BACALAR SUNRISE VILLA

(MONTHLY RENT)
Dear tenants, to provide you with a pleasant experience during your stay with us, read the detailed
terms below about the monthly room rental at Bacalar Sunrise Villa.

1. Room features:
The room is equipped with what is detailed below.
Upon check in, each item will be reviewed to preserve the state with which it was given:

• 1 Bedroom • 1 bathroom • kitchen • table and chair • trash can

• Hot & cold water • AC (control) •Fan •refrigerator • a sofa

Extra offer :
• Pot • Tableware • Electricity stove

2. Shared areas:
Here we introduce you the common areas, however, personal property and safety is the tenant
responsibility.
• Access to the lagoon (for safety reason, recommended from 7 am-7pm)
• Shared kitchen : Including stove, microwave, sink, refrigerator, coffee maker, water boiler,
toaster, kitchenware and tableware (Please keep clean and wash the dishes after using)
• Shared living room : Table game, TV, share laptop for watching the channel
• Large Garden • Parking area
• Kids area ( Parents have a responsibility to keep their children safe )
• If you have pets, tenant have responsibility to take care of them and Keep the environment
tidy
After cooking, if the dishes or pot have a lot of oil, please drop to the garbage can instead of washing
it directly in the sink ( Because of we using biodigester system)

3. Cleaning the room:

The room cleaning will run on your own. ( we offer clean services, please check No.11 )

4. About the bathroom:

We use solar water heaters, so when you use it, turn it on and wait a few minutes for it to warm up.
We use the biodigester system, please "do not" throw toilet paper or anything in the toilet or drain.
( hot water only enough for 2~3 people to use )
5. Visits:
If you have visitors during your stay, you will be charged extra in the following situations:
• Each visitor will charge 50 pesos ( above 7 years old )
• Eash visitor stays a night in your room will charge $ 100.00

6. Schedules:
In order to safeguard the integrity and safety of our guests, the door of the property is open from 8
am to midnight. Remote control will be provided to open and close the door when necessary. (If you
 return before 12 pm, keep the door open. Close the door if you return after 12 pm)
7. Price and expenses NOT included:
The price of each room with the admission of __1~2_ people , $ _12000_ pesos per month, you must
also leave a security deposit equivalent to the two month rent ($ _24000_ pesos) that will be
returned when you check out and we verify that the department is in the same condition as it was
delivered.

This price does NOT include:

• Electricity payment (CFE receipt). (It will be charged according to the number of electricity, it will be
calculated and VAT will be added to this; Also added $ 150.00 pesos for electricity consumption in
common areas such as kitchen and living room)

8. Charges:
• If the room key is lost, a charge of $ 100.00 will be made.
• If you lose the remote control of the port, you will be charged $ 1500.00. You will be asked for
$ 1500 of guarantee deposit for the control of the door, (it will be returned when you leave
the accommodation)
• If it causes any damage to the facilities, the security deposit will be deducted.

9. Free kayaking:
In order to provide the guest with a pleasant experience of the site, we offer the following services,
any damage caused to the equipment provided will be deducted from the security deposit.
• We offer 5 hours of free kayaking and paddle board per month, and free bike every month.
• This offer is only for the tenant, not for his visitor (the visitor can rent the equipment at any
time).

10. Garbage control:

Place put the garbage in our specific place (behind the first building ) and tight it well divided into
two categories:
1. Food, paper, plastic and trash (together).
2. Aluminum, glass and iron (wash them first if they have food inside).

11. Additional services:

• Bedding: $ 1000 pesos for 2 sheets, 2 pillows (with covers), 2 small pillows. It is important to
return everything borrowed at the time of departure; If you deliver everything in good
condition, $ 500 will be returned.
• Cleaning service: you can request cleaning the room if you need, will be charged $ 200 pesos
at a time. Includes: cleaning of the bathroom, bedroom, windows, ceiling, lamps, fan, air
conditioning, lamps and change of sheets, towels and pillowcases. ( change of the bedding
only when your bedding comes from us )
• Additional beds: $ 300 pesos per month, a single bed or a sofa bed (not including the frame)
and a mattress dust cover are included.
 CONVENIO TRANSACCIONAL DE ARRENDAMIENTO

CONVENIO TRANSACCIONAL DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE EL SR TZU HUA
JEN, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ EL ARRENDADOR Y DE LA OTRA PARTE
__________________________________________, QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ EL
OCUPANTE, RESPECTO AL INMUEBLE QUE ES UNA CASA INDIVIDUAL DE DOS PISOS COLOR CAFE
QUE FORMA PARTE DE LAS INSTALACIONES DE BACALAR SUNRISE VILLA EN COSTERA XUL HA .A 1
KM DE CARRET FEDXUL-HA POB, XUL-HA, Q.R.Quintana Roo, Mexico C.P. 77900, AL TENOR DE LAS
SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAÚSULAS SIGUIENTES:

D E C L A R A C I O N E S:
I.- DECLARA EL ARRENDADOR: SER PROPIETARIO EN PLENO DOMINIO DEL PREDIO ANTES
SEÑALADO, NO ADEUDA CONTRIBUCIÓN, PAGO FISCAL FEDERAL, ESTATAL O MUNICIPAL ALGUNO,
QUE TIENE PLENA CAPACIDAD JURÍDICA PARA CONTRATAR Y OBLIGARSE EN LOS TÉRMINOS DEL
PRESENTE CONVENIO.

INFORMACION DE OCUPANTE:
NOMBRE COMPLETO (PERSONA RESPONSABLE):
NO. PASSPORT: _____________________________________________________________
IFE: _______________________________________________________________________
DOMICILIO: _________________________________________________________________
CIUDAD: ___________________________________________________________________

II.- AMBAS PARTES DECLARAN:

A).- SER SU VOLUNTAD CELEBRAR EL PRESENTE CONVENIO SIN QUE EXISTA IMPEDIMENTO LEGAL
PARA ELLO.
B).- LOS COMPARECIENTES DECLARAN QUE ESTE CONVENIO TRANSACCIONAL SE CELEBRA CON
TRANSPARENCIA Y DENTRO DEL MARCO JURÍDICO DE NUESTRAS LEYES.
C).- QUE EL PRESENTE CONVENIO SE FUNDA EN LOS ARTÍCULOS 3134, 3141, 3145 Y DEMÁS
RELATIVOS DEL CÓDIGO CIVIL VIGENTE EN EL ESTADO.
ESTABLECIDO LO ANTERIOR Y RECONOCIENDO AMBAS PARTES SUS FACULTADES Y CAPACIDAD
QUE LOS AVALA Y JUSTIFICA, CONVIENEN EN CELEBRAR EL PRESENTE EN LOS TÉRMINOS DE LAS
SIGUIENTES:
C L A U S U L A S:
PRIMERA.- EL ARRENDADOR ACEPTA Y PERMITE QUE EL OCUPANTE TENGA LA OCUPACION DEL
INMUEBLE QUE SE DESCRIBE EN EL ENCABEZADO DE ESTE CONVENIO.
SEGUNDA.- EL PRESENTE CONVENIO TRANSACCIONAL TENDRÁ UNA DURACIÓN
DE_________________QUE COMENZARÁ A PARTIR DEL DÍA ______________________________ Y QUE
POR LÓGICA CONSECUENCIA EXPIRARA EL DÍA _____________________________, ENTENDIÉNDOSE
QUE EL OCUPANTE SE OBLIGA A DESOCUPAR Y ENTREGAR TOTALMENTE EL INMUEBLE DE ESTA
TRANSACCIÓN SIN PRORROGA LEGAL ALGUNA Y SIN NECESIDAD DE REQUERIMIENTO ALGUNO O
INSTAURACIÓN DEL JUICIO, EN CASO DE NEGACIÓN PARA ESTA ENTREGA EN LA FECHA PACTADA
OCURRA ANTE EL JUEZ CIVIL DE PRIMERA INSTANCIA DE ESTA CIUDAD, QUE SE EFECTÚE EN LA VÍA
DE APREMIO EN EJECUCIÓN DE SENTENCIA, PROCEDA DE ACUERDO A LA LEY, SIN MAYORES
TRAMITES, SIENDO A CARGO DE EL OCUPANTE LOS GASTOS Y COSTAS QUE OCASIONE, ASÍ COMO
DAÑOS Y PERJUICIOS, EN CASO DE QUE SE DESEE CONTINUAR CON EL USO Y GOCE DE LA CASA
HABITACIÓN, SE AVISARÁ CON 30 DÍAS DE ANTICIPACIÓN PARA EL EFECTO DE CELEBRAR NUEVO
CONVENIO.

TERCERA.- EL OCUPANTE PAGARA A EL ARRENDADOR LA CANTIDAD DE $__12000_ (SON: Doce

mil__ PESOS MONEDA NACIONAL) POR CONCEPTO DE UN MES DE RENTA, MISMOS QUE SERÁN
PAGADOS LOS PRIMERO 30 DIAS TRANSCURRIDOS DE CADA MES, LA FALTA DE PAGO OPORTUNO DE
UN MES SERÁ CAUSAL DE TERMINACIÓN ANTICIPADA DEL PRESENTE CONVENIO. SE OBLIGA A
CUBRIR DE SU PROPIO PECULIO, EL PAGO QUE LE CORRESPONDA POR EL CONSUMO DE ENERGÍA
ELÉCTRICA Y EL SERVICIO DE AGUA, LA FALTA DE PAGO OPORTUNO DE ESTOS SERVICIOS SERÁ
MOTIVO DE TERMINACIÓN ANTICIPADA O RESCISIÓN DEL PRESENTE CONVENIO, EL OCUPANTE SE
OBLIGA Y COMPROMETE A EXHIBIR LA DOCUMENTACIÓN COMPROBATORIA DE LOS PAGOS POR EL
SERVICIO BIMESTRAL PARA ACREDITAR QUE ESTE AL CORRIENTE EN EL PAGO DE DICHO SERVICIO.
CUARTA.- EL OCUPANTE ENTREGA A EL ARRENDADOR LA CANTIDAD DE $24000 (SON: Veinticuatro
mil_ PESOS MONEDA NACIONAL) EQUIVALENTE A DOS MESES DE RENTA, POR CONCEPTO DE
DEPOSITO SOBRE EL INMUEBLE QUE ES UNA CASA INDIVIDUAL DE DOS PISOS COLOR CAFE QUE
FORMA PARTE DE LAS INSTALACIONES DE BACALAR SUNRISE VILLA EN COSTERA XUL HA .A 1 KM DE
CARRET FEDXUL-HA POB, XUL-HA, Q.R.Quintana Roo, Mexico C.P. 77900. PARA GARANTIZAR LOS
POSIBLES DAÑOS Y PERJUICIOS QUE SE PUEDAN OCASIONAR AL INMUEBLE, MISMA CANTIDAD QUE
SE DEVOLVERÁ AL ENTREGAR TOTALMENTE DESOCUPADO EL INMUEBLE ARRENDADO EN OPTIMAS
CONDICIONES, TOTALMENTE LIMPIO INCLUYENDO LAS ÁREAS VERDES, TAL Y COMO SE ENTREGA
EN EL ACTO, SIEMPRE Y CUANDO HAYA CUMPLIDO CON TODAS Y CADA UNA DE LAS OBLIGACIONES
CONTRAÍDAS EN ESTE CONVENIO, Y ESTAR AL CORRIENTE CON EL PAGO DE LAS MENSUALIDADES,
ASÍ COMO DE LOS SERVICIOS DE LO CONTRARIO NO SE DEVOLVERÁ.
DE NINGUN MOMENTO EL OCUPANTE ESTA PERMITIDO USAR EL DEPOSITO DE GARANTIA PARA
CUBRIR O FORMAR PARTE DEL PAGO DE LA RENTA MENSUAL.
QUINTA.- NO PODRÁ EL OCUPANTE RETENER LA RENTA POR NINGÚN CONCEPTO, NI BAJO TITULO
ALGUNO, NI JUDICIAL, NI EXTRAJUDICIALMENTE, NI POR COMPOSTURAS, REPARACIONES O
MEJORAS QUE SE HAGAN AL INMUEBLE MOTIVO DEL PRESENTE CONVENIO, SIENDO EN TODO CASO
QUEDANDO A BENEFICIO DE EL ARRENDADOR.
SEXTA.- QUEDA EXPRESAMENTE PROHIBIDO A EL OCUPANTE
A) SUB-ARRENDAR, CEDER, TRASPASAR O DE CUALQUIER FORMA PERMITIR QUE TERCERAS
PERSONAS PUDIERAN ADQUIRIR DERECHO DE CUALQUIER CLASE RESPECTO AL INMUEBLE
OBJETO DEL PRESENTE CONVENIO, SIN EL CONSENTIMIENTO PREVIO DADO POR ESCRITO
POR EL ARRENDADOR EN LOS TÉRMINOS DEL ARTÍCULO 2716 DEL CÓDIGO CIVIL VIGENTE
EN EL ESTADO.

B) TENER OBJETOS QUE MOLESTEN A LAS PERSONAS (VECINOS) O DETERIOREN EL INMUEBLE

C) REALIZAR INSTALACIONES ELECTRICAS QUE AFECTEN AL INMUEBLE PROPIEDAD DEL

ARRENDADOR

D) ACTIVIDADES ILICITAS ILEGALES INCLUSO QUE AFECTE EL ENTORNO DE LA VIVIENDA, EL

ARRENDATARIO NO ES NI HA SIDO OBJETO O PRODUCTO DE LAS CONSECUENCIAS QUE
LLEGASE A HABER.

SEPTIMA.- LAS PARTES ACUERDAN EXPRESAMENTE QUE EN CASO DE QUE EL OCUPANTE QUISIERA
DAR POR TERMINADO EL PRESENTE CONVENIO ANTES DEL TIEMPO CONVENIDO, TENDRÁ LA
OBLIGACIÓN DE NOTIFICAR POR ESCRITO SU DESEO DE TERMINACIÓN CON TREINTA DÍAS DE
ANTICIPACIÓN, PREVIO PAGO DE LA RENTA CONVENIDA MENSUALMENTE HASTA EL ULTIMO DÍA DE
SU OCUPACIÓN.

OCTAVA.- EL OCUPANTE RECIBE EL INMUEBLE EN BUEN ESTADO Y LIMPIO, PARA LO CUAL SE LE

HACE ENTREGA DE UN JUEGO DE LLAVES DE PUERTAS Y CANDADOS, EL CUAL DEVOLVERÁ A EL
ARRENDADOR EN EL MISMO QUE SE RECIBE A LA TERMINACIÓN DEL PRESENTE CONVENIO,
OBLIGÁNDOSE EL OCUPANTE A INDEMNIZAR AL ARRENDADOR DE CUALQUIER DETERIORO
OCASIONADO EN EL INMUEBLE POR CULPA O NEGLIGENCIA.
NOVENA.- EL ARRENDADOR TIENEN LA FACULTAD DE CUBRIR Y REPARAR CUALQUIER FALLA EN
INSTALACIONES Y/O APARATOS DENTRO DEL INMUEBLE LOS PRIMEROS 3 MESES DESPUÉS DE LA
FIRMA DEL PRESENTE CONTRATO, CUMPLIENDOSE EL TIEMPO ACORDADO EL ARRENDADOR ES
AJENO A CUALQUIER FALLA, DESPONJANDOSE DE ESA RESPONSABILIDAD Y OTORGANDO LA
RESPONSABILIDAD AL OCUPANTE.
DECIMA.- EL OCUPANTE DESTINARÁ EL INMUEBLE MOTIVO DE ESTE CONVENIO, EXCLUSIVAMENTE
PARA USO HABITACIONAL COMO LO PREVIENE LA FRACCIÓN III DEL ARTÍCULO 2695 DEL CÓDIGO
CIVIL VIGENTE PARA EL ESTADO DE QUINTANA ROO, SOMETIÉNDOSE A LO INDICADO EN LA
FRACCIÓN II DEL ARTÍCULO 2741 DEL MENCIONADO ORDENAMIENTO LEGAL.
DECIMA PRIMERA.- PARA LOS EFECTOS DE ESTA TRANSACCIÓN, AMBAS PARTES SE SOMETEN DE
UNA MANERA EXPRESA A LA JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA DE LAS AUTORIDADES
CORRESPONDIENTES Y EN SU CASO EJECUTAR ESTE CONVENIO TRANSACCIONAL DE
DESOCUPACIÓN Y ENTREGA.
DECIMA SEGUNDA.- SI EL OCUPANTE NO RESPETA EL TIEMPO CONVENIDO EN DICHO CONVENIO, NO
SE HACE ACREEDOR A LA DEVOLUCIÓN DE SU DEPOSITO, ASI COMO TAMBIEN TENDRA LA
OBLIGACION DE PAGAR LA PENALIZACION EN EFECTIVO QUE SE ORIGINE, DE CANCELAR
ANTICIPADAMENTE LOS SERVICIOS DE INTERNET, TV U OTRO CUALQUIER SERVICIO.
DÉCIMO TERCERA.- CUALQUIER VIOLACIÓN O INCUMPLIMIENTO DE LAS CLAÚSULAS ESTABLECIDAS
EN ESTE CONVENIO POR PARTE DEL OCUPANTE, SERÁ MOTIVO PARA LA TERMINACIÓN INMEDIATA
DEL CONTRATO Y DESOCUPACIÓN INMEDIATA DE LA CASA.
PARA CONSTANCIA SE FIRMA EL PRESENTE CONVENIO TRANSACCIONAL POR DUPLICADO EL
DÍA_____________________________, EN ESTA CIUDAD DE CHETUMAL, QUINTANA ROO.

ARRENDADOR OCUPANTE
TZU HUA JEN

_________________________________ ____________________________________

AVAL TESTIGO

NOMBRE: NOMBRE:

___________________________________ ____________________________________

Contacto:
Bacalar Sunrise Villa
+52 - 9837326911
www.bacalarvilla.com
xulhasunrise@gmail.com
FB : @bacalarsunrisevilla

Full name: __________________________________________________________

Days of stay From __________________________ to: _____________________________

Room No.: ____________________________

Number of people: ________________________

Age: _____________________________________

Gender: ___________________________________

Occupation: ________________________________

Reason for visit: ___________________________

I.D: ______________________________________

Birthplace: ________________________________________________________________

Telephone: ___________________________Email: ________________________________

Emergency contact: Name: _________________________ Phone: _________________________

Platform: _____________________

Advance: ______________ Date: _______________ Paypal / Sunrise account / Cash

Balance: ______________ Date: _______________ Paypal / Sunrise account / Cash

Total: ________________ Change: ___________ Deposit: ______________________________

Return when leaving:

2 keys, air conditioning control and gate control

__________________________________________________________________________________

Extra: (return when leaving):

_________________________________________________________________________________
Electricity payment record:

Day: _________________________ Number: __________________________

Day: _________________________ Number: __________________________

Price: ___________________________________________________________________________

Day: _________________________ Number: __________________________

Day: _________________________ Number: __________________________

Price: ___________________________________________________________________________

Day: _________________________ Number: __________________________

Day: _________________________ Number: __________________________

Price: ___________________________________________________________________________

Day: _________________________ Number: __________________________

Day: _________________________ Number: __________________________

Price: ___________________________________________________________________________

Day: _________________________ Number: __________________________

Day: _________________________ Number: __________________________

Price: ___________________________________________________________________________

Day: _________________________ Number: __________________________

Day: _________________________ Number: __________________________

Price: ___________________________________________________________________________