YÖNETİM PLANI 

 
A - GENEL HÜKÜMLER  
Madde  1 - Bu yönetim planı, 634 sayılı KAT MÜLKİYETİ KANUNU (K.M.K.)  hükümlerine göre hazırlanmış
olup, BURSAili, Mustafakemalpaşa ilçesi, Lalaşahin Mahallesi, 308 ada 24 Parselinde, 264,51 m² İki Katlı
Betonarme Apartman ve Arsası ve üzerindeki  Zemin katında 1 Mesken , 1. Katında 1 meskenden
oluşan nitelikli 2 bağımsız bölümden ibaret anagayrimenkul için kat maliklerini bağlayan bir sözleşme
hükmündedir.  
Madde  2 – Anagayrimenkulün bağımsız bölümlerine tahsis edilen eklenti dışında, Kat Mülkiyeti Kanununun 4
üncü maddesinde sayılan yerler ile ortaklaşa kullanma, korunma ve faydalanma için zorunlu olan sair yerler ve
şeyler kat maliklerinin ortak yerleridir.  
Madde  3 - Bu gayrimenkul üzerindeki ana yapı, bir zemin ve  bir normal kattan ibaret olup, kat
mülkiyeti kütüğünde işyeri veya ticaret yeri olarak gösterilen bağımsız bölümler haricinde daireler sadece konut
olarak kullanılacaktır.  
Madde  4 - Ortak yerlerin bozulmasına veya. hasarına, kat maliklerinden biri veya onun bağımsız bölümünden
faydalanan kimse, kusurlu bir hareketi ile sebep olmuşsa, ortak gider, o kat maliki tarafından ödenir. Eğer diğer
kat malikleri ödemişlerse, yaptıkları ödemeler oranında, sebep olan şahsa karşı rücu hakları vardır:  
 Madde 5 - Bu yönetim planı, anagayrimenkulün bütün bağımsız bölüm maliklerini ve onların mirasçılarını;
bağımsız bölümleri sonradan satış veya herhangi bir sebeple iktisap edecek olan üçüncü kişileri de bağlar.  
Yönetim planının değiştirilmesi için bütün kat ma1iklerinin oybirliği şarttır.  
Madde  6 - Bu yönetim planında hüküm bulunmayan hallerde, Kat Mülkiyeti Kanunu, Medeni Kanun ve diğer
kanunların emredici hükümleri uygulanır. 
B – KAT MALİKLERİNİN HAKLARI VE BORÇLARI 
Madde  7 - Kat malikleri, K.M.K. ve yönetim planındaki hükümler saklı kalmak üzere, kendilerine ait
bağımsız bölümler üzerinde, Medeni Kanunun maliklere tanıdığı bütün hak ve yetkilere sahiptirler. Ancak kendi
bağımsız bölümlerinde anagayrimenkule zarar verecek nitelikte onarım, ve tesis yapamazlar.  
Madde  8 - Kat malikleri ortak yerlerin bakım ve temizliğine, korunmasına itina göstermeye
ve anagayrimenkulün güzelliğini ve sağlamlığını titizlikle korumaya mecburdurlar.  
Bütün kat maliklerinin rızası alınmadıkça, ortak yerlerde inşaat, onarım ve tesisler ile dış badana ve boya
yapılamaz.  
Madde  9 – Kat malikleri gerek kendi bağımsız bölümleriyle eklentilerini ve gerekse ortak yer1eri kullanırken,
hüsnüniyet kurallarına uymak zorundadır. Özellikle aşağıdaki şeyleri yapamazlar : 
 a) Bağımsız bölümlerin balkan ve pencerelerinden halı, kilim vs. silkemezler, su ve benzeri şeyler dökemez,
çöp vs. atamazlar.  
b) Kendi bağımsız bölümü ile ortak yerlerde kat malikleri kurulunca müsaade edilmedikçe kedi, köpek ve
tavuk gibi hayvanlar besleyemez1er.  
c) Bağımsız bölümlerde, eklenti ve ortak yerlerde patlayıcı ve pis kokulu maddeler bulunduramaz, kat
malikleri kurulunca kendilerine ayrılan yerler dışındaki ortak yerlere hiç bir şey bırakamazlar.  
ç) Özellikle gece, yatma saatlerinde gürültü yapacak şekilde, çamaşır makinesi, radyo vb.
araçlar kullanılmasında başkalarını rahatsız etmemeye dikkat ederler.  
d) Kendi bağımsız bölümlerinde, diğer kat maliklerini rahatsız edecek şekilde toplantılar düzenleyemezler;
nişan, düğün gibi toplantılarında öteki kat maliklerini rahatsız etmemeye özen gösterirler.  
Madde  10 - Kat malikleri, diğer bağımsız bölümlerde, eklenti ve ortak yerlerde meydana gelen arızaların
giderilmesi için kendi bağımsız bölümlerine girilmesi gerekiyorsa, buna izin vermek zorundadırlar .  
Ancak. bu gibi işlerin taraflarca en uygun bir zamanda yapılması ve bu izin nedeniyle kat malikleri ya da o
bölümde oturanların uğrayacakları zararların, izin verilen kimse tarafından derhal ödenmesi veya zararın
giderilmesi mecburidir.  
MEVZUATA AYKIRI HÜKÜMLER GEÇERSİZDİR. 
 
 
 C - SİGORTA İŞLERİ 
Madde  11 - Kat malikleri kurulu, oybirliğiyle vereceği kararla anagayrimenkulü sigorta ettirebilir. Bu halde,
sigorta değeri ve prim1erine katılma payı ile ödeme şekli kat malikleri kurulunca oybirliği ile karara bağlanır.  
Bağımsız bölüm malikleri, tüm giderleri kendilerine ait olmak üzere bağımsız bölümlerini sigorta
ettirebilirler.  
Madde  12 - Sigortalanmış anagayrimenkulün veya bağımsız bölümün hasara uğraması halinde ödenecek
sigorta bedeli, katılmaları oranında kat maliklerine ödenir. Hasarın onarılmasında Kat Mülkiyeti Kanununun 21
inci maddesi uygulanır.  
Ç - GENEL GİDERLERE KATILMA  
Madde  13 - Kat malikleri, anagayrimenkulün ortak giderlerine aşağıda tespit edildiği üzere katılır: .  
a) Arsa payı ne olursa olsun; kapıcı ücreti, otomat, temizlik ve bahçenin bakımı gibi sabit giderler için her
daire sahibi ayda (………) ve her dükkan sahibi ise ayda (……..)lira öder.  
b) Genel su gideri anagayrimenkulde bulunan şahıs adedine bölünerek tek şahıs payı bulunur ve her bağımsız
bölümde bulunan şahıs adedine göre ödetilir.  
c) Aşağıda sayılan giderlere ise kat malikleri, arsa payları oranında katırlar:  
aa) Kaloriferin, yakıt, onarım ve işletme giderlerine,  
bb) Bütün ortak yerlerin bakım, onanın ve yenileme giderlerine,  
cc) Kat malikleri kurulunca kararlaştırılan yönetici ve denetçi ücretleri ile (kapıcıdan başka),  ayrıca
çalıştırılmalarına karar verilen bahçıvan ve kaloriferci ücretlerine ve bunların vergi ve sosyal sigorta
primlerine.  
Madde  14 - Kat maliklerinden hiçbiri kendi ortak yerler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek veya
bunlardan yararlanmaya lüzum ve ihtiyaç duymadığını ileri sürmek suretiyle, gider ve avans payını ödemekten
kaçınamaz. 
Ancak, zemin kattaki ve bodrum katındaki bağımsız bölüm malikleri ile dükkan sahipleri asansörün bakım ve
işletme giderlerine katılmazlar.  
Madde  15 - Bağımsız bölüm kiraya verilmişse; avanstan veya ortak giderlerden kendisine düşen payı,
Noterlikçe veya imzası karşılığında yapılan «İhtar» a rağmen, bir hafta içinde ödemeyen kat malik1erinin borcu,
kira alacağına mahsuben kiracıdan alınır. Bu yolla dahi alınamazsa Kat Mülkiyeti Kanununun 22 nci maddesi
uyarınca kanuni ipotek hakkı tescil edilebilir.  
D - KAT MALİKLERİ KURULU  
Madde16 - Kat malikleri kurulu en yüksek karar ve yönetim organıdır. Arsa payı ne olursa
olsun, anagayrimenkuldeki bütün bağımsız bölüm malikleri kat malikleri kurulunun birer tabii üyesidir.   
Madde  17 - Bütün kat malikleri ile onların varisleri veya o bağımsız bölümü sonradan iktisap edenler yahut o
bağımsız bölümde kiracı veya başka nedenlerle oturanlar veya faydalananlar ile yönetici ve denetçiler Kat
Malikleri Kurulunun kararlarına uymakla yükümlüdürler.  
Madde  18 - Kat malikleri kuru1u her yıl OCAK ayı içinde toplanır. Toplantının nerede, hangi tarih ve saatte
yapılacağı ve gündemi; Yönetici tarafından tüm kat maliklerine taahhütlü mektup veya imza karşılığında
toplantıdan beş gün önce tebliğ edilir.  
Kat malikleri kurulu üyesi adres değişikliğini yöneticiye vaktinde bildirmemişse, itiraz hakkını kaybeder.  
K.MK. nun 29/2 nci maddesinde yazılan hallerde olağanüstü olarak da kurulun toplanması mümkündür.  
İlk çağrı yapılırken, birinci toplantıda yeter sayının sağlanamaması halinde ikinci toplantının nerede ve hangi
tarihte yapılacağı da belirtilir.  
Madde  19 - Toplantılarda, yalnız o toplantının gündeminde bulunan maddeler görüşülebilir. Ancak,
toplantıda mevcut üyelerin üçte biri isterse başka hususlar da gündeme alınarak görüşülebilir.  
Kat malikleri kurulu, o toplantıyı yönetmek üzere, aralarından birini Başkan seçer.  
Madde  20  - Her bağımsız bölüm sahibinin bir oyu vardır. Aynı kişinin birden çok bağımsız bölümü varsa, her
bağımsız bölümü için ayrı bir oy hakkı vardır. Ancak, bir kişinin sahip alacağı oy sayısı bütün oyların üçte
birinden fazla olamaz.  
Bir bağımsız bölüme birden fazla kimse malik ise; içlerinden vekalet verecekleri birisi onları  temsil eder. Kat
maliklerinden her biri, öteki kat maliki veya üçüncü kişi (örneğin kiracısı) tarafından vekalet verilerek temsil
olunabilirler. Ancak bir kimsenin asaleten ve vekaleten sahip olduğu oy sayısı, bütün oyların üçte birini
geçemez.  
Kat maliki reşit değilse velisi, kısıtlı ise vasisi tarafından temsil olunur.  
Kat maliki, kat malikleri kuruluna ve görüşmelerine katılabilir, fakat o konu hakkında oy kullanamaz.  
Madde  21 - Kat malikleri kurulu, kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlasıyla toplanır.
Kararlarını oyçokluğu ile verir. MEVZUATA AYKIRI HÜKÜMLER GEÇERSİZDİR. 
 Yetersayı sağlanamadığı için ilk toplantı yapılamadıysa, ikinci toplantı en geç bir hafta içinde yapılır. Bu
toplantıda yetersayı aranmaz ve katılanların oyçokluğu ile karar verilir.  
KM.K.nda yetersayı için ayrıca konulmuş olan hükümler saklıdır. (Örneğin madde:24, 28, 34, 42, 44, 45).  
Madde  22 - Kat malikleri kurulunca alınan kararlar, Yönetici tarafından o toplantıya katılmamış olan kat
maliklerine ve bağımsız bölümde kiracı varsa ona usulüne uygun olarak duyurulur.  
Madde  23 - Kat malikleri kurulunun kararları, (1) den başlayıp sırasıyla giden sayfa numaralarını taşıyan ve
her sayfası Noterlikçe mühürlenmiş ve onaylanmış bulunan bir deftere yazılarak toplantıya katılanlarca altı
imzalanır. Aykırı oy sahipleri nedenini belirtmek kaydıyla imzalarlar.  
E - YÖNETİCİ VE DENETÇİ  
Madde  24 - Kat malikleri kurulu, her yıl OCAK ayında yapacağı olağan toplantısında, kendi aralarından ya da
dışarıdan birisini Yönetici olarak atar.  
Yönetici, kat maliklerinin hem sayı hem de arsa payı çokluğu tarafından bir yıl için seçilir, Eski yöneticinin
yeniden seçilmesi mümkündür.  
Madde  25 - Yöneticiye bir ücret verilip verilmeyeceği, verilecekse miktar ve şartları, Yöneticinin atanması
sırasında kat malikleri kurulunca ayrıca karara bağlanır. Yönetici dışarıdan atanmışsa kendisiyle sözleşme yapılır.
Yöneticiden teminat istenebilir.  
Madde  26 - Yönetici, KM.K. ve sözleşmesinde belirtilen görevlerin dışında, özellikle aşağıdaki işleri görür:  
Kat malikleri kurulunca verilen kararların uygulanması,  
b) Anagayrimenkulün amacına uygun olarak kullanılması, korunması, bakımı ve onarımı için gerekli tedbirlerin
alınması,  
c), Kat malikleri kurulunca karar verilmişse anagayrimenkulün sigorta ettirilmesi 
ç) Gelir ve giderlerin kaydı için, Noterlikçe onaylanmış bir işletme Defterinin tutulması ve bu defterin, her yıl
Ocak ayı içinde, Notere kapattırılması, defter ve belgelerin en az beş yıl süre ile saklanması,  
d) Anagayrimenkulün, yönetimi, bakımı ve onarımı için gerekli paraların «avans» olarak toplanması, borçların
ödenmesi, borç ve yükümlerini yerine getirmeyen kat malikleri hakkında dava ve icra takibinin yapılması,  
e) Kat malikleri kurulunun toplantıya çağrılması ve gündeminin hazırlanması,  
f) Seçilmesini izleyen 10 gün içinde «İşletme Projesi» ni hazırlayarak kat malikleri kuruluna sunulması, on beş
gün içinde bir itiraz vuku bulmadı ise bu projenin uygulanması.  
Madde  27 - DENETÇİ: Denetçi, kat malikleri kurulunca, arsa ve sayı payı çoğunluğu ile seçilir. Olağan
toplantılarda kat malikleri kuruluna vereceği bir raporla denetimin sonucunu ve düşüncelerini belirtir. Bu rapor
çoğaltılarak bir örneği taahhütlü mektupla ve toplantıdan en az bir hafta önce kat maliklerine gönderilir veya
imza karşılığında verilir.  
F - ÇEŞİTLİ HÜKÜMLER  
Madde  28 - KAPICI: Anagayrimenkul için kat malikleri kurulunca atanmış olan kapıcı aynı zamanda kaloriferci
olarak çalışacaktır.  
Kapıcı ile, sürekli çalışmasına ihtiyaç görülen öteki müstahdemlerin atanması, işten çıkarılması ve ücretlerinin
tayini; Yöneticinin teklifi ve kat maliklerinin kararı ile hükme bağlanır.  
Kapıcı ve öteki müstahdemlerin görev ve yetkileri ile ücret ve sosyal hakları, kendileriyle
yapılacak sözleşmede belirtilir. Bu sözleşme yönetici tarafından hazırlanarak kat malikleri kurulunun  tasvibine
sunulur.  
Müstahdemler, Yöneticinin emir ve denetimi altındadırlar.  
Madde  29 - Kat malikleri, kiracıları değiştikçe bunların kimliklerini ve iş adreslerini bildirmeye ve yazılı
sözleşme yapmış ise bunun bir suretini Yöneticiye tevdi etmeye mecburdur.  
 Kat malikleri, kendi bağımsız bölümlerinde oturanlardan, borç ve yükümlerini yerine
getirmeyenlerle müteselsilen sorumludur.  

Madde  3O – Anagayrimenkul üzerine kat ilavesi, çekme katın tam kat haline getirilmesi veya zemin katın boş
yerlerine yeni bölümlerin yapılması ve niteliğinde değişiklikler yapılması için, kat malikleri kurulunun oybirliğiyle
karar verilmesi şarttır. Diğer hususlar hakkında K.M.K. nun 44 üncü maddesi uygulanır.  

Madde  31 – 24.02.2020  tarihinde düzenlenen işbu yönetim planının metin ve muhtevası, aşağıda kimlikleri

yazılı gayrimenkulün bütün bağımsız bölüm maliklerince okunarak, arzularına uygun olduğunu ve oybirliği ile
kabul ve imzaladıklarını beyan ederler.23.06.2021

 
Bağımsız Yüzölçümü m2
Katı 
Bölüm Niteliği  Arsa Payı  Maliki   Hissesi İMZA 
 
No  Net Brüt
 

Zemin
Kat+ 9 İşyeri 6/30 202,00 216,00 isim TAM
Asma Kat

Zemin
Kat+ 10 İşyeri 213,00 227,00 isim TAM
Asma Kat 6/30

1.Kat 1 Daire 2/30 105,00 117,00 isim TAM

1. Kat 2 Daire 116,00 127,00 isim TAM

2/30

2.Kat 3 Daire 2/30 112,00 120,00 isim TAM

2. Kat 4 Daire 116,00 124,00 isim TAM

2/30

3.Kat 5 Daire 2/30 112,00 120,00 isim TAM

3. Kat 6 Daire 2/30 116,00 124,00 isim TAM

4.Kat+ Dubleks
7 3/30 215,00 231,00 isim TAM
Çatı Katı Daire

4.Kat+ Dubleks
8 221,00 237,00 isim TAM
Çatı Katı Daire
3/30

MEVZUATA AYKIRI HÜKÜMLER GEÇERSİZDİR.