BỘ CÂU HỎI Q & A VỀ DỰ ÁN SUNSHINE GREEN ICONIC

STT CÂU HỎI TRẢ LỜI

CHỦ ĐẦU TƯ – TỔNG QUAN DỰ ÁN
- CĐT dự án : Sunshine Group
- Uy tín CĐT :
● Tiềm lực tài chính mạnh
● Phát triển nhiều dự án với nhiều loại hình
sản phẩm từ trung cấp-cao cấp-siêu cao cấp
● Liên kết các đối tác hàng đầu trong mọi lĩnh
vực
● Ngân hàng bảo lãnh dự án
● Pháp lý minh bạch
- Dự án thuộc tập đoàn Sunshine khu vực phía Bắc
● Sunshine Center
● Sunshine City
● Sunshine Riverside
Dự án do ai làm chủ đầu tư? ● Sunshine Crystal River
1 Chủ đầu tư có gì uy tín & đã ● Sunshine Golden River
làm những dự án nào? ● Sunshine Boulevard
● Sunshine Empire
● Sunshine Wonder Villas
● Sunshine Garden
● Sunshine Palace
● Trường liên cấp S-School
- Dự án thuộc tập toàn Sunshine khu vực phía Nam
● Sunshine City Sài Gòn
● Sunshine Diamond River
● Sunshine Venicia
- Dự án thuộc tập đoàn Sunshine phân khúc nghỉ
dưỡng
● Sunshine Marina Nha Trang Bay
● Sunshine Marina Hạ Long Bay
Sunshine Green Iconic thuộc Sunshine Tech
2 Sunshine Homes hay
Sunshine Tech?
 Tổng diện tích khu đất: 16.770 m2
Diện tích xây dựng: 7005 m2
Mật độ xây dựng: 41.8%
Tầng cao công trình:

- Tòa A: Tòa căn hộ cao cấp 15 tầng

- Tòa B: Tòa căn hộ cao cấp 15 tầng
3 Quy mô dự án - Tòa C: Tòa căn hộ cao cấp 15 tầng
- Tòa D: Tòa căn hộ cao cấp 15 tầng

Số tầng hầm: 2 tầng

Website:
Hotline: 19006748

Chiều cao khối đế thương mại

5 Chiều cao 3 tầng đế 12,75m
là bao nhiêu m ?
6 Vị trí dự án Địa chỉ: KĐT Phúc Đồng, Long Biên, Hà Nội

7 Diện tích? Số lượng căn? Diện tích từ: 28.7 m2-348.4 m2

Dự án có nhà mẫu không và Nhà mẫu của dự án đặt tại tầng M, tòa nhà Sunshine
8
đặt ở đâu ? Center

Mỗi tòa có 3 tầng đế:

Dự án có mấy tầng đế, chức
9
năng của mỗi tầng?
+ Tầng 1: Trung tâm thương mại, sảnh căn hộ,
trường mầm non, khu vui chơi trẻ em...
+ Tầng 2: Hệ thống siêu thị, chăm sóc sức khỏe,
đường dạo bộ…
+ Tầng 3: Bể bơi, bể sục, phòng xông hơi, sân
vườn, Gym…

ĐƠN VỊ THI CÔNG

1 Đơn vị thi công xây dựng là
ai? Sunshine Construction (SCG)
 Đơn vị thiết kế là ai? Thiết kế
2 Sunshine Design, thiết kế theo xu hướng hiện đại
theo xu hướng nào?

PHÁP LÝ DỰ ÁN
Tên pháp lý dự án? Tên Tên pháp lý dự án :
1
thương mại dự án là gì? Tên thương mại : Sunshine Green Iconic
Dự kiến:
4 Tiến độ thực hiện dự án? - Quí I/2021 : Ký HĐMB
- Quí I/2023: Bàn giao căn hộ
5 Green Iconic có được cấp sổ
Có
đỏ lâu dài không?
Hợp đồng ký kết chính thức
6 Hợp đồng mua bán
là hợp đồng gì?
Người nước ngoài, Việt Kiều
có được mua căn hộ tại Dự án Người nước ngoài, Việt Kiều được mua căn hộ
7
không? Nếu có được sở hữu tại dự án, sở hữu 50 năm.
bao nhiêu năm

Doanh nghiệp có được mua

8 Có
căn hộ tại dự án không?

NGÂN HÀNG BẢO LÃNH

Dự án có được nhận sự bảo Dự án nhận sự bảo lãnh của ngân hàng Bảo
1
lãnh từ ngân hàng không? Việt
Khách hàng muốn vay ngân Không, KH chỉ được CĐT hỗ trợ LS khi thực
2 hàng khác có được CĐT hỗ hiện giải ngân tại các ngân hàng liên kết do CĐT chỉ
trợ không? định
Khách hàng người nước
ngoài có vay được ngân hàng
3 Không
không? Điều kiện vay như
nào?

TRANG THIẾT BỊ BÀN GIAO

Bàn giao căn hộ có nội thất Bàn giao căn hộ full nội thất cao cấp bao gồm cả liền
1
hay hay bàn giao cơ bản? tường
Khách hàng muốn nhận bàn
2 Không
giao thô có được không?
 Khách hàng muốn mua 2 căn
hộ liền nhau để đập thông có Khách hàng có thể được đập thông 02 căn. Tuy
3 nhiên khách hàng sẽ làm đơn và gửi phương án thiết kế
được không và thủ tục thế
nào? mới cho CĐT xem xét.

Độ cao Trần căn hộ là bao

4 2.6m
nhiêu.

Độ rộng của hành lang là bao
5
nhiêu m?
Tôi muốn thay đổi thiết kế
căn hộ đẻ phù hợp hơn với
6 nhu cầu của gia đình có được
không ? và thủ tục sửa chữa
như thế nào ?
Tòa A vị trí hẹp nhất là 1.8m
Tòa B-C-D vị trí hẹp nhất là 1.65m
Khách hàng có thể thay đổi thiết kế, tuy nhiên khách
hàng phải gửi bản thiết kế mới và được sự phê duyệt
của CĐT trước khi thực hiện sửa đổi, tránh ảnh hưởng
chung đến kết cấu, hệ thống của cả dự án.

Nội thất được nhập khẩu từ

7 ● Nhập khẩu từ Châu Âu
đâu hay trong nước?

CĐT có quy định về việc sử

8 dụng Bếp tại các căn hộ là Tất cả các căn hộ đã được bàn giao có bếp
bếp Từ hay bếp Gas không?
Nếu khách hàng muốn thay
● Không được
9 đổi nội thất của chủ đầu tư thì
có được hỗ trợ không?

CHÍNH SÁCH BÁN HÀNG

KH phải chuẩn bị các hồ sơ vay vốn bao gồm: Hồ sơ
Thủ tục vay ngân hàng như pháp lý của KH, hồ sơ mục đích vay vốn (HĐMB, phiếu
1
thế nào? cọc, xác nhận thanh toán), Hồ sơ nguồn thu nhập; Hồ
sơ TSBĐ (Trước khi giải ngân)

Thời hạn vay tối đa là bao Thời hạn vay tối đa là 20 năm, hạn mức vay
2 nhiêu ? Hạn mức cho vay bao 70%
nhiêu ?
Nếu thanh toán sớm 95% thì
3 Theo CSBH
được chiết khấu bao nhiêu ?

Giá bán căn hộ được tính trên

4 diện tích tim tường hay thông Thông thủy
thuỷ ?

TIẾN ĐỘ XÂY DỰNG VÀ BÀN GIAO

 Dự án bao giờ sẽ bàn giao căn
1 Quý I/2023
hộ cho khách hàng?

Và hiện tại đã xây được đến Dự án đang tiến hành khoan thăm dò, ép cọc bê
2
đâu? tông và thi công móng
Điều kiện bàn giao và nhận Khách hàng thanh toán đủ 100% GTCH có VAT +
3
nhà là gì? KPBT

Có bảo đảm tiến độ xây dựng

4 Có đảm bảo tiến độ xây dựng
cho khách hàng không?

Thời hạn bảo hành của Chủ

5 đầu tư đối với căn hộ của Tùy từng hạng mục trong căn hộ thời hạn bảo
khách hàng là bao lâu? hành từ 24 đến 60 tháng kể từ thời điểm bàn giao

TIẾN ĐỘ THANH TOÁN

Tiến độ thanh toán chia làm

mấy đợt?
1 Theo CSBH
Quy trình đóng tiền của từng
đợt đóng ntn?

Nếu chậm tiến độ thanh toán

có bị phạt không? Và mức
2 Có bị phạt, mức phạt theo qui định trong
phạt là bao nhiêu?
HĐBĐ/HĐMB (dự kiến sẽ là 0.03%/ngày)

PHÍ QUẢN LÝ VÀ DỊCH VỤ

Ngoài phí bảo trì KH có phải Ngoài KPBT thì sau khi nhận bàn giao căn hộ KH phải
đóng thêm các khoản phí nào đóng phí quản lý theo tháng bao gồm phí: phí vệ sinh,
1 khác không? phí an ninh, phí chăm sóc cây cối, …. và phí này sẽ
được sự quản lý của Ban QL tòa nhà

Giá dịch vụ gửi xe máy, ô tô Theo quy định của đơn vị quản lý vận hành
2 là bao nhiêu tiền một tháng?

Tại dự án có hệ thống giáo
1
dục không?
Tại dự án có bể bơi không,
2
Kích thước bao nhiêu m2?
Tại dự án có các tiện ích nổi
3 cầu nối giữa các tòa, sân vườn, hệ thống tiện ích
bật nào?
4 Liên kết vùng
THỦ TỤC MUA BÁN
Qui trình thủ tục mua căn hộ
tại SUNSHINE GREEN
1 ICONIC như thế nào?
Trường hợp KH đang đổi số
CMTND và KH đang làm thủ
tục chuyển khẩu thì liệu có
2 ảnh hưởng gì đến việc ký hợp
đồng mua bán không?
KH đã nộp tiền và ký hợp
đồng mua bán nhưng nay vì ý
3 do riêng không còn nhu cầu
mua nữa thì trong trường hợp
này giải quyết thế nào?
Giấy tờ cần chuyển lên Chủ
đầu tư để ký HĐMB bao gồm
gì? Cần chuyển lên trước bao
4
nhiêu ngày? Sau bao lâu thì
KH được nhận hợp đồng mua
bán?
TIỆN ÍCH
Có trường mẫu giáo Sunshine Maple Bear
Dự án có 02 bể bơi trong nhà ở tầng 3 ở tòa B và
tòa D, diện tích tương ứng 165m2 và 157m2
Tiện ích nổi bật: Bể bơi, đường dạo bộ trên cao,
chăm sóc sức khỏe đồng bộ, ….
Sân bay NB:
Trung tâm TP HN:
Sông Hồng: 1,5km
Bước 1: Đặt Booking
Bước 2: Đặt cọc
Bước 3: Ký hợp đồng bảo đảm
Bước 4: Ký hợp đồng chính thức
Trường hợp KH mất hoặc đổi CMTND, KH vui lòng
gửi bản công chứng CMND mới nhất kèm công văn
đề nghị thay đổi thông tin cá nhân của khách hàng
để chúng tôi thực hiện đối chiếu và điều chỉnh.
Trường hợp KH đang làm thủ tục chuyển khẩu,
KH phải có giấy tạm trú tạm vắng, Kèm theo giấy xác
nhận thông tin chuyển khẩu, hẹn ngày nộp 2 bản sao
công chứng Hộ khẩu cho CĐT.
Khách hàng có thể được chuyển nhượng bất
động sản cho người khác khi đáp ứng đủ các điều kiện
nêu trong hợp đồng và quy định của pháp luật, của chủ
đầu tư tại thời điểm chuyển nhượng.
Đối với KH cá nhân: Giấy tờ cần chuyển lên
CĐT gồm: 2 bản sao công chứng: hộ khẩu,
CMTND, giấy đăng ký kết hôn (nếu đứng tên 2
người), các giấy tờ chuyển tiền có liên quan (
giấy cọc, chuyển tiền đợt 1: 10%/tổng giá trị căn
hộ)
 Đối với KH doanh nghiệp: Giấy đăng ký kinh
doanh, CMTND của người đại diện, con dấu của
công ty…
Bộ phận thủ tục sẽ hỗ trợ giải đáp các công tác
liên quan đến văn bản giấy tờ.
NGUỒN ĐIỆN VÀ NƯỚC

Chi phí điện nước tính như Chi phí điện nước được tính theo giá nhà nước quy định
1
thế nào?
Có hệ thống nước dự trữ Dự án Sunshine có hệ thống dự trữ nước dự phòng khi
2 không? xảy ra sự cố mất nước của thành phố cho cư dân.

Hệ thống điện có hệ thống trạm biến áp riêng

và có Máy phát điện dự phòng.
Hệ thống cấp nước sạch: Nước của thành phố
cấp vào bể chứa sau đó được lọc lại bởi hệ
thống lọc nước hoàn toàn tự động. Quy trình
vận hành của hệ thống xử lý nước luôn phải
lấy mẫu kiểm tra định kỳ đảm bảo chất lượng
Hạ tầng: điện – nước có hệ nước. Toàn bộ hệ thống dự trữ được nước
3
thống riêng? Có gì đặc biệt? trong 1 ngày trong trường hợp mất nước thành
phố.
Hệ thống thoát nước thải: nước thải sau khi
tập trung tại trạm xử lý sẽ thoát ra hệ thống
của thành phố.
Hệ thống thoát nước mưa: Để đảm bảo không bị
ngập, hệ thống này được lựa chọn khi lựa chọn cao độ
nền, hệ thống cống thoát nước mưa đảm bảo không gây
ứ đọng cục bộ.
DỊCH VỤ CHO CƯ DÂN
Đơn vị nào sẽ quản lý vận Quản lý vận hành: S-Service
1 hành dự án sau khi đưa vào
sử dụng?

Tại dự án có các dịch vụ nào Tập Gym, Trường học, Spa, Cafe, Trung tâm
2
phục vụ cư dân? thương mại, bể bơi….

THANG MÁY VÀ TÍNH AN TOÀN

 Dự án có bao nhiêu thang Tính toán theo đúng quy chuyển,
1
máy và thang bộ thoát hiểm?
Thang máy được nhập khẩu
2
từ đâu? Tốc độ như nào?

Tính an toàn của thang máy

3 như thế nào?

TÍNH AN TOÀN CỦA HỆ THỐNG PCCC

Thiết kế PCCC theo cấp độ Hệ thống PCCC của dự án được thiết kế theo
1
nào của Việt Nam qui đinh? tiêu chuẩn khắt khe nhất Việt Nam.

Các giải pháp PCCC? Hệ thống báo cháy, vòi phun chữa cháy trong
2 khuôn viên…

Hệ thống PCCC được lắp đặt Hệ thống PCCC của cả khu được lắp đặt tại
3
ở những vị trí nào? những địa điểm thuận tiện trong khu nhà.
Khi xảy ra hỏa hoạn ở công Chủ sở hữu căn hộ sẽ phải mua và duy trì hiệu lực bảo
ty, ai sẽ chịu trách nhiệm? hiểm cho căn hộ của mình (kể từ ngày bàn giao), tại một
công ty bảo hiểm hoạt động hợp pháp của Việt Nam và
có đầy đủ chức năng bảo hiểm cho căn hộ và đồng thời
4
có trách nhiệm: mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc đối với
phần sở hữu riêng của căn hộ, và đóng góp chi phí mua
bảo hiểm cháy nổ bắt buộc đối với phần sở hữu chung
tương ứng theo tỷ lệ phần sở hữu chung của căn hộ.

CÁC CÂU HỎI KHÁC

Nếu khách hàng phá cọc thì
1
bị xử lý như thế nào?

Khách hàng đặt chỗ rồi có

2 quyền đổi sang căn khác
không?

Có được mua bán chuyển

3 nhượng căn hộ không?

Có hỗ trợ thủ tục thay đổi hợp

4 đồng trong thời gian chưa ra
hợp đồng chính thức không?
 Hỗ trợ đổi mấy lần? có mất
phí không?

Phí chuyển nhượng căn hộ là

5
bao nhiêu?