Professional Documents
Culture Documents
20r060-Bouwkundig Inspectie Rapport
20r060-Bouwkundig Inspectie Rapport
Te Scharloo
OPDRACHTGEVER:
Dhr. Hans Robben
DATUM INSPECTIE:
12 juni 2020
Datum Rapport
Willemstad, 15 juni2020
Inspecteur:
Bouwkundig Advies Bureau Ranis
Ing. L. Ranis.
Inspectierapport The Ritz Residence
ALGEMEEN
Het doel van een inspectie rapport is het verkrijgen van inzicht in de staat van het uitgevoerd
werk c.q. de bouwkundige toestand van het betreffende opstal en de eventueel daaraan
voorkomende gebreken en/of tekortkomingen middels een visuele inspectie.
Het doel evenals de aard en de wijze van de visuele inspectie brengt met zich mee dat
specialistische onderzoeken niet worden uitgevoerd en ook worden er geen metingen en/of
berekeningen verricht. Verder worden ook geen onderdelen verwijderd, opgetild,
opgegraven etc. om achterliggende constructies en installaties te kunnen beoordelen.
In opdracht van de heer Hans Robben heeft Bouwkundig Advies Bureau Ranis N.V.
(BABRANIS) een inspectie gedaan aan het project The Ritz Residence te Scharloo.
Doel van dit rapport is om een inzicht te geven van de tekortkomingen in de uitvoering van
de werkzaamheden door de aannemer LB Constructie (hierna: “de Hoofdaannemer”).
De tekortkomingen zijn aangeven met een korte omschrijving van het werk en bijbehorende
foto’s.
Project omschrijving
Het object omvat een nieuwbouw appartementen complex bestaande uit een blok van 10
appartementen. 5 appartementen op de beganegrond en 5 op de 1ste verdieping.
De appartementen bestaan uit 1 slaapkamer, 1 badkamer, open keuken samen met
woonkamer die uitloop op een voorterras.
Aanpak
We hebben de gebrekken per appartement opgenomen.
Op de plattegrond tekening kan je de indeling zien.
We hebben de appartementen genummerd van 1 t/m 10.
2
Inspectierapport The Ritz Residence
CONSTATERINGEN
Wat we hebben gemerkt is dat in alle appartementen dezelfde fouten zijn gedaan.
De wateraansluiting in de keuken en in de badkamer zijn niet op de juiste locatie.
Zie tekening keuken.
tekening keuken
3
Inspectierapport The Ritz Residence
Plattegrond beganegrond
1 2 3 4 5
Beganegrond
4
Inspectierapport The Ritz Residence
Appartement nr 1
5
Inspectierapport The Ritz Residence
6
Inspectierapport The Ritz Residence
Wateraansluitingen in de badkamer.
De aansluitingen zijn schots en scheef aangebracht.
Aansluitpunten moeten zijn waar met geel is aangeven.
7
Inspectierapport The Ritz Residence
8
Inspectierapport The Ritz Residence
Appartement nr 2
Wateraansluiting in de keuken.
De aansluitingen zijn schots en scheef aangebracht.
Aansluitpunten moeten zijn waar met geel is aangeven.
9
Inspectierapport The Ritz Residence
10
Inspectierapport The Ritz Residence
Wateraansluiting in de badkamer.
De aansluitingen zijn schots en scheef aangebracht.
Aansluitpunten moeten zijn waar met geel is aangeven.
11
Inspectierapport The Ritz Residence
12
Inspectierapport The Ritz Residence
Appartement nr 3
Wateraansluiting in de keuken.
De aansluitingen zijn schots en scheef aangebracht.
Aansluitpunten moeten zijn waar met geel is aangeven.
13
Inspectierapport The Ritz Residence
Wateraansluiting in de keuken.
De aansluitingen zijn schots en scheef aangebracht.
Aansluitpunten moeten zijn waar met geel is aangeven.
14
Inspectierapport The Ritz Residence
15
Inspectierapport The Ritz Residence
Appartement nr 4
Wateraansluiting in de keuken.
De aansluitingen zijn schots en scheef aangebracht.
Aansluitpunten moeten zijn waar met geel is aangeven.
16
Inspectierapport The Ritz Residence
Airco mantelbuizen voor freon en drainleiding moeten ±400mm vanuit plafond zijn
aangebracht.
17
Inspectierapport The Ritz Residence
Wateraansluiting in de badkamer.
De aansluitingen zijn schots en scheef aangebracht.
Aansluitpunten moeten zijn waar met geel is aangeven.
18
Inspectierapport The Ritz Residence
19
Inspectierapport The Ritz Residence
Appartement nr 5
Wateraansluiting in de keuken.
De aansluitingen zijn schots en scheef aangebracht.
Aansluitpunten moeten zijn waar met geel is aangeven.
20
Inspectierapport The Ritz Residence
Wateraansluiting in de badkamer.
De aansluitingen zijn schots en scheef aangebracht.
Aansluitpunten moeten zijn waar met geel is aangeven.
21
Inspectierapport The Ritz Residence
Plattegrond 1e verdieping
6 7 8 9 10
5
1e verdieping
22
Inspectierapport The Ritz Residence
Appartement nr 6
Wateraansluiting in de keuken.
De aansluitingen zijn schots en scheef aangebracht.
Aansluitpunten moeten zijn waar met geel is aangeven.
23
Inspectierapport The Ritz Residence
Wateraansluiting in de badkamer.
De aansluitingen zijn schots en scheef aangebracht.
Aansluitpunten moeten zijn waar met geel is aangeven.
24
Inspectierapport The Ritz Residence
25
Inspectierapport The Ritz Residence
Appartement nr 7
Wateraansluiting in de keuken.
De aansluitingen zijn schots en scheef aangebracht.
Aansluitpunten moeten zijn waar met geel is aangeven.
26
Inspectierapport The Ritz Residence
Wateraansluiting in de badkamer.
De aansluitingen zijn schots en scheef aangebracht.
Aansluitpunten moeten zijn waar met geel is aangeven.
27
Inspectierapport The Ritz Residence
28
Inspectierapport The Ritz Residence
Appartement nr 8
Wateraansluiting in de keuken.
De aansluitingen zijn schots en scheef aangebracht.
Aansluitpunten moeten zijn waar met geel is aangeven.
29
Inspectierapport The Ritz Residence
Wateraansluiting in de badkamer.
De aansluitingen zijn schots en scheef aangebracht.
Aansluitpunten moeten zijn waar met geel is aangeven.
30
Inspectierapport The Ritz Residence
31
Inspectierapport The Ritz Residence
Appartement nr 9
Wateraansluiting in de keuken.
De aansluitingen zijn schots en scheef aangebracht.
Aansluitpunten moeten zijn waar met geel is aangeven.
32
Inspectierapport The Ritz Residence
Wateraansluiting in de badkamer.
De aansluitingen zijn schots en scheef aangebracht.
Aansluitpunten moeten zijn waar met geel is aangeven.
33
Inspectierapport The Ritz Residence
Appartement nr 10
Wateraansluiting in de keuken.
De aansluitingen zijn schots en scheef aangebracht.
Aansluitpunten moeten zijn waar met geel is aangeven.
34
Inspectierapport The Ritz Residence
Wateraansluiting in de badkamer.
De aansluitingen zijn schots en scheef aangebracht.
Aansluitpunten moeten zijn waar met geel is aangeven.
35
Inspectierapport The Ritz Residence
36
Inspectierapport The Ritz Residence
Overige Ruimtes.
Bijgebouw
37
Inspectierapport The Ritz Residence
38
Inspectierapport The Ritz Residence
39
Inspectierapport The Ritz Residence
CONCLUSIE
Dit allemaal kon voorkomen worden door een goede coordinatie tussen de uitvoerder en de
verschillende onderaannemers.
40