Podgorica, maj 2017.

Predlog izvještaja o radu

1. Udruženje je u izvještajnom periodu nastavilo sa aktivnostima i davanjem odgovarajućih

predloga na neophodnosti zakonskog regulisanja oblasti procjenjivanja u Crnoj Gori.
Tu je aktivnost Udruženje započelo još 2007. godine upućivanjem više dopisa državim organima
(Min. finansija). Te su inicijative ostale bez odgovora.

Početkom 2012. godine Ministarstvima ekonomije i finansija (na traženje koordinatora radne
grupe) dostavljena su kompletna akta Udruženja kao dokumenti koji bi poslužili za definisanje
stručnog pristupa za izradu nacrta normativnog akta (Zakona). Daljih kontakata nije bilo.
Formirana je radna grupa bez konsultacije Udruženja I delegiranja člana.

2013. godine Min. finansija kao nadležnom državnom organu Udruženje je dostavilo predlog
Zakona o komori procjenjivača sa pratećim dokumentima kao podzakonskim aktima.
Uslijedila je korespodencija koja sa stanovista angažovanja Udruženja u kreiranju zakonskog
rješenja, nije dala odgovarajući rezultat. Faktički je odbijena inicijativa Udruženja.

Aktivnost Udruženja u cilju što kvalitetnijeg i obuhvatnijeg zakonskog regulisanja ove materije
nastavljena je i tokom 2014 i 2015 godine kada je takodje Min. finansija dostavljen predlog
Zakona o procjeni vrijednosti imovine, kao poseban zakonski akt. Ni ova inicijativa nije
prihvaćena. Ova značajna materija regulisana je izmjenama i dopunama Zakona o računovostvu.
Na predlog Zakona dostavljene su primjedbe i mišljenje Udruženja.

2. Drugi pravac aktivnosti koji je bio vrlo značajan za Udruženje je apliciranje za ćlanstvo u
TEGoVA-i. Ta aktivnost je intenzivno započeta u drugoj polovini 2013. godine, a posebno
intezivirana početkom 2014. godine.

Apliciranje Udruženja za članstvo u TEGoVA-u je realizovano na godišnjem kongresu TEGoVA

(16.05.2014.) održanom u Oslu, kada je Udruženje primljeno u punopravno članstvo Evropske
organizacije procjenjivača TEGoVA, što je vrlo značajno za status, dalji rad, funkcionisanje i
poziciju Udruženja. Posebno na planu edukacije i sertifikacije članova Udruženja, te saradnje sa
udruženjima procjenjivača, iz bližeg okruženja, kao i naučnih i stručnih subjekata u zemlji I
inostranstvu.

3. Jedna od najznačajnijih aktivnosti Udruženja ostvarena je na planu edukacije članova

Udruženja:
- Po završetku rada Skupštine (6.05.2014. godine) održano je stručno savjetovanje na temu
“Primjena minimalmih uslova u pogledu obrazovanja procjenjivača i primjene medjunarodnih
standarda procjenjivanja“.
Organizovan je Simpozijum o standardima procjene EVS 2012. (06.11.2014. sa preko 100
učesnika), i izdati odgovarajući sertifikati.

Potpisan je Memorandum o saradnji sa Nezavisnim udruženjem procjenitelja Srbije (NUPS),

U skladu s programom i planom edukacije, Udruženje je u saradnji s NUPS-om realizovalo (mart-

maj 2015.) stručnu obuku licenciranih procjenjivača članova Udruženja – (22 člana) prema
standardima TEGoVA-e. Polaganje ispita organizovano je posebno u Podgorici.

Udruženje nezavisnih procjenjivača Crne Gore (CUP) organizovalo je tri seminara u dva dana,
31. I 31. 10. 2015. godine u Podgorici za svoje članove kao i za zainreresovane pojedince,
organizacije i druge kojima su navedne teme od interesa.

Teme seminara:

Seminar 1 – Okvir I primjena Međunarodnih standarada za procjenu

Seminar 2 – Procjena fer vrijednosti imovine za finansijsko izvještavanje
Seminar 3 – Određivanje diskotne stope I stope kapitalizacije u procjeni imovine i kapitala

4. Aktivnosti Udruženja na planu usvajanja odnosno primjene medjunarodnih standarda

vrednovanja:
- Izvršena je priprema “Nacionalnih standarda za procjenu vrijednosti nekretnina”
uskladjenih sa medjunarodnim standardima i usvojeni od strane upravnog odbora;
- Donešen je plan i program za primjenu “Minimalnih uslova u pogledu obrazovanja
procjenjivača”, kao osnova edukacije procjenjivača, koji je usvojen od strane
Upravnog odbora;
- Donijeta je nova Metodologija procjenjivanja uskladjena sa medjunarodnim
standardima procjenjivanja.
- Aktivnosti na usvajanju AMA standarda

5. Ostale aktivnosti

Udruženje je registrovano u skladu s novim Zakonom o NVO,

Vladi Crne Gore dostavljene su smjernice TEGoVA-e,

Ostvareno je učešće (prisustvovao predsjednik Udruženja) na inicijalnoj sjednici predstavnika

udruženja procjenjivača iz regiona u Beogradu. Statut tog Udruženja usvojio je Upravni odbor
našeg Uduženja.
Donešena je odluka da se za obavljanje poslovnih aktivnosti Udruženja formira društvo
ograničene odgovornosti (usvojen Statut društva).

Značajna aktivnost Udruženja je ispoljena u:

- Prijemu (liceniranju) novih članova (godišnji izvještaj komisije);

- Naplati članarine, kao jedinog izvora prihoda za finansiranje rada Udruženja.

6. Aktivnosti na konsolidaciji Udruženja kao uslova njegove pozicije u novim okolnostima:

Održana je vanredna sjednica skupštine januara 2016 godine, na kojoj je donešena odluka o
izmjenama I dopunama statute i drugi zaključći.

U skladu sa sve zahtijevanim obavezama i standardima koje treba ispunjavati u cilju uspješnog
obavljanja svoje misije u oblasti procjenjivanja, kao i činjenica da u formirana ili u fazi
formiranja i nova udruženja procjenjivača, ovo Udruženje je u obavezi da stvori jos bolje i čvršće
i izazovima primjerene organizacione, administrativne i tehničke uslove i kapacitete. To je bitan
preduslov zadržavanja sadašnjeg statusa i ugleda odnosno jače afirmacije Udruženja, kao prvog
i do sada jedinog, na pravnim osnovama, organizovanog udruženja procjenjivača u Crnoj Gori,
koje okuplja, praktično, sve licencirane procjenjivače.

Pojačana je aktivnosti na zahtjevu za profesionalno obavljanje djelatnosti procjenjivanja,

posebno s aspekta primjene Kodeksa prakse i etike procjenjivanja, Metodologije procjenjivanja i
primjeni nacionalnih i medjunarodnih standarda procjenjivanja kao stručnih, široko
verifikovanih vrijednosnih i etičkih postulata.

Ocijenjeno je da jedan značajan broj članova Udruženja (što je konstatovano na predhodnoj

godišnjoj skupštini) imao je pasivan odnos prema aktivnostima Udruženja (prisustvo
Savjetovanjima, učešće u radu Skupštine, komunikaciji), pridržavanja propisane Metodologije
procjenjivanja i medjunarodnih standarda procjenjivanja te posebno u izvršavanju statutarnih
obaveza.

Iako je Statut inoviran na prethodnoj i vanrednoj (30.01.2016. godine) sjednici Skupštine,

sigurno da ima prostora i potrebe za njegovu dogradnju, moguće anticipirati neka rješenja s
naslova inoviranja organizacije i djelovanja Udruženja, koja nisu u koliziji sa statutom Udruženja
kao NVO: osnivanje pravnog lica, članstvo u udruženju pravnih lica, formiranje novih radnih
tijela (komisije, sekcije, predstavništva), članska karta, modaliteti nastupa Udruženja u ime
članova i dr. Sve u skladu sa zakonskim odredbama. U cilju što povoljnijeg pozicioniranja
Udruženja u novim uslovima uradjen je predlog novog Statuta, koji će biti formiran na godišnjoj
Skupštini.

7. Aktivnosti na pripremi redovne Skupštine Udurženja

Upravni odbor je donio odluku o izboru članova komisija, odbora i radnih timova za izradu dokumenata
u cilju pripreme Skupštine Udruženja: za disciplinsku komisiju, odbor za etička pitanja, radni tim za
izradu i sprovodjenje Programa edukacije, radni tim za pripremu amandmana na Statut, komisija i radni
tim za izradu Pravilnika o licenciranju, radni tim za izradu cjenovnika usluga.

Ti dokumenti su imali dvije odrednice:

- da pripodobe akte novoj situaciji koja proizilazi iz zakonskog rješenja i intencijama iz osnova članstva u
TEGoVA-i,
- da učvrste organizacionu strukturu Udruženja u cilju efikasnog rada i organizovanja aktivnosti u skladu
sa novim obavezama I uspješnom radu udruženja.

Uradjen je rokovnik izrade akata, diskusije i planirano vrijeme održavanja Skupštine:

Svi radni timovi su bili dužni da do polovine maja podnesu predloge akata koji će se razmatrati na
Upravnom odboru Udruženja i donijeti odgovarajuće odluke.

Zaključeno je da predsjednik U.O. i sekretar Udruženja sa radnim grupama održe posebne sastanke i
dogovore metod, program rada i rokove.

Sjednice su, sa predstavnicima radnih grupa koji su se odazvali pozivu, (Radunović Marko, Marković
Milovan, Cmiljanić Željko, Nikolić Nemanja, Irena Samardžić) održali predsjednik Upravnog odbora i
Sekretar Udruženja.

Uvrdjeni su rokovi za izradu dogovorenih materijala, diskusiju i usvajanje:

- za izradu predloga akata do 15.05.2016. godine
- do 25.05.2016. diskusija
- do 30.05.2016. sjednica Upravnog odbora i utvrdjivanje predloga akata (Statuta)
- do 30.06.2016. organizovanje redovne godišnje Skupštine Udruženja.

Od svih utvrdjenih obaveza I zadataka jedino je I to sa zakašnjenjem uradjeno.

Nacrt Statuta kao osnovnog akta koji je dostavljen je od radne grupe na e-mail Udruženja 1.06.2016.
godine.

10.06.2016. članovima Upravnog odbora je dostavljen Nacrt Statuta Udruženja sa naznakom da će se

sjednica U.O. održati odmah nakon 20.06.2016.

Za diskusiju o nacrtu Statuta u pripremi predloga za Skupštinu Udruženja zakazane su tri sjednice
Upravnog odbora (1.07. 18. 07. I 09. 2016. godine) koji zbog nedostatka kvoruma nisu održan.
Ovom segment izvještaja dat je značajan prostor što su programirane aktivnosti značajne za
funkcionisanje I rad Udruženja u novonastalim uslovima iz naslova Zakona I vremenskog
oročavanja termina održavanje godišnje Skupštine. Nerealizovanje ovih zaključaka dovelo je do
pomjeranja termina održavanja Skupštine.

7. Ostale aktivnosti organa Udruženja

Upravni odbor je u izvještajnom period održao više od 20 sjednica posvećenih
implementaciji navedenih aktivnosti.
 Komisija za izdavanje licenci I inovaciji znanja održala je više sjednica I donijela odgovarajuće
odluke o licenciranju i prijem novih članova (godišnji izvještaj komisije).

8. Finansiranje i finansijsko poslovanje

Osnovni izvor finansiranja je članarina.

Za održavanje seminara, simpozijuma, njihovi troškovi su dodatno finansirani donacijama I
kotizacijom.
Organizacioni troškovi (instruktivni, organizovanje ispita) finansirani su od osnovnih prihoda
Udruženja (članarine).

2014 2015 2016.

1. Stanje novčanih sredstava (1.01.) 4.479 6.352 7.575

2. PRIHODI
- Uplate – članarina 18.660 16.780 9.530
3. RASHODI 16.618 14.361 11.767

4. Novčana sredstva (31.12.) 7.326 8.490 6.369

- žiro račun 6.352 7.575 2.413

- devizni žiro račun 150 520 3.520
- gotovina 824 395 436

Nadzorni odbor je razmatrao finansijski izvještaj i donio odluku o prihvatanju I upućivanju

Skupštini na razmatranje I usvajanje.

9. Predlog aktivnosti

Skupština bi, na osnovu kritičke analize dosadašenjg radaUdruženja trebala posvetiti posebnu
pozornost na ostvarivanje programskih ciljeva koji su zasnovani na novim zakonskim rješenjima
i obavezama s naslova članstva u TEGoVA-i.

To znači i realizovati insistiranje na zahtjevu za krajnje profesionalno obavljanje djelatnosti

procjenjivanja, s aspekta primjene nacionalnih I medjunarodnih standarda, kodeksa prakse I
etike procjenjivanja te Metodologije procjenjivanja, kao stručnih, vrijednosnih i etičkih
vrijednosti i odrednica.

Dva nova momenta nameću bitno novi pristup organizovanja i angažovanja Udruženja:
Nova zakonska rješenja koja su donešena avgusta 2016. godine
Članstvo u TEGoVA nemeće nove obaveze u primjeni medjunarodnih standarda procjenjivanja.
To znači radikalno mijenjanje uslova za sticanje zvanja licenciranog procjenjivača I novi
kvalitetniji pristup u inovaciji znanja, te edukacije članstva.
To pretpostavlja:
Aktivniji i sinhronizovaniji odnos organa Udruženja, ažurna I dosledna primjena normi,
U organe Udruženja treba birati one članove Udruženja koji će sa još većim elanom organizovati
i realizovati programska opredeljenja Udruženja.
Aktivniji odnos članova prema i u Udurženju, ažurno izvršavanje statutarnih obaveza, značajnije
kontakte, neposrednu razmjenu iskustava.
Skupština bi trebala da donese odgovarajuće zaključke pri čemu posebnu pozornost treba
obratiti na:

- Program edukacije članova je prioritetan i neodloživ zadatak. To je ključna obaveza Udruženja.

-Aktuelizirati pitanje učlanjenja u IVS.
- Pripremi Udruženja za apliciranje u skladu s zakonskim odredbama.
- Apliciranje za AMA status.
- Proširiti oblike saradnje sa strukovnim Udruženjima, stručnim i naučnim institucijama,
organizacijama procjenjivača u regionu.
- O svim navedenim aktivnostima neophodno je uraditi realan operativan program sa rokovima
i nosiocima obaveza.