TRUONG DALHOC LUAT TP. HO CHE MINH. DE CUONG BAI TAP TUAN, THANG va LON PHAP LUAT VE HOP DONG VA BOI THUONG THIET HAI NGOAI HOP DONG Nam hge 2020 - 2021 Scanned with CamScannerTRUONG DALIQC LUAT TP. HO CHi MINH YEU CAU va DE CUONG BAT TAP (Todn b§ chicong trinh cv: 09 ca thio luin trong dé 02 ca cho Bat tap lon) SERRE TITS EST yeGe SMe Yéu chu trite budi thio Iugn, Déi vii mdi vin d phi ly duge 29 ¥ trong bai tap, sinh viéy chun bj 6 nha va nghién eimu van da tir cfc goe 6 sau day: 1) Voi mue tigu la phai hidu t5t quy dinh hign hanh caa phai tra Hi due cAu hoi: Nhin tir gée d6 vin ban thi van dé néu trén duge gidi quyét nhu th no? Dé o6 cau tr li thi sinh vien phai doc BLDS va van bin hucmg dn Lucu jl vin di mew rone bai tdp thin la vin dé ma vain bin king rd, king dy dis hoe 06 bay cap. 2) Voi mute tigu La pl i tra di duge cau hi vién phai tra lai duge cat nham hoan thign phap va xem lai bai gin, thuyét ging). {) Voi muc tigu 1 pha 6 tu duy phan biga nén sinh vign pha tr loi duge cau héi: Theo quan diém c4 nhan cita sinh vién, van dé néu trong bai tap nén duge gidi quyét nhu thé nao la thuyét phuc nhét? Luat la mot nginh khoa hoe khd. Do dé, rude khv dua ruth kién cd nhan, sinh vién (twong lai rnén suy nghi ky, doc nhiéu tai ligu lign quan, 3) Trong diéu kign c6 the, sinh vign nén biét & nude ngoai van ds néu trong bai tip duge giai quyét nhu thé no? Dé cé cau tra Ibi, sinh vign c6 thé tham khao truc tigp tai ligu nude ngoai hole doc cde tai ligu bing tiéng Vigte6 dé cp dén phap ludt nude ngoai (trong dé ¢6 bai giing cia giang vign). Yeu eiw tai budi thao lun. Véi mye dich la sinh vign phai e6 ky nding te nghién citu nén, rece 4 bit du bud thio lun, sinh vien phai np cho ging vién két qua lim vige 6 nha thee hing chi dé da duge goi y. ; 7 Voi myc dich la sinh vin phai c6 ky nang thuyét trinh mgt vin d& php ly va phat trién \w duy phan bign nén trong budi thao ludn sé e6 sinh vign (hay nhém sinh vien)trinh bay két qua 42 chuan bj, sinh vién khéc phan bign va giang vién két ludn, Lr j. Trong tap tai ligu phye vy thio ludn chi ¢6 nhding bin dn, quyét dinh, cng vin cia Toa an nhimng tai ligu khéc nhu van bin, an 18, céc bai viet lign quan, sinh vién ty tim dé ‘ehién citu va doc trude khi tham gia budi thio lun. ; Déi vai bai viét, sinh vién tham khao thém danh myc tai li Gido trinh, Sach tinh hudng. . ee Di véi céc video trén Youtube cia Khoa Luat din sy, 48 curong thuring din dén Lye iu cia moi myc (nhu Nghia vu, Hop dong, Bao dim thyc hign_nghia vy...). Bé xem vi ‘wong ting cho tig cha dé, sinh vien xem cdc video tiép theo ciia mSi mye. “Hiéu cing sdu nhé cang lau” fhiekaae tham khao & phan cudi cia al Scanned with CamScannerTRUONG DAL HOC LUAT TP. HO CHi MINH ham Budi thao lugn thir nhat: Nghia vy Jim vige nhém, ¢é théo lun trén Iép vii gidng vién vé két qué chudn bj G nha [- Myc tigu danh gia + Sinh vién higu va biét van dung mét sé kién thite lign quan dén nghia vy dan sy; Sink vign lim quen va phat huy lim vige nhém. Do dé bai t@p thio Iudn thir nhat duge tién hanh theo bai tap nhm (khoang 10 sinh vién/nhém); - Rén luyén ky ning viet. Do 46, sinh vién phai chuan bi bi viét @ nha va dén budi thao lun ngp cho ging vién phy trich mét ban dé gidng vin danh gid; = Rén luygn kj nang thuyét trinh, Vi vay, trong budi thio lugn, mot nhém trinh bay bai tap da chuan bi @ nha va cde nhém khée phan bign; Rén luyén ky nang ty doe tai ligu, vain ban phap Iuat dé phap lys ~ Ren luygn ky nang phan tich dé danh gid m6t quyét dinh cia Téa an, nat 1a 44i véi nhimg van 48 ma van ban khdng r6 ring hay khdng day di. fai quyét mét s6 van dé II- CAu trac bai tip (03 bai tap) vin dé 1: Thuc hign cong vige khing cé ily quyén Nghién citu: = Khoan 3 Didu 275, Digu 574 dén Digu $78 BLDS 2015 (khoan 3 Dieu 281, Didu $94 dén 598 BLDS 2005) va ede quy dinh lign quan (néu 66); = Tinh huéng: Cha dau nr A tgp Ban quan ly dy an B dé tién hanh xay d cng trinh cong céng. Khi trién khai, B da Io’ hop dOng véi nha the khong néu 19 trong hgp dong B dai dién A va cing khong o6 by quyén cua A trong khi dé, theo quy dink, B khong durge tw ky hop dong voi C vi day la cong vige cua chi diu tu A (thye té Ban quin ly dy an B khong 6 nhiéu tai san dé thanh toan cho C). yng mot Doc: = Ché My Phuong Dai, Gio trinh Phdp Iudt vé hop déng va béi théng thigt hai goa hop ding, Nxb. Hang Pire-HOi Ludt gia Viet Nam 2017, Chuong 1; -. L@ Minh Hing, Sich tinh huéng Phdp ludt hop dong va béi tmeong thiét hai ngoai hp dong, Nxb. Hong Dite-H9i Lust gia Vigt Nam 2017, ‘Vain dé 1; = Nguyén Xuan Quang, Lé Nét va Nguyén Hé Bich Hing, Ludt dan sw Viét Nam, Nxb, Dai hoc quée gia TP. HCM 2007, tr 278 va 2795 tr, 511 vi 512s Scanned with CamScannerLe TRUONG DALHQC LUAT TP. HO CHi MINH = BB Van Dai, Ludt nghia vu va beio dim thee hign ghia vu-Bén dn va Bing lugn ban dn, Nxb. Hong Dite-HGi Ludt gia Vigt Nam 2017 (xuat bin lin thy ba), Ban dn s6 9-11; = Va cde tdi ligu lién quan khie (néu e6). Xem: itps/ivww.youtube.com/watch?v=4YepPrCllvUelist=PLyIfk jSLJAdxqs oy loSSJiESIPovisg Va cho bi > The nao la thu hign céng viéc khéng c6 dy quyén? ~ Vi sao thye hign céng viée khng c6 ty quyén li cn tt phat sinh nghia vu? = Cho biét diém mai cia BLDS 2015 so véi BLDS 2005 vé ché dinh “thye hign céng vige khong cé ty quyén". ~ Cac digu kign dé ap dung ché dinh “thy hién céng viée khéng cé ty quyé theo BLDS 2015? Phan tich timg diéu kién. ~ Trong tinh huéng trén, sau khi xay dymg xong céng trinh, nha thau C cé thé yéu cau chi dau tu A thy hién nhing nghia vu trén co s6 cdc quy dinh ciia ché dinh “thue hign céng vige khéng cé dy quyén” trong BLDS 2015 khéng? Vi sao? Néu co sé phap ly Khi tra loi. Van dé 2: Thy hign nghia vy (thanh toan m6t khoan tién) Nghién cteu: Doc: ~ Digu 280 BLDS 2015 (Biéu 290 BLDS 2005); Thang tw OL/TTLT ngiy 19/6/1997 cia Téa an nhan dan t6i cao, Vign kiém sat nhan dan t6i cao, BG Tu phap, BO Tai chinh hudng din vige xét xit va thi hanh dn vé tai san va ede quy dinh lién quan khac (néu 6); ~ Tinh huéng: Ngay 15/11/1973, éng Quéi cho ba Cé thué nha va nhan tién thé chan ciia bi Cé 50.0004. Nay, dng Quoi yéu cdu ba Cé tra nha. Ba C6 ding ¥ tra nha va yéu cdu dng Quéi hoan trd tién thé chan (Lurw J: gid gao trung binh wao ndm 1973 Ia 137d/kg va gid gao trung binh hién nay theo Sé tai chinh Tp. HCM lé: 15.000d/kg). ~ Quyét dinh s6 15/2018/DS-GDT ngay 15/3/2018 cia Téa an nhan dan ciip cao tai Ha NGi. ~ DB Van Dai, Ludt nghia vu va bio dim thee hién nghia vueBan én va Binh Jugn bén dn, Nxb. Hong Ditc-HGi Ludt gia Vigt Nam 2017 (xuit bin lin thir ba), Ban an s6 52-55; - Va cdc tai ligu lign quan khéc (néu 6). Scanned with CamScanner __ adTRUONG DAI HQC LUAT TP. HO CHI Va cho biét: > Théng wr trén cho phép tinh Igi gid tr] Khoiin tign phai thanh toin nhur thé no? Qua trung gian La tii san gi? ~ Doi véi tinh hudng thir nhit, thye té 6ng Quéi sé phai tra cho ba C6 khoan ttn cu thé la bao nhiéu? Néu 13 co sé php ly khi tra loi. - Théng ty trén cé digu chinh viée thanh toan tién trong hop déng chuyén nhugng bat dong sin nhur trong Quyét dinh s6 15/2018/DS-GDT khong? Vi sao? ~ Déi véi tinh hudng trong Quyét dinh sé 15/2018/DS-GDT, néu gid tri nha dat durge xe dinh Li 1.697.760.0004 nhu Téa an cap so thim da lim thi, theo Toa n nhan din cap cao tai Ha Noi, khoan tign bi Huong phai thanh toan cho cu Bang cy thé la bao nhigu? Vi sao? - Husng nhu trén ciia Téa ain nhan dan cap cao tai Ha Noi c6 mot tien Ig (néu 6)? 18 chua? Néu Van dé 3: Chuyén giao nghia vy theo théa thudn Nghién citu: = Diéu 370 va Diéu 371 BLDS 2015 (Diéu 315, 316, 317 BLDS 2005) va cae quy dinh lign quan (néu ¢6); = Ban an s6 148/2007/DSST ngiy 26/9/2007 cia Toa an nhan dan thj xi Chau tinh An Giang, Doe: = Ché My Phuong Dai, Gido trinh Phdp ludt vé hop déng va bdi theéng thiét hat ngoai hop déng, Nxb. Héng Dite-Hdi Luat gia Vigt Nam 2017, Chuong 1; + BS Vin Dai, Ludt nghfa vu va bdo dim thee hign nghia vu-Ban én va Binh Jun ban én, Nxb. Hong Dite-HGi Lust gia Vigt Nam 2017 (xudt ban lin thir ba), Bin an s6 100-103; = Vaccie tai ligu lign quan khae (néu c6), Xem: s /www,youtube.com/watch?v=4 ClivUSlist=PLy3fk j5LJA4txqs loyLoSSJiESfPovU9 Vai cho bié: = Diém gidng va khae nhau co ban giita chuyén giao quyén yéu cdu va chuyén git nghia vu theo théa thuin? = Théng tin nao eda ban an cho thdy bi Phugng cé nghia vy thanh todn cho ba Ta? = Doan nao cita bin an cho thiy nghia vy tra ng cia ba Phirgng di duge chuyén Scanned with CamScannerTRUONG DAI HQC LUAT TP. HO CHi MINH ~ Suy nghi ca anlychj vé dinh gia trén cia Toa an? ~ Nhin tir g6e d6 vain ban, ngudi cé nghia vy ban dau ¢6 cén trich nhiém déi v6 ngudsi cd quyén khong khi ngudi thé nghia vu khéng thyc hién nghia vu duge chuyén giao? Néu co sé phap ly khi tra lai. , ~ hin tir g6c d6 quan diém céc téc gid, ngurdi cé nghia vu ban dau c6 con tréch nhiém doi véi ngudi c6 quyén khéng khi ngudi thé nghia vu kh6ng thyc hién nghia vu duge chuyén giao? Néu ré quan diém ciia cdc tic gid ma anb/chj biét, ~ Boan nao cia ban an cho thdy Téa an theo hudng ngudi cé nghia vu ban diu khéng con trich nhigm déi véi nguai 6 quyén? ~ _ Kinh nghigm cia phap luét mde ngoai déi véi quan hé gitta ngui cé nghia vu ban dau va nguai cé quyén, ~ Suy nghi cia anh chj vé huong gidi quyét trén cia Téa an. ~ Trong truéng hop nghia vu cia ba Phurong di v6i ba Ti cé bin phap bio lain ca ngudi thit ba thi, khi nghia vu duoc chuyén giao, bién phip bio linh 6 chm dift khéng? Néu 13 ca so phap ly khi tra loi. *Vé hinh thite (1 diém), yéu cau - Viét ngin gon; dién dat chat ché, mach lac; - Khéng c6 16i soan thio (khdng cé khoang cdch trade déu cham, dau phay hay sau dau chdm phai viét hoa...). * Ve tai ligu tham khdo (1 diém), yéu cau 7 > Sinh vién phai khai théc tai ligu ma dé cuong yéu cdu; > Vige khai thée tai ligu doc yéu cau trong dé cuong chi duge tinh diém khi duge trich dan it nhat mét lan trong ndi dung ciia bai tap. * Vé noi dung (8 diém): + Bai tap 1:2 diém; - Bai tp 2:3 diém; - Bai tap 3:3 diém. IV-Théi han nép bai Nhom Khéng nép bai diing thai han thi cting coi nhw khong nép bai vit khdng ¢6 diém ddi véi budi thio Luan, a Scanned with CamScannerTOA AN MHAN DAN CAP CAO CONG HOA XA HOI CHU NGHIA VitT NAM TALHA NOI Dclip- Ty do~ OY BAN THAM PHAN *telip Ty do Hanh phée Quyét djnh giém adc thm — 86: 15/2018/D8-GBT UW ws : Ngay 15 thang 3 nam 2018 u Vea 5 ‘Viv “Tranh chp nghtfa vy tra tidn . trong hop dng chuyén nhugng nha va quyén sir dung dat” NAN DANH NUGC CONG HOA XA HOI CU NGHIA VitT NAM UY BAN THAM PHAN TOA AN NHAN DAN CAP CAO TAIHA NOI ‘Thanh phan Vy ban Thdm phdn Toa én nhdn dan dp cao gbm cd: ‘Chit toa phién tda: - Ong Nguy€n Vin Son - Thdm phén exo ofp; Cée thank vién: — - Ong Ng6 Tidn Hing - Thdm phéin cao cdp; ~ Ong Ng6 Anh Dting - Thm phan cao ofp. Tivwe kf phién tha: BA Nguy€n Taj Huong ~ Thm tra vién, Téa én nhén dan cp cao tai H& Noi. . : Dai dign Vign kid sét nhan dite cfp cao tei Hit Ni tham gia phién tda: Ong Lé BS Quyén — Kiém sét vien cao ofp. Ney 15 théng 3'ntim 2018, tgi try s& Tda én nhiin din ofp cao tei HANOI mé phién tda giém abc thd xét xct vu 4n dain sy “Tranh chfp nghta va tra tidn trong hgp déng chuyén nhugng nha va quyén str dung 4A” gitta céc duong sy: Nguyén don: Cy Ngd Quang Bang, sinh nim 1932; dja chi: $6 nha 42, phé Tran Hung Bgo, phudng Quing Yén, thi x4 Quang Yén, tinh Quéng Ninh. Ngudt dai dién hop phdp cita nguyen don: Ong Ngo Anh Th&ng, sinh nim 1979; dia cht: $6 4, khu 3 Nguyén Thai Hoe, phuing Quing Yén, thi x8 Quing Yen, tinh Quéng Ninh (theo Hop ddng ty quyén ngay 05/5/2014). Bj don: BA Mai Huong (tén goi khéc: Mai Th Huong), sinh nim 1963; ae dja chi: $6 nha 43, Khu 42B (nay la 18318), phudng Chm Déng, thanh phd Cam Pha, tinh Quang Ninh, Ngudi cb quyén lot, nghia va lien quan: > ~ Ba Phem Thj Séu, sinh nim 1971; dja chi: $6 nha 52, khu 2, phé Tran < ‘ang Ninh; —-—Humg Doo; phudng Quing ¥en; thi-x8 Quang ¥en; tink Qui 2 1 Scanned with CamScanner~ Cy Nguyén Thj Tan, sinh nim 1935; dja chi: $6 nha 42, phd Trin Hung . Dao, phudng Quang Yén, thj x Quang Yén, tinh Quang Ninh. NOI DUNG VU'AN: Theo don khéi kign ngiy 03/6/2014 va qué teinh t6 tung, nguyén don 1a cy Ngo Quang Bang trinh bay: Dign tich 1.010 m? thudc thita dét sb 49, Ty ban 43 s6 13 (nay 1a thia 137, TO bin dd s6 P9) tai sh 49A phd Tran Humg Dao, thj trén Quang Yén, huygn Yén Hung (nay Ia phudng Quang Yén, thj xd Quang Yén), tinh Quing Ninh c6 ngudn g6c Id eda cy Ngo Quang Phiic (Ia bé éng Ngo Quang Phyc) dé lai thira ké cho Ong Phyc, Nam 1982, ong Phyc chuyén nhurong tha dét trén cho cy. ‘Nim 1991, ey chiuyén nhugng cin nha cfp bén hai gian cing toan bé thika it trén cho vg ching ba Mai Huong va Ong Hodng Vin Thinh véi gid 5.000.000 ddng. Ba Huong 4& tri cho ey 4.000.000 ding, cdn ng 1.000.000 ding tuong duong-1/5 gid trj thire dét chua thanh todn, Cy da nhiéu [an yéu cdu ba Huong thanh tofn, nhung ba Huong khéng trd voi ly do chdng 6m dau, khéng c6 tidn. Nim 1996, ba Huong chuyén nhugng Iai toan b6 nha, dét trén cho vg chéng 6ng Hoang Vin Chinh, ba Pham ‘Thj Séu nhung van khong tra tién cho cu. Cu da nhidu lan adi ba Huong tré s6 tidn con thidu, nhung ba Hirong hOng tra nén cy khéi kign yéu cau ba Huong phai trd cho cy s6 tidn cdn thiéu tong duong 1/5 gié trj nha, dat véi s6 tién 1a 1.697.760.000 ding (theo dink gid tai sin cia Téa dn nan dén thj x2 Quing Yen, tinh Quing Ninh), Néu ba Huong kh6ng thanh todn bing tidn thi yéu cdu ba Huong phi tré Jai 1/5 ign tich dét ma ba Huong chua thanh tog, tuong duong véi 188,6m? trong téng dign tich 1.010m? tai thira dt di chuyén nhugng néu trén, Bj don ba Mai Huong trinh bay: Théng nhit v6i loi trinh bay cia cy Bang vé-vige chuyén nhugng nlia, dt va s6 tien dat thanh todn fa 4,000,000 dng, con ng cu Bang sé tién nhén chuyén nhugng nha, dét 1a 1.000.000 ddng. Cy Bing da giao nha, d4t cing 01 gidy bién nhgn tide, 01 gify ching nhén s& hika (bin bnh chinh thj xf Quing Vén ofp dimg ‘én oy Ng6 Quang Phic cho vg chdng ba, Nim 1996, ba chuyén nhugng lei nha, kt trén cho vg ching Ong Hotng Vin Chinh, ba Pham Thi Séu vA ¢6 ai cu Bang dé tré 1.000.000 ddng, nhung cy Bang khong nhén. Ba xéc dinh ba chi ng cu Bang 1.000.000 ddng nén ding ¥ tra cho oy ‘Bang 36 tidn nay va tidn [ai theo Scanned with CamScannermite Ist sudt co ban ca Nha nude, ba khong ddng ¥ véi yeu clu khot kign cita cu Bang, Neudi o6 quydn Loi, nghfa vy lien quan la bA Pham Th Séu teinh bay: Vige vg chéng ba nnn chuyén nhugng nha, dét ota ba Huong ding nhwr ba Huong tinh bay. Vigo chuyén nhugmg ndy 18 hop php theo quy inh cia phép lufttnén ba khong dng y trd lai 1/5 dign tich dét cho cy Bang. Tai Ban én dain sy so thm s6 03/2015/DS-ST ngay 08/6/2015, Toa 4n nan dfn thj xa Quang Yén, tinh Quang Ninh quyét djnh: Bude ba Mai Huong phi trd cho cu Ngo Quang ‘Bang ting s6 tién 2.710.000 dng, trong 46: Tién ng géc la 1.000.000 adng, tidn lai 1.710.000 dng. Ngoai ra, Toa én ofp so thdm cdn quyét dinh va én phi va quyén khang co theo quy djah. Negay 19/6/2015, cy Bang khéng co toan bd ban én so thd, Tei Ban én dan sy phic thim s6 38/2015/DS-PT ngay 22/9/2015, Tda én han dén tinh Quang Ninh quyét djah: Khong chép nhga khéng cfo cia cy Ngd Quang Bang; gift nguyén bin &n sothim, Bude ba Mai Huong phai td cho cy NgO Quang Bing téng sé tidn 2.710.000 ding, trong 46: Tien ng géc 1a 1.000.000 dang, tien Iai 1.710.000 ddng. Negoai ra, Toa én’ ofp phic thdm cdn quyét dinh vé én phi dan sy so thAm, 4n ph{ dan sy phic thd, ‘Sau khi xét xit phuic thm, cu Ngo Quang Bang c6 don dé nghj xem xét ban 4n dan sy phic thim néu trén theo thi tue gidm dc thim. Tai Quyét dinh s6 65/2017/KN-DS ngay 15/11/2017, Chénh én Toa 4n nhan dan cép cao tai Ha NOi di khéng nghj Ban én din sy phéo thim sé 38/2015/DS-PT ngay 22/9/2015 cba ‘Tea én nhin dan tinh Quang Ninh; 42 nghj Uy ban Thdm phdn Toa én nhfn din ofp cao tai Ha NOi xét xit gid adc thm hiy toin bo bin én din é phic: thim néu trén va Bin év dén sy so thim sé 03/2015/D8-ST ngay 08/6/2015 cba Téa én nbn dan thi xf Quéng Yén, tinh Quang Ninh; giao hd so vy én cho T8a dn nhfin dén thj x Quang Yén, tinh Quing Ninh xét xt Iai theo tht tue so thdm, Mee we KC Scanned with CamScannerar Tai phien toa giém abc thd, dai dign Vign kiém sét nhan dan cfp cao tal HANOI dé nghi Uy ban Thim phén Tod én nhén dn ofp cao tei Ha Noi chp nhén khéng nghj ea Chénh én Toa én nhén dain ofp cao tal Ha NOS; stra ban An Phie thm, bug ba Huong phai tra cho cy Bang s6 tidn twang duong 1/5 gi ti quyén sit dung abt nin chuyén nhurgng theo dinh gid cba Toe én ofp so thém. NHAN DIN CUA TOA AN: (1 Negay 14/3/1963, oy Ng6 Quang Phic (la bé aa ong Ngd Quang Phye) duce Uy ban hanh chinh thi x Quing Yén, khu Hang Quing ofp “Gidy cchting nhan quyén s& hu” din t{ch 1.010 m? thug thita dét s6 49, To ban 43 36 13 (nay Id thie 137, Te ban 4d s6 PO) tai a6 49A phé Tran Hung Deo, thi tn Quang Yen, huyén Yen ‘Hung (nay 1a phudng Quang Yén, thi x4 Quang Yén), tinh Quang Ninh, Sau khi cy Phiic chét, ong Ngo Quang Phye duge huréng thira Ké dign'tich dét tren. ‘Ney 20/10/1982, ong Phye di chuyén nhugng thta dét trén cho vo chdng cy Ng6 Quang Bang. Ngay 26/11/1991, cy Bang chuyén nhuong nha, dét tren cho vg chdng ba Mai Huong, éng Hoang Vari Thinh, nhung ba Huong chua thenh toan hét tién nhan chuyén nhuong nha, d4t cho cy Bang. Ngity 28/6/1996, ba Huong 8 chuyén nhugng toin bd nha, dt trén cho -vo.chdng éng Hoang Van Chink, ba Pham Thj Sau. (2] Theo ni dung “Gidy bién niin tidn” ngay 26/11/1991 thi cy Bing théa thugn chuyén-nhugng nha, d&t cho vg chdng éng Think, ba Huong véi sé tidn 14 5.000,000 dng. Ba Huong tra cho cy Bang 3.000.000 ddng, cdn thiéu 2.000.000 ddng hen khi nao thanh tofn xong sé lam [am thi tue sang tén truéc ba. Tai “Gidy bién nhgn tidn” ngay 16/4/1992 thé hign ba Huong tré tiép 1,000,000 ddng, cdn fig Iai 1.000.000 dang, hen hét quy IT sé thanh toén, ___ B] Can ett vao che gify bién nhgn néu trén thi ba Huong méi thanh todn cho cy Bang duge 4.000.000 ddng trong ting s6 5.000.000 ddng gia tr] chuyén nhugng nha, dét; odn ng 1.000.000 déng tidn nn chuyén nhugng dét. Nhu vey, ba Huong méi thanh todn duge 4/5 gif tri chuyén nhugng dt cho cy Bang, 36 cho cy Bang s6 tién obn ng tuong duong 1/5 gid tr] nha, dt theo dinh gid tai thoi didm xét xt so thm méi dng véi hudng din tei diém b2, tidu mye 2.1, mye 2, phin If Nghj Quyét 56 02/2004/NQ-HDTP ngay 10/8/2004 cia Hoi dng thAm phén Toa dn nhén dan t6i cao, Toa én efp so thdm va Toa én ep phic thim cho ring hgp ddng chuyén nhugng dét gitta cy Bing va ba Huong 44 duge giai 4 Scanned with CamScannerTT quyét bing ban én o6 higu lyre phap Luge 48 xée dinh khodn tien 1,000,000 ding tién chuyén nhugng nha, dét ma ba Huong chua thanh ton cho cu Bang 1a khoan tidn ng va bude ba Huong phai ted 96 tidn nay cing Iti sudt theo quy dinh Ta khong ding va khong bio duge quydn Igi ca durong sy. Do dé, khéng nghj ofa Chénh An Toa dn nhan dan edp cao tel Ha NOI lA 66 cin ett. ‘Vi cde 18 trén, QUYET DIVH: Cin cit vao dim a khodn 1 idu 337; khadn 3 Didu 343 va Dieu 345 BO nat t6 tung dan sy 2015; 1. Hay Ban n dan sy phiic thim s6 38/2015/DS-PT ngay 22/9/2015 cia ‘Toa dn nhén dan tinh Quang Ninh va Ban 4n dan sy so thdm s6 03/2015/DS-ST ngay 08/6/2015 ca Téa dn nhén dan thi x4 Quang Yén, tinh Quing Ninh va va 4n “Tranh chép nghfa vu tra tidn trong hop déng chuyén nhwong nha va quyén sit dung dét” gitta nguyén don 18 cy Ngo Quang Bing véi'bj don [a ba Mai ‘Huong (t8n goi khéc: Mai Thi Huong); ngudi c6 quyén Igi, nghia vy lien quan 1a ba Pham Th S4u, cy Nguy€n Thj Tan. 2. Giao hd so vu én cho Toda fn nhan dan thi x8 Quing Yén, tinh Quang Ninh aé xét xi Iai theo th tue so thdm. yp-~ Not han: ~Chinh &n TANDCC tet Ha NOi (db be), -VKSNDCC tei Ha NOI; Rén luyén ky nang thuyét trinh. Vi véy, trong budi théo ludn, mét nhém trinh bay bai tap da chuan bj 6 nha va cdc nhém khac phan bign; > Rén luygn ky nang ty doe tai ligu, vin bin phap ludt va gidi quyét mot sé vin dé phép ly khi vin ban khong day di, khéng hoin thign hoge 6 sir khéc nhau gitra vin ban va thuc tién; ~ Rem luyén ky ning phan tich d8 hiéu, dinh gié mot quyét dinh cia Toa dn, nha ha d6i véi nhimmg van dé ma vin bin khdng ré ring hay khéng day di. II- Cu tric bai tap (04 bai tap) Van dé 1: Chap nhjn dé nghj giao két hop ding Nghién citu: - Diéu 394, Bigu 400 BLDS 2015 va céc quy dinh lign quan khéc (néu 68); ~ Tinh hudng: Théng | ném 2018, A (php nhan), B (c& nhan) va C (cé nahin) gi cho D mot dé nghi giao két hop dng (li diéu khodn vé phuong thite giai quyét tranh chap, bing van ban va c6 chit ky cla ca 3 chit the) ‘Thang 1 nam 2020 va thang 2 nim 2020, D da gui cho A vi B chép nhan 48 nghj giao két hgp dng cia minh nhumg D Khéng chimg minh duge di gti chap nhin dé nghi giao két hgp dong cho C (C khéng thira nbn da nhn duge chap nhan dé nghi giao ket cia D). Sau d6, céc bén c6 tranh chap vé su ton tai cia Hop dng (hoa thug vé gidi quyét tranh chip) va Téa dn d& xét ring: (1) bén 48 nghi chua nhin durge chip nhén 48 nghj giao két hop déng theo quy dinh cia Diéu 400 BLDS 2015; (2) chép nhan chua duge thye hign trong thoi han hop ly theo quy dinh cia Digu 394 BLDS 2015 va (3) chip nin trén cita D la dé nghi giao két méi Doc: - Lé Minh Hing, Gido trinh Phdp ludt vé hop déng va boi thudng thigt hai ngoai hop dong, Nxb. Héng Dite-H9i Luat gia Vigt Nam 2017, Chuong 2; Scanned with CamScannerst TRUONG DAI HQC LUAT TP. HO CHi MINH > DS Van Dai, Ludt hop déng Viet Nam-Ban dn va Binh ludn ban dn, Nxb. Hong Dite-Héi Luat gia Vigt Nam 2018 (xuat ban lan thir bay), Ban dn so 26-28; ~ Va cdc tai ligu lign quan khdc (néu cd). Xem: hitps://wvew youtube.com/watch?vsilwzyUK2BLg8list=PLy3fk jSUAGAQW2AsB/a209MI2RZxU ko Vai cho biét: Suy nghi cia anb/chj vé huréng gidi quyét cia Toa an ddi voi 3 van dé trén. Van dé 2: Sy ung thudn trong qua trinh giao két hgp déng Nghién cteu: ~ Diéu 393, Digu 396 BLDS 2015 (Didu 404 BLDS 2005) va cdc quy dinh lién quan khac (néu c6); ~ An Ig s6 04/2016/AL ngay 06/4/2016 ciia H6i déng Thim phan Toa én nhan dan toi cao; . ~ Tinh hudng: Nim 2001, ba Chu va éng Bui chuyén nhugng quyén str dung dat ciia hO (g6m 7 nhan khau) cho éng Vin. Nim 2004, 6ng Van da xdy dung chudng trai trén dat chuyén nhuong, cic bén lim thi tue chuyén nhugng dé 6ng Vin duge céip i va gia dinh ba Chu, éng bng ai cé ¥ iy nhién, nay cic con ba Chu va dng Bai yéu cau Toa dn tuyén bo giao dich chuyén nhugng v6 higu vi chua cé sy ding y ciia ho va Téa in da p dung An IG sé 04/2016/AL. Doc: ~ Lé Minh Hing, Gido trinh Phdp Iudt vé hop dng va béi thuedng thiét hai ngoai hop déng, Nxb. Hong Dite-H6i Luat gia Vigt Nam 2017, Chuong 2; = Dé Vin Dai, Ludt hop déng Viét Nam-Ban dn va Binh luén ban an, Nxb. Hong Ditc-H6i Luat gia Viét Nam 2018 (xudt ban lin the bay), Ban an s6 18-19; = Va cdc ti ligu lign quan khéc (néu 6), _Xem: httos://www.youtube.com/watch?vcilwzyUK2BLg@list=PLy3fk {SLIA6AQW/2As8/q209MIzRZxUko Vai cho bi - Diém méi cla BLDS 2015 so véi BLDS 2005 vé vai trd ciia im ling trong giao két hop ding? an . - Vige Téa an ap dung An Ié 6 04/2016/AL dé cong nhan hgp déng chuyén nhugng trong tinh hudng trén c6 thuyét phyc khéng? Vi sao? ad Scanned with CamScanneret TRUONG DAL HQC LUAT TP. HO CHi MINH Van dé 3: Déi tong cia hgp ddng khong thé thye hign durge ~ Diéu 408 BLDS 2015 (Diéu 411 BLDS 2005) va cae quy dinh lign quan (néu Ong A thé chip quyén sit dung dit cia minh cho Ngén hing. Hop dng thé chip 4% duge xic lép phii hop véi quy dinh vé hinh thite, ding kj nhung trén dat c6 cin nha thudc sé hitu eiia ngudi khéc (khdng thude tai sin thé chap). Khi cé tranh chap, Toa an cdp so tham tuyén bo hgp dong thé chap V6 higu do d6i tong khéng thé thye hign duge. Doe: - Lé Minh Hing, Gio tinh Phdp ludt vé hop ding va béi thedng thiét hai ngodi hop dong, Nxb. Hong Dite-H6i Luat gia Vigt Nam 2017, Chuong 2; - Lé Thi Hong Van, Séch tinh hudng Phdp lude hop déng va bai thedng thiét hai ngoai hgp déng, Nxb. Héng Dire-H6i Luat gia Vigt Nam 2017, Van dé 13; = DB.Van Dai, Ludt hop ding Vigt Nam-Ban din va Bink lun ban cin, Nxb. Hong Dire-H6i Luat gia Vigt Nam 2018 (xuat bin lan thir bay), Ban dn s6 97-100; = Va ede tai ligu lign quan kha (néu cd). Xem: brtps://www.yout. m/watch?v=ilw2yUK2B Lg &list=PLy3f JABAQWeAS81q209MIi Vai cho biét: = Nhiing thay di va suy nghi cia anh/chj vé nhimng thay d6i gitta BLDS 2015 va BLDS 2005 vé chi dé dang durge nghién ctru; = Thoi higu yéu cdu Téa an tuyén bé v6 higu hgp déng do déi tugng khong thé thye hign duge duge xéc dinh nhu thé nao? Vi sao? = Toa an tuyén bé hop dong thé chap trén v6 higu do d6i tugng khong thé thye hign duge c6 thuyét phyc khéng? Vi sao? van dé 4: Xée lip hop ding gid tao va nhim tdu tan tai sin Digu 124 BLDS 2015 (Digu 129 BLDS 2005) va cde quy dinh lign quan (néu 66); = Ban an's6 06/2017/DS-ST ngay 17/01/2017 ciia Toa an nhan din TP. Thi Dau M6t tinh Binh Duong; = Quyét dinh sé 259/2014/DS-GDT ngay 16/06/2014 cia Toa din sy Téa an nhan dan tdi cao. Scanned with CamScanner02 TRUONG DAL HQC LUAT TP. HO CHE MINH ~ Lé Minh Hitng, Gio trinh Phap ludt vé hop déng va boi thucmg thiét hai ngoai hop déng, Nxb. Hong Dite-Hi Luat gia Vigt Nam 2017, Chong 2; ~ Neuyén Nhat Thanh, Sich tinh hudng Phdp Iudt hop ding va béi theéng thiét hai ngoai hop dong, Nxb. Hang Ditc-Hoi Luat gia Viét Nam 2017, Van dé 13; > DB Van Dai, Ludt hop déng Viét Nam-Bén én va Binh ludn bén dn, Nxb. Hong Dire-H6i Luat gia Vigt Nam 2018 (xuat ban lin thir bay), Ban an sé 86-88 va 89.9: + Vi cde tai ligu lign quan khac (néu c6). Xem: hetps://weww youtube.com/watch?vzilwayUK2BLgGlist=Ply 3k {SUAGAQWeAs8/q209MI2R2Uko Vai cho biét: * Déi voi vu vige thie nhat = Thé nao la gia tgo trong xéc lap giao dich? ~ Doan nio cia Quyét dinh cho thay cdc bén c6 gid tao trong giao két hgp ding? Cac bin xée lip giao dich c6 gia tg0 véi myc dich gi? > Hung gidi quyét cua Toa an d6i v6i hop ding gia tao va hop ding bi che gidu - Sy nah a abhi ¥¢ hucng xit I cia Téa én vé hop ding gid tao va hop * Déi voi vu vige thit hai - Vi sao Toa 4n xac dinh giao dich gitta vo chdy . > Vuong la gid tg0 nhim tron tinh the hign aan aa oy chéng ng Suy nghi cua anh/chj vé huéng xéc dinh trén ” nghia vy)? = Cho biét hé qua ciia vige Toa an xac din hi tranh nghia vy. cla Téa an (gid tao dé tron tranh '9P dong trén la giao dich nhim trén +Vé hinh tire (J diém), yéu chu ~ Viet ngin gon; dién dat chat ch, mach Igc; Khong c6 16i sogn thao khi dan phay hay sau + Vé sai ligu tham bhdo (1 diény), yeu chu Sinh vién phai biét khai thac cdc tai ligu duge cu Scanned with CamScannerTRUONG DAL HOC LU, P.O CHEMIN + Vige Khai th ngi dung evia ba {Ai Higa ehi dirge tinh didn hi durge tefeh din 1 nh mt tn trong tip. * Ve ngi dung (8 diém); Mdi bi tip 02 didm, 1V-Thdi han ngp bai = Thdi diém: Vao diu budi thio ludin thir hai; > Ché ti: Nhom khéng ndp bhi ding thoi han thi cing coi nh khong nop bai via Khong ed diém déi vsi buoi thio ludn, Scanned with CamScannerez s Shins Dok TOA AN NHAN DAN CONG HOA XA HOT CH NGHIA vit ‘THANH PHO THU DAU MOT. Pe Igy- Ty do- Hanh phiée ennam ‘TINH BIND DUONG Ban én s6 06/2017/DS-ST Naty 17/01/2017 Trank chdp hop dong hyd nbrang, quydn att dung, . NITAN DANI NUOC CONG HOA XA OL CHU NGITTA VIET NAM TOA AN NHAN DAN THANH PHO THU DAU MOT, TINH BINH DUONG. V6t think phan HOt ding xét xt sor thd gdras Thm phan - Chit toa phtén tda: Ong Nguy&n Thanh Phong Che Héi thdm nhan dan: Ba Nguy&n Th{ Hong Thanh; ‘Ong Thugng Vin Kinh, Tiné bo) Téa dn ghi bién ban phlén tda: BA Trdn Thi Cm Tho = Cén b9 Ta én nhan dan thanh phd Thg Dhu MQt, tinh Binh Duong, Dal dién Vign kiém sdt han dén thank phd Thi Dd Mét tham gia phién ta: BA Pham .Thj Thanh Thy ~ Kiém sat vien, Trong ngdy 17 thang OF nfm 2017, (oi uy x8 Ton én nin dan think phd Tha Daw Mét, tinh Binh Duroing mé phign tda xét xit sor thim cdng khat vy dn dan sy thy Wy 36. 337Q016/TLST-DS ngdy 21 thang 10 nfm 2016 v8 vide “Tranh chap bop déng chuyén nhugng quytn sir ding d€t" theo Quyét dinh dura, wan ra xét xt 86 169/2016/QHST-DS gly 06/12/2016 va Quyét dinh hoan phign tha s6 152/201 6/QDST-DS ngiy 27/12/2016, sin. che duran sy: Neuyén don: Ba Tehn ‘Thi Digp ‘iy, einh nfin 1980. Din ht; $6 963/12/14, TS 4, Khu phd 4, phurbng Phi Tho, thdah phd Tht Dau (M6, tinh Binh Durong; £6 nit. Bj dow; Ba Nguy&n Th] Thanh Trang, slob nfm 1983. . Bia oh: $6 1675/77, 78 77, Kiw phd 9, phudmg Chénh Nghia, thanh phd Tha Dds Mt, tinh Binh Drang; a durge Téa dn trigw Vp hop He nhumg ving rm. NHAN THAY: Trang derw kh kign vie dora thay dat ng dung vee cdty Rh kign nguyen don wrinh bay: Ngnyén don Khai kign yeu chu cdng nhign hop ddng chuydn nhugng quydn sit dung aL da duge ky kt git nguyén don va ba Trang ngby 23/11/2013 va you cbt bh Trang, gino quyén at dyng-ddt wb AP 154638, ‘34 vio 86 153166 do UBND th xi (nay {8 than phd) Thi Dau Mgt ep nydy 30/7/2009, ton toc tai phuting Chénh Nghfa, think phd Tho ‘Dau MO}, tinh Binh Duong, Scanned with CamScannerbe Ngiy 15/11/2016 nguyen dom ¢6 don thay di ndi dung khoi kigo yeu bred a ee {ef Tai cho nguyén don s6 tien 100.000.000 déng, diy 1a 86 tidn nguyén don cho canes We, Pa dtm oto cho vige vay murgn hai ben tld fp hop dng chy re aed dyna a4t ngly 23/1/2013, BA Trang e8 hte Id hone, Song 06 ing 90 thant ost Bt Se Hien -trén cho auyts don nhirng adn tan tsi ng bd Trang cht tr cho bdr $.000.000 dng, s6 cidn edn Ii ba ‘Trang khong tri cho tuguyén don. V1 vay, nguyen don kia kign yeu edu tayan bd ep déng chuyén ohurgng quydn si cng Aft git nguyen Be ba Tray i v8 gu vi diy fi pio dich wie yw ae dhene Se sagt cho nguyen don s6tdn i 9.000.000 ddng, nguyen don hug yt ch tah ai suf, ung tat Tea cin ba Trang wrinh bay: 8} dom ba hy sé tidn 100,000,000 ddng ngdy 23/11/2013, voi hinh théte Ud B6p 1.000.000 ddng/{ngi ty (mbt trigu ddng mot ngty) yop trong vong 06 thang Anh tie nely 23/11/2013 ta 180.000.000 ddng. DE dam bio cho vite vay rougn, hai bén in ohugng quyén si ding dft theo blah thie dit ege 190,000.000 dng, hop ddng aby 6 wht 10 IN hdl plac tee thudn trong voug 06 théng, ‘Tiong ving 6 thing kd tte ngy Uf don ly két hop dbng vay nurga, bj don da ta hét x8 ng 000.000 dng. Do voy, bi dun khdng déng y vil yeu Dal dign Vign kidm ait phi bidu y kldn: Vide ‘Toe gn Ahan dén than phd ‘Tht Daw MOt thee ly vu din fa ding thd auydn, Qui tein gla quyét vu dn, Thdm phan da id bin ally dd cd thd tue «tury theo dng quy dine 86 huge 18 tung din sy. ‘Tei phign tn, Udi ddng xét xie vA Tne ky phidn won dd thye hign dang quy dinh edn 84 luge ne ting din h, dd ola} TOu dn, xbt ait ed yeu clu va kidn nuhj vd vige khite phyc VI phom t6 tung, dé ngh] Hol , 2, di hop ding, Nxb. Hong Dite-H6i Lust gia vie Nam 2017 ce aa + Churong 2; Scanned with CamScannerue TRUONG DAL HQC LUAT TP. HO CHE MINH = Dé Van Dai, Luat hop déng Vigt Nam-Ban dn va Binh ludn ban én, Nxb, Hong Dite-H6i Luat gia Vigt Nam 2018 (xuat ban lin thir bay), Ban an sé 216 va tiép theo; + Vacae t igu lién quan khic (néu cd). Xem: https://www.youtube.com/watch?v=ilwzyUK28Lg8li it=Ply3fk_{SUAGAQWgAs8Iq209MIZRZxUko Vée cho biét: + Diém gidng nhau va khéc nhau gitta hgp déng v6 higu va hiy bd hgp déng do 6 vi pham, - Theo Toa an nhan dan tinh Vinh Long, hgp déng v6 hiéu hay bj huy bo? > Suy nghi ciia anh/chj vé huéng gidi quyét trén ca Toa an nhan din Long (vé huy bé hay vé higu hop déng). - Néu hgp dong bj v6 higu thi c6 ap dung phat vi pham hop déng khéng? Vi sao? ~ Hung giai quyét ctia Toa 4n nhan dan tinh Vinh Long déi véi cau héi trén nhu thé nao va suy nghi cua anh/chj vé hung gidi quyét nay cia Toa an nhan din tinh Vinh Long. = Diém gidng nhau va khdc nhau gitra don phuong cham dirt hgp déng va hiy bo hop dong do cé vi pham, - Ong Minh c6 durge quyén hity bé hgp déng chuyén nhugng néu trén khéng? Vi sao? Néu 4, néu r van ban cho phép huy bd. Van dé 3: Dimg tén gia mua bit dong sin Nghién citu: - Cae quy dinh vé digu kign c6 higu lye cia hgp déng va hau qua hp déng vo higu trong BLDS; - Quyét dinh sé 19/2015/DS-GDT ngay 19/05/2015 cita Héi déng tham phan Toa an nhan dan t6i cao. Doe: - Dé Van Dai, Ludt hop déng Viet Nam-Ban én va Binh ludn ban dn, Nxb. Hong Dure-H9i Ludt gia Viét Nam 2018 (xuat ban lan thir bay), Ban an s6 93-96; iéu lién quan khdc (néu 6). - Va cae tai Va cho biét: + Viée Téa an nhan dan téi cao xéc dinh nha cé tranh chap do ba Tué bé tign ra mua va nha ng Binh, ba Van dimg tén hd cé thuyét phuc khéng? Vi sao? = O.thoi diém mua nha trén, ba Tué cé durge dimg tén khdng? Vi sao? Scanned with CamScanner1 CHL MINEL TRUONG DALHOE LUA Te, =O thoi didn hig nay, bd Tg cd duige ditng en MUA AHA UE VERE Nig, Khong? ~ Nay nay, theo da div lin cin ti eno, uuha ten khong? Harding gidi quyét m W chun? hand ti ~ Theo Te fin din 64 ono plan i read Ke ita 9618 A Tg Va gia tr) hign tai eda ald dt cd tranh chip durge xtt ly nhur the ado? > Nursing gid quyét trén eda Ta dn nuda dn ti cao dil eG An Ig chirw? Nbw 4, néu An lg do, ‘ Suy nghi eta ant/ehj vé hurdng gii quyét trén eda Ta din nha din ti cao, bn Tug duge cong, nign aye sir hing via Fda dn nin din ti eae dA e6 |i, Vain a8 4: Tim kigm tai ligne Yeu cau 1: Ligt ké nhitog bai viet lign quan dn phip ligt hyp dng diege edn bd een cde Tap chi chuyén ngdnk Ludit tir dh nin 2018 dén nay (it hat 20 bai viel), Khi ligt ka, yéu cau vigt theo trat tye theo tén tite gid va vige Ligt ké pliti thoa man ohiing thong tin theo trit tr sau: 1) Ho va én tie gid, 2) Ten bii vigt trong ngode kép, 3) Tan Tap chi in nghigng, 4) S6 vA nim eda Tap chi, 5) $6 trang cia bai viel (vi dye: tir tr, 41S), Yéu cu 2: Cho biét him thé ndo dé bist durge nhiing bdi viet tran, UL hi dinh gi *V6 hink thite (1 diém), yeu cau - Vid ngin gon; = Din dat chat che, mach I ~ Khéng c6 16i sogn thio khi dinh miy (khang ed khoiing cdich tnrde di phay hay sau diu chim phai viet ho: iu chim, diw * V8 tai ligu tham khéo (1 di edu nh vign phi bigt khai thie eée Wi igu dirge cung edip; > Vige khhai thie ti tiga eh duge tinh diém khi dusge trfeh a ngi dung ita bai tp, iin it nhadt mgt Kin trong * Vé ngi dung (8 diém): Mii bai tap 02 did, tf P IV. han bai = Thai diém: Vio diw budi thio luge thir bas = Ché tii: Nhom khong ndp bai ding thi han thi e ae khéng o6 digm di véi budi thio tugg, "SMB cot nur Khing ngp bai ¥ Scanned with CamScanner6f TOA AN NHAN DAN CAPCAO CONG HOA XA TOL CHIT NGHTA Vite TNAM TALIA SOL Doc lip= Tudo - Hanh phic 2 11/2019 DS-PT y: 23/01/2019 inh chap hop ding tng cho bat dng sin™ NHAN DANI NUOC CONG HOA XA HOLCHU NGHTA VIET NAM. TOA AN NHAN DAN CAO TATHA NOL Voi thanh phan H6i dong xét xtt phic thdm gdm cb: Tham phdn - Chui toa phién toa: Ong Nguyén Hai Thanh, Cée Tham phén: - Ong Vii Manh Hing, - Ong Thai Duy Nhiém; The ky phién tod: Ba Ha Lé Giang, Thu ky Toa an nhin din cp cao tai Ha Néi. Dai dién Vién kiém sat nhén dan cdp cao tai Ha Noi tham gia phién twa Ong Dao Trong Thuyét, Kiém sat vién, Ngay 23 thing 01 nam 2019 tai try sé Toa an nhin dan cdp cao tai Ha NGi, mo phién toa xét xir phic thim céng Khai vu din din sy thu ly, s6 88 2018TLPT-DS ngiy 20 thing 7 nim 2018 vé vige: “Tranh chap hop dong tang cho bat déng sin” do cé khang céo cita bj don, ngudi cé, quyén gi, nghia vu lién quan va khang nghi cia truéng Vign kiém sat nhan dan thanh pho Ha N6i déi v6i ban an dan sy so thm s6 17/2018/DS-ST ngay 07 thing 5 nam 2018 cia Toa an nhan dan thanh pho Ha Ndi. Theo Quyét dinh dua vu dn ra xét xir s6 176/2018/QD-PT ngay 07 thing 01 nam 2019 gitta cée duong su: 1. Nguyén don: Anh Hoa Van T, sinh nam 1962. C6 mat. Dia chi tai sé 09, ngd 100 dung CN, phuong CN 2, quin BTL, thinh pho Ha N6i. 2. Bi don: Ong Hoa Van S, sinh nam 1935, Co mat. Dja chi tai sé 07, ngé 100 dung CN, phuimg CN 2, quén BTL, thinh pho Ha Noi. - Neudi bao vg quyén, Igi ich hyp phip cho dng Hoa Van S: Ong Nguyén Khéc B va ba Lé Thi Hoang Y - Lugt su Van phong luat se My Dite thudc Doan luat sur thanh phd Ha NGi, CO mat. 3. Ngudi c6 quyén Igi, nghia vy lién quan: - Anh Hoa Van A, sinh nim 1966. HKT! 2, quan BTL, thanh pho Ha N@i. Dia chi hign nay: Frest 86, hoa lién bang Dite. Cé mat. = Chi Hoa Thi P, sinh nam 1958, Dja chi: $6 12, ngd 422 dudng TC, phuéng CN 1, qudin BTL, thinh pho Hi Noi. CO mat. 1 Scanned with CamScannerov +.V8 48 tung: Toa dn cp so thim xée dinh quan hé tank chap khéng ding, ean phai xe dink quan hé tranh chdp 1a; "Tranh chap quyén so hau va chia di san thira ké" mai chinh xée, ding ban chat sw vie. + V8 ndi dung: Thira dat dang tranh chép [a ctia éng S, ba Ch, hai dng ba 43 duge cap Gidy chimg nhan quyén sit dyng dat. Trén dat c6 nha cia anh T va vn anh Anh, do hai anh bé tin ra xdy. "Gidy Phan chia bat dong san ndi bd gia dink” do éng S lip nim 2008, cde thinh vién gia dinh ky nam 2011, khéng c6 céng chimg, chimg thre; van bin nay di dinh doat ca phan di sin cua ba Ch. Do 46, ban dn so thim céng nhan "Gidy Phan chia bat dong sin ndi b6 gia dinh” 0 éu lye Li khng phi hgp. Dé nghj hily toin bd ban an so tham, giao ho so cho Toa dn nhan dan thanh phé Ha Ni giai quyét lai vu dn. NHAN DINH CUA TOA AN: Sau khi nghién ciru cdc tai ligu c6 trong ho so vy dn durge tham tra tai phién toa va cn cir vao két qua tranh tung tai phién toa, Hoi dong xét xt nhan dinh: _ UJ Ong Hoa Van $ (sinh nim 1935) va bi Nguyén Thi Ch (sinh nm 1931 - chét 04/5/2008 - But luc 12), sinh duge 04 ngudi con 1a chi Hoa Thi P, chi Hoa Thi D, anh Hoa Van T va anh Hoa Van A. Ngay 28/9/2006 UBND huyén Tir Liém da c&p Gidy chimg nhan quyén sir dung dat s6 AE 825538 dimg tén ong Hoa Van $ va ba Nguyén Thj Ch déi voi thira dat s6 21, t ban do s6 55, dién tich 184m? tai x4 CN, huyén Tir Ligm (nay la s6 nha 7, 9 ngd 100 dudng CN, phudng CN 2, quan BTL), thanh phd Ha Noi. Nguén géc dién tich dat nay la ctia cu Hoa Van M (bé ong S) duge thira ké ciia t6 tién va sau nay dé lai thira ké cho ng S, ba Ch. [2] Khi ba Ch con séng, gia dinh da théng nhat chia cho anh T va anh Vin ‘A moi ngudi mot phan thita dat néu trén dé xay nha riéng. Dau nim 2006, anh Hoa Van T da xy ngéi nha 3,5 tang, mat tién tiép gidp ng 100 duong CN 5,17m, trén dign tich dat la 97m’, c dién tich xay dung san 1a 61m’, tong dién tich sir dyng 14 213,5m*, Do anh Van A dang & CHLB Bite nén anh T di dig ra xay gitp anh Van A ng6i nha 3 tang, trén dign tich dat 1a 87m:, c6 dign tich xay dung san la 60m’, téng dign tich sit dung la 180m?, Tién xay ngéi nha cia anh T do vg chéng anh T ty dau tu; tién xay ngdi nha cho anh Van A hé 550.000.000 dong, anh Van A gui vé cho anh T 300.000.000 déng, s6 can lai 250,000.00 ding do éng S va ba Ch dua (Theo anh Van A, anh T, chi D s6 tien nay do anh Van A giti ti CHLB Due vé nha dng S, ba Ch git theo dng $ va chi P day 1a tién cia dng ba). Hai ngéi nha chung tudng, chung sin phia tree. Sau ki xdy nha, vg chong anh T song tai ngoi nha eda'minh cdn éng § va ba Ch séng tai ngdi nha cua anh Van A. MOi khi gia dinh anh Van'A ge thi song, ciing Ong S, ba Ch. Ngiy 04/5/2008 ba Ch chét, Ong S vin & tai ngoi nha do dn nay. Trong qua trinh xiy dyng hai ngoi nha va qua trinh sit dung tip theo ed ng S, bit Ch va 04 ngudi con cia dng ba déu khong ai c6 ¥ kign phan di, cit 1rd, tranh chap [3] Tai bat Iye 135 va 137 trong hd so vy ngudi viet vin ban "Gidy Phin chia bat ding n thé hign dng Hoa Van $ li NOI BS gia dinh” vai ndi dung: 8 Scanned with CamScannerwb . Téi la Hoa Van S, sinh trii quan tai xém 12 xd CN, Tit Liém, Ha Noi. Cie cu té tién, éng néi tdi cé dé lai cho bé t6i ld Hoa Van M mét manh dét Khodng 300m’, ba gian nha cdp 4 uedng dat. Nam 1973 bé t6i da qua déi, t6i la con trai lim duoc quyén sit dung tit trade t6i nay. Nam 1979 Nhs mueée ldy dt lim chedmg tau di qua, Nhue vay chi con lai la 184m’, dén nay theo yéu cau cugc song ctia cdc con Vo ching t6i nam nay da ngoai 75 tudi site ngay cang yéu, khong biét séng chét lic néo, ching t6i dé ban bac, nhdt tri chia cho hai ngudi con trai nhte sau: |) Hoa Van T chiéu ngang réng la 5,10m tinh theo phii bi, chiéu dai tie phia cong ngo gitta chay dai dén gidp dat heu khong ciia dong t 2) Hoa Van A chiéu ngang réng la 4,75m tinh theo phit bi, chiéu dai cling tie phia cing ngo gitta chay dai dén gidp dat liu khong ciia diedng tau 3) Phan mdi nha tang 4 cia anh T lim sang 60cm Ié lam nho sang cita anh Anh, Sau khi xdy nhér xong bite ucéng giita hai cén hé la bite tong chung ciia hai gia dinh Tuan va Anh, Khi xdy nha dai cé ste théa thudn ctia b6 me va hai ngusi con. Mat khac dé thud tién cho vige ste dung va quan Ip sau nay (khi bd me chét di) Gidy phan chia tai sin bdt ding sdn nay dtege Idp thanh 5 bén, cdc con va 6 me mai nguai giét mét ban lam bang. Bé me chia cho dé & chie khong duege bin Van ban tai bit luc s6 138 1a vin ban géc, c6 hai mau mye den va xanh; van ban tai bat Ive 135 la van ban Photocoppy va ca hai van ban nay déu ¢6 chit ky true tiép bing muc bit bi mau xanh ciia "Ngudi dimg ra phan chia" 14 Ong Hoa Van $ va cdc con la chi P, chi D, anh T, anh Van A. Quan sat chit s6 2008 da duge stta lai thanh 2011 nhan thdy duge stra truée khi photocoppy réi chuyén cho moi ngudi ky, trong van ban con cé ng dung the hign " Khi xdy nha da cé suc théw thudn ciia bb me va hai ngudi con". Nhu vay c6 cin ct suy ludn va xe dinh van bin nay duge dng § lép vio thai diém nam 2008, sau khi ba Ch chét nhu anh T, anh Vn A, chi D Khai, phi: hgp véi chinh quan diém cua dng S tai "Ban tu khai" ngay 22/3/2018 (bat luc s6 153); duge dng S c6ng bé va cing la , chi D, anh T, anh Van A ky tai thoi diém nim 2011 nhu bin an so thim nhan dinh. Quan diém cia éng S cho ring éng viét vin ban nay vo nm 2005 1A khéng chinh xéc vi thoi diém dé anh T va anh Van A chua xy nha. [4] Xét khdng nghj ciia Vign truéng Vign kiém.sat nhén dan thanh phd Ha Noi vé quan h@ phap luat edn gidi quyét trong vu dn: Khi khoi kign tai Toa én nhan dan quan BTL, anh T cé ndi dung dé nghj chia di san thiza ké cua ba Ch, éng $ khong nhat tri viée chia thira Ké, Sau khi vy 4n duoc chuyén dén Toa an nhan dan thanh phd Ha Néi, ngudi ¢6 quyén loi nghfa vu lién quan la anh Hoa Van A c6 don yéu cau déc lap viét ngay 06/02/2018 (bat luc 137), dé nghj Toa an nhan dan thinh phd Ha Néi_ cng nhén quyén sir dung dat theo “Gidy phan chia bat déng sin ndi bd gia dinh” ngiy 25/10/2011 va cng nhin quyén so hiru d6i 9 Scanned with CamScannera V6i ngdi nha 03 ting la eita anh; ngiy 20/02/2018, nguyén don, anh Hoa Vin ¢, don thay ddi ni dung yeu cau hat ign (bat lye 140), dé nghi Toa én Than din thanh phé Ha N@i_céng nhan quyén sir dung dat theo “Giay phin chia bat 45, san ndi b6 gia dinh” ngay 25/10/2011 va céng nhan quyen sé hiru doi VOI nggi nha 3,5 tang la cia anh, Ngdy 27/02/2018, Toa an nhan dan thanh phé Ha Ngj di £6 Théng béo s6 O1/TB-TA vé viée thay déi yéu cau khdi kign ctia anh Hoa Vi, T va thu ly yéu edu dg Kip cia anh Hoa Van A. Ngiy 22/3/2018, dng S c6 bin 4, Khai, khéng déng y véi yéu cdu cua anh T va anh Van A nhung cing khéng yéy cau chia di san tha ké cia ba Ch; chi P, chi D ding khing ¢6 yéu céu chia di sin thiza ké eta ba Ch. Qua trinh Téa an cap so thim gidi quyét vu an cho dén Kat thic "Phién hop kiém tra vige giao nép, tiép cn, cng khai chimg cit" ngiy 22/3/2018 (but luc s6 153) cde duong sy cling khéng cé yéu cau chia thira ké. Do 46, xuat phat tir yéu cdu iia ngudi khai kign va cdc durong su trong vu én (bj dom, Agudi c6 quyén Ii, nghia vu lién quan va ngudi c6 quyén Igi nghia vu lign quan 6 yéu cau dgc lap), Téa an nhin din thanh xée dinh Ha Noi xae dinh quan he php luat can gidi quyét trong vu an la "Tranh chai Hop dong tang cho bat ding san" la ¢6 can cif. Khang nghj cia Vign trudng Vién kiém sat nhan dan thanh pho Ha NGi cho ring cin xéc dinh quan hé phdp ludt: "Tranh chap quyén s& hi vi chia di san thira ké" la kh6ng phi hop, khong duge H6i déng xét xir chp nhan, [5] Xét khéng cdo cua dng S, chi P va ndi dung khang nghi cia Vign treéng Vign kiém sat nhan dan thinh phd Ha Noi vé tinh hop phap cla “Gidy phan chia bat déng san ndi b6 gia dinh” do éng Hoa Van S lap ngay 25/10/2008, sta lai nim 2011 (But lye 138 va 135): [5.1] Vé néi dung: Tir dau nam 2006, khi ba Ch cén séng, duge sy déng y cia ng S, ba Ch nén anh T va anh Van A da xy dug nha kién cé (nha anh T 3,5 tng, nha anh Van A 03 tang, tao lép khuén vién riéng va si dung. Van ban “Giiy phan chia bat dong san ndi bé gia dinh” do éng Hoa Van S lap thoi diém nim 2008, céng bé ndm 2011 v6i ndi dung da trich dan cy thé tai muc [3] thé hign vige dng S chii dong, tyr nguyén xdc dinh rd nguén géc, qua trinh sit dung dat, hoén anh phan chia dat, néu hign trang nha da xdy, néu cy thé quyén str dung dit, nhi, mai nha, tuémg chung... cho anh T va anh Van A. Van ban nay la sy khang dinh y chi nhat quan ciia hai éng ba da dinh doat khéi tai san la quyén sir dung dat ci hai 6ng ba cho anh T va anh Van A trudc, trong va sau khi cho dit, xay nha, phi hop vi nguyén vong ciia bi Ch khi con song. Vige dng S, chi P, chi D, chi P, anh T va anh Van A cling ky vio van ban “Giay phan chia bat dong san ni bd gia inh” do dng S lp sau thoi diém ba Ch ehét thé hign mot lan ava moi ngudi tong dign va hang thita ké thir nhat eta ba Ch da cing nhau théa thudn, thong nit ) chi bing van ban trong vige dinh doat phan di san thita ké cia ba Ch cho anh T Vi anh Van A. Theo d6, ong S chuyén giao tai sin cia minh gdm phin quyén si dung dat cua éng va phin quyén sir dung dat dutge thira ké cita ba Ch; chj D va ti P chuyén giao phan quyen sir dung dat duge thira ké eta ba Ch cho anh T vi anh Van A con anh T va anh Van A di nhat tri nhan sit tang cho nay ma khong © digu kign nao ring bude vé nghia vu nhu ban dn so thane nhan dinh. Voi nhimg phan tich trén, Hoi dong xét xi nbn thay: Mae dis quyén str dung dit lt ee 10 | Scanned with CamScannereb chung cia dng $ va ba Ch, van bin niy duge Ong S xtc lip sau thei diém ba Ch chét nhu da néu ten, nhumng n6i dung eva van bin nay khéng tri php lust va dao dire xa hdi, phi hop voi y chi ca tat cd nhdng nguddi thira ké cia ba trong vige dinh doat phan di san thira ké eda ba Ch cho anh T va anh Van A. Khong phi chi 66 mt minh dng S ty minh dinh doat phén di sin tha ké eta bi Ch nhu npi dung Quyét dinh khang nghj nhin dinh; khéng anh hudng t6i quyén va Igi ich hop phap cia cde durong sy trong vu an [5.2] Vé hinh thie: Vin bin "Gidy phan chia bat dong sn n6i b6 gia dinh" do dng S lap khéng c6 céng ching hoie ching thyc theo quy dinh tai Diéu 467 ciia BO ludt dan syr nam 2005, cdc Digu 459, 502 Bé ludt Dan su nam 2015. Tuy nhién, trong thyc té anh T va anh Van A li ngudi duge ting cho quyén sit dung dat da xay dung, six dung hai ngoi nha kién cé tir khi ba Ch con sOng, truéc thoi diém van ban nay duge thiét lap ma khdng bj ngudi cé quyén sir dung dat hode nhimg ngudi thira ké sau khi ba Ch chét phan déi, Nhu vay, viée xée dinh ban chat cia su kign éng S, ba Ch va cde ding thira ké ciia ba Ch tang cho quyén sir dung dt cho anh T va anh Van A khéng chi dua vao cén et duy nhat la van ban"Gidy phan chia bat déng san ndi b6 gia dinh" do dng S lap dé anh gid nhu ngi dung Quyét dinh khang nghj nhan dinh. Mat khéc, ban 4n so thim da ap dung quy dinh chuyén tiép quy dinh tai Diém b khoan 1 Diéu 688 dan sy nim 2015: “Giao dich dan sw chura duge thyc hin hoac dang ma 6 ngi dung va hinh thie phi hop véi quy dinh cia B6 luat nay thi ap dung quy dinh cia B6 luat nay". Do giao dich dan sy tang cho bat déng san nay ban chat da duge thye hign day di: Bén cho 4a giao tai san, bén nhin da nhan tai san, da xay dung céng trinh kién o6 tir truée khi cé vin bin nay nén Toa an cép so thim ap dung quy dinh tai khoan 2 diéu 129 cla BO luat dan sy nam 2015, theo dé:\Giao dich dan su di duge xéc lép bing van ban nhung vi pham quy dinh bat budc vé céng chimg, chtmg the ma mot bén hodc cdc bén da thyc hign it nhat hai phan ba nghia vy trong giao dich thi theo yéu cau cia mét bén hodc cdc bén, Téa n ra quyét dinh céng nhan hiéu lye cita giao dich dé. Trong trudng hop nay, céc bén khéng phai thue hién vigc céng chimg, chimg thye ” dé céng nhn tinh hop phap cia vin bin "Gidy phan chia bat dng sin nGi b6 gia dinh" do éng S$ lap la cé cn cit, phii hop phép ludt hign hanh. [5.3] Xét y kién cia dng S va ngudi bio ve quyén va Igi ich hgp phap cia dng S cho rang anh T va anh Van A déi xit khdng tot nén dng S khéng cho bat dong sin nita, yéu cdu anh T va anh Van A di. doi hai ngdi nha, tré Iai dt va ngéi nha hai ting ci cia vo chéng Gng: Hdi déng xét xir xét thay "Gidy phn chia bat dng sin ngi b@ gia din" thé hign vige ting cho khdng c6 diéu kign. _ Mat khdc, Ong S khong dua ra duge céc can cir ching minh anh T ép bude éng viet "Gidy phan chia bat déng san n9i b6 gia dinh" va hai anh c6 hanh vi bat kinh v6i 6ng ba; vige pha bd ngdi nha cU dé xdy dung hai ngdi nha méi kién 6 vao nam 2006 cua anh T va anh Van A duge su ding y cia dng S va ba Ch; viée bude anh T va anh Van A di doi hai ng6i nha duge xay dung kién o6 va trd Iai ng6i nha hai tang cf la khong kha thi. Do dé, Héi déng xét xir khong c6 can cit chap nhan, i Scanned with CamScanner[6] Véquyén sohitu nha: [6.1] éi véi ngoi nha 3,5 tang tai s6 9 ngo 100 dudng CN: Cac duong su rong vu an déu céng nhan ngéi nha la do vo chéng anh T, chi Thiy xdy dung bang tién etia vo chéng, khéng cé tranh chap. Anh T, chi Thuy 4a ly hon va xa inh khéng con vuéng mic, tranh chép vé tai sin chung, Do 46 bin &n so tham xéc dinh quyén sé hitu ngéi nha thuée vé anh T la chinh xic. [6.2] di véi ngdi nha 03 ting tai s6 7 ng 100 dung CN cé gid tri khi xay dumg 18 $50.000.000 déng. Theo Idi Khai ciia anh T, anh Van A va chi Kiéu Anh (vg anh Van A), chj D thi toin bd sé tign nay la cia anh Van A. Theo li khai cla Ong S, chi P thi khi xay nha, ng S va ba Ch c6 déng gop 250.000.000 ding. Ban an so tham xéc dinh ngdi nha thuge sé hi cia anh Van A voi ly do: Tai "Giay phan chia bat dong sin néi bd gia dinh" éng S d& viet "Bo me chia cho dé & chir khong duge ban” duge éng $ va cdc thinh vién thira ké quyét dinh tng cho anh Van A la phii hgp véi chinh quan diém ciia dng S tai but luc 56: " Khi cdc con t6i C6 dieu kién vé kinh té thi gép tién xdy dung nha cho bé me va cdc con tdi cling sinh song trén cin nha dé, Viée déng gép la hoan toan tw nguyén va la tat yéu cla dao lim con" _ _ [7] Tai phién toa phic thim, anh Van A da c6 quan diém tiép tuc dé ng S sinh s6ng tai ngéi nha 03 ting cia anh (s6 7, ngd 100, duémg CN, phudng CN 2, quan-BTL, thanh phd Ha Ni) dén khi chét, khong ai dure quyén can tro va anh biéu dng S 1.000.000.000 (mot ty) déng dé dudng gid. Xét thay quan diém cia anh Van A 1a phi hgp véi digu kign thyc té cia gia dinh duong sur, phit hop dao dite x2 hdi va phdp luat; xét dén thdi diém xét xtr phiic thm éng S cing da 84 ic ghi nhan nguyén vong cia anh Van A la can thiét dé dim béo quyén ng Hoa Van S nén H6i ding xét xir chip nhan dé sita ban an so thim. Gi nhiing phan tich trén, Hi dong xét xit xét thay ban an so thim xae dinh viée théng nhat y chi cita éng S, ba Ch va nhing ngudi thira ké ciia ba Ch trong viée tang cho quyén sir dung dat cho anh T va anh Van A, dng y cho hai anh lam nha kién c6 trén dat dién da ra trong suét mot thoi gian dai va di duge thuc hign tir nam 2006 nén da cng nhgn higu lye cia van ban nay, xéc dinh quyén so hitu nha va quyén sir dung dat cho anh T va anh Van A la c6 edn cit, phi hop véi ban chat va dc diém cu thé cita vu an. Khang cdo ciia ong S, chi P va khdng nghj cba Vign trudng Vién kiém sét nhan dn thanh phé Ha Noi khong duge H6i dong xét xit chap nhan. [9] Do stta ban dn so tham nén theo quy dinh tai khoan 2 Digu 148 B6 ludt t6 tung Dan sy Ong S, chi P khdng phai chju an phi dan su phiic thim. Vi cde Ié trén, QUYET BINH: Can cir khoan 2 Dieu 308, Dicu 309 Bé luat 6. tung Dan sy. Khong chap nhin khang cdo ciia éng S, chj P va Quyét dinh khang nghi sb 14/QDKNPT-VKS-DS ngay 22/5/2018 cla Vin trréng Vién kiém sat nhdn dan thanh phd Ha N6i. Sta bin dn dan sy so thim sé 17/2018/DSST ngay 07 thing 5 12 | Scanned with CamScannerSb nam 2018 cia Toa an nhan dan thanh phd Ha N6i nhu sau: _ Cin cir khoin 2 Digu 129, khodn 2 Ditu 132; Digu 459, diém b khoan 1 Diéu 688 cua B6 luat din sy nm 2015; Diéu 100, 166, 167, 168 Lust dét dai nam 2013; khoan 3 Diéu 26, Diéu 147, Chuong XIV, Digu 271, 273 cia BO luit 16 tung dan sy, Nghj quyét s6 326/2016/UBTVQH14 ngay 30/12/2016 cia Uy ban Thuong vu Quoc héi vé én phi va Ié phi Tba an; Ludt Thi hanh én dan sy, Xiz: 1. Chap nhan yéu cau khdi kign ca anh Hoa Van T, yéu edu dée lap cia anh Hoa Van A déi vi éng Hoa Van S vé viéc céng nhiin quyén so hitu nha & va quyén sir dung dat o theo “Gidy phan chia bat déng sin ndi bd gia dinh” ky ngay 25/10/2011 Céng nhan “Gidy phan chia bat dong sin ndi bd gia dinh” ky ngiy 25/10/2011 c6 chit ky cia éng Hoa Van S, chj Hoa Thi P, chi Hoa Thj D, anh Hoa Van T, anh Hoa Van A la hgp déng ting cho bat déng san la nha dat cd higu luc. 2. Cong nhan quyén sé hitu nha & va quyén sit dung dat 6 cia anh Hoa Van T, anh Hoa Van A theo “Gidy phan chia bat dong sn néi b6 gia dinh” ky ngay 25/10/2011 va theo thuc té str dung, cu thé nhu sau: _ + Anh Hoa Van T sé hau nha 3,5 tang, c6 dign tich xay dung san la 61m?, tng dién tich sir dung 1a 213,5m’; sir dung dién tich dat 1a 97m? (mét phan cia thita dat s6 21, té ban dé sé 55) tai s6 9, ngd 100, duémg CN, phudng CN 2, quan BTL, thinh phd Ha Ndi. + Anh Hoa Van A sé hitu nha 3 tang, cé dign tich xdy dung sin 14 60m’, tong dign tich sir dung la 180m’; sir dung dién tich dat 1a 87m? (mot phan cia thita dat s6 21, t& ban dd sé 55) tai s6 7, ngé 100, dudng CN, phudng CN 2, quin BTL, thanh phd Ha NGi. (Cé so dé nha dat kém theo; anh Hoa Van T sit dung gidi han béi cde diém 1,2,3,10,1; anh Hoa Van A str dung gi6i han bai cdc diém 3,4,5,6,7,8,9,10,3 ) Anh Hoa Van T, anh Hoa Van A cé trich nhiém ké khai, ding ky nha dit theo quy dinh cia php ludt tai co quan Nha nude c6 thim quyén. 3. An phi: Ong Hoa Van S phai ndp 300.000 déng tién an phi din su so thim, Hoan tra anh Hoa Van T sé tién tam img an phi so tham da nop 28.500.000 ding (hai tam trigu nam trim ngan ddng) theo Bién lai thu s6 05606 ngay 30/6/2017 cua Chi cuc thi hanh an dan sy quan BTL; hoan tra anh Hoa Van A sé tién tam tng an phi so tham d& nép 600.000 dong (sau tram ngan dng) theo Bién lai thu sé 0000360 ngay 23/02/2018 cia Cyc thi hanh dn dan sy thanh phd Ha Ndi. ; 4. Ghi nhdn sy ty nguyén ciia anh Hoa Van A vé viée: - - Ong Hoa Van $ cé quyén sinh séng tai ngdi nha 03 ting cia anh (s6 7, ngd 100, duémg CN, phudng CN 2, quan BTL, thanh phé Ha Néi) cho dén khi chét, khéng ai duge quyén can tra. - Anh Hoa Van T cé nghia vu giao cho éng Hoa Van S 1.000.000.000 (mot 13, tich dat duge n tich dat durge Scanned with CamScanner9b 19) dng sau kh bin dno higu ve pap dt. thi hinh an cho dén Ké tir ngay ngudi duge thi hinh 4n c6 don yéu cau thi hanh én con phaj ‘hi thi hanh xong tét cd ede khoan tién, hang thang bén phai t tal suit guy cha chigon i ica 8 nc pa th hn én eo mic sus ay tai khoan 2 Digu 468 eiia B6 ludt Dan sy 2015. | ph at Thi ha Trung hop Ban én duge thi hanh theo quy dinh tai Pana oe an dan sy thi ngudi duge thi hanh, dn dn sy, ngw’i pai thi hinh thi hanh én | Guyen thda thugn thi hanh én, quyén yéu cau thi hinh an, tw 9 Last Thi hanh an | hoe cue ché thi hanh an theo quy dinh tai céc Dieu 6,7 va 9 Luat Rta dln su; thai higu thi hanh an duge thyc hign theo quy dinh tai Diéu 30 Ludt Thi hanh an dan sy. 3. Ban an phite thim 06 gu lye phap luat ké tir ngay tuyén dn Not nb ge: TM HOI DONG XETXU + VKSNDCC tai Ha Néi: THAM PHAN - CHU TOA PHIEN TOA - TAND TP Ha Néi; (Da ky) - VKSND TP Ha Noi: ae ~ Cuc THADS TP Ha Néi: Nguyén Hai TI + Chi cuc THADS quén BTL + Cae ducong swe (theo a/c); + Lacu: HS; PHC-TP. Scanned with CamScannerlb Serer erate ere eerereeCereererearaS | ‘TOA AN NUAN DAN CAP CONG 110A XA HOT CHU NGHIA VIET NAM ‘TALBA NANG D§c lip - Ty do~ Hanh phée - V0 lo Quyét djnh gim dée ¢ $6: 93/2018/DS-GDT Ngay 29/11/2018 Viv Tranh chép hop ding aa he chuyén nlueong quyén sie dung a STD al z my pom, Wee weber NHAN DANH NUGC CONG HOA XA HOI CHU NGHIA VIET NAM __UYBANTHAM PHAN TOA AN NHAN DAN CAP CAO TAI DA NANG - Thanh phén Uy ban Tham phan Toa dn nhan dan cép cao gdm cé: = Thdm phan - Chui toa phién toa: Ong Lé Tu. Céc Tham phan: Ong Vii Thanh Ligm va éng Nguyén Thanh Long. - Thue ky phién tha: BA Luu Thj Huong - Thu ky Téa an, = Dai dign Vien kiém sit nhan dan clip cao tgi Dé Néng tham gia phién toa: Ong Trin Thanh Tudn — Kiém sat vien, Ngay 29/11/2018, tai try so Toa an nhén dain cp cao tai Da Ning mé phién tba gidm déc thiim xét xtt vu dn: “Tranh chdp hop déng chuvén nhuwong quyén sit dung dat ra cde durong siti 1. Nguyén don: Ong Vo Si Mén va ba Phing Uhj Nhigm, Dja chi: Thén Tan Diém, xa Phd Thanh, huyén Dire Phd, tinh Quang Ngai. 2. Bi don: Ong Doan Cuu va ba Tran Thj Lam, ia chi: Thon Tén Diém, xa Phé Thanh, huyén Dite Phé, tinh Quing Nati. - 3, Ngwai c6 quyén Igi, nghta vu lién quan: : 3.1. Anh Doan Tén Linh; dia chi: thén Tan Diém, xa Phé Thanh, huyén ite Phd, tinh Quang Ngai. ; 3.2. Ba Nguyén Thi Mai; dia chi: thon La Van, x8 Phd Thanh, huyén Dic Phé, tinh Quiing Ngai. . Scanned with CamScanneray 4. Ghi niin ste tee nguyén ctia ba Nguyén Thi Mai vé viée te thdo dB quén Ide tam c5 dign tich 25m'dung bang cdy bach din, mat lop tén sit, nbn long xi Imaing a tri lai mat phan met béng pha truce thita ct s6 877, 16 bén dé sé 24 cho 6ng Bodin Creu, ba Trin Thi Ldm. 5. Ghi iin sete nguyen ca Ong VB st Mén, ba: Phiing Thi Nhiém vé viée ‘te chiu chi phi xem xé¢ thdm dinh tai chd. gly 02/3/2018, nguyén don dng V6 Si Mén, ba Phiing Thi Nhiém 6 don dé nghj Chanh én Téa én nbn dén cfp cao tai Da Ning xem xét khéng nghj theo thi tuc giém déc thdm di véi ban an phic tham. Tai Quyét dinh khéng ngbi idm déc thim sé 68/2018/KN-DS ngay 19/9/2018, Chénh én Téa én nhén din cp cao tai Ba Ning dé nghi Uy ban Tham phén Téa 4n nhan dan efp cao tai Da Nang xét xit gidm déc thm; hily ton bO ‘ban n phic thdm néu trén; giao hé so vu an cho Téa an nhén dan tinh Quang Ngai 48 xétoni phic thdm lai then ding quy dn oa pip ute Tai phign toa gidm dée thm, dai dién Vign kiém sat nhan dan efip cau tai Da Ning dé nghj Hoi dong xét xr gidm déc thim chap nhén khang nghj cia Chanh 4n Toa én nhan dan cp cao tai Da Nang. . NHAN BINH CUA TOA AN: (1) _Vé ni dung cia hop déng chayén nhuong quyén sit dung dat (Gidy chuyén nhuong dét thé cx): Tai Gidy chuyéa nhuong 4ét thd ou Kap ngdy 10/8/2009 thé hign vg chdng éng Cu, ba Lém va con trai 1 Doan Tén Linh théng nhét thda thugn chuyén nhugng cho ve chéng 6ng Mén, ba Nhiém mot 16 B (ty chon) khi duge Nha nude giao dét, voi gid chuyén nhugng 14 90,000.00 dng, dign tich la 5m x 20m. [2] Sau khi viét gidy chuyén nhuong, hai bén thytc hign nghia vy da thoa thudn. Cu thé: 6ng Mén, ba Nhigm giao dui sé tin 90,000.00 ding theo thoa thudn ban dity; sau d6 vi khOny e6 18 B nén bai bén théng nhét Ong Mén, ba Nhim giao thém 30,000.00 dng nta dé ly 18 khu A (giao 20.000.000 ding true, Khi no 06 s8 sang tn trtée bg s& giao tiép 10.000.000 déng). Ong Mén, ba Nhigm tiép tue gio thém 20.000.000 dng cho gia dinh bj don. Ong Cum, ba Lém va anh Linh da nhén s6 tién 110,000,000 ding. Theo bign bin xé¢ minh ngiy 02/8/2017 (bat lye 190), éng Pham Van Hai ~ Cén bd dia ehinh xa phd ‘Thanh cho biét: "Naim 1995 dién tick dét cia gia dink dng Bodin Cue niin trong guy hoach Kia dén owe lang cd Sa Huynh bj thu hdi va Nha nude 06 phon hhodn adi cho 6ng Doan Cun 3 16 dét nd tai kiw dan cue (mii 16 Khodng 100 Ngay 06/4/2011 Ban quin if céc die dn iu te va xdy deeng hugyén Dite Phé phéi gp voi UBND xa Phé Thanh 0 chite cube hop vé thdng nde vj et hodn 5 Scanned with CamScannertoad 1nd gia dink, trong dé ed gia dinh Ong Doan Cie vit bi Tran Thi Lim wdo ndim 2011 gia dink dng Doan Cis chi ddt cho dng Va sp Mén. Dén nim 2014, gia dinh éng Mén, ba Nhiém cho ba Nguyén Thi Mai thu dt a6 lam noi budn ban". Loi trinh bay cia éng Pham Vain Hai phd hop véi [ei khai cia ba Nguyén Thi Mai tai ban ty khai ngay 27/6/2017 (bit tue 118). Do 46, 06 co sa xac dinh 6ng Curu, ba Lim 4 chi vj trl dit cho. ng Mén, ba Nhiém, [3] Ngay 17/10/2016, ang Cuu, b& Mén duge cp gidy chieng nhan quydn sit dung dat déi v6i 03 16 dit duge edp; ngay 23/02/2017, bj don da giao Gidy ching nhin quyén sir dung dt s6 CC 260823 d6i véi thira aft 86 877, ta ban a3 86 24 tai xa Phd Thanh, huy€n Dite Phé cho ng Mén, ba Nhiém, vige giao nay 66 lap gidy xée nhdn (bit luc 25). {4} Nhw vay, o&e bén da thye hign théa thuén chuyén nhuong quyén sir dung dat, Trén thue té, ng Cuu, ba Lam d& ahan tién, giao dét va gidy chimg nhan quyén sit dung dat cho ‘ng Mén, ba Nhiém; 6ng Mén, ba Nhiém da nhan dt, lam méng nha va cho ngudi khic thué, Mac di, khi viét gidy chuyén nhugng chua c6 vi tri 16 ddt cu thé nhung déi tuong cia hop déng hai bén huéng dén 1a O1 trong nhing 16 dat tai dinh cu ma Gag Cuv, ba Lam sé duge Nha nude giao theo chinh sich quy hoach khu dan curling c4 Sa Huynh da 6 te nin 1995, Béi tugng ctia hop déng chuyén nhugng la quyén sit dung dat déi vai 01 trong 03 10 dt tdi dinh cur tai lang cé Sa Hlujmh, x Phd Thanh, huyén Bite Phi (cu thé la tha dat s6 877, t& ban dé s6 24) ca duge Uy ban ahaa dan huyén Bite Phé, tinh, Quéng Nedi edp gidy chimg nhén quyén sit dung dit cho éng Cua, ba Lam. Do 6, thira dat trén di digu kign chuyén nhuong. Gidy chimg nbin quyén si dung dat ghi tén ngudi sir dung dat 1a Ong Cu, ba Lam, nén ong Curu, ba Lam 06 quyén chuyén nhugng ma khong cén ¥ kién cia cde thénh vign Khic trong gia dinh. Vi vay, hop déng chuyén nhuong quyén sit dung dit gitta vo chdng ng Cu, ba Lim véi vg chéng dng Mén, ba Nhidin pha hop vai quy dinh cia phap luat vé n6i dung, khong vi pham diéu cdm cha hap lugt nh Téa an edp phic thim nhén dinh. (5]Vé hinh thie cia hop ding: Déi véi eée giao dich dan sit duige xe lap trade ngay 01/01/2017, thoi higu duge 4p dung theo qui dinh cia BO luét Dan sw nim 2015 (diém d khodn 1 Diéu 688 BO luét Dan sie nim 2015), Giao dich chuyén nhuong quyén sir dung dit lap ngay 10/8/2009 gitta vy chdng dng Cuu, ba Lim vai vo ching Ong Mén, bi Nhi&m khdng durge cng citing, chimg thre 1a vi pham vé hinh thie, Tuy nhién, tit khi xéc lap hop déng dén ngay nguyén don khéi kién 18/4/2017, d qué thai han hai nam, bj don khong yéu edu tuyén bé hop ding v6 higu theo quy dinh tai khoan 1 Diéu 132 BO lugt Dan sy 2015 soa Cling 6 Scanned with CamScanneros | , én cb higu I Do dé, hop ding chuyén nluegng, quyén str dung ad trén 06 hriGu lie theo hg, 2 Dida 132 Bd iin sir 2015. a (a) Thong ny bgp my cn cng in Ha chug aan at dung dét (Giiy chuyén nhwrong 4A thd cur) lap nedy Bitta V9 ching ‘ng Mén, ba Nhi&m vai vo chdng 6ng Cea, ba LAs cong niin cho ng Men Nhi&m duge quydn sit dyng thita dat s6 877, to ban dB s6 24 tai x4 PHA Than, huygn Dite Phd, tinh Quing Nedi; dng thi phai tuyén Ong Mén, ba Nhién dure quyén lign hé voi cdc co quan Wha mu fc c6 thm quyén 4é lam tha tue sang tén thita dit mai dling va dam bao cho viéc thi hinh én (71 Toa an ep so thim céng nhén hop déng chuyén nhuong 14 ding ahung tuyén buge vg chdng éng Cur, ba Lam lam the ty ic chuyén nhugng thita dit tein cho 6ng Mén, ba Nhigm la khOng thé thi hank én Toa an cdp phite tham xée dich hop ddng nay 1a v6 higu do vi pham vé ni dung va hinh thite ciia hop ddng ta khong ding. . . . [8] V8 gid tri giao dich chuyén nhugng: Tai Gidy chuyén nhugng dat thé cx Tap ngay 10/8/2009 thé hign gid chuyén nhwrong 16 ét tranh chap #8 90.000.000 ding, Tuy nbién, trong qué trinh thy hign thda thudn, hai bén thdng nit dog Mén, ba Nhiém dua thém cho 6ng Cuu, b& Lam 30.000.000 dong (trong ds 20,000,000 ddng dura trurée, con 10.000.000 ddng sé giao khi 6ng Cun, b4 Lim c6 s8 dé va sang tén trude ba (bit Ie 31, 49, 53, 100). Nhu vay, hai ben a théng nt gia tri chuyén nhuong ctia thie dat 1a 120.000.000 déng, trong 46 nguyén don da giao cho bj don sé tién 110.000.000 dong, 36 tién con lei 10.000.000 ding dén nay dng Mén, ba Nhiém van chua giao cho éng Cuu, bi Lam; tuy nhién, do 6ng Cuu, ba Lim khéng thuc hién thi tye sang tén quyén sit dung dét nén Ong Mén, ba Nhiém chua giao sé tién cén lai la pli hop véi thoa thufn cita hai bén. Do dé, khi gidi quyét lai vu an, cdn bude éng Mén, ba Naiém tiép tuc giao s6 tién 19.000.000 ding cén thiéu cho éng Cwru, ba Lam. | [9] Vé yéu cdu phan 06 cia bj dom: Ong Cu, bi Lim 06 don phan ¢6 yeu cis Téa an tuyén hiy hop ddng chuydén uluong quyén sit dung dit lip ngiy 10/8/2009 vi cho ring tai thdi diém chuyén nhugng chua cé dat va hop dine Khéng duge céng chimg, ching thuc. Nhu trén da phan tich, hop déng chu! nhugng quyén str dung dat néu trén khéng vi pham vé ndi dung, vé hinh tite ott hop ding tuy khng duge céng chimg hose chimg thyre nhung trong thet han he! nam ké tir ngay giao dich duge xéc lap, éng Curu, ba Lim khdng yéu edu Tos tuyén b6 hop dong v6 higu nén giao dich nay c6 higu lye theo khoin 2 D BO lugt Dan sy ném 2015. Mat khéc, can cit dé yéu cu hiy hop déng v4 muyée bé hop déng v6 higu la khae nhau. Theo qui dinh tai Digu 425 Bo tudt Din 7 Scanned with CamScannerSs nam 2005, hop ddng khdng durge cdng ching, ehiing thye khdg phi 1 cfn oft a8 yeu cu hiy hep ding. Do dé, Tda An efp so thim cong nhgn hyp ding chuyén nhtrong, dng thoi bic yeu chu phiin t eita bi dan v8 vige yeu chu hoy hop déng chuyén nhuong quyén str dung dat lap ngay 10/8/2009 18 66 efin eft [10] | Cée sai s6t etta Toa dn efip so thm néu trén o6 thd ki phye duge khi xét xit phite thdm; do d6, edn chip nhan khang nghi, hiiy ban én phic thm 48 xét xit heo thi tue phic thm, Vi ede 18 rin; QUYET DINE Can cit diém a khodn 1 Didu 337, Didu 343 va Didu 345 BO luat 4 tung dan sir nim 2015. 1. Chép nhin Quyét dinh khang nghi gidm déc thém so 68/2018/KN-DS agay 19/9/2018 ciia Chanh an Téa an nhan dan cp cao tai Da Nang. 2. Hy toan b> ban dn dan sy phic thim s6 24/2018/DS-PT ngay 01/02/2018 eta Tba an nhéin dan tinh Quing Ngai, vé vu én: “Trank chdp hop ding chuyén nhwong quyén sit dung ddt” gitta nguyén don la ong Vo St Mén, ba Phing Thi Nhiém véi bj don la dng Boan Cu, ba Tran Thi Lam. 3, Giao hd so vu an cho Toa én nhan dan tinh Quang Nyai xét xtr Iai theo th tue phic’ thm. Noi nhiin: ‘TM. DY BAN THAM PHAN «= TAND tinh Quing Neti ‘ {2 bin km theo hd so vw én); OTAND huyén Disc Phd, tinh Quing Net = VKSND efp cao tai Da Nan «CO THADS huyén Die Ph, tinh Quing Neti, * Cie done 8s; “ine Phong Lara ti Phbag GDKT Il v8 HS. Scanned with CamScanner€s TOA AN NAN DAN CONG HOA XA OL CH NGITA vigT NAM. TINE VINT LONG De Ip - Ty do - Hon pliie Ban dn 96:06/201 77 DTM-PT Veet les D vote. Ay bu? Naty:26/5/2017 eee a yj Wetranh chdp hop dng mua bain, NHAN DANIL NUOC CONG HOA XA HOT CHU NGHTA VIET NAM TOA AN NHAN DAN TINH VINU LONG = Thank phir H6t déng xét xit phic thdm gdm cb Thdm phan - Chi toa phtén ta: Ong Cao Van Tip. Cée Thm phan: Ong Ding Vin Loe Ong Vuong Minh Taint Thu kg phign tia: Ba Nguyén Thi Thanh Trée- cn bg AND tinh Vinh Long. Dal dign Vign Kidm sft nhitn dw tinh Vinh Long; Ba Nguyén Th] 10g — Kiém st vién tham gia phién toa. Nady 26 thing $ nim 2017 tai try so Tdn dn nn din tinh Vinh Tong xét xir phic théim céng khai vy An thy ly s8: 16/2016/TLPT-KDTM, ngay 03 thang 11 nim 2016 ve vige: tanh chdp hop ddng mua ban. Do Ban én kinh doanh thuong mai so thm s6: 05/2016/KDTM-ST, ngay 14, 15 thang 9 nim 2016 cia Tda én nhdn dan huygn Tra On bj khang cfo, ‘Theo Quyét djnh dua vy dn ra xét xir pluic thdm s6: 08/2017/QB-PT, ngay 12 thang 5 nim 2017 gitta cfc dirong sy: L. Nguyén don: Céng ty iréch nhigm hitu hen mgt thinh vign B8ng Phong Clin ‘The. (Giai thé) ja chi: TS 1, khu vue 1, phudng Humg Thenh, quén Cai Réng, than phd ch Tho, Naud kd thita quytn, nghia vu 16 tung: Ong Nguyéa Thanh To, sinh nfm 1979, ja chi: Ap Thal Thusn, thi trén Cd BS, hnuygn C’ DS, think phd Cn Tho, ~ Ngursi dai dign theo dy quyén cite éng To: Ong Ngd Hdng Thuy, sinh mdm 1974. (vin bain uy quydn ngay 10/8/2015). : Dia chi: $6 206/102, cudng Trin Phi, phurdng Cai Khé, quia Ninh Kieu, thanh phé Can ‘Tho. 2. BY don: 2.1. Ba Nguyén Thj Dét, sink nam 1956, Scanned with CamScanneraida odng ty TNH MTY Béng Phong Cin Tho vai ng Trrong Vén Liém. Bugc ong im va ba Dt phi tr cho éng Nguyén Thanh To s6 tidn 67,880,000 ddng, Ngoai ra cbn bude ba Nguydn Th] Dé ed tréch nhigm nn thi (ye sung (@n chide xe 6 16 bién kiém soat 88 64C- 008,76 cho dng Nguygn Thanh To. Tai phign tda phe thdm: = Dal dign nguyen dom vin gidt nguyen yéu chu khdl kign va yéu clu khéng cho, yéu edu ‘Tda fn cAp phic thém sta bin én so thdm theo hudng chdp nhgn yeu chu khdng cho ctla nguyén don. Bi don Khéng ddng ¥ theo yéu ctu khéng edo cla nguyén don dé nghi H6i déng xét xit sita én so thdm theo hudng chdp nhgn yéu clu khéng edo cita bj don. - Vi dgi dign Vign kidm sét ahin dn tinh Vinh Long phat biéu quan dim: Hi ddng xét xit da chAp hanh ding cde quy dink oils BG tude 15 tung da syr vd aa nghi Hoi xét xit chdp nhgn yéu edu khiing edo ola nguyen don va khéng chp nhgn yéu cdu khang cho cia bj dom sita dn so than, Cn ett vao cde tai Liu, chéing ott 0 trong hd ser vy dn duge thdm tra tgi phién tod va clin cit vao kal qua tranh ludn igi phign toa va y kidn efin Kiém sét vién, HOt dong xét xi: NHAN BINH CUA TOA AN: Xét ndi dung yeu ctu khang cdo cia nguyén don ebng ty Bdng Phong Th Kkhdng 6 cn ett c18 chp nh§n béi viz Xéthgp dng mun bén xe ngdy 26/5/2012 néu trén 1a vO higu theo qui dinh tei co didu 122 cia BS Lugt dan sy nén khong 6 o&n eit tuyn hity hyp dng ting khong xét yeu elu phet vi phem hgp déng cila cf nguyén va bj don vi hop dng v6 higu khong Yam phat sinh quyén va nghta vy etia cfc b&n ngay tr thoi idm giao két, khéng ring bude tréch nhigm cdc bén da giao két trong hgp déng ma phi tuyén hop dng v6 higu vit ity hu qua theo didy 131 ein Bg Luft dan sy vl nhtng ty do sau dy: + VE chit thé: hgp ddng ghi bén Mua la" Trang tel ngi thét Thanh ‘Thio", ngwoi gl dign Nguyn Th] DG la Khdng ding vi ba DG Kling di din cho Trang tt ni that Thanh Théo mA thye chdt 1A Céng ty TNHF-SX-1M Thanh ‘Théo do Truong Hodng ‘Thanh 1 Giém Adc dai dign. + Mat kfc: Hop dng ghi dol dign bén mua 1a ba Nguyén Thj Dé nhung ding r= sino dich ky két ig fd 6ng Throng Van Lim IA khOng ding quy dinh oda phip tut. ‘Xét vi 18i dln dén v6 hitu hop ddng eita cée bén giko dich ta ngang nhav, do dé ed bén kh6ng phat sinh quyén va nghfa vu theo hep ding. ma ede ben 4X ky ket cho nén hodn tra cho nhau nhting gl 4X nhgn fa 06 co st. ‘Tir nhitng pin tich trén khang chp nhgn yéu ef khing efo ct nguyén don vi khdng chdp nhtn yéu edu khiing efo edn bj don, sitn An so thiim theo phan tieoh ton, 6 Scanned with CamScanner= V8 in ph pate ede Bo kin edo de eb ay nat tea fie " ston ht oh dn ph dtm sie pte db, ‘Tuy whlen CP Bn 108 dng ba khdng di 198 yg cio gy don dng bn ph pe thin 4 i a mO272009 ap Wh te WO quy dn tal phy Atat sf 10/2009 TVQHE2 NB ob khang clo thi cht np PIELG phETDa dn nbe vgy trong trrdig fnyp eae cacarg SYF CO ANE TO UO 200.000 dng dn ph phe thd, Do dd ey se tan ccAn nit kinh nghigm vé vin dd andy, ‘Ce quyt dink Ke et bin dn othr Kong €6 King oko, Khdng nh 66 Hig tue pp hag kd ie ngy dt thd hn king of, king nahh ‘Viedte 18 tots Cam ett vo Khodn 02 Bid 308 edn BO luge 1 cyng can st. Quyet DINE: KhSng chfp alga yu chu klidng edo nguyén don vi bj don site. ban én ban dn inh dounh throng igi so thin s6 OS/2016/KDTM-ST, ngly 14, 15 théng 9 gn 2016 cla Ta dn han dn huygn Ted On. 7 . + Ap dung khoin 2 Did 244 19 hug 14 tung du sye, ode Bidu 122, itu 131 ca 139 luge din sit, Didu 27 php Lgnh dn pf, I¢ ph Ta dn, ‘Vuydn sits = Dinh cht vide xét xit abi voi mot philn yu clu khdi kign ctw nguyén don ve vige yeu chu cde bj don tigp tye thye hig hop ddng mua ban chige xe 6 16 bién kiém soat aC 08.76, than toa x6 tidn mun xo ebn I9i 14 181.000.000d (ange areim tm mucot mét trigia ddmg), Ade 1M clin tod theo Iai sudt 19¢thdng al vat 96 tin 181.000.0004 tir thing 12012 cho dda Khii oR dy xét xit so thdin vd s6 tidn mide bg ay kid sang t2n tpi 6.220.000 (ntin tiga hal tnt hai muro! ngin dng). = VO hide hop ddng mua bin xe 6 (0 ngly 26/5/2012 giao két gidw cOng ty TNHH MTV Bong Phong Cn Tha vol dng Tong Vin Lido Chim dit higu tyre ede bien bin thda thugtn ng ngdy 18/7/2012 ve sb tidn 25,880,000 d gin dng Lim, bi D&t vii cOug ty BOng Phong Chn Tho, hyp ddng thd chdp 8 18 ugly 20/6/2012 vai Ngtn htug throng magi ed phi igh nam thjnh vurgng Cl Tho, hyp ddug bao hid xe kim theo gify chimg nhgn bio hidri xe 6 16 bidn kidm sost 64C-- 008,76 eda ong ty Bao vigt Vink long efp ngdy 10/6/2012, hide xe 6 18 bidn sb kiém soft 64C-00876 Ia til sta ca c8ng ty Ong Pho! do Ong Nguyfn Thanh To tip twe quan ly d& thye hign theo ede aut anh ve domi suit sit tl iad gh Cg An Teh ‘Vinh Long thu hdi gldy ditng ky xe 0 16 sd 1503 do Cong an Tinh Vinh Long efp ngay 13/6/2012 cho. it tn theo tn tye php luft qui dah, cho bi Nguyen Th] Dé dimg = Chdp nbd mgt phan yeu chu khdi kid cite hguyén don do 6ng Nguy8n ‘Thanh Ty kb thiva quydn vA nghta vy tham gia 14 ting ve mgt phan tidn ky xe 8 10 bidn kiém soit 64C ~ 008.76 bing 4.880.000 (Bdn wig natant 1 Scanned with CamScannerus nghin dng), Bude Ong Trang Vein Ligm, bt Naguydn Thi Dgt phai tri cho Céng ty tc tig hay gn mgt dian wien 138mg: Phong Chn Tho do dng Nguydhn ‘dnb Ta hia quyen vA nghita vy 36 thé 4,880,000 (dn (rg thm trim td nso nghin dng) = Chép han mot phan yéu efit phan 16 cia bj don dng Truong Van Litm ve inde phn tiBn mua bdo hidm xe bidn kb sodt 64C ~ 08.76 bing 43616004; sb tidn ‘ege 63,000,000 dng. Bude Céng ty th nh has an st thénh vign Dong Phong Cha Tho do dng Nguy8n Thanh To kb thita quy’n va nghta vy trd cho Ong Truong Van Lim va ba Nguydn Th). Dét 66 tidn 67,361,600 dng (s4u muoi bay trigu ba trim su imo’ mét nghin sau trim dng), = Khdng chép nko mt phn yén cfu khéi kign ctia nguyén dan vb ofe yéut chu bi don chiv phat gdp Adi tits ege bhing 126,000,000 va 6 tidn déng truée bp 5,220.00 ddng tng cong 86 tidn khdng duege chip nhgn 131 .220,000d (M6t trdim ba muol mde trigu hai train hai mcoi nghin déng) = Kh6ng chp aban mdt phn yéu cdu phan 16 eda bj don éng Throng ‘Van Liém vé vige bude nguydn don chju phat mgt tan tin ege 63,000.0004 cing $6 Iai cham tra 187.404.0004, 86 tidn phgt | 14m mua bao hiém xe 4.361.600 dang ting ong sb tidn khéng ditge chép nln 224.765.000 Bug (Hal trie hal mero bdn trig bay tram sdu mueti kim nghin dBng). Ké tir ngay ngudi duge thi hanh din dan'syr 06 don yeu cdu-thi hanh én, agu gui ph thi dh An dn sr chs tt 96 tin nu tr th ing thdng ph oj TAK theo quy dinh toi didu 306 tuft thuomy mai ~ Anphi kink donnb thirang mgi so tham: + Bue Cang ty tréch nbign iw fgn mpi thénh viéa Bang Phong Cn Tho do éng Neguyén Thanh To ké thir quyén va nghfa vy nop 6 tidn 6.561.000 déng nhung durge liu tt sé tidn 4.647,000 dng tco bign Ini thu s6 007130 ngty 20/8/2012 ti Chi eye thi hanh dn dan sy hyn Tra On nr vby Cng ty rich ug fu gn mgt th ven ‘Déing Phong Can Tho do éng NguyEn Thanh To ké thira quytn va nghia vy obn phai n6p tidp 06 tidn 1.914.000 dng. “+ Bude ng Trrong Van Lidm va ba Nguyén Thj Dét 6 tréch nhigi lién 46% ndp 46 tid 11.238.000 dng nhumg dvrge khdu tris s6 tidn 8.878,000 dbng theo ofc bien lai tu 56007160 ngay 25/9/2012, bién tai thu x6 0012704 ngdy 16/12/2015 va bidn lai tha 88 0012931 ngdy 04/4/2016 tai Chi cye thi han An dé syr huygn Ted On nh véy Sng Ligm ba Dét-cbn phai ndp tiép s6 tidn 2.360.000 ddbng. ~ An phf phite thim: Hod ord Céng ty tri niga ft pn mt thin vin Bug Phong Cl Tho do dng Nguyén Thanh Tor ké thira quyén vi nghia vy ein nguyén don 2.000.000 ddng an phi pluie thdm theo bign lai thu s6 0013290 t9i Chi eye) thi hinb én dan sy huygn Ted On, Scanned with CamScanner8 Hoan tra cho dng Truong Van Lim s6 tidn 2,000,000 din ph phic thé dng theo bign tui thu 84 0013274 tg Chi ove thi hnh dn dn syhuygn ‘rd On. Che quyét dinh khdc oda ban én so thi khOng c6 khéng céo, khéng nghj o} Higa Ive phap luge ké tir ngay het thoi han khdng efo, khéng nal. ‘Trrdng hyp ban dn, quyét djnh duge thi hank theo quy dinh ti Didu 2 Luge thi han dn dan sy ti ngudi durge thi hdnh &n dn sy, ngudi phil thi hanh dn dln sy ciwydn thou thugn thi nh dn, quydn yéu ebu thi inh én, tr nguy@n thi hah én hoe bj curdng ché thi hinh fin theo quy dinh tai cic Diu 6, 7 va 9 Ludt thi hanh én din a ‘NO bigu thi hinh én duige thyte ign theo quy din tel Bigw 30 Large thi hinh dn ns, Bi in phiie thiim ¢6 higu lye phép lugt ké tingly tuyen din./. ‘thm phan ~ Chi tga phitn toa Nat nigin: = TANDTC: ~ VKSNDTVL: 02; NV: 01; ID WTO: O1; Ce THADS NTO: 01; Bis: 06; Cao Van Tip Scanned with CamScanner6s TOA AN NHAN DAN, CONG ROA XA HOL CHU NGHTA VIET NAM HUYGN LONG 10 Doc lp - Tydo ~ Hanh phie TINH VINIT LONG en 86: 192017/D8-ST Natty: 03/5/2017 “Viv tranh chdp 40% lai tai san” NHAN DANH NUOC CONG HOA XA HOI CHU NGHIA VIRT NAM TOA AN NAAN DAN HUYEN LONG HO, TINT VINH LONG > Thanh phn Hl ddng xdtxit so thd gdm cd: ‘Tham phan - Chi toa phién toa: Ong L8 Nguyén Khon Che HQi thém nhén dan; 1, Ong Lam Hai Trung, 2. BA Nguydn Thi Hang Sen, ~ Thu kf phiién toa: Ong Nguykn Th Anh — ‘Thur ky Toe dn nhan dan huyén Long Hi, tial: Vinh Long. - Dal dign Vign kidm sdt nhan dan huygn Long HO, tinh Vink Long thom gla phién tba: Khong. Trong ngay 03 théng 5 nim 2017, tei Trt sé Téa én nhén dén huyén Long HO, tinh Vinh Long xét xit so thdm ofng khai vy An thy ly 66; 26/2017/TLST-Ds, ngay 27/02/2017 vd “Cranh chdp dai lpi tai sin” theo Quyét dinh dua vp an ra xét xits6: 45/2017/QDXXST-DS, ngiy 13/4/2017 glita che dirong sy: 1, Mguvéa don: Nein hang NN & PTNT VN Bia cht: $6 02, LH, quén BB, think phd HN. Neudt dai dién theo phdp ludt: Ong Trinh Ngge K = Chi tich Hai ding thanh vién, Newel dat didn theo dy auydn: Ong Mai Hitu P ~ Gidm dbo Ngan hang NN & PTNT VN -Chi oho huygn V. (Theo quyét dinh ly quyén 86 510/QH-HBTV-PC, ngay 19/6/2014) ¢ Chi Truong Th N, sinh min 1978 (6 mgt) Dja chi: Ap T, th) trdn V, huyén V, tinh VL. (Theo vin ban dy quydn sb 2/1 TINHVILI-GUQ, ngdy 27/02/2017) 2. Bldan: Anh Ding Trdg T, sinh nim 1985 (od mat) 1 Scanned with CamScannerag Dia cht: Ap A, xa LP, huygn LH, inh VL. NOL DUNG Vy AN: = Khoing 08 gid’ npiy 07/11/2016, chi Huynh Digu T nop 86 tidn “mo 5.000.000 dng ti Phong giao dch xT thuge Chi hin NN & PINT huygn Vs tinh VL 4& chuyén cho anh Pang Trutmg T s6 tdi khodn 7300205243228 me tai NNN & PENT chi nhinh VL. Chi ‘Truong Thi V fa ké ton cba Phong giao dich *8 TB do bit cdn da chuydn nhiim s6 tien 14 50.000.000 dng. Lidn sau a6, anh T aa rit tidn mgt OS Tan, moi dn 5,000.00 ddng, tng cOng (2 25,000,000 ddng tai may ATM, ddng thdi chuydn khoan trén dign thogi théng minh (04 fn méi Jan 5.000.000 dng v6i sé tian tng cng 20,000,000 ddng a8 ira ng cho ch} rugt 4 Bgng Th] MP 1.06 tdi khoan m6 tei NN & PTT chi nhénh LX. ‘Dn khodng 09 pla edmg ngly khi phat hign sai s6t, pha Nun bing huyén ‘48 phong toa s6 dir tai khodn con Ipl 18 5,045,700 dong va thdng béo dén anh T bidt 6 titn ma Ngan hang 48 chuyén thir a 45,000,000 dng va yeu chu anh ‘T (ra Iai. Nay 08/11/2016, tg) NN & PNT VL, anf thi nln vit bd tei tel nung si 46 thay ddi y kién, én ngiy 12/11/2016, Cong an huyén V ph6i hgp véi Cong an xa LP, huygn Lat qua lim vie vei ant t vit anh eam két dén nghy 14/11/2016 tri 20-000,000 dng vi ngdy 21/14/2016 tra 20,000,000 d&ng.cdn Iai. Khi dén hyn cam két thi anh T-viin khong thye hién. | Nagfin hing yéu elu anh Déng Trudng T 6 tedch whigm ted Igl cho Ngtn hang 6 tian 40.000.0004 (bbn nol trigu ddng), ddng thoi ¢inb 1a ehgm trd theo ire tai sudt 10%/itim ké ir ngdy 22/11/2016 cho didn khi tra ditt 96 tidn trén, Che. ph, 1¢ phi phat sinh do bén anh T chiu. ~ Anh T ddng ¥ tra Igi cho NN & PTNT VN 86 tidn 40,000,000 ddng va xin ara dln mii théng 4.000.000 ddng vio nay 01 thy, vi.hodn cin gia dnh kho khan, Thal gian thye hign oft du ind tir ngdy 01/4/2017. Rigng phi tai sudt tht anh chong dng. § te, voi 1Y do nguy tt ban db tht anh da xin Khe phye 48 tt tl nhung phfa Ngén hdng khong, dng ¥ va kéo dai cho dén nay, =i phln tbe, dyi dign nguyén don NN & PTNT VN yeu chu bj don Dang Teudmg’T 06 tréch nhilgm trd ngay cho Ngtn hing sé tidn 40,000,000 dng va iit Igl yeu edu tinh ft chQen th Anh Bgng Trrdng T dbng ¥ th cho Ngtn hing 56 tide 40.000.000 ddng va xin tra din mBl thang 4.000.000 adng, : 2 Scanned with CamScanner" NHAN BINH CUA TOA AN: Sau khi nghién edu che (ai ligu cd trong hd so vy én duige thém (ra tgi phin oa, Hi ddng xét xte nbn dinh: (1) Bal dign nguyén don NN & PTNT VN rit foi ydu ob tinh 185 chém tra, én Hoi dng xéi xi dinh chi yéu clu nay cla oguyén don theo quy djnh tel Bidu 244 ciba BO Iugt td tung dan sy, {2} Xét yeu chu cita nguyén don NN & PTNT VN yéu clu bj don Ding ‘Trudug T ¢6 tréch nhigm tra cho nguyén don s6 tién 40,000,000 ding 1a phi hyp v6i quy dinh tai Didu 256 cia BO Iudt dan sy nm 2005, nén duge chdp nhgn, DSi véi yéu ou cla anh T xin tra din mdi théng 4.000.000 ddng, nhung phla nguyén don khdng déng y, nén 48 co quan Thi hanh én dn sy xem xét didu kign tri ng khi bn fn di o6 higu tyre php tugt, [3] Do todin b6 yéu edu cita nguyén don duge chip nhén nén bj dom phi chiu tidn an phf dan sy so thdm theo quy dinh tai khoan 2 Didu 26 cha Nghj quyét sd 326, ngay 30/12/2016 cia Uy ban Thurdng vy Qude hdi quy dinh vé An phi Toa dn. Vick lateén, . QuYT DINE: Clin cit vao Didu 256 tha BO lugt din sy nim 2005; Clin ott vto Didu 244 cia BO lutt t6 tung din sy; Cn cy vao khodn 2 Didu 26 cha Nghj quyét sb 326, ngay 30/12/2016 cila By ban Thurdng vu Quée hoi quy dinh vé An phi Tda én. Chap nhan yéu clu cia nguyén don NN & PTNT VN. [I] Binh chi xét xit yu elu cle nguyen don NN & PTNT VN vé vige you cau bj don Dang Treéng T tra lai chim tra theo mie Iai sudt 10%/nam tinh tren sb tién 40,000,004 (bdn murol trigu ddng) kd tir ngdy 22/11/2016. [2) Bude bj don Ding Trudag T c6 trdch nhigm tré cho nguyén dan NN & PTNT VN s6 tidn 40,000,004 (bdn mual teigu déng). [3] Ve dn phi: . = Bude bj don D§ng Trudmg T nop 2,000,004 (hai trigu dng) titn dn phi ain sy¢ so thd, 3 Scanned with CamScanner2 trigu, = Hoan trd cho nguyén don NN & PTNT VN ab tidn Le eaiiet " i ; ‘nin teim nghln dng) A ndp tom dag An phi theo bién Tel thu 27102/2017 eta Chi cc Thi hainh &n dan sir buyén LH, tinh VL. 1 K& tir ngay ed don you edu thi hanh 4n oda ngudi duos thi SMe rt nue phii thi anh dn chica hotin tr dd s6 tién tcén th! bm phd ae eqns tidn cham td tung ting véi thai gian chm tra theo quy dinh ti Bleu 357 c fugt dan syr nam 2015, ‘Trudng hgp bin én, quyét dinh durge thi hanh theo quy dink tei pidu2 a ‘Thi hdoh dn dn sy th! ngudi duege thi hénh dn dn sy, nguél pha ehi han én dan sy e6 quyn thon thufn thi hint 6n; quyén yeu elu thi hioh én, nguyén thi hin rv hofie bj curéng ché thi hinh dn theo quy dioh tgl cde didu 6, 7 va 9 Lugt Thi hah fn din sy; thdi higu thi hanh én due thye hign theo quy dinh t9i didu 30 Luge thi hath én dan ay Cée dirong sy o6 quydn khdng cdo trong hen 15 ngay ké tir ngdy tuyén dn, TM. HQI DONG XE't XU'SO THAM TAND toh Vinh Lon: ‘THAM PHAN ~ CHU TQA PHIEN TOA = VRSND huyén Long Hd; + THADS huygn Long 3; = Ce diromg sz + Lacw hd sa, LéNguyén Khoa Scanned with CamScanner£9 TRUONG DALHQC LUAT TP. HO CHi MINH Budi thao lujin thi tw: Bio dim thye hign nghia vy Lam vige mhdm, c6 thio lug trén lbp vii ling vien vé két qua chudn bf 6 nha AAAAineAaaaRenineAaineRt tie I- Myc tigu dinh gid Sinh vién hiéu va biét van dung mét sé kién thie lién quan dén bign phdp bao dam thye hign nghia vu dan sy; Sinh vign lam quen va phat huy kim vige nhém. Do dé bai tip théo Iwan thir tw duge tién hanh theo bai tap nhém (khoang 10 sinh vign/nhém): F Rén luyén ky nang viét. Do dé, sinh vién phai chudn bj bai viét & nha va dén budi thao luan ngp cho ging vién phy trich mot ban dé giang vin danh gi Ren luyén ky ning thuyét trinh cia sinh vién. Vi vay, trong budi thao lun, mot nhom trinh bay bai tap da chun bj 6 nha va cdc nhém khdc phan bién; Ren luyén ky ning tar doc ti ligu, vin bin php ludt dé gidi quyét mot sé van dé phap ly thuong gap trong thyc Rén luyén ky ning phan tich dé higu, dinh gié mét quyét dinh (ban én) cha Tda n, nhat 1a déi v6i nhimg van 8 ma van ban khdng 13 ring hay khong day di. I- Cau tric bai tap (04 bai tap) Vin dé 1: Déi tung ding dé bao dam thy hign nghia vy Nghién citu: Doe: = Diéu 295 BLDS 2015 (Biéu 320 dén 322 BLDS 2005) vai cdc quy dinh lign quan khac (néu ¢6); Ban an sé 208/2010/DS-PT ngay 09/03/2010 cia Téa an nhan dan TP. HCM; Quyét dinh sé 02/2014/QD-UBTP ngay 28/2/2014 ctia Toa an nhan din Toa 4n nhan dan tinh Tién Giang; Ban dn sé 04/2010/DSPT ngay 13/01/2010 cia Téa an nhan dan tinh Vinh Long. - Dé Van Dai, Gido trinh Phdp ludt vé hop déng va béi thong thigt hai ngoai hop déng, Nxb. Héng Dite-Hoi Ludt gia Vigt Nam 2017, Churong 3; = Db Vin Dai, Ludt nghia vu va bio dim the hién nghia vu-Ban én va Binh Juan ban én, Nxb. Hong Dite-H6i Ludt gia Vigt Nam 2017 (xudt bin Lin this ba), Ban an s6 112-114, 157-160, 174-176 va 177-180; Scanned with CamScannerTRUONG DAI HOC LUAT TP. HO cui MINH ~ Nguy&n Xuan Quang, Lé Nét va Nguyén Hd Bich Hang, Ludt dén sw Vier Nam, Nxb. Dai hoc quéc gia TP. HCM 2007, tr. 387 dén 389 - VA céc tai ligu lién quan khac (néu c6). Xem: https://wwwyoutube.com/watch?v=lIvhh-dg39gélist=PLy3fk jSUA6EWO1 IIUIZ3YNZtIfIO_u Va cho biét: . - Nhing diém méi cia BLDS 2015 so véi BLDS 2005 lién quan dén tai san c6 thé ding dé bao dm thyc hién nghia vu. . | ~ Doan nao cia ban an sé 208 cho thdy bén vay ding gidy chtmg nh§n sap dé bao dam thy hign nghia vu tra tién vay? - Gidy chimg nhan sap c6 [a tai san khdng? Vi sao? - Vigc ding gidy chimg nhin sap dé bao dim nghia vu dan sy c6 duge Toa an chap nhén khéng? Doan nao ctia bin an cho cau tra loi? - Suy nghi cua anh/chj vé hudng gidi quyét va co sé phap ly cia Toa an déi voi viée ding gidy chimg nhan sap dé bao dim nghia vu. ~ Doan nao cita Quyét dinh s6 02 cho thay cdc bén da ding quyén sit dung dit dé cdm c - Van ban hign hanh cé cho phép ding quyén sit dung dat dé cdm c6 khéng? Néu co s6 van ban khi tra loi? - Trong Quyét dinh trén, Téa an c6 chip nhan cho phép ding quyén sit dung dat dé cam cé khong? Doan nao cia Quyét dinh cho cau tra ia - Suy nghi cia anh/chi vé huéng gidi quyét trén cia Tda én trong Quyét dinh 36 02. - Doan nao cita Ban an s6 04 cho thdy ngudi nhan thé chap quyén sir dung dit la cé nhan? = C6 quy dinh nao cho phép c4 nhan nhan quyén str dung dat 4 bao dam thue hign nghia vy khong? Néu 66, néu co s6 van ban, Oat 4 bao dim ths - Doan nao cia Ban én sé 04 cho théy Toa an khong chap nha i ohin nh@n quyén sit dung dat dé bao dam thyc hién neha ww nan cho e& - Suy nghi cia anh/chi vé huéng giai quyét trén ctia Toa An, Scanned with CamScannerso TRUONG DAL HOC LUAT TP. HO CHi MINH. Van dé 2: Ding ky giao dich bao dim Nghién citu: = Diéu 297 va Diéu 298 BLDS 2015 (Diéu 323, 325 BLDS2005) va céc quy dinh lign quan khdc (néu c6); = Ban An s6 90/2019/KDTM-PT ngay 16/8/2019 cia Toa én nhén dan TP, Ha Noi. Doc: - 6 Van Dai, Gio trinh Phép luat vé hop dong va béi thieéng thiét hai ngoai hop déng, Nxb. Hong Dire-Héi Luat gia Vigt Nam 2017, Chuong 3; - Dé Van Dai, Luge nghia vu va béo dém thee hign nghia vu-Ban dn va Binh ludn ban dn, Nxb. Hong Dite-Hdi Luat gia Vigt Nam 2017 (xuat ban lan thir ba), Ban dn s6 119-128; = Nguyén Xuan Quang, Lé Nét va Nguyén Hé Bich Hing, Ludr dan sw Viée Nam, Nxb. Dai hoc quéc gia TP, HCM 2007, tr. 390; = Vacac tai ligu lién quan khae (néu 6). Xem: https://www.voutube.com/watch?v=livhh-dg39g@list=PLy3fk {SUAGEWO1 IIUI73yNZtIf1_u = Diém méi cia BLDS 2015 so véi BLDS 2005 vé dang ky giao dich bio dam. = Hop ding thé chap sé 07/9/2009 c6 thuge trudng hep phai dang ky khéng? Vi sao? = Hop déng thé chdp sé 07/9/2009 da duge ding ky phi hgp voi quy dinh khéng? Doan nao cia ban dn cho cau tra Ibi? - Theo Toa an, néu khéng duge dang ky, hgp ding thé chép s6 07/9/2009 cé v6 higu khéng? Vi sao? ~ Hudng cia Toa an nhur trong cau héi trén ¢6 thuyét phye khGng? Vi sao? Van dé 3: Dat coc Nghién citu: = Pigu 328 BLDS 2015 (Diéu 358 BLDS200S) va c4é quy dinh lign quan Kinde (riéu ©): = Quyét dinh s6 49/2018/KDTM-GDT ngay 18/10/2018 ciia Toa din nhan dan cp cao tai TP. Hé Chi Minh. Scanned with CamScannerDoc: Xem: hi TRUONG DAI HOC LUAT TP. HO CHi MINH ~ BS Van Dai, Gido trinh Phap ludt vd hop déng va bai thuomg thiét hai ngosi hop déng, Nxb. Hong Dite-H6i Luat gia Vigt Nam 2017, Chuong 3; ~ Hoang Thé Cudng, Séch tinh huéng Phdp ludt hop dong v4 boi thudng thige hai ngoai hop ding, Nxb. Hang Ditc-Hi Luat gia Vigt Nam 2017, Van de 19; > Dé Vin Dai, Ludt nghia vu va bao dam thee hién nghia vu-Ban dn va Bink ludn ban én, Nxb. Hong Dite-H6i Luat gia Vigt Nam 2017 (xuat ban lan thir ba), Ban an sé 185 va tiép theo; . . > Nguyén Xuan Quang, Lé Nét va Nguyén H6 Bich Hang, Ludt dan sw Viér Nam, Nxb. Dai hoc quéc gia TP. HCM 2007, tr. 393 va 394; ~ Va ede tai ligu lién quan khac (néu c6). utube.c¢ eli list=PLy3fk SUAGEWO1 IIUI73yNZtIfIO._y Va cho biét: - Khac biét co ban gitta dat coc va cim c6, dat coc va thé chap; - Thay. déi gitta BLDS 2015 va BLDS 2005 vé dat coc. - Theo BLDS, khi nao bén dat coc mit coc, bén nhan coc bi phat coc? - Néu hop déng duge dat coc khéng duge giao két, thyc hién vi ly do khach quan, bén nhan coc cé nghia vu tra lai tai san dat coc cho bén dat coc khéng? Vi sao? - Theo Quyét dinh duge binh lun, bén dat coc da chuyén tai san dat coc cho bén nhan coc nhu thé ndo? - Theo Toa giém déc thim trong Quyét dinh duge binh lua tai san dat coc cén thud sé hiru cia bén dat coc khong? Vi sao? en - Suy nghi ciia anh/chj vé hucng gidi quyét trén ciia Toa gidm déc thdm lién quan dén quyén sé hitu tai san dat coc. VAn dé 4: Bao linh Nghién ctt Doc: = Digu 335 BLDS 2015 (Digu 361 BLDS 2005) va’ eg jén quan pine de quy dinh lién qui = Quyét dinh s6 02/2013/KDTM-GDT ngay 08/1/2013 phan Toa dn nhdn dan tdi cao; Quyét dinh sé 9 27/12/2011 cia Toa dan su Toa dn nhan din tSivag SOL /DS-GPT ast) Scanned with CamScanner cia H6i déng thimug ‘TRUONG DAL HOC LUAT TP. HO CHi MINH Dé Van Dai, Gio trinh Phdp ludt vé hop déng va béi thang thiét hai ngoai hop déng, Nxb. Hong Die-H6i Lust gia Vigt Nam 2017, Chuong 3; Nguyén Truong Tin, Sich tinh huéng Phdp ludt hop déng va béi thang thigt ‘nai ngoa hop déng, Nxb. Héng Dite-Hi Lut gia Vigt Nam 2017, Van dé 18; BS Van Dai, Ludt nghia vu vt bdo dim thye hién nghiia vu-Bén an va Binh fudn bén dn, Nxb. Hong Dute-Hi Lust gia Vigt Nam 2017 (xuat ban lan thir ba), Ban dn s6 215 va tiép theo; Nguyén Xuan Quang, Lé Nét va Nguyén Hé Bich Hiing, Lude dan swe Vier Nam, Nxb. Dai hgc quéc gia TP. HCM 2007, tr. 395 dén 396; Va cac tai ligu lign quan khac (néu c6). Xem: https://www.voutube.com/watch2v=lIvhh-dg39g&list=PLy3fk SUAGRWO1 INUI73yNZtIfIQ_u Va cho biét: Nhiing dic trung cia bao lanh; Nhimg thay ddi gitra BLDS 2015 va BLDS 2005 vé bao lanh. D6i voi Quyét dinh sé 02 Doan‘hao cho thay Téa dn xdc dinh quan hé gitta Ong Mién, ba Ca voi Quy tin dung 1a quan hé bao lanh? Suy nghf cia anh/chi vé vige xac dinh trén ciia HOi déng thim phan. Theo Toa An, quyén sir dung dat cla éng Mién, ba Ca duge sir dung dé bao dim cho nghia vu nao? Vi sao? Déi voi Quyét dinh s6 968 Doan nao cho thay Toa dn dia phuong da theo huéng ngudi bao Hanh va ngudi duge bio lank lién déi thy hign nghia vu cho ngudi c6 quyén? Hudng lién déi trén cb duge Toa gidm déc thim chap nhan khong? Suy nghi cua anh/chj vé huéng gidi quyét trén cia Téa gidm déc tham lién quan dén van dé lién d6i néu trén. Phan biét thai diém phat sinh nghia vy bio Hinh va thoi digm thyc hign nghia vu bao lanh. : Theo BLDS, khi nao ngudi bao lanh phai thyc hign nghia vu bao Hanh? ‘Theo Quyét dinh, khi no ngudi bao lanh phai thye hign nghia vu bio lanh? Cé ban dn, quyét dinh ndo theo hudng gi quyét trén vé thoi diém thye hign ghia vu bio lanh chwa? Néu r6 ban dn, quyét dink ma anh/chi biet. Suy nghi cia anh/chj vé huéng gidi quyét trén cua Téa gidm déc tham. Scanned with CamScanner89 C LUAT TP. HO CHi MINH TRUONG DAI HO! *Vve Aik thike (1 diém), yéu cau MA + Vit ngin gon; dién dat chat ché, mach lacs > Khéng c6 16i soan thao (kh6ng ¢6 khoding céch trude dau chém, déu phiy by sau dau cham phai viét hoa...). * Vé tai ligu tham khéo (1 diém), yéu cau | ~ Sinh vién phai khai théc tai ligu ma dé cuong yéu cdu; - Viée khai thac tai ligu duge yéu cau trong dé cuong chi duge tinh diém kh duge trich dn it nhat mét lan trong noi dung cua bai tap. | * Vé nOi dung (8 diém): MBi bai tap 02 diém. IV-Théi han nép bi +. Thoi diém: Vao dau budi thao ludn thir tr;. + Ché thi: Nhom khong n6p bai ding thai han thi cing coi nhu kh6ng nop bai w khéng c6 diém déi vi budi thao ludn. _d Scanned with CamScanner69 TRUONG DAT HOC LUT TR, MO CH MANE Ban an 86 208/2010/D8-PT ngay 09/03/2010 cia ‘Toa in nhdn dn TP. Hb Chi Minh NHAN THAY ‘Ong Phem BA Minh trinh bly: ‘Ong 1a chi doanh ahitp cn ad BA Minh, Vao ngay 14/9/2007 ‘ba Bol th] Khen va ong + Neuyfn Khe Thio'ed thé chip cho Ong mot aly it dung a9p D2 - 9 tai chy Tan Huong dé vay 60,000,000 -ddng, thoi han vay 14.6 thdng, I eu X thda thug la 3%6thdng. Khi hét hen hyp dong. do ba Khén, Ong Thao Kh6ng cd kha nting thanh tofn nit kéo dai sb ng tr8n cho dén nay, VB tide ti te anak Thto cht d6ng duce 22 thang Id 29. 600.000 dbng, con ‘ng lal 10,000,000 ding Aide {8i. Nay phfa 6og Minh yBu edu bd Khen, dng Thio tar ng vén va ng Tdi Ih 70.000.00044ng. tu khi ban dn of higu lye phap ludt, : Bi dow ba Bal thi Khen va Ong Nguy8n Kho Tho whe ga C6 thé chép mot gidy te sep D2 <9) {ai che Tan Huong dé vay 60,000.00 dang cho &: Phem Ba Minh Ia chi dick vy clm dS Bd Mink, Liki xuilt 14-39% thang. Ong ba da dong 36.800.000 ding tir théng 9/2007 dén. thing 7/2009 thi ngung khdng déng nta, nén con ng én 18i 1A 10,000,000 ddng. vite trit1B} khong c& lly th. Nay ong ba ddng § tra ‘36 tidn 70,090,000 dng cho'dng Minh, nhung xin tra trong hon 12 thang. ‘An so thdm d& nhtn di ‘Che duong sy théa théng nhdi vd s6 ng 18 60.00.00. dng, nhung nguy&n don yeu clu tra rgay. Cdn b] don yu elu th ng trong hyn 13 thing, VE tat aut, hai bén thény nhde tra It 396théng. Ong Thio, ba Khen Kkhal di déng Iti cho ‘ng Minh tng eng 36.800.000 déng nhung khéng ©8 gldy (& chitng minh, Tel bien bin hoa. lat pay 27/8/2009 xde dinh tidn lal Ong Minh dt nhfn 3%thang voi tng 86 tin 29,600,000 déng. vo chdng ba Klien khéng khidu nel vé 56 ‘Vite rihgn 1at xult 3% thdng 14 trél quy ¢inh php tuft, nén cha dibu chinh, ’ we 2 ‘ An diay eo thim 86, 297/2009/DsS7.ngay 22/9/2009 eda Toa, an nt Phi @mtuyén: « . woe wy vo Chdp rihth mbt phn yéu obt ea nguyen don, dng Pham Ba Minh. i ithe pe Bil th Khén vi ng Nguy8a Khe Thto-c6 nghia vu Then todn cha ‘Sng Phom ba Minh sb tidn 38,914,800 dng ngay sau kill bat én c6 higu lye phip lugt. Ong Phgm Bd Minh cé trdch ahiém trd cho ba Khon, éng Thdo ban chinh gldy ching, pila str, D2 9 tl cho Tén Huong do ba Bil thi Khen ding tén duge bin quan chy Tan ‘Huong cfp nyay 14/5/2001. Vite sin hin tidn va gldy ching nh§n sep duge thye hitn ‘eay sau khi én cé hidu lye phép tube. - . Die didm thi fkoh tgl Thi hénh dn din sy 6 thém quydn. ; : . jifodl ra, dn aa thim edn tuyén dn phi vA quydn khang edo cho cde duong sy. : Neby 5/10/2009, ang Phem ba Minh khény clo.» Paes Tol phién téa phi thdm hom nay, dhg Dat dja ditn dng Minh trinh bay: 16 ah 12 $5 ty Mt chu dig co thd KhOug dp dung 396thing do hal ban thd thug, Tong 96 IB 12,558.281 tink: ddn thing 8/2009, hal ben théa thujia tra 18} 10.000.00Udang. dng Minh stuchu dng Théo, ba Khen (rh I8l cOng vn téng Ong 70.000.000dbng va Sng Minh co: duge fuyln bin sep D2'- 9 44 thi hanh dn, Do ‘nub atta mét phn dn su thdm, chip nhin yeu cdu ol iguyén don, Scanned with CamScannerou. TRUONG bai HQC LUAT Tr. HO CHI MINH BA Boi thi Khen va ong Ny ‘bn Khic Thio ving mat. a Toi phién ton hen ny, one Minh hong, rit yéu chu khéi kién, eng khong rat yéu cau IOi ddbng xet ir ‘ein xét, 3 : Sau khi nghe ong Dat ‘ong Minh trinh bay tranh lun, HOi dng xét xt: XET THAY bt 1a ding Diy It vu kite tranh chip hop ab dich vu vay tin, nén-so thi glai quy a thd gun {pitu 25 Bp tug is tung din wo ‘ng Minh khéng e#o nén thuge pham vi xem "etoile Toa chp phic thim (Bidu 265 jugt 18 tung dain sy, itu ett LY Gla Bat due bog Min apnea Sa at 1d ngubi dal dig hop phép theo iu Wud t6 tung dan ay, Naty 25/2/2010, b& Khen, Ong Théo cé yeu chu xét x0 ving mbt, nBa HO: ddng xét xi hoo tham chip nhan (Bidu 202 BO luge tung dan sy), 2Xét thy, kit dng Minh cho bh Khen,’6ng Thdo vay 60,000,000 ding 181 sudt 3% thing. Tuy hai bén Wy nguyen nhue, Khong phi hyp véi itt xudt do Nha nudc quy dink. BA Khen, ong ‘Thao ddng 9 wa 70.000.000 ang ‘hung xin 1rd dln trong han 12 thang, Sq thi tuyén bude dng, re ba Khe tek cho nig Minh vor I aude nie oe phép tel thd didm gino dich vA tai xudt qud'tpn 1a ding phap duet, Ngoil ra, éng Bet con Khding clo yéu chy duge quyén bin ‘9p st dung thjt heo do ba Khen démg ten a4 thi hanh én, Xét spp thit heo do bh Khen ding {8p va chm cf, nhung gily ching nhan ‘sep 12-9 tai cho TA Huong la gldy ding ky sir dung sap, khong phai quyen so hu, nén gidy chémy nhén tren Knbng aii cot phip ly ¢8 ba Khen thi hinh dn td ioe che ng Minh, [br thf tuyén Gng Mish phal tr cho bd Khen ld cd oo sary 46, thim edn git:y an so thidm (Dida 278 BO lugt 18 tung din sy), bie yeu ob Minh, : : * Vbin phi tn ay pte thdan: Ong Minh hai chju 200.000 dbng, | Voi nhtog ohtn dinh én diy Cin cf khotn 3 Biku 25: bhodn | Bidu 131; khodn | Didu 132; bl dbny x21 xv phic lw khang céo cua éng * Khoan 3 Didu 73; idu 202: Dibu 263; khodn | Didu 275 Dp ut tier aks 35 khotn Cin cir khotn 1 Bidu 305; Didu 471: khoan'S Didu 474; khoan, 4; Dibu 476; khoan 2 Didu 478 BO butt din sy. QUYET DINK : Xae -.? te ¥ An so thim. . a Bao yéu clu khdng cfo cin Dauyen son. So Pham BaMh . ge be Bal thl Khesi vi tng Nguyen Khhe Thlo od nght WW thanh toan ch, BA Minh 46 tdn 3914.4008ing (ox muol en iu cin tee mal vl, tim base eee Kehi dn cf higulye phip tuft. tes ene , : my ‘Ong vie bé Minh o6 tréch abigm tr cho ba Khon; dng Thao’ bon, ehtnh gh ly oh : nhfn sop D2 9 ul chy Tan Huong do bh Khen ding ttn duyote, tn chgTan Huong ae ngly 14/5/2001, . 7 wong . Vito glao nhgn tldn va gldy ching nhtn sop duge thyo high: hip uf fedora hich ‘ol Thi hinh ded ay 8 thm quydn, "SY 8% KOI dn 06 hig ro 8 Scanned with CamScanner: _ aeoer edi gitta: Le. pees Th TOA AN NHAN DAN CONG HOA XA 1101 CHU NGHIA VIET NAM TINH _THEN GIANG Doe lip - Ty do --Hanh phic uyét dinh gidm décthim .. $6; 02/2014/QD-UBTP Ngty 28/02/2014 “Viv: Tranh chdp hop déng edn cd quyén sit dung ade" NHAN DANH i NUOC CONG HOA XA HOI CHU NGHIA* Ma NAM bY BAN 'THAM PHAN TOA AN .NHAN DAN TINH TIEN-GIANG. Vet HOt ting xét xie glém ade thdm gdm cé:, ~ Chi toa phién toa: Ong ‘Tebp Negc Quang — > Sela ‘. ~ Che thanh vién: 1-Ofig Cao Thanh Liem a chéinh én. 2-Ong Frivong Vin Sang—Phéd Chénh én, * 3-BA Leu Thj Sum — Pho Chésh én. 4~-Oug Nguydn Hittu Trl = Chéinh tda Toe bain itn ‘S- Ong Huynh Xuidin Long ~ Chinh tda ba hibbsy. By! gol AE ts Met i a a mh ‘Thu ky ghi bién bin phign ta: BA “Trdn ‘Thim tra.vién - Toa dn nhén din tinh ‘Tid Giang. cath 2014; tel tri 5 dn ‘tinh Tidn a ast nt sv ts “raids op dg cd od aia phién tia: ng Nguyen ~ ~ Nguy8n Vain On — sink nim:'1955 - L8Thj Xanh - sinh nim: 1963 Scanned with CamScanner2 Ging dis cht: dp 3, x8 Thenh An, huygn Thon Ha, tinh Long An, *Bl don: Neuyén Vin Ranh — sinh nfim:1963 . ao Pie chi: fp 16a, x8 Nhj Binh, huyén Chiu Thanh, tinh Tien Giang, _ ' 10/01/2014 cia’. Aree, Wyét dinh khing nghj s6 02/2014/KN-DS ney 20/01/20 a Vide trate Vita kidm sa ain etn dnt dn Chang Ehdng nigh] 61 vot bac - panei 20 thdm 6 348/2012/8-ST npdy 24/12/2012 cba “Toa én niin dfn huy€n Chau Thanh, tinh Tién Giang. NHAN THAY Theo 4n so thd, nguyén don Nguyén Vein On va b8 Thi Xanh trink bay: Ong, ba 06 5.835m? abe toa lec tal Ap Hoa, x8. Nhj Binh, huyén Chay Thanh, tinh Tién Giang, theo gidy ching nhfn“quyén “si dung dét sb 00824.QSDB do UBND huygn Chiu-Thanh of ip ngty 24/6/1997, _Vo nim 1995 Ong ba of obm 6 cho Ong Neuyn Vain Ranh 3,000m? aét V6i glé 30 chi vang 24k, vg chéng éng Ranh di giao aii jing, théa thugn 3 nim, - 88 chufe lei. Néu qué han 3 nim Khdng chugc Jal 96 gio phan aft trén v6 6 Vatig 48 cdm 06. Trong hen 3 niim-Ohg ba 06 va chud¢ Jat @dt nhurig 6ng Rati ol 18 con Kkhé kin nén Ichéng cho chude dit. Neoti phindlén tich trén thi cn.” + Jai khong 2:800m? cho Ong Ranh mugn, nay ai ldy let anh téc, «| " Nay yéu ou 6ng Ranh, ba Hét tra lei 3.000m? dft-oAm 06 (dign tich theo dodge thyo 16 14 3.072,7m), éng ba sb rd, Iai 6ng Ranh, buries 30 chi vang 24k mt 6nj + (ogi vang nbn). Hign tei ong Ranh, bk Hat dang cantntso: 8§ this hogch. Yéu cu giao tid sau 3 thénig. Ong ba khOng 06 ky 16n va cin khong od sit ty gly, tro adi euding a= Bi don Neuyén'Véin Ranh trhih bay: 2. ‘Yao nim 1995 éng 06 odm ob 3.000m? afy (ibd % 40/8/1995 al) véi gla 30 chi ving 24k (logi ving nhfin} yh « diycthdi hen 3 niim 88 oho chude Jal, néu khong ‘chudé! vinit'vién, én nfm 1996 éng On vA ba Xeuh ode ngiyén d6n 14 2.800m*) va théa thugn sai ‘oh lugng vang va 1.000m* trao dét v6i éng $.000me “Long An, Dél vél 3.000m? aft ohm'cb tht ve ching 3} «cho 6ng bing vél 36 vang dt-cdm c6, Vige-trao adi va ban Aft digo thé hign bikig gidy nly 29/6/2006, hign-Ong chi 06 bin suo 6 ching thie oj rao Ai ddt rugng-Ibp ie-XB, Ban chfnh 6ng Scanned with CamScannereh On da ly khi nhgn’hd so tt x8, Hin tai tht gidy ddt ong On aa idy Jai, phin ade tranh chap vo chdng dng dang cath the vi con. khong 2,5 thang s€ thu hoach. Nay yéu cdu cia ng On, ba Xanh Ong khong déng y. Ong cho chude Jai V6i gia thj trudng theo dinh gid Tei bin én din sy so thAm 36 348/2012/DS-ST ngdy 24/12/2012 ota Toa 4n nbn dan huy@n Chau Thanh quyét din: Kite + Chdp nhén yéu cdu cna nguyen don. Chi nhdn si te nguyén ciia nguyén don. Hily. hop déng cdm ob quydn sth. dung adt abi véi phan ads 3.072,7m? dde thuge thita’ sd 1125, 1126, 1151 thed gidy ching nhan guydn. sit dung ade sb 00824.0SDBYNB do UBND huyfn Chau Thanh edp ngdy 24/6/1997 ding tén ‘Ngignén Van On gitta’éng Neate Van On, ba Lé Thj Xanh vacbrig Neuyén Ven Ranh dhepe ES kde nady 30h S05 ao yaude ong Nguyén Van Ranh ya ba H8 Th} Hbt giao wa-cho ong Nguyén Vain On, bd L8-Thj Kanh 3.072, 7m? abt (66 so db clin kém theo): thuge thira ‘88. 1125, 1126, TIS1 theo sidy, ching nhan igen’ sik dung adt sé * 00824. QSDDINB do UBND huyén Chau Thanh edp ngdy 34/6/1997 ditng tén Nguyén Vin On, cd tt can la: f "= Dong gidp adi brig Lé Van Trong. . . _ 7 Fay gidp adt éng Nguybn Vin On. . Nam gidp adt cia Dao Nguyén Vuamg Canh. * 1". Bile gidp ba Pham Tht Be. : Sg . ‘Ong Nguyén Vein On va ba L8 Tht Kank Wen XSi ted oho. ‘Ong Nguyén Van- Ranh va ba 28 Thy Hd 30 chi-vang 24% (chting loal ving shin). _. «Vike rd vang'va tra ads thie hin cing mot lie wo righy 25/3/2013", | Ngodi ra bain dn odn tuy6n v8 ngtita va ndp tn it pli, guydn you od thi én, " “*> * -Tei.quyét djnh king nghj s6 02/2014/KN-DS nigey'20/91/2014 ota Viga - tiudrig Vign klden edt nn din tin Tién Giang khéng nah 1 vl bin én dain sy. 86 348/2012/D8-ST ngay 24/12/4012 cia Toa én fia huyén Chau ‘Thanh, ¥6i nh@n xét:* ; oy “Chit. nist: Tak ligu c6 trong hb-s0 vu dn cho thidy sais Kil thy bb vu dn Chivih dn TAND huyin Chau Thank aa Khong ra quybt dink phan cng HOt thai nhdn din tham gla HOt dbng xét xit va: Thue ks Taa dn tan hanh te tung 3 a Scanned with CamScannerbe bi ; sy tia 1 th la vi pham Oi V6i vy dn aa thu ly. Vige lam nay cia TAND huyén Chau | Thanl am aiém b, Khodn 1, Didu 40 36 lug TDS. Nine véy, This by Téa dn va HOi thd : nhan dan chuea di tw edch phdp Ip dé 1a ngudi tidn hanh t6 tung trong vu dit nay. Thit hat: Tai ligu ob trong hb so vu dn cho thy: Veo rgdy 30/8/1995 (Gm lich), éng On, ba anh Wa ng Ranh da xde Tép giao dich “hye dt lém ruong” (B31). Theo théa thuan nay thi ng On, ba Xanh 1d ngudi cb tdi sn ld ayer si dung adt (QSDD) hep phép, éng Ranh cd tat sth 14 30 chi van - Thue hién giao dich éng On, ba Yanh giao QSDD cho 6ng Ranh canh tde, ae lai éng Ranh dua cho Ong On, ba Xanh 30 chi vang 24k aé sie dung, hal bén ida thud néu qué 03 nam éng On, bi Xanh khong chub lat Adt cling bang sh vang.trén tht Ong Ranh cb quyén canh the 34 rupne ddr-ney vinh vién. Vét giao ich trén cho thdy, mé&c dix Phdp ludt dan sy khéng qui dink ou thé cho ngudl six dung adt 6 quydn quyén cdm cb OSDD nhung xét ve bin chdt cha giao dich ndy thdy rang gitta cdc bén duong sy dé thyc hifn métglao.djch cdm cé tai sin cho nhau va giao dich nay khOng trai phdp Iudt, khong’ trdt deo dike x h6i va fugn thi ding quy dinh cia phép tut v4 hinh thitc, nOi dung cha hop déng cdm 08 tat sin dugo BY luat dan se Quy dinh tis Dieu 326 aén Didu 341. Hon nia, - xem xé4 ode quy dinh cita BG ludt dani sie v8 hop Adri: vO Iigu it giao dich © ‘thye Wdt Iam rugng" neu trén hing thuge cdc trudng hip giao dich v6 hiéu ma 7 BO Ingt dan sy quy ainh tx Diéu 125 dén Dieu 138.'Do 46,-cdn phdi hiéu va xem xét giao dich “thyue ddt lam rupng” gitta dng On;:ba Xanh va Ong Ranh la Biao dich twong te nhue 1 giao.djch cdm ed tal sn vat had: diggic nihdn méi dam bdo khdch quan. Thé nhung, tal phan “x dy dn otia ban Gn so thdm TAND huyén Chau Thanh lai. Widig dink: "...phdp ludt ‘khdng quy dinh cho ngudt stt dung adt cb quyén cdin ‘e6-guydn stk dung ddt nén vigo hat ben duong sy xc lap giao dich odin 6 adt I: VS higu odin hip bd" la chua dp dung Didu 3 BO ludt dan su. a Ditéy 3 Luge dan sy quy djnh: “Trong trudng phdp ludt khé; inh va ede bn hing 66 thda thudn tht cd thé dp cane ee Thonges.- 1€p qudn.thl dp dung quy dinh tuong te ota phép Tudttas%* : : Hu qué oita vide tuyén b6 glao dich “thuc a lath raj; 0 ia bn dno thy cd bn vido To dn thar gil adr ted es ‘ep hop phép va 161 atta cdc bén dueong sye da thie th instrong hop ding cn ~ sai sén, . : “ Vige TAND huygn Chau Thanh xde dink giao dich vd higu la khdng 6 ctin ett, trdl vot qui dinh tai Didu.3 96 BO luge TTDS". ‘thue adt lam rung” 10 lugt dan sie va Didu 82 Scanned with CamScannerse xeT THAY -* Nedy 30/8/1995 vo chdng dng V8 Van On va Lé Thj Xanh ctin éng NguyEn Van Ranh tha thugn vige thuc d&t. Hai bén 6 lap "Gidy thc d&t lam rugng” véi ndi dung giéng nhw vio chm cé tai sn, Theo 181 khai cla nguyén don va bj don déu thiva nhén 14 chm o6 dAt (BL 6 08, 09, 10, 19, 20), a Bein 4n so thdm x4c dink quan he tranh ch4p 1d “Tran chdp hop ddng cli 06 quyén sit dung dét” 1a ding, Lugt dét dai nim 2003 va BO fugt dn sy nim 2005 khéng od qui djnh hinh thite hgp ddng cm 06 quydn sit dung aét, Tuy nhien tal Dida 3 eta BO Iugt din sy 6 qui.djnh nguyen tho.4p dung qul dink tuong tye phép luft. Xt vige giao dich thyo at rieu trén 18 tong ty Vol gino dich cam cé-tai sin,.do a6 phi 4p dung nguyén the tuong ty 48 gid quyét, V8 ndi dung tht thi jao-djeh.thuo dét néu trén phd hop voi qui djnh v8 cfm'ed tai sin aba BO luge ata suf (tei Didu 326, 327), do dé can 4p dyng céo quy Gitth v8 odm 6 tai stn otg'B9 Jugi dan sy ad gidi quyét méi bao dim quydn igi Hep phap eda. ck bén piao dich. es "| Tuy nhién, ban én so thém gl x40 dinh giao dich iréh tréi phép huge vi tp dung ofc qui dink va giao djoh 1a v6 higu dé gidi quyét nhung ‘hong xem xét héu.qua-phép IY nén chua phi hgp véi tnréng ‘hop trén, nhtr vay c6 sai lam aghiém trong trong vige 4p dung phap luat. : “Tel phién toa giém ate thin, det dign Mien 7 ft ain dn ie Giding xin rat ¢ogn “The nhét” vd phn that tyo, con dogni““T " trong khéng ~ ghee phn not dung ti vin gid'y va dB ngh| Hl ug xét x glen dee tak hy an An so thm fu trén ofa Toa. én nhan dén huy@a:Chdu-Thaoh, tinh Tidn Giang, glao hd so yy Ari cho Téa én'thén dén fiuyén, Chu, Thinh, tinh Tién Gigng -xét xi so thm lal theo qui djnh oa phép.lugt. R : ‘De nhong nhén éjnh trén, HGL dng xét xtk gldm-Ado thhm xét thdy khang, inghj oa Vien tng ‘Vign kidm sit nhén dén tinh Tidn’ Giang la 06 on cit chéip rt . : "= 'B4l ofe 18 teén, on oft vao khodin | Didu 291, Didi 296, khodn 3 Didu - 297, Piki,299 BS lugt 06 tung dan sy, a : QUYET DINH 1- Chép nhan khang nghj 86 02/2014/KN-DS ngay 20/01/2014 cua Vién triténg Vién kiém sét nhfn‘dén tink Tin Giang. Wate. 5 Scanned with CamScannerou 2. Hily ban én dan sy sc thm g6 348/201298-ST ngiy 24/12/2012 ota aoe &n nhn dan huygn Chau Thanh, tinh Tién Giang, vé vige “Tranh chdp hop > dong ciim c6 quyén sie dung adt", gitta nguyen don Lé Vin On va Lé Thi Xanis v6i bj don Nguyén Van Ranh, ” 3- Giao hd so vu én cho Toa én nhén dan huygn Chau Thanh, tinh Tidy, Giang xét xit Iei theo ding qui dinh cia phép luét. | 11M, HOLDONG GIAM DOC THAM CHANH AN - CHU TOA PHIEN TOA | -KSND dah 7 2 TAND buon Chau Thank ~ OM! clic THADS gyn chau Thanh 1 T8nghtép vw. hong TC CB Phong GORT cLiai hd 20° dn 84 4 Scanned with CamScannerLL i res | TOA AN NHAN DAN CONG HOA XA HOLCHU NGHTA VIETNAM “TINH VINH LONG on Déc lip - Ty do - Hanh phiic y tae! aoe bo 96; 04/20x0/DSPT v a“ Tle ng ©5 vp —Giv Negiy: 13/01/2010 NHAN DANH "The Hop ang vay NUGC CONG HOA XA HOI CHU NGHTA VIET NAM No:Vecoms Kins Long ve ae BO:Phun Thy Neve Hage” TOA AN NHAN DAN TINH-VINH LONG Véi thanh phdn Hi ang xét xit phite thdm gém cé: - Thdm phdn - Chui tog phién tod: Ong Pham Van Cony - Cae théim phén: - Ong Nguydn dite Hitn - Ba Chau Thj Bé Ba - Thus kop Tod dn ghi bién ban phién tod : Ong Tao Van Hidn - Cén b§ Toda én nhén dan tinh Vinh Long. Ngay 13 théng 01 n&m 2010, tei try sé Tod én nhan din tinh Vinh Long, xét xi phic thém céng khai vy 4n thy ly sb 372/2009/TLPT - DS ngay 04/12/2009 vé-"Tranh chdp hep déng vay " do Ban dn dan sy so thim 34 130/2009/DSST ngay 16/10/2009 cha Toa 4n nh&n dan thanh phé Vinh Long bj khéng cfo, theo Quyét éjnh dua vy én ra xét xt s6 616/2009/QB - PT ngay 17/12/2009 va quyét dinh 6 .667/2009/QB - PT ngay 29/12/2009 gia: ~~. 1, Nguyén don: Ba Vuong Kim Long, sinh nm 1953, Trt 52/4B Nguy&n Hu8, Phudng 2, thanh phd Vinh Long, tinh Vinh Long. Ngudét dai dién hop phdp ona nguyén don: Ong Phing Quang Thugn, sinh nim 1969; Tré 76/6 Phem Hing, Khém 5, Phudng 9, thanh phé Vinh Long, tinh Vinh Long ( Gidy uy quyén ngay 17/10/2009 ~ BL 13 ). 2, Bi.don: Ba Pham Thj Ngoc Hang, sinh nim 1962. Tro 274, fp Tén An, x Tan HOI, thanh phé Vinh Long, tinh Vinh Long, 3. Nguoi od guyén lol, nghia vu én quan: . 3. Sng Pham Ngge Chap, sink nim 1953; . Trd 2A, 4p Tén An, x& Tan Hl, thanh phé Vinh Long, tinh Vinh Long. * 3.2. Ba Phigm Thi Ngoc Ha, sinh nim 1966; : Tro 274B, kp Tan An, x8 Tan Hl, thanh phd Vinh Long, tinh Vinh Long. 3,3. Ong Phgm Ngge Dinh, sinh nim 1950; . Ted dp 2, x8 Vinh Hod Hung Béo, huyén Gd Quao, tinh Kién Giang. Uy quyén cho éng Pham Ngoc Chap theo vin bin uy quybén ngay 05/01/2010. 3.4. Ong Pham Ngoc B6, sinh num 1957; Bae Tra 28, dp My Phi, x8 Tén HG, thanh phd Vinh Long, tinh Vinh Long, - Scanned with CamScannerBL 2 3.5. One Phem ny i 60: Tra Bge Tam, sinh nfm 1960; Cra 26 Yét Kidu, Phuéng Mg Binh, thanh pho Long Xuyén, inh An Giang, vag ott NRUOH khdne cdo: Ong Pham Ngoc Chip la ngudi c6 quyén Loi va nghta vy - Vien quan trong vy an, ; NHAN THAY Theo cdc cl cte 06 trong hd so vu dn va ban dn dén se so thdm ciia Tod dn, nhdn dan thanh phd Vinh Long thi néi dung vu dn dhege tm tat alr sau: Trong don khéi kign ngay 09/10/2009 va ede Idi Khai tiép theo, nguyén don ba Vuong Kim Long trinh bay: Vio ngay 08/7/2003, ba Pham Thi Ngoc Hi ng lam bien han vay cia ba 60.000.000 dng, Iai sudt 3%/thang; dén ngay 08/6/2005 am lich ( ngay 13/7/2005 )'ba Pham Taj Ngoc Héng lam bién nhén vay thém 300,000.000 déng, Iai sudt S%/théng, Téng obng yén gbo lt 360,000,000 ddng, Khi vy 6 thé chdp 03 Gidy ching nh§n quyén sit dung a&t gdm; Thita ddt 6 117, t ban 48 86 11, dign tich 3.071,7 m? do cu Pham Ngoc Binh dimg tén gidy chimg nhén-quyén sir dung dit sé B 766766 ngti_ 30/6/2004; Thita dét s6 123, to ban 4d a6 11, didn tich 1.886,9 m? va thika sé 113, te ban a 11, din tich 3.187,9 m? déu do h6 éng Pham Ngoc Chap dimg tén gidy ching nhgn quyén air dung dat s6 AA 151663 va 96 AA 151662 cing ngay 04/11/2004, Be Phem Thi Ngoc Héng déng lai an thang 12/2006 rdi hgung. Ngdy 23/7/2008, ba Phem- Thi Nggc Ha lam ban cam két trd ng thay cho b& Pham Thi. Ngoc Héng 50.000.000 déng. Ba Vuong Kim Long khdi kign yu chu Tea dn sidi quyét bugc ba Pham Thi Ngoc, Héng, dng Pham Ngoc Chap va nbiing ngudl ké thira guyen va nghie vy cila cy Pham Ngoc Binh gdm: éng Pham Ngoc Dinh, Phgm Ngoc Chip, Pham Ngge B4, Pham Ngoc ‘Tam, ba Pham Thi Nage Héng, Phem Thi Ngoc Ha lién d6i tré cho BA 360.600.000 dong viel git 1,75%/théng tir théng 01/2007 dén khi xét mi; ddng thei yéu chu xi ly tai san thé chip; Tai bién ban hod gldi ngay 08/9/2009, bt don ba Pham Tht Ngge Héng trinh bay: Ba thiva nhgn con ng ba Vuong Kim Long 360.000.000 dang tibn vic va ba da déng 18: 32%6/thsing, dén thang 12/2006. Ba ding ¥ tré cho bA Vuong Kim Long 360,000,000 ain| I: vi 96 tidn ba vay of nhin khong lién quan dén ca Phem Nage Binh va éng Pham Ngoc Chép. Ba xin tra din méi théng 5.000.000 ddng cho dén khi ditt ng va yéu ch . tidp. tye tinh 161 na; ddng thal yeu clu Tod dn xem xét Iai phin Iai sudt ba da déng, 3¥%4lthang. Vige ba Vuong Kim Long quan lf ede Giy ching nhfn quydny atk dyng it Ia do ba nho ba Vuong Kim Long vay dim s6 tidn 50,000.00 ‘aha, i 300,000.00 ddng ney, 13/7/2005. BA Pham Thi Ngoe H8ng:yeu oft ba ‘Vuong Kim ; Long phai tea lei céc Gidy chiing nban quydn ett dung dé néu tren, Teal bien bin hoa gidi ngdy 08/9/2009, nhiing ngudi-ed.quyén Io, ghia vy Hen guan c6 9 kién nhw sau: Ong Phom Ngoe Chip trink bay: Ong l8 con ota cx Bhem Ngoc 0 bi Phan Thi Nege Hong mugn 02 Gidy ching nhén quydn sit dung ditde Pte ae vay Ngén hing va ba Hing 4a tri ng cho Netin hing xong, Ong Khong biét ite bA Hang vay tin cia ba Vuong Kim Long, nén ong Khong dng ¥ lid a6i td ng cho ba Long. 98 Scanned with CamScanner6L 3 Yéu cau ba Long phai tré lei che Gidy chimg shan quydn sir dyng At cho éng va tré Gidy ching nhar quyén sd dung dat cia cy Pham Ngge Binh lai cho nhting ngudi thita ké cita cy Binh, ~ BA Pham Thi Ngoc Ha trinh bay: Ba khong ddng y tri ng thay cho ba Hong 30,000.00 déng nhs da can két ngay 23/7/2008. Ba LA con cia cy Pham Ngge Binh, nén yéu chu ba Vuong Kim Long phdi tra Gidy ohting nhgn quyén sir dung dat cita cu Binh lai cho nhGng ngudi thiva ké eta cy Binh. | Ong Pham Ngoc Bé, Pham Ngoc Tarn va ngirdi dei dign cho, ng Phem Ng: Dinh déu khéng Adng ¥ lign déi trd ng va yéu clu ba Vuong Kim Long phai wa Iai Gidy chimg nhén quyén sik dung dat cia cy Binh lai cho nhitng ngudi thira ie cdi cy Binh. Tai Ban dn dan sw so thim $6 130/2009/DSST ngay 16/10/2009 cia Toa dn nhén dan thank phd Vink Long aa quyés djat: p dyng Didu-471, 474;476 cha BO lugt din sy; Khodn 2, Didu 7, Kboan 2, Didu 10 va Khon 2, Diéu 11 ca Nghj dinh 70/CP. ngay 12/6/1997 cla Chinh phi; Xt: Chap nhén mot phan yéu cAu cia ba Vuong Kim Long. Buéc ba Pham Thi Ngge Hdng phai tr& cho ba Vuong Kim Long 6 tin vén vay va Iti 14 325.117.900 dng. Khi tré di tidn thi bA Vuong Kim Long cé trach nbigm td cho 6ng Pham Ngoc Chap 02 Gidy ohimg nhgn quyan si dung dit do hé Pham Ngoc Chip dimg_t&n vA ngwdi thita ké olla, 6ng Phym Ngoc Binh 01 Gidy ching nh§n quyen ' sit dung d&t do 6ng Pham Ngoc Binh ding téa. . Bac yéu cAu ctia ba Pham Thi Ngoc Hdng xin trd din mdi thang 5.000.000 ddng. ~ “Bac yéu ou ca ba Vuong Kim Long, yéu cau xir ly tai sin thé chip va béo yéu » chu di b& Pham Thi Ngoc Hdng, éng Pham Ngoc Chip va ngudi thira.kéiota Ong Pham Ngoc Binh tra s6 tién 195.322.100 déng, . Budc ba Pham Thj Ngoc Héng ndp 12.753.537 ddng 4n phi dan sy-sg thm, Buge bd Vuong Kim Long phai ndp 8.812.884 ding én ph{ din sy‘s0 thim. Ba Vuong Kim Long duge UBND Phudng 2, thanh phd Vinh Long xéc nh§ii 4ché Kehiin ve kink t8 nén ch! phil ndp 4.406.442 dong, ahimg durgo khfu trir vio tidn f@in'ting di phi 48 nOp 7.950.000 ddng theo bién lai thu tidn fam sing An phf 6 001743 ngay-23/10/2008 cia thi hanh én thj xf Vinh Long nay 1a thinh phd Vinh Long, ba Vuoiig Kim Long duge nhgn Iei 96 tidp chénh Igch 14 3.543,558iddng. 5 2 Ngodi ra, bén 4n so tham cén tuyén v8 vige thi hanh én va dinh quydn khang ce theo tuat dinb. 5 ‘Ngay 29/10/2909, 6ng Phem Ngoc Chip 06 don khéiig cho yéu cdyi-Toa An off phic thim bude ba Vuong Kim Long phai tra Iai ofc Gidy ching nhén quyén sl dung ddt ngay khi ban dn c6 higu lye phép lugt. i Tai phién toa phic thdm hém nay: . Ong Pharma Nage Chip gitt nguyén khdng céo y8u clu Tod én chp phite thim bud ba Vuong Kim Long phai tra Iai cfc Gidy chimg nhfn quyén sik dung d&t ngay khi bay 4n 6 higu lyc phap lugt. Scanned with CamScanner