‫نموذج عقد المقاولة‬

‫إنه فى يوم ‪ ........‬الواقع فى ‪ ........‬الموافق ‪ ، ........‬وفى مدينة ‪ .........‬تم اإلتفاق بين كل من ‪:‬‬
‫‪ -1‬المكرم ‪ .........................‬المالك ويشار إليه فى هذا العقد بالطرف األول ‪.‬‬
‫‪ -2‬المكرم ‪ ( .........................‬شركة أو مؤسسة ) ‪ ،‬المقاول ‪ ،‬ويمثلها صاحبها ‪ ، ..........‬وعنوانه‪.............‬‬
‫وهواتفه ‪ ،...............‬وسجله التجارى ‪ ، ............‬ويشار إليه فى هذا العقد بالطرف الثانى ‪.‬‬
‫على أن يقوم الطرف الثانى بكافة األعمال الالزمة الموضحة فى بنود هذا العقد ومستنداته وملحقاته‪ ،‬وتحت اإلشراف‬
‫المباشرللمهندس المعين من قبل الطرف األول‪،........................‬‬
‫وإن هذه المقدمة جزء اليتجزأ من العقد ‪.‬‬

‫‪ -1‬مجال العمل ‪:‬‬

‫تشمل األعمال المتفق عليها فى هذا العقد جميع األعمال الالزمة إلنشاء المشروع الموصوف فى الرسومات والمخططات‬
‫والمستندات الصادرة من مكتب ‪ ،...........‬بموجب تصريح البناء رقم ‪ ، ............‬وتاريخ ‪ ..............‬الصادر من‬
‫بلدية ‪ ، .......................................‬والملخصة بالتالى ‪:‬‬
‫تنظيف الموقع وتجهيزه ‪ ،‬والقيام بأعمال الحفر ‪ ،‬والردم ‪ (،‬وتقوية التربة بالبلوكاج الحجرى ) ‪ ،‬وتوريد وتصنيع ووضع‬
‫لبشة عادية ومسلحة أو قواعد منفصلة ‪ ،‬حسب المخططات اإلنشائية ‪ ،‬وخرسانات عادية ومسلحة للرقاب والميدات‬
‫واألعمدة واألسقف والزخارف اإلنشائية واألقواس والدراوى ( والقباب ) واألعتاب ‪ ،‬ومبانى داخلية وخارجية وتبليطات‬
‫ودهانات ‪ ،‬وتوريد وتركيب رخام وجرانيت داخلى وخارجى وبورسالن وسيراميك ‪ ،‬وحمامات ومطابخ ‪ ،‬وإنارة وقوى‬
‫وضغط منخفض ‪ ،‬وصحى وميكانيكى وتكييف ‪ ،‬وكافة األعمال الخارجية والداخلية والتجميل والمصاعد والساللم المتحركة‬
‫‪ ،‬إلنشاء ‪ .........‬وملحقاته ‪ ،‬الخاص بالطرف األول بحى ‪ ،............‬بمدينة ‪ ، ..........‬تسليم مفتاح ‪ ،‬حسب المخططات‬
‫والمواصفات والشروط الملحقة بهذا العقد ‪ ،‬والتى تكون جميعا" مستندات التعاقد ‪ ،‬وتوجيهات مستشار الطرف األول‬
‫المهندس المشرف ‪ ، ............‬وجميعها جزء ال يتجزأ من هذا العقد‪ .‬وهى مرفقة معه ومختومة وموقعة من قبل الطرفين‬
‫ولقد أبدى الطرف الثانى كافة اإلستعداد للقيام بهذه األعمال مجتمعة على مسئوليته الكاملة ‪ ،‬كما وقد تفهم الطرف الثانى‬
‫كافة المشاكل والتوقعات المرافقة لهذا المشروع ‪ ،‬والتى شرحها الطرف األول والمهندس له بوضوح ‪ ،‬والتى تضمنها‬
‫عطاؤه المقبول لدى الطرف األول ‪.‬‬
‫وذلك حسب البنود التالية ‪:‬‬

‫‪ -2‬مدة العقد ‪:‬‬

‫مدة العمل المحددة بهذا العقد ( ‪ ) .......‬شهرا" ‪ ،‬فقط ‪ ...........‬شهرا" ‪ ،‬تبدأ من تاريخ‬
‫هذا العقد ‪ ،‬والذى هو أيضا" تاريخ تسليم الموقع للطرف الثانى خاليا" من أى عوائق تعيق‬
‫الطرف الثانى ‪ ،‬وجميع األعمال الموصوفة فى مستندات هذا العقد فى يوم ‪ .................‬الموافق ‪ / /‬تحت طائلة الجزاءات‬
‫الموضحة بهذا العقد ‪.‬‬

‫‪ -3‬إجمالى مسطحات المشروع ‪:‬‬

‫لقد تم اإلتفاق على التعاقد بموجب ( سعر المتر المسطح من المبانى ) ‪ ،‬على أن يتم القياس لصامت الدور من المبانى حتى‬
‫المبانى المقابلة بما فيها التشطيب ‪ ،‬وتقدر المسطحات المبدئية للمشروع بالتالى ‪:‬‬
‫‪ -3-1‬الدور األرضى ‪ ...‬م‪2.‬‬
‫‪ -3-2‬الدور األول ‪ ...‬م‪2.‬‬
‫‪ -3-3‬الدور المتكرر ‪ ...‬م‪2.‬‬
‫‪ -3-4‬غرفة الكهرباء ‪ ...‬م‪2.‬‬
‫‪ -3-5‬بئر السلم ‪ ...‬م‪2.‬‬
‫‪ -3-6‬الخزان األرضى ‪ .....‬م‪2.‬‬
‫‪ -3-7‬خزان التحليل ‪ .....‬م‪2.‬‬
‫‪ -3-8‬خزان الصرف ‪ .....‬م‪2.‬‬
‫‪ -3-9‬مسطح مبنى غرف المسبح ‪ .....‬م‪2.‬‬
‫‪ -3-10‬مسطح مبنى المسبح ‪ .....‬م‪2.‬‬
‫‪ -3-11‬مسطح غرف السائق ‪ .....‬م‪2.‬‬
‫‪ -3-12‬مسطح غرف الحارس ‪ .....‬م‪2.‬‬
‫‪ -3-13‬مسطح ملحقات السطح ‪ .....‬م‪2.‬‬
‫‪ -3-14‬وبهذا يبلغ مجموع المسطحات شامال" كافة ما لم يحتسب أعاله محمال" على العمل بدون قياس ‪ ،‬فقط ‪ ..... ،‬م‪2.‬‬
‫‪ -3-15‬طول السور بدون خصم الفتحات ‪ ،‬محمال" عليه البوابات ولوازمها ‪ ،‬والطرقات والمشايات وأعمال‬
‫التجميل ‪ .............‬إلخ ‪.....‬م‪.‬ط ‪.‬‬
 ‫‪ -4‬إجمالى قيمة العقد ‪:‬‬
‫بلغ إجمالى هذا العقد مبدئيا" (‪ ) ...........‬رياال" ‪ ،‬فقط ‪ ..............‬رياال" الغير ‪ ،‬وتفصيل ذلك كما يلى ‪:‬‬
‫أ‌‪ ) .......... ( -‬رياال" سعوديا" فقط ‪ ..........‬رياال" سعوديا الغير ‪،‬إلنشاء المبانى وكافة األعمال األخرى المحملة بدون‬
‫مقابل حسب المسطحات الموضحة بالبند السابق (‪)3‬‬
‫ب‌‪ ) .......... ( -‬رياال" سعوديا" فقط ‪ ..........‬رياال" الغير ‪ ،‬إلنشاء السور حسب‬
‫الطول الموضح بالبند السابق رقم (‪)3‬‬
‫والعبرة بالقياس الختامى على الطبيعة ‪ ،‬بعد إنتهاء المشروع ‪.‬‬

‫‪ -5‬شروط الدفع ‪:‬‬

‫وافق الطرفان أن يتم الدفع بموجب نظام الدفعات الموضح فى الملحق بهذا العقد ‪.‬‬

‫‪ -6‬مستشار الطرف األول الفنى ‪:‬‬

‫عين الطرف األول المهندس ‪ .........................‬مستشارا" فنيا" له خالل فترة التنفيذ ‪ ،‬ولهذا المستشار الفنى كامل السلطة‬
‫فى الموافقة على أى تغييرات بالتصميم ‪ ،‬أو المبانى ‪ ،‬أو التفتيش على العمالة والمواد ‪ ،‬وقبولها أو رفضها‪ ،‬كما ويقوم‬
‫بزيارات منتظمة للموقع لتفقد سير األعمال ‪ ،‬ومطابقة البنود ‪ ،‬ومتابعة التنفيذ مع الجدول الزمنى الذى قدمه الطرف الثانى‬
‫واعتمده المهندس ‪ ،‬والمرفق بهذا العقد ‪ ،‬للمستشار أن يتخذ كافة القرارات واإلجراءات الآلزمة للتنفيذ ‪ ،‬ويلزم الطرف‬
‫الثانى بها وكأنها جزء اليتجزأ من هذا العقد ‪ ،‬إال أنه قد تم التفهم تماما" من قبل طرفى العقد أن المستشار ليس طرفا" فى‬
‫هذا العقد ‪ ،‬واليحق ألى من الطرفين زجه فى المسائل التعاقدية ‪ ،‬وتنتهى مهمة هذا المستشار عند التأكد من تحقيق منطوق‬
‫العقد ومستنداته وفنية األعمال ‪.‬‬

‫‪ -7‬جداول األعمال والبرنامج الزمنى ‪:‬‬

‫يلتزم الطرف الثانى بالتمشى بموجب البرنامج الزمنى المعتمد ‪ ،‬والمرفق بهذا العقد ‪ ،‬ويكثـف عمالته الفنية إلخراج العمل‬
‫على أفضل وجه فنى ‪ ،‬كما ويلتزم بدفتر الموقع ذى النسخ الثالث ‪ ،‬لتسجيل خطوات التنفيذ ‪ .‬وإن اعتماد المستشار للجدول‬
‫الزمنى المقدم من الطرف الثانى ‪ ،‬اليخلى مسئولية الطرف الثانى من واجباته ومسئولياته تجاه هذا العقد ‪.‬‬
‫وفى حالة عدم سير العمل بشكل يرضى الطرف األول أو مستشار المالك ‪ ،‬يقوم الطرف األول بتحرير خطاب إنذار يشير‬
‫فيه بمالحظاته بالتفصيل ‪ .‬فإذا لم يقم الطرف الثانى بإجراء التصحيح الآلزم خالل أسبوع من تاريخ الخطاب ‪ ،‬يقوم‬
‫المستشار بالنيابة عن الطرف األول بإجراء اإلصالحات الآلزمة ‪ ،‬خصما" من مستحقات الطرف الثانى ‪ ،‬كما ويحق‬
‫للطرف األول ‪ ،‬عند تكرار ذلك من الطرف الثانى ‪ ،‬أن يوقف العمل ‪ ،‬وينهى األعمال موضوع هذا العقد ‪ ،‬على حساب‬
‫الطرف الثانى ‪ ،‬بالغا" ما بلغت الكلفة ‪ ،‬وذلك إكتفاء بالخطاب المشار إليه ‪ ،‬دون أية حاجة لتوجيه إنذار رسمى ‪.‬‬

‫‪ -8‬القائمون بالعمل من قبل الطرف الثانى ‪:‬‬

‫يجب أن يكون كافة القائمين بالعمل من قبل الطرف الثانى ‪ ،‬من مهندسين وفنيين أكفاء ومهرة وذوى خبرة سابقة ومقبولة‬
‫من الطرف األول ومستشاره فى مجال اإلنشاء والبناء‪.‬‬
‫هذا وللمهندس كامل الحق فى مطالبة الطرف الثانى بتغيير أى شخص على الفور إذا رأى أنه ليس كفؤا" أو أنه مهمل فى‬
‫عمله ‪ ،‬وال يجوز للطرف الثانى أن يوظف هذا الشخص فى الموقع مرة أخرى ‪ ،‬بل يستبدله بشخص آخر أكثر كفاءة ‪،‬‬
‫يوافق عليه المهندس ‪ ،‬اليحق للطرف الثانى التنازل عن كل أو جزء من األعمال موضوع هذا العقد تحت أى ظرف كان ‪،‬‬
‫واليحق له أن يوكل األعمال لمقاول بالباطن أو مقاول متخصص إال بعد حصوله على موافقة الطرف األول ومستشاره‬
‫خطيا" أوال" ‪.‬‬

‫‪ -9‬قبول ورفض العينات واألعمال ‪:‬‬

‫للمهندس الحق الكامل ‪ ،‬دون إبداء األسباب ‪ ،‬فى رفض أو قبول التقديمات والعينات واألعمال ‪ ،‬وأن يأمر باستبدالها ‪ ،‬أو‬
‫إعادتها دون أن يكون للطرف الثانى أى حق مادى أو غيره لقاء ذلك تجاه الطرف األول أو وكيله الفنى ‪.‬‬

‫‪ -10‬االختبارات ‪:‬‬
‫تكاليف كافة االختبارات التى يتطلبها العمل ‪ ،‬أو يطلبها المهندس للتأكد من مطابقة التنفيذ للمواصفات والشروط ‪ ،‬حسب‬
‫العقد وملحقاته ‪ ،‬يجب أن يقوم بها الطرف الثانىمن ضمن تكاليف هذا العقد ‪ ،‬فإذا أظهر تباطؤا" ‪ ،‬أو رفض القيام بها‬
‫المهندس وخصم قيمتها ‪ ،‬مهما بلغت من مستحقاته الطرف الثانى دون الرجوع إليه أو إستئذانه قطعيا" ‪.‬‬

‫‪ -11‬تقديم العينات ‪:‬‬

‫على الطرف الثانى تقديم العينات الالزمة للمهندس ‪ ،‬ليقوم باعتمادها ‪ ،‬خالل فترة التقل عن ‪ 15‬يوما" من تاريخ لزومها‬
‫للعمل ‪ ،‬فإن تأخر الطرف الثانى فى تقديمها ‪ ،‬أو استبدالها حسب طلب المهندس ‪ ،‬كان للمهندس إلزامه بالعينات التى يراها‬
‫الطرف األول مناسبة لعمله ضمن حدود سعر الشراء المتفق عليه ‪ ،‬وكأنها مقدمة من الطرف الثانى ‪ ،‬وملزمة له ‪.‬‬
 ‫‪ -12‬نظافة الموقع وما يجاوره ‪:‬‬
‫يلتزم الطرف الثانى بنظافة الموقع وما يجاوره ‪ ،‬وعليه تسليمه للطرف األول خاليا" من أى نفايات ‪ ،‬أو مواد ‪ ،‬أو نواتج‬
‫وعليه تنظيف الموقع بشكل يرضى الطرف األول ووكيله الفنى ‪ ،‬وإال جاز للطرف األول القيام بذلك على حساب الطرف‬
‫الثانى وخصما" من مستحقاته ‪.‬‬

‫‪ -13‬الدفعة األخيرة ‪:‬‬

‫على الطرف الثانى إخطار الطرف األول كتابيا" ‪ ،‬قبل انتهاء العمل بأسبوع واحد ‪ ،‬بموعد انتهاء العمل واستعداده الستقبال‬
‫الطرف األول ومستشاريه ‪ ،‬لمراجعة حسن األداء ‪ ،‬ويكتب المستشارجدوال" بكافة األعمال التى يرى أنه يجب ان يتمها‬
‫المقاول الستحقاق االستالم االبتدائى ‪ ،‬ويقوم المقاول الستحقاق االستالم االبتدائى‪ ،‬ويقوم المقاول بإنهاء تلك األعمال ‪ ،‬وفى‬
‫حالة موافقة المهندس على استخدام الموقع بعد ذلك ‪ ،‬وبعد إجراء أية اختبارات نهائية الزمة وتسليم شهاداتها المعتمدة‬
‫رسميا" للمهندس ‪ ،‬وبعد أن يحرر الطرف الثانى خطاب تعهد بتنفيذ أى أعمال الزمة خالل فترة الضمان النهائى ‪ ،‬شهادة‬
‫انتهاء العمل ‪ ،‬وبعد إصدارهذه الشهادة ‪ ،‬يحررالطرف الثانى بيانه الختامى الشامل لكل الدفعات المتبقية والمستحقة له‬
‫بموجب العقد ‪ ،‬ويصادقها المهندس ‪ ،‬ثم يدفع الطرف األول الدفعة األخيرة المستحقة والمصدقة للطرف الثانى ‪ ،‬وذلك خالل‬
‫مدة أقصاها ‪ 15‬يوما" من تاريخ مصادقتها ‪ ،‬ويحتفظ الطرف األول بخطاب ضمان بنكى نهائى يكون صالحا" لمدة تغطى‬
‫كامل فترة الضمان النهائى حسب نصوص مستندات العقد ‪.‬‬

‫‪ -14‬بنود الجزاء ‪:‬‬

‫فى حالة تأخر الطرف الثانى عن تسليم العمل فى الموعد المحدد ‪ ،‬فإنه يتعرض‬
‫للغرامات التالية ‪:‬‬
‫‪ ) ..... ( -1‬رياال" يوميا"عن كل أسبوع تأخير أو جزء منه مهما كانت األسباب ‪.‬‬
‫‪ -2‬الحد األعلى للغرامة ‪ 10‬فى المائة من قيمة إجمالى العقد ‪ ،‬والحد األقصى للتأخير المسموح أربعة أسابيع فقط ‪.‬‬
‫‪ -3‬إذا بلغت الغرامة حدها األقصى ‪ ،‬فإن الطرف الثانى الخاص ‪ ،‬وأن يقوم بحسم المصاريف ‪ ،‬مهما بلغت ‪ ،‬من مستحقاته‬
‫وضماناته لدى الطرف األول عن دفع المستحقات للطرف الثانى ‪ ،‬بعد مدة تزيد عن عشرة أيام من تاريخ اعتماد المهندس‬
‫والذى يتوقف اعتماده على قناعته بالعمل ‪ ،‬دون أى ارتباط بوقت محدد لها ‪ ،‬فإنه يتعرض للغرامات التالية ‪:‬‬
‫تضاف مدة التأخير عن الدفع المشار إليها للمدة المحددة بالعقد لصالح المقاول شرط أال يتوقف المقاول عن التنفيذ ‪.‬‬

‫‪ -15‬المصروفات واألعمال واجب الطرف الثانى ‪:‬‬

‫يتكفل الطرف الثانى بموجب عقده هذا بكافة المصاريف واألعمال الالزمة إلنجاز هذا العقد وملحقاته ومستنداته كفالة غرم‬
‫وأداء على الشكل األكمل ‪ ،‬وحسب أجود األصول ‪ ،‬وليس له أن يحيل أيا" من مقاوليه بالباطن‪ ،‬أو عماله ‪ ،‬أو منسوبيه ‪،‬‬
‫تحت أى ظرف كان ‪ ،‬على الطرف األول‪ ،‬ماديا" أو معنويا" ‪ ،‬والطرف الثانى هو المسئول األول واألخيرعن كل ذلك ‪،‬‬
‫وعن أية استحقاقات لمن يعمل من طرفه مباشرة ‪ ،‬وهى ديون فى ذمته هو ‪ ،‬وليس للطرف األول أى دخل فيها ‪،‬‬
‫واليضمنها ‪ ،‬وسيسددها الطرف الثانى فور وقوعها عليه ‪ ،‬دون أدنى مطالبة على الطرف األول أمام أى جهة كانت رسمية‬
‫أو سواها ‪.‬‬

‫‪ -16‬القوانين المرعية والتحكيم ‪:‬‬

‫يخضع هذا العقد فى جميع بنوده للقوانين العامة المنظمة لهذه األعمال ‪ ،‬كما يخضع لشروط التحكيم الصادرة عن ‪. FIDIC‬‬

‫‪ -17‬نسخ هذا العقد ‪:‬‬

‫حرر هذا العقد من نسختين وقعهما الطرفان ‪ ،‬واحتفظ كل منهما بنسخة ‪ ،‬لضمانالتنفيذ بموجبها كما أعطى المهندس نسخة‬
‫للعمل بموجبها ‪.‬‬

‫الطرف الثانى الطرف األول‬