CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc Lập – Tự Do – Hạnh Phúc

HỢP ĐỒNG THUÊ CĂN HỘ

TP. HCM , ngày 01 tháng 06 năm 2021

BÊN CHO THUÊ NHÀ (Gọi tắt là Bên A):

Ông/ bà : PHAN NGUYỄN PHƯỢNG HOÀNG

CCCD số : 056179000098 Ngày Cấp: 28/11/2017 Cấp tại: Cục cảnh sát.

Địa chỉ thường trú : 89-91 P69,T5 Nguyễn Du, phường Bến Nghé, Quận 1, TP.HCM.

Số tài khoản : 19024016893010

Ngân Hàng : Ngân hàng Thương mại cổ phần Kỹ Thượng Việt Nam (Techcombank)

Chủ tài khoản : Phan Nguyễn Phượng Hoàng - Điện thoại : 0938686675

Hiện là chủ sở hữu căn hộ CH 6.02 tòa nhà Goldora Plaza - 26 Lê Văn Lương, Xã
Phước Kiển, Huyện Nhà Bè, Thành phố Hồ Chí Minh.

BÊN THUÊ NHÀ (Gọi tắt là Bên B):

Ông/ bà: TRẦN CÔNG HOAN

CMND số : 221426066 Ngày Cấp : 10/01/2014 Cấp tại: C.A Phú Yên.

Địa chỉ thường trú : Định Trung 1, An Định, H. Tuy An, Phú Yên.

Điện thoại : 0902671810.

BÊN LÀM CHỨNG (Gọi tắt là Bên C)

Ông (Bà): NGUYỄN THỊ BÉ LINH

Passport số: 291181562 Cấp ngày: 29/12/2013 Tại: Cục Quản Lý Xuất Nhập Cảnh.

Địa chỉ thường trú: Ấp Phước Đức, xã Phước Đông, huyện Gò Dầu, Tây Ninh.

Điện thoại : 0367677692

Bên A và Bên B đồng ý ký Hợp đồng thuê nhà với những điều khoản sau:

 ĐIỀU 1: NỘI DUNG HỢP ĐỒNG

- Bên A đồng ý cho Bên B thuê toàn bộ căn hộ CH 6.02 Lầu 06 căn số 02
1
 - Mục đích thuê nhà: Làm nhà ở.

- Tổng diện tích sử dụng cho căn hộ nêu trên là: 62,55m2 - Diện tích tim tường là:
67,86m2.

 ĐIỀU 2: THỜI HẠN THUÊ CĂN HỘ

- Thời hạn thuê : 12 (mười hai) tháng

- Ngày bắt đầu : 30/06/2021

- Ngày kết thúc 30/06/2022.

- Sau thời gian thuê này, Bên B được quyền ưu tiên gia hạn hợp đồng thuê, nếu Bên
muốn gia hạn hợp đồng thì phải báo trước cho Bên A ít nhất là 01 (một) tháng trước khi
Hợp đồng thuê kết thúc và giá thuê sẽ được hai bên thỏa thuận theo thời điểm lúc đó (theo
thị trường ).

 ĐIỀU 3: GIÁ THUÊ

- Giá thuê là: 8.000.000/1 tháng ( Tám triệu đồng chẵn ), giá thuê giữ cố định trong
suốt thời hạn hợp đồng;

- Giá thuê trên chưa bao gồm các chi phí khác như: chi phí quản lý, bảo vệ, điện, nước,
điện thoại, truyền hình cáp, internet, các loại thuế (nếu có)…các chi phí này sẽ do Bên B
thanh toán theo khối lượng tiêu thụ thực tế.

 ĐIỀU 4: PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN VÀ ĐẶT CỌC

 Phương thức đặt cọc:

Theo thỏa thuận Bên B phải đặt cọc cho Bên A số tiền là: 16.000.000 đồng (Bằng chữ:
Mười sáu triệu đồng chẵn ) để đảm bảo cho việc thực hiện Hợp đồng thuê căn hộ nêu
trên.

Vào ngày 30/06/2021 khi ký hợp đồng thuê Bên B ứng trước các khoản cho Bên A gồm:

1. Tiền cọc lần 01 (một) số tiền là : 8.000.000 đồng (Tám triệu đồng) đã thanh toán
ngày 07/06/2021.
2. Ngay khi ký hợp đồng này ngày 30/06/2021 Bên B thanh toán cho Bên A số tiền
là : 16.000.000 VNĐ ( Mười sáu triệu đồng chẵn) trong đó bao gồm 02 (hai)
tháng tiền cọc, 01 (một) tháng tiền nhà. Tổng cộng là: 24.000.000 VNĐ (Hai
mươi bốn triệu đồng chẵn).
3. Tiền thuê nhà 01 (một) tháng (từ ngày 30/6/2021 đến ngày 30/6/2022) là :
8.000.000 VNĐ (Tám triệu đồng chẵn).
 Phương thức thanh toán:

2
 - Tiền thuê nhà được thanh toán thường kỳ 01tháng/ lần vào ngày 1 đến ngày 5 dương lịch
hàng tháng. Bên B thanh toán trực tiếp theo hình thức chuyển khoản (bằng tiền VND) cho Bên
A.

 ĐIỀU 5: BÀN GIAO NHÀ

4.1. Bên A có trách nhiệm bàn giao diện tích thuê cùng trang thiết bị kèm theo ( có biên
bản bàn giao tài sản.
4.2. Sau khi Hợp đồng thuê nhà này kết thúc, bên B hoàn trả lại diện tích thuê và các
trang thiết bị theo hiện trạng thực tế có khả năng hao mòn, cũ theo thời gian nhưng hoạt
động bình thường và con nguyên vẹn như lúc bàn giao nhà.
 ĐIỀU 6: ĐƠN PHƯƠNG CHẤM DỨT HỢP ĐỒNG
5.1. Bên A có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê và bên A không phải bồi
thường thiệt hại cũng như được quyền sở hữu tiền cọc khi bên B có một trong những hành
vi sau đây:
a) Thanh toán tiền thuê nhà không đúng thời gian quy định ghi trong hợp đồng ( từ
ngày 1 đến ngày 5 dương lịch ) 3 lần.
b) Không thanh toán tiền thuê nhà trong thời gian 30 ngày liên tiếp từ ngày đến hạn
thanh toán.
c) Làm hư hỏng dẫn đến giảm sút nghiêm trọng giá trị bất động sản do lỗi của bên
B.

5.2. Bên B có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà và bên B không phải mất
tiền đặt cọc khi bên A có một trong nhưng hành vi sau đây:

a) Bên A yêu cầu tăng giá thuê không đúng với thỏa thuận trong hợp đồng này.
b) Quyền sử dụng diện tích thuê bị hạn chế bời người thứ 3.
c) Bên A vi phạm bất kỳ điều khoản nào theo hợp đồng này.
 ĐIỀU 7: TRÁCH NHIỆM CỦA HAI BÊN

1./ Trách nhiệm của Bên A:

1.1 Trường hợp Bên A tự ý chấm dứt Hợp đồng thuê căn hộ trước thời hạn, Bên A sẽ
báo trước 30 ngày và phải trả lại gấp đôi toàn bộ số tiền cọc đã nhận cùng với tiền thuê căn
hộ đã trả trước cho thời gian chưa sử dụng đến (nếu có) cho Bên B;

1.2 Ngay sau khi ký hợp đồng, Bên A sẽ bàn giao nhà cho Bên B;

1.3 Tiền cọc Bên A sẽ trả lại cho bên B khi hợp đồng này kết thúc và sau khi Bên B đã
thanh toán đầy đủ các hóa đơn : điện, nước, điện thoại, truyền hình cáp, internet, phí quản
lý chung cư, phí dọn dẹp khi trà nhà theo thực tế sử dụng kể từ ngày Hợp đồng thuê căn hộ

3
có hiệu lực cho đến khi kết thúc Hợp đồng, các loại thuế (nếu có) phát sinh trong thời gian
thuê căn hộ và chi phí sửa chữa hư hỏng ( nếu có) do Bên B gây ra;

1.4 Đảm bảo nhà thuộc quyền sử dụng của Bên A, Bên A có quyền hạn để cho thuê, nhà
không bị tranh chấp, hứa bán hoặc hứa cho người khác thuê;

1.5 Sửa chữa kịp thời những hư hỏng về phần kết cấu không phải do bên B gây ra trong
vòng 10 (mười) ngày sau khi nhận được thông báo;
1.6 Nếu bên A muốn tới thăm căn hộ sẽ báo trước 24h cho Bên B.

2./ Trách nhiệm của Bên B:

2.1 Sử dụng căn hộ đúng nội dung và mục đích thuê theo hợp đồng là để ở. Không tự ý
thay đổi kết cấu nhà, không được đập phá, không tháo dỡ, không chuyển dịch đi nơi khác,
không phá dỡ, không làm nhà phụ..v.v......;

2.2 Có trách nhiệm bảo quản nhà và các trang thiết bị nội thất trong suốt thời hạn thuê.
Bên B phải tuân theo các hướng dẫn về bảo trì, vận hành và sửa chữa thiết bị của nhà sản
xuất. Mọi sự hư hỏng do lỗi của quá trình sử dụng, Bên thuê nhà phải tự sửa chữa hoặc bồi
thường cho Bên cho thuê, ngoại trừ những hư hỏng do sự hao mòn và xuống cấp trong quá
trình sử dụng bình thường. Bên B sẽ tự chịu chi phí sửa chữa như thay bóng đèn, siết ốc
vòi nước, thông cống nghẹt do rác sinh hoạt v.v ...;

2.3 Thanh toán tiền thuê đầy đủ đúng thời hạn quy định cho Bên A theo Điều 3 và Điều
4 của Hợp đồng. Nếu Bên B thanh toán tiền thuê chậm hơn thời hạn quy định trên 03 (ba)
ngày mà không có sự thống nhất trước thì Bên A có quyền chấm dứt Hợp đồng và không
hoàn lại tiền cọc cho Bên B;

2.4 Trường hợp Bên B chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước thời hạn đã ký, Bên B phải
báo cho Bên A biết trước 30 ngày, để 2 bên cùng quyết toán tiền thuê nhà và các khoản
khác. Đồng thời, Bên B sẽ phải chấp nhận mất số tiền đã cọc cho Bên A;

2.5 Chấp hành nghiêm chỉnh các quy định của Ban quán lý chung cư trong thời gian
thuê căn hộ, tự chịu trách nhiệm về sự cư trú và hành vi pháp lý của Bên B , có trách nhiệm
khai báo tạm trú cho những người ở lại qua đêm mà không có danh sách đăng ký tạm trú
ban đầu khi thuê căn hộ. Cung cấp các giấy tờ cần thiết để Bên A đăng ký tạm trú;

2.6 Thanh toán tiền sử dụng: điện, nước, ASL, truyền hình cáp, phí quản lý chung cư
v.v.. theo thực tế sử dụng kể từ ngày Hợp đồng thuê căn hộ có hiệu lực cho đến ngày kết
thúc Hợp đồng;

4
 2.7 Giữ nhà và sử dụng, bảo quản trong tình trạng tốt, chấp hành các quy tắc về giữ vệ
sinh môi trường và các quy định vể trậ tư anh ninh chung;

2.8 Không tàng trữ, chứa chấp các hàng hóa pháp luật nghiêm cấm;

2.9 Không được vi phạm các hành vi như : hút , chích, tàng trữ ma túy và các hành vi
mại dâm, buôn lậu ;

2.10 Chịu trách nhiệm và bồi thường nếu gây ra hỏa hoạn do yếu tố chủ quan;

2.12 Tuân thủ các qui định của ban quản lý tòa nhà;

2.13 Các vấn đề liên quan đến quyền sở hữu nhà phải được thông báo cho Bên A. Bên B
không được đại diện cho Bên A các vấn đề này.

 ĐIỀU 8: ĐIỀU KHOẢN CHUNG

1. Thực hiện đúng các điều khỏan ghi trên Hợp đồng.

2. Tất cả các tranh chấp phát sinh từ Hợp đồng này nên được hai bên giải quyết bằng
cách thương lượng, hòa giải trước.Trong vòng 30 ngày nếu hai bên không đạt được sự đồng
thuận thì sẽ được đưa ra Tòa án có thẩm quyền tại TP.Hồ Chí Minh để xét xử, mang tính
bắt buộc đối với hai bên.

3. Hợp đồng được lập thành 03 bản, mỗi bản gồm 06 trang có giá trị pháp lý như nhau
kể từ ngày ký Hợp đồng. Mỗi bên giữ 01 bản để thực hiện. Nếu có thay đổi hay bổ sung các
điều khoản trong Hợp đồng sẽ được làm bằng phụ lục Hợp đồng. Hợp đồng này xem như
được thanh lý vào ngày kết thúc hợp đồng thuê căn hộ

BÊN A BÊN B BÊN C

Chủ nhà Người thuê Người làm chứng

5
 GIẤY BÀN GIAO TÀI SẢN CĂN HỘ 6.02
Hôm nay ngày 30 tháng 6 năm 2021
Bên cho thuê: PHAN NGUYỄN PHƯỢNG HOÀNG
Bên thuê căn hộ: TRẦN CÔNG HOAN
Cùng tiến hành giao và nhận tài sản như sau:

STT Loại Số Đơn vị Tình trạng

lượng tính

1 Tủ bếp trên. 1 Cái Mới

2 Tủ bếp dưới 1 Cái Mới

3 Rèm cửa ( phòng khách và 2 phòng ngủ) 1 Bộ Mới

4 Sàn gỗ phòng ngủ 3 Phòng Mới

5 Lavabo 2 Cái Mới

6 Bồn cầu 2 Cái Mới

7 Vòi rửa mặt 2 Cái Mới

8 Vòi tắm 2 Cái Mới

9 Kính cường lực phòng tắm 2 Bộ Mới

10 ………………………………………......

11 ………………………………………......

12 ………………………………………......

13 ………………………………………......

14 ………………………………………......

15 ………………………………………......

Chỉ số điện…………….Kwh Chỉ số nước……………m3

BÊN A BÊN B

Chủ nhà Khách thuê