2209/2017 Estudando: Administraéo de Condomirios - Cursos Ontine Grats | Prime Cursos Esse curso ¢ de autoria da Prime Cursos do Brasil LTDA (registro nimero 978-85-5906-011-9 BN) Encontrou esse mesmo material em outro site? Denuncie: juridico@primecursos.com.br ESTUDANDO: ADMINISTRAGAO DE CONDOMINIOS Criagéo do Condominio Os Condominios so criados a partir de uma convengao, pautada no Cédigo Civil Brasileiro, Lei Federal n°. 10.406, de 10 de janeiro de 2002 e pela Lei dos Condominios, Lei Federal n®, 4,591, de 16 de dezembro de 1964. Segundo esta ultima lei, temos: Art. 7° © condominio por unidades auténomas instituit-se-& por ato entre vivos ou por testamento, com inscrigao obrigatéria no Registro de Imével, dele constando; a individualizacao de cada unidade, sua identificacao e discriminagao, bem como a fragao ideal sobre o terreno e partes comuns, atribuida a cada unidade, dispensando- se a descrigdo intera da unidade [..] Art. 9° Os proprietérios, promitentes compradores, cessionérios ou promitentes cessionérios dos direitos pertinentes & aquisicao de unidades auténomas, em edificagdes a serem construidas, em construgdo ou jé construidas, elaborarao, por escrito, a Convengao de condominio, e deverdo, também, por contrato ou por deliberagao em assembleia, aprovar o Regimento Interno da edificagao ou conjunto de edificagées. § 1° Far-se-4 0 registro da Convencao no Registro de Iméveis, bem como a averbacéo das suas eventuais alteragses. § 2° Considera-se aprovada, e obrigatéria para os proprietarios de unidades, promitentes compradores, cessionérios e promitentes cessionérios, atuais futuros, como para qualquer ocupante, a Convengao que retina as assinaturas de titulares de direitos que representem, no minimo, 2/3 das fragdes ideais que compdem o condominio. § 3° Além de outras normas aprovadas pelos interessados, a Convengao deverd conter: a) a discriminagao das partes de propriedade exclusiva, e as de condominio, com especificagdes das diferentes areas; b) 0 destino das diferentes partes; c) 0 modo de usar as coisas e servigos comuns; d) encargos, forma © proporgo das contribuiges dos condéminos para as despesas de custeio e para as extraordinarias; e) 0 modo de escolher 0 sindico ¢ © Conselho Consultivo; ) as atribuigdes do sindico, além das legais; g) a definicdo da natureza gratuita ou remunerada de suas fungdes; h) 0 modo e 0 prazo de convocagao das assembleias gerais dos condéminos; i) 0 quorum para os diversos tipos de votagdes; j) a forma de contribuigéo para constituigéio de fundo de reserva; !) a forma e 0 quorum para as alteragdes de convengao; m) a forma 0 quérum para a aprovagao do Regimento Interno quando nao incluidos na prépria Convencao. § 4° No caso de conjunto de edificagdes, a que se refere o art. 8°, a convengao de condominio fixard os direitos e as relagdes de propriedade entre os condéminos das varias edificagdes, podendo estipular formas pelas quais se possam desmembrar e alienar porgées do terreno, inclusive as edificadas.” Por sua vez, o Cédigo Civil Brasileiro prevé: Art. 1.332. Institui-se 0 condominio edilfcio por ato entre vivos ou testament, registrado no Cartério de Registro de Iméveis, devendo constar daquele ato, além do disposto em lei especial: | - a discriminagao e individualizagao das unidades de propriedade exclusiva, estremadas uma das outras e das partes comuns; Il - a determinacdo da fragao ideal atribuida a cada unidade, relativamente ao terreno e partes comuns; Ill - 0 fim a que as unidades se destinam. Art, 1.333, A convengao que constitui o condominio edilicio deve ser subscrita pelos titulares de, no minimo, dois tergos das fragées ideais e tomna-se, desde logo, obrigatéria para os titulares de direito sobre as unidades, ou para quantos sobre elas tenham posse ou detengao. Paragrafo tinico. Para ser oponivel contra terceiros, a convengao do condominio devera ser registrada no Cartério de Registro de Iméveis, hitps:shwew primecursos.com.br/openlesson/10037/101695i 122809/2017 Estudando: Administragdo de Condomiios - Cursos Ontine Grats | Prime Cursos Art. 1.334, Além das cléusulas referidas no art, 1.332 e das que os interessados houverem por bem estipular, a convengao determinaré: | - a quota proporcional e o modo de pagamento das contribuigSes dos condéminos para atender as despesas ordindrias © extraordinérias do condominio; Il - sua forma de administragao; Ill - a competéncia das assembleias, forma de sua convocagao e quorum exigido para as deliberagdes; IV - as sangdes a que esto sujeitos os condéminos, ou possuidores; V - 0 regimento interno § 10 A convengao poderd ser feita por escritura publica ou por instrumento particular. § 20 Sao equiparados aos proprietarios, para os fins deste artigo, salvo disposigéo em contrario, os promitentes compradores e os cessionarios de direitos relativos as unidades autonomas. Vimos assim, que 0 condominio deve ser composto através de um documento ptiblico ou privado, denominado CONVENGAO. Outros sim, vimos que ele pode ser crlado por ato de vontade inter vives ou por testamento. O estudo da convencao se dard no préximo t6pico. Cadastro no CNPJ Apesar de no ter a mesma natureza juridica de outras entidades,que exploram atividade econémica, com ou sem fins lucrativos, como as empresas em geral, o Condominio é obrigado a fazer sua inscrigao no Cadastro Nacional da Pessoa Juridica do Ministério da Fazenda (CNPJ/MF), tendo em vista algumas obrigagdes que o mesmo tem que cumprit. A Obrigatoriedade de inscrigéo do Condominio do CNPJ/MF esta regulamentada pela Instrugéo Normativa SRF n®. 20/2002, art. 12, assim como pelo Decreto 3000/99, Tal obrigatoriedade se mostra necesséria, visto que o condominio, apesar de ter uma nalureza juridica propria, nao pode se confundir com seus proprietérios, no caso, 0s condéminos, Assim, claro que seria necessario a individualizagéo do condominio junto a Receita Federal. Outro ponto de suma importancia é 0 fato de que o Condominio vai contratar funcionarios, motivo pelo qual é necessario seu registro no CNPJ/MF. Cadastro no INSS Pelo mesmo motivo acima exposto, ou seja, a contratagao de funcionarios, 0 Condominio deve cadastrar-se no INSS, desde 0 momento de sua criagao. No caso do INSS, 0 Condominio se iguala 4s empresas em geral, vez que tem obrigagao de contribuir, da mesma forma para o INSS como estas ultimas. Cadastro no FGTS/PIS Do mesmo modo, 0 Condominio deverd se cadastrar na Caixa Econémica Federal, com o intuito de regularizar a situagao de seus funcionérios no Fundo de Garantia por Tempo de Servigo (FGTS) ¢ no Programa de Integragao Social (PIS). Para a insorigao junto ao FGTS, 0 Condominio deverd fazer seu certificado eletrénico, que sera sua identidade perante @ Conectividade Social, devendo ser assinado pela Autoridade Cerlificadora, a Caixa Econémica Federal (CEF). A certificagao ¢ feita, privativamente, pelo representante legal da entidade, munido de documentacao legal comprobatéria da constituigao do empreendimento, bem como de seu ato de nomeagéo. Na CEF este devera assinar, na presenga de empregado responsdvel pelo cadastro, 0 termo de adesao a Conectividade Social hitps:shwew primecursos.com.br/openlesson/10037/101695i 22