SURAT PERJANJIAN SEWA. MENYEWA Pada hari ini tanggal 20 Desember 2019, para pak yang bertandstangan di bawab ini - NAMA + MIRNA HOTMA SILITONGA. ALAMAT — : ASRAMA AIRUD BLK P/4 RILRW 009/009 SEMPER TIMUR ‘CILINCE JAKARTA UTARA = NO. KTP; 3172045104770003 Dalam hal ini untuk sclanjutnya bertindak untuk dan atas iri i ae nama sendiri scbagai PIHAK PERTAMA, NAMA sd, HENDRA CIPTA, ALAMAT JL. RAYA KRANGGAN PERMA! BLOK RT.03 NO. 11 RT/RW 015/015 JATISAMPURNA BEKASI NO.KTP — : 3278102804840003 Dan NAMA dr. BEITY NUR ALIMAH ALAMAT > PERUM CANDRA KIRANA BLOK 7.10 RT/RW 37/8 BANDARLOR MOJOROTO KOTA KEDIRI JAWA TIMUR NO. KTP + 35710166088 10005 Dalam hal ini untuk setanjutnya bertindak untuk dan atas nama sendiri, selanjutnya disebut PIHAK KEDUA atau Penyewa PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA sepakat untuk mengadakan perjanjian sewa menyewa dengan beberapa syarat dan ketentuan sebagai berikut : PASAL 1 UMUM 1. PIHAK PERTAMA menyewakan 2 (dua) unit KIOS Apartemen Gading Nias Residence Blok Alamanda CL 12 yang beralamat di Jalan Pegangsaan Dua, Jakarta Utara dengan Iuas bangunan masing-masing 6 meter persegi yang terbuat dari dinding tembok, lantai keramik standar dan unit dalam keadaan kosong, yang sclanjutnya dalam Surat Perjanjian Sewa Menyewa ini obyek perjanjian discbut Unit sebagai Tempat Usaha. 2, PIHAK KEDUA menyewa Unit milik PIHAK PERTAMA untuk jangka waktu 2 (dua) tahun tcrhitung sejak tanggal 20 Desember 2019 dan berakhir pada tanggal 19 Desember 2021 Perpanjangan sewa dapat dilakukan kembali berdasarkan kesepakatan kedua belah pihak dengan ‘pemberitahuan kepada Pihak Pertama minimal 30 (tiga puluh) hari sebelum masa sewa berakhirPASAL2 BIAYA SEWA DAN UANG JAMINAN 3. PIMAK KEDUA bersedia membayar sojumlah wang kepada PIHAK PERTAMA sebosar 160,000.000,- (Scratus Enam Pulah Jute Ruplah) sebagai uang sewa Unit sclama 2 (dua) tahun 4. PIHAK KEDUA tetap mempunyai scjumlah uang Rp, 2,000,000,- (Dua Juta Rupiah) scbagsi wang jaminan (deposit) yang telah dibayarkan pada saat awal sewa, dan akan dikembalikan baik sebagian maupun keseluruhan oleh PIHAK PERTAMA yaitu | (satu) bulan kemudian setelah masa sewa berakhir, apabila tidak ada kerusakan permanen dalam Unit maupun tunggakan seperti listrik, air dan maintenance fee yang belum terbayar olch PIFLAK KEDUA selama masa sewa. PASAL} HAK DAN KEWAJIBAN PIHAK PERTAMA 5. PIHAK PERTAMA bethak menerima pembayaran sebesar biaya sewa Unit dan uang jaminan sebagaimana dimaksud dalam Pasal 2, 6, PIHAK PERTAMA wajib segera melakukan perbaikan atas kerusakan struktur pada Unit scbelum dihuni ataupun sesuai kesepakatan kedua belah pihak dan apabila ada perbaikan Unit yang menjadi kewajiban PIHAK PERTAMA dan kuasanya akan diberijjin olch PIHAK KEDUA untuk memasuki Unit, Namun apabila perbaikan yang dimaksud diperbaiki oleh PIHAK KEDUA, MAKA PIHAK PERTAMA wajib mengganti biaya perbaikan yang telah dikeluarkan oleh PIHAK KEDUA atau sesuai kesepakatan kedua belah pihak. 7. PIHAK PERTAMA wajib memberikan jar in bahwa Unit yang disewa oleh PIHAK KEDUA tidak dalam keadaan disewakan kepada pihak lain, tidak dalam sengketa, tidak dalam keadaan dijaminkan dan atau tidak diletakkan sita jaminan atas pengadilan. 8, PIHAK PERTAMA tidak bertanggung jawab atas hilangnya baik seluruh maupun scbagian harta milik PIHAK KEDUA yang terjadi di dalam Unit PASAL4 HAK DAN KEWAJIBAN PIHAK KEDUA 9, PIHAK KEDUA berhak menerima kwitansi dari PIHAK PERTAMA dalam proses pengurusan baik sewa menyewa maupun jual beli unit tersebut di atas, sebagai bukti pembayaran atas transaksi yang telah berlaku sesuai Pasal 2. 10. PIHAK KEDUA wajib menggunakan apa yang ada sesuai dengan itikad baik, peruntukkan bangunan dan tujuan utama penyewaan Unit, yaitu sebagai Tempat Usaha.1. PIRAK REDUA, tle Wajib memelihara. ban A dat menyerah bali gunan Unit dan kelengkapannya sampai masa sewn Seperti semula, bersih dan tik, ua Hs 12. PINAK KEDUA di banguinan Unit, tna seis ak enamb i han maupun cin PIHAR PERTAMG Pengurangan sccara permanen atas 13. PIHAK KE " timbut a KEDUA wait membuyar biaya lise, le dan malotehance fee beriku sogalabiaya yang ‘tas kebijakan pengelola Apartemen Gading Nias Residence selama masa sewa. \4. PIHAK KE IDUA wajib - * Ketentuan Haku nent mentaat Ketentuan yang, tertera dalam perjanjian ini dan, mentaa ” m Republik Indonesia tentang kesusilaan, kebersihan, ketcrtiban umum, keschatan " Penyalahgunaan narkotika dan obat-obstin torlarang, termasuk larangan PIHAK KEDUA memelthara binatang peliharaan dan menyimpan segala bentuk senjata tajam tanpa ijin dari pihak berwenang, dengan segenap perubahan, penambahan dan pembaharuan dalam perjanjian sowa menyewa yang ada kaitannya dengan penggunsan dan pemakaian Unit, Dalam hal ini PIEAK PERTAMA dibebaskan dari segala tuntutan dan tagihan apapun dari pihak ketiga yang disebabkan oleh perbuntan melawan hukum dari PIHAK KEDUA, 1S, PIHAK KEDUA tidak berhak menyewakan kembali dan atau mengalitkan hak sewa atas Unit tanpa persetujuan PIHAK PERTAMA, PASALS BERAKHIRNYA PERJANJIAN SEWA MENYEWA 16, Perjanjian Sewa Menyewa ini den, untuk memutuskan secara sepihak Perjanjian Sewa Menyewa ini, apabila : 1, Masa sewa Unit berakhir sebagaimana diatur dalam Pasal 1 ayat 2, b. Para Pihak sepakat untuk mengakhiri porjanjian ini sebelum masa sewa berakhir. ¢, PIHAK KEDUA melanggar baik sebagian maupun keyeluruhan ketentuan yang telah disepakati dalany perjanjian ini, terutama pelanggaran terhadap ketentuan hukum sebagaimana diatur dalam Pasa 4 ayat 13 dan atau wanprestasi yang dilakukan PIHAK KEDUA sesuni tereantum di Pasal 2 ayat 3 dalam Perjanjian Sewa Menyewa ini. d. PIHAK KEDUA memutuskan untuk mengakhiri perjanjian ini walaupun masa sewa belum berakhir, karena suatu sebab apappun juga dengan maupun tanpa pemberitahuan scbelumnya kepada PIHAK PERTAMA sendirinya berakhir dan atau PIHAK PERTAMA berhak Dengan berakhimnya perjanjian sewa menyewa ini, maka PIHAK KEDUA wajib mengosongkan dan menyerahkan kembali Unit tersebut dalam keadaan baik kepada PIHAK PERTAMA, paling lambat 1 (satu) minggu setelah perjanjian ini berakhir, Apabila dalam jangka wakts | (satu) minggu PIHAK KEDUA tidak juga menyerahkan Unit tersebut maka akan dikenakan sanksi berupa denda harian -sebesar Rp.250,000,- (Dua Ratus Lima Puluh Ribu Rupiah ) untuk setiap hari keterlambatan. Dengan ‘demikian pula secara otomatis PHAK KEDUA memberikan kuasa kepada PIHAK PERTAMA untuk mengosongkan Unil tersebut, dengan biaya pengosongan yang dibebankan kepada PIHAK KEDUA,