Alpin Steucap Grundbesitz GmbH & Co. KG vetr, durch den GF Herrn Frank Kammerer Frankfurter Str. 12 65189 Wiesbaden Per E-Mail fk@alpin-invest.de Per E-Mail ak@alpin-invest.de 1112/18M003 / Mo 0111-18 Alpin invest - Beratung 112/18 Alpin Beratung Westendallee Priifungen diverse Kummer und Mehler Rechtsanwalt Neu-Isenburg, 22.03.18 Objekte: Westendallee 77b, EG links / GB Blatt 34155 / AB Nr. 10 WE 10 Mieter Shasho Sehr geehrte Fr. Keiner, sehr geehrter Herr Kammerer, Sie haben uns einen Mietvertrag und eine Grundbuchauszug Amtsgericht Char- lottenburg, Grundbuch von Stadt Charlottenburg, Blatt 34155 zur Priifung vor- gelegt und mit der Begutachtung hinsichtlich folgender Fragen beauftragt: Tobias Kummer Rechtsanwalt 1. Ist eine Kiindigung des vorbenannten Mitvertrages wegen Vermieter Fachanwalt fir Familienrecht Eigenbedarf nach § 573 BGB rechtlich méglich? Mediator Morten Mehler 2. Sind Fristen fur eine sog. Eigenbedarfskiindigung einzuhalten, gilt ins-_Rechswat Fachanwalt fur Miet- und besondere die Berliner Kiindigungssperre von 10 Jahren? WEG-Recht Antwort zu 1, Michaela will Rechtsanwaltin Ja, eine Kiindigung nach § 573 BGB ist moglich und kann sofort erklart werden. Antwort zu 2. WaldstraBe 142 163263 Neu-lenburg Ja, die Kiindigungsfrist betragt heute ca. 6 Monate und hangt vom Zugang '8AN beim Mieter final ab. Ab dem 01.07.2019 betragt die Kiindigunsfrist ca. 9 Mo- _D##9505922000004596889 nate. Eine langere Frist gibt es nach aktueller Rechtslage nicht. Bic GENODESADRE StefNrs DE 44 845 30472 Die ,Berliner KUndigungssperrfrist von 10 Jahren” ist vorliegend nicht einschla- gig und daher nicht zu beachten. T +49 0 6102-35887-0 F +490 6102-35887-10 kanalei@kummer-mehler. de www kummer-mehler.de BarogemeinschaftSeite 2 von 2 Kurzgutachter Der Mietvertrag (nachfolgend: MV) begann am 01.07.2011. Der Abschluss des MV erfolgte durch Unterzeichnung der Vertragsurkunde am 09./17.06.2011. ‘Aus dem in Kopie vorgelegten MV ergeben sich keine Besonderheiten, insbesondere keine Vereinbarungen, Nachtrage oder Abreden, die eine Kiindigung wegen Vermietereigenbedart Sndern oder gar ausschlieRen, Die Teilung der Wohnung nach WEG erfolgte am 22.09.1998 durch Eintragung in Grundbuch der Mietsache, vgl. Amtsgericht Charlottenburg, Grundbuch von Stadt Charlottenburg, Blatt 34155, dort Seite 4/10. Die erste VerduBerung nach Umwandlung in Wohneigentum erfolgte am 04.12.2007 durch Eintragung des Eigentumstibergangs auf den neuen Eigentiimer im Grundbuch der Mietsa- che Die 10 Jahre Kindigungssperre begann damit am 04.12.2007 und endete am 04.12.2017 Die Kiindigungssperrfrist (nach § 577a BGB in Verbindung mit der Verordnung im Sine des § 577 a Absatz 2 BGB Uber den verlingerten Kiindigungsschutz bei Umwandlung einer Miet- wohnung in eine Eigentumswohnung (Kiindigungsschutzklausel-Verordnung) GVBI. 2013, S. 488) von 10 Jahren ist nicht einschlagig und nicht zu beachten. Denn fiir die Wirksamkeit der 10-jahrigen Kiindigungssperre zum Schutz des Mieters hatte der Mieter Shasho vor Umwandlung in Wohneigentum einerseits bereits Mieter und ande- rerseits im tatsachlichen Besitz der Mietsache sein milssen. Das war hier nicht der Fall. Die kdindigung wegen Vermietereigenbedarf kann daher sofort erklart werden. Die Kundigungsfrist betragt heute ca. 6 Monate und hangt vom Zugang der formwirksamen Kandigungserklérung beim Mieter final ab. Ab dem 01.07.2019 betragt die Kiindigunsfrist ca. 9 Monate, vgl. §§ 573, 573c BGB. Eine langere Frist gibt es nach aktueller Rechtslage nicht. Entscheidend fur die Wirksamkeit der Kundigung ist, dass der richtige Vermieter und Eigen- timer kundigt. Das richtet sich ausschlieBlich nach den Eintragungen im Grundbuch. Nur der eingetragene Eigentimer kann auch wirksam im eigenen Namen kiindigen. Andernfalls sind a. Originalvollmacht und/oder Ermachtigung der Kiindigungserklérung beizufigen. Zudem sind die strengen gesetzlichen Magaben fur die Begriindung der Kindigung einzuhalten, vel. § 573 Ill. BGB. Der Zugang der Kundigung muss nachweisbar sein. Der Mieter kann Hartegriinde nach §§ 574 ff. BGB einwenden, die aber nur ausnahmsweise und in rechtlichen Grenzen den Vermieterechten entgegengehalten werden kénnen. Diese konnten hier nicht gepruft werden, Bei der gegebenen Antwort handelt es sich um eine erste rechtliche Einschtzung. Die ab- schlieBende Beurteilung setzt Kenntnis aller Umstande sowie Einblick in samtliche relevan- ten Schriftstiicke voraus, was nur im Rahmen einer Mandatserteilung erfolgen kann. igt- und WEG-Recht |