PROMESA DE COMPRAVENTA GRAN SENDERO KERANTA 1, TERMINOS DEL CONTRATO. PARTES INTERVINIENTES. LA PROMITENTE VENDEDORA, ADRIANA VEGA NOVOA, mayor de edad, identificada con la cédula de ciudadania numero 39.788.033 de Bogota D.C., quien acta en su condicién de Representente Legal de AKILA S.AS., debidamente constituida por documento privado de asamblea de accionistas del veinticuatro (24) de noviembre del afio dos mil once (2011) e inscrita en Camara de Comercio el treinta (30) de noviembre del afio dos mil once (2011) bajo la matricula mercantil numero 01531689 lo cual consta en el certificado de existencia y representacién legal expedido por la Camara de Comercio de Bogoté quien suscribe este documento en nombre y representacién de LOS FIDEICOMITENTES PROMOTORES del Patrimonio Autnomo denominado FIDEICOMISO GRAN SENDERO - KERANTA, consfituido mediante documento privado de fecha veintidés (22) de agosto de dos mil dieciocho (2018), y quienes en desarrollo del objeto de dicho contrato llevaron a cabo, bajo su absoluta responsabilidad técnica, financiera y administrativa el Proyecto Inmobiliario denominado CONJUNTO RESIDENCIAL GRAN SENDERO KERANTA. EL(LA)(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(\ES) Apellidos y Nombres TRONCOSO CAMPO JULIETH Cédula 33221106 De MOMPOS. Estado Civil Soltero(a) sin Union Marital de Hecho Direccién Residencia Gachancipa centro Teléfono 3232103990- 3232103990 1 Correo Electrénico TRONCOSO@GMAIL.COM Porcentaje 100.00 1.2 OBJETO DEL CONTRATO: UNIDAD DIRECCION ] VALOR — FOLIO DE MATRICULA | APT-ET1- | CARRERA 6 N° 3-20 SUR ‘$108,000,000.00 176-148173 To1-304 Area Construida Aproximada| Area Privada Aproximada 51.32 M2 4TAG M2 I 51.32 M2 Area Total Aproximada Que hacen parte de EL CONJUNTO RESIDENCIAL GRAN SENDERO-KERANTA, su descripcién y acabades constan en el anexo 1 y sus linderos individuales en el anexo 2 de la presente promesa de compraventa. 1.3 PRECIO Y FORMA DE PAGO VALOR TOTAL DE LA VENTA $ 105,000,000.00 FORMA DE PAGO: 1.3.1. VALOR CUOTA INICIAL, $ 13,859,850.00 Que se pagaré asi a) Suma recibida a la fecha: $ 2,005,000.00 por concepto de Recursos Propios. b) La suma de: $ 1,008,000,000.00 que se pagard en la siguiente forma:FECHA VALOR 29/07/2020 201,000.00 29/08/2020 201,000.00 29/09/2020 201,000.00 _| 29/10/2020 201,000.00 29/11/2020 201,000.00 ¢) La suma de: $ 10,849,850.00 que corresponde a las cesantias a que tiene(n) consignados en PORVENIR y que se le pagaré a LA PROMITENTE VENDEDORA en un plazo maximo de treinta (30) dias contados a partir de la firma del presente contrato. d) La sumade PESOS M/CTE$ 00.00 _ que corresponde al ahorro programado a que tiene(n) consignados en y que se le pagara a LA PROMITENTE VENDEDORA en un plazo maximo de treinta (30) dfas contados a partir de la firma del presente contrato. PARAGRAFO: En caso de mora en el pago de las cuotas establecidas EL[LA][LOs] PROMITENTE[S] COMPRADORIAIIES] pagara(n) intereses a la tasa maxima legal vigente, certificada por la Superintendencia Financiera de Colombia, liquidados en la fecha en que se produzca dicho incumplimiento, sin perjuicio de que EL PROMETIENTE VENDEDOR optara por resolver el contrato por incumplimiento de EL[LA][LOS] PROMITENTE[S] COMPRADORIAIIES]. 1.3.2, VALOR SUBSIDIOS DE VIVIENDA. a) La suma de $ 26,334,090.00 que corresponde al subsidio otorgado por CAFAM y que se le pagard a LA PROMITENTE VENDEDORA el dia 30/01/2024 b) La suma de $ 17,586,060.00 que corresponde al subsidio otorgado por MI CASA YA y que se le pagaré a LA PROMITENTE VENDEDORA el dia 30/01/2021 1.3.3. VALOR DE LA FINANCIACION — § 47,250,000.00 Que se pagaré 0 abonaré en un plazo maximo de treinta (30) dias contados a partir de la fecha de entrega del inmueble. EL [LA][LOS] PROMITENTE[S] COMPRADORYAJIES]. Se obliga(n) a presentar ante Davivienda en adelante EL BANCO, los documentos necesarios para tramitar el crédito a mas tardar el dia 30/09/2020 1.4 FECHA DE FIRMA DE LA ESCRITURA Notarfa: Primera de Chia: Direccién: Calle 12 N° 12-22 Chia - Cund Eldia 20 delmes diciembre de 2020. 4.5. DIRECCIONES PARA NOTIFICACIONES: PROMITENTE VENDEDORA Direccién: Kilometro 1.5 via Chia —Cajica, costado occidental Edificio Oxus Centro Empresarial Oficina 405 Tel: 8706633 PROMITENTE COMPRADOR Direccién: Gachancipa centro Tel: 32321039901.6. GASTOS DE ESCRITURACION VALOR APROXIMADO $2,342,740 Valor el cual se debe consignar a més tardar el dia 20/10/2020 Se deja expresa constancia, y asi lo declara conocer y aceptar las partes, que la suma correspondiente a los GASTOS DE ESCRITURACION no hacen parte del precio que se obliga _@ pagar EL[LA][LOS] PROMITENTE[S] COMPRADOR[AJ[ES].PARAGRAFO SEGUNDO: Este inmueble podrd hacer uso de los. Parqueaderos de residentes, los cuales no a . ni gravados como servidumbre mediante escritura publi virtud de la facultad establecida en el Reglamento de Propiedad Gelerminados y numerados en el sitio. La numeracién establecida alll prevalecars & ia aor plano, en caso de Seana vivlenda de interés social, en los términos de la Ley 1537 de 2012 y las demas normee que las adicionen, desarrolien y reformen y que el plan del cual hace parte ol inmueble tiene cardeter de, elegible para efectos de i ie acuerdo con lo establecido en el Decreto 2190 de 12 de junio de 2009, PARAGRAFO CUARTO: EL{LAJ[LOS] PROMITENTE[S] COMPRADORIAJ[ES] manifiesta(n] que por medio Gel conocimiento que ha tenido del proyecto antes de firmar la presente promose han] podido identificar Plenamente las especificaciones, calidades, condiciones y extension superfciaria, aguilecouiog y de propiedad horizontal de las Unidades Privadas que conforman el Conjunto Residencial GRAN. SENDERO-KERANTA, de manera que se declara[r] salisfechos] en cuanto a sus caracteristicas ~— KERANTA, el cual EL(LOS) PROMITENTES COMPRADORES declaran corocer y aceptar. CLAUSULA SEGUNDA. ENAJENACION.- La enajenacién del inmueble descrito y alinderado, comprende no lo los bienes susceptibles de dominio particular y exclusive de cada propieter TITULOS DE ADQUISIGION: LA PROMITENTE VENDEDORA CIARIA S.A.. quien actiia Unica y exclusivamente en su calidad de wpcera de! PATRIMONIO AUTONOMO FIDEICOMISO KERANTA, es propietaria del inmusble que conforman ¢! Conjunto Residencial Gran Sendero-Keranta, por haberlo adquirido como a continuacion eg indica: + Por escritura publica Quince cuarenta y tres (1643) del dos (2) de septiembre de dos mil catorce (2014) Srorgade Por la Notariatreinta y seis (36) de Bogoté D. C., transferencia de dominio a titulo de be ore, en Fiducia Mercantil, de Alianza Generadora de Bienes S.A.S., a favor de ACCION FIDUCIARIA como VOCERA DEL. PATRIMONIO AUTONOMO DENOMINADO FIDEICOMISO KERANTA 2. Posteriormente y de acuerdo con la Escritura publica No. venidos treinta y cinco (2235), del dos (2) de jue de dos mil quince (2018), otorgada por la Notaria treinta y dos (32) de Bogota D.C, se realize la CONSTITUCION DE URBANIZACION, producto de lo cual surgié el LOTE DENOMINADO MANZANA 6, que se identifica con Folio de matricula Inmobiliaria No. 176-148173 de la oficina de Registro de Instrumentos Publicos de ZipaquirsLAS CONSTRUCCIONES DEL “CONJUNTO RESIDENCIAL GRAN SENDERO-KERANTA: Una vez perfeccionada la tenencia de los inmuebles y fiadas las condiciones de} PATRIMONIO AUTONOMO FIDEICOMISO GRAN SENDERO - KERANTA CON NIT.808.012.991, ©, Ia Sociedad ACCION SOCIEDAD FIDUGIARIA S.A., en su calidad de Vocera de dicho Fidecr J-11 de Julio Crédito Con Subsidio1 DESARROLLO DEL CONTRATO: Entre los suscritos, LA PROWITENTE VENDEDORA y EL(LA)(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(A)(ES) 'dentificados en el numeral 1.1. de los términos del contrato, se ha celebrado el contrato de promesa de compraventa contenido en las siguientes clausulas: CLAUSULA PRIMERA. OBJETO.- LA PROMITENTE VE! SOCIEDAD S.A, sociedad fiduciaria domi mediante escritura publi NDEDORA se obliga a que FIDUCIARIA ACCION lada en Bogota D.C., entidad de servicios financieros, constituida "a ndmero un mil trescientos setenta y seis (1376) del diecinueve (19) de febrero de mi Novecientos noventa y dos (1.992), otorgada en la Notaria Décima (10a.) del Circulo de Cali, inscrita en el Registro Mercantil que lleva la Camara de Comercio de Bogota Sede Norte el 7 de julio de 2009 bajo el numero 01310468 del ro IX matricula mercantil de 01908951 del 30 de junio de 2009 autorizada para funciona’ por la Superintendencia Bancaria hoy Superintendencia Financiera de Colombia mediante resolucién No. 1017 del 19 de marzo de 1.992, obrando unica y exclusivamente en la escritura publica de compraventa del inmueble como Yocera del Patrimonio Auténomo FIDEICOMISO GRAN SENDERO ~ KERANTA, transfiera a titulo de venta en favor de EL[LA}[LOS] PROMITENTE[S] COMPRADORIAI[ES] y éste(os) se obliga(n) a comprar a aquél, por el régimen de propiedad horizontal, el derecho de dominio y la posesién que el Patrimonio auténome FIDEICOMISO GRAN SENDERO ~ KERANTA tiene y ejerce sobre Unidad Privada mencionada que se indica en el punto 1.2 del presente contrato, elfios] cualfes) hace[n] parte integrante del Conjunto Residencial GRAN SENDERO-KERANTA, localizado en la CARRERA 6 No. 3 — 20 SUR det municipio de Gachancipa (Cundinamarca) El Conjunto Residencial GRAN SENDERO-KERANTA, ubicado en el municipio de Gachancipa (Cundinamarca), en el lote de terreno denominado MANZANA 6, El cual esta identificado con folio de Matricula Inmobiliaria numero 176-148173 y cédula catastral en mayor extensién 00-00-0005-0579--000, cuya area util corresponde # SEIS MIL SETECIENTOS UNO PUNTO TREINTA Y OCHO METROS CUADRADOS (6./01,38 M2) Colinda or el norte con la via VLP-1, por el oriente con la via carrera 5, por el sur con la zona verde 1 y por el occidente con la via VL1-2, y se encuentra alinderada de la siguiente manera: POR EL NORTE: Del punto 89 al punto 91 en metros (74.18 mts). POR EL ORIENTE: Del punto 91 al punto 92 en linea recta con una dimensién de veintinueve punto cincuenta y un metros (29.81 mis), del punto 92 al punto 93 en linea recta con una dimensién de veintides punto treinta y Aueve metros (22.39 mts), del punto 93 al punto 94 en linea recta con una dimensién de veinte punto diez metros (20.10 mts) y del punto 94 el punto 83 en linea recta con una dimensién de dieciocho punto cincuenta y nueve metros (18.59 mts). ; POR EL SUR: Del punto 83 al punto 82 en linea recta con una dimensién de setenta y tres punto dieciséis metros (73.16 mts). POR EL OCCIDENTE: Del punto 82 al punto 88 én linea recta con una dimen: metros (30.36 mts) y cerrando el poligono, unto veinte metros (60.20 mis). 12a recta con una dimensién de setenta y cuatro punto dieciocho n de treinta punto treinta y seis del punto 88 al punto 89 en linea recta con una dimensién de sesenta A este inmueble le corresponde el fol Instrumentos Publicos de Zipaquird. de matricula inmobiliaria 176-148173 de la Oficina de Registro de La ubicacién cabida y linderos del inmuebie objeto de la presente promesa, de acuerdo con el Reglamento de Propiedad Horizontal, son los que se especifican en el anexo uno (1) de este contrato. Al inmueble objeto de la presente compraventa le corresponde el folio de matricula inmobiliaria en mayor ‘extensién indicado en el punto 1.2 del presente contrato. PARAGRAFO PRIMERO: No obstante, la cabida y linderos el inmueble se vende como cuerpo cierto, de tal suerte que cualquier eventual diferencia que pueda resultar entre el area, cabida real y la aqui declarada, no dard lugar @ reciamo por ninguna de las partesPague las sumas de dinero que le corresponda asumir por soncento de gastos notarial de registro que genere la escritura publica de compraventa en mencion EL(LA)(LOS) PROMITENTE(S) ima de la escritura piblica de les, de registro e impuesto GOMPRADOR(A)(ES) deciara(n) conocer y aceptar que, a partir de la fecha de la fi compraventa, es(son) el{los) unico(s) responsable(s) de deciarar y pagar el it inmueble(s) materia del presente contrato. EL(LA)(LOS) PROMITENTE(S) C PROMITENTE(S) COMPRADOR(A)(ES) t impuesto predial sobre cites) inmueble(s) objeto del presente contrato, a partir dela fecha de oiorgamiento de la eseinns publica con la Gual Se dé cumplimiento al presente contralo, atin en el evento en que no haya concluido el wero #e segregacin Calastral que debe atender fa Unidad Adminisirativa de Catestro Municipal so easecuendia EL(LA)(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(A)(ES) se obliga( de la esoritura publica de compraventa a deciarar y pagar el presente contrato y, por lo tanto, ‘cumplimiento de taies obligaciones, N) @ partir de la fecha de la firma impuesio predial sobre el(los) inmueble(s) materia del eran a LA PROMITENTE VENDEDORA de toda responsabilidad en el PARAGRAFO PRIMERO: LA PROMETIENTE VENDEDORA entregara “antrato con los servicios puiblicos y dotado con las acometidas domi ~sueducto y alcantarillado respecto de este tltimno se encuentran cancelados I los] inmueble[s] objeto de este as, de gas, energia, teléfono, los derechos de conexién. PARAGRAFO SEGUNDO. El valor de la conexién de energia eléctrica, del servicio, sera por cuenta de EL[LA][LOs] PROMETIENTE[S] COMI las Leyes nimeros 142 y 143 de 1994, las Resoluciones de la C CREG ~ numeros 108 de 1997 y 225 de 1997 y el contrato de condici que se generaré en la primera factura IPRADORIAI[ES], de conformidad con ision de Regulacién de Energia y Gas — iones uniformes de Codensa. PARAGRAFO TERCERO. El valor de los derechos de conexién de gas y su respectivo contador serai por cuenta de EL[LA][LOS] PROME I/ENTE[S] COMPRADORIAIIES]. PARAGRAFO CUARTO. La conexién de la linea telefonica para el apartamento asi como la instalacién de la misma, y su aparato telefénico corren por cuenta de EL(LA)|LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(A)(ES), PARAGRAFO QUINTO. Salvo casos de Culpa 0 negligencia de LA PROMITENTE VENDEDORA no serd Incurrr las empresas prestadoras de servicios publicos en la instslacion ¥ el mantenimiento de los servicios piblicos con que cuenta el inmueble, tales come acueducto, alcantarillado, gas y energia, sRAGRAFO SEXTO. LA PROMITENTE VENDEDORA entregaré el{los) inmuebie(s) objeto de este contrato a Pazyy salvo por concepto de cuotas de administracién de la copropiedad PARAGRAFO SEPTIMO EL (LA) (LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(A\(ES) se obliga contribucién de valorizacién que se liquide o cause sobre elos) in de la suscripcién de la escritura publica (n) a pagar la eventual mueble(s) materia del presente contrato, a partir de compraventa que perfecciona el contrato prometido, CLAUSULA SEXTA. PRECIO.-El precio y forma de Pago del inmueble prometido en venta son los indicados en los numerales 1.3 del encabezamiento de este contro, obligandose Ena presente clausula se reguian los aspectos relacionados con la forma de pago del inmueble objeto del presente 41 de Julio Crédito Con Subsiciodio instrucciones @ AKILA S.A.S. con NIT. 900.481.195-5, Para que, en su calidad de Fideicomitente y Constructor Responsab , como ya se indic6, procediera con la gestién y obtencién de los respectivos Permisos de urbanismo, arquitectura y propiedad horizontal para el desarrollo del Proyecto, gestiones que cronolégicamente fueron adetantadas asi: 1. RESOLUCION No. 103 del veintitrés (23) de Diciembre de dos mil diecinueve (2.019) y ejecutoriada el treinta (30) de Diciembre de dos mil diecinueve (2.019) expedida por la Secretaria de Planeacién e Infraestructura del Municipio de Gachancipé - Cundinamarca, Por medio de la cual se otorga una “Licencia de Construccién en la modalidad de Vivienda VIS. 2.- Resolucion expedida por la Secretaria de Planzacién e Infraestructura del Municipio de Gachancipa - Cundinamarca, por medio de la cual se aprueban los Planos'de Alinderamiento y el Cuadro de Areas Comunes y Privadas pere el sometimiento al Régimen de Propiedad Horizontal de la Ley 675 del 3 de Agosto de 2001 para el proyecto denominado CONJUNTO RESIDENCIAL GRAN SENDERO KERANTA. PARAGRAFO PRIMERO. LA PROMITENTE VENDEDORA manifiesta que las promesas de compraventa que ‘se suscriben del proyecto denominado Conjunto Residencial GRAN SENDERO-KERANTA, las suscribe AKILA S.A.S, por tener la calidad de representante de los Fidsicomitentes Promotores de acuerdo con lo establecido en el contrato fiduciario por medio del cual se constituyé el PATRIMONIO AUTONOMO FIDEICOMISO GRAN SENDERO — KERANTA. PARAGRAFO SEGUNDO. ACCION SCCIEDAD FIDUCIARIA S.A, no ostenta la calidad de constructor, Interventor, gerents del proyecto o responsable por aspectos técnicos inherentes ala construccién de dicho(s) inmusble(s) y por lo tanto no responde por la estabilidad y/o calidad de la obra, lo cual es responsabilidad de los FIDEICOMITENTES PROMOTORES, que de acuardo con lo previsto en el contrato de fiducia mercantil originaria del patrimonio auténomo, sin perjuicio que el FIDEICOMITENTE PROMOTOR pueda repetir contra el otro en caso de negligencia o ausencia en el desarrollo de su actividad profesional. CLAUSULA CUARTA. LIBERTAD DE GRAVAMENES Y SANEAMIENTO.- LA PROMITENTE VENDEDORA garantiza que ni ella ni ACCION SOCIEDAD FIDUCIARIA S.A., en su calidad de vacera patrimonio auténomo denominado FIDEICOMISO GRAN SENDERO — KERANTA, no ha enajenado a ninguna persona ellos] inmueble{s] prometido[s] en venta por medio de este contrato y que tienen el dominio y la posesién tranquila de élflos}, y declara que haré su entrega libre de registro por demanda civil, uso y habitacion, arrendamiento Por escritura publica, patrimonio de familia no embargable, movilizacién de la propiedad ralz y condiciones suspensivas 0 resolutorias de dominio, y en general libre de limitaciones gravamenes, salvo las derivadar del régimen de Propiedad ‘Horizontal a que se encuentra{n] sometido[s} elflos} inmueble(s] conforme se indicd y los que se indican @ continuacién: a) Patrimonio de Familia en los términos establecidos en la Ley. b) Las obligaciones y sanciones establecidas en los articulos 8° y 30 de la Ley 3de 1991, los cuales fueron modificados mediante los articulos 21 y 22 de la Ley 1537 de 2012 y el articulo 63 del Decreto 2190 de 2009, y de la HIPOTECA de mayor extensién constituida a favor de BANCO DAVIVIENDA S.A, mediante escritura publica ndmero diecinueve cuarenta y seis (1846) con fecha del nueve (9) de junio de dos mil quince (2015) de |a Notaria treinta y dos (32) de Bogoté, que sera cancelada en los términos de ley, una vez pagada la prorrata respectiva, en la medida en que sea cancelado la tol lidad del precio pactado en la presente promesa de compraventa por parte de EL{LA][LOS] PROMITENTE[S] COMPRADOR[AI[ES}. PARAGRAFO PRIMERO: En todo caso, LOS FIDEICOMITENTES PROMOTORES, se obligan a salir al ‘saneamiento conforme a la ley, ‘en los términos del Articulo 1893 y el 1915 del Cédigo Civil. Municipal que Se efectiie el tramite correspondiente para el desenglobe catastral de las unidades de vivienda constitutivas del CONJUNTO RESIDENCIAL GRAN SENDERO-KERANTA, el cual se surtira dentro de los procedimientos y Teglamentos que para tal efecto establezca dicha entidad, CLAUSULA QUINTA. IMPUESTOS Y SERVICIOS PUBLICOS.- LA PROMITENTE VENDEDORA sé obliga a entregar a paz y a sal 'vo el(los) inmueble(s) por concepto de contribucién por valorizacién, demas gravamenes,FINANCIERS y sin ninguna deduccién. ¢) Si por cualquier circunstancia ajena a la voluntad de las partes, LA PRO CI NANCIERA decidiese aprobar una suma inferior a la pactada en la forma de pago, EL[LAJILOS} PROMITENTE[S] COMPRADORIAJ[ES] pagard(n) a LA PROMITENTE VENDEDORA la diferencia o na caaed Gentto de los quince (15) dias habiles siguiente a la notficacién por parte de la ENTIDAD FINANGIERA del nn aprobade. Si EL[LAIILOS] PROMITENTE[S] COMPRADORIAIIES] no pudiere(n) pagar la diference dents der Plazo ‘estipulado, la promesa de compraventa-se resolvera y se devolveran sin deduccion alguna, las sumas recibidas. d) Si EL{LAJILOS] PROMITENTE[S] COMPRADORIAI[ES] optare(n) p CION SOCIEDAD FIDUCIARIA denominado FIDEICOI Jue se promete en venta, y de LOS royecto CONJUNTO RESIDENCIAL olorgar la correspondiente escritura de compraventa que perfeccionard este contrate en la notaria y dia Sefialado en el numeral 1.4 del encabezamiento del presente contrato, a la hora in a sala de negocios. Se entiende de compraventa, caso contrario, la presents promesa se entenderd Cemplida por parte de EL[LAJILOS] PROMITENTE(S] COMPRADORIAIES), quienfes] asumiréfn] las consecuencias sefialadas en este contrato para el evento de incumplimiento, PARAGRAFO PRIMERO: Si el dia fjado para la firma de la escritura Contase con los documentos que de del impuesto predial de la escritura se 0} dias habiles siguientes a la fecha de la obtencidn, para lo RA dara aviso escrito 0 por correo certificado a la direccion de EL[LAJ[LOS] PROMITENTE[S] COMPRADORYAJ[ES], sefisiada en ol numeral 1.5 del enceberang Sera responsabilidad de éstefallos comunicar por escrito 2 LA PROMITENTE VENDI direccién, lento del presente contrato, EDORA cualquier cambio de PARAGRAFO SEGUNDO: Si el dia acordado para la firma de la escritura publi abierta la Notarla por cualquier causa, la firma se prorrogara hasta el siguicnte dia misma Notaria, fuere feriado 0 no estuviese habil @ la misma hora, en la 41 de Julio Crédito Con Subsidiocontrato, procedimiento que seré descrito a continuacién: PARAGRAFO PRIMERO: LA PROMITENTE VENDEDORA podré solictar de EL[LA] [LOS} PROMITENTE[S] COMPRADORIA][ES] las garantias reales o personales que juzgue convenientes para respaldar el pago de saldos insolutos, en particular un pagaré para garantizar el pago de las sumas correspondientes al subsidio y al crédito a que hace referencia en los numerales 1.3 del encabezamiento de este contrato. PARAGRAFO SEGUNDO: Si alguno de los pagos se efectia con cheque y éste es dévuelto por la entidad bancaria neganco su Pago por causas imputables a EL[LA][LOS] PROMITENTE[S] COMPRADORIAJ[ES], como por ‘jamplo, no contar con fondos suficientes, se entenderé que hubo mora desde la fecha en que debi6 producirse el ago y ademas se causard a favor del Patrimonio auténomo denominado FIDEICOMISO GRAN SENDERO — KERANTA, la sancién legal fiada en el Cédigo de Comercio relativa a este evento en concreto, PARAGRAFO TERCERO: Los pagos que haga(n] EL{LAJ[LOS] PROMITENTE[S] COMPRADORIA) [ES] serdn aplicados primero al pago de intereses que tenga{n] pendientes de cancelacién. PARAGRAFO CUARTO: Si EL{LA][LOS] PROMITENTE[S] COMPRADORIAI[ES] no diere(n) cumplimiento a los Fequisitos 0 plazos fjados para el pago del precio, se tendré por incumplido por parte de éste(os) el presente contrato de compraventa, con las facultades y consecuencias que de él y de la ley se deriven a favor de LA PROMITENTE VENDEDORA. PARAGRAFO QUINTO: EL[LAJ[LOS] PROMITENTE[S] COMPRADORIAI[ES] y LA PROMITENTE VENDEDORA acuerdan que la forma de pago y la entidad financiera Sélo se puede cambiar tres (3) meses antes de la fecha de firma de la escritura de compraventa estipulada en el numeral 1.4 del encabezamiento de este contrate, CLAUSULA SEPTIMA. CREDITO HIPOTECAI obliga(n) a adelantar y tramitar ante LA ENTIDAI documentacién y requisitos que ésta exija, y q 10.-. EL[LAJ[LOS] PROMITENTE[S] COMPRADORIAI[ES] se D FINANCIERA el préstamo referido, reuniendo y presentandole la Jue deciara(n) conocer, en un plazo maximo de diez (10) dias habiles contados a partir de la fecha de esta promesa, Si en el curso de este trémite LA ENTIDAD FINANCIERA exigiere otro(S) document(s), lo(s) presentara(n) en sl plazo que se le(s) fije. Igualmente se obliga(n) EL[LA][LOS] PROMITENTE[S] COMPRADORIAI[ES] a constituir los seguros y garantias que exija LA ENTIDAD FINANCIERA para el otorgamiento del crédito 0 derivados de éste y efectuar los pagos que resulten necesarios, en forma inmediata. En los eventos anteriores, si EL[LA][LOS] PROMITENTE[S] COMPRADORIAIIES] no diere(r Cumplimiento a los requisitos 0 plazos fijados, se tendré por incumplido por su parte este contrato con las facultades y consecuencias que de él y de la ley derivan a favor de LA PROMITENTE VENDEDORA. PARAGRAFO: Respecto a la documentacién, la solcitud de crédito ante LA ENTIDAD FINANCIERA y la respuesta de éste ultimo, para efectos del presente contrato, se tendré en cuenta lo siguiente: a) Si no le(s) fuere aprobado Porque EL{LA}[LOS] PROMITENTE|S] COMPRADORIAI[ES] ha(n) anexado documentacién que no corresponds ala realidad, no ha(n) levado los documentos exigidos por la Ley, no ha(n) presentado los documentos o incumplido Con los requisitos exigidos por LA ENTIDAD FINANCIERA, antes de la fecha estipulada para la firma de la escritura Publica de venta, o por cualquier razén 0 causa imputable a EL{LA][LOS] PROMITENTE[S] COMPRADORIAIIES], esta promesa quedard sin valor ni efecto, por lo cual LA PROMITENTE VENDEDORA podré hacer efectivo el pacto do arras sin necesidad de acudir a la via judicial, suma que autoriza(n) deducir de los dineros entregados como abono al valor de venta del inmueble. En tal caso LA PROMITENTE VENDEDORA restitvira sin intereses las demas Sumas que hubiere recibido de EL{LAJ[LOS] PROMITENTE[S] COMPRADORYAJ[ES], previa deduccién de los gastos anteriormente enunciados. Para la restitucién de que trata la presente cldusula, LA PROMITENTE VENDEDORA devolverd la suma recibida dentro de los treinta (30) dias habiles siguientes a a fecha en que se formalice la resolucién del presente contrato, b) En casc de que LA ENTIDAD FINANCIERA niegue @ EL[LA][LOS] PROMITENTE[S] COMPRADOR[AJ[ES] el crédilo solicitado sin culpa de éste(os), LA PROMITENTE VENDEDORA podré dar por resuelto el contrato, en cuyo caso restituird a EL[LAJ[LOS] PROMITENTE[S] COMPRADORIAI[ES] _los dineros recibidos en pago de parte del precio, dentro de los treinta (30) dias habiles siguientes a la fecha en que LA PROMITENTE VENDEDORA, tenga conocimiento de la negativa de LA ENTIDADPARAGRAFO TERCERO: La obligacién de LA PROMITENTE VENDEDORA pactada en esta cléusula, conforme a la cul se compromete a que la Fiduciaria Accién Scciedad Fiduciaria S.A, vocera del patrimonio autnomo denominado FIDEICOMISO GRAN SENDERO — KERANTA, otorgue la oscritura publica de compraventa en la fecha indicada, y la obligacién de entregar el inmueble en la fecha pactada, se entiende vinculante para LA PROMITENTE VENDEDORA salvo eventos de fuerza mayor, caso fortuto o hecho de un tercero, tales como demora en la instalacién de los servicios de agua, alcentarilado y energia eléctrica, escasez de materiales de oeegOn. sin que exista culpa del vendedor, huelge del personal de LA PROMITENTE VENDEDORA y Jo CONSTRUCTORA, de sus contratistas 0 proveedores. En el evento de producirse alguno de estos haches 0 similares sefialados en la Ley 0 determinados por el jusz competente que suspendan la marcha normal de los Tabajos y como consecuencia retarden el cumplimierto de las obligaciones a cargo de LA PROMITENTE VENDEDORA, la ojecucién de las mismas se prorrogaré por un tiempo igual a aquel en que se suspendieron los tYabalos total 0 parcialmente como consecuencia del caso fortuito ola fuerza mayor, término que se contara a partir df la fecha prevista para el cumplimiento oportuno. No obstante, si e! caso fortuito 0 la fuerza mayor fuere de tal (masnitud que obligara a LA PROMITENTE VENDEDORA a reiniciar los trabajos, el plazo para el cump tas obligaciones a cargo de LA PROMIITENTE VENDEDORA se prorrogaré por el tiempo que sea nececario para Cong 2 obra en busnas condiciones, plazo que acordaré de comuin acuerdo con EL[LA][LOS] PROMITENTE[S] COMPRADORIAIIES]. 'a adquisicién del inmueble es financiada con crédito otorgado por el Fondo Nacional de Ahorro, la fecha de firma de la escritura y la nolaria correspondiente sé sujetaran a las norres de reparto notarial Previstas en la Rasolucién 2277 del 17 de abril del 2006, modificada megiante la Resolucion 9516 del 20 de ostubre de 2010 ambas proferidas Superintendencia de Notariado y Registro; igualmente la elaboracien y fecha de la rma de la escritura estaran condicionadas a la CLAUSULA NOVENA. ENTREGA... LA PROMITENTE VENDEDORA inmueble(s) prometido(s) en venta dentro de los noventa (90) dias hat Gefieppcblica de compraventa que formalizara el presente contrato, salvo eventos de fuerza mayor o caso fortute Gefinidos en la ley. En dicho evento el plazo se prorroga hasta por noventa (80) dias habiles contados & partir de la fecha en que hubiere cesado la causa que dio origen a la fuerza mayor o caso fortuito hard entrega real y material de(()\los) les siguientes a la fecha de la firma de la PARAGRAFO PRIMERO. Si EL[LA][LOS] PROMITENTES} COMPRADORIAIIES] no comparece(n] a recibir el tmulgble en la fecha pactada, o presentandose, se abstiene{n] de recibir sin causa justiicada y probeda, écte ce {endré por entregado para todos los efectos a salisfaccién. En este evento, la Inidad Privada quedara a ceposicion de EL{LAJ[LOS] PROMITENTE[S] COMPRADORIAJIES] en las ofcinas de LA PROMITENTE ORIAILES] a recibir la unidad privada, no se pudieren desembolsar en las fechas previstas una o algunas de las sumas de dinero destinadas al pago del precio, '2 tasa maxima legal, en la fecha en que dicho desembolso ha debido produ ser corregidos por LA PROMITENTE. 9s] inmuebiefs), entendiéndose que en la fecha !a[nj recibido ellos] inmueble[s] prometido{s} en VENDEDORA, detalles éstos que no serén causa para no recibir ellos indicada EL[LA][LOS] PROMITENTE[S] COMPRADORIAJ[ES] hi venta PARAGRAFO TERCERO: Salvo culpa o negligencia de su parte, LA PROMITENTE VENDEDORA ro seri responsable de las demoras en que puedan incurrt la » Como el inmueble prometido en venta seré entregado cuando , acueducto y alcantarillado, en el evento en que las Empresas (TE VENDEDORA y por tal motivo no se iento por parie de esta uitima. La asl como su aparaio telefénico corren por cuenta exclusivade EL{LA][LOS] PROMITENTE|S} COMPRADORIAIIES]. PARAGRAFO CUARTO: La entrega de las zonas comunes se hara de Conformidad con lo establecido en el articulo 24 de la Ley 675 del 3 de agosto de 2001, que senala Atculo 24 En snes por parte eaiG nial Se presume quo le entevs de bones camunas exerci care manta snutnce en gecs CaCO Cnn ce Bx cierancs eae ‘e880, exoaerasy espesores, so efevtis oe ‘merere siniténes con 8 entepa ce agueles Sogn las ales conorponc ee EL[LAJILOS] | PROMITENTE[S] Sobre los planos las especificaciones, intal de elflos) ] Satisfecho[s] en. Sontrato y del Conjunto al cual pertenecen, de manera que ec declars cuanto a sus caracteristicas, Las dimensiones de muros, vanos, ventenas, espacios y alturas pueden vari Tmodulacién de materiales y variaciones propias del proces constructivo. Los est en planos no incluyen el espesor de acabados, Las ilustraciones presentadas en los planos de ventas correspondiente comunes, son una representacién colores, formas, disefio de element ningn caso disminucién en la calidad objeto de este contrato, lat debido a ajustes causados por Pesores de los muros que constan PARAGRAFO PRIMERO: EL[LAJ[LOS] PROMITENTE[S] COMPRADOR{A] lamento de Propiedad Horizontal a que estan] someticos} Feglamento, especialmente Tal dae anaes Communes que lefs] corresponda a partir de la techs fijada para la entrega de( igual que sus causahabientes a cualquier titulo, CLAUSULA DECIMA PRIMERA. ARRAS.- EL[LAJ[LOs] PROMITENTE[S] COMPRADORIAIIES] y LA PROMITENTE VENDEDORA acuerdan que las aras del pevorie Seran el equivalente al veinte por ciento (20%) el valor del inmusble prometido en venta, Si ala fecha de pecenenn Cualquiera de las causales estipuladas en el Prssente contrato que haga exigible el pago de las arras, el velor cansignado por EL{LA][LOS] PROMITENTE{S] COMPRADORIAIIESIno corresponde al veinte por cients (20%) de! fomaré como arras el monto consignado a la feche, deduciento > este la suma lpertad de dispcner del inmueble restituyendo las sumas recibidas que lul sefialado a titulo de indemnizacién PARAGRAFO PRIMERO: Con respecto a las arras, para este contrato se regiran de acuerdo alo dispuesto en los articulos 1859 y 1860 del Cédigo Civil PARAGRAFO SEGUNDO: En caso de relractarse EL[LAJ[LOS] PROMITENTE|S] COMPRADORIAIIES], LA PROWITENTE VENDEDORA pocré hacer efeciivo el pacts de dmx Sin necesidad de acudir a la via judicial, J de Julio Crédito Con Subsidio2. La garantia respecto a fisuras de muros se efectuaré por una ver alos doce de la entrega de(i(los) inmueble(s). El\los) propietario(s) deberd(n) ingress a Ig Pagina web Soar Sara.com.co, botén Posventa, donde soliciteré(n) las reparaciones de las fisuras. Este plazo no co Spender’ por a felta de uso de()(ios) inmusble(s) por parte de EL(LA)(LOS) PROMITENTE(S) GOMPRADOR(A)(ES), entendiendo que la gatantia expirara vencido el plazo de dose (12) meses Gendario contados @ parti de la entrega. De ahi en adelante EL(LA)(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(AN(ES) debera(n) efectuar @ su costa todos los actos necesarios pars un care) mantenimiento del inmueble adquirido. (12) meses contados a partir PARAGRAFO PRIMERO. LA PROMITENTE VENDEDORA recomienda que dentro del Perfodo de garantia no se realicen acabados especiales en las paredes, techos y pisos del ajuste de los'materiales, que coincide con el periodo de la garant: EL(LAYLOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(A)(ES) cembia(n) el color de los muroe, instate, enchapes, telas, papeles de colgadura, pinturas al leo, o en general, cualzuior material adherid a techos, paredes 6 pisos, y se Presentan fisuras o similares, LA PROMITENTE VENDEDORA no estar ob! mejoras tealizadas por EL(LA)(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ANES} respetando los disefios estructurales, hidréulicos, eléciricos y sanitarios de()\ PARAGRAFO SEGUNDO. LA PROMITENTE VENDEDORA no recon ublertas y redes eléctricas de teléfonos, television o citéfonos, por causa loceré dafios causados a fachadas, de los sistemas privados de television PARAGRAFO TERCERO. Toda reparacién en Sjercicio de las garantias debera solicitarse través de la pagina seb wry casa.com.co, botén Posventa. Todos los das ¢ imperfecciones visibles al momenta de tesa el(los) Feseble(s), deberdn consignarse en el inventario anoxo al acta de entrega. Las imperfacciones dafios de funcionamiento que aparezcan después de la entrega de()(los) inmusble(s) y dentro del periodo de garantia, eho ceeite 2 LA PROMITENTE VENDEDORA indicando el nombre de(}(los) Propietario(s), 'a ubicacién de())(Ios) inmueble(s) y la relacién de los darios. FARAGRAFO CUARTO. LA PROMITENTE VENDEDORA no responderé por dafios causados en virud de Tealigencia, descuido, mal trato, o atribuibles a labores de acondicionamiento y acabados después de la firma del acta de entrega, o sin tener en cuenta los disef A PARAGRAFO QUINTO. Frente a los dafios o imperfecciones que presente(n) Beriodo de garantia, LA PROMITENTE VENDEDORA procedera a su reparacio ésta es entregar el(los) inmueble(s) objeto de contrato en correcto estado, ) ellos) inmueble(s) dentro del N 0 reposicién, pues el interés de « ARAGRAFO SEXTO. Todo lo mencionado con relacién a las garantias operara siempre y cuando los darios 0 imberfecciones no tengan como origen caso fortuto o fuerza mayor, tales como sismos, rovimiantes teliricos, Erremotes; terrorismo, bajo el entendido que todo darto que se acasione por hechos camo los mencionados, 0 PROM ENT ars en aS, fortuito, fuerza mayor o hecho de un tercero, sera atendido. por ELILAJILOS] PROMITENTE[S] COMPRADORIAJ[ES] de cada vivienda o por los seguros que ésts haya contratado para tal fin, de conformidad con lo previsto en el reglamento de propiedad horizontal CLAUSULA DECIMA SEXTA, CESION.. El presente contrato se entiende celebrado en consideracién de la persona SoHE) LOS] PROMITENTE [S] COMPRADOR [A] [ES], y por lo mismo steal [os] no podra[n] cederio. LA PROMITENTE VENDEDORA por su parte podra ceder el presente contialo a un lercero quie accra ue derechos y ei ccimplimiento de las obligaciones correlatvas y para tal efecto bastara comunicar por eserto ¢ EL [LA] [Los] PROMITENTE [S] COMPRADORIAJIES]. En todo caso EL CESIONARIO deberd estar insurto ante le Secretaria de Planeacién de Gachancipa como enajenador. +11 de Julio Crédito Con Subsidio@plicacién alo dispuesto en los articulos 1935 a 1938 inclusive, d. EL[LAJILOS] PROMITENTE[S] COMPRADORIAJ[ES} CLAUSULA DECIMA SEGUNDA. GASTOS LEGALIZACION.- Los gastos notariales que se originen por la ppebracion del contrato prometido serén asumidos por ambas partes, on Wealee proporciones, 50% LA PROMITENTE VENDEDORA y 50% EL(LA\LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(A)(ES). Los gastos de renee rte east, tesoreria y registro de la venta, 10s gastos notariales, de impuesto de registro, tesoreria y registro de la hipoteca a favor de EL BAI referencia y la prohibicion de transferencia a favor de la ENTIDAD OTORGANTE DEL SUBSIDIO 0 cualquier otra COMP ADs _Seranasumidos ciento por ciento (100%) por EL(LA)(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(A)(ES). PARAGRAFO: Los gastos notariales, de impuesto de registro, tesoreria y registro que se originen por la cancelacion de hipoteca en mayor extensién serai In asumidos ciento por ciento (100%) por LA PROMITENTE VENDEDORA, CLAUSULA DECIMA TERCERA. TRAMITES.- LA PROMITENTE VENDEDORA,colabo PROMITENTE[S] COMPRADORIAJ[ES] en rara con EL[LAJ[LOS] ENTIDAD FINANCIERA Décima Segunda, GLAUSULA DECIMA CUARTA. CONSTANCIA DE RADICACION DE DOCUMENT 1S. radicacién, ante la Secretaria de Plat Que _medianté mneacién del municipio de Gachancipa (Cundinamarca), se solict6 permiso para de enajenacion de inmuebles destinados a vivienda de interés priortario PARAGRAFO PRIMERO: El presente contrato se entiewde [LOS] PROMITENTE [S| COMPRADOR [A] [ES], y por lo mismo estefal [os] no podra{n] ce: coder el cote to Gg LA PROMITENTE VENDEDORA. LA PROMITENTE VENDEDORA por su parte poddra celebrado en consideracion de la persona del EL [LA] derlo sin autorizacion cestituyendo las sumas recibidas a cuenta del negocio sin deduccién alguna y sin causeclon uc lad a lo establecido en la Ley. CLAUSULA DECIMA QUINTA. GARANTIAS.- DANOS 0 IMPERFECCIONES QUE SEAN VISIBLES AL MOMENTO DE ENTREGAR EL INMUEBLE. EL(LA)(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(A)(ES) debera(n) Gelar Constancia en el acta de entrega de reparaciones locativas de todo dafio o imperiecelon que sea visible al momento de la entrega de()\(los) inmueble(s), para que LA PROMITENTE VENDEDORA resporda ner clio, 1. TERMINO DE LA GARANTIA LEGAL: Conforme lo establece el articulo 8° de la Ley 1480 de 2011, Cero sees bignes Inmuebles operan les siguientes garantias: a) de estabilidad de la obra por un término de diez (10) afios contados a partir de la entrega y b) la garantia de acabados Por un lapso de un (1) afio, contados a partir de la entrega del inmueble Los plazos determinados en los lterales a) y b) no se suspenderén por la falta de uso que EL(LA)(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(A)(ES) haga(n) dal(los) inmucble(s), entendiendo que Ke garentia oxpiraraé para EL(LA)(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(A)(ES) vencido este teeming Julio Crédito Con SubsiaioPROMITENTE[S] COMPRADORIAI[ES] sera la estipuiada en el numeral 1.5 del encabezamiento de este contrato. Incluye anexos anunciados: Anexo 1. Linderos Individuales det (){los) inmueble(s) prometido(s). Anexo 2. Desoripcién y acabados de()\(los) inmueble(s) prometido(s). Para constancia se firma en Gachancipé (Cundinamarca), a los de ), en tres () ejemplares iguaies. (__) dias del mes de PROMITENTE VENDEDOR a\2 : fe i = Th fietieth Toowso ‘ADRIANA VEGA NOVOA Representante Legal co «BB-22zHlog AKILA S.A.S EL[LAJILOS] PROMITENTE[S] COMPRADORIAIIES] cc. cc, ESTA HOJA HACE PARTE INTEGRAL DE LA PROMESA DE COMPRAVI ENTA CREDITO CON SUBSIDIO “DELPROYECTO GRAN SENDERO. aN Jalieth Proncase apo 33.22t 10% +44 de Julio. Crédito Con SubsidioEn caso de muerte de EL {LA] [LOS] PROMITENTE [S] COMPRADOR [A] [ES] este contrato se resolveré de pleno derecho, pudiendo LA PROMITENTE VENDEDORA disponer def} os) inmueble(s] con toda libertad, restituyendo las sumas recibidas @ cuenta del negocic sin deduccion alguna y sin causacion de inleresos, de conformidad a lo establecido en la Ley. CLAUSULA DECIMA SEPTIMA. CONSTITUGION PATRIMONIO DE FAMILIA INEMBARGABLE.- LA FROMITENTE VENDEDORA estipula y EL{LA][LOS] PROMITENTE[S] COMPRADORIAJ[ES] acepla que el destino del inmueble que se promete en venta, es tinica y exclusivamente para vivienda familar. PARAGRAFO: EL[LAIILOS] PROMITENTE[S] COMPRADORIAI[ES] se oblga{n] a constitu en la esertura publica de compraventa PATRIMONIO INEMBARGABLE a favor suyo y de su esposaiol y de suf) hjo[s] menorfes] 4 de los que llegare{n] a tener, en fos términos, forma y condiciones previstos en el articulo 60 de la Ley 9a de 1989 1. gn fa Ley 3a de 1991. No obstante ser el patrimonio de familia inembargable, éste sélo podra ser perseguido Judicialmente por quien financie la adquisicién del inmueble prometido en venta en este contrato. CLAUSULA DECIMA OCTAVA. OTORGAMIENTO SUBSIDIO.- Las partes de mutuo acuerdo manifiestan que si €!Subsicio Familiar de Vivienda no es otorgado dentro de los treinta (30) dias calendario, siguientes, contados aes Cinna, 3° la promesa de compraventa, ya sea por razones atribuibles 0 no a EL{LAJ[LOS} PROMITENTE[S] COMPRADORIAI[ES], la presente promesa quedard sin efecto alguno, sin perjuicio de que LA PROMITENTE VENDEDORA pueda hacer efectivo el pacto de arras y/ola cléusula de incurplimiento, de comprobarse que existio fad © imprecision en los documentos presentados para la asignacién del Subsidio Familiar de Vivienda, se aplique lo sefialado en el paragrafo segundo de la clausula siguiente. PARAGRAFO SEGUNDO: LOS PROMITENTES COMPRANORES, digs calendario siguientes @ la legalizacién del crédito ante la ENTIDAD FINANCIERA, la aprobacién dol subsidio de Mi Casa Ya, en caso de que a {ue(n) al subsidio de concurrencia de conformidad con el Decreto 1533 del 2019, CLAUSULA DECIMA NOVENA. ‘SUBSIDIO.-. De conformidad con él de 2012 y el articulo 63 del Decreto 2190 de 2009, ctorgante si EL[LA][LOS] PROMITENTE[S] COMPRADORIAJIES] transfiero(n) el dominio de la colucion de Yvend2 © deja(n) de resicir en ella antes de haber transcurrido diez (10) afios desde la fecha de su transferencia, ‘Si mediar permiso especifico fundamentado en razones de fuerza mayor definidas por el reglamento. PARAGRAFO PRIMERO: También sera restituible si se comprueba que exist documentos presentados para acreditar requisitos establecidos para la asignacion bersona que presente esta informacién quedara inhabilitada por el termino de diez ‘1 subsidio en los términos de los articulo 30 de la Ley los que los adicionen o modifiquen. falsedad o imprecision en los del Subsidio. En este caso la (10) aos para volver a solicitar 3 de 1991 y 42 del Decreto 2.190 del 12 de junio de 2009 y PARAGRAFO SEGUNDO: De conformidad con lo establecido 2012, al hogar que se le compruebe haber recibido el sutsidio fa documentos falsos, serdn investigados por el delito de fraude y sul 599 de 2000. el Paragrafo 2 del articulo 21 de la Ley 1537 de de vivienda de manera fraudulenta o utilizando. ibvenciones conforme al articulo 403A de la Ley CLAUSULA VIGESIMA, JURISDICCION Y COMPETENCIA... Sefidlese como lugar para el cumplimiento de las obligaciones emanadas de éste coniralo y para ejercer las acciones derivadas dal mismo, el Municipio do Chis (Cundinamarca) y el Municipio de Gachancipé - (Cundinamarca), en las siguientes direcciones para efectos de notificacién: LA PROMITENTE VENDEDORA: Via Chia-Cajica Costado Occidental Edifcio Oxus Centro Empresarial Oficina 405, y/o la direccién de la sala de negocios, ELILAIILOS] PROMITENTE[S] COMPRADORIAI[ES]: La direccién para efectos de notificaciones EL[LA][LOs] GET Julio. Crédito Con Subsicio (a Vaio,© Gia, Sendero ANEXO 2 LINDEROS INTERIOR 1 - APARTAMENTO 301. Tiene su acceso aor la Entrada Principal del CONJUNTO RESIDENCIAL GRAN SENDERO — KERANTA, esté situado en la CARRERA 6 # 3 A-20 SUR MZ6. Se halla ubicado en el tercer piso del interior 1. El Coeficiente de Copropiedad sabre los Bienes Comunes es el que se consigna en el Reglamento de Propiedad Horizontal. Su Altura Libre es de: dos punto treinta metros (2,30 mts) aproximadamente. Cuenta con un AREA CONSTRUIDA de cincuenta y uno punto treinta y dos metros cuadrados (51,32 M2); Un AREA PRIVADA de cuarenta y siete punto dieciséis metros cuadrados (47,16 M2) y un AREA COMUN de cuatro punto dieciséis metros cuadrados (4,16 M2} que corresponden a los Muros Medianeros, Muros de Fachada, Muros Intemos Estructurales, Elementos Estructurales, Ductos, Placas de Piso, Entrepisos los cuales son comunes a toda la copropiedad y éstos no podran demolerse o modificarse en forma alguna por su cardcter estructural de la Edificacién; LINDEROS HORIZONTALES APARTAMENTO: ‘Son Comunes los Muros Medianeros, Muros de Fachada, Muros Internos Estructurales, Elementos Estructurales, Ductos, Placas de Piso, Entrepisos y Zonas Comunales al medio consignados en los Planos de Propiedad Horizontal debidamente aprobados; los linderos del apartamento se describen de la siguiente manera: Partiendo del Punto 1 al Punto 2 en linea recta y en distancia de tres punto cero ocho metros {3,08M), colinda con el Apartamento 304 de éste mismo Interior. el Punto 2 al Punto 3 en linea quebrada y en distancias sucesivas de tres punto cincuenta metros (3,50M), cero punto cuarenta metros (0,40M), dos metros, (2,00M), tres metros (3,00M), cero punto diez metros (0,10M), tres metros (3,00M)}, dos punto cuarenta metros (2,40M) colinda con vacio sobre zona libre comin. Del Punto 3 al Punto 4 en linea quebrada y en distancias sucesivas de dos punto noventa metros (2,90M), uno punto sesenta metros (1,60M), cero punto diez metros (0,10M), dos punto ochenta metros (2,80M), tres punto cincuenta y tres metros (3,53M) colinda parte con vacio sobre zona lore comin y parte con junta de dilatacién estructural contra el Interior 2. Del Punto 4 al Punto 1 yccierra el poligono en linea cuebrada y en distancias sucesivas de dos punto sesenta metros (2,60M), uno punto cincuenta metros (1,50M), cero punto diez metros {0,10M), uno punto cincuenta metros (1,50M), uno aunto veinte metras (1,20M), dos punto sesenta y tres metros (2,630), cero punto diez metios (0,10M), uno punto treinta metros (1,30M) dos punto veinte metros (2,20M), cero punto diez metros (0,10M), cero punto setenta y cinco metros (0,75M), uno punto veintitres metros (1,23N), dos punto veinticinco metros (2,25M), tres punto cero cuatro metros (3,04M4), uno punto cincuenta metros (1,50M) colinda parte con el ‘Apartamento 302 de éste Interior, parte con vacio sobre zona libre comin de uso exclusive de patio del apartamento 101 y parte con zonas comunes de escaleras, ducto técnico, circulacin y acceso al apartament. LINDEROS VERTICALES APARTAMENTO: LINDEROS VERTICALES: NADIR. - Con placa comtin que lo separa del segundo piso. CENIT. -Con© Gran Senden akila® placa comtin que lo separa del cuarto piso. DEPENDENCIAS: Salén-Comedor, Cocina, Ropas, Estudio con opeién de futuro Bafio, Dos (2) Alcobas, Alcoba Principal, Un (1) Baio. NOTA 1: Al interior del apartamento se encuentran aislados tres (3) muros comunes cuyas ‘medidas son: Un muro de cero punto setenta met-os (0,70M) por cero punto diez metros (0,10M), tun segundo muro de cero punto cincuenta y tres metros (0,52M) por cero punto diez metros (0,208) yun tercer muro de uno punto treinta metros (1,30M}, un metro (1,00M), cero punto diez ‘metros (0,10M), cero punto novertta metros (0,20M), uno punto veinte metros (1,20M), cero metros (0,10M) los cuales no pueden moxiificarse ni en todo, ni en parte. ) cc BS22/0/06