SUNAT
Keuotiiviba de Sapertntendencia
Ne 081 -2010/SUNAT
SE APRUEBA EL MODELO DE COMUNICACION DE NO ENCONTRARSE
OBLIGADO A EFECTUAR EL PAGO DEFINITIVO DEL IMPUESTO A LA RENTA
DE SEGUNDA CATEGORIA POR ENAJENACION DE INMUEBLES O DERECHOS
SOBRE LOS MISMOS
Lima, (4 Mir Wh
CONSIDERANDO:
Que el articula 84°-A del Texto Unico Ordenado de la Ley del impuesto ¢ la
T\ Menta, aprobado mediante Decreto Supremo N.° 179-2004-EF y normas
fra modificatorias, prevé que en los casos de enajenacién de inmuebles o derechos
ae sobre los mismos, el enajenante abonara con caracter de pago definitive el monto
gue resulte de aplicar la tasa del 6.25% sobre al imporle que resulte de deducir el
20% de la renta bruta;
Que el articulo 53°-A del Reglamento de la Ley del Impugsto a la Renta.
aprohada por Decrato Suprema N.° 122-94-EF y normas modificatorias, sefala que
los pagos por la ganancia de capital obtenida en la enajenacion de Inmuebles o
f) derechos sobre los mismos 4 que se refiere el articulo 84°-A del aludido Texto Unico
HY Ordenado, son pagas del Impuesio por rentas de la segurda categoria con cardcter
(8 cetinitivo;
Que por su parte, él articulo 53°-B de! referido reglamento establece que en las
‘enajénaciones a que se refiere el citado articulo 84°-A, sea que se formelicen
mediante escritura publica 0 mediante formularo registral, @ enajenante debera
resentar ante el Notario, tratandose de enajonaciones no sujetas al pago dal
impuesio a la Renta de segunda categoria, una cormunicacion con caracter de
ceclaracién jurada en el sentido que ia ganancia de capital proveniente de dicha
enajenazion constituye renta de la tercera categoria 0 que él inmueble enajenado ¢s
su casa habitacién 6 que no existe Impuesto aor pagar;
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Que asimismo, el aludido articulo 54°-B dispone que la jorma, condiciones y
fequisitos de dicha comunicacion sean establecides por la SUNAT mecianie
Resolucién de Superintendencia:
Que de otra lado, el Ultimo parrato del citado articulo 53°-B sefala que sus
disposiciones son aplicables a los Jueces de Paz Letrados y a los Jueces de Paz,cuando cumplen fungiones notariales conforme ala ley de la materia;
Que estande a lo sefalado resulta conveniente dictar disposiciones a fin de
siablecer la forma, condiciones y requisitos de la comunicacion relativa a la
enajsnacién de inmuebles 0 derechos sobre los mismos a que se ‘efiere el citado
arliculo 53°-B del Reglamento de la Ley del Impuesto a la Renta;
Que al amparo del numeral 3.2 del aniculo 14° del Reglamento que
establece disposiciones relativas a la publicidad, publicacién de proyectos
hormativos y difusién de normas legales de caracter general, aprobado por el
Decreto Supremo N.” 001-2009-JUS y norma modificatoria, no s2 prepublica la
presente resolucién por considerar que ello seria Innecesario, teniendo en cuenia
que Unicamente regula la forma, condiciones y requisitos de la comunicacién
~~ antes mencionada, recogiendo disposiciones de la Ley del Impuesto a ia Renta y
de su Reglamento y ostableciende un modelo con |a informacion minima
‘scy _ indispensable para identificar la operacion de enajenacion y la razon por la que no
S\ esta sujeta al pago del Impuesto a la Renta de segunda categoria;
En uso de las facultades conferidas por el aiticulo 58°-B del Reglamento de la
Ley del Impuesto a la Renta, el aniculo 11° ce la Ley General de la Superintendencia
de Administracién Tributaria, aprobada por el Decreto Legisiativo N.” 501 y ai inciso
q) del anfculo 19° del Reglamento de Organizacion y Funciones de la
Superintendencia Nacional de Administracién Tributaria, aprobado por el Decreto
Suprema N.° 115-2002-PCM,
SE RESUELVE:
Articulo 1°.- DEFINICIONES
Para efecto de la presente resolucion se entendera por;
a) Reglamento : Al Reglamento de la Ley del Impuesto a la Renta, aprobado por
Decreio Supreme N.* 122-94-EF y normas mocificatorias.
b) Impuesto = Al Impueste a la Renta de Segunda categoria.
Cuando se mencionen articulos sin indicar la norma a la qué corresponden, se
entenderan raforidos a la presente resolucian.Bantuvibn dé Sete nintendencta
Articulo 2°. DE LA vmouoroen (gn DE NO ENCONTRARSE OBLIGADO A
EFECTUAR EL PAGO DEL IMPUESTO
Apruébase el modelo de “Comunicacién de no encontrarse obligado a efeciuar
el pago definitive del Impuesta a la Renta de segunda categoria por enajenasian de
inmuebles o derechos sobre los mismos", a que se refiere el literal b.1) del numeral 1
del articula 53°-B del Reglamento, el mismo que, como anexo, forma parte integrante
de la presente resolucién, Dicho modelo se encontrara a dispasicién de los
interesados en la pagina web de la SUNAT, cuya direccién es
htiov/vww.sunat.gob.pe, en la misma fecha de publicacién de la presente resolusion.
La comunicacién a que se retiere el parrafo anterior tiene cardcter de
3 declaracion jurada y debera estar firmada por s! snajenante o su representante legal
de ser el caso,
Articulo 3°.- DE LOS OBLIGADOS A PRESENTAR LA COMUNICACION
La comunicacién a que se retiere el articulo 2° debera ser presentada por todas
las personas naturales, sucesiones indivisas y sociedades conyugales que opteron
por tnbutar como tales, que enajenen inmuebles o derechos sobre los mismos
cuando se encuentren en cualquiera de los siguientes supusstos:
a) La ganancia de capital proveniente de dicha enajenacién constituya renta de
tercera categoria.
b) Elinmueble enajenado sea su casa habitacién, para |o cual deberd adjuntar
el titulo de propiedad que acredite su condicién de propietario del inmueble
objeto de enajeracion gor un perioco no menor de dos (2) afios. Lo
dispuesto en el presente literal incluye a los derechos sobre el inmueble
jo~ ¢) No exista Impuesto por pagar.
fin La comunicacion se efectuara ce manera independiente por la enajenacion de
ee £) cada inmueble o derecho sobre el mismo, que realice el enajenante,
A ED
Ce) Tratindose de inmuebles 0 derechos sobre los mismos en copropiedad o en
propiedad de una sociedad conyugal que opté por trisutar como tal, ia obligacion de
presentar la comunicacién cortespande 2 cada copropictario 0 cényugs respecto del
cual Se configure alguno de fos supuesios descritos en el primer parrafo del presente
articulo, Si ninguno de los cényuges esta obligado a efectuar el page del Impuesto
por la enajenacién, bastera la presentacién de una sola comunicacién, en la que seIndicara expresamente dicha situacién.
Articulo 4°. DE LA PRESENTACION DE LA COMUNICACION
La presentacién de la comunicasién a que se refiere el articulo 2° se realizar
ante @| Notario a Juez de Paz Letrado 0 Juez de Paz, cuando cumplan funciones
notarlales de acuerdo con la ley de la materia.
De conformidad con el numeral 2 del articulo §9°-B dal Reglamento, el Notario,
Juez de Paz Letrado 0 Juez de Paz deberd insertar la comunicacion a que se refiere
el articule 2° en la escritura publica respectiva o archivarla junto con el formulario,
reaistral, segun corresgonda.
DISPOSICION COMPLEMENTARIA FINAL
Unica.- VIGENCIA
La presente resclucién entrard en vigencia al dia siguiente de su publicacién en
¢! Diario Oficial El Peruano.
Registrese, comuniquese y publiquese.
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