‫المسوده النهائية‬

‫لالئحة التنفيذية لقانون البناء‬

‫الصادر بالقانون رقم ‪ 119‬لسنة ‪2008‬‬

‫‪1‬‬
 ‫التعريفات‬
‫يقصد بالعبارات والمصطلحات المستعملة في تطبيق أحكام هذه الالئحة المعاني الموضحة قرين كل منها‬
‫‪-:‬‬
‫المجلس‪-:‬‬
‫المجلس االعلى للتخطيط‪ ,‬و التنمية العمرانية الصادر بتشكيله القرار الجمهورى رقم‪ 298 ,‬لسنة ‪2008‬‬
‫الهيئة‪-:‬‬
‫الهيئة العامة للتخطيط العمرانى‪ ,‬الصادر بانشائها‪ ,‬قرار رئيس الجمهورية رقم‪ 1093 ,‬لسنة ‪1973‬‬
‫الكتلة العمرانية‪-:‬‬
‫المساحة المبنية فى المدينة أو القرية والمشغولة باألنشطة المختلفة وما يتخلل هذه المساحة من أرض‬
‫فضاء أو مزروعة أو مسطحات مائية كما تشمل التقاسيم التى تم اعتمادها‬
‫المجاورة السكنية ‪-:‬‬
‫عبارة عن مجموعة متكاملة من المساكن بمرافقها العامة وخدماتها الضرورية على أساس خدمتها‬
‫بمدرسة تعليم اساسى وأن توفر لسكانها الوصول‪ ,‬الى الخدمات العامة بها دون مشقة‪.‬‬
‫الكثافة السكانية االجمالية للمدينة أو القرية‪-:‬‬
‫نسبة عدد السكان منسوبا إلى المساحة العمرانية للمدينة أو القرية‪ ،‬وتحسب تلك المساحة على أساس مساحات‬
‫اراضى جميع االستعماالت العمرانية عدا مساحات الجبانات واألراضى الزراعية والصحراوية والمسطحات المائية‬
‫ومساحات أالراضى ذات الصفة اإلقليمية و القومية‪.‬‬
‫الكثافة السكنية الصافية ‪-:‬‬
‫نواتج قسمة عدد الوحدات السكنية مقسوما على اجمالى مساحة قطعة األرض بعد استبعاد‪ ,‬مساحة‬
‫الطرق والمناطق العامة ‪.‬‬
‫معدل التزاحم‪-:‬‬
‫اجمالى عدد افراد االسرة المقيمين بالغرفة الواحدة و يحسب كمتوسط‪ ,‬لكل منطقة بالمدينة او القرية‬
‫البلوك‪-:‬‬
‫قطعة من األرض محاطة من جميع جوانبها بشوارع‪ ,‬أو طرق‪ ,‬أو حدائق أو مجارى مائية‬

‫‪2‬‬
 ‫قطعة األرض‪-:‬‬
‫جزء من البلوك أو أى مساحة من األرض معدة كوحدة للتصرف فى ملكيتها أو القيام بأعمال التنمية‬
‫العمرانية عليها ‪.‬‬
‫مساحة قطعة األرض‪-:‬‬
‫المساحة االجمالية األفقية مقاسة من حدود قطعة األرض بخالف الممرات المؤدية الى عقارات أخرى‪.‬‬
‫نسبة اشغال األرض ‪-:‬‬
‫النسبة المئوية لمساحة مبانى الطابق األرضى من مساحة قطعة األرض ‪.‬‬
‫الكثافة البنائية (معامل استغالل االرض) ‪-:‬‬
‫وتمثل كحد اقصى‪ ,‬بنسبة اجمالى المساحات المبنية بكافة ادوار المبنى الى اجمالى مساحة قطعة االرض‬
‫المقام عليها المبنى‬
‫المقسم‪-:‬‬
‫أى شخص طبيعى او معنوى يقوم بتقسيم األرض ‪.‬‬
‫مخطط تقسيم األراضى ‪-:‬‬
‫خريطة مبين عليها تفاصيل ومقاسات تقسيم مساحة من األرض الى قطع أراضى‪ ,‬غير قابلة للتجزئة‬
‫طبقاً لالستعمال المحدد لكل قطعة ‪.‬‬
‫مشروع التقسيم ‪-:‬‬
‫خريطة األرض المقسمة تعد بالشكل النهائى الصالح للتعامل والتسجيل مرفقاً بها المستندات الالزمة ومبيناً عليها‬
‫المقاسات والتعاريف وبيانات الطرق والميادين والمنتزهات العامة وغير العامة من المساحات المفتوحة وكذلك‬
‫البلوكات والقطع وغير ذلك من المقاسات والبيانات المتعلقة باألرض ‪.‬‬
‫قائمة الشروط الخاصة ‪-:‬‬
‫مجموعة من الشروط وااللتزامات‪ ,‬المتعلقة بعقود بيع قطع أراضى‪ ,‬التقسيم ‪ ،‬وتشكل التزامات وحقوق‪,‬‬
‫بين المشترين وبعضهم‪ ,‬البعض وبينهم وبين المقسم‪.‬‬
‫استعمال االرض ‪-:‬‬
‫الغرض الذى تخطط أو ترتب أو تعد له أرض أو منشأة أو يجرى ألجله أشغالها أو االحتفاظ بها أو‬
‫النشاط المسموح بممارسته عليها وفقاً لالستعماالت المسموح بها ‪.‬‬
‫منطقة سكنية (تصميم حضرى) ‪-:‬‬
‫مشروع سكنى يحتوى‪ ,‬بداخله على خدمات طبقا لمتطلبات واحتياجات السكان على ان يعتمد فى‬
‫الخدمات االخرى على الخدمات المحيطة بالمشروع‬

‫‪3‬‬
 ‫مناطق االمتداد‪-:‬‬
‫االراضى المضافة للكتلة العمرانية القائمة بالمدينة او القرية الستيعاب الزيادة السكانية و يسمح فيها‬
‫باالستعماالت المختلفة طبقا لالشتراطات التخطيطية للمخطط االستراتيجى العام للمدينة و القرية و‬
‫المخطط التفصيلى‬
‫البنية األساسية العامة‪-:‬‬
‫التجهيزات و الخدمات و المنشآت و ملحقاتها الضرورية التى تفى باالحتياجات العامة مثل نظم حركة‬
‫المشاة والسيارات وشبكة صرف مياه األمطار‪ ,‬و شبكات التغذية بالمياة و توزيعها و الصرف و معالجته‬
‫و منشآت معالجة و التخلص من المخلفات الصلبة و السائلة وشبكات و منشآت الطاقة واالتصاالت‪... ,‬‬
‫الخ‪.‬‬
‫الخدمات العامة‪-:‬‬
‫الخدمات اليومية او الشهرية او الموسمية التى يحتاجها المواطن و الواردة بالمخططات‪ ,‬االستراتيجة‬
‫العامة للمدن و القرى مثل الخدمات التعليمية‪ ،‬الصحية‪ ،‬االجتماعية‪ ،‬الدينية ‪ ،‬التجارية‪ ،‬الثقافية‪ ،‬االدارية‪،‬‬
‫الترفيهية‪ ،‬الخ)‪.‬‬
‫المناطق الترفيهية‪-:‬‬
‫هى قطعة او مساحة من االرض او الماء يتم تخصيصها او تحديدها او حجزها لالستعماالت الترفيهية‬
‫العامة او الخاصة‪ ،‬و قد تشتمل على مبانى و خدمات‬
‫الطريق العام ‪-:‬‬
‫الحيز أو الفضاء المخصص للمنفعة العامة و المعد للمرور العام‪.‬‬
‫الطريق الخاص ‪-:‬‬
‫الحيز أو األرض الفضاء المملوكة للفرد أو عدة أشخاص للوصول‪ ,‬الى مبانيهم‪ ,‬ويكون احد هذه المبانى‬
‫على االقل ال يتصل بالطريق العام‪.‬‬
‫طريق ذو نهاية مغلقة (الشوارع غير النافذة) ‪-:‬‬
‫طريق له مخرج واحد مع فراغ كافى ومالئم‪ ,‬للدوران بالسيارات للخلف بأمان بالنسبة للمرور اآللى‪.‬‬
‫الجهــاز ‪-:‬‬
‫الجهاز القومي للتنسيق الحضاري‪ ,‬المنشأ بقرار رئيس جمهورية مصر العربية رقم‪ )37( ,‬لسنة ‪.2001‬‬
‫مجلس اإلدارة ‪-:‬‬
‫مجلس إدارة الجهاز القومي للتنسيق‪ ,‬الحضاري‪.‬‬

‫‪4‬‬
 ‫المنطقة المتجانسة ‪-:‬‬
‫هي المنطقة التي نشأت في فترات أو مراحل زمنية متقاربة ‪ ،‬وذات نسيج عمراني ناتج تراكمياً‪ ,‬عبر‬
‫الزمن ‪ ،‬أو وفقاً لفكر تخطيطي سائد في مرحلة تاريخية محددة ‪ ،‬أو منطقة تتميز مبانيها بطابع معماري‪,‬‬
‫موحد ‪ ،‬أو أنها ذات طابع عمراني متميز ‪.‬‬
‫القيمة الحضارية ‪-:‬‬
‫الشكل العمراني‪ ,‬الذي يعتبره المجتمع صفة معبرة عن البعد الثقافي في زمن ما‪.‬‬
‫الطابع العام ‪-:‬‬
‫صفات المنطقة العمرانية المدركة عن طريق‪ ,‬الحواس ‪ ،‬التي في الذهن وتميزها‪ ,‬عن غيرها‪.‬‬
‫النماذج الرائدة ‪-:‬‬
‫مشروعات يقوم بتنفيذها الجهاز على نفقته أو نفقة الغير أو بالمشاركة المالية في مكان معين لتطبيق‪ ,‬أسس‬
‫ومعايير‪ ,‬التنسيق الحضاري‪ ، ,‬ولكي يكون مشروع يحتذى‪.‬‬
‫العناصر اإلعالنية‪-:‬‬
‫كل منتج بصري على هيئة منشأ أو عنصر تصميمي‪ ,‬ويحمل رسالة لها مردود تجاري‪ ,‬بغرض الربح‪.‬‬
‫الالفتة اإلعالمية ‪-:‬‬
‫كل منتج بصري يحمل رسالة إخبارية أو دعائية أو معلوماتية وال يستهدف‪ ,‬الربح التجاري‪.‬‬
‫الالفتة اإلرشادية ‪-:‬‬
‫كل منتج بصري يحمل رسالة توجيهية لمستعملي‪ ,‬الطرق أو الفراغات العامة‪.‬‬
‫عناصر التنسيق الحضاري ‪-:‬‬
‫العناصر المستخدمة في جميع مجاالت عمل التنسيق الحضاري‪ ,‬كاألرصفة واإلعالنات ‪ ،‬والالفتات‪,‬‬
‫اإلعالمية واإلرشادية ‪ ،‬والمسطحات الخضراء ‪ ،‬واألشجار ‪ ،‬وأحواض الزهور ‪ ،‬وواجهات المباني ‪،‬‬
‫واألعمال الفنية في الفراغات العمرانية كالتماثيل والجداريات‪ ,‬والنوافير ‪ ،‬وعناصر اإلضاءة واإلنارة‬
‫الخارجية ‪ ،‬وعناصر تأثيث الفراغات العمرانية مثل المقاعد وكبائن التليفونات والمرافق‪ ، ,‬ومحطات‪,‬‬
‫المواصالت العامة والخاصة وصناديق‪ ,‬القمامة وغيرها ‪.‬‬
‫أسس ومعايير التنسيق الحضاري‪-:‬‬
‫القواعد الفنية الواجب مراعاتها في مجاالت عمل التنسيق الحضاري‪ - ,‬والتي يصدرها الجهاز في شكل‬
‫أدلة – كأدلة الطرق واألرصفة ‪ ،‬ومراكز المدن ‪ ،‬ومداخل المدن ‪ ،‬واألسس البيئية ‪ ،‬واإلعالنات‬
‫والالفتات اإلرشادية ‪ ،‬والمباني والمناطق التراثية والمناطق‪ ,‬والمسطحات الخضراء ‪.‬‬
‫اشتراطات التنسيق الحضاري‪-:‬‬
‫الضوابط الخاصة بالتنسيق الحضاري‪ ,‬الملزمة عند إصدار تراخيص البناء ‪.‬‬

‫‪5‬‬
 ‫أعمال الفن العام‪-:‬‬
‫األعمال الفنية التي توضع في الفراغات العامة ‪.‬‬
‫والمقصود باألعمال الفنية ‪ :‬التماثيل والرسومات والصور والجداريات‪ ,‬والنوافير وأعمال الحفر البارز أو‬
‫الغائر ‪ ،‬والتشكيالت‪ ,‬الفنية بخامات مختلفة ‪.‬‬
‫والمقصود بالفراغات العامة ‪ :‬الشوارع‪ ,‬ومسارات المشاة والميادين والحدائق‪ ,‬العامة‪.‬‬
‫أصول الرسومات ‪-:‬‬
‫نسخ الرسومات الموقع عليها من المهندس المصمم والمعتمدة من الجهة اإلدارية المختصة بشئون‬
‫التخطيط والتنظيم‪.‬‬
‫حد الطريق‪-:‬‬
‫الخط الذى يحدد عرض الطريق عاماً كان أو خاصاً‪.‬‬
‫خط التنظيم‪-:‬‬
‫الخط المعتمد الذى يوضع لتعيين حد الطريق ويفصل بين األمالك الخاصة والمنفعة العامة ‪ ،‬وقد‪ ,‬يكون‬
‫على حد الملكية أو داخالً أو خارجاً عنه‪.‬‬
‫زوائد التنظيم‪-:‬‬
‫المساحة الزائدة المحصورة بين خط التنظيم وحد الملكية والناتجة عن وجود خط تنظيم خارج حدود‬
‫الملكية ‪.‬‬
‫ضوائع التنظيم‪-:‬‬
‫المساحة الواقعة بين خط التنظيم‪ ,‬وحد الملكية والناتجة عن وجود‪ ,‬خط تنظيم‪ ,‬داخل حدود الملكية وتخضع‪,‬‬
‫للملكية الخاصة ويلزم‪ ,‬ضمها للمنفعة العامة ‪.‬‬
‫محور الطريق‪-:‬‬
‫مسار الخط الذى يحدد منتصف عرض الطريق‪.‬‬
‫خط البناء‪-:‬‬
‫الخط الذى يسمح بالبناء عليه سواء كان مصادفاً‪ ,‬لحد الطريق أو خط التنظيم‪ ,‬أو مرتداً عن أى منهما‬
‫بمسافة تحددها قرارات تصدر من السلطة المختصة‪.‬‬
‫ارتفاع المبنى‪-:‬‬
‫ارتفاع ظهر منسوب البالطة الخرسانية للدور االخير مقاسا من منسوب الرصيف امام منتصف واجهة‬
‫المبني ‪ ،‬وال يدخل فى حساب االرتفاع المقرر قانونا ارتفاع الدراوى وغرف الخدمات بالسطح‬
‫االرتفاع الكلي للمبني‪-:‬‬
‫ارتفاع اعلى نقطة في المبني مقاساً من منسوب الرصيف امام منتصف واجهة المبني‬

‫‪6‬‬
 ‫اإلرتداد األمامى‪-:‬‬
‫المسافة التى يرتد بها خط البناء عن خط التنظيم أو حد الطريق‪ ,‬أو حد الملكية‪.‬‬
‫اإلرتداد الجانبى‪-:‬‬
‫المسافة التى يرتد بها خط البناء عن حد الملكية من الناحية الجانبية‪.‬‬
‫اإلرتداد الخلفى‪-:‬‬
‫المسافة التى يرتد بها خط البناء عن حد الملكية من الناحية الخلفية‪.‬‬
‫الوحدة السكنية‪-:‬‬
‫المكان الذى يوفر‪ ,‬لإلنسان االقامة واحتياجات الحياة اليومية األساسية وتشتمل‪ ,‬على حمام ومطبخ وغرفة‬
‫سكنية واحدة على األقل ‪.‬‬
‫الغرفة السكنية‪-:‬‬
‫الغرفة التى تكون معدة للمعيشة واإلقامة فيما عدا صاالت وطرقات التوزيع‪ ، ,‬وتعتبر‪ ,‬الصالة الرئيسية‬
‫والتى تستخدم كصالة معيشة فى حكم الغرفة المعدة للسكن‪.‬‬
‫مرافق البناء‪-:‬‬
‫أى مساحة غير مهيأة للمعيشة أو اإلقامة مثل المطبخ ودورات‪ ,‬المياه وصاالت وطرقات‪ ,‬التوزيع ‪،‬‬
‫واألماكن المخصصة للغسيل أو التخزين‪.‬‬
‫مرافق الخدمات بالسطح‪-:‬‬
‫المرافق التى تخدم المبنى كحيز المصاعد أو آبار الساللم أو خزانات المياه أو أجهزة المضخات‬
‫والكهرباء ومعدات التكييف المركزى‪ .... ,‬الخ‪.‬‬
‫دورة المياه‪-:‬‬
‫المرفق الذى يحتوى على مرحاض وحوض لغسيل األيدى ‪.‬‬
‫الحمام‪-:‬‬
‫المرفق الذى يحتوى على حوض لغسيل األيدى ومرحاض ووعاء لإلستحمام (حوض حمام أو حوض‬
‫قدم )‪.‬‬
‫المطبخ‪-:‬‬
‫المرفق المخصص إلعداد وطهى‪ ,‬الطعام و به حوض للغسيل ‪.‬‬
‫طابق الميزانين‪-:‬‬
‫هو طابق واحد يكون فوق الطابق األرضى‪ ، ,‬وال تخرج منه أى بروزات أو زوائد عن حدود الدور‬
‫األرضى‪.‬‬

‫‪7‬‬
 ‫الفناء‪-:‬‬
‫فراغ متصل من أعاله بالفضاء الخارجى‪ ,‬ويخصص لتهوية وإ نارة غرف ومرافق‪ ,‬البناء ويمتد‪ ,‬من أسفله‬
‫إلى أعاله دون أى عائق بخالف البروزات المسموح بها عليه‪.‬‬
‫الفناء الخارجى‪-:‬‬
‫فناء متصل من أعاله بالفضاء الخارجى وأحد جوانبه على األقل على حد الطريق‪.‬‬
‫الفناء الداخلى‪-:‬‬
‫فناء متصل من أعاله بالفضاء الخارجى ومحاط‪ ,‬بالحوائط من جميع الجهات أو بعضها‪.‬‬
‫الفناء المشترك‪-:‬‬
‫فناء يدخل ضمن أكثر من ملكية ‪.‬‬
‫الفناء الخدمى‪-:‬‬
‫فناء الهدف منه توفير اإلضاءة الطبيعية والتهوية لمرافق المبنى‪ ،‬مثل فراغ السلم والحمامات والمطابخ‪.‬‬
‫الفناء السكنى‪-:‬‬
‫فناء الهدف منه توفير اإلضاءة الطبيعية والتهوية لبعض غرف المبنى‪ ،‬مثل الغرف وصاالت المعيشة‬
‫منور الجيب ‪-:‬‬
‫الفراغ المتصل من أعاله بالفضاء الخارجى والفناء أو الطريق‪ ,‬من أحد جوانبه وتفتح عليه فتحات التهوية‬
‫واإلنارة للغرف ومرافق‪ ,‬البناء التى ال يتيسر إتصالها مباشرة بالفناء أو الطريق‪.‬‬
‫الشرفة المكشوفة ( البلكون )‪-:‬‬
‫بروز ألرضية أى دور محاط بحاجز ال يتجاوز ارتفاعه قامة الشخص بحيث يسمح باإلطالل على‬
‫الفضاء الخارجى ‪.‬‬
‫البرج‪-:‬‬
‫بروز ألرضية أى دور علوى مسقوف محاط بحوائط‪ ,‬بكامل ارتفاع الدور‪.‬‬
‫الرواق‪-:‬‬
‫الجزء المسقوف والمفتوح من جهة الفناء أو الفراغ الخارجى‪ ، ,‬ويتكون من عدة بواكى ويكون الفاصل‬
‫بين المنشأ والفناء الداخلى أو الفراغ الخارجى‪. ,‬‬
‫دروة السطح‪-:‬‬
‫السور العلوى الذى يتم بناؤه أعلى سقف الدور األخير للمبنى ‪.‬‬

‫‪8‬‬
 ‫السور‪-:‬‬
‫السياج المحدد لحدود قطعة األرض‪ ،‬وتكون مادة إنشائه من المبانى أوالخرسانة أو أى مادة إنشائية‬
‫أخرى‪.‬‬
‫التشطيبات الخارجية‪-:‬‬
‫تغطية واجهات المبانى القائمة سواء المطلة على الطريق العام أو غير المطلة عليه بالبياض بأنواعه‬
‫المختلفة أو التكسيات المختلفة ‪ ،‬وكذلك أعمال الحليات أوالكرانيش‪ ,‬والدهانات ‪.‬‬
‫الكورنيش‪-:‬‬
‫أى عنصر زخرفى‪ ,‬يبرز عن الحائط الخارجى‪.‬‬
‫المخرج ‪-:‬‬
‫الجزء الذى يؤدى إلى اإلنتقال من الطابق الذى يخدمه إلى الطريق العام أوإ لى مساحة آمنة‪.‬‬
‫بيان صالحية الموقع من الناحية التخطيطية والبنائية ‪-:‬‬
‫بيان تصدره الجهة اإلدارية المختصة لتحديد االشتراطات التخطيطية والبنائية الخاصة بالموقع وتحديد‪,‬‬
‫نوعية االستخدام‪.‬‬
‫شهادة صالحية األعمال للترخيص ‪-:‬‬
‫شهادة يصدرها‪ ,‬المهندس أو المكتب الهندسى المصمم وتعتمد‪ ,‬من الجهة اإلدارية المختصة بشئون‬
‫التخطيط والتنظيم وتفيد بأن جميع الرسومات والمستندات‪ ,‬الخاصة بأعمال الترخيص صالحة للترخيص‬
‫ومطابقة ألحكام القانون وهذه الالئحه‪.‬‬
‫شهادة صالحية المبنى لإلشغال ‪-:‬‬
‫شهادة يصدرها‪ ,‬المهندس او المكتب الهندسي المشرف‪ ,‬علي التنفيذ وتعتمد‪ ,‬من الجهة اإلدارية المختصة‬
‫بشئون التخطيط والتنظيم تفيد أن تنفيذ المبنى تم طبقا للترخيص المنصرف‪ ,‬وطبقا للكودات المنظمة‬
‫واألصول الفنية ‪ ،‬وألحكام‪ ,‬هذا القانون وهذه الالئحة‪.‬‬
‫االشتراطات المعمارية‪-:‬‬
‫االشتراطات الخاصة بالتصميم المعمارى‪ ,‬للمبنى داخلياً وخارجياً‪.‬‬
‫االشتراطات اإلنشائية‪-:‬‬
‫االشتراطات الفنية الخاصة بالتصميم‪ ,‬الهندسى اإلنشائى‪ ,‬للعناصر الحاملة للمنشأ‪.‬‬
‫التركيبات الصحية‪-:‬‬
‫التركيبات الخاصة بمياه الشرب والصرف‪ ,‬الصحى من األجهزة واألدوات‪ ,‬الصحية ومواسير توزيع‪ ,‬المياه‬
‫المستعملة فى مختلف األغراض وملحقاتها‪ ، ,‬وكذا مواسير‪ ,‬وأعمدة الصرف ‪.‬‬

‫‪9‬‬
 ‫اشتراطات أعمال التركيبات الصحية‪-:‬‬
‫االشتراطات الفنية الواجب تحقيقها فى أعمال التمديدات والتركيبات الخاصة بالتغذية بالمياه والصرف‪,‬‬
‫الصحى بالمنشأ‪.‬‬
‫اشتراطات أعمال التركيبات الكهربائية‪-:‬‬
‫االشتراطات الفنية الخاصة بالتمديدات والتركيبات الكهربائية‪.‬‬
‫إشتراطات أعمال التركيبات الميكانيكية‪-:‬‬
‫االشتراطات الفنية الخاصة بالتركيبات‪ ,‬الميكانيكية الموجودة بالمنشأ شاملة المصاعد وأنظمة التبريد‬
‫والتدفئة والتهوية والتكييف والطلمبات‪... ,‬الخ‪.‬‬
‫الدراسات التحليلية للتأثيرات المرورية‪-:‬‬
‫دراسة تختص بتحديد مدى تأثير إقامة منشأة عمرانية ذات نوعية محددة على شبكة الطرق‪ ,‬المحيطة بها‬
‫حالياً ومستقبالً ‪.‬‬
‫المبنى السكنى‪-:‬‬
‫المبنى الذى يقتصر على االستعمال السكنى ويتكون من طابق واحد أو أكثر ويضم وحدة سكنية واحدة أو‬
‫أكثر وله مدخل مستقل‪ .‬ويمكن أن يضم إشغال تجارى‪ ,‬أو إدارى بالدور‪ ,‬األرضى واألول وقد‪ ,‬يكون‬
‫المبنى مستقال أو متصال بمبانى سكنية أخرى ‪.‬‬
‫المجموعة السكنية‪-:‬‬
‫مجموعة من المبانى السكنية يجمعها موقع واحد ولها مداخل ومخارج محددة ‪.‬‬
‫المجمع السكنى‪-:‬‬
‫مبنى يحتوى على مجموعة من الوحدات السكنية يحتوى على أكثر من مدخل ومخرج ‪.‬‬
‫المبانى غير السكنية ‪-:‬‬
‫مبانى ذات إشغال يتطلب اشتراطات خاصة تختلف عن اشتراطات المبانى السكنية ‪.‬‬
‫المجمعات التجارية المغلقة ‪-:‬األسواق الكبيرة المغلقة التى تكون عادة عبارة عن مبنى يحتوى‪ ,‬على عدد‬
‫كبير ومختلف النشاطات من المحالت التجارية وأماكن الترفية ومطاعم الوجبات الخفيفة‪.‬‬
‫المراكز التجارية ‪-:‬‬
‫عبارة عن أسواق تجارية مفتوحة تشتمل على عدد من المحالت التجارية مجمعة فى موقع واحد وقد‪,‬‬
‫تكون ذات نشاط واحد أو متعددة األنشطة‪.‬‬
‫المبانى ذات اإلشغاالت المرتفعة أو المتعددة ‪-:‬‬
‫مبانى تحتوى على أنواع مختلفة من اإلشغاالت سواء كانت إدارية أو سكنية أوتجارية أو ترفيهية‬
‫أومستشفيات أو غيرها طبقاً لإلشتراطات‪ ,‬الواردة بهذه الالئحة ‪.‬‬

‫‪10‬‬
 ‫فاصل الحريق ‪-:‬‬
‫حاجز يعمل كحاجز ضد انتشار‪ ,‬الحريق ويكون مطلوباً له مقاومة حريق محددة‪.‬‬
‫مسافة االرتحال ‪-:‬‬
‫طول مسار الوصول من أى نقطة فى المبنى إلى مدخل المخرج‪.‬‬
‫تكييف الهواء ‪-:‬‬
‫عمليات معالجة الهواء للتحكم فى درجة حرارته ورطوبته النسبية ونقاوته وضغط‪ ,‬وسرعة الهواء‬
‫وتوزيعه داخل الحيز المراد تكييفه‪.‬‬
‫مواسير وسيط التبريد ‪- :‬‬
‫مواسير لسريان وسيط التبريد من وإ لى مختلف مكونات دائرة التبريد‪.‬‬
‫براقع ( هود )‪-:‬‬
‫هى إحدى معدات منظومة التهوية وتعمل على سحب الهواء المطلوب طرده خارج حيز المكان المطلوب‬
‫تهويته أو تكييفه‪.‬‬
‫الغالية ( المرجل ) ‪-:‬‬
‫وعاء يستخدم إما لتوليد البخار أو لتسخين مياه ألغراض مختلفة‪.‬‬
‫العزل المائى ‪-:‬‬
‫عزل المنشآت ضد المياه والرطوبة والرشح والمياه الجوفية ومياه األمطار‪.‬‬
‫العزل الحرارى ‪-:‬‬
‫معالجة عناصر المنشأ بغرض تخفيض سريان أو إنتقال الطاقة الحرارية‪.‬‬
‫شبكة األرضى ‪-:‬‬
‫توصيل شبكات الكهرباء المغذية للمبنى و‪/‬أو أجسام المعدات الكهربائية الموجودة فى المبنى باألرض‪.‬‬
‫األجـزاء المشتركة ‪-:‬‬
‫أجزاء المبني المعدة لمنفعة العقار أو العقارات المجاورة والتي ال يجوز التصرف‪ ,‬فيها أو البناء عليها‬
‫مثل ( المناور‪ ، ,‬المدخل ‪ ،‬الساللم ‪ ،‬الطرقات ‪ ،‬مناطق الردود‪ .... ، ,‬الخ ) ‪.‬‬
‫الجهـة اإلدارية ‪-:‬‬
‫الجهة االدارية المختصة أو هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة أو هيئة التنمية السياحية بالنسبة للمناطق‬
‫السياحية أو هيئة التنمية الصناعية بالنسبة للمناطق‪ ,‬الصناعية ‪.‬‬
‫اإلدارة المختصة ‪-:‬‬
‫اإلدارة المختصة بشئون اتحاد الشاغلين بالجهة اإلدارية ‪.‬‬

‫‪11‬‬
 ‫أعمال الصيانة ‪-:‬‬
‫إجراء األعمال التي من شأنها المحافظة علي بعض أو جميع أجزاء المبني بحالتها األصلية أو بكفاءة‬
‫مناسبة وتنقسم‪ ,‬إلي نوعيـن ( الصيانة الدورية – الصيانة الطارئة ) ‪.‬‬
‫الصيانة الدورية ‪:‬‬
‫عمل فحص دوري للمبني كل فترة زمنية لكشف العيوب وإ صالحها ‪.‬‬
‫الصيانة الطارئة ‪:‬‬
‫صيانة وإ صالح العيوب التي تحدث فجأة والتي قد تؤثر‪ ,‬علي سالمة المبني ‪.‬‬
‫أعمال التدعيم والترميم‪-:‬‬
‫إصالح العيوب التي تظهر في المبني بغرض المحافظة علي سالمته أو زيادة كفاءته وتنقسم إلي قسمين‬
‫( أعمال التدعيم والترميم للعناصر‪ ,‬اإلنشائية – أعمال الترميم‪ ,‬لباقي عناصر المبني ) ‪.‬‬
‫أعمال التدعيم والترميم للعناصر اإلنشائية ‪:‬‬
‫إصالح العيوب التي تظهر في العناصر‪ ,‬اإلنشائية الحاملة للمبني وعمل العالج والتعديالت الالزمة لها ‪.‬‬
‫أعمال الترميم لباقي عناصر المبني ‪-:‬‬
‫إصالح العيوب التي تظهر في باقي عناصر المبني وعمل العالج والتعديالت الالزمة وكذلك األعمال‬
‫التي تتطلبها‪ ,‬إعادة الحال إلي ما كانت عليه في األجزاء التي تناولها الترميم‪ ,‬والصيانة الخارجية ‪.‬‬
‫أعمال الهدم الجزئي ‪-:‬‬
‫إزالة أجزاء من المبني بغرض الحفاظ علي بقية المبني أو خوفاً‪ ,‬من سقوط هذه األجزاء بما يعرض‬
‫األرواح واألموال للخطر ‪.‬‬
‫أعمال الهدم الكلي ‪-:‬‬
‫إزالة جميع أجزاء المبني حتي منسوب التأسيس ‪.‬‬

‫‪12‬‬
 ‫الباب االول‬
‫التخطيط العمراني‬
‫الفصل االول‬
‫المجلس االعلى للتخطيط و التنمية العمرانية‬
‫مادة (‪:)1‬‬
‫تقوم الجهات ذات الصلة بالتخطيط‪ ,‬والتنمية العمرانية بوضع مرئياتها تجاه اهداف والسياسات الالزمة‬
‫بالخطط المستقبلية وترسل الى االمانة الفنية للمجلس العداد الدراسات الالزمة حولها ورفع‪ ,‬تقرير‬
‫بنتائجها الى المجلس القرارها‪,.‬‬
‫مادة (‪:)2‬‬
‫يقوم المجلس بمخاطبة جميع جهات الدولة لتحديد االشتراطات الخاصة بأصدار التراخيص بكل جهة‪،‬‬
‫على أن ترسل هذه الجهات ما لديها من اشترطات‪ ,‬الى االمانة الفنية للمجلس العداد تقرير بشأنها ورفعها‪,‬‬
‫للمجلس‪ ،‬وفى حالة الموافقة عليها تعتبر هذه االشتراطات واحدة من الشروط الواجب توافرها‪ ,‬الصدار‬
‫التراخيص‪.‬‬
‫ويصدر‪ ,‬المجلس كتابا يتضمن كافة تلك االشتراطات ويتم توزيعه على الوزارات والمحافظات والجهات‬
‫المعنية لاللتزام به دون الحاجة الى الحصول على الموافقات من الجهات المختصة عند إصدار‬
‫الترخيص‪.‬‬
‫كما يتولى المجلس اعتماد االشتراطات‪ ,‬التحطيطة والبنائية الخاصة بكل من هيئة المجتمعات العمرانية‬
‫الجديدة والهيئة العامة للتنمية السياحية والهيئة العامة للتنمية الصناعية داخل نطاق اختصاصها وبعد‬
‫التنسيق مع الوزير‪ ,‬المختص‪.‬‬
‫مادة (‪:)3‬‬
‫يقوم المجلس بناء على اقتراح الجهاز القومي للتنسيق الحضاري‪ ، ,‬بأعتماد الضوابط والمعايير المتبعة في‬
‫تحديد المناطق ذات القيمة المتميزة وبرامج الحفاظ عليها واولويات واليات التنفيذ ومصادر التمويل مادة‬
‫(‪:)4‬‬
‫يقوم المجلس بأعتماد المناطق‪ ,‬ذات القيمية المتميزة بناء على عرض الجهاز القومي للتنسيق الحضارى‪، ,‬‬
‫واذا تبين وجود مناطق‪ ,‬متميزة عند اعداد المخطط االستراتيجى العام للمدينة او القرية ‪ ،‬بناء على‬
‫الضوابط و المعايير التى اقرها المجلس بعد اعداد المخططات االستراتيجية للمدن و القرى‪ ،‬يتم اخطار‬
‫الجهاز القومى للتنسيق الحضارى‪ ,‬ليقوم بالدراسة وعرض تحديد المنطقة على المجلس القرارها‪.‬‬
‫مادة (‪:)5‬‬

‫‪13‬‬
 ‫عند اقتراح أى جهة مشروع‪ ,‬قانون يتعلق بالتنمية العمرانية يتم ابداء الرأى فى هذا المشروع من خالل‬
‫المجلس‪ ،‬وللمجلس مراجعة التشريعات‪ ,‬واقتراح تعديلها على ضوء المستجدات‪.‬‬
‫مادة (‪:)6‬‬
‫يقوم المجلس بتقويم نتائج تنفيذ المخططات االستراتيجية القومية واالقليمية بناء على التقرير السنوي‪ ,‬الذي‬
‫تعده الهيئة العامه للتخطيط العمراني‪ ,‬والذي يتضمن ما تم تنفيذه من البرامج والمشروعات المقترحة في‬
‫المخططات اإلستراتيجية القومية واإلقليمية والتى ادرجت فى الخطط الخمسية للدولة ‪ ,‬وتقويم‪ ,‬دور‬
‫الجهات المعنية باإلدارة والتنفيذ وتحديد أهم االنجازات والعقبات (العملية أو المالية) التى تواجه عملية‬
‫التنفيذ‪.‬‬
‫ويقوم المجلس بتكليف الوزارات و الجهات المعنية بمتابعة التنفيذ‪.‬‬
‫مادة (‪:)7‬‬
‫يقوم المجلس بناء على عرض المحافظ المختص بأقرار تحديد مناطق‪ ,‬اعادة التخطيط‪ ,‬والمناطق‪ ,‬غير‬
‫المخططة ‪ ،‬حسب مخرجات المخطط االستراتيجى العام او المخطط التفصيلي للمدينة أو القرية‪ .‬على ان‬
‫يشمل عرض المحافظ‪ ,‬الجوانب الفنية والتكلفة المالية العادة التخطيط‪ ,‬وموضحاً‪ ,‬على االخص ما يلى‪-:‬‬
‫‪ -‬تكاليف نزع الملكية‪.‬‬
‫‪ -‬التعويضات‪.‬‬
‫‪ -‬اقتراحات توفير البديل للمواطنين لحين االنتهاء من اعادة تخطيط المنطقة‪.‬‬
‫‪ -‬المخططات التفصيلية لتلك المناطق ‪.‬‬
‫‪ -‬برامج واولويات التنفيذ‪.‬‬
‫‪ -‬اقتراح اليات التنفيذ ومصادر التمويل التخاذ ما يلزم نحو قرار تحديد تلك المناطق كمناطق‪,‬‬
‫العادة التخطيط‪ ,‬وفى حالة الموافقة يتم اعتماد مخططاتها‪ ,‬وبرامج واولويات التنفيذ‪.‬‬
‫مادة (‪:)8‬‬
‫فى حالة طلب اقامة مشروع للتنمية العمرانية الجديدة خارج حدود الحيز العمرانى المعتمد للمدينة أو‬
‫القرية داخل المخططات االستراتيجية المعدة على مستوى المحافظة‪ ،‬تقوم الجهة الطالبة باعداد الدراسات‬
‫الالزمة حول المشروع‪ ,‬على أن يوضح بها على االخص ما يلى‪-:‬‬
‫‪ -‬جدوى المشروع‪ ,‬الفنية‪ ،‬االقتصادية‪ ،‬االجتماعية‪ ،‬الخ‪.‬‬
‫‪ -‬التكلفة المالية الالزمة‪.‬‬
‫‪ -‬اليات التنفيذ والبرامج الزمنية‪.‬‬
‫‪ -‬مصادر التمويل‪.‬‬

‫‪14‬‬
 ‫يتم عرض المشروع‪ ,‬والدراسات التى تم اعدادها بشأنه على االمانة الفنية للمجلس لدراستها‪ ,‬بالتنسيق مع‬
‫المركز الوطنى الستخدامات‪ ,‬اراضى الدولة وهيئه عمليات وزارة الدفاع واعداد تقرير بشأنها لعرضه‬
‫على المجلس‪ ،‬وفى حالة موافقة المجلس على المشروع‪ ,‬يتم رفع االمرالى رئيس الجمهورية الصدار‪,‬‬
‫القرارات الالزمة بشأنها‪.‬‬
‫كما تقوم االمانة الفنية للمجلس باجراء الدراسات النوعية المتخصصة الالزمة و يكون للمجلس تشكيل‬
‫لجان نوعية متخصصة البداء الرأى فى الموضوعات‪ ,‬التى تعرض عليه‪.‬‬
‫الفصل الثاني‬
‫التخطيط والتنمية العمرانية‬
‫االدارة العامة للتخطيط و التنمية العمرانية‬
‫مادة (‪:)9‬‬
‫تقوم االدارة العامة للتخطيط‪ ,‬والتنمية العمرانية المنشأة بقرار من المحافظ‪ ,‬المختص و تحت اشراف‬
‫المركز االقليمى للتخطيط‪ ,‬و التنمية العمرانية على االخص بما يلى‪-:‬‬
‫‪ -‬اعداد المخططات التفصيلية طبقا لألشتراطات التخطيطية والبنائية لمناطق‪ ,‬استعماالت االراضى‬
‫المختلفة وبرامج واولويات مشروعات التنمية المتكاملة بالمخطط االستراتيجى العام للمدينة أو القرية من‬
‫خالل الخبراء واالستشاريين والمكاتب االستشارية المتخصصة و الجهات المقيدة بالهيئة العامة للتخطيط‪,‬‬
‫العمرانى وذلك خالل عامين من تاريخ صدور‪ ,‬الالئحة التنفيذية‪ ،‬على ان تشرف‪ ,‬المراكز االقليمية التابعة‬
‫للهيئة العامة للتخطيط العمرانى‪ ,‬على االخص على ما يلى‪-:‬‬
‫‪ -1‬اعداد كراسة الشروط المرجعية العمال المخطط التفصيلى للمدينة و القرية‪.‬‬
‫‪ -2‬ابداء الرأى الفنى فى المخطط التفصيلى‪.‬‬
‫‪ -3‬الدعم الفني لالدرات العامة للتخطيط‪ ,‬والتنمية العمرانية بمحافظات االقليم‪.‬‬
‫‪ -4‬متابعة اعداد وتنفيذ مخططات مدن وقري‪ ,‬المحافظة‪.‬‬
‫‪ -‬وضع االشتراطات المؤقتة للمخططات التفصيلية لتنظيم العمران خالل شهرين من صدور‪ ,‬الالئحة‬
‫التنفيذية و يصدر‪ ,‬بها قرار‪ ,‬من المحافظ بعد موافقة المجلس الشعبى المحلى و بعد التنسيق‪ ,‬مع االجهزة‬
‫المختصة بوزارة الدفاع‪.‬‬
‫‪ -‬وضع اشتراطات مؤقتة للمناطق‪ ,‬القائمة التى لم تحدد لها اشتراطات‪ ,‬بنائية وعلى االخص خطوط‬
‫التنظيم للشوارع‪ ,‬وارتفاعات المبانى بما يحقق متطلبات االضاءة والتهوية والطابع‪ ,‬المعمارى والعمرانى‬
‫ومتطلبات الحماية المدنى ومقتضيات‪ ,‬سالمة الدفاع عن الدولة‪.‬‬
‫‪ -‬اعداد كل ما يتعلق بالشئون المالية للمشروعات والموازنات وأقتراح‪ ,‬تدبير االعتمادات المالية ومتابعة‬
‫الصرف‪.‬‬

‫‪15‬‬
 ‫‪ -‬معاونة الجهات المعنية فى المهام الفنية واالدارية بالنسبه للمشروعات التى توكل اليها‪.‬‬
‫‪ -‬عرض مشروع المخطط االستراتيجى العام للمدينة والقرية داخل الجهة االدارية وتلقى مالحظات‬
‫المواطنين والمجلس المحلى عليها‪.‬‬
‫‪ -‬عرض مشروعات تقسيم االراضى وقائمة المشروعات الخاصة بها على المحافظ‪ ,‬المختص الصدار‪,‬‬
‫قرار بها و ذلك فى حدود االشتراطات البنائية والتخطيطية الواردة بالمخطط االستراتيجى العام للمدينة‬
‫اوالقرية والمخطط‪ ,‬التفصيلى لهما‪.‬‬
‫‪ -‬تحديد االحتياجات واولويات التنمية العمرانية على المستوى المحلى و اقتراح المشروعات الالزمة‬
‫وخطة العمل لتحقيقها وفقا لدالئل اعمال المخططات االستراتيجية العامة للمدن و القرى بمشاركة الجهة‬
‫االدارية المختصة والمجالس المحلية‪.‬‬
‫‪ -‬اعمال التخطيط والتنمية العمرانية طبقا الختصاصتها‪ ,‬المحددة بأحكام قانون البناء الصادر بالقانون‬
‫رقم ‪ 119‬لسنه ‪.2008‬‬
‫الفصل الثالث‬
‫المخطط االستراتيجى العام للمدينة والقرية‬
‫اجراءات وقواعد اعداد المخطط االستراتيجى العام للمدينة والقرية‬
‫مادة (‪:)10‬‬
‫تهدف عملية التخطيط‪ ,‬االستراتيجى‪ ,‬العام للمدينة او القرية الى تحديد المالمح األساسية (العمرانية‪،‬‬
‫االقتصادية‪ ،‬االجتماعية‪ ،‬البيئية‪ ،‬الخ) والتعامل‪ ,‬مع كل المقومات و العناصر الطبيعية الواقعة فى حدودها‪.‬‬
‫مادة (‪:)11‬‬
‫تقوم االدارات العامة للتخطيط‪ ,‬والتنمية العمرانية بإعداد تقرير يرفع الى المركز االقليمى بنتائج إحتياجات‬
‫وأولويات التنمية العمرانية على المستوى المحلى واقتراحاتها للمشروعات الالزمة وخطة العمل لتحقيقها‬
‫وذلك بمشاركة الجهة االدارية المختصة والمجالس الشعبية المحلية واألجهزة التنفيذية المختصة وممثلى‬
‫المجتمع المدنى واألهلى‪ ،‬بعد اعتمادها من رئيس المدينة او القرية وذلك وفقا لدالئل أعمال المخططات‬
‫االستراتيجية للمدن والقرى‪.‬‬
‫مادة (‪:)12‬‬
‫يقوم المركز االقليمى بدراسة التقارير الواردة اليه من االدارات العامة للتخطيط‪ ,‬والتنمية العمرانية ويقوم‬
‫بإعداد مشروع‪ ,‬المخطط االستراتيجى‪ ,‬العام للمدينة او القرية بواسطة الخبراء واالستشاريين والجهات‬
‫الهندسية واالستشارية المتخصصة المقيدين لدى الهيئة العامة للتخطيط العمرانى‪ ,‬وذلك وفقا الحكام قانون‬
‫المناقصات والمزايدات‪ ,‬الصادر بالقانون رقم ‪ 89‬لسنه ‪ 1998‬وتعتبر هذه التقارير جزء من كراسة‬
‫الشروط ومستندات‪ ,‬التعاقد‪.‬‬

‫‪16‬‬
 ‫مادة (‪:)13‬‬
‫عند إعداد مشروع المخطط االستراتيجى العام للمدينة أو القرية يجب أن يراعى فيه على االقل القواعد‬
‫االساسية االتية ‪-:‬‬
‫‪ -‬أن يكون وفقا لدليل االعمال الخاص بإعداد المخطط االستراتيجى‪ ,‬العام للمدينة أو القرية‪.‬‬
‫‪ -‬الضوابط واسس التعامل مع المناطق ذات القيمة المتميزة الصادر‪ ,‬بها قرار‪ ,‬من المجلس‪.‬‬
‫‪ -‬ما ورد بتقرير االدارة العامة للتخطيط والتنمية العمرانية‪.‬‬
‫مادة (‪ :)14‬خطوات اعداد المخطط االستراتيجى العام للمدينة والقرية‬
‫يتكون مشروع‪ ,‬المخطط االستراتيجى‪ ,‬العام للمدينة او القرية من خرائط و تقارير طبقا لما ورد بدالئل‬
‫االعمال الصادرة عن الهيئة العامة للتخطيط العمرانى‪ ,‬و يراعى فى اعدادها على االخص الخطوات‬
‫التالية ‪-:‬‬
‫‪ -1‬االعداد‬
‫تقوم الهيئة بمخاطبة المحافظ المختص لتسهيل مهمة المتعاقد معه المكلف من قبل الهيئة المداده بكل البيانات‬
‫(السكانية‪ ،‬االجتماعية‪ ،‬العمرانية‪ ،‬االقتصادية‪،‬البيئية‪ ،‬البنية االساسية المتاحة) و ايضا خرائط التطور العمرانى‬
‫للمدينة او القرية‪ ،‬الحيز العمرانى المعتمد‪ ،‬كردون المدينة او القرية و غير ذلك من الخرائط االساسية‪.‬‬
‫يقوم المتعاقد معه باعداد برنامج زمنى العداد المخطط على ان تخطر به المراكز االقليمية واالدارة‬
‫العامة للتخطيط والتنمية العمرانية ومجلس المدينة او القرية المراد اعداد التخطيط‪ ,‬لها و ذلك بالطرق‪,‬‬
‫المنصوص عليها فى كراسة الشروط‪ ,‬على ان يرتبط‪ ,‬البرنامج الزمنى بالمدة الزمنية للتعاقد‪ ,‬و المراحل‬
‫الزمنية العداد المخطط االستراتيجى‪ ,‬العام‪.‬‬
‫‪ -2‬تحديد الوضع الراهن‬
‫يتم إعداد دراسات الوضع الراهن وفقا لما يلي‪-:‬‬
‫‪ -‬الدراسات العمرانية و تشمل الدراسات الخاصة بالتطور التاريخى‪ ،‬استعماالت األراضى‪( ,‬شامال‬
‫تحديد العقارات ذات القيمة المتميزة والتى تم حصرها بمعرفة لجان حصر العقارات طبقا لقانون ‪144‬‬
‫لسنة ‪ 2006‬فى شأن تنظيم هدم المبانى و المنشأت غير االيلة للسقوط والحفاظ على التراث المعمارى)‪،‬‬
‫استعماالت المبانى و حاالت المبانى وتوزيع‪ ,‬الخدمات‪/‬توزيع المؤسسات‪ ,‬واألنشطة االقتصادية طبقا‬
‫للنوع‪ ،‬االرتفاعات وتقسيم المناطق‪ ,‬طبقا للكثافات السكانية‪ ،‬ملكيات األراضى الفضاء المتاحة للتنمية‬
‫سواء االمتداد أو بالمناطق داخل المدينة‪ ،‬تحديد المناطق غير المخططة ودراسة المدينة او القرية‬
‫وعالقتها و دورها‪ ,‬االقليمي بما يحيط بها من مدن و قرى‪.‬‬
‫‪ -‬الدراسات االقتصادية وتشمل جوانب االقتصاد‪ ,‬المحلى المختلفة و منها دراسة الموارد الطبيعية‬
‫واالمكانات االئنمائية بها وتداول الخامات والموارد‪ ,‬المختلفة ‪ ،‬تحديد اهم االنشطة االقتصادية الرسمية‬

‫‪17‬‬
 ‫وغير الرسمية‪ ،‬وتقديرات فرص العمل والمؤسسات‪ ،‬متوسطات الدخول والإنفاق ‪ ،‬باالضافة الى رصد‬
‫جميع القضايا االقتصادية بالمدينة اوالقرية‪.‬‬
‫‪ -‬دراسات البنية االساسية‪ :‬وتشمل دراسة شبكات الطرق‪ ،,‬الكهرباء‪ ،‬التغذية بمياه الشرب والصرف‪,‬‬
‫الصحي وغيرها من المرافق والبنية االساسية‪.‬‬
‫‪ -‬دراسات الخدمات االجتماعية وتشمل الدراسات االجتماعية والسكانية ومنها على االخص تطور‪ ,‬نمو‬
‫السكان وخصائصهم‪ ,‬والكثافات السكانية وتطورها‪ ,‬والتركيب االجتماعي واالقتصادي‪ ,‬لسكان المدينة‬
‫اوالقرية والخدمات االجتماعية القائمة والمستهدفة (التعليم‪ ،‬الصحة‪ ،‬الشباب والرياضة‪ ،‬االمومة‬
‫والطفولة‪ ،‬الدينية‪ ،‬االجتماعية‪ ،‬البريد واالتصاالت‪ ،‬الخدمات االمنية ‪ ،‬الخ)‪.‬‬
‫‪ -‬وتحدد دراسة الوضع الراهن اوجه القصور ومجاالت التميز كما تحدد البرامج الحالية والمشروعات‬
‫الجارية فى المجاالت التنموية المختلفة ويتم تحديد المشروعات والمبادرات‪ ,‬المحلية الرائدة المطلوب‬
‫استمرارها وتعزيزها فى المستقبل‪.‬‬
‫و يلزم ان تتناول دراسات الوضع الراهن المشار اليها تأثيرها‪ ,‬على الجوانب االتية‪-:‬‬
‫‪ -‬حماية البيئة العمرانية وما يتضمنه من جوانب مختلفة محددا األثر البيئي لهذه‬
‫القطاعات على السكان‪.‬‬
‫‪ -‬المرأة و الفقراء والمهمشين و تحديد احتياجاتهم‪ ,‬من المرافق و البنية االساسية‬
‫والخدمات االجتماعية و السكنية‪.‬‬
‫‪ -‬االقتراحات الخاصة بتطوير‪ ,‬مشاركة المجتمع المدنى واالدارة المحلية شامال تحديد‬
‫ادوار المجلس الشعبى المحلى ومجلس المدينة او القرية والمجتمع المدنى فى هذه‬
‫االقتراحات‪.‬‬
‫‪ -3‬صياغة الرؤية المستقبلية‬
‫يشمل التقرير صياغة رؤية مستقبلية للمدينة أو القرية على المدى الزمنى للمخطط (عمرانيا – اجتماعيا‬
‫– اقتصاديا‪ -‬بنية أساسية – بيئيا) وتحديد‪ ,‬األهداف واالستراتيجيات والبرامج والمشروعات ذات‬
‫االولوية التي تحقق هذه الرؤية اخذا فى االعتبار التقرير المقدم من االدارة العامة للتخطيط‪ ,‬والتنمية‬
‫العمرانية‪.‬‬

‫‪ -4‬مشروع المخطط االستراتيجي العام‬

‫تتبع كافة الخطوات المبينة بدليل اعداد المخطط االستراتيجى العام للمدينة والقرية المعد من الهيئة العامة‬
‫للتخطيط العمرانى‪ ،‬ويعتبر‪ ,‬من اهم مخرجاته على االقل ما يلى‪-:‬‬

‫‪18‬‬
 ‫‪ -‬وضع المخطط االستراتيجى‪ ,‬على المدى القصير‪ ،‬المتوسط‪ ,‬و البعيد (سنة الهدف) للجوانب التنموية‬
‫المختلفة للمدينة او القرية وموضحا‪ ,‬على خرائط المخطط و الحيز العمرانى‪ ,‬مناطق االستعماالت‬
‫االتية‪-:‬‬
‫‪ ‬المناطق السكنية‬
‫‪ ‬المناطق االثرية‬
‫‪ ‬المناطق ذات القيمة المتميزة‬
‫‪ ‬مناطق وسط‪ ,‬المدينة‬
‫‪ ‬المناطق الصناعية و الحرفية‬
‫‪ ‬مناطق اعادة التخطيط‬
‫‪ ‬المناطق غير المخططة‬
‫‪ ‬مناطق االمتداد‬
‫غير ذلك من المناطق‪ ,‬التى يرى القائم على اعداد المخطط تحديدها‬
‫على ان يشتمل المخطط على اليات وبرامج التنفيذ و مصادر‪ ,‬تمويل المشروعات ذات االولوية الواقعة‬
‫باحد هذه المناطق‪.‬‬
‫‪ -‬وضع الحيز العمرانى للمدينة او القرية حتى سنة الهدف‪.‬‬
‫‪ -‬وضع مخطط استعماالت االراضى لجميع االستعماالت الحالية والمستقبلية حتى سنة الهدف موضحا‪,‬‬
‫االستعماالت المسموح بها‪.‬‬
‫‪ -‬االشتراطات التخطيطية والبنائية التى تحدد اهم السمات العمرانية للمناطق‪ ,‬ومنها على االخص‬
‫توضيح الكثافة السكانية اإلجمالية للمدينة أو القرية على ان يراعى فى تحديد الكثافة السكانية ما يلى‪:‬‬
‫‪ ‬المدن والقرى المحاطة باألراضى الزراعية أو المحددات الطبيعية‪.‬‬
‫‪ ‬المدن والقرى والمجتمعات العمرانية الجديدة التى تنشأ فى األراضى الصحراو‪,‬ية‪.‬‬
‫‪ ‬المدن والقرى ذات الطبيعة الخاصة مثل الواقعة بالمحافظات‪ ,‬الحدودية اوالمتاخمة لمنشآت‬
‫اومرافق‪ ,‬عسكرية‪ ،‬الخ‪.‬‬
‫‪ -‬تحديد الكثافة البنائية وعالقتها بالكثافة السكانية‪ ،‬االرتفاعات‪ ،‬و غير ذلك من االشتراطات البنائية التى‬
‫يرى القائم على اعمال التخطيط‪ ,‬ضرورة ارتباطها‪ ,‬باالشتراطات‪ ,‬التخطيطية للمدينة او القرية‪.‬‬
‫‪ -‬اما بالنسبة للعزب و الكفور و النجوع التابعة للوحدات المحلية فيقتصر‪ ,‬مكونات المخطط‬
‫االستراتيجى‪ ,‬لها على االتى‪-:‬‬
‫‪ -‬تحديد الحيز العمرانى حتى سنة الهدف محدداً مواقع االمتداد العمرانى‪ ,‬المستقبلى و مناطق‪,‬‬
‫الخدمات االساسية ان وجدت‪.‬‬

‫‪19‬‬
 ‫‪ -‬تحديد االشتراطات التخطيطية و البنائية لها وفقا لما يرد بالمخطط‪ ,‬االستراتيجى‪ ,‬العام للقري‬
‫مادة (‪ : )15‬قواعد واجراءات عرض واعتماد مشروع المخطط االستراتيجي العام للمدينة و القرية‬
‫يقوم المركز االقليمى للتخطيط‪ ,‬والتنمية بإستالم‪ ,‬مشروع المخطط االستراتيجى العام للمدينة أو القرية‬
‫ومراجعته على كراسة الشروط‪ ,‬المرجعية ودالئل االعمال وغير ذلك مما تتطلبه اعمال المراجعة‪ .‬ثم يتم‬
‫ارساله الى االدارة العامة للتخطيط‪ ,‬والتنمية العمرانية لتقوم بدورها بعرضه على المواطنين والجهات‬
‫والمجلس الشعبى المحلى وفقا لألجراءات التالية ‪-:‬‬
‫‪ -‬دعوة كافة شركاء التنمية بالمدينة او القرية من مواطنين وممثلي‪ ,‬المجتمع المدني والقطاع الخاص‬
‫والجمعيات األهلية والمجلس الشعبي المحلي المختص وكذا كافة االدارات المعنيه باإلدارة المحلية‬
‫الجتماع عام بحضور‪ ,‬القائم على اعمال التخطيط‪ ,‬و بحضور ممثل عن المركز االقليمي للتخطيط‪,‬‬
‫والتنمية العمرانية و ذلك لعرض مشروع‪ ,‬المخطط االستراتيجي‪ ,‬العام للمدينة او القرية ومخرجاته‪.‬‬
‫‪ -‬تكون الدعوة بالطرق التالية‪-:‬‬
‫‪ -‬االعالن في عدد ‪ 2‬جريدة يومية واسعة االنتشار عن االنتهاء من المشروع االولى للمخطط‬
‫االستراتيجى‪ ,‬محددا فى االعالن موعد جلسة االستماع ‪.‬‬
‫‪ -‬االعالن عن المخطط ومخرجاته في لوحات زجاجية بمكان واضح بمبني الجهة االدارية ويتم‬
‫االعالن وعرض المخطط ومخرجاته لمدة ال تقل عن ‪(15‬خمسة عشر) يوماً من تاريخ بدء‬
‫االعالن ‪.‬‬
‫يتولى القائم باعمال التخطيط‪ ,‬اثناء االجتماع الرد علي االستفسارات ويقوم ممثل المركز االقليمى‬
‫للتخطيط و التنمية العمرانية بتسجيل المالحظات الواردة من الحضور‪.‬‬
‫مادة (‪:)16‬‬
‫خالل اسبوعين من تاريخ االجتماع يقوم المركز االقليمى بتجميع المالحظات الواردة اليه و التى لم يتم‬
‫االنتهاء منها و عرضها على القائم باعمال التخطيط البداء الرأى فيها وإ جراء التعديالت على ضوئها‪. ,‬‬
‫ويجوز‪ ,‬تشكيل مجموعة عمل من المشاركين فى جلسة االستماع بقرار من المحافظ‪ ,‬المختص وبرئاسة‬
‫رئيس الجهة االدارية المختص لمتابعة القائم على اعمال التخطيط والتأكد‪ ,‬من تالفي المالحظات وإ جراء‬
‫التعديالت الواردة علي مشروع المخطط االستراتيجى العام‪.‬‬

‫مادة (‪:)17‬‬
‫يتقدم القائم على اعمال التخطيط بالمخطط‪ ,‬االستراتيجي‪ ,‬العام ومخرجاته بعد اجراء التعديالت المطلوبة‬
‫وعرضها علي مجموعة العمل إلي المركز االقليمي‪ ,‬للتخطيط والتنمية العمرانية إلتمام أعمال المراجعة‬
‫الفنية االولية خالل أسبوعين من تقديم المخطط وطلب استكمال أية دراسات أو معلومات أو بيانات أو‬

‫‪20‬‬
 ‫مخرجات مع اجراء التعديالت المطلوبة وفق دليل العمل المرجعي‪ ,‬المقدم للمشروع‪ ,،‬و يصدر‪ ,‬المركز‬
‫االقليمي للتخطيط‪ ,‬والتنمية العمرانية خطاب صالحية االجراءات والخطوات‪ ,‬التي تمت العداد المخطط‬
‫وكذا استيفاءه لكافة الدراسات طبقا لدليل العمل‬
‫مادة (‪:)18‬‬
‫ترسل الهيئة العامة للتخطيط العمراني‪ ,‬مشروع المخطط االستراتيجى العام للمدينة او القرية محددا به‬
‫على وجه الخصوص الحيز العمرانى المقترح لكال من‪-:‬‬
‫لجنة االحوزة العمرانية البداء الرأي في الحيز العمرانى المقترح وتعديله أو الموافقة عليه طبقاً للقواعد‬
‫واالجراءات الخاصه بذلك‪.‬‬
‫الجهات المختصة بوزارة الدفاع البداء وجهة النظر العسكرية و مقتضيات سالمة الدفاع عن الدولة‬
‫وذلك بالنسبة للمخططات االستراتيجية للمدن‪.‬‬
‫مادة (‪:)19‬‬
‫فى ضوء موافقتى لجنة االحوزة العمرانية ووزارة الدفاع‪ ،‬تقوم الهيئة العامة للتخطيط‪ ,‬العمرانى بارسال‬
‫مشروع المخطط الى المحافظ المختص لعرضه على المجلس الشعبى المحلى‪.‬‬
‫مادة (‪:)20‬‬
‫بعد العرض على المجلس الشعبى المحلى المختص تقوم الهيئة العامة للتخطيط‪ ,‬العمرانى بإتمام أعمال‬
‫المراجعة النهائية و اقراره و اعتماده من الوزير المختص‪.‬‬
‫مادة (‪:)21‬‬
‫ينشر قرار اعتماد المخطط االستراتيجي‪ ,‬العام للمدينة او القرية في الوقائع‪ ,‬المصرية ‪.‬‬
‫مادة (‪ :)22‬االشتراطات المؤقتة‬
‫فى حالة عدم وجود مخططات عامة او قبل اعتماد المخططات االستراتيجية العامة للمدن و القرى و عند‬
‫قيام االدارة العامة للتخطيط‪ ,‬و التنمية العمرانية بوضع اشتراطات مؤقتة لتنظيم‪ ,‬العمران و خالل شهرين‬
‫من صدور الالئحة التنفيذية يجب ان يكون من بين ما يراعى الكثافات البنائية على ان تكون وفقا لما‬
‫يلى‪-:‬‬
‫‪ -‬حد اقصى‪ ,‬مرة واحدة من اجمالى مساحة االرض لقطع االراضى‪ ,‬بالقرى‪.‬‬
‫‪ -‬حد اقصى‪ ,‬مرتان من اجمالى مساحة االرض لقطع االراضى‪ ,‬للمدينة‪.‬‬

‫‪21‬‬
 ‫الفصل الرابع‬
‫المخطط التفصيلى‬

‫مادة (‪ :)23‬القواعد و االجرءات الخاصة بالمخطط التفصيلى‬

‫المخطط التفصيلى هو الوسيلة المحققة للتنمية االجتماعية واالقتصادية والعمرانية بالمدينة او القرية‬
‫وتوفير بيئة صحية و امنة و يكون من ضمن مكوناته ما يلى‪-:‬‬
‫‪ -‬الخرائط والتقارير الخاصة بالدراسات التخطيطية التفصيلية لشبكات الشوارع‪ ,‬والنقل‬
‫والمواصالت وشبكات المرافق‪ ,‬العامة‪ ،‬وتوزيع الخدمات والمساحات الخضراء والفراغات‬
‫ومراكز العمالة والمناطق السكنية وغيرها‪.‬‬
‫‪ -‬البرامج التنفيذية للقطاعات المختلفة (إسكان‪ -‬مرافق‪ -‬خدمات‪ -‬نقل الخ) وتوزيعها‪ ,‬الزمني‬
‫بما يكفل تكاملها وتوافق‪ ,‬تنفيذها‪.‬‬
‫‪ -‬االشتراطات‪ ,‬البنائية و التخطيطية للمناطق وفقا للمخطط االستراتيجى العام‪.‬‬
‫مادة (‪:)24‬‬
‫عند االنتهاء من المخطط االستراتيجى العام للمدينة أو القرية ‪ ،‬وطبقا لنتائج المخطط االستراتيجى‪ ,‬العام‬
‫واولوياته ‪ ،‬تقوم االدارات العامة للتخطيط‪ ,‬والتنمية العمرانية بأعداد المخططات التفصيلية وذلك بواسطة‬
‫من تعهد اليه من الخبراء واالستشاريين والمكاتب الهندسية االستشارية و الجهات المقيدين لدى الهيئة‬
‫العامة للتخطيط العمرانى‪ ,‬طبقا لنموذج كراسة طرح المخطط التفصيلي ودالئل االعمال ان وجدت المعد‬
‫باالتفاق مع المركز االقليمى للتخطيط‪ ,‬والتنمية العمرانية التابع للهيئة وفقا لقانون المناقصات‪ ,‬والمزايدات‬
‫الصادر بالقانون رقم ‪ 89‬لسنه ‪1998‬‬
‫مادة (‪:)25‬‬
‫يراعى عند اعداد المخطط التفصيلى العام وضع االشتراطات الخاصة التالية‪-:‬‬
‫‪ -‬أن يتوافق تقسيم المدينة أو القرية الى مناطق مع إالهداف و االولويات الواردة بالمخطط‬
‫االستراتيجى‪ ,‬العام للمدينة و القرية ‪.‬‬
‫‪ -‬أن تغطى اال شتراطات‪ ,‬البنائية للمناطق‪ ,‬جميع مناطق‪ ,‬المدينة او القرية ‪.‬‬
‫‪ -‬توحيد وتكامل االشتراطات‪ ,‬والقواعد داخل المنطقة الواحدة و ذلك طبقا لالشتراطات و القواعد‬
‫العامة الواردة بالمخطط‪ ,‬االستراتيجى‪ ,‬العام للمدينة والقرية‪.‬‬
‫‪ -‬أن تكون االشتراطات الخاصة بأبعاد المبانى ومساحة قطع االراضى وغيرها متفقة مع‬
‫االشتراطات والمعايير الواردة بالقانون و هذه الالئحة ‪.‬‬

‫مادة (‪ :)26‬اعداد المخطط التفصيلى‬

‫‪22‬‬
 ‫‪ -‬يتم اعداد المخطط التفصيلى على أساس دراسة السكان و قوة العمل والخدمات واألنشطة‬
‫االقتصادية واستعماالت‪ ,‬األراضى و الدراسات البيئية واالجتماعية واالقتصادية والعمرانية‬
‫المكونة للمخطط االستراتيجى العام للمدينة او القرية‪ ،‬باالضافة الى دراسات أخرى تفصيلية‬
‫للوضع الحالى والمستقبلى‪ ،‬وفى‪ ,‬اطار المخطط االستراتيجى‪ ,‬العام المعتمد للمدينة أو القرية‪ ،‬على‬
‫أن تشمل هذه الدراسات ما يلى ‪-:‬‬
‫‪ -1‬اشتراطات المناطق القائمة و المعمول بها ‪-‬ان وجدت‪ -‬و المستقبلية و تشمل هذه االشتراطات‬
‫االتى‪-:‬‬
‫‪ -‬االستعماالت لكل قطعة أرض خالية أو مشغولة بما فيه من استعماالت قائمة ‪ ،‬ملكيات ‪ ،‬معالم‬
‫طبيعية (ترع‪ ،‬مصارف‪ ،).....،‬مرافق‪ ,‬قائمة (محطات مياة شرب او صرف صحى قائمة‪،‬‬
‫شبكات ارضية او هوائية للكهرباء او االتصاالت‪ ،‬شبكات الطرق‪ ,‬الممهدة او غير الممهدة‪،‬‬
‫‪ .)......‬مع بيان جميع انواع المخالفات القائمة من مخالفات استعمال و جميع انواع مخالفات‬
‫البناء‪.‬‬
‫‪ -‬الحد األدنى لمساحة قطع األراضى وأبعادها‪ – ,‬حسب نوعية االستعمال ‪.‬‬
‫‪ -‬ارتدادات المبانى األمامية والجانبية والخلفية ‪.‬‬
‫‪ -‬حاالت المبانى‬
‫‪ -‬ارتفاع المبانى‪.‬‬
‫‪ -‬الكثافة السكانية ومعدل التزاحم‪.‬‬
‫‪ -‬الكثافة البنائية ‪.‬‬
‫‪ -2‬ما يتعلق بالموضوعات التالية‪-:‬‬
‫‪ -‬األسعار التقديرية لألرض ‪.‬‬
‫‪ -‬مواقع الخدمات التعليمية والترويحية والصحية والتجارية والمهنية والحرفية والدينية وغيرها‬
‫‪ -‬شبكات المرافق‪ ,‬العامة (مواقعها وقدراتها)‪.‬‬
‫‪ -‬شبكات الشوارع‪ : ,‬قطاعاتها ومساراتها وحالتها‪ ,‬وتقاطعاتها‪.‬‬
‫‪ -‬حركة المرور‪( ,‬الحجم واالتجاه) والنقل العام ومساراته وسعته‪.‬‬
‫‪ -‬أماكن انتظار السيارات وأماكن التحميل والتفريغ داخل الملكيات الخاصة وخارج حدود‬
‫الشوارع‪.‬‬
‫‪ -‬المتطلبات البيئية ومعالجتها من حيث طبيعة الموقع والضوضاء‪ ,‬والتلوث وغيرها‪.‬‬
‫‪ -‬مساحات الحدائق العامة والمساحات الخضراء والفراغات‪.‬‬

‫‪23‬‬
 ‫‪ -‬طابع المنطقة متضمناً االشتراطات المتعلقة بواجهات المبانى وألوانها‪ ,‬وموادها وطابعها‬
‫المعمارى وغيرها‪.‬‬
‫‪ -‬عدد المناطق التى ستقسم اليها المدينة أو القرية و المساحة المقترحة بها لكل نوع من هذه‬
‫المناطق و حدود كل منطقة‪.‬‬
‫‪ -‬تطابق الحدود الفاصلة بين مناطق االستعماالت مع حدود الملكيات القائمة ما أمكن مع احترام‬
‫الشكل المسيطر‪ ,‬على األرض‪.‬‬
‫‪ -‬مراعاة النسب المستقطعة وفقا لما يرد في هذه الالئحة بشأن تحديد نسب المستقطع من‬
‫االراضى لصالح المنفعة العامة من طرق وميادين و مناطق خضراء وخدمات‪.‬‬
‫مادة (‪:)27‬‬
‫مع مراعاة احكام المادة ‪ 112‬من القانون ‪ ،‬يجب أن تكون اشتراطات‪ ,‬المناطق من حيث استعماالت‬
‫األراضى وإ شغاالت المبانى بمشروعات التخطيط التفصيلية للمناطق‪ ,‬القائمة متمشية مع االستعماالت‬
‫الحالية واإلشغاالت بالمنطقة مع السماح بإبقاء الحاالت المخالفة على ما هى عليه وقت اعتماد التخطيط‬
‫التفصيلى بالشروط‪ ,‬اآلتية‪:‬‬
‫‪ -‬عدم التوسع في زيادة فى المبانى ‪ ،‬أواالستعماالت ‪،‬أو االشغاالت المخالفة أيا كان نوعها‬
‫أوسببها خالل مدة ال تتجاوز‪ 5 ,‬سنوات من تاريخ اعتماد مشروع التخطيط‪ ,‬التفصيلى يوقف‬
‫بعدها االستعمال المخالف ‪ ،‬ويجوز مد هذه المدة لمدة اخرى أو مدد ال يتجاوز مجموعها عشر‬
‫سنوات من التاريخ المذكور‪ ,‬وذلك بعد موافقة االدارة العامة للتخطيط‪ ,‬و التنمية العمرانية‬
‫‪ -‬حظر الترخيص بإجراء أى تقوية أو دعم أو تعديل فى المبانى المخالفة لالشتراطات أياً كانت‬
‫الظروف‪ ,‬أو األسباب التى تتطلب ذلك‬

‫االشتراطات العامة للمخطط التفصيلى للمدن و القرى‬

‫مادة (‪:)28‬‬
‫يتم توضيح اشتراطات‪ ,‬المخطط التفصيلى من خالل خرائط توضح المناطق المختلفة وتقرير‪ ,‬مكتوب‬
‫يختلف ترتيبه وتنظيمه من مدينة وقرية ألخرى و يشتمل على االقل على ما يلى‪-:‬‬
‫‪ -‬مقدمة لشرح الغرض من اشتراطات المناطق‪,‬‬
‫‪ -‬االشتراطات التفصيلية وفقا لالشتراطات العامة للمدينة او القرية الواردة بالمخطط االستراتيجى‬
‫العام لهما‪.‬‬
‫‪ -‬االستعماالت غير المطابقة للمخطط التفصيلى والتى تعد على سبيل المخالفات الموجودة عند‬
‫البدء فى اعداد المخطط‪.‬‬

‫‪24‬‬
 ‫مادة (‪:)29‬‬
‫‪ -‬عند اعداد مشروع المخطط التفصيلى للمنطقة‪ ،‬يتم تحديد الكثافة البنائية بمراعاة الظروف‬
‫المحلية لكل مدينة او قرية ووفقا‪ ,‬الجمالى عدد الوحدات السكنية والخدمية المطلوبة لسنة الهدف‬
‫والقيمة االقتصادية لألراضى‪ ,‬واالستعماالت المسموح بها وكفاءة الخدمات والمرافق والشوارع و‬
‫ذلك بما يتوافق‪ ,‬مع المخطط االستراتيجى‪ ,‬العام للمدينة و القرية‬
‫‪ -‬و توصف كل منطقة واردة برسومات التخطيط التفصيلى بالتفصيل وتوض‪,‬ح حدودها‪ ,‬وتحدد‬
‫االستعماالت المسموح بها فى كل منطقة وإشغاالت المبانى حسب التدرج فى االشتراطات‬
‫المقررة لكل منطقة‪.‬‬
‫‪ -‬و تحدد لكل منطقة من مناطق‪ ,‬المخطط التفصيلى الئحة اشتراطات بنائية تحدد الشروط الخاصة‬
‫للمنطقة على ان تكون متوافقة مع االشتراطات‪ ,‬العامة لكافة انواع المناطق‪ ,‬الواردة بالمخطط‪,‬‬
‫االستراتيجى‪ ,‬العام للمدينة والقرية‪ ،‬و التى من اهمها االتى‪-:‬‬
‫‪ -1‬اشتراطات المساحة واالبعاد‪:‬‬
‫‪ -‬ال تقل مساحة قطعة االرض عن ‪ 80‬م‪ 2‬لالراضى‪ ,‬داخل االحوزة العمرانية للقرى و‪150‬م‪2‬‬
‫لالراضى داخل االحوزة العمرانية للمدن‪.‬‬
‫‪ -‬التقل واجهة القطعة المطلة على طريق‪ ,‬ال تقل عن ‪ 8‬متر لالراضى‪ ,‬داخل االحوزة العمرانية‬
‫للقرى و‪ 10‬متر لالراضى داخل االحوزة العمرانية للمدن‪.‬‬
‫‪ -‬ال يزيد طول البلوك السكنى ‪ 250‬متر للمدينة و‪ 150‬متر للقرية ‪.‬‬
‫‪ -2‬اشتراطات نسب التغطية‪:‬‬
‫و تحدد بحد اقصى لنسبة البناء على قطعة االرض‬
‫‪ -3‬الكثافة البنائية‪:‬‬
‫وتختلف باختالف المدخالت المحددة لكل منطقة من مناطق‪ ,‬المخطط التفصيلى و الموضحة بكال منها‪.‬‬
‫‪ -4‬عروض الطرق‪:‬‬
‫و تمثل باقل عرض طريق تقع عليه قطعة االرض كحد ادنى بحيث ال يقل عن ‪ 6‬متر للطرق‪ ,‬لمناطق‬
‫االمتداد العمرانى داخل االحوزة العمرانية للقرى وال تقل عن ‪ 10‬متر لمناطق‪ ,‬االمتداد داخل االحوزة‬
‫العمرانية للمدن‬
‫في حالة الشوارع القائمة يتم االرتداد عن حد الملكية بمقدار نصف الفرق بين العرض الحالى للطريق‪,‬‬
‫والعرض المقترح عند البناء او اعادة البناء للقطع المطلة على طرق‪ ,‬تقل عن الحدود الدنيا السابق ذكرها‪.‬‬
‫‪ -5‬االرتفاعات‪:‬‬

‫‪25‬‬
 ‫وتحدد ارتفاعات المبانى طبقا لالشتراطات المعتمده من المجلس والواردة بالمخطط‪ ,‬االستراتيجى‪ ,‬العام‬
‫للمدينة والقرية ويجوز‪ ,‬تحديد ارتفاعات مختلفة داخل المنطقة الواحدة وذلك وفقا لما يرد بمخرجات‬
‫المخطط االستراتيجى‪ ,‬العام للمدينة والقرية‪.‬‬

‫مادة (‪ :)30‬االشتراطات الخاصة بالمخطط التفصيلى للقرى‬

‫فيما يخص االراضى الواقعة بالكتلة العمرانية القائمة داخل الحيز العمرانى المعتمد لجميع قرى‬
‫الجمهورية ‪ -‬ويقصد باالراضى‪ ,‬أوالمبانى الخاضعة لهذه االشتراطات أى قطعة أرض فضاء أو مبنى‬
‫متهدم أو مراد إحالله وتجديده أو التعلية على مبانى قائمة ‪ -‬و باالضافة الى االشتراطات‪ ,‬العامة‬
‫بالمخطط التفصيلى يراعى تطبيق االشتراطات‪ ,‬االتية‪-:‬‬
‫‪ -‬تقتصر االستخدامات موضوع هذه االشتراطات‪ ,‬على االرضى المراد استخدامها‪ ,‬أو إعادة‬
‫استخدامها فى أغراض االسكان والخدمات أو االستخدام‪ ,‬المختلط مع االنشطة المرتبطة‬
‫باالحتياجات اليومية للسكان على أال تكون مقلقة للراحة أو مضرة بالبيئة ‪.‬‬
‫‪ -‬فى حالة االحالل والتجديد‪ ,‬أو البناء على قطع االراضى الفضاء التى يقام عليها مبنى واحد فى‬
‫الكتلة العمرانية القائمة بالقرية‪ ،‬يسمح بالبناء أو اعادة البناء أو التعلية لقطع االراضى‪ ,‬المطلة‬
‫على الطرق التى اليقل عرضها عن اربعة أمتار للطرق‪ ,‬الداخلية وسته أمتار للطرق‪ ,‬الرئيسية‬
‫وثمانية أمتار لطريق داير الناحية للقرية‪ .‬واذا قل عرض الطريق عن الحد المسموح به يلزم‬
‫االرتداد بنصف‪ ,‬الفرق من جانبى الطريق‪ ,‬حتى يستكمل عرض الشارع‪.‬‬

‫انواع المخططات التفصيلية للمدن‬

‫المناطق السكنية‬
‫مادة (‪:) 31‬‬
‫طبقا للمخطط االستراتيجى العام للمدينة واالشتراطات البنائية الصادرة عن المجلس‪ ،‬تحدد المخططات‬
‫التفصيلية للمناطق‪ ,‬السكنية على االقل ما يأتى‪-:‬‬
‫‪ -‬أنماط المبانى السكنية المسموح بها (فيالت – عمارات متوسطة االرتفاع – عمارات عالية)‬
‫‪ -‬مستويات االسكان ‪.‬‬
‫‪ -‬االستعماالت االضافية المسموح بها فى كل منطقة بشروط معينة مثل االماكن العامة النتظار‪,‬‬
‫السيارات وممارسة بعض المهن والحرف‪ ,‬وغيرها ‪.‬‬
‫‪ -‬االشتراطات البنائية ‪.‬‬
‫‪ -‬أية اشتراطات‪ ,‬أخرى ‪.‬‬
‫مادة (‪:)32‬‬

‫‪26‬‬
 ‫تشمل االشتراطات‪ ,‬البنائية للمناطق‪ ,‬السكنية‪ ،‬على االخص تحديد ما يلى‪-:‬‬
‫‪ -‬الكثافة البنائية االجمالية‬
‫‪ -‬االرتدادات و تحدد االرتدادات طبقا لنوع المسكن سواء متصل او شبه متصل او منفصل و‬
‫تشمل فى ذلك ارتدادات امامية و جانبية و خلفية و يجوز‪ ,‬البناء على الصامت طبقا لظروف و‬
‫حالة قطعة االرض و عالقتها بالطريق‪ ,‬امامها و تحدد ابعاد هذه االرتدادات بما يحقق الحد‬
‫االقصى لنسبة التغطية المسموح بها بمنطقة المخطط التفصيلى مراعيا كال من طول واجهة‬
‫قطعة االرض وعمقها‪.‬‬
‫‪ -‬االرتفاعات‪ :‬و تحدد كحد اقصى‪,‬‬
‫‪ -‬اشغال المبنى ‪ :‬يحدد مزاولة أى نشاط داخل المبانى السكنية الموجودة فى المنطقة السكنية طبقا‬
‫لالشتراطات الواردة بالمخطط االستراتيجى العام للمدينة‬
‫‪ -‬االستعماالت االضافية بالمناطق السكنية‪.‬‬
‫مادة (‪:)33‬‬
‫تشمل انواع المخططات التفصيلية للمناطق السكنية‪ ،‬على االقل ما يلى‪-:‬‬
‫اوال‪ :‬المناطق السكنية المتكاملة – التجمع السكنى‬
‫تحدد المخططات التفصيلية للمناطق‪ ,‬السكنية المتكاملة (التجمع السكنى) على االقل ما يلى‪-:‬‬
‫‪ -‬التأثير المتبادل بين المخطط االستراتيجى‪ ,‬العام للمدينة و المنطقة السكنية ‪.‬‬
‫‪ -‬االهداف الرئيسية للتخطيط المقترح‪.‬‬
‫‪ -‬التحليل العام ومؤشرات‪ ,‬التخطيط‪.‬‬
‫‪ -‬المحددات البيئية للمنطقة السكنية و منها على االخص تحديد طبيعة األرض وطبوغرافية‬
‫المنطقة‪ ،‬دراسة المحددات المناخية وتأثيرها‪ ,‬على تخطيط المنطقة ‪.‬‬
‫‪ -‬محددات الحركة الرئيسية (القائمة والمحيطة) بالمنطقة السكنية وامكانية الوصول‪ ,‬للمنطقة‬
‫وشبكة الطرق‪. ,‬‬
‫‪ -‬البدائل التخطيطية ‪.‬‬
‫‪ -‬تحديد ميزانية استعماالت األراضى‪ ,‬بالمنطقة ‪.‬‬
‫‪ -‬خطة االسكان ويتم تحديد عناصر خطة االسكان من خالل تحديد مساحة المنطقة المخصصة‬
‫لالسكان ‪ -‬الكثافة البنائية ‪ -‬عدد الوحدات السكنية ‪ -‬المساحة االجمالية للخدمات ‪ -‬متوسط‪,‬‬
‫حجم األسرة ‪.‬‬
‫‪ -‬تحديد المستويات االجتماعية واالقتصادية بالمنطقة السكنية طبقاً للدراسات و المسوحات‬
‫االجتماعية واالقتصادية للسكان بالمدينة‪.‬‬

‫‪27‬‬
 ‫‪ -‬تحديد متوسط مسطح قطع األراضى للمستويات‪ ,‬المختلفة ‪.‬‬
‫‪ -‬تحديد عدد قطع األراضى ‪.‬‬
‫‪ -‬خطة الخدمات ويتم تحديد احتياجات المنطقة السكنية من الخدمات بنوعياتها وبمستوياتها المختلفة‪.‬‬
‫‪ -‬تحديد االشتراطات الخاصة بالمناطق السكنية على ان يراعى على االقل االعتبارات االتية‪-:‬‬
‫‪ -‬أبعاد قطع األراضى بحيث ال يزيد عمق القطعة عن مثلى عرضها‬
‫‪ -‬تصميم المنحنيات والنواصى ‪.‬‬
‫‪ -‬اشتراطات مناطق‪ ,‬الخدمات داخل المنطقة السكنية و تحدد وفق نوعية الخدمات المسموح بها‬
‫داخل المنطقة السكنية‬
‫ثانيا‪ :‬منطقة سكنية (تصميم حضرى)‬
‫و يراعى فى المخطط التفصيلى للمنطقة السكنية (تصميم حضرى) على االقل ما يلى‪-:‬‬
‫‪ -‬البرامج التخطيطية‪.‬‬
‫‪ -‬موقع المنطقة السكنية بناء على المخطط االستراتيجى‪ ,‬العام المعتمد للمدينة‪.‬‬
‫‪ -‬محددات االستعماالت المحيطة والمحددات البيئية والطبوغرافية‪.‬‬
‫‪ -‬محددات الحركة اآللية وامكانية الوصول الى المنطقة ومحددات حركة المشاه ‪.‬‬
‫‪ -‬توزيع اهم عناصر المشروع وعلى االخص‪ ،‬المجموعات السكنية شامال عدد الوحدات السكنية‬
‫التى تتضمنها‪ ,‬المنطقة وكذلك الكثافة البنائية والكثافة السكانية حسب مستويات االسكان‬
‫المقترحة‪ ،‬توزيع المناطق‪ ,‬المفتوحة و حركة المشاة الرئيسية‪.‬‬
‫‪ -‬ميزانية استعماالت األراضى‪ ,‬للمنطقة السكنية‬

‫المناطق التجارية‬
‫مادة (‪:)34‬‬
‫يتم تصنيف‪ ,‬المناطق التجارية على األسس اآلتية ‪-:‬‬
‫‪ -‬نمط تداول السلع (تجارة جملة أو قطاعى أو غيرها) ‪.‬‬
‫‪ -‬نوع ومسطح المحالت التجارية المسموح بها ‪.‬‬
‫‪ -‬االشتراطات البنائية‪.‬‬
‫ويتم تصنيف المناطق‪ ,‬الى االتي‪-:‬‬
‫‪ -‬سوق المجاورة السكنية‪ :‬على أن يتم كتابة قائمة االستعماالت المسموح بها بسوق المجاورة بدقة‬
‫لمنع أى نشاط غير مرغوب ‪.‬‬
‫‪ -‬مركز تجارى الحى السكنى‪.‬‬

‫‪28‬‬
 ‫‪ -‬وسط المدينة‪.‬‬
‫‪ -‬مركز تجارى االقليم‬
‫‪ -‬على أن تحدد اشتراطات‪ ,‬المناطق األنشطة التجارية المسموح بها فى كل منطقة‪.‬‬
‫مادة (‪ :)35‬القواعد واالشتراطات العامة للمناطق التجارية‬
‫توضح المخططات التفصيلية للمناطق‪ ,‬التجارية‪ ،‬على االقل العناصر االتية‪-:‬‬
‫‪ .1‬استعماالت األراضى‬
‫‪ .2‬اشغاالت المبانى المسموح بها وتصنيفها‬
‫‪ .3‬االشتراطات الواجب توافرها‪ ,‬فى كل نوع منها ‪.‬‬
‫‪ .4‬االشتراطات البنائية بالمنطقة التجارية متضمنة الكثافة البنائية ‪،‬الكثافة السكانية وارتفاعات المبانى والنسبة‬
‫القصوى لمساحة قطعة األرض المشغولة بالمبنى والطابع المعمارى للواجهات وعرض األرصفة‬
‫‪ .5‬أماكن انتظار السيارات ومعدالت أماكن التحميل والتفريغ‪.‬‬
‫‪ .6‬تحديد اشغاالت أرصفة الشوارع‪ ,‬بما فيها األكشاك واألسواق المفتوحة ‪.‬‬
‫‪ .7‬عناصر تنسيق‪ ,‬الموقع وعلى األخص بالنسبة‪ ,‬لألشجار وشكل االضاءة واألرصفة والنافورات واالعالنات و غيرها ‪.‬‬
‫‪ .8‬مواقف السيارات خارج حد الشارع ‪ :‬اليواء السيارات الخاصة بالسكان أو العاملين أو الزوار‪,‬‬
‫سواء بالنسبة للوحدات السكنية أو المستشفيات أو المكاتب االدارية أو المحالت التجارية أو‬
‫المنشآت الحرفية‪ ،‬وتحدد المساحة الالزمة حسب نوع النشاط ‪.‬‬
‫مناطق الخدمات العامة‬
‫مادة (‪:)36‬‬
‫يحدد المخطط التفصيلى لمناطق الخدمات العامة على االقل ما يلى‪-:‬‬
‫‪ -‬توزيع الخدمات (تعليمية – صحية – اجتماعية – دينية – تجارية – ثقافية – ادارية – ترفيهية‪-‬‬
‫مناطق مفتوحة) طبقاً للمخطط االستراتيجى‪ ,‬العام‬
‫‪ -‬المسطح االجمالى (مركز الخدمات–عدد السكان–عناصر الخدمات الرئيسية)‬
‫‪ -‬برامج عناصر الخدمات (تعليمية – صحية– دينية– تجاريه – مناطق‪ ,‬مفتوحة ‪....‬الخ)‬

‫‪29‬‬
 ‫مادة (‪:)37‬‬
‫تشتمل الدراسات التخطيطية لمنطقة الخدمات العامة على االقل ما يلى‪-:‬‬
‫‪ -‬الدراسات التحليلية لمنطقة الخدمات و منها‪ :‬التحليل الهندسى و االقتصادى‪ ,‬لمواقع خدمات‬
‫المنطقة وتأثيره على توزيع األنشطة فى مركز الخدمات و شبكة الطرق المحيطة وامكانية‬
‫الدخول والخروج لمركز خدمات المنطقة و شبكة المشاه الرئيسية والثانوية لمركز الخدمات ‪.‬‬
‫‪ -‬توزيع استعماالت اراضى‪ ,‬الخدمات بالمخطط‪ ,‬التفصيلى و تشتمل على االقل جميع عناصر‬
‫الخدمات العامة و منها التعليمية‪ ،‬الصحية‪ ،‬الدينية واالجتماعية ‪ ،‬االدارية‪ ،‬التجارية‪ ،‬الترفيهية‬
‫والمناطق‪ ,‬المفتوحة ‪........‬الخ‪.‬‬

‫المناطق االقتصادية و التجارية و الخدمية‬

‫مادة (‪:)38‬‬
‫تتولى الجهة االدارية باالشتراك‪ ,‬مع االدارة العامة للتخطيط‪ ,‬و التنمية العمرانية وتحت اشراف المركز‬
‫االقليمى للتخطيط‪ ,‬والتنمية العمرانية التابع للهيئة العامة للتخطيط‪ ,‬العمراني تحديد المناطق‪ ,‬االقتصادية‬
‫والتجارية والخدمية ووضع االشتراطات‪ ,‬الخاصة بها فيما يتعلق باستعماالت األراضى‪ ,‬وإ شغاالت المبانى‬
‫على ضوء خصائصها‪ ,‬البيئية واالجتماعية واالقتصادية والعمرانية ‪.‬‬
‫وتتولى تحديد المعدالت التخطيطية الخاصة بتوفير أماكن انتطار‪ ,‬السيارات وأماكن التحميل والتفريغ التى‬
‫تتطلبها االستعماالت المسموح بها وفقا للقواعد التالية ‪-:‬‬
‫‪ -‬عدد الوحدات السكنية ‪.‬‬
‫‪ -‬المسطح المخصص للتعامل مع الجمهور‪ ,‬فى االستعماالت التجارية‪.‬‬
‫‪ -‬المسطح المخصص للمكاتب وعيادات األطباء والمصانع‪ ,‬والورش المسموح بها‪.‬‬
‫‪ -‬عدد األسرة بالنسبة للمستشفيات ‪.‬‬
‫‪ -‬عدد الكراسى بالنسبة للمسارح ودور السينما والمالهى والمطاعم والمقاهى وما فى حكمها‪.‬‬
‫‪ -‬المسطحات المخصصة ألى استعمال آخر ‪.‬‬
‫مادة (‪:)39‬‬
‫يراعى عند وضع االشتراطات‪ ,‬الخاصة بالمناطق‪ ,‬االقتصادية و التجارية و الخدمية والمناطق المكونة لها‬
‫ما يأتى ‪-:‬‬
‫‪ -‬نسب االستعماالت المختلفة بكل منطقة إلى بعضها البعض‪.‬‬
‫‪ -‬الكثافة السكانية اإلجمالية نهارا‪.‬‬
‫‪ -‬قدرة المرافق العامة بالمنطقة (مياه – كهرباء – مجارى ‪ -‬اتصاالت سلكية والسلكية‪ ،‬الخ) ‪.‬‬

‫‪30‬‬
 ‫‪ -‬قدرة الشوارع واألرصفة وأماكن التحميل والتفريغ ونظم النقل العام والخاص القائمة بالمنطقة‪.‬‬
‫‪ -‬حجم المرور الذى ينتج عن االستعماالت المسموح بها بالمنطقة‪( ,‬مشاه وسيارات خاصة ونقل وغيرها) ‪.‬‬
‫‪ -‬الطابع العام والمتطلبات‪ ,‬البيئية للمنطقة ‪.‬‬

‫المناطق الحرفية‬
‫مادة(‪:)40‬‬
‫يقوم تخطيط المناطق‪ ,‬الحرفية على األسس و القواعد التى تهدف الى تحديد االتى‪-:‬‬
‫‪ -‬األسباب والدوافع التى تؤدى الى ضرورة انشاء المنطقة للورش والمصانع الصغيرة‬
‫‪ -‬االحتياجات التكنولوجية واالقتصادية والبيئية واالجتماعية النشاء المنطقة‪.‬‬
‫‪ -‬األسس الفنية واالقتصادية واالدارية التى يجب أن تقوم عليها المنطقة‪.‬‬
‫‪ -‬األنشطة النوعية االنتاجية والخدمية التى سيتم انشاؤها‪ ,‬فى المنطقة‪.‬‬
‫‪ -‬أساليب وأسس تمويل المنطقة‪.‬‬
‫‪ -‬االطار العام لتنمية المنطقة‪.‬‬
‫مادة (‪:) 41‬‬
‫يراعى عند اعداد المخطط التفصيلى للمناطق‪ ,‬الحرفية على االقل ما يلى‪-:‬‬
‫‪ -‬تحديد أنواع األنشطة الحرفية طبقاً للموارد‪ ,‬المتاحة وذلك بناء على األسس اآلتية ‪-:‬‬
‫‪ -‬تحديد أسس تسويق‪ ,‬وترويج المنطقة الحرفية وكيفية جذب الحرفيين اليها (الفئات المستهدفة)‬
‫خاصة الحرفيون وأصحاب المصانع الصغيرة وصغار‪ ,‬المستثمرين الراغبين فى االستثمار‬
‫فى المجاالت الحرفية أو الصناعات الصغيرة ‪.‬‬
‫‪ -‬تحديد األنشطة النوعية االنتاجية والخدمية التى سيتم انشاؤها‪ ,‬فى المنطقة الحرفية‪.‬‬
‫‪ -‬تحديد مستويات التكنولوجيا التى ستتواجد فى المنطقة الحرفية طبقاً لآلتى ‪-:‬‬
‫النوع األول و تشمل األنشطة التقليدية والموروثة ‪-:‬‬
‫المستوى األول ‪ :‬أنشطة تقليدية تتمثل فى صناعات مثل صناعات األحذية‬
‫والمالبس والنسيج واألثاث ستعتمد على درجات عالية من الميكنة ‪.‬‬
‫المستوى الثانى ‪ :‬أنشطة معتمدة على موروث‪ ,‬ثقافى ‪ :‬وستعتمد‪ ,‬على درجات‬
‫عالية من المهارة اليدوية‪.‬‬
‫النوع الثانى و تشمل األنشطة والصناعات الهندسية والكهربائية والكيماوية – يجب‬
‫أن تلتزم فيها المصانع الصغيرة والورش‪ ,‬بمستويات عالية من التكنولوجيا‪,‬‬

‫‪31‬‬
 ‫والميكنة وتحديد‪ ,‬المساحات الالزمة لكل نوع من انواع االنشطة النوعية‬
‫االنتاجية‪.‬‬
‫‪ -‬تحديد األثر البيئى لألنشطة والصناعات الحرفية على المدينة أو القرية وآليات تخفيف أى آثار‬
‫سلبية متوقعة ‪.‬‬
‫‪ -‬تحديد مسطحات وأبعاد قطع االراضى‪ ,‬المناسبة لكل نوع من أنواع األنشطة الحرفية ‪.‬‬
‫تقسيم األراضى المقترح لمركز األنشطة الحرفية (توزيع استعماالت األراضى‪ – ,‬توزيع‬ ‫‪-‬‬
‫الخدمات– تخطيط‪ ,‬شبكة الطرق للمشاه والسيارات‪ ,‬وأماكن االنتظار‪ ,‬والتفريغ والشحن)‪.‬‬
‫مادة (‪ : )42‬أسس تخطيط وتصميم المنطقة الحرفية ‪:‬‬
‫التخصص النوعى لتجمعات الورش والمصانع‪ ,‬الصغيرة المرتبطة بنشاط نوعى معين فى أماكن‬ ‫‪-‬‬
‫محددة ومناسبة لها مثل ‪-:‬‬
‫‪ .1‬تخصيص أماكن وفقاً لدرجة الميكنة ومستويات‪ ,‬التكنولوجيا‪ ,‬المستخدمة فى هذه الورش‬
‫وتخصيص مكان واضح للصناعات المغذية والصناعات والمنتجات التصديرية فى‬
‫المنطقة الحرفية ‪.‬‬
‫‪ .2‬وجود مراكز خدمة فنية متخصصة لكل نشاط نوعى بجوار‪ ,‬الورش والمصانع‬
‫الصغيرة المستفيدة من هذه المراكز ‪.‬‬
‫‪ .3‬تخصيص أماكن للورش التى ستعتمد‪ ,‬على أساليب االنتاج اليدوية ذات المهارة العالية‬
‫والتى تقوم بتصنيع منتجات ذات موروث‪ ,‬ثقافى‪.‬‬
‫تخصيص أماكن للورش التى تقوم بتقديم الخدمات والصيانة بأشكالها وأنوعها المختلفة‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫تخصيص مساحات للورش‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫تخصيص مساحات كافية لتشغيلها مجمعات أو مبانى لالسكان االدارى للخدمات الداعمة‬ ‫‪-‬‬
‫والمساعدة للمنطقة الحرفية وعمالئها‪.‬‬
‫تخصيص مساحات كافيه النشاء المبانى السكنية ألصحاب الورش والمصانع‪ ,‬الصغيرة والعاملين‬ ‫‪-‬‬
‫معهم بحيث تتناسب مع احتياجاتهم‪ ,‬وتساعد على تغيير انماطهم السلوكية والحياتية على نحو‬
‫أفضل‪.‬‬
‫انشاء مركز تدريب نوعى يراعى فيه مستوى‪ ,‬التكنولوجيا‪ ,‬المختلفة المطبقة فى المنطقة الحرفية‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫تخصيص أماكن للخدمات االدارية الحكومية (نقطة شرطة – نقطة اطفاء‪ ......‬الخ)‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫توفير‪ ,‬الوحدات الخدمية الداعمة والمساعدة (بنوك – مكاتب محاسبة – وكاالت اعالن وتسويق‬ ‫‪-‬‬
‫وتصدير‪ ...... ,‬الخ)‪.‬‬

‫‪32‬‬
 ‫تخصيص أماكن للخدمات االقتصادية المرتبطة بتوفير‪ ,‬االحتياجات الالزمة لالعاشة وتوفير‪,‬‬ ‫‪-‬‬
‫السلع االستهالكية المختلفة‪.‬‬
‫تخصيص مساحات كافية من الحدائق والطرق وأماكن الترفيه‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫مراعاة الشروط المتعلقة بالحفاظ على البيئة الداخلية للورش والمصانع‪ ,‬الصغيرة وبما ال ينعكس‬ ‫‪-‬‬
‫سلباً على البيئة الخارجية للورش أو المنطقة الحرفية ككل مع مراعاة اشترطات الصحة و‬
‫السالمة المهنية‪.‬‬
‫مراعاة االمتداد المستقبلى للمنطقة الحرفية‬ ‫‪-‬‬
‫مادة (‪ : )43‬االشتراطات التخطيطية للمناطق الحرفية‬
‫يجب مراعاة االلتزام بالضوابط‪ ,‬واالشتراطات‪ ,‬اآلتية‪-:‬‬
‫‪ -‬االستعماالت المسموح بها ‪ :‬تشتمل المناطق‪ ,‬الحرفية على الصناعات الحرفية والصناعات‬
‫الخفيفة والصغيرة‪ .‬ويسمح في هذه المناطق‪ ,‬بأستعماالت الخاصة لالنشطة الصناعية والتجارية‬
‫والخدمات العامة الالزمة لخدمة المنطقة وكذلك دور العبادة والسكن‪.‬‬
‫‪ -‬مساحة قطع األراضى‪ : ,‬الحد األدنى للمساحة الالزمة لكل حرفة ال تقل عن ‪100‬م‪ 2‬والمصنع‬
‫الصغير عن ‪500‬م‪.2‬‬
‫‪ -‬عروض الطرق‪ : ,‬الحد األدنى لعروض الشوارع‪ ,‬ال تقل عن ‪ 12‬متر‪.‬‬
‫‪ -‬أبعاد قطع األراضى ‪ :‬الحد األدنى لعروض القطع ال تقل عن ‪ 10‬متر والعمق ال يزيد عن‬
‫ضعف عرض واجهة القطعة‪.‬‬
‫‪ -‬اال يزيد البناء عن ‪ %65‬من اجمالى مساحة قطعة االرض‪.‬‬
‫‪ -‬طول البلوك ‪ :‬الحد األقصى‪ ,‬ألطوال البلوكات ال يزيد عن ‪ 300‬متر ‪.‬‬
‫‪ -‬اال تقل مساحة الخدمات (االجتماعية واالدارية واالقتصادية) المكملة للمنطقة الحرفية عن ‪%5‬‬
‫من مساحة المنطقة ‪.‬‬
‫‪ -‬أماكن انتظار السيارات ‪ :‬معدالت المساحات الخاصة بأماكن انتظار السيارات والتفريغ والشحن‬
‫يشترط تأمين موقف سيارة لكل ‪100‬م‪ 2‬من مساحة المبنى وال يدخل ضمن هذه المساحة‬
‫مساحات مستودعات التخزين و بما ال يقل عن موقف‪ ,‬سيارة لكل ورشة‬
‫‪ -‬المسافة الفاصلة بين المناطق‪ ,‬الحرفية والمناطق‪ ,‬السكنية المتاخمة ال يقل عن ‪ 20‬متراً و بما ال‬
‫يتعارض مع اية اشتراطات‪ ,‬تنظمها قوانين و لوائح اخرى ‪.‬‬

‫مادة (‪:)44‬شبكات البنية األساسية‬

‫‪33‬‬
 ‫يتم اعداد المخطط التفصيلى لشبكات البنية االساسية على ضوء المخطط االستراتيجى العام و يجب ان‬
‫يشمل على االقل ما يلى‪-:‬‬
‫اوال‪ :‬بالنسبة لشبكات الطرق ‪:‬‬
‫‪ -‬تحديد محاور الطرق‪ ,‬وقطاعاتها‪ ,‬العرضية لمختلف درجات شبكات الطرق‪.‬‬
‫‪ -‬تخطيط التقاطعات وأماكن انتظار‪ ,‬السيارات على شبكة الطرق بمختلف درجاتها‪.‬‬
‫‪ -‬تحديد المعايير والمواصفات‪ ,‬الالزمة ألعمال التصميمات التنفيذية وحساب التكلفة اإلجمالية‬
‫إلنشائها بصفة مبدئية‪.‬‬
‫ثانيا‪ :‬بالنسبة ألعمال التغذية بمياه الشرب ‪:‬‬
‫‪ -‬عمل التخطيط‪ ,‬التفصيلي لشبكة توزيع مياه الشرب واألقطار‪ ,‬للخطوط الرئيسية والفرعية وأماكن‬
‫المحابس بأنواعها (قفل وغسيل وهواء) مع بيان كيفية التوصيل للقطع (توصيلة منزلية‬
‫نموذجية) على خريطة مساحية مع بيان حنفيات الحريق وأماكنها‪ ,‬في المساقط األفقية للشبكة‬
‫بمقياس رسم مناسب ‪.‬‬
‫‪ -‬بيان موقع الخزانات الالزمة للتغذية بانواعها وارتفاعها والضغط‪ ,‬االستاتيكي وبيان سعة هذه‬
‫الخزانات وعمل تخطيط تفصيلي لها وللوحدات المرفقة بها‪.‬‬
‫‪ -‬عمل حصر لمكونات شبكة المياه وملحقاتها‪ ,‬من خزانات بانواعها ومحطات وحساب تقدير‬
‫تكاليف إنشاء الشبكات و المحطات حتى سنة الهدف‪.‬‬
‫ثالثا‪ :‬بالنسبة ألعمال الصرف الصحي‪:‬‬
‫‪ -‬تخطيط تفصيلي لشبكة الصرف‪ ,‬الصحي (رئيسية وفرعية) مبينا اتجاهات الصرف‪ ,‬ومواقع‬
‫المطابق بالشبكة وتحديد المسافات بينها مع مسقط أفقي وقطاع رأسي نموذجي‪ ,‬لها‪ ،‬كذلك بيان‬
‫كيفية توصيل القطع بالشبكة‪.‬‬
‫‪ -‬إعداد تخطيط تفصيلي لمحطات الرفع وملحقاتها‪ ,‬مع بيان أبعاد كل من وحداتها وتصرفاتها‬
‫وعمل الرسومات والقطاعات الالزمة بصفة مبدئية‪ ،‬وبيان كيفية دخول التصرفات إلى المحطة‬
‫وخروج الماسورة الصاعدة منها والتفاصيل المبدئية لهذه األعمال‪.‬‬
‫‪ -‬االعمال التفصيلية الخاصة بانشاء محطات المعالجة مع بيان انواعها و نظم التحكم البيئى‬
‫الحاكمة لها‪.‬‬
‫‪ -‬بيان انحدارات خطوط الشبكة واتجاه الصرف والمطابق ومسارات‪ ,‬الخطوط بالنسبة لخطوط‬
‫المرافق األخرى (مسقط أفقي وقطاع رأسي) وعمل مقايسة مبدئية بتكاليف‪ ,‬تنفيذ المخطط‬
‫التفصيلى ‪.‬‬
‫رابعا‪ :‬بالنسبة العمال التخلص من المخلفات الصلبة‪:‬‬

‫‪34‬‬
 ‫تحديد أماكن تجميع و تخزين المخلفات الصلبة و مسارات تجميعها والوسيلة المقترحة في جمع القمامة‬
‫و تخزينها‪.‬‬
‫عمل تقدير مبدئي لتكاليف اساليب التخلص من المخلفات الصلبة وحتى سنة الهدف‪ ،‬و تحديد النظام‬
‫المقترح للتخلص من المخلفات الصلبة وتحديد‪ ,‬الموقع الالزم العمال التخلص النهائى‪.‬‬
‫خامسا‪ :‬بالنسبة ألعمال التغذية بالكهرباء والطاقة‪:‬‬
‫‪ -‬إعداد تخطيط تفصيلي لشبكة التوزيع‪ ,‬شامال محطات المحوالت الرئيسية و الفرعية‪ ،‬مصدر‪,‬‬
‫التغذية‪ ،‬مسارات الخطوط الرئيسية‪ ،‬لوحات التوزيع‪ ,‬والمحوالت الفرعية‪ ،‬كابالت الجهد‬
‫المتوسط والجهد المنخفض شامال صناديق‪ ,‬توزيع الجهد المنخفض والربط بينها وكوفريهات‪,‬‬
‫تغذية المبانى ‪ ،‬وكذلك شبكة إنارة الشوارع‪ ,‬بمكوناتها‪ ,‬المختلفة‪.‬‬
‫‪ -‬تحديد المواد والمعدات المقترح استعمالها‪ ,‬مع عمل حصر لكافة المواد والمعدات وعمل مقايسة‬
‫مبدئية بتكاليف‪ ,‬تنفيذ المخطط التفصيلى ‪.‬‬
‫سادسا‪ :‬بالنسبة ألعمال التليفونات واالتصاالت‪:‬‬
‫‪ -‬إعداد تخطيط تفصيلي للشبكة ومكوناتها بما فى ذلك مسارات الخطوط‪ ,‬واقطارها‪ ,‬ونوعها وكبائن‬
‫التوزيع وسعتها‪ ,‬وغرف التفتيش‪.‬‬
‫‪ -‬الدراسات الخاصة بالسنتراالت‪ ,‬و سعتها و مواقعها مع عمل مقايسة مبدئية بتكاليف‪ ,‬تنفيذ المخطط‬
‫التفصيلى ‪.‬‬
‫سابعا‪ :‬كما يشمل اعمال المخطط التفصيلى جميع انواع الشبكات االخرى مثل التدفئة و الغاز الطبيعى‪ ,‬و‬
‫التيار الخفيف و غيرها‪.‬‬
‫المناطق االخرى (ترفيهية – خاصة)‬
‫مادة (‪:)45‬‬
‫تحدد دراسة المخطط التفصيلى للمناطق‪ ,‬الترفيهية على االقل ما يلى‪-:‬‬
‫‪ -‬الهدف والفائدة من انشاء منطقة ترفيهية وأثر هذه المنطقة على المحيط البيئى‬
‫‪ -‬دراسة موضع المنطقة وخصائصها‪. ,‬‬
‫‪ -‬إعداد دراسة للشروط‪ ,‬البيئية واالقتصادية واالجتماعية والمالية ‪.‬‬
‫‪ -‬تخطيط المنطقة الترفيهية ‪.‬‬
‫‪ -‬البرنامج التقديرى لتنفيذ وتمويل المرافق‪ ,‬العامة و نمط ادارة المنطقة ‪.‬‬
‫‪ -‬برنامج وطريقة تمويل المرافق‪ ,‬للبنية األساسية ‪.‬‬
‫‪ -‬الميزانية التقديرية ‪.‬‬

‫‪35‬‬
 ‫مادة (‪:)46‬‬
‫تشمل المناطق‪ ,‬ذات الطبيعة الخاصة على االقل ما يلى‪-:‬‬
‫‪ -‬األراضى المعرضة للسيول‪.‬‬
‫‪ -‬االراضى ذات الطبيعة الخطرة‪.‬‬
‫‪ -‬األراضى المجاورة للمطارات والمناطق العسكرية ‪.‬‬
‫مادة(‪:)47‬‬
‫يحتوى المخطط التفصيلى للمناطق‪ ,‬ذات الطبيعة الخاصة على االقل ما يلى‪-:‬‬
‫‪ -‬التقرير الذي يعرض كيفية التعامل مع هذه المنطقة الخاصة‪.‬‬
‫‪ -‬تطبيق االشتراطات‪ ,‬البنائية المقيدة للبناء الخاصة بهذه المناطق‪ ,‬و ذلك طبقا لالشترطات‪ ,‬الصادرة‬
‫من المجلس‪.‬‬

‫تقسيم االراضى‬
‫مادة (‪ )48‬حاالت التقسيم‪:‬‬
‫الحالة االولى‬
‫خاصة بقطع االراضى المزودة بمياه الشرب والكهرباء والتى ال تحتاج الى شق طرق‪ ,‬جديدة و ال يتم‬
‫استقطاع اي نسبة من ارض التقسيم النشاء مرافق او خدمات جديدة مع تطبيق كامل االشتراطات البنائية‬
‫الموضوعة من خالل المخطط االستراتيجى‪ ,‬العام للمدينة او القرية و المخطط التفصيلى‬
‫الحالة الثانية‬
‫خاصة بقطع االراضى المزودة بمياه الشرب والكهرباء لكن تحتاج الى شق طرق‪ ,‬داخلية مع تطبيق‪,‬‬
‫االشتراطات التخطيطية والبنائية المذكورة بالمخطط‪ ,‬االستراتيجي‪ ,‬العام للمدينة اوالقرية و خاصة‬
‫عروض الطرق‪ ,‬المطلوبة لمنطقة التقسيم‬
‫الحالة الثالثة‬
‫خاصة بقطع االرضى التى يتطلب مشروع‪ ,‬التقسيم فيها انشاء كافة المرافق والخدمات المطلوبة خصما‬
‫من اراضى منطقة التقسيم‪.‬‬
‫مادة (‪ :)49‬القواعد العامة لمشروعات التقسيم‬
‫يجب أن تحقق المعايير والقواعد والشروط‪ ,‬واألوضاع المنصوص عليها فى هذا الباب توفير اإلضاءة‬
‫والتهوية الكافية للمساكن وكذلك توفر األماكن المفتوحة والمرافق العامة وغيرها من الخدمات التى تمكن‬
‫من الحفاظ على مقومات الصحة وجمال البيئة ويجب أن تحقق بصفة خاصة ما يأتى‪-:‬‬
‫‪ -‬تنفيذ مشروعات المخطط االستراتيجى العام‬

‫‪36‬‬
 ‫‪ -‬الحفاظ على البيئة الطبيعية ‪.‬‬
‫‪ -‬اتفاق عمليات التقسيم مع االحتياجات الفعلية للمدينة او القرية وفقا لما يتطلبه المخطط‬
‫االستراتيجى‪ ,‬العام لهما‪.‬‬
‫‪ -‬ضمان تزويد‪ ,‬التقاسيم بالمرافق العامة وفقا لألسس العلمية والهندسية السليمة سواء تم ذلك‬
‫بمعرفة الجهة االدارية أو المقسم‪.‬‬
‫‪ -‬مالئمة مشروع التقسيم لطبوغرافية الموقع والمنشآت القائمة فية ‪.‬‬
‫‪ -‬توافر مواقف‪ ,‬انتظار السيارات الالزمة وفقا للمعايير‪ ,‬التخطيطية الخاصة بكل استخدام ‪.‬‬
‫مادة (‪:)50‬‬
‫تحتوى اشتراطات‪ ,‬تقسيم األراضى للمدن والقرى على مجاليين رئيسيين هما‬
‫‪ -1‬معايير تصميم‪ ,‬مشروع التقسيم‬
‫‪ -2‬التحسينات والمرافق‪ ,‬المطلوب توفيرها‪ ,‬فى ارض التقسيم‬

‫اوالً‪ :‬معايير تصميم مشروع التقسيم‬

‫‪ -‬يجب أن يعد التقسيم على أساس القواعد والمعايير التى تتمشى مع المخطط االستراتيجى‪ ,‬العام‬
‫للمدينة او القرية اخذا فى االعتبار المساحات المطلوب تركها للشوارع والحدائق‪ ,‬العامة‬
‫والمدارس وجميع الخدمات المطلوبة على ان يتم تصميم أرض التقسيم فى اطار مجموعات‬
‫متكاملة من المناطق‪ ,‬السكنية‪ ،‬التجارية‪ ،‬الصناعية‪ ،‬و االستخدامات االخرى‪.‬‬
‫‪ -‬دراسة عالقة الموقع بالمخططات والمنشآت المجاورة قبل اعداد مشروع التقسيم للموقع موضحا‪,‬‬
‫على االقل ما يلى‪-:‬‬
‫ان يتسق التقسيم مع المناطق‪ ,‬السكنية المجاورة له بالنسبة التصال الشوارع‪ ,‬مع بعضها‬ ‫‪o‬‬
‫وكذا خطوط المرافق‪ ،‬و ان تمتد هذه الخطوط‪ ,‬والشوارع‪ ,‬الى حدود التقسيم والى األرض‬
‫المجاورة المحتمل تقسيمها فى المستقبل حتى يسهل ربطها مع شوارع‪ ,‬ومرافق‪ ,‬التقسيم‪.‬‬
‫نوعية ومواقع الخدمات القائمة أو المعتمدة وشبكة المرافق‪ ,‬والشوارع‪ ,‬وتأثير ذلك علي‬ ‫‪o‬‬
‫تصميم الموقع ‪.‬‬
‫توافر الخدمات بمساحات كافية وفي‪ ,‬مواقع مالئمة حسب احتياجات السكان – مع مراعاة‬ ‫‪o‬‬
‫الخدمات ( القائمة والمعتمدة ) في المناطق‪ ,‬المجاورة وتأثيرها‪ ,‬علي مشروع التقسيم ‪.‬‬
‫عالقة الموقع بالبيئة الطبيعية المجاورة كالمزارع‪ ,‬والترع والمصارف والمناطق‬ ‫‪o‬‬
‫الخضراء – ومدي تأثير ذلك علي اتجاه الحركة وتوجيه المباني ‪.‬‬

‫‪37‬‬
 ‫يشترط فى أعداد مشروعات التقسيم أن تكون طبقا للمبادئ واألسس التى بنى عليها‬ ‫‪o‬‬
‫المخطط التفصيلى للمدينة أو القرية واشتراطات‪ ,‬المناطق وعلى األخص بالنسبة‬
‫الستعماالت األراضى وحركة المرور‪ ,‬وتوافر‪ ,‬المرافق والخدمات العامة مع مراعاة ما‬
‫يأتى ‪-:‬‬
‫( أ ) أن تكون أبعاد ومساحات البلوكات وقطع‪ ,‬االراضى وغيرها من المساحات‬
‫المخصصة لالستعماالت السكنية والتجارية والصناعية والمنافع العامة مصممة‬
‫بحيث توفر‪ ,‬القدر المناسب من التهوية واألضاءة والمساحات المفتوحة وأماكن‬
‫انتظار السيارات خارج حدود الشوارع وأماكن الشحن والتفريغ ‪.‬‬
‫(ب) أن يكون تنظيم‪ ,‬وترتيب الشوارع‪ ,‬والبلوكات والقطع فى التقسيم بحيث‬
‫يمكن االستفادة الكاملة من الصفات الطبوغرافية وميزات الطبيعة فى موقع‬
‫التقسيم مع المحافظة بقدر االمكان على األماكن المشجرة واألشجار‪ ,‬المنفردة‬
‫الكبيرة ‪.‬‬
‫كما يجب أن يراعى فى تصميم‪ ,‬الشوارع األسس الفنية التى تتضمنها التعليمات‬
‫التى تضعها الجهة اإلدارية المختصة لذلك ‪.‬‬
‫(جـ) أن يحد كل قطعة أرض فى مشروعات التقسيم المعدة ألقامة المبانى شارع‬
‫من جانب واحد على األقل ‪.‬‬
‫( د ) ال يجوز إنشاء تقسيم إال إذا كان متصال بأحد الطرق‪ ,‬العامة ‪ ،‬اال أنه إذا‬
‫كانت أرض التقسيم غير متصلة بطريق عام ‪ ،‬ورأت الجهة االدارية إنشاء‬
‫طريق يصل األرض المذكورة بأحد الطرق‪ ,‬العامة كان لها أن تلزم المقسم‬
‫بتحمل تكاليف إنشائه وتزويده بالمرافق العامة ‪.‬‬
‫‪ -‬يجب أن يراعى فى تحديد أطوال وعروض وأشكال و مواقع البلوكات فى التقسيم مايأتى ‪-:‬‬
‫إمكان اختيار المواقع المناسبة للمبانى فى القطع بما يتفق مع االحتياجات الخاصة بنوع‬ ‫‪o‬‬
‫االستعمال المتعلق بالمبنى ‪.‬‬
‫توافر شروط‪ ,‬ومتطلبات األحكام الخاصة بمناطق االستعماالت فيما يتعلق بمساحات‬ ‫‪o‬‬
‫القطع وأبعادها ونسبة األشغال فيها ‪.‬‬
‫توافر متطلبات االتصال بين الشوارع‪ ,‬والمبانى مع تأمين حركة المرور‪.‬‬ ‫‪o‬‬
‫األوضاع الطبوغرافية فى موقع التقسيم ‪.‬‬ ‫‪o‬‬
‫أال تزيد أطوال البلوكات المخصصة لالستعمال السكنى على ‪ 250‬مترا مقاسة على‬ ‫‪o‬‬
‫طول محور البلوك ويجوز للجهة اإلدارية المختصة بشئون التخطيط‪ ,‬والتنظيم‪ ,‬بالجهة‬

‫‪38‬‬
 ‫االدارية عند زيادة الطول بما يجاوز‪ 250 ,‬متر أن تلزم المقسم بتوفير‪ ,‬ممر عبر البلوك‬
‫محمل بحق ارتفاق مرور‪ ,‬وبعرض ال يقل عن أربعة أمتار‪ ،‬ويخصص لمرور المشاة‬
‫فقط عبر البلوك وأال تزيد المسافة من محور‪ ,‬هذا الممر ونهاية البلوك على ‪ 150‬مترا‬
‫وإ ذا اخترق التقسيم مجرى مياه أو مجرى لتصريف‪ ,‬مياه األمطار أو ما شابه ذلك وجب‬
‫على المقسم توفير حق ارتفاق لمرور المجرى بذات العرض والسعة التى تسمح‬
‫يتصريف‪ ,‬المياه مضافا إليها ما يستجد من مياه منصرفة من موقع التقسيم ‪.‬‬
‫أن تكون البلوكات بعرض يتناسب مع االستعمال بحيث يسمح بإنشاء أماكن خارج حدود‬ ‫‪o‬‬
‫الشوارع للشحن والتفريغ بالنسبة لالستعماالت التجارية والصناعية ‪.‬‬
‫قطع االراضي السكنية‪:‬‬
‫يجب ان تطل واجهه كل قطعة أرض على طريق واحد على االقل ‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫يجب اال تقل مساحة اصغر قطعة سكنية عن ‪150‬م‪ 2‬داخل احوزة المدن ‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫يجب ان ال يقل عرض الطرق‪ ,‬المطلة عليها قطع االراضى (الواجهه الرئيسية‬ ‫‪-‬‬
‫المطلة علي الشارع) ‪8‬م للمناطق القائمة بالمدن و‪10‬متر لمناطق‪ ,‬االمتداد بالمدن‪.‬‬
‫اال تقل عرض واجهة القطعة عن ‪ 10‬متر وال يزيد عمقها عن مثلى واجهتها‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫يجب ان يوضح مشروع‪ ,‬التقسيم نوعية الوحدات السكنية (عمارات عالية –‬ ‫‪-‬‬
‫عمارات متوسطة االرتفاع – فيالت) ويمكن ان يحتوي المشروع‪ ,‬علي كل هذه االنواع‬
‫اوبعضها‪.‬‬
‫‪ -‬فى حاالت التقسيم التى تتطلب انشاء شبكة طرق داخلية و خدمات و مرافق عامة (الحالة الثالثة من‬
‫حاال التقسيم الوارده بهذه الالئحة)‪ ،‬يجب ان يخصص ثلث مساحة أرض التقسيم على االقل للطرق‪,‬‬
‫والميادين والحدائق والمتنزهات‪ ,‬العامة ‪ -‬بخالف المساحة المخصصة للخدمات العامة ‪ -‬للمنفعة العامة‬
‫دون مقابل وتتبع اجراءات نزع الملكية فيما تجاوز‪ ,‬النسبة المذكورة اذا رأت الجهة االدارية المختصة‬
‫بشئون التخطيط و التنظيم زيادتها‪ ,‬على ذلك وفقا الحكام قانون نزع الملكية رقم‪ 10,‬لسنة‪ 1990‬وذلك مع‬
‫مراعاة االعتبارات االتية‪-:‬‬
‫‪ -‬اال تقل المساحة الكلية المستقطعة للشوارع عن ‪ %20‬من المساحة الكلية لقطعة االرض محل‬
‫التقسيم و اال تجاوز‪ ,‬ثلث المساحة الكلية ألرض التقسيم‪.‬‬
‫‪ -‬أن يتماشي‪ ,‬تصميم الشوارع‪ ,‬ومواقف‪ ,‬انتظار السيارات مع منسوب ارض التقسيم ‪.‬‬
‫‪ -‬أن يراعى فى توفير‪ ,‬الحدائق والمتنزهات العامة وغيرها من األماكن المفتوحة االحتياجات الفعلية‬
‫وفقا لالوضاع المقررة فى المخطط االستراتيجى‪ ,‬العام‪.‬‬
‫قائمة الشروط الخاصة‪:‬‬

‫‪39‬‬
 ‫‪ -‬يجب أن تتضمن قائمة الشروط‪ ,‬الخاصة بالتقسيم كافة الشروط التى يلتزم المشترون بها لحسن نظام‬
‫التقسيم وتهيئة البيئة السكنية المناسبة لرفاهية وراحة السكان‪.‬‬
‫ومع عدم اإلخالل بأحكام القانون وهذه الالئحه التنفيذية واالشتراطات الصادرة عن المخطط االستراتيجى‬
‫العام للمدينة والقرية‪ ،‬تعالج قائمة الشروط‪ ,‬بصفة عامة جميع المسائل التى تحقق األهداف المشار إليها‬
‫فى هذه الالئحة من حيث ‪-:‬‬
‫‪ -‬استعماالت االراضى وطابع‪ ,‬المبانى‪.‬‬
‫‪ -‬التحكم فى الكثافة السكانية والبنائية‬
‫‪-‬‬ ‫‪.‬عدم السماح باقامة اكثر من مبنى على كل قطعة ارض اال بصدور‪ ,‬قرار تقسيم‬
‫‪ -‬االلتزام باالشراف الهندسى‪ ,‬على تنفيذ التقسيم‪.‬‬
‫‪ -‬تحديد موقع المبنى بالنسبة لقطعة األرض مثل خط البناء واالرتدادات واالرتفاعات و غيرها‪.‬‬
‫‪ -‬حظر األعمال التى ينتج عنها ضوضاء‪ ,‬أو مضايقات‪.‬‬
‫‪ -‬حظر اقامة المنشآت المؤقتة‪.‬‬
‫‪ -‬حظر التخلص من القمامة والفضالت على قطعة األرض المقام عليها المبنى‪.‬‬
‫‪ -‬اية احكام اخرى تحقق االهداف العامة المذكورة‬
‫وتكون قائمة االشتراطات‪ ,‬الخاصة الواردة بلوحة التقسيم النهائى هى جزء من قرار‪ ,‬التقسيم وتعتبر‬
‫الشروط الواردة بها حقوق ارتفاق للمشترين والمقسم‪.‬‬
‫ثانيا‪ :‬التحسينات والمرافق المطلوب توفيرها فى ارض التقسيم‬
‫‪ -‬يجب أن تتم جميع اعمال التحسينات و المرافق المطلوب توفيرها فى ارض التقسيم وفقا لما جاء‬
‫بالكودات المصرية المنظمة لذلك‪.‬‬
‫‪ -‬يجب أن يتم تصميم وتنفيذ اعمال المرافق‪ ,‬العامة طبقا للمخططات االستراتيجية العامة للمدن و‬
‫القرى و المخططات التفصيلية وكذلك المواصفات والمعايير المقررة وأن يتم التنفيذ تحت أشراف‬
‫الجهة المختصة بالمرفق وفقا لتوجيهاتها‪ -‬والشروط والقواعد التى تضعها لذلك ‪.‬‬
‫‪ -‬على المقسم عند قيامه بتنفيذ المرافق‪ ,‬تقديم مجموعتين من الخرائط والرسومات‪ ,‬والمواصفات‬
‫الالزمة لذلك للجهة االدارية المختصة وأن يكون التصميم واعداد الخرائط والرسومات‪,‬‬
‫والمواصفات بمعرفة المهندس اوالمكتب الهندسى‪ ,‬المتخصص وفقا للقواعد الصادر بها قرار من‬
‫الوزير المختص‪.‬‬
‫‪ -‬يجب وضع عالمات حديدية من مواسير‪ ,‬أو زوايا‪ ,‬عند أركان البلوكات وقطع‪ ,‬األراضي تثبت فى‬
‫األرض بعمق كاف وبشكل يضمن عدم نزعها ‪ ،‬كما يجب أن يحدد التقسيم على الطبيعة بوضع‬

‫‪40‬‬
 ‫عالمات من الخرسانة عند أركانه تنشأ بشكل يضمن بقاءها وتكون العالمات المذكورة وفقا‬
‫للرسومات واألبعاد‪ ,‬التى تحددها الجهة اإلدارية المختصة بشئون التخطيط‪ ,‬والتنظيم‪.‬‬
‫‪ -‬يلتزم المقسم بإنشاء وتزويد التقسيم بالمرافق العامة على النحو التالى‪-:‬‬
‫تحديد معالم التقسيم فى الطبيعة وتحديد‪ ,‬الشوارع والميادين والحدائق‪ ,‬واألفاريز وغيرها‬ ‫‪o‬‬
‫من المساحات العامة المقترحة ‪ ،‬وضبط‪ ,‬مناسيبها طبقا للمناسيب التى تقررها الجهة‬
‫اإلدارية المختصة ‪.‬‬
‫انشاء الشوارع‪ ,‬واألفاريز والميادين العامة و رصفها بعد االنتهاء من تنفيذ أعمال‬ ‫‪o‬‬
‫المرافق العامة األخرى المقررة‬
‫انشاء الحدائق العامة والجزر‪ ,‬المنزرعة بالشوارع والميادين وغرس األشجار على‬ ‫‪o‬‬
‫جوانب الشوارع‪ ,‬وفى الحدائق وفقا لما تقرره الجهة االدارية المختصة‪.‬‬
‫‪ - -‬تزويد التقسيم بشبكات المياه الداخلية المقررة وتركيب حنفيات الرش والحريق‪ ,‬فى شوارع‬
‫التقسيم وفقا لالوضاع والشروط والمواصفات‪ ,‬التى تضعها الجهة االدارية المختصة وتحت‬
‫أشرافها‪.‬‬
‫‪ -‬ويجوز‪ ,‬للجهة االدارية المختصة أن تطلب زيادة أقطار‪ ,‬بعض المواسير لتغذية مناطق أخرى‬
‫خارجة عن حدود أرض التقسيم وفى‪ ,‬هذه الحالة تلتزم الجهة االدارية المذكورة بنفقات الزيادة فى‬
‫التكاليف فضال عن نفقات إنشاء الخزانات والروافع‪. ,‬‬
‫‪ - -‬تزويد التقسيم بشبكة التيار الكهربائى لمبانى التقسيم وكذلك شبكة اإلنارة العامة ويدخل فى ذلك‬
‫الكابالت واألعمدة وملحقاتها‪ ,‬وذلك فى المناطق التى تتوافر‪ ,‬فيها التغذية بالتيار‪ ,‬الكهربائى وتتحمل‬
‫الجهة القائمة على مرفق الكهرباء نفقات إنشاء شبكة الضغط العالى ومحوالتها‪ ,‬واالكشاك الالزمة‬
‫لها وكذلك نفقات األعمال الزائدة التى ترى لزومها لزيادة قدرة الشبكة لتغذية مناطق أخرى‬
‫خارجة عن التقسيم‪.‬‬
‫‪ - -‬تزويد أرض التقسيم بشبكة المجارى العامة إذا كانت توجد شبكة عامة للمجارى يتيسر‪ ,‬توصيل‬
‫شبكة المجارى بالتقسيم بها وفقا لما تقرره الجهة االدارية المختصة وتشمل الشبكة بالوعات‬
‫صرف مياه الشوارع‪ ,‬ومحطات الرفع الالزمة لخدمة التقسيم ‪ ،‬و إذا رأت الجهة االدارية‬
‫المختصة زيادة أقطار بعض المواسير‪ ,‬عليها ان تلتزم بنفقات هذه الزيادة ويكون تصميم وتنفيذ‬
‫أعمال المجارى وفقا للشروط‪ ,‬التى تقررها الجهة القائمة على مرفق‪ ,‬المجارى‪.‬‬
‫‪ -‬و فى المناطق‪ ,‬التى ليس بها شبكة للمجارى العامة أو التى يكون توصيل التقسيم بشبكات‬
‫المجارى غير مناسب تكون عملية صرف المخلفات السائلة بوسيلة صرف مناسبة تعتمدها الجهة‬
‫االدارية المختصة وفى هذه الحالة يلزم أن يبين فى اعتماد التقسيم الطريقة التى يتم بها الصرف‪. ,‬‬

‫‪41‬‬
 ‫‪ -‬فى حالة الصرف بواسطة خزانات تحليل أو أية وسائل أخرى مماثلة يجب مراعاة ما يأتى‪-:‬‬
‫‪ -‬أال تقل مساحة قطعة األرض المعدة لالستعمال السكنى عن ‪ 500‬متر مربع ‪.‬‬
‫‪ -‬أن يكون المنشأ المخصص للصرف‪ ,‬أو أى جزء منه على مسافة ال تقل عن ثالثة أمتار من حدود‬
‫قطعة األرض المنشأة عليها ‪.‬‬
‫‪ -‬أن يراعى فى نظام الصرف الشروط‪ ,‬والمواصفات المقررة ‪.‬‬
‫‪ -‬ويجوز‪ ,‬للجهة االدارية إذا كانت مساحة التقسيم تزيد عن ‪ 30‬ألف متر مربع فأكثر أن تلزم المقسم‬
‫بتزويد التقسيم بوسيلة صرف مناسبة لصرف المخلفات‪.‬‬
‫مادة (‪ :)51‬مشروعات التقسيم ذات الطبيعة الخاصة‬
‫‪ -1‬التقسيم على أرض الهضاب والمنحدرات و التالل‬
‫يجب على من ينشئ تقسيما فى أرض منحدرة يبلغ متوسط انحدارها ‪( 100 :15‬خمسة عشر إلى مائة)‬
‫فأكثر مراعاة ما يأتى ‪-:‬‬
‫‪ -‬أن يقدم بيانات تفصيلية كافية عن الخواص والمميزات الجيولوجية لألرض متضمنة أنواع التربة‬
‫وذلك للتأكد من توافر عناصر األمان عند البناء على الموقع ‪.‬‬
‫‪ -‬أن تكون مساحات القطع مناسبة ويمكن أن تزيد مساحة القطعة على المعدل العادى بازدياد‪ ,‬الميل‬
‫‪.‬‬
‫‪ -‬أن يقدم رسومات وقطاعات تفصيلية عن أعمال الحفر والردم‪ ,‬مع بيان مواصفات أعمال الردم‬
‫ودرجة الميول والحوائط‪ ,‬الساندة وغيرها ‪.‬‬
‫‪ -‬أن يؤمن الوصول بسهولة إلى المواقع التى أجريت فيها أعمال الحفر والردم للقيام بأعمال‬
‫الصيانة الدورية الالزمة ‪.‬‬
‫‪ -‬ان يؤمن وسائل صرف مناسبة للمخلفات السائلة والمجارى‪ ,‬وتجنب الصرف فى خزانات تحليل‬
‫لمنع تراكم السوائل تحت سطح األرض‪.‬‬
‫‪" -‬ويجوز‪ ,‬العتبارات تقوم على انخفاض معدل حركة المرور‪ ,‬فى التقسيمات على االنحدارات أن‬
‫يسمح بشوارع‪ ,‬تقل عروضها عن عروض الشوارع فى التقسيمات العادية‪".‬‬
‫‪ -‬أن تصمم انحدارات الشوارع‪ ,‬بما يتمشى مع األسس الهندسية مع اإلقالل ما أمكن من المنحنيات‬
‫األفقية والرأسية ومع تأمين وصول رجال اإلطفاء ومعداتهم إلى أى مكان فى التقسيم‪.‬‬
‫‪-2‬التقسيم على الواجهات المائية (نهر – بحر – بحيرة ‪)...‬‬
‫يلزم وضع اشتراطات تكميلية وليست بديلة للتقسيمات التى تطل على الواجهات المائية‪ ،‬بالتنسيق‪ ,‬مع‬
‫جهاز شئون البيئة وغيرها من الجهات ذات الصلة ومن بين هذه االشتراطات‪-: ,‬‬

‫‪42‬‬
 ‫‪ -‬عمليات ردم المناطق المنخفضة مثل اختبارات التربة والمواد المناسبة للردم ومتطلبات الدك‬
‫وتوفير وسيلة لصرف المياه السطحية ‪.‬‬
‫‪ -‬توفير‪ ,‬وصالت وممرات ومماشى للوصول‪ ,‬الى الواجهات المائية لمالك التقسيم والعامة ولمالك‬
‫قطع االراضى الخلفية ‪.‬‬
‫‪ -‬بيانات عن مناسيب المياه العالية والعادية والعمق‪ ,‬وميول الشاطىء ‪.‬‬
‫‪ -‬مواصفات انشاء الرؤوس‪ ,‬والسدود‪ ,‬والجسور‪ ,‬والحوائط‪ ,‬الساندة لمنع تآكل الشواطىء‪. ,‬‬
‫‪ -‬خطوط وعالمات المساحات التى يمنع بعدها رياضة االنزالق والقوارب ‪.‬‬
‫‪ -‬االشتراطات الخاصة التى تعدها الجهات المعنية لحماية الموارد المائية‬
‫مادة (‪:)52‬‬
‫تعتبر المساحات المفتوحة واألراضى المشجرة وأماكن الترويح وغيرها من المساحات المفتوحة من‬
‫المنافع العامة بمجرد اعتماد قرار‪ ,‬التقسيم ‪.‬‬
‫مادة(‪ : )53‬اشتراطات خاصة بمشروعات التقسيم بالقرى‬
‫فى حالة رغبة المالك فى تقسيم االرض إلى أكثر من قطعة واحدة أو اقامة أكثر من مبنى واحد على قطعة‬
‫االرض‪ ،‬يلزم إعداد مشروع التقسيم وفقا لالشتراطات‪ ,‬التالية‪-:‬‬
‫‪ -‬أن يحد كل قطعة أرض طريق‪ ,‬أو شارع من جانب واحد على االقل‪.‬‬
‫‪ -‬ال يزيد طول البلوك التخطيطى للتقسيم عن ‪100‬مترا‪.‬‬
‫‪ -‬ال يزيد طول الطرق ذات النهايات المغلقة عن ‪50‬مترا‪.‬‬
‫‪ -‬ال يقل الحد االدنى لعروض شبكة الطرق‪ ,‬والشوارع‪ ,‬الداخلية عن سته أمتار ‪ ،‬كما ال يقل بالنسبة‬
‫لطريق داير الناحية عن ثمانية امتار مع مراعاة التدرج فى الشبكة طبقا لمتطلبات التقسيم‪.‬‬
‫‪ -‬بالنسبة لألراضى‪ ,‬المضافة للحيز العمرانى‪ ،‬يجب أال يقل عرض واجهة قطعة االرض المصرح‬
‫بالبناء عليها عن ثمانية امتار واليزيد عمقها عن ضعف الواجهة‪.‬‬
‫‪ -‬يجب اال تقل مساحة اصغر قطعة سكنية عن ‪80‬م‪ 2‬داخل أحوزة القرى‪.‬‬
‫‪ -‬تحديد االرتفاعات طبقا لما جاء بالمخطط‪ ,‬االستراتيجى‪ ,‬العام‬
‫مادة (‪ :)54‬خطوات االعداد و االعتماد‬
‫اوال‪ :‬بالنسبة لحاالت التقسيم االولى و الثانية بالمدن و القرى‬
‫يقدم طلب اعتماد مشروع‪ ,‬التقسيم فى المناطق التى لها مخططات عمرانية من المالك الى الجهة االدارية‬
‫المختصة بشئون التخطيط‪ ,‬والتنظيم‪ ,‬مصحوبا بالمستندات‪ ,‬و الرسومات‪ ,‬االتية‪-:‬‬
‫‪ -‬صورة الموافقة الصادرة لصالحية الموقع من الناحية التخطيطية وموضحا‪ ,‬بها على االخص‬
‫االستعماالت المقررة وفقا للمخطط االسراتيجى العام للمدينة او القرية‬

‫‪43‬‬
 ‫‪ -‬المستندات المثبتة لملكية أرض التقسيم‪.‬‬
‫‪ -‬اإليصال الدال على أداء الرسم المستحق‪.‬‬
‫‪ -‬خريطة أو رسم مساحى بمقياس رسم مناسب مبينا عليه موقع األرض موضوع طلب التقسيم‬
‫بالنسبة للشوارع‪ ,‬القائمة أو المقررة‪.‬‬
‫‪ -‬نسخة واحدة من خريطة الرفع المساحى لألرض تبين حدود أرض التقسيم وأبعاد‪ ,‬تلك الحدود‬
‫واحداثياتها‪ ,‬الطبيعية والخطوط الكنتور‪,‬ية لالرض ‪ -‬و اذا لزم االمر قطاعات رأسية على‬
‫مسافات مناسبة ‪ -‬ومساحة األرض مستوفيا‪ ,‬للتعليمات والبيانات التى تضعها الجهة اإلدارية‬
‫المشار إليها‪.‬‬
‫‪ 3 -‬نسخ من مخطط تقسيم االرض بمقياس رسم مناسب تبين طبيعة التقسيم‪.‬‬
‫‪ -‬ان تكون الرسومات معتمدة من مهندس او مكتب هندسى متخصص وفقا لقرار الوزير‪ ,‬المختص‬
‫فى هذا الشأن‬
‫ويجب أن يشمل مشروع التقسيم على البيانات اآلتية‪-:‬‬
‫‪ -‬مقياس الرسم واتجاه الشمال وتاريخ تقديم المشروع‪.‬‬
‫‪ -‬االسم المقترح للتقسيم ‪ ،‬اذا ما اوضح طالب التقسيم ذلك‬
‫‪ -‬اسم وعنوان المالك طالب التقسيم والمهندس او المكتب الهندسى‪ ,‬المتخصص الذي أعد مشروع‪,‬‬
‫التقسيم‪.‬‬
‫‪ -‬أطوال حدود أرض التقسيم وعالقتها بالشوارع والتقاسيم‪ ,‬والمناطق‪ ,‬المجاررة وخطوط‪ ,‬البناء‬
‫وأبعاد القطع مع بيان أرقام القطع والبلوكات‪.‬‬
‫‪ -‬االستعماالت العامة القائمة للعقار ومواقع‪ ,‬المبانى إن وجدت واالستعماالت المستحدثة‪.‬‬
‫‪ -‬االطوال والعروض المقترحة للشوارع‪ ,‬وممرات حقوق االرتفاق وميلها بالتقريب وعالقتها‬
‫بالشوارع‪ ,‬والتقاسيم والمناطق المجاورة واقرار موقع عليه من المالك بالتنازل عن االرض‬
‫المخصصة للشوارع الداخلية بارض التقسيم و ذلك بالنسبة لحالة التقسيم الثانية الواردة بهذه‬
‫الالئحة‪.‬‬
‫‪ -‬شهادة بالتنازل عن االرض المخصصة لمبانى الخدمات العامة التى يتطلبها مشروع‪ ,‬التقسيم طبقا‬
‫لما ورد بالمخطط‪ ,‬االستراتيجى‪ ,‬العام‬
‫ثانيا‪ :‬بالنسبة لحالة التقسيم الثالثة الواردة بهذه الالئحة يتم اعداد مشروع التقسيم لها و اعتماده وفقا‬
‫للخطوات االتية‪-:‬‬
‫يقدم طلب اعتماد مشروع‪ ,‬التقسيم فى المناطق التى لها مخطط استراتيجى عام من المالك الى الجهة‬
‫االدارية المختصة بشئون التخطيط و التنظيم بالجهة االدارية مصحوبا بالمستندات‪ ,‬و الرسومات‪ ,‬االتية‪-:‬‬

‫‪44‬‬
 ‫‪ -‬صورة الموافقة الصادرة لصالحية الموقع من الناحية التخطيطية و موضحا‪ ,‬بها على االخص‬
‫االستعماالت المقررة وفقا للمخطط االستراتيجى العام للمدينة او القرية‬
‫‪ -‬خريطة أو رسم مساحى بمقياس رسم ال يقل عن ‪ 5000 :1‬مبينا عليه موقع األرض موضوع‬
‫طلب التقسيم بالنسبة للشوارع القائمة أو المقررة‪.‬‬
‫‪ -‬المستندات المثبتة لملكية أرض التقسيم‪.‬‬
‫‪ -‬اإليصال الدال على أداء الرسم المستحق ‪.‬‬
‫‪ -‬سبع نسخ من خريطة الرفع المساحى لألرض تبين حدود أرض التقسيم وأبعاد‪ ,‬تلك الحدود‬
‫والخطوط‪ ,‬الكنتورية لالرض ‪ -‬و اذا لزم االمر قطاعات رأسية على مسافات مناسبة ‪ -‬ومساحة‬
‫األرض ويكون الرسم بمقياس ‪ 1000 :1‬مستوفيا للتعليمات والبيانات التى تضعها الجهة اإلدارية‬
‫المشار إليها‪.‬‬
‫‪ -‬سبع نسخ من مخطط تقسيم االراضى‪ ,‬بمقياس رسم ‪ 1000 :1‬تبين طبيعة التقسيم موضحة‬
‫التفصيالت الفردية للتحقق من صالحية المشروع‪,.‬‬
‫‪ -‬ان تكون الرسومات معتمدة من مهندس او مكتب هندسى متخصص وفقا لقرار الوزير‪ ,‬المختص‬
‫فى هذا الشأن‬
‫ويجب أن يشمل مشروع‪ ,‬التقسيم على البيانات اآلتية‪-:‬‬
‫‪ -‬مقياس الرسم واتجاه الشمال وتاريخ تقديم المشروع‪.‬‬
‫‪ -‬االسم المقترح للتقسيم‪.‬‬
‫‪ -‬اسم وعنوان المالك وطالب التقسيم والمهندس او المكتب الهندسى المتخصص الذي أعد مشروع‬
‫التقسيم‪.‬‬
‫‪ -‬أطوال حدود أرض التقسيم والمواقع‪ ,‬والعروض المقترحة للشوارع‪ ,‬وممرات حقوق االرتفاق وميلها‬
‫بالتقريب وعالقتها بالشوارع والتقاسيم‪ ,‬والمناطق‪ ,‬المجاورة وخطوط‪ ,‬البناء وأبعاد‪ ,‬القطع مع بيان أرقام‪,‬‬
‫القطع والبلوكات‪.‬‬
‫‪ -‬االستعماالت العامة القائمة للعقار ومواقع‪ ,‬المبانى إن وجدت‪.‬‬
‫‪ -‬البلوكات والقطع المنشأة بالتقسيم مرقمة ومثبتة فى جدول بأرقامها وأبعادها‪ ,‬ومساحتها‪. ,‬‬
‫‪ -‬خطوط البناء المقترحة بالتقسيم والممرات المخصصة لخطوط المرافق‪ ,‬العامة ‪.‬‬
‫‪ -‬لوحة االشتراطات الخاصة باعمال البناء‬
‫‪ -‬قائمة الشروط‪ ,‬الخاصة بالتقسيم والمرفقة بالمشروع ‪.‬‬
‫‪ -‬برنامج تنفيذ التقسيم و مراحله‪.‬‬
‫‪ -‬برنامج تنفيذ المرافق العامة بأرض التقسيم ‪.‬‬

‫‪45‬‬
 ‫‪ -‬ميزانية استعماالت االراضى‪ ,‬الرض التقسيم وموضحا بها على االخص‪-:‬‬
‫‪ -‬المواقع المقترح تخصيصها للمبانى السكنية أو االغراض التجارية أو الصناعية إن وجدت‪.‬‬
‫‪ -‬قطع األرض المخصصة لمنشآت الخدمات العامة وأبعادها‪ ,‬ومساحاتها‪ ,‬وبيان نوع التخصيص‬
‫‪ -‬مساحة الشوارع‪ ,‬والميادين والحدائق والمساحات‪ ,‬العامة وعروضها‪ ,‬واطوالها‪ ,‬واتصالها بالشوارع‬
‫القائمة فى التقاسيم والمناطق‪ ,‬المجاورة المنشأة بالتقسيم ونسبتها‪ ,‬بالنسبة لمساحة أرض التقسيم ‪.‬‬
‫مادة (‪ :)55‬فحص واعتماد مشروع التقسيم‬
‫تتولى الجهة اإلدارية المختصة بشئون التخطيط والتنظيم فحص مشروع التقسيم وإ خطار‪ ,‬المقسم بما يلي‬
‫‪-:‬‬
‫‪ -‬فى حالة قبول او رفض المشروع يتم اخطار المقسم وذلك فى خالل ثالثة اشهر من تقديم طلب‬
‫اعتماد التقسيم مع بيان اسباب الرفض‬
‫‪ -‬فى حالة وجود المالحظات يتم اخطار المقسم خالل شهر من تقديم طلب التقسيم بكافة‬
‫المالحظات‪.‬‬
‫‪ -‬وعلى المقسم ان يعد مشروع التقسيم بعد استيفاء المالحظات وتقديمه الى الجهة االدارية‬
‫المختصة بشئون التخطيط‪ ,‬والتنظيم‪ ,‬فى فترة ال تتجاوز‪ ,‬ستة اشهر من تاريخ اخطاره بالمالحظات‬
‫‪ ،‬على ان تكون الرسومات‪ ,‬المعدلة معتمدة من مهندس اومكتب هندسى متخصص وفقا لقرار‬
‫الوزير المختص فى هذا الشأن‪.‬‬
‫‪ -‬واذا انقضت مدة الستة اشهر المشار إليها دون تقديم المشروع بعد التعديل ‪ ،‬سقط طلب اعتماد‬
‫التقسيم وذلك ما لم توافق الجهة اإلدارية المذكورة على مد هذه المدة لمدة أخرى‪.‬‬
‫‪ -‬تتولى الجهة اإلدارية المختصة بشئون التخطيط والتنظيم البت فى مشروع‪ ,‬التقسيم المعدل وفق‪,‬‬
‫المالحظات التى ابديت على مشروع التقسيم و ذلك فى مدة ال تتجاوز‪ ,‬شهرين من تاريخ تقديم‬
‫مشروع التقسيم المعدل و ذلك بالموافقة اوالرفض‪.‬‬
‫‪ -‬تقوم االدارة العامة للتخطيط‪ ,‬و التنمية العمرانية فى حالة الموافقة باعداد مذكرة مشروع‪ ,‬قرار‬
‫الموافقة ورفعة الي سلطة االعتماد ويتم التصديق بالموافقة علي االعتماد علي نسختين من‬
‫مشروع التقسيم‪.‬‬
‫‪ -‬يحفظ باالدارة العامة للتخطيط والتنمية العمرانية نسخة من التقسيم المصدق‪ ,‬علي اعتماده ‪ ،‬نسخة‬
‫من الرفع المساحي للموقع‪ ،‬نسخة من قرار الموافقة علي االعتماد‪.‬‬
‫‪ -‬ينشأ بالجهة اإلدارية المختصة بشئون التخطيط والتنظيم سجل خاص تقيد به قرارات الموافقة‬
‫على اعتماد التقسيم والبيانات واإلجراءات التى تم بشأنها علي ان تكون صحائفه مختومة ومرقمة‬

‫‪46‬‬
 ‫بأرقام‪ ,‬مسلسلة تدون به البيانات األساسية لكل مشروع‪ ,‬ورقم‪ ,‬وقرار‪ ,‬الموافقة على طلب التقسيم‬
‫وتاريخها‪ ,‬ورقم‪ ,‬وقرار‪ ,‬االعتماد وتاريخ نشره فى الوقائع المصرية‬
‫مادة (‪)56‬‬
‫فى حالة تعديل تقسيم معتمد او قائم‪ ،‬تتبع ذات االجراءات المنصوص عليها في المواد السابقة‬
‫االعالن عن مشروعات التقسيم‬
‫مادة (‪: )57‬‬
‫يقوم صاحب المشروع‪ ( ,‬جهة حكومية ‪ /‬شركة ‪ /‬أفراد ) بايداع المستندات التالية لدى مديرية المساحة‬
‫ومكتب الشهر العقاري المختص‪-:‬‬
‫‪ -‬خريطة مساحية حديثه محددة باالحداثيات القومية ونقطة واحدة لروبير‪ ,‬لقياس االرتفاع عن‬
‫سطح البحرعلى االقل موقع عليها التقسيم المطلوب االعالن عنه على أن تكون معتمده من الجهة‬
‫االدارية المختصه بشئون التخطيط والتنظيم ومحدداً‪ ,‬عليها قطع أراضي‪ ,‬التقسيم مرقمه ومحددة‬
‫بالمساحات بالمتر المربع ويظهر عليها حدود الطرق‪ ,‬وعروضها‪. ,‬‬
‫‪ -‬ملف كامل لكروت الوصف الجمالي قطع أراضي‪ ,‬التقسيم محددة بإحداثيات وابعاد‪ ,‬لكل قطعة‬
‫على حدة ومحدد لها حدود الجار ومداخلها من الطرق‪ ,‬وشبكات البنية االساسية والوصالت‪ ,‬المنزلية‬
‫الخاصة بها و شروط‪ ,‬البناء من ردود‪ ,‬أمامية وجانبية وخلفية ونسب بناء وارتفاع وأيه شروط‪,‬‬
‫تنظيمية أخري ‪.‬‬
‫‪ -‬خرائط مساحية موقع عليها شبكات الطرق وخطوط التنظيم‪( ,‬حدود الملكية) وشبكات مياه‬
‫الشرب والري‪( ,‬ان وجدت) والحريق‪ ,‬العمومية وكذا شبكات الصرف الصحي وشبكات التغذية‬
‫بالكهرباء وشبكات االتصاالت والغاز ( ان وجدت ) ‪.‬‬
‫‪ -‬ما يفيد انشاء و توصيل شبكات المرافق العامة من عدمه ‪.‬‬
‫على ان يحصل صاحب المشروع على شهادة باتمام االيداع‬
‫مادة (‪: )58‬‬
‫يتقدم صاحب المشروع بطلب االعالن عن المشروع‪ ,‬الى الجهة االدارية مرفقا بها شهادة اتمام االيداع و‬
‫في حالة عدم تنفيذ شبكات المرافق بالمشروع يتم تقديم خطاب ضمان بنكي لتنفيذ المرافق وفق‪ ,‬القيم‬
‫المحددة من الشركات المعنية ويجوز باالتفاق مع المقسم ان تتولى الجهة االدارية التنفيذ بمعرفتها او‬
‫بمعرفة الجهات المختصة خصما من قيمة خطاب الضمان‬
‫مادة (‪:)59‬‬
‫على المسئول فى الجهة التى تتولى االعالن عدم الموافقة على االعالن‪ ،‬اال بعد الحصول من صاحب‬
‫المشروع على المستندات التالية‪-:‬‬

‫‪47‬‬
 ‫‪ -‬شهادة اتمام االيداع‬
‫‪ -‬قرار باعتماد التقسيم موضوع‪ ,‬االعالن و ذلك بالنسبة للجهات الحكومية‪.‬‬
‫‪ -‬ما يفيد توصيل المرافق‪ ,‬او صورة من خطاب الضمان المنصوص عليه فى المواد السابقة‬

‫الفصل الخامس‬
‫مناطق اعادة التخطيط والمناطق غير المخططة‬
‫مادة (‪:)60‬‬
‫تحدد مناطق اعادة التخطيط التى ينطبق عليها الحاالت المنصوص عليها فى القانون و التي يقرها‬
‫المجلس بناء علي عرض المحافظ المختص كمناطق تخضع لتعديل استخدامات االراضي عند اعداد‬
‫المخطط االستراتيجى‪ ,‬العام للمدينة او القرية او المخطط التفصيلى ووفقا للاسس والمعايير‪ ,‬التالية‪-:‬‬
‫‪ -‬أن تكون المنطقة واحدة من المشروعات ذات االولوية التي اتفق عليها ذوي الصلة وشملها‪ ,‬المخطط‬
‫االستراتيجي‪ ,‬كمناطق تم تغيير استخدامها وفق مخرجات المخطط االستراتيجي‪ ,‬العام او المخطط‬
‫التفصيلى في هذا االطار‪.‬‬
‫‪ -‬أن يعود تعديل استخدام االرض بالنفع على مالك هذه االرض من جراء التعديل من جهة وعلى الجهة‬
‫االدارية التي تقع المنطقة المعنية في نطاقها وعلى جموع مواطني المدينة او القرية من جهة أخري‪.‬‬
‫‪ -‬أن يؤدي‪ ,‬تعديل االستخدام‪ ,‬الىتعظيم الفائدة علي سكان المدينة والمنطقة وأن يساهم التعديل في تنفيذ‬
‫المخطط االستراتيجي‪ ,‬العام ومخرجاته‪.‬‬
‫‪ -‬أن تتوافر آلية لتنفيذ التعديل‪.‬‬
‫مادة (‪ :)61‬االجراءات الخاصه بإعداد واعتماد المخطط التفصيلى لمنطقة اعادة التخطيط‬
‫تتبع ذات االجراءات الخاصه بإعداد واعتماد المخططات التفصيلية للمناطق‪ ,‬الواردة بالمخطط‪,‬‬
‫االستراتيجي‪ ,‬العام للمدينة او القرية او المخطط التفصيلى لمناطق اعادة التخطيط التي يتم تحديدها‬
‫واعالن بيان لها بقرار من السيد المحافظ‪ ,‬المختص ويقرها المجلس‪.‬‬
‫التفاوض مع مالك العقارات واالراضي‬
‫مادة (‪ :)62‬خطوات واجراءات التفاوض مع مالك العقارات واالراضي داخل منطقة تعديل االستخدام‪,‬‬
‫واعادة التخطيط ‪.‬‬
‫‪ -‬تحديد المخالفات بهذه المنطقة من خالل االدارات المختصة‬
‫‪ -‬طبقاً لبيان تحديد مناطق اعادة التخطيط الصادر‪ ,‬من المحافظ المختص و المعتمد من المجلس‪ ،‬يتم‬
‫االعالن بالجهة االدارية الخاضعة لها المنطقة عن وصف منطقة التعديل وحدودها‪ ,‬ومساحتها‪,‬‬

‫‪48‬‬
 ‫ليتقدم مالك العقارات المبنية الواقعة داخل المنطقة المحددة أو االراضي‪ ,‬الفضاء بها أو ورثتهم‬
‫خالل شهر بالمستندات الدالة على إثبات الملكية لتلك االرض وذات العقار (العقد المشهر)‪.‬‬
‫‪ -‬تحرر الجهة االدارية اتفاقاً بين المالك بموافقة االغلبية العظمى علي اعادة توزيع الملكيات طبقاً‬
‫لما تسفر عنه اعمال اعادة التخطيط بذات االنصبه وطبقاً لنسب االستغالل المحددة بالمخطط‪.‬‬
‫‪ -‬تتولي الجهة االدارية اجراءات نزع الملكية بغرض اعادة التخطيط‪ ,‬للمالك غير الموافقين علي‬
‫المشاركة في اعادة توزيع‪ ,‬الملكيات واالنصبه وذلك وفق‪ ,‬االجراءات الخاصه بنزع الملكية‬
‫والتعويضات‪ ,‬المحددة لها والوارده بالقانون رقم‪ 10 ,‬لسنة ‪ 1990‬بشأن نزع ملكية العقارات‬
‫للمنفعة العامة‪.‬‬
‫‪ -‬تتولى الجهة االدارية اعداد حصر لوحدات الشاغلين من غير المالك لمنطقة اعادة التخطيط‬
‫لتدبير السكن أو النشاط البديل وبمراعاة توفير سكن أو نشاط بديل بذات المساحه وذات المستوي‪.‬‬
‫تقوم الجهة االدارية بتوفير سكن أو نشاط مؤقت لحين اعداد الوحدة البديلة أو بدفع قيمة ايجارية للمتضرر‬
‫لحين اتمام النقل للسكن والنشاط الجديد ‪.‬‬
‫تقوم االدارة العامة للتخطيط‪ ,‬والتنمية العمرانية بالمحافظة المختصة باالجراءات المتبعة في اعداد واعتماد‬
‫مشروع اعادة التخطيط بذات االجراءات المتبعة في شأن اعداد واعتماد مشروع‪ ,‬التخطيط التفصيلي‬
‫بالمدينة او القرية‬

‫مادة (‪ :)63‬لجنة الحصر والتفاوض‬

‫يقوم المحافظ‪ ,‬بتشكيل لجنة لحصر والتفاوض مع المالك فى منطقة اعادة التخطيط للمدينة على النحو‬
‫التالى‪-:‬‬
‫‪ -‬رئيس المدينة او الحى (رئيسا)‬
‫‪ -‬ممثل لمصلحة الضرائب العقارية‬
‫‪ -‬ممثل للشهر العقارى‬
‫‪ -‬ممثل لهيئة المساحة‬
‫‪ -‬رئيس المجلس الشعبى المحلى للمدينة‬
‫‪ 3 -‬من الشخصيات العامة بمنطقة المشروع‪,‬‬
‫فى حالة القرية ‪ ،‬تشكل اللجنة من االعضاء االتى ذكرهم‪-:‬‬
‫‪ -‬رئيس الجهة االدارية (رئيسا)‬
‫‪ -‬ممثل عن الضرائب العقارية‬
‫‪ -‬ممثل للشهر العقارى‬

‫‪49‬‬
 ‫‪ -‬ممثل لهيئة المساحة‬
‫‪ -‬ممثل الجمعية الزراعية‪.‬‬
‫‪ -‬رئيس المجلس الشعبى المحلى للوحدة المحلية‬
‫‪ -‬عمدة القرية‬
‫‪ 3 -‬من الشخصيات العامة بمنطقة المشروع‪,‬‬
‫وللجنة ان تستعين بمن تراه الداء عملها‬

‫مادة (‪ :)64‬مهام لجنة الحصر والتفاوض‬

‫تقوم اللجنة بالمهام االتية‪-:‬‬
‫‪ -‬حصر العقارات داخل منطقة المشروع و اسماء الشاغلين و المالك‬
‫‪ -‬مراجعة مستندات الملكية‬
‫‪ -‬مراجعة مستندات الشاغلين‬
‫‪ -‬مراجعة المخالفات القائمة‬
‫‪ -‬التفاوض المبدئى مع المالك و الشاغلين فى ضوء ما يرد من لجنة التقييم‪.‬‬
‫تعد اللجنة تقرير مبدئى موقع من جميع اعضاء اللجنة و يعرض على المحافظ‪ ،‬و يقوم المحافظ على‬
‫ضوء تقرير اللجنة بتحديد اولويات التعامل مع هذه المنطقة‪.‬‬
‫مادة (‪ :)65‬لجنة التقييم‬
‫يقوم المحافظ‪ ,‬المختص باسناد‪ ,‬اعمال التقييم الى مقيم او اكثر او لجنة (حسب االحوال) من المقيمين‬
‫العقاريين المعتمدين لدى الهيئة العامة لشئون التمويل العقارى للقيام باالعمال االتية‪-:‬‬
‫‪ -‬معاينة موقع المشروع‪,‬‬
‫‪ -‬عمل خرائط التثمين‬
‫‪ -‬اعداد تقريرا استشاريا‪ ,‬بتقدير اجمالى التعويض للمالك طبقا لحاالت العقارات بالمنطقة‬
‫‪ -‬تقدير نصيب العقار وفقا لمشروع المخطط التفصيلى المعد من قبل االستشارى او الخبير‪.‬‬
‫عند االنتهاء من نتيجة التقييم‪ ،‬يتم العرض على المحافظ العالن نتيجة االعمال و لصقها فى مكان‬
‫ظاهر بديوان عام المحافظة و مقر الجهة االدارية المختصة واى مكان اخر يرى المحافظ‪ ,‬ضرورة‬
‫لصقه بها‪.‬‬
‫مادة (‪:)66‬‬
‫فى حالة موافقة المحافظ‪ ,‬على اختيار المنطقة على اعتبارها منطقة اعادة تخطيط ذات اولوية فى التعامل‬
‫و اقرارها‪ ,‬من المجلس‪ ،‬يتم تكليف لجنة التفاوض وفقا لالجراءات االتية‪-:‬‬

‫‪50‬‬
 ‫‪ -‬دعوة المالك بالمنطقة الى اجتماع عام لتحديد اليات التفاوض على ان يكون باحد الخيارين‬
‫التاليين‪-:‬‬
‫‪ -‬اما بالتعويض المالى قبل تنفيذ مشروع اعادة التخطيط‬
‫‪ -‬االنتظار الى تمام اعادة التخطيط‪ ,‬واقتضاء التعويض العينى اوالمادى‪ ,‬بعد تنفيذ المشروع‬
‫‪ -‬يتم التفاوض مع المالك كل على حده مع من لم يوافق على احد الخيارين السابقين‪.‬‬
‫‪ -‬اعداد تقرير بنتائج التفاوض يتم عرضه على المحافظ‪ ,‬المختص‬
‫مادة (‪:)67‬‬
‫‪ -‬االسس والمعايير الخاصه بتحديد المناطق غير المخططة الخاضعة للتحسين والتطـوير والمحددة‬
‫باالعالن الصادر من المحافظ‪ ,‬المختص والمعتمدة من المجلس هى ذات االسس والمعايير‪,‬‬
‫الخاصة بتحديد مناطق‪ ,‬اعادة التخطيط‪ ,‬المشار اليها فى المواد السابقة‪.‬‬
‫‪ -‬وتتولى االدارة العامة للتخطيط‪ ,‬والتنمية العمرانية بالمحافظة المختصة وضع مخطط التطوير‬
‫والتحسين بالمنطقة وفق‪ ,‬االجراءات المتبعة في شأن اعداد واعتماد المخططات التفصيلية‪.‬‬
‫‪ -‬كما تتولى الجهة االدارية التفاوض مع مالك العقارات واالراضي‪ ,‬الفضاء بالمنطقة وفق‪ ,‬ذات‬
‫االجراءات الواردة بشأن التفاوض مع مالك مناطق‪ ,‬اعادة التخطيط‪.,‬‬

‫الفصل السادس‬
‫التقييد او االعفاء من االشتراطات البنائية وتغيير االستخدام‬
‫مادة (‪ :)68‬قواعد تقييد مدينة او منطقة او جزء منها او مبنى بذاته‬
‫‪ -‬يتقدم المحافظ‪ ,‬المختص بنفسه او بناء على طلب يقدم اليه بطلب التقييد الى المجلس موضحا به‬
‫االشتراطات الحالية والمقترحات المطلوبة للتقييد والهدف منها و اقتراح ما يستحق من تعويض‬
‫اذا كان له مقتضى ومصادر‪ ,‬الصرف‬
‫‪ -‬و تقوم االمانة الفنية للمجلس بإعداد مذكرة شاملة الموضوع كما تقوم بالمعاينات الفنية الالزمة‬
‫اذا تطلب االمر‪ ،‬على ان يوضح بالمذكرة االستثناء المطلوب والغرض منه ورأى المحافظ‪,‬‬
‫المختص‪.‬‬
‫‪ -‬و يعرض الموضوع‪ ,‬على المجلس وفى‪ ,‬حالة الموافقة يتم اخطار المحافظ بالموافقة وما يستحق‪,‬‬
‫من تعويضات و الجهات المعنية بصرفها‪.‬‬
‫مادة (‪ : )69‬اعفاء مدينة أو منطقة أو جزء منها أو مبنى بذاته ‪.‬‬

‫‪51‬‬
‫‪ -‬يتقدم صاحب الشأن الى المحافظ‪ ,‬بطلبه موضحا‪ ,‬فيه االعفاء المطلوب ومصحوبا بخريطة مساحية‬
‫للموقع أو شهادة صالحية الموقع للبناء إن وجدت واذا وافق‪ ,‬المحافظ المختص‪ ،‬يتم ارسال الطلب‬
‫الى االمانة الفنية للمجلس‪.‬‬
‫‪ -‬و تتولى االمانة الفنية اعداد مذكرة عن الموضوع توضح االعفاء المطلوب والغرض منه واالثار‬
‫التى يمكن ان تترتب على هذا االعفاء والتكلفة التقديرية لمقابل التحسين الذى سيطرأ‪ ,‬بناء على‬
‫هذا االعفاء وذلك بالتنسيق مع الجهات المعنية ‪.‬‬
‫‪ -‬ويتم عرض الموضوع‪ ,‬على المجلس بحضور المحافظ‪ ,‬وفى حالة الموافقة يقوم المحافظ بابالغ‬
‫صاحب الشأن بالموافقة على االعفاء وتحديد مقابل التحسين طبقا الحكام القانون رقم‪ 222 ,‬لسنه‬
‫‪ 1955‬بشأن مقابل التحسين للعقارات التى يطرأ عليها تحسين بسبب المنفعة العامة‬
‫مادة (‪ : )70‬تغيير استخدامـ االراضى بالمنطقة او جزء منها او مبنى بذاته‬
‫‪ -‬يتقدم صاحب الشأن الى المحافظ‪ ,‬بطلبه موضحا‪ ,‬فيه المطلوب ومصحوبا‪ ,‬بخريطة مساحية للموقع‬
‫موضحا عليها االرض او المبنى المراد تغيير استخدامه ‪ ،‬و اذا وافق‪ ,‬المحافظ المختص يتم‬
‫ارسال الطلب الى االمانة الفنية للمجلس‪.‬‬
‫‪ -‬تتولى االمانة الفنية اعداد مذكرة بالموضوع‪ ,‬توضح تغيير االستعمال المطلوب والغرض منه‬
‫واالثار التى يمكن ان تترتب على هذا التغيير والتكلفة التقديرية لمقابل التحسين الذى سيطرأ‪ ,‬بناء‬
‫على هذا التغيير وذلك بالتنسيق‪ ,‬مع الجهات المعنية ‪.‬‬
‫‪ -‬يتم عرض الموضوع على المجلس بحضور‪ ,‬المحافظ وفى‪ ,‬حالة الموافقة يقوم المحافظ‪ ,‬بابالغ‬
‫صاحب الشأن بالموافقة على التغيير وتحديد‪ ,‬مقابل التحسين طبقا الحكام القانون رقم ‪ 222‬لسنه‬
‫‪ 1955‬بشأن مقابل التحسين للعقارات التى يطرأ عليها تحسين بسبب المنفعة العامة‪.‬‬
‫الفصل السابع‬
‫اوجه صرف حصيلة الرسوم‬
‫مادة (‪:)71‬‬
‫تكون اوجه صرف‪ ,‬الرسوم المشار اليها بالمادة (‪ )19‬من القانون على النحو التالى‪-:‬‬
‫‪ -‬اعداد المخططات التفصيلية داخل االحوزة العمرانية المعتمدة للمدن و القرى‬
‫‪ -‬لجان التقييم المشكلة ضمن اعداد المخططات التفصيلية للتعامل مع مناطق اعادة التخطيط‬
‫والمناطق‪ ,‬غير المخططة‬
‫‪ -‬اثابة العاملين باالدارات المختصة بتنفيذ احكام هذا القانون و ذلك بموجب قرار يصدر‪ ,‬من‬
‫المحافظ المختص‬

‫‪52‬‬
 ‫الباب الثانـي‬
‫التنسيق الحضاري‬
‫المادة (‪: )72‬‬
‫أ ‪ -‬ينشئ الجهاز القومي للتنسيق‪ ,‬الحضاري مركزاً إقليمياً يتبعه بكل إقليم اقتصادي‪ ، ,‬ليباشر‪,‬‬
‫اختصاصات الجهاز بهذا اإلقليم ويقدم الدعم الفني للجهات ذات العالقة بالتنسيق‪ ,‬الحضاري باإلقليم‪، ,‬‬
‫ومتابعة تنفيذ مشروعات الجهاز بالمحافظات التابعة له‪.‬‬
‫ب– يجوز بقرار من رئيس الجهاز إنشاء فروع ومكاتب له في عواصم المحافظات والبالد المعتبرة مدناً‬
‫والمناطق‪ ,‬السياحية وفي‪ ,‬التجمعات العمرانية الجديدة وفي‪ ,‬المناطق ذات القيمة المتميزة بجميع أنحاء‬
‫الجمهورية‪.‬‬
‫ويصدر‪ ,‬بتنظيم المراكز االقليمية والفروع والمكاتب وتحديد‪ ,‬اختصاصاتها‪ ,‬ومجاالت عملها قرار من‬
‫مجلس ادارة الجهاز‪.‬‬
‫المادة (‪:)73‬‬
‫مجلس إدارة الجهاز هو السلطة العليا المهيمنة علي شئون الجهاز وتصريف‪ ,‬أموره وله أن ينشئ من‬
‫اإلدارات بدرجاتها‪ ,‬ما يلزم لتحقيق أهداف الجهاز علي أن يحدد مهامها واختصاصاتها ‪.‬‬
‫المادة (‪:)74‬‬
‫يقوم رئيس مجلس ادارة الجهاز بتشكيل اللجان العلمية لوضع أسس ومعايير‪ ,‬ودالئل التنسيق الحضاري‪,‬‬
‫في المجاالت المختلفة مثل ‪-:‬‬
‫‪ -‬المناطق التراثيـة ‪.‬‬
‫‪ -‬مراكز المدن ‪.‬‬
‫‪ -‬مداخل المدن ‪.‬‬
‫‪ -‬اإلعالنات ‪.‬‬
‫‪ -‬اإلضاءة واإلنارة الخارجيـة ‪.‬‬
‫ويقوم وزير‪ ,‬الثقافة بعرض هذه األسس والمعايير‪ ,‬والدالئل على المجلس األعلي للتخطيط‪ ,‬والتنمية‬
‫العمرانية إلعتمادها ‪ ،‬وتتم مراجعة األسس والمعايير والدالئل المشار إليها مرة كل ثالث سنوات أو كلما‬
‫دعت الحاجة الي دليل معين أو أكثر ‪ ،‬ويقر مجلس إدارة الجهاز هذه الحاجة ‪.‬‬

‫‪53‬‬
 ‫تحديد المناطق ذات القيمة المتميزة‬
‫المادة (‪:)75‬‬
‫يقوم الجهاز بتحديد المناطق ذات القيمة المتميزة طبقاً لألسس والمعايير‪ ,‬التي يضعها للحفاظ عليها ‪،‬‬
‫ويصدر‪ ,‬بها قرار‪ ,‬من المجلس األعلي للتخطيط‪ ,‬والتنمية العمرانية ‪.‬‬
‫على أن يراعى في تحديد تلك المناطق‪ ,‬أن يتحقق فيها عنصر أو أكثر من العناصر التالية ‪-:‬‬
‫أن تكون المنطقة ذات طابع عمراني متميز أو تعبير جمالي أو ذات شبكة طرق‪ ,‬أو نسيج‬ ‫‪-‬‬
‫عمراني يمثل أحد مراحل النمو العمراني أو التطور التاريخي‪. ,‬‬
‫‪ -‬أن تكون بالمنطقة مبان أثرية وفقا للقانون رقم (‪ )117‬لسنة ‪ 1983‬بشأن حماية اآلثار أو‬
‫مبان ذات طراز معماري‪ ,‬متميز وفقاً للقانون رقم‪ )144( ,‬لسنة ‪ 2006‬بشأن تنظيم‪ ,‬هدم‬
‫المباني غير اآليلة للسقوط والحفاظ علي التراث المعماري‪ ، ,‬وأن تكون مؤثرة في الطابع‬
‫العمراني للمنطقة ككل ‪.‬‬
‫‪ -‬أن تكون مرتبطة بأحداث ثقافية أو تاريخية أو سياسية أو عسكرية ‪ ،‬أو معبرة عن قيم‬
‫اجتماعية أو اقتصادية أو فنية أو وظيفية ‪ ،‬أو أن تحتوي‪ ,‬علي دالالت أو معلومات تاريخية أو‬
‫علمية ثابتة في أحد المجاالت المذكورة ‪.‬‬
‫‪ -‬أن تكون مرتبطة بحدث هام أو شخصيات أو حركات أثرت بوضوح‪ ,‬في تاريخ الدولة‪.‬‬
‫‪ -‬أن تكون المنطقة محوراً أو مساراً للحركة يصل إلي مناطق أو مبان أو استعماالت مهمة أو‬
‫ذات قيمة متميزة ‪.‬‬
‫‪ -‬أن تمثل منطقة حضارية ذات ثقافة وطبيعة متميزة تخص مجموعة بشرية تاريخية أو‬
‫حاضرة‪.‬‬
‫‪ -‬أن تكون منطقة ذات قيمة طبيعية تتصف بمعالم جمالية أو تشكيالت طبيعية أو جيولوجية‬
‫متميزة ‪ ،‬أو أن تكون أحد مواقع المحميات الطبيعية وفقاً لقانون المحميات رقم (‪ )102‬لسنة‬
‫‪ ، 1983‬وقانون البيئة ر قم (‪ )4‬لسنة ‪.1994‬‬
‫المادة (‪:)76‬‬
‫ينشئ الجهاز قاعدة بيانات تتضمن حصر المباني وتحديد المناطق‪ ,‬ذات القيمة المتميزة ‪ ،‬ويضع أسس‬
‫ومعايير‪ ,‬التنسيق الحضاري‪ ,‬الالزمة للتعامل معها ‪ ،‬والتي يتعين االلتزام بها في هذه المباني وتلك‬
‫المناطق‪.‬‬
‫وتعتبر أعمال اللجان المشكلة طبقاً للقانون رقم‪ )144( ,‬لسنة ‪ 2006‬وتلك الواردة فى سجالت المجلس‬
‫األعلى لآلثار مصادر مهمة لقاعدة البيانات‪.‬‬

‫‪54‬‬
 ‫المادة (‪:)77‬‬
‫يشترط االلتزام بتطبيق‪ ,‬أسس ومعايير وأدلة التنسيق الحضاري‪ ,‬التى يضعها الجهاز ويعتمدها‪ ,‬المجلس‬
‫االعلى عند إصدار التراخيص في حاالت المباني الحديثة ‪ ،‬والتعديالت الكلية والجزئية فى المباني القائمة‬
‫‪ ،‬وإ عادة البناء ‪ ،‬وكذلك عند تنفيذ عناصر تشكيل الفراغات العمرانية كالطرق‪ ,‬واألرصفة‪.‬‬
‫المادة (‪:)78‬‬
‫يراعي عند إصدار تراخيص الهدم أو التنكيس أو تنفيذ التعديالت الداخلية فى المباني ذات القيمة المتميزة‬
‫االلتزام بما يلى‪:‬‬
‫‪ -‬إمكانية الحفاظ على الواجهة ذات العناصر‪ ,‬المعمارية المتميزة مع هدم باقي المبني كلياً أوجزئياً‬
‫حسب الحالة ‪ ،‬وذلك للحفاظ على الطرز‪ ,‬المعمارية المتميزة للمباني والمناطق‪.‬‬
‫‪ -‬إتخاذ اإلجراءات الالزمة للحفاظ على سالمة المبني المتميز في حاالت هدم أو تنكيس أو بناء‬
‫مبان مجاورة له حتى ال يتأثر المبني المتميز بهذه األعمال‪.‬‬
‫المادة (‪:)79‬‬
‫يراعي عند إصدار تراخيص البناء االلتزام بما يلى ‪-:‬‬
‫‪ -‬استكمال واجهات المبني بما يغطي العناصر‪ ,‬اإلنشائية والتركيبات المختلفة غير المكتملة‬
‫والظاهرة للعيان من الشارع ‪.‬‬
‫‪ -‬مراعاة عدم تنافر لون أو ألوان واجهات المبني مع ألوان الواجهات المحيطة ‪ ،‬بما يحقق‬
‫اإلحساس بالجمال للحفاظ على الطابع المعماري‪ ,‬والعمراني‪ ,‬للمنطقة ‪.‬‬
‫‪ -‬إيجاد الحلول المناسبة لمنع تشويه الواجهات الرئيسية للمباني بالتركيبات الصناعية أو أعمال‬
‫الكهرباء مثل أجهزة التكييف والهوائيات األرضية والفضائية ‪ ،‬ومواسير‪ ,‬الصرف والتغذية ‪.‬‬
‫المادة (‪:)80‬‬
‫تطبق أسس ومعايير وأدلة التنسيق الحضاري‪ ,‬إلى يضعها الجهاز عند إصدار التراخيص فى المدن‬
‫واألحياء والتجمعات العمرانية الجديدة سواء تلك التى تقيمها الدولة أو القطاع الخاص ‪ ،‬ويشمل ذلك‬
‫األرصفة ومسارات‪ ,‬المشاة ‪ ،‬وغير ذلك مما هو مذكور‪ ,‬فى أدلة التنسيق الحضاري‪. ,‬‬
‫المادة (‪:)81‬‬
‫عند إصدار تراخيص أعمال المباني والمنشآت بالمناطق‪ ,‬ذات القيمة المتميزة يجب عدم تحريك أو نقل‬
‫العناصر المعمارية أو التماثيل أو المحتويات أو الوحدات الزخرفية ثابتة أو متحركة ‪ ،‬والتي تشكل أجزاء‬
‫متكاملة ‪.‬‬

‫‪55‬‬
 ‫المادة (‪:)82‬‬
‫للجهاز أن يتفق مع الجهات الحكومية أو المؤسسات‪ ,‬أو الشركات أو الجمعيات األهلية أو األفراد إلعداد‬
‫مشروعات ودراسات للتنسيق‪ ,‬الحضاري معينة ‪ ،‬وذلك كجهة استشارية متخصصة بمقابل مادي ويقوم‪,‬‬
‫رئيس مجلس اإلدارة بالتوقيع على عقود االتفاق المشار إليها ‪ ،‬ويحدد اوجه صرف‪ ,‬المقابل المادي الذي‬
‫يتقاضاه الجهاز‪.‬‬
‫المادة (‪:)83‬‬
‫يضع الجهاز الضوابط‪ ,‬والشروط‪ ,‬الواجب توافرها فى المكاتب االستشارية والخبراء المتخصصين‪ ,‬فى‬
‫مجال عمله للقيد فى جداول تعد لذلك ‪ ،‬على أن يجدد القيد كل ثالث سنوات وفقاً للضوابط‪ ,‬التي يضعها‬
‫الجهاز ‪ ،‬ويشكل الجهاز لجنة لقيد كل من المكاتب االستشارية والخبراء يصدر‪ ,‬بها قرار‪ ,‬من رئيس مجلس‬
‫اإلدارة وعلى األخص فى المجاالت اآلتية ‪:‬‬
‫‪ -‬تنسيق المواقع‬
‫‪ -‬الترميم الفنى‬
‫‪ -‬اإلضاءة واإلنارة الخارجية‬
‫‪ -‬تنفيذ اإلعالنات‬
‫‪ -‬الصيانة الخارجية للمباني ذات القيمة المتميزة‬
‫االعمال الفنية واالعالنات‬
‫المادة (‪: )84‬‬
‫يجب الحصول على موافقة الجهاز القومي للتنسيق‪ ,‬الحضاري قبل وضع أى عمل فنى فى فراغ عام ‪،‬‬
‫وذلك لضمان تناسق‪ ,‬العمل مع محيطة العمراني وعدم استغالل العمل الفنى فى الدعاية واإلعالن ‪.‬‬
‫المادة (‪:)85‬‬
‫مع تطبيق أسس ومعايير‪ ,‬اإلعالنات المتضمنة فى الدليل الخاص بها ‪ ،‬والصادرة عن الجهاز القومي‬
‫للتنسيق الحضاري‪ ، ,‬يراعي عند إصدار التراخيص ما يلى ‪-:‬‬
‫‪ -‬مراعاة اآلداب العامة واحترام‪ ,‬األديان ‪ ،‬وأال يتناقض اإلعالن فى شكله ومضمونه مع المحيط‬
‫العمراني له ‪.‬‬
‫‪ -‬يحظر وضع أي إعالن أو دعاية على األعمال الفنية العامة لكافة أنواعها‪.‬‬
‫‪ -‬عدم تثبيت أي إعالنات أو الفتات بأي شكل أعلي أو على واجهات المباني المسجلة كطراز‬
‫معماري متميز طبقاً للقانون رقم‪ )144( ,‬لسنة ‪. 2006‬‬
‫‪ -‬يحظر وضع أى إعالن فى وسط أى ميدان ‪ ،‬لمنع ارتباط اسم الميدان أو عناصره المعمارية‬
‫والعمرانية بأى منتج تجاري‪. ,‬‬

‫‪56‬‬
 ‫‪ -‬عدم وضع أى إعالنات أو الفتات تعوق رؤية واجهات المباني من الشارع ‪.‬‬
‫‪ -‬عدم وضع إعالنات أو الفتات على واجهات المباني ذاتها ‪ ،‬وإ عادة تنظيمها وتنسيقها‪ ,‬على مداخل‬
‫المباني وبما ال يعوق الحركة ‪.‬‬
‫‪ -‬عدم بروز واجهات المحالت التجارية عن خط تنظيم واجهة المبني ‪ ،‬ومراعاة التناسق فى‬
‫األلوان والخامات بين واجهات المحالت المتجاورة ولوحاتها‪ ,‬اإلعالنية ‪ ،‬وعدم تنافر‪ ,‬واجهة‬
‫المحل التجاري‪ ,‬أو لوحته اإلعالنية مع واجهة المبني وطرازه المعماري‪ ، ,‬وعدم تجاوز واجهة‬
‫المحل المساحة المخصصة له‪.‬‬
‫‪ -‬ضرورة كتابة أى إعالن أو الفته إعالمية وواجهات المحالت وأسماء المكاتب والشركات‪ ,‬باللغة‬
‫العربية أوالً ‪ ،‬ويمكن تكرار الكتابة بأي لغة أخرى وذلك تأكيداً لما نص عليه قانون اإلعالنات‬
‫رقم (‪ )66‬لسنة ‪. 1956‬‬

‫‪57‬‬
 ‫الباب الثالث‬
‫تنظيم اعمال البناء‬
‫الفصل األول‬
‫مادة (‪:) 86‬‬
‫تسرى أحكام هذه الالئحة على كافة أعمال العمران بوحدات اإلدارة المحلية والمناطق‪ ,‬السياحية‬
‫والصناعية والتجمعات العمرانية الجديدة وعلى المبانى والتجمعات السكنية التى يصدر بتحديدها‪ ,‬قرار من‬
‫الوزير المختص‪.‬‬
‫وعلى الجهات القائمة على تنفيذ أحكام هذا القانون وهذه الالئحه إعداد وإ مساك‪ ,‬النماذج واالستمارات‬
‫والشهادات والسجالت المرفقة بالالئحة‪.‬‬
‫وفي حالة المباني والمنشآت الصناعية او السياحية ذات الطبيعة الخاصة والتى لم يصدر كودات بشأنها‬
‫على الجهة االدارية المختصة بها ان تضع االشتراطات‪ ,‬الخاصة بها بالتنسيق مع الوزير‪ ,‬المختص‬
‫والمركز القومي لبحوث االسكان والبناء‪.‬‬
‫الفصل الثانى‬
‫االشتراطات البنائية العامة‬
‫اشتراطات عامة‬
‫مادة (‪:)87‬‬
‫ال يصرح بإصدار ترخيص بناء ألى مبنى على أى قطعة أرض إال إذا كان مطابقاً لالشتراطات‬
‫التخطيطية والبنائية لمناطق إستعماالت األراضى‪ ,‬المختلفة والصادرة من الجهة المختصة ‪ ،‬ويجب‬
‫مراعاة الطابع المعمارى وإ نسجام‪ ,‬وتوافق‪ ,‬ألوان الواجهات مع البيئة المحيطة والمبانى‪ ,‬المجاورة عند‬
‫إعداد التصميمات ومعالجة الواجهات المعمارية للمبانى المختلفة وفقاً لالشتراطات التى تحددها الجهة‬
‫المختصة‪.‬‬
‫االشتراطات المعمارية‬
‫مادة (‪ :)88‬الحدود الدنيا لالرتفاعات الداخلية‬
‫يكون الحد األدنى لصافى االرتفاع الداخلى للطابق الواحد مقاسا من مستوى السطح النهائى لألرضية‬
‫حتى بطنية سقفه الظاهر فى جميع األدوار ‪ 2.70‬متر‪.‬‬
‫مادة (‪ :)89‬الحدود الدنيا لعروض الممرات‬
‫يجب أال يقل صافى عرض الممرات الداخلية بين الغرف فى الشقق السكنية عن ‪ 0.90‬متر ‪ ،‬وتحسب‬
‫لباقى االستعماالت كل على حسب نوع وحمل اإلشغال الخاص به ‪.‬‬

‫‪58‬‬
 ‫مادة (‪:)91‬‬
‫تزود كل وحدة سكنية بحمام ومطبخ على األقل‪.‬‬
‫فى حالة إنشاء محالت تجارية بالمبنى يجب تهيئة دورات المياه الالزمة ليستعملها‪ ,‬أصحاب وعمال هذه‬
‫المحالت على أال تقل عن دورة مياه للرجال ودورة مياه للسيدات لكل دور‪.‬‬
‫كل بناء يشتمل على ‪ ( 10‬عشرة ) وحدات سكنية أو أكثر يلزم توفير‪ ,‬غرفة لحارس البناء مزودة بحمام‬
‫ومطبخ‪.‬‬
‫كما يلزم تزويده بمكان لتجميع القمامه‬
‫مادة (‪ :)92‬األروقة‬
‫فى المبانى المطلة على الشوارع والتى يتقرر إنشاء أروقة فيها ‪ ،‬فإنه يجب مراعاة الشروط التالية ‪-:‬‬
‫‪ -‬أن يكون تصميم وإ نشاء البواكى طبقاً للطابع والشكل والعرض واالرتفاع‪ ,‬الذى تحدده‬
‫االشتراطات التخطيطية والبنائية‪.‬‬
‫‪ -‬أن تكون فتحات البواكى منتظمة ومتناسقة ‪.‬‬
‫‪ -‬أن يكون الرواق مخصص للمرور العام وال يجوز‪ ,‬وضع أى عوائق أو إشغاالت به تمنع أو تعوق‪,‬‬
‫إستعماله على الوجه المقرر له ‪.‬‬
‫‪ -‬مراعاة إستمرارية األروقة للمبانى المتصلة ودراسة مناسيبها‪ ,‬بما يخدم أرصفة الطرق‪ ,‬فى الموقع‬
‫العام ‪.‬‬
‫‪ -‬يصرح ببروز جمالى غير مستغل داخل األروقة وفقاً للشروط‪ ,‬التالية ‪-:‬‬
‫أن تكون الحليات والعناصر الزخرفية بمقدار ‪ 30‬سم وعلى ارتفاع ال يقل عن ‪2.70‬‬ ‫‪o‬‬
‫متر من أرضية الرواق‪.‬‬
‫أن تكون نهايات بروزات‪ ,‬وجلسات الشبابيك وأكتاف األعمدة المطلة على الرواق بما ال‬ ‫‪o‬‬
‫يزيد عن‪ 30‬سم‪.‬‬
‫مادة (‪ :)93‬الفتحات‬
‫أ‪ -‬النوافذ‬
‫يجب أن يكون لكل غرفة أو مرفق‪ ,‬من مرافق البناء فتحة أو عدة فتحات للتهوية واإلضاءة الطبيعية تطل‬
‫على طريق أو فناء مستوفى لالشتراطات‪ ,‬المبينة فى هذه الالئحة ‪ ،‬ويجب أال يقل المسطح االجمالى‬
‫للفتحة عن اآلتي‪-:‬‬
‫‪ )8%( -‬من مسطح أرضية الغرف السكنية واإلدارية وبحد أدنى متراً مربعاً واحداً ‪.‬‬
‫‪ )10%( -‬من مسطح أى مرفق‪ ,‬من مرافق البناء (حمام – مطبخ – دورة مياه – بئر سلم بالدور‬
‫‪...‬الخ) وبحد‪ ,‬أدنى نصف متر مربع على أال يقل أقل بعد بها عن ‪0.50‬متر‪.‬‬

‫‪59‬‬
 ‫‪ -‬فى حالة تعدد الفتحات تحسب مساحــة الفتحة الالزمة على أساس مجموع مساحات الفتحات‬
‫وبشرط‪ ,‬أال يقل مسطح الفتحة الواحدة عن نصف متر مربــع بغرف السكن والمكاتب وآبار‬
‫الساللم ‪ ،‬وعن ربع متر مربع بالنسبة لمرافق البناء األخرى‪.‬‬
‫‪ -‬تعامل األماكن المخصصة للمعيشة (صالون – غرفة طعام – إستقبال) معاملة الغرف السكنية‪.‬‬
‫ال تسرى هذه األحكام على صاالت التوزيع والطرقات والمداخل والسنــادر وآبار المصاعد وغرف‬
‫تشغيل الماكينات واألجهزة والطلمبات والخزانـ ــات‪ ,‬والغاليات والمحوالت ولوحات التوزيع‪ ,‬وما فى‬
‫حكمها‪.‬‬
‫يجوز عمل فتحات التهوية واإلضاءة بالنسب المذكورة فى البند الساب ــق فى السقف شريطة أن تكون هذه‬
‫الفتحات متصلة بالهواء الخارجى‪ ,‬مباش ــرة ومزودة بوسائل‪ ,‬فتح وإ غالق مناسبة‪.‬‬
‫ب‪ -‬األبواب‬
‫يكون الحد األدنى لعروض األبواب على النحو التالى ‪-:‬‬
‫‪ 80‬سم ‪.‬‬ ‫‪ -‬الغرف السكنية والمكاتب‬
‫‪ 70‬سم ‪.‬‬ ‫‪ -‬المطابخ والحمامات ودورات‪ ,‬المياه‬
‫‪ 100‬سم ‪.‬‬ ‫‪ -‬المحالت التجارية‬
‫‪ 280‬سم ‪.‬‬ ‫‪ -‬الجراجات والمستودعات‬
‫مادة (‪ :)94‬اشتراطات عامة للفتحات‬
‫يجب أن يراعى عند عمل الفتحات فى المبانى ما يلى ‪-:‬‬
‫‪ -‬فى حالة وجود باب يفتح مباشرة على درج سلم فإنه يجب أن تفصل بينهما مسافة التقل عن واحد‬
‫متر‪.‬‬
‫‪ -‬أال يقل ارتفاع جلسات الشبابيك عن ‪ 0.90‬متر إال فى حالة وجـود‪ ,‬بلكونات أو شرفات‪ ,‬أمام هذه‬
‫الشبابيك من الخارج أو وجود مانعات السقوط بارتفاع ال يقل عن ‪ 0.90‬متر‪.‬‬
‫‪ -‬يجب أن تكون الفتحة متصلة بالهواء الخارجى بكامل مساحتها‪ ،‬وال تعتبر أى فتحة مقترنة بجهاز‬
‫آلى ( جهاز تكييف ) فتحة تهوية‪.‬‬
‫‪ -‬يجوز إنارة وتهوية المكاتب ومرافق البناء بطريقة صناعية وذلك فيما عدا مطابخ الوحدات‬
‫السكنية على أنه يجوز فى حالة الفنادق والمستشفيات‪ ,‬والمبانى العامة والمبانى‪ ,‬اإلدارية التى ال‬
‫تتوافر‪ ,‬بها تهوية صناعية أن يكون الفنـاء المخصص لتهوية وإ نارة الحمامات ودورات‪ ,‬المياه‬
‫الملحقة بالغرف‪ ,‬بمسطح ‪ 1.5‬متر مربع ‪ ،‬وال يقل أحد أبعاده عن متر واحد‪.‬‬

‫‪60‬‬
 ‫‪ -‬يجب أن تكون شدة اإلضاءة الطبيعية فى األجزاء المختلفة من المبنى طبقا لكود ترشيد‪ ,‬استهالك‬
‫الطاقة فى المبانى ‪ ،‬كما يجب أن يكون الهواء الداخلى فى المبنى مطابقا للكم والنوعية المحددة‬
‫فى التشريعات البيئية والصحية والكودات‪ ,‬والمواصفات القياسية‪.‬‬
‫‪ -‬يجوز أن تكون المطابخ فى الوحدات السكنية جزء من فراغ صالة المعيشة بشرط‪ ,‬توفير‪ ,‬التهوية‬
‫المطلوبة وفق أحكام هذه الالئحة لصالة المعيشة من الجزء المقابل للمطبخ مع توفير‪ ,‬التهوية‬
‫الميكانيكية المناسبة للمطبخ اذا لزم االمر‪.‬‬
‫مادة (‪ :)95‬االفنية‬
‫يراعى عند إقامة المبانى أو تعليتها أو إجراء تعديالت بها أن يتوافر باألفنية المخصصة إلنارة وتهوية‬
‫غرف ومرافق‪ ,‬البناء االشتراطات‪ ,‬الموضحة بالجدول اآلتى ‪-:‬‬
‫الجزء من المبنى‬
‫الحد األدنى ألبعاد‬
‫الحد األدنى لمسطح الفناء‬ ‫نوع الفناء‬ ‫المطلوب إنارته‬
‫الفناء‬
‫وتهويته‬
‫‪0.25‬ع او ‪ 3‬متر‬ ‫خارجى أو‬ ‫الغرف السكنية‬
‫مربع ثلث االرتفاع‬
‫ايهما اكبر‬ ‫داخلى‬ ‫والمكاتب‬
‫‪ 7.5‬م‪ 2‬إذا كانت ع أقل من أو تساوى ‪10‬م‬ ‫‪2.5‬م‬ ‫خارجى‬
‫حمام – مطبخ‬
‫‪10‬م‪ 2‬إذا كانت ع أقل من أو تساوى ‪ 20‬م‬
‫دورة مياه – سلم‬
‫‪ 12.5‬م‪ 2‬إذا كانت ع أقل من أو تساوى ‪30‬م‬
‫داخلى‬ ‫األماكن المخصصة‬
‫ويزداد المسطح ‪ 2.5‬م‪ 2‬لكل ‪10‬م زيادة فى‬ ‫‪2.5‬م‬
‫للغسيل والتخزين‬
‫االرتفاع‪.‬‬

‫(ع) تساوى ارتفاع أعلى واجهة للبناء تطل على الفناء مقاساً من جلسة أول فتحة مطلوب إضاءتها‬
‫وتهويتها‪ ,‬من هذا الفناء‪.‬‬
‫يجب أن يزود‪ ,‬كل منور أو فناء مكشوف‪ ,‬بالتجهيزات الالزمة لتصريف‪ ,‬مياه األمطار‪.‬‬
‫يراعى أن تكون كافة المناور واألفنية مكشوفة من أعلى وفى‪ ,‬حالة وضع أى سقف عليها تسرى بشأنها‬
‫الشروط والمتطلبات‪ ,‬التالية ‪-:‬‬
‫‪ -‬إذا كان السقف شفاف أو نصف شفاف يجب توفير فتحات جانبية متصلة بالخارج ‪ ،‬وأال تقل‬
‫المساحة الكلية لتلك الفتحات عن مساحة الفناء أو المنور‪.‬‬
‫‪ -‬إذا كان السقف غير شفاف يجب توفير فتحات جانبية متصلــة بالخارج وأال تقل مساحتها الكلية‬
‫عن مرة ونصف مساحة الفناء أو المنور‪.‬‬
‫‪ -‬يجوز أن يمتد السقف بما يتجاوز مساحة الفناء أو المنور‪ ,‬لمسافـة ال تزيد على نصف ارتفاع‬
‫الفتحة المتوفرة على جوانبه‪.‬‬

‫‪61‬‬
 ‫مادة (‪:)96‬‬
‫في حالة وجود غرف أو مرافق‪ ,‬ال يتيسر فتح نافذة لها مطلة على الطريق أو الفناء مباشرة يجوز عمل‬
‫ارتدادات (منور الجيب) بواجهات المبانى المطلة على الطرق‪ ,‬العامة أو الخاصة أو األفنية بقصد اإلنارة‬
‫والتهوية ‪ ،‬ويشترط فى هذه الحالة أال يتجاوز‪ ,‬عمق االرتداد ضعف أدنى عرضه وأن تكون النافذة فى‬
‫الجانب المواجه للطريق أو الفناء المباشر ‪ ،‬ويجوز‪ ,‬عمل شرفات‪ ,‬باالرتداد فى حدود نصف عرضه فقط‪.‬‬
‫مادة (‪:)97‬‬
‫ال يجوز إقامة ساللم أو مصاعد أو أية منشآت أخرى يكون من شأنها تقليل أبعاد أو مسطحات األفنية عن‬
‫الحدود الدنيا المنصوص عليها بأحكام هذه الالئحة‪.‬‬
‫مادة (‪:)98‬‬
‫يجوز عمل كورنيش ال يتجاوز‪ ,‬بروزه ‪ 30‬سم فى األفنية الخارجية فقط ‪.‬‬
‫كما يجوز‪ ,‬عمل شرفات‪ ,‬أمام الفتحات المطلة على األفنية وبشرط‪ ,‬أال يزيد عمقها على االرتفاع الداخلى‬
‫الخالص للغرفة أو المرفق ‪ ،‬على أن يضاف‪ ,‬مسطح الشرفة إلى مسطح الغرفة أو المرفق‪ ,‬عند حساب‬
‫مسطح الفتحة ‪ ،‬كما يراعى خصم مقدار بروز (عمق) الشرفة عند حساب الحد األدنى القانونى للفناء‬
‫الذى يجب توافره أمام الفتحة‪.‬‬
‫مادة (‪:)99‬‬
‫يجب أال يزيد ارتفاع واجهات البناء المطلة على األفنية الداخلية والخارجية عن القدر الذى تسمح به‬
‫مساحة وأبعاد‪ ,‬هذه األفنية‪.‬‬
‫مادة (‪:)100‬‬
‫ألصحاب العقارات المتالصقة اإلتفاق على إنشاء أفنية مشتركة تتوافر‪ ,‬فيها الشروط المنصوص عليها فى‬
‫هذه الالئحة ‪ ،‬وال يجوز فصل هذه األفنية المشتركة إال بحاجز ال يحجب الضوء وال يمنع الهواء وال يزيد‬
‫ارتفاعه عن ‪ 3‬أمتار داخال فيه ارتفاع الحائط المقــام عليه الحاجــز وعلى أال يجاوز ارتفاع الحـائط ‪1.8‬‬
‫مترا ‪ ،‬ويجب على المالك شهر العقد المثبت لهذا االتفاق لمنفعة المبانى قبل منح الترخيص ألى منهم‪.‬‬
‫وفى حالة إنشاء أفنية مشتركه بين أكثر من بناء واحد ومملوكة لمالك واحد أوفى‪ ,‬حالة تخصيص جزء من‬
‫قطعة أرض مجاورة ومملوكة لنفس المالك كفناء لمنفعة البناء يجب شهر العقد المثبت لهذا االتفاق لمنفعة‬
‫المبانى المطلة عليها قبل منح الترخيص بالبناء‪.‬‬

‫مادة (‪:)101‬البلكونات والبروزات‬

‫ال يجوز عمل بروز فى واجهات المبانى المقامة على حد الطريق عاما كان أو خاصا إال طبقاً للشروط‬
‫واألوضاع‪ ,‬اآلتية ‪-:‬‬

‫‪62‬‬
 ‫‪ -‬يجوز عمل كورنيش أو بروز نافذة فى الدور األرضى بشرط‪ ,‬أن يقام على ارتفاع ال يقل عن‬
‫متريـن ونصف‪ ,‬متر من منسوب سطح الرصيـف‪ ,‬وال يزيد بروزه على صامت الواجهة على ‪10‬‬
‫سم فى الشوارع‪ ,‬بعرض ‪ 8‬إلى ‪ 10‬أمتار ‪ ،‬على ‪ 20‬سم فى الشوارع التى يزيد عرضها على‬
‫عشرة أمتار‪.‬‬
‫‪ -‬يجب فى المبانى المقامة على حد الطريق‪ ,‬أال يقل االرتفاع بين أسفل جزء من البلكونات أو‬
‫األبراج وأعلى سطح طرفية الرصيف‪ ,‬أو منسوب محور‪ ,‬الشارع فى حالة عدم وجود رصيف‪ ,‬عن‬
‫أربعة أمتار‪.‬‬
‫‪ -‬أال يقل ارتفاع درابزين الشرفات‪ ,‬والبلكونات والساللم‪ ,‬المكشوفة عن ‪ 0.90‬متر بالنسبة لألدوار‬
‫الخمسة األولى أعلى منسوب سطح الرصيف‪ ,‬ويزداد هذا االرتفاع بمقدار ‪ 5‬سنتيمترات لكل‬
‫طابق من الطوابق التالية وبحد أقصى‪ 1.20 ,‬متر ‪ ،‬ويجب أن يكون الدرابزين مصمما بحيث‬
‫يمنع سقوط األشياء ذات أقطار من ‪ 15‬سم فأكثر‪. ,‬‬
‫‪ -‬ال يجوز أن يتعدى أقصى بروز‪ ,‬للبلكونات المكشوفة ‪ % 10‬واألبراج ‪ % 5‬من عرض الطريق‬
‫على أال يتجـاوز البروز‪ ,‬فى الحالتين ‪ 1.25‬متر ‪ ،‬كما يجب أن يترك ‪ 1.50‬متر من حدود‬
‫المبانى المجاورة بدون أى بروز للبلكونات المكشوفة أو األبراج فيها‪ .‬وإ ذا كانت الزاوية‬
‫الخارجية بين واجهتى‪ ,‬مبنيين متجاورين تقل عن ‪ 180‬درجة فيلزم أن يترك متر ونصف من‬
‫منتصف الزاوية من الواجهتين دون عمل بروز فيها ‪ ،‬وبشرط‪ ,‬أال يتجاوز طول البرج نصف‬
‫طول الواجهة ويستثنى من هذا الشرط المبانى غير السكنية‪.‬‬
‫‪ -‬يجوز البروز‪ ,‬بكرانيش أو عناصر زخرفية بمقدار ‪ 25‬سم زيادة على البروز المسموح به بالنسبة‬
‫إلى عرض الطريق‪ ,‬طبقاً لنص البند السابق أو من صامت الواجهة فى األجزاء غير المسموح‬
‫فيها بعمل بلكونات أو أبراج فى الواجهات المطلة على أفنية خارجية‪.‬‬
‫‪ -‬ال يصرح ببروز أى (بلكون أو فرنده) على طريق‪ ,‬أو شارع عرضه أقل من ستة أمتار أو داخل‬
‫الحدود الدنيا للمناور واألفنية واالرتدادات‪.‬‬
‫مادة (‪ :)102‬مرافق الخدمات بالسطح‬
‫يجب أال يزيد مسطح مرافق‪ ,‬الخدمات بدور‪ ,‬السطح عن ‪ % 25‬من مسطح الدور األرضى‪ ,‬وأال تشكل فى‬
‫مجموعها وحدة سكنية ‪ ،‬كما يصرح بوصول المصاعد لخدمة دور السطح‪.‬‬
‫ال يدخل فى حساب ارتفاع المبني إرتفاع مرافق الخدمات مثل غرف المصاعد وآبار الساللم وخــزانات‪,‬‬
‫المياه ومعدات التكييف المركزى ‪ ،‬ويكون ارتفاعها بحد أقصى ‪ 5‬متر‪ ،‬وال يسمح باستخدامها‪ ,‬ألى‬
‫أغراض مخالفة لخدمات المبنى‪.‬‬
‫مادة (‪ :)103‬الساللم‬

‫‪63‬‬
‫يجب االلتزام بما ورد فى الكود المصرى‪ ,‬ألسس التصميم‪ ,‬واشتراطات‪ ,‬التنفيذ لحماية المنشآت من الحريق‬
‫فيما يخص الساللم‪.‬‬
‫مادة (‪:)104‬‬
‫يجب أن يتوفر فى الساللم االشتراطات الموضحة بالجدول اآلتى ‪-:‬‬
‫‪110‬سم إذا كان عدد الوحدات بالدور ال يزيد على أربع وحدات‬
‫الطول الظاهر للدرجة‬
‫‪130‬سم إذا كان عدد الوحدات بالدور‪ ,‬يزيد على أربع وحدات‬
‫النائمة ال تقل عن ‪ 27‬سم‬
‫القطاع العرضى للدرجة‬
‫القائمة ال تزيد عن ‪ 17‬سم‬
‫الحد األقصى لعدد‬
‫‪ 14‬درجة تليها صدفة ال يقل عرضها عن أربع نوائم‬
‫الدرجات المتوالية‬
‫‪ 90‬سم‬ ‫أقل ارتفاع للكوبستة‬
‫وعالوة على االشتراطات الواردة بالجدول يجب أن تنشأ الساللم من مواد غير قابلة لالحتراق‪.‬‬
‫يجب أن يكون الحد األدنى لصافى‪ ,‬االرتفاع فوق أى درجة ‪ 2.10‬متر ‪.‬‬
‫وتستثنى‪ ,‬من هذه االشتراطات ساللم المآذن وأبراج دور العبادة ‪ ،‬أما بالنسبة للساللم الدائرية فيجب أن‬
‫تتوافر‪ ,‬فيها االشتراطات الموضحة بالجدول عاليه على أن تقاس عرض النائمة على بعد ‪ 45‬سم من‬
‫طرف الدرجة عند المنحنى الداخلى ‪ ،‬وتطبق‪ ,‬نفس الشروط على السلم المروحة‪.‬‬
‫مادة (‪:)105‬االشتراطات اإلنشائية‬
‫يجب مراعاة اآلتى أثناء تصميم المبنى‪-:‬‬
‫كافة اشتراطات‪ ,‬الكودات اإلنشائية والمواصفات‪ ,‬القياسية المصرية ومواصفات بنود األعمال أثناء كل من‬
‫مراحل التصميم‪ ,‬والمراجعة والتنفيذ واإلشراف‪ ، ,‬وفى‪ ,‬حالة التصميم باستخدام‪ ,‬مواد أو نظم إنشاء غير‬
‫واردة بالكودات المصرية فإنه يتم الرجوع‪ ,‬إلى المركز القومى لبحوث اإلسكان والبناء للموافقة على مواد‬
‫أو نظم اإلنشاء التى سيتم استخدامها‪ ,‬وإ عتمادها ‪.‬‬
‫أن يكون المنشأ فى عناصره وأجزائه المختلفة ومجموعاته ممثال وحدة متكاملة ومحققاً متطلبات األمان‬
‫واالستعمال والتشغيل‪ ,‬التى أنشئ من أجلها مع توافر عامل أمان كاف ضد الإنهيار وعدم الإتزان والتشكل‬
‫(التشوه) والترخيم‪ ,‬وحدوث الشروخ المعيبة‪.‬‬
‫تحقيق التكامل اإلنشائى بين العناصر‪ ,‬المختلفة للمنشأ الخرسان‪,‬ى بما يكفل عدم حدوث انهيار تتابعى يؤدى‬
‫إلى انهيار كامل للمنشأ‪.‬‬
‫مادة (‪ :)106‬الحسابات اإلنشائية‬
‫يجب أن يرفق‪ ,‬مع الرسومات اإلنشائية النوتة الحسابية والتى يجب أن يتوافر فيها على األقل اآلتى‪-:‬‬

‫‪64‬‬
 ‫‪ -‬اسم المشروع‪ ,‬وعنوانه واسم المالك‪.‬‬
‫‪ -‬اسم المهندس المصمم ورقم قيده بالنقابة وتوقيعه على جميع الصفحات‪.‬‬
‫‪ -‬عدد األدوار‪.‬‬
‫‪ -‬النظام اإلنشائى لكل دور‪.‬‬
‫‪ -‬االفتراضات‪ ,‬الخاصة بالتصميم‪ ,‬من أحمال ميتة وأحمال تشطيبات‪ ,‬وأحمال حية وخالفه‪.‬‬
‫‪ -‬برامج الحسابات اإلنشائية‪.‬‬
‫‪ -‬القوى الداخلية فى كل عنصر‪.‬‬
‫‪ -‬اإلجهادات المتولدة فى كل عنصر وبيان أن قيمتها ال تتعدى مقاومة مادة العنصر‪.‬‬
‫‪ -‬االنفعاالت والتشكالت ال تتعدى المسموح به‪.‬‬
‫‪ -‬اإلجهادات واالنفعاالت الناتجة عن األحمال العرضية من زالزل أو رياح ال تتعدى المسموح به‪.‬‬
‫‪ -‬أن تكون النوتة الحسابية مفهرسة ومرقمة تبعا إلنتقال األحمال حتى الوصول إلى تربة التأسيس‪.‬‬
‫‪ -‬ارفاق نسخة من تقرير الجسات مع النوتة الحسابية‪.‬‬
‫اشتراطات أعمال القوى الكهربائية‬
‫مادة (‪:)107‬‬
‫يجب مراعاة كافة اشتراطات‪ ,‬الكود المصرى ألسس تصميم واشتراطات التنفيذ للتوصيالت والتركيبات‬
‫الكهربائية فى المبانى ومواصفات بنود األعمال أثناء كل من مراحل التصميم‪ ,‬والمراجعة والتنفيذ‬
‫واإلشراف‪,‬‬
‫مادة (‪:)108‬‬
‫يجب مراجعة اإلدارات المعنية بالكهرباء فى المنطقة التابع لها المشروع للحصول على االشتراطات‪,‬‬
‫المطلوب توفيرها‪ ,‬لغرفة الكهرباء بالمبنى أو أية اشتراطات‪ ,‬أخرى ‪ ،‬مع اإللتزام بأن يكون باب الغرفة‬
‫على الشارع أو الطريق‪ ,‬بحيث يمكن نقل المحول إلى الغرفة ‪ ،‬على أن يفتح باب الغرفة إلى الخارج‪.‬‬
‫مادة (‪ :)109‬اشتراطات لوحات التوزيع الكهربائية‬
‫‪ -‬يجب أن تتوافر االشتراطات‪ ,‬التالية فى لوحات التوزيع‪ ,‬الكهربائية ‪-:‬‬
‫تركيب لوحة التوزيع الرئيسية أقرب ما يمكن لمكان عداد استهالك الطاقة الكهربائية ‪.‬‬
‫‪ -‬تخصص لوحة للقوى الكهربائية وأخرى‪ ,‬لإلنارة (يمكن أن تشملهم لوحة واحدة مع فصل كابالت‬
‫الدخول والخروج للقوى الكهربائية واإلنارة عن بعضهما)‪.‬‬
‫‪ -‬أن تشتمل اللوحة على عدد من المفاتيح األوتوماتيكية وبمقنن تيارعلى حسب حمل الدائرة ‪ ،‬ويكون‬
‫عدد المفاتيح مساوياً لعدد الدوائر‪، ,‬‬

‫‪65‬‬
 ‫‪ -‬تزود اللوحة بلمبة بيان فى حالة التغذية أحادية الطور‪ ,‬أو بثالثة لمبات بيان فى حالة التغذية ثالثية‬
‫األطوار‪.‬‬
‫‪ -‬يستخدم عدد من لوحات التوزيع الفرعية يكون كل منها مخصص لتغذية قطاع معين فى الطابق ‪ ،‬كما‬
‫يجب تأريض جسم جميع لوحات التوزيع‪.‬‬
‫مادة (‪ :)110‬اشتراطات الدوائر الكهربائية‬
‫يجب أن تتوافر االشتراطات‪ ,‬التالية فى الدوائر الكهربائية ‪-:‬‬
‫‪ -‬توزيع أحمال الوحدة السكنية على عدد من الدوائر الكهربائية ‪.‬‬
‫‪ -‬فصل أحمال اإلنارة عن أحمال القوى ‪.‬‬
‫‪ -‬أال يقل مقطع الموصالت النحاسية لدوائـر التغذية الرئيسية عن ‪ 4‬مم‪ 2‬وعن ‪ 2‬مم‪ 2‬للدوائر‪,‬‬
‫الفرعية النهائية والمخارج لإلنارة وعن ‪ 3‬مم‪ 2‬للمقابس (البرايز) أما فيما يخص مقاطع‬
‫الكابالت الخاصة بتغذية التكييف والمصاعد يرجع إلى كود التركيبات الكهربائية ‪.‬‬
‫‪ -‬أن توجد فى كل دائرة كهربائية قاطع لدائرة التسرب األرضى‪. ,‬‬
‫مادة (‪ :)111‬اشتراطات التمديدات الكهربائية‬
‫يجب أن تتوافر االشتراطات‪ ,‬التالية فى التمديدات الكهربائية ‪-:‬‬
‫‪ -‬أن يكون نظام التمديدات الكهربائية داخل أو خارج الحائط واألسقف فى خطوط‪ ,‬منتظمة أفقياً أو‬
‫رأسياً موازية للمحاور الرئيسية للمبنى على أن تتقاطع مع بعضها على زوايا‪ ,‬قائمة عند صناديق‪,‬‬
‫االتصال‪.‬‬
‫‪ -‬حظر تحميل مواسير‪ ,‬التمديدات الكهربائية بأية أحمال دائمة أو مؤقتة ‪.‬‬
‫‪ -‬حظر استعمال المواسير المعدنية المرنة كموصل‪ ,‬للتأريض ‪ ،‬على أنه يجب توصيل‪ ,‬المواسير‬
‫المعدنية إلى نظام التأريض‪.‬‬
‫‪ -‬أن يكون مرور التوصيالت‪ ,‬عبر فواصل التمدد خارج الحوائط بقدر اإلمكان ‪ ،‬وإ ذا تحتم مرور‬
‫التوصيالت داخل الحوائط فإنه يجب تركيب صندوق‪ ,‬اتصال على جانبى الفاصل ‪ ،‬وتكون‬
‫المواسير التى تعبر الفاصل معدنية مرنة ‪ ،‬كما يجب أال تزيد المسافة بين كل صندوقى اتصال‬
‫متتاليين عن عشرة أمتار لتسهيل سحب األسالك‪.‬‬
‫‪ -‬يتم حساب مقاسات المواسير‪ ,‬ومجارى‪ ,‬التمديدات على حسب عدد ومساحة مقطع الموصالت‬
‫وطول المسار وعدد االنحناءات ‪ ،‬كما يجب أال يزيد مجموع مساحة الموصالت داخل الماسورة‬
‫عن ‪ %40‬من مساحة مقطع الماسورة حتى يسمح بوجود تهوية كافية وتكون المقابس (البرايز)‬
‫ذات ثالثة أطوار فى حالة التغذية أحادية الطور‪ ,‬وذات خمسة أطوار‪ ,‬فى حالة التغذية ثالثية‬
‫األطوار ‪.‬‬

‫‪66‬‬
 ‫مادة (‪ :)112‬شبكة األرضى‬
‫‪ -‬يجب تزويد المبنى بشبكة األرضى طبقا لكود التركيبات الكهربائية واألنظمة الخاصة‪ .‬ويتم ربط‬
‫الموصل األرضى على شكل حلقة مغلقة مع أساسات الجدران الخارجية للمبنى وتحت الطبقة‬
‫العازلة للرطوبة ‪ ،‬كما يتم ربط موصل نظام تأريض األساسات مباشرة بقضيب موازنة الجهد ‪.‬‬
‫‪ -‬ويتم توصيل األجزاء اآلتية من المبني بقضيب موازنة الجهد ‪-:‬‬
‫‪ -‬شبكة تأريض األساسات ‪ ،‬موصل التأريض الوقائى‪ ,‬لشبكة التوزيع الكهربائية ‪ ،‬خطوط المواسير‪,‬‬
‫المعدنية للمياه ‪ ،‬خطوط المواسير‪ ,‬المعدنية للصرف‪ ,‬الصحى ‪ ،‬نظام التكييف والتدفئة والتهوية ‪،‬‬
‫خطوط مواسير‪ ,‬الغاز الداخلية ‪ ،‬موصل األرضى‪ ,‬الهوائى ‪،‬موصل األرضى لشبكات االتصال ‪،‬‬
‫موصل التأريض للمنشآت المعدنية المتصلة نظام الوقاية من الصواعق في المبنى‬
‫‪ -‬كما يجب تأريض كل من األغلفة المعدنية للكابالت األرضية المسلحة والهياكل المعدنية للوحات‬
‫التوزيع الرئيسية والهياكل المعدنية لألجزاء الثابتة والمتحركة المركب بها أجهزة كهربائية‬
‫واألجزاء المعدنية للمحوالت (فيما عدا األجزاء الحاملة للتيار) ‪ ،‬ويحظر استخدام‪ ,‬مواسير المياه‬
‫كموصل تأريض‪.‬‬
‫مادة (‪ :)113‬مولدات وشبكة أحمال الطوارئ‬
‫يتم الرجوع‪ ,‬إلى كود التركيبات الكهربائية واألنظمة الخاصة – مولدات الطوارىء كما يجب أخذ‬
‫احتياطات السالمة الالزمة طبقا للكود المصرى‪ ,‬ألسس التصميم‪ ,‬واشتراطات‪ ,‬التنفيذ لحماية المنشآت من‬
‫الحريق عند اختيار موقع المولد وخزان الوقود مع مراعاة اآلتى ‪-:‬‬
‫‪ -‬بناء غرفة خاصة بمولدات الطوارئ بحيث تكون قريبة قدر اإلمكان من موقع دخول التيار‬
‫الكهربائى العمومى‪ ,‬وتتوقف مساحة وارتفاع الغرفة على قدرة وعدد المولدات‪.‬‬
‫‪ -‬أن تتصل إنارة الطوارئ بثالثة مصادر‪ ,‬للطاقة (شحن ذاتى‪ -‬شحن عام‪ -‬مولد احتياطى)‪.‬‬

‫‪67‬‬
 ‫مادة (‪ :)114‬التركيبات الكهربائية الخارجية‬
‫يجب أن تكون جميع المواد والتركيبات الكهربائية الخارجية من النوع المقاوم لعوامل الطقس والمحمية‬
‫ضد الرطوبة والغبار ومياه األمطار‪.‬‬
‫اشتراطات أعمال التكييف والتهوية‬
‫مادة (‪:)115‬‬
‫يجب اتباع كافة المواصفات والقواعد فى أسس التصميم والتركيب‪ ,‬ومواسير‪ ,‬صرف مياه المتكاثف‪,‬‬
‫والعزل الصوتى وعزل االهتزازات وذلك طبقا لما نص عليه الكود المصرى‪ ,‬لتكييف الهواء والتبريد‪,‬‬
‫والمواصفات المصرية والعالمية ‪.‬‬
‫فى حالة تركيب نظام تهوية وتكييف‪ ,‬مركزى أو شباك منفصل يجب عند تركيب المعدات داخل المبنى أال‬
‫يوضع أى جزء من منظومة التبريد فى بئر المصعد أو بئر مصعد الخدمة أو فى مداخل ومخارج‪ ,‬الساللم‬
‫أو أى مكان يحتوى على أشياء متحركة بداخله ‪ ،‬ويجب أال يتعارض أى جزء من منظومة التبريد مع‬
‫الممرات المؤدية لمنافذ الخروج ‪.‬‬
‫مادة (‪:)116‬‬
‫عند تركيب انظمة التكييف والتهوية يجب مراعاة االشتراطات‪ ,‬التالية ‪-:‬‬
‫‪ -‬أن يسمح للوصول إلى كل معدة من معدات أجهزة التكييف ‪ ،‬كما يجب توفير‪ ,‬مساحة كافية للقيام‬
‫بكافة األعمال الميكانيكية الالزمة للمعدة من استبدال المرشحات والمراوح‪ ,‬والمحركات وتشحيم‪,‬‬
‫األجزاء المتحركة وما يتطلب من أعمال الصيانة الدورية أو اإلحالل‬
‫‪ -‬الوصول إلى المعدات الميكانيكية المركبة داخل المبنى على ارتفاع أكبر من ‪ 6‬متر لسهولة‬
‫الصيانة والخدمة ‪ ،‬أما المعدات التى تركب على ارتفاع أقل من ‪ 6‬متر من منسوب األرضية‬
‫فيمكن استخدام‪ ,‬وسيلة متنقلة للوصول‪ ,‬إليها ‪.‬‬
‫‪ -‬أن تزود‪ ,‬الغرفة التى تركب بداخلها المعدات بفتحة أو باب وكذلك بممر للعبور‪ ,‬يسمح‬
‫بإستبدال أوتحريك أكبر جزء من الجهاز ‪ ،‬كما يجب أال يقل عرض الممر عن ‪ 60‬سم ‪.‬‬
‫فى حالة تركيب المعدة فى فراغ أعلى السطح يجب مراعاة االشتراطات‪ ,‬التالية‪-:‬‬
‫‪ -‬أن يزود‪ ,‬المكان الذى تركب بداخله المعدة بفتحة وممر تكون أبعادهما أكبر من أكبر بعد من‬
‫المعدة وال تقل أبعاد الفتحة عن ‪60‬سم ×‪100‬سم وأن يكون الممر بعرض ‪ 60‬سم ‪ ،‬ويكون‬
‫متواصالً من الفتحة حتى مكان المعدة وجهاز التحكم الخاص بها وال يزيد طوله على ‪6‬م ‪،‬‬
‫كما يجب أال يوجد به أى عائق حتى يسهل الوصول إلى المعدة وأن تكون أرضيته صلبة‬
‫وبعرض ال يقل عن ‪60‬سم من مدخل الفتحة حتى مكان المعدة‪.‬‬

‫‪68‬‬
 ‫‪ -‬أن تكون هناك مساحة خدمة أعلى وأسفل المعدة تسمح باستبدال أى جزء من المعدة ‪ ،‬وأن‬
‫تحاط كالً من وحدة الضاغط والمكثف بها بمساحة كافية للخدمة والتفتيش بحيث ال يقل بعدها‬
‫عن أى جانب بمقدار ‪ 75‬سم مع مراعاة تركيب موانع االهتزازات وكاتم الصوت ‪.‬‬
‫فى حالة تركيب المعدات تحت منسوب أرضية المبنى أو الفراغات الخارجية يجب مراعاة االشتراطات‬
‫التالية‪-:‬‬
‫‪ -‬تثبيت جميع المعدات الميكانيكية على بالطة خرسانية ببروز‪ ,‬وسمك ال يقل عن ‪7.5‬سم وأن‬
‫تتحمل وزن المعدة واالهتزازات الناتجة عنها ‪ ،‬كما يجب أخذ جميع االحتياطات‪ ,‬الالزمة‬
‫لمنع تسرب المياه إلى المعدة ‪.‬‬
‫‪ -‬توفير‪ ,‬ممر أمام المعدة الميكانيكية بأبعاد التقل عن ‪60‬سم × ‪ 100‬سم ‪ ،‬ويتم العبور‪ ,‬إلى‬
‫الممر من خالل منفذ بالمبنى أو فتحة الدخول فى الجدار الخارجى‪ ، ,‬ويجب تزويدها بمنصة‬
‫ال تقل عن ‪ 80‬سم من حافتها وارتفاع صافى‪100 ,‬سم وال تزيد المسافة بين فتحة الدخول أو‬
‫إلى الممر ومعدة التسخين على ‪60‬سم ‪.‬‬
‫‪ -‬أن يمتد عمق الحفر لتركيب المعدة الميكانيكية إلى ‪15‬سم أسفل المعدة ‪ ،‬وأن تبعد جوانب‬
‫الحفر بمقدار ‪30‬سم من جميع الجهات ماعدا الجانب الموجود‪ ,‬به وحدة التحكم ليكون البعد‬
‫بمقدار ‪75‬سم‪.‬‬
‫‪ -‬تبطين حوائط‪ ,‬الحفرة بطبقة خرسانية مقاومة لنفاذ المياه بارتفاع ‪100‬سم عن منسوب‬
‫األرضية وذلك إذا زاد عمق الحفرة عن ‪30‬سم‪.‬‬
‫فى حالة تركيب المعدات على األسطح أو الحوائط‪ ,‬الخارجية يجب مراعاة االشتراطات‪ ,‬التالية‪-:‬‬
‫‪ -‬مراعاة المتطلبات اإلنشائية‪.‬‬
‫‪ -‬أن توضع على قاعدة مستوية مع مراعاة تركيب موانع االهتزازات‪.‬‬
‫‪ -‬إذا كان ميل السطح للمبنى أكبر من أو يساوى ‪ 3 : 1‬فيجب أن تتوافر منصة للتشغيل بمساحة ال‬
‫يقل عرضها عن ‪75‬سم ‪ ،‬ويجب تزويد‪ ,‬جميع جوانب أى منصة تشغيل بدرابزين بارتفاع‬
‫‪100‬سم وتكون المسافة بين القضبان الرأسية ال تزيد عن ‪50‬سم ‪ ،‬ويمكن استعمال دروة بارتفاع‬
‫‪60‬سم بدالً من القضبان‪.‬‬
‫مادة (‪:)117‬‬
‫في حالة التكييف المركزي يجب توفير مكان لصرف‪ ,‬مياه المتكاثف من جميع ملفات التبريد أو المبخرات‬
‫من مكان تجميعها إلى مكان صرف‪ ,‬مناسب ‪ ،‬وذلك على حسب سعة وحدات التبريد من خالل بالوعة ‪،‬‬
‫وإ ذا قلت سعة التبريد يمكن استخدام‪ ,‬مزراب أو مصفاة على السطح بحيث يوضع كال من المزراب أو‬

‫‪69‬‬
 ‫المصفاة على وسادة خرسانية أو إلى أى مكان آخر مقبول فنياً ‪ ،‬وعند صرف مياه المتكاثف‪ ,‬ألكثر من‬
‫وحدة يجب تجميع المتكاثف ومنه إلى مكان التصريف‪,.‬‬
‫مادة (‪ :)118‬اشتراطات األعمال الصحية‬
‫يجب أن تخضع جميع أعمال التركيبات الصحية والتى تقع داخل حدود الملكية للكود المصرى ألسس‬
‫تصميم وشروط التنفيذ لهندسة التركيبات الصحية للمبانى‪.‬‬
‫‪-‬يلزم استخدام‪ ,‬مضخات رفع مياه الصرف فى حالة إنخفاض منسوب الصرف‪ ,‬عن منسوب الطريق‬
‫(وليس عن منسوب قاع المطبق أو غرفة التفتيش الذى سيتم الصرف عليها) ‪ ،‬ويجب عمل‬
‫اإلحتياطات الالزمة لمنع حدوث أى طفح لمياه المجارى‪ ,‬إلى داخل المبنى سواء كانت هذه المياه‬
‫قادمة من المجارى‪ ,‬العمومية أو من النظم الخاصة بالمعالجة والتخلص من المجارى‪.‬‬
‫مادة (‪:)119‬‬
‫يجب أن يراعى فى تصميم وتركيب‪ ,‬التوصيالت والتركيبات الداخلية سهولة الوصول‪ ,‬إليها ألغراض‬
‫التفتيش ‪ ،‬أو االختبارات أو االستبدال أو اإلصالح ‪ ،‬كما يجب أن يكون تركيب هذه التوصيالت بطريقة‬
‫تسمح بوجود‪ ,‬حيز كاف الستخدام األدوات أو المعدات التى تلزم فى أغراض اإلصالح ويجب أن يكون‬
‫نظام الصرف المستخدم‪ ,‬قادر على حمل تصريفات جميع األجهزة الصحية واألجهزة األخرى الخاصة‬
‫بالنظم المختلفة التى تتصل بنظام الصرف‪.‬‬
‫مادة (‪:)120‬‬
‫‪ -‬يجب تصريف مياه األمطار‪ ,‬من أسطح المبانى والمساحات‪ ,‬والممرات المرصوفة والمبلطة مثل‬
‫المناور وذلك إلى شبكات الصرف‪ ,‬المشتركة أو إلى أحد النظم الخاصة للمعالجة والتخلص ‪ ،‬أو‬
‫فى شبكات صرف‪ ,‬المطر المنفصلة‪.‬‬
‫‪ -‬يجب أال تقل فتحات مصفاه الجرجورى‪ ,‬عن ضعف مساحة مقطع الماسورة المتصلة بها ‪ ،‬ويجب‬
‫أال تزيد المسـاحة التى تصرف على عمـود الصرف عن ‪ 500‬متر مربع ‪ ،‬وأن يكون تخطيط‪,‬‬
‫وإ نشاء المحيط الخارجى للسطح والمناور‪ ,‬بحيث يساعد على سرعة تصريف المياه من السطح‬
‫وسريانها‪ ,‬فى اتجاه جرجورى‪ ,‬المطر‪.‬‬
‫خزانات المياه‬
‫مادة (‪:)121‬‬
‫يجوز الجمع بين المياه المستخدمة لالستخدام المنزلى وتلك التى تستخدم لمقاومة الحريق فى خزان أو‬
‫خزانات مشتركة سواء أرضية أو علوية شريطة أن يتم تخزين مياه الحريق بطريقة تضمن عدم‬
‫استخدامها لإلستهالك المنزلى العادى ‪ ،‬ويمكن أن يتم ذلك بأن يكون تخزين مياه الحريق أسفل تخزين‬
‫المياه المخصصة لإلستهالك المنزلى ‪.‬‬

‫‪70‬‬
 ‫مادة (‪:)122‬‬
‫يجب أن تزود‪ ,‬خزانات المياه بمواسير‪ ,‬للتهويه تتصل بالهواء الخارجى‪ ، ,‬كما يجب حماية خزانات المياه‬
‫وشبكات التغذية بالمياه من إحتماالت التلوث التى يمكن أن تحدث نتيجة وجود‪ ,‬إتصال مباشر أو غير‬
‫مباشر بين كل من شبكة المياه الصالحة للشرب وأى مصدر‪ ,‬آخر غير مضمون‪.‬‬
‫مادة (‪ :)123‬االشتراطات العامة للعزل المائى‬
‫‪ -‬يجب مطابقة بنود أعمال العزل المائى الشتراطات‪ ,‬الكود المصرى الخاص بأعمال الرطوبة‬
‫والمياه وأن تكون المواد المستخدمة طبقا لمواصفات بنود األعمال التى تحدد المعايير وطرق‬
‫االختبارات القياسية للمواد المستعملة فى تنفيذ األعمال‪.‬‬
‫‪ -‬فى حالة استخدام مواد العزل فى أعمال الترميم للمنشآت يجب تقديم تقرير إستشارى متخصص‬
‫قبل البدء فى تنفيذ العزل موضحا‪ ,‬به كيفية معالجة نقاط تسرب المياه (أماكن التعشيش والشروخ)‬
‫والمواد المستخدمة‪.‬‬
‫مادة (‪ :)124‬اشتراطات المراجل والغاليات وغرف اآلالت الحرارية أسفل أو داخل المبانى‬
‫مع عدم االخالل بأحكام قانون ‪ 55‬لسنة ‪ 1977‬بشأن اقامة وادارة االالت الحرارية والمراجل البخارية‬
‫والئحته التنفيذية وبمراعاة الكود المصرى ألسس التصميم واشتراطات التنفيذ لحماية المنشآت من‬
‫الحريق فيما يخص المراجل والغاليات واآلالت الحرارية يراعى فى تركيب الغاليات وغرف اآلالت‬
‫الحرارية أسفل أو داخل المبانى المتطلبات اآلتية ‪-:‬‬
‫‪ -1‬يجب أال تحتوى‪ ,‬فواصل الحريق التى تفصل الغرفة عن باقى المبنى على أية فتحات سوى أبواب‬
‫الغرفة والفتحات الخاصة بإمرار‪ ,‬مواسير أو مجارى المرافق‪ ,‬ومواسير‪ ,‬أو مجارى‪ ,‬اإلمداد بالوقود‪ ,‬أو‬
‫مواسير التهوية‪ ،‬كما يجب أال تقل مقاومة هذه الفواصل للحريق عن ساعة وأن تتفق أبوابها مع‬
‫متطلبات األبواب الكائنة بفواصل الحريق‪.‬‬
‫‪ -2‬يجب أال تكون الغرفة موجودة مباشرة تحت مخرج المبنى أو تحت سلم داخلى مستخدم كمخرج‬
‫أو تحت منفذ الصرف المؤدى‪ ,‬من السلم الداخلى إلى مخرج المبنى ‪ ،‬كما ال يجب أن توجد تحت أى‬
‫ممر أو كوبرى‪ ,‬مستخدم كمخرج أفقى للمبنى ‪.‬‬
‫‪ -3‬إذا كان أحد حوائط‪ ,‬الغرفة حائطا خارجيا‪ ,‬للمبنى‪ ,‬فيجب أال تقل مقاومته للحريق عن ساعتين‬
‫وأال يحتوى‪ ,‬على أية فتحات سوى المطلوبة للتهوية ‪ ،‬وإ ذا كان الحائط الخارجى‪ ,‬مالصقا لمبنى آخر‬
‫أو ألرض فضاء مسموح بإقامة مبنى آخر مالصق عليها فال يجوز‪ ,‬أن يحتوى‪ ,‬على أية فتحات‪.‬‬
‫‪ -4‬يلزم أن تكون التشطيبات‪ ,‬الداخلية لحوائط وأسقف وأرضيات الغرف من المواد غير القابلة‬
‫لإلحتراق‪.‬‬

‫‪71‬‬
 ‫‪ -5‬يلزم أن يكون للغرفة مخرجان على األقل على أن يؤدى‪ ,‬كل منهما إلى مسار مختلف للخروج‬
‫من المبنى ‪ ،‬ويسمح بالمخرج الواحد فى حالة ما إذا كانت مسافة اإلرتحال من أبعد نقطة فى الغرفة‬
‫إلى مخرجها‪ ,‬الوحيد ال تزيد عن ‪ 10‬متر (إذا كانت غير مزودة بنظام‪ ,‬اإلطفاء التلقائى) أو على بعد‬
‫‪ 25‬متر (إذا كانت مزودة هى والطابق الذى تقع به بالكامل بنظام‪ ,‬اإلطفاء التلقائى)‪.‬‬
‫‪ -6‬ال يجوز‪ ,‬أن تفتح أبواب الغرفة مباشرة على مخرج أو سلم محاط أو على منفذ صرف‪ ,‬للمخرج‬
‫أو على غرفة أو قاعة مستخدمة ألغراض التجمعات‪.‬‬
‫‪ -7‬يجب عدم تخزين أى محتويات فى الغرف عدا خزان الوقود اليومى‪.‬‬
‫‪ -8‬يجب أن ال يقل حجم غرفة الغاليات عن عشرة أمثال حجم محتوى البخار والماء بأعلى سعة‬
‫غالية موجودة بعنبر الغاليات‪.‬‬
‫‪ -9‬يجب أن يكون ارتفاع الغرفة مناسب لحجم المرجل والمدفئة على أن ال تقل المسافة بين سطح‬
‫الغالية وسقف الغرفة ‪ /‬كمرات ساقطة بها عن ‪ 2‬متر‪.‬‬
‫‪ -10‬يجب تزويد تركيبات الغرفة بنظام يمكن من خالله فصل الوقود عن المرجل فى حالة وجود‬
‫إنذار فى حالة تسرب الوقود‪ ,‬أو وجود‪ ,‬حريق ‪.‬‬
‫‪ -11‬يجب أن تتوافر تهوية طبيعية كافية لغرفة المولد تكفى لتهوية جسم الماكينة والمولد وتبريد‪,‬‬
‫الردياتير‪ ,‬وكذلك هواء اإلحتراق‪. ,‬‬
‫‪ -12‬يجب أن تزود‪ ,‬فتحة التهوية بمدخل سحب هواء وبمخرج‪ ,‬طرد هواء كالهما باتساع كاف بحيث‬
‫ال تزيد سرعة خروج الهواء من خالل المخرج عن ‪2‬متر‪/‬ثانية‪.‬‬
‫‪ -13‬يجب أن يبتعد مصدر‪ ,‬الهواء المسحوب بقدر كاف عن أى موقع من شأنه المساعدة على انتقال‬
‫الحريق إلى غرفة المولد ‪.‬‬
‫‪ -14‬يجب أال يكون مصدر‪ ,‬سحب الهواء هو أحد المواقع المؤمنة بمراوح سحب دخان تعتمد فى‬
‫تغذيتها بالكهرباء ‪ ،‬سواء أصلية أو احتياطية ‪ ،‬على المولد‪.‬‬
‫‪ -15‬يلزم توفير‪ ,‬كاشف لتسرب الوقود‪ ,‬بغرفة اآلالت الحرارية وبغرفة خزان الوقــود‪( ,‬إذا كانت‬
‫منفصلة ) ويتم ربطه مع نظام اإلنذار بالمبنى ‪.‬‬
‫‪ -16‬يلزم تزويد غرفة اآلالت الحرارية وغرفة الخزان اليومى بكاشف‪ ,‬حريق من النوع الذى‬
‫يستشعر معدل ازدياد درجة الحرارة ‪ ،‬وربطه بنظام اإلنذار بالمبنى ‪.‬‬
‫االشتراطات البيئية العامة‬
‫مادة (‪:)125‬‬
‫يشترط أن يكون الموقع الذى يقام عليه المشروع مناسبا لنشاط المنشأة بما يضمن عدم تجاوز الحدود‬
‫المسموح بها لملوثات الهواء شاملة الضوضاء‪.‬‬

‫‪72‬‬
 ‫مراعاة اشتراطات إدارة البيئة المعنية بالنسبة للمشروعات التى تشتمل على استعماالت تسبب بطريقة‬
‫مباشرة أو غير مباشرة تلوثاً بيئياً مهما كان نوعه‬
‫مادة (‪:)126‬‬
‫يجب مراعاة المؤثرات البيئية المختلفة في اعمال التصميم والتنفيذ مثل (الظروف الجوية ‪ ،‬أشعة الشمس‬
‫‪ ،‬طبيعة األرض ‪ ،‬الجوار ‪ ،‬مستوى‪ ,‬الضوضاء ‪ ،‬الملوثات البيئية) ‪ ،‬كما يجب اتخاذ اإلجراءات المناسبة‬
‫ووضع البرامج الالزمة لتجميع وفرز وتخزين النفايات ومخلفات البناء فى مواقع العمل ‪ ،‬ثم نقلها إلى‬
‫األماكن المخصصة لذلك‪.‬‬
‫مادة (‪:)127‬‬
‫ال يسمح بإلقاء المخلفات الصناعية فى شبكات الصرف الصحى العامة إال بناء على تصريح من الجهة‬
‫المختصة وفقاً للشروط المقررة ‪ ،‬ويراعى عدم صرف‪ ,‬مياه المجارى أو أى مياه صرف‪ ,‬أخرى إلى أى‬
‫مسطحات مائية أو أى مياه جوفية ما لم تخضع هذه المجارى أو مياه الصرف للمعالجة بطريقة مقبولة‪.‬‬
‫مادة (‪:)128‬‬
‫فى حالة وجود انشطة يصدر عنها أصوات عالية فيجب تحقيق معايير العزل الصوتى للجدران فى‬
‫المبانى طبقا للكود‪.‬‬
‫االشتراطات الفنية ألماكن إيواء السيارات‬
‫مادة (‪:)129‬‬
‫يجب مراعاة الكود المصرى الشتراطات‪ ,‬األمان للمنشآت متعددة األغراض (الجزء األول) الجراجات‬
‫وكذلك الكود المصرى ألسس التصميم واشتراطات التنفيذ لحماية المنشآت من الحريق ‪.‬‬
‫يسمح بتوفير أماكن إليواء السيارات سواء كانت فوق سطح األرض أو تحت سطح األرض بالشروط‪,‬‬
‫الواردة بهذه الالئحة والكود‪ ,‬المصري‪.‬‬
‫مادة (‪:)130‬‬
‫يجب توفير‪ ,‬أماكن مخصصة إليواء السيارات بالعدد الكافى وطبقا لمعدالت اإلنتظار بالمواصفات‪ ,‬المحددة‬
‫بهذه الالئحة ويجب أن يكون تصميم‪ ,‬وتنفيذ الجراج مخططاً‪ ,‬وموضحاً به أماكن اإلنتظار‪ ,‬وممرات الحركة‬
‫والمناورة وأماكن الخروج والدخول حيث تحقق سهولة إستيعاب السيارات وعمليات المناورة والحركة‬
‫وذلك إذا كانت مساحة األرض تساوى ‪ 200‬متر مربع فأكثر‪ ,‬وعرض الواجهة ‪ 10‬متر فأكبر ‪.‬‬

‫‪73‬‬
 ‫مادة (‪ :)131‬معدالت حساب األماكن المخصصة إليواء السيارات‬
‫يخص مكان ايواء سيارات شاغلي العقار ‪ ،‬وتحسب معدالت أماكن إيواء السيارات في المدن لكل مما‬
‫ياتي على االقل طبقاً للتالى‪-:‬‬
‫اإلشغاالت السكنية‬
‫مكان إنتظار لكل وحدة سكنية مساحتها‪ ,‬أقل من ‪ 65‬م‪.2‬‬ ‫‪0.30‬‬
‫مكان إنتظار لكل وحدة سكنية مساحتها‪ ,‬تزيد عن ‪ 65‬م‪ 2‬حتي ‪ 100‬م‪.2‬‬ ‫‪0.60‬‬
‫مكان إنتظار لكل وحدة سكنية مساحتها‪ ,‬تزيد عن ‪ 100‬م‪ 2‬حتى ‪ 200‬م‪. 2‬‬ ‫‪1.00‬‬
‫مكان إنتظار لكل وحدة سكنية مساحتها‪ ,‬تزيد عن ‪ 200‬م‪ 2‬حتى ‪ 250‬م‪. 2‬‬ ‫‪1.25‬‬
‫مكان إنتظار لكل وحدة سكنية مساحتها‪ ,‬تزيد عن ‪ 250‬م‪ 2‬حتى ‪ 300‬م‪.2‬‬ ‫‪1.50‬‬
‫مكان إنتظار لكل وحدة سكنية مساحتها‪ ,‬تزيد عن ‪ 300‬م‪. 2‬‬ ‫‪2.00‬‬
‫اإلشغاالت اإلدارية‬
‫مكان إنتظار لكل ‪ 25‬م‪ 2‬من صافى مسطح اإلشغال‬ ‫‪1.00‬‬
‫الفنادق‬
‫‪ 0.60‬مكان إنتظار لكل غرفة فندقية ( شاملة األنشطة الفندقية من مطاعم وقاعات إحتفاالت وإ جتماعات‬
‫ذات األرضية المستوية ‪ ،‬ومحالت تجارية بمساحة إجمالية للمحالت التجارية ال تتعدى ‪ 1000‬م‪ ) 2‬وإ ذا‬
‫زاد عن ذلك يطبق عليه متطلبات المراكزالتجارية المغلقة ‪ ،‬وأال يشتمل على دور السينما الملحقة بالفندق‬
‫والذى يتم حساب متطلبات اإلنتظار الخاصة بها طبقاً للمعدالت المذكوره أدناه‪.‬‬
‫دور السينما والعرض‬
‫مكان إنتظار‪ ,‬لكل مقعد ‪.‬‬ ‫‪0.20‬‬
‫المراكز والمحالت التجارية ‪-:‬‬
‫مكان إنتظار لكل ‪ 25‬م‪ 2‬من اجمالى المسطح الشامل لجميع الخدمات ولكافة نوعيات‬ ‫‪1‬‬
‫اإلشغال التجارى فى المراكز التجارية‪.‬‬
‫المطاعم ‪-:‬‬
‫مكان إنتظار لكل ‪ 100‬م‪ 2‬من اجمالى مساحة صالة الطعام‪.‬‬ ‫‪3‬‬
‫المستشفيات الخاصة ‪-:‬‬
‫مكان لكل واحد متر مربع من المساحة االجمالية لمبنى المستشفى والمبانى‪ ,‬الملحقة‪.‬‬ ‫‪0.012‬‬
‫الجامعات والمعاهد ‪-:‬‬
‫‪ 0.20‬مكان إنتظار‪ ,‬لكل شخص ( شاملة الطلبة وهيئة التدريس واإلداريين‪. ) ,‬‬

‫‪74‬‬
 ‫مركز خدمة السيارات ‪-:‬‬
‫مكان لكل ‪ 100‬متر مربع من اجمالى المبانى‪.‬‬ ‫‪1‬‬
‫المدارس الخاصة والتجريبية ‪-:‬‬
‫‪ 0.05‬مكان إنتظار لكل طالب ( شاملة هيئة التدريس واإلداريين‪ ) ,‬باإلضافة إلى ‪ 0.3‬مقعد أتوبيس لكل‬
‫تلميذ فى أتوبيسات المدارس ويتم تحديد عدد أماكن إنتظار‪ ,‬األتوبيسات ومقاساتها‪ ,‬حسب سعة األتوبيسات‪,‬‬
‫المستخدمة ‪.‬‬
‫النوادى الرياضية اإلجتماعية ‪-:‬‬
‫‪ 0.45‬مكان إنتظار لكل ‪ 100‬م‪ 2‬من اجمالى مسطح أرض النادى‪.‬‬
‫صاالت األلعاب المغلقة‬
‫مكان إنتظار لكل مقعد من مقاعد المتفرجين‪.‬‬ ‫‪0.2‬‬
‫مادة (‪ :)132‬االشتراطات الفنية لتصميم الجراجات‬
‫أوال‪ :‬بالنسبة للجراجات التى تقل مساحتها عن ‪ 1000‬متر مربع يجب االلتزام باالشتراطات‪ ,‬اآلتية ‪-:‬‬
‫‪ -‬أال يقل الحد األدنى لالرتفاع الصافى‪ ,‬لطابق الجراج تحت الكمرات اإلنشائية أو المعلقات‬
‫الميكانيكية أو الكهربائية أو العالمات اإلرشادية المعلقة بسقف الجراج عن ‪ 2.20‬متر‪.‬‬
‫‪ -‬الحد األدنى لعرض بوابة الدخول أو الخروج ‪ 3‬متر وال يقل ارتفاعها عن ‪ 2.20‬متر‪.‬‬
‫‪ -‬أن يزود‪ ,‬الجراج الذى ال تتجاوز مساحته ‪ 250‬مترا مربعا ببوابة واحدة على األقل ‪ ،‬ويزود‪,‬‬
‫الجراج الذى تزيد مساحته عن ‪ 250‬مترا مربعا ببوابتين على األقل يفتح كل منهما على طريق‪,‬‬
‫أو على ممر خاص ‪ ،‬مع مراعاة أال تقل المسافة بين أقرب حدين للبوابتين عن ‪ 8‬أمتار سواء‬
‫كانتا فى واجهة واحدة أو واجهتين مختلفتين ‪ ،‬وفى هذه الحالة تقاس المسافة فى خط مستقيم من‬
‫الداخل إذا وقعت كل منهما على شارع أو ممر مختلف عن اآلخر‪.‬‬
‫‪ -‬أن يتوفر للجراجات منحدرات للدخول والخروج‪ ,‬ال يقل عرضها عن ‪ 3‬متر وال يزيد ميلها عن‬
‫‪ ، %18‬وفى حالة زيادة الميل عن ‪ %10‬يتم عمل منحدرات تحويلية أعلى وأسفل المنحدر بميل‬
‫يعادل نصف الميل الرئيسى وبطول‪ ,‬ال يقل عن ‪ 2.5‬متر‪.‬‬
‫‪ -‬أن يتم فصل الجراجات بالكامل عن مناور المبنى ‪.‬‬
‫ثانياً‪ :‬الجراجات التى تزيد مساحتها على ‪ 1000‬متر مربع‬
‫يجب االلتزام باالشتراطات‪ ,‬اآلتية‪-:‬‬
‫‪ -‬تجنب استخدام‪ ,‬مسارات مسدودة النهايات ‪ ،‬وفى حالة االضطرار إلى استخدامها يجب أال يزيد‬
‫طولها عن ‪ 6‬أماكن إنتظار‪ ,‬على الجانب الواحد وأن يكون هناك مكان يسمح بمناورة السيارة‬
‫للخروج‪.‬‬

‫‪75‬‬
 ‫‪ -‬تخصيص مكان إليواء السيارة بأبعاد ‪2.3‬م ×‪5‬م لجراجات المبانى السكنية أو اإلدارية ‪2.4‬م×‬
‫‪5‬م لجراجات المبانى المتعددة اإلشغاالت ‪2.5 ،‬م × ‪ 5‬م لجراجات المراكز التجارية ‪3.6 ،‬م ×‬
‫‪5‬م ألماكن إنتظار‪ ,‬السيارات لذوى االحتياجات الخاصة‪.‬‬
‫‪ -‬فى حالة وجود أعمدة مجاورة ألماكن اإلنتظار‪ ,‬فإنه يلزم أن يكون ردود‪ ,‬هذه األعمدة للداخل بعيداً‬
‫عن ممر السيارات بمسافة ال تقل عن ‪ 0.5‬متر مقاسة من حد الممر أمام مكان اإلنتظار إلى‬
‫الوجه الخارجى للعمود من ناحية الممر‪.‬‬
‫‪ -‬فى حالة وجود حوائط‪ ,‬مجاورة لمكان اإلنتظار فيلزم‪ ,‬أن تبعد عن المساحة المخصصة لإلنتظار‬
‫بمسافة ال تقل عن ‪ 25‬سم بين الحائط وحافة مكان اإلنتظار‪.‬‬
‫‪ -‬أقصى ميول طولية لألرضية التى تستخدم كمواقف للسيارات ال يزيد عن ‪.%5‬‬
‫‪ -‬الحد األدنى الرتفاع الحواجز‪ ,‬الواقية من السقوط وجلسات الفتحات ‪ 1.10‬م‪.‬‬
‫‪ -‬الحد األدنى لالرتفاع الصافى‪ ,‬داخل الساللم ‪ 2.10‬متر مقاس رأسياً بين المستوى المائل لقاع‬
‫خرسانة قلبة السلم والمستوى التخيلى المائل الذى يمر بنقطة تقاطع قائمة مع نائمة الدرج فى‬
‫القلبة أسفله‪.‬‬
‫‪ -‬فى حالة اإلنتظار العمودى‪ ,‬للسيارات يجب أال يقل عرض الممر الذى به اتجاه حركة واحد عن ‪6‬‬
‫متر ‪ ،‬وال يقل عرض الممر الذى به اتجاهين للحركة عن ‪ 7‬متر ‪.‬‬
‫‪ -‬يجب أن تكون أسطح منحدرات الصعود‪ ,‬والنزول فى الجراجات متعددة الطوابق من مواد‬
‫وتشطيبات‪ ,‬مانعة النزالق السيارة عند الصعود والحد من سرعتها عند النزول‪.‬‬
‫مادة (‪ :)133‬االشتراطات الخاصة بتأمين المبنى وشاغليه ضد أخطار الحريق‬
‫يجب االلتزام بالكود المصرى‪ ,‬ألسس التصميم‪ ,‬واشتراطات‪ ,‬التنفيذ لحماية المنشآت من الحريق وذلك‬
‫للمباني التي ينطبق‪ ,‬عليها الكود‬
‫مادة (‪ :)134‬مواطئ (اماكن) االقتراب‬
‫يراعى بالنسبة للمبانى التى ال تقع مداخلها على الشارع مباشرة اآلتى ‪-:‬‬
‫أ‪ -‬توفير‪ ,‬مواطىء (اماكن) االقتراب المناسبة لسيارات ومعدات اإلطفاء بحيث تتحمل أثقال هذه‬
‫السيارات والمعدات وبحيث تسمح من حيث اتساعها وتخطيطها‪ ,‬بحركة السيارات والمعدات وقيامها‬
‫بالمناورات الالزمة وبعرض ال يقل عن ‪ 8.00‬متر‪.‬‬
‫ب‪ -‬إذا كان الوصول إلى مدخل المبنى يستلزم‪ ,‬المرور على طريق‪ ,‬خاص أو كوبرى‪ ,‬خاص تابع للمبنى‬
‫أو لمجموعة مبانى مشتركة من ضمنها المبنى فيجب أن يصمم الطريق‪ ,‬أو الكوبرى‪ ,‬بحيث يتحمل حركة‬
‫أثقل سيارة أو معدة مستخدمة لدى إدارة الحماية المدنية واإلطفاء المختصة‪.‬‬

‫‪76‬‬
 ‫ج‪ -‬يجب مراعاة عدم وجود أى عوائق طبيعية أو صناعية تحول دون وصول سيارات أو معدات‬
‫اإلطفاء أو اقترابها من المبنى إلى الحد الذى يمكنها من السيطرة على أى حريق يشب به وذلك طبقا لما‬
‫تحدده إدارة الحماية المدنية واإلطفاء المختصة على مشروع‪ ,‬الترخيص‪.‬‬
‫مادة (‪ :)135‬مسالك الهروب‬
‫تشمل مسلك الهروب كل ما يقع فى مسار االرتحال الى الهواء الطلق بالطريق العام خارج المبنى أو‬
‫بمكان آمن و تشمله مسالك الهروب ممرات وشرفات‪ ,‬ومنحدرات وساللم‪ ,‬وردهات وساللم وردهات‬
‫وساللم متحركة ومشايات وأبواب ومخارج‪ ,‬أفقية ويجب أن يتيح مسلك الهروب لشاغل المبنى‬
‫الوصول إلى مخرج أيا كان االتجاه الذى يسلكه وتستثنى من ذلك الحاالت المذكورة بالكود‪,‬‬
‫ويجب أن تكون مسالك الهروب بحالة تسمح باالستعمال الفورى فى ظروف الطوارىء‪ ، ,‬بشكل سهل‬
‫وبدون موانع أو عوائق خالل جميع االوقات التى يتواجد فيها االشخاص فى المبنى و يجب عدم‬
‫وضع أقفال أو مزاليج تعرقل الخروج من المبنى ‪ 0‬وتستثنى من ذلك اشغاالت (عنابر مبيت األفراد‬
‫المقيدة حركتهم لظروف صحية ‪ -‬بسبب العقوبة ‪ -‬المستشفيات ودور‪ ,‬المسنين )بشرط عمل ترتيب‬
‫للفتح الفورى لالقفال والمزاليج فى ظروف‪ ,‬طوارىء الحريق ‪0‬‬
‫الحدود الدنيا لمسالك الهروب‬
‫تحسب جميع عروض األبواب والممرات والمنحدارت والمخارج‪ ,‬الواقعة ضمن مسالك الهروب على‬
‫اساس حمل اإلشغال الكلى المتوقع‪ ,‬أن يمر منها ويقدر حمل اإلشغال الكلى لمساحة ما طبقاً للكود ويحدد‬
‫بناء على ذلك عدد وحدات الخروج المطلوبة وذلك طبقاً لطريقة الحساب الموضحة بالكود‬
‫اإلرتفاع الصافى لمسالك الهروب‬
‫يجب أال يقل اإلرتفاع الخالص ألى جزء من مسالك الهروب عن ‪ 2.10‬م و أال يقل اإلرتفاع‬
‫الخالص من األرضية إلى أية بروزات أو معلقات أسفل السقف عن ‪ 2.05‬م و بالنسبة للساللم يقاس‬
‫اإلرتفاع الخالص من أى نقطة على المستوى‪ ,‬المائل للدرج إلى نقطة فوقها تماماً على بطنية السقف المائل‬
‫الواقع أعاله ‪0‬‬
‫الماده (‪ :)136‬منفذ صرف المخرج‬
‫ال يجوز صرف‪ ,‬أكثر من مخرج واحد على منفذ صرف واحد وأن يكون إتساع منفذ الصرف‪ ,‬بحيث‬
‫يستوعب حمل الشاغلين المصمم على أساسه المخرج الذى يصرف‪ ,‬عليه ويجب أن يكون منفذ صرف‪,‬‬
‫المخرج مفصوال عن باقى المبنى بحوائط‪ ,‬لها نفس متطلبات حوائط‪ ,‬المخرج وإ ذا وجد طابق تحت منفذ‬
‫صرف المخرج فيجب أن يكون ألرضية المنفذ مقاومة حريق ال تقل عن مقاومة الحريق المطلوبة‬
‫لحوائطه‬

‫‪77‬‬
 ‫الماده (‪:)137‬‬
‫يمكن استخدام الساللم الداخلية المحاطة بإنشاء مقاوم للحريق وكذلك الساللم الخارجية المكشوفة كمخارج‬
‫( مالم يشترط خالف ذلك ) وبشرط أن تتوافر‪ ,‬فيها المتطلبات الوارده بالكود‪.‬‬
‫مادة (‪ :)138‬فواصل الحريق‬
‫أى سقف متوسط فى أى مبنى يجب أن ينشأ كسقف فاصل للحريق ‪ ،‬ويكون له مقاومة الحريق‬
‫المنصوص عليها فى الكود ويجب ان يكون أى حائط مغلف لبئر سلم أو منور أو ممر أو مسلك محميي‬
‫من الحريق ‪ ،‬ويتم الرجوع‪ ,‬للكود لمعرفة مقاومة الحريق المطلوبة لفواصل الحريق المستخدمة لفصل‬
‫األماكن ذات الخطورة عن بقية اإلشغاالت المحيطة ومقاومة الحريق المطلوبة لفصل اآلبار الرأسية فى‬
‫المبنى عن باقى المبنى ‪.‬‬
‫االشتراطات العامة لترشيد إستهـالك الطاقـة‬
‫مادة (‪:)139‬‬
‫يجب االلتزام بالمواصفات القياسية المصرية و للكود المصرى ألسس التصميم واشتراطات التنفيذ‬
‫ألعمال اإلنارة وكود‪ ,‬تحسين كفاءة الطاقة‪ ،‬كما يجب االستفادة من اإلضاءة الطبيعية وذلك بمراعاة‬
‫االشتراطات اآلتية التى تساهم فى توفير‪ ,‬استهالك الطاقة وذلك من خالل مراعاة التالى‪-:‬‬
‫‪ -‬أن ال تقل نسبة مساحة نافذة الضوء الطبيعى‪ ,‬إلى مساحة الحائط الخارجى الموجود‪ ,‬فيه النافذة عن‬
‫‪%10‬‬
‫‪ -‬يراعى رفع أعتاب النوافذ‪ ,‬إلى أقصى‪ ,‬ارتفاع ممكن للسماح بدخول الضوء إلى مسافة عميقة ‪.‬‬
‫‪ -‬يراعى التوزيع‪ ,‬المنتظم للنوافذ‪ ,‬فى حالة وجود أكثر من فتحة مع توزيعها‪ ,‬فى أكثر من حائط‪.‬‬
‫‪ -‬يراعى توجية المبنى ونسبة مساحة النافذة إلى مساحة الحائط وعمق الحجرة وارتفاع الطابق‬
‫وشفافية الزجاج وعدم وجود أى عائق للضوء أمام المبنى ‪.‬‬
‫مادة (‪:)140‬‬
‫يجب أن تتكامل اإلضاءة الطبيعية مع اإلنارة الصناعية بحيث تحقق شدة اإلضاءة المطلوبة أخذا فى‬
‫االعتبار نوعية استخدام‪ ,‬المبنى ‪ ،‬كما يجب التحكم فى اإلنارة (يدوى ‪ /‬تلقائى) واختيار‪ ,‬نوع كفاءة‬
‫المصابيح ‪ ،‬كما يجب أن تكون المصابيح وملحقاتها من النوع الموفر‪ ,‬للطاقة‪.‬‬
‫يجب فصل اإلنارة الداخلية للمبنى عن اإلنارة الخارجية على أن يكون لكل منهما وسائل التحكم الخاصة‬
‫بها ‪.‬‬
‫مادة (‪:)141‬‬
‫يجب االلتزام بالعزل الحرارى لجدران مجارى نقل وتوزيع الهواء لتقليل القدرة الكهربائية الالزمة‪.‬‬
‫ومراعاة اختيار عدد فتحات اإلمداد ورجوع الهواء ونوعها وأماكن تركيبها‪ ,‬بما يحقق أفضل توزيع للهواء‬

‫‪78‬‬
 ‫داخل الحيز أو المكان المكيف‪ .‬ومراعاة إستخدام‪ ,‬أنظمة النوافذ‪ ,‬الزجاجية المزدوجة والستائر الداخلية‬
‫والخارجية لتقليل األحمال الحرارية‪ .‬ومراعاة إستخدام‪ ,‬البراقع ( الهود ) لسحب هواء العادم واألبخرة‬
‫الساخنة والتخلص منها قبل إنتشارها بالمكان مما يخفض الطاقة التبريدية المطلوبة‪.‬‬
‫االشتراطات الخاصة بإستخدام المعاقين‬
‫مادة (‪:)142‬‬
‫‪ -‬يجب مراعاة اإلشتراطات العامة إلستخدام‪ ,‬المعاقين فى المبانى العامة والمبانى المخصصة‬
‫إلستخدام المعاقين مع اإللتزام بأحكام الكود المصرى‪ ,‬لتصميم الفراغات الخارجية والمبانى‬
‫إلستخدام المعاقين ‪.‬‬
‫‪ -‬عند مداخل المبنى يجب توفير المنحدرات لمستعملى‪ ,‬الكراسى المتحركة أو العكازات عند وجود‪,‬‬
‫أى فرق‪ ,‬بين منسوب الرصيف ومنسوب‪ ,‬مدخل المبنى‪ ،‬على أال يقل العرض الصافى‪ ,‬للمنحدر فى‬
‫المبانى السكنية عن ‪ 1.00‬متر وفى المبانى العامة عن ‪ 1.50‬متر بحيث ال تزيد نسبة االنحدار‬
‫المستمرة عـن ‪. 12: 1‬‬
‫‪ -‬يجب أال يزيد الفرق بين المستويين اللذين يربط بينهما المنحدر عن ‪ 0.75‬متر‪.‬‬
‫‪ -‬يجب أال يقل عرض البسطة الصافى‪ ,‬عن عرض المنحدر ‪ ،‬وأال يقل طولها الصافـى‪ ,‬عن ‪1.55‬‬
‫متر‪.‬‬
‫‪ -‬كما يجب تزويد‪ ,‬المنحدرات التى يزيد ارتفاعها عن ‪ 0.75‬متر بكوبستات‪ ,‬من الجهتين‪.‬‬
‫‪ -‬يجب تجهيز مدخل واحد على األقل الستخدام المعاقين بحد أدنى ‪0.85‬متر ‪.‬‬
‫‪ -‬وضع إرشادات والفتات توضح الطريق‪ ,‬فى حالة عدم وجود مدخل منفصل للمعاقين‪.‬‬
‫‪ -‬يجب أن تصمم الطرقـات‪ ,‬والممرات على أن تكون خالية من العوائق مثل األعمدة واألكتاف‪,‬‬
‫واألثاث وخالفه على أال يقل عرض الممر عن ‪ 1.80‬متر وال يقل قطر دورانه عن ‪ 1.50‬متر‪.‬‬
‫‪ - -‬يجب أال يقل ارتفاع قائمة السلم عن ‪ 15‬سم وال يزيد على ‪ 17‬سم وأال تقل النائمة عن ‪ 28‬سم‬
‫وأال تزود‪ ,‬بأنوف تعوق‪ ,‬الحركة ‪ ،‬كما يجب أن تكون إضاءة السلم إما من أعلى أو من على‬
‫الجانبين‪.‬‬
‫‪ -‬يجب تجهيز كافة المبانى ذات الثالثة طوابق‪ ,‬أو أكثر بمصعد‪ ,‬واحد على األقل والمبانى‪ ,‬ذات‬
‫أربعة طوابق‪ ,‬فأكثر بمصعدين ‪ ،‬ويراعى فى المصاعد أن ال يقل العرض الصافى‪ ,‬لباب الصاعدة‬
‫عن ‪ 0.85‬متر ‪ ،‬كما يراعى أن تكون أزرار التحكم بالمصعد‪ ,‬واضحة وتكون الكتابة واضحة‬
‫لوناً وبارزة ‪ ،‬ويجب تزويد‪ ,‬الصاعدة بمفتاحين أولهما إلبقاء بابها مفتوحاً وثانيهما يستخدم‪,‬‬
‫إلغالقها‪.‬‬

‫‪79‬‬
 ‫‪ -‬يجب أال يقل العرض الصافى‪ ,‬لألبواب عن ‪ 0.85‬متر ‪ ،‬كما يجب أن يكون الباب سهل الفتح مع‬
‫تزويده بمقابض ال يزيد ارتفاعها عن ‪ 1.00‬متر وتكون من النوع سهل االستخدام‪. ,‬‬
‫‪ -‬وال تستخدم‪ ,‬األبواب المنزلقة واألبواب المروحية أو الدوارة إال إذا كانت أوتوماتيكية وبدون‬
‫مجارى سفلية ويجب ضبط األبواب لتسمح للمعاق بالمرور‪ ,‬دون أن يغلق عليه‪.‬‬
‫‪ -‬يجب توفير‪ ,‬دورة مياه واحدة على األقل لكل من الجنسين ‪ ،‬كما يجب أال يقل البعد الصافى‪ ,‬لفتحة‬
‫باب دورة المياه عن ‪ 0.85‬متر على أن يفتح للخارج ‪ ،‬كما يجب أن تكون كافة التجهيزات‬
‫الكهربية (مفاتيح الكهرباء‪ -‬مآخذ الكهرباء‪-‬لوحات التوزيع‪-‬تركيبات اإلنارة‪ -‬االتصاالت‬
‫التليفونية) فى أماكن يسهل الوصول إليها على أال يزيد ارتفاع كافة التجهيزات على ‪ 1.20‬متر‪.‬‬
‫‪ -‬يجب أن تكون األرضيات من مواد غير مساعدة على االنزالق‪ ، ,‬على أن تكون مستوية تماماً‬
‫بدون أى بروزات ‪ ،‬كما يجب أن تكون كافة أركان الحوائط‪ ,‬غير حادة األطراف وبها بعض‬
‫الدوران ‪ ،‬على أال تكون الحوائط من مواد مساعدة على االنزالق‪ ,‬أو بها أى بروزات‪ ,‬قد تؤثر‬
‫على سالمة المعاقين‪.‬‬
‫‪ -‬أماكن إنتظار السيارات‬
‫‪ -‬يلزم توفير‪ ,‬منطقة مخصصة لوقوف‪ ,‬سيارات المعاقين ‪ ،‬بحيث يخصص مكان إنتظار‪ ,‬لذوى‬
‫االحتياجات الخاصة بمعدل مكان إنتظار سيارة واحدة لكل ‪ 25‬مكان إنتظار حتى ‪ 100‬مكان ‪،‬‬
‫ومكان إنتظار‪ ,‬واحد لكل خمسين مكان إنتظار‪ ,‬فيما يزيد على ذلك‪.‬‬
‫‪ -‬يجب أال يقل عرض المكان المخصص إلنتظار‪ ,‬سيارات المعاقين عن ‪ 3.60‬متر ‪ ،‬كما يجب‬
‫فصل مسار حركة مشاة المعاقين للوصول‪ ,‬إلى المبنى عن مسار حركة السيارات‪.‬‬
‫مادة (‪ :)143‬اإلشتراطات الخاصة بالطوابق التى تقع منسوب أرضياتها أسفل صفر الشارع‪.‬‬
‫حاالت االنشاء‬
‫المبنى يطل على شارع واحد يسمح فى هذه الحالة بإنشاء عدد أدوار ال يزيد عن أربعة أدوار بحد‬ ‫‪–1‬‬
‫أقصى (‪10.50 -‬متر) أسفل منسوب رصيف الشارع‪.‬‬
‫المبنى يقع على شارعين مختلفى المنسوب يسمح في هذه الحالة بإنشاء عدد ادوار ال يزيد عن‬ ‫‪–2‬‬
‫اربعة ادوار بحد اقصى ‪ 10.50-‬متر اسفل منسوب ارضية الشارع ولكن يحسب عدد األدوار‪,‬‬
‫والمنسوب من منسوب رصيف‪ ,‬الشارع المنخفض بشرط أن يتوافر‪ ,‬بالشارع متطلبات ادارة الحماية‬
‫المدنية وأن يسمح بمرور ومناورة سيارات اإلطفاء‪.‬‬
‫إذا كان هناك منحدر أو شارع خاص يلتف حول المبنى يسمح بأن يصل المنحدر أوالشارع إلى‬ ‫‪–3‬‬
‫منسوب (–‪ )10.50‬من منسوب رصيف‪ ,‬الشارع الذى يقع عليه المبنى وفى هذه الحالة‪-:‬‬

‫‪80‬‬
 ‫أ‪ -‬يسمح بجميع األنشطة فى تلك األدوار (دون اإلخالل لمتطلبات كود حماية المنشآت من أخطار‬
‫الحريق)‬
‫ب‪ -‬يسمح بإنشاء عدد ‪ 2‬طابق أسفل ذلك المنسوب بحيث يكون منسوب ارضية الطابق الثاني في هذه‬
‫الحالة ‪ 6.00-‬متر من اقل منسوب ارضية طابق منفذ صرف‪ ,‬االفراد على أن يكون اإلستخدام‪,‬‬
‫المخصص لهم جراج فقط‪.‬‬
‫إذا تم توفير‪ ,‬فناء ال يقل اقل بعد فيه عن ‪ 10‬م وبمساحة ال تقل عن ‪ 6/1‬مساحة الطابق ‪ ،‬ال يعد‬ ‫‪–4‬‬
‫هذا الطابق من الطوابق‪ ,‬أسفل سطح األرض ويسمح بذلك فى طابقين فقط ‪ ،‬كما يسمح بجميع األنشطة فى‬
‫هذين الطابقين دون اإلخالل بأحكام كود حماية المنشآت من الحريق كما يسمح فى هذه الحالة بإنشاءات‬
‫أسفل هذه الطابق ال يزيد عمقها عن ‪10.50-‬متر‪.‬‬
‫تخصص الطوابق‪ ,‬أسفل سطح األرض لإلستخدام كجراج ويمكن السماح ببعض اإلشغاالت على سبيل‬
‫الحصر كاآلتى (قاعات عرض سينمائى ‪ -‬قاعات االجتماعات ذات المقاعد الثابتة ‪ -‬إشغال تجارى ‪-‬‬
‫إشغال إدارى ‪ -‬صاالت األنشطة الرياضية بدون الجمهور ‪ -‬إشغال تقديم وجبات سابقة التجهيز ذات‬
‫مقاعد ثابتة و تستخدم‪ ,‬بها األجهزة الكهربائية فقط ‪ -‬غرف خدمات المبنى)‪0‬‬
‫اإلشتراطات االنشائية الواجب توافرها بالمبانى تحت سطح األرض ‪-:‬‬
‫جميع العناصر‪ ,‬االنشائية من ( أرضيات – أسقف – أعمدة ) تكون من الخرسانة المسلحة وال يستخدم‪ ,‬فى‬
‫إنشائها مواد قابلة لالشتعال وذات قدرة مقاومة للحريق لمدة التقل عن ‪ 3‬ساعات وأن تكون الحوائط‪,‬‬
‫الداخلية ذات مقاومة ال تقل عن ‪ 1‬ساعة وأن تكون األبواب المركبة بها ذات مقاومة ال تقل عن ‪3/4‬‬
‫ساعة و يجب ان تكون جميع الممرات والساللم والمنحدرات‪ ,‬وأماكن الساللم الكهربائية والمصاعد ذات‬
‫حوائط فاصلة مقاومة للنيران لمدة ال تقل عن ‪ 2‬ساعة ‪0‬‬
‫التقسيم لحيز حريق ‪-:‬‬
‫يجب تقسيم الطابق األول المسموح بوجود‪ ,‬اشغاالت متعددة به الى مساحات فاصلة للحريق ال يزيد حمل‬
‫اإلشغال الخاص بها عن ‪ 1000‬شخص بواسطة فواصل‪ ,‬حريق لها قدرة مقاومة الحريق لمدة ال تقل عن‬
‫‪ 3‬ساعة ويعد كل حيز حريق مفصول وحدة منفصلة ذات مسالك هروب وأبواب خروج الى مستوى‪,‬‬
‫صرف اإلفراد‪ ، ,‬يتم تحديد إعدادها وفقا لحمل اإلشغال للنشاط الذى يشمله هذا الحيز و يجب أن تكون‬
‫المخارج لكل حيز مفصولة عموديا وأفقيا بحوائط‪ ,‬فاصلة للنيران قادرة على تحمل الحريق لمدى ال تقل‬
‫عن ‪ 2‬ساعة و تزود المخارج والممرات المؤدية اليها بنظام‪ ,‬تحكم طرد للدخان لمنع ارتداد الدخان الناتج‬
‫عن أى حريق الي المخارج و نظام التحكم فى الدخان يعمل آليا على ان يجهز بوسيلة تشغيل يدوية‬
‫إضافية تركب بمكان مقبول فنيا من السلطة المختصة‪0‬‬

‫‪81‬‬
 ‫االشتراطات التصميمية لمسالك الهروب ‪-:‬‬
‫يجب تأمين أبار الساللم فى المبانى التى تحتوى على طوابق‪ ,‬أسفل سطح األرض ضد الدخان بنظام سحب‬
‫الدخان مصمم طبقاً للكود‪ .‬و يجب أال يقل عرض المخرج عن ‪ 110‬سم وبحد أدنى عدد (‪ )2‬مخرج لكل‬
‫وحدة إشغال نوعى منفصلة أو منطقة حريق وتحسب عدد المخارج طبقا لنوعية األشغال النوعى ويجب‬
‫فصل أى ممر يستخدم‪ ,‬للوصول إلى المخرج ويخدم‪ ,‬إشغال يزيد حمله المتوقع‪ ,‬عن ‪ 30‬فرد عن أى أجزاء‬
‫من المنطقة التى يخدمها رأسيا وأفقيا بحوائط‪ ,‬موقفة للنيران لمدة ال تقل عن ‪ 2‬ساعة ويجب تركيب أبواب‬
‫موقفة للنيران مانعة لنفاذ الدخان ذاتية الغلق على فتحات المخارج المؤدية الى مسار الوصول الى منفذ‬
‫صرف المخرج ويجب أن يصرف منفذ صرف المخرج على الهواء الطلق وال يجوز صرف‪ ,‬اكثر من‬
‫مخرج على منفذ صرف واحد وتحتسب عروض وأعداد مسالك الهروب على أساس معامل ‪ 13‬مم للفرد‬
‫على أال يقل عرض المخرج الواحد عن ‪ 110‬سم وال يقل عدد المخارج لكل منطقة حريق عن ‪ 2‬مخرج‬
‫إذا كان حمل اإلشغال أقل من ‪ 600‬شخص و‪ 3‬مخارج إذا كان حمل اإلشغال أكثر من ‪ 600‬وأقل من‬
‫‪ 1000‬شخص ‪0‬‬
‫أنظمة التأمين الواجب توافرها‪-:‬‬
‫نظام التحكمـ وطرد الدخان‪-:‬‬
‫يجب تقسيم حيز االشغال الى قسمين دخان بواسطة فواصل‪ ,‬الدخان على أن يتوافر بكل قسم مخرج واحد‬
‫على االقل يتم الوصول اليه دون المرور‪ ,‬من قسم الى آخر ويزود‪ ,‬المخرج بباب مقاوم للنيران مانع لنفاذ‬
‫الدخان ومصمم للغلق آليا حالة اكتشاف الدخان بالمكان المركب به بواسطة نظام آلى الكتشاف الدخان‬
‫مصمم ومنفذ ومركب ومختبر طبقا للكود المصرى لحماية المنشآت من الحريق الجزء الثالث‪.‬‬
‫ويجب ربط أنظمة سحب طرد الدخان بمصدر‪ ,‬القوى الكهربية االساسى واالحتياطى بمكان التأمين ويجب‬
‫ان تكون جميع التوصيالت‪ ,‬الكهربائية الخاصة بنظام‪ ,‬السحب والتحكم‪ ,‬في طرد للدخان معزولة تماما‬
‫ومحمية من احتمال وصول النيران اليها داخل عوازل مقاومة للحريق تضمن استمرار‪ ,‬تشغيلها وعدم‬
‫وصول النيران اليها لمدى ال تقل عن ‪ 2‬ساعة ‪0‬‬
‫نظام االنذار اآللى ضد الحريق ‪-:‬‬
‫يجب ان ينفذ نظام إنذار آلى ضد الحريق يعمل بواسطة مكتشفات حساسة مناسبة على ان يكون من‬
‫االنواع المختبرة والمعتمدة دوليا ويصمم‪ ,‬ويركب طبقا لما جاء بالكود المصرى‪ ,‬على ان يكون مراقب‬
‫على مدار الساعة من خالل غرفة التحكم فى انظمة التأمين ‪ ،‬ويجب ان يرتبط بنظام‪ ,‬انذار سمعى‬
‫وبصرى‪ ,‬بواسطة اجراس ولمبات فالشر‪ ,‬تحذيريه للبدء فى عمليات االخالء‪0‬‬

‫‪82‬‬
 ‫أنظمة التحذير باالخالء ‪-:‬‬
‫يجب ان يزود‪ ,‬المبنى بنظام إنذار صوتى‪ ,‬معتمد ‪0‬‬
‫نظام االطفاء باستخدام‪ ,‬رشاشات المياه اآللية‬
‫يتم تأمين كافة الطوابق‪ ,‬اسفل مستوى صرف‪ ,‬االفراد بالمبنى بنظام‪ ,‬اطفاء آلى باستخدام رشاشات‪ ,‬المياه‬
‫اآللية معتمد ومراقب طبقاً للكود المصرى‪ ,‬لحماية المنشآت من الحريق الجزء الرابع ‪ ،‬ويجب ان يمتد‬
‫النظام ليشمل كافة المخارج ومسارات الوصول‪ ,‬الى المخارج والمستويات المتعارضه مع الترحال الى‬
‫المخرج وكذا مسار الوصول‪ ,‬الى منفذ صرف المخرج ويجب ان تزود شبكة النظام بوصالت التدخل‬
‫السريع لرجال االطفاء على ان يتم تركيبها بأماكن ظاهرة يمكن وصول‪ ,‬سيارات االطفاء اليها لدفع المياه‬
‫من خاللها للنظام ‪ ،‬ويجب ان يرتبط نظام االطفاء اآللى برشاشات‪ ,‬المياه بنظام انذار سمعى وبصرى‬
‫نظام شبكة مياه اطفاء الحريق ‪-:‬‬
‫يجب تنفيذ شبكة مياه اطفاء الحريق بكامل المبنى المقام تحت سطح االرض ذات مصدر‪ ,‬مياه دائم‬
‫وآخر احتياطى بكمية مناسبة معتمد من السلطة المختصة وطبقا لمتطلبات الكود المصرى لحماية‬
‫المنشآت من خطر الحريق ويجب أن تكون من النوع الرطب كاملة بالمدادات الرأسية واالفقية وحنفيات‬
‫اطفاء الحريق الداخلية والخارجية ومكرات التدخل السريع ويجب ان تزود‪ ,‬الشبكة بطلمبات اإلطفاء‬
‫( أصلية – إحتياطية – طلمبة حافظة للضغوط ) المناسبة من حيث التصريف والضغوط بما يتناسب مع‬
‫عدد مآخذ مياه االطفاء التى تحتوى عليها الشبكة وطبقا للحسابات الهيدروليكية المقررة فى هذا الشأن‬
‫بالكود المصرى‪ ,‬لحماية المنشآت من اخطار الحريق ويجب ان تزود‪ ,‬الشبكة بوصالت التدخل السريع‬
‫لقوات االطفاء على ان يتم تنفيذها طبقا لما جاء بكـود حماية المنشآت من الحريق‪.‬‬
‫أنظمة االطفاء اآللى بالوسائط االطفائية المختلفة ‪-:‬‬
‫يجب تأمين أى غرف تحتوى‪ ,‬على اشغال ذو خطورة مثل (غرف الكهرباء الرئيسية – غرف‬
‫مولدات القوى الكهربية االحتياطية – غرف تشغيل وحدات انظمة السحب والتنفيث والتحكم فى الدخان)‬
‫بأنظمة االطفاء اآللية باستخدام وسائط‪ ,‬االطفاء المناسبة للتعامل مع الخطر ‪ ،‬ويجب ان يتم إختيار الوسيط‪,‬‬
‫االطفائي المناسب والذى يمكن ضخه آليا للسيطرة واالخماد‪ ,‬التام للحريق المباشر‪ ,‬والسريع طبقا لنوع‬
‫الخطر‪.‬‬
‫نظام إضاءة الطوارىء ‪-:‬‬
‫يجب توفير‪ ,‬نظام إضاءة طوارىء يشمل جميع انحاء الطوابق الواقعة اسفل مستوى الصفر او‬
‫مستوى منفذ صرف االفراد‪ ,‬بالمبنى وكذلك إشارات مضيئه ويجب أن تتوافر إضاءة طوارىء‪ ,‬بجميع‬
‫طوابق المنشآ التحت أرضى‪ ,‬أو الجزء التحت أرضى من المبنى شاملة جميع مسارات الوصول إلى‬

‫‪83‬‬
 ‫المخارج ومطابقة لمتطلبات إضاءة الطوارىء‪ ,‬المنصوص عليها فى كود حماية المنشآت من الحريق‬
‫( الجزء األول ) ‪.‬‬
‫ويجب ان تكون توصيالت‪ ,‬نظام إضاءة الطوارىء معزولة تماما عن اى مصادر حرارية اوتوصيالت‪,‬‬
‫مصادر االضاءة العادية للمبنى ويجب ان يكون نظام اضاءة الطوارىء‪ ,‬مرتبط بمصدر‪ ,‬القوى الكهربية‬
‫االحتياطى بالمبنى وان يكون هذا المصدر‪ ,‬قادر على تشغيل النظام لمدة ال تقل عن ‪ 3‬ساعات ويجب ان‬
‫يعمل النظام آليا دون اى تدخل بشرى وذلك في خالل زمن ال يزيد عن ‪ 10‬ثوانى من انقطاع مصدر‪,‬‬
‫القوى الكهربية الرئيسى عن المبنى‪.‬‬
‫المصاعد والساللم الكهربية ‪-:‬‬
‫يجب ان تتوافر بالمصاعد والساللم‪ ,‬الكهربية المزود‪ ,‬بها المبنى االشتراطات‪ ,‬الخاصة بسحب المصاعد او‬
‫الساللم الى مستوى‪ ,‬منافذ صرف‪ ,‬االفراد من المبنى آليا وأن يتوافر بجميع المصاعد االشتراطات‪ ,‬الوارده‬
‫بالكود المصرى‪ ,‬لحماية المنشآت من أخطار الحريق والخاصة برجال االطفاء‪0‬‬
‫مصدر االمداد بالقوى الكهربية االحتياطى ‪-:‬‬
‫يجب ان يزود‪ ,‬المبنى بمصادر القوى الكهربية االحتياطية طبقا لحسابات القوى الكهربية الالزمة لتشغيل‬
‫كافة انظمة الطوارىء والتأمين بالمبنى ويجب أن تعمل آليا عند انقطاع التيار الكهربى‪ ,‬دون تدخل بشرى‬
‫فى خالل زمن ال يزيد عن ‪ 10‬ثوانى وأن تكون سحب والتحكم‪ ,‬فى الدخان لمدة ال تقل عن ‪ 3‬ساعات‪0‬‬
‫غرف التحكمـ والمراقبة ألنظمة التأمين بالمبنى ‪-:‬‬
‫يجب انشاء غرفة تحكم ومراقبة كاملة التجهيزات تعمل على مدار الساعة لمراقبة انظمة التأمين‬
‫والطوارىء‪ ,‬بالمبنى والتأكد من تمام صحة عملها ويجب أن يتم اختيار موقع الغرفة لتكون مؤدية من‬
‫الداخل إلى الشارع مباشرة ويجب أن يكون العاملين بغرفة التحكم والمراقبة على دراية كاملة بكافة أنظمة‬
‫التأمين والطوارىء الموجودة بالمبنى ويجب توفير‪ ,‬مدخل خاص (واحد على األقل) لخدمات الطوارىء‪,‬‬
‫للبدرومات فقط بعيداً عن أى مصادر خطورة محتملة ‪ ،‬وأن تكون مزودة بأبواب مجهزة للطوارىء تفتح‬
‫فى إتجاه الخروج ‪ ،‬وال يقل عرضها عن ‪ 90‬سم وتؤدى‪ ,‬إلى ساللم منفصلة معزولة تماماً ومقاوم للحريق‬
‫بحيث ال يقل عرضها الصافى‪ ,‬عن ‪ 110‬سم لتصل إلى غرف الماكينات والطلمبات‪ ,‬من الخارج مباشرة‬
‫ودون اإلشتراك مع مداخل المبنى وكذا دون إتصال ببقية طوابق‪ ,‬البدرومات التى ال يوجد بها غرف‬
‫ماكينات أو غرف تحكم فى أنظمة وقاية المبنى من أخطار الحريق‪.‬‬
‫المصاعد والساللم الكهربية ‪-:‬‬
‫يجب ان تتوافر بالمصاعد والساللم‪ ,‬الكهربية المزود‪ ,‬بها المبنى االشتراطات‪ ,‬الخاصة بسحب المصاعد او‬
‫الساللم الى مستوى‪ ,‬منافذ صرف‪ ,‬االفراد من المبنى آليا وأن تكون جميع المصاعد يتوافر‪ ,‬بها االشتراطات‪,‬‬
‫الوارده بالكود‪ ,‬المصرى لحماية المنشآت من خطر الحريق والخاصة برجال االطفاء‪0‬‬

‫‪84‬‬
 ‫مصدر االمداد بالقوى الكهربية االحتياطى ‪-:‬‬
‫يجب ان يزود‪ ,‬المبنى بمصادر القوى الكهربية االحتياطية طبقا لحسابات القوى الكهربية الالزمة لتشغيل‬
‫كافة انظمة الطوارىء والتأمين بالمبنى ويجب ان تكون وحدات توليد القوى الكهربية االحتياطية من‬
‫االنواع المعتمدة والمختبرة والتى تعمل آليا عند انقطاع التيار الكهربى‪ ,‬دون تدخل بشرى فى خالل زمن‬
‫ال يزيد عن ‪ 10‬ثوانى ويجب ان تكون وحدات توليد القوى الكهربية االحتياطية قادرة على تشغيل كافة‬
‫انظمة الطوارىء‪ ,‬والتأمين بما فيها طلمبات الحريق ومصاعد رجال االطفاء ونظام‪ ,‬اضاءة الطوارىء ‪،‬‬
‫انظمة سحب والتحكم فى الدخان لمدة ال تقل عن ‪ 3‬ساعات ‪0‬‬
‫يجب ان يزود‪ ,‬المبنى بكافة العالمات االرشادية الواضحة والمميزة لخارج مسالك الهروب واتجاهاتها‬
‫طبقا لموقعها‪ ,‬فى الدور‪.‬‬
‫غرف التحكمـ والمراقبة ألنظمة التأمين بالمبنى ‪-:‬‬
‫يجب انشاء غرفة تحكم ومراقبة كاملة التجهيزات تعمل على مدار الساعة لمراقبة انظمة التأمين‬
‫والطوارىء‪ ,‬بالمبنى والتأكد من تمام صحة عملها و يجب أن يتم اختيار موقع الغرفة لتكون مؤدية من‬
‫الداخل إلى الشارع مباشرة و يجب أن يكون العاملين بغرفة التحكم والمراقبة على دراية كاملة بكافة‬
‫أنظمة التأمين والطوارىء‪ ,‬الموجودة بالمبنى و يجب توفير مدخل خاص ( واحد على األقل ) لخدمات‬
‫الطوارىء للبدرومات‪ ,‬فقط بعيداً عن أى مصادر‪ ,‬خطورة محتملة ‪ ،‬وأن تكون مزودة بأبواب مجهزة‬
‫للطوارىء تفتح فى إتجاه الخروج ‪ ،‬وال يقل عرضها عن ‪ 90‬سم وتؤدى‪ ,‬إلى ساللم منفصلة معزولة تماماً‬
‫ومقاوم للحريق بحيث ال يقل عرضها الصافى عن ‪ 110‬سم لتصل إلى غرف الماكينات والطلمبات من‬
‫الخارج مباشرة ودون اإلشتراك‪ ,‬مع مداخل المبنى وكذا دون إتصال ببقية طوابق البدرومات‪ ,‬التى ال يوجد‬
‫بها غرف ماكينات أو غرف تحكم فى أنظمة وقاية المبنى من أخطار الحريق‪.‬‬
‫مادة (‪ :)144‬االشتراطات الخاصة بأعمال التكييف‬
‫‪ -‬يجب اعداد كافة التصميمات الخاصة بأعمال تكييف الهواء من خالل التأكد من توفير درجات‬
‫الحرارة والرطوبة النسبية ودرجة نقاء وكمية الهواء وضبط‪ ,‬فروق‪ ,‬الضغط والعزل الصوتى‬
‫وعزل االهتزازات الموصى‪ ,‬بها داخل األماكن الواجب تكييفها وذلك طبقا للجداول والمواصفات‪,‬‬
‫الوارد ذكرها بالكود المصرى‪ ,‬لتكييف وتبريد الهواء والمواصفات العالمية‪.‬‬
‫‪ -‬يجب أن يكون مأخذ الهواء الخارجى بعيد بدرجة كافية عن أى مصدر من مصادر‪ ,‬التلوث‪،‬‬
‫ويركب شبك حماية لحجز الحشرات على مأخذ الهواء وعلى ارتفاع مناسب من سطح األرض‪.‬‬
‫‪ -‬يجب استخدام مرشحات للهواء التقل كفاءتها عن ‪ %99‬فى غرف العمليات الجراحية ومعامل‬
‫األمصال ومصانع األدوية وما شابه ذلك من التطبيقات التى تتطلب ذلك ‪ ،‬كما يجب توصيل‪,‬‬
‫المرشح بوسيلة إنذار مناسبة للتنبيه بضرورة تغييره عندما تصل مقاومته للحدود القصوى ‪.‬‬

‫‪85‬‬
 ‫‪ -‬يجب استخدام البطانات الصوتية لعزل الضوضاء الصادرة من معدات التكييف‪.‬‬
‫‪ -‬يجب استخدام النظم الالزمة لعزل االهتزازات بحيث ال تؤثر على السالمة اإلنشائية للمبنى‪.‬‬
‫مادة (‪ :)145‬دراسة التأثيرات المروريــــة‬
‫يجب تقديم دراسة تحليلية للتأثيرات المرورية فى الحاالت اآلتية‪-:‬‬
‫‪ -‬مجموعة من الفيالت أو العمارات التابعة لمشروع‪ ,‬واحد فى منطقة محددة أو عمارة سكنية‬
‫متعددة الطوابق‪ ,‬إذا كان بها ‪ 100‬وحدة سكنية فأكثر‪.‬‬
‫‪ -‬الفنادق ذات عدد ‪ 200‬غرفة فأكثر‪.‬‬
‫‪ -‬عمارة أو أكثر ذات شقق مفروشة معدة لإليجار فى األجازات والمدى‪ ,‬القصير إذا كان عدد الشقق‬
‫فيها ‪ 100‬شقة فأكثر‪.‬‬
‫‪ -‬المدارس أو المعاهد أو مراكز التدريب التى عدد الطالب فيها ‪400‬طالب فأكثر‪.‬‬
‫‪ -‬الجهات الحكومية التى يزيد عدد الموظفين فيها عن عدد المترددين عليها مثل‪ :‬الوزارات‬
‫والمؤسسات‪ ,‬التى عدد الموظفين فيها ‪ 250‬موظف‪ ,‬فأكثر‪.‬‬
‫‪ -‬الجهات الحكومية التى يزيد عدد المترددين عليها عن عدد الموظفين ‪ ،‬مثل‪ :‬الجوازات واألحوال‬
‫المدنية و وزارة العدل والمحاكم‪ ,‬التى عدد الموظفين فيها ‪ 100‬موظف‪ ,‬أو أكثر‪.‬‬
‫‪ -‬المستشفى التى عدد األسره بها ‪ 100‬سريرفأكثر والمستوصف‪ ,‬الذى عدد الموظفين فيه ‪100‬‬
‫موظف فأكثر‪.‬‬
‫‪ -‬عمارة مخصصة للمكاتب مثل ‪ :‬المكاتب الهندسية – العيادات الطبية – المؤسسات التجارية –‬
‫الشركات – المبانى الرئيسية للبنوك التى اجمالى مساحة المكاتب فيها ‪5000‬م‪ 2‬فأكثر‪.‬‬
‫‪ -‬المجمع أو المركز التجارى الذى اجمالى مساحة المحالت به ‪2500‬م‪ 2‬فأكثر‪.‬‬
‫‪ -‬السوبر ماركت أو السوق المركزى‪ ,‬الذى يكون اجمالى مساحته ‪1500‬م‪ 2‬فأكثر‪.‬‬
‫‪ -‬السوق الشعبى الذى يضم مجموعة من المحالت الصغيرة فى مساحة مفتوحة لبيع بضائع‬
‫متوسطة السعر والنوعية واجمالى‪ ,‬مساحته ‪2500‬م‪ 2‬فأكثر‪.‬‬
‫‪ -‬مطاعم الوجبات السريعة التى اجمالى مساحتها‪250 ,‬م‪ 2‬فأكثر‪ ,‬ومطاعم الجلوس التى اجمالى‬
‫مساحتها ‪500‬م‪ 2‬فأكثر أو ‪ 50‬كرسى‪.‬‬
‫‪ -‬دور العرض سواء كان دار عرض أو عدد من دور العرض فى مبنى واحد الذى يستوعب عدد‬
‫من األشخاص ‪ 500‬شخص فأكثر‪.‬‬
‫‪ -‬جـراج إنتظار‪ ,‬السيارات المتعدد الطوابق الذى يسع ‪ 200‬سيارة فأكث ـر‪.‬‬
‫‪ -‬صاالت األفراح التى اجمالى مساحة القاعات بها ‪ 750‬م‪ 2‬فأكثر‪.‬‬

‫‪86‬‬
 ‫مع مراعاة أنه يجب أن تتضمن الدراسة التحليلية حلول للمشاكل المرورية السائدة والمستقبلية الواجب‬
‫معالجتها‪.‬‬
‫ــــــــــــــ نهاية اجتماع االربعاء ‪ 2008-12-12‬ــــــــــــــــ‬
‫الفصل الثالث‬
‫مستندات وإ جراءات إصدار الترخيص‬
‫المستندات واإلجراءات المطلوبة للحصول على بيان صالحية الموقع للبناء من الناحية التخطيطية‬
‫واالشتراطات البنائية‬
‫مادة (‪:)146‬‬
‫يتقدم طالب الترخيص إلى الجهة اإلدارية للحصول على بيان بصالحية الموقع للبناء من الناحية‬
‫التخطيطية واإلشتراطات‪ ,‬البنائية ويحدد‪ ,‬بالطلب عنوان وحدود‪ ,‬الموقع ويرفق‪ ,‬بالطلب صورة من بطاقة‬
‫الرقم القومى لطالب البيان واإليصال الدال على سداد الرسوم‪ ,‬المستحقة وذلك دون المطالبة بأية مستندات‬
‫أخرى ‪.‬‬
‫‪ -‬يتعين على الجهة اإلدارية إعطاء طالب البيان ما يفيد إستالم الطلب يوم التقديم‪.‬‬
‫‪ -‬يجب على مهندس الجهة اإلدارية المختصة معاينة الموقع ومراجعة موقفه من خالل البيانات‬
‫التى لدى الجهة اإلدارية‪.‬‬
‫‪ -‬تلتزم الجهة اإلدارية بإصدار‪ ,‬البيان فى خالل أسبوع من تاريخ تقديم الطلب وفقا للنموذج المرفق‪،‬‬
‫وفى حالة وجود‪ ,‬موانع بالموقع يجب على الجهة اإلدارية إصدار بيان يذكر به الموانع التى تمنع‬
‫إصدار بيان الصالحية وإ عالم الطالب بأسباب الرفض من خالل خطاب مسجل بعلم الوصول‪.‬‬
‫اشتراطات الرسومات الهندسية‬
‫مادة (‪ :)147‬المشتمالت العامة للرسومات الهندسية‬
‫يجب أن تشتمل جميع الرسومات الهندسية على البيانات اآلتية ‪-:‬‬
‫‪ -‬اسم المشروع‪ ,‬واسم المالك وعنوان الموقع‪.‬‬
‫‪ -‬اسم المهندس المصمم أو المكتب المسئول عن التصميم‪ ,‬وعنوانه‪.‬‬
‫‪ -‬مقياس الرسم‪.‬‬
‫‪ -‬تاريخ إعداد الرسم‪.‬‬
‫‪ -‬عنوان اللوحة ورقمها‪.‬‬
‫‪ -‬التعديالت الالحقة وتواريخها وملخص لهذه التعديالت وتوضيح مكانها على الرسم بعد عمل‬
‫التعديالت ‪ ،‬ويجب على المهندس المشرف على التنفيذ حفظ نسخة من الرسومات قبل وبعد كل‬
‫تعديل للرجوع‪ ,‬إليها عند الحاجة‪.‬‬

‫‪87‬‬
 ‫‪ -‬تاريخ إصدار الرسومات‪ ,‬وتسلسلها‪.‬‬
‫مادة (‪ :)148‬اشتراطات الرسومات المعمارية‬
‫جميع الرسومات‪ ,‬المعمارية تعد وتعتمد‪ ,‬من قبل مهندس معمارى‪ ,‬متخصص على أن تتضمن ما يلى‪-:‬‬
‫‪ -‬الموقع العام بمقياس رسم مناسب اليقل عن ‪1000:1‬موضح عليه اتجاه الشمال وعروض الشوارع‬
‫المطل عليها العقار ومناسيب مكونات المشروع‪ ,‬مع بيان االرتدادات إن وجدت وأماكن دخول وخروج‪,‬‬
‫السيارات والمشاه‪.‬‬
‫‪ -‬المساقط األفقية لألدوار‪ ,‬المختلفة بمقياس رسم بما اليقل عن ‪100:1‬موضحا عليها جميع الأبعاد‬
‫والمناسيب ومقياس الرسم وجداول‪ ,‬التشطيبات الالزمة وجداول‪ ,‬نماذج الفتحات‪.‬‬
‫‪ -‬كامل واجهات العقار وقطاعات بمقياس رسم بما اليقل عن ‪ 100:1‬توضح االرتفاعات والتشطيبات‬
‫الخارجية واأللوان المستخدمة وطبقات العزل للرطوبة والحرارة‪.‬‬
‫مادة (‪ :)149‬اشتراطات الرسومات اإلنشائية‬
‫‪ -‬يجب أن تستوفى الرسومات‪ ,‬اإلنشائية وصف‪ ,‬المنشأ والنظام االنشائي‪ ,‬مع بيان عدد األدوار التى‬
‫صمم عليها المبنى وكذلك اإلجهادات المميزة للخرسانات‪ ,‬المستخدمة لعناصر المبنى مع ذكر‬
‫نوعية األسمنت وأقل كمية يسمح بها فى الخلطة الخرسانية وأى إضافات خاصة لتحسين خواص‬
‫الخلطات ‪ ،‬وكذلك نوعية صلب التسليح المستخدم ورتبته طبقا للمصطلحات المستعملة للتمييز‬
‫بين النوعيات وسمك الغطاء الخرسانى لصلب التسليح فى العناصر‪ ,‬المختلفة للمبنى ‪ ،‬وكذلك‬
‫منسوب التأسيس واإلجهاد المسموح به على التربة مع االلتزام بكافة االشتراطات واالحتياطات‬
‫الواردة بتقرير أبحاث التربة‪.‬‬
‫‪ -‬مساقط أفقية وقطاعات كافية لبيان أعمال سند جوانب الحفر (إن وجدت) مرفقا بها النوتة‬
‫الحسابية الخاصة بها‪.‬‬
‫‪ -‬يجب أن تكون الرسومات التنفيذية لألعمال االنشائية واضحة التفاصيل وكاملة األبعاد ومعده‬
‫وفقاً للحسابات اإلنشائية ‪ ،‬وتشتمل‪ ,‬على التفاصيل الالزمة لتنفيذ جميع العناصر‪ ,‬اإلنشائية للمبنى ‪،‬‬
‫ويتم اعدادها بمقياس رسم ‪ 50 : 1‬على األقل وطبقاً لالشتراطات‪ ,‬الواردة بالكود‪ ,‬المصرى‬
‫( جزء التفاصيل اإلنشائية)‪.‬‬
‫‪ -‬مساقط أفقية وقطاعات كافية لبيان األبعاد لجميع العناصر‪ ,‬اإلنشائية والأبعاد بين المحاور‬
‫والمناسيب وسمك البالطات‪.‬‬
‫‪ُ -‬يحدد على رسومات التسليح نوع السقف الخرسان‪,‬ى وسمك الغطاء الخرسانى فى العناصر‪,‬‬
‫المختلفة للمبنى‪.‬‬

‫‪88‬‬
 ‫‪ -‬أماكن وتفاصيل الفتحات ومسامير‪ ,‬الربط واألجزاء المدفونة الالزمة ألعمال الصرف والتكييف‪,‬‬
‫وتثبيت الماكينات ‪ ......‬إلخ ‪.‬‬
‫‪ -‬أماكن وتفاصيل فواصل التمدد أو االنكماش ‪ ،‬وكذلك مقدار التحديب للبالطات والكمرات‬
‫والكوابيل فى المنشآت ذات البحور أو البروزات الكبيرة ‪ ،‬وكذلك أماكن فواصل‪ ,‬الصب إذا‬
‫دعت الحاجة‪.‬‬
‫‪ -‬توضيح األسياخ المستقيمة والمكسحة بالبالطات على المسقط األفقى بشكلها الحقيقى أو يتم رسم‬
‫سيخ واحد من كل نوع فى كل بالطة مع ذكر العدد لكل نوع فى المتر الطولى أو العدد الاجمالى‬
‫فى كل بالطة مقترنة بالمسافة بين األسياخ ‪ ،‬وفى حالة وجود‪ ,‬كوابيل يرسم قطاع‪ ,‬بمقياس رسم‬
‫مناسب لهذه الكوابيل مع العناصر‪ ,‬اإلنشائية المتصلة بها‪.‬‬
‫‪ -‬يتم رسم الكمرات المطلوب عمل تفاصيل تسليح لها بمقياس رسم ال يقل عن ‪ 50 : 1‬ويرسم‬
‫التسليح بخطوط‪ ,‬متصلة مع عمل القطاعات الكافية فى كل كمرة بمقياس رسم مناسب ‪ ،‬مع بيان‬
‫تفريد التسليح خارج الكمرات وكتابة أطوال األسياخ‪.‬‬
‫‪ -‬ترسم قطاعات لنماذج األعمدة فى مناسيب مختلفة للمنشأ بمقياس رسم مناسب ‪ ،‬ويراعى رسم‬
‫قطاع رأسى لألعمدة فى حالة وجود‪ ,‬اتصال بين صلب تسليحها وصلب تسليح الكمرات وكذلك‬
‫فى حالة حدوث أى تغيير فى قطاع‪ ,‬العمود ‪ .‬وفى جميع األحوال توضح أى اشتراطات‪ ,‬ألماكن‬
‫عمل الوصالت فى صلب تسليح األعمدة وطول الرباط وثنى األسياخ السفلية عند الوصلة‬
‫بالطريقة التى تسمح باستمرار صلب التسليح فى مكانه بكامل ارتفاع العمود‪.‬‬
‫‪ -‬توضيح األحمال الحية واإلضافية التى تم التصميم‪ ,‬بموجبها وذلك على كل جزء من أجزاء‬
‫المبنى‪ ،‬والتأثيرات‪ ,‬الديناميكية ألى أجهزة أو ماكينات إن وجدت ‪ ،‬وكذلك أحمال األرضيات‬
‫والتغطيات وأحمال الشدات التى يسمح بتحميلها على األسقف‪.‬‬
‫فى حالة استعمال الخرسانة سابقة الصب يراعى عند عمل الرسومات‪ ,‬توضيح البيانات التالية على‬
‫الرسومات‪-:‬‬
‫‪ -‬الحد األدنى إلجهاد الضغط المطلوب للخرسانة قبل فك الفرم وعند نقل الوحدات الجاهزة من‬
‫أماكن الصب إلى أماكن التشوين أو التركيب‪.‬‬
‫تحديد األماكن التى سيتم رفع الوحدات الجاهزة منها وتفاصيل التسليح اإلضاف‪,‬ى عند هذه‬ ‫‪-‬‬
‫األماكن ‪ ،‬مع تحديد طريقة التشوين لتفادى حدوث أى إجهادات غير مسموح بها فى أى قطاع‬
‫نتيجة ألعمال الرفع أو التشوين‪.‬‬
‫‪ -‬تحديد وزن كل عنصر لعمل الترتيب الالزم نحو توفير المعدات المناسبة ألعمال النقل والتشوين‪,‬‬
‫والتركيب‪.‬‬

‫‪89‬‬
 ‫‪ -‬يراعى رسم تفاصيل كافية بمقياس رسم ال يقل عن ‪ 20 : 1‬عند جميع الفواصل بين الوحدات‬
‫الجاهزة مع تحديد أماكن وطريقة صلب هذه الوحدات لحين تصلد المونة أو المواد التى سيتم ملء‬
‫هذه الفواصل بها‪.‬‬
‫وفي جميع االحوال يتم اعتماد الرسومات والتصميميات اإلنشائية من قبل مهندس مدنى‪ -‬إنشائى‪.‬‬

‫مادة (‪ :)150‬اشتراطات الرسومات ألعمال القوى الكهربائية‬

‫أوال ‪ :‬أعمال القوى الكهربائية لألعمال (فئة د)‬
‫يجب أن تتضمن رسومات أعمال القوى الكهربائية ما يلى‪-:‬‬
‫‪ -‬غرفة المحول (فى حالة طلبها من قبل شركة الكهرباء) ‪.‬‬
‫‪ -‬مسارات التمديدات الكهربائية وأنواعها وطريقة تثبيتها ‪.‬‬
‫‪ -‬عدد الكابالت واألسالك‪ ,‬ومقاطعها وأجهزة الوقاية لكل منها ‪.‬‬
‫‪ -‬أبعاد المخارج من المحاور ‪.‬‬
‫‪ -‬سعات المفاتيح وتيار القصر عند نقاط التغذية المختلفة ‪.‬‬
‫‪ -‬أماكن الصواعد وعددها ومساحة مقاطعها ‪ ،‬والمسافات البينية وطريقة التركيب والتثبيت وأسلوب‬
‫الحماية من الحريق ‪.‬‬
‫‪ -‬أماكن اللوحات الفرعية والعمومية وأبعادها وطريقة تثبيتها ودخول‪ ,‬وخروج الكابالت واألسالك إلى‬
‫ومن اللوحات ‪.‬‬
‫‪ -‬مخطط البئر األرضى وتوصيله باللوحة العمومية ‪.‬‬
‫ثانيا ‪ :‬أعمال القوى الكهربائية لباقى فئات األعمال‪-:‬‬
‫باإلضافة إلى ما سبق ذكره الشتراطات‪ ,‬أعمال القوى الكهربائية السابقة يتم إضافة اآلتى ‪-:‬‬
‫‪ -‬وسائل النجاة فى حالة نشوب حريق ومتطلبات الوقاية من الحريق ومعدات مكافحة الحريق‬
‫ومنافذ‪ ,‬الدخول‪.‬‬
‫‪ -‬شبكة إنارة الطوارىء‪.‬‬
‫‪ -‬تفاصيل التوصيالت‪ ,‬واإلتصاالت لألجهزة والمهمات الكهربائية وكذا األنظمة الكهربائية (إن‬
‫وجدت)‪.‬‬
‫‪ -‬رسم لغرفة ماكينة الديزل‪.‬‬
‫‪ -‬رسومات تنفيذية ألعمال التيار الخفيف (شبكة مكافحة الحريق ‪ ،‬شبكة التلفونات ‪ ،‬شبكة الاير ‪..‬‬
‫الخ)‪.‬‬

‫‪90‬‬
 ‫وعلى ان يرفق بتلك الرسومات نوتة حسابية متضمنة حسابات األحمال الكهربائية للمبنى وأحمال‬
‫الطوارئ ومقاطع الكابالت واألسالك وأقطار المواسير‪,.‬‬
‫وفي جميع االحوال تعتمد رسومات أعمال القوى الكهربائية قبل مهندس متخصص بأعمال القوى‬
‫الكهربائية‬

‫مادة (‪ :)151‬اشتراطات رسومات أعمال التكييف والتهوية‬

‫يجب أن تتضمن رسومات أعمال التكييف والتهوية ما يلى ‪-:‬‬
‫‪ -‬المساقط األفقية لمسارات أعمال التكييف والتهوية وقطاعات رأسية ومخططات للشبكات الرأسية‬
‫بين األدوار‪.‬‬
‫‪ -‬مخططات جداول أدوات المعدات والمهمات المستخدمة بمنطقة التهوية والتكييف‪. ,‬‬
‫‪ -‬مخططات التحكم والتشغيل والمتابعة أثناء التشغيل النمطى وأثناء الطوارىء والربط‪ ,‬مع نظام‬
‫اإلنذار بالحريق واإلطفاء التلقائى ‪.‬‬
‫‪ -‬النوتة الحسابية متضمنة األحمال الحرارية وشبكات مجارى‪ ,‬الهواء ( تغذية ‪ ،‬راجع ‪ ،‬هواء نقى ‪،‬‬
‫طرد) وإ تزانها‪ ، ,‬وشبكات المياه المثلجة وإ تزانها‪ ، ,‬ومنظومات سحب الدخان أثناء الحريق‬
‫وتضغيط‪ ,‬ساللم الطوارىء ‪.‬‬
‫‪ -‬المواصفات الفنية موضحا‪ ,‬بها أسس التصميم واالفتراضات‪ ,‬التى تم تطبيقها ‪.‬‬
‫وفي جميع االحوال تعتمد رسومات أعمال التكييبف‪ ,‬والتهوية من مهندس متخصص بأعمال التكييف‬
‫والتهوية‬
‫مادة (‪ :)152‬اشتراطات رسومات األعمال الصحية ومكافحة الحريق‬
‫يجب أن تتضمن رسومات األعمال الصحية ومكافحة الحريق ما يلى ‪-:‬‬
‫‪ -‬توضيح مناسيب الشوارع والمواسير الخاصة بالتمديدات وغرف التفتيش والتركيبات الصحية‬
‫وتوصيالت‪ ,‬المواسير وخزانات‪ ,‬المياه األرضية والعلوية والمسقط األفقى لشبكة تصريف‬
‫األمطار‪.‬‬
‫‪ -‬قطاعين فى اتجاهين عموديين وتفاصيل تفريد حديد التسليح والعزل المائى والمواد المضافة‬
‫للخرسانة لخزانات المياه (إن وجدت) ‪.‬‬
‫‪ -‬شبكة اإلطفاء ( إن وجدت ) ومرفقا بتلك الرسومات نوتة متضمنة كمية المياه المطلوبة لتغذية‬
‫المبنى وكمية مياه الصرف‪ ,‬مبينا بها أقطار‪ ,‬شبكة التغذية بالمياه والصرف‪ ,‬بالشوارع‪ ,‬المحيطة‬
‫بالمشروع‪. ,‬‬

‫‪91‬‬
‫‪ -‬مساقط أفقية ورسومات تخطيطية ألنظمة مكافحة الحريق (الرشاشات – الطفايات – الخراطيم –‬
‫أنظمة التخلص من الدخان ) ‪.‬‬
‫‪ -‬مساقط أفقية ورسومات تخطيطية لشبكة اإلطفاء‪.‬‬
‫‪ -‬مساقط أفقية ورسومات نظام التحكم اآللى بأنظمة التهوية وأعمال التكييف والتحكم‪ ,‬فى الدخان‬
‫والتخلص منه‪.‬‬
‫‪ -‬النوتة الحسابية ألعمال مكافحة الحريق ونظم‪ ,‬التحكم فى الدخان ‪.‬‬
‫وفي جميع االحوال تعتمد الرسومات من مهندس متخصص‬
‫مادة (‪ :)153‬المستندات المطلوبة إلصدار ترخيص بناء‬
‫يقدم طلب الترخيص على النموذج المرفق‪ ,‬بهذه الالئحة من المهندس أو المكتب الهندسى ذو الفئة المناسبة‬
‫لطبيعة األعمال مرفقا به المستندات اآلتية ‪-:‬‬
‫‪ -‬المستندات الدالة على ملكية األرض موضوع الترخيص‪.‬‬
‫‪ -‬صورة من بطاقة الرقم القومى للمالك الذى سيصدر‪ ,‬باسمه الترخيص‪.‬‬
‫‪ -‬توكيل رسمى ممن سيصدر‪ ,‬باسمه الترخيص أو من ينوب عنه قانوناً‪ ,‬إلى المهندس أو المكتب‬
‫الهندسى ذو الفئة المناسبة لطبيعة األعمال للسير فى إجراءات إستخراج الترخيص‪.‬‬
‫‪ -‬بيان صالحية الموقع للبناء من الناحية التخطيطية واالشتراطات‪ ,‬البنائية الصادر‪ ,‬عن الجهة‬
‫اإلدارية المختصة‪.‬‬
‫‪ -‬تقرير أبحاث التربة للموقع مرفقاً به النموذج المرفق والمنصوص عليه بهذه الالئحة‪.‬‬
‫‪ -‬النوتة الحسابية للدراسات اإلنشائية مرفقاً بها النموذج المرفق‪ ,‬والمنصوص عليه بهذه الالئحة‪.‬‬
‫‪ -‬نموذج حساب تكاليف األعمال طبقاً للنموذج المرفق‪ ,‬والمنصوص عليه بهذه الالئحة‪.‬‬
‫‪ -‬شهادة صالحية األعمال للترخيص طبقاً للنموذج المرفق‪ ,‬والمنصوص عليه بهذه الالئحة‪.‬‬
‫‪ -‬وثيقة تأمين ( للمشروعات التى تنطبق‪ ,‬عليها أحكام المادة ‪ 46‬من القانون) ‪.‬‬
‫‪ -‬ثالث نسخ من الرسومات الهندسية معتمدة من المهندس أو المكتب الهندسى‪ ,‬المصمم (نسخ ورقية‬
‫وقرص مدمج يحتوى على الرسومات المعمارية واإلنشائية والصحية والكهربائية وكذلك‬
‫الرسومات الميكانيكية إن وجدت) على أن تكون هذه الرسومات متضمنة كافة االشتراطات‪,‬‬
‫الواردة بهذه الالئحة‪.‬‬
‫‪ -‬بيان معتمد من طالب الترخيص بأسماء وتخصصات‪ ,‬وخبرات ورقم‪ ,‬القيد بنقابة المهندسين‬
‫للمشاركين فى إعداد ملف الترخيص طبقا لفئة األعمال المتقدم لها طبقا للنموذج المرفق‪.‬‬
‫‪ -‬إفادة من إدارة الحماية المدنية بتوافق‪ ,‬الرسومات المقدمة مع متطلباتها‪ ,‬وذلك للمبانى الخاضعة‬
‫لكود حماية المنشآت من أخطار الحريق‪.‬‬

‫‪92‬‬
 ‫وعلى الجهة اإلدارية المختصة عدم قبول أى لوحة أو مستند غير مختوم‪ ,‬من المهندس أو المكتب مقدم‬
‫طلب الترخيص‪.‬‬
‫مادة (‪ :)154‬المستندات المطلوبة فى حالة استخراج ترخيص ترميم أو تدعيم لألعمال التى تمس‬
‫الناحية اإلنشائية‬
‫يقدم طلب ترخيص من المهندس أو المكتب الهندسى‪ ,‬طبقا للنموذج المرفق‪ ,‬بهذه الالئحة والمنصوص عليه‬
‫بهذه الالئحة مرفقا به المستندات اآلتية‪-:‬‬
‫‪ -‬القرار النهائى الصادر‪ ,‬من الجهة اإلدارية بالترميم‪ ,‬أو التدعيم طبقاً ألحكام المادة (‪ )90‬من القانون‪.‬‬
‫‪ -‬رسومات تفصيلية بالترميم والتدعيم المطلوب‪.‬‬
‫‪ -‬تقرير فنى من المهندس أو المكتب الهندسى طبقاً ألحكام الباب الرابع من هذه الالئحة ويشمل معاينة‬
‫العقار ودراسة المبانى القائمة وأسلوب التدعيم أو الترميم‪ ,‬وتفاصيل التنفيذ‪.‬‬
‫‪ -‬مقايسة تفصيلية مقدمة من المهندس أو المكتب الهندسى‪ ,‬تشمل بنود األعمال المطلوب الترخيص بها‪.‬‬
‫‪ -‬عقد إشراف على التنفيذ من مهندس نقابى‪.‬‬
‫‪ -‬تعهد من المهندس المشرف على التنفيذ إذا كانت األعمال تتطلب اإلخالء الجزئى أو الكلى والمنقوالت‬
‫والشاغلين دون المنقوالت‪.‬‬
‫‪ -‬قيمة تقديرية لألعمال المطلوبة وعقد مقاولة مع أحد المقاولين‪.‬‬
‫مادة (‪ :)155‬المستندات المطلوبة فى حالة استخراج ترخيص ترميم لألعمال التى ال تمس الناحية‬
‫اإلنشائية‬
‫طلب ترخيص مقدم من المهندس أو المكتب الهندسى‪ ,‬طبقا للنموذج المعد والمنصوص عليه بهذه الالئحة‬
‫مرفقا به المستندات اآلتية ‪-:‬‬
‫‪ -‬مقايسة تفصيلية مقدمة من المهندس أو المكتب الهندسى‪ ,‬تشمل بنود األعمال المطلوب الترخيص‬
‫بها ‪.‬‬
‫‪ -‬عقد إشراف على التنفيذ من مهندس نقابى ‪.‬‬
‫‪ -‬شهادة من مهندس أو مكتب هندسى تفيد أن األعمال ال تمس السالمة اإلنشائية وعلى مسئولية‬
‫معدها‪.‬‬
‫‪ -‬قيمة تقديرية لألعمال المطلوبة‪.‬‬
‫مادة (‪ :)156‬المستندات المطلوبة فى حالة استخراج ترخيص ألعمال التشطيبات الخارجية‬
‫طلب ترخيص مقدم من المهندس أو المكتب الهندسى‪ ,‬طبقا للنموذج المعد والمنصوص عليه بهذه الالئحة‬
‫مرفقا به المستندات اآلتية ‪-:‬‬
‫رسومات الواجهات‪.‬‬

‫‪93‬‬
 ‫مقايسة تفصيلية مقدمة من المهندس أو المكتب الهندسى‪ ,‬تشمل بنود األعمال المطلوب الترخيص بها‪.‬‬
‫شهادة من مهندس أو مكتب هندسى تفيد أن األعمال ال تمس السالمة اإلنشائية وعلى مسئولية معدها‪.‬‬
‫قيمة تقديرية لألعمال المطلوبة‪.‬‬
‫مادة (‪ :)157‬المستندات المطلوبة فى حالة استخراج ترخيص تعلية أو تعديل لألعمال التى تمس‬
‫العناصر اإلنشائية‬
‫أوال ‪ :‬العقارات المقامة فى ظل هذا القانون‬
‫طلب ترخيص مقدم من المهندس أو المكتب الهندسى‪ ,‬طبقا للنموذج المرفق‪ ,‬بهذه الالئحة مرفقا به‬
‫المستندات اآلتية ‪-:‬‬
‫‪ -‬إستيفاء كافة المستندات المطلوبة إلصدار تراخيص البناء والمحددة فى هذه الالئحة‪.‬‬
‫‪ -‬صورة من الترخيص السابق الصادر‪ ,‬للعقار‪.‬‬
‫‪ -‬نسخة من الرسومات المعتمدة والصادرة للترخيص السابق على أن تتضمن لوحة األساسات ما‬
‫يفيد تحمل األساسات ألعمال التعلية المطلوبة‪.‬‬
‫‪ -‬دراسة إنشائية من مهندس أو مكتب هندسى طبقاً ألحكام هذه الالئحة تفيد بأن النظام اإلنشائى‪,‬‬
‫للمبنى وأساساته يتحمل أعمال التعلية المطلوبة وتشمل الدراسة معاينة العقار ودراسة تفصيلية‬
‫للمبنى القائم واثبات قدرته على تحمل األعمال المطلوب الترخيص بها‪.‬‬
‫‪ -‬صورة من شهادة صالحية المبني لالشغال مرفق‪ ,‬بها التقرير النهائي للمبني والرسومات والمنفذه‬
‫بالطبيعة‪.‬‬
‫ثانيا ‪:‬العقارات التى أقيمت قبل العمل بهذا القانون‬
‫طلب ترخيص مقدم من مهندس أو مكتب هندسى طبقا للنموذج المعد والمنصوص عليه بهذه الالئحة‬
‫مرفقا به المستندات اآلتية ‪-:‬‬
‫‪ -‬إستيفاء كافة المستندات المطلوبة إلصدار تراخيص البناء والمحددة فى هذه الالئحة‪.‬‬
‫‪ -‬صورة من الترخيص السابق الصادر‪ ,‬للعقار ان وجد‪.‬‬
‫‪ -‬نسخة من الرسومات المعتمدة والصادرة للترخيص السابق للعقار(إن وجدت) ‪.‬‬
‫‪ -‬دراسة إنشائية من مهندس أو مكتب هندسى طبقاً ألحكام هذه الالئحة يفيد أن النظام اإلنشائى‬
‫للمبنى وأساساته يتحمل أعمال التعلية المطلوبة وتشمل الدراسة معاينة العقار ودراسة تفصيلية‬
‫للمبنى القائم واثبات قدرته على تحمل األعمال المطلوب الترخيص بها ‪.‬‬
‫‪ -‬نسخة من الرسومات المعمارية واإلنشائية للوضع الحالى والمنفذ بالطبيعة معتمدة من المهندس‬
‫أو المكتب الهندسى طالب الترخيص ‪.‬‬

‫‪94‬‬
‫مادة (‪ :)158‬المستندات المطلوبة فى حالة استخراج ترخيص هدم كلى أو جزئى للمبانى غير الخاضعة‬
‫للقانون ‪ 144‬لسنة ‪.2006‬‬
‫طلب ترخيص طبقا للنموذج المعد والمنصوص عليه بهذه الالئحة مرفقا به المستندات اآلتية ‪-:‬‬
‫‪ -‬سند الملكية‬
‫‪ -‬صورة بطاقة الرقم القومى للمالك مقدم طلب الترخيص‪.‬‬
‫‪ -‬قرار نهائى بالهدم من الجهة اإلدارية مرفقا به نموذج فحص المنشآت القائمة طبقا للنموذج المعد‬
‫والمنصوص عليه بهذه الالئحة‪.‬‬
‫‪ -‬عقد إشراف على تنفيذ أعمال الهدم من مهندس نقابى يتعهد فيه بتأمين المنشآت المجاورة وسالمة‬
‫المارة‪.‬‬
‫‪ -‬تقرير من مهندس إستشارى‪ ,‬موضحاً به الطريقة المستخدمة أثناء عملية الهدم وكيفية تأمين‬
‫المنشآت المجاورة‪.‬‬
‫مادة (‪ :)159‬إجراءات إصدار التراخيص (البناء – التعلية – االضافة – التعديل)‬
‫‪ -‬يتعين على المالك أو من يمثله قانوناً‪ ,‬التعاقد مع مهندس أو مكتب هندسى للقيام بإعداد ملف‬
‫الترخيص‪.‬‬
‫‪ -‬يقوم المهندس أو المكتب الهندسى بإعداد رسومات ومستندات‪ ,‬الترخيص مع اإللتزام بالشروط‬
‫والتخصصات‪ ,‬والخبرات المطلوبة طبقاً لفئة األعمال المتقدم لها ‪.‬‬
‫‪ -‬يكون مقدم الترخيص ( المهندس أو المكتب الهندسى‪ ) ,‬مسئوالً عن سالمة المستندات المرفقة‬
‫وأعمال التصميم‪ ,‬ومطابقتها لإلشتراطات‪ ,‬التخطيطية والبنائية للموقع والكودات والمواصفات‪,‬‬
‫القياسية المصرية المعمول بها وقت التقدم بطلب الترخيص‪.‬‬
‫‪ -‬يتقدم مقدم الترخيص (المهندس أو المكتب الهندسى) بالملف مستوفى كامل المستندات‬
‫والرسومات‪ ,‬المطلوبة على أن يرفق‪ ,‬به اإليصال الدال على سداد الرسوم‪ ,‬طبقاً للنموذج المرفق‪.‬‬
‫‪ -‬تلتزم الجهة اإلدارية بإستالم‪ ,‬ملف الترخيص وتدوين كافة المستندات والرسومات المقدمة‬
‫وإ عطاء الملف رقم تسلسلى مؤرخ ‪ ،‬ويجب على الجهة اإلدارية إعطاء طالب الترخيص ما يفيد‬
‫إستالم الملف وبيان بمحتوياته يوم التقدم بالملف‪.‬‬
‫‪ -‬يقوم مهندس الجهة اإلدارية المختصة بالتأكد من إستيفاء ملف الترخيص لجميع المستندات‬
‫المطلوبة واالشتراطات‪ ,‬والتخطيطية الواردة ببيان صالحية الموقع للبناء ‪ ،‬ومعاينة الموقع على‬
‫الطبيعة للتأكد من عدم الشروع‪ ,‬فى التنفيذ وزوال‪ ,‬أى مانع قد يكون قد ورد ببيان صالحية الموقع‬
‫للبناء من الناحية التخطيطية‪.‬‬

‫‪95‬‬
 ‫‪ -‬يتم إعتماد شهادة صالحية األعمال للترخيص من الجهة اإلدارية وإ صدار الترخيص فى مدة ال‬
‫تجاوز ‪ 30‬يوم من تاريخ ورود‪ ,‬ملف الترخيص بعد سداد الرسوم‪ ,‬المستحقة‪.‬‬
‫‪ -‬للجهة اإلدارية فى خالل أسبوع من تاريخ إستالم ملف الترخيص طلب إستيفاء للمستندات من‬
‫مقدم الترخيص بخطاب مسجل بعلم الوصول على العنوان المختار للمراسالت المدون بالطلب‬
‫على أن يحدد بالخطاب الفترة الالزمة لإلستيفاء خالل ‪ 21‬يوم وإ ذا لم يتم اإلستيفاء خالل المدة‬
‫المحددة يقوم مقدم الترخيص بإسترداد ملف الترخيص وإ عادة التقدم مرة أخرى ويجب على‬
‫الجهة اإلدارية إصدار الترخيص فى خالل ‪ 21‬يوم من تاريخ ورود اإلستيفاءات المطلوبة وذلك‬
‫طبقاً للنموذج المرفق‪.‬‬
‫‪ -‬يتم رفض طلب الترخيص فى حالة قيام طالب الترخيص بتقديم اإلستيفاءات غير كاملة‪ .‬وتقوم‪,‬‬
‫الجهة اإلدارية بإعطاء مقدم الترخيص إفادة مسببة لرفض طلب الترخيص‪.‬‬
‫‪ -‬فى حالة رفض الجهة االدارية يحق لطالب الترخيص إعادة التقدم مرة أخرى بطلب للحصول‬
‫على الترخيص أو التظلم لدى لجنة التظلمات المنصوص عليها فى المادة رقم‪ 111 ,‬من القانون‪.‬‬
‫وال يمنع نظر التظلم من إعادة التقدم للحصول على الترخيص مع سداد كافة الرسوم المستحقة‪.‬‬
‫مادة (‪:)160‬‬
‫‪ -‬يعتبر إنقضاء المدة المحددة إلصدار الترخيص دون البت فيه بمثابة الموافقة عليه وعلى طالب‬
‫الترخيص أو من يمثله قانوناً بإعالن المحافظ المختص على يد محضر‪ ,‬بعزمه على البدء فى‬
‫التنفيذ بمدة ال تقل عن أسبوعين طبقاً للنموذج المرفق بهذه الالئحة‪.‬‬
‫‪ -‬وكذلك يتعين على المالك إخطار الجهة اإلدارية بعزمه على البدء فى التنفيذ وتقديم صورة من‬
‫عقد المقاولة مستوفى دمغة اإلتحاد المصرى‪ ,‬لمقاولى التشييد والبناء وكذلك صورة من عقد‬
‫اإلشراف طبقاً للنموذج المنصوص عليها فى هذه الالئحة وذلك قبل الشروع فى تنفيذ األعمال‬
‫بمدة ال تقل عن أسبوعين ‪ ،‬مع إلتزام المالك بالشروط والضمانات‪ ,‬المنصوص عليها فى القانون‬
‫وهذه الالئحته وإ عتماد المهندس أو المكتب الهندسى‪ ,‬للرسومات والمستندات‪ ,‬المرفقة بطلب‬
‫الترخيص‪.‬‬
‫مادة (‪:)161‬‬
‫إذا لم يشرع المرخص له بالبناء خالل سنة من تاريخ إستالم الترخيص وجب عليه التقدم بطلب سريان‬
‫الترخيص مرفقا به الترخيص السابق منحه والرسومات المعتمدة للحصول على شهادة سريان الترخيص‬
‫بما يتوافق مع االشتراطات‪ ,‬والموافقات المطلوبة فى تاريخ إصدار الترخيص ‪ ،‬وتكون مدة صالحية‬
‫شهادة سريان الترخيص سنة واحدة وتصدر‪ ,‬لمرة واحدة‪.‬‬

‫‪96‬‬
‫ال يتم البدء فى أعمال الحفر أو سند جوانب الحفر إال بعد صدور ترخيص البناء‪ .‬وال تعد أعمال الحفر أو‬
‫أعمال سند جوانب الحفر الالزمة لحماية المنشآت المجاورة شروعا فى تنفيذ األعمال‪.‬‬
‫مادة (‪:)162‬‬
‫فى حالة شروع المرخص له بالبدء فى تنفيذ األعمال دون إخطار الجهة اإلدارية تقوم الجهة اإلدارية‬
‫بتحرير قرار‪ ,‬إيقاف ومحضر مخالفة لألعمال التى تمت ‪ ،‬وعلى الجهة اإلدارية معاينة األعمال التى تمت‬
‫لتحديد مدى مطابقتها للترخيص المنصرف‪ ,‬والسماح للمرخص له بإستئناف‪ ,‬األعمال فى حالة مطابقتها‬
‫للترخيص مع إلزامه بتقديم شهادة تفيد سالمة األعمال من الناحية اإلنشائية ‪ ،‬أو إصدار قرار تصحيح أو‬
‫إزالة فى حالة مخالفتها للترخيص على أن تقوم الجهة اإلدارية بإلزام المالك بإستيفاء عقد المقاولة وعقد‬
‫اإلشراف طبقاً للنماذج المعدة والمنصوص عليها بهذه الالئحة‪.‬‬
‫مادة (‪ :)163‬اجراءات التعديالت الناتجة عن ظروف التنفيذ‬
‫إذا اقتضت الضرورة تنفيذ تعديالت بسيطة ال تمس الناحية اإلنشائية للمبنى فإنه يجب اتباع اآلتى‪-:‬‬
‫‪ -‬يتعين على المهندس المشرف‪ ,‬الحصول على موافقة المهندس أو المكتب الهندسى‪ ,‬المصمم كتابة‬
‫على هذه التعديالت بشرط‪ ,‬أن تكون هذه التعديالت ال تمس الناحية اإلنشائية‪.‬‬
‫‪ -‬توقيع تلك التعديالت على الرسومات‪ ,‬المعتمدة للترخيص ‪ ،‬وتعتمد‪ ,‬هذه التعديالت من قبل‬
‫المهندس أو المكتب الهندسى المصمم‪.‬‬
‫‪ -‬يتعين على المهندس أو المكتب الهندسى‪ ,‬المصمم التقدم للجهة اإلدارية المختصة بشئون التخطيط‪,‬‬
‫والتنظيم‪ ,‬بنسخة من الرسومات‪ ,‬موقعاً عليها التعديالت ومرفقاً‪ ,‬بها شهادة تفيد بأن هذه األعمال ال‬
‫تمس السالمة اإلنشائية وال تؤثر‪ ,‬على سالمة المبنى‪.‬‬
‫‪ -‬يقوم المهندس المسئول بالجهة اإلدارية المختصة بتوقيع هذه التعديالت على أصول الرسومات‬
‫المعتمدة وصورها ‪.‬‬
‫مادة (‪:)164‬‬
‫بعد صدور‪ ,‬شهادة صالحية المبنى لإلشغال والحاجة إلى إجراء تعديالت ال تمس الناحية اإلنشائية وال‬
‫تعتبر تعديالت جوهرية فى الرسومات‪ ,‬المعتمدة فإنه يتعين على المهندس أو المكتب الهندسى‪ ,‬التقدم بطلب‬
‫للجهة اإلدارية مرفقا به المستندات التالية ‪-:‬‬
‫‪ -‬توقيع التعديالت على الرسومات المعمارية المعتمدة من الجهة اإلدارية المختصة‪.‬‬
‫‪ -‬تقرير من مهندس استشارى‪ ,‬يفيد بأن هذه الأعمال ال تمس السالمة اإلنشائية للمبنى وال تؤثر على‬
‫سالمة المبنى مرفقاً به نوتة حسابية ‪.‬‬
‫‪ -‬وبناءاً على ما سبق يقوم مهندس الجهة اإلدارية بتحصيل الرسوم‪ ,‬المقررة وتوقيع هذه التعديالت‬
‫على أصول الرسومات المعتمدة وصورها‪ ، ,‬وعلى أن يقوم مهندس الجهة اإلدارية بمطابقة هذه‬
‫األعمال بعد تنفيذها‪.‬‬

‫‪97‬‬
 ‫مادة (‪:)165‬‬
‫فى حالة إجراء تعديالت تمس الناحية اإلنشائية أو تعديالت جوهرية فى الرسومات المعمارية المعتمدة‬
‫أو تغيير استخدام‪ ,‬المبنى أو أى من وحداته ‪ ،‬فإنه يتعين على المهندس أو المكتب الهندسي تقديم طلب‬
‫للحصول على ترخيص تعديل طبقاً ألحكام هذا القانون مع التقدم بالمستندات التالية‪-:‬‬
‫النوتة الحسابية مرفقاً بها النموذج المرفق والمنصوص عليه بهذه الالئحة‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫نموذج حساب تكاليف أعمال التعديل طبقاً للنموذج المعد والمنصوص عليه بهذه الالئحة‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫وثيقة تأمين ألعمال التعديل ( للمشروعات التى تنطبق عليها أحكام المادة ‪ 46‬من القانون)‬ ‫‪-‬‬
‫شهادة صالحية األعمال للترخيص طبقاً للنموذج المرفق‪ ,‬بهذه الالئحة‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫تقديم ثالث نسخ من الرسومات‪ ,‬الهندسية معتمدة من المهندس أو المكتب الهندسى ( نسخ ورقية‬ ‫‪-‬‬
‫وقرص مدمج يحتوى على الرسومات المعمارية واإلنشائية والصحية والكهربائية وكذلك‬
‫الرسومات الميكانيكية) على أن تكون هذه الرسومات‪ ,‬متضمنة كافة االشتراطات الواردة بهذه‬
‫الالئحة‪.‬‬
‫مادة (‪:)166‬‬
‫ال يسمح بأى حال من األحوال إصدار رخصة تعلية للعقارات المقامة فى ظل هذا القانون والتى بها‬
‫مخالفات لالشتراطات‪ ,‬البنائية والتخطيطية‪.‬‬
‫مادة (‪:)167‬‬
‫فيما عدا المباني التي لم تتطلب القوانين صدور‪ ,‬تراخيص القامتها‪ ,‬وكذلك القري ‪ ،‬ال يسمح بأصدار‪,‬‬
‫رخصة تعلية او تعديل للعقارات المقامة قبل العمل بهذا القانون وليس لها تراخيص او مخالفة‬
‫لالشتراطات البنائية اوالتخطيطية‪.‬‬
‫مادة (‪:)168‬‬
‫يحظر على مالكى وشاغلى وحدات المبنى إجراء أى تغيير فى لون واجهات المبنى إال بعد موافقة الجهة‬
‫اإلدارية المختصة بشئون التخطيط‪.‬‬

‫‪98‬‬
 ‫طلب استخراج بيان بصالحية‬
‫الموقع من الناحية التخطيطية واإلشتراطات البنائية‬

‫رقم الطلب‬

‫تاريخ الطلب‬
‫السيد المهندس ‪ /‬مدير عام اإلدارة الهندسية حى ‪ ..............‬محافظة ‪................‬‬
‫تحية طيبة وبعد ‪،،،‬‬
‫مقدمه لسيادتكم ‪ ................................................. /‬صفته ‪......................../‬‬
‫عنوان الموقع المراد الترخيص له ‪ -:‬قطعة‪ ..........‬شارع‪ ......................‬حى‪..............‬‬
‫الحد البحرى ‪ ....................................‬الحد الغربى ‪.....................................‬‬
‫الحد الشرقى‪ ................................... ,‬الحد الجنوبى‪......................................‬‬
‫(مجاورة‪/‬منطقة)‪ ...............‬محافظة‪.............‬‬

‫‪.....................:‬‬ ‫مقدمه‬
‫‪......................:‬‬ ‫توقيع‬
‫‪......................:‬‬ ‫رقم قومي‪,‬‬

‫‪99‬‬
 ‫بيان بصالحية الموقع للبناء‬
‫من الناحية التخطيطية واالشتراطات البنائية‬
‫اسم الطالب‪ ..................................‬رقم الطلب‪ ...........‬بتاريخ ‪.........../..../.....‬‬
‫للموقع الكائن القطعة‪.........‬شارع ‪..........‬بلوك ‪..........‬مجاورة‪...............‬‬
‫منطقة ‪ .................‬محافظة ‪................‬‬
‫مساحة األرض ‪...........................................................‬‬

‫وصف الموقع‬
‫‪ -1‬كروكى‪ ,‬الموقع‬
‫بالشوارع‪ ,‬المحيطة‬

‫سهم الشمال‬

‫‪ -2‬الحدود ‪-:‬‬
‫الحد البحرى ‪ :‬بطول ‪ ................‬مترا ويطل على ‪.....................................‬‬
‫الحد القبلى ‪ :‬بطول ‪ ................‬مترا ويطل على ‪.....................................‬‬
‫الحد الشـرقى‪ ,:‬بطول ‪ ...............‬مترا ويطل على ‪.....................................‬‬
‫الحد الغربى ‪ :‬بطول ‪ ...............‬مترا ويطل على ‪.....................................‬‬

‫‪ -3‬االشتراطات‪ ,‬الخاصة بالمنطقة‬

‫أ‪ -‬الردود‬
‫الردود البحرية ‪...................‬‬
‫‪...................‬‬ ‫الردود القبلية‬
‫الردود الشرقية ‪...................‬‬
‫الردود الغربية ‪...................‬‬
‫ب‪ -‬االرتفاع المقرر لقطعة األرض ‪.........................................‬‬
‫جـ‪ -‬االستخدامات المقررة للموقع ‪.....................................................‬‬
‫‪ -4‬اشتراطات‪ ,‬اخرى ‪......................................................................:‬‬

‫‪100‬‬
 ‫‪..........................................................................................‬‬
‫‪ o‬الموقع صالح للبناء من الناحية التخطيطية فقط وال تعتبر هذه الشهادة بأى حال من األحوال‬
‫سندا ناقال للملكية ودون أدنى مسئولية على الجهة اإلدارية المختصة ‪.‬‬

‫رئيس الجهة االدارية‬ ‫مدير التنظيم‬ ‫المهندس المسئول‬

‫‪..............‬‬ ‫‪..............‬‬ ‫‪............‬‬

‫‪101‬‬
 ‫طلب الترخيص‬
‫هدم‬ ‫تشطيبات‬ ‫تدعيم‬ ‫ترميم‬ ‫إستكمال‬ ‫تعديل‬ ‫إضافة‬ ‫تعلية‬ ‫بناء‬
‫خارجية‬ ‫جديد‬

‫أنا الموقع أدناه ( المهندس أو المكتب الهندسى‪-: ) ,‬‬

‫أرجو اصدار ترخيص باألعمال المطلوبة وطبقاً للرسومات‪ ,‬والمستندات المرفقة‬
‫بيانات المالك ‪-:‬‬
‫إسم المالك ‪........................................‬‬
‫العنوان‪.............................................‬‬
‫عنوان المراسالت‪ ........................‬تليفون المالك ‪ .............‬البريد االلكترونى‪,‬‬
‫‪...................‬‬
‫بيانات من يمثل المالك قانونا ‪-:‬‬
‫االسم ‪.............................................‬‬
‫العنوان‪ ................................................‬عنوان المراسالت‪..........................‬‬
‫التليفون‪ ...............‬البريد االلكترونى ‪.........................‬‬
‫بيانات الموقع المراد الترخيص له ‪-:‬‬
‫رقم القطعة ‪ ............‬شارع‪ ..................‬رقم بلوك ‪ ...........‬الحى‪.....................‬‬
‫المجاورة ‪ ( ...........‬منطقة ‪ /‬مدينة ) ‪ .....................‬المحافظة ‪.....................‬‬
‫بيانات إثبات الملكية ‪-:‬‬
‫سند الملكية ‪ ..........‬رقم ‪ ............‬تاريخ ‪ .............‬مساحة األرض ‪..................‬‬
‫بيانات المهندس أو المكتب الهندسى ‪-:‬‬
‫اسم المهندس أو المكتب الهندسى‪ ..............‬فئة األعمال المتقدم لها ‪.............‬‬
‫رقم القيد ‪............‬رقم‪ ,‬اإلستشارى‪ .............. ,‬العنوان‪...............‬التليفون ‪..................‬‬
‫الفاكس ‪ .............‬البريد االلكترونى‪....................... ,‬‬
‫بيان تكاليف األعمال المطلوب الترخيص لها‪ ........ ( ............‬فقط ال غير)‬
‫الغرض من إستعمال المبنى المطلوب إنشاؤه‪-:‬‬
‫إستعماالت متعددة‬ ‫ترفيهى‪,‬‬ ‫تجارى‬ ‫إدارى‬ ‫سكنى‬

‫بيان األعمال المطلوب الترخيص لها ‪ -:‬عدد األدوار ‪ ............‬االرتفاع الكلى ‪.............‬‬

‫‪102‬‬
‫االرتفاع المسموح به ‪............‬إرتفاع السور‪ ...........‬إرتفاع البدروم‪ ,‬عن سطح األرض‪...........‬‬
‫بيانات األدوار‪-:‬‬
‫االستخدام‬ ‫االرتفاع‬ ‫المساحة‬ ‫نسبة البناء‬ ‫البيان‬ ‫م‬

‫بيانات االرتدادات‪:‬‬
‫وصف‪ ,‬الجهة‬ ‫م‬
‫مسافة االرتدادات‬ ‫الجهة‬
‫شارع‬ ‫جار‬
‫الشمالية‬ ‫‪1‬‬
‫الجنوبية‬ ‫‪2‬‬
‫الشرقية‬ ‫‪3‬‬
‫الغربية‬ ‫‪4‬‬

‫فى حالة طلب إضافة ‪ /‬تعديل ‪ /‬تعلية ‪ /‬ترميم ‪ /‬تدعيم على المبانى القائمة‬
‫وصف المبنى ‪-:‬‬
‫عدد األدوار القائمة ‪.............‬ارتفاع المبنى الحالى‪......................................‬‬
‫عدد الوحدات بالدور ‪ .........‬عدد المحالت التجارية ‪ .........‬عدد اماكن انتظارالسيارات‪........ ,‬‬
‫ملحقات المبنى ‪.........................‬‬
‫مالحظات على المبنى ‪..................................................................... -:‬‬
‫‪.....................................................................................................‬‬

‫المهندس أو المكتب الهندسى‬

‫‪...........................................‬‬

‫‪103‬‬
 ‫نموذج اصدار ترخيص‬
‫محافظة ‪...............‬‬
‫مدينة ‪ /‬حى ‪..........‬‬
‫االدارة الهندسية‬
‫ترخيص رقم‪ ............ ,‬لسنة ‪...............‬نوع الترخيص‪........................‬‬
‫بيانات الموقع‪-:‬‬
‫رقم العقار ‪ ...........‬شارع‪ ............................‬رقم بلوك ‪...........‬‬
‫الحى‪...........‬المجاورة ‪ ( ...........‬منطقة ‪ /‬مدينة ) ‪ ............‬المحافظة ‪...................‬‬
‫اسم صاحب الترخيص‪ ......................‬صفته‪ ..........‬العنوان‪...............................‬‬
‫اسم المهندس أو المكتب الهندسى‪ ,‬مقدم الترخيص ‪..........‬فئة األعمال المتقدم لها ‪..................‬‬
‫رقم القيد بالنقابة ‪ ...............‬رقم السجل‪.........................‬‬
‫قرار الترخيص‬
‫‪....................................................................................................‬‬
‫فى ح‪,, , ,‬دود مبلغ ‪ ......................‬وذلك طبق ‪, , ,‬اً للبيان‪,, , ,‬ات والرس‪,, , ,‬ومات‪ ,‬المقدمة مع الطلب والمعتم‪,, , ,‬دة‬
‫والمرفقة له‪,,‬ذا ال‪,,‬ترخيص وال‪,,‬تى تعت‪,,‬بر ج‪,,‬زءاً متمم ‪,‬اً له وعلى أن يتم إتب‪,,‬اع أحك‪,,‬ام الق‪,,‬انون والئحته التنفيذية‬
‫والكودات والقرارات والمواصفات‪ ,‬المنظمة ذات الصلة ‪.‬‬
‫بيان الرسوم المسددة‬
‫اجمالي الرسوم‪,‬‬ ‫التأمين‪ %0.2‬من قيمة األعمال‬ ‫رسم إصدار او تجديد الترخيص‬ ‫بيان‬
‫المبلغ بالجنيه‬
‫تحديد الحدود وخطوط التنظيم‪,‬‬
‫رسم كروكى للموقع‪:‬‬
‫الواجهة البحرية بطول ‪........‬على ‪.....................‬‬
‫(مصادفة ‪ /‬رادة بمقدار ‪)................‬‬
‫الواجهة الشرقية بطول ‪..........‬على ‪................‬‬
‫(مصادفة ‪ /‬رادة بمقدار ‪)..............‬‬
‫الواجهة القبلية بطول ‪..........‬على ‪..................‬‬
‫(مصادفة ‪ /‬رادة بمقدار ‪)................‬‬
‫كروكي‪ ,‬الموقع‬ ‫الواجهة الغربية بطول ‪..........‬على ‪........................‬‬
‫(مصادفة ‪ /‬رادة بمقدار ‪)..........................‬‬

‫‪104‬‬
 ‫وال يتم البدء فى تنفيذ أعمال الترخيص إال بعد إخطار الجهة اإلدارية قبل التنفيذ بمدة ال تقل عن‬
‫أسبوعين مرفقاً به عقد مقاولة معتمد من اإلتحاد المصرى لمقاولى التشييد والبناء متى زادت عن‬
‫………… وحتى …………… وعقد إشراف على التنفيذ طبقاً لتعليمات نقابة المهندسين‬

‫مدير عام اإلدارة الهندسية‬ ‫مدير التنظيم‬ ‫رئيس القسم‬ ‫المهندس‬

‫‪.............................‬‬ ‫‪..............‬‬ ‫‪..............‬‬ ‫‪........‬‬

‫‪105‬‬
 ‫إيصـــال استالم ملف طلب ترخيص‬

‫إستلمت أنا ‪ .................................:‬صفتى ‪....................................‬‬

‫الطلب المقدم من المهندس أو المكتب اإلستشارى‪.................................: ,‬‬
‫بشأن طلب الحصول على ترخيص ‪ ..................‬متضمنا المستندات اآلتية‪-:‬‬
‫بيان المستندات ‪-:‬‬
‫‪-‬‬
‫‪-‬‬
‫‪-‬‬
‫‪-‬‬
‫‪-‬‬
‫‪-‬‬
‫‪-‬‬
‫‪-‬‬
‫‪-‬‬
‫‪-‬‬
‫‪-‬‬
‫‪-‬‬
‫توقيع المسئول بالجهة‬ ‫‪/‬‬ ‫‪/‬‬ ‫بتاريخ‬ ‫وقيد الطلب برقم‬
‫اإلدارية‬

‫ختم الجهة اإلدارية‬

‫‪106‬‬
 ‫بيان بالمهندسين المشاركين فى إعداد ملف الترخيص‬
‫الموقع ‪................................‬العنوان ‪ .............................‬الفئة ‪..............‬‬
‫المالك ‪ ......................‬عنوانه ‪ ........................‬عنوان العقار‬
‫‪ .............................‬يتعين على المالك التعاقد‪ ,‬مع المهندسين المشرفين ذو التخصصات‬
‫والخبرات الموضحة بالجدول التالى للقيام بأعمال اإلشراف على التنفيذ ‪.‬‬
‫أقر أنا المهندس ‪ ................................‬بأن السادة المهندسين األتى أسمائهم قد شاركوا‪ ,‬فى‬
‫إعداد ملف الترخيص طبقاً لفئة األعمال المتقدم لها طبقاً لإلشتراطات‪ ,‬المحددة بهذه الالئحة وكل فى‬
‫تخصصه‬

‫طبيعة األعمال‬
‫عدد سنوات الخبرة‬ ‫عدد المهندسين‬ ‫التخصصات‪,‬‬
‫المشرف‪ ,‬عليها‬
‫‪ -1‬مهندس مدنى‬
‫تخصصات‬
‫‪ -2‬مهندس معمارى‬
‫أساسية‬
‫‪ -3‬مهندس كهرباء‬
‫‪ -4‬مهندس أعمال‬
‫صحية‬
‫‪ -5‬مهندس ميكانيكى‬
‫‪-6‬‬
‫تخصصات‬
‫‪-7‬‬
‫إضافية‬
‫‪-8‬‬
‫‪-9‬‬
‫‪-10‬‬

‫اسم مقدم الترخيص‬

‫اعتماد المهندس ‪ /‬المكتب الهندسى‬

‫‪107‬‬
 ‫النموذج المرفق بتقرير أبحاث التربة‬
‫عنوان الموقع‪ -:‬رقم القطعة ‪ ............‬شارع ‪ .....................‬رقم البلوك ‪..............‬‬
‫الحى ‪ ...............‬المجاورة ‪( ............‬منطقة ‪ /‬مدينة) ‪..............‬‬
‫المحافظة‪...............‬‬
‫اسم المالك ‪ ...............................‬عنوانه ‪...................................‬‬
‫تاريخ التكليف وتاريخ القيام بالدراسة ‪............................................‬‬
‫الغرض من القيام بأبحاث التربة للمشروع ( لإلنشاء ‪ /‬للتعلية ‪ /‬للتدعيم ) ‪...................‬‬
‫‪-1‬المستندات الخاصة بالمشروع وتشمل‪:‬‬
‫‪ ‬محضر استالم الموقع ( يشتمل على وصف‪ ,‬الموقع وما يجاوره من منشآت ومرافق)‬
‫‪ ‬كروكى للموقع موضحاً‪ ,‬عليه أماكن المنشآت وما يجاورها‪ ,‬من منشآت ومرافق ‪.‬‬
‫‪ ‬مساحة المنشآت وعدد األدوار‪ ,‬والبدرومات‪. ,‬‬
‫‪ ‬الخريطة المساحية الطبوغرافية موضحاً‪ ,‬عليها مكان المشروع‪. ,‬‬
‫‪ ‬ميزانية شبكية لموقع المشروع ‪.‬‬
‫‪ -2‬المنشأ ‪-:‬‬
‫مساحة األرض الكلية ومساحة البناء ‪......................‬عدد األدوار‪ ,‬وارتفاع المنشأ وعمق‬
‫البدرومات ‪....................................................................................‬‬
‫النظام اإلنشائى ( حوائط‪ ,‬حاملة ‪ /‬هيكل خرسانى‪ / ,‬هيكل معدنى ‪ /‬وحدات سابقة التجهيز )‬
‫‪ -3‬أعمال الجسات ‪-:‬‬
‫عدد الجسات طبقا للكود المصرى لألساسات والمواصفات‪ ,‬المطلوبة للمشروع‪............‬‬
‫العمق الذى تم أخذ الجسات عليه ‪...........................‬‬
‫أم ‪,,‬اكن الجس ‪,,‬ات موض ‪,,‬حه على ك ‪,,‬روكى‪ ,‬الموقع ‪ ،‬مع تحديد مناس ‪,,‬يب س ‪,,‬طح ومناس ‪,,‬يب‪ ,‬ص ‪,,‬فر الجس ‪,,‬ات‬
‫بالنس‪,, , ,‬بة لروب‪,, , ,‬ير‪ ,‬ث‪,, , ,‬ابت أو نقطة ثابتة ب‪,, , ,‬الموقع ‪....................................................‬‬
‫نوع الجسات ( ميكانيكى‪ / ,‬يدوى ‪ /‬حفر مكشوف ) ‪.......................‬‬
‫المقاول المكلف بتنفيذ الجسات مع تاريخ بدء وانتهاء األعمال ‪................‬‬
‫الجهة المشرفة على تنفيذ الجسات ‪................‬‬
‫‪ -4‬االختبارات الحقلية والمعملية ‪-:‬‬
‫* االختبارات الحقلية ‪-:‬‬
‫القائم أو المشرف على إجرائها ‪.........................‬‬
‫نوع االختبار‪.....................‬‬

‫‪108‬‬
 ‫نتائج االختبارات معتمدة من القائم بها أو المشرف‪ ,‬على إجرائها ‪............................‬‬
‫* االختبارات المعملية‪-:‬‬
‫اسم المعمل الذى اجريت به االختبارات ‪...................‬‬
‫اسم المهندس المسئول عن إجراء االختبار ‪................‬‬
‫التركيب الطبقى للتربة بالموقع‪....................................‬‬
‫ترتيب الطبقات وأعماقها‪.................................................................... ,‬‬
‫‪ -5‬المياه األرضية ‪:‬‬
‫منسوب المياه الجوفية ‪........‬‬
‫التحليل الكيميائى‪ ,‬لعينات المياه المستخرجة ( نسب الكبريتات والكلوريدات‪ ,‬واألس الهيدروجينى‪,‬‬
‫) ‪............ .....‬‬
‫فى حالة ع‪,,‬دم وج‪,,‬ود مي‪,,‬اه أرض‪,,‬ية وظه‪,,‬ور مي‪,,‬اه آخ‪,,‬رى بالمنطقة يجب اإلش‪,,‬ارة فى التقرير إلى مص‪,,‬ادر‬
‫المي ‪,, ,‬اه المحتمل وص ‪,, ,‬ولها لمواقع اإلنش ‪,, ,‬اء فى المن ‪,, ,‬اطق الجافة متض ‪,, ,‬منا‪ ,‬المتغ ‪,, ,‬يرات البيئية وذلك ألخذ‬
‫االحتياطات المناسبة لسالمة المنشآت ‪............................‬‬
‫‪ -6‬التأسيس والتوصيات ‪-:‬‬
‫منسوب التأسيس من سطح األرض الطبيعية ‪............................‬‬
‫نوع األساس المقترح أساسات ضحلة ( قواعد منفصلة ‪ /‬قواعد شريطية ‪ /‬لبشة مسلحة ) أو عميقة‬
‫( خوازيق‪.................................. ) ,‬‬
‫االجهاد المسموح به عند منسوب التأسيس فى حالة األساسات الضحلة ‪.........................‬‬
‫نوع الخازوق ومنسوب‪ ,‬كعب الخازوق ‪............................‬‬
‫توصيات خاصة بالمبنى المطلوب إنشاؤه ‪.........................‬‬
‫التوصيات العامة لالحتياطات الالزم اتخاذها للمنشآت المجاورة ‪...........................‬‬
‫نوع األسمنت المستخدم‪ ,‬لألساسات ‪........................‬‬
‫طريقة دمك التربة واالختبارات الواجب إجراءها ‪.........................‬‬
‫الغطاء الخرسانى‪ ,‬الالزم لحديد التسليح ‪.................................‬‬
‫كيفية سحب المياه الجوفية وتصريفها‪................................ ......................‬‬
‫مهندس ميكانيكا التربه واألساسات ‪.............‬رقم قيده ‪...........‬رقم استشاري‪............‬‬
‫يرفق كروكى‪ ,‬للموقع وموضح به العقارات المحيطة واتجاه الشمال وأماكن أخذ الجسات‪.‬‬

‫‪109‬‬
 ‫النموذج المرفق بالنوتة الحسابية‬
‫عنوان الموقع‪ -:‬رقم القطعة‪..............‬شارع ‪ ...............................‬رقم‪ ,‬البلوك ‪.........‬‬
‫الحى ‪ .........‬المجاورة ‪( .........‬منطقة ‪ /‬مدينة) ‪ ..........‬المحافظة ‪.................‬‬
‫اسم المالك ‪.............................‬عنوانه ‪............................................‬‬
‫تاريخ التكليف وتاريخ القيام بالدراسة ‪.........................................‬‬
‫الغرض من النوتة الحسابية ( لإلنشاء ‪ /‬للتعلية ‪ /‬للتدعيم ) ‪...................‬‬
‫مساحة األرض الكلية ومساحة البناء ‪..........................................‬‬
‫عدد األدوار وارتفاع المنشأ وعمق البدرومات ‪....................................‬‬
‫النظام اإلنشائى (حوائط حاملة ‪ /‬هيكل خرسانى ‪ /‬هيكل معدنى ‪ /‬وحدات سابقة التجهيز ‪ /‬أى نظام‬
‫آخر )‬
‫االفتراضات الخاصة بالتصميم من أحمال ‪-:‬‬
‫األحمال الحية لكل دور ‪........... .............. ..............‬‬
‫الحمل الميت بكل دور ‪............ .............. ..............‬‬
‫المنطقة الزلزالية الواقع بها المشروع ‪.............. ..............‬‬
‫النظام اإلنشائى المقاوم لألحمال الجانبية ‪.............. ..............‬‬
‫بيانات خاصه بالتصميم ‪-:‬‬
‫البرامج المستخدمة فى التصميم‪.............. .............. .............. ,‬‬
‫جهد التربة الذى تم التصميم عليه ‪.............. .............. ..............‬‬
‫نوع األساسات المستخدمة ‪..................‬‬
‫منسوب المياه الجوفية ‪..............‬‬
‫خواص المواد ‪-:‬‬
‫إجهاد الخرسانة المستخدمة لكل عنصر‪................. .................‬‬
‫نوع الحديد المستخدم‪.....................‬‬
‫نوع األسمنت المستخدم‪................. ,‬‬
‫االحتياطات الواجب اتباعها أثناء التنفيذ‪.................‬‬
‫الخامات المستخدمة والذى تم التصميم عليها‪...................................................‬‬
‫اسم المهندس المصمم ‪............................... :‬رقم القيد ‪........................ :‬‬
‫موافقة المركز القومى لبحوث اإلسكان والبناء فى حالة استخدام‪ ,‬خامات غير وارده بالكودات أو‬
‫المواصفات المصرية‪.‬‬

‫‪110‬‬
 ‫نموذج حساب قيمة تكاليف األعمال‬
‫نتعهد نحن المهندس أو المكتب الهندسى ‪ ............‬فئة‪................‬‬
‫عنوان المهندس أو المكتب الهندسى ‪...................‬‬
‫تليفون‪ .................‬عنوان البريد االلكترونى‪,‬‬
‫‪........................................................‬‬
‫اسم المهندس المسئول بالمكتب الهندسى ‪................‬قيد نقابى ‪ .........‬اإلستشارى‪.......... ,‬‬
‫بأن هذا البيان لحساب التكلفة المقدم من طرفنا للمبنى ملك السيد ‪.................................. /‬‬
‫قطعة ‪ .......‬شارع ‪ ........‬بلوك ‪ .......‬حى ‪ ........‬مجاورة‪/‬منطقة ‪ ........‬محافظة‪...........‬‬
‫مطابقا ألحكام قانون البناء والئحته التنفيذية ومطابقا لالشتراطات‪ ,‬البنائية الخاصة بالمنطقة‬
‫بيان األعمال المطلوب ترخيصها ‪-:‬‬
‫تكلفة السور‪.................... ,‬‬ ‫‪ -1‬اجمالي طول السور‪.................. ,‬‬
‫تكلفة دور البدروم‪.............................. ,‬‬ ‫‪ -2‬مسطح دور البدروم ‪..................‬‬
‫تكلفة الدور األرضى‪........................... ,‬‬ ‫‪ -3‬مسطح الدور األرضى ‪................‬‬
‫تكلفة األدوار‪ ,‬المتكررة ‪..........................‬‬ ‫‪ -4‬مسطح األدوار المتكررة ‪...............‬‬
‫تكلفة غرف السطح ‪.............................‬‬ ‫‪ -5‬مسطح غرف السطح ‪..................‬‬
‫مسطحات ملحقة ‪-:‬‬
‫تكلفة غرفة الحارس ‪.......................‬‬ ‫‪ -1‬مسطح غرفة الحارس ‪..................‬‬
‫‪ -2‬مسطح غرفة الكهرباء ‪ ...................‬تكلفة غرفة الكهرباء ‪..........................‬‬
‫‪ -3‬أخرى ( حمامات سباحة ‪ /‬دورات مياه خارجية ‪ /‬برجوالت‪ ,‬خرسانية ‪..‬الخ )تكلفتها ‪..........‬‬

‫اجمالى التكلفة ‪ .................................. ( ..........................‬فقط الغير )‬

‫إعتماد المهندس أو المكتب الهندسى‬

‫‪111‬‬
 ‫شهادة صالحية األعمال للترخيص‬
‫نقر نحن ‪-:‬‬
‫اسم المهندس أو المكتب الهندسى‪ ..................... ,‬فئة األعمال ‪.......................‬‬
‫عنوان المهندس أو المكتب الهندسى ‪ ..................‬تليفون‪....................‬‬
‫البريد االلكترونى‪ ........................ ,‬المسئول بالمكتب الهندسى ‪..........................‬‬
‫رقم القيد بالنقابة ‪ ............................‬رقم‪ ,‬االستشارى‪............................ ,‬‬
‫للموقع الكائن ‪-:‬‬
‫رقم القطعة ‪ ..........‬شارع ‪............................................‬رقم‬
‫بلوك‪ ................‬الحى‪ .............‬المجاورة ‪ ( ...........‬منطقة ‪ /‬مدينة ) ‪..............‬‬
‫المحافظة ‪...............‬‬
‫بأن جميع الرسومات‪ ,‬والمستندات المقدمة منا (فيما عدا ما يخص سند الملكية والذى يعتبر مسئولية المالك)‬
‫متوافقة مع أحكام قانون البناء والئحته التنفيذية واالشتراطات التخطيطية والبنائية والكودات‪ ,‬المصرية‬
‫والمواصفات القياسية وأن هذه األعمال صالحة للترخيص ‪.‬‬

‫إعتماد الجهة اإلدارية‬ ‫المهندس أو المكتب الهندسى‬

‫‪......................‬‬ ‫‪..........................‬‬

‫‪112‬‬
 ‫خطاب إستيفاء مستندات الترخيص‬
‫السيد المهندس ‪ /‬المكتب الهندسى‪........................................ ,‬‬
‫العنوان ‪............................................................................................‬‬
‫تحيه طيبه وبعد ‪،،،‬‬

‫إيماءا إلى الرسومات والمستندات‪ ,‬المقدمة من سيادتكم والمرفقة مع طلب الترخيص‬

‫رقم‪.....‬بتاريخ‪ ..........‬للموقع الكائن‪ .............‬للقطعة ‪ ...........‬شارع ‪.....................‬‬
‫بلوك ‪ .......‬حى‪ (..................‬مجاوره‪ /‬منطقة) ‪ ...............‬محافظة ‪......................‬‬
‫ملك السيد ‪......................................... /‬وعنوانه ‪................................... /‬‬
‫مطلوب إستيفاء اآلتى ‪-:‬‬
‫‪........................................‬‬ ‫‪-1‬‬
‫‪.......................................‬‬ ‫‪-2‬‬
‫‪......................................‬‬ ‫‪-3‬‬
‫‪......................................‬‬ ‫‪-4‬‬
‫‪......................................‬‬ ‫‪-5‬‬
‫على أن يتم موافاتنا‪ ,‬باإلستيفاءات المطلوبة ‪.‬‬
‫وتفضلوا بقبول فائق االحترام‪،،،،،،،،،،،،،،،، ,‬‬
‫‪/‬‬ ‫‪/‬‬ ‫تحريرا فى ‪:‬‬
‫الموظف المسئول‬
‫األسم ‪:‬‬
‫الوظيفة ‪:‬‬
‫التوقيع ‪:‬‬
‫( صورة مرسلة للمالك )‬
‫اسم المالك ‪..................................... :‬‬
‫عنوان المالك ‪..................................... :‬‬

‫‪113‬‬
 ‫الفصل الرابع‬
‫فئات األعمال ومتطلبات المهندسين والمكاتب الهندسية‬
‫للتقدم بإستخراج تراخيص لهذه األعمال‬
‫مادة (‪ :)169‬فئات األعمال‬
‫فئة ( أ ) جميع األعمال‪.‬‬
‫فئة ( ب) المشاريع‪ ,‬التى ال يزيد مسطح الدور األرضى فيها على ‪ 10000‬م‪ 2‬للمشروعات متعددة‬
‫اإلشغال ومشروعات تجمعات األفراد باإلضافة إلى أعمال فئتى جـ ‪ ،‬د‪.‬‬
‫فئة ( ج )‬
‫‪ -‬المبانى السكنية بأقصى‪ ,‬ارتفاع مسموح به قانوناً‪.‬‬
‫‪ -‬المبانى اإلدارية أو التجارية التى ال يزيد مسطح الدور األرضى‪ ,‬فيها على ‪ 1000‬م‪ 2‬باإلضافة‬
‫إلى أعمال الفئة د‪.‬‬
‫فئة ( د )‬
‫أن يكون المبنى ال يزيد عن أرضى ودورين ودور بدروم‪ ,‬واحد ومسطح الدور االرضي ال يزيد‬ ‫‪-‬‬
‫عن‪ 500‬متر مربع ‪.‬‬
‫أن يكون نوع االستخدام سكنى أو إدارى ويسمح باستخدام الدوراألرضى‪ ,‬تجارى ‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫مادة (‪ :)170‬متطلبات المكاتب الهندسية وإ شتراطات المهندسين طبقاً لفئات األعمال‬
‫أوال ‪ :‬يشترط للتقدم لألعمال فئة ( أ )‪:‬‬
‫أال يقل عدد التخصصات عن ثالثة تخصصات‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫يجب أن يرأس كل تخصص مهندس إستشارى فى هذا المجال ويجوز تعيين أحد رؤساء‬ ‫‪-‬‬
‫تخصصى الهندسة المدنية أو المعمارية مديراً للمكتب‪.‬‬
‫أال يقل عدد المهندسين المدنيين عن ثالثة مهندسي‪,‬ـن باإلضافة إلى المهندس اإلستشارى‪ ,‬رئيس‬ ‫‪-‬‬
‫التخصص‪.‬‬
‫‪ -‬أال يقل عدد المهندسين المعماريين عن ثالثة مهندسين باإلضافة إلى المهندس اإلستشارى رئيس‬
‫التخصص‪.‬‬
‫‪ -‬أال يقل عدد المهندسين تخصص األعمال الكهروميكانيكية عن ثالثة مهندسين باإلضافة إلى‬
‫المهندس اإلستشارى‪ ,‬رئيس التخصص‪.‬‬

‫ثانيا ‪ :‬يشترط فى التقدم لألعمال فئة ( ب )‪:‬‬

‫‪114‬‬
 ‫‪ -‬أال يقل عدد التخصصات عن ثالثة تخصصات‪.‬‬
‫‪ -‬يجب أن يرأس كل تخصص مهندس خبرته ال تقل عن ‪ 7‬سنوات فى هذا المجال وان يكون‬
‫احدهم على االقل مهندس استشاري‪.‬‬
‫‪ -‬أال يقل عدد المهندسين المدنيين عن إثنين مهندسيـن باإلضافة إلى المهندس رئيس التخصص‪.‬‬
‫‪ -‬أال يقل عدد المهندسين المعماريين عن أثنين مهندسين باإلضافة إلى المهندس رئيس التخصص‪.‬‬
‫‪ -‬أال يقل عدد المهندسين تخصص األعمال الكهروميكانيكية عن إثنين مهندسين‪.‬‬
‫ثالثا ‪ :‬يشترط فى التقدم لألعمال فئة (جـ)‪:‬‬
‫‪ -‬أال يقل عدد المهندسين المدنيين عن أثنين من المهندسين ال تقل خبرة أحدهم عن خمس سنوات‪.‬‬
‫‪ -‬أال يقل عدد المهندسين المعماريين عن أثنين من المهندسين ال تقل خبرة أحدهم عن خمس سنوات‬
‫‪.‬‬
‫‪ -‬مهندس كهروميكانيك ال تقل خبرته عن ثالث سنوات‬
‫رابعاً ‪ :‬يشترط التقدم لألعمال فئة ( د )‪:‬‬
‫أن يكون مهندس ال تقل خبرته عن خمس سنوات فى مجال الهندسة المدنية أو المعمارية ‪.‬‬
‫مادة (‪:)171‬‬
‫يحق ألى مهندس التقدم إلستخراج التراخيص ألى من فئات األعمال على أن يتم اإلستعانة بالخبرات‬
‫والتخصصات‪ ,‬المطلوبة طبقاً لفئات األعمال المتقدم لها‪.‬‬
‫مادة (‪:)172‬‬
‫يشترط للقيام بتصميم أعمال الترميم‪ ,‬أو التدعيم أو التعديل أو التعلية أن يتوفر‪ ,‬للمهندس أو أحد المهندسين‬
‫بالمكاتب الهندسية خبرة ال تقل عن ‪ 15‬سنوات ‪ ،‬وأن يكون مسجل بنقابة المهندسين كمهندس إستشارى‪,‬‬
‫إنشائى‪.‬‬

‫‪115‬‬
 ‫بيان المهندسين المشاركين فى إعداد ملف الترخيص‬

‫‪116‬‬
‫الدرجة العلمية‬
‫الخبرة‬ ‫الهندسى‪,‬‬ ‫التخرج‬ ‫بالمكتب‬
‫قيد النقابة قيد اإلستشارى‬ ‫اسم المهندس‬
‫دكتوراة‬ ‫دبلوم‪ ,‬ماجستير‪,‬‬ ‫عدد سنوات بكالوريوس‬ ‫التخصص‬ ‫سنة‬ ‫صفته‬
 ‫الفصل الخامس‬
‫تنفيذ األعمال المرخص بها‬
‫متطلبات اإلشراف على التنفيذ‬
‫مادة (‪:)173‬‬
‫مع عدم اإلخالل بأحكام الئحة نقابة المهندسين ‪ ،‬يجب أن تتوافر التخصصات‪ ,‬األتية فى مهندسى‬
‫اإلشراف على التنفيذ طبقاً لفئات األعمال وكما يلى ‪-:‬‬
‫فئة األعمال ( أ ) ‪ :‬يتم االستعانه باالشراف‪ ,‬من ذات الفئة المتقدمه للترخيص‬
‫فئة األعمال ( ب) و ( ج )‪ :‬يتم اإلستعانة بمهندسين تخصصات‪ ,‬مدنى أوعمارة وكهروميكانيكيا‪,‬‬
‫فئة األعمال ( د ) ‪ :‬يتم اإلستعانة بمهندسين تخصصات مدنى أوعمارة ‪.‬‬
‫مادة (‪)174‬‬
‫يشترط أن تسند أعمال الإشراف على التنفيذ فى حالتى التدعيم والترميم‪ ,‬لمهندس إنشائى ذو خبرة ال تقل‬
‫عن ‪ 15‬سنة‪.‬‬
‫مادة (‪ :)175‬إلتزامات المرخص له ( المالك )‬
‫يتعين على المرخص له ( المالك ) قبل الشروع فى تنفيذ أعمال البناء القيام باآلتى ‪-:‬‬
‫‪ -‬إخطار الجهة اإلدارية المختصة بشئون التخطيط والتنظيم بخطاب موصى‪ ,‬عليه بعلم الوصول‬
‫بعزمه على تنفيذ األعمال المرخص بها طبقا للنموذج المعد والمرفق‪ ,‬بهذه الالئحة ‪ ,‬وذلك قبل‬
‫البدء فى أعمال البناء بأسبوعين على األقل مرفقا به اآلتى‪-:‬‬
‫‪ -‬صورة من عقد مقاولة معتمد مع أحد المقاولين المصنفين باإلتحاد المصرى‪ ,‬لمقاولى التشييد‬
‫والبناء عن األعمال اإلعتيادية والتخصصية متى زادت قيمة األعمال عن ‪ 350000‬جنيه ‪،‬‬
‫وتقديم عقد مقاولة مع أحد المقاولين إذا ساوت أو قلت قيمة األعمال عن ذلك طبقا للنموذج المعد‬
‫والمنصوص عليه بهذه الالئحة‪.‬‬
‫‪ -‬صورة من عقد اإلشراف‪ ,‬مع المهندس المشرف على أن يتم اعتماد العقد من قبل نقابة المهندسين‪.‬‬
‫يتعين على المالك أو من يمثله قانوناً أثناء تنفيذ األعمال القيام باآلتى ‪-:‬‬
‫‪ -‬إيقاف األعمال فوراً‪ ,‬فى حالة تخلى أى من المقاول أو المهندس المشرف‪ ,‬على التنفيذ عن القيام‬
‫بمهامه دون تكليف مقاول آخر أو مهندس مشرف‪ ,‬على التنفيذ ‪ ،‬وإ عادة تقديم تلك اإلقرارات إلى‬
‫الجهة اإلدارية المختصة‪ .‬وفى حالة عدم االلتزام تعتبر األعمال المنفذة بمثابة أعمال مخالفة‬
‫للترخيص ويطبق‪ ,‬عليها أحكام القانون فى هذا الشأن‪.‬‬
‫‪ -‬إيقاف األعمال فى حالة رفع الغطاء التأمينى وعدم استئناف‪ ,‬األعمال إال بعد إعادة التغطية‬
‫التأمينية‪.‬‬

‫‪117‬‬
 ‫يتعين على المرخص له ( المالك ) بعد صدور شهادة صالحية المبنى لإلشغال القيام باآلتى ‪-:‬‬
‫‪ -‬وضع صورة معتمدة من شهادة صالحية المبنى لإلشغال فى مكان ظاهر فى مدخل العقار‬
‫واإلبقاء عليها لمدة عام من تاريخ صدور الشهادة ‪.‬‬
‫‪ -‬إدارة المكان المخصص إليواء سيارات شاغلى العقار وعدم إستخدام‪ ,‬هذا المكان فى غير الغرض‬
‫المخصص له ‪.‬‬
‫‪ -‬إتخاذ اإلجراءات الكفيلة لتشغيل وصيانة المصعد‪.‬‬
‫‪ -‬عدم اإلخالل بإشتراطات تأمين المبنى وشاغليه ضد أخطار الحريق‪.‬‬
‫مادة (‪ :)176‬إلتزامات المهندس والمكتب الهندسى المتقدم للترخيص‬
‫‪ -‬إعداد التصميمات والرسومات‪ ,‬والمستندات المطلوبة لملف الترخيص طبقاً للنماذج والمعايير‪,‬‬
‫المنصوص عليها بهذه الالئحة والكودات المنظمة ‪ ،‬وإ عتمادها وختمها‪ ,‬بالختم الخاص به‪.‬‬
‫‪ -‬توفير‪ ,‬أماكن مخصصة إليواء السيارات وذلك وفقاً لإلشتراطات التخطيطية للمنطقة وألحكام‪ ,‬هذه‬
‫الالئحة وكود الجراجات فى الكود المصرى‪ ,‬إلشتراطات األمان للمنشآت متعددة األغراض‪.‬‬
‫‪ -‬تطبيق إشتراطات‪ ,‬تأمين المبنى وشاغليه ضد الحريق طبقاً للكود المصرى ألسس التصميم‬
‫وشروط‪ ,‬التنفيذ لحماية المنشآت من الحريق ‪.‬‬
‫‪ -‬توفير‪ ,‬العدد الالزم من المصاعد طبقاً ألحكام هذه الالئحة وأحكام الكود المصرى‪ ,‬ألسس تصميم‪,‬‬
‫وشروط‪ ,‬تنفيذ المصاعد الكهربائية والهيدروليكية فى المبانى ‪.‬‬
‫‪ -‬يتحمل المهندس أو المكتب الهندسى‪ ,‬المسئولية الكاملة حيال صحة جميع مستندات الترخيص (ما‬
‫عدا سند الملكية) وحيال التصميمات الكاملة ‪.‬‬
‫‪ -‬تسليم المالك نسخة أصلية من الرسومات‪ ,‬المعتمدة من قبل الجهة اإلدارية مع ضمان اإلحتفاظ‬
‫بأصول هذه الرسومات‪ ,‬المعتمدة لدى المكتب ‪.‬‬
‫مادة (‪ :)177‬إلتزامات المهندس أو المكتب الهندسى المشرف‬
‫يتعين على المهندس المشرف‪ ,‬القيام باآلتى ‪-:‬‬
‫‪ -‬االلتزام بتأمين المبانى المجاورة بما فى ذلك تخفيض المياه الجوفية وسند‪ ,‬جوانب الحفر وبما‬
‫يضمن سالمة المنشأت المجاورة واألرواح والممتلكات والمارة أثناء اإلنتهاء من التنفيذ‪.‬‬
‫‪ -‬متابعة تنفيذ األعمال المرخص بها وفقاً لألصول الفنية وطبقا للرسومات المعتمدة‪.‬‬
‫‪ -‬إعداد تقارير ربع سنوية عن تقدم سير العمل طبقا للنماذج المعده والمنصوص عليها بهذه‬
‫الالئحة‪ ،‬وموافاة الجهة اإلدارية المختصة بشئون التخطيط والتنظيم بهذه التقارير وذلك حتى‬
‫االنتهاء من أعمال البناء‪.‬‬
‫‪ -‬االلتزام باتباع اإلجراءات الواردة بهذه الالئحة فى شأن التعديالت التى تطرأ أثناء التنفيذ‪.‬‬

‫‪118‬‬
‫‪ -‬إخطار المالك والمقاول والجهة اإلدارية المختصة بشئون التخطيط والتنظيم بخطاب موصى‪ ,‬عليه‬
‫بعلم الوصول‪ ,‬بأى أعمال مخالفة فور‪ ,‬وقوعها أيا كان مرتكبها ما لم يتم تصحيحها‪.‬‬
‫‪ -‬إخطار إدارة الحماية المدنية بعد إتمام األعمال الخاصة بتأمين المنشأ وشاغليه ضد أخطار‬
‫الحريق للحصول على موافقتها‪.‬‬
‫‪ -‬عند اإلنتهاء من أعمال البناء يقوم المهندس بإصدار شهادة صالحية المبنى لإلشغال مرفق بها‬
‫التقرير النهائى وطبقاً الحكام هذه الالئحة‪.‬‬
‫‪ -‬فى حالة عزم المهندس المشرف‪ ,‬على التنفيذ التخلى عن التزامه باإلشراف‪ ، ,‬يجب أن يقوم‬
‫بإخطار المالك أو من يمثله قانوناً‪ ,‬وإ خطار الجهة اإلدارية المختصة بخطاب موصى‪ ,‬عليه بعلم‬
‫الوصول وذلك قبل توقفه عن اإلشراف‪ ,‬بشهر على األقل ويلتزم‪ ,‬المهندس المشرف بإصدار‪,‬‬
‫شهادة صالحية األعمال التى تمت تحت إشرافه‪.‬‬
‫مادة (‪ :)178‬إلتزامات المقاول‬
‫‪ -‬عمل سياج حول الموقع قبل البدء فى تنفيذ األعمال على أن يراعى أن يكون السياج من مادة‬
‫مناسبة قوية وبارتفاع ال يقل عن ‪ 2‬متر ومزود‪ ,‬بعالمات إشارية عاكسة ‪.‬‬
‫‪ -‬عدم إشغال الطريق‪ ,‬أمام البناء وأن يتم التشوينات‪ ,‬داخل الموقع وإ تخاذ‪ ,‬كافة اإلجراءات الالزمة‬
‫لحماية المارة والجيران ‪.‬‬
‫‪ -‬تنفيذ األعمال طبقا للترخيص ووفقاً‪ ,‬لألصول الفنية وطبقا للرسومات المعتمدة‬
‫مادة (‪ :)179‬اإللتزامات المشتركة بين المالك والمهندس المشرف والمقاول‬
‫‪ -‬يلتزم على كل من المالك والمقاول وضع الفتة فى مكان ظاهر من واجهة العقار األمامية للبناء‬
‫من مادة مناسبة قوية بمقياس ‪ 200‬سم × ‪250‬سم تكتب عليها البيانات الموضحة بالنموذج المعد‬
‫والمنصوص عليه بهذه الالئحة بلون وحروف واضحة تسهل قراءتها ‪ ،‬وتثبت هذه الالفتة بما ال‬
‫يجاوز مستوى‪ ,‬سقف الدور األرضى‪ ,‬بطريقة فنية سليمة ‪ ،‬ويكون كل من المالك والمهندس‬
‫المشرف والمقاول مسئولين عن المعلومات بهذه الالفتة وعن بقائها ثابتة فى مكانها واضحة‬
‫طوال مدة التنفيذ‪.‬‬
‫‪ - -‬يتعين على المهندس المشرف‪ ,‬بالتضامن مع المقاول اإلحتفاظ بصورة من الترخيص‬
‫والرسومات‪ ,‬المعتمدة فى موقع التنفيذ ‪.‬‬
‫‪ -‬يلتزم المهندس المشرف بالتضامن مع المقاول بإتباع كافة اإلجراءات واالحتياطات‪ ,‬المحددة من‬
‫قبل المصمم والالزمة للمحافظة على سالمة المبانى المجاورة والبيئة ووقاية وسالمة الجيران‬
‫والمارة والممتلكات والشوارع‪ ,‬والممرات ومبانى باطن األرض وما يعلوها من أجهزة ومرافق‪,‬‬
‫ومنشآت وغيرها عند الشروع فى تنفيذ األعمال المرخص بها ‪.‬‬

‫‪119‬‬
 ‫‪ -‬يتعين على المالك بالتضامن مع المقاول والمهندس‪ ,‬المشرف إيقاف األعمال عند إخطار الجهة‬
‫اإلدارية له بذلك ‪ ،‬ويلتزموا‪ ,‬باإلبقاء على الفتة المخالفات التى تضعها الجهة اإلدارية بموقع‪,‬‬
‫العقار والتى يبين بها األعمال المخالفة وما اتخذ من إجراءات وقرارت بشأنها ‪.‬‬
‫‪ -‬يتعين على كل من المهندس المشرف‪ ,‬والمقاول االلتزام بعدم إستئناف األعمال بالموقع‪ ,‬إال فى‬
‫حالة تصحيح األعمال المخالفة وصدور قرار‪ ,‬من الجهة اإلدارية بإستئناف األعمال ‪.‬‬
‫‪ -‬يلتزم كل من المالك والمهندس‪ ,‬المشرف بوضع صورة من شهادة صالحية المبنى لإلشغال‬
‫بواجهة العقار بعد إعتمادها من الجهة اإلدارية المختصة بشئون التخطيط والتنظيم ‪ ،‬ويلتزم‬
‫المالك باإلبقاء عليها لمدة سنة من تاريخ صدورها ‪.‬‬
‫‪ -‬فى حالة التوقف عن تنفيذ األعمال المرخص بها لمدة تزيد على تسعين يوماً يتعين على كل من‬
‫المالك والمهندس‪ ,‬المشرف إبالغ الجهة اإلدارية المختصة بشئون التخطيط والتنظيم بالتوقف‬
‫وكذلك عند إستئناف األعمال بخطاب موصى‪ ,‬عليه بعلم الوصول بعزمه على استئناف األعمال ‪.‬‬

‫‪120‬‬
 ‫نموذج إخطار بدء التنفيذ‬
‫أخطر سيادتكم بأننى أنا‬
‫‪.............................................................................. /‬‬
‫مالك العقار الكائن فى ‪ -:‬قطعة رقم‪ ........‬شارع ‪ .......‬بلوك ‪ ......‬حى ‪( ......‬مجاورة‬
‫‪/‬‬ ‫‪/‬‬ ‫‪/‬منطقة) ‪ ..........‬مدينة‪ ..........‬محافظة ‪ ..........‬ترخيص رقم ‪ ...........‬بتاريخ ‪:‬‬
‫بأننى سوف أشرع فى بناء األعمال المرخص لها لبناء‪ .......................................‬وذلك‬
‫‪/‬‬ ‫‪/‬‬ ‫إعتباراً من تاريخ ‪:‬‬
‫المرفقات‪-:‬‬
‫صورة من عقد المقاولة مع أحد المقاولين ‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫صور من عقود اإلشراف‪ ,‬لمهندسين نقابيين‬ ‫‪-1‬‬
‫طبقا‪.................................................‬‬
‫‪.................................................‬‬ ‫‪-2‬‬
‫‪.................................................‬‬ ‫‪-3‬‬
‫‪.................................................‬‬ ‫‪-4‬‬
‫وذلك للعلم واإلحاطة ‪.‬‬
‫وتفضلوا بقبول فائق اإلحترام‪،،، ,‬‬

‫التاريخ‬ ‫توقيع المالك‬

‫‪..................‬‬ ‫‪..................‬‬

‫‪121‬‬
 ‫نموذج عقد إشراف على التنفيذ إسترشادى‬
‫تحرر هذا العقد بين ‪-:‬‬ ‫‪/ /‬‬ ‫إنه فى يوم ‪ ..............‬الموافق‪,‬‬
‫الطرف األول ( المالك ) ‪-:‬‬
‫المالك او من يمثله قانوناً‪..................... ,‬‬
‫محل اإلقامة المختار ‪ ...............................‬الرقم‪ ,‬القومى ‪..................... :‬‬
‫رقم‪ ,‬التليفون ‪ .............. :‬البريد اإللكترونى‪.......................................... : ,‬‬

‫الطرف الثانى ( مهندس اإلشراف ) ‪-:‬‬

‫الا سم‪...............................................................‬‬
‫محل اإلقامة المخت‪,,‬ار ‪ ...........‬ال‪,,‬رقم الق‪,,‬ومى ‪ ............:‬رقم التليف‪,,‬ون ‪ ........... :‬رقم الف‪,,‬اكس‬
‫‪ .......................‬البريد اإللكترونى‪...................................... ............ ,‬‬
‫التخصص الهندسى‪ ............... ,‬رقم عضوية نقابة المهندسين ‪.............................. :‬‬

‫" تمهيد "‬

‫يمتلك الطرف‪ ,‬األول قطعة ‪ ................‬شارع ‪......................................‬‬
‫بلوك ‪ ...........‬حى ‪ ............‬مجاورة ‪ ............‬منطقة ‪ ...............‬مدينة‬
‫‪ ..................‬محافظة ‪ ...................‬ترخيص رقم‪ ................. ,‬صادر‬
‫بتاريخ ‪ ..................‬والترخيص إلقامة ‪.............................................‬‬
‫‪ -‬وقد قبل الطرف األول عرضاً قدمه الطرف الثانى من أداء الخدمات اإلستشارية الهندسية لإلشراف‬
‫المستمر على تنفيذ المشروع ويرغب إسناد هذه الخدمات إلى الطرف الثانى القابل لذلك ‪.‬‬
‫‪ -‬وإ ذ أقر كل طرف بأهليته للتعاقد‪ ,‬فقد اتفق الطرفان على ما ياتى ‪-:‬‬
‫أوال ‪ -:‬يعتبر التمهيد السابق جزءاً ال يتجزأ من هذا العقد ‪.‬‬
‫ثانيا ‪ -:‬اسند الطرف‪ ,‬األول للطرف‪ ,‬الثانى القابل لذلك خدمات اإلشراف المستمر‪ ,‬على التنفيذ األعمال‬
‫الالزمة لمشروع ‪ ..............‬نظير أتعاب اجمالية تقدر بمبلغ ‪..................................‬‬
‫وخالل مدة زمنية قدرها‪........................‬‬
‫ثالثا ‪ -:‬يتعهد الطرف الثانى بأنه مسئول مسئولية كاملة عن اإلشراف‪ ,‬على تنفيذ األعمال والموضحة‬
‫سابقاً كما يتعهد باإللتزام بقانون البناء والئحته التنفيذية والكودات المصرية والمواصفات‪ ,‬القياسية‬
‫والرسومات‪ ,‬المعتمدة للترخيص ‪.‬‬
‫رابعاً ‪............................................... -:‬‬
‫خامساً ‪............................................... -:‬‬

‫‪122‬‬
 ‫سادساً ‪............................................... -:‬‬
‫سابعاً ‪ -:‬يسرى هذا العقد بمجرد توقيعه من قبل الطرفين أو ممثليهما المفوضين ‪.‬‬
‫ثامناً ‪ -:‬حرر هذا العقد من نسختين أصلتين بيد كل طرف نسخة للعمل بموجبها ‪.‬‬
‫الطرف الثانى‬ ‫الطرف األول‬
‫‪......................‬‬ ‫‪......................‬‬

‫تش‪,, ,‬هد النقابة ب‪,, ,‬أن المهن‪,, ,‬دس الم‪,, ,‬ذكور لم يتج‪,, ,‬اوز‪ ,‬ع‪,, ,‬دد المش‪,, ,‬روعات المص‪,, ,‬رح له باإلش‪,, ,‬راف‪ ,‬عليها طبقا‬
‫ألحكام قانون نقابة المهندسين و قانون البناء والئحته التنفيذية‪.‬‬

‫إعتماد نقابة المهندسين‬

‫‪..............................‬‬

‫‪123‬‬
 ‫نموذج يوضح شكل الفتة األعمال المرخص بها‬

‫الموقع ‪................................................................................:‬‬
‫اسم المالك ‪........................................................................... :‬‬
‫رقم الترخيص ‪...................................................................... :‬‬
‫األعمال المرخص بها ‪................................................................ :‬‬
‫اسم المهندس أو المكتب الهندسى‪................................................... : ,‬‬
‫عنوان المهندس أو المكتب الهندسى ‪................................................. :‬‬
‫أسماء المهندس المشرف‪ ,‬على التنفيذ وعناونه‬
‫‪........................................ ‬‬
‫‪........................................ ‬‬
‫‪......................................... ‬‬
‫اسم المقاول القائم بالعمل ‪.....................................:‬‬
‫اسم شركة التأمين ‪ ...............:‬عنوانها ‪.............................................. :‬‬

‫‪124‬‬
 ‫التقرير الدورى عن تقدم سير العمل التقرير رقم ( ‪) 0000‬‬
‫التاريخ (‪)............/....../......‬‬ ‫رقم التقرير (‪)..........‬‬
‫رقم ترخيص البناء ‪.................. /‬تاريخ صدور الترخيص ‪......................./‬‬
‫اسم المالك ‪ ..................... /‬عنوان المالك ‪...................... /‬‬
‫تليفون المالك ‪ ..............‬البريد االلكترونى ‪...........................................‬‬
‫رقم القطعة ‪ .........‬شارع ‪ ....................................‬بلوك ‪...................‬‬
‫حى ‪ ...........‬مجاورة ‪ ( ........‬منطقة ‪ /‬مدينة )‪ .................‬المحافظة ‪................‬‬
‫تاريخ بدء العمل ‪.....................‬مدة تنفيذ المشروع‪...................................... ,‬‬
‫قيمة تكاليف المشروع‪.................................. ,‬‬
‫مراحل العمل‬
‫‪ -1‬تسوير وتنظيم الموقع(‪).................‬‬
‫‪ -2‬شفط المياه (‪).................‬‬
‫‪ -3‬سند جوانب الحفر وصلب المبانى المجاورة وتأمين سالمة الجار(‪)....................‬‬
‫‪ -4‬الحفر وأنظمة التدعيم (‪).................‬‬
‫‪ -5‬األساسات الخازوقية (‪).................‬‬
‫‪ -6‬األساسات العادية (‪).................‬‬
‫‪ -7‬األساسات المسلحة (‪).................‬‬
‫‪ -8‬صب األعمدة (‪).................‬‬
‫‪ -9‬العزل الحالى لألساسات واألعمدة (‪).................‬‬
‫‪ -10‬صب األسقف (‪).................‬‬
‫‪ -11‬أعمال الحوائط‪ ,‬والقواطيع (‪).................‬‬
‫‪ -12‬أعمال العزل المائى ألرضيات المطابخ والحمامات (‪).................‬‬
‫‪ -13‬أعمال األرضيات‪).................( ,‬‬
‫‪ -14‬أعمال التركيبات الكهربائية (‪).................‬‬
‫‪ -15‬أعمال المصاعد (‪).................‬‬
‫‪ -16‬أعمال التركيبات الصحية (‪).................‬‬
‫‪ -17‬التشطيبات‪ ,‬الداخلية (‪).................‬‬
‫‪ -18‬التشطيبات‪ ,‬الخارجية (‪).................‬‬
‫‪ -19‬التشطيبات‪ ,‬النهائية (‪).................‬‬
‫بيانات المشرف وتوقيعه‬

‫‪125‬‬
 ‫إعالن لديوان عام المحافظة‬
‫السيد محافظ ‪........................... / ...........‬‬
‫تحيه طيبه وبعد ‪،،،،‬‬
‫نحيط سيادتكم علماً بأنى السيد ‪ ................... /‬أو من يمثله قانوناً وبياناتى كاألتى ‪-:‬‬
‫محل اإلقامة المختار ‪ ........................‬الرقم القومى ‪..................... :‬‬
‫رقم التليفون ‪ .................. :‬البريد اإللكترونى‪...................................... : ,‬‬
‫مالك قطعة رقم ‪ ...............‬شارع ‪ ............................... :‬بلوك ‪...................‬‬
‫حى ‪ .................‬مجاورة ‪ ..................‬منطقة ‪ ................‬مدينة ‪....................‬‬
‫محافظة ‪ ...................‬قد تقدمت لحى ‪ ........................‬بطلب للحصول على‬
‫الترخيص‪ .......................‬وذلك بتاريخ ‪ ....................‬الموافق يوم ‪ ............‬ومرفقاً‬
‫به جميع المستندات والرسومات‪ ,‬المطلوبة للترخيص وتم تسليمى الرقم‪ ,‬التسلسلى بملف الترخيص برقم‪,‬‬
‫(‪ )............‬ولم تقم الجهة اإلدارية المختصة حتى تاريخه بالبت فى الترخيص لذلك سوف‪ ,‬أشرع فى‬
‫تنفيذ األعمال الموضحة فى طلب الترخيص بعد أسبوعين من تاريخ تسليم هذا اإلعالن وذلك طبقاً ألحكام‬
‫المادة ( ‪ ) 42‬من الفصل الثالث من القانون مع إلتزامى بمراعاة جميع األوضاع والشروط والضمانات‪,‬‬
‫المنصوص عليها فى هذا القانون والئحته التنفيذية من إعتماد المهندس أو المكتب الهندسى‪ ,‬للرسومات‬
‫والمستندات المرفقة بطلب الترخيص كما أننى قمت بإخطار‪ ,‬الجهة اإلدارية المختصة بعزمى على تنفيذ‬
‫األعمال بخطاب موصى عليه بعلم الوصول‪ ,‬مرفقاً به عقد مقاولة مستوفى دمغة اإلتحاد وعقد إشراف‬
‫لمهندس نقابي معتمد‪.‬‬

‫التوقيع‬

‫بتاريخ ‪/ / :‬‬

‫‪126‬‬
 ‫الفصل السادس‬
‫التفتيش ومراقبة األعمال واإلجراءات‬
‫مادة (‪ :)180‬التزامات الجهة اإلدارية المختصة‬
‫يتولى المهندس المسئول بالجهة اإلدارية المختصة مسئولية المرور على مواقع األعمال ‪ ،‬ومتابعة ما‬
‫يجرى من أعمال ومدى مطابقتها للتقارير الدورية المقدمة وألحكام‪ ,‬قانون البناء والئحته التنفيذية‬
‫والتراخيص المنصرفة ‪ ،‬وعليه إثبات خط سيره ونتيجة مروره والمخالفات التى تكشفت له أثناء المرور‬
‫فى دفتر األحوال الذى يسلم له ‪ ،‬ويكون مسئوال عنه كوثيقة رسمية يدون به بيان المخالفات التى تكشفت‬
‫له على وجه التحديد ‪ ،‬وما اتخذ فى شأن كل منها من إجراءات وعلى وجه الخصوص اآلتى ‪-:‬‬
‫‪ -‬صدور تراخيص باألعمال من عدمه وما إذا كان الترخيص فى حالة صدوره سارياً زمنياً بالنسبة‬
‫لألعمال الجارى تنفيذها ‪.‬‬
‫‪ -‬التأكد من إلتزام المهندس المشرف على األعمال المنفذة‪.‬‬
‫‪ -‬التأكد من سريان وثيقة التأمين‪.‬‬
‫‪ -‬مدى مطابقة األعمال للترخيص الصادر‪ ,‬والرسومات‪ ,‬المرفقة به‪.‬‬
‫‪ -‬مدى االلتزام بتنفيذ اإلجراءات الالزمة لوقاية وسالمة الجيران وأمالكهم والمارة والشوارع وما‬
‫قد يكون فى باطن األرض من أجهزة ومنشآت المرافق العامة وغيرها من أخطار التنفيذ‪.‬‬
‫‪ -‬مدى تنفيذ قرارات وقف‪ ,‬األعمال المخالفة والقرارات واألحكام النهائية الصادرة عن ذات‬
‫األعمال‪.‬‬
‫مادة (‪ :)181‬إجراءات الجهة اإلدارية فى إيقاف األعمال‬
‫يتعين على مهندس الجهة االدارية حالة حدوث مخالفات اتخاذ اإلجراءات التالية‪-:‬‬
‫عرض دفتر األحوال يومياً على الرئيس المختص ليؤشر فيه برأيه عن نتيجة المرور وما يتخذ‬ ‫‪-‬‬
‫من إجراءات طبقا للقانون ‪ ،‬ويعاد الدفتر‪ ,‬يوميا إلى المهندس التخاذ الالزم فى ضوء تأشيره‬
‫الرئيس المختص ‪ ،‬وفي حالة وجود‪ ,‬مخالفات على مهندس الجهة االدارية اتخاذ االجراءات‬
‫التالية‪:‬‬
‫‪ -1‬تحرير محضر‪ ,‬ايقاف اعمال‬
‫‪ -2‬تحرير محضر‪ ,‬استئناف اعمال في حالة استئناف‪ ,‬االعمال المخالفة‬
‫‪ -3‬تحرير قرار‪ ,‬تصحيح او ازالة لالعمال المخالفة‬
‫على أن يتضمن دفتر األحوال كافة التوصيات والتوجيهات والتقارير التى يوصى بها جهاز‬ ‫‪-‬‬
‫التفتيش الفنى على أعمال البناء من خالل مباشرته الختصاصاته‪.‬‬

‫‪127‬‬
 ‫متابعة قيام الجهة اإلدارية المختصة بشئون التخطيط‪ ,‬والتنظيم‪ ,‬بإعالن ذوى الشأن بالقرارات‬ ‫‪-‬‬
‫الصادرة عن األعمال المخالفة‬
‫إبالغ رئيس الجهة االدارية بأية عقبات فى سبيل تنفيذ القرارات الصادرة بوقف األعمال المخالفة‬ ‫‪-‬‬
‫‪.‬‬
‫مادة (‪:)182‬‬
‫‪ -‬يصدر المحافظ‪ ,‬المختص بعد موافقة المجلس الشعبى المحلى للمحافظة ‪ ،‬قراراً يحدد فيه الرسوم‬
‫المستحقة عن إصدار الترخيص وعن تجديده بما ال يجاوز ألف جنيه لكل رسم إصدار ‪ ،‬ويزداد‪,‬‬
‫الحد األقصى‪ ,‬سنوياً بواقع ‪.%3‬‬
‫‪ -‬ويؤدى‪ ,‬طالب الترخيص تأميناً ‪ %0.2‬من قيمة األعمال المطلوب الترخيص بها تخصص‬
‫لمواجهة ما قد يلزم من النفقات والمتطلبات‪ ,‬كازالةاالعمال المخالفة او تصحيحها – رفع‬
‫االشغاالت بالطريق‪ – ,‬رفع مخلفات البناء – اصالح ما قد يتلف بالمرافق او الشوارع ‪ ،‬كل ذلك‬
‫دون اإلخالل بحق الجهة اإلدارية فى تحصيل نفقات التصحيح أو اإلزالة أو إصالح التلفيات أو‬
‫مقابل اإلشغال بطريق الحجز اإلدارى‪ .‬ويرحل فائض الحصيلة سنوياً للصرف منه على‬
‫األغراض المشار إليها‪.‬‬
‫مادة (‪:)183‬‬
‫يجوز للمحافظ‪ ,‬المختص التجاوز‪ ,‬عن اإلزالة فى بعض المخالفات التى ال تؤثر على مقتضيات الصحة‬
‫العامة أو أمن السكان أو المارة أو الجيران ‪ ،‬وذلك دون اإلخالل بالمسئولية الجنائية للمخالف على أن‬
‫تقوم المحافظة بتحصيل الغرامات المستحقة عن تلك المخالفات وفى الحدود اآلتية‪-:‬‬
‫‪ % 10 -‬من البروزات‪ ,‬المسموح بها لواجهات المبانى المطلة على الطرق‪ ,‬واألفنية‪.‬‬
‫‪ % 5 -‬من الطول الظاهر لدرج السلم‪.‬‬
‫‪ % 5 -‬من أبعاد الغرف والحمامات والمطابخ وبشرط‪ ,‬أال تقل المساحة عن ‪ % 95‬من‬
‫المساحة الواجب توافرها‪. ,‬‬
‫‪ % 10 -‬نسبة سماح تراعى عند قياس االرتفاعات القصوى والمصرح‪ ,‬بها وبحد أقصى‪,‬‬
‫‪ 1.50‬متر وعلى أال تزيد عدد أدوار المبنى عن المرخص به‪.‬‬
‫‪ % 5 -‬نسبة سماح تراعى عند التعدى على مناطق‪ ,‬الردود والمناور‬
‫يجوز التصريح بأقامة اعمال او مباني لفترة محددة ( كالمباني الالزمة لتفيذ المشروعات) ويكون انشاء‬
‫هذه المباني من مواد انشائية خفيفة على ان يتم انشاء هذه المباني داخل خطوط التنظيم‪ ,‬وتكون اقامة هذه‬
‫المباني طبقا لالوضاع‪ ,‬والمواصفات التي يصدر بها قرار من المحافظ‪ ,‬المختص‪.‬‬
‫مادة (‪ :) 184‬مهام جهاز التفتيش الفنى على أعمال البناء‬

‫‪128‬‬
‫يتولى جهاز التفتيش الفنى على أعمال البناء التفتيش والرقابة والمتابعة على جميع أعمال الجهات اإلدارية‬
‫المختصة بشئون التخطيط‪ ,‬والتنظيم‪ ,‬بالوحدات المحلية وهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة والهيئة العامة‬
‫للتنمية السياحية والهيئة العامة للتنمية الصناعية والتجمعات السكنية التى يصدر بتحديدها‪ ,‬قرارمن الوزير‬
‫المختص فيما يتعلق بإصدار‪ ,‬تراخيص إنشاء المبانى أو إقامة األعمال أو توسيعها‪ ,‬أو تعليتها أو تعديلها أو‬
‫تدعيمها أو ترميمها أو هدمها أو إجراء أية تشطيبات‪ ,‬خارجية ‪.‬‬
‫يتولى جهاز التفتيش الفنى على أعمال البناء التابع لوزارة اإلسكان سنوياً‪ ,‬تقدير القيمة المتوسطة لتكلفة‬
‫إنشاء المتر المسطح من المبانى بجميع أنواعها ولمختلف محافظات‪ ,‬الجمهورية على أن يصدر‪ ,‬قرار من‬
‫الوزير المختص باإلسكان بإعتماد هذه األسعار‪.‬‬
‫مادة (‪ :)185‬اجراءات لجنة التظلمات‬
‫‪ -‬يحق لذوى الشأن التظلم من قرارات الجهة اإلدارية لدى لجنة التظلمات والتى يصدر المحافظ‪,‬‬
‫المختص قرارا‪ ,‬بتشكيلها طبقاً ألحكام المادة ( ‪ ) 111‬من القانون والتى تختص بالنظر‪ ,‬فى‬
‫التظلمات المقدمة من ذوى الشأن ‪ ،‬على أن تقوم اللجنة بإختيار مقرر لها يقوم بعرض التظلمات‬
‫الواردة من ذوى الشأن على اللجنة للبت فيها طبقاً ألحكام القانون ‪ ،‬على أن تعقد اللجنة إجتماعاً‬
‫واحداً على األقل كل أسبوع وإ خطار الجهة اإلدارية بقرارات اللجنة لوضعها‪ ,‬موضع التنفيذ ‪،‬‬
‫ويعلن ذوو‪ ,‬الشأن بتلك القرارات بكتاب موصى‪ ,‬عليه بعلم الوصول وتكون قرارات اللجنة نهائية‬
‫وملزمة للجهة اإلدارية وللمالك ولذوي‪ ,‬الشأن‪.‬‬
‫‪ -‬ويتعين على اللجنة فى حالة طلب استيفاء للمستندات المقدمة مراجعة ذوى الشأن فى خالل ثالثة‬
‫أيام من تاريخ تقديم طلب التظلم على أن يقوم ذوو‪ ,‬الشأن بتقديم اإلستيفاءات المطلوبة خالل‬
‫أسبوع من تاريخ إعالنهم‪.‬‬

‫‪129‬‬
 ‫نموذج يوضح شكل الفتة المخالفات‬

‫تنبية وتحذير بعدم التعامل مع هذا العقار‬

‫تخلى الجهة اإلدارية المختصة بشئون التخطيط‪ ,‬والتنظيم‪ ,‬مسئوليتها‪ ,‬عن أى تعامل مع هذا العقار سواء‬
‫بشراء أو تأجير أى وحدة من وحداته والكائن قطعة رقم‪............... :‬‬
‫شارع ‪.......... :‬بلوك ‪.............. :‬‬
‫حى ‪ .................. :‬محافظة ‪ ................ :‬ترخيص رقم ‪................................ :‬‬
‫األعمال المرخص بها ‪................................................................ :‬‬
‫اسم المالك ‪............................................................................ :‬‬
‫وذلك حيث أنه قد تم إتخاذ اإلجراءات القانونية ضده وبيانها‪ ,‬كالتالى ‪-:‬‬
‫‪ -1‬قرار‪ .............. ,‬وبيانه ‪..............................‬ألسباب ‪........................‬‬
‫‪ -2‬قرار‪ ..................... ,‬وبيانه ‪.............................‬ألسباب ‪........................‬‬

‫ختم الجهة اإلدارية المختصة‬ ‫المهندس المسئول‬

‫‪130‬‬
 ‫محافظة ‪................... :‬‬
‫مدينة ‪ /‬حى ‪.............. :‬‬
‫)‬ ‫‪/‬‬ ‫قرار إدارى بإيقاف أعمال بناء مخالفة ( رقم‬
‫‪/‬‬ ‫‪/‬‬ ‫صادر بتاريخ‬
‫قمت أنا المهندس ‪........................................‬‬ ‫إنه فى يوم ‪ .........‬الموافق ‪/ /‬‬
‫ووظيف‪,,‬تى ‪ ......................‬بمعاينة العق‪,,‬ار ‪......................................................‬‬
‫قسم ‪ ....................‬مدينة ‪ .....................‬محافظة ‪...................................‬‬
‫المكون من ‪....................................................................‬‬
‫إتضح لى أن السيد المالك ‪ ...................... /‬بطاقة رقم قومى‪.................... ,‬‬
‫والمهندس المشرف‪ .............................. / ,‬بطاقة رقم‪ ,‬قومى ‪....................‬‬
‫والمقاول المنفذ ‪ .................................. /‬بطاقة رقم‪ ,‬قومى ‪....................‬‬
‫قد خالف الترخيص المنصرف‪ ,‬له برقم‪ ...... ,‬بتاريخ ‪ ..............‬وكذلك أحكام قانون البناء والئحته‬
‫التنفيذية بأن قام بـ ‪....................................................‬‬
‫وعليه تقرر اآلتى ‪-:‬‬
‫‪ -1‬وقف األعمال الجارية بالعقار المذكور عاليه ويخطر كالً من المالك والمهندس المشرف‪ ,‬والمقاول‬
‫المنفذ بالطريق اإلدارى وفقاً لما هو منصوص عليه بأحكام قانون البناء والئحته التنفيذية ‪.‬‬
‫‪ -2‬إبالغ القرار إلى قسم الشرطة المختص إليقاف األعمال ‪.‬‬
‫‪ -3‬إخطار السيد المحافظ أو من ينيبه باألعمال موضوع القرار عاليه خالل ‪ 15‬يوماً من تاريخ صدوره‬
‫إلعتماد القرار الخاص بذلك ‪.‬‬
‫‪ -4‬إتخاذ جميع التدابير الالزمة لمنع اإلستمرار فى األعمال المخالفة أو اإلنتفاع بها لحين إزالة األعمال‬
‫المخالفة أو تصحيحها‪ ,‬ويتم التحفظ على األدوات والمهمات المستخدمة فى إرتكابها‪ ,‬وإ خطار النيابة‬
‫العامة بشأن ما تم التحفظ عليه خالل أسبوعين من تاريخ التحفظ إلعطاء قرارها فى هذا الشأن ‪.‬‬
‫مدير عاماإلدارة الهندسية‬ ‫مدير التنظيم‬ ‫المهندس‬
‫‪..........‬‬ ‫‪...................‬‬ ‫‪...............‬‬

‫محافظة ‪.................... :‬‬

‫مدينة ‪ /‬حى ‪............... :‬‬

‫‪131‬‬
 ‫محضر مخالفة أعمال مبانى‬
‫رقم مسلسل ‪............................................. :‬‬
‫رقم القيد بسجل قيد مخالفات المبانى ‪.....................:‬‬
‫اسم المخالف ‪ .............................‬عنوان المخالف‬
‫‪ ..............................................‬بطاقة رقم قومى‪........................ ,‬بالموقع رقم‪,‬‬
‫‪ .............‬شارع‪ .................................‬بمنطقة ‪ (......................‬مدينة ‪ /‬حى‬
‫) ‪ .....................‬محافظة ‪..........................‬‬
‫الساعة ‪...............‬‬ ‫‪/ /‬‬ ‫إنه فى يوم ‪ ..........‬الموافـ ـ ــق‬
‫بمعرفتى‪ ,‬أنا المهندس‬
‫‪..............................................‬ووظيفتى‪............................‬‬
‫تبين وجود المخالفات اآلتية‬
‫‪.............................................................................‬‬
‫كروكى الموقع‬

‫وحيث أن هذا العمل مخالف للمواد ‪ ........................‬من قانون البناء والئحته التنفيذية فقد تم‬
‫كما تم إخطار السيد ‪ /‬المحافظ‪ ,‬بمشروع‪ ,‬قرار إزالة األعمال‬ ‫إيقاف األعمال المخالفة بتاريخ ‪/ /‬‬
‫المخالفة أو تصحيحها‪ ,‬إلعتماده‪.‬‬
‫وقد تحرر هذا المحضر من أصل وأربعة صور يرسل األصل للنيابة العامة إلقامة الدعوى وطلب‬
‫الحكم على المخالف بالعقوبات المقررة قانوناً وتسلم‪ ,‬صورة لكل من المالك والمهندس‪ ,‬المشرف والمقاول‬
‫المنفذ وتسلم‪ ,‬صورة لإلدارة الهندسية بعد التوقيع‪ ,‬عليها باإلستالم ‪.‬‬
‫مدير التنظيم‪,‬‬ ‫المهندس محرر المحضر‬
‫‪.....................‬‬ ‫االسم ‪...................... :‬‬
‫‪.....................‬‬ ‫التوقيع ‪..................... :‬‬

‫‪132‬‬
 ‫محافظة ‪..................... :‬‬
‫مدينة ‪ /‬حى ‪................ :‬‬
‫محضر إستئناف أعمال مبانى مخالفة‬
‫رقم مسلسل ‪............................................. :‬‬
‫رقم القيد بسجل قيد مخالفات المبانى ‪.....................:‬‬
‫اسم المخالف ‪ .............................‬عنوان المخالف‬
‫‪ ..............................................‬بطاقة رقم قومى‪........................ ,‬بالموقع رقم‪,‬‬
‫‪ .............‬شارع‪ .................................‬بمنطقة ‪ (......................‬مدينة ‪ /‬حى‬
‫) ‪ .....................‬محافظة ‪..........................‬‬
‫الساعة ‪...............‬‬ ‫‪/ /‬‬ ‫إنه فى يوم ‪ ..........‬الموافـ ـ ــق‬
‫بمعرفتى‪ ,‬أنا المهندس‬
‫‪..............................................‬ووظيفتى‪............................‬‬
‫تبين إستئناف األعمال المخالفة‬
‫اآلتية‪................ ...................................................‬والتى سبق وتحرر لها قرار‬
‫إيقاف رقم‪ ........ ,‬بتاريخ ‪..................‬‬
‫ونطلب الحك ــم عليه لع ــدم اإللتزام بقـ ــرار إيق ــاف األعم ــال وذلك بالغرامة اليومي ــة‬
‫وقـدرهـا‪........................................‬عن كل يوم يمتنع فيه المستأنف عن تنفيذ قـرار اإليقاف‪.‬‬
‫كروكى الموقع‬

‫وحيث أن هـ ـ ــذا العمل مخالف للمواد ‪ ........................‬من قانون البناء والئحته التنفيذية‬
‫كما تم إخطار السيد ‪ /‬المحافظ بمشروع‬ ‫فقد تم إستئناف إيقاف األعمال المخالفة بتاريخ ‪/ /‬‬
‫قرار إزالة األعمال المخالفة أو تصحيحها إلعتماده‪.‬‬
‫وقــد تحرر هذا المحضر من أصل وأربعة صور يرسل األصل للنيابة العامة إلقامة الدعوى وطلب‬
‫الحكم على المخالف بالعقوبات المقررة قانوناً وتسلم‪ ,‬صورة لكل من المالك والمهندس‪ ,‬المشرف والمقاول‬
‫المنف ــذ وتسلم‪ ,‬صورة لإلدارة الهندسية بعد التوقيع‪ ,‬عليها باإلستالم ‪.‬‬
‫مدير التنظيم‪,‬‬ ‫المهندس محرر المحضر‬
‫‪.....................‬‬ ‫االسم ‪...................... :‬‬
‫‪.....................‬‬ ‫التوقيع ‪..................... :‬‬

‫محافظة ‪..................... :‬‬

‫‪133‬‬
 ‫مدينة ‪ /‬حى ‪................ :‬‬
‫محضر عدم تنفيذ قرار تصحيح ‪ /‬إزالة أعمال مبانى‬
‫رقم مسلسل ‪............................................. :‬‬
‫رقم القيد بسجل قيد مخالفات المبانى ‪.....................:‬‬
‫اسم المخالف ‪ .............................‬عنوان المخالف‬
‫‪ ..............................................‬بطاقة رقم قومى‪........................ ,‬بالموقع رقم‪,‬‬
‫‪ .............‬شارع‪ .................................‬بمنطقة ‪ (......................‬مدينة ‪ /‬حى‬
‫) ‪ .....................‬محافظة ‪..........................‬‬
‫الساعة ‪...............‬‬ ‫‪/ /‬‬ ‫إنه فى يوم ‪ ..........‬الموافـ ـ ــق‬
‫بمعرفتى‪ ,‬أنا المهندس‬
‫‪..............................................‬ووظيفتى‪............................‬‬
‫تبين عدم تنفيذ قرار‪ ,‬تصحيح ‪ /‬إزالة األعمال المخالفة‬
‫اآلتية‪................................................ ..............................................‬‬
‫‪ ................. ..........................................................‬والتى سبق وتحرر‪ ,‬لها‬
‫قرار التصحيح ‪ /‬اإلزالة رقم ‪ .........‬بتاريخ ‪..................‬‬
‫ونطلب الحكم عليه لع ــدم اإللتزام بقرار التصحيح ‪ /‬اإلزالة وذلك بالغرامة اليومية‬
‫وقـدرهـا‪ ....................................... ,‬عن كل يوم يمتنع فيه المستأنف‪ ,‬عن تنفيذ ه ـ ــذا القرار‬
‫كروكى الموقع‬
‫وحيث أن هـ ـ ــذا العمل مخالف للمواد ‪ ........................‬من قانون البناء والئحته التنفيذية فقد‬
‫‪/‬‬ ‫‪/‬‬ ‫تم إيقاف األعمال المخالفة بتاريخ‬
‫وقد تحرر هذا المحضر من أصل وأربعة صور يرسل األصل للنيابة العامة إلقامة الدعوى وطلب‬
‫الحكم على المخالف بالعقوبات المقررة قانوناً وتسلم‪ ,‬صورة لكل من المالك والمهندس‪ ,‬المشرف والمقاول‬
‫المنفذ وتسلم‪ ,‬صورة لإلدارة الهندسية بعد التوقيع‪ ,‬عليها باإلستالم ‪.‬‬
‫مدير التنظيم‪,‬‬ ‫محرر المحضر‬
‫‪.....................‬‬ ‫االسم ‪...................... :‬‬
‫‪.....................‬‬ ‫التوقيع ‪..................... :‬‬

‫‪134‬‬
 ‫)‬ ‫قرار رقم (‬
‫رئيس الجهة االدارية ‪-:‬‬
‫‪ -‬بعد اإلطالع على قانون البناء والئحته التنفيذية ‪.‬‬
‫‪ -‬وعلى ما ورد إلينا من السيد المهندس ‪ /‬مدير عام اإلدارة الهندسية بالحى ‪.‬‬
‫ق ـ ـ ـ ــرر‬
‫مادة أولى ‪ -:‬إزالة‪ /‬تصحيح األعمال المخالفة خالل المدة ‪ ........................ :‬والخاصة بالعقار‬
‫الكائن بشارع ‪ ..............................‬بمنطقة ‪ (........‬مدينة ‪ /‬حى ) ‪ .........‬محافظة‬
‫‪.........‬‬
‫ملك السيد ‪ ......................... :‬المقيم ‪.................‬‬
‫كروكى الموقع‬

‫واألعمال المخالفة هى‬

‫‪................. ...................................................................................‬‬
‫‪........................................................................................‬‬
‫مادة ثانية ‪ -:‬على جميع الجهات الموضحة فى بيان التوزيع‪ ,‬كالً فيما يخصه اإلفادة بتمام التنفيذ‬

‫مدير عام اإلدارات الهندسية‬ ‫مدير التنظيم‪,‬‬ ‫رئيس التنظيم‬ ‫المراجع‬ ‫المهندس‬
‫‪------------‬‬ ‫‪------- -------‬‬ ‫‪----‬‬ ‫‪----‬‬
‫رئيس الجهة اال دارية‬
‫االسم ‪- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -:‬‬
‫التوقيع‪- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - :‬‬
‫بيان التوزيع ‪-:‬‬
‫‪ ‬صورة رقم ‪ 1‬مدير عام اإلدارات الهندسية لمتابعة التنفيذ كالً فيما يخصه ومراعاة قانون البناء‬
‫والئحته التنفيذية ‪.‬‬
‫‪ ‬صورة رقم ‪ 2‬شرطة المرافق بالحى لتنسيق‪ ,‬توقيت وإ خطار ذوى الشأن طبقاً للقانون ‪.‬‬

‫‪135‬‬
 ‫‪ ‬صورة رقم ‪ 3‬مكتب التخطيط والمتابعة الفنية بمديرية اإلسكان ‪.‬‬
‫‪ ‬صورة رقم ‪ 4‬مكتب رئيس الحى لمتابعة تنفيذ الجهات المختصة ‪.‬‬

‫المحافظ المختص‬
‫‪-----‬‬

‫مدينة ‪ /‬حى ‪...............‬‬

‫إدارة الشئون القانونية‬
‫)‬ ‫قرار إخالء إدارى رقم (‬
‫رئيس حى ‪................ :‬‬
‫‪ ‬بعد اإلطالع على قانون البناء والئحته التنفيذية ‪.‬‬
‫وبعد اإلطالع على قرار التصحيح ‪ /‬اإلزالة رقم ‪ .......................‬الصادر للعقار الكائن‬ ‫‪‬‬
‫بشارع‪ ...........‬بمنطقة ‪ ( .......‬مدينة ‪ /‬حى )‪ ........‬محافظة ‪..................‬‬
‫ق ـ ـ ـ ــرر‬
‫مادة أولى ‪ -:‬يتم إخالء‬
‫‪......................... ...........................................................................‬‬

‫‪136‬‬
‫‪........................ ............................................................................‬‬
‫‪..‬وذلك تمهيداً لتنفيذ قرار‪ ,‬التصحيح ‪ /‬اإلزالة رقم‪ ............ ,‬على أنه من حق شاغلى البناء العودة إلى‬
‫العين التى أخلى منها فور‪ ,‬إنتهاء األعمال الصادر‪ ,‬بشأنها القرار ‪.‬‬
‫مادة ثانية ‪ -:‬على جميع الجهات المختصة تنفيذ هذا القرار من تاريخ صدوره‪.‬‬
‫مادة ثالثة ‪ -:‬يخطر‪ ,‬كل من المالك والمهندس‪ ,‬المشرف والمقاول المنفذ بهذا القرار ‪.‬‬

‫مدير عام اإلدارة‬ ‫باحث قانونى‬

‫‪-- - - - - -‬‬ ‫‪-----‬‬

‫رئيس الجهة االدارية ‪- - - - - - - --‬‬

‫التوقيع‪- - - - - - - - - - - - :‬‬

‫‪137‬‬
 ‫الفصل السابع‬
‫صالحية المبنى لإلشغال‬
‫مادة (‪ :)186‬شهادة صالحية المبنى لإلشغال‬
‫يصدر المهندس المشرف‪ ,‬شهادة صالحية المبنى لإلشغـال طبقاً للنموذج المعـد والمنصـوص عليه بهـذه‬
‫الالئحــة تفيد أنه تم التنفيـذ طبقاً للترخيص المنصرف‪ ,‬والكودات المنظمة والمواصفات القياسية وألحكام‪,‬‬
‫قانون البناء والئحته التنفيذية على أن يرفق‪ ,‬بها ما يلى ‪-:‬‬
‫‪ -‬مالئمة ماتم من تركيبات من أعمال و أجهزة لمتلطبات إدارة الحماية المدنية ‪.‬‬
‫‪ -‬المستندات الخاصة بصالحية تشغيل المصعد طبقاً لما هو وارد بفصل صيانة وتشغيل المصاعد‬
‫ومرافق‪ ,‬المبانى ‪.‬‬
‫‪ -‬التقرير النهائى متضمنا ًالبيانات اآلتية ‪-:‬‬
‫‪ -‬رقم الترخيص الصادر للمبنى واسم المالك وعدد األدوار‪ ,‬الصادر بها الترخيص والمساحات‪,‬‬
‫ونوعية االستخدام‪ ,‬وارتفاع المبنى واسم المصمم وقيده بنقابة المهندسين ‪.‬‬
‫‪ -‬الغرض من المبنى واإلشغال‪ ,‬الذى على أساسه تم تصميم‪ ,‬المبنى واألحمال القصوى للمبنى ‪.‬‬
‫‪ -‬مدة التنفيذ الفعلية التى إستغرقها تنفيذ المبنى لكل جزء من أجزائه ومراحل التوقف إن وجدت‬
‫وأسبابها‪.‬‬
‫‪ -‬نوع الهيكل اإلنشائى‪ ,‬للمبنى من منسوب التأسيس ونوع األساسات وجهد التربة ومنسوب المياه‬
‫الجوفية وتربة اإلحالل إن وجدت ‪ ،‬ونوع‪ ,‬المواد المستخدمة فى اإلنشاء وقدرة تحمل األساسات‬
‫واالختبارات المعملية للمواد اإلنشائية المستخدمة ومقارنتها بالمعدالت التصميمية وطرق عزل‬
‫الخرسانة المسلحة من المياه الجوفية‪.‬‬
‫‪ -‬نسخة من الرسومات التنفيذية طبقا لما تم تنفيذه على الطبيعة شاملة رسومات‪ ,‬إنشائية ومعمارية‬
‫ورسومات‪ ,‬الكهرباء والتكييف وأية تركيبات أخرى ورسومات األعمال الصحية ‪.‬‬
‫‪ -‬صالحية التركيبات الكهربائية التى تمت بالمبنى وكذلك المواد المستخدمة وتجارب التشغيل‬
‫المبدئى وصالحية النظام للتشغيل والمدد اإلفتراضية للمواد المستخدمة وطريقة صيانة األجهزة‬
‫وتوصياتها‪.‬‬
‫‪ -‬االختبارات التى تمت على التركيبات الصحية وشبكة التغذية والصرف‪ ,‬وطبقا للقياسات‬
‫المنصوص عليها بالكودات والمواصفات‪.‬‬
‫‪ -‬صالحية المصعد أو المصاعد بالمبنى طبقاً للكود وإ سم الشركة المنفذة وسجل قيدها بإتحاد‬
‫المقاولين ‪.‬‬

‫‪138‬‬
 ‫‪ -‬اختبار نظم األعمال الميكانيكية للتأكد من سالمة النظام ومطابقته للتصميم والكودات‪,‬‬
‫والمواصفات وعالقة النظام بكامل مرافق المبنى ‪.‬‬
‫مادة (‪:)187‬‬
‫تلتزم الجهة اإلدارية المختصة بشئون التخطيط والتنظيم فى خالل مدة أقصاها‪ ,‬أسبوعين من تاريخ إيداع‬
‫شهادة صالحية المبنى لإلشغال بمعاينة المبنى للتأكد من إنهاء جميع األعمال وجميع التشطيبات الخارجية‬
‫واألفنية واألجزاء المشتركة من المبنى وملحقاته طبقاً لشهادة اإلشغال المقدمة ‪ ،‬وبناءاً عليه تقوم الجهة‬
‫اإلدارية بما يلى ‪-:‬‬
‫‪ -‬إعتمادة شهادة صالحية المبنى لإلشغال ‪.‬‬
‫‪ -‬إعتماد نسخة من الرسومات‪ ,‬المعتمدة طبقا لما تم تنفيذه على الطبيعة‬
‫‪ -‬إصدار خطابات للجهات المختصة لتوصيل المرافق‪. ,‬‬
‫‪ -‬وتسليمهم‪ ,‬إلى المالك‪.‬‬
‫‪ -‬قواعد إصدار شهادة صالحية المبنى لإلشغال الجزئى‬
‫مادة (‪:)188‬‬
‫يجوز إصدار شهادة إشغال جزئي لجزء من المبنى أو أحد أدواره إذا توقف البناء قبل استكماله مالم يكن‬
‫اإلشغال يؤثر بصورة ما على إستكمال المبنى فيما بعد ‪ ،‬وبعد استيفاء كافة المتطلبات الالزمة على أن‬
‫يكون ذلك وفقا لتقرير مقدم من المهندس المشرف‪ ,‬على األعمال يفيد بصالحية الجزء المراد إشغاله ‪ ،‬وأال‬
‫يتعارض إشغال هذا الجزء مع استكمال باقى أعمال الترخيص ‪ ،‬على أن يتضمن التقرير نفس البيانات‬
‫المطلوبة لإلشغال ‪.‬‬
‫ويشترط‪ ,‬إلصدار شهادة اشغال جزئي تشطيب الجزء المراد إشغاله من الخارج‪.‬‬
‫مادة (‪:)189‬‬
‫فى حالة توقف المالك عن إستكمال األعمال بعد صدور‪ ,‬شهادة صالحية المبنى لإلشغال الجزئى لمدة‬
‫تزيد عن عام وجب عليه الحصول على موافقة الجهة اإلدارية فى حالة رغبته فى إستكمال األعمال‬
‫ويكون ذلك عن طريق‪ ,‬التقدم بطلب إستكمال أعمال الترخيص على أن تقوم الجهة اإلدارية بالتأكد من‬
‫مطابقة اإلشتراطات البنائية والتخطيطية السارية للترخيص المنصرف‪ ,‬وتقوم الجهة اإلدارية بالموافقة‬
‫على إستكمال األعمال فى حالة المطابقة والتأكد من وجود‪ ,‬عقد المقاولة وعقد اإلشراف‪ ,‬وذلك خالل‬
‫مدة أقصاه أسبوع من تاريخ الطلب ‪.‬‬
‫إجراءات الجهة اإلدارية حيال المخالفة بعد صدور‪ ,‬شهادة اإلشغال‬

‫‪139‬‬
 ‫مادة (‪)190‬‬
‫فى حالة قيام المالك أو إتحاد الشاغلين بعد صدور‪ ,‬شهادة صالحية المبنى لإلشغال باإلمتناع‪ ,‬عن إدارة‬
‫المكان المخصص إليواء سيارات شاغلى العقار أو إستخدامه فى غير الغرض المخصص من أجله أو‬
‫فى حالة تراخيه عن تشغيل المصعد وصيانته أو القيام بأية أعمال من شأنها اإلخالل باشتراطات تأمين‬
‫المبنى وشاغليه ضد الحريق تقوم الجهة اإلدارية بتوجيه إنذار للمالك أو من يمثله قانوناً‪ ,‬بكتاب موصى‪,‬‬
‫عليه بعلم الوصول على العنوان المخصص للمالك أو إتحاد الشاغلين أو من يمثله قانوناً متضمناً‪ ,‬األعمال‬
‫المخالفة والتوصيات‪ ,‬الالزمة وتوضع صورة من هذا الكتاب على واجهة العقار وعلى المالك تنفيذ ما ورد‬
‫باإلنذار خالل شهر من تاريخ إعالمه وإ فادة الجهة اإلدارية بذلك ‪ ،‬وتقوم الجهة اإلدارية بمعاينة األعمال‬
‫بعد التنفيذ ‪ ،‬وفى‪ ,‬حالة تراخى المالك أو إمتناعه عن تنفيذ تلك األعمال تقوم الجهة اإلدارية بالعرض على‬
‫المحافظ المختص ‪ ،‬ويقوم‪ ,‬المحافظ المختص بإصدار قرار‪ ,‬بتنفيذ ما إمتنع عنه المالك وتقوم‪ ,‬الجهة‬
‫اإلدارية عن طريق‪ ,‬من تعهد إليه بتنفيذ األعمال على نفقة المالك الخاصة باإلضافة إلى ‪% 10‬‬
‫مصروفات إدارية على أن تحصل هذه المبالغ من المالك ‪ ،‬وفى‪ ,‬حالة إمتناعه يتم تحصيل تلك النفقات عن‬
‫طريق الحجز اإلدارى‪.‬‬
‫مادة (‪:)191‬‬
‫فى حالة إرتكاب مخالفات بعد إصدار شهادة صالحية المبنى لإلشغال من المالك أو إتحاد الشاغلين تلتزم‬
‫الجهة اإلدارية بإتخاذ اإلجراءات القانونية المقررة من تحرير محضر‪ ,‬مخالفة وقرار‪ ,‬تصحيح أو إزالة‬
‫لألعمال المخالفة وإ عالن المتسبب على محل إقامته فإذا تعذر إعالنه يتم اإلعالن عن طريق قسم الشرطة‬
‫الواقع بدائرتها العقار وفى حالة عدم قيام ذوى الشأن بتصحيح أو إزالة المخالفة وذلك خالل مدة ال تجاوز‬
‫أسبوع من تاريخ إعالنه بالمخالفة ‪ ،‬تقوم الجهة اإلدارية من خالل من تعهد إليهم بتنفيذ قرارات التصحيح‬
‫أو اإلزالة على نفقة المتسبب دون الحاجة إلى إتخاذ أى إجراءات قضائية ‪ ،‬وإ ذا إقتضت أعمال التصحيح‬
‫أو اإلزالة إخالء المبنى مؤقتاً‪ ,‬من كل أو بعض شاغليه تقوم الجهة اإلدارية باإلخالء اإلدارى لهم مع‬
‫تحرير محضر‪ ,‬بأسماء من تم إخالؤهم وبيان العين التى تم إخالؤها ‪ ،‬وتعتبر‪ ,‬العين فى خالل هذه المدة فى‬
‫حيازة المستأجر‪ ,‬قانوناً ويكون لمن تم إخالؤهم الحق فى العودة إلى العين بعد إنتهاء أعمال التصحيح أو‬
‫اإلزالة دون الحاجة إلى موافقة المالك ‪ ،‬ويتم ذلك بالطريق‪ ,‬اإلدارى فى حالة إمتناعه ‪ ،‬ويتحمل المتسبب‬
‫فى المخالفة تكاليف التصحيح أو اإلزالة إضافة إلى القيمة اإليجارية للوحدات التى تم إخالؤها والوحدات‪,‬‬
‫البديلة لحين إنتهاء األعمال ‪ ،‬وفى حالة إمتناع المتسبب عن السداد تحصل الجهة اإلدارية النفقات عن‬
‫طريق الحجز اإلدارى‪.‬‬

‫‪140‬‬
 ‫نموذج شهادة صالحية المبنى لإلشغال‬
‫‪ -1‬بيانات الموقع ‪-:‬‬
‫رقم القطعة ‪ ...............‬شارع ‪...............................................................‬‬
‫بلوك رقم ‪ .....‬الحى ‪ ............‬المجاورة ‪ ........‬منطقة ‪ /‬مدينة ‪........‬‬
‫محافظة ‪............‬‬
‫‪ -2‬بيانات الترخيص ‪-:‬‬
‫رقم الترخيص ‪ ..........................‬تاريخ إصدار الترخيص ‪...........................‬‬
‫منطوق الترخيص‬
‫‪............................................................................................‬‬
‫الغرض من اإلنشاء لكل دور‬
‫‪.................................................................................‬‬
‫‪ -3‬بيانات المهندس أو المكتب الهندسى المصمم ‪-:‬‬
‫اسم المكتب الهندسى ‪ /‬المهندس ‪.....................................................‬‬
‫فئة‪...................‬‬
‫‪-4‬بيانات المهندس المشرف ‪-:‬‬
‫تخصصه‬ ‫رقم‪ ,‬القيد‬ ‫اسم المهندس‬
‫‪-1‬‬
‫‪-2‬‬
‫‪-3‬‬
‫‪-4‬‬

‫بناء على ما تقدم أعطيت هذه الشهادة والتى تفيد أن المبنى صالح لإلستخدام‪ ,‬واإلشغال‪.‬‬

‫توقيع المهندسن المشرف‬

‫‪.....................‬‬

‫اعتماد الجهة االدارية‬

‫‪.....................‬‬

‫‪141‬‬
 ‫الفصل الثامن‬
‫تركيب وتشغيل وصيانة المصاعد ومرافق المبنى‬
‫مادة (‪:)192‬‬
‫يجب االلتزام بالكود المصري‪ ,‬ألسس تصميم‪ ,‬وشروط‪ ,‬تنفيذ المصاعد في المباني والساللم (والمشايات)‬
‫الكهربائية‪.‬‬
‫مادة (‪:)193‬‬
‫يلتزم طالب الترخيص بتركيب العدد الالزم من المصاعد في المبني الذي يجاوز‪ ,‬ارتفاع أرضية أعلى‬
‫طابق فيه ‪ 16‬متر‪ .‬وفي حالة تركيب مصاعد بالمبنى يجب أال يقل العدد المناسب للمصاعد وسعتها‪,‬‬
‫(الحمولة والسرعة) كما هو مبين بالجدول التالي وذلك طبقا لسعة األشغال للمباني السكنية‪.‬‬
‫جدول المبانى السكنية‬
‫عدد المصاعد‬ ‫سرعة‬ ‫سعة اإلشغال بالمبنى‬ ‫عدد‬
‫المصعد‬ ‫الطوابق‬
‫( عدد األفراد )‬
‫( متر ‪/‬‬
‫ثانية )‬

‫<‬ ‫<‬ ‫<‬ ‫<‬ ‫<‬ ‫<‬

‫‪320 × 1‬‬ ‫أ‬ ‫‪1.6‬‬ ‫‪600‬‬ ‫‪500‬‬ ‫‪400‬‬ ‫‪300‬‬ ‫‪200‬‬ ‫‪100‬‬ ‫‪... 12‬‬
‫كجم‬ ‫‪14‬‬
‫ب‬ ‫‪1.0‬‬ ‫د‬ ‫د‬ ‫د‬ ‫د‬ ‫ج‬ ‫ج‬
‫‪450 × 1‬‬ ‫‪... 10‬‬
‫ج‬ ‫‪1.0‬‬ ‫د‬ ‫د‬ ‫د‬ ‫د‬ ‫ج‬ ‫ج‬
‫كجم‬ ‫‪11‬‬
‫د‬ ‫‪1.0‬‬ ‫‪--‬‬ ‫ج‬ ‫ج‬ ‫ج‬ ‫ب‬ ‫ب‬
‫‪450 × 2‬‬ ‫‪9 ... 8‬‬
‫‪1.0‬‬ ‫‪--‬‬ ‫‪--‬‬ ‫‪--‬‬ ‫ب‬ ‫ب‬ ‫ب‬
‫كجم‬ ‫‪7 ... 5‬‬
‫‪--‬‬ ‫‪--‬‬ ‫‪--‬‬ ‫‪--‬‬ ‫أ‬ ‫أ‬
‫‪630 × 2‬‬ ‫‪4 ... 2‬‬
‫كجم‬

‫مادة (‪:)194‬‬
‫يجب تركيب مصاعد بجميع المباني غير السكنية والمعدة لخدمة المواطنين أو لألغراض التجارية‪ ،‬كما‬
‫يجب أال يقل عدد المصاعد وسعتها( الحمولة والسرعة ) عما هو مبين بالجدول التالي وذلك طبقا لسعة‬
‫األشغال للمباني الغير سكنية‪.‬‬

‫‪142‬‬
 ‫جدول المبانى غير السكنية‬

‫عدد‬ ‫سرعة‬ ‫سعة اإلشغال بالمبنى‬ ‫عدد الطوابق‬

‫المصعد‬
‫المصاعد‬ ‫( عدد األفراد )‬
‫( متر ‪/‬‬
‫ثانية )‬
‫‪ 630 × 2‬كجم‬ ‫أ‬ ‫< ‪1200‬‬ ‫< ‪1000‬‬ ‫< ‪800‬‬ ‫< ‪600‬‬ ‫< ‪500‬‬ ‫< ‪400‬‬ ‫< ‪300‬‬ ‫< ‪200‬‬
‫‪ 630 × 3‬كجم‬ ‫ب‬ ‫‪3.0‬‬ ‫ح‬ ‫ح‬ ‫ط‬ ‫ط‬ ‫س‬ ‫س‬ ‫ز‬ ‫‪-‬‬ ‫‪20‬‬
‫‪ 1000 × 3‬كجم‬ ‫ج‬
‫‪2.5‬‬ ‫م‬ ‫م‬ ‫س‬ ‫س‬ ‫ز‬ ‫و‬ ‫هـ‬ ‫‪-‬‬ ‫‪19 ... 18‬‬
‫‪ 630 × 4‬كجم‬ ‫د‬
‫‪2.5‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫س‬ ‫س‬ ‫ز‬ ‫هـ‬ ‫هـ‬ ‫‪-‬‬ ‫‪17 ... 15‬‬
‫‪ 1000 ×4‬كجم‬ ‫هـ‬
‫‪ 1275 × 4‬كجم‬ ‫و‬ ‫‪1.6‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫و‬ ‫هـ‬ ‫هـ‬ ‫ج‬ ‫ج‬ ‫‪14 ... 12‬‬
‫‪ 1000 × 5‬كجم‬ ‫ز‬ ‫‪1.6‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫و‬ ‫هـ‬ ‫د‬ ‫ب‬ ‫ب‬ ‫‪11 ... 7‬‬
‫‪ 1275 × 5‬كجم‬ ‫س‬ ‫‪1.0‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫ج‬ ‫ب‬ ‫ب‬ ‫ب‬ ‫‪6 ... 5‬‬
‫‪ 1600 × 5‬كجم‬ ‫ط‬ ‫‪1.0‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫ب‬ ‫أ‬ ‫أ‬ ‫‪4‬‬
‫‪ 1275 × 6‬كجم‬ ‫م‬ ‫‪1.0‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫أ‬ ‫‪3 ... 2‬‬
‫‪ 1600 × 6‬كجم‬ ‫ح‬

‫مادة (‪:)195‬‬
‫‪ -‬يجب االلتزام بالحد األدنى ألبعاد ومساحات بئر المصعد وفق‪ ,‬اشتراطات الكود المصري‪ ,‬ألسس‬
‫تصميم وشروط تنفيذ المصاعد في المباني‪.‬‬
‫‪ -‬كما يجب أال تقل مساحة الصاعدة الصافية عن الحد األدنى وأال تزيد عن الحد األقصى‪ ,‬طبقا للحمولة‬
‫وعدد األشخاص وفق جداول الكود المصري‪ ,‬ألسس تصميم‪ ,‬وشروط‪ ,‬تنفيذ المصاعد في المباني‪.‬‬
‫‪ -‬وكذلك يجب أن يزود‪ ,‬المصعد بوسيلة لمراقبة األحمال الزائدة داخل الصاعدة طبقاً لشروط الكود‪.‬‬
‫مادة (‪:)196‬‬
‫إذا تطلبت االشتراطات الخاصة بتأمين المنشآت ضد أخطار الحريق وجود مصعد الستخدام‪ ,‬رجال‬
‫اإلطفاء فيجب تركيبه وفق‪ ,‬متطلبات الكود‪.‬‬
‫مادة (‪: )197‬‬
‫يجب عند تركيب ساللم كهربائية في المباني المخصصة ألغراض االشغال التجاري ‪ ،‬آال يقل عددها عن‬
‫سلم كهربائي‪ ,‬واحد على األقل لكل ‪ 2000‬شخص يتردد‪ ,‬على الطابق المخصص لألغراض التجارية‬
‫مادة(‪ :)198‬المستندات المطلوبة لتركيب مصعد جديد أو سلم‪ /‬مشاية كهربائية في المبني‪:‬‬
‫أ‪ -‬يجب تقديم المستندات التالية ضمن مستندات ترخيص مبني جديد ‪ /‬أو في حالة طلب تركيب مصعد‬
‫في مبني قائم‪:‬‬
‫‪ -1‬تصميمات المهندس المعماري‪ ,‬للرسومات الهندسية لمكان بئر المصعد بالمبني (مسقط أفقي ومسقط‬
‫رأسي يبين مساحة البئر ومساحة الصاعدة وعمق حفرة بئر المصعد وارتفاع آخر وقفة لبئر المصعد‬
‫وحيز الماكينات وطرق الوصول‪ ,‬اليها طبقا لمتطلبات الكود المصري للمصاعد) أو لمكان السلم ‪-‬المشاية‬

‫‪143‬‬
 ‫الكهربائي في موقع ال يتعارض مع االشتراطات‪ ,‬المعمارية أو اإلنشائية أو اشتراطات‪ ,‬مكان إيواء‬
‫السيارات‪.‬‬
‫‪ -2‬تصميمات المهندس اإلنشائي‪ ,‬للرسومات الهندسية اإلنشائية لبئر المصعد وحيز‪ ,‬الماكينات أو موقع‬
‫السلم ‪/‬المشاية الكهربائي‪ ,‬بحيث تتحمل حوائط وأرضية وسقف البئر القوى واألحمال واإلجهادات وردود‬
‫فعل األحمال على المبنى وعلى أرضية حفرة البئر طبقاً لما ورد في الكود ‪ ،‬مع تقديم الحسابات الالزمة‪.‬‬
‫ب‪-‬يجب قبل الشروع في تركيب مصعد تقديم المستندات التالية للجهة اإلدارية‪:‬‬
‫‪ -1‬عقد تركيب المصعد من إحدى شركات المصاعد المتخصصة معتمد من اتحاد المقاولين وصورة من‬
‫تصريح مزاولة المهنة للشركة‪.‬‬
‫‪ -2‬صورة بطاقة قيد وتصنيف شركة المصاعد باالتحاد‪ ,‬المصري لمقاولي التشييد والبناء‪.‬‬
‫‪ -3‬ملف المواصفات الفنية إلنشاء المصعد الذي يحتوي‪ ,‬على ( جهة الصنع‪ ،‬طراز‪ ,‬المعدات‪ ،‬الحمولة‬
‫المقننة‪ ،‬السرعة المقننة‪ ،‬عدد الركاب‪ ،‬مشوار‪ ,‬المصعد‪ ،‬وعدد الوقفات التي يخدمها المصعد‪ ،‬وزن‬
‫الصاعدة‪ ،‬وزن ثقل الموازنة‪ ،‬طرق‪ ,‬الوصول إلى حيز الميكنة والطارات)‪.‬ومدي‪ ,‬مطابقتها لكود المصاعد‬
‫المصرى‪.‬‬
‫‪ -4‬رسومات‪ ,‬هندسية تشمل المساقط األفقية والقطاعات الالزمة لبيان المعدات الخاصة بالمصعد‬
‫والموجودة بحيز الميكنة والطارات‪ ,‬واألجهزة األخرى‪ ،‬الخلوص الواجب توافره أعلى البئر وفى حفرته‪،‬‬
‫أى فراغات يمكن الوصول إليها وتقع تحت حفرة البئر‪ ،‬المنفذ الى حفرة البئر‪ ،‬فواصل‪ ,‬الحماية بين‬
‫المصاعد إذا وجد أكثر من مصعد في البئر نفسه‪ ،‬بيان أماكن وأبعاد‪ ,‬الفتحات الالزمة للتثبيت‪ ،‬موقع حيز‬
‫الميكنة واألبعاد الرئيسية لها مع بيان مواقع تركيب الماكينة والمعدات الرئيسية‪ ،‬مقاسات طارة الجر‪.‬‬
‫فتحات التهوية‪ .‬ردود‪ ,‬فعل األحمال على المبنى وعلى أرضية حفرة البئر‪ ،‬المنفذ لحيز الطارات‪ ،‬األماكن‬
‫واألبعاد األساسية ألبواب األعتاب‪ ،‬المسافات بين األدوار‪ ،‬أوضاع وأبعاد‪ ,‬أبواب الفحص والطوارئ‪,،‬‬
‫مقاسات الصاعدة ومداخلها‪ ،‬الخلوص بين كل من العتب وباب الصاعدة وبين السطح الداخلي لحائط‬
‫البئر‪ ،‬المسافة األفقية بين باب الصاعدة المغلق وأبواب األعتاب‪ ،‬الخواص األساسية للتعليق‪ ،‬ومعامل‬
‫األمان‪ ،‬الحبال (عددها‪ ،‬قطرها‪ ،‬مكوناتها وحمل القطع) وحبال التعويض إن وجدت (العدد‪ -‬القطر‪-‬‬
‫المكونات‪ -‬حمل القطع)‪ .‬كما تقدم الخواص األساسية لحبل منظم السرعة (القطر‪ ،‬المكونات‪ ،‬حمل‬
‫القطع‪ ،‬ومعامل األمان)‪ ،‬وكذلك تقدم الرسومات الكهربائية التخطيطية‪ ،‬ورسم تخطيطي‪ ,‬لدوائر القوى‬
‫الكهربائية ودوائر‪ ,‬األمان‪.‬‬
‫‪ -5‬نوتة حسابية متضمنة حسابات دالئل الحركة و حساب معامل أمان الحبال وحسابات الجر والضغط‬
‫النوعي وحسابات‪ ,‬مخمدات البئر‪.‬‬

‫‪144‬‬
 ‫‪ -6‬نسخ من شهادات اختبارات الطراز‪ ,‬لكل من الماكينة‪ ،‬أجهزة القفل ألبواب األعتاب وأبواب‬
‫الصاعدة‪ ،‬منظم السرعة‪ ،‬مجموعة جهاز األمان (البراشوت)‪ ،‬والمخمدات‪ ،‬وسيلة الحماية ضد زيادة‬
‫سرعة الصاعدة أثناء الصعود‪ ،‬دوائر‪ ,‬األمان الكهربية المحتوية علي مكونات إلكترونية‪.‬‬
‫‪ -7‬شهادة معتمدة من شركة المصاعد المنفذة تفيد بأن جميع مهمات المصعد تم تصميمها‪ ,‬طبقا لمتطلبات‬
‫الكود المصرى للمصاعد في المباني‪.‬‬
‫ج ‪-‬يجب قبل الشروع في تركيب السلم الكهربائي أو المشاية الكهربائية تقديم المستندات التالية للجهة‬
‫اإلدارية‪:‬‬
‫‪ -1‬عقد تركيب السلم أو المشاية الكهربائية من احدي شركات المصاعد المتخصصة معتمد من اتحاد‬
‫المقاولين وصورة من تصريح مزاولة المهنة للشركة ‪.‬‬
‫‪ -2‬صورة بطاقة قيد وتصنيف‪ ,‬شركة المصاعد باالتحاد المصري‪ ,‬لمقاولي التشييد والبناء‪.‬‬
‫‪ -3‬ملف المواصفات الفنية متضمن كافة بيانات السلم أو المشاية الكهربائية ومدي‪ ,‬مطابقتها للكود‬
‫المصري ألسس تصميم و شروط تنفيذ الساللم والمشايات الكهربائية‬
‫‪ -4‬نوتة حسابية تشمل نتائج اإلجهاد االستاتيكى‪ ,‬للهيكل الحامل للسلم الكهربائي‪ ,‬أو مشايات الركاب‪،‬‬
‫وحساب مسافات التوقف للمشايات الركاب المحملة بالركاب وذلك مع بيان قيم ضبط المعدات الالزمة‬
‫لتحقيق مسافة التوقف التي تم حسابها‪،‬‬
‫‪ -5‬شهادة إثبات متانة لألجزاء التى تحرك مباشراً‪ ,‬الدرج‪ ،‬الباليتات أو السير‪.‬‬
‫‪-6‬شهادة إثبات تحمل الدرج أو الباليتات‪ ،‬وشهادة إثبات قوة قطع السير‪.‬‬
‫‪ -7‬شهادة إثبات معامل االنزالق للحواف الجانبية‬
‫‪ -8‬شهادة إثبات خصائص عدم االنزالق‪ ,‬ألسطح الدرج و الباليتات وأرضية المدخل وشرائح المشط‬
‫‪ -9‬شهادة إثبات مسافات التوقف‪ ,‬و قيم التباطوء‬
‫‪ -10‬شهادة إثبات التوافق الكهرومغناطيسي ‪.‬‬
‫‪-11‬الرسومات‪ ,‬التخطيطية وتوصيف لألجهزة وتوصيف للرسومات‪ ,‬التخطيطية لدوائر القوى الكهربائية‬
‫(خريطة سريان التيار الكهربي مع التعريفات والتفسيرات وخريطة نقاط التوصيل) بحيث يسمح بالتحقق‬
‫من خضوعها لمتطلبات األمان لكود الساللم و والمشايا‪,‬ت الكهربائية‪.‬‬
‫‪ -12‬شهادة معتمدة من شركة المصاعد المنفذة تفيد بأن جميع مهمات السلم (او المشاية) الكهربائية تم‬
‫تصميمها طبقا لمتطلبات الكود المصرى للساللم والمشايات‪ ,‬الكهربائية‪.‬‬
‫مادة (‪:)199‬‬
‫في حالة قيام المالك بتركيب المصعد دون تقديم المستندات الواردة في المادة السابقة إلى الجهة اإلدارية ‪،‬‬
‫لن يتم منح شهادة صالحية أشغال للمبني‪.‬‬

‫‪145‬‬
 ‫مادة (‪ :)200‬مستندات ترخيص تشغيل المصعد‪/‬السلم الكهربائي‪/‬المشاية الكهربائية‬
‫يلتزم المهندس المشرف بتقديم المستندات التالية للجهة اإلدارية للحصول علي ترخيص تشغيل المصعد أو‬
‫السلم أو المشاية الكهربائية بعد تركيبه بمبني جديد أو مبني قائم أو تحديثه أو تعديله (ساري لمدة ثالث‬
‫سنوات وقابل للتجديد) ‪:‬‬
‫‪ -1‬شهادة صالحية تشغيل المصعد معتمدة من المدير التنفيذي المسؤول‪ ,‬بشركة المصاعد‪ ،‬ومرفق‪,‬‬
‫بها تقرير عن نتائج اختبارات األمان وتفيد تحقيق المصعد لمتطلبات الكود المصري‪ ,‬للمصاعد‬
‫(ومدون بها الرقم المسلسل للمصعد)‪.‬‬
‫‪ -2‬إقرار من شركة المصاعد المتخصصة معتمد من المدير التنفيذي المسؤول‪ ,‬بأن أعمال صيانة‬
‫وفحص واختبار المصعد(مدون‪ ,‬به الرقم‪ ,‬المسلسل للمصعد) تقع علي مسئوليتها‪.‬‬
‫‪ -3‬إقرار من المالك بتثبيت لوحة داخل كابينة المصعد في مكان ظاهر مدون بها البيانات التالية‪-:‬‬
‫‪ -4‬تاريخ إنشاء المصعد‪/.‬تاريخ سريان رخصة تشغيل المصعد‪ /.‬الرقم المسلسل للمصعد‪/.‬اسم‬
‫الشركة المسئولة عن الصيانة‪.‬‬
‫‪ -5‬إقرار من المالك بإبالغ الجهة اإلدارية المختصة عن أي تغيير يطرأ علي بيانات المصعد الواردة‬
‫في الترخيص (مثل تغيير شركة الصيانة)‪.‬و ذلك خالل موعد أقصاه ‪ 60‬يوم من تاريخ التغيير‪.‬‬
‫‪ -6‬إقرار من المالك بالتبليغ الفوري عن األعطال في المصعد (وإ يقاف المصعد إذا لزم األمر) لتقوم‬
‫شركة المصاعد بإجراء اإلصالح الالزم‪.‬‬
‫‪ -7‬إقرار من شركة المصاعد بتدريب األشخاص الذين يخصهم مالك المبني لتولي إخراج الركاب‬
‫من المصعد في حالة تعطله بين األدوار‪.‬‬
‫‪ -8‬صورة بطاقة قيد وتصنيف‪ ,‬شركة المصاعد باالتحاد المصري‪ ,‬لمقاولي التشييد والبناء‪.‬‬
‫مادة (‪ :)201‬مستندات تجديد ترخيص تشغيل مصعد‪/‬سلم كهربائي‪/‬مشاية كهربائية‪:‬‬
‫‪ -‬يلتزم المالك بتقديم المستندات التالية للجهة اإلدارية لتجديد ترخيص تشغيل المصعد أو السلم أو‬
‫المشاية الكهربائية لمدة ثالثة سنوات‪:‬‬
‫‪ -‬عقد صيانة معتمد من االتحاد المصري لمقاولي التشييد والبناء مع احدى المنشآت المرخص لها‬
‫في مجال انشاء وتشغيل وصيانة المصاعد ويكون هذا التعاقد‪ ,‬مع المالك او اتحاد الشاغلين وتلتزم‬
‫فيه الشركة بالقيام بكافة انواع االصالح والصيانه الدورية للمصعد واالبقاء عليه صالح للتشغيل ‪،‬‬
‫ويعتبر هذا التعاقد شرطا ً لتشغيل المصعد‬
‫‪ -‬كل البنود المذكورة في المادة السابقة ‪.‬‬
‫مادة (‪ :)202‬مستندات طلب تحديث (أو تعديل) مصعد في مبني قائم‪:‬‬
‫يلزم عند تحديث أو تعديل مصعد بمبني قائم أو تغيير مواصفات المصعد عن المذكور فى رخصة‬
‫التشغيل مثل‪ :‬استبدال الماكينة ‪ ،‬زيادة أبواب أو وقفات المصعد ‪ ،‬زيادة حمولة المصعد ‪ ،‬زيادة مساحة‬

‫‪146‬‬
 ‫الصاعدة‪ ،‬تقديم طلب للحصول علي ترخيص من المهندس المشرف أو المكتب الهندسي‪ ,‬للجهة اإلدارية‬
‫المختصة مرفق‪ ,‬به األتي‪:‬‬
‫‪ =1‬المستندات المطلوبة لتركيب مصعد جديد والمذكورة بالمادة رقم‪ )198( ,‬بهذه الالئحة‪.‬‬
‫‪ =2‬تقرير إنشائي يفيد مدي تحمل العقار لألحمال الناتجة عن تعديل أو تحديث المصعد‪.‬‬
‫مادة (‪ :)203‬تسجيل واعتماد المنشآت المرخص لها تركيب وتشغيل وصيانة المصاعد والساللم‬
‫والمشايات الكهربائية‬
‫ال يجوز ألي شخص أو شركة أو مؤسسة أو جهة ‪ :‬إنشاء – تجميع – استبدال – تحديث – صيانة –‬
‫تشغيل أو إصالح المصاعد أو الساللم والمشايات الكهربائية بالمباني‪ ,‬دون الحصول علي ترخيص مزاولة‬
‫أعمال مصاعد ساري‪ ,‬المفعول من االتحاد المصري‪ ,‬لمقاولي التشييد والبناء‪.‬‬
‫تحصل شركة المصاعد علي ترخيص بمزاولة مهنة المصاعد من باالتحاد المصري‪ ,‬لمقاولي التشييد‬
‫والبناء ساري المفعول لمدة ‪ 5‬أعوام (قابل للتجديد لمدة مماثلة) من تاريخ صدوره بعد استيفاء اآلتي‪:‬‬
‫‪ -‬أن يكون المدير التنفيذي المسؤول عن عمليات الشركة مهندسا متخصصا‪ ,‬في أعمال المصاعد‬
‫ومتفرغا للعمل بالشركة‪ ،‬واالتقل مدة خبرته في هذا المجال عن عشرة سنوات‪.‬‬
‫‪ -‬أن يكون للشركة مركز للصيانة بخالف مقر الشركة اإلداري‪.‬‬
‫‪ -‬على الشركة تقديم ما يفيد التامين ضد مخاطر‪ ,‬الحوادث عن كل حادثة تؤي الي العجز أو الوفاة‬
‫و التامين علي الممتلكات عن كل حادثة تؤدي الي االضرار بالممتلكات بقيمة غير محدودة‪.‬‬
‫ويعتبر ترخيص الشركة الغيا في حالة توقف‪ ,‬سريان بوليصة التأمين‪.‬‬
‫‪ -‬تعهد المدير التنفيذي المسئول بشركة المصاعد بااللتزام بشروط الكود المصري‪ ,‬للمصاعد‪،‬‬
‫ويعتبر ترخيص الشركة الغيا في حالة عدم وجود‪ ,‬مدير تنفيذي مسئول بالشركة ‪.‬‬
‫‪-‬تعهد شركة المصاعد بإخطار‪ ,‬االتحاد المصري لمقاولي التشييد والبناء ببيانات جميع المهندسين‬
‫المسؤلين عن اعمال التركيب و التحديث و الصيانة والفحص ‪،‬و تتعهد الشركة بتحديث البيانات‬
‫كلما دعت الضرورة لذلك‪ ،‬و إخطار االتحاد المصري لمقاولي التشييد والبناء عن أي تغيير‬
‫يطرأ علي البيانات المدونة برخصة المزاولة و ذلك خالل موعد أقصاه ‪ 60‬يوم من حدوث‬
‫التغيير‪.‬‬
‫‪-‬تعهد شركات المصاعد التحقق من وجود‪ ,‬تراخيص سارية لألعمال التي تقوم بها الشركة‬
‫(تركيب‪/‬تحديث‪/‬تشغيل)‪ ،‬وتسجيل‪ ,‬أرقام األرقام‪ ,‬المسلسلة للمصاعد والساللم الكهربائية‪ ،‬وتقديم‬
‫كشوف نصف سنوية عن هذه األعمال لالتحاد المصري لمقاولي التشييد والبناء في المواعيد‬
‫اآلتية‪ :‬النصف األول في‪ 31‬يناير و النصف الثاني في‪ 31‬يوليه‪.‬‬

‫‪147‬‬
 ‫‪-‬تعهد شركات المصاعد االحتفاظ بسجل لكل مصعد أو سلم كهربائي‪ ,‬مدون به كل أعمال الفحص‬
‫والتجارب و االختبارات الدورية علي أن تكون طرق الفحص ومعايير‪ ,‬تقرير الصالحية طبقا‬
‫لمتطلبات كود المصاعد و كود الساللم والمشايات الكهربائية‪ .‬كما يجب أن يكون السجل أو‬
‫الملف متاحا لالتحاد المصري‪ ,‬لمقاولي التشييد والبناء ومتاحا للجهة اإلدارية المختصة‪ ،‬كما‬
‫تحتفظ شركات المصاعد بهذه السجالت لمدة ال تقل عن ‪ 5‬سنوات بعد تاريخ انتهاء العقد المبرم‬
‫مع المالك‪.‬‬

‫‪148‬‬
 ‫الباب الرابع‬
‫الحفاظ علي الثروة العقارية‬
‫الفصل االول‬
‫في شأن تنظيم إتحاد الشاغلين‬
‫مادة (‪:)204‬‬
‫يحدد رئيس الجهة اإلدارية مقر اإلدارة المختصة بشئون إتحاد الشاغلين وبيان العاملين بها ومسئوليات‬
‫وواجبات كل منهم ويعلن هذا القرار في لوحة اإلعالنات بمقر الجهة اإلدارية ‪.‬‬
‫تتولي اإلدارة المختصة بشئون إتحاد الشاغلين حصر العقارات والمجمعات السكنية بنطاق الجهة‬
‫اإلدارية والتي تستوجب تكوين اتحاد شاغلين طبقاً للمادة (‪ )72‬من القانون وكذا حصر اتحادات المالك‬
‫القائمة لتوفيق‪ ,‬أوضاعها ‪.‬‬
‫وعلي اإلدارة المختصة خالل مدة ال تجاوز‪ ,‬ثالثة أشهر من تاريخ صدور‪ ,‬الالئحة ونظام إتحاد الشاغلين‬
‫إخطار شاغلي العقارات التي تسري‪ ,‬عليها أحكام الفصل األول من الباب الرابع من القانون والتي لم يتم‬
‫إنشاء اإلتحاد بها للقيام بإنشاء إتحادات للشاغلين أو توفيق أوضاع‪ ,‬اتحادات المالك القائمة ‪ ،‬وذلك بكتاب‬
‫موصي عليه بعلم الوصول‪ ، ,‬مع لصق نسخه من اإلخطار‪ ,‬في مكان ظاهر من العقار‪.‬‬
‫ويباشر‪ ,‬رئيس اإلتحاد إجراءات قيد اإلتحاد لدي اإلدارة المختصة وذلك خالل مدة خمس وأربعون يوماً‬
‫من تاريخ إنتهاء المدة المشار إليها في الفقرة السابقة ويكتسب اإلتحاد الشخصية اإلعتبارية اعتباراً من‬
‫تاريخ قيده ‪.‬‬
‫مادة (‪:)205‬‬
‫علي شاغلي تلك العقارات إنشاء إتحادات للشاغلين وفقاً لنظام إتحاد الشاغلين الصادر بالقرار الوزاري‪,.‬‬
‫كما يجوز‪ ,‬إنشاء إتحاد يضم أكثر من عقار أو مجموعة عقارات متجاورة علي أال يقل إجمالي عدد‬
‫وحدات هذه العقارات عن خمس وحدات‪.‬‬
‫مادة (‪:)206‬‬
‫في حالة التجمعات السكنية المتكاملة من مجاورة أو أكثر يلتزم الشاغلون ومالك هذه التجمعات‬
‫وبالتنسيق‪ ,‬مع المنمي العقاري بتأسيس شركة أو أكثر لإلدارة والصيانة يعهد إليها بمهام إتحاد الشاغلين‬
‫وفقاً ألحكام القانون إضافة إلي صيانة المرافق العامة والخدمات داخل هذا التجمع ‪ ،‬وتشكل الجمعية‬
‫العمومية للشركة من ممثلي جميع العقارات بالتجمع السكني‪.‬‬

‫‪149‬‬
 ‫ويشكل أول مجلس إدارة للشركة من سبعة أعضاء يتم إختيار أربعة منهم من بين أعضاء الجمعية‬
‫العمومية باإلنتخاب ‪ ،‬ويمثل المنمي العقاري للتجمع السكني ثالثة أعضاء ‪ ،‬وتتولي الجمعية العمومية‬
‫تحديد مدة المجلس‪.‬‬
‫وفي التجمعات السكنية القائمة التي سبق وضع نظام لإلدارة والصيانة بها عليها توفيق‪ ,‬أوضاعها وفقاً‬
‫ألحكام القانون وهذه الالئحة‪.‬‬
‫مادة (‪:)207‬‬
‫‪ -‬يجوز تشكيل إتحاد تنسيقي بين عدة إتحادات قائمة لعقارات أو مجمعات سكنية للتنسيـ ــق في‬
‫المسائل المشتركة بين تلك العقارات ( حدائق – أماكن إنتظار سيارات – أسـوار‪ – ,‬مظالت ‪....‬‬
‫الخ) ‪.‬‬
‫‪ -‬ويتكون اإلتحاد التنسيقي من ممثل لكل إتحاد قائم يتم إختياره من مجلس إدارة هذا اإلتحاد ‪ ،‬ويتم‬
‫إنتخاب رئيس اإلتحاد التنسيقي وأمينا للصندوق من بينهم ‪.‬‬
‫‪ -‬ويتولي رئيس اإلتحاد التنسيقي مع ممثلي االتحادات القائمة تحديد االلتزامات المالية الواجب‬
‫سدادها عن كل وحدة من وحدات العقارات‪.‬‬
‫‪ -‬ويقوم ممثلو إتحادات العقارات في اإلتحاد التنسيقي بعرض االلتزامات المطلوب سدادها عن كل‬
‫وحدة علي الجمعية العمومية لكل إتحاد قائم للتصديق عليها‪.‬‬
‫‪ -‬ويتولي أمين صندوق االتحاد التنسيقي الصرف‪ ,‬علي األعمال المطلوبة وتقديم حساب ختامي‬
‫للعرض علي الجمعيات العمومية التحادات الشاغلين‪.‬‬
‫مادة (‪:)208‬‬
‫ينشأ باإلدارة المختصة سجل خاص تقيد به المباني الخاضعة ألحكام نظام إتحاد الشاغلين وتفرد لكل مبني‬
‫صحيفة أو أكثر يثبت بها كافة بيانات المبني والبيانات المتعلقة باإلتحاد‪ ,‬وعلي األخص ‪-:‬‬
‫عنوان العقار ‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫رقم الترخيص وتاريخه إن وجد ‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫وصف العقار ‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫حالة العقار إن أمكن ‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫اسم مالك أو مالك العقار ‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫عدد الوحدات ‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫أسماء الشاغلين وسند‪ ,‬اإلشغال لكل وحدة إن وجد ‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫تاريخ انعقاد الجمعية العمومية التأسيسية ‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫أسماء أعضاء مجلس إدارة االتحاد وصفتهم في مجلس اإلدارة‬ ‫‪-‬‬

‫‪150‬‬
 ‫قرارات الجمعية العمومية مع إرفاق‪ ,‬صورة معتمدة من تلك المحاضر‬ ‫‪-‬‬
‫بيان بالشكاوي‪ ,‬والتظلمات من قرارات الجمعية العمومية أو أي شأن من شئون اإلتحاد مع بيان‬ ‫‪-‬‬
‫تاريخ ورودها وطريقة تسليمها ‪.‬‬
‫وتقوم اإلدارة المختصة بتحديث البيانات الخاصة بالعقار وأعضاء اإلتحاد وعليها متابعة قيام اإلتحاد‬
‫بالتزاماته المنصوص عليها في القانون والتنبيه علي رئيس اإلتحاد أو من ينوب عنه بضرورة االلتزام‬
‫باإلجراءات واألعمال المطلوب الوفاء بها والتي يثبت عدم تنفيذها ‪.‬كما تتولي فحص الشكاوي والتظلمات‪,‬‬
‫وإ بداء الرأي بشأنها وإ بالغه لرئيس اإلتحاد بعد إعتماده من رئيس الجهة اإلدارية ليتولي عرضه علي‬
‫الجمعية العمومية لإلتحاد في أول إجتماع لها ‪.‬‬
‫مادة (‪:)209‬‬
‫تنعقد الجمعية العمومية التأسيسية لإلتحاد بدعوة من المالك وفي‪ ,‬حالة عدم قيامه بالدعوة خالل ‪ 15‬يوماً‬
‫من إنتهاء مدة الثالثة أشهر المنصوص عليها في الفقرة الثانية من المادة األولي يقوم أي من الشاغلين‬
‫بالدعوة وتنتخب الجمعية العمومية من بين أعضائها مجلس إدارة يتولي شئونها وذلك باالقتراع السري‬
‫المباشر وتحدد‪ ,‬الجمعية العمومية مدة مجلس االدارة على اال تقل عن ثالث سنوات وذلك علي النحو‬
‫التالي ‪-:‬‬
‫‪ -‬اذا كان عدد أعضاء الجمعية أقل من سبعة أعضاء يشكل مجلس اإلدارة من رئيس لإلتحاد‬
‫وأمين للصندوق وعضو ‪.‬‬
‫‪ -‬اذا كان عدد أعضاء الجمعية يجاوز‪ ,‬سبعة أعضاء يشكل مجلس اإلدارة من رئيس اإلتحاد ونائب‬
‫للرئيس وأمين الصندوق وعضو‪.‬‬
‫مادة (‪:)210‬‬
‫يكون مالك العقار رئيساً‪ ,‬لإلتحاد فإذا تعدد المالك فعليهم إختيار رئيس االتحاد من بينهم ‪ ،‬فإذا رفض‬
‫المالك أو المالك رئاسة اإلتحاد كتابة تنتخب الجمعية العمومية رئيساً لإلتحاد ويشترط‪ ,‬فيمن يرشح نفسه‬
‫رئيساً لإلتحـاد وكذا أعضاء مجلـس إدارة اإلتحاد ما يلي‪-:‬‬
‫أن يكون عضواً بالجمعية العمومية لإلتحاد‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫أن يكون كامل األهلية بالنسبة للشخص الطبيعي‪.,‬‬ ‫‪-‬‬
‫أال يكون قد حكم علية بعقوبة جناية أو في جنحة مخلة بالشرف‪ ,‬واألمانة ما لم يكن قد رد إليه‬ ‫‪-‬‬
‫إعتباره‬
‫مادة (‪:)211‬‬
‫تسقط العضوية عن عضو مجلس اإلدارة بزوال أحد شروط‪ ,‬اكتساب عضوية المجلس أو بقرار من‬
‫الجمعية العمومية لالتحاد‪.‬‬

‫‪151‬‬
 ‫مادة (‪:)212‬‬
‫‪ -‬تنعقد الجمعية العمومية لإلتحاد مرة على األقل كل سنة أو بناء علي طلب مجلس إدارة االتحاد‬
‫أو بدعوة موقعة من ربع األعضاء علي األقل أو بناء على طلب من اإلدارة المختصة إذا رأت‬
‫ضرورة لذلك‪.‬‬
‫‪ -‬وتوجه الدعوة لحضور الجمعية العمومية لإلتحاد إلي جميع أعضائها‪ ,‬قبل الموعد المحدد‬
‫لالجتماع بخمسة عشر يوماً علي األقل ‪ ،‬موضحاً‪ ,‬بها جدول األعمال واألوراق‪ ,‬التى تعينهم على‬
‫دراسة المسائل الواردة فيه وتاريخ وموعد ومكان االجتماع‪. ‬‬
‫‪ -‬وتسلم الدعوة ألعضاء اإلتحاد المقيمين بالعقار أو من يمثلونهم قانوناً‪ ,‬مع توقيعهم‪ ,‬بما يفيد‬
‫اإلستالم ‪ ،‬وفي‪ ,‬حالة تعذر التسليم للعضو الذي اليقيم بالعقار يكتفي بإعالنه بمحل إقامته أو‬
‫بموطنة المختار‪.‬‬
‫‪ -‬كما يعلن عن الدعوة في لوحة إعالنات بمدخل العقار أو في مكان ظاهر متفق عليه ‪.‬‬
‫ولمجلس اإلدارة اإلستعانة بمن يراه التمام المهام الموكولة له بعد موافقة الجمعية العمومية نظير مقابل‬
‫مادي ‪.‬‬
‫مادة (‪:)213‬‬
‫على عضو االتحاد حضور‪ ,‬اجتماعات الجمعية العمومية بشخصه وفى‪ ,‬حالة اعتذاره عن عدم الحضور‬
‫عليه إبالغ رئيس االتحاد كتابه قبل موعد االجتماع‪.‬‬
‫وفى جميع األحوال يجوز الى عضو ولو كان ممثالً لشخص اعتباري أو لمالك فى العقار أو شاغلين‬
‫متعددين لوحده واحدة أن ينيب عنه فى حضور‪ ,‬اجتماعات الجمعية من يراه من أعضاء االتحاد‬
‫مادة (‪:)214‬‬
‫علي عضو الجمعية العمومية الذي ال يقيم في العقار أن يخطر رئيس اإلتحاد بمحل إقامته أو بموطنه‬
‫المختار وبالتغيير‪ ,‬الذي يطرأ عليه ‪ .‬واال صح إعالنه في قلم كتاب المحكمة المختصة التي يقع في‬
‫دائرتها العقار ‪.‬‬
‫مادة (‪:)215‬‬
‫‪ -‬ال يكون اجتماع الجمعية العمومية صحيحاً إال بحضور‪ ,‬األغلبية المطلقة لأعضائها فإن لم يكتمل‬
‫العدد أجل اإلجتماع إلي جلسة أخري تعقد خالل مدة أقلها ساعة وأقصاها‪ ,‬خمسة عشر يوماً من‬
‫تاريخ اإلجتماع األول ويكون اإلنعقاد في هذه الحالة صحيحاً بحضور أي عدد من األعضاء ‪.‬‬
‫‪ -‬ويجب فى بداية كل جلسة أن تحرر ورقة حضور يثبت بها أسماء جميع الحاضرين وصفتهم‪,‬‬
‫سواء كان عضواً أو من ينوب عنه ‪.‬‬

‫‪152‬‬
 ‫‪ -‬تنظر الجمعية العمومية في الموضوعات‪ ,‬المدرجة بجدول األعمال‪ ،‬كما يجوز‪ ,‬لها النظر في‬
‫المستجد من الموضوعات بموافقة أغلبية الحاضرين من أعضاء الجمعية العمومية ‪.‬‬
‫‪ -‬تصدر قرارات الجمعية في المسائل المطروحة بما فيها تحديد االشتراكات وااللتزامات‪ ,‬األخري‬
‫بموافقة أغلبية أعضاء الجمعية الحاضرين فإذا تساوت األصوات رجح الرأي الذي من جانبه‬
‫الرئيس وال يكون لمن تخلف عن سداد االلتزامات المالية صوت معدود في‪.‬‬
‫‪ -‬وتكون قرارات الجمعية العمومية إلتحاد الشاغلين ملزمة لكافة أعضاء اإلتحاد‪.‬‬
‫‪ -‬تدون محاضر‪ ,‬الجلسات وقراراتها‪ ,‬بدفتر محاضر‪ ,‬الجلسات مبيناً به مكان وزمان االجتماع‬
‫وأسماء الحاضرين والمعتذرين والغائبين بدون عذر وأسماء من لهم حق التصويت من‬
‫الحاضرين والقرارات الصادرة واألصوات التي حازها كل قرار‪.‬‬
‫مادة (‪:)216‬‬
‫مع عدم اإلخالل بحقوق المالك علي العقار تختص الجمعية العمومية لإلتحاد باتخاذ جميع القرارات‬
‫التي تحقق أهداف اإلتحاد ولها علي األخص ما يلـي ‪-:‬‬
‫انتخاب وعزل رئيس اإلتحاد المنتخب وأعضاء مجلس إدارة اإلتحاد أو أحد هم علي أن يتم‬ ‫‪-‬‬
‫انتخاب البديل في ذات الجلسة ‪.‬‬
‫إقرار الموازنة التقديرية لإلتحاد ‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫تحديد االشتراكات‪ ,‬وااللتزامات المالية للشاغلين‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫التصديق علي الحساب الختامي لإلتحاد ‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫الموافقة علي األعمال المطلوب تنفيذها بالعقار للمحافظة علي سالمة العقار وأجزائه المشتركة‬ ‫‪-‬‬
‫وملحقاته والحفاظ علي طابعه المعماري وتوفير‪ ,‬الخدمات المطلوبة للعقار ‪.‬‬
‫اتخاذ القرارات واإلجراءات الالزمة للمحافظة علي نظافة األجزاء المشتركة للعقار ( المدخل –‬ ‫‪-‬‬
‫الساللم‪ ....‬الخ )‬
‫النظر في الشكاوى والتظلمات‪ ,‬التي تقدم من ذوي الشأن ‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫العمل علي فض المنازعات التي تنشأ بين األعضاء بسبب يتعلق باستخدام‪ ,‬العقار ‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫وفي حالة ما إذا كان كافة أعضاء الجمعية العمومية مالك الوحدات يضاف لما تقدم اإلختصاصات‬
‫التالية للجمعية العمومية ‪-:‬‬
‫تعيين حراسة للعقار وغيرهم من العاملين به وعزلهم وتحديد‪ ,‬أجورهم ‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫تنظيم استخدام‪ ,‬األجزاء المشتركة في العقار‪. ‬‬ ‫‪-‬‬

‫‪153‬‬
 ‫مادة (‪:)217‬‬
‫تتولي الجمعية العمومية لإلتحاد انتخاب وعزل رئيس االتحاد المنتخب وأعضاء مجلس اإلدارة باالقتراع‬
‫السري من بين أعضاء اإلتحاد ‪.‬‬
‫وفي حالة العزل يشترط لصحة القرار الصادر من الجمعية أن يكون بأغلبية الحضور‪. ,‬‬
‫إعداد الموازنة التقديرية إلتحاد الشاغلين‬
‫مادة (‪:)218‬‬
‫تتكون موارد اإلتحاد مـن ‪-:‬‬
‫‪ .1‬االشتراكات وااللتزامات المالية التي يؤديها‪ ,‬األعضاء التي تقررها الجمعية العمومية على جميع‬
‫الشاغلين‪.‬‬
‫‪ .2‬عائد استثمار موارد‪ ,‬اإلتحـاد المنصوص عليها في القانون‪.‬‬
‫‪ .3‬التبرعات التي يتلقاها االتحاد من األعضاء أو من غيرهم‪.‬‬
‫‪ .4‬القروض التي تتاح لالتحاد وفقاً المادة ‪ 97‬من القانون‬
‫مادة (‪:)219‬‬
‫يقوم اإلتحاد بإعداد الموازنة التقديرية بناءاً علي حجم اإلحتياجات المالية المطلوبة قبل بداية‬
‫السنة المالية لإلتحاد ‪.‬‬
‫و يتم إعداد التكاليف التقديرية لبنود اإلستخدامات‪ ,‬والتي تنقسم إلي مصروفات ثابتة ومصروفات‬
‫متغيرة علي النحو التالي ‪-:‬‬
‫المصروفات الثابتـة‪- :‬‬
‫المصروفات اإلدارية والشهرية أو الدورية للخدمات والمرافق المشتركة للعقار مثل ‪-:‬‬
‫( المصروفات اإلدارية ‪ -‬أجرة الحراسة ‪ -‬إستهالك الكهرباء – إستهالك المياة – الصيانة الدورية‬
‫لخزانات المياه – الصيانة الدورية لمواتير‪ ,‬المياة والمصاعد – النظافة العمومية – الحدائق والتشجير –‬
‫أجرة الجنايني –أدوات األمان وطفايات الحريق – ‪ ...‬الخ ) ‪.‬‬
‫المصروفات المتغيرة ‪-:‬‬
‫المصروفات المقدرة لمواجهة المستجدات أو الظروف‪ ,‬الطارئة للعقار والمرافق‪ ,‬المشتركة للعقار‬
‫مثل‪-:‬‬
‫( أعمال التدعيم والترميم التي تؤثر علي سالمة العقار ‪ -‬إصالح األجزاء المشتركة من مواسير‪,‬‬
‫الصرف الصحي و المياة – أعمال الكهرباء والتركيبات في األجزاء المشتركة – إصالح خزانات المياة–‬
‫أعمال البياض والدهانات – أعطال المصاعد – التحسين ألجزاء العقار المشتركة – ‪...‬الخ )‪.‬‬

‫‪154‬‬
 ‫ويتم تقدير قيمة المصروفات الثابتة وتوزيعها‪ ,‬علي الوحدات لتحديد قيمة اإلشتراك‪ ,‬الشهري‬
‫يضاف إليه مبلغ احتياطي‪ ,‬تحدده الجمعية العمومية طبقا لحالة العقار تحت حساب المصروفات المتغيرة‬
‫وال يتم إستخدامه لغير هذا الغرض ‪ ،‬وعند حدوث أي من الظروف‪ ,‬الطارئة التي يحتاج فيها العقار إلي‬
‫مصروفات متغيرة يتم تقديرها بمساعدة الفنيين المختصين وصرفها بموافقة رئيس االتحاد من المبلغ‬
‫اإلحتياطي وإ ن لم يكف يتم توزيع‪ ,‬القيمة الباقية المطلوبة علي عدد األعضاء الشاغلين باإلتحاد لسداد‬
‫الفرق المطلوب فعليا وذلك طبقاً ( للجدول المرفق‪ ,‬رقم ‪)3‬‬
‫مادة (‪:)220‬‬
‫يتم تحصيل االلتزامات المالية من الشاغلين بموجب إيصال تحصيل يسلمه أمين الصندوق للشاغل‬
‫وتسجل أسماء المسددين في (الجدول المرفق رقم‪ ، )1 ,‬كما يقوم أمين الصندوق‪ ,‬بتحصيل مصادر التمويل‬
‫األخري الناتجة عن االستثمار الخاص بموارد‪ ,‬االتحاد والتبرعات من الغير طبقا ( للجدول المرفق‪ ,‬رقم‬
‫‪)2‬‬
‫يمسك مجلس إدارة اإلتحاد دفتر‪ ,‬لحسن سير العمل مقسما بحيث يشمل ‪-:‬‬
‫سجل العضوية‬
‫محاضر جلسات الجمعية العمومية‬
‫(الجدول المرفق‪ ,‬رقم ‪)4‬‬ ‫بيان المصروفات اليومي ـ ــة‬
‫(الجدول المرفق‪ ,‬رقم ‪)5‬‬ ‫بيان اإليرادات اليومية‬
‫بيان متابعة المصروفات واإليرادات‪. ,‬‬
‫بيان إشتراكات الشاغلين ‪.‬‬
‫بيان مصادر التمويل‬
‫كما يخصص ملف مقسماً لحفظ األتــي ‪-:‬‬
‫جميع األوراق‪ ,‬الخاصة بالأعضاء‬
‫المكاتبات‬
‫متابعة البنك ( الكشوف والمكاتبات‪(.,‬‬
‫صورة إيصاالت التحصيل ( سداد اإلشتراكات ( ‪.‬‬
‫و ترقم‪ ,‬صفحات الدفتر‪ ,‬وكذلك أوراق الملف ويخضع الدفتر‪ ,‬والملف لرقابة الجمعية العمومية لإلتحاد‬
‫واإلدارة المختصة ‪.‬‬
‫مادة (‪:)221‬‬
‫يتولي أمين الصندوق‪ ,‬إعداد الحسابات الختامية والمركز‪ ,‬المالي ( الميزانية ) من واقع اإليرادات‬
‫والمصروفات المجمعة حتي تاريخ عمل الميزانية طبقا للجدول المرفق (جدول رقم ‪) 6‬‬

‫‪155‬‬
 ‫وتعرض خالل مدة ال تزيد علي شهرين من تاريخ إنتهاء السنة المالية ‪.‬‬
‫مادة (‪:)222‬‬
‫لإلتحاد فتح حساب في أحد البنوك وتبلغ توقيعات‪ ,‬من لهم سلطة توقيع الشيكات ( رئيس اإلتحاد وأمين‬
‫الصندوق‪) ,‬‬
‫مادة (‪:)223‬‬
‫يجب علي أمين الصندوق‪ ,‬عرض الموقف المالي علي مجلس إدارة اإلتحاد في إجتماعات ربع سنوية علي‬
‫االكثر وذلك لتحقيق الرقابة علي النواحي المالية‪.‬‬
‫الفصل الثاني‬
‫في شأن صيانة وترميم العقارات المبني وهدم منشآت اآليلة للسقوط‬
‫مادة (‪:)224‬‬
‫يعتبر من أعمال الصيانة الدورية في تطبيق‪ ,‬أحكام هذا الباب ما يلـي ‪:‬‬
‫إصالح وترميم وصيانة خزانات المياة وطلمبات‪ ,‬المياه‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫إصالح وترميم التلفيات في أرضيات دورات المياه والحمامات والمطابخ واألسطح التي تؤدي‬ ‫‪-‬‬
‫إلي تسرب المياه للعناصر‪ ,‬اإلنشائية للمبني‬
‫إصالح واستبدال‪ ,‬التالف من أعمال التركيبات الكهربائية الرئيسية التي يكون من شأنها أن تؤدي‪,‬‬ ‫‪-‬‬
‫إلي حوادث أو حريق أو تعريض األرواح أو األموال للخطر أو عدم كفاءة التشغيل‪.‬‬
‫الصيانة الدورية الخاصة بالمصاعد وإ زالة أي عطل أو خلل بها ‪ ،‬وكذا القيام بأعمال التنظيف‬ ‫‪-‬‬
‫والتزليق ( التشحيم‪ ,‬والتزييت ) بصفة دورية ‪.‬‬
‫التشطيبات الخاصة بمدخل العقار وإ صالح درج الساللم وكسوة األرضيات‪. ,‬‬ ‫‪-‬‬
‫إستبدال الزجاج المكسور‪ ,‬للسلم والمناور والمداخل ‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫كما يعتبر من أعمال الصيانة الطارئة في تطبيق‪ ,‬أحكام هذا الباب ما يلـي ‪:‬‬
‫إصالح أعمال الكهرباء التي تؤدي إلي انقطاع التيار أو حدوث خطورة ‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫صيانة وإ صالح أعطال المصاعد وطلمبات المياه ‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫إصالح األعمال الصحية التي قد تؤثر‪ ,‬علي سالمة المبني مثل تسرب مياه الخزانات ودورات‪,‬‬ ‫‪-‬‬
‫المياة والمواسير‪. ,‬‬
‫مادة (‪:)225‬‬
‫يعتبر من أعمال التدعيم والترميم للعناصر‪ ,‬اإلنشائية إصالح العيوب التي تظهر في العناصر اإلنشائية‬
‫للمبني وعمل العالج والتعديالت الالزمة للعناصر اإلنشائية الحاملة للمبني ( أساسات – أعمدة – كمرات‬

‫‪156‬‬
 ‫– بالطات – كوابيل – الساللم ‪ -‬الحوائط‪ ,‬والساللم في مباني الحوائط‪ ,‬الحاملة‪ ....‬الخ ) وذلك بغرض‬
‫تحمل تلك العناصر لألحمال الواقعة عليها أو تحمل أحمال إضافية ‪.‬‬
‫و يعتبر من أعمال الترميم‪ ,‬لباقي عناصر المبني إصالح العيوب التي تظهر في باقي عناصر المبني‬
‫وعمل العالج والتعديالت الالزمة ويدخل في هذه األعمال علي سبي ــل المثال ما يلي ‪-:‬‬
‫‪ -‬إصالح وإ ستبدال‪ ,‬مواسير المياة والصرف الخارجية ‪.‬‬
‫‪ -‬تقوية أو إستبدال كوبستات‪ ,‬السلم و السطح ‪.‬‬
‫‪ -‬أعمال البياض والدهانات لواجهات المبني والشبابيك‪ ,‬من الخارج وكذلك األعمال التي تتطلبها‬
‫إعادة الحال إلي ما كان عليه في األجزاء التي تناولها‪ ,‬الترميم والصيانة الخارجية‪.‬‬
‫مادة (‪:)226‬‬
‫تشكل اللجنة المنصوص عليها في المادة (‪ )90‬من قانون البناء بقرار من المحافظ‪ ,‬المختص علي‬
‫النحو التالي ‪-:‬‬
‫‪ -‬عضو من هيئة التدريس بأحدي كليات الهندسة أو المراكز البحثية فــي مجال الهندسة‬
‫اإلنشائية بدرجة أستاذ مساعد علي األقل أو مهندس استشاري في مجال الهندسة اإلنشائية له‬
‫( رئيساً‪) ,‬‬ ‫خبرة ال تقل عن عشرين عاماً في مجال تدعيم وترميم المنشآت‬
‫( عضواً )‬ ‫‪ -‬مهندس استشاري‪ ,‬معماري أو مدني ( خبرة في مجال ترميم المنشآت)‬
‫( مقرراً )‬ ‫‪ -‬مهندس ممثل للجهة اإلدارية‬
‫ووفقاً لنوعية األعمال فللجنة أن تستعين بمن تراه للمساعدة في إنجاز أعمالها‪.‬‬
‫و يجوز‪ ,‬للمحافظ تكليف أحد المكاتب الهندسية أو الجهات الهندسية المتخصصة للقيام بمهام اللجنة‬
‫المذكورة‪.‬‬
‫مادة (‪:)227‬‬
‫تتولي اللجنة المنصوص عليها في المادة السابقة معاينة وفحص المباني والمنشآت التي تحال إليها من‬
‫الجهة اإلدارية المختصة بشئون التخطيط والتنظيم وذلك من خالل المرور‪ ,‬الدوري الذي تقوم به أو بناء‬
‫علي ما يقدم إليها من إتحاد الشاغلين أو أحد أعضائه أو اإلدارة المختصة بشئون إتحاد الشاغلين أو أية‬
‫شكاوي عن حالة المبني ‪.‬‬
‫حيث تتولي اللجنة استيفاء البيانات التالية ‪-:‬‬
‫‪ -‬عنوان المبني والغرض المستعمل فيه ونوعية نظام اإلنشاء وعدد األدوار‪ ,‬والظروف المحيطة‬
‫بموقع المبني مثل ( المباني المجاورة والطرق‪ ,‬والممرات المائية وغيرها ) ‪.‬‬
‫‪ -‬اسم المالك أو اسم اتحاد الشاغلين والشاغلين وعددهم ‪.‬‬
‫‪ -‬تاريخ إنشاء المبني إن أمكن ‪.‬‬

‫‪157‬‬
 ‫‪ -‬صورة من اللوحات اإلنشائية والمعمارية وتقارير‪ ,‬الجسات وتقارير‪ ,‬ضبط الجودة الخرسانية‬
‫والمواد المستعملة في التنفيذ إن وجدت ‪.‬‬
‫‪ -‬أية بيانات أخري متوفرة عن العقار لدي الجهة اإلدارية المختصة ‪.‬‬
‫مادة (‪:)228‬‬
‫تعد اللجنة تقريرها بناء علي المعاينة الظاهرية للعقار علي النموذج المرفق‪ ,‬بهذه الالئحة رقم (‪)7‬‬
‫ويحدد فيه وصف‪ ,‬األجزاء المعيبة بالمبني وما تقرره اللجنة للمحافظة علي المبني والشاغلين سواء‬
‫بالصيانة أو الترميم‪ ,‬أو التدعيم لجعل المبني صالح للغرض المخصص من أجله أو بالهدم الجزئي أوالكلي‬
‫مع تحديد المدة الالزمة لتنفيذ تلك األعمال وبيان ما إذا كانت تستوجب إخالء المبني كلياً أوجزئياً ومدة‬
‫اإلخالء‪.‬‬
‫وفي حالة إذا ما تقرر إخالء المبني مؤقتاً‪ ,‬من شاغليه حرر محضر‪ ,‬إداري بأسماء المستأجرين الفعليين‬
‫دون سواهم وتقوم‪ ,‬الجهة اإلدارية المختصة بشئون التخطيط والتنظيم بإخطارهم باإلخالء في المدة التي‬
‫تحددها ‪ ،‬فإذا لم يتم اإلخالء بعد انقضائها جاز تنفيذه بالطريق‪ ,‬اإلداري‪.‬‬
‫ولشاغلي البناء الحق في العودة إلي العين بعد ترميمها‪ ,‬أو تدعيمها فور صدور‪ ,‬شهادة صالحية المبني‬
‫لإلشغال دون الحاجة إلي موافقة المالك ويتم ذلك بالطريق‪ ,‬اإلداري في حالة امتناع المالك‪.‬‬
‫مادة (‪:)229‬‬
‫تقدم اللجنة المشار إليها في المادة السابقة تقريرها إلي الجهة اإلدارية المختصة بشئون التخطيط‪,‬‬
‫والتنظيم‪.‬‬
‫وفي حالة الصيانة والترميم‪ ,‬والتدعيم تصدر الجهة اإلدارية قرارها متضمناً‪ ,‬األعمال المطلوبة والمدة‬
‫الالزمة لتنفيذها وما إذا كانت تستوجب إخالء المبني مؤقتاً‪ ,‬جزئيا أو كلياً ‪.‬‬
‫وفي حالتي الهدم الكلي أو الجزئي فيعتمد‪ ,‬القرار من المحافظ‪ ,‬المختص أو من ينيبه خالل أسبوع علي‬
‫األكثر من تاريخ إستالم تقارير اللجنة ‪.‬‬
‫مادة (‪:)230‬‬
‫تعلن القرارات المشار إليها في المادة السابقة إلي ذوي الشأن من المالك وشاغلي العقار ‪ ،‬وإ لي مالك‬
‫العقارات المؤجرة طبقاً للقانون ‪ 4‬لسنة ‪ ، 1996‬وأصحاب الحقوق واتحادات الشاغلين المنصوص عليها‬
‫بالفصل األول من هذا الباب بالطريق اإلداري ‪ ،‬وتعاد صورة منها إلي الجهة اإلدارية المختصة بشئون‬
‫التخطيط والتنظيم ‪ ،‬فإذا تعذر إعالن أي منهم يتم اإلعالن بإيداع نسخة من القرارات في مقر الجهة‬
‫االدارية وقسم‪ ,‬الشرطة أو نقطة الشرطة الواقع في دائرتها‪ ,‬العقار ‪ ،‬ويخطر ذوو‪ ,‬الشأن بذلك اإليداع بكتاب‬
‫موصي عليه بعلم الوصول‪ ، ,‬وفي‪ ,‬جميع األحوال تلصق نسخة من القرار في مكان ظاهر بواجهة العقار‪.‬‬
‫مادة (‪:)231‬‬

‫‪158‬‬
 ‫يجوز لذوى الشأن التظلم من القرارات التي تصدرها‪ ,‬اللجنة المشار إليها في المادة (‪ )90‬من القانون فى‬
‫موعد غايته خمسة عشر يوماً من تاريخ إعالنه بالقرار – علي النحو الوارد بالمادة السابقة ‪ -‬وذلك أمام‬
‫لجنة التظلمات المشكلة بمقر الجهة االدارية ويكون التظلم بموجب خطاب مسجل مصحوب بعلم الوصول‪,‬‬
‫‪.‬‬
‫وتفصل اللجنة فى التظلمات المقدمة إليها وابالغ ذوي الشأن خالل ثالثين يوماً من تاريخ تقديمها وتصدر‬
‫قرارها إما برفض القرار أو بقبوله أو إعادة النظر فيه وللجنة أن تطلب من مقدم التظلم إستيفاء المستندات‬
‫أو الدراسات التي تراها الزمة إلتخاذ قرارها‪ ,‬ويكون قراراها نهائياً ويعلن إلي الجهة اإلدارية المختصة‬
‫كما يتم إعالن ذوى الشأن واتحاد‪ ,‬الشاغلين بخطاب مصحوب بعلم الوصول‪ ,‬أو بالطريق اإلداري ‪.‬‬
‫مادة (‪:)232‬‬
‫يعهد المالك أو اتحاد الشاغلين أو ذوو‪ ,‬الشأن بحسب األحوال إلي مهندس أو مكتب هندسي بإعداد‬
‫الدراسات والرسومات‪ ,‬والمستندات الالزمة لتنفيذ القرار النهائي الصادر‪ ,‬بالترميم أو التدعيم أو الهدم‬
‫الكلي أو الجزئي واستخراج الترخيص الالزم لتنفيذ األعمال طبقا للقانون وهذه الالئحة‪.‬‬
‫ويتولي المالك أو إتحاد الشاغلين أو ذوو الشأن بحسب األحوال إسناد تنفيذ األعمال المرخص بها إلي أحد‬
‫المقاولين أو شركات المقاوالت المقيدين باإلتحاد‪ ,‬المصري لمقاولي التشييد والبناء طبقا لقانون اإلتحاد‬
‫والقرارات المنفذة ألحكامه ‪ ،‬ويتم التعاقد إسترشاداً‪ ,‬بنموذج العقد الصادر به قرار وزير‪ ,‬اإلسكان‬
‫والمرافق‪ ,‬رقم ‪ 222‬لسنة ‪ 1994‬بشأن المواصفات المصرية العامة لبنود األعمال (جزء الشروط العامة‬
‫لعقد أعمال المقاوالت)‬
‫ويكون ذلك كله بعد أخذ موافقة الجمعية العمومية إال في حالة وجوب عمل ترميم‪ ,‬او تدعيم فوري‪ ,‬طبقاً‬
‫لقرار اللجنة ويعرض ما تم في أول إجتماع للجمعية العمومية ‪.‬‬
‫مادة (‪:)233‬‬
‫يتولي مجلس إدارة اإلتحاد القيام بأعمال الصيانة الدورية والطارئة والصرف عليها دون الرجوع‬
‫إلي الجمعية العمومية وطبقاً للنظام المعتمد لإلتحاد ‪.‬‬
‫مادة (‪:)234‬‬
‫يلتزم المهندس المشرف علي التنفيذ والمقاول المنفذ بالتضامن فيما بينهما ‪ ،‬باتخاذ االجراءات‬
‫واالحتياطات‪ ,‬اآلتية قبل البدء في تنفيذ أعمال الترميم والتدعيم للعناصر‪ ,‬اإلنشائية الخارجية والهدم الكلي‬
‫أو الجزئي المرخص بها وأثناء التنفيذ وعلي األخص ما يلـي ‪-:‬‬
‫‪ -‬حجب المبني بكامل ارتفاعه‪.‬‬
‫‪ -‬إحاطة المبني بسور‪ ,‬ارتفاعه ‪ 2.00‬م علي األقل من مادة مناسبة ويزود‪ ,‬بوسائل اإلضاءة الكافية‬
‫واللوحات التحذيرية واإلرشادية الالزمة بصورة واضحة‪.‬‬

‫‪159‬‬
 ‫‪ -‬التأكد قبل البدء في التنفيذ من فصل الجهات المختصة للتيار الكهربائي وإ غالق مصادر الغاز‬
‫والمياة ‪.‬‬
‫‪ -‬اتخاذ االحتياطات الالزمة لحماية المباني المجاورة في جميع مراحل التنفيذ من كافة األخطار‪,‬‬
‫الناتجة عن التنفيذ طبقاً ألسلوب حماية وتأمين المباني المجاورة من خالل التقرير الهندسي‪ ,‬المقدم‬
‫إلي الجهة اإلدارية المختصة بشئون التنظيم‪ ,‬بهذا الخصوص‪.‬‬
‫‪ -‬وجوب صلب الجدران واألجزاء البارزة من المباني التي يخشي سقوطها‪.‬‬
‫‪ -‬اتخاذ جميع االحتياطات‪ ,‬المناسبة لحماية المارة واألشخاص الموجودين في الموقع أو علي مقربة‬
‫منه من جميع المخاطر‪ ,‬التي يمكن أن توجد في هذا الموقع مث ـ ــل‪-:‬‬
‫‪ -‬تحديد مناطق العمل ومناطق‪ ,‬المرور وأن يتم تغطية مناطق‪ ,‬المرور بما يكفل توفير‪ ,‬الحماية للمارة‬
‫أو المشاة‪.‬‬
‫‪ -‬تأمين موقع العمل وتعيين مراقبين لمالحظة الحالة واألشراف علي دخول معدات الهدم‬
‫واستخدامها‪ ,‬بواسطة المتخصصين‪.‬‬
‫‪ -‬إقامة حواجز‪ ,‬ووضع إنارة تحذيرية ووسائل الحماية الالزمة لحماية وسالمة المارة والعاملين‬
‫خاصة أثناء الليل‪.‬‬
‫‪ -‬تزويد العمال بأجهزة الحماية الفردية مثل ( البدل الواقية ‪ ،‬الخوذات والقفازات والنظارات الواقية‬
‫‪ ،‬أحذية السالمة ‪ ،‬األقنعة والكمامات ‪.) ...‬‬
‫‪ -‬إعداد خطة تجارب لمواجهة حاالت الطوارىء والحوادث‪ ,‬العارضة والتي يلزم أخذها في‬
‫اإلعتبار أثناء التنفيذ مثل ( سقوط األشخاص – سوء استخدام المعدات – النار والحرائق‬
‫أواالنفجارات– الجروح الطارئة‪ -‬الحروق‪ –,‬االختناقات من األتربة أو الغازات أو ما شابهها)‪.‬‬
‫‪ -‬توفير‪ ,‬مستلزمات اإلسعافات‪ ,‬األولية‪.‬‬
‫أما في حالة ترميم‪ ,‬وتدعيم العناصر اإلنشائية الداخلية فيراعي الترميم بما ال يخل بالسالمة اإلنشائية‬
‫للمبني ‪ ،‬مع التأكد من فصل المياه والكهرباء‪ ,‬إذا لزم األمر‪.‬‬

‫‪160‬‬
 ‫جدول رقم (‪)1‬‬
‫جدول سداد االلتزامات المالية للشاغلين عن شهر ‪------------‬‬

‫المبلغ‬ ‫رقم‬

‫تاريخ‬
‫مالحظات‬ ‫اسم الشاغل‬ ‫م‬
‫المسدد‬ ‫الوحدة‬

‫إجمالي‬

‫‪161‬‬
 ‫جدول (‪)2‬‬
‫جدول مصادر التمويل األخرى خالل شهر ‪ -------‬عام ‪-----‬‬
‫مصادر التمويل‬
‫مالحظات‬ ‫إعانات‬ ‫تاريخ‬ ‫م‬
‫أخري‬ ‫غرامات‬ ‫استثمار‬
‫وتبرعات‬

‫إجمالي‬

‫‪162‬‬
 ‫جدول رقم (‪)3‬‬
‫إلتحاد الشاغلين‬ ‫‪/‬‬ ‫الموازنة التقديرية للعام المالي‬
‫بالعقار رقم‬
‫مصادر التمويـل‬ ‫القيمة‬
‫بيان اإلستخدامات‬
‫القيم‬ ‫المصدر‬ ‫المطلوبة‬
‫‪ -‬إشتراكات ثابتة (حسب القيمة‬ ‫مصروفات ثابتة ‪-:‬‬
‫الخاصة بالوحدة)‪.‬‬ ‫‪ -‬المصروفات اإلدارية‬
‫‪ -‬عائد اإلستثمار‬ ‫‪ -‬أجرة الحراسة‬
‫‪ -‬إعان ــات وتبرعات‬ ‫‪ -‬إستهالك كهرباء مشتركة‬
‫‪ -‬غرامات‬ ‫‪ -‬إستهالك مياه مشتركة‬
‫‪ -‬أخري‬ ‫‪ -‬الصيانة الدورية للمصاعـد‬
‫‪ -‬الصيانة الدورية لخزانات المياه‬
‫‪ -‬الصيانة الدورية لمواتير المياه‬
‫والمصاعد‬
‫‪ -‬النظافة العمومية‬
‫‪ -‬الحدائق والتشجير‬
‫‪ -‬أجرة الجنايني‬
‫‪ -‬أدوات األمان وطفايات الحريق‬
‫‪ -‬أخري‬
‫مصروفات متغيرة‬

‫×××‬ ‫اإلجمالي‬ ‫××××××‬ ‫اإلجمالي‬

‫‪163‬‬
 ‫جدول رقم (‪)4‬‬
‫بيان المصروفات اليومية‬
‫دفتر المصروفات اليومية‬
‫مالحظــات‬ ‫القيمة‬ ‫البيان‬ ‫التاريخ‬ ‫م‬

‫‪164‬‬
 ‫جدول رقم (‪)5‬‬
‫بيان اإليرادات اليومية‬
‫دفتر اإليرادات اليومية‬
‫مالحظات‬ ‫القيمة‬ ‫البيان‬ ‫التاريخ‬ ‫م‬

‫‪165‬‬
 ‫جدول رقم (‪)6‬‬
‫إلتحاد شاغلي‬ ‫‪/‬‬ ‫قائمة المركز المالي ( الحساب الختامي ) للعام المالي‬
‫الفائض أو‬ ‫قيمة‬
‫قيمة الموارد‬ ‫بيان الموارد‬ ‫بيان المصروفات‬
‫العجز‬ ‫اإلستخدامات‪,‬‬

‫‪166‬‬
 ‫محافظـــــــــــــة ‪------------- :‬‬
‫الجهة االدارية ‪------------- :‬‬
‫نموذج رقم ( ‪) 7‬‬
‫بشأن معاينة المنشآت القائمة‬

‫* بيانات العقار‬

‫محافظة ‪:‬‬ ‫حـي ‪:‬‬ ‫رقم عطفه‪/‬حارة‪/‬شارع ‪:‬‬ ‫أوال ‪ :‬عنوان العقـار‬
‫تاريخ صدوره ‪:‬‬ ‫رقم الترخيص ‪:‬‬ ‫نوع الترخيص‪:‬‬
‫بيان األعمال ‪:‬‬
‫ثانيًا ‪ :‬بيانات ترخيص العقار( إن‬
‫وجدت)‬

‫تاريخ ‪:‬‬ ‫رقم ‪:‬‬ ‫ثالثًا ‪ :‬وثيقة التأمين (إن وجدت )‬

‫تاريخ صدوره ‪:‬‬ ‫رقم القرار ‪:‬‬
‫نص القرار ‪:‬‬
‫الجهة مصدرة التقرير ‪:‬‬
‫توصية التقرير ‪:‬‬
‫رابعًا ‪ :‬القرارات الصادرة للعقار‬
‫(إن وجدت)‬
‫خامسًا ‪ :‬تقارير فنية صادرة‬
‫للعقار( إن وجدت )‬

‫*بيانات مالك العقار وشاغليه‬

‫اسم‬
‫عدد الوحدات‬ ‫مدي إمكانية‬ ‫اإلشغال‬ ‫قيمة اإليجار‬ ‫عدد‬
‫مدة اإليجار‬ ‫نوع‬ ‫المستأجر‬ ‫عنوان‬ ‫اسم‬ ‫ادوار‬
‫المطلوب‬ ‫توافر مكان‬ ‫وعدد‬ ‫الشهري‬ ‫الوحدات‬
‫بالسنة‬ ‫اإليجار‬ ‫(إن‬ ‫المالك‬ ‫المالك‬ ‫العقار‬
‫توفيرها‬ ‫مؤقت للسكن‬ ‫السكان‬ ‫بالجنيه‬ ‫بالدور‬
‫وجد)‬
‫البدروم‬
‫الدور‬
‫األرضي‬
‫الدور‪-‬‬
‫‪--‬‬
‫الدور‪-‬‬
‫‪--‬‬
‫الدور‪-‬‬
‫‪--‬‬
‫الدور‪-‬‬
‫‪--‬‬
‫دور‬
‫السطح‬

‫* يمأل بمعرفة ممثل الجهة اإلدارية باللجنة ‪.‬‬

‫توقيع أعضـــــاء اللجنة‬ ‫أعضـــــاء اللجنة‬
‫ج‬

‫‪167‬‬
 ‫‪) 7‬‬ ‫تابع نموذج رقم (‬

‫وصف عــــــــــــام للعقار‬

‫تاريخ المعاينة ‪:‬‬
‫طبقا ً للمعاينة‬ ‫طبقا ً لكشف المشتمالت ‪:‬‬ ‫عمر العقار ‪:‬‬
‫‪--------------:‬‬ ‫‪------------------------‬‬
‫‪---------------------------------------------------------‬‬ ‫وصف العقار ومشتمالته‬
‫ومكوناته ‪:‬‬
‫‪---------------------------------------------------------‬‬
‫‪------------------‬‬
‫‪ ‬أنظمة أخري‬ ‫‪ ‬حوائط حاملة‬ ‫‪ ‬هيكل خرساني‬ ‫النظام اإلنشائي ‪:‬‬
‫‪-----------‬‬
‫سيئة‬ ‫‪‬‬ ‫‪ ‬متوسطة‬ ‫‪ ‬جيدة‬ ‫حالة واجهات العقار ‪:‬‬
‫‪ ‬يوجد‬ ‫‪ ‬ال يوجد‬ ‫ميل العقار ‪:‬‬
‫‪ ‬يوجد‬ ‫‪ ‬ال يوجد‬ ‫هبوط العقار ‪:‬‬

‫كروكي الموقع العام ( يتم‬

‫سهم الشمال‬ ‫تحديد ارتفاعات العقارات‬
‫المجاورة ) ‪:‬‬

‫توقيع أعضـــــاء اللجنة‬ ‫أعضـــــاء اللجنة‬

‫‪168‬‬
 ‫‪) 7‬‬ ‫تابع نموذج رقم (‬

‫خدمـــــــــــات العقار‬
‫أعمال المصاعد‬
‫رقم الترخيص وتاريخه ‪:‬‬
‫‪---------------------------------------------‬‬ ‫‪ ‬يوجد‬ ‫‪ ‬ال يوجد‬ ‫ترخيص المصاعد‬
‫‪--‬‬
‫اسم شركة الصيانة ‪:‬‬ ‫ال يوجد‬ ‫‪‬‬ ‫صيانة المصاعد‬
‫‪---------------------------------------------‬‬ ‫يوجد‬ ‫‪‬‬
‫‪-‬‬
‫األعمال الصحية‬
‫‪ ‬يوجد‬ ‫ال يوجد‬ ‫‪‬‬ ‫صيانة الخزانات‬
‫سيئة‬ ‫‪‬‬ ‫‪ ‬متوسطة‬ ‫جيدة‬ ‫‪‬‬ ‫حالة توصيالت المياه للعقار‬
‫حالة توصيالت الصرف‬
‫سيئة‬ ‫‪‬‬ ‫‪ ‬متوسطة‬ ‫جيدة‬ ‫‪‬‬
‫الصحي للعقار‬
‫تامين المبني ضد إخطار الحريق‬
‫‪ ‬يوجد‬ ‫ل‬ ‫‪‬‬
‫ا‬
‫ي‬ ‫تامين المبني ضد إخطار‬
‫و‬ ‫الحريق‬
‫ج‬
‫د‬
‫صيانة األعمال الكهروميكانيكية‬
‫اسم شركة الصيانة (إن وجدت) ‪:‬‬ ‫‪ ‬سيئة‬ ‫جيدة‬ ‫‪‬‬
‫متوسطة‬ ‫‪‬‬ ‫حالة التوصيالت الكهربائية‬
‫‪-----------------‬‬
‫اسم شركة الصيانة (إن‬ ‫‪ ‬يوجد‬ ‫‪ ‬ال يوجد‬
‫صيانة المعدات الميكانيكية‬
‫وجدت) ‪-----------:‬‬

‫توقيع أعضـــــاء اللجنة‬ ‫أعضـــــاء اللجنة‬

‫‪169‬‬
 ‫)‬ ‫تابع نموذج رقم ( ‪7‬‬

‫الحالة اإلنشائية للعقار من واقع المعاينة الظاهرية‬

‫‪ ‬أخري ‪:‬‬
‫‪--------------------------------‬‬ ‫النظام‬
‫‪ ‬حوائط حاملة‬ ‫هيكلي‬ ‫‪‬‬
‫‪--------------------------------‬‬ ‫اإلنشائي‬
‫‪---------‬‬
‫نوع العيب‬ ‫العيوب‬
‫توصيف العيب‬ ‫ال‬ ‫العنصر‬
‫أخري‬ ‫هبوط‬ ‫انبعاج‬ ‫انهيار‬ ‫تدهور‬ ‫ترخيم‬ ‫شروخ‬ ‫يوجد‬
‫يوجد‬
‫‪‬‬ ‫‪‬‬ ‫األساساتـ‬
‫‪‬‬ ‫‪‬‬ ‫األعمدة‬
‫‪‬‬ ‫‪‬‬ ‫الكمرات‬
‫‪‬‬ ‫‪‬‬ ‫البالطات‬
‫‪‬‬ ‫‪‬‬ ‫الساللم‬
‫‪‬‬ ‫‪‬‬ ‫الحوائط‬
‫توصيف الحالة اإلنشائية ومدي خطورتها ‪:‬‬
‫‪---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------‬‬
‫‪---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------‬‬
‫قرار اللجنة ‪:‬‬
‫‪---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------‬‬
‫‪---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------‬‬
‫‪---------------------------‬‬

‫** وللمحافظةـ علي األرواح واألموال يقتضي األمر إخالء‬

‫‪------------------------------------------------------------------------------------------‬‬
‫توقيع أعضـــــاء اللجنة‬
‫* يعتمد‬ ‫يعتمد‬
‫السيد المحافظ‬ ‫رئيس الجهة االدارية‬

‫* في حالة الهدم الكلي أو الجزئي ‪.‬‬

‫** يذكر في حالة ما إذا كان إجراء األعمال المطلوبة يلزم اإلخالء مؤقتا ً أو جزئيا ً مع تحديد عدد الوحدات التي سيتم إخالئها ومدة‬
‫اإلخالء ‪.‬‬

‫‪170‬‬