰

接面平整並留鏝縫，應以工具將底層與表層作出企口。若設計圖說規定須舖

設金屬網加強粉刷時，粉刷之底層砂漿料應壓至金屬網內，但在門、窗等開

口的周圍，應於粉刷未硬化前，與邊框分離。

(二)注意龜裂

內政部營建署建築工程施工規範［20］要求，粉刷完成次日進行斬石工

作在表面上做紋路，時間不可過早(未硬化不宜)，時間過久(太硬)斬出的成品

布自然也易破裂，完整面產生破裂，除整體的美觀上表平面上產生凹凸面，

然而防水的效能上也會受折扣。

(三)材料攪拌均勻

營建署建築工程施工規範［20］要求，面層應俟底層乾透後為之。施工

時先灑水潤濕，並塗刷純水泥漿一層，然後以水泥（白斬石時以白水泥代替）

一份及粒料一份，乾拌均勻後再與適當之清水充分拌合後粉平以達防水的效

能。

三、貼磁磚牆體

20
 

否則一律以壓著工法(硬底)施作，如圖2.9及2.13照片所示。磁磚面對防滲之

影響從上層朝著下層壓貼。因為用在外牆瓷磚貼合上安全，因此被廣泛使用。以

重點塗抹於磁磚背面之水泥砂漿不可有空隙產生，且磁磚背面應全部塗滿。其主

要以塗於底材之張貼用水泥砂漿，應放置約30 分鐘的程度，直到磁磚貼上去不

會有錯動，之狀況時才可以貼磁磚；其次密貼工法則以底層上平坦的粉刷底層及

中層水泥砂漿，上方粉刷 5~8mm 厚度的貼合用水泥砂漿（調和 1.1至 2 混合

劑）。從上層貼合瓷磚，使用衝擊工具從瓷磚表面施加衝擊，使水泥砂漿軟化。

瓷磚埋設在水泥砂漿之中，將滿出接縫的部分，利用勾縫模子壓貼，這種工法銜

接力高，［12］一確認磁磚分割圖施作，非特別指定軟底施作。

(一) 建築工程施工規範［21］要求面磚應貼附確實：

以面磚舖貼應依核可之施工圖，訂定基準線向左右兩邊舖貼，並予以適

當調整，原則上應為整磚，一般規定最後不足 1 塊而需裁切不得小於 1/4 塊；

同時於面磚裁切應使用動力切具裁切，切口應平順整齊。在舖貼完成之表面，

於任意之 3m 範圍內許可差不得大於±3mm；於現場施作濕度、溫度變化較

大之場所，應按面磚及水泥砂漿之伸縮率、吸水率，估算適當之伸縮縫分割

線。舖貼後以木槌或橡膠槌輕敲，一面調整面磚位置及縫寬，同時增加其黏

著力。

(二)建築工程施工規範［21］要求填縫應飽和：

嵌縫於舖貼後應配合黏著劑之硬化強度並根據核准之技術資料及施工

說明書施工。除另有規定外嵌縫寬度不得小於 3mm 或大於 11mm，顏色須

送樣經工程司認可後方得使用；應於面磚舖貼竣至少 48 小時後方可嵌縫，

施工前應將磚縫內之雜物清除；同時黏貼及嵌縫完成後，面磚表面應立即清

洗，以免其他物質黏著其上。完成之面磚面應保持乾淨，避免裂紋、缺口、

破損、空隙或其他缺點。

(三)建築工程施工規範［21］要求面磚表面清潔光亮：

磚面上應擦抹乾淨，不得留有泥漿，擦淨時不得用硬物剷刮，以免損壞

21
 

釉面，凡遇有管洞之處必須照管洞形式開鑿後嵌入；清潔表面不可產生霧面

的狀況產生，光亮與光澤度則無法呈現，則為清潔度未達到標準值，則須再

清潔。

2.6 人員施作技術

一、文獻資料針對管理、人員素質、施工規範提及專業領域如下：

(一)完善管理體制，建立健全管理制度，切實加強施工管理，才能保證工程

質量。加強建築施工管理主要從以下方面著手。

(二)施工人員素質，任用合格的施工人員以及技術指揮系統，還要有配套的

機械、圖紙及說明，要有規範標準和流程明確的技術要求。要製定嚴格

的技術崗位責任制和技術管理制度。加強技術培訓，嚴格執行管理人員、

各工種作業和施工規範要求施工，堅決消除工程質量通病。

(三)要求按照施工圖紙進行施作，同時嚴格執行各項規定和檢查監督工作。

施工規範依公司要求徹底執行，重視管理的質量與現場的相連慣工作，

隨時與公司做工程進度與質量進行報告、檢查、驗收和監督作業在專業

領域下管理體制陳冠孫［15］防水工程行為之研究中指出，進入防水工

程業缺乏足夠的入門門檻，使市場上的防水業者運用著不同水準的工程

技術、使用材料品質，產生防水工程品質難以管理與控制，進而使防水

工程品質呈現良莠不齊之現象。

彭雲宏、徐志成［22］管理技術研中述及專業領域與人員素質時指出，以新

泰勒理論建立一個系統化的方法架構，透過工作拆解、大腦與體力工作分離及作

業手冊三個原則達到去技術化提昇生產率的效果；為降低離職率，透過工作重新

設計與獎勵措施，工人工作不會感到無聊，表現好會得到適當的獎勵與昇遷機

會。

陳冠孫［15］研究中述及專業領域與施工規範之重要性時指出，如施工方法、

施工順序、機器操作、材料配比及施工時間；對材料之檢驗工作不確實，搬運與

22
 

儲藏不當，或使用過期材料；對細部設計之收頭位置疏於注意；防水工程施工後

未做漏水詴驗、保護工作不夠造成防水層受破壞而不知，不能及時補救，造成使

用後漏水的困擾。

二、完善前置作業，具備熟練技巧，施工前的準備工作以及嚴格執行各項規定和

檢查監督工作，嚴格要求施工人員按照施工圖的要求進行施工，施工步驟互

相連貫，對質量進行驗收、檢查和監督，重視工程管理的質量，加強施工、

監測人員和施工管理人員的聯繫，對在施工過程中發現的問題進行及時的反

饋，同時在技術人員的指導下進行解決。

(一)施工前準備

邱啟峰［23］研究認為，施工素地處理與施工天候條件影響最為巨大，

素地處理不良或天候不佳強行施工再好設計或材料都枉然，故要改善防水工

程施工品質首要條件即要重視施工素地處理與施工天候條件，施工前的考量

與準備，除瞻前顧後的目地是為了工程品質不受影響。

(二)嚴格執行規定

邱啟峰［23］研究述及，在工程品質日益受重視的今日，員工除了應具

備專業知識能力外，應隨時隨地接受教育訓練，確實遵循公司規定並嚴格執

行，不管是內部訓練或外部訓練應積極安排學習新知，唯有員工能力適時提

升，企業才能跟著同步成長。

(三)重視品質

邱啟峰［23］研究指出，品質管理檢核表設計係以避免工程進行時，由

於措施失當或人為疏忽所造成之品質問題為考量。專業證照制度及專業營造

評鑑，惟有施工人員皆接受技術士檢定之詴煉其技術方能受外界肯定，施工

品質才能具有一定水準，故施工人員皆取得專業技術證照乃是提升公司人力

資訊素質的一大重點。

三、慣性作業：從網路資訊與翻閱許多資料及文獻述及工作前的職前討論、了解

核心目標及施工安全管理。堅持以人為本，安全第一的原則，安全工作的重

23
 

點是預防。控制管理的過程當中仍然需要統計信息。可以通過定期的報表、

重點的調查以及抽樣調查等多種行之有效的方式，對工程管理的全過程進行

監督控制，發現問題及時解決，保障工程管理在運行上達到最佳的狀態。

(一)核心目標

李宗勳［24］研究中指出，增進營建工地之施工效率與安全，一直是研

究人員所追求的目標。其中施工動線規劃好壞，更對施工時間、效率與安全

影響甚鉅。目前一般營建工程，大多以個人經驗來做規劃依據，實際施作時，

會因物料、機具等因素影響到先前規劃之成效。

(二)安全管理

李宗勳［24］研究中述及，藉由人員定位與路線追蹤系統記錄工地人員

動線，並設計一套能透過最佳路徑與累積流量之系統，供管理人員分析工地

潛在問題，掌握工地資訊並有效改善工地現況，擴展營造業資訊化。

(三)檢查監督

蘇清吉［16］建築工程漏水策略研究中說明，依建築師法 第十九條規

定，「建築師受託辦理建築物之設計，應負該工程設計之責任；其受託監造

者，應負監督該工程施工之責任。防水工程施作皆屬專業工程，通常專業廠

商施作，須謹慎從事以免品質不佳，致使日後減少漏水之問題。

2.7 田野調查法

管倖生［25］等人指出調查訪談在內容設計應事先安排，為訪問者單方的決

定。過程嚴格控制，採用高度標準化的問題與固定的研究程序，此法屬於結構性

調查，著重訊息上僅就若干主題取得簡短意見，故較易廣泛蒐集，取得大樣本資

料。挑選受訪對象以典型的專業施工人員，以方便進行理論的概化與推論的設定。

同時訪問者態度採中立疏離，以免影響受訪者作答，而改變了受訪者的本意，將

訊息詮釋並超越個人，以抽象理論解釋眾多個案的普同特性。

24
 

2.8 深度訪談法

管倖生［25］等人在書中述及深度訪談中要以內容因應訪談狀況而變，是訪

問者與受訪者在訪談過程中雙方共同做成的決定。開放互動過程中採取開放式的

問題與隨機應變的回答程序，為半結構性的調查。著重訊息以全面性深度敘述意

見，故受訪者數量難以增加為小樣本調查。當然受訪對象裡獨特個體，故不易進

行個案比較，及用以進行整體概化的推論。其訪問者態度是否投入主動，積極參

與議題的討論與受訪者思緒的建構。言談話語裡訊息詮釋可否凸顯獨特個案訊息，

故頗適用於專家訪談，取得一般受訪者難以提出的專業見解。

2.9 層級分析法

層級分析法就是將複雜的問題系統化，由不同的層面給予層級分解，並透過

量化的判斷，尋得脈絡後加以綜合評估，以提供決策者選擇適當方案的充分資訊，

同時減少決策錯誤的風險性。由問題的描述、影響要素的分析、建立層級結構與

多位專家問卷討論提出修正建議成因，而鄧振源、曾國雄［26］指出，成對比較

後評估者對於各元素的偏好關係與強度關係，必須滿足遞移性的關係（A＞B，B

＞C，則 A＞C；A＝2B，B＝3C，則 A＝6C）

，由於各元素間完全具遞移性是不

容易的，因此必須做一致性檢定(A.H.P. 評估尺度意義及說明，如表 2.2 所示)。

在 A.H.P.法在使用上，分為兩部分，一個是層級的建立，另一個是層級評估，藉

由建立成對比較矩陣接著再以評估來做成要素的評比，然後求得特徵值，經過一

致性轉換得到一致性向量，計算 λ 值後求得 CI 值，帶入公式後進行一致性檢定，

求得 CR 值≦0.1，即表示專家評估符合一致性。

根據問卷調查所得到的結果，建立成對比較矩陣，再應用計算機求取各成對比

較矩陣的特徵值與特徵向量，同時檢定矩陣的一致性。此階段可分為兩個步驟：

一、建立成對比較矩陣

假設有n 個要素時，則需進行n(n-1)/2 個成對比較。成對比較時之數值分別

25
 

為 1/9，1/8，．．．．，1/2，1，2，．．．．，8，9（尺度內容與意義閱表 二）
，

將n 個要素比較之結果，置於成對比較矩陣A 的上三角形部分（主對角 線為要

素自身的比較，故均為１）
，而下三角形部分的數值，為上三角形相對位置數值

的倒數。即aji = 1/aij。矩陣如下圖所示：

矩陣 A 中之 wi 權重與 wi / w j 之比率係由決策者成對比較矩陣 A 求得，該成對

矩陣具有三項特性，即 aij  wi / w j ， aij  1, for i  j ， aij  a ji  1

1 . a1 j . a1n   w1 / w1 . w1 / w j . w1 / wn 
 . . . . .   . . . . . 
   
A   a i1 . a ij . a in    wi / w1 . wi / w j . wi / wn  公式 (2-1)
   
 . . . . .   . . . . . 
a n1 . a nj . 1   wn / w1 . wn / w j . wn / wn 
n n n n

二、計算特徵值與特徵向量

建立完比較矩陣後，即可透由數值分析中常用的特徵值（Eigenvalue）解法，

找出特徵向量值，進而求出各層級要素的權重，A.H.P.大部分之矩陣為非一致性矩

陣，一般而言在計算向量值時，是採用行向量平均值標準化法計算精確度較佳。

公式如下所示︰

∑ , 1,2,3 … , 公式(2-2)
∑

成對比較矩陣內之數值，為決策者依主觀所下之判斷值，但由於判斷層級與因

素眾多，使得決策者在兩兩比較的判斷下，較難達成前的一致性。因此需對該數

值進行一致性檢定，並作成一致性指標（Consistency Index, C.I.）

，檢查決策者回答

所構成的成對比對矩陣，是否為一致性矩陣。

若每一成對比較矩陣的一致性程度均符合所需，則尚需檢定整個層級結構的

一致性。如果整個層級結構的一致性程度不符合要求，顯示層級的要素關聯有問

題，必須從新進行要素及其關聯的分析。而依褚志鵬先生［27］研究指出

26
 

W  w1 ,..., w j ,..., w n ，是相對的權重，透過固有向量法 AW  nW ，求得 W 後，W 必

須滿足 AW   max ，故須驗證矩陣 A 之一致性指數(Consistency Index,C.I.)，計算

公式如下︰

C. I. 1 1,2,3, …. 公式(2-3)

參照隨機指數表，如表 2.4 所示，將 C.I.值代入求一致性比率(Consistency

Ratio,C.R.)值，若 C.R.≦0.1，表示評估結果符合一致性。

C.I.
C. R. 0.1 公式(2-4)
R.I.

此法研究指出，前述步驟係針對單一成對比較矩陣之一致性衡量，整體層級

的一致性亦應予評估︰

C.I.H
C. R. H 0.1 公式(2-5)
R.I.H

其中 C.R.H 表整體層級之一致性比率；C.I.H 表整體層級之一致性指標；R.I.H.

表整體層級之隨機指標；其值 0.1 時整體層級的一致性達可接受水準。

最後將各元素的相對權重加以整合，除了該層級元素間的相對優先順序外，上一

層級元素之優先順序亦應一併排序。

27
 

表 2.1 紅磚等級分類表
依據之
名稱 檢驗項目 規範之要求 頻率
方法
抗壓強度 300kgf/cm²以上
單一工程砌磚牆面
1 種磚
吸水率 13％以下 積未達 50 平方公
抗壓強度 200kgf/cm²以上 尺者（IB 磚牆，l/2B
2 種磚 減半計量），檢附
吸水率 10％以下
CNS382 出廠言登明及相關
檢驗合格文件書面
標準尺寸
200±6*95±4*53±2.7 審查；超過 50 平方
長×寬×高（㎜） 公尺者，每批進場
檢驗 l 次。
資料來源︰［3］

表 2.2 A.H.P.評估尺度意義及說明

評估尺度 定 義 說 明

1 同等重要（Equal Importance 兩比較方案的貢獻程度據同等重要性

　 等強（Equally）

3 稍重要（Weak Importance） 經驗與判斷稍微傾向喜好某一方案

　 稍強（Moderately）

5 頗重要（Essential Importance 經驗與判斷強烈傾向喜好某一方案

　 頗強（Strongly）

7 極重要（Very Strong 實際顯示非常強烈傾向喜好某一方案

Importance） 　 極強（Very Strong）

9 絕對重要（Absolute） 有足夠證據肯定絕對喜好某一方案

Importance） 　 絕強（Extremely）

2,4,6,8 相鄰尺度之中間值 需要折衷值時。

（Intermediate values）
資料來源:［26］

28
 

表 2.3 混凝土深層滲透塗封劑材料實驗數據

資料來源：［17］

表 2.4 參照隨機指數

資料來源：［27］

29
 

圖 2.1 牆面水泥粉刷之詳圖
資料來源：［12］

圖 2.2(1/2) 矽酸質系塗佈防水材料生成之針狀結晶體變化圖 2.3(2/2)

資料來源：［13］

30
 

圖 2.4 未經處理的混擬土

資料來源：［17］

圖 2.5 康溼附(材料名稱)結晶過程的初始狀態
資料來源：［17］

31
 

圖 2.6 康溼附(材料名稱)結晶過程的成熟狀況

資料來源：［17］

圖 2.7 洗石子牆體之詳圖
資料來源：［12］

32
 

圖 2.8 斬石子牆體之詳圖 資料來源：［12］

圖 2.9 貼磁磚牆體之詳圖
資料來源：［12］

33
 

圖 2.10 牆面水泥粉刷照片對照圖 2.1 圖 2.11 牆面洗石子牆體照片對照圖 2.7

資料來源：本研究整理 資料來源：本研究整理

圖 2.12 牆面斬石子牆體照片對照圖 2.8 圖 2.13 牆面貼面磚照片對照圖 2.9

資料來源：本研究整理 資料來源：本研究整理

34
 

第三章 調查計畫
為便於觀察紀錄防水施作的反應效能，考量時效、地區、環境、距離等因素，

本研究以新竹以北5樓以下老舊透天厝或公寓大廈鋼筋混凝土加強磚造為主要研

究對象，選擇的案例大多鄰近山區，屬於比較潮濕且的環境，此區域內的建築物

無論新舊一旦防水層受侵蝕，極易產生滲漏問題。

本研究田野調查以從事防水施作具備熟練技巧之專業施工人員為諮詢研究

對象，挑選現場的施作專業人員實務經驗多在15年以上，專業防水施工技術人員

大都由從事泥作師傅轉任，均有一定程度的專業水準與經驗技巧，據多年防水實

務經驗專業人員說明，防水施作現場非單一性質的問題，由於水無孔不入且是流

動的，滲漏過程中會形成不同的變數，施作時應以現場狀況考量，經觀察並記錄

後再確立施作的優先步驟，在防滲漏問題上任何一個小步驟都有可能造成防水失

效與效能銳減之可能。

本研究針對共10個需做防水砌磚工程，以及曾施作防水處理但已受破壞之案

例進行現場觀察記錄，藉由拍照紀錄施工內容，並將所有案例予以分類，以瞭解

其防水施作工法、過程與重要環節。

3.1 施作地址與主要工程原因及屋齡說明

一、案例
案例 A 工地為新北市新店區某華城裝修工程屋齡 26 年，高級地段的別墅
區，由於地理位置在半山腰上，早晚溫差較大，同時易產生霧氣，屬潮濕的地點，
工地現況將建築物的外牆輕微滲漏作防水處理與外牆裝飾面處理施作。
現場紅磚外牆面處理施作係將滲漏防水層牆面積擴大四週範圍約 15 公分，
打除到紅磚層牆面，清除粉塵表面立即塗上一層彈性水泥，隔日乾燥後再觀察防
水效能的反應，如牆表面無呈現濕潤狀，即可施作打底層 1：3 水泥砂漿粉刷之
工序，或是如牆表面有呈現濕潤狀，防水效能有異狀，則立即處理失效的防水層，
前次工序防水無異狀後才可以依 1：2 水泥砂漿施作粉刷表面牆體。裝飾材則採

35
 

用耐候與耐鹼及抗水之塗料，屬彈性壓克力樹脂與特殊顏料而成，白色具有一定
隔熱的效果，先噴一層塗料表面有微小顆粒狀，等待乾燥後再覆蓋上一層即可大
功大成。此案在人員素質有關專業領域方面，係由經驗豐富的專業施工人員，以
一個老師傅帶著兩個小工的方式在現場施作並塗抹防水劑，專業人員有一定的熟
練技巧，可看出牆面品質較筆直平順，而施工圖面與現場不一致，施工人員以慣
性施作。
針對上述施作缺失磚牆處理方面，滲漏防水層面積擴大四週範圍約 40 公分，
延伸加強防水面積之銜接位置。粉塵表面塗上一層樹脂水泥等待乾燥後，再以 1：
3 水泥砂漿打底粉刷，隔日待乾燥後，再上兩層彈性水泥為宜。不同的防水材選
其在打底粉刷層完成後，表面塗上兩層彈性水泥的工序。等待粗底面完全乾燥再
進行其他施作工序，以免造成粗底面層內水氣無法散熱與蒸發，會造成膨脹或大
小裂紋。前一次的工序需等待完全乾燥再進行其他施作工序，以免施作層內水氣
無法散熱與蒸發引發膨脹狀況，裝飾面材採用耐候與耐鹼及抗水之塗料，屬彈性
壓克力樹脂與特殊顏料此工法較少，效能據業主的反應，採用此材料，對品質、
材料、工法沒有問題也鮮少有失敗的例子。在施工現況中有關人員素質專業技巧
上，由於塗抹厚薄度直接影響防水效能，須要有專業經驗者施作較為妥善，同時
專業人員已也未能仔細在旁監督施作，若施工人員具備熟練技巧，後續牆面之粉
刷施作，即能省工、省料並獲得良好施工品質；慣性作業方面，此案未確實照圖
面施作，若係同說不明，則應請設計師或建築師出明確的大樣圖作為施工標準。
施工過程及完工圖，如圖 3.1，3.2，3.3 所示，案例 A 防水評估效果，如表 3.1
所示。
案例 B 工地為新北市雙和區 OO 街增建工程屋齡 38 年，地點在北二高的山
邊下為透天厝，早期每逢大大必淹水的地勢，介於庭院外移一併施作外牆防水工
程。工地現況一樓庭院外移並新砌磚牆外牆並做防水粉刷，地面架高 36 公分，
面牆未作裝飾面，以粉刷面層再塗水泥漆為主。
現況磚牆面施工高度超過 200 公分以上，施作磚縫較難達到滿漿，縫隙大造
成多處垂流現象。打底層粉刷以 1：3 水泥砂漿施作，在不同防水材料施作層面
上以水泥砂漿打底完成面乾燥後塗彈性水泥漆防水材料，一遍乾了再塗一遍共計
兩層，不同裝飾面材貼磁磚牆體為主以二丁掛貼附，牆與窗銜接的洩水坡度未注
意。在施工現況中有關人員素質與專業技巧上，發現本案例打底粉刷用細砂，即

36
 

水泥砂漿的骨材品質不佳，且施工步驟紊亂工作過於拖泥帶水，嚴重影響防水效
能，在慣性作業方面，施工人員工作的熟練技巧不足，僅有簡單的工序，而無固
定準則，屬於不明確的慣性施工。
針對上述施作缺失紅磚外牆面處理每日施作高度不可超過 200 公分以上，施
作磚縫需滿漿以免造成縫隙滲漏進水，垂流現象也易讓粉刷面增添施作不便與牆
面平整度問題。打底層粉刷以水泥砂漿打底完成後，外表層須確實乾燥、清潔方
可施作下一個工序，水泥砂漿防水劑雖未施作此材料，選其打底層粉刷後，防水
層則可添加防水劑與水泥砂漿施作之工序，增加防水層級。配合不同防水材料為
水和凝固型施作，一層塗抹完要確實乾燥才能在上第二次塗料。有溼度、粉刷內
的空氣、材料內雜質等因素造成而減低效能。裝飾材貼採磁磚牆體，在窗沿最下
角之磁磚貼略長可充當滴水線，水才不至於回流。此案例人員素質專業技巧方面，
由於施工人員用粗砂打底，用木頭鏝刀粉刷而成較粗表面，如此下個工序即可獲
得較好的附著性。以熟練技巧度而言，因施工人員看不清楚圖說，僅能概略的施
工，此為管理人員要說清楚，避免造成錯誤施作的部分，以免影響防水品質。在
作業的慣性方面，施工人員非常態班底，因此前置作業應先建立教育訓練模式，
施作的品質水準才能得到控制，施工過程及完工圖，如圖 3.4，3.5，3.6 所示，
案例 B 防水評估效果，如表 3.2 所示。
案例 C 工地為台北市松 O 區松 O 路裝修工程屋齡 43 年，地點屬大都會地
區，以五樓加蓋做套房出租之建物，全面隔間與外牆表面粉刷層，鄰房防水層嚴
重滲水，環境近市集進出材料不易。工地現況舊牆面打除並在處理漏水問題，外
牆嚴重滲漏處理。
現場外牆紅磚外牆面處理係將滲漏防水層牆面積擴大四週範圍約 40 公分，
打除到原有牆面紅磚層為止；表面清除粉塵乾淨之後，隨即塗上一層樹脂砂漿。
水泥砂漿防水劑則在牆滲水較嚴重時，考量評估採用快速凝結泥加水泥加砂再加
樹脂水，快速的敷在牆壁上，牆面底部向上 20 公分預留角隅處，讓滲水流出的
導水線，暫不施作在牆面上，以快速水泥密度高則不容易透水性材料，等待牆面
較乾燥再上一層樹脂。在加上水和凝固型防水材料，乾燥再上一層彈性水泥塗料
共兩層防水塗抹，加強防水層級，再塗佈含玻璃纖維防水劑兩次的施作。打底層
粉刷中水泥砂漿中添加高分子乳膠劑施作。裝飾材採用貼二丁掛的裝飾牆面，為
一般的工序施作，此案例在人員素質專業技巧的表現較佳，由於施工經驗豐富，

37
 

故以施作技巧為主，防水材料功效為輔施作模式進行。技巧熟練度方面表現優異，
施工人員在現場施作遇到問題均能立即判斷並作出最有效措施，作業慣性一致故
較能掌控全般施作內容，班底成員可賴無形的肢體語言溝通，具備極佳的工作默
契，若能適切分組，施工成效更佳。
針對上述施作缺失紅磚外牆面處理為打除施作應盡量注意原有粉刷紅磚牆
面的厚度，以免把牆打成凹凸不平之牆面；水泥砂漿粒子間的個填充與膠黏劑施
作，可作為粉刷前防水面層。打底層粉刷要以比例之高分子乳膠劑為主，在加水
泥與砂之比例中，則確實依材料使用規定比例拌合施作不可稀釋。防水材以水泥
砂漿防水劑施作，完成後要觀察牆面有無出水狀況，無異狀才可再上層彈性水泥
塗共兩層防水塗抹，不可貪快，就會造成在滲漏牆面再出水，每個施作完成要花
時間來觀察期狀況，逐步的施作檢查完成每次防水面層，逐層才能把防水問題之
根除。再加上水和凝固型防水材料，隔日觀察其表面有無再滲漏情況，在施行第
五步驟塗佈玻璃纖維防水劑施作，徹底做好防水之作業程序。因滲漏較嚴重，在
磁磚的縫上，材料可加適量的水泥來增加防水效能。施工人員素質較佳且均能針
對上述施工內容施作，雖然使用的材料平凡，但造成使用者的問題卻相對較少。
此案例全般控制防水施作品質，施工人員技巧熟練、多看、多觀察、細心與經驗
豐富，對防水效能有一定的助益。施工過程及完工圖，如圖 3.7，3.8，3.9 所示，
案例 C 防水評估效果，如表 3.3 所示。
案例 D 工地為桃園縣 OO 鄉菁 O 路擴建工程屋齡 45 年，地點位於周邊鄰
房少，以獨棟的建物為主，同時近永安漁港位置空曠易受海風及鹽水的直接侵蝕
牆體，防水層要格外考量施作工法之運用。工地現況則為新舊外牆銜接並做防水
處理。
現場外牆紅磚外牆面處理係將舊外牆面銜接新牆約 20 公分打除見紅磚面為
主，銜接處鋪不織布；用樹脂當底劑，預防結合處龜裂或產生裂縫，打底層粉刷
以 1：3 打底層粉刷層施作，防水材採用水和凝固型防水材料施作，乾燥後用水
泥砂漿加高分子乳膠劑塗抹，粗底完成塗一層彈性水泥漆。表面粉刷層則於數日
面乾燥則 1：2 水泥砂漿粉刷施工面層，在面層尚未做裝飾材，預算上的考量，
則以防水水泥漆收尾。在施工現況中有關人員素質與專業技巧上，此案例防水層
不足，只塗一層彈性水泥漆。施工人員技巧熟練度不足，倉促施工卻未能確實觀
察問題點，未將滲漏水關鍵點根除，施工人員慣性作業而無一定的準則。

38
 

針對上述施作缺失磚牆面處理方面作法，則不織布銜接處面寬不可過小，否
則無法達到預防龜裂的效果，不織布未確實貼附在牆體上，不織布底部底須先塗
抹一層樹脂進行貼附，貼附完成後需於表層再塗抹一層樹脂，以徹底發揮銜接不
織布的防裂效果，俟其乾燥後才能進行打底層粉刷施作，打底層粉刷施作後，其
外表須確實保持乾燥與清潔，接著以水和凝固型材摻拌施作防水層，若只塗一層
彈性水泥漆則防水層略感不足，至少應達兩層，此為最基本施工要求標準。此案
例在人員素質專業技巧方面，若能事先告知業主防水層的不足的後果，而非一昧
迎合業主的預算考量，將顯得更具專業水準。技巧熟練度方面，本案未建立施工
管理觀念，滲漏水問題要追根究底並且管制進度才能徹底解決。作業慣性方面，
應培養施工人員具備防水工程標準化、系統化作業概念，才能完善整體防水效能。
施工過程及完工圖，如圖 3.10，3.11，3.12 所示，案例 D 防水評估效果，如表
3.4 所示。
案例 E 工地為桃園市OO路裝修工程屋齡48年，地點位於大馬路邊，為3戶
連棟戶的3層透天厝，屋齡較陳舊防水層破損，舊牆面打除並重新施作防水層及
塗抹表層，其完成面維持舊有牆面裝飾材以洗石子牆面為主，工地現況以新舊外
牆銜接並做防水處理。
工地現場原為洗石子牆面，因滲漏、龜裂、膨脹一併打除至紅磚面；施作時
先塗抹樹脂待其表面乾燥後再以1：3水泥砂漿打底粉刷，防水材採用加強防水效
能之彈性水泥漆塗抹兩層，並確實加強洗石子面交錯接點修補施作，以避免防水
層失效。此案例施工人員係以粗工為雜工，進行收頭收尾的工作，故較無專業施
工經驗，專精度不足致施作時不知輕重。在熟練技巧方面，本案專業技術員以母
雞帶小雞的方式引導初學者技巧熟練度，在作業慣性方面則係未將每日完工前環
境周邊因施工所造成之髒亂予以清除。
外牆防水均能針對上述內容施作缺失處理作法，以紅磚外牆面處理敲打後的
紅磚牆面會引起現有洗石子牆面造成剝落，應先切割滲漏位置，使之不會造成周
邊洗石子面的膨脹與剝落現象；外牆與梁結合處不可粉刷90度角，因角隅有點圓
弧度才不易積水。本案例水泥砂漿打底未添加防水劑，若為提升防水層級，可在
水泥砂漿添加效能普及優良反應之高分子乳膠防水劑，並應以塗抹多重或多層次
之防水面層因應。此案例則採用水和凝固型防水材料第一層完成塗抹後，確實乾
燥厚塗抹第二層，裝飾材的表面採交接點可在洗石子完工乾燥後，塗抹兩層透明

39
 

水性防水漆，以形成薄膜狀之防水層。此案施工人員均能針對上述內容施作，因
屬粗工故較無專業技巧，需有經驗之老師傅從旁指導，才不致造成二次破壞。除
了熟練技巧之外，亦須注重工程協調能力以使工程運作順利進行，每日施工告一
個段落後應整理施工現場，以免造成工安上的問題，施工過程及完工圖，如圖3.13
，3.14，3.15所示，案例E 防水評估效果，如表3.5所示。
案例 F 工地為中壢市OO路增建工程屋齡36年，工地現況以一樓後院外移，
新建一間臥室外牆需做防水處理。
本案係因一樓後院外移，新砌1B紅磚牆的總長有15公尺，新建一間臥室，
原外牆面為磁磚面，新外牆面接合新牆，接合處鋪不織布；用樹脂當底劑，預防
結合處龜裂或產生裂縫。打底層粉刷採用矽酸質系塗佈防水材料施作屬打底層粉
刷層面之施工項次，置重點於比例數量的調配，同時矽酸質系防水材塗佈混合使
用時應極力避免產生互斥作用，另外水泥砂漿添加活性矽酸質細粉末攪拌粉刷亦
係防水效能極佳防水材料。本案裝飾材採用磁磚牆體，貼10*10小方塊的裝飾牆
面，為一般規範工序施作。此案例就人員素質而言，較無長期的防水施作工作經
驗，故無法在層出不窮的狀況下正確判斷滲漏問題進而解決，在技巧熟練度方面
，未能從經驗中練就出專業技巧，或從失敗中找出解決問題的能力，慣於以單一
防水法則進行施作。
外牆防水均能針對上述內容施作，在磚牆體處理方面，15公尺長之紅磚牆體
不該只靠紅磚牆來支撐，中間應加強柱子的設計，以強化較長之牆體結構，否則
略有震動極易傾倒及龜裂；接合處黏貼不織布，底劑與面劑需黏貼確實，才能達
到結合處不龜裂，不產生裂縫目標。一次施作的量要控制，以免水泥初凝時效過
久降低防水效能，施作後須俟其表面乾燥方能進行下一項工序。另外依據材料實
驗說明，矽酸質系塗佈防水材料在施作後，需養護灑水才能達到防水效能，且係
具有自動修復裂縫能的一種防水材，惟此案例並未運用此一材料，但若能將彈性
水泥漆塗抹在粗底面，防水效能可多強化一層。最後裝飾面磚貼附前應注意外角
與開口處，須注意洩水坡度與流向及滴水線之收頭位置，以避免積水或水不出去
等狀況；此案例在人員素質專業領域方面，均能針對滲漏問題對症下藥，達到治
本目標，而非只是一般治標的表面工夫，在滲漏問題解決無效的狀況下可立即轉
換工法因應，在技巧熟練度方面，因與同業互動交流頻繁，具備一定的專業水準
與防水工程施作品質，此業者全面紀錄施工作業並評估作業效能，將施工內容落

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實於標準作業規範中，施工過程及完工圖，如圖3.16，3.17，3.18所示，案例F防
水評估效果，如表3.6所示。

案例 G 工地為台北市信義路 O 段修建工程屋齡 33 年，工地現況後陽台外

側滲漏施作。

現場後陽台外側滲漏，首先敲除原有牆面粉刷層至磚體，清除粉塵再上一層

樹脂當底劑。打底層粉刷打底層以 1：3 水泥砂漿粉刷施作配合防水材水泥砂漿

加高分子乳膠劑塗抹牆壁施作。並在水和凝固型防水材料中加強防水層級施作，

隔日加強防水效能，塗抹彈性水泥漆兩層。表面粉刷層以面層施作為防水裝飾面。

此案例在人員素質專業技巧方面，施工人員似可提供較佳的防水工法，並善用材

料與專業施工程序，並具備熟練技巧施作，因所在區域屬都會區，品質要求較高，

因此以多重或多層防水設計防水標準，故防水效能較佳。

外牆防水針對上述施作缺失紅磚外牆面處理則確認防水位置，放大打除外側

滲漏的牆面，避免周邊造成剝落與膨脹現象，打底層粉刷以水泥砂漿打底添加防

水劑施作，配合打底層粉刷拌合均勻，則以添加高分子為主之粉刷防水效能，長

期維持穩定。使用防水材為水和凝固型施作，以第一層完成塗抹後，確實乾燥才

能在上第二次塗料。表面粉刷層為做最簡易的裝飾表面，施作不同的裝飾材都可

多增加一層的防水效能。此案例在人員素質專業技巧方面，專業的品德也是考量

之一，不偷工減料的道德標準應遠超過專業技巧之上。人員技巧熟練度方面，在

施工的大小師傅中，除了專業防水經驗與技巧外，均能以熟練技巧及方式施作，

且未違背基本規範標準。作業慣性均可運用在施作工法上，施工人員也能瞭解多

重或多層防水設計概念，遇到問題皆可立即嘗試新工法予以補強，而非僅圖施工

方便。施工過程及完工圖，如圖 3.19，3.20，3.21 所示，案例 G 防水評估效果，

如表 3.7 所示。

案例 H 工地為新北市 OO 路裝修工程屋齡 45 年，工地現況頂樓加蓋砌紅

磚，外牆需做防水處理。

現場新砌紅磚加蓋頂樓，新疊砌之紅磚，預先浸泡至呈現含水飽和狀態，牆

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縫與垂流先處理，再施作打底粉刷面工序。打底層粉刷以 1：3 水泥砂漿為打底

層粉施作，並配合以水乾燥後加強防水效能，以塗抹彈性水泥漆兩層施作。則裝

飾材為貼二丁掛的牆面裝飾，確實以遵照規範施作。此案例在人員素質之專業技

巧方面，略為疏於注意外凸樑與牆面連接處細部設計之收頭位置，致施工方法運

用不當。技巧熟練度方面，除須加強訓練專業技巧施作外，施作後養護也是重點，

以免遭受二次破壞。在防水材料的選擇方面，習慣認為新就是好的選擇，忽視須

符合CNS規定材料為基準的條件。

針對上述施作缺失以外牆防水磚牆面則不可一天施作 200 公分以上，易造成

磚牆傾斜與擠壓磚縫的砂將流出。水泥砂漿打底添加防水劑施作，同時打底層粉

刷要徹底拌合均勻施作，粉刷防水效能，透水比亦是最低，材料以一次預拌施作

的量為主。配合打底層粉刷拌合均勻，則以高分子為主之粉刷防水效能，長期維

持穩定。水和凝固型防水材料以第一層完成塗抹後，確實乾燥才能在上第二次塗

料。裝飾材貼磁磚牆體考量下，位於較山邊區域，在磁磚的縫上，材料可加適量

的水泥及樹脂來增加防水效能。在人員素質專業技巧方面，此案例施工人員未注

意角隅處不可粉刷 90 度直角，除了水容易停留，若造成龜裂更會滲漏進水，而

應以粉刷圓弧度替代，如此可大幅降低滲漏問題。本案例外牆的裝釘或打孔是最

大隱憂，一般住戶可能不了解其嚴重性，但此一舉措非專業技術人員所應為，因

為此舉將造成防水層的一角遭破壞而使受水在毫無防備的狀況下成功侵入，時日

一久勢必產生滲漏問題，需加以注意。另外在作業慣性方面，更需考量防水材料

適合用於那些部位及耐候性，以愈多愈久愈可靠之滲漏防治實績印證其價值與效

能。施工過程及完工圖，如圖 3.22，3.23，3.24 所示，案例 H 防水評估效果，如

表 3.8 所示。

案例 I 工地為新北市 OO 路裝修工程屋齡 36 年，工地現況以頂樓加蓋外牆

須作防水工程。

現場加蓋頂樓外牆須作防水，施作牆面為「風頭壁」防水效果不佳，因牆面

龜裂、膨脹一併打除至紅磚面，採用矽酸質系塗佈防水材料與打底層粉刷拌勻施

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作打底層粉刷，以 1：3 水泥砂漿配合活性防水矽酸泥材攪拌均勻打底層粉刷施

作。表面粉刷層以 1：2 水泥砂漿粉刷，裝飾面層則確實施以防水工法，此案例

在人員素質專業技巧方面，施工人員未注意連續性防水層之施作，其重要性在強

化接合處防水效能。施工人員技巧熟練度方面，牆面施作防水層時，未注意牆面

須確實乾燥狀態下才能施作下一步驟之工序。慣性作業則應於施作每一層防水層

時注意處理牆面平整度，以免形成日後施工不良之潛在因素。

外牆防水針對上述施作缺失可在頂樓設計可加雨遮，減少水附著在牆面上。

打除後牆面先塗抹一層樹脂，表面乾燥後再以水泥砂漿打底層粉刷，吃風又吃雨

的牆面採用活性防水矽酸泥，是一種能自動修復裂縫的防水材，應確實依照配比

調製施作，以免減低效能，同時可加強在打底層表面塗抹之用，效能更加倍，由

於表面粉刷層係屬裝飾材施作，故以較簡易 1：2 水泥砂漿粉刷，應在不同裝飾

面材材中選一種施作，如此可多增加一層防水效能。此案例在人員素質專業技巧

方面，若一個工作天無法完成，應預先設置工作縫，隔日再相搭接，如此即不影

響防水效能。在施工人員技巧熟練度方面，未注意未乾燥之表面內有水氣，若熱

氣無法排出牆外，內層膨脹會造成防水效能失效的問題。在作業慣性方面應注意

避免防水層打洞、鑽孔之人為破壞，防水層若遭破壞除修補之費用較高外，也增

加施工困難度，施工過程及完工圖，如圖 3.25，3.26，3.27 所示，案例 I 防水評

估效果，如表 3.9 所示。

案例 J 工地為新北市金 O 區街擴建工程屋齡 41 年，工地現況以前陽台外移

外牆則需防水施作。

現場前陽台外移新砌紅磚牆，外牆須作防水，本案新舊牆面結合處以釘鋼釘

為連接點。防水材以 1：3 打底層加高分子乳膠劑塗抹牆壁為施作防水材料粉刷

層施作。裝飾材以表面粉刷層則 1：2 水泥砂漿粉刷施工面層，其面層不再用裝

飾材，簡易預算的考量，最外層則以防水水泥漆收尾。此案例在人員素質專業技

巧方面，施工人員應特別補強處理牆地交接角處防水層，而非僅施以一般的粉刷

處理；施工人員技巧熟練度方面，就觀察此案例發現外牆雨遮及窗戶是最主要的

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的滲漏來源，施工人員技巧不是問題，粉刷考量不周詳的施工心態使然；作業慣

性方面，應以多重防水施作為主，並須考量材料相互的附著性。

外牆防水針對上述施作缺失以紅磚外牆面處理，接合處還是選用不織布為優

先，不織布接合處面寬不可過小，並可達到防龜裂的效果。打底層粉刷水泥砂漿

打底添加高分子乳膠劑防水劑施作，以加強防水效能。採用防水效能佳之材料，

確實的配比施作不可稀釋，並注意養護，不可任意破壞牆體。表面粉刷層因面層

不再用裝飾材，以最簡易預算的考量，最外層則以面層防水及透明防水漆當做裝

飾材，防水效能頗弱，若能多加施作裝飾材，可有多一層級之防水效能。可加強

透明防水漆，在粗底完成乾燥後，塗抹兩層透明水性防水漆施作，效能成膜之防

水層，增加防水層級。人員素質方面在專業領域下，不可粉刷 90 度直角，水容

易停留，龜裂進水，防水需粉刷圓弧度，最易龜裂處可加不織布或彈性膠，可減

低龜裂後的防水效能的失敗。熟練技巧則以台度要注意高低落差，內高外低的檯

度粉刷角，雨遮內最外緣設滴水線，以防水的回流。慣性作業讓可造成防水效能

的介質，要把施作的案例作有系統的整理，作出有效率與效能的防水作業程序，

效能則自然提升層級，施工過程及完工圖，如圖 3.28，3.29，3.30 所示，案例 J

防水評估效果，如表 3.10 所示。

二、對案例缺失之正確施工作法

防水要做好，對營建專業者來說應有的概念，對防水專業者來說應有營建概

念，材料日新月異層出不窮，正確分析問題，對症下藥才是王道，並以完整的規

劃設計，適當的材料選擇；就拿為例紅磚先天的防水條件就比 RC 牆面差，要達

成有效的防水效能，先要砌磚縫隙儘可能滿漿施作，其次粗抹打底力求平整垂直，

直到防水水泥砂漿塗抹 2 次時，溶劑比例不可稀釋，不然徒勞無功易造成失效的

下場。

其次為 1 比 3 的水泥砂漿打底工法，施工的確實度須加強外，在打底層面的

塗抹防水上劑後效能自然升高，塗抹的厚度應依使用說明的配比施作，以免減低

本質原有的透水度，一層到兩層的劑量逐一遵循配比，加上施作後的養護與表層

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不可再受破壞，不然效能很難有令人滿意的。

牆壁與窗門從安裝時中間的填補材，填擠飽滿度與粉刷築抹的內外高低窗台

角為一大漏洞；填擠飽滿為首要，水泥砂漿攪拌的配比可以 1 比 2 至 2.5 的比例

或再添加環氧樹脂來增加砂漿中的水密性可細，可取當門窗填縫材用，運用防水

效能更佳，再從窗下的台度內高外低，讓水不會順勢流入室內而且不會產生積水

現象。

施作後效能不佳，回朔追蹤每個步驟，在第一個施作層面需更加以注意，每

個層面相隔都須檢視再三，才能延續下一項防水步驟。如不幸圖面變更，需要修

改管線其表面的防水層受破壞，修繕的步驟一項也不能少，則依據本次大面積的

施工法則在重新來一次，以施作在圖面變更位置的小範圍上，如此才能修補完整。

窗台如滲漏要先將滲漏位置打開，則以上述工法處理，不可用泡沫填充法，原因

是有水才能具有效用，泡沫填充不是長期泡在水裡，經過一段時間無水則效能會

失去功能，是屬短暫性的補救，並非防水滲漏的治本之道。明確剖析為何滲漏、

如何滲漏、如何維修、如何根除，有明確的與快速的方法及適用的材料作立即性

處理，以快、狠、準之信念來因應防水滲漏工程的癥結點著手。

3.2 專業施工人員訪談

藉由專業施工人員背景資料，作為田野調查及專業人員訪談之對象彙整資料

如表3.11所示。

一、天O防水實業股份有限公司 專業施工人員 陳O銘先生

磚防水性能先天條件較差，從業人員應加強防水概念，讓建築物防水施工成

為普及化的防禦措施，避免讓消費者產生防水施作是一種看不到浪費的錯誤認知，

因而使得出現問題才受到重視，否則即便具備優良的專業技巧，仍無法徹底達到

預防建築物滲漏之目標。

二、馳O實業股份有限公司 專業施工人員 呂O灃先生

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為了提升居住品質，使在建築物裡的我們生活品質更好，目前防水材料、專

業施工日益進步，從初步的施工磚面層處理、進而到防水表面施作及裝飾面的運

用有顯著的提升，不宜之效能產品與造成二次傷害建築物的的材料應立即淘汰，

多採用效能佳的高性能樹脂乳膠或活性矽酸質防水材，反應不錯效能佳之樹脂防

水材施作。

三、永O工程 師傅 羅O生

堅持以專業工程做好品質，把最有效防水施工工法、程序、材料、技巧付諸

於每個案件中，不比價錢只問防水效能與品質，在北市松山路這個案件中，除了

封住水源，亦善用導水技巧，使用一條棉線作吸水排出，其變通之巧思令人大開

眼界，現場塗抹防水料劑細緻程度，相當程度的發揮防水材料原具特性，進一步

提升整體防水效能，此案例深值同業觀摩與學習。

四、勇O防水工程 師傅 黃O仁

業者有40多年的專業工程經驗，處理過無數工程狀況，其中防水工程是最令

人頭疼的一環，每一個步驟均應確實施作並注意環節，一個蘿蔔一個坑，沒做完

善就可能造成防水效能的小漏洞，以外牆打底粉刷為例，磚牆先灑水保持濕潤，

否則磚會大量吸取粉刷用水泥砂漿內的水，造成牆面乾裂且無強度，先填補縫隙

再粉刷牆體，在初凝時前粉刷緊實，不可內有空氣膨脹或太濕垂流現象，按部就

班以熟練技巧把每個環節施作確實。

五、頭O工程 師傅 涂O炳

工程獲得良好口碑的不二法門就是不偷工減料，其次，每個施工步均須驟謹

慎處理，例如一個工作天無法完成的工作，即應注意是否預留施工縫、防水材料

塗抹均勻不可太薄、施作材料在空氣中是否暴露過長時間等狀況，以免降低防水

材料性能。另外，牆面防水施工須確實清理乾淨，以增加附著打底層面有較佳之

防水效果，達到專業之施工品質。

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六、明O工程 師傅 劉O明

業者擁有23年的工程經驗，判斷問題快又果斷，認為防水施工與營建施工兩

者恰為相反的施作模式，或者可說兩者具有體用與相輔相成之關係，建築物防水

工程是一項無法完講求速效且欲速則不達的工作，必須謹慎細微的將防水保護層

一層層的覆蓋在牆面上，以多層次的塗抹提升防水層級，且每次塗抹次一層時均

須考量檢視前一層防水層是否有效，或有無更佳的材料及工法可資運用。防水問

題不能偷工減料，把每一個步驟確實做到位，防水效能自然大大的提升。

七、中O工程 師傅 林O宗

有著擇善固執的個性，對施工品質十分堅持，認為防水材料佔工程款比例不

大，若防水層做不好大部分係因偷工成分較大，林師傅毫無保留地指出業界部分

施工人員的惡習，如砌完紅牆磚後，水泥砂漿添加防水劑未打粗底，一次就用鐵

鏝刀抹表面粉刷層，足足少了一層打底層面，單一防水層實難達到防水目的，因

此建議消費者要挑選具有良好口碑與實務經驗的防水工程業者才是正確選擇。

3.3 建立紅磚外牆防水工程品質構面及指標

經由專家深度訪談10個案例彙整出紅磚外牆防水工程施作品質影響構面計
六項及六十六項影響指標，並邀請22為實際從事防水施作專業施工人員為專家深
度訪談的對象，分別針對前述構面與影響指標之重要程度進行初步評估，重要性
區分為很重要、重要、一般、不重要及很不重要五個等級，經統計專家意見，對
於紅磚外牆防水工程品質有關紅磚外牆施作、不同防水材料、不同裝飾面材、施
工環境、防水效能、人員素質等六個面向及其相關之影響因子重要程度，認為紅
磚外牆施作很重要者有8位，重要者有6位，一般重要者有5位，不重要者有2位，
很不重要者有1位；認為不同防水材料很重要者有6位，重要者有5位，一般重要
者有6位，不重要者有3位，很不重要者有2位；認為不同裝飾面材很重要者有5
位，重要者有6位，一般重要者有5位，不重要者有3位，很不重要者有3位；認為
施工環境很重要者有4位，重要者有4位，一般重要者有3位，不重要者有5位，很
不重要者有6位；認為防水效能很重要者有3位，重要者有4位，一般重要者有2

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位，不重要者有6位，很不重要者有7位；認為人員素質很重要者有5位，重要者5
位，一般重要者有4位，不重要者有4位，很不重要者有4位。
在六大層面中22位專家認為紅磚外牆施作一般重要以上的有19位，佔專家總
人數86%；認為不同防水材料一般重要以上的有17位，佔專家總人數77%；認為
不同裝飾面材一般重要以上的有16位，佔專家總人數72%；；認為施工環境一般
重要以上的有11位，佔專家總人數50%；認為防水效能一般重要以上的有9位，
佔專家總人數41%；認為人員素質一般重要以上的有14位，佔專家總人數64%，
本研究以專家人數為基準採中間值統計，認為一般重要以上之影響層面，其評估
人數佔專家總人數50%以上者，即為本研究建構評估構面與指標之依據，六大影
響層面重要程度分佈統計如表3.12及表3.13所示；最後經專家深度訪談後，其中
紅磚外牆施作構面包括紅磚外牆面處理、打底層粉刷、表面粉刷層三項指標；不
同防水材料構面包括水泥砂漿防水劑、矽酸質系塗佈防水材料、水和凝固型防水
材料三項指標；不同裝飾面材構面包括洗石子牆體、斬石子牆體、貼磁磚牆體三
項指標；人員素質構面包括專業領域、熟練技巧、慣性作業三項指標；本研究將
此四項構面及十二項指標分別定義為評估構面與評估指標，並以層級分析法進行
評估各構面及其項下所衍生指標之重要程度排序。

3.4 層級分法案例演算

本研究經專家深度訪談後，彙整出包括紅磚外牆施作、不同防水材料、不同

裝飾面材及人員素質等四大構面，及各構面所衍生之可能影響施工品質共十二項

指標，專家問卷調查對象主要以業界實際從事外牆防水專業施工人員及泥作施作

師傅為訪問對象，本研究專家背景資料，如表3.11所示；茲將第一位專家層級分

析法評估範例說明如下：

一、首先專業施工人員先對紅磚外其防水品質目標下進行各構面的成對比較問卷

勾選其結果，如表 3.14 所示；緊接著將問卷結果進行特徵向量計算其結果得

比種數值，如表 3.15 所示，再經表 3.16 得 C.I 值為 0.0866，查表 R.I 值為 0.9，

經公式(2-4)計算 C.R 值計為 0.096，經比較 C.R 值小於 0.1 符合一致性要求

將上述第一位專家評估的結果整理，如表 3.17 所示。其餘專家評估過程與第

一位專家相同。

48
 

第一層四大構面所衍生的次一層共 12 項影響指標進行評估，外牆防水工程

工程品質的紅磚外牆施作構面下各指標分別為，紅磚外牆面處理、打底層粉刷、

表面粉刷層，第一為位專家勾選問卷，如表 3.18 所示，比照第一層構面權重計

算過程，得各指標權種值，如表 3.19 所示，代入公式後，得一致性向量，並進

行一致性檢定，一致性向量，如表 3.20 所示，得 CI 值等於 0.032，參照隨機指

數表，RI 等於 0.58，帶入求 CR 等於 0.055 小於 0.1，CR 值小於 0.1 表示專家對

於外牆防水構面個指標權重，主觀判斷具一致性，各指標權重排序先後為紅磚外

牆面處理(0.68)、打底層粉刷(0.201)、表面粉刷層(0.118)，如表 3.19 所示。

小結：在建築物紅磚外牆防水工程品質目標下紅磚外牆施作之第二層評估指

標權重排序中，以紅磚外牆面處理為首選的重要性，以 22 位專業人員所評估出，

如表 4.2 的數值為 0.665，每位老師傅都做過達 15 年以上的資歷，磚造的技能施

作確實，工序與材料不偷工效能絕對防水，在較鄉下還是可見外觀只有紅磚之建

築物，至今依然屹立不搖的建物處處可見。防水工程品質目標下第二層評估打底

層粉刷之指標權重排序，評估出的數值求得為 0.407 居次要，簡易的打底粉刷以

不宜今日的防水需求，多水潮濕為防水效能必然差，表層打底的工序本體就防水

差也易吸水，非完成層面視為防水層之介面。最後防水工程品質目標下第二層評

估表面粉刷層之指標權重排序，其數值為 0.205 較低的數據，此工序為數十年前

最基本的防水施工，防水效能早已提升多層級，用最本有的施作工序在其中加強

防水材料或多層的粉刷施工，專業人員理解卻給較低的數據來說明重要性。

二、專業施工人員對不同防水材料指標的成對比較問卷勾選結果，如表 3.21 所

示。緊接著將問卷結果進行特徵向量計算其結果得比種數值，如表 3.22 所示。

經表 3.23 得 C.I 值為 0.031，R.I 值為 0.58，C.R 值計 為 0.053 經比較 C.R 值

小於 0.1 符合一致性要求。

小結：以建築物紅磚外牆防水工程品質目標下不同防水材料之第二層評估指

標權重排序中，以水泥砂漿防水劑為重要性的指標，22 位專業人員所評估出，

如表 4.3 數值為 0.404，施工方便效能好的高分子樹脂乳膠系添加劑，其長期維

49
 

持使用依然穩定，且透水度比亦是很低持平，不同防水材料第二層評估指標權重

為水和凝固型防水材料次要之，求得知數值為 0.306，為一種以高分子樹脂乳膠

與水泥、細砂及添加劑等拌合而成之防水材料。防水層面上使用相當的廣泛，因

其本身具有水泥之性質，且在添加乳膠樹脂等材料後，具有彈性之本質，故俗稱

為彈性水泥。不同防水材料評估指標權重為矽酸質系塗佈暫居第三，所求得知數

值為 0.291，雖此防水材料也行之有年，對產品依然不了解居多，有自動修補縫

隙的效能，還未能打動專業師傅的親睞，一般較宜使用於正水壓面是加入乳膠使

用。效能非立即看出成效，所以在矽酸質系塗佈材料專業人員給予數據分析所以

求得此數值。固依打粗底後塗抹在構造表面上之防水材，為較基本之防水層級步

驟，其三者則以水泥砂漿防水劑的重要性之指標為首要。

三、專業施工人員對不同裝飾面材指標的成對比較問卷勾選結果，如表 3.24 所

示。緊接著將問卷結果進行特徵向量計算其結果得比種數值，如表 3.25 所示。

經表 3.26 得 C.I 值為 0.05，R.I 值為 0.58，C.R 值計為 0.088 經比較 C.R 值小

於 0.1 符合一致性要求。

小結：在建築物紅磚外牆防水工程品質目標下不同裝飾面材之第二層評估指

標權重排序中，以貼磁磚牆體為重要性的指標，22 位專業人員所評估出，如表

4.4 所示，數值為 0.441，房屋防水而言以材料品質多樣化國人慣用的還原磚、方

塊磚以及丁掛磚為主要裝飾材，日前使用性普及以降低水在磁磚與縫隙間停留，

增強防水的效度，數據明顯呈現以專業施作人員所認知的重要指標。可以善加變

化做成許多的造型，一種粗曠自然的風格，味道在於材料方面就開發出越來越多

種的材質，來提高防水效能與使用率，並在洗石子牆體完工乾燥後，塗抹兩層透

明水性防水漆，加強效能成膜之防水層，呈現出不同洗石子牆體之裝飾材面貌。

不同裝飾面材第二層評估指標權重為斬石子牆體之指標，22 位專業人員所評估

出的數值為 0.362，呈現有不同之風格呈現，手工的技能施作，日前多以裝飾邊

條或點綴性之牆面為主。如防水工法未能加強，此工法也因而越來越少見，同時

防水效能與維護略加，有改進的空間。

50
 

四、專業施工人員對人員素質指標的成對比較問卷勾選結果，如表 3.27 所示。

緊接著將問卷結果進行特徵向量計算其結果得比種數值，如表 3.28 所示。經

表 3.29 得 C.I 值為 0.002，R.I 值為 0.58，C.R 值計為 0.004 經比較 C.R 值小

於 0.1 符合一致性要求。

小結：在建築物紅磚外牆施作工程品質目標下人員素質之第二層評估指標權

重排序中，以專業領域體為重要性的指標，22 位專業人員所評估出，如表 4.5 所

示，數值所評估出 0.571 為較高的數值，有專業的領域才能把防水工程做好，常

聽的諺語醫師怕治咳，泥水師怕治漏，沒有專精一切免談，次要的人員素質之第

二層評估指標權重排序為熟練技巧，數值為 0.323，有了專業在技巧，熟練的度

工序作確實，防水效能則自然可提升層級，最後的人員素質之第二層評估指標權

重排序為慣性作業，其數值為 0.105 有較大的改進空間，老師傅為防水作業最重

要施作模式，以此作業模式記錄成重要慣性的基礎方式來運用。

五、紅磚外牆防水工程品質構面及指標之第一層構面指標包括紅磚外牆施作、不

同防水材料、不同裝飾面材及人員素質等 4 大構面，以及各構面所衍生之第

二層指標共 12 項，如圖 3.24 層級架構所示。第二層其餘評估指標，依照此

計算過程所得結果，如表 3.14 至 3.29 所示。

小結：以建築物紅磚外牆防水工程品質目標下第一層評估構面權重排序中，

紅磚外牆施作的比重佔第一位數據最高為 0.49，第一層把關的防水層面相對感到

它的重要性；其次為不同的防水材料之構面排序佔第二位，數據為 0.305，工欲

善其事必先利其器，有再好的防水觀念與施工，有好材料能更讓防水施作事半功

倍得其效能；在不同的構造體裝飾材上構面排序，略嫌薄弱的防水數據達到 0.125，

外觀除了美觀更有防水效能得功能，在求得的數據可了解防水層級的防護有待加

強及改善的空間；最後的構面排序是人員素質上，求得的數據較差為 0.079，是

建築物紅磚外牆防水工程品質目標下第一層評估權重排序中最弱的構面層，因人

員的素質不穩定，流動性又大又不易掌控防水品質的效能，求得此數據是有較大

的改進空間與方案。

51
 

表 3.1 案例 A 田野調查防水效能評估

A 工地 現況施工中.施工後 修改缺點.正確做法
1. 將滲漏防水層牆面積 滲漏防水層面積擴大四週範圍
紅磚外牆
擴大四週範圍約15公分 約40公分，延伸加強防水面積
面處理
，打除到紅磚層牆面。 之銜接位置。
等待粗底面完全乾燥再進行其
紅磚 打底層 他施作工序，以免造成粗底面
3.打底層粉刷確實施作。
外牆 粉刷 層內水氣無法散熱與蒸發，會
施作 造成膨脹或大小裂紋。
前一次的工序需等待完全乾燥
表面粉 再進行其他施作工序，以免施
4. 施作確實
刷層 作層內水氣無法散熱與蒸發引
發膨脹的狀況。
不同的防水材選其在打底粉刷
水泥砂漿
未施作此材料 層完成後，上兩層彈性水泥的
防水劑
工法。
不同 矽酸質系塗 一般用在預拌混凝土之表面較
未施作此材料
防水 佈防水材料 多。
材料 2.原有牆面打除到紅磚
水和凝 粉塵表面塗上一層樹脂水泥，
層。清除粉塵表面立即塗
固型防 打底層粉刷層完成後，再上兩
上一層彈性水泥，等待防
水材料 層彈性水泥為宜。
水效能的反應。
洗石子 5. 則採用耐候與耐鹼及
牆體 抗水之塗料，屬彈性壓克
不同 斬石子 力樹脂與特殊顏料而成( 裝飾面材採用此工法較少，效
牆體 白色具有一定隔熱的效 能業主的反應，採用此材料，
裝飾
果)，先噴一層塗料表面 對品質、材料、工法沒有問題
面材 貼磁磚 有微小顆粒狀，等待乾燥 也鮮有失敗的例子。
牆體 後再覆蓋上一層即可大
功大成。
一個老師傅帶著兩個小 塗抹的厚薄度直接影響防水效
專業
工在現場施作並塗抹防 能，須要有專業經驗者施作較
領域
水劑。 為妥，未仔細在旁監督施作。
人員 熟練 專業人員有熟練的技巧 後續好施作牆面之粉刷，同時
素質 技巧 ，牆面較筆直。 也省工與省料。
圖面與現場有出入，習慣 須確實照圖面施作，如有不清
慣性
作業模式先照一般的施 楚，請設計師或建築師出明確
作業
作模式來施工。 的大樣圖為施作標準。
資料來源：本研究整理

52
 

表 3.2 案例 B 田野調查防水效能評估
B 工地 現況施工中.施工後 修改缺點.正確做法
每日施作高度不可超過200公
1. 施 工 高 度 超 過 200 公 分
分以上，施作磚縫需滿漿以免
紅磚外牆 以上，施作磚縫較難達到
造成縫隙滲漏進水，垂流現象
面處理 滿漿，縫隙大造成多處垂
也易讓粉刷面增添施作不便與
紅磚 流現象。
牆面平整度問題。
外牆
水泥砂漿打底完成後，外表層
施作 打底層
2.確實施作 須確實乾燥、清潔方可施作下
粉刷
一個工序。
表面粉 表面貼磁磚牆體，此工序
免施作
刷層 則免施作。
水泥砂漿 選其打底層粉刷後，防水層則
未施作此材料
防水劑 塗上兩層彈性水泥之工序。
矽酸質系
不同 一般用在預拌混凝土之表面較
塗佈防水 未施作此材料
防水 多，粉刷層上較不受青睞。
材料
材料 3.水泥砂漿打底完成面乾 一層塗抹完要確實乾燥才能在
水和凝
燥後塗彈性水泥漆防水材 上第二次塗料。有溼度、粉刷
固型防
料，一遍乾了再塗一遍共 內的空氣、材料內雜質等因素
水材料
計兩層 造成而減低效能。
洗石子
未施作此工序 未施作
不同 牆體
斬石子
裝飾 未施作此工序 未施作
牆體
面材 貼磁磚 4.貼二丁掛貼附，牆與窗 在窗沿最下角之磁磚貼略長點
牆體 銜接的流水坡度未注意。 充當滴水線，水才不回流。
打底粉刷用細砂，水泥砂
打底粉刷是用粗砂，用木頭曼
專業 漿的骨材品質與不同施工
刀刷面完成的粗表面，便於下
領域 步驟，就能影響防水效能
個工序有較好的附著性。
。
行家一出手便知有沒有， 圖說看不清楚概略的施工，管
人員 熟練
工作過於拖泥帶水，施作 理人員要說清楚以免造成錯誤
素質 技巧
不得要領。 施作影響防水品質。
工作的熟練技巧不足，簡
非班底人員，在前置作業前因
慣性 單的工序，沒有一個基本
建立與教育之慣性作業標準，
作業 準則，不明確的慣性施工
施作的品質水準要控制。
。
資料來源：本研究整理

53
 

表 3.3 案例 C 田野調查防水效能評估
C 工地 現況施工中.施工後 修改缺點.正確做法
1.打除應盡量注意原有粉刷
1.將滲漏防水層牆面積擴大四週
紅磚牆面的厚度，以免把牆
紅磚外 範圍約40公分，打除到原有牆面
打成凹凸不平之牆面。
紅 牆面處 紅磚層為止。
2.則來當水泥砂漿粒子間的
磚 理 2.表面清除粉塵乾淨之後，隨即塗
個填充與膠黏劑之用，為粉
外 上一層樹脂砂漿。
刷前防水面層。
牆 比例則要以高分子乳膠劑為
施 打底層 6.水泥砂漿中添加高分子乳膠劑 主，在加水泥與砂之比例，
作 粉刷 施作。 則確實依材料使用規定比例
拌合施作。
表面粉 此工序則免施作，因表面貼磁磚
未施作
刷層 牆體。
3.牆常受水的侵襲，考量評估採用
完成後要觀察牆面出水狀況
快速凝結泥加水泥加砂再加樹脂
，無誤才可再上第4步驟，不
水，快速的敷在牆壁上，牆面底
水泥砂 可貪快，就會造成在滲漏牆
部向上20公分預留角隅處，讓滲
漿防水 面再出水，每個施作完成要
水留出的導水線，暫不施作在牆
不 劑 花時間來查看，逐步的施作
面上，快速水泥密度高則不容易
同 檢查完成每次防水面層，逐
透水，等待牆面較乾燥再上一層
層才能把防水問題之根除。
防 樹脂。
水 矽酸質
材 系塗佈
未施作此工序 打底層粉刷鮮少使用此材料
料 防水材
料
4. 乾燥再上一層彈性水泥塗料共 隔日觀察其表面有無再滲漏
水和凝
兩層防水塗抹。 情況，在施行第6步驟塗佈玻
固型防
5.加強防水層級，塗佈含玻璃纖維 璃纖維防水劑，徹底做好防
水材料
防水劑兩次的施作。 水之作業程序。
不 洗石子
未施作此工序 未施作
同 牆體
斬石子
裝 未施作此工序 未施作
牆體
飾
因滲漏較嚴重，在磁磚的縫
面 貼磁磚 7.貼二丁掛的裝飾牆面，為一般的
上，材料可加適量的水泥來
材 牆體 工序施作。
增加防水效能。
專業 專業與經驗值為主施作人員，防 材料使用平凡，迴響問題少
人 領域 水材功效為輔的施作模式 、效能好為最佳首選。
員 熟練 在現場施作看到的問題能立即判 多看、多觀察、多細心與多
素 技巧 斷作出最有效防水措施 經驗，防水效能定可提升。
質 慣性 班底相互的默契，形成一種無形 建立非班底人之慣性作業標
作業 的肢體語言，組別是問題點 準，控制防水施作品質。
資料來源：本研究整理

54
 

表 3.4 案例 D 田野調查防水效能評估
D 工地 現況施工中.施工後 修改缺點.正確做法
1.不織布銜接處面寬不可過
小，以免未能達到防龜裂的
1.舊外牆面銜接新牆約20
效果。
公分打除見紅磚面，銜接
紅磚外牆 2.不織布未確實貼附在牆體
處鋪不織布。
面處理 上，底上一道樹脂貼附完成
2.用樹脂當底劑，預防結
在上一道，才能發揮銜接不
合處龜裂或產生裂縫。
織布的防裂的效果，乾燥後
紅磚
才能施作打底層粉刷。
外牆
3. 以1：3 打底層粉刷層 施作下一個工序其外表層須
施作 打底層粉刷
施作。 確實乾燥、清潔之動作。
水泥砂漿粉刷施工面層較硬
5.數日面乾燥則1：2水泥
的面層，收縮易龜裂尤其在
砂漿粉刷施工面層，在面
表面粉 窗台或開口處，水泥漆也非
層尚未做裝飾材，預算上
刷層 軟性材料，無添補小縫隙之
的考量，則以防水水泥漆
效能，預算上的考量只能多
收尾。
圖兩層，延長防水效能。
水泥砂漿
未施作此工序 未施作
防水劑
矽酸質系
不同
塗佈防水 未施作此工序 未施作
防水
材料
材料
水和凝 4.乾燥後用水泥砂漿加高 塗一層彈性水泥漆則防水層
固型防 分子乳膠劑塗抹，粗底完 不足，應須達兩層為基本施
水材料 成塗一層彈性水泥漆。 工規範。
洗石子
牆體
不同
斬石子
裝飾 未施作此工序 未施作
牆體
面材
貼磁磚
牆體
應告知業主防水層的不足的
專業 只塗一層彈性水泥漆防
後果，而非迎合業主的預算
領域 水層不足。
考量。
急 於 施 工 未 能 確 實 觀 察 施工與管理的觀念要建立，
人員 熟練
問題點，無確實把防水問 問題要追根究柢才能解決防
素質 技巧
題根除。 水問題。
工 程 的 慣 性 作 業 成 個 定 培養人員素質該有的防水工
慣性
律的未能標準化，確實施 程品質標準化概念，非單一
作業
工之目標無一定的準則。 的個體，需整體達到共識。
資料來源：本研究整理

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表 3.5 案例 E 田野調查防水效能評估

E 工地 現況施工中.施工後 修改缺點.正確做法
1.敲打後的原有牆面會造成現
1.原外牆面為洗石子面 有洗石子牆面造成剝落，應先
，滲漏位置及龜裂、膨脹 切割位置部會影響周邊洗石子
紅磚外牆
一併打除至紅磚面。 面的膨脹與剝落現象。
面處理
紅磚 2.先塗抹樹脂面乾燥再 2.外牆與梁結合處不可粉刷90
外牆 以水泥砂漿打底粉刷。 度角，因角隅有點原弧度才不
施作 易積水。
3.以1：3 打底層粉刷層 水泥砂漿打底未添加防水劑施
打底層粉刷
施作。 作。
表面粉
未施作此工序 未施作
刷層
水泥砂漿
未施作此工序 未施作
不同 防水劑
矽酸質系塗
防水 未施作此工序 未施作
佈防水材料
材料 水和凝固型 4.隔日加強防水效能，塗 第一層完成塗抹後，確實乾燥
防水材料 抹彈性水泥漆兩層。 才能在上第二次塗料。
5.修補洗石子面交錯接 交接點可在洗石子完工乾燥後
洗石子
點確實加強施作避免防 ，塗抹兩層透明水性防水漆，
不同 牆體
水層施效。 效能成膜之防水層。
裝飾 斬石子
未施作此工序 未施作
面材 牆體
貼磁磚
未施作此工序 未施作
牆體
粗工為雜工做收頭收尾
粗工較無專業領域，需有經驗
專業 的工作，無專精施作有時
之老師傅從旁指導，以免造成
領域 不知輕重，較無專業領域
二次破壞。
的工作經驗值。
人員 專業技術員以母雞帶小 除了熟練技巧之外，在工程協
熟練
素質 雞的方式引導在初學者 調能力上為工程運作上最重要
技巧
技巧熟練度。 的課題。
每日施工告一個階段，需整理
慣性 每日完工前，環境及周邊
的很好，以免造成工安上的問
作業 施做造成的髒亂。
題。
資料來源：本研究整理

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表 3.6 案例 F 田野調查防水效能評估
F 工地 現況施工中.施工後 修改缺點.正確做法
1. 一樓後院外移，砌
1B紅磚牆的總長有15 1.有15公尺之長，中間應加強
公尺，新建一間臥室 柱子的設計，略有震動，不該
，原外牆面為磁磚面 只靠紅磚牆來支撐，易傾倒及
紅磚外牆
，新外牆面銜接新牆 龜裂。
面處理
，銜接處鋪不織布。 2. 黏貼不織布，底劑與面劑需
紅磚 2.用樹脂當底劑，預 黏貼確實，才能達到結合處不
外牆 防結合處龜裂或產生 龜裂，不產生裂縫效能。
施作 裂縫。
3.矽酸質系塗佈防水
一次施作的量要控制，以免水
材料施作屬打底層粉
泥初凝時效過久防水效能自然
打底層粉刷 刷層面之施工項次，
降低，完工其表面乾燥則等待
比例的調配及數量施
下一項工序施作。
作要特別注意。
表面粉刷層 未施作此工序 未施作
水泥砂漿 水泥砂漿打底未添加防水劑施
未施作此工序
防水劑 作，減少水效能。
不同 3.水泥砂漿添加活性 需養護灑水才能達到防水效能
矽酸質系塗佈 矽酸質細粉末攪拌粉 。有材料之實驗說明，效能有
防水
防水材料 刷，防水效能極佳之 裂縫能自動修復的一種防水材
材料 防水材料。 。
水和凝固型 可加強彈性水泥漆在粗底面塗
未施作此工序
防水材料 抹
洗石子
未施作此工序 未施作
牆體
不同 斬石子
未施作此工序 未施作
裝飾 牆體
面材 4. 貼 10*10 小 方 塊 的 貼附前應注意外角與開口處，
貼磁磚
裝飾牆面，為一般的 須注意水坡度與流向及滴水線
牆體
工序施作。 之收頭位置的考量。
防水施作需有較常長 對症下藥是要能跟除非治標的
專業 期的工作經驗，在許 作為，判斷不正確要立即轉換
領域 多條件下能有正確的 工法，這才能稱得上為專業領
判斷防水問題。 域人員。
人員 從經驗中練就技巧，
熟練 同業互動技巧交流，交換心得
素質 從失敗中找出解決問
技巧 提升防水工程品質。
題點。
紀錄一套防水效能法 紀錄施工作業在作業中評估效
慣性
則，做出基本的有效 能，把有效的施工規範SOP化
作業
的作業程序。 為慣性作業。
資料來源：本研究整理

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表 3.7 案例 G 田野調查防水效能評估
G 工地 現況施工中.施工後 修改缺點.正確做法
1. 後陽台外側滲漏，敲
打後的原有牆面至紅 確認防水位置，放大打除外
紅磚外牆
磚面。 側滲漏的牆面，避免周邊造
面處理
2. 清除粉塵在上一層 成波洛與膨脹現象。
紅磚
樹脂當底劑
外牆
3. 打底層以1：3水泥砂 水泥砂漿打底添加防水劑施
施作 打底層粉刷
漿粉刷施作 作。
做最簡易的裝飾表面，施作
5.施作面層粉刷防水裝
表面粉刷層 不同的裝飾材都可多增加一
飾面
層的防水效能。
配合打底層粉刷拌合均勻，
水泥砂漿 3.水泥砂漿加高分子乳
則以高分子為主之粉刷防水
不同 防水劑 膠劑塗抹牆壁。
效能，長期維持穩定。
防水 矽酸質系塗佈
未施作此工序 未施作
材料 防水材料
水和凝固型 4.隔日加強防水效能， 第一層完成塗抹後，確實乾
防水材料 塗抹彈性水泥漆兩層。 燥才能在上第二次塗料。
洗石子
未施作此工序 未施作
不同 牆體
斬石子
裝飾 未施作此工序 未施作
牆體
面材 貼磁磚
未施作此工序 未施作
牆體
提供好的防水工法，善 專業的品德也考量之一，不
專業
用 材 料 與 專 業 施 工 程 偷工減料的道德標準式遠超
領域
序。 過專業的範圍標準之上。
施工的大小師傅中，以熟練
技巧的標準是有距離
熟練 技巧及施作的方式除了防水
人員 的，區域大不同的水平
技巧 效能外，施作的基本規範標
素質 讓防水品質有落差。
準不可違背。
最主要在多重或多層防水設
防水層施工應以多重
慣性 計上，施工方便，防水層即
或多層防水設計，防水
作業 可逐層了解防水層的效能而
效能可逐一提升。
立即補強。
資料來源：本研究整理

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表 3.8 案例 H 田野調查防水效能評估
H 工地 現況施工中.施工後 修改缺點.正確做法
1.頂樓加蓋砌紅磚，新疊
砌之紅磚，前置作業先浸 1.不可一天施作200公分以上，
紅磚外牆
泡紅磚呈現飽和狀態，牆 易造成磚牆傾斜與擠壓磚縫的
面處理
紅磚 縫與垂流先處理，再施作 砂將流出。
外牆 打底粉刷面工序。
施作 打底層 2.以1：3水泥砂漿為打底 水泥砂漿打底添加防水劑施作
粉刷 層粉施作。 。
表面粉
未施作此工序 未施作
刷層
以打底層粉刷要徹底拌合均勻
水泥砂漿 2.以選擇水泥砂漿加高 施作，粉刷防水效能，透水比
不同 防水劑 分子乳膠劑塗抹牆壁。 亦是最低，材料以一次預拌施
作的量為主。
防水
矽酸質系塗
材料 未施作此工序 未施作
佈防水材料
水和凝固型 3.乾燥後加強防水效能 第一層完成塗抹後，確實乾燥
防水材料 ，塗抹彈性水泥漆兩層。 才能在上第二次塗料。
洗石子
未施作此工序 未施作
牆體
不同 斬石子
未施作此工序 未施作
裝飾 牆體
面材 因位於較山邊區域，在磁磚的
貼磁磚 4.貼二丁掛的裝飾牆面
縫上，材料可加適量的水泥及
牆體 ，確實照規範施作。
樹脂來增加防水效能。
角隅處不可粉刷90度直角，除
對細部設計之收頭位置
專業 了水容易停留，龜裂更會進水
疏於注意，施工方法不當
領域 ，防水需粉刷圓弧度，可降低
，外凸樑與牆面連接處。
問題。
外牆的裝釘或打孔是最大的隱
人員 除了技巧成熟，在後天的
熟練 憂，一般建築住戶不了解，造
素質 養護也得注意，以免受破
技巧 成防水層的一角受水侵入，需
壞。
加以注意。
防水材料的選擇，非慣性 更要能以成功實績愈多愈久愈
慣性
以新就是好的選擇條件 可靠，防水材料適合用於那些
作業
，須符合CNS規定。 部位及耐候性的考量。
資料來源：本研究整理

59
 

表 3.9 案例 I 田野調查防水效能評估
I 工地 現況施工中.施工後 修改缺點.正確做法
1.頂樓加蓋外牆須作 1.頂樓設計可加雨遮，減少水
防水工程，施作牆面 附著在牆面上。
紅磚外牆
為「風頭壁」防水不 2.打除後牆面先塗抹一層樹脂
面處理
佳位置龜裂、膨脹一 ，面乾燥再以水泥砂漿打底粉
併打除至紅磚面。 刷。
紅磚
3. 以1：3水泥砂漿配 吃風又吃雨的牆面採用活性防
外牆
打底層 合活性防水矽酸泥材 水矽酸泥，裂縫能自動修復的
施作
粉刷 攪拌均勻打底層粉刷 一種防水材，確實依照配比調
施作。 製，以免減低效能。
4. 1：2水泥砂漿粉刷 以選不同的裝飾材其中之一施
表面粉
，施作確實，為表面 作，可多增加一層防水效能層
刷層
防水層。 面。
水泥砂漿
未施作此工序 未施作
不同 防水劑
矽酸質系塗佈 2.與打底層粉刷拌勻 也可加強在打底層表面塗抹之
防水
防水材料 施作打底層粉刷 用，效能更加倍。
材料 水和凝固型 可加強防水效能，塗抹彈性水
未施作此工序
防水材料 泥漆兩層，在粗底的表面上。
洗石子
未施作此工序 未施作
不同 牆體
斬石子
裝飾 未施作此工序 未施作
牆體
面材 貼磁磚
未施作此工序 未施作
牆體
防水層必須為連續性 如一日的工作天無法完成，設
專業
，可減低銜接處防水 置工作縫，隔日再相搭接而不
領域
失效。 影響防水效能。
牆表面施作防水層， 未乾燥之表面內有水氣，便熱
熟練
人員 要確實乾燥在行施作 氣無法排出牆外，內層會膨脹
技巧
素質 下一步驟之工序。 會造成防水效能失效的問題。
施作每一層的防水層 其最大的問題為防水層會被破
慣性 ，需清理牆表面其平 壞，打洞、鑽孔是破壞防水層
作業 整度，以免施工不良 得舉動，同時修補比較費料，
。 施工也易增加困難度。
資料來源：本研究整理

60
 

表 3.10 案例 J 田野調查防水效能評估
J 工地 現況施工中.施工後 修改缺點.正確做法
1.前陽台外移，外牆則需 銜接處還是選用不織布為優先
紅磚外牆 防水施作，增加砌紅磚 ，不織布銜接處面寬不可過小
面處理 牆，新舊牆面節合處以 ，並可達到防龜裂的效果。
釘鋼釘為連接點。
水泥砂漿打底添加高分子乳膠
紅磚 打底層 2. 1：3 打底層粉刷層施
劑防水劑施作，以加強防水效
外牆 粉刷 作。
能。
施作
3.打底面乾燥則1：2水泥
可加強透明防水漆，在粗底完
砂漿粉刷施工面層，其
表面粉 成乾燥後，塗抹兩層透明水性
面層不再用裝飾材，簡
刷層 防水漆，效能成膜之防水層，
易預算的考量，最外層
增加防水層級。
則以防水水泥漆收尾。
2.以水泥砂漿加高分子 採用防水效能佳之材料，確實
水泥砂漿
乳膠劑塗抹牆壁為施作 的配比施作，並注意養護，不
不同 防水劑
防水材料。 可任意破壞牆體。
防水 矽酸質系塗
未施作此工序 未施作
材料 佈防水材料
水和凝固型
未施作此工序 未施作
防水材料
洗石子 面層不再用裝飾材，以最簡易
未施作此工序
不同 牆體 預算的考量，最外層則以面層
斬石子 防水及透明防水漆，未施做任
裝飾 未施作此工序
牆體 何不同裝飾面材，防水效能頗
面材 貼磁磚 弱，若能多加施作裝飾材，可
未施作此工序
牆體 有多一層級之防水效能。
不可粉刷90度直角，水容易停
專業領域在牆地交接角
留，龜裂進水，防水需粉刷圓
專業 處，應在防水層補強特
弧度，最易龜裂處可加不織布
領域 別處理，非一般的粉刷
或彈性膠，可減低龜裂後的防
施作。
水效能的失敗。
外牆的雨遮或窗子是最
人員 台度要注意高低落差，內膏外
熟練 大的防水缺失，技巧不
素質 低的檯度粉刷角，雨遮內最外
技巧 適問題，是粉刷考量不
緣設滴水線，以防水的回流。
周詳的施工心態。
防水為多重施作效能佳 造成防水效能的介質，要把施
慣性 ，慣性的作業上，材料 作的案例作有系統的整理，作
作業 相互的附著性是個重要 出有效率與效能的防水作業程
的學問。 序，效能則自然提升層級。
資料來源：本研究整理

61
 

表3.11 專業施工人員背景資料
項 年
職務或職稱 姓名 聯絡電話 專長 代表作品
次 資
1 專業人員 黃O仁 0937-000-062 防水工程 中和(蓮園華夏) 5F 42

2 專業人員 涂O炳 0932-200-151 防水工程 中和(中和路) 6F 19

3 專業人員 陳O雄 2991-0063 泥作工程 中和(雙和街) 7F 17

4 專業人員 曾O寶 2247-0003 防水工程 中和(連城路) 7F 19

5 專業人員 劉O明 2943-0065 泥作工程 永和(永亨路口) 7F 23

6 專業人員 李O森 2943-0054 防水工程 板橋(文化路) 12F 17

7 專業人員 謝O雄 0910-200-447 防水工程 基隆(崇法街) 5F 21

8 專業人員 許O主 03-3600617 外牆粉刷 基隆(五分局旁) 5F 18

9 專業人員 陳O良 0910-100-568 泥作工程 基隆(美世界) 7F 12

10 專業人員 陽O智 0912-100-159 外牆粉刷 基隆(法院邊) 12F 18

11 專業人員 張O生 0910-200-283 防水工程 基隆(皇家翡翠)12F 16

12 專業人員 林O宗 0935-100-448 泥作工程 桃園(春日路) 5F 32

13 專業人員 廖O強 0921-000-838 外牆粉刷 桃園(林森路) 6F 15

14 專業人員 林O欽 0928-800-666 防水工程 桃園(柏園) 7F 25

15 專業人員 彭O景 03-490-0057 泥作工程 內壢(車站旁) 7F 31

16 專業人員 陳O銘 02-2895-0056 防水工程 天O防水材料 30

17 專業人員 呂O灃 02-2267-0056 防水工程 馳O實業有限公司 28

18 專業人員 羅O生 0921-100-784 防水工程 永O工程公司 33

19 專業人員 王O榮 02-2200-4310 泥作工程 營建工程 20

20 專業人員 周O達 02-2600-3166 防水工程 工程公司 18

21 專業人員 量O修 03-458-0002 泥作工程 基隆台北 O 鎮 16

22 專業人員 李O誼 02-2265-0067 防水工程 防水工程公司 22

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表 3.12 紅磚外牆防水工程品質構面 AHP 資料調查結果

防水工程品質構面
很重要 重要 一般重要 不重要 很不重要
(第二層面)

Ⅰ 紅磚外牆施作 8 6 5 2 1

Ⅱ 不同防水材料 6 5 6 3 2

Ⅲ 不同裝飾面材 5 6 5 3 3

Ⅳ 施工環境 4 4 3 5 6

Ⅴ 防水效能 3 4 2 6 7

Ⅵ 人員素質 5 5 4 4 4

資料來源：本研究整理

表3.13 整合後紅磚外牆防水工程品質構面AHP分析結果與排序

防水工程品質構面 調查分析結果
(第二層面)
權 重 排 序

Ⅰ 紅磚外牆施作 0.403 1

Ⅱ 不同防水材料 0.311 2

Ⅲ 不同裝飾面材 0.130 3

Ⅳ 施工環境 0.0525 5

Ⅴ 防水效能 0.0475 6

Ⅵ 人員素質 0.057 4

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63
 

表 3.14紅磚外牆防水品質各構面層級分析
左 邊 重 要 右 邊 重 要
程 度
評 絕 極 頗 稍 同 稍 頗 極 絕 評
估 對 為 為 為 等 為 為 為 對 估
準 重 重 重 重 重 重 重 重 重 準
則 要 要 要 要 要 要 要 要 要 則
9:1 8:1 7:1 6:1 5:1 4:1 3:1 2:1 1:1 1:2 1:3 1:4 1:5 1:6 1:7 1:8 1:9
紅磚外牆施作 √ 不同防水材料
紅磚外牆施作 √ 不同裝飾面材
紅磚外牆施作 √ 人員素質
不同防水材料 √ 不同裝飾面材
不同防水材料 √ 人員素質
不同裝飾面材 √ 人員素質
資料來源：本研究整理

表 3.15 紅磚外牆防水品質各構面特徵向量與權重
第 一 層 紅磚外 不同防 不同裝
人員素質 權重
評 估 構 面 牆施作 水材料 飾材料
紅磚外牆施作 0.513 0.558 0.471 0.417 0.490
不同防水材料 0.256 0.279 0.353 0.333 0.305
不同裝飾面材 0.128 0.093 0.118 0.167 0.126
人員素質 0.103 0.070 0.059 0.083 0.079
資料來源：本研究整理

表 3.16 紅磚外牆防水品質各構面一致性檢定
λ n C.I. R.I. C.R.
4.26 4 0.0866 0.9 0.096 0.1
資料來源：本研究整理

表 3.17 建築物紅磚外牆防水工程品質目標下各評估構面權重排序
1. 紅磚外 2. 不同防 3. 不同裝
4.人員素質
牆施作 水材料 飾材料
0.490 0.305 0.125 0.079
資料來源：本研究整理

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表 3.18 紅磚外牆施作品質構面下各評估指標
左 邊 重 要 右 邊 重 要
評 程 度 評
估 絕 極 頗 稍 同 稍 頗 極 絕 估
對 為 為 為 等 為 為 為 對
準 準
重 重 重 重 重 重 重 重 重
則 要 要 要 要 要 要 要 要 要 則
9:1 8:1 7:1 6:1 5:1 4:1 3:1 2:1 1:1 1:2 1:3 1:4 1:5 1:6 1:7 1:8 1:9
紅磚外牆面處理 √ 打底層粉刷
紅磚外牆面處理 √ 表面粉刷層
打底層粉刷 √ 表面粉刷層
資料來源：本研究整理

表 3.19 紅磚外牆施作品質構面下各評估指標特徵向量與權重
1. 紅磚外 紅磚外牆
打底層粉刷 表面粉刷層 權重
牆施作 面處理
紅磚外牆
0.690 0.727 0.625 0.68
面處理
打底層
0.172 0.182 0.250 0.201
粉刷
表面粉
0.138 0.091 0.125 0.118
刷層
資料來源：本研究整理

表 3.20 紅磚外牆施作品質構面下各評估指標一致性檢定
λ n C.I. R.I. C.R.
3.06 3 0.032 0.58 0.055≦0.1
資料來源：本研究整理

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表 3.21 不同防水材料品質構面下各評估指標
左 邊 重 要 右 邊 重 要
評 程 度 評
估 絕 極 頗 稍 同 稍 頗 極 絕 估
準 對 為 為 為 等 為 為 為 對 準
則 重 重 重 重 重 重 重 重 重 則
要 要 要 要 要 要 要 要 要
9:1 8:1 7:1 6:1 5:1 4:1 3:1 2:1 1:1 1:2 1:3 1:4 1:5 1:6 1:7 1:8 1:9
紅磚外牆面處理 √ 打底層粉刷
紅磚外牆面處理 √ 表面粉刷層
打底層粉刷 √ 表面粉刷層
資料來源：本研究整理

表 3.22 不同防水材料品質構面下各評估指標特徵向量與權重
b. 矽酸質系
2.不同防水材料 a. 水泥砂漿 c. 水和凝固
塗佈防水 權重
0.305 防水劑 型防水材料
材料
a. 水泥砂漿
0.632 0.667 0.57 0.62
防水劑
b. 矽酸質系塗
0.211 0.222 0.29 0.24
佈防水材料
c. 水和凝固型
0.158 0.111 0.14 0.14
防水材料
資料來源：本研究整理

表 3.23 不同防水材料品質構面下各評估指標一致性檢定
λ n C.I. R.I. C.R.
3.06 3 0.031 0.58 0.053≦0.1
資料來源：本研究整理

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表 3.24 不同裝飾面材品質構面下各評估指標
左 邊 重 要 右 邊 重 要
評 程 度 評
估 絕 極 頗 稍 同 稍 頗 極 絕 估
對 為 為 為 等 為 為 為 對
準 準
重 重 重 重 重 重 重 重 重
則 要 要 要 要 要 要 要 要 要 則
9:1 8:1 7:1 6:1 5:1 4:1 3:1 2:1 1:1 1:2 1:3 1:4 1:5 1:6 1:7 1:8 1:9
紅磚外牆面處理 √ 打底層粉刷
紅磚外牆面處理 √ 表面粉刷層
打底層粉刷 √ 表面粉刷層
資料來源：本研究整理

表 3.25 不同裝飾面材品質構面下各評估指標特徵向量與權重
3 不同裝飾面材 a.洗石子 b.斬石子 c.貼磁磚
權重
0.125 牆體 牆體 牆體
a. 洗石子
0.57 0.60 0.50 0.56
牆體
b. 斬石子
0.29 0.30 0.38 0.32
牆體
c. 貼磁磚
0.14 0.10 0.13 0.12
牆體
資料來源：本研究整理

表 3.26 不同裝飾面材品質構面下各評估指標一致性檢定
λ n C.I. R.I. C.R.
3.10 3.00 0.05 0.58 0.088≦0.1
資料來源：本研究整理

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表 3.27 人員素質品質構面下各評估指標
左 邊 重 要 右 邊 重 要
評 程 度 評
估 絕 極 頗 稍 同 稍 頗 極 絕 估
對 為 為 為 等 為 為 為 對
準 準
重 重 重 重 重 重 重 重 重
則 要 要 要 要 要 要 要 要 要 則
9:1 8:1 7:1 6:1 5:1 4:1 3:1 2:1 1:1 1:2 1:3 1:4 1:5 1:6 1:7 1:8 1:9
紅磚外牆面處理 √ 打底層粉刷
紅磚外牆面處理 √ 表面粉刷層
打底層粉刷 √ 表面粉刷層
資料來源：本研究整理

表 3.28 人員素質品質構面下各評估指標特徵向量與權重
4.人員素質
a.專業領域 b.熟練技巧 c.慣性作業 權重
0.079
a.專業領域 0.63 0.60 0.67 0.63
b.熟練技巧 0.21 0.20 0.17 0.19
c.慣性作業 0.16 0.20 0.17 0.17
資料來源：本研究整理

表 3.29 人員素質品質構面下各評估指標一致性檢定
λ n C.I. R.I. C.R.
3 3 0.002 0.58 0.004≦0.1
資料來源：本研究整理

68
 

表3.30 紅磚外牆防水施作層級
施作層級 主 要 效 能
構造牆體以加強磚造施作標準則牆厚1B以上為主，磚縫
1.構造面底層牆面施
隙需填滿砂漿或刮除牆體表面垂流砂漿，同時形成牆體
作
相互間的密度以加強壁體自身的防水效能。
加強構造牆體防水，紅磚本體吸水性高，為加強防水效
2.紅磚牆面先塗樹脂 能從材料本體先考量，施作後紅磚不易吸水，樹脂形成
底劑2層 阻隔水源的介質，遇水順流而下不會被紅磚所吸收水分
之功效。
此工法為1比2.5或1比3水泥配比粉刷打底之工序，打底
3.水泥砂漿未添加防 前宜將磚面噴溼，達到面乾內飽和為原則，避免粉刷水
水劑打底粉刷 泥砂漿內水分被紅磚吸取，而不造成砂漿沒有黏性及強
度，使粗底表面能有防水的基本效能。
同上配比中再添加防水劑，可與砂漿結合填充內部空隙
3-1.水泥砂漿添加防 或相互間水密性呈現更細緻，同時一次拌合的量應以一
水劑 小時內用完，適用稠度與時間的掌控，才能形成較佳的
防水效能。
防水以塗抹共 2層的彈性水泥漆，選用特殊高分子壓克
力樹脂調和防水材，具有極佳的附著性及特優的耐候
4.粗底面層塗2層防 性，施工容易防水性佳，一次乾燥後再塗抹一層彈性水
水劑 泥漆，加強塗抹相互的相接面，並鞏固表面厚度防水
層，防水表層面不會停留水或吸水之狀態，完工表面為
粗糙表層，可施作所需之裝飾表面材。
防水材料之防水機能，當矽酸質粉末遇到水時，是利用
矽酸離子會被水溶解釋出，隨後藉由水份的滲入混凝土
4-1.表面塗抹矽酸質
之毛細管內，則與其內部未被固化之多餘鹽類如鈣、
系塗佈防水材料
鉀、鎂等成分，在毛細管中反應，而形成針狀或纖維狀
2層
之結晶體。防水塗層達初凝後，應須以水噴霧均勻養
護，同時至少須達3天表面保持濕潤，來確保結晶品質。
確實的遵循建築施工技術規則，表層粉刷之前，應先將
5.面層以1：2水泥砂 底層濕潤使其能達到適度的吸水量，並施以足夠壓力粉
漿粉光 刷與底層黏結，細表面成能達到一平整面，厚度不少於
5mm之光滑面，成為穩定裝飾面層的防水效能。
以裝飾面層施作完工後，將髒污清除乾淨並在第一道加
6. 透 明 防 水 漆 ( 加 強 1：1的水塗刷，待乾燥後再第二及三道不要稀釋塗刷，
裝 飾 層 防 水 表 面 ) 需確認內層乾燥才可在表面上塗抹防水層，為透明防水
施作塗抹兩道防水 漆以滲透成膜雙功能，防水效能佳，可以防止粉刷表
層手續 面、洗石子牆體與斬石子牆體及磁磚縫等牆體提升防水
的層級。
資料來源：本研究整理

69
 

圖 3.1 外牆塗抹彈性水泥漆第一道牆 圖 3.2 外牆塗抹彈性水泥耐候與耐鹼面材

案例 A 資料來源：本研究整理 案例 A 資料來源：本研究整理

磚造牆。
1：3 打底粉刷層。
打底層表面。
1：2 粉光面與不同裝飾面材，以洗石子、斬石子為對象。
6 面層為砂漿粉光與洗石子及斬石子完工後塗抹透明防水漆以
滲透成膜雙功能或貼磁磚。(面層塗屬彈性壓克力樹脂材料)
5
面層以 1：2 水泥砂漿粉光。
4-1
表面塗抹矽酸質系塗佈防水材料 2 層。
4
表面塗抹彈性水泥漆 2 層。
3-1 備註：
水泥砂漿添加防水劑粉刷。
3 施作工序字為粗體標記。 
1：3 水泥砂漿打底粉刷層。
2
紅磚表面塗抹防水樹脂材料 2 層。
1
磚縫隙需填滿砂漿或刮除牆體表面垂流砂漿。

圖 3.3 案例 A 防水施作層級 資料來源：本研究整理 

70
 

圖 3.4 一樓庭院外移 圖 3.5 一樓庭院外移粉刷牆面

案例 B 資料來源：本研究整理 案例 B 資料來源：本研究整理

磚造牆。
1：3 打底粉刷層。
打底層表面。
1：2 粉光面與不同裝飾面材，以洗石子、斬石子為對象。
6 面層為砂漿粉光與洗石子及斬石子完工後塗抹透明防水漆以
滲透成膜雙功能或貼磁磚。
5
面層以 1：2 水泥砂漿粉光。
4-1
表面塗抹矽酸質系塗佈防水材料 2 層。
4
表面塗抹彈性水泥漆 2 層。
3-1 備註：
水泥砂漿添加防水劑粉刷。
3 施作工序字為粗體標記。 
1：3 水泥砂漿打底粉刷層。
2
紅磚表面塗抹防水樹脂材料 2 層。
1
磚縫隙需填滿砂漿或刮除牆體表面垂流砂漿。

圖 3.6 案例 B 防水施作層級 資料來源：本研究整理 

71
 

圖 3.7 舊牆面打除並在處理漏水問題 圖 3.8 外牆嚴重滲漏抓漏完成面

案例 C 資料來源：本研究整理 案例 C 資料來源：本研究整理

磚造牆。
1：3 打底粉刷層。
打底層表面。
1：2 粉光面與不同裝飾面材，以洗石子、斬石子為對象。
6 面層為砂漿粉光與洗石子及斬石子完工後塗抹透明防水漆以
滲透成膜雙功能或貼磁磚。
5
面層以 1：2 水泥砂漿粉光。
4-1
表面塗抹矽酸質系塗佈防水材料 2 層，塗玻璃纖維防水劑兩次
4
表面塗抹彈性水泥漆 2 層。
3-1 備註：
水泥砂漿添加防水劑粉刷。
3 施作工序字為粗體標記。 
1：3 水泥砂漿打底粉刷層。
2
紅磚表面塗抹防水樹脂材料 2 層。
1
磚縫隙需填滿砂漿或刮除牆體表面垂流砂漿。

圖 3.9 案例 C 防水施作層級 資料來源：本研究整理 

72
 

圖 3.10 舊外牆面銜接新牆 圖 3.11 水泥砂漿粉刷施工面層

案例 D 資料來源：本研究整理 案例 D 資料來源：本研究整理

磚造牆。
1：3 打底粉刷層。
打底層表面。
1：2 粉光面與不同裝飾面材，以洗石子、斬石子為對象。
6 面層為砂漿粉光與洗石子及斬石子完工後塗抹透明防水漆以
滲透成膜雙功能或貼磁磚。(面層塗抹水泥漆材料)
5
面層以 1：2 水泥砂漿粉光。
4-1
表面塗抹矽酸質系塗佈防水材料 2 層。
4
表面塗抹彈性水泥漆 2 層。
3-1 備註：
水泥砂漿添加防水劑粉刷。
3 施作工序字為粗體標記。 
1：3 水泥砂漿打底粉刷層。
2
紅磚表面塗抹防水樹脂材料 2 層。
1
磚縫隙需填滿砂漿或刮除牆體表面垂流砂漿。

圖 3.12 案例 D 防水施作層級 資料來源：本研究整理 

73
 

圖 3.13 洗石子面滲漏位置 圖 3.14 洗石子牆體面完成面

案例 E 資料來源：本研究整理 案例 E 資料來源：本研究整理

磚造牆。
1：3 打底粉刷層。
打底層表面。
1：2 粉光面與不同裝飾面材，以洗石子、斬石子為對象。
6 面層為砂漿粉光與洗石子及斬石子完工後塗抹透明防水漆以
滲透成膜雙功能或貼磁磚。
5
面層以 1：2 水泥砂漿粉光。
4-1
表面塗抹矽酸質系塗佈防水材料 2 層。
4
表面塗抹彈性水泥漆 2 層。
3-1 備註：
水泥砂漿添加防水劑粉刷。
3 施作工序字為粗體標記。 
1：3 水泥砂漿打底粉刷層。
2
紅磚表面塗抹防水樹脂材料 2 層。
1
磚縫隙需填滿砂漿或刮除牆體表面垂流砂漿。

圖 3.15 案例 E 防水施作層級 資料來源：本研究整理 

74
 

圖 3.16 一樓後院外移 圖 3.17 一樓後院外移完成面

案例 F 資料來源：本研究整理 案例 F 資料來源：本研究整理

磚造牆。
1：3 打底粉刷層。
打底層表面。
1：2 粉光面與不同裝飾面材，以洗石子、斬石子為對象。
6 面層為砂漿粉光與洗石子及斬石子完工後塗抹透明防水漆以
滲透成膜雙功能或貼磁磚。
5
面層以 1：2 水泥砂漿粉光。
4-1
表面塗抹矽酸質系塗佈防水材料 2 層。
4
表面塗抹彈性水泥漆 2 層。
3-1 備註：
水泥砂漿添加防水劑粉刷。
3
施作工序字為粗體標記。 
1：3 水泥砂漿打底粉刷層。
2
紅磚表面塗抹防水樹脂材料 2 層。
1
磚縫隙需填滿砂漿或刮除牆體表面垂流砂漿。

圖 3.18 案例 F 防水施作層級 資料來源：本研究整理 

75
 

圖 3.19 後陽台外側滲漏 圖 3.20 後陽台外側滲漏修補完成面

案例 G 資料來源：本研究整理 案例 G 資料來源：本研究整理

磚造牆。
1：3 打底粉刷層。
打底層表面。
1：2 粉光面與不同裝飾面材，以洗石子、斬石子為對象。
6
面層為砂漿粉光與洗石子及斬石子完工後塗抹透明防水漆以
滲透成膜雙功能或貼磁磚。
5
面層以 1：2 水泥砂漿粉光。
4-1
表面塗抹矽酸質系塗佈防水材料 2 層。
4
表面塗抹彈性水泥漆 2 層。 備註：
3-1
水泥砂漿添加防水劑粉刷。 施作工序字為粗體標記。 
3
1：3 水泥砂漿打底粉刷層。
2
紅磚表面塗抹防水樹脂材料 2 層。
1
磚縫隙需填滿砂漿或刮除牆體表面垂流砂漿。
圖 3.21 案例 G 防水施作層級 資料來源：本研究整理 

76
 

圖 3.22 頂樓加蓋砌紅磚 圖 3.23 外牆做防水處理

案例 H 資料來源：本研究整理 案例 H 資料來源：本研究整理

磚造牆。
1：3 打底粉刷層。
打底層表面。
1：2 粉光面與不同裝飾面材，以洗石子、斬石子為對象。

6 面層為砂漿粉光與洗石子及斬石子完工後塗抹透明防水漆以
滲透成膜雙功能或貼磁磚。
5
面層以 1：2 水泥砂漿粉光。
4-1
表面塗抹矽酸質系塗佈防水材料 2 層。
4
表面塗抹彈性水泥漆 2 層。
3-1 備註：
水泥砂漿添加防水劑粉刷。
3 施作工序字為粗體標記。 
1：3 水泥砂漿打底粉刷層。
2
紅磚表面塗抹防水樹脂材料 2 層。
1
磚縫隙需填滿砂漿或刮除牆體表面垂流砂漿。

圖 3.24 案例 H 防水施作層級 資料來源：本研究整理 

77
 

圖 3.25 頂樓加蓋外牆 圖 3.26 防水工程面處理

案例 I 資料來源：本研究整理 案例 I 資料來源：本研究整理

磚造牆。
1：3 打底粉刷層。
打底層表面。
1：2 粉光面與不同裝飾面材，以洗石子、斬石子為對象。
6 面層為砂漿粉光與洗石子及斬石子完工後塗抹透明防水漆以
滲透成膜雙功能或貼磁磚。
5
面層以 1：2 水泥砂漿粉光。
4-1
表面塗抹矽酸質系塗佈防水材料 2 層。
4
表面塗抹彈性水泥漆 2 層。
3-1 備註：
水泥砂漿添加防水劑粉刷。
3
施作工序字為粗體標記。 
1：3 水泥砂漿打底粉刷層。
2
紅磚表面塗抹防水樹脂材料 2 層。
1
磚縫隙需填滿砂漿或刮除牆體表面垂流砂漿。

圖 3.27 案例 I 防水施作層級 資料來源：本研究整理 

78
 

圖 3.28 前陽台外移 圖 3.29 外牆工程施作防水處理

案例 J 資料來源：本研究整理 案例 J 資料來源：本研究整理

磚造牆。
1：3 打底粉刷層。
打底層表面。
1：2 粉光面與不同裝飾面材，以洗石子、斬石子為對象。
6 面層為砂漿粉光與洗石子及斬石子完工後塗抹透明防水漆以
滲透成膜雙功能或貼磁磚。(面層以防水水泥漆塗抹)
5
面層以 1：2 水泥砂漿粉光。
4-1
表面塗抹矽酸質系塗佈防水材料 2 層。
4
表面塗抹彈性水泥漆 2 層。
3-1 備註：
水泥砂漿添加防水劑粉刷。
3 施作工序字為粗體標記。 
1：3 水泥砂漿打底粉刷層。
2
紅磚表面塗抹防水樹脂材料 2 層。
1
磚縫隙需填滿砂漿或刮除牆體表面垂流砂漿。

圖 3.30 案例 J 防水施作層級 資料來源：本研究整理 

79
 

圖 3.31 研究架構圖

80
 

第四章 結果與分析
紅磚外牆面處理施工時首先應檢視水平與垂直面是否平整；其次，砌築磚體

時留下磚際間之縫隙、空洞應予填滿，從縫隙突出的砂漿也必須刮除，目的在確

保後續防水工程施作順遂。防水施工過程中，牆體水泥砂漿粉刷層為最重要的工

作，牆體粉刷層的調配須視施作地點、天候、施工範圍、材料運用、施作時間等

因素全盤考量，由於水泥砂漿的緻密度與牆體粉刷層防水效能具有密不可分的關

連性，而粉刷層欲發揮防水效能，其緻密度須達一定標準，此時，水泥砂漿中水

泥、砂與水的比例即是關鍵所在。本研究係以紅磚外牆防水為研究對象，由於磚

體本身吸水率極高，而水泥則賴水份產生與砂之黏結固著性能，進而達到初步的

防水效果，若紅磚牆面磚牆吸附水砂漿過多的水份，則粗底粉刷時水泥水化不完

整的狀態下，粉刷層黏著強度勢必降低，甚至難以與紅磚牆面黏結固著而產生膨

脹、龜裂、不平整現象，最終將導致紅磚牆面磚牆出現滲漏水狀況。水是無孔不

入的，防水工程除須秉持適材、適地、適用的基本原則施作外，粗底粉刷面未施

以防水塗料，致防水效能較差是可以想見的結果，因此必須建立多層次防水概念

提昇防水效能。

本研究彙整三種防水材料特性均有所不同，其中高分子樹脂乳膠系之防水材

料，除維持低透水比外，係所有防水材料中性質最穩定的，普遍適用於建築物正

水壓面防水工程，本研究紀錄之施工案例中，多數業者均使用此類防水材料，由

於其施工簡單、保固時間長，塗刷完成可以直接面對潮濕環境而不會水解；另外，

矽酸質防水材為粉狀物，加水拌和即可使用，具有使用方便之特性；而壓克力丙

烯樹脂優點是耐水解及耐氣候性佳；以上三種防水材料各有其不同之物理與化學

性質，專業防水工程之施工人員必須徹底瞭解材料屬性，作最有效的搭配運用，

使其發揮最大的防水效能以達到防水之目的。

外牆裝飾面中的洗石子牆體及斬石子牆體，其用材大小、色澤必須一致，在

洗石子牆體階段必須注意時間的掌控，可運用潑水劑讓裝飾面內的水氣釋出後，

81
 

再塗抹適當的防水劑，如此便可呈現出粗曠自然的美感，同時達到防水之效能；

施工後必須特別注意裝飾面乾縮情況，應極力避免造成龜裂現象；斬石子牆體裝

飾面也可依創意設計勾勒出各種線條紋路，表現不同石材質感與視覺變化。另外，

就建築物防水部位而言，外牆是最主要施作部位之一，國人慣用還原磚、方塊磚

以及丁掛磚作為外牆飾材，外牆面磚施工時應確實黏著貼附，磁磚填縫必須達飽

和狀態，否則略有震動除將發生鬆脫掉落的危險，對於防水效能也會產生不利影

響。

外牆防水問題需要專業作出正確分析及解決方法，面對紅磚外牆防水工程品

質應加強專業施作人員技術交流以降低管理與技術及圖說缺失，讓建築物的防水

技術再提升；施工前檢討圖說問題與工程進度的協調，對品質嚴格要求不打折扣

之執行力，重視現場隨時掌控進度與品質，以施作環境安全考量到施工技能，引

導工程人員素質及熟練技巧並加強協調能力；經由制定標準化作業以控管的監督

與檢查及紀錄核對，對突發之防水效能問題應立即解決，培養正確之慣性作業成

為標準化，以培養出人員素質該有專業素養，以提昇紅磚外牆防水工程品質之目

標。

4.1 防水工程品質目標下各構面影響程度

一、紅磚外牆施作構面對防水工程品質影響
對紅磚外牆防水施作而言，從紅磚外牆打除的表面處理及隙縫、填補不平整
牆面、牆面層粗造面打底、一直至粗面粉刷層完成後，其中每個步驟環節都須落
實，否則將影響牆面放樣與黏貼灰誌導致牆面垂直度不平整，造成牆面凹凸不平，
最後粉刷出不平整的垂直壁體，除了影響美觀外，亦會滯留雨水間接影響防水效
能，因此紅磚外牆施作在業界被視為防水工程最基本的把關程序；同時也為多數
專業施作人員所認同，故之紅磚外牆施作構面重要性排序第一，權重值為 0.448，
如表 4.1 所示。
二、不同防水材料構面對防水工程品質影響
由於專業施工人員長期使用水泥砂漿較能熟悉材料特性，而且，以水泥砂漿

82
 

作為防水基礎材料有較多樣的配套措施，向為專業施工人員所青睞，因此重要性
最高；其次，水和凝固型防水材料係彈性水泥漆系列防水材料，因被廣泛運用在
塗佈防水層之施作上，可搭配多項不同系列防水材料加以運用，可有效封閉水與
溼氣屬於多層級的防水工法具有一定的重要性；最後，矽酸質系塗佈材料適用在
潮濕的環境，化學作用下可產生針狀或纖維狀結晶形成緻密防水，雖無法立即可
看出成效，仍有較大的發展空間，因此經評估不同防水材料構面其重要性排序第
二，權重值為 0.345，如表 4.1 所示。
三、不同裝飾面材構面對防水工程品質影響
由於面磚使用普及、材料品質多樣化、防水效能佳等諸多因素，因此國內以
面磚作為外牆裝飾材的比例極高，專業施工人員亦普遍認為外牆面磚吸水率低，
形同多出一層防水層，因此認為相當重要；其次，洗石子牆體裝飾表面修補實較
為費工，且若材料的色差明顯，極易破壞美感，因此相對於面磚施工的單純性而
言，專業施工人員認為較不重要；最後，鑒於國內目前五樓以下之住宅有斬石子
牆體外牆裝飾面的建物已不多見，且斬石子牆體面係以純手工的方式施作裝飾邊
條或點綴性之牆面，故屬於較費工的工法，因此雖然斬石子牆體裝飾面可呈現不
同美感與風格，且有一定的防水效能，經評估不同裝飾面材構面其重要性排序排
序第三，權重值為 0.144，如表 4.1 所示。
四、人員素質對防水工程品質影響
國內泥作工程從業人員長期以來均以師傅帶徒弟方式傳承實務經驗，因此實
務經驗豐富的師傅級人員，對他們的技術駕輕嫻熟外，加上數十年的經驗累積，
克服各項施工困境，因此認為人員素質構面並非影響工程品質之主要因素；而專
業施工人員認為取得專業防水工程證照，對於經驗傳承與專業發展有正面助益，
故重要性最高；其次，台灣諺語謂︰醫師怕治咳，泥水師怕治漏，這句話說明施
工人員若缺乏專精工作技巧，實難以把握防水施作項目的技術重點，所以人員技
巧熟練度具有一定的重要性；最後，施工人員始終以完善防漏作業為依歸，無論
任何作業慣性，目的都是徹底解決滲漏問題，即便個人作法稍有差異，但目的可
謂殊途同歸，經評估人員素質構面其重要性排序第四，權重值為 0.063，如表 4.1
所示。

83
 

4.2 紅磚外牆施作構面下各指標影響程度

一、紅磚外牆面處理指標權重
紅磚外牆面處理指標在構面下重要性排序第一，權重值為 0.665，如表 4.2
所示，在紅磚外牆防水工程品質目標下之分權重為 0.298，如表 4.6 所示，從外
牆飾材拆除後，先予水泥砂漿修補磚縫與填補裂縫，再施作整體紅磚粗底整平，
直至打底粗造面完成後進而牆面放樣、黏貼灰誌施作打底層，最後粉刷出平整垂
直的牆體，其中任一步驟處理不慎對於磚造建築物外牆防水效能均會產生重大影
響，因此紅磚外牆處理在業界被視為防水工程最基本重要程序；由於本指標是防
水層的基礎，每項施作都馬虎不得，防水層出現漏洞則效能勢必低落，稍有疏忽
就可能付出防水失效的代價，因此紅磚外牆面處理指標在此構面下最為重要。
二、打底層粉刷指標權重
打底層粉刷指標在此構面下重要性排序第二，權重值為 0.407，如表 4.2 所
示，在紅磚外牆防水工程品質目標下之分權重 0.182，如表 4.6 所示，係因打底
層粉刷直接與處理過之磚牆黏貼，且施作前須檢視牆體的垂直與水平是否位於標
準線上，注意磚際間縫隙大小、水泥砂漿的飽和度，過多與不足都應予事先整治，
同時在開窗或樑下須以斜立之方式堆疊磚體，如此可減低樑下牆體產生龜裂現象。
而且在放樣時即須考量牆表面需要的平均厚度，一切在確認無誤的情形下，才能
吊垂直與水平之粉刷基準線，最後黏貼灰誌，一直到打底粉刷面完成，此期間尚
須考量水泥、砂、水的配比，以及轉折區及滴水線留設等等，都將直接影響防水
效能，因此具有一定的重要性。
三、表面粉刷層指標權重
表面粉刷層指標在此構面下重要性排序第三，權重值為 0.205，如表 4.2 所
示，在紅磚外牆防水工程品質目標下之分權重為 0.092，如表 4.6 所示，因其被
視為磚面處理最後一道補強防水功能施工項目，為加強磚面處理的防水功能，在
本項施作水泥砂漿為二次粉刷，並加強防水材料應用以提升防水效果層次。

84
 

4.3 不同防水材料構面下各指標影響程度

一、水泥砂漿防水劑指標權重
水泥砂漿防水劑指標在此構面下重要性排序第一，權重值為 0.404，如表 4.3
所示，在紅磚外牆防水工程品質目標下分權重為 0.139，如表 4.6 所示，早期防
水材料除價錢偏高外，防水效能也令施工人員存疑，因此水泥砂漿仍是主要防滲
漏水的利器，也普遍為專業施工人員所接納。而隨著時代的變遷與人民生活水準
的提升，消費者對於建築物防水的要求相對提高，供應者考量施作便利性，結合
工法與材料並配合市場需求推陳出新，因此目前市面上有較多樣的防水配套措施，
如水泥砂漿依一定比例添加防水劑，使水泥砂漿更密緻形成不溶性矽酸鹽，以及
內部形成脂肪酸鹽等撥水物質，或與樹脂結合以填滿內部空隙進而達到防水效果，
因此水泥砂漿防水劑極受專業施工人員青睞，具有相當的重要性。
二、矽酸質系防水材料指標權重
矽酸質系防水材料指標在此構面下重要性排序第三，權重值為 0.291，如表
4.3 所示，在紅磚外牆防水工程品質目標下分權重為 0.10，如表 4.6 所示，由於
矽酸質系塗佈防水材料使用性較不普及，一般在加入高分子樹脂乳膠後直接塗佈
牆面，較宜使用於正水壓面，惟不可使用過量，否則將因緩凝效果而失效，矽酸
質系塗佈材料適用在較潮溼的環境下，更有利水化作用產生相互產生針狀或纖維
狀結晶體更形緻密防水，達到自動修補裂縫的功效，雖效果無法立即顯現，仍有
較大的發展空間。
三、水和凝固型防水材料指標權重
水和凝固型防水材料指標在此構面下重要性排序第二，權重值為 0.306，如
表 4.3 所示，在紅磚外牆防水工程品質目標下分權重為 0.106，如表 4.6 所示，係
一種以高分子樹脂乳膠為基底，摻加水泥、細砂及添加劑等拌合而成之防水材料。
廣泛使用於防水層塗佈，因其本身具有水泥之性質，且在添加乳膠樹脂等材料後，
具有彈性本質，故俗稱彈性水泥，彈性水泥在業界使用十分普遍，其防水效果亦
為專業施工人員所接受，故具有一定的重要性。

85
 

4.4 不同裝飾面材構面下各指標影響程度

一、洗石子牆體指標權重
洗石子牆體指標在此構面下重要性排序第二，權重值為 0.441，如表 4.4 所
示，在紅磚外牆防水工程品質目標下分權重為 0.063，如表 4.6 所示，洗石子牆
體裝飾面為一般住宅與公共場所常用到的一種工法，善加變化可做成許多不同造
型，具有一種粗曠自然風味，洗石子牆體工法在材料開發之初，即發展出多元豐
富且功用不同的材質，如蛇紋石、孔雀石和現代感的琉璃石等，或者搭配防水材
料強化防水效能及提高使用率的材料，大多數的專業施工人員在洗石子牆體完工
乾燥後，會塗抹兩層透明水性防水漆，加強防水效能，也可呈現出洗石子牆體裝
飾面不同風貌，因此頗受施工人員重視。
二、斬石子牆體指標權重
斬石子牆體指標在此構面下重要性排序第三，權重值為 0.362，如表 4.4 所
示，在紅磚外牆防水工程品質目標下分權重為 0.052，如表 4.6 所示，斬石子牆
體工法常運用在大樓花台或收邊等裝飾牆面，民國 50~70 年間國內曾經風行一段
時間，工法主要以斬刀刻斬出長條紋路以製造出仿天然石材的粗糙質感，斬石子
牆體裝飾面可以依創意掌控並勾勒出各種方向的線條紋路，表現不同石材質感與
視覺裝飾變化，材料的乾濕度與施作的面積及時間的掌握十分重要，若施作確實
則具有一定的防水效能，乾燥後其表面塗佈透明防水漆防水性更佳。
三、貼磁磚牆體指標權重
貼磁磚牆體指標在此構面下重要性排序第一，權重值為 0.468，如表 4.4 所
示，在紅磚外牆防水工程品質目標下分權重為 0.052，如表 4.6 所示，由於面磚
使用普及、材料品質多樣化、防水效能佳等諸多因素，因此國內以面磚作為外牆
裝飾材的比例極高，國人慣用的還原磚、方塊磚以及丁掛磚，而專業施工人員亦
普遍認為外牆面磚吸水率低，除強化磁磚牆面防水效能，更因為降低水在磁磚與
縫隙間停留時間，對於預防滲漏的功效形同多出一層防水層，因此認為相當重
要。

86
 

4.5 人員素質構面下各指標影響程度

一、專業領域指標權重

專業領域指標在此構面下重要性排序第一，權重值為 0.571，如表 4.5 所示，

在紅磚外牆防水工程品質目標下分權重為 0.036，如表 4.6 所示，實務經驗豐富
的師傅級人員向來以技術本位自詡對施工技術完全掌握，因此認為人員素質構面
並非影響工程品質之主要因素；另外專業施工人員也認為除了具備良好的施工技
巧及對新防水材料的特性認知與熟悉外，更須培養正確的防水觀念，而正確的防
水觀念則須賴加強培訓做起，如嚴格落實施工規範要求，制定責任管理與查核機
制降低缺失率，才是建築物外牆的防水技術再提升的契機。
二、技巧熟練度指標權重
技巧熟練度指標在此構面下重要性排序第二，權重值為 0.323，如表 4.5 所
示，在紅磚外牆防水工程品質目標下分權重為 0.02，如表 4.6 所示，技巧熟練度
佳將完全貫徹施工規範的要求重點，除了提升防水品質外，缺失將降至最低，另
外技巧熟練對於複雜的工地現場應變也能有所助益施工。
三、作業慣性指標權重
作業慣性指標在此構面中重要性排序第三，權重值為 0.105，如表 4.5 所示。
在紅磚外牆防水工程品質目標下分權重為 0.007，如表 4.6 所示，由於施工人員
對專業領域及技巧熟練指標有十分把握，發展各自的省時省工的慣性流程作業，
僅管複雜的工地但仍能確保品質，由於相當自信在評估重要性上偏低。

87
 

表 4.1 22 位專業施工人員評估紅磚外牆防水品質四大構面之權重值
紅磚外 不同防 不同裝
項次 人員素質
牆施作 水材料 飾面材
第 1位 0.490 0.305 0.125 0.079

第 2位 0.485 0.218 0.231 0.066

第 3位 0.442 0.298 0.177 0.083

第 4位 0.496 0.289 0.130 0.086

第 5位 0.390 0.397 0.124 0.089

第 6位 0.516 0.303 0.119 0.062

第 7位 0.436 0.372 0.132 0.060

第 8位 0.415 0.408 0.118 0.059

第 9位 0.422 0.364 0.159 0.055

第 10 位 0.520 0.281 0.140 0.059

第 11 位 0.514 0.285 0.136 0.065

第 12 位 0.502 0.319 0.117 0.061

第 13 位 0.419 0.375 0.156 0.051

第 14 位 0.409 0.396 0.145 0.051

第 15 位 0.413 0.399 0.135 0.053

第 16 位 0.435 0.300 0.206 0.058

第 17 位 0.432 0.364 0.144 0.060

第 18 位 0.422 0.358 0.163 0.057

第 19 位 0.432 0.388 0.125 0.055

第 20 位 0.428 0.391 0.122 0.059

第 21 位 0.422 0.387 0.133 0.057

第 22 位 0.415 0.400 0.128 0.057

平均值 0.448 0.345 0.144 0.063

資料來源：本研究整理

88
 

表 4.2 22 位專業施工人員紅磚外牆施作構面下指標之權重值
紅磚外牆面處理 打底層粉刷 表面粉刷層
項次
4.1.1 4.1.2 4.1.3
第1位
0.68 0.20 0.12
第2位
0.62 0.24 0.14
第3位 0.74 0.16 0.10
第4位
0.44 0.47 0.08
第5位
0.60 0.33 0.07
第6位 1.36 0.64 1.00
第7位
1.33 1.44 0.31
第8位
2.03 0.74 0.27
第9位 0.33 0.41 0.26
第 10 位
0.45 0.32 0.23
第 11 位
0.41 0.26 0.33
第 12 位 0.54 0.30 0.16
第 13 位
0.37 0.40 0.23
第 14 位
0.43 0.47 0.10
第 15 位 0.56 0.32 0.12
第 16 位
0.45 0.32 0.23
第 17 位
0.43 0.47 0.10
第 18 位 0.71 0.21 0.08
第 19 位
0.43 0.47 0.10
第 20 位
0.62 0.24 0.14
第 21 位 0.65 0.23 0.12
第 22 位
0.45 0.32 0.23
平 均 值 0.665 0.407 0.205
資料來源：本研究整理

89
 

表 4.3 22 位專業施工人員不同防水材料構面下指標之權重值
水泥砂漿防水劑 矽酸質系塗佈 水和凝固型防水材料
項次
4.2.1 防水材料 4.2.2 4.2.3
第1位 0.62 0.24 0.14
第2位 0.63 0.25 0.13
第3位 0.67 0.22 0.11
第4位 0.54 0.38 0.08
第5位 0.64 0.29 0.07
第6位 0.60 0.33 0.07
第7位 0.65 0.25 0.10
第8位 0.71 0.21 0.08
第9位 0.60 0.20 0.20
第 10 位 0.67 0.17 0.17
第 11 位 0.63 0.05 0.32
第 12 位 0.13 0.22 0.65
第 13 位 0.33 0.33 0.33
第 14 位 0.20 0.40 0.40
第 15 位 0.08 0.46 0.46
第 16 位 0.08 0.31 0.62
第 17 位 0.20 0.40 0.40
第 18 位 0.20 0.40 0.40
第 19 位 0.20 0.40 0.40
第 20 位 0.13 0.22 0.65
第 21 位 0.20 0.40 0.40
第 22 位 0.18 0.27 0.55
平 均 值 0.404 0.291 0.306
資料來源：本研究整理

90
 

表 4.4 22 位專業施工人員不同裝飾面材構面下指標之權重值
洗石子牆體 斬石子牆體 貼磁磚牆體
項次
4.3.1 4.3.2 4.3.3
第1位 0.56 0.32 0.12
第2位 0.70 0.19 0.11
第3位 0.75 0.15 0.09
第4位 0.59 0.32 0.09
第5位 0.67 0.26 0.07
第6位 1.41 1.47 0.17
第7位 0.60 0.70 1.60
第8位 0.86 0.86 1.29
第9位 0.16 0.30 0.54
第 10 位 0.33 0.26 0.41
第 11 位 0.33 0.26 0.41
第 12 位 0.33 0.26 0.41
第 13 位 0.33 0.26 0.41
第 14 位 0.31 0.21 0.48
第 15 位 0.32 0.21 0.47
第 16 位 0.07 0.34 0.59
第 17 位 0.16 0.30 0.54
第 18 位 0.33 0.26 0.41
第 19 位 0.31 0.21 0.48
第 20 位 0.19 0.27 0.54
第 21 位 0.07 0.34 0.59
第 22 位 0.32 0.21 0.47
平 均 值 0.441 0.362 0.468
資料來源：本研究整理

91
 

表 4.5 22 位專業施工人員人員素質構面下指標之權重值
專業領域 熟練技巧 慣性作業
項次
4.4.1 4.4.2 4.4.3
第1位 0.63 0.19 0.17
第2位 0.60 0.30 0.10
第3位 0.40 0.50 0.10
第4位 0.58 0.33 0.08
第5位 0.60 0.33 0.07
第6位 0.60 0.32 0.08
第7位 0.67 0.26 0.07
第8位 0.70 0.21 0.09
第9位 0.50 0.33 0.17
第 10 位 0.67 0.25 0.08
第 11 位 0.63 0.25 0.13
第 12 位 0.54 0.38 0.08
第 13 位 0.71 0.14 0.14
第 14 位 0.44 0.50 0.06
第 15 位 0.42 0.50 0.08
第 16 位 0.54 0.38 0.08
第 17 位 0.62 0.31 0.08
第 18 位 0.60 0.30 0.10
第 19 位 0.58 0.33 0.08
第 20 位 0.40 0.50 0.10
第 21 位 0.63 0.25 0.13
第 22 位 0.50 0.25 0.25
平 均 值 0.571 0.323 0.105
資料來源：本研究整理

92
 

表 4.6 22 位專業施工人員人員素質構面下權重與總體權重排序表

排 排
構 面 權 重 指 標 權重 分權重
序 序

紅磚外牆面處理 0.665 0.298 1

紅磚外
0.448 1 打底層粉刷 0.407 0.182 2
牆施作
表面粉刷層 0.205 0.092 6
水泥砂漿防水劑 0.404 0.139 3
不同防
0.345 2 矽酸質系塗佈防水材料 0.291 0.100 5
水材料
水和凝固型防水材料 0.306 0.106 4
洗石子牆體 0.441 0.064 8
不同裝
0.144 3 斬石子牆體 0.362 0.052 9
飾面材
貼磁磚牆體 0.468 0.067 7
專業領域 0.571 0.036 10
人員素質 0.063 4 熟練技巧 0.323 0.020 11
慣性作業 0.105 0.007 12
資料來源：本研究整理

93
 

第五章 結論與建議

5.1 結論

一、本研究經文獻回顧、田野調查與專家深度訪查等步驟，建立紅磚外牆施作、

不同防水材料、不同裝飾面材、人員素質等四大評估構面。

二、在紅磚外牆防水工程品質目標下，各構面經由層級分析法評估後，依重要性

依大小排序，分別為紅磚外牆施作構面權重值為 0.448，其排序第一；不同

防水材料構面排序第二，權重值為 0.345；不同裝飾面材構面排序第三，權

重值為 0.144；人員素質構面重要性排序第四，權重值為 0.063。

三、紅磚外牆施作構面下指標依重要性大小排序，分別為紅磚外牆面處理指標權

重值 0.665；打底層粉刷指標權重值 0.407；表面粉刷層指標權重值 0.205。

四、不同防水材料構面下指標依重要性大小排序分別為水泥砂漿防水劑指標權重

值 0.404；水和凝固型防水材料指標權重值 0.306；矽酸質系塗佈防水材料指

標權重值 0.291。

五、不同裝飾面材構面下指標依重要性大小排序分別為貼磁磚牆體指標權重

0.468；洗石子牆體指標權重值 0.441；斬石子牆體指標權重值 0.362。

六、人員素質構面下指標依重要性大小排序分別為專業技巧指標權重值 0.571；

技巧熟練度指標權重值 0.323；作業慣性指標權重值 0.105。

七、本研究紅磚外牆防水工程品質目標下各指標依重要性依大小排序，分別為紅

磚外牆面處理指標分權重值為 0.298、打底層粉刷指標分權重值為 0.182、水

泥砂漿防水劑指標分權重值為 0.139、水和凝固型防水材料指標分權重值為

0.106、矽酸質系塗佈材料指標分權重值為 0.10、表面粉刷層指標指標分權重

值為 0.092 數值，貼磁磚牆體指標分權重值為 0.067、洗石子牆體指標指標分

權重值為 0.064、斬石子牆體指標分權重值為 0.052、專業技巧指標分權重值

為 0.036、技巧熟練度指標分權重值為 0.02、作業慣性指標分權重值為 0.007。

94
 

本研究結果顯示，其中經由品質管理控制前六項指標，即可掌握紅磚外牆整

體防水工程品質達到百分之九十二。

5.2 建議

本研究藉由實地訪查得知，目前業界針對防水工程施作步驟及工法因地制宜

多有演變，且防水材料日新月異變化多元，建議未來防水工程施作應通盤考量個

別案例特性與不同防水材料特性搭配，應用防水材料間彼此特性，使其產生互補

作用，以期提昇建築物防水整體效能。

95
 

參考文獻
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木工程系碩士論文，2010。
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土木工程研究所碩士論文，2003。
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例」，國立中央大學土木工程研究所碩士論文，1990。

96
 

［24］ 李宗勳，「工地施工人員動線評估系統」，國立交通大學土木工程學系
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［25］ 管倖生等人，「設計研究方法」，全華圖書，2012。
［26］ 鄧振源、曾國雄，「層級分析法的內涵特性與應用上」，中國統計學報
第廿七卷 1989。
［27］ 褚志鵬，「授層級分析法(A.H.P.)理論與實作」，國立東華大學企業管理
學系教，2009。

97
 

附錄 A.H.P. 專家問卷資料

敬啟者：建築物紅磚外牆防水工程品質構面及指標

您好，這是一份為研究「外牆防水工程品質」而設計的專家問卷，主要目的
在透過問卷瞭解從業人員在實際從事外牆防水工程的過程中，對於影響防水工程
品質的複雜因素的主觀看法，以建立一套包含評估構面與指標的外牆防水工程品
質評估系統。期盼各位前輩先進在此專業領域中不吝惠賜真知灼見，以提升本研
究之客觀與專業性。本研究係以層級分析法(Analytic Hierarchy Process，A.H.P.)
分析外牆防水工程中不同構面(層面)及其下所衍生的關鍵指標(要素)，其影響(權
重) 外牆防水工程品質之優次排序情形，俾作為爾後紅磚建築物外牆防水工程施
作時之評估參據。

本問卷純屬學術性研究，不作其他用途或公開使用，請您放心作答。為使本
研究順利進行，本問卷勾選完成後還請各位前輩先進以傳真或電郵(e.mail)傳回，
或惠予通知晚學專程取回，在此致上十二萬分的謝意；若問卷填選過程中有任何疑
問或建議，敬請隨時賜教，造成您不便與困擾處尚請海涵見諒，再次感謝您的鼎
力協助！

敬祝

順安

中國科技大學室內設計系碩士班
指導教授：蕭添進 博士
研究生：邱義宏 敬上
TEL： （02）
手機：0937-860-775
FAX：（02）
E.mail：

98
 

問卷填答說明

一、評估尺度表係作為填選標準之依據，表 1 羅列 1.9 個尺度，填答者請參照其

定義與說明，遵循個人經驗偏好作出判斷後，在表 2 內勾選。

附錄Ⅰ表 1 A.H.P.評估尺度表
評估尺度 定義 說明
1 同等重要 兩要素的貢獻程度具同等重要性
3 稍微重要 經驗與判斷稍微偏好某一要素
5 頗為重要 經驗與判斷強烈偏好某一要素
7 極為重要 實際顯示非常強烈偏好某一要素
9 絕對重要 有足夠證據肯定絕對偏好某一要素
2、4、6、8 相鄰尺度之中間值 介於兩種判斷之間

二、填答者應確實注意︰當比較準則(因素)間彼此大小、強弱的相對關係時，在

判斷的邏輯上必須具有一致性，例如︰評估 A、B、C 三者間的重要性，其

大小的相對關係應為︰若 A＞B 且 B＞C，則 A＞C。強弱的相對關係應為︰

當 A＝2B 而 B＝3C，則 A＝6C。填答者之判斷愈靠近左側準則(因素)，表

示左側準則(因素)愈重要，反之亦然。

附錄Ⅰ表 2 A.H.P.成對比較問卷
左 邊 重 要 右 邊 重 要
評 程 度 評
估 絕 極 頗 稍 同 稍 頗 極 絕 估
對 為 為 為 等 為 為 為 對
準 準
重 重 重 重 重 重 重 重 重
則 要 要 要 要 要 要 要 要 要 則
9:1 8:1 7:1 6:1 5:1 4:1 3:1 2:1 1:1 1:2 1:3 1:4 1:5 1:6 1:7 1:8 1:9
A B
A C
B C
.
三、問卷填答示範
在紅磚外牆防水工程品質中，假設有 A「紅磚外牆施作」
、B「不同防水材料」、

C「防水效能」等三個構面(因素)進行比較，而您認為︰三者的重要性分別為 A

99
 

＞B＞C，則為以下表示︰

◆A「紅磚外牆施作」與 B「不同防水材料」比較

若其相對重要程度為 3:1，請於 3:1 之空格內打「√」，此時，「不同防水材料」

的重要性僅為「紅磚外牆施作」的 1/3。

◆A「紅磚外牆施作」與 C「防水效能」比較

若其重要程度為 4︰1，則請於 4︰1 之空格內打「√」；此時，「防水效能」的

重要性僅為「紅磚外牆施作」的 1/4。

◆B「不同防水材料」與 C「防水效能」比較

若其重要程度為 2︰1，則請於 2︰1 之空格內打「√」；此時，「防水效能」的

重要性僅為「不同防水材料」的 1/2。

附錄Ⅰ表 3 A.H.P.成對比較 問卷問卷範例

左 邊 重 要 右 邊 重 要
評 程 度 評
估 絕 極 頗 稍 同 稍 頗 極 絕 估
對 為 為 為 等 為 為 為 對
準 準
重 重 重 重 重 重 重 重 重
則 要 要 要 要 要 要 要 要 要 則
9:1 8:1 7:1 6:1 5:1 4:1 3:1 2:1 1:1 1:2 1:3 1:4 1:5 1:6 1:7 1:8 1:9
A √ B
A √ √ C
B √ C
錯誤判斷

由於 A＞B＞C，因此 A 與 C 比較時，A 不能比 C 小(亦即不能偏向同等重要中

間值右側)，否則即為不符邏輯的判斷，也就是不具一致性的評估。

根據以上說明，請就本研究以下問題進行填答。(請翻下頁)

本問卷區分兩部分，第一部分係請填答者填答紅磚外牆防水工程品質 4 大構

面彼此的相對重要性，其次請填答者針對 4 大構面目標下各自衍生的次一級共

100
 

12 項影響要素進行評估。首先︰

請針對有關影響面磚工程品質之 A「紅磚外牆施作」
、B「不同防水材料」
、C

「不同裝飾面材」、D「人員素質」4 大構面(要素)進行相對權重的判斷。

A「紅磚外牆施作」 B「不同防水材料」

C「不同裝飾面材」 D「人員素質」

附錄Ⅰ表 4 A.H.P.成對比較問卷
左 邊 重 要 右 邊 重 要
程 度
絕 極 頗 稍 同 稍 頗 極 絕
評估準則 對 為 為 為 等 為 為 為 對 評估準則
重 重 重 重 重 重 重 重 重
要 要 要 要 要 要 要 要 要
9:1 8:1 7:1 6:1 5:1 4:1 3:1 2:1 1:1 1:2 1:3 1:4 1:5 1:6 1:7 1:8 1:9
紅磚外牆施作 不同防水材料
紅磚外牆施作 不同裝飾面材
紅磚外牆施作 人員素質

附錄Ⅰ表 5 A.H.P.成對比較問卷

左 邊 重 要 右 邊 重 要
程 度
絕 極 頗 稍 同 稍 頗 極 絕
評估準則 對 為 為 為 等 為 為 為 對 評估準則
重 重 重 重 重 重 重 重 重
要 要 要 要 要 要 要 要 要
9 : 1 8:1 7:1 6:1 5:1 4:1 3:1 2:1 1:1 1:2 1:3 1:4 1:5 1:6 1:7 1:8 1:9
不同防水材料 不同裝飾面材
不同防水材料 人員素質
不同裝飾面材 人員素質

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