BÉRLETI SZERZŐDÉS

Amely létrejött egyrészt Ari József (születési hely, idő: Hajdúböszörmény 1960.11.24,anyja neve:Szabó
Ilona, adószám:76625543-1-25,lakik: 3516Miskolc,Bajcsy Zsilinszky u.52 1/4),mint bérbeadó, másrászről
Név:MELÓ-DIÁK szolnok iskolaszövetkezet, Képviseli :Dzsubákné Szilágyi Éva
Székhely: 5000Szolnok Bercsényi utca 44,
Adószám :11880978-2-16,
Cégjegyzékszám: 16-09-001816,
Bankszámlaszám: 10701018-47544206-51100005
mint bérlő között alulirott helyen és időben a következő feltételekkel:

1./ A bérbeadó bárbeadja a Miskolc, Széchenyi u 52. sz. alatt található ingatlant (üzlethelyiség amelyben
kereskedelmi tevékenység végezhető és iroda müküdtethetö), melyet a bérlő bérbe vesz.
A bérbeadó kijelenti, hogy az e pontban körülirt bérlemény kizárólagos tulajdonát képezi, annak
bérbeadására önállóan jogosult.Bérbeadó kijelenti továbbá, hogy nincs olyan harmadik személy, aki a
bérbeadó és a bérlő között létrejövő bérleti szerződést érintöen bérlővel szemben előbérleti joggal
rendelkezne.

2./ A felek rögzitik, hogy a bérlemény alapterületeinek összege 34 m2. A bérleti szerződés hatálya kiterjed
a bérleményben található berendezési tárgyakra is(1db wckagyló,1db kézmosó csappal,2db
gázkonvektor, ablakok teljes felületére szalagfüggöny, risztóberendezés,2-2db kulcs a hengerzarhoz és
a hevederzárhoz, valamint a gáz-viz-villany fogyasztás mérésére a szolgáltatók tulajdonában lévö
méröórák)

3./A szerződő felek megállapodnak abban, hogy a bérlő havi 40000. Ft. azaz negyvenezer forint brutto
értékü bérleti dijat köteles előre esedékesen, minden tárgyhónap 5. napjáig megfizetni a bérbeadó részére
számla ellenében készpénzben. Bérleti jogviszony kezdete: 2013 március 15.

3.1./A felek megállapodnak abban, hogy a bérlő a jelen szerződés aláirásával egyidejüleg megfizet a
bérbeadó részére 20.000Ft. azaz húsz ezer forint bérleti dijat, ami a 2013 április havi bérleti dij.

3.2./A bérlő köteles 80.000Ft.-ot, azaz nyolcvan ezer forintot óvadékként jelen szerződés aláirásával
egyidejüleg megfizetni a bárbeadónak, aki ezen összeg átvételét jelen szerződés aláirásával elismeri és
nyugtázza, bérlö kérésére számla kerül kiállitásra. Szerződő felek megállapodnak abban, hogy
amennyiben a bérleti szerződés fennálltának időtartama alatt bérlő jelen szerződés nem megfelelő
teljesitésére figyelemmel, az óvadék felhasználására nem kerül sor, úgy az óvadék összege hiánytalanul
a bérlőt illeti meg.

3.3./A felek megállaponak abban, hogy 3./ pont szerinti bérleti dij összege évenként - a bérleti szerződés
éves forduló napján- megváltozik, olymódon, hogy annak mindenkori mértéke a KSH által közzétett éves
infláció mértékével jognyilatkozat, jogcselekmény nélkül emelkedik.

4./A felek megállapodnak abban, hogy a bérleti dij nem tartalamzza a bérlemény használatával felmerült
kiadásokat - a viz, villany, gáz, fűtés, társasházi közös költségek, biztositás diját, stb. (rezsi költségek)
Bérlő köteles és jogosult az áram, gáz, és vizszolgáltatóval szerződést kötni a saját nevében és az áram a
gáz és a vizfogyasztást ilymódon a szolgáltató felé megfizetni.Befizetett számlák bizonylatait Bérlö
köteles havonta bemutatni vagy azt beszkennelve Bérbeadónak elküldeni a jozsef.ari@gmail.com
emailcimre
4.1./A bérbeadó - az 4./pontban rögzitetteket meghaladóan- szavatol a jelen szerződés tárgyát képező
bérleményért.

5./A bérbeadó hozzájárulását adja ahhoz, hogy

- a bérlő az 1./ pontban megjelölt ingatlanon a saját neve alatt vállalkozási tevékenységet folytasson
- ügyfélforgalmat bonyolitson
- az ingatlanra telephelyet, székhelyet jelentsen be.

6./A felek megállapotnak abban, hogy bármelyik fél jogosult 30 napos felmondási idő mellett - a
szerződést felmondás utján megszüntetni.

6.1./A bérleti jogviszony bármely jogcimen történő megszüntetése esetén a bérlő köteles a bérleményt ás
annak felszerelési tárgyait a felmondási idő leteltével a bérbeadó birtokába bocsátani és az ingatlant
elhelyezési igény nélkül elhagyni, továbbá az általa átvett berendezési tárgyakkal elszámolni a bérbeadó
felé.

6.2./Amennyiben a bérlő a kiüritési és kiköltözési kötelezettségének nem tesz eleget, úgy késedelme
idejére köteles napi 5.000.Ft.-ot azaz öt ezer forintot kötbérként megfizetni bérbeadó számára. A kötbér
felmerülésével egyidejüleg válik esedékessé.

7./Amennyiben a bérlő ezen szerződésben rögzitett kötelezettségeit megszegi - különösen, ha a bérleti dij
fizetési kötelezettségének nem tesz eleget vagy a használat nem megfelelő - a bérbeadó jogosult a
szerződést azonnali hatállyal felmondani.

8./A bérbeadó kötelezi magát, hogy a jelen bérleti szerződés alapján - az 1.1/pontban megjelölt
esedékességgel - a bérlőnek megtekintett állapotban átadja. A felek rögzitik, hogy a bérlemény a
rendeltetésszerü használatra alkalmas és rendelkezik azokkal a kellékekkel, melyek ezen bérleti
szerződésben meghatározásra kerültek.

9./A bérlő a bérleményen változtatásokat, módositásokat kizárólag a bárbeadó előzetes irásbeli

hozzájárulásával végezhet.A bérlet idötartama alatt szükségessé váló karbantartási,átalakitási, felujitási
munkák költsége a Bérlöt terhelik.

10./A bérlő a szerződés tárgyát kizárólag saját maga használhatja, azt albérletbe nem adhatja, illetve
harmadik személy részére nem hasznosithatja, ilyen személynek használatot nem engedhet.

11./A felek kölcsönösen és folyamatosan kötelesek egymást tájékoztatni a bérleménnyel és a bérleti

jogviszonnyal kapcsolatosan felmerülő valamennyi tényről, körülményről, illetve azok változásáról.

12./A bérlő köteles a bérleményt, annak tartozékait, felszereléseit, berendezését, gondosan,

rendeltetésszerüen használni, valamint köteles mindent megtenni azok állagának megóvása érdekében.

13./A felek megállapodnak abban, hogy a bérbeadó vagy annak megbizottja jogosult a bérlemény
használatát bármikor előzetes bejelentés nélkül ellenőrizni.

14./A felek kötelesek a szerződés teljesitése során egymással fokozottan együttműködni, valaminnt
egymás érdekeire kölcsönösen figyelemmel lenni kötelesek.

15./A felek esetleges jogvitáik rendezésére a bérbeadó székhelye szerint illetékes és hatáskörrel
rendelkező biróság illetékességét kötik ki.

16./Jelen bérleti szerződésben nem szabályozott kérdésekben a lakások és helyiségek bérletére, valamint
elidegenitésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény, valamint a Ptk.
vonatkozó rendelkezései az irányadóak.

A szerződő felek ezen megállapodást elolvasva és értelmezve, mint akaratukkal mindenben megeggyezőt
jóváhagyólag aláirják.

Miskolc 2013. Március 1

................................................................ ...........................................................
bérbeadó bérlő