EXERCICIS PRÉSTECS II

1. Es concedeix un préstec personal de 20.000 euros amortitzable en 4 anys mitjançant

termes amortitzatius semestrals, on la devolució del capital és constant en tots i cada un dels
períodes. Aquest préstec s’ha pactat a un tant per cent nominal anual amb pagaments
semestrals del 6,5%. Amb aquestes dades, es demana:

a) Quantia de les quotes d’amortització financera constants

Amortització financera constant: 20.000€ / 8 períodes = 2.500€

b) Capital pendent d’amortitzar en finalitzar el segon any

PERÍODE CAP. PENDENT INTERESSOS* AMORT. FIN. QUOTA

1 20.000 640 2.500 3.140

2 17.500 560 2.500 3.060

3 15.000 480 2.500 2.980

4 12.500 400 2.500 2.900

5 10.000

*Tipus d’interès (és anual i s’ha de passar a semestral): (1 + 0,065)1/2 -1 = 0,032

O bé:
4 períodes (2 anys) x 2.500€/període = 10.000€
20.000€ - 10.000€ = 10.000€

c) Quantia de la cinquena quota (interessos + amortització financera)

Quota: Interessos + Amortització Financera = 320 + 2.500 = 2.820€
 Interessos: Capital pendent x tipus d’interès = 10.000€ x 0,032 = 320€
o Capital pendent: 10.000€ (quantia pendent de pagar en finalitzar el 2n any, és
a dir, en finalitzar la 4a quota i iniciar la 5a)
o Tipus d’interès (és anual i s’ha de passar a semestral): (1 + 0,065)1/2 -1 = 0,032

d) Quota d’interès corresponent a l’últim terme amortitzatiu

Quota d’interès: 2.500€ x 0,032 = 80€

2. Concedit un préstec de les següents característiques:

o Capital: 9.000 euros
o Tant per cent nominal anual pagant trimestralment: 6%
o Duració: 10 anys
o Devolució del préstec mitjançant quotes constants (sistema francès)

Es demana:
a) Quantitat de les quotes
Ik = (1+0,06)1/4 - 1 = 0,015
0,015(1+0,015)40
a = 9. 000 = 300,84 €
(1+0,015)40 −1
b) Capital pendent d’amortitzar en finalitzar el desè any
Zero, perquè l’operació ja ha finalitzat.

c) Quantitat de la segona quota d’interès

132,51 euros.

3. Es concedeix un préstec de 5.000 euros per a ser amortitzat al llarg de deu anys mitjançant
el pagament al final de l’últim període (sistema americà). Si el tipus d’interès nominal anual
és del 9%, calcula:

a) Quantia de les quotes a pagar cada any, excepte l’últim

5.000 x 0,09 = 450 euros (interessos = quota)
b) Quantia de la quota a pagar al final del desè any
450 + 5.000 = 5.450 euros
c) En el cas que els pagaments fossin quadrimestrals enlloc d’anuals, quin seria el % d’interès
a aplicar? Torna a calcular les quantitats dels dos primers apartats sota aquest supòsit.
Ik = (1+0,09)1/3 - 1 = 0,029
Quantia de les quotes: 5.000 x 0,029 = 145 euros
Quantia de la quota el desè any: 145 + 5.000 = 5.145 euros

d) Imagina ara que el tipus d’interès nominal del 9% és quadrimestral però els pagaments
són anuals. Quin seria el % a aplicar?
I = (1+0,09)3 - 1 = 0,295

4. Pel finançament d’un nou equip el valor del qual és avui 22.500€, pactes amb el teu
proveïdor un préstec a 6 anys a un tipus d’interès nominal del 9% amb liquidació
d’interessos anuals, de forma que durant cinc anys només es pagaran interessos i
s’amortitzarà el capital en finalitzar l’últim any. Calcula el quadre d’amortització.

PERÍODE CAP. PENDENT INTERESSOS AMORT. FIN. QUOTA

1 22.500 2.025 0 2.025

2 22.500 2.025 0 2.025

3 22.500 2.025 0 2.025

4 22.500 2.025 0 2.025

5 22.500 2.025 0 2.025

6 0 2.025 22.500 24.525

TOTAL 22.500 34.650

5. Es sol·licita un préstec hipotecari per import de 300.000€. Termini de pagament 30 anys,
que s’abonarà mitjançant quotes constants. Calcula la mensualitat a pagar i l’import total de
quotes que haurà pagat després de 15 anys, sabent que el tipus d’interès nominal és del 3%.

0,03(1+0,03)30
a = 300. 000 = 15.305,77 €
(1+0,03)30 −1

Deute pendent després de 15 anys: 15.305,77 euros x 15 anys = 229.586,55€

6. Una persona necessita comprar un cotxe, el valor del qual és de 18.600€, per la qual cosa
s’informa de les diferents alternatives de finançament. L’oferta que millor s’ajusta a les
seves possibilitats consisteix a pagar 600 euros en el moment de la compra i la resta a
amortitzar en sis pagaments amb un interès del 12% nominal anual. Calcula els termes
amortitzatius d’acord amb el supòsit plantejat (devolució del capital constant).

PERÍODE CAP. PENDENT INTERESSOS AMORT. FIN. QUOTA

0 18.600 600 600

1 18.000 2.160 3.000 5.160

2 15.000 1.800 3.000 4.800

3 12.000 1.440 3.000 4.440

4 9.000 1.080 3.000 4.080

5 6.000 720 3.000 3.720

6 3.000 360 3.000 3.360

TOTAL 18.600 23.160

7. Calcula el quadre d’amortització d’un préstec de 15.000 euros a amortitzar en 3 anys amb
pagaments anuals, essent el tipus d’interès nominal anual el 3%, si el mètode d’amortització
és francès.
0,03(1+0,03)3
a = 15. 000 = 5.302,95 €
(1+0,03)3 −1

PERÍODE CAP. PENDENT INTERESSOS AMORT. FIN. QUOTA

1 15.000 450 4.852,95 5.302,95

2 10.147,05 304,41 4.998,54 5.302,95

3 5.148,51 154,45 5.148,5 5.302,95

TOTAL 15.000 15.908,85

8. D’acord amb l’exercici anterior, ara calcula el quadre d’amortització si el mètode

d’amortització és americà.
o Mitjançant quin sistema d’amortització de préstec li surt més a compte contractar el
préstec? Per què?
Li surt més a compte contractar el préstec amb el sistema francès perquè acaba
pagant menys pel que fa a la devolució total del capital + interessos (15.908,85€ <
16.350€)

PERÍODE CAP. PENDENT INTERESSOS AMORT. FIN. QUOTA

1 15.000 450 0 450

2 15.000 450 0 450

3 0 450 15.000 15.450

TOTAL 15.000 16.350