I.

HƯỚNG DẪN CỤ THỂ

1. Mô tả cấu hình hệ thống:
 Hệ thống BMS (Building Management System) là hệ thống đồng bộ cho phép điều khiển và quản lý mọi hệ thống kỹ thuật
trong tòa nhà như hệ thống điện, hệ thống cung cấp nước sinh hoạt, điều hòa thông gió, cảnh báo môi trường, an ninh, báo
cháy - chữa cháy,... đảm bảo cho việc vận hành các thiết bị trong tòa nhà được chính xác, kịp thời, hiệu quả, tiết kiệm năng
lượng và chi phí vận hành
 Cấu trúc hệ thống bao gồm:
- Server, workstation:
- BMS Switch:
- Router, gateway.
- Dây mạng.
- Các tủ DDC, TEC.

1
Sơ đồ nguyên lý cấu trúc hệ thống BMS điển hình

2
 2. Hướng dẫn vận hành
Công việc cần thực hiện Cách thức thực hiện cụ thể
1. Kiểm tra trước khi - Kiểm tra nguồn điện cấp đến toàn bộ
vận hành hệ thống
- Kiểm tra máy tính điều khiển BMS
- Kiểm tra các TAG màn hình hiện thị,
điều khiển của các hệ thống: Chiller,
HVAC, CTN, Electric….
- Kiểm tra tình trạng các tủ DCC, kết nối
tín hiệu
2. Vận hành hệ thống - Đăng nhập vào hệ thống BMS thông
qua User và pass được qui định.
- Kiểm tra giao diện của từng hệ thống
điều khiển
- Vận hành bật tắt thiết bị (hệ thống làm
lạnh chiller, hệ thống PAU, FCU, …
- Vận hành hệ thống báo cháy trung tâm,
xử lý các tình huống sự cố báo cháy.
- Vận hành hệ thống âm thanh, phát
nhạc, thông báo
- Checklist trạng thái hoạt động theo các
khung giờ quy định vào sổ theo dõi .
- Tổng hợp các lỗi phát sinh của hệ
thống BMS báo cáo lên lãnh đạo cấp
trên có phương án xử lý
Yêu cầu cần đạt được Thời gian thực hiện
- Đảm bảo tất cả các hệ thống được Thực hiện kiểm tra
cấp nguồn đầy đủ. thường xuyên hàng
- Thiết bị hoạt động tốt, sạch sẽ, gọn ngày
gang
- Các chức năng hiển thị đầy đủ, trạng
thái hoạt động đúng theo lập trình.
- Các bộ DDC hoạt động bình thường,
không có đèn báo lỗi.
- Trạng thái, thông số vận hành của Thực hiện kiểm tra
thiệt bị rõ ràng, thuận tiện. Vận hành thường xuyên hàng
linh hoạt đảm bảo đúng các tiêu ngày
chuẩn vận hành.
- Cập nhật đầy đủ thông tin được
kiểm tra, xử lý lên hệ thống.
- Báo cáo chi tiết rõ ràng chi tiết hàng
ngày trong sổ vận hành hàng ngày