CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA URBANA Entre los susctitos @ saber: FREDY ALONSO SOTELO CASTELLANOS, mayor de edad, identifcado con la cedula de cludadanta N*79,713,236 de Bogotd DC. quien obra en nombre Dropio y para efectos de este contro se denominara la ARRENDADOR, por una parte y por la tte parte JOSE RIGARDO IBANEZ TRUJILLO, mayor de edad, Kdentiicado con codua de ‘lutadania N'19,264,812 expedida en Bogoté D.C. quien obra en nombre propio y para efectos de este contrato se denominara el ARRENDATARIO, maniiestan que han decidido celebrar un CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE destinado a vivenda, en adelante et “CONTRATO™ el cual serge po las siguientes clausuias Primera-Objeto: Por medio del prosonto contrato, el ARRENDADOR eniroga a tilo de ‘arrendamiento y concede el goce al ARRENDATARIO el siguiente bien inmueble: un apartamento Uicado en el primer piso dela casa stuada en la CRA 78H, #60-16 SUR, Barrio el Catalina de la localidad de Kennedy de la cuidad de Bogota DC., destinado para el uso de vivienda del ARRENDATARIO y la de su familia. Los lndoros constan en la escritura de propiedad de ARRENDADOR. Se entrega todo en perfocto estado. Se arlenda excusivamente para vvienda, €linmueble consta de Dos (2) aleobas, cocina, un (01) bafto, en el inmusble habtaran (03) personas (2 aduitos- tmenores) Segunda- Canon de Arrendamiento: I canon de arrendamiento mensual es la suma de CUATROCIENTOS MIL PESOS MCTE ($400.000,00, Independiente del pago de los servicios ppablcos. El valor del canon de arrendamiento lo cancela el ARRENDATARIO dentro de. los primeros (5) dias de cada mes a partir do la fecha en que empieza a regir el contrat, si el Contrato cumple un afo el seré INCREMENTO ANUAL: el IPC. Pardgrafo 1: Sil limite maximo de reajuste del canon de arrendamiento sefialado por el Arlculo 7* dela Ley 242 de 1996 legare 2 variar por alguna cisposicién legal posterior ala focha de fima del presente Contato, las partes, Aacuerdan que ol porcentaje de reajuste que se apicaa al canon de arcendamiento fiado en este Contato, seré el maximo permitdo por la ley para la fecha en que el canon de arendamiento ddoba sor reajustado, Pardgrafo 2: La tolerancia dol ARRENDADOR en recibir el pago del canon de arrendamiento con postetioridad al plazo Indicado para ello en esla Clusula, no pods entendorso, en ningin caso, como animo del ARRENDADOR de modifica el termino establecido {en este Contato para e pago del Canon, Tercera- Vigencia: E! arendamiento tendré una duracion de Sels (06) meses, (RENOVABLES) Conn a pant de fa fect en que ile el strendamionto, Cuarta- Duractén dol contrato y Entrega dol Inmueble: El ARRENDATARIO en la fecha de ‘susctipciin de este documento dectara recibir ol inmueble de manos del ARRENDADOR en perfecto estado. Duracton: El contrato tendré un termino de duracion de Sels (06) meses contados a partir del Diez (10) de febrero de Dos Mil Diecinueve (2049) hasta el (10) de Agosto de Dos Ml Diecinuave (2018), Quinta- Reparacionos: Los dos que se ccasionen_al inmusble por el ARRENDATARIO, por ‘responsabilidad suya o de sus dependientes, ser reparados y cubleros sus costos de ies ell gaABE NowaRo #50reparacion ei su totsidad por el ARRENDATARIO. Iguaimenta, el ARRENDATARIO «: ‘hiiga a cumpit‘con igs. obligaciones provistas an los arlculoe 2029 y 2030 det Cadigo Cou Pardgrafo 1s El ARRENDATARIO. te abslondra de hacer mejoras de cuniguiar ease at Inmuabie sin permize previo y eecrito del ARRENDADOR. Las mejoras al inmuobie sora del propistarie del inmuebla y ne Nabra lugar al recanocimlenia del precio, costo indemmizacion Siguna al ARRENDATARIO. por las ‘mejores roalzadas. Lax majoras no podian vauraree Ealvo qe cl ARRENDADOR lo oxa por escrio, # lo que el ARRENDATARIO accede inmediataronto a su costa, dejando el inmusbia cn el miamo buen estado tn gue io Teele GSIARMENDABOR, save el Geterors natural por el ueofaglmne Pulbicos del inmuable desde la fecha on que comiance al arrendainlento haa la roctiucion So! inmueble. Paragrafo 1: cl ARRENOATARIO dectara que ha recibide en perfecto osteo Se funeionamianio y de conervacion las intalaciones para uso de las sorviloe publicos det Iitoblo, quo 20 abstendra do modlicarlas sin pormiso provi y exctio del ARRENDADOR y ‘auc respondera por datos. yo. violaciones de, fos. reglamentos de las corrsspondientos Stprenie de servicios pabticos. ‘Paragrato 2: El "ARRENDATARIO. reconate, qu‘ ARRENDADOR en ningun caso_y ‘bajo ninguna ofcunstancia os tesponeabie por intecrupelén 0 detancis an fa. prestacion ae cusiquiers do tos" servielon publione, del Inmuoble. En caso de Ta prentacién defcionte © suspension de cusiquiers de fos corvcioe publcoe dat inmusble, &l ARKENDATARIO reclamars. de: manera caste 9 igs eimvense Preatadorae del servo y no al ARRENDADOR. Pardgrafo 3.51 ARRENDABOR no permis ISIARRERDATARIO colocar la drecelén del apartamenio nl al bien como tal en referencias Jo crbditon de ninguna Indole tales como CODENSA o similares. Se onlreda con los senvicios publicor de Aqua Alcantarliado y Asso, Enaraia Eigctrica y Gas Natural. los inten 251 ca TELE eee Séptima ~ Destinacién: El ARRENDATARIO, durante la vigencla del Contato, destinara ot ARRENDADOR. Tguaimente, el ARRENDATARIO se abstendra de guardar 0 permit que Gontro del Inmuodie "ve guarden semovientes animales “domesticos. Yio" elementos Iniamables, ‘6xigos, Insalibres, ‘explosivos. "9 dafoses para la conservacion, higione, ‘Tooundad y estatice del inmusble y-en general da aus oeupantoa permanentes o Lansitoros Vhgrafo! EI ARRENDADOR detisra expresa ) larminantomonte.prohibida la, destinecion {cl nvmusbie hn los fines contempiacos en ef Heral 8) dol paragrafo dal Anleula 34 seta Ley /ARRENOATARIO ze obliga etnias ‘cl cumplinisite de las obigaciones del ARRENOATARIO y olostace y consoracion Selinmucbi Octava — Restituclén: Vencido ol periodo inicial del Contrato, el ARRENDATARIO () tints al inmmunile al ARRENOADORA an las mismas buon condiciones on se J Fiz va noranio aeeeoTA De 15H eesveosfecibis del ARRENDADOR, salvo el deterioro natural causado por el uso tagltimo, (i) entregard al ARRENDADORA los elemplares originales de las facluras de cobra por soncepta de. servicios piblicos del Inmueble correspondiontos alos iiimos ves. (3), moces, debidamente canceladas por el ARRENDATARIO, bajo el entendido que hard entiga de lichas facturas en el domiclo del ARRENDADOR, con Una antelacion da dos (2) das hates 2 la fecha fica para la restitcion material dl Inmusble al ARRENDADOR. Pardgrate 1, No ‘bstante fo anterior, el ARRENDADOR pod negaree a recibir el Inmueble, exarise so iuicio existan obigaciones pendientes @ cargo del ARRENDATARIO qua ho hayan ido tatiofechao on forma debida, vagy wie cual so Segura causanc el canon de arengainionts hasta que cl ARRENDATARIO cumpla con lo que le corresponde. Paragrafo. 2: La responsabilidad del ARRENDATARIO subsist alin desputes do restiuido of Inmucble mientras el ARRENDADOR no haya entregado ol paz y salvo cotrespondianto por asec al ARRENDATARIO, Novena ~ Renuncia: £1 ARRENDATARIO deciara que () no tha tenido ni ene posesion del Inmuebi, y (i) que renuncia en benefcio del ARRENDADOR o de su casionatio, a todo ‘cquerimiento para constturio en mora en el cumplimiento de lae abligaciones su cargo derivadas do este Contato, Décima - Cesién: El ARRENDATARIO facutla al ARRENDADOR a coder total o parciaimente este Contato y declara al codente del Contralo, es dec al ARRENDADOR, libro de cualquier responsabilidad como consecuencia de la cesion que haga de. est Contato, écima Primora — incumplimionto: El incumplimiento del ARRENDATARIO a cualquiera de ‘us obligaciones legales o contractual faculla al ARRENDADOR para ejercer las siguientes acciones, simulténeamenteo en el orden que él ela '8) Declaras terminado este Contrato y reclamar la devolucién del Inmueble judicial ylo extrajudicialmente, ) Exigit y perseguir a través de cualquier medio, judicial extrajuiclaimente, al ARRENDATARIO y/o Coarrendataiofa) e1 monlo'de los perjcios resuitantos’ de incumplimiento, asi como da la muita por ineumplimiento paclada en este. Contato, Pardgrafo: Son causales de terminacion del Contrato en forma unilateral por | ARRENDADOR les previstas en ol Aticulo 18 de la Ley 56 de 1986, y por parte del ARRENDATARIO las consagradas en el Arloulo 17 de la misma Ley. No ebstanie 10 anieror, las Partes en cualauie iempe y de comin acuardo podrin dar por terminado © presente Contato Décima Segunda ~ Validez: El presente Contato anula todo convenio anterior colaivo al ‘arrendamiento del mismo inmuable y solamente podra ver modieado por eserto suscllo pot Is Partes, Décima Te ain linea Telofénica: EI Inmueblo 69 enliega en arrendamiento SIN nes lelefénica. Pardgrafo: El ARRENDATARIO no podra inslalar en al Inmueble ninguna lines lelet6nica adicional, sin la aprobacion previa y esata del ARRENDADOR, Décima Cuaria ~ Merito Ejecutivo: el ARRENDATARIO declara de manera expresa que Feconoce y acepla que este Contrato presia mbito ajecutvo para exgi dal ARRENDATARIO ya favor del ARRENDADOR el ago de () los cénones de atrendamiento causados y no agados por el ARRENDATARIO, (i) las, mullas y canciones que se causen por el ‘noumplimiento del ARRENDATARIO de cualquiera de las obligaciones a su cargo en vidde la lay 0 de este Contato, (i) las sumas causadas y no pagadas por e! ARRENDATARIO Por concepto de sencios publcos del Inmueble, cuotas de admingtvacién y cualquier ola ‘suma do dinero que por cualquier concopto deba ser pagada por el ARRENDATARIO; pave 10 ‘ual bastaré le sola afirmacion de incumplmionlo el ARRENDATARIO hecha por cl ARRENDADOR, afimacion que solo podré ser desvituada por el ARRENDATARIO con la Presentacion de los respectvos recibos de pago. Pardgrafo: Las Paries acuerdan que ‘ualuier copia autenteada ante Notatio de este Contato tendré mismo valor que el original para efectos judicialos y exrajuaitaes, Décima Quinta ~ Costos: Cualquier costo que se cause con ocasiin de la celebracién o provroga de esle Contato, incuyendo el impuesto de limbre, seré sumido en Su inogriiad por el ARRENDATARIO. | ARRENDADOR podré dar por lerminado el presente Contato Décima Sexta ~ Proavi ata conciién luna vez vencida la fecha. sofalada para su tomminaeion y cumpida ARRENDADOR estaré ablgato@ recibir inmucble. Décima Séptima ~ Cliusula Ponal: En ef evento de Incumplimento cualquiera de las Partos a las oblgaciones a su cargo contonidas'en la ley 0 en este Contra, la parte incumplidas \debera pagar a la oa parte una suma equivalente @ DOS CANONES (2) cénones de arrendamiento vigentes en la fecha del incumplimiento, a tlulo de pena, En el evento que lot perjuicios acasionados por la parte Incumplida, excedan el valor de la euma aqul prevsta ‘como pena, la parte incumplide deberd pagar a Ia oa pare Ia diferencia ante ovale total ‘de los porjuicios el valor de a pena prevista en esta Clusia Décima Octava ~ Autorizacién: EI ARRENDATARIO auloriza expresamente @ ‘irevocablemente al ARRENDADOR y/o al cosionario de este Contato. a consul Informacion del ARRENDATARIO que’ obra en las bases de datos de informacion de! ‘omportamiento fnancieo y credo o centrales de rlesgo que existan en el pals, asl como a reportar a dichas bases de datos cualquier Incumplimiento del ARRENOATARIO a este Contrate. Décima Novena ~ Abandono: EI ARRENDATARIO auloriza de manera exprosa © itrovocable al ARRENDADOR para ingresar al Inmueble y recuperar a tenencla, con el solo Fequisito de la prosoncia do dos (2) tostgos, en procura de evllar el delerioo © ‘desmantelamiento del inmueble, en el evento que por cualquier causa 9 crcunsancia o Inmueble permanezea abandonado 0 deshabitado por el término de un (1) mes o més y que la exposiclén al reago sea tal qua amenace In ilogrdad fisica del bien 0 la segura! del vecindaro Vigéstma ~ Recibos de pago de servicios pablicos: €1 ARRENDADOR en cualeuior Viempo' durante In vigencia de esto Contato, podré exigit del ARRCNDATARIO. In presentacién de las facturas de los servicios pibioos del inmueble a fin de veriicar a ‘cancelacin de fos mismos. En el evento que el ARRENDADOR llegare a comprobar que alguna de las facturas no ha sido pagada por el ARRENDATARIO encontréndose vencido plazo para el pago provisto en la respecva factura, el ARRENDADOR podra terminar de manera inmediala este Contato y exgi del ARRENDATARIO el pago de las sumas 2 quo hubiee tugar.Vigésima Primera- Depésito: Las partes fan un Depésito por un valor de CIEN MIL PESOS MiCte. ($100.000,00), que entraga el ARRENDATARIO al arrendador, paca garantizar el pago de los servicios publicos y dafios ocasionados al inmueble, fos cules serdn devueltos cuando entregue el inmueble si se encuentra a Paz y Salo. Vigésima Segunda- Garantia: EL ARRENDATARIO suseribe una letra de cambio a favor de la arrendadora para garantizar este contrat CLAUSULA ADICIONAL: EL ARRENDADOR exige al ARRENDATARIO entregar el inmueble en las mismas condiciones en que lo recibe. Paragrafo: El ARRENDATARIO autoriza a la ARRENDADORA el ingreso al inmueble para acceder al cuarto que tiene en el tercer piso para su uso monet Para constancia elfresente ©} vol ‘es/suscito en la cuidad de Bogota D.., a los Seis. (06) dias del mes dq febrbro dp ag |Dog fil Diecinuove (2018) {H | FREDY ALONSO SOTELO CASTELLANOS 6.0 N'79.713,236 oh ARRENDATARIO| JOSE RICARDO IBANEZ TRUJILLO .c Ne10,204.012ia DOCUMENTO PRIVADO ‘Articulo 68 Decreto-Ley 360 de 1970 y Decreto 1069 de 2015 6 DILIGENCIA DE RECONOCIMIENTO DE FIRMA Y CONTENIDO DE ‘camo En fa ciudad de Bogots D.C, Republica de Colombia, el sete (07) de febrero de dos mil diecinueve (2019), en la Notaria Bos (2) del Circulo de Bogots D.C, comparecld: 40S RICAROO IBANEZ TRUJILLO, identificado con Cédula de Ciudadanta/NUIP 90019264812 y declard ‘que la firma que aparece en el presente documento es suyay el contenido es cleo, - Fume aubarate Conforme al Artculo 18 del Decreto-Ley 019 de 2012, el compareciente fue Identificado mediante otejo blométicoen lines de su huella dactar con fa Informacion biogrstcay biomética dela base se datos dela Registradurfa Nacional del Estado Civil Acorde a la autoriacion del usuario, se dio tratamiento legal relacionado con a proteccién de sus datos personales y ls polticas de seguridad de la Informacién establecldss por la Reglstraduria Nacional del Estado Cv LeoveDs eins Manrinez OURAN oar dos del creo desogos c.f nate et eset en war taresepvo come = 2 "Numero Unico de Tansaecn:Seuyfolade :