第 55 期

中華民國八十二年三月創刊
中華民國九十七年六月出刊
目 錄 KAOHSIUNG HSIEN CONSTRUC TION DEVELOPMENT ASSOCIATION

■理事長的話
　02 新政府、新希望，高雄將全面翻轉
■建築心聲
　04 期待有最理性行情
■縣政與建築
　06 高雄縣副縣長葉南銘專訪—
高雄縣發展能量正在不斷提升
　08 鳳山市長許智傑專訪—
文武合一　大愛鳳山、幸福城市
■專題論壇
　10 不動產移轉事涉土地稅法問題
■時論評述
　20 央行升息對房市的影響
■特別報導
　26 發福非福—您需要減重了嗎？
　28 會務活動花絮
季　刊 ■法規與法律
第55期
　32 庖丁解牛不能不知
．中華民國97年 7 月31日出版 　34 定型化契約問題淺談
．中華民國82年 4 月 9 日創刊
■稅務專欄
．行政院新聞局出版登記局台誌第10949號
　36 轉帳納稅詢答
．台灣南區郵政管理局雜誌
　交寄執照南台字第1312號 ■市場動態
創 刊 人 名譽理事長張榮次 　38 大高雄房地產97年下半年趨勢與展望
發 行 人 理事長劉文城 　42 97年3月份會員申報開工統計表
編輯委員 卓永富　蘇　慶　江子超
　43 97年4月份會員申報開工統計表
　　　　　翁國振　黃文雄　侯正仁
　44 97年5月份會員申報開工統計表
　　　　　丁友鴻　黃清源　許南盟
　45 97年6月份會員申報開工統計表
　　　　　黃文弘　鍾俊榮　曹釗舜
　46 97年1-6月份會員申報開工統計表
　　　　　洪光佐　郭騰鴻　王仁安
　48 97年3-6月份建物第一次保存登記筆數及面積統計表
　　　　　吳斐琳　鍾享鵬　鄭福成
總 編 輯 陳俊宇
　49 97年3-6月份建物保存登記後第一次移轉登記筆數及
執行編輯 黃榮昌　魏佚真　陳慧芳 面積統計表
發 行 所 高雄縣建築開發商業同業公會 ■2008建築園治獎系列報導
地　　址 高雄縣鳳山市自由路224號8F之2
　50 建築園冶獎再創高峰　南部五縣市全到位參與
電　　話 (07)7478172
　52 觀摩園冶獎得獎建案　邀會友共襄盛舉
傳　　真 (07)7413004
　58 新政府‧新希望　台灣房地產蓄勢即發
編輯印製 奇果廣告設計有限公司
　61 南部五縣市首長同台　參與園冶獎頒獎典禮

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讀者論壇 KAOHSIUNG HSIEN CONSTRUC TION DEVELOPMENT ASSOCIATION

新政府．新希望 理事長劉文城

高雄將全面 翻 轉
　　3月22日總統大選後，台灣的新時代來臨，馬政府執政，兩岸關係
重新開啟，跟著兩岸三通、高雄直航、開放陸客觀光、鴻海集團南下進
駐高雄等題材不斷顯現，高雄未來的發展出現新的契機。高雄準備好了
，我們也要準備好，迎接新時代，把握機會，再創事業高峰。

政府、新希望！多年前，台灣將亞太 ，讓台灣成為轉進大陸、亞洲的新亞太營運
新 中心的位子拱手讓出，新時局正是翻 中心。國內長期南北產業失衡，使得主要的
轉的時機，開放台灣，歡迎外資、企業進駐 經濟活動力大多集中在北部，台北產業多元


 服務的．知識的．健康的．聯誼的

化，擁有較多的工作機會；相對於南部始終 產業進駐、人口回流等的題材，對長期處於
擺脫不了沒有產業、工作機會少、人口外移 超低檔房價的高雄來說，將會產生明顯的漲
的窘境，這也是政府刻不容緩，該積極處理 幅。不久將來高雄房市將能走出低迷，打開
的問題。 新局。
　　非常高興的是，鴻海集團確定前進高雄 　　「2008建築園冶獎」甫於6月初落幕，
軟體科學園區設廠，旗下預估3000位工作 本屆是光彩、豐收的一年。台南縣及屏東縣
人員，加上協力廠商及競爭企業跟著進駐， 首度加入公共景觀評選活動，今年南部五縣
至少會有上萬個家庭搬到高雄，這對提振高 市政府、民間業者均參與園冶獎，連手拿下
雄的房市與消費有極大的助益；鴻海南下， 42座獎項，是歷年頒出最多獎項的一次。
對高雄產業而言，無疑是一劑強心針。高雄 一項民間自發性舉辦的園冶獎，14年來高
縣也做好準備，以北高雄科學園區將整合岡 雄市建築經營協會承辦團隊持續地舉辦，如
山本洲工業區、路 竹科學園區、永安工業 今儼然是一項建築運動，成為政府、民間競
區，擴大為佔地2千多公頃的產業特區；以 相爭取，視為榮譽的公正獎勵；無形中成為
南大發工業區也在進行擴充，未來會有更多 建築美學、都市景觀向上提升的一大助益。
的用地，供本地企業、台商回流來此設廠。 園冶獎代表的是我們南台灣建築界的驕傲與
　　台商面對大陸勞動法調整，越南罷工、 成就。
工資起漲的問題，紛紛卻步，不是撤廠，就 　　這些年藉由園冶獎的推波助瀾，南部建
是打消設廠的念頭，現在這是大高雄爭取台 蓋的房子是既好又便宜，建造的品質和水準
商回台設廠的最佳時機，高雄擁有山、海、 甚至在其他縣市之上，可惜房價卻相當低迷
河的天然優勢，高鐵、高捷、高雄港國際深 不振。新政府，新時局，值得我們樂觀迎向
水港、產業特區等重大交通、公共、產業建 未來，期待這一天快點來到，讓我們能用房
設齊備，各項軟硬體建設計畫亦陸續啟動， 價來反應園冶獎的價值，讓全台感受到南部
更期望政府積極運轉，修定投資條例、遺產 房市的真正價值。
稅及贈與稅法等，和民間一起努力，把回流
的錢、人才留在台灣，高雄產業絕對有起轉
的實力，才能順勢帶動房地產業的提昇。
　　現階段土地與營建成本不停上漲，但房
價卻只有微幅上場，無法反應實際營造價值
，導致有土地的建商暫時收手，去年大高雄
新屋推案量不到1萬戶，預估今年將會不到
6千戶。總統大選以來，豪宅漲幅最為明顯
，而一般住宅市場尚未顯現起漲效應。只是
高雄房價已經面臨不得不漲的壓力，今年面
對捷運、高鐵通車，兩岸三通、開放觀光； ↑「2008建築園冶獎」得獎作品，旗山地景主題步道橋

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建築心聲 KAOHSIUNG HSIEN CONSTRUC TION DEVELOPMENT ASSOCIATION

有最

二年前的三月份，總統大選過後，房 大。是故，不動產火熱行情，大概只會燒在
十 市股市有一波近乎噴出的強勢行情。 熱門地段。
對照選前「一九九五閏八月」的軍事恐嚇， 　　手上有地的建商，都想搭順風車推案，
可謂雲開見日，光輝照映。今年的總統改 否則氣勢一退，不就套住了嗎？
選，則是政黨輪替，而且差距之大，教人感 　　新政府挾大勝兩百多萬票的威望，必然
受深刻。從這一點來看，房市、股市是否更 會推出一連串財經新政策。其中金融和不動
可能出現大好行情？ 產相關者，影響尤其重大。人們的現金和資
　　春季檔是最近的一波觀察重點，許多個 產，可能因新政策而有所增減。密切觀察
案懷抱美麗期待，希望一發如雷。然而國際 者，除了本土大眾，還有許多外資。一般認
原物料上漲不停，房價飆高，多數台灣人在 為，台灣的財經情況，將會漸漸好轉。
困境，有那麼多買得起昴貴預售屋的人嗎？ 　　經濟活動需要較明確的理性，光有激情
　　何況，次貸風暴影響所及，國內金融業 或感性，往往搞不清真方向。
務趨勢保守，這個不許貸，那個不放款。而 　　意識形態鬆綁之後，人們經由自發和理
且，央行似已確立未來高利率、高匯率的政 性思維，終將步上較正確的投資途徑。如
策方向。這一切種種，都不利房地產的買 此，建商聳動或煽情的廣告，或許不再奏
賣。 效。購屋大眾秉持的，很可能是精打細算後
　　唯一可以指望的是，大陸觀光客開放之 的冷酷決定。
後，可能帶來的商機；從旅店到餐飲零售， 　　慶祝行情肯定會有的，不論國際盤如
都需要商用建物。因此，相關資訊都顯示， 何，本土的新氣象，將帶來活力和衝勁。不
商用不動產將愈來愈熱。 過，能持續多久，確是個問題。台灣經濟力
　　不過，不動產的特點是不可移動，故區 衰竭久矣，如何再創榮景，都是人們所期待
段所形成的差異極大。換言之，外觀相同的 的。
兩幢大樓，因地點不同，身價可能落差極



縣政與建築 KAOHSIUNG HSIEN CONSTRUC TION DEVELOPMENT ASSOCIATION

高雄縣副縣長葉南銘專訪

高雄縣
發展能量 正在 不斷提升
　　6月底，高雄縣政府發布一項好消息，岡山本洲工業區獲經濟部工業局納入「延長並
擴大006688措施第2期」專案，補助額度為21億元，預計可出租至少11公頃土地、引進20
家廠商，且增加約48億元投資額及60億元年產值。副縣長葉南銘接受本會專訪時更提到，
高雄縣政府正計畫高雄科學園區將擴充整合岡山本洲工業區、永安工業區等，形成面積高
達2200公頃的「高雄科學園區特定區域」。

科特定區依循著高價值、多就業、低 　　葉副縣長還提到，高雄縣南北產業區隔
高 污染、富人文的方向逐步開展，鎖定 鮮明，北高雄著重在高科之高科技產業，南
於引進光電、太陽能、醫療器材等產業，藉 高雄以大發工業區內鋼鐵傳統產業為主，長
由展現產業群聚效益，建構良好完善的投資 久以來是高雄縣的核心產業。然而大發工業
環境，吸引企業、資金及人才進駐，未來可 區內土地幾近飽和，為滿足廠商設廠需求，
望產生至少3萬個工作機會，並創造上千億 正在規畫開發和春技術學院以北81公頃及
的營業額。奇美電在高科內佔地60公頃， 大發工業區北側55.82公頃用地，預計兩年
正在建造8.5代線廠，預定年底完成，將能 內完成，擴大鋼鐵相關產業專區，因應傳統
帶動FPD產業上下游廠商進駐，強化光電產 產業的未來發展。
業聚落。 　　在楊秋興縣長的帶領下，高雄縣府積極
　　高科內設置兩處捷運站，暫定民國104 主導「興達港多功能計畫」，有計畫地將興
年開通；負責招商業務的台開公司並計畫在 達港開發為國際遊艇港及觀光旅遊重地。已
本洲工業區建造大型電影商城，引進商業娛 完成的情人碼頭、海上劇場及觀光漁市之外
樂休閒活動。對於就業人口住的需求，將能 ，興達港還有多項重大開發計畫在進行，興
順勢帶動臨近岡山、橋頭新市鎮區的房地產 建遊艇港，做為舉辦大型遊艇展覽使用；海
業，特別是有捷運站的橋頭新市鎮區，周邊 巡署南部基地，即將有2300多人進駐；國
還有橋頭糖廠及藝術文化村的加持，發展潛 家海洋中心總部預定地亦設在此處；還有高
力十足，已有許多建商搶進開發。 雄海洋科技大學在此建造「海洋運動推廣中


 服務的．知識的．健康的．聯誼的

高雄縣副縣長葉南銘

心」等。 佛教的佛光山，一貫道的天台神威聖宮、基
　　市區內，由楊縣長帶領縣府團隊爭取興 督新約教派的錫安山，還有天主教的杉林鄉
建的國家級兩廳院，已在衛武營區內進行。 真福山修道院社福園區等，均設在好山好水
佔地67公頃的衛武營區被區分為三，包括 的本縣內。
兩廳院藝術文化中心、都會公園及特定休閒 　　葉副縣長並表示，高雄縣值得建商來此
商業用區。都會公園佔地面積最大，以荷蘭 深耕發展，許多重大產業及建設正在啟動，
著名的庫肯霍夫公園為興建藍圖，保留原有 南北兩大工業區的擴充整合，將能吸納更多
的歷史建築物和老樹，規畫面積達5公頃的 的企業、人才進駐；衛武營都會公園、衛武
生態池，亦設置捷運端點。 營國家兩廳院、大東文化藝術園區、鳳山鐵
　　縣內觀光資源豐富且有特色，寶來溫泉 路地下化、高雄捷運陸續完成之後，鳳山地
、美濃客家文化、內門宋江陣、知名農特產 區的城市機能也將大幅提昇；宗教聯合國的
等早已遠近馳名。而面對大陸人士來台觀光 推動，亦能提增縣內的觀光能量，未來高雄
，縣府將推出嶄新的宗教朝聖聯合國，因為 縣的發展樂觀可期。


縣政與建築 KAOHSIUNG HSIEN CONSTRUC TION DEVELOPMENT ASSOCIATION

鳳山市長許智傑專訪

文武合一
大愛鳳山 幸福城市
　　今年是鳳山建城220周年，「鳳山」是全台歷史最悠久的地名，累積了相當豐富的
古蹟、宗教慶典、人文藝術及美食小吃等資源。鳳山市長許智傑以「文武合一」，做為
推動鳳山市政的主軸，規畫整合豐沛的在地資產，將開創鳳山觀光旅遊的新商機，帶動
產業發展，提昇居民的生活品質。

應兩岸開放觀光，高捷橘線開通在即 位。鳳山溪、曹公圳污水整治工程，沿岸綠
因 ，鳳山擁有絕對的優勢及條件，吸引 美化、休閒步道及自行車道工程持續進行，
遊客上門，市公所將規畫環城線、鳳山溪沿 完工後亦能成為民眾親水親綠的休閒所在。
線兩條自行車休閒路線，結合古蹟、小吃美 　　為讓老城鳳山的空間活化再利用，古蹟
食，為遊客印製一份鳳山市導覽地圖。獨樹
一格的鳳山，是全台唯一擁有三所知名軍事
學校 ─ 陸軍官校、步兵學校和中正預校的
城鎮，希望比照美國西點軍校模式，讓陸軍
官校每個月開放一天，由三校特色團隊聯合
展演，成為旅遊鳳山的新商機。2百多年的
歷史文化結合軍校武的精神，打造鳳山成為
「文武合一」的城市。
　　重大市政建設方面，許市長配合中央及
高雄縣政府的政策，逐步改造鳳山成為具有
競爭優勢的城市。鐵路地下化已經由行政院
核定通過，現正在進行規畫，澄清陸橋、青
年地下道、經武陸橋、大智陸橋均將平面化
，並能抒解中正路連接鳳松路平交道的壅塞
縣級古蹟鳳山縣城殘蹟（東便門、東福橋）修復暨景觀工程
交通，沿線土地釋出後，將是值得發展的區 ，今年獲得「園冶獎」肯定。


 服務的．知識的．健康的．聯誼的

鳳山市長許智傑

修護也是市公所的重要計畫，完成的東便門 須違建加蓋的優質住宅，將鳳山打造為住商
修護工程案，獲得今年「建築園冶獎」優質 皆宜的理想生活環境。市公所將持續支持本
公共景觀獎項，是最好的鼓勵和肯定；龍山 會提出的建設性意見，雙方保持密切的互動
寺及各砲台古蹟修護工程也已完工。整修中 交流。先前本會提出的聯合挖掘、建商自行
的鳳儀書院，預計民國100年可呈現出全台 負責綠化植栽等計畫，在市公所同意下，業
最大最完整的古書院規模。鳳山體育場遷場 已開始實施。
計畫亦在努力當中，將來平面規畫為大型休 　　最後，許市長代表34萬的鳳山市民，
閒活動廣場，地下則興建大型停車場，解決 感謝本會及理監事們經常熱心參與公益活動
市中心的停車問題。 ，不僅捐款又出力，給予鳳山市最大的支持
　　「大愛鳳山．幸福城市」是許市長為鳳 和關注。未來藉由許市長積極、樂觀、尊重
山規畫的願景，他期待本會會員公司共同投 的執政，鳳山將能穩健沈著地改造與蛻變，
入建設、改造鳳山市的行列，為住民建造品 逐步朝「大愛鳳山•幸福城市」的願景邁進
質優、採光通風佳、重綠化，注重安全，不 。


專題論壇 KAOHSIUNG HSIEN CONSTRUC TION DEVELOPMENT ASSOCIATION

不動產移轉
事涉土地稅法問題
高雄縣政府地方稅務局　陸芬綿課長

一、前言
　　土地政策乃解決土地問題之公共政策及經濟政策，而土地稅為執行土地政策的手段之一，
其係以土地為客體，向土地所有權人所課徵之賦稅，土地稅包括地價稅、田賦及土地增值稅，
我國現行地價稅係採累進稅率；而土地增值稅是在土地所有權移轉的時候，按照土地漲價總數
額採用倍數累進稅率計算繳納的一種租稅，目的在防止土地炒作壟斷，以促進土地改良利用，
並兼顧地方發展。（田賦自76年二期起停徵）

二、地價稅課徵範圍及時機
（一）課徵範圍§14
　　⑴已規定地價之土地，除依土地稅法第22條規定課徵田賦者外，應課徵地價稅。
　　⑵都市農地未作農用不符土地稅法第22條課徵田賦要件，原則上應改課地價稅（例外：農
業區及保護區土地閒置）
　　⑶非都市土地依法編定之農業用地或未規定地價者，徵收田賦。但都市土地合於左列規定
者，亦同：§22
　　　①依都市計畫編為農業區及保護區，限作農業用地使用者。
　　　②公共設施尚未完竣前，仍作農業用地使用者。
　　　③依法限制建築，仍作農業用地使用者。
　　　④依法不能建築，仍作農業用地使用者。
　　　⑤依都市計畫編為公共設施保留地，仍作農業用地使用者。
（二）課徵時機
　　⑴地價稅納稅義務基準日（八月三十一日）當天土地登記簿上所記載的土地所有權人或典
權人，為納稅義務人。
　　⑵地價稅繳納期限為每年11月1日至11月30日。

三、課徵對象及納稅主體
　　地價稅之納稅義務人如下：

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 服務的．知識的．健康的．聯誼的

　　⑴土地所有權人。
　　⑵設有典權土地，為典權人。
　　⑶承領土地，為承領人。
　　⑷承墾土地，為耕作權人。
　　⑸土地所有權屬於公有或公同共有者，以管理機關或管理人為納稅義務人；其為分別共有
者，地價稅以共有人各按其應有部分為納稅義務人。
　　⑹土地為信託財產者，於信託關係存續中，以受託人為地價稅之納稅義務人。
　　　①受益人已確定並享有全部信託利益
　　　②委託人未保留變更受益人之權利者。

四、課稅地價及累進稅率
（一）課稅地價§15
地價稅按每一土地所有權人在每一直轄市或縣（市）轄區內之地價總額計徵之。前項所稱
地價總額，指每一土地所有權人依法定程序辦理規定地價或重新規定地價，經核列歸戶冊
之地價總額。
規定地價
規定地價後，每三年重新規定地價一次。（平權§14）
舉辦規定地價或重新規定地價時，土地所有權人未於公告期間申報地價者，以公告地價百
分之八十為其申報地價。土地所有權人於公告期間申報地價者，其申報之地價超過公告地
價百分之一百二十時，以公告地價百分之一百二十為其申報地價，申報之地價未滿公告地
價百分之八十時，得照價收買或以公告地價百分之八十為其申報地價。
（二）累進起點地價
地價稅採累進稅率，以各該直轄市或縣（市）土地七公畝之平均地價，為累進起點地價。
【但不包括工業用地、礦業用地、農業用地及免稅土地在內】。
（三）地價稅適用稅率
　　地價稅之稅率大體上分為三類：
　　⑴基本稅率（10 ）
　　⑵累進稅率（15 —55 ）
　　⑶特別稅率
　　　（自用住宅用地2 、特別事業用地10 、公共設施保留地6 及公有地不累進10 ）
　　地價稅基本稅率為千分之十。§16
　　⑴超過累進起點地價未達五倍的，是對超過部份課徵千分之十五。
　　⑵超過累進起點地價五倍至十倍的，是對超過部份課徵千分之二十五。
　　⑶超過累進起點地價十倍至十五倍的，是對超過部份課徵千分之三十五。
　　⑷超過累進起點地價十五倍至二十倍的，是對超過部份課徵千分之四十五。
　　⑸超過累進起點地價二十倍以上的，是對超過部份課徵千分之五十五。

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專題論壇 KAOHSIUNG HSIEN CONSTRUC TION DEVELOPMENT ASSOCIATION

地價稅之計算公式
稅級別 計　　　　　　算　　　　　　公　　　　　　式

第一級 應徵稅額＝課稅地價（未超過累進起點地價者）×稅率（10 ）

應徵稅額＝課稅地價（超過累進起點地價未達5倍者）×稅率（15 ）
第二級
－累進差額（累進起點地價×0.005）

應徵稅額＝課稅地價（超過累進起點地價5倍至10倍者）×稅率（25 ）
第三級
－累進差額（累進起點地價×0.065）

應徵稅額＝課稅地價（超過累進起點地價10倍至15倍者）×稅率（35 ）
第四級
－累進差額（累進起點地價×0.175）

應徵稅額＝課稅地價（超過累進起點地價15倍至20倍者）×稅率（45 ）
第五級
－累進差額（累進起點地價×0.335）

應徵稅額＝課稅地價（超過累進起點地價20倍者以上）×稅率（55 ）
第六級
－累進差額（累進起點地價×0.545）

五、地價稅優惠稅率適用範圍及申請期限
（一）適用範圍
　　⑴自用住宅用地：稅率2
　　　①土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記。
　　　②無出租或供營業。
　　　③都市土地以300（90.75坪）平方公尺為限；非都市土地以700（211.75坪）平方公尺為
限。
　　　④土地上的房屋為土地所有權人或配偶、直系親屬所有。
　　　⑤土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬以一處為限。
應檢附證件：
土地所有權人，申請自用住宅用地特別稅率計徵地價稅時，應填具申請書並檢附戶口名簿
影本及建築改良物證明文件，向主管稽徵機關申請核定之。
供下列事業直接使用之土地，按千分之十計徵地價稅。但未按目的事業主管機關核定規劃
使用者，不適用之：
　　⑴工業用地
　　⑵礦業用地
　　⑶私立公園、體育場所用地、加油站、停車場……等
工業用地：

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 服務的．知識的．健康的．聯誼的

所稱工業用地，指依法核定之工業區土地及政府核准工業或工廠使用土地。
　　⑴廠房及其附屬建築之用地、生產原料倉庫及露天堆置原料用地。
　　⑵應保留之空地、工廠基地、廠內之人行道及運輸道路。
　　⑶辦公廳及單身員工宿舍用地在工廠之內者、至眷屬宿舍用地，核與直接工廠使用土地無
關，應按一般用地之地價稅稅率課徵。
應檢附證件：
　　⑴工業用地：應檢附工業主管機關核准之使用計畫書圖或工廠設立許可2.證及建造執照等
文件。其已開工生產者，應檢附工廠登記證。
　　⑵其他按特別稅率計徵地價稅之土地：應檢附目的事業主管機關核准或行政院專案核准之
有關文件及使用計畫書或組織設立章程或建築改良物證明文件。
有下列情形之一者，應由土地所有權人申報改按一般用地稅率計徵地價稅：
　　⑴逾目的事業主管機關核定之期限尚未按核准計畫完成使用者。
　　⑵停工或停止使用逾一年者。前項第二款停工或停止使用逾一年之土地，如屬工業用地，
其在工廠登記證未被工業主管機關註銷，且未變更供其他使用前，仍繼續按特別稅率計
徵地價稅。
私有停車場§18
依都市計畫法規定設置之供公眾使用之停車場用地，按10 計徵地價稅。其條件：
　　⑴依停車場法領有停車場登記證
　　⑵公共使用
　　⑶依核定規劃使用
公共設施保留地稅率6
都市計畫公共設施保留地，在保留期間仍為建築使用者，除自用住宅用地依第十七條之規
定外，統按千分之六計徵地價稅；其未作任何使用並與使用中之土地隔離者，免徵地價稅
。
（二）申請期限
土地所有權人應於每年（期）地價稅開徵四十日（9月22日）前提出申請，逾期申請者，
自申請之次年（期）開始適用。前已核定而用途未變更者，以後免再申請。
　　適用特別稅率之原因、事實消滅時，應即向主管稽徵機關申報。

六、地價稅繳納期限及罰責
（一）地價稅繳納期限：§44
地價稅繳納期限為每年11月1日至11月30日，納稅義務人或代繳義務人應於收到地價稅稅
單後三十日內，向指定公庫繳納。
（二）罰則（加徵滯納金）§53
納稅義務人或代繳義務人未於稅單所載限繳日期內繳清應納稅款者，每逾二日按滯納數額
加徵百分之一滯納金；逾三十日仍未繳納者，移送法院強制執行。

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專題論壇 KAOHSIUNG HSIEN CONSTRUC TION DEVELOPMENT ASSOCIATION

土地增值稅
一、土地增值稅課徵時機及範圍§28
　　⑴課徵時機：已規定地價之土地，於土地所有權移轉或設定典權時。
　　⑵範圍－已規定地價之土地，於土地所有權移轉時，應按其土地漲價總數額徵收土地增值
稅。但因繼承而移轉之土地，各級政府出售或依法贈與之公有土地，及受贈之私有土地
，免徵土地增值稅。

二、土地增值稅納稅主體：§5
　　⑴有償移轉：原土地所有權人。
　　⑵無償移轉：取得土地所有權人。
　　⑶設定典權：為出典人。
　　⑷代繳：土地所有權移轉，其應納之土地增值稅，納稅義務人未於規定期限內繳納者：
　　　①得由取得所有權之人代為繳納。
　　　②依規定由權利人單獨申報土地移轉現值者，應由權利人代為繳納。
出典土地增值稅之預繳§29
已規定地價之土地，設定典權時，出典人應依本法規定預繳土地增值稅，但出典人回贖時
，原繳之土地增值稅，應無息退還。
信託移轉§28-3
土地為信託財產者,於下列各款信託關係人間移轉所有權，不課徵土地增值稅：
　　⑴因信託行為成立，委託人與受託人間。
　　⑵信託關係存續中受託人變更時，原受託人與新受託人間。
　　⑶信託契約明定信託財產之受益人為委託人者，信託關係消滅時，受託人與受益人間。
　　⑷因遺囑成立之信託，於信託關係消滅時，受託人與受益人間。
　　⑸因信託行為不成立、無效、解除或撤銷，委託人與受託人間。
信託土地移轉之納稅義務人§5-2
受託人就受託土地，於信託關係存續中，有償移轉所有權、設定典權或依信託法第三十五
條第一項規定轉為其自有土地時，以受託人為納稅義務人，課徵土地增值稅。
以土地為信託財產，受託人依信託本旨移轉信託土地與委託人以外之歸屬權利人時，以該
歸屬權利人為納稅義務人，課徵土地增值稅。

三、土地漲價總數§31
土地漲價總數額之計算，應自該土地所有權移轉或設定典權時，經核定之申報移轉現值中
減除左列各項後之餘額，為漲價總數額：
　　⑴規定地價後，未經過移轉之土地，其原規定地價。規定地價後，曾經移轉之土地，其前

14
 服務的．知識的．健康的．聯誼的

次移轉現值。
　　⑵土地所有權人為改良土地已支付之全部費用，包括已繳納之工程受益費、土地重劃費用
及因土地使用變更而無償捐贈一定比率土地作為公共設施用地者，其捐贈時捐贈土地之
公告現值總額。
所稱前次移轉時核計土地增值稅之現值，於因繼承取得之土地再行移轉者，係指繼承開始
時該土地之公告現值。
土地所有權人辦理土地移轉繳納土地增值稅時，在其持有土地期間內，因重新規定地價增
繳之地價稅，就其移轉土地部分，准予抵繳其應納之土地增值稅。但准予抵繳之總額，以
不超過土地移轉時應繳增值稅總額百分之五為限。

四、移轉現值申報§49
　　⑴共同申報：訂約日起三十日內，雙方共同申報移轉現值。
　　⑵依法單獨申報：依規定得由權利人單獨申請移轉登記，權利人得單獨申報現值申報。

五、移轉現值之審核§30
應課徵土地增值說案件：
　　⑴訂定契約之日起三十日內申報者，以訂約日當期之公告土地現值為準。
　　⑵申報人逾訂定契約之日起三十日始申報者，以受理申報機關收件日當期之公告土地現值
為準。
　　⑶遺贈之土地，以遺贈人死亡日當期之公告土地現值為準。
　　⑷依法院判決移轉登記者，以申報人向法院起訴日當期之公告土地現值為準。
　　⑸經法院拍賣之土地，以拍定日當期之公告土地現值為準。但拍定價額低於公告土地現值
者，以拍定價額為準；拍定價額如已先將設定抵押金額及其他債務予以扣除者，應以併

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專題論壇 KAOHSIUNG HSIEN CONSTRUC TION DEVELOPMENT ASSOCIATION

同計算之金額為準。

六、土地改良費用之減除§31
　　⑴改良土地費用
　　⑵工程受益費
　　⑶土地重劃負擔總費用
　　⑷因土地使用變更而無償捐贈一定比率作為公共設施用地者

七、稅率及稅額之計算
土地增值稅應徵稅額之計算公式稅級計算公式

稅級別 計　　　　　　算　　　　　　公　　　　　　式

應徵稅額＝土地漲價總數額超【原超過原規定地價或前次移轉時申報現值未達百分
第一級
之一百者】×稅率（20％）

應徵稅額＝土地漲價總數額超【原超過原規定地價或前次移轉時申報現值（按臺灣
地區消費者物價總指數調整後）在百分之一百以上未達百分之二百者】×【稅率（
第二級 30％）－「（30％－20％）×減徵率」】－累進差額（按臺灣地區消費者物價總指
數調整後之原規定地價或前次移轉現值×Ａ）
註：持有土地年限未超過20年者，無減徵，A為0.1
　　持有土地年限超過20年以上者，減徵率為20%，A為0.08
　　持有土地年限超過30年以上者，減徵率為30%，A為0.07
　　持有土地年限超過40年以上者，減徵率為40%，A為0.06

應徵稅額＝土地漲價總數額【超過原規定地價或前次移轉時申報現值（按台灣地區
消費者物價總指數調整後）在百分之二百以上者】×【稅率(40%)－[(40%－20%)
×減徵率]】－累近差額（按台灣地區消費者物價總指數調整後之原規定地價或前
次移轉時申報現值×B）
第三級
註：持有土地年限未超過20年者，無減徵，B為0.3
　　持有土地年限超過20年以上者，減徵率為20%，B為0.24
　　持有土地年限超過30年以上者，減徵率為30%，B為0.21
　　持有土地年限超過40年以上者，減徵率為40%，B為0.18

八、土地增值稅自用住宅優惠稅率適用限制及申請期限
自用住宅用地稅率為10％
（一）適用限制
指土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業用之住宅用
地。

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 服務的．知識的．健康的．聯誼的

都市土地面積未超過三公畝部分或非都市土地面積未超過七公畝部分。
土地於出售前一年內，曾供營業使用出租者，不適用之。
自用住宅之房屋評定現值不及所占基地公告土地現值百分之十者，不適用之。但自用住宅
建築工程完成滿一年以上者不在此限。
土地所有權人，依自用住宅用地稅率繳納土地增值稅者，以一次為限。
（二）自用住宅用地稅率之申請期限§34-1
土地所有權人申請按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅，應於土地現值申報書註明自用住
宅字樣，並檢附戶口名簿影本及建築改良物證明文件。
其未註明者，得於繳納期間屆滿前，向當地稽徵機關補行申請，逾期不得申請依自用住宅
用地稅率課徵土地增值稅。
土地所有權移轉，依規定由權利人單獨申報土地移轉現值或無須申報土地移轉現值之案件
，稽徵機關應主動通知土地所有權人，其合於自用住宅用地要件者，應於收到通知之次日
起三十日內提出申請，逾期申請者，不得適用自用住宅用地稅率課徵土地增值稅。

九、重購退稅§35
土地所有權人於出售土地後，自完成移轉登記之日起，二年內重購土地，其新購土地地價
超過原出售土地地價，扣除繳納土地增值稅後之餘額者，得向主管稽徵機關申請就其已納
土地增值稅額內，退還其不足支付新購土地地價之數額。
重購自宅用地申請退稅無次數之限制；且申請退稅不受稅捐稽徵法第二十八條五年期限之
限制。
【實例說明】
重購自用住宅退還稅款計算公式
新購自宅用地的申報移轉現值－（原出售自宅用地申報移轉現值－已繳土地增值稅）
＝A（如為零或負數，則不符合退稅要件）
已繳土地增值稅款 ≦ A 時，已繳的增值稅款可全數退還。
已繳土地增值稅款 ＞ A 時，可退還相當於 A 的稅款。
甲屋：
新購自宅用地的申報移轉現值－（原出售自宅用地申報移轉現值－已繳增值稅款）
= 500 萬－（450 萬－50萬）＝A（100萬）
已繳土地增值稅款≦A
50 萬 < 100 萬
購買甲屋原來已繳的增值稅款50萬元可全數退回
乙屋：
新購自宅用地的申報移轉現值－（原出售自宅用地申報移轉現值－已繳土地增值稅款）
430 萬 －（450 萬 - 50 萬）＝A （30萬）
已繳土地增值稅款＞A

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專題論壇 KAOHSIUNG HSIEN CONSTRUC TION DEVELOPMENT ASSOCIATION

50 萬 ＞ 30 萬
結論：購買乙屋可退還相當於A的稅款 30 萬元
重購退稅之追繳§37
土地所有權人因重購土地退還土地增值稅者，其重購之土地，自完成移轉登記之日起，五
年內再行移轉時，除就該次移轉之漲價種數額課徵土地增值稅外，並應追繳原退還稅款；
重購之土地，改作其他用途者亦同。

自用住宅用地之適用要件表

§9基本要件 §17地價稅 §34土地增值稅 §35重購退稅

土地所有權
人或其配偶 V（同右） V V
、直系親屬

於該地辦竣
V V V
戶籍登記

V V
無出租或供
V §34Ⅱ出售前一年內無出租 §35Ⅱ出售前一年內無出租或供
營業用
或供營業用 營業用

§17Ι面積未
§34Ι面積未超過： §35Ι面積未超過：
超過：
都市三公畝 都市三公畝
都市三公畝
非都市七公畝 非都市七公畝
非都市七公畝

無（註：1.82.6.22.台財稅第
§17Ⅲ土地所
820241894號函解釋—二年內出售
有權人與其配
與重購多處自宅用地如符要建准
偶及未成年之
併計核退增值稅；2.本部73.11.1台
受扶養親屬，
財稅第62212號函解釋-不以重購一
以一處為限
處為限）

§34Ⅲ自用住宅之評定現值
不及所占基地公告土地現值
百分之十者，不適用之。但 無
自用住宅建築完成滿一年以
上者不在此限。

無（註：72.11.11台財稅第38045號
§34Ⅳ適用稅率以一次為限
函解釋-無次數之限制）

十、土地移轉時，可以免徵、不課徵、減徵或記存土地增值稅
（一）免徵：

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　　⑴因繼承而移轉之土地。§28
　　⑵被徵收之土地。（§39第1項）
　　⑶各級政府出售或依法贈與之公有土地及各級政府受贈之私有土地。§28
　　⑷私人捐贈供興辦社會福利事業或依法設立私立學校使用之土地。§28-1
　　⑸公共設施保留地尚未被徵收前移轉者。（§39第2項）
　　⑹依法得徵收之私有土地，土地所有權人自願按公告土地現值之價格售與需地機關者。§39
（二）不課徵：
　　⑴配偶相互贈與之土地 ( 得申請不課徵 )§28-2
　　⑵作農業使用之農業用地，移轉與自然人時。§39-2
（三）減徵：
　　⑴重劃後土地第一次移轉時。（§39第4項）
　　⑵持有土地超過20、30年、40年以上者
（四）記存：
　　⑴因公司合併而隨同移轉之土地。
　　⑵因公司進行合併分割或收購財產或股份時時，而隨同移轉之土地。
　　⑶因公司促進合理經營與其他公司合併，其所有之土地隨同移轉之土地。
　　⑷金融機構經主管機關許可合併或轉換為金融控股公司或其子公司時，其供原機構直接使
用之土地隨同移轉時。
　　⑸金融機構經主管機關許可合併者，其因行使抵押權或質權而取得之土地，隨同移轉時。
　　⑹公司調整事業經營轉投資，享比率記存。

十一、欠稅之處理及處罰
（一）欠稅：
欠繳土地稅之土地，在欠稅未繳清前，不得辦理移轉登記或設定典權。
（二）處罰：
　　⑴社會福利事業或私立學校財團法人受贈土地核准免徵土地增值稅者，如有下列情形之一
者，除追補應納之土地增值稅外除追補應納之土地增值稅外，處應納土地增值稅2倍之
罰鍰：§55-1
　　　①未按捐贈目的使用土地者。
　　　②違反各該事業設立宗旨者。
　　　③土地收益未全部用於各該事業者。
　　　④經稽徵機關查獲或經人舉發查明捐贈人有以任何方式取得所捐贈土地之利益者。
　　⑵土地買賣未辦竣權利移轉登記，再行出售者，處再行出售移轉現值2％之罰鍰。§54
　　⑶逾期繳納加徵滯納金：每逾2日加徵1％滯納金，逾30日未繳納者，通知當事人限期繳清
稅款或撤回原申報案，於其稽徵機關逕行註銷申報案及其查定稅額。§53

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時論評述 KAOHSIUNG HSIEN CONSTRUC TION DEVELOPMENT ASSOCIATION

央行升息
對房市的影響
基泰建設總經理　馮先勉

　　六月底，中央銀行連續第十二次升息（半碼），並同時提高存款準備率，看起來是對
通貨膨脹宣戰，而無法顧慮到經濟成長，在這種環境下，對房地產投資到底會有什麼影響
？投資人如何才可立於不敗之地？必須要從利率、貨幣和物價三個核心問題未來走勢的真
正瞭解著手。

1.利率未來的走勢及其影響 　　再看中國大陸。由於過去八年經濟成長
率高，因此，中國大膽地採用了高利率政策
　　欲判全世界利率的走勢必須先看美國。
，結果導致數以百億的熱錢流入，不但對振
美國聯準會主席柏南克（B.Bernanke），早
興其股市與房市毫無幫助（都在大幅崩跌中
已在上任之初即定了「先救經濟後抗通膨」
），反而造成銀行的高額負擔，更加大匯率
的政策方向，所以雖然油價上漲超過了八倍
升值的壓力，所以早已開始嚴格限制外資購
（十六元至一百四十元），各種原物料價格
買人民幣的數量！不但如此，還開始清查外
上漲了五倍以上，再加上美國次貸風暴導致
國資金在其銀行體系中的存款情況，用更嚴
金融及房地產市場快速萎縮，但他仍然不為
格的政策手段驅離這些投機熱錢，必然是他
所動，堅持維持百分之二的低利率政策。因
下一階段的重要政策。
為他知道，一個國家如果經濟衰退了，所有
　　因為中國知道，美國市場已經停滯，過
問題就會如排山倒海而來，更無法解決；反
去高成長的經濟繁榮不易再現，如果人民幣
之，如果經濟成長了，所謂「一白遮三醜！
再升值，則不啻雪上加霜，所以，利率要再
」所有的問題即可迎刃而解。
升的可能性甚小。
　　其次，看歐洲。歐盟雖然不斷高嚷要調
　　反而是一些沒有經驗的新興國家，如越
高利率，但因為到目前為止美國仍維持低利
南、印度，在大幅調高利率之後，不但對抗
率政策，導致其仍不敢輕舉妄動，因為高利
不了通貨膨脹的壓力，反而先賠上了經濟成
率不但會使出口的競爭力更加降低，同時，
長的動力，造成了極大的政治及社會問題。
還會使國際熱錢擁入，使貨幣政策更不易有
　　由世界各國的利率走勢來看，每一個國
效，因此，短期之內大幅調高利率的可能性
家都有調高的壓力，也都想調高，但卻都不
是低的。
敢調高，最主要是因為這次又急又猛的通貨

20
 服務的．知識的．健康的．聯誼的

膨脹，並不是因為流通貨幣太多所造成，所 ，所以造就了連續四年多的房市景氣。
以用貨幣政策工具（如利率、存款準備率） 　　展望未來，如果利率不會大幅升值，房
是無法處理的。這次通膨的主要原因是因為 地產投資的基本環境優勢仍在，就可以不必
新興國家興起，對於各種物資的需求增加。 太過擔心。

政府應少干預 2.貨幣未來的走勢及其影響

　　這種「需求大增，物資有限」所造成的 　　人類最早的交易方式是「以物易物」，
物價上漲（所謂輸入型「需求拉動的」通貨 後來為什麼會接受沒有任何實際價值的「貨
膨脹），其實是符合經濟學的供需理論的， 幣」，取代看得到也摸得到的實物呢？
因為價格高了，消費者可以選擇不買或是少 　　這個問題其實是在提醒每一個持有「貨
買，例如油價高了，少用些油就可以解決。 幣」的人思考，貨幣到底有什麼功能呢？它
可是大多數的國家由於政府是民眾投票選舉 的易於攜帶及保存方便可能是優點，但它也
出來的，過份重視一時的民意，太希望討好 可能快速的遺失或毀損！它看起來有價值，
民眾，於是完全忽略了經濟學上一隻看不見 但也可能毫無價值，例如大陸變色時，金元
的手的機制，而希望急急忙忙用一隻看得到 券一夕間可變得一毛不值；舊台幣四萬元一
的手來操縱，自然就會進退失據。 夕間也只能換新台幣一元；非洲有些國家，
　　如果純就經濟學的角度觀察，因物資需 數百萬元只能買一個饅頭…這些經驗，在世
求大所導致的物價上漲是必然的，是不需處 界各地都在不斷發生。
理的，市場機制會解決的，政府頂多只要在 　　貨幣到底有什麼價值值得我們持有？在
短期內協助民眾「適應」即可，而不應有太 「貨幣」價值被過度誇大的時候，連「無實
多的干預，因為干預不但不會有效，反而會 體貨幣」也出現了，於是「信用」也成為交
發生賠上經濟成長的負作用。相信這也是美 易工具，但當次貸風暴發生後，「信用」破
國聯準會主席的想法。 產了，沒人相信了，許多「基金」、「債券
」也破產了，「無實體貨幣」遭到挑戰了，
利率不會大漲
下一步人們必然會開始檢討「貨幣」的價值
　　台灣的中央銀行，我相信也持有這種看 了！
法，所以長時間以來還是維持低的利率水準
貨幣主要功能
，雖然在許多壓力下，它宣佈提高利率，但
每次只有半碼或一碼，顯見只是虛應一番， 　　貨幣之所以存在，是基於二種主要的價
在可預見的未來，台灣的利率要大幅提高的 值：一是保值（不會隨著時間壞了、爛了或
機會是不大的。 貶值了）；二是交易（大家相信，所以可以
　　就房地產市場而言，高利率是不利的。 做為交易的工具）。
台灣過去幾年的房市蓬勃，最主要的推手， 　　如果這兩種價值遭到挑戰，貨幣就不再
其實就是低利率；四十年來最低的利率環境 值得擁有。簡單的說，如果有人拿非洲甘比

21
時論評述 KAOHSIUNG HSIEN CONSTRUC TION DEVELOPMENT ASSOCIATION

亞國的貨幣換新台幣，有多少人會接受？相 這個問題是不是只有美金才有？在澳門回歸
信不多！原因何在？一不知其保值能力（是 中國後，澳門幣的保值與交換價值如何？愈
否會貶值？）二不知其交易能力（別人會不 來愈差！隨著兩岸三通，港幣的保值與交換
會接受？） 價值如何？相信也會愈來愈差！同樣地，在
　　由於美國的經濟與金融問題層出不窮， 人民幣可以在台灣自由兌換後，台幣的保值
從我們出生開始就是全世界最強的貨幣「美 與交換價值如何？可能也會愈來愈差！
金」，現在也已經開始遭到價值挑戰。 　　由此可見，貨幣價值的衰退不是只有美
　　美金還具不具有保值功能（防止貶值） 金，許多其他貨幣的價值也都面臨挑戰，尤
？誰能保證美金在未來三年內不會貶值？如 其是在這一波的由需求推昇的巨大通貨膨脹
果沒有，為什麼還會有人願意持有美金？現 壓力下，全世界貨幣的保值性與交換性都遭
在世界上許多經濟分析家，幾乎都認為美金 到挑戰，並可能會快速潰敗。
可能會繼續貶值，這種現象代表未來願意持 　　不能吃也不能喝的「黃金」為什麼可以
有美金的人還會減少！ 漲五倍？流通性不是很高的「房地產」為什
麼可以漲二倍？保存不易的稀有的名畫古董
貨幣市場演變
為什麼可以漲十倍？這些其實都在反應一個
　　美金還具不具有交易功能（人們相信） 現象，貨幣的價值已遭人們（尤其是有錢人
？這個問題在整個二十世紀都不曾有人懷疑 ）懷疑了。
，所以不論是霸道的獨裁者、貪污的官吏、 　　「印股票換鈔票」曾經是人們看不起的
富有的寓公或是升斗小民，多是以美金為其 一種行為，但各國的中央銀行多採更過份的
保有財富的唯一選擇。 「印鈔票換美金！」於是造成美國政府可以
　　但在二十一世紀開始，這種情況已經改 高興並無限制的「印美金換產品！」各國政
變，各國的外匯存底，已經將歐元、日元， 府拚命印鈔票的結果，自然會導致貨幣的價
甚至人民幣的比例提高；歐洲統一了貨幣， 值會愈來愈差。聰明的人已經不再信任鈔票
也不再流通美元；阿拉伯的石油出售價格也 ，他們開始回到「以物易物」的實物時代的
醞釀不以美元計價（改採歐元）…這些現象
都反映出一個現象，美金的交換價值已經遭
到質疑。
　　黃金、房地產，這些傳統上具有易於保
值與交換特性的商品就成為取代貨幣功能的
重要標的。
　　當保值與交換價值都遭到質疑時，貨幣
就沒有了價值，那會是一個什麼樣的情況呢
？
　　在回答這個問題之前，我們先要看看，


 服務的．知識的．健康的．聯誼的

觀念，但是因為石油、媒、礦石等物資由於 造，創造了價廉（但不一定物美）的生產品
儲存及變現不易，超過他們的能力太遠，於 ，行銷世界，導致在世界先進國家的物資都
是黃金、白銀、鑽石、珠寶、名畫、古董， 有供過於求（浪費）的現象。
甚至房地產就成為他們保有財富的主要方法
資源為何反撲
，這似乎又回到一、二百年前，貨幣尚不發
達時代的景象。 　　具體的例子，以勞動資源而言，最早用
　　所以貨幣價值的走向是值得所有投資人 了日本、菲律賓的勞動資源，然後是台灣、
關心的！現在世界上的幾種強勢貨幣：美金 新加坡、韓國、香港，然後是印度、中國大
，似乎並不看好；歐元，人們認為漲幅已高 陸，目前是東南亞泰國、越南、印尼，未來
；人民幣，中國政府人為控制嚴格；日元， 是中南美與非洲…在當地的資源是廉價時，
交換價值似乎愈來愈弱；蘇聯盧比，人們對 他們大量使用，但當資源成本（不論是原料
其流通性似乎沒有信心… 或是勞動）提高後，就移轉到另一個地區，
　　因此，我們可以大膽假設，這一波世界 美其名為「全球化分工」，其實是利用市場
性通貨膨脹會催毀的是人們對於貨幣的信心 資訊的不對等，從事殖民地式的資源掠奪。
，在這種信心沒有恢復之前，一些具有易於 　　隨著殖民時間一長，這種現象自然會造
保值與交換特性的標的，其需求還會愈來愈 成當地人們的覺醒，也會升級了當地的技術
強，直到另一種強勢貨幣出現。 ，於是資源成本自然就會提高。當先進國家
　　這才是問題的核心，由於人們對貨幣價 因為生產成本提高而撤離時，當地企業反而
值失去信心，自然會去尋找替代工具，在還 會成為與先進國家爭取資源的對手，當資源
沒有出現另一種強勢貨幣之前，黃金、白銀 相對愈來愈少，而競爭者愈來愈多的時候，
、鑽石、珠寶、名畫、古董、房地產，這些 整體資源價格當然會上昇，這就是這一波原
傳統上具有易於保值與交換特性的商品就成 物料價格上漲的根本原因。
為取代貨幣功能的重要標的。 　　掠奪資源，浪費資源，不愛惜資源，當
然會造成資源的反撲，遂造成這一波物價的
3物價未來的走勢及其影響
大幅上昇，這是一種符合經濟原理的情況，
　　這波來的又急又猛的物價上漲情況，幾 所以是一種必然，而且不會在短期內停止。
乎對所有的人產生了衝擊，這個現象其實是
開發優質商品
必然會發生的！為什麼呢？
　　還是必須由環境的瞭解著手，以往以美 　　解決之道何在？在於杜絕浪費，要減少
國為首的經濟思維，認為「供給可以創造需 對資源的耗用。最好的例子是歐洲，世界上
求」，於是以帝國主義的心態對全世界的資 名牌精品有七十％以上是歐洲的產品，價格
源予以掠奪式開發（以美金換資源），他們 很貴，可是為什麼卻能長久？其主要原因是
以優勢的技術將廉價的原料、勞動力，甚至 歐洲本就是資源不豐沛的地區，造成歐洲人
風景區，以各種方式掠奪利用，透過大量製 長期珍惜資源的特性，他們善用資源的特性

23
時論評述 KAOHSIUNG HSIEN CONSTRUC TION DEVELOPMENT ASSOCIATION

，用不斷提昇的生產技術配合稀有的原料， 就多在家開伙，少買些價廉卻不實用的東西
不但可以創造附加價值高的產品，也可以跳 ……如此，這一波由原物料推昇的物價上漲
出大量製造（供給創造需求）的迷思。因為 ，自然很快就會平穩。
貴，所以珍惜，人們就不會浪費；因為貴， 　　最具體的例子是石油目前已漲到一百四
廠商就有能力投入研究發展，可以更提昇生 十元一桶，即使它漲到二百元一桶，也不過
產技術；因為貴，自然就稀有，商品反易有 再漲不到五十％，如果大家省著用，說不定
保值及增值的機會。 在不久的將來，就會跌回一百元以下。
　　相對於美國的大量製造，看起來是創造 　　過去由於資源價格便宜，造成浪費，造
大量的廉價商品，但因為便宜，所以人們不 成不足，但大家一定要知道，資源本來就是
珍惜，自然浪費（如一週可以用掉一包衛生 稀有的，便宜的資源不是常態，要資源價格
紙，想想三十年前台灣許多家庭中還沒有潔 不上漲也不可能，未來只要不浪費，資源的
白的衛生紙）；因為便宜，廠商只能殺價競 價格就不會有太大的漲幅。
爭，造成企業幾乎只會抄襲而無力支持研究 　　這樣的情況對台灣的房地產同樣適用。
發展；因為便宜，毫無稀有性，什麼東西都 以往由於地價與造價便宜，於是乎許多公司
多（廉價的衣服、鞋子、皮包、手錶、手機 忽略了房屋已有供過於求的現象，仍然大量
…甚至股東紀念品）每一個家庭都有多到不 製造（廉價房屋），造成大量資源的浪費。
知如何儲存與有效利用的廉價商品。 　　未來，由於各種原物料價格的上漲，房
　　那一種才是正確對待資源的態度呢？最 價的續昇是無庸置疑的，但絕不會是全面性
好的例子是台灣。台灣曾是鞋子王國，但二 的漲價，好區位、好品質的精品房屋，必然
十雙鞋子比不上義大利的一雙鞋子的品質及 還會是稀有的，還是有增值性的（例如義大
價錢，可是每一雙鞋子的製造都要花費類似 利的皮鞋）；相對地，不好的區位，不好的
的人工、材料、包裝、儲存、運輸，及行銷 品質，甚至缺乏好管理的房屋，價格自然不
成本，生產附加價值如此低的產品，卻又耗 易提昇。
費了如此多的資源，是不是一種資源的浪費
結　論
呢？
　　所以，這一波物價的上漲，可以說是資 　　由以上的分析可以得到三個結論：一是
源的反撲（就像過度開發山坡地，而造成大 利率不會大幅升值！所以未來的利率環境仍
自然的反撲－土石流），所以，不必抱怨也 有利於房地產投資；二是貨幣價值必然衰退
不要驚慌，只要走向正途，重視資源，善用 ！所以具有保值性與流通性的房地產價值仍
資源，降低對資源的掠奪性破壞，這樣物價 會提昇；三是物價仍會上漲！所以精品房地
即使再高一倍，也不是問題（例如歐洲的例 產的相對稀有性將更強烈。三點結論都有利
子）。 於房地產投資，對投資人而言，如果仍在猶
　　油價上漲就少開些車，電價上漲就少用 疑不決，豈不是浪費了這三十年來最佳的投
些電，衛生紙漲價就改用手帕；餐廳漲價， 資機會嗎？祝大家投資順利！

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特別報導 KAOHSIUNG HSIEN CONSTRUC TION DEVELOPMENT ASSOCIATION

劉煥雄（日本東京醫大博士）

您需要 　　　了嗎？
（96）年2月份的中文「讀者文摘」 生學院教授察丁曾發出警語說
去 有一篇報導指出，美國約有六成五的 ：如果每個人都能維持理想體
人超重，這並不是什麼新聞，我們每天從報 重，則第二型糖尿病、高血壓以及冠狀動脈
章雜誌或電視上接收到的訊息，那一個美國 疾病就會少很多。
人不是「很有份量」的？除了時裝模特兒， 　　95年11月，在臺北國際會議廳召開的臺
但是這些人往往為了爭取上台走秀的機會， 灣醫學會議中，安排了一場抗老化討論會。
長期節食而瘦過了頭，甚至造成厭食症，還 來自日本京都府立醫科大學的吉川敏一教授
傳出名模瘦死的新聞。根據美國耶魯大學精 及同志社大學的米井嘉一教授共同提出了一
神科教授凱利布隆奈爾所做的調查，美國成 項有趣的觀察，他們說日本的高齡人口數佔
年人平均每年會增加1至2磅的重量，到了 世界第1位（女性平均85歲、男性78歲），
35歲至45歲時，他們會發現自己比20歲時 那些高壽近百的人瑞，其成長過程適逢二次
大上好幾號，體型超過標準的佔了三分之 世界大戰前後，在那物質極為缺乏的年代，
二，這項調查與讀者文摘的報導不謀而合。 沒有過量的食物供他們攝取，也不可能有多
　　過重除了會讓你變成「中廣」身材影響 餘的卡路里可貯存體內，因此他們體內的各
外觀外，最可怕的是增加罹患慢性病的機率 種器官沒有額外的負擔，也就不容易生病，
，如心臟病、成人糖尿病、高血壓、膽結石 所以能夠長壽，可見肥胖對人體健康是會造
、大腸癌、乳癌及攝護腺癌，也會增加因手 成影響的。
術開刀引發的併發症。目前醫學界已把肥胖 　　然而，一下子把體重減得太多，或者是
視為代謝病的一種，所以「發福非福」，請 過份地限制飲食，會造成溜溜球現象，體重
銘記在心。 忽上忽下反而對健康有害。減重務需循序漸
　　以安全而持續的方法來減少體重，是遠 進，配合健康的飲食方式及適度的運動，改
離疾病，延長壽命的不二法門。曾經有人做 變不當的生活習慣，如熬夜、暴飲暴食、喜
過實驗，把猴子分成兩群，一群只餵食少量 食高熱量食物等。很多人想要減重，卻乏恆
的食物，另一群則讓牠們無限制地吃東西， 心，受不了飢腸轆轆的煎熬，往往愈減愈肥
結果顯示東西吃得少的瘦皮猴，比那些吃得 。其實是有很多方法讓你可以充分享受美味
兩腮鼓鼓的猴子，平均多活了三分之一的年 而又使你的鮪魚肚慢慢消失的。
紀，而且事後解剖發現牠們的癌症細胞及各 　　美國猶他州大學費雪教授把20位體重
種疾病徵兆也較少見。美國哈佛大學公共衛 過重的女性分成兩組，一組讓她們儘量吃穀

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 服務的．知識的．健康的．聯誼的

物、蔬菜及水果，另一組則限制每天只能吃 開始活動及吃早餐後，代謝開始啟動。如果
800卡路里的食物。16週後，所有參與者體 略過早餐，因身體缺乏燃料，新陳代謝步調
重皆減輕了5公斤，但是限制熱量的那一組 停滯，會使你午餐吃得更多，以補充身體的
人，卻抱怨失去活力，整日覺得飢餓且焦慮 需求，所以正常攝取早餐能提供身體足夠的
難安，而另一組人則無上述症狀；所以在減 能量，會讓你整天精力充沛，也不致攪亂減
重期間，與其挨餓造成身體不適，不如進食 重飲食的步調。
適量的水果、蔬菜、米飯或全麥麵包，既可 　　每個有啤酒肚的人都知道，喝酒會增加
維持營養也可滿足口腹之慾，又不至對身體 體重，阻礙體重的減輕，因為酒精的熱量跟
造成傷害。 脂肪一樣，會屯積在體內。根據新英格蘭內
　　脂肪是卡路里含量最高的食物，攝取太 科雜誌報導，有研究發現酒精會阻止脂肪氧
多的脂肪所產生的卡路里，無法賴體內新陳 化，甚至阻止其燃燒，最後導致體重增加。
代謝完全燃燒掉，結果過剩的卡路里屯積在 　　除了控制飲食，規律的運動也很重要。
你的臀部、大腿及腹部，影響健康及外觀。 如果每天很有規律地做運動，則新陳代謝即
所以應限制攝取過量的脂肪，如香腸、奶油 使在你休息的時候，也還是維持一定的速率
、沙拉醬、冰淇淋、巧克力、馬鈴薯片及起 在作用，燃燒熱量。運動可長出肌肉，而肌
司等富含脂肪的食物。但這並不意味你要完 肉燃燒的熱量比脂肪多，肌肉愈多則消耗的
全放棄這些美食，把它當作特別日子對自己 熱量愈多，所以，運動是控制體重的不二法
的犒賞，可以激發你快樂而又充滿期待的減 門，尤其在35歲以後，大部分人的新陳代
重歷程。平常也可以吃些低脂的食物，如脫 謝會較遲緩，更需要運動。你並不需要去參
脂牛奶、無脂沙拉醬、低脂起司等。最近市 加馬拉松比賽，你只要隨時活動，嘗試走路
面上出現一種日本進口的低脂冰淇淋，因為 、跳舞、騎自行車、爬樓梯，任何可以使你
它的原料是由豆乳提煉出來的，脂肪的成份 四肢運動、心跳加快的活動，都可以加速脂
只有一般冰淇淋的三分之一，對需要減重又 肪燃燒，減輕你的體重。
不想放棄美食，甚至對牛乳製品過敏的人， 　　減體重需要耐心，你不會一覺醒來變胖
不啻是一大福音。 ，也不會一夜之間變瘦，假如你不給自己足
　　多吃纖維含量高的食物，讓你有飽足感 夠的時間減重，那表示你尚未作好減重的準
而不會有腹漲的感覺，纖維有抑制食慾的作 備。一定要衡量身體現況，事先擬定計畫，
用，維持更長時間的飽足感，附加的好處是 循序漸進，不要操之過急，也不要太苛求自
幫助消化使胃腸蠕動規律化，也可降低膽固 己。今天如果吃得太多，並不意味明天就不
醇，防止大腸癌。高纖食物包括全穀類，大 能照平常吃，也不必完全放棄你喜歡的食物
部分的蔬菜、水果和豆類。這些食物也許淡 ，假如週末吃一客牛排大餐，可以滿足你的
而無味，你可以用一些香菜、燕菜、洋蔥、 口腹之慾，而且會促使你在下一週吃得更健
大蒜或淋上檸檬汁來提味。 康，那就放心地吃吧！畢竟，你的健康與體
　　當晚上睡覺的時候，人體新陳代謝會慢 重是你思想和感覺的延伸，減重成功與否，
下來，卡路里的燃燒速度也趨緩，直到睡醒 在於你自己的一念之間。（轉自清流月刊）

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特別報導 KAOHSIUNG HSIEN CONSTRUC TION DEVELOPMENT ASSOCIATION

會務 活動花絮 ＊＊＊＊＊＊＊
■舉辦新網站啟用操作說明會，創造即時零 ■舉辦記者聯誼會，說明97年大高雄房市
距離服務 展望
E化科技知識時代已經來臨，網路行銷將 本會於97年3月14日中午假高雄市寒軒大
是市場銷售主流，本會為創造即時、零距 飯店和平店二樓百合廳，舉行97年度記
離服務，兼提供消費者完整購屋資訊；經 者聯誼會，本會劉理事長親自主持，出席
第7屆第3次理監事聯席會決議，採B O T 與會有自由時報林記者耀文、聯合報王記
方式委由知名「優家網」重新修改本會官 者昭月、台灣時報盧記者繼先、周記者國
網，網頁及程式設計，並於97年2月29日 忠、中央社陳記者守國、中國時報蘇記者
假高雄縣婦幼青少年館3樓301室，重新 益忠、民眾日報盧記者鴻霖、工商日報林
啟用並以全新面貌公諸於社會。啟用典禮 記者憲祥、中華日報蔡記者進益、蘋果日
由本會劉理事長及網站設置專案小組召集 報陳記者定軍、林記者錫淵、中國晨報朱
人郭理事騰鴻共同主持。 記者獻眾、新新聞馬記
者睿澧及台灣房屋
情報網王記者惠
珍和本會全體理
監事共計35人
。


 服務的．知識的．健康的．聯誼的

■舉辦寧波、余姚、杭州參訪五日遊 浙江省寧波、餘姚、杭州等地區知名建案
中國大陸經濟已非昔日吳下阿蒙，尤其 ，並參觀蔣氏故居、烏鎮、西湖、靈隱寺
1993年房地政策開放後，著名建案、豪 、雷峰塔、胡雪嚴故居等景點。
宅到處林立，足資本業借鏡，爰此，本會 參訪團由劉理事長親自率隊，會員公司計
特於97年4月23∼27日，舉辦5天4夜江南 有30人報名參加。
考察團，實地觀摩

■舉辦大高雄建築學習之旅，藉以提昇建物
設計品質
「2008建築園冶獎」，得獎作品已經出
爐，本會為了讓會員能夠分享得獎作品獨
到之中庭景觀設計，藉以提昇建物設計品
質，特於97年4月30日舉辦「大高雄建築
學習之旅」，實地觀摩「2008建築園冶
獎」中庭住宅景觀得獎作品－「海德公園
1號」等7個優良個案。


特別報導 KAOHSIUNG HSIEN CONSTRUC TION DEVELOPMENT ASSOCIATION

■97年6月25日本會假高雄市寒軒國際大飯
店和平店2樓牡丹廳召開「擴大慶祝本會
創立20週年慶」暨「價購新會館暨處理
原會館」專案小組第1
次會議，並致送林
立委益世、江立
委玲君及陳總經
理世雷顧問聘書
。

■熱心公益，從不後人 ■97年7月4日聯合中華民國仲裁協會共同
鳳山市公所97年下半年度欲辦理公益活 舉辦「房地產投資實務系列講座」，邀請
動共計27場次，礙於經費短絀，市長許 不動產專家李永然律師主講不動產買賣糾
智傑，特於97.4.10拜會本會劉理事長， 紛之解決及預防之道，座無虛席，共有
尋求贊助97.5.21經理監事會討論通過後 402人出席與會。
，本會理監事共計捐輸新台幣60萬元，
並於97.5.30送交許市長。

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 服務的．知識的．健康的．聯誼的

■高雄縣政府地方稅務局長辛純浩屆齡榮退 ■為尋求「建築工地臨時稅」、「山坡地開
，本會為感念辛局長愛心辦稅暨對本業厚 發繳納回饋金」等惡法解套，本會劉理事
愛，劉理事長暨理監事特於97.7.11前往 長率卓常務監事、蘇常務理事慶、方董事
地方稅務局致贈紀念品。 長吉雄、黃常務理事文雄
、黃理事清源、許理
事南盟、曹理事釗舜
、洪理事光佐、吳
監事斐琳等於97.7.18
求見楊縣長。

■97.7.10鳳山市公所舉辦「新增用戶管線
預埋聯合挖掘成果發表會」本會劉理事長
、卓常務監事、曹理事釗舜、洪理事光佐
、黃總幹等出席參加。

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法規與法律 KAOHSIUNG HSIEN CONSTRUC TION DEVELOPMENT ASSOCIATION

庖丁解牛 不能不知
■內政部營建黑函送97.5.21「研商建築法第45條有關畸零地所有權人與鄰接土地所有權人申
請調處執行方式」會議紀錄。
依　據：內政部營建署97.5.23營署建管字第0972908894號函。
結　論：為公平合理有效經濟利用土地，及依立法院法律系統登錄之建築法第45條於73年修
正時，其立法理由一業已載明「畸零建築基地調處或徵收之申請人，現行條文僅限於
基地所有權人，爰予修正明定基地所有權人或鄰接土地所有權人均得申請，以期明確
。」另按本部93年12月30日台內營字第0930088359號函示，「……，如其係屬本法
（建築法）前揭規定，因建築基地面積畸零狹小不合規定者，非與鄰接土地協議調整
地形或合併使用，達到規定最小面積之寬度及深度，不得建築；或因直轄市、縣（市
）政府依本法第46條訂定之畸零地使用自治條例所規定，畸零地非與相鄰之唯一土
地合併，無法建築使用時。該相鄰之土地非經留出合併所必須之土地，不得建築之情
形者，基地所有權人與鄰接土地所有權人均得提出調處或徵收之申請。」其與前揭立
法理由相符，且依建築法第45條第1項並規定「……調處不成時，基地所有權人或鄰
接土地所有權人得就規定最小面積之寬度及深度範圍內之土地按徵收補償金額預繳承
買價款申請該管地方政府徵收後辦理出售。……」是以，畸零地所有權人與鄰接土地
所有權人之申請調處或徵收，仍請依上開立法理由及本部93年12月30日台內營字第
0930088359號函示辦理。

■內政部營建署函送97.5.16「研商建築技術規劃建築設計施工編第45條執行事宜」會議紀錄。
依　據：內政部77.5.13營署建管字0972908917號函。
案由一：有關建築物中央部份緊臨鄰地開設天井，其緊依鄰地之開口過樑上下可否設置外牆事
宜。
決　議：本案開口過樑上、下設置外牆非屬結構安全上之必要，且本部84年12月14日台84內營
字第84080377號函(如附件)說明二業載明：「查本部70年1月31日台內營字第000886
號函(附件)規定，建築物中央部分緊臨鄰地開設天井，在結構安全及經濟上確有其必
要性，准設置開口過樑；至其上下擬設置外牆，查非屬結構安全及經濟上之必要，依
上開號函規定，應不得設置，以維通風採光之基本要求。」已有明示，仍應依上開函
釋規定辦理。
案由二：有關建築物廢氣排出口設置事宜。

32
 服務的．知識的．健康的．聯誼的

決　議：因目前相關法規尚無『廢氣』之定義，本案惠請行政院環境保護署協助提供有關『廢
氣』之定義及認定標準，再另案召會研商。

■有關建築物設置於露臺、陽臺、室外走廊、室外樓梯、平屋頂及室內天井部分等之欄桿扶手
規定，營建署已於96年7月2日修正公佈，關於建築物扶手欄杆之設計請符合建築技術規則
之規定並請監造建築師落實監造之責。
依據：高雄縣政府97.5.21府建使字第097011990號函
說明：一、依中華民國96年7月2日內政部台內營字第0960803930號令修正發布建築技術規則第
38條：「設置於露臺、陽臺、室外走廊、室外樓梯、平屋頂及室內天井部分等之欄
桿扶手高度，不得小於一•一○公尺；十層以上者，不得小於一•二○公尺。建築
物使用用途為A-l、A-2、B-2、D-2、D-3、F-3、G-2、H-2組者，前項欄桿不得設
有可供直徑十公分物體穿越之鏤空或可供攀爬之水平橫條。」
　　　二、請檢核建築物於旨揭部分之欄杆扶手設計應符合技術規則之規定，減少現場勘驗不
符規定必須修正而延宕執照核發之時程，亦避免涉及建築師監造不實之虞。

■為貫徹雨、污水下水道分流，請依說明＝辦理。
依據：高雄縣政府97.6.18府水道字第0970141545號函。
說明：一、依據內政部營建署營署水字第0972909639號辦理。
　　　二、鑑於民眾在陽台使用洗衣機之習性，請貴會轉知所屬會員於辦理改建或新建建築物
時，須於陽台預留洗衣專用廢水排水孔，並確認廁所污水及生活雜排水均確實導入
汙水管路系統，避免污水與生活雜排水排入雨水管路，污染下游河川品質。

■高雄縣政府函頒有關辦理使用執照勘驗及檢附施工日誌之相關規定。
依據：高雄縣政府97.7.16府水道字第0970171161號函。
說明：一、使用執照現場勘驗時，承造人與監造人應確實完成基地範圍內之排水溝之清理疏通
以及與公共排水溝銜接處之暢通無阻塞。另承造人應確保工程完竣後鄰近基地範圍
之公共排水溝暢通並且無工程廢棄物阻塞，若有損壞或阻塞則應於勘驗前修復。此
外依建築法第68條規定，有關鄰接基地範圍之行道樹、人行道鋪面或路燈等公共設
施若因工程造成損壞，承造人須承擔修復之責。前述各項目請於現場勘驗前完成，
並於使用執照書圖文件中檢附相關照片。
　　　二、有關使用執照檢附施工日誌一節，請申請人將施工日誌以PDF檔存於光碟並置於彌
封袋，袋口請加註申請案件之建造號碼與彌封日期，並請起造人、承造人、監造人
共同於封口處簽章，並於使用執照書圖文件中檢附彌封之光碟。
　　　三、上述說明一、二之規定，請承造人務必確實辦理，並請監造建築師克盡監造之責。
前述規定自中華民國97年8月1日起正式實施。

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法規與法律 KAOHSIUNG HSIEN CONSTRUC TION DEVELOPMENT ASSOCIATION

定型化契約
問題淺談 本會法律顧問　鍾夢賢律師

來國際油價飆漲，美國二房風暴方興 會讓消費者先不付
近 未艾，產官學界倡導節能減碳的趨勢 訂金，帶回契約回家
甚囂塵上，而地方政府又基於地方制度的規 審閱五日再行約定簽約的日
範對建商課徵稅負，加重建商成本，諸多主 期，也違背買賣交易的市場慣例。然而，一
客觀因素摻雜，使我建商現今推案，可能更 旦發生消費糾紛時，有沒有容許五日的審閱
趨保守與謹慎。不過，筆者認企業經營者如 期間，可能對消費糾紛的勝敗產生影響。因
能洞見未來趨勢，於建案之構想加入綠色建 為，通常簽約與收訂都在同一天，而固定格
築的思維，配合建築法令的修正，走在時代 式的契約雖然也記載已給予買方五日審閱期
尖端，未嘗不能在薄利且成本負擔加重而民 ，然而，若買方舉出沒有五日審閱期，賣方
眾購買能力下降時代有成功的推案而創造可 即建商如何應變？
觀的業績。 　　按消費者保護法第11條之1規定，企業
　　同理，在建案完成時，接著就是與消費 經營者與消費者訂立定型化契約前，應有
者間的交易，以筆者持續關注我建商與消費 三十日以內之合理期間，供消費者審閱全部
者的法律糾紛，認為糾紛的來源之一，有出 條款內容。
於對契約條款解釋與認知的差異，致消費者 　　違反前項規定者，其條款不構成契約之
興訟，造成建商的困擾。今試舉一、二例以 內容。但消費者得主張該條款仍構成契約之
饗讀者。 內容。依該法的規定，既然五日審閱期是強
　　例一：土地與房屋銷售契約的審閱期是 制規定，賣方就沒有違反的餘地，不然就會
否達五日？收取訂金時點是否要計入五日的 構成契約無效致發生退回買賣價款蒙受損失
期間？未達五日的法律效果如何？ 的情況。解決之道，不論自售或交由代銷公
　　在消費者的爭訟中，最常被身為消費者 司銷售，就是要求銷售人員於買方有購買的
的原告主張契約無效的就是契約的審閱期。 意願但仍未決定時，先將契約交付給買方，
先談我建商是否已依行政公平交易委員會所 並請買方在契約的收條上簽字，如此，已取
定給予買方即消費者五日的契約審閱期？通 得契約範本的潛在客戶於五日後訂約時，就
常，買方上門看屋，可能會多次來訪價或對 沒有賣方不遵守五日審閱期的問題。當然，
房屋的各項細節包括房價、建材、設備等項 還有變通方法，就是遇到特殊客戶，非要在
詢問，鮮少有單次看屋就議定成交的例子， 看屋的第一時間簽約的話，為避免日後糾葛
然而，不管是消費者看屋多少次，訂金的收 ，可要求買方自行註記已花費多少小時充分
取通常拌隨著契約的簽訂，因為，一旦消費 閱覽契約的各項條款確認無誤並自願放棄審
者下訂，代銷業者為了業績考量，似乎不太 閱期，註記後再要求客戶於文字的末尾簽名

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 服務的．知識的．健康的．聯誼的

蓋章，如此，既然是買方自行放棄法律所賦 所生損害或瑕疵，消費者不得請求賠償等文
予的權利，而且在契約上有明顯，就沒有違 字，是否有效？最高法院95年度台上字第
反消保法的規定。 1174號判決要旨指出：「建築改良物為土
　　其次，消費者保護法第11條規定企業經 地改良物之一，為具高價值之不動產，其興
營者在定型化契約中所用之條款，應本平等 建、使用應依法管理（土地法第五條、第
互惠之原則。何謂平等互惠原則？又是一個 一百六十一條、建築法第一條、第二十八條
抽象的法律概念，需要在實際適用時，透過 參照），倘於興建時有設計缺失、未按規定
各種不同的案例，由法院在判決中顯示何種 施工，或偷工減料情事，即足以影響建築改
情形下會構成違反平等互惠原則，才能漸漸 良物本身之使用及其價值。關於建築改良物
形成一個供吾人適用的依據。以筆者為例， 之興建，建築法第三十九條規定：「起造人
某次購買辦公室時，看中樓層中的第八、九 應依照核定工程圖樣及說明書施工；如於興
樓（按，取其吉祥的諧音與高樓層），但是 工前或施工中變更設計時，仍應依照本法申
建設公司卻隱瞞銷售的真相，在出售上開第 請辦理。」準此，建築法就起造人所為規範
八、九樓以外的樓層給筆者並入住一段時間 ，自為保護他人為目的之法律，即應負誠實
後，才發現其中的九樓根本沒有賣出，而是 履行義務，不得違反，如有違反而造成建築
登記在股東的名下。回想起來，若當時筆者 改良物之損害，對建築改良物所有人，難謂
以法律人的思考來做這件交易，在契約中明 毋庸負損害賠償責任。且此之所謂損害，不
定想定的樓層已出售，由賣方簽章確認，等 以人身之損害為限，亦包括建築改良物應有
日後如發現不實時，就可以向賣方求償。因 價值之財產損害在內。」依照這個判決意旨
為買賣雙方往往立於資訊不對等的情況，以 可以知道，即使業者在契約內註明免責條款
現今消費者越來越精明，為免日後橫生枝節 ，還是沒有辦法規避責任，反而要負擔房屋
，最好還是在資訊的提供方面，給消費者有 應有價值與現有價值差額賠償。所以，在我
一個對等的待遇，就不會衍生糾紛。 們業者所提供給買方做為買賣依據的契約，
　　此外，跟上述消保法有關聯的民法條文 還是要審視契約的條款是不是有因為定型化
，是民法第247條之1，該條文是規定：依 條款違反消保法與民法的強制規定而無效的
照當事人一方預定用於同類契約之條款而訂 問題，以免日後爭訟時退居不利的地位。反
定之契約，為左列各款之約定，按其情形顯 過來說，若想有一份合於法規的契約，透過
失公平者，該部分約定無效： 專業人士的協助，將一面倒的條文適度修正
　　一、免除或減輕預定契約條款之當事人 ，進而將雙方的權利義務在不違反強制規定
之責任者。二、加重他方當事人之責任者。 的情況下，具體而微清楚約定，避免模糊的
三、使他方當事人拋棄權利或限制其行使權 文字，做為買賣雙方遵循的根據，反而更是
利者。四、其他於他方當事人有重大不利益 保障業者行銷與減少糾紛的利器。大開大闔
者。 的老闆們，在爭逐具推案價值的土地之餘，
　　所以，若在契約中，因故意或不慎於文 房屋建成出售時，是否也該回頭再看看已用
字的處理上，有上列的情形之一，是會在司 了十數年的一成不變的契約，是否已到了該
法裁判中被宣告無效的。就以筆者曾接辦的 翻修的時候了？
某一案例，有業者在契約裡註記因變更設計

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稅務專欄 KAOHSIUNG HSIEN CONSTRUC TION DEVELOPMENT ASSOCIATION

轉帳納稅詢答 高雄縣地方稅務局提供

一、問：請問何謂轉帳納稅？ 天？
　　答：所謂轉帳納稅，就是稅捐稽徵機關 　　答：金融機構代扣稅款，以稅款限繳之
為便利納稅義務人，利用金融機構或郵 截止日為轉帳納稅扣款基準日。
局存款帳戶繳納稅款，以減少納稅義務 七、問：請問各稅目開徵時，稅捐稽徵機關
人攜帶現金往返金融機構排隊繳款的辛 會寄轉帳繳納通知嗎？
勞，也不用擔心忘了繳稅而遭加徵滯納 　　答：各稅目開徵時，稅捐稽徵機關會郵
金，且無需負擔任何手續費，是最便捷 寄轉帳納稅預留款項通知書通知納稅義
、最輕鬆的繳稅方式。 務人預留稅款；該通知內容將詳載稅目
二、問：請問那些稅目適用轉帳納稅？ 、稅額及課稅標的等課稅資料，同時並
　　答：適用轉帳納稅的地方稅稅目有地價 提醒納稅義務人於扣款日期預留存款，
稅（每年11月）、房屋稅（每年5月） 以便順利完成轉帳納稅手續。
、使用牌照稅（每年4月）及營業用使 八、問：請問辦理轉帳納稅後，如何證明稅
用牌照稅（每年4月及10月）。 款已繳納？
三、問：請問除了郵局外，尚有那些金融機 　　答：稅捐稽徵機關對於已辦理轉帳之納
構可辦轉帳納稅？ 稅戶，將於稅款限繳截止日，直接從約
　　答：凡由政府指定的公庫或接受公庫委 定轉帳納稅帳戶扣取稅款；並於扣款作
託代收稅款之公私營銀行、信用合作社 業完成後，寄送繳納證明給納稅義務人
、農漁會信用部、外商銀行等均可委託 ，此繳納證明即可作繳款收據。
辦理轉帳納稅。 九、問：請問納稅義務人如收到稅捐稽徵機
四、問：請問不是納稅義務人的名義設立的 關寄來之轉帳繳納證明，發現稅額不符
帳戶可否辦理轉帳納稅？ 或對課稅內容有異議，應如何作處理？
　　答：納稅義務人及其配偶或受扶養親屬 　　答：納稅義務人如發現稅額不符，可向
之存款帳戶，均可辦理轉帳納稅，但營 當地稅捐稽徵機關申請更正；如對課稅
利事業以本事業的存款帳戶為限。惟獨 內容有異議，可向當地稅捐稽徵機關申
資、合夥之營利事業得以負責人之存款 請行政救濟。
帳戶辦理。 十、問：請問存款不足，金融機構無法辦理
五、問：請問轉帳繳稅該如何申請？ 轉帳扣繳稅款時將如何處理？
　　答：轉帳納稅的申請手續簡便，民眾只 　　答：存戶存款不足，金融機構無法辦理
要在每一種稅目開徵「前兩個月」，以 轉帳扣繳稅款時，將由稅捐稽徵機關寄
最近一期稅單收據影本、金融機構存款 發繳款書給納稅義務人，請納稅義務人
帳號及開戶印鑑章，就近向各金融機構 於指定期限內至金融機構或代理公庫繳
、郵局或稅捐稽徵機關辦理即可。 納稅款。
六、問：請問轉帳代繳稅款之扣款日是那一

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市場動態 KAOHSIUNG HSIEN CONSTRUC TION DEVELOPMENT ASSOCIATION

大高雄房地產 廣誠廣告　周惠賓協理

97 年下半年趨勢與展望
　　97上半年大高雄房地產市場受到政治面、經濟面及供需面的影
響而呈現一明顯大變化，此變化將主導97年下半年的市場走向。以
下就影響高雄房地產走向的因素加一分析如下：

　一、大選後的房市分析

　　97年元月立委選舉及3月總統大選由國民黨取得完全執政政權後，由1~5月市場反應銷售
量增加30％，價格亦上漲10~30％，其中最明顯漲幅為豪宅市場，市區豪宅如永信仰哲由去年
均價18萬/坪上漲至22萬/坪，漲幅達22％，至善一品則由17萬/坪上漲至23萬/坪，漲幅高達30
％。另外福懋建設首善亦由20萬/坪上漲至25萬/坪，漲幅亦達25％。北高雄美術館、農16第一
排的豪宅亦有20~30％的調幅。此波漲幅是價、量齊揚，不僅價位漲，去化量亦同步增加，這
是一個反轉上揚訊號。

　二、上半年的市場供需

　　高雄今年的市場供給量將創下近年來的新低量。1~5月僅1100戶，預估全年將在2000戶以
下，目前市場成屋餘戶量約8000戶，預推戶量4000戶，全高雄市總餘屋量約12000戶。若以高
雄市一年的銷售量8000~10000戶，則將在98年底可去化完畢，加上供給急縮的情況下，明年
高雄建商及代銷公司將出現無屋可賣的情形。
　　而造成供給大幅萎縮的原因主要為①土地價格大幅上揚，去年初至今年6月土地上漲幅度
50％~100％，②建築成本亦因國際原物料短缺，不論鋼材、水泥、電機設備…等亦大幅上漲
。建商不僅找不到地而煩惱，即使有好地，亦因價格無法反應市價而作罷。目前高市知名一
線建商事實上手上已大多無多餘庫存土地，除京城建設外，如永信建設、北京建設、福懋建
設、崑庭、太普、全誠…等，所以市場上已出現現貨惜售現象，這其中包括京城、永信、北
京、福懋、太普等建商已全面調高售價10％~20％。這也充分反應出下半年的房價是只有往上
走的趨勢。

3
 服務的．知識的．健康的．聯誼的

　三、下半年未來的產品變化

　　高雄市仍受到M型社會的影響，不僅產品去化兩極化，連帶價格亦出現極大價差。同樣美
術館第一排景觀單價高達30萬/坪以上，但第二排景觀則僅10-13萬/坪，這種情形在未來將更
加明顯。尤其以市區地段佳之一級地段和二、三級地段的落差亦將更明顯。建商未來在規劃
上將朝大坪數或小坪數集中，但因首購產品在價位上因無法反應各項成本的上漲，故現階段
建商主要以中、大產品的規劃為主，促使未來2年內將出現換屋型住宅大量增加。首購產品將
可能出現極大的產品空隙，屆時整體首購住宅的價格才可能大幅上升，由目前10-12萬/坪將上
揚至13-15萬/坪。

　四、下半年未來的市場

　　97年下半年市場充滿變數，其中以國際油價大幅飆漲及美國次級房貸風暴影響，使得國
際股市大趺，新興亞洲又受到停滯性通貨膨脹的衝擊，連帶台灣經濟亦遭受重創，反應最直
接為股票市場，相對亦反應到房市中。雖然6月高雄房市明顯受到壓抑，但展期下半年高雄房
地產市場仍相當健康，原因如下：
　　⑴高雄近年來房價仍屬低落期，前波上漲皆集中在台北與台中，高雄首購仍在10-12萬/坪
間，幾乎和民國82年房價相當。
　　⑵開放三通後，高雄首先因有海港、空港、高鐵、捷運等交通便利之優勢，勢必吸引一
波台商、北部投資客進入卡位，加上三資（台資、陸資、外資）回流等因素發酵，則
會有一波榮景，其中以地段佳的換屋住宅、豪宅及商辦機會最大。
　　⑶下半年推案量急速萎縮及建商無地可買情況下，勢必造成供給減少、需求增加。不僅
價位將回升10％-15％，甚至將出現建商惜售現象。
　　⑷目前土地、原物料上漲的幅度超出想像，一級地段商五土地皆已近100萬/坪，加上建築
成本等因素，目前在二級地段買地，售價反應至少在18-20萬/坪，故未來市場價格只會
往上漲，不可能往下降。
　　⑸今年下半年市場將推出售價每坪40萬/坪創新高的價位，其中有京城凱悅及民權四維兩
個案，都將在8月正式推出，屆時每坪20萬以下豪宅產品將不多見，每坪30萬的豪宅是
行情，因此高雄未來市場將是豪宅推著一般產品往上走，比價空間將帶動高市房價的
走高。
　　97下半年的高雄房市應是值得期待的春天，雖然會有許多負面因素產生（油價上漲、國
際股市下趺…等），但因台灣本身經濟體質仍佳，加上高雄各項公共設施及經濟建設將開展
，現合大三通題材及供給面大幅減少，可望在未來逐步復甦。

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市場動態 KAOHSIUNG HSIEN CONSTRUC TION DEVELOPMENT ASSOCIATION

＜附件一＞高雄市大樓＋透天報開工推案量(93年~97年4月)

93年 94年 95年 96年 97年(4月) 合計

楠梓區 3204 2301 1598 884 140 8127

左營區 2120 3727 1770 372 162 8151

鼓山區 6036 2461 1988 509 43 11037

三民區 2459 1698 926 1427 256 6766

新興區 59 291 323 40 0 713

苓雅區 506 495 561 687 30 2279

前金區 431 334 361 50 7 1183

鹽埕區 5 273 111 61 2 452

前鎮區 2597 1411 635 819 171 5633

小港區 1279 719 552 527 124 3201

合　計 18696 13710 8825 5376 935 47542

大樓 13842 9601 5964 2964 381 32752

透天 4854 4109 2861 2412 554 14790

一、高雄市93-97年4月大樓報開工戶數

40
 服務的．知識的．健康的．聯誼的

二、高雄市93-97年4月透天報開工戶數

三、高雄市93-97年4月大樓＋透天報開工戶數

＜附件二＞高雄重大公共建設一覽表
項　　　　次 位　置 現　　　　況　　　　質　　　　展　　　　望
⑴高鐵左營站 左　營 96年高鐵左營站搭車人次為329萬，為全台第二大站。
全台第一座伊東豐雄地標建築世運市場館，2009年世運會在高
⑵世運會 左　營
雄舉辦。
⑶漢神巨蛋 左　營 漢神巨蛋最慢在年底啟用，北高雄第一個大型百貨公司
前　金
⑷愛河之心 愛河出口至博愛路段，全台唯一具有河岸觀光價值之城市
三　民
⑸捷運紅、橘線 全　市 ①紅線已於97年3月通車　②橋線將於97年8月通車
①路線已規劃完成，中央核定輔助122億，最快2013年第一階段
⑹輕軌 市　區 　通車
②全台第一條輕軌捷運
①路線確定由高鐵左營站由鳳山站全部地下化，全長約15公里
⑺鐵路地下化 市　區
②設置6個通勤車站
⑻多功能經貿園區 前　鎮 以軟體科學園區為指標，鴻海郭台銘預計進駐
⑼自由貿易港區 高雄港 紅毛港遷村完成，洲際貸櫃中心預定2013年完工

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市場動態 KAOHSIUNG HSIEN CONSTRUC TION DEVELOPMENT ASSOCIATION

高雄縣建築開發商業同業公會97年3月份會員公司申報開工統計表
類別 透　　　　　　　　天 合　　　　　　　　計
總樓地板 總工程 預估總銷售 總樓地板 總工程 預估總銷售
行政區 推案公司 地　段 戶數 個案數 戶數
面積(㎡) 造價(元) 金額(萬元) 面積(㎡) 造價(元) 金額(萬元)

祥閎建設 澄合段 6 962 4867078 5600

仁武鄉 2 14 2795 14067270 9600
谷樹建設 澄合段 8 1833 9200192 4000

大寮鄉 日日昌建設 翁公園段 16 3465 17455398 13000 1 16 3465 17455398 13000

岡山鎮 中英公司 忠誠段 6 1598 7992050 6900 1 6 1598 7992050 6900

名發建設 後壁田段 40 10213 51118400 24000

橋頭鄉 名發建設 後壁田段 58 14616 73080900 34000 3 106 26532 132960500 64400

居興建設 九甲圍段 8 1703 8761200 6400

湖內鄉 吉松建設 正義段 39 7749 40279338 33000 1 39 7749 40279338 33000

匯成建設 同心段 10 2363 11818850 10000

鳥松鄉 太子建設 大華段 32 7050 35367382 50000 3 57 13693 59951782 79500

崑郡建設 大華段 15 4280 12765550 19500

富根建設 正義段 6 1107 5586826 4800

鳳山市 尚光建設 五甲段 6 1183 5915750 4800 3 21 3738 18747076 16620

頂記建設 正義段 9 1448 7244500 7020

總合計 14 259 59570 291453414 223020 14 259 59570 291453414 223020

註：3月份會員公司沒有申報「大樓」開工

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 服務的．知識的．健康的．聯誼的

高雄縣建築開發商業同業公會97年4月份會員公司申報開工統計表
類別 大　　　　　　　　樓 合　　　　　　　　計
總樓地板 總工程 預估總銷售 總樓地板 總工程 預估總銷售
行政區 推案公司 地　段 戶數 個案數 戶數
面積(㎡) 造價(元) 金額(萬元) 面積(㎡) 造價(元) 金額(萬元)

鳳山市 泰嘉建設 青年段 151 18793 156749104 71000

此部份數據將與下列「透天」鳳山市合併計算
總合計 1 151 18793 156749104 71000

類別 透　　　　　　　　天 合　　　　　　　　計
總樓地板 總工程 預估總銷售 總樓地板 總工程 預估總銷售
行政區 推案公司 地　段 戶數 個案數 戶數
面積(㎡) 造價(元) 金額(萬元) 面積(㎡) 造價(元) 金額(萬元)

仁武鄉 漢典建設 澄合段 8 1023 5958800 6000 1 8 1023 5958800 6000

大寮鄉 龍銀建設 翁公園段 13 1858 9387220 6800 1 13 1858 9387220 6800

永太興建設 下竹圍段 3 493 2443550 2000

岡山鎮 2 11 2573 12859706 14000
澍陽建設 大公段 8 2080 10416156 12000

鳥松鄉 太子建設 大華段 1 417 2104028 4000 1 1 417 2104028 4000

歐美建設 瑞興段 5 1201 6005650 6500

鳳山市 嵩台建設 頂庄段 4 727 3637350 3200 4 162 21330 169508254 82300

成翊建設 文雅段 2 609 3116150 1600

總合計 8 44 8408 43068904 42100 9 195 27201 199818008 113100

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市場動態 KAOHSIUNG HSIEN CONSTRUC TION DEVELOPMENT ASSOCIATION

高雄縣建築開發商業同業公會97年5月份會員公司申報開工統計表
類別 透　　　　　　　　天 合　　　　　　　　計
總樓地板 總工程 預估總銷售 總樓地板 總工程 預估總銷售
行政區 推案公司 地　段 戶數 個案數 戶數
面積(㎡) 造價(元) 金額(萬元) 面積(㎡) 造價(元) 金額(萬元)

寬台建設 永仁段 2 380 1902600 1600

崑郡建設 金鼎段 12 2197 11112988 11400

榮欣建設 澄合段 43 6741 34059632 32100

榮欣建設 澄合段 25 4295 21682980 18100

仁武鄉 8 99 17542 88751282 79600
祥閎建設 澄合段 4 985 5032372 4800

祥閎建設 澄合段 3 722 3657874 3600

翃瑋建設 澄清段 8 1588 8026498 6000

谷樹建設 澄合段 2 634 3276338 2000

大樹鄉 泛喬公司 姑婆寮段 56 25781 129142768 132000 1 56 25781 129142768 132000

富棣建設 為隨段 9 1498 7490150 5800

德耀建設 岡山段 13 2329 11838856 7000

岡山鎮 4 49 8876 45202196 27200
德耀建設 岡山段 13 2758 14064218 7000

德耀建設 岡山段 14 2291 11808972 7400

茄萣鄉 力漢建設 保萣段 22 4644 23221550 13000 1 22 4644 23221550 13000

阿蓮鄉 崧宏建設 青蓮段 5 883 4415250 2750 1 5 883 4415250 2750

光順建設 正義段 24 4629 23405552 17280

鳳山市 2 34 6311 31908906 29380
開遠建設 五甲段 10 1682 8503354 12100

總合計 17 265 64037 322641952 283930 17 265 64037 322641952 283930

註：5月份會員公司沒有申報「大樓」開工

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 服務的．知識的．健康的．聯誼的

高雄縣建築開發商業同業公會97年6月份會員公司申報開工統計表
類別 大　　　　　　　　樓 合　　　　　　　　計
總樓地板 總工程 預估總銷售 總樓地板 總工程 預估總銷售
行政區 推案公司 地　段 戶數 個案數 戶數
面積(㎡) 造價(元) 金額(萬元) 面積(㎡) 造價(元) 金額(萬元)

橋頭鄉 太子建設 後壁田段 215 30896 269958563 85872

此部份數據將與下列「透天」鳳山市合併計算
總合計 1 215 30896 269958563 85872

類別 透　　　　　　　　天 合　　　　　　　　計
總樓地板 總工程 預估總銷售 總樓地板 總工程 預估總銷售
行政區 推案公司 地　段 戶數 個案數 戶數
面積(㎡) 造價(元) 金額(萬元) 面積(㎡) 造價(元) 金額(萬元)

展奇建設 澄清段 4 1564 7877462 3500

祥閎建設 澄合段 24 3778 19137950 19200

仁武鄉 4 60 10536 53290572 48600
祥閎建設 澄合段 22 3411 17273452 18400

華旺建設 金鼎段 10 1783 9001708 7500

岡山鎮 崗山頭建設 富貴段 2 364 1823700 1000 1 2 364 1823700 1000

湖內鄉 銘陞建設 天福段 17 3337 16685000 9860 1 17 3337 16685000 9860

路竹鄉 匯宏建設 復興段 17 6291 31455000 34000 1 17 6291 31455000 34000

大喆建設 圓山段 2 882 4476748 4000

鳥松鄉 2 3 1278 6482112 8000
民銓建設 育才段 1 396 2005364 4000

鳳山市 金築建設 瑞興段 1 428 2193860 1000 1 1 428 2193860 1000

總合計 10 100 22234 111930244 102460 11 315 53130 381888807 188332

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市場動態 KAOHSIUNG HSIEN CONSTRUC TION DEVELOPMENT ASSOCIATION

高雄縣建築開發商業同業公會97年1-6月份會員申報開工統計表
大　　　　　樓 透　　　　　天 合　　　　　計
月份
總樓地板 總工程 預估總銷售 總樓地板 總工程 預估總銷售 總樓地板 總工程 預估總銷售
個案數 戶數 個案數 戶數 個案數 戶數
面積(㎡) 造價(元) 金額(萬元) 面積(㎡) 造價(元) 金額(萬元) 面積(㎡) 造價(元) 金額(萬元)

1 0 0 0 0 0 9 290 49685 252056256 247900 9 290 49685 252056256 247900

2 1 114 16264 141700312 70000 13 210 36025 183770364 104280 14 324 52289 325470676 174280

3 0 0 0 0 0 14 259 59570 291453414 223020 14 259 59570 291453414 223020

4 1 151 18793 156749104 71000 8 44 8408 43068904 42100 9 195 27201 199818008 113100

5 0 0 0 0 0 17 265 64037 322641952 283930 17 265 64037 322641952 283930

6 1 215 30896 269958563 85872 10 100 22234 111930244 102460 11 315 53130 381888807 188332

合計 3 480 65953 568407979 226872 71 1168 239959 1204921134 1003690 74 1648 305912 1773329113 1230562

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97年度3-6月份建物
第一次保存登記筆數及面積統計表
建物樓層：七層樓以上　　面積單位：平方公尺 建物樓層：六層樓以下，含六層　　面積單位：平方公尺

3月 4月 5月 6月 3月 4月 5月 6月
鄉鎮市 鄉鎮市
筆數 面積 筆數 面積 筆數 面積 筆數 面積 筆數 面積 筆數 面積 筆數 面積 筆數 面積
鳳山巿 0 0 0 0 0 0 163 12,563 鳳山巿 182 34,783 42 9,326 14 6,300 22 7,837
鳥松鄉 0 0 0 0 0 0 0 0 鳥松鄉 5 1,874 15 3,780 27 6,308 42 7,761
仁武鄉 0 0 0 0 0 0 0 0 仁武鄉 33 9,634 55 11,762 198 59 11,568
大社鄉 0 0 0 0 0 0 0 0 大社鄉 11 2,197 3 3,200 0 0 0 0
大樹鄉 0 0 0 0 0 0 0 0 大樹鄉 0 0 3 2,232 0 0 0 0
大寮鄉 0 0 0 0 0 0 0 0 大寮鄉 11 7,532 3 2,073 9 3 2,649
林園鄉 0 0 0 0 0 0 0 0 林園鄉 2 5,997 0 0 0 0 18 5,407
岡山鎮 0 0 0 0 0 0 0 0 岡山鎮 7 1,455 26 43,224 31 17 15,103
茄萣鄉 0 0 0 0 0 0 0 0 茄萣鄉 0 0 0 0 0 0 0 0
永安鄉 0 0 0 0 0 0 0 0 永安鄉 0 0 0 0 0 0 6 28,122
橋頭鄉 0 0 0 0 0 0 0 0 橋頭鄉 0 0 0 0 34 7,708 0 0
梓官鄉 0 0 0 0 0 0 0 0 梓官鄉 0 0 1 1,148 0 0 0 0
田寮鄉 0 0 0 0 0 0 0 0 田寮鄉 0 0 0 0 0 0 0 0
阿蓮鄉 0 0 0 0 0 0 0 0 阿蓮鄉 4 853 0 0 0 0 0 0
路竹鄉 0 0 0 0 0 0 0 0 路竹鄉 0 0 5 11,500 21 3,737 13 2,464
燕巢鄉 0 0 0 0 0 0 0 0 燕巢鄉 0 0 0 0 2 748 1 3,398
彌陀鄉 0 0 0 0 0 0 0 0 彌陀鄉 0 0 0 0 0 0 0 0
湖內鄉 0 0 0 0 0 0 0 0 湖內鄉 1 1,077 1 209 0 0 16 3,224
旗山鎮 0 0 0 0 0 0 0 0 旗山鎮 0 0 0 0 0 0 1 182
六龜鄉 0 0 0 0 0 0 0 0 六龜鄉 0 0 0 0 0 0 0 0
內門鄉 0 0 0 0 0 0 0 0 內門鄉 0 0 0 0 0 0 0 0
美濃鎮 0 0 0 0 0 0 0 0 美濃鎮 1 1,474 0 0 0 0 0 0
杉林鄉 0 0 0 0 0 0 0 0 杉林鄉 0 0 0 0 0 0 0 0
甲仙鄉 0 0 0 0 0 0 0 0 甲仙鄉 0 0 0 0 0 0 0 0
茂林鄉 0 0 0 0 0 0 0 0 茂林鄉 0 0 0 0 0 0 0 0
桃源鄉 0 0 0 0 0 0 0 0 桃源鄉 0 0 0 0 0 0 0 0
那瑪夏 0 0 0 0 0 0 0 0 那瑪夏 0 0 0 0 0 0 0 0

備　　註：本表係統計所有權人為本國私法人，建物主要用途為住家用、商業用、住商用、見使用執照或見其他登記事項之建
物筆數與面積。（以上資料僅供參考）
更新日期： 2008-07-14

48
 服務的．知識的．健康的．聯誼的

97年度3-6月份建物保存登記後
第一次移轉登記筆數及面積統計表
建物樓層：七層樓以上　　面積單位：平方公尺 建物樓層：六層樓以下，含六層　　面積單位：平方公尺

3月 4月 5月 6月 3月 4月 5月 6月
鄉鎮市 鄉鎮市
筆數 面積 筆數 面積 筆數 面積 筆數 面積 筆數 面積 筆數 面積 筆數 面積 筆數 面積
鳳山巿 10 736 14 960 19 1,344 17 1,417 鳳山巿 117 21,732 103 20,142 163 34,595 121 30,614
鳥松鄉 5 984 7 1,124 19 3,394 33 5,666 鳥松鄉 9 2,194 18 4,767 19 4,499 6 1,300
仁武鄉 0 0 0 0 0 0 0 0 仁武鄉 39 6,571 42 6,934 47 8,212 26 4,572
大社鄉 0 0 0 0 0 0 0 0 大社鄉 5 1,110 11 1,646 5 845 0 0
大樹鄉 0 0 0 0 0 0 0 0 大樹鄉 1 183 2 325 3 521 0 0
大寮鄉 0 0 0 0 0 0 0 0 大寮鄉 21 3,542 28 4,770 28 4,994 15 2,580
林園鄉 0 0 0 0 0 0 0 0 林園鄉 16 2,933 5 724 4 621 2 297
岡山鎮 0 0 0 0 0 0 0 0 岡山鎮 11 2,093 12 2,057 11 1,932 7 1,186
茄萣鄉 0 0 0 0 0 0 0 0 茄萣鄉 0 0 0 0 0 0 0 0
永安鄉 0 0 0 0 0 0 0 0 永安鄉 0 0 0 0 0 0 0 0
橋頭鄉 0 0 0 0 0 0 0 0 橋頭鄉 0 0 4 703 13 2,969 9 1,902
梓官鄉 0 0 0 0 0 0 0 0 梓官鄉 1 217 1 180 0 0 0 0
田寮鄉 0 0 0 0 0 0 0 0 田寮鄉 0 0 0 0 0 0 1 205
阿蓮鄉 0 0 0 0 0 0 0 0 阿蓮鄉 0 0 0 0 0 0 1 205
路竹鄉 0 0 0 0 0 0 0 0 路竹鄉 1 192 4 796 1 162 0 0
燕巢鄉 0 0 0 0 0 0 0 0 燕巢鄉 0 0 7 1,285 4 815 3 579
彌陀鄉 0 0 0 0 0 0 0 0 彌陀鄉 0 0 0 0 0 0 0 0
湖內鄉 0 0 0 0 0 0 0 0 湖內鄉 4 826 7 1,354 2 377 4 789
旗山鎮 0 0 0 0 0 0 0 0 旗山鎮 0 0 0 0 0 0 0 0
六龜鄉 0 0 0 0 0 0 0 0 六龜鄉 0 0 0 0 0 0 0 0
內門鄉 0 0 0 0 0 0 0 0 內門鄉 0 0 0 0 0 0 0 0
美濃鎮 0 0 0 0 0 0 0 0 美濃鎮 0 0 1 223 0 0 1 180
杉林鄉 0 0 0 0 0 0 0 0 杉林鄉 0 0 0 0 0 0 0 0
甲仙鄉 0 0 0 0 0 0 0 0 甲仙鄉 0 0 0 0 0 0 0 0
茂林鄉 0 0 0 0 0 0 0 0 茂林鄉 0 0 0 0 0 0 0 0
桃源鄉 0 0 0 0 0 0 0 0 桃源鄉 0 0 0 0 0 0 0 0
那瑪夏 0 0 0 0 0 0 0 0 那瑪夏 0 0 0 0 0 0 0 0

備　　註：本表係統計所有權人為本國私法人，建物主要用途為住家用、商業用、住商用、見使用執照或見其他登記事項，建築完成
日期自96年1月1日起迄今，完成建物第一次登記後以買賣為登記原因移轉之建物筆數與面積。（以上資料僅供參考）
更新日期：2008-07-10

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園冶獎報導 KAOHSIUNG HSIEN CONSTRUC TION DEVELOPMENT ASSOCIATION

【2008建築園冶獎】系列報導之一

建築園冶獎再創高峰
南部五縣市全到位參與

　　由高雄市建築經營協會策畫，結合本會暨南部建築相關
同業公會舉辦的「2008建築園冶獎」，已於6月7日在中山
大學逸仙館舉行頒獎典禮，順利落幕。今年台南縣、台南市
、高雄縣、高雄市及屏東縣等，南部五縣市政府、民間首度
同步參賽，歷經5個多月的初選、複選及決選，共有住宅庭
園景觀作品19件，公共景觀作品23件，獲得園冶獎殊榮，
高雄縣並拿下6座公共景觀大獎。

■劉文城理事長參與「南北會師」，上台歡
迎135位消費者擔任園冶獎複選評審。

0
■南北會師，園冶獎首度邀請北部消費者南下參與評審工作。
 服務的．知識的．健康的．聯誼的

■園冶獎能持續舉辦14年，全靠高雄市建築經營協會會員無私無我的付出。

進第14屆的「建築園冶獎」再次寫下 演節目、園冶獎頒獎典禮，當晚接受高雄市
邁 許多項記錄，優質公共景觀評選，台 長陳菊宴請；隔日則安排體驗幸福高雄的行
南縣及屏東縣首度參加，南台灣五縣市政府 程，搭乘高捷、觀摩新興完成的公共建設等
同台爭取園冶獎的肯定；優質住宅庭園景觀 ，順勢展現高雄全新的美麗風貌。
評選，高雄地區消費者複選活動，完成南北 　　14年來園冶獎毫不退縮、不畏挫折地
會師，首度邀請北部消費者35位南下擔任 持續舉辦，今年終獲五縣市政府同時參與，
評審，藉這一小步，將園冶獎的能見度擴展 圓滿完成南台灣的版圖整合。園冶獎不僅是
至北部；並在台南地區舉辦第一屆消費者評 一個獎項，更是一項透過競爭，彼此觀摩，
選活動；而且首度與有線電視台合作舉辦電 刺激成長，激發創意的建築運動。藉由園冶
視座談會，加強園冶獎媒體曝光的深度。 獎的推波助瀾，期望業界配合南台灣的氣候
　　今年頒獎典禮的規模、氣勢突破往年， 、環境、人文及地理，結合現代的設計概念
結合「2008台灣房地產高峰論壇」舉辦， ，創造出屬於南台灣的建築風貌，相信數十
兩大活動相互輝映，共有來自全國1千多位 年後，所謂「台灣的建築」勢必是在園冶獎
建築同業齊聚高雄，參與為期兩天的建築嘉 的運動中產生的。
年華會。活動首日規畫房地產論壇、戶外展

51
園冶獎報導 KAOHSIUNG HSIEN CONSTRUC TION DEVELOPMENT ASSOCIATION

【2008建築園冶獎】系列報導之二

觀摩園冶獎得獎建案
邀會友共襄盛舉
　　「2008建築園冶獎」高雄地區優質住宅庭園景觀得獎名單一公布，本會隨即籌備得獎作
品觀摩活動，邀集近90位會友前往參訪。本屆得獎作品計13件，城揚集團是最大贏家，有4件
獲獎，包括在鳳山的「鳳揚」；福懋建設有2件參選且得獎，「原鑄」頗獲評審青睞，僅以些
微的票數差距，與首獎失之交臂。以下將逐一介紹高雄地區所有得獎建案。

本會會友參觀大順路上的「原鑄」，與福懋建設總經理涂耀斌（左三）合影。

軸，凹字型的建築規畫，門廳、中庭開闊，
大樓作品介紹 每戶的前後房間採光好、空氣對流，日照充
足，將西擁台灣海峽，南向柴山，北接綠意
山海永恆／協勝發建設 盎然海軍園區的優勢地理條件納入，設置
　　本案基地位於左營海軍園區旁，由協勝 270度景觀陽台、頂樓瞭望台等，為住戶打
發建設興建。「山海永恆」以南洋風格為主 造美好、浩大的自然景觀。寬廣的中庭一分

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 服務的．知識的．健康的．聯誼的

山海永恆／協勝發建設 百年好河／城揚集團

為二，自然創造出一些轉折停留的休憩空間 奉琛的四大地景雕塑「敬天」、「謝地」、
，整體簡單大方、規畫得宜的設計，易於日 「愛人」及「合心」環繞，與「水」景觀搭
後的維護保養。 配得宜，規畫得方整、有秩序，展現出沉靜
優雅的休閒氛圍。
百年好河／城揚集團
　　本案原名「波堤」，座落於內惟埤文化 夏麗歐／城揚集團
園區內，由城揚集團興建。「百年好河」採 　　本案原名「香頌」，基地位於建工路與
用順其自然的手法，退縮建築量體、向地景 建興路交會處，由城揚集團興建。「夏麗歐
借景，呼應周邊愛河水岸與美術館，構築出 」以低建蔽率(32%)自然健康住宅為定位，
與環境和諧共生的氛圍。建築樑柱盡可能採 因基地略顯畸零，即以共生庭園為概念，與
外露設計，達到自然雨遮及節能效果。庭園 隔壁大樓共同創造了1300坪的大中庭，而
景觀自然精巧，簡潔有力，水景、植栽與建 且綠化植栽成效良好，景觀設計用心，分區
築自然融合，塑造出清新、舒適的中庭空間 動線與水的處理很細膩，豐富的中庭空間，
，整體的設計手法佳，擄獲評審的芳心。 添加生活的悠閒與趣味性，頗獲評審肯定。

河隄之心／興總建設 美麗夏威夷／聯捷建設
　　基地位於親水親綠的河堤社區內，由興 　　本案座落於左營區菜公段上，由聯捷建
總建設投資。「河隄之心」採用外景內引、 設投資興建。「美麗夏威夷」以渡假休閒建
借景共生的概念，將建築主體的綠地空間與 築風格為主軸，採用簡單又圓滑的線條表現
周邊都市的綠地系統結合，建構一個人與自 ，外觀色調軟性、平實與主題相符。入口的
然環境平衡共處的領域。中庭被藝術大師楊 借景意象處理得宜，中庭小而精緻，在有限

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園冶獎報導 KAOHSIUNG HSIEN CONSTRUC TION DEVELOPMENT ASSOCIATION

河隄之心／興總建設 美麗夏威夷／聯捷建設

夏麗歐／城揚集團 原鑄／福懋建設

的空間，創造最佳的規畫與利用，機能分區 等東方禪思的意象，讓庭園造景呈現富有創
清楚，水景創造出「庭深」的效果，將中庭 意的內涵、意境。建築外觀簡潔，突破傳統
景觀的轉折處理得很適切，營造輕鬆自在的 的作法；空中花園設計精美，主題性強，極
休閒氛圍。 有特色。整體營造以生態、節能、減廢、健
康等綠建築指標為原則，利用光影、微風、
原鑄／福懋建設 水等創造一座讓心靈歇息的生活空間。
　　基地位在大順路上，由福懋建設興建。
「原鑄」一樓公共空間通風採光良好，中庭 海德公園１號／城揚集團
規畫兼顧實用與生態性，不必要的硬體設施 　　本案原名「國豔」，位於前鎮區鄭和路
並不多見；鏡池、九宮竹林、枯山水、心門 上，由城揚集團興建。「海德公園１號」擁

54
 服務的．知識的．健康的．聯誼的

海德公園１號／城揚集團 鳯揚／城揚集團

，由全泉開發投資興建。「遠見美術紀」採
用簡潔古典歐式風格的建築設計，中庭規畫
運用大塊綠帶植栽，與多層次親水景觀搭配
地相得益彰，營造出簡潔明朗、優雅清新的
自然風貌。庭園造景的選材以透水性、永續
性為考量，並選擇高觀賞價值的常綠樹種，
樹形優美，容易維護，配合當地氣候，達到
避蔭效果，而且經過長年地成長，能漸漸為
庭園創造出大自然的景觀風貌。
遠見美術紀／全泉開發
鳳揚／城揚集團
有近千坪的中庭空間，最大特色為種植一株 　　本案位於鳳山赤山商圈，由城揚集團興
高齡85歲的雨豆樹，做為中庭的主樹，與 建。基地位於舊市區，為營造整體環境景觀
入口處「生命之泉」─由雕塑家姜憲明為本 ，將隔鄰鳳山工商的圍牆納入規畫，一併拆
案量身打造的大型公共藝術結合，展現對生 除重建。建築外觀凹凸變化，將大樓壓迫感
命感恩、惜福的意涵，將藝術、人文融入於 轉為趣味的變化空間，雨遮造型俐落，整體
生活空間。整體規畫營造出都市建築豪華大 呈現簡潔、壯觀的風貌。「鳳揚」以有機養
器的全新意象，令人驚豔不已。 生的健康住宅為定位，ㄇ型中庭大空間，棟
距大、通風採光佳，提供泡湯、SPA等設施
遠見美術紀／全泉開發 ，為住戶打造健康養生的居住環境。
　　基地位於內惟埤文化園區美術東四路上

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園冶獎報導 KAOHSIUNG HSIEN CONSTRUC TION DEVELOPMENT ASSOCIATION

巴巴大富／江城建設

精湛／福懋建設

精湛／福懋建設
　　基地位於大立百貨商圈，由福懋建設興 美術觀止／福華建築開發

建。該案設計以都會風華的綠地為原則，利
用光影、微風、水營造一處讓心靈舒暢的生
活空間。建築整體擁有古典建築精準的比例
，巧妙運用兩棟樓的高低差，在頂樓
規劃功能不同的公共空間，一棟
為蚊子電影院，另一棟為空
中花園，豐富的植栽綠化
，讓微風與陽光來去自
如，在有限的都會基
地內，營造一處綠
意生動的休憩空間
。

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 服務的．知識的．健康的．聯誼的

美術觀止／福華建築開發
　　本案位於美術館特區內南面，由福華建
築開發興建。「一花一世界，一景一人生」
從室內延伸出陽光、綠意與禪境。整體社區
庭園景觀，以青楓樹為主幹，樹下搭配黃金
鳥蕉、鳳仙花與深褐色枕木收邊，再鋪設白
色卵石點景，形成一條綠色廊道。三合電錶
箱設計成結合植栽與燈光的美麗端景，基地
步道採用透水性鋪面，處處可見陶藝大師的
作品，營造一處優雅的陶藝庭園。

湯布院／久大富建設
　　基地位於維新街上，由久大富建設興建
。該案建築外觀以簡潔分割不同材質，營造
質樸的大器風格，利用內凹開窗及遮陽百業
，引進風、空氣及水景，增加室透氣和採光
湯布院／久大富建設
，減少照明使用。將天光引進中庭綠意空間
，中庭端景為獨立泡湯屋，搭配豐富的日夜
光影變化，營造一處富含生活情趣的豪華宅
透天住宅作品介紹： 院。

巴巴大富／江城建設
　　基地座落於美術南三路上，由江城建設
興建。該案走現代風格路線，內側獨棟別墅
住宅延用店舖的設計手法，在空間變化及材
質考量上以人性化為訴求，各戶入口挑空、
客廳大面窗設計，配合戶外造景及露台，室
內外空間相互延伸，創造到有趣的空間
變化。各樓層小陽台及露台設置大面
玻璃欄杆，搭配植栽，減少建築體
的單調感，是一處優質的透天住
宅環境。

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園冶獎報導 KAOHSIUNG HSIEN CONSTRUC TION DEVELOPMENT ASSOCIATION

【2008建築園冶獎】系列報導之三

新政府．新希望
台灣房地產蓄勢即發
　　盛夏6月，南台灣建築界的兩大盛事在高雄同步登場!「2008建築園冶獎」頒獎典禮結合
「2008台灣房地產高峰論壇」，今年正巧由高雄市建築經營協會承辦，協會即將兩大活動合
併擴大舉行，讓全國建築代表有機會全程參與。

動當天，先行召開的「2008台灣房地
活 產高峰論壇」，以「新政府．新希望
─2008高雄房地產新展望」為題，由高雄
市不動產代銷公會創會會長陳世雷主持，邀
請國內三大都會區學界、業界重量級代表與
會對談。陳世雷表示，今年適逢高雄交通都
發四大建設100周年慶，包括高雄港建港， 光榮國小車
鼓陣表演
揭開「200
西部縱貫線全線開通，西部縱貫鐵路終點站 8台灣房地
產高峰論壇
」序幕。
哈瑪星設站及高雄市都市計畫等，在奠定高
雄現代化與繁榮之重大建設百年之際，舉辦 質、進行市場區隔，並獲得消費者認同，才
房地產高峰論壇，更顯得特別有意義。 是建商未來的經營方向。
　　高雄市建築經營協會會長江子超則提出 　　淡江大學經濟系教授莊孟翰首先發表「
，過去論斷房地產，為文化中心的區位一坪 期待新政府對房地產發展應有的新政策」，
多少錢，現在是以美術館第一排一坪多少錢 他提到這一波房地產變動，出現三種以往未
、豪宅多少錢、首購多少錢來論述。依官方 見的現象：長期以來的最低利率、油價出現
的數據統計，前20%家庭收入是後20%的6 最大漲幅及最具震撼性的物價變動。而國內
倍，如果再依以往模式，以家庭均所得的倍 大都會區土地資源不足，亦引來外資、投機
數來論斷房價，合理嗎？這獲得與會四人的 等外需介入了房價的波動。他期望政府應儘
認同，認為國內房市不應以過去的統計方式 快進行台北市、高雄市之都市更新計畫，並
，來看待現有房市。未來台灣房市或高雄房 重視北中南產業的均衡發展；亦建議在場建
市會有極佳的發展機會，而如何提昇產品品 商，M型社會化後，知識經濟為必然的趨勢


 服務的．知識的．健康的．聯誼的

，品牌價值變得很重要，在推案時，應思考 翰教授的論點，期望新政府解決長久以來南
如何包裝品牌，才能達到1+1＞2的效果。 北失衡的問題，啟動高雄市的都市更新、容
　　來自台中，鄉林集團董事長賴正鎰則表 積移轉效率化等計畫，並解決大高雄地區基
示，最壞的時機都過去了!針對兩岸三通對 礎建設不足的窘境，加速進行鐵路地下化及
台灣房地產的影響與對策，他認為新政府應 高雄港深水港工程等。他亦認為兩岸包機直
讓台灣開放，迎接全面國際化，兩岸三通後 航後，高雄一定能受益。
，藉訂定新投資移民法、調整贈與稅、遺產 　　因為高雄經貿園區，不僅能依照台北內
稅等不合時宜稅法，鬆綁相關法令等，再加 湖科技園區的模式發展，還能與1-22號碼頭
上台灣特有的競爭優勢，將能讓回流的人、 觀光休閒娛樂港結合開發，擴大整體效應；
資金留在台灣，讓台灣成為新的亞太營運中 高雄縣、高雄市進行區域整合，以本洲工業
心。 區為基地，未來將擴編北本洲、大寮工業區
　　高雄皇苑建設董事長郭敏能亦同意莊孟 等，準備迎接台商企業回流。郭敏能更提到

今年房地產高峰論壇在高雄，結合「 2008建築園冶獎頒獎典禮」擴大舉辦。 59
園冶獎報導 KAOHSIUNG HSIEN CONSTRUC TION DEVELOPMENT ASSOCIATION

高雄皇苑董事長郭敏能、台中鄉林董事長賴正鎰、江子超會長、張調主委、台北淡大教授莊孟翰及主持人陳世雷合影（從左而右）。

，高雄人不須再妄自菲薄，面對鴻海
集團的南進、大陸及越南投資的困境
等現象，把握台商進駐高雄的機不可
失，這正是高雄反轉，帶動房價翻轉
的大好機會。
　　論壇尾聲，主持人陳世雷
引述柴松林教授說的「嘗試成
功是偶然，嘗試失敗是常態。
」和與會建築同業共勉，
期待大家信念一致，共同
努力，相信房地產的明天
會比今天更好。

0 全國建築菁英與會，參與這場年度論壇。
 服務的．知識的．健康的．聯誼的

【2008建築園冶獎】系列報導之四

南部五縣市首長同台
參與園冶獎頒獎典禮
　　「2008建築園冶獎頒獎典禮」於6月7日下午順利落幕。本會為合作單位之一，由劉文城
理事長率同會友共襄盛舉。高雄縣政府一舉拿下6座大獎，公共景觀、校園景觀各有2件入選
，另2件則獲頒特別獎，園冶獎首開先例，增設「社區總體營造」獎項，特別獎勵由本縣社會
處推薦的大湖社區、林園老街社區改造成效卓著的作品。

為東道主的高雄市長陳菊致詞時，先
身 感謝高雄市建築經營協會，讓高雄市
有機會舉辦頒獎典禮，市府以辦喜事的心情
，歡迎內政部政務次長林中森、南部四個兄
弟縣市首長等貴賓親自參與，還有來自全國
建築界菁英與會，成就了歷年來規模最盛大
的建築嘉年華會。她亦表示，高雄市和其兄
弟縣市願意與民間園冶獎一起努力，共同提
升南台灣建築水準，樹立城鄉美學的典範，讓
我們的城鄉更為美麗、讓台灣變得更加美麗。 東道主高雄市長陳菊頒獎給得獎公司。

　　今年全國各大建築相關同業公會熱情相
挺，組團邀集1千多位建築界菁英，南下參
與這場南台灣建築界奧斯卡獎盛會，創下歷
年來參與人數最多的紀錄。主辦單位並配合
「2008高雄觀光年」計畫，展現高雄熱誠
好客的一面，會場外設置「高雄十大伴手禮
展示區」，供賓客嘗鮮試味；還規畫參觀政
府、民間得獎作品及陳菊市長宴請等行程，
款待遠道而來的建築界貴客，藉機體驗高雄
的美好。 高雄縣長楊秋興對本縣贏得6座公共景觀大獎，非常高興。

61
園冶獎報導 KAOHSIUNG HSIEN CONSTRUC TION DEVELOPMENT ASSOCIATION

　　頒獎典禮在高雄市交響樂團的精致演出
中揭開，高雄市建築經營協會江子超會長以
感恩的心歡迎賓客參與，並發表園冶獎精神
宣言：它不只是在頒一個獎，真正的價值在
於讓更多建築業，透過參與，見證業界的成
長；讓更多的好作品，透過相互觀摩，獲得
學習的機會；在良好的競爭中，透過爭取榮
譽，訂下努力的目標。
　　年年出席頒獎典禮的林中森次長亦表示
，舉辦14年的建築園冶獎代表的是品質、
台南市長許添財與市府團隊的表現可圈可點，本屆再添5座獎碑。
品味，本屆頒出42件獎座，是歷年來最多
的一次，它們代表的是一個城市的風貌，一
個建築作品的成就。今年南部五縣市全到位
參與，更是南台灣民眾的福祉，期待這福祉
能繼續往北延燒，與北部縣市分享，不久的
將來能將園冶獎推展到全國。
　　親自出席的楊秋興縣長，與得獎的縣府
部門代表一起上台領獎，他高興地對評審們
表示，「你們是公正的！」這次能獲頒6座
優質公共景觀大獎，證明了高雄縣的建築品
質不輸給北部，也證明縣府長期對工程品質
把關的堅持。會場內，台南縣長蘇煥智、台 首度參與園冶獎，台南縣長蘇煥智開心地搬回4座大獎。

南市長許添財、屏東縣長曹啟鴻及陳菊市長
亦頒獎給轄內優質住宅庭園景觀得獎單位及
領獎，接受與會者的賀喜祝福。
　　典禮尾聲，園冶獎主任委員張調提到，
今年台南縣、屏東縣的公共景觀首度參選，
讓園冶獎更有意義、更具代表性，一股南方
向上提升的力量正在形成。藉由這次活動，
讓我們深深感受到五位縣市首長勤政愛民愛
鄉土的一面，期待業界與政府繼續攜手合作
，讓我們的城鄉變得更美、更綠、更有競爭
力。最後，張主委感性地向承辦團隊致謝， 屏東縣提報1件參選並獲獎，縣長曹啟鴻親自出席頒獎典禮。

62
 服務的．知識的．健康的．聯誼的

承他們8個多月來無私無我地付出，才能展 　＊夢時代購物中心暨百米園道都市景觀規
現今年園冶獎的美好成果。 劃案
　＊縣級古蹟鳳山縣城殘蹟
「2008建築園冶獎」得獎名單 　　（東便門、東福橋）修復暨景觀工程
優質公共景觀得獎作品：
◎高雄地區：13件
　＊95年度中山路景觀（飛機路至新光路段）
　＊下水道展示館（二號運河站）
　＊市定古蹟武德殿修復工程
　＊高雄第一港口跨港觀光纜車計畫
　＊高雄捷運R9車站建築與景觀設計案
　＊愛河之心
　＊旗山地景主題步道橋暨旗山環鎮車道
年年參加園冶獎的內政部政務次長林中森(左)頒獎給建築師
　　（卵石堤防段） 張瑪龍(右)。

江子超會長(右一)、張調主委(右二)歡喜迎接台南市建築公會理事長施鴻圖（左二）、高雄市不動產代銷公會創會理事長陳世雷(左一)。

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園冶獎報導 KAOHSIUNG HSIEN CONSTRUC TION DEVELOPMENT ASSOCIATION

優質住宅庭園景觀得獎作品：
◎高雄地區：13件
山海永恆 協勝發建設
百年好河 城揚集團
河隄之心 興總建設
夏麗歐 城揚集團
賓。
迎與會貴 美麗夏威夷 聯捷建設
彩，歡
學校表演精
中 華藝術 原鑄 福懋建設
海德公園１號 城揚集團
●校園景觀／ 遠見美術紀 全泉開發
　＊蛻變明宗─校園圍牆暨跑道景觀再造工 鳳揚 城揚集團
程 精湛 福懋建設
　＊綠冶旗蹟 巴巴大富 江城建設
●社區總體營造（特別獎） 美術觀止 福華建築開發
　＊大湖社區自行車道暨沿路景點 湯布院 久大富建設
　＊林園老街風華再造暨社區參與環境改造 ◎台南地區：6件
案 金生金室 皇龍建設
◎台南地區：9件 知安根 富立建設
　＊台南公園第一、二期步道工程 公園富第 有懋建設
　＊台南市市定古蹟原台南原武德殿及歷史 東京都系列─京都府 久誠建設
溪流成功溪修護工程 崇明綠邑 家億建設
　＊安平港歷史風貌園區─歷史水景公園第 富甲官田 欣億建設
一、二期工程
　＊南瀛天文教育園區天文觀測區
　＊南瀛綠都心景觀工程案
　＊黑面琵鷺保育管理及研究中心
　＊湖濱水鳥保育公園
●校園景觀
　＊台南縣麻豆國小老舊校舍改善工程
　＊蛻變忠義—以生活環境博物館理念打造
新校園
◎屏東地區：1件
　＊蘭花蕨自行車大道

 今年頒獎典禮有1千多位建築代表與會，創下歷年來人數最多的記錄。