การวิเคราะห์ความเป็นไปได้ ทางการเงิน

รายละเอียดโครงการ
 กลุ่มลูกค้าเป้าหมาย : คนทางานอายุ 30 ปีขึ้นไปที่เพิ่งเริ่มครอบครัวหรือหาที่อยู่ใหม่
 โครงการ : บ้านแฝด จานวน 8 หน่วย สร้างบนที่ดิน 1-0-87.4 ไร่
 ราคาขาย : 2,590,000 บาทต่อหน่วย ผ่อนดาวน์ 10% ระยะเวลา 8 เดือน
 ลักษณะหน่วยขาย : บ้านแฝดชั้นเดียว บนที่ดินเริ่มต้น 49 ตารางวา หน้ากว้าง 13 เมตร ลึ ก
14 เมตร พื้นที่ใช้สอย 97 ตารางเมตร ส่วนใช้สอยประกอบด้วย 3 ห้องนอน 2 ห้ อ งน้ า ห้ อ งนั่ ง เล่ น และส่ ว น
รับประทานอาหาร ห้องครัว พื้นที่ซักรีด ที่จอดรถได้ 2 คัน ทุกหน่วยมีแบบแปลนเหมือนกัน
 พื้นที่ส่วนกลาง : ไม่มี เนื่องจากมีแปลงย่อยไม่ถึง 10 แปลง จึงไม่เข้าข่ายตามพระราชบั ญ ญั ติ
จัดสรรที่ดิน พ.ศ.2543
ตารางที่ 1 ต้นทุนโครงการ
สรุปรายได้ – ต้นทุนโครงการ หน่วย ปริมาณ ราคา/หน่วย ยอดรวม
รายได้
บ้านแฝด หน่วย 8 2,590,000 20,720,000
รายได้รวม บาท 20,720,000
ค่าที่ดินโครงการ
ค่าที่ดิน ตร.วา 487.4 7,982 3,890,426.8
ค่าพัฒนาทิ่ดิน (ถมที่สูง 1 ม.) ไร่ 1.22 140,000 170,590
รวมต้นทุนค่าที่ดิน 4,061,016.8
ค่าก่อสร้างโครงการ
ค่าก่อสร้างบ้าน หน่วย 8 1,000,000 8,000,000
ค่าสาธารณูปโภค
- งานก่อสร้างถนน ตร.ม. 333 550 183,150
- งานก่อสร้างรั้ว ม. 400 2,500 1,000,000
- งานระบบระบายน้า ม. 111 600 66,600
- งานระบบไฟฟ้า บาท เหมา 100,000
- งานระบบประปา บาท เหมา 50,000
- งานจัดสวน บาท เหมา 80,000
รวมต้นทุนการก่อสร้าง บาท 8,479,750
รวมต้นทุนการพัฒนาโครงการ บาท 12,540,766.8
ค่าใช้จ่ายในการดาเนินงาน
ค่าออกแบบ บาท 40,000
ค่าขออนุญาตก่อสร้าง บาท 8 3,000 24,000
ค่าใช้จ่ายสานักงาน บาท 10,000
ค่าการตลาด บาท 50,000
ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ บาท 3.3% 683,760
ค่าธรรมเนียมโอน บาท 1% 207,200
ค่าบริหารงานขาย บาท 0.43% 53,925.3
ค่าบริหารการก่อสร้าง บาท 3% 254,392.5
ค่าธรรมเนียมทางการเงิน บาท 0.25% 51,800
รวมค่าดาเนินการ บาท 1,375,077.8
กาไรก่อนหักภาษี บาท 6,804,155.4
ภาษีรายได้นิติบุคคล บาท 1% 68,041.554
กาไรสุทธิ 6,736,113.846