Összefoglaló

Tartalom áttekintése

1. Jelenlegi állapot

01 Szálloda neve

Az épület még sosem funkcionált szállodaként, ezért a köztudatban nincs a struktúrához kapcsolódó
név.

02 Tető

Kívülről a tető jó állapotban van. A tartógerendák átlagos állapotúak, cseréjük nem szükséges.
Hasznosnak bizonyulna egy alapos tisztítás, mivel a tető alatt elpusztult néhány madár. Kisebb
javításokat már el kellett volna rajta végezni az elmúlt években, mert néhány cserép kimozdult a
helyéről.
 A tetőtér és a tető jelenlegi állapota

03 Homlokzat

A homlokzat átlagos állapotú; az épületen végzendő jövőbeli munkák során kisebb korrekciókat el kell
végezni.
Mindegyik ablak elég rossz állapotban van, valószínűleg az épület fennállása óta sosem újították fel
őket.
Az emelt földszinten két vakablak található az épület lekerekített sarkában, amelyek láthatóan
valamikor normál ablakok voltak.

04 Erkélyek

Az épületnek nincs tényleges erkélye, amely az utcafrontra néz; csak egy háromszög alakú erkély van a
belső udvarban, az épület mögött.
 Belső udvar és meglévő terasz

Előnyös lenne a szálloda számára, ha erkélyei lennének. A kültéri ülőfelülettel rendelkező szobákat
drágábban lehetne értékesíteni.

05 Parkolóhelyek

Jelenleg az épületnek nincs külön parkolója.

Az utcán van nyilvános parkolási lehetőség.
 Az épületről készült légi felvétel

06 Bejárat

Az épületbe 2 ponton lehet bejutni:

A főlépcső a Lorenza Jagera utcáról közelíthető meg; itt a belépő személynek át kell mennie egy szűk,
közepes méretű fakapun, aztán fel kell mennie néhány lépcsőfokon, hogy megérkezzen a földszintre.
Ez az egyenes lépcsősor két fal közé van beszorítva és egyáltalán nem nyújt lenyűgöző látványt.
 A Lorenza Jagera utca felőli kapu és lépcső

A másik kapu a Kapucinska utca felől közelíthető meg. Ezen az oldalon is a földszint megemelt az
utcához képest.

A Kapucinska utca felőli kapu

 07 Recepció

Mivel az épület sosem funkcionált szállodaként, még nincs recepciója.

08 Lépcsők

Az épületben összesen 5 lépcsősor van. A Lorenza Jagera utca felőli lépcsősor lenyűgöző, félhold alakú
és az alagsortól a második emeletig vezet; sajnos jelenleg nem megy fel a tetőtérig.

A Lorenza Jagera utcai bejárat főlépcsője A Kapucinska utcai lépcső

A másik bejárat lépcsősora csak egy szintet fed le az alagsor és az emelt földszint között.

Továbbá az épületben két nagyon szűk és rossz állapotú csigalépcső található, amelyek az alagsortól a
tetőtérig vezetnek, és nem tudni, hogy milyen célt szolgálnak.
Csigalépcsők a déli és az északi oldalon A tetőtérre vezető második emeleti lépcsősor

Végül, a második emeletről egy később épített lépcsősor vezet a tetőtér szintjére. Ez jó állapotban van,
de a stílusa és a kialakítása nem illeszkedik az épület eredeti tervéhez, illetve nem is ergonomikus.

09 Felvonók

Az épületben egyáltalán nincsenek felvonók.

10 Lakosztályok

Nincsenek olyan szobák, amilyeneket egy szálloda esetében elképzelnénk, ezért lakosztályok
sincsenek. Jelenleg a földszinten irodák és vendégkiszolgáló tér (állami hivatal) található.
 A földszint jelenlegi állapota

Az első emeleten néhány kielégítő színvonalú iroda helyezkedik el. A második emelet egymásba nyíló
irodákból, néhány folyosóból és rossz állapotú fürdőszobákból áll.

A második emelet jelenlegi állapota

A tetőtérben van néhány pici és nagyon meleg iroda, amelyek tetőtéri ablakokkal vannak ellátva, a tető
belső borítása pedig szétesőfélben van.
 A tetőtér jelenlegi állapota

11 Vendégszobák

Az épület sosem üzemelt szállodaként, ezért nincsenek szobák.

12 Takarítási helyiségek

Az épület sosem üzemelt szállodaként, ezért nincsenek takarítási helyiségei.

13 Folyosók

Jelenleg a folyosók irodai használatban vannak. A méreteik lehetővé tesznek különféle felhasználási
formákat a jövőben, bár a padlóburkoló lapokra figyelmet kell fordítani.

14 Étterem

Az épületben nincs étterem.

15 Konyha

Az alagsorban található egy háztartási stílusú kis konyha, amely valószínűleg valamikor nagyon régen
személyzeti konyhaként funkcionált.
 Alagsori szobák

16 Fehéredény-mosogató terület

Éttermi használatra szolgáló fehéredény-mosogató terület nem áll rendelkezésre.

17 Feketeedény-mosogató terület

Éttermi használatra szolgáló feketeedény-mosogató terület nem áll rendelkezésre.

18 Kiszolgálótér

Nem áll rendelkezésre éttermi kiszolgálótér.

19 Irodák

Vannak irodák az épületben, de ezek annyira nagyok és úgy helyezkednek el, hogy nem lennének
használhatóak egy szálloda számára.

20 Átvevőtér és tárolóhelyiség

Nem áll rendelkezésre átvevőtér vagy kijelölt tárolóhelyiség.

21 Személyzet számára kialakított szekrényes öltözők

Nincsenek a személyzet számára kialakított helyiségek és szekrények.

22 Rekreációs fürdő (SPA)

Az épületben jelenleg nincs rekreációs fürdő.

2. Ajánlások

01 Szálloda neve

Az épületnek az üzemeltető választhatná ki a nevét. Mivel nincs olyan név, amelyet a struktúrához
társítanak, szabadon eldönthető.

02 Tető

Fertőtlenítés és alapos tisztítás után ajánlott némi szigetelési munkát elvégezni és néhány olyan
cserepet kicserélni, amelyet a természeti elemek elmozdítottak a helyükről.
Amint az a további pontokban olvasható, azt tanácsoljuk, hogy a tetőtérben alakítsanak ki kevesebb,
de tágasabb szobákat, amelybe beleértendő az épület mindkét utcafrontjára néző teraszok kialakítása.

A pontos kivitelezést egy építész szakemberre bíznánk, de az alapötlet szerint a harmadik emeleti
szobák üvegfalat kapnának és a tető alakjának csekély átalakítása révén közvetlen kültéri kapcsolattal
rendelkeznének.
Az alábbi képek segítenek az ötlet vizualizálásában:

Harmadik emeleti tető átalakítására vonatkozó javaslat

03 Homlokzat

Kisebb korrekciós munkákat kell elvégezni a falon.

Minden ablakot teljesen fel kell újítani, új és hőszigetelt üveggel kell őket ellátni.
A fakapuk közepes állapotúak, festésre szorulnak és a mechanikus alkatrészeiket biztosan fel kell
újítani. Ha a helyi önkormányzat megengedi, a homlokzatot egy izgalmasabb színre lehetne átfesteni a
mostani porszürke helyett.
A földszinten, a lekerekített sarokban található két vakablakot normál ablakokká lehetne alakítani
(mivel nagy valószínűséggel valamikor azok is voltak), így szolgáltatva több fényt a javasolt éttermi
helyiségnek.
04 Erkélyek

A tetőtéri szobákhoz erkélyeket lehet kialakítani; a terveken 5 olyan lehetséges lakosztályhelyszínt

tudnánk feltüntetni, ahol jól jönnének az erkélyek.
Az első emeleten az egyik szobához hozzá lehetne kapcsolni a háromszög alakú erkélyt, de annak a
padlózatát ki kell cserélni, a korlátját egy szebb biztonsági kialakításúra kell lecserélni, továbbá olyan
növényeket kell elhelyezni rajta, amelyek biztosítják a privát szférát.

05 Parkolóhelyek

A szállodát nem lehet parkolóval ellátni, kivéve ha a tulajdonosok megvesznek/kibérelnek egy erre a
célra megfelelő, közelben lévő területet. A legtöbb városban lehetőség van néhány, taxiknak vagy
vendégjárműveknek fenntartott parkolóhely megvásárlására, ezzel segítve a vendégek érkezését és
hazaindulását.

06 Bejárat

Azt javasoljuk, hogy a Lorenza Jagera utcai bejáratot kívülről tartsák meg, de a fakapu mindig kitárt
állapotban legyen. Az utcafronton a természeti elemektől egy üvegtető védené ezt a területet, míg a
kapun belül egy forgóajtó kerülne elhelyezésre. A forgóajtót követő, jelenleg egyenes és szűk
lépcsősort egy félhold alakú, szélesedő lépcsősorra lehetne lecserélni, amely az előtérbe és
recepcióhoz vezetne.
Ez az átalakítás szükségessé tenné az egyenes lépcsősort jelenlegi állapotában határoló két fal
lebontását is. Ezek a falak nem tartófalak, mivel nem folytatódnak az első emeleten. Eltávolításukkal a
vendégek az épületbe belépve egy nyitott előteret látnának, és a félhold alakú lépcsősoron felsétálva
eldönthetnék, hogy egyenesen a recepcióra menjenek vagy közvetlenül az előtér/étterem felé vegyék
az irányt.
 A földszint tervrajza

lobby előtér
office iroda
beauty szépségszalon
restaurant étterem
bar bár
massage rooms masszázshelyiség
dishwash mosogatóhelyiség
stairs lépcső
c.e. teherlift
guest toilet vendégmosdó
loading and staff rakodási és személyzeti helyiség
fisching kitchen tálalóhelyiség
reception recepció
SPA AREA rekreációs terület (SPA)
lockers szekrények
bathroom fürdőszoba
guest elevator vendégfelvonó
relax area pihenőtér
dip ppol merülőmedence
infra infra
sauna szauna
stairs lépcső
steam bath gőzfürdő
outdoor pool covered with glass üveggel fedett kültéri medence

07 Recepció

Azt javasoljuk, hogy a főlépcső közepén alakítsanak ki egy kis, félhold alakú recepciós pultot.
Ez egy nagyszerű üdvözlőpont lenne a szállodába érkező vendégek számára, kényelmes távolságra a
közeli irodahelyiségektől és a felvonótól, valamint részleges rálátással az előtérre.
A hangulat fokozására egy impozáns csillárt lehetne elhelyezni a recepciós pult fölé.

Főlépcső

08 Lépcsők

Javasoljuk a meglévő, tetőtérre vezető, félhold alakú lépcsősor felújítását és meghosszabbítását, így a
javasolt felvonóval együtt a harmadik emeleti szobák könnyen elérhetővé válnának.

A Kapucinska utcai bejáratot használhatnák kizárólag az árucikkek berakodására és személyzeti

bejáratként.

A két oldalon elhelyezkedő két csigalépcsőnek nincs gyakorlati haszna. Az északi oldalon lévőt
átalakíthatnák levegőelszívási és egyéb csővezetési célokra, a déli oldalon lévőt pedig érdemes lehet
megtartani, hogy azon keresztül hozzáférhetővé váljanak a gépek, ha karbantartási vagy egyéb
rendszeres munkákat kell rajtuk végezni.

A második és harmadik emeletet összekötő lépcsősort javaslatunk szerint el kell távolítani, mivel
egyáltalán nem illeszkedik az épület eredeti arculatába, és mivel a tervek szerint a főlépcső a tetőtérig
vezetne, így hasznát is veszti.

09 Felvonók

Egy üvegfalú felvonót kell beépíteni az udvarra olyan módon, hogy az ablakok felhasználásával és
átalakításával minden emeletre bejáratot lehessen biztosítani. Ez a felvonó nem menne le az
alagsorba, amely minden elképzelés szerint kizárólag a személyzet, a konyha, valamint a gépészeti
területek számára lenne fenntartva.
 Ehelyett a lépcsősorhoz és a felvonó érkezési területéhez hozzáadott vízszintes tetőhosszabbítással az
említett felvonó a harmadik emeleti tetőteret is kiszolgálhatná.

Egy kis teherlift kerülhetne beszelésre, amely segítségével a szükséges cikkeket az alagsorból a
földszinten található kivezető nyílásokhoz küldhetnék.

10 Lakosztályok

Az első és második emeleten kilenc (9) majdnem teljesen egyforma szobát lehet kialakítani, ahol egy
külön nappalival/étkezővel ellátott nagy (kétszemélyes hálószobás) lakosztály és egy kisebb, junior
lakosztály építhető ki.

dining area étkező

living area nappali
suite lakosztály
bedroom 1 1. hálószoba
bedroom 2 2. hálószoba
bath fürdőszoba
wc WC
room szoba
bath fürdőszoba
small room kis szoba
junior suite junior lakosztály
bath fürdőszoba
dining area étkező
stairs lépcső
terrace terasz
corridor folyosó
guest elevator vendégfelvonó
small room kis szoba
storage tároló
stairs lépcső
bath fürdőszoba

Az első emelet tervrajza

A második emelet csak abban különbözne, hogy nem lenne a junior lakosztályhoz tartozó terasz.

dining area étkező

living area nappali
suite lakosztály
bedroom 1 1. hálószoba
bedroom 2 2. hálószoba
bath fürdőszoba
wc WC
room szoba
bath fürdőszoba
small room kis szoba
junior suite junior lakosztály
bath fürdőszoba
dining area étkező
stairs lépcső
terrace terasz
corridor folyosó
guest elevator vendégfelvonó
small room kis szoba
storage tároló
stairs lépcső
bath fürdőszoba

A második emelet tervrajza

 Azt javasoljuk, hogy a tetőtérben öt (5) lakosztályt alakítsanak ki, melyek mindegyikéhez tartozzon
terasz, illetve tágas és nagyon világos szobák.

engineering machines gépészeti berendezések

balcony erkély
room szoba
bath fürdőszoba
corridor folyosó
stairs lépcső
storage tároló
engineering machines gépészeti berendezések
guest elevator vendégfelvonó
corridor folyosó
stairs lépcső
storage tároló
engineering machines gépészeti berendezések

A harmadik emelet tervrajza

11 Vendégszobák

A fenti javaslatoknak megfelelően a szálloda összesen 23 szobával rendelkezne az alábbi

kategóriákban:
 4 kisebb szoba (kevesebb mint 20 m2)
 10 standard szoba (20-25 m2)
 2 junior lakosztály külön étkezővel/nappalival
 5 presztízslakosztály a harmadik emeleten, nagy erkéllyel
  2 executive lakosztály (mindkettő 2 különálló hálószobával, nappalival/étkezővel, dupla
fürdőszobával), az első és második emeleten

12 Takarítási helyiségek

A 23 szoba számára és a kiszervezett mosodai szolgáltatás miatt csak korlátozott méretű helyre van
szükség az épületben, amely az alagsorban is lehet, közel a rekreációs részleg gépészeti helyiségeihez.
A minimális gyorsmosodai és vasalási szolgáltatások tekintetében 5-10 m2-nyi helyre van szükség a
mosó- és szárítógép, valamint a vasalóeszközök számára.
A vendégek elszállásolására használt emeleteken egyenlő arányban elosztott helyiségek jelölhetők ki a
takarítóeszközök, használt ágyneműk és egyéb felszerelések tárolására.

13 Folyosók

A folyosókat szép márványlapokkal kellene burkolni mind a négy, vendégeket fogadó szinten. Továbbá
festmények és állócsillárok, valamint egyéb dekorációs tárgyak felhasználására is szükség van.

15 Étterem és előtér

Az étteremnek/előtérnek egész napon át nyitva tartó területnek kellene lennie, ahol az alábbi
szolgáltatások lennének elérhetőek:
Reggeli 7:00–10:30 között
Ebéd 11:30–15:00 között
Uzsonna 15:00-18:00 között
Vacsora 18:00-22:00 között
Koktél 22:00-01:00 között

Az étterem témája szerintünk legyen egyszerű, bisztró stílusú, helyi klasszikus és népszerű nemzetközi
ételekkel, melyekhez főként helyben beszerzett összetevőket használnának.

A berendezést tekintve a neoklasszikus stílust javasoljuk, mozaik- vagy sötét fapadlókkal, öntöttvas
asztalkeretekbe rakott márvány asztallapokkal, bőrborítású faszékekkel, fa falburkolatokkal, sárgaréz
dekorelemekkel és csillárokkal, a helyiség végében borhűtőben tárolt helyi és magyar borokkal:
 A bisztró/előtér javasolt arculata

Az adott területen körülbelül 12-15 előtéri ülőhely és 40-45 éttermi ülőhely elhelyezése valósítható
meg, amelyhez egy a helyiségbe nyíló tálalókonyha társulna. Ebben a kis konyhában csak a tálalási
munka zajlana, az ételek előállítása ez előtt történne.
restaurant étterem
lobby előtér
bar bár
dushwash mosogatóhelyiség
stairs lépcső
c.e. teherlift
drink store italtároló
reception recepció
loading and staff rakodási és személyzeti helyiség
finishing kitchen tálalókonyha

Az éttermi helyiség tervrajza

15 Konyha

A fő konyha, az előkészítő-helyiségek és tárolóhelyiség az alagsorban helyezkedne el; ezeket egy

ételszállító lift kapcsolná össze a földszinten lévő tálalókonyhával, így az elkészített ételeket könnyen
fel tudnák juttatni a földszintre.
BASE KITCHEN ALAGSORI FŐ KONYHA
ENGINEERING ROOM GÉPÉSZETI HELYISÉG
STAFF AREA SZEMÉLYZETI HELYISÉG
corridor folyosó
c.e. teherlift
stairs lépcső
Trash room szeméttároló helyiség
storage tároló
stairs lépcső
SPA ENGINEERING A REKREÁCIÓS RÉSZLEG GÉPÉSZTI HELYISÉGE

Az alagsor tervrajza

22 Fehéredény-mosogató terület

A fehéredény-mosogató területnek közel kell lennie a bárhoz és étteremhez; a tökéletes helyet

feltüntettük a földszinti tervrajzon.

23 Feketeedény-mosogató terület

Feketeedény-mosogató területre mind az alagsorban, mind a földszinten szükség van. A földszinti lehet
csak egy kis tér, mivel ott csak a tálalókonyha található.

24 Kiszolgálótér
A kiszolgálótér elhelyezkedhetne kényelmesen a tálalókonyha és a fehéredény-mosogató terület
között.

25 Irodák

A szobafoglalással, pénzügyekkel, menedzseléssel kapcsolatos ügyintézésre szolgáló irodákat a

földszinten, a főbejárattól északra alakíthatnák ki.

26 Átvevőtér és tárolóhelyiség

A legjobb megoldás az lenne, ha az átvevőtér és a személyzeti bejárat funkcióját a Kapucinska utcai

bejárat látná el. Továbbá mivel a Kapucinska utcán jelentős gyalogosforgalom van, a be- és kirakodást a
reggeli órákban kell megoldani, ami után csak az arra kijelölt személyzet használná ezt a bejáratot, így
minimálisra csökkenthető a vendégek összezavarásának lehetősége.

27 Személyzet számára kialakított szekrényes öltözők

A személyzet elszállásolására kijelölt helyiségeket az alagsorban, az épület déli részén lehetne

kialakítani; a férfi és női szekrényes öltözők minimális befogadóképessége egyenként 20 fő lenne.

22 Rekreációs fürdő (SPA)

Egy speciális, csak hölgyeknek kialakított SPA a városban egyedülálló lenne. A belső udvaron
kialakítható egy körülbelül 20 m2 felületű kültéri medence, melyet pihenőtér és elhúzható üvegajtók
vennének körül. A privát szféra érzetét úgy lehetne növelni, hogy dekoratív bokrokat helyeznének el az
üvegfalak körül.
A földszintre, az irodák mögé elférne egy gőzfürdő, infra- és finn szauna, masszázshelyiség és
szépségszalon. Elég lenne egy kis öltöző, ha a rekreációs részlegre csak hölgyek mehetnének be.