BILL OF QUANTITY PEKERJAAN STRUKTUR DAN ARSITEKTUR & MEP

KOST CIANJUR

Projek : KOST CIANJUR

Lokasi : CIANJUR
Tahun Anggaran : 2021

No Uraian Pekerjaan Spesifikasi Volume Sat Harga Sat Jumlah Harga

A Pekerjaan Persiapan
Survei lokasi dan pengukuran lokasi kerja 1.00 ls -
1
Kantor Projek, Gudang, mes pekerja 12.00 m2 -
2
Uizet, marking,leveling 250.00 m2 -
3
Mobilisasi demobilisasi 1.00 ls
4
Scafolding/steger 2.00 bln -
5
Alat & Mesin 1.00 lot -
6
Listrik Kerja 2.00 bln -
7
Air Kerja 2.00 bln -
8
Pembersihan selama pengerjaan proyek (land clearing) + angkutan 250.00 m2 -
9
Pasang Bowplank 46.00 m' -
10
Pagar Pengaman 4.00 m' -
11
Peralatan K3 dan rambu-rambu kerja 1.00 lot -
12

Sub Total Pekerjaan Persiapan (A) -

B Pekerjaan Struktur
LANTAI 1
B.1 PEKERJAAN TANAH & PONDASI
1.1 Perataan Lahan
Timbunan & Pemadatan 250 M³ -

#REF! Pile Cap PC.1

Galian Tanah PC 7.84 M³ -
Pasir Urug 10cm 0.86 M³ -
Lantai Kerja 5cm 0.36 M³ -
Besi Beton BJTD40 971.52 Kg -
Beton K-250 5.76 M³ -
Bekisting Batako 44.80 M² -

#REF! Pile Cap PC.2

Galian Tanah PC 3.90 M³ -
Pasir Urug 10cm 0.47 M³ -
Lantai Kerja 5cm 0.20 M³ -
Besi Beton BJTD40 545.54 Kg -
Beton K-250 3.14 M³ -
Bekisting Batako 16.06 M² -

#REF! Dinding Batas 34 m' (depan, dan samping)

Galian Tanah 20.29 M³ -
Pasir Urug 10cm 2.45 M³ -
Pasir Urug 10cm miring 2.45 M³ -
Lantai Kerja 5cm 1.23 M³ -
Besi Beton BJTD40 35.00 Kg -
Pas. Batu Kali 11.05 M³ -
Bekisting Kayu 35.00 M1 -
PVC 2" tiap 1m x 1m & ijuk 5.00 btg -

B.2 BALOK SLOOF

2.1 TB1
Galian Tanah 4.10 M³ -
Pasir Urug 10cm 1.40 M³ -
Lantai Kerja 5cm 0.56 M³ -
Beton K-250 6.14 M³ -
Besi Beton BJTD40 1,200.00 Kg -
Bekisting Batako 34.00 M² -

2.2 TB2
Galian Tanah 1.50 M³ -
Pasir Urug 10cm 0.64 M³ -
Lantai Kerja 5cm 0.27 M³ -
Beton K-250 2.16 M³ -
Besi Beton BJTD40 607.00 Kg -
Bekisting Batako 15.12 M² -

B.3 LANTAI BETON

3.1 Lantai 1
Pasir Urug 10cm 17.216 M³ -
Lantai Kerja 5cm 8.680 M³ -
Beton K-250 17.216 M³ -
Besi Beton BJTD40 1,856.56 Kg -
Bekisting Batako 3.07 M² -
 Sub Total Pekerjaan Tanah, Pondasi, dan Lantai 1 -

B.4 PEKERJAAN KOLOM, BALOK DAN LANTAI

LANTAI 2
B.4.1 Kolom Lantai
1.1 K1-30x30
Beton K-250 10.37 M³ -
Besi Beton BJTD40 2496.5 Kg -
Bekisting 80 M² -

1.2 K2-20x40
Beton K-250 0.575 M³ -
Besi Beton BJTD40 206.5 Kg -
Bekisting 10 M² -

B.4.2 Balok Lantai

2.1 B1-25x45
Beton K-250 10.45 M³ -
Besi Beton BJTD40 2,409.71 Kg -
Bekisting 103.74 M² -

2.2 B2-20x40
Beton K-250 0.35 M³ -
Besi Beton BJTD40 790.82 Kg -
Bekisting 36.48 M² -

2.3 BA1-20x30
Beton K-250 0.978 M³ -
Besi Beton BJTD40 1,736.74 Kg -
Bekisting 81.54 M² -

2.4 CB1-20x40
Beton K-250 1.01 M³ -
Besi Beton BJTD40 488.43 Kg -
Bekisting 18.24 M² -

2.5 BL-15x40
Beton K-250 1.635 M³ -
Besi Beton BJTD40 369.06 Kg -
Bekisting 30.18 M² -

B.4.3 Lantai beton

3.1 Lantai 2
Beton K-250 17.216 M³ -
Besi Beton BJTD40 1,856.56 Kg -
Bekisting 3.07 M² -

3.2 Tangga
Beton K-250 2.300 M³ -
Besi Beton BJTD40 100.000 Kg -
Bekisting 21.500 M² -

Sub Total Pekerjaan Kolom, Balok dan Lantai 2 -

B.4 PEKERJAAN KOLOM, BALOK DAN LANTAI
LANTAI dak
B.4.1 Kolom Lantai
1.1 K1-40x40
Beton K-250 10.37 M³ -
Besi Beton BJTD40 2496.5 Kg -
Bekisting 80 M² -

1.2 K2-20x40
Beton K-250 0.575 M³ -
Besi Beton BJTD40 206.5 Kg -
Bekisting 10 M² -

B.4.2 Balok Lantai

2.1 B1-25x45
Beton K-250 10.45 M³ -
Besi Beton BJTD40 2,409.71 Kg -
Bekisting 103.74 M² -

2.2 B2-20x40
Beton K-250 0.35 M³ -
Besi Beton BJTD40 790.82 Kg -
Bekisting 36.48 M² -

2.3 BA1-20x30
Beton K-250 0.978 M³ -
Besi Beton BJTD40 1,736.74 Kg -
Bekisting 81.54 M² -

2.4 CB1-20x40
 Beton K-250 1.01 M³ -
Besi Beton BJTD40 488.43 Kg -
Bekisting 18.24 M² -

2.5 BL-15x40
Beton K-250 1.635 M³ -
Besi Beton BJTD40 369.06 Kg -
Bekisting 30.18 M² -

B.4.3 Lantai beton

3.1 Lantai 2
Beton K-250 6.79 M³ -
Besi Beton BJTD40 685.00 Kg -
Bekisting 1.14 M² -

3.2 Tangga
Beton K-250 2.300 M³ -
Besi Beton BJTD40 100.000 Kg -
Bekisting 21.500 M² -

B.4.4 Atap
4.1 Atap Genteng
Truss Roof @1000 (Baja Ringan) 145.00 M² -
Genteng Keramik kanmuri 145.00 M² -
lisplang 26.00 M -
Nok genteng 13.00 M -

Sub Total Pekerjaan Kolom, Balok dan Lantai 2 -

Sub Pekerjaan Struktur (B) -
C Pekerjaan Arsitektur
C.1 Pekerjaan Dinding
C.1.1. Pekerjaan Dinding Bata Ringan
Lantai 1
Dinding Bata ringan 407.45 m2 -
Plester semen instan 814.00 m2 -
Aci semen instan 814.00 m2 -

Lantai 2
Dinding Bata ringan 449.67 m2 -
Rooster Terakota 25.44 m2 -
Plester semen instan 761.57 m2 -
Aci semen instan 761.57 m2 -

Lantai dak
Dinding Bata ringan 23.00 m2 -
Plester semen instan 46.00 m2 -
Aci semen instan 46.00 m2 -

C.2 Pekerjaan keramik

Lantai 1
lantai Keramik interior 600x600 mm Homogeneous tile 98.03 m2 -
lantai Keramik eksterior 600x600 mm Homogeneous tile 3.50 m2 -
lantai Keramik tangga lt.dasar ke lt.1 Homogeneous tile 7.40 m2 -
lantai Keramik step nosing tangga Homogeneous tile 18.00 m1 -
Lantai Keramik kamar mandi 20 cm x 20 cm Ceramic tile 20.00 m2 -
Dinding Keramik kamar mandi Ceramic tile 77.13 m2 -
Paving block area parkir luar dan perkerasan 41.00 m2 -
Plint keramik interior 60x10cm Homogeneous tile 83.75 m1 -
Plint keramik interior 30x10cm Homogeneous tile 20.32 m1 -
Plint keramik exterior 60x10cm Homogeneous tile 28.52 m1 -
Lantai Andesite pada jalur pejalan kaki 200x400 mm Andesit 5.76 m2 -

Lantai 2
lantai Keramik interior 600x600 mm Homogeneous tile 98.03 m2 -
lantai Keramik tangga lt.1 ke lt.2 Homogeneous tile 7.40 m2 -
lantai Keramik step nosing tangga Homogeneous tile 18.00 m1 -
Lantai Keramik kamar mandi 20 cm x 20 cm Ceramic tile 20.00 m2 -
Lantai keramik area balkon 30 cm x 30 cm Ceramic tile 25.05 m2 -
Dinding Keramik kamar mandi Ceramic tile 77.13 m2 -
Plint keramik interior 60x10cm Homogeneous tile 83.75 m1 -
Plint keramik interior 30x10cm Homogeneous tile 20.32 m1 -

Lantai dak
lantai Keramik tangga lt.1 ke lt.2 Homogeneous tile 12.50 m2 -
lantai Keramik step nosing tangga Homogeneous tile 18.00 m1 -
waterproofing + woven wire + screed proteksi 67.00 m2 -

C.3 Pekerjaan Kusen,Pintu & Jendela & ironmongeries

Lantai 1
Kusen & daun Pintu Paviliun (aluminium) (tipe PT 1) kayu 1.000 set -
Kusen & daun Pintu kamar double plywood (tipe PT 3) kayu 7.000 set -
 Kusen & daun Pintu toilet (tipe PT 5) PVC 6.000 set -
Kusen & daun pintu shaft, tinggi 1200mm (tipe PT 6) Kayu 1.000 set -
Kusen & daun jendela kamar lt.1 (tipe PT 3) alumunium 5.000 set -
Bouvenlicht (tipe BV) + kasa nyamuk alumunium 6.000 set -
Kusen & daun pintu kaca (tipe PT 2) alumunium 2.000 set -
Lantai 2
Kusen & daun Pintu kamar double plywood (tipe PT 3) kayu 7.000 set -
Kusen & daun Pintu toilet (tipe PT 5) PVC 7.000 set -
Kusen & daun pintu shaft, tinggi 1200mm (tipe PT 7) Kayu 1.000 set -
Kusen & daun jendela kamar lt.1 (tipe PT 3) alumunium 6.000 set -
Bouvenlicht (tipe BV) + kasa nyamuk alumunium 7.000 set -
Kusen & daun jendela kamar balkon (tipe J 2) alumunium 2.000 set -
C.4
Pekerjaan Sanitair
Lantai 1
Kloset duduk TOTO CW 637j 6.000 set -
kran shower kloset TOTO 6.000 set -
shower set TOTO tx423sn 6.000 set -
Floor Drain 3 inch (persegi) TOTO tx1b 6.000 set -
Zink pav Royal 1.000 set -
Kran pav wasser 2.000 set -
Kran tembok exterior TOTO 2.000 set -

Lantai 2
Kloset duduk TOTO CW 637j 7.000 set -
kran shower kloset TOTO 7.000 set -
shower set TOTO tx423sn 7.000 set -
Floor Drain 3 inch (persegi) TOTO tx1b 7.000 set -
Zink dapur Royal 1.000 set -
Kran dapur R. Bersama wasser 1.000 set -

C.5 Pekerjaan Plafond

lantai 1
Plafond Gypsum std Rangka hollow galvanize 98.03 m2 -
Plafond Gypsum WR Rangka hollow galvanize 25.000 m2 -
Cornice 5 cm 165.000 m -

lantai 2
Plafond Gypsum std Rangka hollow galvanize 98.03 m2 -
Plafond Gypsum WR Rangka hollow galvanize 25.000 m2 -
Cornice 5 cm 165.000 m -

C.6 Pekerjaan Railing

Railing Tangga besi galvanis 5.90 m1 -
Railing Void 5.73 m1 -
Railing Jendela kamar 16.59 m1 -

C.7
Pekerjaan Finishing
Pekerjaan Pengecatan dinding interior lt.1 191.00 m2 -
Pekerjaan Pengecatan dinding exterior lt.1 96.67 m2 -
Pekerjaan Pengecatan Plafond lt.dasar 118.00 m2 -
Pekerjaan Pengecatan dinding interior lt.2 191.00 m2 -
Pekerjaan Pengecatan dinding exterior lt.2 96.67 m2 -
Pekerjaan Pengecatan Plafond lt.2 118.00 m2 -
Pekerjaan Pengecatan dinding exterior lt. atap 36.00 m2 -

C.7 Pekerjaan Gerbang

Gerbang geser hollow galvanis 1,8 m 12.00 m1 -

Sub Pekerjaan Arsitektur (C ) -

D PEKERJAAN ELEKTRIKAL
D.1.1 PEKERJAAN PENERANGAN
LANTAI 1

1 Armatur lampu Downlight inbow 4 inch + Essendial 7 Watt Panasonic Suwilite DL 115 Reces 31.00 buah -
2 Armatur lampu Downlight Outbow 4 inch + Essendial 4 Watt Panasonic Suwilite DL 115 Reces 4.00 buah -
3 Instalasi penerangan Kabel Eterna 3x1,5mm² + conduit HI Clipsal35.00 titik -
4 Saklar tunggal + inbowdus Panasonic WJ5531+ACC /Hager 4.00 buah -
5 Saklar seri + inbowdus Panasonic WJ5531+ACC/Hager X 12.00 buah -
6 Ehaust fan KDK 20TGQ 7.00 buah -
7 Bobokan dinding jalur instalasi + kawat ayam 16.00 ttik -
(Plesteran dan Aci masuk hitungan RAB Arsitektur) -
8 Plesteran bobokan dudukan inbowdus 16.00 titik -
9 Material bantu dan alat bantu kerja Lokal 1.00 lot -
Sub Total Pekerjaan D.1.1 Lt. 1 -
LANTAI 2 -
10 Armatur lampu Downlight inbow 4 inch + Essendial 7 Watt Panasonic Suwilite DL 115 Reces 31.00 buah -
11 Armatur lampu Downlight Outbow 4 inch + Essendial 4 Watt Panasonic Suwilite DL 115 Reces 5.00 buah -
12 Instalasi penerangan Kabel Eterna 3x1,5mm² + conduit HI Clipsal36.00 titik -
13 Saklar tunggal + inbowdus Panasonic WJ5531+ACC /Hager XL9110 buah -
14 Saklar seri + inbowdus Panasonic WJ5531+ACC/Hager X 15.00 buah -
 15 Ehaust fan KDK 20TGQ 7.00 buah -
16 Bobokan dinding jalur instalasi + kawat ayam 12.00 titik -
(Plesteran dan Aci) -
17 Plesteran bobokan dudukan inbowdus 15.00 titik -
18 Material bantu dan alat bantu kerja Lokal 1.00 lot -
Sub Total Pekerjaan D.1.1 Lt. 2 -

Total Pekerjaan Penerangan D.1.1 -

D.1.2 PEKERJAAN STOPKONTAK

LANTAI 1
18 Stopkontak 16A (inbow) Panasonic WEJP1121-7/Hager X 15.00 buah -
19 Instalasi stopkontak Kabel Eterna 3x2,5mm² + conduit HI Clipsal15.00 titik -
20 Perangakat AC Panasonic AC PK CS/CU YN9TKJ buah -
21 Stopkontak AC (inbow) Panasonic 3.00 titik -
22 Instalasi stopkontak 1 phasa AC Kabel Eterna 3x2,5mm² + conduit HI Clipsal 3.00 titik -
23 Bobokan dinding jalur instalasi + kawat ayam 18.00 titik -
(Plesteran dan Aci) -
24 Plesteran bobokan dudukan inbowdus 1.00 titik -
25 Material bantu, dan alat bantu kerja Lokal 1.00 lot -
Sub Total Pekerjaan D.1.2 Lt. 1 -
LANTAI 2
26 Stopkontak 16A (inbow) Panasonic WEJP1121-7/Hager X 15.00 buah -
27 Instalasi stopkontak Kabel Eterna 3x2,5mm² + conduit HI Clipsal15.00 titik -
28 Perangakat AC Panasonic AC PK CS/CU YN9TKJ buah -
29 Stopkontak AC (inbow) Panasonic 5.00 titik -
30 Instalasi stopkontak 1 phasa AC Kabel Eterna 3x2,5mm² + conduit HI Clipsal 5.00 titik -
31 Bobokan dinding jalur instalasi + kawat ayam 20.00 titik -
(Plesteran dan Aci) -
32 Plesteran bobokan dudukan inbowdus 1.00 titik -
33 Material bantu, dan alat bantu kerja Lokal 1.00 lot -

Total Pekerjaan Stopkontak D.1.2 -

D.1.3 PEKERJAAN PANEL

Lantai 1
34 Panel LP (8 grup), MCB 1P,4,5kA & 6kA, 10 - 40A Komponen Hager / Box Hager VF 1.00 unit -
35 Bobokan dudukan panel + kawat ayam 12 jalur subfeeder 1.00 unit -
(Plesteran dan Aci) -
36 Plesteran bobokan dudukan panel 1.00 titik -
37 Terminasi panel 12 grup 1.00 unit -
38 Kabel NYM 3x6 mm² + conduit Kabel Vocsel 10.00 meter -
39 Sistim pentanahan/grounding + conduit kabel BC 6mm +GIP 1/2inchi + spli 1.00 lot -
58 Material bantu dan alat bantu kerja 1.00 lot -
Sub Total Pekerjaan D.1.3 Lt. 1 -
Lantai 2
59 Panel LP (8 grup), MCB 1P,4,5kA & 6kA, 10 - 40A Komponen Hager / Box Hager VF 1.00 unit -
60 Bobokan dudukan panel + kawat ayam 8 jalur subfeeder 1.00 unit -
(Plesteran dan Aci masuk hitungan RAB Arsitektur) -
61 Plesteran bobokan dudukan panel 1.00 titik -
62 Kabel NYM 3x4 mm² + conduit Kabel Vocsel 15.00 meter -
63 Terminasi panel 8 grup 1.00 unit -
64 Material bantu dan alat bantu kerja 1.00 lot -
Sub Total Pekerjaan D.1.3 Lt. 2 -

Total Pekerjaan Panel dan Kabel Feeder D.1.3 -

Total Pekerjaan Elektrikal D -

E PEKERJAAN PLAMBING
E.1.1 Peralatan utama:
65 Tangki Air 1000 Liter Penguin 1.00 unit -
66 Pompa Booster Shimitzu PS128 / Wasser 139 2.00 unit -
67 Floating Valve 3/4 inchi Onda - KLEP kuningan 1.00 buah -
68 Ball valve 25mm Onda, tipe drat 4.00 buah -
69 Ball valve 20mm Onda, tipe drat 1.00 buah -
70 Ystainer 25 mm Onda, tipe drat 2.00 buah -
Sub Total Pekerjaan E.1.1 -

E.1.2 Instalasi Plambing Air Bersih:

Dari Sumur Bor ke Tangki air atas:
71 Pipa PVC diameter 20mm Rucika class AW 25.00 m' -
Ball valve 20mm Onda, tipe drat 1.00 buah -
Dari Tangki air atas ke Pompa/Distribusi : -
72 Pipa PVC diameter 20mm dari toren ke lantai 1 dan lantai 2 Rucika class AW 75.00 m' -
73 Pipa PVC diameter 20mm Rucika class AW 15.00 m' -
LANTAI 1 -
74 Pipa PVC diameter 15mm Rucika class AW 120.00 m' -
75 Ball Valve diameter 20 mm Onda, tipe drat 42.00 buah -
76 Bobokan jalur pipa instalasi + kawat ayam 1.00 titik -
76 Fitting-fitting Rucika class AW 1.00 lot -
77 Material dan alat bantu (dynaset, clem hanger dll) 1.00 lot -
Sub Total Pekerjaan E.1.2 Lt.1 -
LANTAI 2
 78 Pipa PVC diameter 20mm Rucika class AW 98.00 m' -
79 Pipa PVC diameter 15mm Rucika class AW 42.00 m' -
80 Bobokan jalur pipa instalasi + kawat ayam 2.00 titik -
81 Fitting-fitting Rucika class AW 1.00 lot -
82 Material dan alat bantu (dynaset, clem hanger dll) 1.00 lot -
Sub Total Pekerjaan E.1.2 Lt.2 -
Sub Total Pekerjaan E.1.2 -

E.1.3 Instalasi Plambing Pipa Vent

LANTAI 1 & LANTAI 2
83 Pipa PVC diameter 20 mm Rucika class AW 42.00 m' -
84 Bobokan jalur pipa instalasi + kawat ayam 2.00 titik -
85 Material dan alat bantu (dynaset, clem hanger dll) 1.00 lot -
107 Fitting-fitting Rucika class AW 1.00 lot -
Sub Total Pekerjaan E.1.3 Lt.1 & Lt.2 -
Sub Total Pekerjaan E.1.3 -

E.1.4 Instalasi Plambing Pipa Air Kotor, Air Bekas

LANTAI 1
Air Kotor
108 Septik Tank Biotec 1.00 buah -
109 Pipa PVC diameter 100 mm Rucika class AW 37.00 m' -
110 Pipa PVC diameter 150 mm Rucika class AW 18.00 m' -
111 Bobokan jalur pipa instalasi + kawat ayam 3.00 titik -
112 Galian pipa instalasi 55.00 m' -
113 Clean Out 4 inchi ONDA 6.00 buah -
114 Clean Out 5 inchi ONDA 3.00 buah -
Air Bekas -
115 Sink 1.00 buah -
116 Pipa PVC diameter 100 mm Rucika class AW 12.00 m' -
117 Pipa PVC diameter 65 mm Rucika class AW 30.00 m' -
118 Pipa PVC diameter 75 mm Rucika class AW 14.00 m' -
119 Bobokan jalur pipa instalasi + kawat ayam 6.00 titik -
120 Galian pipa instalasi 56.00 m' -
121 Floor Drain ONDA 11.00 buah -
125 Fitting-fitting Rucika class AW 1.00 lot -
Sub Total Pekerjaan E.1.4 Lt.1 -
LANTAI 2
Air Kotor
126 Pipa PVC diameter 150 mm Rucika class AW 16.00 buah -
127 Pipa PVC diameter 100 mm Rucika class AW 40.00 m' -
128 Bobokan jalur pipa instalasi + kawat ayam 1.00 titik -
129 Clean Out 4 inchi ONDA 6.00 buah -
130 Clean Out 5 inchi ONDA 3.00 buah -
Air Bekas
Sink 1.00 buah -
131 Floor Drain ONDA 15.00 buah -
132 Pipa PVC diameter 100 mm Rucika class AW 12.00 m' -
133 Pipa PVC diameter 65 mm Rucika class AW 30.00 m' -
134 Pipa PVC diameter 75 mm Rucika class AW 14.00 m' -
135 Clean Out 4 inchi ONDA 6.00 buah -
136 Clean Out 3 inchi ONDA 3.00 buah -
137 Bobokan jalur pipa instalasi + kawat ayam 1.00 titik -
138 Fitting-fitting Rucika class AW 1.00 lot -
Sub Total Pekerjaan E.1.4 Lt.2 -
Sub Total Pekerjaan E.1.4 -

Total Pekerjaan Plambing E -

TOTAL PEKERJAAN MEKANIKAL, ELEKTRIKAL & PLAMBING (D&E) -

F PEKERJAAN FURNITURE
F.1 LANTAI 1
F.1.1 LOOSE FURNITURE
1 Sofa 2 seat 2.00 set
2 Coffe Table 2.000 set
2 Bed Paviliun+Dipan 1.00 set
3 Dining Table+2 chair makan paviliun 1.00 set
4 Chair resepsionis 2.00 set
5 Bed Kos+Dipan 5.00 set
6 Lemari 2 pintu 6.00 set
7 Desk+Chair Kamar Kos 5.00 set

FIX FURNITURE
1 Kitchen set Paviliun 2.50 m
2 Meja resepsionis 1.00 m

F.1.2 LANTAI 2
LOOSE FURNITURE
1 Sofa 2 seat area balkon 1.00 set
2 Dining Table+4 chair 1.00 set
3 Bed Kos+Dipan 7.00 set
4 Lemari 2 pintu 7.00 set
5 Desk+Chair Kamar Kos 7.00 set

FIX FURNITURE
1 Kitchen set Kos 1.80 m

TOTAL PEKERJAAN FURNITURE

Total Pekerjaan Persiapan, Struktur, Arsitektur, MEP, Furniture

RAB per m2 (luas bangunan 400 m2)