capitolo 1. rzione schiera a Bassano VE 1. Elementi identificativi come risultano all’Agensia delle Entrate N.CE.U. COMUNE di BASSANO DEL GRAPPA. Foglio 35] particelia520 | sub Jeat. C/6 | ch 2 | 29 mq [R.C. € 79,38 | Strada dei Pitati piano St sub 28} cat. A/2 | l.3 | 9,5 ven [R.C. € 1.152,99 | Strada dei Pilati piano S-T-1 Intestati: Propriet& per 1/1 In regime di separazione dei bent dati derivanti daz Voltura d'ufficio de! 23/04/2009 Voltura n. 8137.1/2009 in atti dal 21/05/2009 {protocallo n, VI01#1001} Repertorio n.: 34919 Rogante: Giavi Gianluigi Sede: Padova Registrazione: Sede: Compravendita - Unico 2362/09. 2. Individuazione 2.1. secondo ilP.R.G. vigenteSecondo quanto previsto dal vigente P.L, area oggetto di perizia ricade in Ambit dei beni culturali vincolati ai sensi del D. Legs 42/04 - Categoria 5 ~ Edifici e/o ‘manufatti privi di valore culturale. ferimento sono quelle riportate dal Titolo V delle vigenti N.T.0. Lenorme: 3. Pratiche edilzie rilasciate {n base alla documentazione fomita dalla propriet’, Yedificio & stato oggetto dei ‘seguenti provwedimenti autorizzativi : = Permesso di Costruire n. 2004/2003 rilasciato in data 03.08.2005 per favoridi opere di urbanizzazione; ~~ Permesso di Costruire n. 2005/1000 rilasciato in data 22,06,2006; — Permesso di Costruire in Variante n. 2007/05%08 ilasciato in data 12.07.2007; = Permesso di Costruire in Variante n. 2007/17694 rilasciato in data 06.09.2007; ~ Denuncia oi tnizio Attivita n, 8239/08 presentata in data 08.02.2008; — Permesso di Costruire in Veriante n, 2008/35954 rilasciato in data (02,10.2008; ~ Certificato di Agibilita parziale relative al sub 5 (garage) In data 28.01.2009, ‘Stato dei luoghi | descrizione det complesso immobiliare oggetto fanno parte di un compendio immobiliate situato 2 Bassano del Grappa in ocalita San Giorgio delle Acque in Strada dei Pilati, a circa 2 ais ABave SGSLRSitto ensn dal centro storico; la zona & caratterizzata da un edificato di tipo resienziale © di tipo monumentale, ed & situata in una zona tranquilla a ridosso del'area boschiva, UI complesso condominiale a destinazione residenciale @ composto da quattro corpi di fabbrica alineati tra loro a due a due lungo la direttrice stradale, sono disposti su due piani fuori terra © dotati di piano interrato con destinazione autorimessa. Gascuna coppia di edifici é dotata di propri accessi posti sulla strada principale, per quanto riguards il blocco net quale @ individuato if bene oggetto di stim, it cancello carraio metallico @ i tipo motorizzato con anta scorrevole, quello pedonale é in metall. lotto, caratterizato da un ampia zona verde con percorsi pedonal, ® recintato ‘con muro in pietra lungo fa strada e con rete metalica su pal. 1 prospetti dei quattro eaifci sona intonacati e tinteggiati di colore chiaro, i parapetti dei terrazzi sono in legno, le coperture a due falde incite hanno rmanto in tegole. In base alle informazioni fornite dalla proprieta,risuita che tre corpi di fabbrica sono di nuova realizzazione, mentre il quarto, che originariamente aveva funzione ricettiva, & stato ristratturato e destinato a residenza, Non essen stato possibile accedere alfunita, la descrizione viene fatta sulla scorta delle planimetrie catastali e del materiale fornito dalla proprieta.a porzione di schiera in oggetto, situata nel-corpo di fabbrica a nord-ovest del lotto, ha esposizione nord-sud e si sviluppa su tre piani collegati tra loro da una scala interna che aspitano rispettivamente cantina, zona giorno e zona notte. Dalla corte esclusiva si accede al soggiorno attraverso un portico, nel disimpegno che serve la cucina ed il bagno dotato di antibagno @ posta la scala interna. La zona notte & composta da una camera padronale con bagno privata e loggia, due camere singole ed un bagno finestrato disimpegnati da un corridoio. Al piano interrato ci sono cantina, deposito e lavanderia, {I portoncino daccesso @ blindato, le porte interne sono in legno laccato bianco, i serramenti esterni sono in legno con vetrocamera e dotati di scutl, i pavimenti ‘sono in cotto, nelle camere da letto & stato posato il parquet. Uunita @ dotata ai irppianto di condizionamente ¢ riscaldamento centralizzate con pannelii radianti a pavimento, i panneli! solari sulla copertura forniscono ta produzione di acqua calda sanitaria, garage seminterrato, accessible dalla rampa di accesso del’area di manovra € coltegato alla corte comune dalle scale condominiali, ha pavimentazione di tipo industriale in calcestruzzo lisciato. H1complesso immobiliare ha ottenuto fa Certificazione Casa Clima — Klima Haus, 5. Occuparione Le unita in oggetto, risultano occupate con regolare contratto di locazione della durata di anni quattro con decorrenza dal 01.05.2012 al 30.04.2016 rinnovabile Sian Stee ‘is Resinsper ulteriori anni quattro, salvo disdetta di una delle parti. tI canone annuo di locazione @ stabilito In Euro 12.000,00 In dodici rate mensili di Euro 1.000,00. 6. Consistenza e stima del valore delt'immobile In considerazione a quanto esposto, considerate che gli immobill sono locati fino ‘ad aprile 2016 e che importo del canone di locazione non giustifica Nimpegno ‘economico del investimento, vista la consistenza dei beni, la loro ubicazione, la destinazione d'uso, Yattuale critico andamento del mercato immobiliare, dalVnsieme delle Informazioni raccolte, dalla verifica effettuata, sulla scorta di indagini di mercato in loco, presso operatori del settore operanti in zona e da siti internet specializzati, considerato anche il tipo di procedura in opgetto fa ‘tempistica di attuazone prevista dal piano, si ritiene corretto esprimere iseguenti valori di stima: Attuali Valor di mercato medi: €1.200,00/imq - € 1.600,00/mq Stina del lotto libero da contratto di locazione: € 366.400,00. ‘Stima del lotto "a corpo” arrotondata considerata la svalutazione per la locazione fino ad aprile 2016:€ 274.400,00. comprensivo di quote condorniniali ai sensi dellart, 1117 del cc. faiod Om ai nferimense ‘003600 alors ime 500.00 earls Sop. lvalore uate | —Vatore Destnazione [piano] "8%" |S loot feommerdate| istima | compiessivo Sel fares a ima) | _tevra/mg)_{at sine (eur) feeaitprncganl| —t_| a7 Bala ea [ sooo] s4sco.00 orto 1 2r seg] oa 3a1[iseoco| 481950] igaraine fo aaa 0. 350000| “aa7z1 50 boca abies | 3 | a7 ae T.somo0 | s.s,00 om at 5000] 3366.25 liocsaeeeezod | a5| a Shz2 [sooo] 6133450 [post guto nc lero [8200.0 Be ‘ess0475 ‘Smet late inoadaptie is aT.7. Conclusioni. Tutto cid premesso € considerato, si ritiene che il valore di stima dei beni come sopra descritt, alla data del 15 ottobre 2014 possa ragionevolmente essere valutato 2 copo come segue: Euro 275.000,00 (dicansi duecentesettantacinquemiia/00) fino alla data della scadenza del contratto di locazione. Successivamente, a immobile libero, il valore di stima di @ pari a € 366.400,00, salvo successive variazioni percentuali legate all'andamento del ‘mercato immobiliare,