Zapisnik Sa Komisije Za Procenu Zgrade Za Izbeglice 2020

Republika Srbija
Grad Novi Pazar

Gradska uprava za izvorne i poverene poslove
Odeljenje za komunalne, stambene
i poslove saobraćaja
Broj: Sl
Dana 04.12.2020.godine
Novi Pazar
Na osnovu Rešenja 04 br. 112-509/20 formirana je Komisija za proveru održavanja

objekta- stambene zgrade koja služi za izbeglice i raseljena lica spratnosti Pr+1 koja je
kategorisana kao klasa objekta kategorije B, klasifikacija oznake 112221. Ista se nalazi na kat.
parceli 1266 KO Postenje Novi Pazar. Zadatak Komisije je da izvrši:
1. Procenu stanja u objektu- zajedničke prostorije (navesti da li su zajedničke prostorije u
dobrom opštem stanju, da li je bilo oštećenja podova ili zidova ili nekih drugih delova
zajedničkih prostorija i da li su nedostaci otklonjeni);
2. Procena stanja u objektu- stambene jedinice (navesti da li su stambene jedinice u
dobrom opštem stanju, da li je bilo oštećenja u stanovima i da li su nedostaci
otklonjeni);
3. Procena stanja u objektu- električne instalacije (navesti da li su električne instalacije u
dobrom opštem stanju, da li je bilo oštećenja da li je bilo kvarova ili oštećenja na
električnim instalacijama, i da li su nedostaci otklonjeni);
4. Procena stanja u objektu- instalacije vodovoda i kanalizacije (navesti da li su instalacije
vodovoda i kanalizacije u dobrom opštem stanju, da li je bilo oštećenja ili kvarova na
instalacijama vodovoda i kanalizacije i da li su nedostaci otklonjeni);
5. Procena stanja u objektu- instalacije grejanja (navesti da li su instalacije grejanja u
dobrom opštem stanju, da li je bilo oštećenja ili kvarova na instalacijama grejanja i da li
su nedostaci otklonjeni);
6. Procena stanja u objektu- fasada, krov (navesti da li su fasada i krov u dobrom opštem
stanju i da li su nedostaci otklonjeni).
Na osnovu predmetnog Rešenja imenovana Komisija je dana 04.12.2020. godine izašla na lice
mesta i izvršila uviđaj, i sačinila Zapisnik faktičkog stanja na terenu:
ZAPISNIK
Stambena zgrada- višeporodični stambeni objekat za izbeglice i raseljena lica spratnosti

Pr+1 koja se nalazi na kat.parceli 1266 KO Postenje Novi Pazar, poseduje 2 ulaza „A“ i „B“. Ulaz
„A“ poseduje 13 stambenih jedinica, hodnik, stepenište, jednu zajedničku prostoriju i prostoriju za
higijeničara, i izlaz na krovnu ravan putem vertikalnih metalnih stuba. Ulaz „B“ poseduje 7
stambenih jedinica, hodnik, stepenište, jednu zajedničku prostoriju i prostoriju za higijeničara.
Krov je oblika „laste“ koji poseduje horizontalni prohodni oluk, oko kojeg se nalazi krovni venac
(„Atika“). Fasada objekta je urađena kamenom staklenom vunom. Komunikacija spoljašnje
horizontale na parceli ostvarene su u vidu pristupnog trotoara i nove kolske saobraćajnice kojom se
formira kružni saobraćaj na parceli. Unutrašnje horizontalne komunikacije ostvarene su u vidu
vetrobrana. Struktura objekta je konstrukcije armirano betonskog skeletnog sistema sa krovnom
konstrukcijom sistema kosog krova „Lasta“. Spoljašnji fasadni zidovi i zidovi između stambenih
jedinica urađeni su od gasbetonskog bloka debljine 30 cm (Ytong- termo blok), unutrašnji
pregradni zidovi između stambenih jedinica i hodnika su od gasbetonskog bloka debljine 25 cm
(Ytong- termo blok). Unutar pregradnih zidova, unutar jedinice, od Ytong bloka su zidana platna
debljine 8 cm.
Zatečeno faktičko stanje u svim stambenim jedinicama i ostalim jedinicama u objektu i oko
objekta je sledeće:
ULAZ „A“
1. Stan br. 1
- ampasovanje ulaznih vrata;
- vidna kapilarnost vlage u hodniku (potrebno je izvršiti sanaciju vlage i molero-
farbarske radove);
- dihtovanje i ampasovanje fasadne stolarije (prozora);
- kondenz čepovi na fasadnoj stolariji (prozorima) nisu ugrađeni;
- u mokrom čvoru (kupatilu) na spoju između poliban- kade, umivaonika i WC šolje
sa jedne strane, i podnih i zidnih pločica sa druge strane, nalaze se tragovi nastali usled
izlivanja vode; potrebno je izvršiti sanaciju predmetne pozicije;
- ampasovanje drvene unutrašnje stolarije;
- Komisija nije bila u mogućnosti da izvrši uvid i procenu o stepenu kvaliteta elektro
instalacija i instalacija grejanja jer je stan neuseljen;
- u stanu nema drugih značajnih primedbi na građevinsko zanatskim radovima.
2. Stan br. 2
- šarke na ulaznim vratima nisu podmazane i škripe prilikom otvaranja i zatvaranja;
- u dnevnom boravku kod kotla na zidu nalazi se pukotina nepravilnog oblika;
3. Stan br. 3
- u mokrom čvoru (kupatilu) podna keramika nema pad ka slivniku i voda se
zadržava u kupatilu;
- vidna kapilarnost vlage u dnevnom boravku (potrebno je izvršiti sanaciju vlage i
molero- farbarske radove);
- na osnovu iskaza korisnika stana prilikom korišćenja elektro aparata veće snage
dolazi do prekida napajanja električnom energijom faze koja je opterećena tim
aparatom;
- u stanu nema drugih značajnih primedbi na građevinsko- zanatskim radovima.
4. Stan br. 4
- stan br. 4 je u trenutku uviđaja bio zatvoren i Komisija nije bila u mogućnosti da
izvrši nadzor.
5. Stan br. 5
- ampasovanje drvene unutrašnje stolarije- ulaz u dnevni boravak i kuhinju;
6. Stan br. 6
- u mokrom čvoru (kupatilu) vratanca na razvodnom ormaru nisu adekvatno
postavljena;
- vidna vlaga na zidu zapadne strane unutar dnevnog boravka (potrebno je izvršiti
sanaciju vlage i molero- farbarske radove);
7. Stan br. 7
postavljena;
- u mokrom čvoru (kupatilu) izvršiti sanaciju moleraja na plafonu;
8. Prostor oko ulaza „A“

- pad podne keramike ka ulazu „A“ zgrade je u kontra-padu;
- interfon nije u funkciji.
9. Hodnik u prizemlju
- u delu hodnika ka stepeništu sprata vidljiva je vlaga;
- ne postoji hidrantska mreža;
- u razvodnom ormaru vodovoda je potrebno izvršiti numeraciju glavnih ventila za
stanove.
10. Zajednička prostorija u prizemlju

- potrebno je ispitati ispravnost elektro instalacija;
- u prostoriji ne postoje grejna tela (radijatori) nego se u njoj nalazi šidel dimnjak.
11. Prostorija za higijeničara

- nema primedbi.
12. Stepenište
- na zaštitnoj ogradi stepeništa nije adekvatno odrađena zaštita ivica.
13. Zajednička prostorija na spratu

- ampasovanje metalnih vrata;
- na ostale građevinsko zanatske radove nema primedbi.
Za ulaz A“ ne postoji otvor koji vodi na tavanski prostor.
ULAZ „B“
14. Stan br. 1
- u celom stanu se oseća miris vlage;
- u dnevnom boravku na zapadnoj strani zida na parapetu vidljiva je pukotina u zidu;
- u dečjoj sobi ispod parapeta prozora na zidu vidljiva je pukotina nepravilnog
oblika (potrebno je izvršiti sanaciju i molero- farbarske radove);
- u dečjoj sobi na jugoistočnoj strani vidljiva je pukotina nepravilnog oblika
(potrebno je izvršiti sanaciju i molero- farbarske radove);
- laminat kod kotla u dnevnom boravku je odvojen od zida (raznizan);
- prekidači i utičnice elektroinstalacije u dnevnom boravku nisu adekvatno
pričvršćeni;
postavljena;
- ampasovanje drvene unutrašnje stolarije- ulaz u dečju sobu;
- u hodniku i u kuhinji su vidljive dve pukotine;
- u stanu nema drugih značajnih primedbi na građevinsko zanatskim radovima..
15. Stan br. 2

- u celom stanu se oseća miris vlage;
- tuš baterija u kupatilu curi;
aparatom;
16. Stan br. 3

- ampasovanje drvene unutrašnje stolarije- kuhinja, dnevni boravak;
- vidna kapilarnost vlage u hodniku (potrebno je izvršiti sanaciju vlage i molero-
farbarske radove);
- obnoviti molaraj u hodniku stana;
- parapetni lim na terasi nije u padu i zadržava se voda;
17. Stan br. 4

- u celom stanu se oseća vlaga;
.
18. Stan br. 5

- ampasovanje drvene unutrašnje stolarije- ulaz u kuhinju;
- u dnevnom boravku vidljiva je kapilarnost na zidovima usled vlasge;
- poklopac razvodne kutije u kuhinji nije adekvatno postavljen
19. Stan br. 6

- prekidač za struju za kupatilo je neispravan;
- prekidač za zvono ne radi;
postavljena;
- vidna vlaga i kapilarnost u dnevnom boravku;
- vidljivo je bubrenje laminata u dnevnom boravku usled vlage;
20. Stan br. 7

- vidna je kapilarnost vlage u celom stanu (izvršiti moleraj u celom stanu);
21. Stan br. 8

- u mokrom čvoru (kupatilu) podna keramika nema pad ka slivniku i voda se zadržava u
kupatilu;
- u kuhinji između plafona i zida javlja se buđ od kondenzacije;
- ispod parapeta na istočnoj strani vidna je vlaga na zidu;
- u dnevnom boravku je oštećen laminat oko 0.5m2 (javilo se bubrenje);
- u dečjoj sobi na zidu se nazire vidna kapilarnost vlage ka zapadnoj strani;
aparatom;
22. Stan br. 9

- ampasovanje drvene unutrašnje stolarije- ulaz u kuhinju iz dnevnog boravka;
23. Stan br. 10

24. Stan br. 11
- ampasovanje drvene unutrašnje stolarije kuhinje i kupatila;
25. Stan br. 12

- ampasovanje drvene unutrašnje stolarije kuhinje;
26. Stan br. 13

- plafon u kupatilu nije kvalitetno okrečen;
aparatom;
27. Parterno uređenje

- usled izlivanja vode sa krovne ravni putem vertikalnih i horizontalnih oluka dolazi
do sleganja zemljišta i javlja se uvala i zadržavanje vode;
- ne postoji rasveta;
- nema kontejnera za smeće.
28. Hodnik u prizemlju ulaza „B“

- u hodniku vidljiva je kapilarnost;
- ne postoji hidrantska mreža.
29. Hodnik na spratu ulaza „B“

30. Zajednička prostorija na spratu
- dihtovanje i ampasovanje fasadne stolarije (prozora).
31. Stepenište
- na zaštitnoj ogradi stepeništa nije adekvatno odrađena zaštita ivica.
32. Prostor oko ulaza „B“

- interfon nije u funkciji.
Za ulaz “A” ne postoji otvor koji vodi na tavanski prostor, niti ima otvora za izlaz na krov.
Za ulaz „B“ ne postoji otvor koji vodi na tavanski prostor, dok otvor za izlaz na krov postoji.
1. Krovna ravan
- na samom prodoru šidel dimnjaka i ventilacije kroz krovnu ravan obrada je
nestručno urađena- opšivka i u obimu navedenih pozicija.
- na horizontalno prohodnom odvodnom kanalu krovne ravni pri kraju sliva u
kazanče došlo je do boranja ugrađene izolacije ka severnoj strani.
33. Fasadni deo

- na delu “Atike”- krovnog zida izvršeno je opšivanje ravnim falcovanim limom gde
nije ispoštovana širina pomenute pozicije i dolazi do podlivanja atmosferskih padavina niz
fasadu.
Na osnovu svega napred navedenog, Komisija je donela sledeći Zaključak:
1. Zajedničke prostorije ulaza „A“ i „B“ imaju sledeće nedostatke:

- Hodnici: dihtovanje i ampasovanje fasadne stolarije (prozora), vidljiva kapilarnost na
zidovima, ne postoji hidrantska mreža, u razvodnom ormaru vodovoda nije izvršena
numeracija glavnih ventila vodovodne mreže za stanove;
- Stepenište: na zaštitnoj ogradi stepeništa nije adekvatno odrađena zaštita ivica;
- Zajedničke prostorije za higijeničare: na česmi na lavabou na spoju dovoda vode i
slavine naziru se tragovi nastali usled curenja vode;
- Zajedničke prostorije za ostale potrebe stanara: dihtovanje i ampasovanje fasadne
stolarije (prozora), u prostoriji ne postoje grejna tela (radijatori) nego se u njoj nalazi
šidel dimnjak, ampasovanje metalnih ulaznih vrata zajedničke prostorije ulaza “A”;
U zajedničkim prostorijama oštećenja podova i zidova nije bilo od strane korisnika stambene
zgrade.
2. Stambene jedinice ulaza „A“ i „B“ imaju sledeće nedostatke:
- nazire se vidna kapilarnost na staklenom delu prozora;
- vidljiva kapilarnost na zidovima u stanovima br. 1, 3, i 6 ulaza “A”, i u stanovima br. 3,
5, 6, 7 i 8 ulaza “B” - izvršiti molero- farbarske radove;
- ampasovanje drvene unutrašnje stolarije u svim stanovima osim u stanovima br. 4 ulaza
“A”, i br. 2 ulaza “B”;
- vidljive su pukotine u stanovima br. 2 ulaza “A”, i br. 1 ulaza “B”- izvršiti molero-
farbarske radove;
- bubrenje i razdvajanje laminata u stanovima br. 1, 6 i 8 ulaza “B”;
- šarke na ulaznim vratima nisu podmazana i škripe prilikom otvaranja i zatvaranja u
stanu br. 2 ulaza “A”.
U stambenim jedinicama oštećenja podova i zidova nije bilo od strane korisnika stambene zgrade.
3. Električne instalacije ulaza „A“ i „B“:

- na osnovu iskaza korisnika u stanovima br. 3 i 4 ulaza “A”, i u stanovima br. 2, 8, i 13
ulaza “B” prilikom korišćenja elektro aparata veće snage dolazi do prekida napajanja
električnom energijom faze koja je opterećena tim aparatom;
- za ostale stanove Komisija nije bila u mogućnosti da izvrši uvid i procenu o stepenu
kvaliteta elektro instalacija jer su stanovi neuseljeni.
Predlaže se izvođaču radova i nadzornom organu da izvrši pregled napajanja električne energije i
kompletnu elektro instalaciju cele zgrade.
4. Instalacije vodovoda i kanalizacije ulaza „A“ i „B“:
- U svim stanovima ulaza „A“ i „B“, u mokrom čvoru (kupatilu) na spoju između
poliban- kade, umivaonika i WC šolje sa jedne strane, i podnih i zidnih pločica sa druge
strane, nalaze se tragovi nastali usled izlivanja vode; potrebno je izvršiti sanaciju
predmetne pozicije;
- U stanovima br. 3 ulaza “A”, i u stanovima br. 1, 3, 4, 5, 6 i 8 ulaza “B”u mokrom
čvoru (kupatilu) podna keramika nema pad ka slivniku i voda se zadržava u kupatilu;
- U stanovima br.6 i 7 ulaza “A”, i u stanu br. 1 ulaza “B”u mokrom čvoru (kupatilu)
vratanca na razvodnom ormaru nisu adekvatno postavljena.
Oštećenja instalacija vodovoda i kanalizacije nije bilo od strane korisnika stambene zgrade.
5. Instalacije grejanja ulaza „A“ i „B“:
- na osnovu iskaza korisnika u stanovima br. 3 i 4 ulaza “A”, i u stanovima br. 2, 8, i 13
ulaza “B” instalacije grejanja i grejna tela su na zadovoljavajućem nivou;
- za ostale stanove Komisija nije bila u mogućnosti da izvrši uvid i procenu o stepenu
kvaliteta instalacija grejanja jer su stanovi neuseljeni.
Oštećenja instalacija grejanja nije bilo od strane korisnika stambene zgrade.
6. Fasada i krov objekta:
- na samom prodoru šidel dimnjaka i ventilacije kroz krovnu ravan obrada je nestručno
urađena- opšivka i u obimu navedenih pozicija;
- na horizontalno prohodnom odvodnom kanalu krovne ravni pri kraju sliva u kazanče
došlo je do boranja ugrađene izolacije ka severnoj strani;
- na delu Atike- krovnog zida izvršeno je opšivanje ravnim falcovanim limom gde nije
ispoštovana širina pomenute pozicije i dolazi do podlivanja atmosferskih padavina niz
fasadu.
Oštećenja krova i fasade nije bilo od strane korisnika stambene zgrade.
NAPOMENA: Sve navedene pozicije gde su uočeni nedostaci je neophodno sanirati prema
propisima, standardima i normativima iz oblasti izgradnje objekata i pravilima gradnje (struke).
KOMISIJA:
Ramiz Redžepović, građ.ing, br.licence 800189815____________________
Selver Ikić, dipl.građ.ing._________________________________________
Bensad Buhić, dipl.ecc.__________________________________________

Zapisnik Sa Komisije Za Procenu Zgrade Za Izbeglice 2020

Uploaded by

Document Information

Original Title

Copyright

Available Formats

Share this document

Share or Embed Document

Sharing Options

Did you find this document useful?

Is this content inappropriate?

Copyright:

Available Formats

Zapisnik Sa Komisije Za Procenu Zgrade Za Izbeglice 2020

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

Republika Srbija

Grad Novi Pazar

Na osnovu Rešenja 04 br. 112-509/20 formirana je Komisija za proveru održavanja

Stambena zgrada- višeporodični stambeni objekat za izbeglice i raseljena lica spratnosti

8. Prostor oko ulaza „A“

10. Zajednička prostorija u prizemlju

11. Prostorija za higijeničara

13. Zajednička prostorija na spratu

Za ulaz A“ ne postoji otvor koji vodi na tavanski prostor.

15. Stan br. 2

16. Stan br. 3

17. Stan br. 4

18. Stan br. 5

19. Stan br. 6

20. Stan br. 7

21. Stan br. 8

22. Stan br. 9

23. Stan br. 10

25. Stan br. 12

26. Stan br. 13

27. Parterno uređenje

28. Hodnik u prizemlju ulaza „B“

29. Hodnik na spratu ulaza „B“

32. Prostor oko ulaza „B“

33. Fasadni deo

Na osnovu svega napred navedenog, Komisija je donela sledeći Zaključak:

1. Zajedničke prostorije ulaza „A“ i „B“ imaju sledeće nedostatke:

3. Električne instalacije ulaza „A“ i „B“:

Ramiz Redžepović, građ.ing, br.licence 800189815____________________

Selver Ikić, dipl.građ.ing._________________________________________

Bensad Buhić, dipl.ecc.__________________________________________

You might also like