CÔ NG TY CP KIẾ N TRÚ C VÀ ĐẦ U TƯ XÂ Y DỰ NG HÀ NỘ I A&MORE

79 Lý Nam Đế - Hoàn Kiếm - Hà Nội

HƯỚNG DẪN CÔNG TÁC

KIỂM TRA GIÁM SÁT HẠNG MỤC PHÁ DỠ
VÀ CÁC HẠNG MỤC CẦN CHÚ Ý
(Dành cho các công trình cải tạo)

I. Tài liệu cần có

- Bản vẽ thi công được CĐT phê duyệt
- Hạng mục thi công
- Tiến độ thi công
II. Công tác kiểm tra trước khi Thi công
- Kiểm tra kích thước các diện tường, các phòng so với bản vẽ thi công
- Kiểm tra kích thước cốt cao độ trần, sàn so với bản vẽ thi công
- Kiểm tra hiện trạng hệ thống nội thất (cửa các loại, sàn gỗ, tủ…). Nếu có vấn đề báo cáo
ngay cho CĐT và VP và dừng phá dỡ hạng mục này. (Bắt buộc).
- Kiểm tra các diện tường bê tông
- Kiểm tra vận hành hệ thống thiết bị hiện trạng. Nếu có vấn đề báo cáo ngay cho CĐT
và VP và dừng phá dỡ hạng mục này. (Bắt buộc).
 Bếp và hút mùi
 Bình nước nóng
 Các thiết bị vòi
 Công tắc, Tủ Atomat
 Hệ thống đèn toàn bộ căn hộ.
- Kiểm tra hệ thống thoát nước (xả nước kiểm tra). Nếu có hiện tượng tắc, chảy chậm báo
cáo ngay cho CĐT và VP và dừng phá dỡ hạng mục này. (Bắt buộc).
- Khoanh vùng và định vị các vị trí cần phá dỡ không để sót hạng mục.

III. Các chú ý trong quá trình thi công hạng mục Phá dỡ.
A. Tháo dỡ thiết bị, đồ đạc
- Phải có thống kê số lượng thiết bị, đồ đạc, phụ kiện theo từng vị trí (phòng) và xác nhận với CĐT
trước khi tiến hành tháo dỡ. có chụp ảnh kèm theo.
- Các thiết bị sau khi tháo dỡ phải phân loại, cất vào bao (thùng) có đánh dấu. Cẩn thận với các
thiết bị dễ vỡ (thuỷ tinh, sứ,...)
- Lưu ý các phụ kiện phòng WC cần tháo đầy đủ các chi tiết đế âm và đóng gói theo bộ.
- Lưu ý bảo quản cẩn thận các thiết bị WC và bếp (xí bệt, vòi, chậu, bếp, hút mùi, quạt hút…)
- Bịt kỹ các đầu ống cấp thoát sau khi thao thiết bị bằng chụp ống thoát và bịt ren.
- Các hệ thống tủ bếp, tủ áo… phải thống kê lại phụ kiện, thiết bị và đóng gói cẩn thận.
 CÔ NG TY CP KIẾ N TRÚ C VÀ ĐẦ U TƯ XÂ Y DỰ NG HÀ NỘ I A&MORE
79 Lý Nam Đế - Hoàn Kiếm - Hà Nội

- Hệ thống thùng tủ và cánh tủ phải bảo quản cẩn thận. và bàn giao lại cho CĐT chuyển đi.
- Bọc kín hệ thống cửa chính, cửa thông phòng, cửa ban công, các ổ khoá. bằng cao su non và bạt
để tránh xước sát hỏng hóc trong quá trình thi công (bắt buộc).
- Tập kết các hạng mục đã tháo dỡ cách xa các vị trí cần phá dỡ để chuẩn bị cho công tác phá dỡ.
- Trong trường hợp cần thiết có thể giữ lại 1 phòng WC chỉ để lại 1 xí bệt để phục vụ sinh hoạt và
lấy nước.

B. Tường
- Phá dỡ từ trên xuống. Tuyệt đối không phá dỡ từ dưới lên.
- Phá dỡ các vị trí có lanh tô cửa trước. cố gắng giữa lại toàn bộ lanh tô đã có sẵn tái sử
dụng
- Đối với các diện tường chỉ phá dỡ 1 phần, cần tính toán kích thước trát bù hoàn thiện
- Các bức tường dóc vữa, bóc gạch ốp phải dóc đến bề mặt gạch xây.
- Trong biên bản nghiệm thu khối lượng ghi rõ các khối lượng tường 110, 250… và vị trí.
C. Nền
- Lưu ý cos nền hoàn thiện, vật liệu lát nền mới theo thiết kế để tính toán độ sâu bóc nền
hiện trạng
- Đối với nền WC, nền Lô gia phải bóc đến nền bê tông đề phục vụ công tác chống thấm.
- Đối với nền hiện trạng có chất lượng không đạt (nứt, ộp, lồi lõm…) đề nghị chụp ảnh báo
cáo lại CĐT và VP. Nếu cần tiến hành bóc làm lại.
- Sau khi phá dỡ sàn WC và Lô gia, tuyệt đối không được đổ nước trên nền các vị trí này.
D. Trần
- Đối với công trình không cải tạo hệ thống âm trên trần. Kiểm tra cos và hính thức trần
hiện trạng so với thiết kế để khoanh vùng tháo dỡ .
- Trước khi phá dỡ trần, phải đảm bảo các thiết bị trên trần đã được tháo dỡ.
- Khi tháo dỡ trần, GS phải kiểm soát kỹ các vị trí lắp đầu PCCC (báo khói, báo nhiệt,
phun nước…) phải được bảo quản cẩn thận và bọc lại. Tuyệt đối không tự ý tháo lắp
các thiết bị này.
E. Chuyển phế thải và vệ sinh
- Nhà thầu phá dỡ có trách nhiệm đóng bao phế thải và chuyển đi ngay.
- Nhà thầu phá dỡ phải vệ sinh sạch sẽ mặt bằng dưới sự giám sát và xác nhận của GS.
- GS lưu ý nắm thông tin vận chuyển phế thải bằng thang máy và địa điểm tập kết đối với
các công trình nhà chung cư.
- Đối với vận chuyển bằng thang máy. GS phải yêu cầu nhà thầu có phương án che chắn,
bảo quản thùng thang trong quá trình vận chuyển tránh làm xước, hỏng.
- Vận chuyển phế thải ra khỏi căn hộ cần có biên pháp đảm bảo vệ sinh hành lanh (trải
bạt) và yêu cầu nhà thầu phải quét dọn vệ sinh sau khi chuyển.
 CÔ NG TY CP KIẾ N TRÚ C VÀ ĐẦ U TƯ XÂ Y DỰ NG HÀ NỘ I A&MORE
79 Lý Nam Đế - Hoàn Kiếm - Hà Nội

- Thống kê khối lượng phế thải (bao) gửi về văn phòng trước khi chuyển đi để làm cơ sở
thanh quyết toán.
*** Yêu cầu:
- Sau khi hoàn thành, các Giám sát phải tiến hành đo vẽ thực tế và ghi chú vào bản vẽ gửi
về văn phòng để làm hồ sơ lưu và phục vụ cho các công việc tiếp theo.
- Mọi vấn đề xảy ra trong quá trình thi công, GS phải lập “Biên bản hiện trường” có xác
nhận của các bên.
- Kiểm tra chất lượng hạng mục đã hoàn thành sau khi phá dỡ:
 Các hạng mục đã được phá dỡ đúng yêu cầu thiết kế
 Các hạng mục đã được phá dỡ đúng yêu cầu theo các mục A,B,C,D,E.
 Công trình đã được vệ sinh sạch sẽ sau khi phá dỡ (phế thải đã được chuyển sạch)
- Các Giám sát phải gửi biên bản nghiệm thu khối lượng chi tiết và chất lượng của hạng
mục về văn phòng ngay sau khi hạng mục đã tiến hành nghiệm thu với nhà thầu trên công
trình. Biên bản phải có chữa ký của 2 bên Giám sát và nhà thầu.