BEFORE THE HONOURABLE REAL ESTATE APPELLATE

AUTHORITY, BHOPAL (M.P)

APPEAL No. ____/2020
In the matter of:

M/S Hari Om Proprties ……….. APPELLANT

Versus

Bhopal Development Authority …… RESPONDENT

INDEX

S.no Particulars Annexure Page No.

1 Appeal under Section 44 (1) of the Real Estate

(Regulatory and Development) Act, 2016.
2 Impugned Order dated 28-11-2020 A-1
3 Complainant & Written Statement filed in RERA A-2-A-3
4 Preliminary Objections submitted by A-4
Appellant/Complainant in RERA
5 Rejoinder by Non-Complainant/Respondent A-5
6 Copy of Complaint No. M-BPL-20-0814 in RERA A-6
7 Copy of D.D no “501523”
8 Vakalatnama

Place: Bhopal Counsel for the Appellants

Anurag Shrivastava

HIG-202, Juris Consultus,

Bhopal (M.P.)

9755512222, 9584180612
 BEFORE THE HONOURABLE REAL ESTATE APPELLATE AUTHORITY,
BHOPAL (M.P)

APPEAL UNDER SECTION 44(1) OF THE REAL ESTATE REGULATION AND

DEVELOPMENT ACT, 2006 READ WITH RULE 33 OF MP REAL ESTATE
REGULATION AND DEVELOPMENT RULES 2017 AGAINST THE MRC 38/2020
ORDER DATED 28.11.2020 PASSED BY THE REAL ESTATE REGULATORY
AUTHORITY
PARTICULARS OF THE APPELLANT

M/s Hari Om Properties

Through Partner Shri Jayant Bhandari
S/o S.L. Bhandari Aged Adult
R/o E-2/68, Arera Colony
Bhopal (M.P.)

PARTICULARS OF THE RESPONDENTS

Bhopal Development Authority

CEO, Pragati Bhavan, M.P.nagar
Bhopal (M.P)

JURISDICTION OF THE APPELLATE TRIBUNAL

The Appellant declares that the subject matter of the Appeal falls within the Jurisdiction
of the Appellate Tribunal. 

LIMITATION

vkykSP; vkns’k fnukad 28-11-2020 dks ikfjr fd;k x;k gS] ftldh izekf.kr izfr
vihykFkhZ@vkosnd dks fnuakd 15-12-2020 dks iznku dh xbZ gS] vr% ;g
vihy jsjk vf/kfu;e ds izko/kkuksa ds vuqlkj fu/kkZfjr le;kof/k ds Hkhrj
fof/kor izLrqr gSA
FACTS OF CASE

1- egksn;] mRrjoknh@vukosnd Hkksiky fodkl izkf/kdj.k Hkksiky }

kjk] ujflagx<+ ls cM+obZ igqWp ekxZ ¼,;jksflVh pj.k&1½ ;kstuk
ftldk jsjk vf/kfu;e ds varxZr iath;u dza- ih&ch-ih-,y-&17&246 gS]
esa vkosnd@vihykFkhZ dh xzke cM+obZ] xksanjem o ihiyusj dh
dqy 22-644 gsDVs;j Hkwfe ds laca/k esa Hkksiky fodkl
izkf/kdj.k }kjk dh xbZ xaHkhj /kks[kk /kM+h] voS/kkfud
 dk;Zokgh o vkosnd@vihykFkhZ dks dkfjr xaHkhj {kfr ds laca/k
esa vkosnd@vihykFkhZ }kjk fuEukuqlkj lEiw.kZa fLFkfr Li"V
djrs gq, vius f’kdk;rh vkosnu i= o foLr`r fyf[kr vfHkdFku ekuuh;
jsjk izkf/kdj.k e-iz- Hkksiky ds le{k izLrqr fd;k x;k Fkk] ftls jsjk
izkf/kdj.k }kjk izdj.k dza- ,e-lh-vkj- 38@2020 ds :i esa ntZ fd;k
x;k Fkk rFkk ftlesa ikfjr vkns’k fnuakd 28-11-2020 ls O;fFkr gks
dj gh ;g vihy izLrqr dh tk jgh gSA vkns’k fnuakd 28-11-2020 dh
izfr vuqyXud&,@1 ds :i esa layXu gSA

2- ;g fd mRrjoknh Hkksiky fodkl izkf/kdj.k Hkksiky] ^^uk ykHk& uk

gkfu^^ (No Loss-No Profit) vk/kkj ij dk;Z djus okyh] fof/kd fudk;
(Statutory Body) gS] ftldk xBu e-iz- uxj rFkk xzke fuos’k vf/kfu;e
1973 ds izko/kkuksa ds varxZr fd;k x;k gS rFkk mRrjoknh
Hkksiky fodkl izkf/kdj.k Hkksiky] mDr vf/kfu;e o mlds varxZr
fufeZr e-iz- uxj rFkk xzke fuos’k fu;e 1975 ds varxZr iznRr
'kfDr;ksa] vf/kdkjksa o izfdz;k vuqlkj gh dk;Z djrh gSA e-iz- uxj
rFkk xzke fuos’k fu;e 1975 ds fu;e 19¼2½¼rhu½ esa Hkh ;g Li"V
izko/kku gS fd Hkksiky fodkl izkf/kdj.k Hkksiky ¼Hkks-fo-izk-½
^^uk ykHk&uk gkfu^^ (No Loss-No Profit) vk/kkj ij dk;Z djrk gS
rFkk ;g ,d ^^ykHk vftZr djus okyh (Profit Making) laLFkk ugha
gSA

3- ;g fd mRrjoknh Hkks-fo-izk- }kjk] e-iz- uxj rFkk xzke fuos’k

vf/kfu;e 1973 dh /kkjk 50 ds izko/kkuksa ds varxZr] Hkksiky fodkl
;kstuk 2005] ¼ekLVj Iyku 2005½ ds vuqlkj] ,d ;kstuk xzke
ihiyusj] xkasnjeÅ] cM+obZ ,oa folu[ksM+h] ujflagx<+] ls
cM+obZ ¼,;jksflVh½ ds vk’k; dh ?kks"k.kk ,oa izdk’ku /kkjk
50¼1½ ,oa ¼2½ ds varxZr fd;k x;k Fkk rFkk vf/kfu;e dh /kkjk 50
dh mi/kkjk ¼1½] ¼2½] ¼3½] ¼4½ ,oa ¼5½ ds v/khu dk;Zokgh
LFkkfir dj] mi/kkjk ¼7½ ds varxZr] ujflax<+ ls cM+obZ
¼,;jksflVh½ vafre ;kstuk (Final Scheme) dk izdk’ku e-iz- jkt i= esa
fnuakd 08-05-2009 dks fd;k x;kA

4- ;g fd izkjEHk esa mDr ;kstuk esa vkosnd@vihykFkhZ QeZ ds

LokfeRo] LoRo o vf/kiR; dh xzke cM+obZ dh] fofHkUu [kljk
dzekadksa 9-279 gsDVs;j ¼3-16 ,dM+½] xzke xkWnjeÅ dh
fofHkUu [kljk dzekadksa dh 21-40 gsDVs;j ¼52-86 ,dM+½ ,oa
 xzke ihiyusj dh fofHkUu [kljk dzekadks dh 2-044 gsDVs;j ¼5-
05 ,dM+½ bl izdkj dqy 61-07 ,dM+ Hkwfe lfEefyr dh xbZ FkhA

5- ;g fd mijksDr fodkl ;kstuk ds vafre izdk’ku ds mijkar] Hkks-fo-izk-

us ;kstuk gsrq vfHkU;kl vuqeksnu] lapkyuky; uxj rFkk xzke fuos’k
ls izkIr fd;k rFkk rr~i'pkr~ ;kstuk dk fdz;kUo;u] e-iz- uxj rFkk
xzke fuos’k vf/kfu;e 1973 dh /kkjk 56 ds izko/kkuksa ds vuqlkj
Hkwfe Lokfe;ksa ds lkFk vkilh djkj ls fd;k tkuk izLrkfor fd;kA

6- ;g fd Hkks-fo-izk- us vU; Hkwfe Lokfe;ksa lfgr]

vkosnd@vihykFkhZ dks ;g lwfpr fd;k fd] xzke ihiyusj esa
vkosnd@vihykFkhZ dh Hkwfe ds vuqikr esa 51 izfr’kr {ks=Qy ds
cjkcj] xzke xkWanjeÅ esa vkosnd@vihykFkhZ dh Hkwfe ds
vuqikr esa 51-50 izfr’kr {ks=Qy ds cjkcj o xzke cM+obZ esa
vkosnd@vihykFkhZ dh Hkwfe ds {ks=Qy ds vuqikr esa 52 izfr’kr
{ks=Qy ds cjkcj fodflr Hkw[k.M izkIr gksaxs rFkk bl izdkj dqy
13]69]597@& oxZQhV {ks=Qy ds fodflr Hkw[k.M izkIr gksaxs]
ftlesa ls 7]80]142 oxZQhV {ks=Qy ds fodflr Hkw[k.M
vkosnd@vihykFkhZ dks Hkwfe Lokeh dh gSfl;r ls izkIr gksaxs o
'ks"k 5]89]455@& oxZQhV {ks=Qy ds Hkw[k.M Hkks-fo-izk- }
kjk fodkl O;; ds fo:} j[ks tka,xsA

7- ;g fd Hkks-fo-izk- }kjk fn, x, mijksDr fooj.k o tkudkjh ds vk/kkj ij

vkosnd@vihykFkhZ us e-iz- uxj rFkk xzke fuos’k vf/kfu;e dh
/kkjk 56 ds varxZr vkilh djkj ls ;kstuk ds fdz;kUo;u gsrq lgefr nh
Fkh rFkk mijksDr df.Mk dza- 5 esa of.kZr rF;ksa ds vk/kkj ij gh
vkosnd ,oa Hkks-fo-izk- ds e/; ,d vuqca/k i= fnuakd 26-08-2010
dks fu"ikfnr fd;k x;k] ftldh izfr vuqyXud&1 ds :i esa jsjk
izkf/kdj.k ds le{k lyaXu gSA bl vuqca/k ds lkFk gh Hkks-fo-izk-
us vkosnd dks ifjf’k"B& 1 ds :i esa] fnuakd 22-02-2010 ls fnuakfdr
^^futh tu Hkkxhnkjh ds fy, x.kuk i=d^^ dh izfr Hkh iznku dh Fkh]
tks vuqyXud & 2 ds :i f’kdk;r ds lkFk layXu dh xbZ] tks fuEu
U;k;ky; ds vfHkys[k dk Hkkx gSA

8- ;g fd fnuakd 26-08-2010 dks vuqyXud&1 dk vuqca/k i= fu"ikfnr

dj fd, tkus ds miajkr Hkh rhu o"kZ ls Hkh vf/kd dh vof/k O;rhr gks
tkus ij Hkh] uk rks mRrjoknh Hkks-fo-izk- }kjk mDr ;kstuk dk
fodkl dk;Z gh fd;k x;k vkSj uk gh vkxs dksbZ dk;Zokgh dh xbZA
9- ;g fd blds i'pkr~ Hkks-fo-izk- }kjk fnuakd 06-12-2013 dks
vkosnd@vihykFkhZ ds lkFk] vafre :i ls ;kstuk esa lfEefyr
vkosnd@vihykFkhZ ds xzke cM+obZ dh 0-902 gsDVs;j o xzke
xkWanjeÅ dh 19-881 gsDVs;j Hkwfe ds laca/k esa ^^vkilh djkj }
kjk Hkwfe vtZu foys[k^^ fu"ikfnr fd;k x;k tks vuqyXud&3 ds :i
esa fuEu U;k;ky; ds vfHkys[k esa layXu gSA vuqyXud&3 ds
foys[k ds lkFk lyaXu foys[k ls ;g Li"V gS fd vkosnd@vihykFkhZ
dks xzke cM+obZ dh mldh Hkwfe;ksa ds fo:} 28]748 oxZQhV
fodflr {ks=Qy ds fodflr Hkw[k.M o xzke xkWanjeÅ dh mldh
Hkwfe ds fo:} 627802 oxZQhV {ks= ds folflr Hkw[k.M iznku fd,
tkus Fks rFkk bl izdkj bu xzkeksa dh Hkwfe ds fo:} dqy 656550
oxZQhV {ks=Qy ds Hkw[k.M ds laca/k esa vukifRr izek.k i= tkjh
fd;k tkuk Fkk] rkfd vkosnd@vihykFkhZ vius fgLls ds
Hkw[k.Mksa dk fodz; dj ldsA

10- ;g fd Hkks-fo-izk- }kjk xzke ujflagx<+ ls cM+obZ igqWp

ekxZ ¼,;jksflVh pj.k&1½ dh mDr ;kstuk dk fodkl dk;Z rFkk
fdz;kUo;u Hkw vfHkys[k fd df.Mdk Øa- 4 ¼5½ ds vuqlkj 24 ekg
dh vof/k esa vko’;d :i ls lEiw.kZ fd;k tkuk Fkk tks fd okLro esa
vR;kf/kd /khfe xfr ls fd;k tk jgk gS rFkk nl o"kksaZ ls Hkh vf/kd
dh yEch vof/k O;rhr gks tkus ds mijkar Hkh vkosnd@vihykFkhZ o
vU; HkwfeLokfe;ksa dh Hkwfevksa dk fujkdj.k ,oa fodkl dk;Z
ugha fd;k tk ldk gSA

11- ;g fd Hkks-fo-izk- }kjk dkfjr fd, tk jgk vR;f/kd foyEc rFkk

vkosnd@vihykFkhZ dh Hkwfe;kW] mDr ;kstuk esa lfEefyr o fufgr
gks tkus ls vkosnd@vihykFkhZ dks gks jgh fujarj {kfr dh ctg ls] tc
vkosnd@vihykFkhZ us ckj&ckj Hkks-fo-izk- ls mldh xzke
cM+obZ o xkWanjeÅ dh vo’ks"k Hkwfe o xzke ihiyusj dh ;kstuk
esa lfEefyr Hkwfe;ksa dk fujkdj.k djus dk fuosnu fd;k] rc cM+h
eqf’dy ls] gky esa fnuakd 05-06-2019 dks Hkks-fo-izk- }kjk
vkosnd@vihykFkhZ dh xzke ihiyusj dh 1-861 gsDVs;j Hkwfe ds
laca/k esa ^^vkilh djkj }kjk Hkwfe vtZu foys[k^^ fu"ikfnr fd;k]
ftldh izfr vuqyXud&5 ds :i esa jsjk izkf/kdj.k ds vfHkys[k esa
layXu gS] ftldks iwoZ esa fu"ikfnr HkwvfHkys[k fnuakd 06-12-
2013 dk Hkkx cuk;k x;k gSA
12- ;g fd xzke ihiyusj dh vkosnd@vihykFkhZ dh mDr ;kstuk esa
lfEefyr 1-861 gsDVs;j Hkwfe ds lca/k esa fu"ikfnr vuqyXud&5 ds
^^vkilh djkj }kjk Hkwfe vtZu foys[k^^ ds vuqlkj
vkosnd@vihykFkhZ dks mldh bl 1-861 gsDVs;j Hkwfe ds fo:}
dqy 105666 oxZQhV {ks=Qy ds fodflr Hkw[k.M izkIr gksus gSA

13- ;g fd tc vkosnd@vihykFkhZ us gky gh esa lEiw.kZ ,;jksflVh

pj.k&1 ;kstuk o mlds laca/k esa vuqeksfnr vfHkU;kl o fodkl vuqefr
dk xgjkbZ ls v/;;u fd;k] rks vkosnd dks Kkr gqvk fd ewy vuqca/k
i= vuqyXud esa] vuqeksfnr vfHkU;kl ds laca/k esa leLr okLrfod
fLFkr tkurs gq, Hkh] Hkksiky fodkl izkf/kdj.k o mlds vf/kdkfj;ksa
us] vlR; tkudkjh tkucw>dj nsrs gq, vkosnd@vihykFkhZ ds lkFk
nqHkZokukiwoZd xEHkhj /kks[kk /kM+h dh gS ftlls lacaf/kr rF;
fuEukuqlkj gS %&

i. vkosnd@vihykFkhZ dks mDr ;kstuk o mlls lacaf/kr fodkl

vuqefr o vuqeksfnr vfHkU;kl dh xgjkbZ ls tkWp] loZJs"B
miyC/k okLrqfon vkfdZVsDV Jh fou; JhokLro ls djokus ij
Kkr gqvk fd okLro esa mDr ;kstuk esa lfEefyr dqy Hkwfe ds
vuqikr esa Hkksiky fodkl izkf/kdj.k dks vkoklh; ,oa
O;kolkf;d Hkw[k.M ds :i esa 49-33 izfr’kr] fefJr Hkw mi;ksx
(Mixed Use) ds :i esa 9-31 izfr’kr o lewg vkokl (Group
Housing) ds :i 1-43 izfr’kr o ih-,l-ih- o vU; ¼PSP & Other½
ds :i esa 3-78 izfr’kr] bl izdkj dqy 63-85 izfr’kr dh mi;ksfxrk
(Efficiency) izkIr gqbZ gSA vFkkZr okLro esa mRrjoknh
Hkksiky fodkl izkf/kdj.k dks mDr ;kstuk esa dqy Hkwfe ds
vuqikr esa 63-85 izfr’kr fodflr@fufeZr {ks= izkIr gks jgk
gSA ;kstuk ds laca/k esa uxj rFkk xzke fuos’k foHkkx }kjk
vuqeksfnr vfHkU;kl dh izfr vuqyXud&7 gS rFkk okLrqfon
Jh fou; JhokLro }kjk iznRr izek.k i= vuqyXud&8 ds :i esa
jsjk izkf/kdj.k ds vfHkys[k esa layXu gS] ftlls mijksDr
fLFkfr Lor% Li"V gks tkrh gSA

ii. mijksDrkuqlkj mDr ;kstuk esa lfEefyr vkosnd@vihykFkhZ

ds xzke cM+obZ] xkWnajeÅ o ihiyusj dh dqy 22-644
gsDVs;j Hkwfe ds laca/k esa Hkh 63-85 izfr’kr ds vuqikr esa
13-602 gsDVs;j vFkkZr 15]55]603 oxZQhV fodflr {ks=Qy
izkIr gks jgk gSA
iii. mijksDr leLr rF;ksa dh tkudkjh izkjEHk ls gh gksrs gq, Hkh]
mRrjoknh Hkksiky fodkl izkf/kdj.k o mlds lacaf/kr
vf/kdkfj;ksa us vuqca/k i= vuqyXud&1 esa tkucw>dj vuqfpr
o voS/kkfud ykHk vftZr djus o vkosnd@vihykFkhZ dks
lnks"k gkfu igqpkus ds vk’k; ls ;g n’kkZ;k fd ;kstuk esa
vkosnd@vihykFkhZ dh xzke ihiyusj dh Hkwfe ds laca/k esa
ek= 51 izfr’kr] xzke cM+obZ dh Hkwfe ds laca/k esa
ek= 52 izfr’kr o xzke xkWnajeÅ ds laca/k esa ek= 51-5
izfr’kr ds cjkcj gh fodflr Hkw[k.M izkIr gks jgs gSa rFkk blh
ds vk/kkj ij fodflr Hkw[k.Mksa dk {ks=Qy fu/kkZfjr dj] mij
of.kZr vuqlkj vkosnd@vihykFkhZ dh ;kstuk esa lfEefyr dqy
22-644 gsDVs;j Hkwfe ds laca/k esa dqy izkIr gks jgs fodflr
Hkw[k.Mksa dk {ks=Qy 12]57]724 oxZQhV gksuk n’kkZ;k
x;k] ftlesa ls 4]95]508 oxZQhV fodflr Hkw[k.M Hkksiky
fodkl izkf/kdj.k dks izkIr gksuk o 7]62]216 oxZQhV
Hkw[k.M vkosnd@vihykFkhZ dks izkIr gksuk n’kkZ;k x;kA
'ks"k Hkwfe dk O;;u] lM+d] ukyh] ikdZ] cxhpksa lkekftd o
lkewfgd mi;ksx ds {ks=] 'kS{kf.kd {ks= vkfn esa fu;ksftr
gksuk n’kkZ;k x;kA

iv. ;g fd okLrfodrk ;g gS fd] vuqeksfnr vfHkU;kl vuqlkj mDr

;kstuk esa dqy Hkwfe ds 63-85 izfr’kr dh mi;ksfxrk
(Efficiency) izkIr gks jgh gS rFkk tSlk fd mij n’kkZ;k x;k gS
fd vkosnd@vihykFkhZ dh ;kstuk esa lfEefyr dqy 22-644
gsDVs;j Hkwfe ds fo:} 63-85 izfr’kr dh (Efficiency) ds
vuqlkj dqy 15]55]603 oxZQhV {ks=Qy] fodflr Hkw[k.M
ds :i esa izkIr gks jgk gSA mDr 15]55]603 oxZQhV fodflr
{ks= esa ls vkuqikfrd :i ls fodflr Hkw[k.M vkosnd dks
vkoafVr fd, tkus pkfg,A tcfd blds foijhr vkosnd@vihykFkhZ
dks ;kstuk esa lfEefyr mldh 22-644 gsDVs;j Hkwfe ds fo:}
vkt fnuakd rd ek= 7]14]268 oxZQhV fodflr Hkw[k.Mksa dk
gh fujkdj.k vuqyXud&3 o 5 ds vuqlkj fd;k x;k gS rFkk 'ks"k
fodflr Hkw[k.M dk fujkadj.k vkosnd@vihykFkhZ ds i{k esa
ugha fd;k tk jgk gSA

v. ;g fd mijksDr vo’ks"k fodflr Hkw[k.M {ks=] mRrjoknh

Hkksiky fodkl izkf/kdj.k us voS/k :i ls vius vf/kdkj o vkf/kiR;
esa j[kk gqvk gS rFkk bl vo'ks"k {ks= ds laca/k esa Hkksiky
 fodkl izkf/kdj.k ds i{k esa uk rks dksbZ vuqca/k i= vkSj uk
gh dksbZ Hkwfe vfHkys[k gh vkt fnuakd rd Hkksiky fodkl
izkf/kdj.k ds i{k esa fu"ikfnr fd;k gS vr% mDr vo’ks"k fodflr
Hkw[k.M {ks= ds laca/k esa uk rks Hkksiky fodkl izkf/kdj.k
Hkksiky dks fdlh izdkj dk vf/kdkj] gd] LrRo ;k LokfeRo gh
izkIr gksrk gS vkSj uk Hkksiky fodkl izkf/kdj.k dks mDr
vo’ks"k {ks= dk fdlh Hkh izdkj ls fodz;] varj.k ;k O;;u djus
dk vf/kdkj gh izkIr gSA ;g egRoiw.kZ gS fd mDr ;kstuk ds
fdz;kUo;u vf/kfu;e dh /kkjk 56 ds vuqlkj HkwfeLokfe;ksa ds
lkFk lg Hkkxhnkjh esa fd;k tk jgk gS vr% tks Hkh Hkwfe
;kstuk esa lfEefyr dh xbZ gS mldk LoRo o LokfeRo lacaf/kr
HkwfeLokeh ds ikl gh jgsxk rFkk ,slk dksbZ {ks=Qy ftls
Hkks-fo-izk- vius fgLls esa vkuk vfHkdfFkr djrk gks] tc rd
vf/kfu;e ds izko/kkuksa ds vuqlkj] ml {ks=Qy dk ^^vkilh djkj
}kjk Hkwfe vtZu foys[k^^ lacf/kr HkwfeLokeh ds lkFk
fu"ikfnr ugha dj fy;k tkrk rc uk rks Hkksfoizk dks ml Hkwfe
{ks=Qy esa dksbZ vf/kdkj gh izkIr gksrk gS] uk gh ml ij
dksbZ fodkl dk;Z Hkksfoizk }kjk fd;k tk ldrk gS vkSj uk gh
Hkksfoizk }kjk varfjr gh fd;k tk ldrk gS rFkk Hkksfoizk }kjk
fd;k x;k ,slk dksbZ Hkh dk;Z iw.kZ voS/k o fof/k fo:} gSA

vi. Hkksiky fodkl izkf/kdj.k us okLrfod rF;ksa dks Nqikrs gq, o

vkosnd@vihykFkhZ ds lkFk xaHkhj :i ls /kks[kk /kM+h djrs
gq,] Lo;a dks lnks"k ykHk o mRrjoknh@vukosnd dks lnks"k
gkfu igqpkus ds vk’k; ls] mDr 63-85 izfr’kr ds vkuqikfrd
fodflr Hkw[k.Mksa ls vkosnd@vihykFkhZ dks oafpr j[kk gS]
o bl izdkj vkosnd@vihykFkhZ ds lkFk xaHkhj /kks[kk
/kM+h dh gS rFkk ^^uk ykHk & uk gkfu^^ ds vius vk/kkj ds
foijhr voS/k :i ls yakHkktZu ds izkIr fd;k gSA

vii. ;g fd Hkksiky fodkl izkf/kdj.k }kjk fuajrj mDr ;kstuk ,oa

mlesa lfEefyr vkosnd dh 22-644 gSDVs;j Hkwfe esa ls]
Hkw[k.Mksa dk fodz; vius euekus njksa Ikj fodz; dj Hkkjh
ykHk vftZr fd;k tk jgk gS] tcfd vkosnd@vihykFkhZ dks izkIr
gksus okys fodflr Hkw[k.M {ks= dk fujkdj.k ugha fd;k tk jgk
gSA
viii. ;g fd bl laca/k esa ;g egRoiw.kZ gS fd vuqca/k vuqyXud&1
dh 'krZ dza- 14 ds vuqlkj ;g Li"V izko/kku fd;k x;k gS fd
fodflr Hkw[k.Mksa dk vuqikr Lohd`r vfHkU;kl ds vkoklh;
,oa O;kolkf;d Hkw[k.Mksa ds vk/kkj ij miyC/k {ks=Qy ds
vk/kkj ij laxfBr fd;k tk,xk] fdarq bl 'krZ dk ikyu Lo;a
Hkksiky fodkl izkf/kdj.k }kjk ugha fd;k tk jgk gSA

ix. ;g fd ;g Li"V gS fd foxr 11 o"kZ dh yEch vof/k O;rhr gks

tkus ds mijkar Hkh Hkksiky fodkl izkf/kdj.k }kjk ;kstuk esa
fodkl dk;Z iw.kZ ugha fd;k tk ldk gS rFkk viw.kZ fodkl dk;Z
iw.kZ fd, fcuk gh lekpkj i=ksa esa foKkiu izdkf’kr dj
Hkksiky fodkl izkf/kdj.k }kjk fujarj Hkw[k.Mksa dk fodz;
fd;k tk jgk gSA bl laca/k esa fnuakd 27-08-2020 o fnuakd
31-08-2020 dks izdkf’kr foKkiu] vuqyXud&9 o
vuqyXud&10 ds :i esa layXu gS] ftuds voyksdu ek= ls Li"V
gS fd] Lo;a Hkksiky fodkl izkf/kdj.k ds vuqlkj 11 o"kZ dh
yach vof/k chr tkus ds ckn Hkh] vkt fnuakd rd ;kstuk esa ek=
65 izfr’kr dk;Z gh iw.kZ fd;k x;k gS

x. ;g fd tSlk dh iwoZ esa gh Li"V fd;k tk pqdk gS fd vuqc/ak

vuqyXud&1 dh 'krZ dza- 8 o HkwvtZu nLrkost vuqyXud&
3 o vuqyXud&4 dh 'krZ dza- 5 ds vuqlkj ;kstuk dk lEiw.kZ
fodkl dk;Z 24 ekg dh vof/k es gh iw.kZ dj fy;k tkuk pkfg,
Fkk rFkk mDr vof/k lekIr gq, 5 o"kZ ls vf/kd dk O;rhr gks
pqdk gSA

xi. ;g egRoiw.kZ gS fd izkf/kdj.k esa cksMZ fjlksY;w’ku fnuakd

26-04-2010 ftldh izfr vuqyXud&11 ds :i esa jsjk izkf/kdj.k
ds vfHkys[k esa layXu gS] esa **fodkl** 'kh"kZ ds varxZr
fcUnq dza- 5 esa ;g Li"V izko/kku fd;k x;k gS fd ;fn fu;r
vof/k esa izkf/kdj.k fodkl ugha djrk gS rks HkwfeLokeh dks
mls {kfriwfrZ ds :i esa cSad C;kt nj ls foyfEcr vof/k dh jkf’k
ds rqY; jkf’k ns; gksxhA

xii. ;g fd egRoiw.kZ gS fd Lo;a Hkksiky fodkl izkf/kdj.k }kjk

iznRr x.kuk i=d ds vuqlkj] vkosnd dh 22-644 gSDVs;j Hkwfe
ds lca/k esa dqy fodkl O;; jkf’k :- 30]09]98]640@& n’kkZbZ
xbZ gSA bl jkf’k ij 12 izfr’kr okf"kZd ds nj ls ,d o"kZ dh
 C;kt jkf’k :- 3]61]19]836@& vkfr gS rFkk fnuakd 01-04-
2013 ls 31-03-2020 rd foxr 7 ¼lkr½ o"kksZ dh dqy C;kt
jkf’k :- 25]28]38]857@& ¼iPPkhl djksM+ vB~Bkbl yk[k
vM+rhl gtkj vkB lkS lRrkou ek=½ gksrh gSA

xiii. vr% vkosnd@vihykFkhZ dks 15]55]603 oxZfQV ds vuqikfrd

fodflr Hkw[k.M ds vfrfjDr] Hkksiky fodkl izkf/kdj.k] vkosnd
dks mDr :- 25]28]38]857@& dh C;kt jkf’k vFkok bl
C;kt jkf’k ds lerqY; fodflr Hkw[k.M vkSj iznku djus gsrq ck/;
o mRrjnk;h gSA

xiv. ;g fd blds vfrfjDr fnuakd 01-04-2020 ls vkxs]

vkosnd@vihykFkhZ dks mlds fgLls ds lEiw.kZ fodflr
Hkw[k.M iznku ,oa miyx/k djk fn, tkus rd] Hkksiky fodkl
izkf/kdj.k vkosnd@vihykFkhZ dks :- 30]09]98]640@& dh
jkf’k ij 12 izfr’kr okf"kZd dh nj ls C;kt vnk djus gsrq
mRrjnk;h o ck/; gSA

xv. ;g fd vkosnd@vihykFkhZ ds i{k esa 15]55]603 oxZfQV ds

vkuqikfrd fodflr Hkw[k.M o mijksDr vuqlkj C;kt jkf’k ;k
mlds lerqY; fodflr Hkw[k.M vkosnd@vihykFkhZ dks iznku
uk dj fn, tkus rd] Hkksiky fodkl izkf/kdj.k dks vkosnd dh 22-
664 gSDVs;j] vFkok mlesa fdlh Hkh Hkkx ;k mlesa fLFkfr
fdlh Hkh Hkw[k.M dks fodz; djus dk dksbZ vf/kdkj ugah gS
rFkk Hkw[k.M fodz; fd, tkus ls Hkksiky fodkl izkf/kdj.k dks
jsjk vf/kfu;e ds izko/kkuksa ds varxZr rFkk jsjk vf/kfu;e dh
/kkjk 36 ds varxZr vrafje :i ls] jksd yxk;k furkar vko’;d gS]
vU;Fkk Hkksiky fodkl izkf/kdj.k] fcuk vkosnd@vihykFkhZ
dh cgqewY; Hkwfe dk fujkadj.k fd,] vkosnd@vihykFkhZ dh
Hkwfe csp [kk,xk] ftlls vkosnd@vihykFkhZ dks xaHkhj
viw.kZ; {kfr gksxhA

xvi. ;g fd vkosnd@vihykFkhZ us bl lca/k esa e-iz- 'kklu uxjh;

fodkl ,oa vkokl foHkkx ds le{k Hkh vkosnu izLrqr fd;k fdarq
foHkkx }kjk vius vkns’k fnuakd 27@08@2020 ftldh izfr jsjk
izkf/kdj.k ds vfHkys[k esa ¼vuqyXud&12½ ds :i esa layXu
gS] }kjk ek= ;g funsZ’k dj izdj.k uLrhc} dk fn;k gS fd
Hkksiky fodkl izkf/kdj.k xq.k nks"k ds vk/kkj ij vius Lrj ij
 fu;kekuqlkj dk;Zokgh djsaA vr% vkosnd@vihykFkhZ ds ikl
ekuuh; jsjk izkf/kdj.k vuqrks"k izkIr djus ds vfrfjDr vU;
dksbZ mipkj 'ks"k ugha cpk FkkA

14- ;g fd mijksDr leLr ifjfLFkfr;ksa dks v/khu rFkk fo’ks"kdj

vkosnd@vihykFkhZ ds lkFk dh xbZ xaHkhj /kks[kk /kM+h ds
n`f"Vxr] vihykFkhZ us vius vkosnu i= ds ek/;e ls ;g izkFkZuk dh]
fd Hkksiky fodkl izkf/kdj.k rFkk mlds lEcaf/kr vf/kdkfj;ksa dks
fuEufyf[kr funsZ’k tkjh fd;s tkosa %&

i. ujflagx<+ ls cM+obZ igqWp ekxZ ¼,;jksflVh pj.k&1½ fodkl

;kstuk esa] vkosnd dh xzke cM+obZ] xkasnjem] o ihiyusj dh
lfEefyr dqy 22-644 gssDVs;j Hkwfe] ds fo:} vuqyXud&3 o 4
ds }kjk iznRr dqy 608602 oxZQhV fodflr Hkw[k.M o
vuqyXud&5 ds vuqlkj fn, tk jgs dqy 105666 oxZQhV fodflr
Hkw[k.Mksa bl izdkj dqy 714268 oxZQhV {ks=Qy fodflr
Hkw[k.Mksa ds vfrfjDr] vkosnd dks ;kstuk dh okLrfod 63-85
izfr’kr (Efficiency) ds vuqlkj] vfrfjDr fodflr Hkw[k.M]
Hkksiky fodkl izkf/kdj.k] vkosnd dks rRdky iznku djsa rFkk
bl lEca/k esa rRdky vuqca/k fu"ikfnr dj vukifRr izek.k i=
Hkh tkjh djsA

ii. Hkksiky fodkl izkf/kdj.k dks funsZf’kr fd;k tkos dh og

vkosnd dks mldh Hkwfe ls lacaf/kr fodkl O;; jkf’k :-
30]09]98]640@& ij 12 izfr’kr okf"kZd dh nj l sfnuakd 01-
07-2013 ls fnuakd 31-03-2020 rd dqy C;kt jkf’k :-
25]28]38]357@& vnk djs vRFkok bl jkf’k ds lerqY; {ks=Qy
ds fodflr Hkw[k.M iznku djsA

iii. Hkksiky fodkl izkf/kdj.k dks ;g Hkh funsZf’kr fd;k tk, fd

mijksDr izkFkZuk [k.M ¼i½ ,oa ¼ii½ ds vuqlkj vkosnd dks
fodflr Hkw[k.M] C;kt jkf’k ;k C;kt jkf’k ds ,ot esa lerqY;
{ks=Qy ds fodflr Hkw[k.M iznku fd, tkus rd] :-
30]09]98]640@& dh jkf’k ij Hkksiky fodkl izkf/kdj.k vkosnd
dks fnuakd 01-04-2020 ls 12 izfr’kr okf"kZd dh nj ls C;kt
iznku djsA
 iv. izkFkZuk df.Mdk [k.M (i), (ii) o (iii), esa okafNr vfrfjDr
fodflr Hkw[k.Mksa ds laca/k esa Hkksiky fodkl izkf/kdj.k }
kjk vuqca/k@Hkwfe foys[k fu"ikfnr dj vukifRr izek.k i= tkjh
djus rd o C;kt jkf’k vnk fd, tkus rd vkosnd fd xzke cM+obZ]
xkWnjem o ihiyusj fd mDr ;kstuk esa lfEefyr dqy 22-644
gsDVs;j Hkwfe vFkok mlds fdlh Hkh Hkkx ij dksbZ fodkl ;k
fuekZ.k dk;Z djus vFkok mlds fdlh Hkkx ;k Hkw[k.M dks
fodz;] O;;u ;k fdlh Hkh izdkj ls varfjr djus ls Hkksiky fodkl
izkf/kdj.k ij jksd yxkbZ tkos] vU;Fkk vkosnd dks xaHkhj
viw.khZ; {kfr gksxh rFkk og lEifRr laEcf/kr vius cgqewY;
vf/kdkjksa ls oafpr gks tk;sxkA

15- ;g fd vihykFkhZ@vkosnd }kjk ekuuh; jsjk izkf/kdj.k ds le{k

izLrqr f’kdk;r ,oa foLr`r fyf[kr vfHkdFku dh izfr
vuqyXud&,@2 ,oa vuqyXud&,@3 ds :i esa layXu gSA

16- ;g fd mRrjoknh us ekuuh; jsjk izkf/kdj.k ds le{k mifLFkr

gksdj viuk mRrj izLrqr fd;k ftldh izfr vuqyXud&,@4 ds :i esa
layXu gSA vU; vkifRr;ksa ds vfrfjDr mRrjoknh us ;g Hkh vkifRr
mBkbZ fd vihykFkhZ jsjk vf/kfu;e ds izko/kkuksa ds varxZr
**,ykVh** ¼vkafofVrh½ dh Js.kh esa ugha vkrk gS rFkk
vihykFkhZ dh f’kdk;r] O;ogkj okn ds Lo:i dh gS ftldk fujkdj.k
O;ogkj U;k;ky; }kjk gh fd;k tk ldrk gSA mRrjoknh us ;g Hkh
vkifRr mBkbZ fd vihykFkhZ dks mldh Hkwfe ds fo:} leqfpr fodflr
Hkw[k.M iznku fd, tk pqds gS rFkk ;g Hkh izFke ckj O;Dr fd;k fd
mRrjoknh }kjk ;kstuk dk vfHkU;kl gh la’kksf/kr djk fy;k x;k gS
rFkk ;kstuk dh mi;ksfxrk izfr’kr ds laca/k esa vihykFkhZ }kjk dh
xbZ x.kuk dks Hkh xyr gskuk vuqfpr :i ls n’kkZ;k x;kA

17- ;g fd vihykFkhZ us] mRrjoknh ds mDr mRrj ds laca/k esa

viuk foLr`r izR;ksRrj izLrqr fd;k] ftldh izfr vuqyXud&,@5 ds :i
esa layXu gSA vihykFkhZ us mDr izR;ksRrj vuqyXud&,@5 esa
mRrjoknh }kjk iwoZ o i'pkr~ esa vuqeksfnr djk, x, vfHkU;kl ls
gh ;g izekf.kr fd;k fd] ;kstuk dh mi;ksfxrk fdlh Hkh ifjfLFkfr esa
61-50 izfr’kr ls de ugha vkrh gSA lkFk gh vihykFkhZ us jsjk
vf/kfu;e ds fofHkUu izko/kkuksa dk mfpr o lgh vFkkZUo;u Li"V
djrs gq, ;g Hkh izekf.kr fd;k fd vihykFkhZ] okLro esa jsjk vf/kfu;e
ds varxZr **vkoafVrh** dh ifjHkk"kk esa vkrk gS rFkk mlds }kjk
 izLrqr f’kdk;r rFkk mlesa okfNr leLr vuqrks"k] ekuuh; jsjk
izkf/kdj.k ds {ks=kf/kdkfjrk es vkrs gSa rFkk lHkh okafNr
vuqrks"k ekuuh; jsjk izkf/kdj.k dks iznku djus dk {ks=kf/kdkj izkIr
gSA

18- ;g fd vihykFkhZ@vkosnd] }kjk izLrqr f’kdk;r ls izFke n`f"V

esa gh larq"V gksus ij] ekuuh; jsjk izkf/kdj.k }kjk fnukad 05-10-
2020 dks varfje LFkxu vkns’k ikfjr djrs gq,] mRrjoknh dks ;kstuk
esa vkxs fdlh Hkh Hkw[k.M dk varj.k djus ls fu"ksf/kr dj fn;k x;k
FkkA

19- ;g fd izdj.k esa fnuakd 02-11-2020 dks vafre rdZ Jo.k fd, x,
rFkk vafre rdZ Jo.k fd, tkus ds nkSjku ekuuh; izkf/kdj.k us
vihykFkhZ@vkosnd dks funsZf’kr fd;k fd okLro esa
vihykFkhZ@vkosnd dks jsjk vf/kfu;e dh /kkjk 35 ds varxZr fu;fer
f’kdk;r vkWuykbZu :- 1000@& dh fu/kkZfjr Qhl tek djrs gq,
izLrqr djuh pkfg, rFkk ;fn vihykFkhZ ,slk djrk gS rks orZeku izdj.k
dza- ,e-vkj-lh- 38@2020] mDr fu;fer f’kdk;r ds lkFk lek;ksftr dj
mldk fujkdj.k fd;k tk,xkA ekuuh; jsjk izkf/kdj.k }kjk vafre rdZ
mijkar izdj.k dks vkns’k gsrq fjtoZ j[kk x;k rFkk dksbZ fuf’pr
frfFk iznku ugha dh xbZA

20- ;g fd rr~i'pkr~ vihykFkhZ us Rofjr dk;Zokgh djrs gq, fnuakd

18-11-2020 dks] ekuuh; jsjk izkf/kdj.k ds le{k] fu/kkZfjr :-
1000@& dk 'kqYd tek djrs gq, fu;fer f’kdk;r mRrjoknh ds fo:}
izLrqr dh tks fd izdj.k dza- ,e&chih,y&20&0814 ds :i esa ntZ
gqbZ] ftldh izfr vuqyXud&,@6 ds :i esa layXu gS rFkk bl ckr dh
lwpuk Hkh vihykFkhZ }kjk rRdky ekuuh; jsjk izkf/kdj.k dks ns nh
xbZ FkhA

21- ;g fd mijksDr leLr Li"V fLFkfr ds mijkar Hkh orZeku izdj.k

dza- ,e-vkj-lh- 38@2020 dks] fu;fer f’kdk;r dza M-BPL-20-0814
ds lkFk lek;ksftr o layXu uk djrs gq, ekuuh; jsjk izkf/kdj.k }kjk
vkykSP; vkns’k fnukad 28-11-2020 vuqyXud ,@1 ikfjr dj fn;k]
ftlesa jsjk izkf/kdj.k ds izko/kkuksa dk vuqfpr vFkkZuO;u djrs
gq, ;g iw.kZr% =qfViq.kZ :i ls Bgjk;k x;k gS fd vihykFkhZ }kjk
okafNr vuqrks"k] vuqca/k ds ikyu laca/kh vuqrks"k gSa vFkok os
dsoy fu;fer O;ogkj okn }kjk gh fujkd`r fd, tk ldrs gS rFkk ;g Hkh
 =qfViwoZd Bgjk;k x;k fd jsjk izkf/kdj.k dks mDr vuqrks"k iznku
djus dk {ks=kf/kdkj ugha gSA ekuuh; jsjk izkf/kdj.k }kjk ;g Hkh
vuqfpr :i ls Bgjk;k x;k gS fd vihykFkhZ dks vkaoVh ds :i esa i`Fkd
ls fu;fer f’kdk;r fu/kkZfjr 'kqYd :- 1000@& vnk djrs gq, izLrqr
djuh Fkh] tcfd okLrfodrk ;g gS fd Lo;a ekuuh; jsjk izkf/kdj.k }kjk
vafre rdZ ds nkSjku bl gsrq fn, x, funsZ’k ij vihykFkhZ us fuosnu
fd;k Fkk fd og :- 1000@& dk 'kqYd vnk djus gsrq rRij gS rFkk
mlds }kjk izLrqr ,e-vkj-lh izdj.k dza- 38@2020 dks gh fu;fer izdj.k
esa ifjofrZr dj fy;k tk,A fdarq ekuuh; jsjk izkf/kdj.k }kjk fn, x,
funsZ’kkuqlkj vihykFkhZ }kjk i`Fkd ls fu;fer f’kdk;r vkosnu
izLrqr dj fn;k Fkk ftlds lkFk orZeku izdj.k dks mDr f’kdk;r ds lkFk
lek;ksftr o layXu fd;k tkuk pkfg, FkkA

22- ;g fd mijksDr ifjfLFkfr;ksa esa vkykSP; vkns’k fnuakd 28-

11-2020 vuqyXud&,@1 ls ifjosfnr gks dj vihykFkhZ vU; ds
vfrfjDr fuEufyf[kr vk/kkj ij ;g vihy ekuuh; vihykFkhZ izkf/kdj.k ds
le{k izLrqr djrk gSA

GROUNDS FOR APPEAL

¼I½ ;g fd tgkW rd ekuuh; jsjk izkf/kdj.k }kjk vkykSPp vkns’k

fnuakd 28-11-2020 esa mfYyf[kr ;g rF; gS fd
vihykFkhZ@vkosnd Lo;a vkoaVh ekurk gS rks mls :- 1000@& dk
'kqYd tek dj] jsjk vf/kfu;e dh /kkjk 35 ds varxZr fu;fer f’kdk;r
izLrqr djuh pkfg, Fkh] rks ;g ek= ,d vfu;ferrk gh Fkh rFkk ;fn jsjk
izkf/kdj.k vihykFkhZ@vkosnd }kjk izLrqr f’kdk;r@vkosnui=
dks ,e-vkj-lh- ds :i esa ntZ dj fy;k x;k] rks mls Lo;a jsjk
izkf/kdj.k }kjk gh fu;fer f’kdk;r esa ifjofrZr fd;k tk ldrk Fkk]
fo’ks"kdj tcfd vafre rdZ Jo.k fd, tkus ds lke; vihykFkhZ@vkosnd
us bl lac/k esa viuh rRijrk Hkh O;Dr dj nh FkhA

¼II½ ;g fd ;g Hkh egRoiw.kZ gS fd izdj.k esa fnuakd 02-11-2020

dks vafre rdZ ds le; Lo;a jsjk izkf/kdj.k }kjk vihykFkhZ@vkosnd
dks ;g funsZf’kr fd;k x;k Fkk] fd vihykFkhZ@vkosnd i`Fkd ls :-
1000@& dk 'kqYd vnk dj jsjk vf/kfu;e dh /kkjk 35 ds varxZr fu;fer
f’kdk;r izLrqr djs rFkk ;fn og fu;fer f’kdk;r izLrqr djrk gS rks
orZeku izdj.k mDr fu;fer f’kdk;r ds lkFk lek;ksftr dj nksuksa dh ,d
lkFk lquokbZ djrs gq, mldk ,d lkFk fujkdj.k dj fn;k tk,xkA
¼III½ ;g fd ekuuh; jsjk izkf/kdj.k }kjk fn, x, mDr funsZ’k ds
vuqikyu esa vihykFkhZ@vkosnd }kjk Rofjr dk;Zokgh djrs gq,
vuqyXud&,@6 dh fu;fer f’kdk;r fnuakd 18-11-2020 dks jsjk
vf/kfu;e dh /kkjk 35 ds varxZr :- 1000@& dk 'kqYd tek djrs gq,
vkWuykbu lafLFkr dj nh Fkh tks fu;fer f’kdk;r izdj.k dza- M-BPL-
20-0814 ds :i esa ekuuh; jsjk izkf/kdj.k }kjk ntZ dh xbZ rFkk bldh
lwpuk Hkh vihykFkhZ@vkosnd }kjk ekuuh; jsjk izkf/kdj.k dks
rRdky ns nh Fkh rFkk ekuuh; jsjk izkf/kdj.k }kjk orZeku izdj.k dks
mDr fu;fer f’kdk;r ds lkFk lek;ksftr djus dk vk’oklu Hkh ns fn;k
x;k FkkA fdarq mlds i'pkr~ Hkh mDr lek;kstu uk djrs gq, vkykSPp
vkns’k bUgha vk/kkjksa ij fnuakd 28-11-2020 dks ikfjr dj fn;k tks
fd iw.kZr% =qfViw.kZ gS rFkk blh vk/kkj ij fujLr dj fn, tkus ;ksX;
gSA

¼IV½ ;g fd tgkW rd vihykFkhZ@vkosnd ds vkoVh ¼,ykWVh½

gksus rFkk izdj.k dh lquokbZ o fujkdj.k dk {ks=kf/kdkj ekuuh; jsjk
izkf/kdj.k dks izkIr gksus dk iz’ku gSa rks viykFkhZ@f’kdk;rdrkZ
us eq[; :i ls viuh f’kdk;r esa ;g fo"k; mBk;k gS fd f’kdk;rdrkZ dh
Hkwfe] vukosnd us viuh vkoklh; ;kstuk esa bl vk/kkj ij lfEefyr dh
Fkh] fd f’kdk;rdrkZ dks mldh Hkwfe ds cnys] vFkkZr f’kdk;rdrkZ
dh Hkwfe ds fofu;e (exchange) esa] ;kstuk ds laca/k esa vuqeksfnr
vfHkU;kl ds vuqlkj] ;kstuk dh mi;ksfxrk (efficiency) ds vk/kkj ij
vkuqikfrd fodflr@vkoklh;@O;kolkf;d Hkw[k.M] o`gn ;kstuk esa
mlh LFkku ij vFkok lehLFk LFkku ij vFkok vU; LFkku ij vkoafVr
fd, tk,xsaA

¼V½ ;g fd vihykFkhZ@f’kdk;rdrkZ }kjk izLrqr rF;ksa o

nLrkostksa ls ;g Li"V gS fd vihykFkhZ okLro esa] vukosnd o mldh
;kstuk esa fodflr Hkw[k.M dk vkoafVr gS rFkk fodflr Hkw[k.M
mls viuh Hkwfe ds vkuqikfrd ewY; ds ,ot esa izkIr gks jgs gSa] tks
;k rks fodz; dh Js.kh esa vkrk gS vFkok fofue; Lo:i ds] vU; izdkj ds
varj.k dh Js.kh esa rFkk ,slk laO;ogkj lEifRr varj.k vf/kfu;e ds
izko/kkuska ds varxZr **varj.k** dh Js.kh esa vkrk gSA

¼VI½ ;g fd jsjk vf/kfu;e dh /kkjk 2 ¼Mh½ esa nh xbZ ifjHkk"kk

esa **,ykVh** vFkkZr **vkoafVrh** ds varxZr ,slk O;fDr lfEefyr
gS ftls dksbZ Hkh Hkw[k.M] vikVZesaV] ;k Hkou] izeksVj }kjk
vkofVr fd;k x;k gks ;k fodz; fd;k x;k gks ;k vU; izdkj ls varfjr fd;k
x;k gksA

¼VII½ ;g fd mRrjoknh@vukosnd }kjk] vihykFkhZ@f’kdk;rdrkZ

ds i{k esa fu"ikfnr vuqca/k Hkw vfHkys[k nLrkost ,oa tkjh vukifRr
izek.k i= esa Hkh f’kdk;rdrkZ dks **,ykVh** gksuk Li"V :i ls
n’kkZ;k x;k gS rFkk mlesa fodflr Hkw[k.M vukosnd }kjk vkoafVr
fd, tkus dk Li"V mYys[k o izko/kku fd;k x;k gSA

¼VIII½ ;g fd ekuuh; jsjk izkf/kdj.k }kjk ;g vuqfpr :i ls =qfViwoZd

Bgjk;k x;k gS fd vihykFkhZ@f’kdk;rdrkZ }kjk vuqca/k ds ikyu dk
iz’ku mBkrs gq;s Hkw[k.M vkoafVr djokuk pkgk x;k gS blfy;s ;g
ekeyk O;ogkj U;k;ky; }kjk gh fujkd`r fd;k tk ldrk gSA bl laca/k esa
;g Li"V fd;k tkrk gS] fd vihykFkhZ@f’kdk;rdrkZ us ek= ;g
vuqrks"k pkgk gS fd] mls vuqca/k o Hkw&vtZu foys[k vuqlkj]
;kstuk dh mi;ksfxrk vuqlkj ftrus {ks=Qy ds fodflr Hkw[k.M
vkoafVr fd, tkus Fks] mlls de {ks=Qy ds Hkw[k.M vkaofVr fd, x,
gS o foyEca ds dkj.k C;kt vnk fd, tkus dk vuqrks"k pkgk gS tks
iw.kZr% jssjk vf/kfu;e ds nk;js o jsjk izkf/kdkj.k ds {ks=kf/kdkj
esa vkrk gSA

¼IX½ ;g fd vihykFkhZ@vkosnd dh dqy yxHkx 56 ,dM+ vFkkZr

22-664 gsDVs;j Hkwfe tks ;kstuk esa lfEefyr dh xbZ gS mlds
lEca/k esa 51-89 izfr’kr mi;ksfxrk ds vuqlkj dqy 1257724 oxZQhV
Hkwfe fu/kkZfjr dh xbZ] ftlesa ls 762216 oxZQhV vkosnd ds
fgLls esa o 495508 oxZQhV Hkwfe Hkksiky fodkl izkf/kdj.k ds
fgLls dh fu/kkZfjr dh xbZA fdarq okLrfodrk ;g gS fd mi;skfxrk
vuqlkj leLr 1257724 oxZQhV Hkwfe dk HkwvtZu vukosnd
Hkksiky fodkl izkf/kdj.k us] vkosnd ls vius i{k esa nks i`Fkd
Hkw&vfHkys[kksa ds ek/;e ls djk;k gS rFkk rr~i'pkr~ ;kstuk esa]
vkofaVrh ds :i esa mDr Hkw&vtZu ds izfrQy Lo:i vkosnd dks vkt
fnuakd rd dqy 762216 oxZQhV ds fodflr Hkw[k.M vkoafVr fd;s
x;s gSaA blhfy;s vkosnd fuf’pRr :i ls jsjk vf/kfu;e ds varxZr
vkoafVrh dh Js.kh esa vkrk gS rFkk ;g izdj.k Hkh ekuuh; izkf/kdj.k
ds {ks=kf/kdkj esa vkrk gSaA
 ¼X½ ;g fd tgkW rd ,sls vfrfjDr {ks=Qy dh Hkwfe dk iz’u gS] ftldk
Hkw&vtZu o Hkw vfHkys[k izfrvihykFkhZ@vukosnd }kjk vius
i{k esa fu"ikfnr ugha djk;k x;k gS] rks ;g fo"k; Hkh ekuuh; jsjk
izkf/kdj.k ds vf/kdkj {ks= esa gh vkrk gS] fd ftl Hkwfe dk vtZu gh
mRrjoknh@vukosnd us ugha fd;k ml Hkwfe esa ls fodflr Hkw[k.M
vukosnd }kjk fdl izdkj fodz; fd, tk jgs gSA

¼Xi½ ;g fd bl izdkj vihykFkhZ@f’kdk;rdrkZ mfpr izfrQy ds fo:}]

fodflr Hkw[k.M dk vkoafVrh gS rFkk og jsjk vf/kfu;e dh /kkjk
2¼Mh½ ds varxZr vkoafVrh dh ifjHkk"kk esa vkrk gS rFkk jsjk
vf/kfu;e ds varxZr leLr vuqrks"k izkIr djus dk vf/kdkjh gSA

¼XII½ ;g fd mijksDr leLr fof/kd fLFkfr dh vksj /;ku uk nsrs gq,

rFkk jsjk vf/kfu;e ds izko/kkuksa dk lw{kerk ls v/;u fd, fcuk rFkk
mudk leqfpr vFkkZUO;u fd, fcuk gh] ek= ;g mfYyf[kr djrs gq, fd
vihykFkhZ@vkosnd }kjk vuqca/k ds ikyu o vuqca/k ds vuqlkj
Hkw[k.M ds vkoaVu gsrq vkosnu izLrqr fd;k gS blhfy, bldk
fujkdj.k O;ogkj okn esa O;ogkj U;k;ky; }kjk gh fd;k tk ldrk gS]
xaHkhj =qfV dh gS] tcfd ekuuh; jsjk izkf/kdj.k dk nkf;Ro o drZO;
gh] izeksVj vFkkZr mRrjoknh@vukosnd rFkk ,ykVh ¼vkoaVh½
vFkkZr vihykFkhZ@vkosnd ds e/; gq, vuqca/k dk ikyu lqfuf’p;
djuk rFkk mDr vuqca/k ds vuqlkj vkoaVh vFkkZr
vihykFkhZ@vkosnd dks mlds fgLls o gd ds vuqlkj fodflr
Hkw[k.Mksa dks vkoaVu o izkstsDV dk le; ij fdz;kuO;u@iw.kZrk
lqfuf’pr djuk rFkk foyac gksus ij vihykFkhZ@vkosnd dks]
mRrjoknh@vukosnd ls leqfpr {kfriwfrZ fnyk;k tkuk lqfu’pr djuk
gSA

¼XIII½ mijksDr leLr ifjfLFkfr;kW esa Li"V gS fd vkykSP; vkns’k

fLFkj j[ks tkus ;ksX; ugha gSA

¼XIV½ ;g fd vihy gsrq vU; vk/kkj rdZ ds nkSjku izLrqr djus dk

vf/kdkj vihykFkhZ@vkosnd lqjf{kr j[krk gSA

23- ;g fd vihy ds lkFk vkykSP; vkns’k dh izekf.kr izfr o lwph

vuqlkj vU; vuqyXud izLrqr gSA

RELIEF SOUGHT
U;k;fgr esa izkFkZuk gS fd vihy Lohdkj djrs gq, ekuuh; jsjk
izkf/kdj.k e-iz- Hkksiky }kjk ikfjr vkykSP; vkns’k fnukad 28-11-
2020 vikLr fd;k tkos rFkk vuqyXud& 2 o 3 ds vkosnd o foLr````r
vfHkopu esa ckaf/kr leLr lgk;rk vihykFkhZ@vkosnd dks iznku dh
tkos vFkok fodYi esa vkykSP; vkns’k vikLr djrs gq, izdj.k ekuuh;
jsjk izkf/kdj.k dks bl funsZ’k ds lkFk izfr izsf"kr fd;k tkos fd bl
izdj.k dks vihykFkhZ@vkosnd }kjk izLrqr fu;fer f’kdk;r dza- M-
BPL-20-0814 ds lkFk lek;ksftr o layXu djrs gq, xq.k&nks"k ij
lquokbZ djrs gq, mldk fujkdj.k fd;k tkosA

INTERIM ORDER

vihykFkhZ dks izkIr gksus ;ksX; vfrfjDr fodflr Hkw[k.Mksa ds

laca/k esa Hkksiky fodkl izkf/kdj.k }kjk vuqca/k@Hkwfe foys[k
fu"ikfnr dj vukifRr izek.k i= tkjh djus rd o C;kt jkf’k vnk fd, tkus
rd vkosnd fd xzke cM+obZ] xkWnjem o ihiyusj fd mDr ;kstuk esa
lfEefyr dqy 22-644 gsDVs;j Hkwfe vFkok mlds fdlh Hkh Hkkx ij
dksbZ fodkl ;k fuekZ.k dk;Z djus vFkok mlds fdlh Hkkx ;k
Hkw[k.M dks fodz;] O;;u ;k fdlh Hkh izdkj ls varfjr djus ls
Hkksiky fodkl izkf/kdj.k ij jksd yxkbZ tkos] vU;Fkk vkosnd dks
xaHkhj viw.khZ; {kfr gksxh rFkk og lEifRr laEcf/kr vius cgqewY;
vf/kdkjksa ls oafpr gks tk;sxkA blds iwoZ vihykFkhZ@vkosnd }
kjk izLrqr f’kdk;r ls izFke n`f"V esa gh larq"r gksus ij ekuuh; jsjk
izkf/kdj.k }kjk fnuakd 05-10-2020 dks varfje LFkxu vkns’k ikfjr
djrs gq;s] mRrjoknh dks ;kstuk esa vkxs fdlh Hkh Hkw[k.M dks
varj.k djus ls fu"ksf/kr dj fn;k x;k Fkk] blds ckotwn Hkh ekuuh;
izkf/kdj.k ds }kjk tkjh fd;s x;s mDr LFkxu vkns’k dh tkudkjh
gksus ds i'pkr~ Hkh tkucw>dj mDr vkns’k dk mYy?aku dj fnuakd
15-10-2020] 16-10-2020 ,oa 19-10-2020 dks rhu vyx vyx iath;r
fodz; i= lEcaf/kr dzsrkvsak ds i{k esa fu"ikfnr fd;s x;s]

MATTER PENDING BEFORE ANY COURT

The Appellant furthur declares that the matter regarding which this Appeal has been
made is not Pending before any Court of Law or any other Tribunal.

FEES
 The Requisite fees of Rs.5,000/- has been paid along with the Appeal with DD No.
“501523” drawn by ICICI Bank, Bittan Market Branch, Bhopal Dated 17/12/2020.

BHOPAL Advocate for Appellant

Date-18.12.2020

BEFORE THE HONOURABLE REAL ESTATE APPELLATE AUTHORITY,

BHOPAL (M.P)

APPEAL No. ____/2020

In the matter of:

M/S Hari Om Proprties ………..APPELLANT

Versus
Bhopal Development Authority ……RESPONDENT

AFFIDAVIT

I, Mr. Jayant Bhandari S/o Shri S.L Bhandari, Aged Adult, R/o E-2/68, Arera Colony, Bhopal,
Madhya Pradesh,State an Oath as under:

1. That I am the Partner of the Appellant Partnership Firm M/S Hari Om Proprties and I am
well conversant with the facts and circumstances of the instant Appeal. Being Partner of
the said Firm, Iam authorized to swear this Affidavit on behalf of the Association.

2. That the Appellant has filed facts of cases, grounds for Appeal & Relief sought with
respect to the Appeal in the instant manner. The said Appeal, has been drafted by our
Counsel on my instructions and the contents of all paragraphs mentioned in the Appeal
are true and correct to the best of my knowledge and as per the documents and
information received by us and believed to be true,

3. That the contents of Paragraph 1 to 23 of the Reply on Merits are true and correct to the
best of my knowledge.

Bhopal
Dated: 18.12.2020 Appellant
VERIFICATION

I, Jayant Bhandari S/o Shri S.L Bhandari, Aged Adult, R/o E-2/68, Arera Colony,
Bhopal, do hereby verify that the contents from paragraph 1 to 3 of the Affidavit are
correct and true to the best of my knowledge and personal belief and no part of it is false
and nothing material has been concealed therein. Affirmed at Bhopal on this 18th Day of
Dec 2020.

Bhopal Appellant

Dated: 18.12.2020