KAT KARŞILIĞI iNŞAAT SÖZLEŞMESi

MADDE1·SÖZLEŞMENiN TARAFLARI:
Bir taraf Basın Sitesi Mah. İnönü Cad. No:355 D:2 Karabağlar / İzmir adresinde Ticari bulunan
OTAK İNŞ. KİMYA TAAH. YAPI GIDA SAN. ve TİC. LTD. ŞTİ. (Bu hükümleri içinde
“MÜTEAHHiT” olarak anılacaktır.) ikametgahı sözleşme Diğer taraftan Seyrek Menemen’de
ikametgahı bulunan Sabahattin Topuz ve Hissedarları (Bu sözleşme hükümleri içinde “ARSA
SAHiBi” olarak anılacaktır.) aralarında aşağıda belirtilen koşullarda bir “KAT KARŞILIĞI
iNŞAAT SÖZLEŞMESi” imzalayıp yürürlüğe koymuşlardır.

MADDE 2- SÖZLEŞMENiN KONUSU:

Arsa sahibine ait bulunan İzmir Menemen İlçesi Seyrek Mah. 860 Ada 8 Parseldeki yüzölçümlü arsa
üzerinde, Müteahhit tarafından, imar durumuna ve Belediyece tasdik olunacak projesine ve işbu
sözleşme ile ek’lerine, Menemen Belediyesinin imar Yönetmeliği’ne Bayındırlık Bakanlığı’nın
Deprem Yönetmeliği’ne uygun olarak ve taraflar arasında %45 (arsa sahibi) / %55 (Müteahhit)
oranında paylaşılmak üzere pay karşılığı inşaat yapılması ve bunun şartlarının tespiti bu sözleşmenin
konusunu oluşturmaktadır.
Yukarıda belirtilen inşaatın bedeli 500.000,00 TL olarak belirlenmiştir. Bu bedel taraflar arasında
çıkacak bir uyuşmazlıkta, taraflara herhangi bir hak bahşetmediği gibi taşınmazın ve inşaatın gerçek
bedeli olduğu yolunda da bir hak ve talep bahşetmez.

MADDE 3- iNŞAAT ÖNCESi iŞLEMLER VE YER TESLiMi:

3.1- Arsa sahibi gerek inşaat öncesi ve inşaat süresinde ve gerekirse inşaat sonrasında Müteahhit’in
işbu sözleşme gereği üstlendiği yükümlülüklerini yerine getirebilmesi için yapabileceği her türlü
eylem ve işlemlerde Müteahhit’e yardımcı olmayı kabul ve taahhüt eder.
3.2- Arsa sahibi, işbu kat karşılığı inşaat sözleşmesine konu arsa ile ilgili olarak gerek halihazırda
mevcut olan ve gerekse arsa sahibinin kendilerinden kaynaklanan nedenlerden dolayı doğabilecek
tüm tedbir takyidat, dava ve ihtilafların, sorunların kendisi tarafından çözüleceğini ve arsanın her
türlü tedbir, yükümlülük ve takyidat’tan ari olmasını sağlamayı kabul ve taahhüt eder. Bu cümleden,
arsa üzerinde inşaatın başlayabilmesi, engelsiz sürdürülebilmesi ve işbu sözleşmeden beklenen
amacın gerçekleşmesi için arsa sahibiyle ilgili var olan ve olabilecek tüm dava ve ihtilaflar arsa
sahibince halledilebileceği gibi müteahhit’in hissesine isabet eden kısımlar üzerine herhangi bir
şekilde ve müteahhit’le ilgisi olmayan veya arsa sahibinden kaynaklanan nedenlerde müteahhit’in
mülkiyetini zedeleyen, hissesine yükümlülük getiren inşaatının akibetini etkileyen tüm sonuçlardan
da sorumlu olacak, bunları defedecek, kaldıracaktır. Böyle bir durumun söz konusu olması halinde
sorunun ortadan kaldırılmasına kadar müteahhit dilerse inşaat işlerini durduracak bu hali seçtiğinde
duran süre sözleşmedeki inşaat süresine ilave edilecektir.
3.3- Müteahhit söz konusu taşınmaz üzerinde inşaata başlamadan önce inşaata başlamak için gerekli
her türlü resmi onay ve izinleri almakla yükümlüdür. İnşaatın yapılmasıyla ilgili olarak tüm resmi
dairelerle ilişkilerden, yasal izinlerin alınmasından elektrik, su alt yapı gibi hizmetlerin sağlanması
için yasal merciiler, kamu makamları ve kamu hizmetleri temin eden dairelerle ilgili faaliyetlerde
dahil olmak üzere resmi kurumlar nezdin de yürütülmesi gerekli tüm faaliyetlerin koordinasyonu,
takibi ve planlanmasından ve bu hususlar ile ilgili çıkabilecek her türlü ihtilafın çözümünden
müteahhit sorumludur. Bu cümleden arsa sahibinin hissesine isabet eden kısımlar üzerine herhangi
bir şekilde ve müteahhit’in kendisinden kaynaklanan nedenlerle arsa sahibinin mülkiyetini
zedeleyen hissesine yükümlülük getiren inşaatın akibetini etkileyen tüm sonuçlardan sorumlu
olacak, bunları defedecek, kaldıracak, mümkün olmadığı takdirde bunları arsa sahibine tazmin
edecektir.

MADDE 4- PAYLAŞIM:
Bu sözleşme ile yapımı kararlaştırılan inşaat ve üzerine yapılacak arsa, taraflar arasında aşağıda
belirtilen şekilde paylaştırılacaktır:
4.1- İşbu sözleşme ile yapılan inşaatın ve arsa payının %55’i Müteahhit’e %45’i Arsa sahibine ait
olacaktır 55/45 paylaşım esas alınarak, mevcut ve muhtemel imar planı çerçevesinde 1 adet avan
proje hazırlanmış ve bu projede taraflara ait olacak yerler (A- Müteahhit), (B-Arsa Sahibi) olarak
ayrılmıştır. Taraflar paylaşmayı sözleşme ekinde göstermiştir. Mecburi değişiklik olması halinde
tasdikli projenin alınmasını izleyen 1 gün içerisinde (A) ve (B) nin hangi tarafa ait olacağına karar
vererek bu esaslar dahilinde tasdikli projede kendilerine ait yerleri belirleyeceklerdir. İşbu sözleşme
eki olan avam projedeki dağılım ekli tarafların mutabakatı dışında değiştirilemez.
4.2- Arsa sahibine ve Müteahhit’e ait yerlerin (bağımsız bölümlerin) arsa payı %45 (arsa sahibi) /
%55 (Müteahhit) oranında olacak şekildedir. Ve taraflara ait bağımsız bölümler avam projede
belirlenmiştir.
4.3- İleride inşaatın yapımı sırasında ve yapım müddeti içinde imar mevzuatının değişmesi ve sahir
nedenlerle, inşaatta yapılacak değişiklikten sözleşmenin arsa sahibi aleyhine etkilenmesi söz konusu
olamaz. Temel üstü ruhsatı alınmadan önce veya sonra olabilecek her türlü menfi imar değişikliği
taraflar arasında hisse oranında paylaşılacaktır. Eğer taraflar değişikliler nedeni ile anlaşamaz veya
mutabakat sağlayamazlar ise sözleşme karşılıklı olarak feshedilecektir. Müteahhit üzerine pay almış
ise arsa sahibine iade edecek ve o ana kadar yapmış olduğu harcamalardan kesin olarak hiçbir hak
iddia etmeyecektir.
4.4- İmar mevzuatına göre, bağımsız bölüm ilavesi söz konusu olduğu takdirde, bu bölümlerin
inşaat masrafları da işbu mukavele gereği Müteahhit’e ait olacaktır. Paylaşım aynı oranlarda
olacaktır.
4.5- Bu madde çerçevesinde işte değişiklik olması durumunda toplam iş süresine eklenecek veya
azaltılacak süreyi taraflar karşılıklı mütabakatla belirleyeceklerdir.
MADDE 5- MÜTEAHHiTE ARSA PAYI DEVRi:
Arsa sahibinin maliki ve mutasarrıfı bulunduğu arsa üzerinde Müteahhit tarafından yapılacak
inşaatın giderleri ile Müteahhit’in bu sözleşme ile yerine getirmek durumunda bulunduğu
yükümlülüklerinin karşılığı olarak üzerine inşaat yapılacak arsa aşağıda yazılı işlerin bitimine kadar
devredilmeyecektir. Müteaahhit kendi payına düşen dairelere tapuda satılamaz şerhi koyacak ve arsa
malikleri buna uygun vekalet ve yetkiyi sözleşme imzalandığı tarihte müteaahit veya yetkilisine
verecektir.
MADDE 6- ARSA SAHiPLERiNE VERiLECEK iPOTEK:
6.1- Müteahhit arsa sahibinden tapuda devrini hisse payını inşaatın aşağıda belirtilen kademeler ve
%’lere göre Müteahhit’in arsa sahibine yazılı talebi müteakip arsa sahibi tarafından kaldırılacaktır.
İnşaatın kaba ve duvar işleri bitiminde %40
İnşaatın ince işleri ve/veya daire tesliminde, bitiminde %40
İnşaata iskan ruhsatı alındığında %20
Kat irtifakı tesis edildiğinde arsa payı üzerindeki ipotek bağımsız bölümlere oransal olarak
dağıtılacaktır. Arsa sahibi Müteahhit’in satış işlemini ipotek kaldırma işlemini geciktirmeyecek ve
kendisine bu konuda gelen talebi en geç 5 (beş) iş günü içerisinde yerine getirecektir.
6.2- Tarafların işbu sözleşmede vardıkları mutabakat neticesinde, tarafların herhangi birinin vefatı
vukuu bulduğunda bu sözleşme mirasçılar tarafından devam ettirilicektir.

MADDE 7- PROJELER:
Mevcut imar durumunun Menemen Belediyesinin imar yönetmeliğine ve Bayındırlık Bakanlığının
Deprem Yönetmeliğine işbu sözleşme eki avan projeye teknik şartname ve mahal listelerine uygun
projeler Müteahhit tarafından çizdirilip ait olduğu Belediyeye tasdik ettirilecektir. Bu projelerin
tamamı (Mimari Projeleri, Elektrik Projeleri, TV, Telefon Tesisatı Projeleri, Kanal ve Isı yalıtımı
projeleri, doğalgaz kolon ve daire içi tesisatı v.b) ve tüm hesaplar Müteahhit tarafından tanzim
ettirilerek tasdikli bir kopyası arsa sahibine verilecek ve bedelleri de Müteahhit’e ait olacaktır.
Mimari Projelerin hazırlanması ve tasdik ettirilmesi aşamasında Müteahhit mimari projeyi arsa
sahiplerine sundu ve arsa sahipleri onay vermiştir.
Onay verilen bu mimari proje uygulanacaktır. inşaatın yapımı aşamasında arsa sahiplerine ait
kısımlarda müşterek ve genel alanlar ile cephelerde yapılacak proje ve malzeme degişiklikleri arsa
sahiplerinin mütabakatına tabiidir.

MADDE 8- iNŞAATIN BAŞLAMASI:

Arsaya yönelik tüm sorunların giderildiği, arsa üzerindeki tedbirlerin kaldırıldığı 1,3.ve 5. maddede
belirtilen hususların tamamlanıp, tamamı boş olarak Müteahhit’e teslimi ve emsale uygun mimari ve
diğer projelerin tanzimi ile ilgili Belediye’den tasdiki ile birlikte inşaat başlayacaktır.

MADDE 9- iNŞAATIN YÜRÜTÜLMESi:

Müteahhit sözleşme konusu inşaatı, bu sözleşmenin ekini teşkil eden teknik şartname ve mahal
listesi esaslarına uygun olarak yürütecek arsa sahiplerine ait kısımlarda ve genel teknik mekanlarda
kullanılacak malzemenin Teknik Şartnameye göre seçimi ile renk ,desen, ebat ve benzeri hususların
tayin ve tespitinde arsa sahibinin onayı alınacaktır. Tatbikat sırasında arsa sahibine ait kısımlarda
müşterek ve genel alanlar ile cephelerde yapılacak proje ve malzeme degişiklikleri arsa sahibinin
mutabakatına tabidir. Arsa sahipleri Müteahhit’in degişiklik önerileri ile ilgili kararı kendisine
bildiriminin yapıldığı tarihten itibaren 15(on beş) gun içinde Müteahhit’e bildirecektir. Arsa
sahibinin değişiklik talepleri iskana mani olacak hüviyette olamaz. İmar mevzuatına ve tasdikli
projeye aykırı olmamak ve iskana engel oluşturmamak şartıyla işbu sözleşme ve ek teknik şartname
kapsamı dışında arsa sahibine ait kısımlarda arsa sahibi tarafından gerek dekorasyon, gerekse
ihtiyaçlar sebebiyle tadilat veya malzeme degişikliği yapılmak istendiğinde talep edilecek
değişiklikler veya eksikler bedeli, ödeme şartları ve bu işlerin yapım süresi taraflar arasında
karşılıklı olarak yapılacak mutabakat ile yapılır. Mevcut işler için belirlenen iş süresi sadece arsa
sahibi tarafından talep edilen bu fazla işlerle degişikliklerin inşaatın diğer kısımlarının
tamamlanmasını etkilemesi durumunda uzatılır. İnşaatın yürütülmesi esnasında arsa sahibi
bildirimde bulunmak suretiyle inşaatta gerekli incelemelerde bulunabilir. Müteahhit, arsa sahibi
veya arsa sahibinin yetkilendirdiği kişilerin inşaata incelemeler yapmasına hiçbir şekilde engel
olmayacak ve gerekli yardımlarda bulunacaktır. Ancak bu kişilerde bu tetkikler sırasında inşaatın
yürütülmesine engel olmayacaklardır. Arsa sahibince görevlendirilecek kişiler iki kişiyi geçmeyecek
ve mümkün olduğunca aynı kişilerden olması sağlanacaktır.

MADDE 10- iNŞAATIN SÜRESi VE UZATILMASI:

10.1- İşlerin toplam süresi noterde yapılacak olan sözleşmeye müteakip 18 (onsekiz) aydır.
10.2- İnşaatın bitirilmesi ancak mucbir sebepler (savaş hali,sıkı yönetim,tabii afetler v.b gibi),
olaylar ile işbu sözleşmedeki istisnalar nazara alınarak uzatılabilir. Mucbir sebeplere ilişkin
uzatmalar bir hafta içinde Müteahhit’çe Arsa sahibine bildirilir.
10.3- İmar mevzuatında değişiklik olması, inşaata ilave yapılması söz konusu olduğu takdirde
yapılacak ilave inşaatın durumuna göre inşaatın teslim süresi uzatılabilecektir.

MADDE 11- iNŞAATIN GECiKMESi:

Sözleşmenin 10.3 maddelerinde zikredilen haller dışında işin belirlenmiş süre içinde
tamamlanmaması halinde Müteahhit başkaca bir husus söz konusu olmaksızın arsa sahiplerine
aşağıda belirtilen koşullarla cezai şart ödeyecektir. İnşaatın, işbu sözleşmede öngörülen süre ve en
fazla 2 aylık ek süre uzatım halleri de dahil, öngörülen nihai süre içinde bitirilmemesi ve iskan
işlemlerinin tamamlanarak arsa sahibine teslim edilmemesi halinde Müteahhit, arsa sahiplerine
gecikme cezası olarak, arsa sahibine ait bağımsız bölümlerin kullanılması günün rayiçlerine göre en
üst seviyede muhtemel alacağı kira bedelini gecikilen her ay için ay sonuna kadar ödemeyi kabul
etmiştir. Bu madde hükümleri çerçevesinde bir gecikme cezasının ödenmesi Müteahhit’e bu
sözleşme ve ekleri kapsamındaki taahhüt işlerini bitirmekten veya diğer yükümlülüklerini yerine
getirme sorumluluğundan kurtarmaz. Müteahhit’in gecikmesi 2(iki) ayı geçer ise arsa sahibi bu
cezayı alarak bekler. 6(altı) ay ı geçmesi halinde işbu sözleşme konusu işin tasfiyesini isteyebilir.
Tasfiye halinde, Müteahhit’in yaptığı inşaatın değeri ve yaptığı masraflar Müteahhit’e ödenir.

MADDE 12- GiDERLER:

12.1- İnşaatla ilgili olmak üzere;
-Resmi dairelerden alınacak her türlü izin ve onaylar ile ilgili bilumum harçlar ve katkı payları ,
-Kat irtifakı tesisi ile ilgili her türlü harç ve masrafları,
-Her türlü proje yapımı bedeller,
-Müteahhit’in yükümlülüğünde olan inşaatın kontrollüğü, mimar ve mühendislik hizmet ve ücretleri,
-Her türlü yıkım ve yıkım artığı malzemelerin uzakla!ştırılması ile ilgili bedeller,
-İnşaatın her türlü giderleri, malzeme ve işçilik giderleri,
-Sosyal sigorta primleri ,
-İnşaat A11 Risk Sigortası, işveren mali mesuliyet sigortası ve 3. şahıs sigortaları,
-İnşaatın yapımı sırasında ve inşaat yapımı için kullanılacak elektrik ve su giderleri,
-Her türlü ipotek giderleri,
-Yapılacak bina için elektrik şebekesinin yeterli olmaması durumunda güç artırımı ,
-Yeterli şebekeyi ve trafonun temin edilmesi ile ilgili giderler, Müteahhit’e aittir.
12.2- inşaatla ilgili olmak üzere;
-Arsanın Müteahhit’e devir masrafları,
-İskan alımı sırasında belediyeye verilen emlak beyannameleri üzerinden alınması gereken harçlar,
-Sözleşmenin imzalanmasmdan sondaki arsa dahil, emlak vergileri,
-Cins tahsisi harçlar,
-Sözleşmenin damga vergisi masrafları, Müteahhit’e aittir.
12.3- Yer teslim tarihine kadar ki Emlak Vergisi ile arsanın teslim tarihine kadar alan elektrik,su,v.b
gibi tüm masraf ve giderleri arsa sahibine aittir.
12.4- Belirtilen kalemler dışında kalan giderlerle, Vergi, resim ve harçar yasaların düzenlediği
şekilde taraflara ait olacaktır.
12.5- Taraflar sözleşme konusu için tamamen ikmaline kadar vergilere zam yapılması,yeni vergi ve
resimler konulması, inşaat malzeme fiyatlarının artması veya azalması, nakliye ve işçi hakları ile
ilgili yeni yükümlülükler getirilmesi vesaire nedenlerle ve her ne nam altında olursa olsun
yükümlülüklerinde degişiklik talep etmeyeceklerdir.

MADDE 13- iNŞAAT GEREĞi SORUMLULUK:

13.1- İnşaat, Sosyal Sigortalar Kurumu nezrinde, Müteahhit adına kanun kapsamına alınacaktır.
İnşaatta meydana gelebilecek iş kazalar dahil her türlü hukuki ve cezai sorumluluk Müteahhit’e ait
olacaktır. Bu sorumluluk inşaatın bitirilip teslimine kadar sürecektir.
13.2- Müteahhit üstlendiği işi sözleşme eki projelere ve şartnamelere uygun bir biçimde özenle
yapmayı taahhüt etmiştir. Kullanılacak malzeme ve ekipmanın işçilik kalitesinin sözleşme ve ekleri
hükümlerine uygun vasıfta olacağını Müteahhit garanti eder. Sözleşme ve eklerine uygun olmayan
malzeme ve ekipman veya imalat arsa sahiplerinin yazlı talimatı ile derhal iş yerinden
uzaklaştırılacaktır.
13.3- Müteahhit işin bütün teknik gereklerini yerine getirmeyi kapsamındaki uygulama ve imalat
projelerini fenni sorumluluğu ile beraber üstlenmeyi taahhüt etmiştir.
13.4- Müteahhit bu sözleşme konusu işlerdeki kusurlu imalat fenni, projeler ve şartnamelere aykırı
uygulama, malzeme kusuru ve uygulama hatasından doğabilecek her türlü aksaklık, kaza gecikme
ve zararlardan ve bunların hukuki, mali ve cezai neticelerinden sorumludur. Her türlü tamir ıslah ve
yeniden yapım işlerini müteahhit bilabedel yapmak ile yükümlüdür.
13.5- Müteahhit sözleşme konusu işlerin tüm yönetim ve organizasyonundan sorumludur. Müteahhit
tüm personelin ehliyetli ve vasıflı kişiler olduğunu garanti eder.
13.6- Müteahhit çalışmalarında gereken her türlü güvenlik tedbirini zamanında almak, yetenekli işçi
ve personel çalıştırmak ve yürürlükteki işgüvenliği tüzüğü hükümlerini yerine getirmekle
mükelleftir.
İşlerin ifası sırasında meydana gelebilecek her türlü kaza ve tazminatlardan dolayı kendi personeline
ve arsa sahiplerine, 3. şahıslara ve daire ve müesseselere karşı doğrudan doğruya Müteahhit
sorumludur. Müteahhit sorumluluğundan dolayı arsa sahibine rücu hakkı olmayacaktır.
İşbu sebeplerle doğrudan doğruya arsa sahibi aleyhine bir dava açılır ve de sonunda arsa sahibi
maddi ve manevi tazminat ödemek zorunda kalırsa veya resmi makamlarca arsa sahibi aleyhine bir
tazminat tahakkuk ettirilirse arsa sahibi Müteahhit’e müracaat ve rücu ederek ödediği bu tazminatı
faiziyle birlikte kendisine ödenmesini talep eder. Müteahhit kusuruna bakılmaksızın bu hususta arsa
sahibine karşı sorumlu olur. İşbu sözleşme gereği taahhüt edilen işte, iş güvenliği ile ilgili olarak her
türlü teknik, cezai, mali ve hukuki sorumluluk müstakilen ve munhasıran Müteahhit’e aittir.

MADDE 14- VERGi- SiGORTA:

14.1- Müteahhit çalıştırdığı personelin yürürlükteki mevzuata göre vergi, sigorta primleri, işçilik
ücretleri, tazminat ve masraflarını ve sözleşmenin ifası ile ilgili tüm vergi ve fonlarını ödemekle
mükelleftir. Müteahhit kesinlikle sigortasız işçi çalıştıramaz. İş için beyan edilecek işçilik tutarından
munhasıran Müteahhit sorumludur. Müteahhit taahhüdünü tamamlayıncaya kadar işbu sözleşmeyle
ilgili olarak çalıştırılan tüm işçilere ait sigorta primlerini bildirgelerine uygun olarak ödediğine dair
prim makbuzlarını arsa sahibine ibraz edecektir. ‘
14.2- Müteahhit kendisinin bu sözleşmeden doğan yükümlülük ve sorumlulukları sınırlamaksızın
yapılacak işleri, işlere ait malzemeler ile demirbaşları, iş yerine getirilen donan1mı ile diğer techizatı
ve malzemeyi herhangi bir sigorta şirketi ile anlaşarak sigortalayacak ve primlerini ödeyecektir.
14.3- Müteahhit bu sözleşme dolayısı ile kendisine düşen yükümülükler ile sorumlulukları
Sınırlamaksızın, sözleşmenin yerine getirilmesi sırasında herhangi bir şahsa gelebilecek ölüm veya
yaralanma ile (işler dışındaki) herhangi bir mala gelebilecek zarar veya hasara ilişkin
sorumluluklarına karşl müteahhit gerekli sigortaları yaptıracak, primlerini ödeyecektir.
14.4- Müteahhit’e iş yerinde çalışmalar başlamadan önce, sözleşmenin öngördüğü şahıs sigortası ile
işveren mali mesuliyet sigortası v.b sigortaların yaptırıldığının delillerini arsa sahiplerine bildirecek
başlama tarihi izleyen 45 gun içinde sigortaların yaptırıldığını makbuzlarla birlikte arsa sahibine
ibraz edecektir.
14.5- Müteahhit işlerin mahiyetinde, kapsamında ve gerçekleştirilme programındaki degişiklikleri
sigortacılara bildirerek sigortaların sözleşme şartlarına uygunluğunu sürekli olarak sağlayacak
gerektiğinde de yürürlükteki sigorta poliçelerini arsa sahibine ibraz edecektir.
14.6- Müteahhit, sözleşmenin öngördüğü bir sigortayı yaptırmaz ve devam ettirmez yahut poliçeleri
14.4 madde yer alan süre içinde arsa sahibine vermez ise o zaman bu sigortaları arsa sahipleri
yaptırıp devam ettirerek bunun için gerekli primleri ödeyebilir ve bu şekilde ödediği miktarı borcu
olarak Müteahhit’ten tahsil edecektir.
14.7- Müteahhit sözleşme ile yüklendiği sorumluluk kapsamı içerisindeki işlerde kendisinin taşeron
veya 3.şahısların neden olduğu hasar ve ziyanın sigorta limitlerini aşması halinde geri kalan kısım
ile ilgili olarak yasaların öngördüğü sorumluluk ve yükümlülüğü taşıyacaktır.
MADDE 15- GARANTi:
Müteahhit sözleşme konusu işi her türlü eksik ve kusurdan ari olarak zamanında teslim etmeyi ve
iskan işlerini tamamlamayı garanti eder. Müteahhit taahhüt ettiği için ifası sırasında, işler ve işlerin
bünyesine girecek malzeme ve ekipmanlarla ilgili proje aplikasyon ve şartname gereklerine aykırı
uygulamalar sonucu arsa sahibinin maruz kalabileceği karar, tazminat, mueyyide dava, masraf
hususlarında veya diğer konularda arsa sahibini tazmin edecektir.

MADDE 16- MUAMELELERiN TAKiBi VE SONUÇLANDIRMASI

İşbu sözleşmenin Tapu Sicil Müdürlüğü, Vergi Daireleri, Menemen Belediye Bakanlığı ve İmar
Müdürlüğü, Sosyal Sigortalar Kurumu ile su, elektrik, telefon ve dogalgaz idareleri gibi tüm resmi
merciler ve kurum ve kuruluşlar nezdinde gerektirdiği muamelelerin takibi–Müteahhit’e aittir. Bunu
teminen arsa sahibi sözleşmenin imzalanmasını müteakip, Müteahhit’e veya Müteahhit tarafından
uygun görülecek kişilere gereken yetki, vekaletname ve muvafakat nameyi verecektir.

MADDE 17- YÖNETiM PLANI

Muteahhit inşaat süresi içinde tüm üretim aşamasında sevk ve idareden sorumlu olup, inşaatın
bitiminden sonra idareyi site yönetimine devir edecektir.

MADDE 18- iHTiLAFLAR VE SÖZLEŞMENiN FESHi

18.1- Taraflar biri sözleşmeyi ihlal eder, sözleşme geregi yükümlülüklerini yerine getirmez ve
bunda ısrarlı olursa taraflar fesih şartlarında anlaşmak üzere bu sozleşmeyi, karşılıklı anlaşarak
feshedebilirler.
18.2- Taraflar arasında ihtilaf dogması durumunda, sozleşme ile ilgili ihtilafların hali için taraflarca
bir çözüm bulunamaması halinde İZMİR Mahkemeleri ve içra Daireleri yetkilidir.

MADDE-19- SÖZLEŞME EKLERi

Aşağıda belirtilen dokümanlar birbirini tamamlayıcı nitelikte olup, sözleşme eklerini teşkil
etmektedir.
a) Müteahhit ve Arsa Sahibinin isteğine bağlı olarak, taraflara ait yerlerin gösterildiği avam
proje,
b) İnşaatın genel ve teknik niteliklerini tespit eden Teknik Şartname, ve mahal listesi,
c) Cap
MADDE-20- SON HÜKÜMLER
20.1- Taraflar iş bu sözleşmeden doğan hak ve yükümlülüklerini, diğerinin muvafakati
olmaksızın devredemez. Müteahhit inşaatın belli kısımlarını serbestçe tayin edeceği 3.
şahıslara taşeron firmalara kendi kontrolu altında yaptırabilir.
20.2- Müteahhit teknik şartname dahilinde, Arsa sahibine vereceği bölümlerle, kendi
bölümleri arasında işçilik, malzeme ve donanım bakımından tam eşitlik sağlayacaktır.
20.3- Taraflar birbirlerine karşı şufa haklarını kullanmayacaklarını karşılıklı olarak peşinen
kabul ve taahhut ederler.
20.4- Yapının gözüken yerlerine OTAK İNŞAAT levhaları konabilir.
20.5-Taraflar söz konusu projenin adı ile ilgili olarak ilerleyen zamanda müştereken
mutabakat sağlayacaklardır.
20.6- Taraflar giriş bölümünde yazılı alan adreslerine yapılan tebligatları kanuni adresine
yapılmış olarak kabul edeceklerdir. Burada yazılı adres dışında başka bir yeri yasal
ikametgah olarak belirleyecek olurlar ise bu hususu karşı tarafa derhal yazılı olarak bildirecek
önceki adrese çıkarılacak her türlü tebligatın kendilerine yapılmış yazılı tebligat sayılacağını
kabul ve taahhüt ederler.
20.7- İşbu sözleşme taraflardan birinin tek taraflı irade başvurusuyla ilgili Tapu Mudurlugune
şerh ettirilebilir.
20.8- Arsa sahiplerinin iş bu sözleşmeden müteahhit’e karşı olan sorumlulukları, birlikte
ve/veya ayrı ayrı müştereken ve/veya müteselsilindir. Arsa sahibinden birinin (veya
birkaçının) müteahhit’e karşı olan sorumluluğunu, yükümlülüğünü yerine getirmesi ancak
diğerlerini (veya diğerinin) yerine getirmemesi, arsa sahibinin yükümlülüklerini yerine
getirdikleri anlamına gelmez.
20.9- Yirmi maddeden ibaret iş bu sözleşme 04.03.2021 tarihinde tarafların iradelerine uygun
olarak kabul ve imza edilmiştir.

ARSA SAHiBi MÜTEAHHiT FiRMA

NACİYE TOPUZ OTAK İNŞAAT LTD.ŞTİ

SABAHATTİN TOPUZ FİKRET GEDİKLİ
SEDAT TOPUZ
FATMA TOPUZ
NECLA AKKAYA
ARSA SAHİBİNE DAİRE İÇİN TEKNİK ŞARTNAME

1- İnşaat onaylı plan ve projesine göre, anlaşmaya varılacak yapı denetim şirketi denetiminde
betonarme karkas olarak yapılacaktır.
2- Apartman giriş kapısı demir ve7veya ferforje; daire girişi kapılar çelik; daire iç kapıları
Amerikan panel; dış doğramalar ve balkon kapıları pvc olacak, camlar çift cam olacaktır.
3- Islak zeminlerin tamamı ve balkon zemini seramik; banyo ve wc tavana kadar fayans
döşenecektir.
4- Salon ve odalar laminat parke (8 mm) döşenecektir.
5- Apartman girişi ve merdivenleri mermer döşenecektir.
6- Alçı sıva yapılacak ve üzeri su bazlı veya saten boya ile boyanacaktır.
7- Kalorifer tesisatı döşenecektir. (Kombi ve petekler dahil)
8- Mutfak dolapları mdf olacak, banko üzeri mermer veya granit olacaktır.
9- Banyoya Hilton banyo ve duşakabin yapılacaktır.
10- Kullanılacak tüm malzemeler TSE damgalı olacaktır.
11- Bataryalar aç-kapa olacaktır. (Kale-Artema-ECA)
12- Kullanılan tüm malzemeler ve detaylar onaylı plan ve projesine uygun olarak yapılacak ve
uygulanacaktır.
13- 3’lü ankastre set
14- Salon, Odalar ve hol stropiyer
15- Görüntülü konuşma sistemi yapılacaktır.
16- Merkezi anten
17- Salona klima altyapısı yapılacaktır.
18- Seramik renk/desen seçimine arsa sahibi ve müteahhit karar verecek.
19- Dükkanlarda tuvalet ve baca yapılacaktır.
20- Çevre düzenlemesi yapılacaktır.