OPĆINA PREKO, OIB: 13458425443, Trg hrvatske nezavisnosti 2,

Preko, zastupana po Juri Brižiću, Općinskom Načelniku, kao

prodavatelj (dalje u tekstu: ''Prodavatelj'')
i

______________________________________________________________

kao kupac (dalje u tekstu: ''Kupac'')

sklopili su dana_________________________________ slijedeći:

UGOVOR O
KUPOPRODAJI NEKRETNINE

UVODNE ODREDBE
Članak 1.

1.1. Ugovorne strane suglasno navode da se ovaj Ugovor sklapa

na temelju:

(I) Zaključka Općinskog vijeća Općine Preko Klasa : 940-

01/19-01/18 od 23. prosinca 2019. godine
(II) Javnog natječaja za prodaju zemljišta objavljenog u
_______________________________________________________

(dalje u tekstu: ''Javni Natječaj'');

(III) Procjembenog elaborata, broj elaborata: PE-24-10-
19/1(Rev-1) od 3. prosinca 2019. godine izrađenog od
strane Stalnog sudskog vještaka građevinske struke i
procjenitelja nekretnina Maria Kalmete, dipl. ing. građ.
te mišljenja Zajedničkog procjeniteljskog povjerenstva
Zadarske županije i Grada Zadra KLASA :940-06/19-03/43 od
12. prosinca 2019. godine.
(IV) Zapisnika Općine Preko o otvaranju ponuda za kupnju
zemljišta u turističkoj zoni ''Mačjak-Šumljak'', uvali
''Prkljug'' od ___________________________________
(V) Odluke Načelnika Općine Preko o izboru Kupca kao
najpovoljnijeg ponuđača za prodaju zemljišta od
________________________godine, Klasa:
____________________________
(VI) Odredbe članka 391. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim
pravima (''Narodne novine'' br. 91/96, 68/98, 137/99,
22/00, 73/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09,
153/09, 90/10, 143/12, 152/14).
PREDMET UGOVORA
Članak 2.

2.1. Predmet ovog Ugovora je kupoprodaja k.č.br. 1234/35,

PAŠNJAK, površine 77.085 m2, upisano u zk. ul. br. 3031 k.o.
Lukoran, kod zemljišnoknjižnog odjela Općinskog suda u Zadru
(dalje u tekstu: ‘Nekretnina’) između Prodavatelja. i Kupca.

2.2. Zemljišnoknjižni izvadak za Nekretninu je priložen ovom

Ugovoru kao Dodatak 1 istome i čini njegov sastavni dio, a
Kupac potvrđuje da je upoznat sa zemljišnoknjižnim stanjem
Nekretnine u trenutku sklapanja Ugovora.

2.3. Nekretnina je smještena na području zone “Mačjak

-Šumljak” na otoku Ugljanu i u naravi je neizgrađeno, slobodno
zemljište, obraslo niskim primorskim raslinjem, niskim
borovima, razvedena kamena obala tj. u cijelosti neuređena i
infrastrukturno neopremljena površina.

2.4. Za Nekretninu je sukladno odredbi čl. 36. Zakona o

prostornom uređenju (''Narodne novine'' br.
153/13,65/17,114/18 i 38/19) izdana Lokacijska informacija od
strane Zadarske županije, Upravni odjel za prostorno uređenje,
zaštitu okoliša i komunalne poslove, Sjedište Zadar, KLASA:
350-05/19-10/000338 od 13. studenog 2019. godine koja je
prilog ovom ugovoru kao Dodatak 2.

2.5. Ugovorne strane su suglasne da Kupac ima poslovni plan

na području obuhvata Nekretnine izgraditi turističko -
ugostiteljske sadržaje, sve sukladno poslovnom planu, koji je
sastavni dio ponude kupca, koji je kao najpovoljniji
ponuditelj izabran na javnom natječaju za prodaju Nekretnine
opisanom u čl.1.1(II) ovog ugovora.

2.6. Kupac potpisom na ovom ugovoru bezuvjetno prihvaća sve

obveze koje za njega proizlaze iz Javnog natječaja, koji čini
prilog ovom Ugovoru kao Dodatak.3, te svoje ponude koju je
dostavio u postupku javnog natječaja.

Članak 3.

3.1. Ugovorne strane suglasno potvrđuju da je na Javnom

Natječaju za prodaju Nekretnine prihvaćena ponuda Kupca glede
kupoprodajne cijene __________________________________ po
kvadratnom metru te da ukupna kupoprodajna cijena koju Kupac
isplaćuje Prodavatelju za kupnju Nekretnine iznosi
__________________________________.

3.2. Ugovorne strane suglasno potvrđuju da je Kupac u korist

Prodavatelja već izvršio uplatu iznosa od 750.000,00 Kuna
(sedamstopedesetisuća kuna) koji iznos se uračunava u ukupno
ugovorenu Kupoprodajnu cijenu.

3.3. Preostali iznos Kupoprodajne cijene umanjen za iznos iz

stavka 2. ovog članka Kupac je dužan uplatiti najkasnije u
roku od 30 (trideset) dana od dana sklapanja ovog Ugovora.

3.4. Ugovorne strane suglasno utvrđuju rok za uplatu

kupoprodajne cijene opisane prethodnim stavkom ovog članka
bitnim sastojkom ovog Ugovora, slijedom čega se protekom tog
roka ovaj Ugovor raskida po sili zakona, sve sukladno odredbi
čl. 361. Zakona o obveznim odnosima (''Narodne novine'' br.
35/05, 41/08, 125/11, 78/15, 29/18'').

3.5. Sva plaćanja temeljem ovog Ugovora izvršit će se u HRK

protuvrijednosti po srednjem tečaju Hrvatske narodne banke na
dan plaćanja.

3.6. Ugovorne strane suglasno navode da u slučaju da Kupac ne

ispuni obvezu uplate kupoprodajne cijene u ugovorenom roku iz
odredbe čl.3.3. ovog ugovora te zbog toga nastupi raskid ovog
ugovora, Kupac gubi pravo na povrat jamčevine uplaćene
temeljem Javnog natječaja.

CLAUSULA INTABULANDI

Članak 4.

4.1. Potpisom ovog Ugovora Prodavatelj prodaje, a Kupac kupuje

Nekretninu k.č.br. 1234/35, PAŠNJAK, površine 77.085 m2,
upisanu u zk. ul. br. 3031 k.o. Lukoran, kod zemljišnoknjižnog
odjela Općinskog suda u Zadru.

4.2. Prodavatelj ovlašćuje Kupca da temeljem ovog Ugovora i

potvrde o isplati kupoprodajne cijene u cijelosti te troškova
predviđenih čl. 10. t. 2. Javnog natječaja, bez svakog
daljnjeg pitanja i odobrenja, ishodi u zemljišnim i drugim
javnim knjigama u kojima se upisuje vlasništvo na
nekretninama, uknjižbu prava vlasništva nad Nekretnini na ime
i vlasništvo Kupca.

4.3. Ugovorne stane su suglasne da Kupac stupa u posjed

Nekretnine odmah po uplati Kupoprodajne cijene u cijelosti te
troškova predviđenih čl. 10. t. 2. Javnog natječaja.

JAMSTVA PRODAVATELJA
Članak 5.

5.1. Prodavatelj jamči Kupcu kako:

 - Nekretnina predstavlja njegovo isključivo vlasništvo te
kako na istoj ne postoji neko pravo trećeg koje
isključuje, umanjuje ili ograničava prava Kupca;

- Vlasništvo Nekretnine je stekao na temelju Rješenja

Ministarstva poljoprivrede Republike Hrvatske od dana 16.
travnja 2019. godine Rješenje KLASA: UP/I-946-02/08-
01/08, URBROJ : 525-11/1063-19-10, kojim Rješenjem je
izmijenjeno Rješenje Ministarstva regionalnog razvoja,
šumarstva i vodnog gospodarstva KLASA: UP/I 946-02/08-
01/08, URBROJ: 538-07-08-3 od 20. svibnja 2008. godine
temeljem odredbe čl. 99 st. 1 Zakona o šumama (''Narodne
novine'' br. 68/2018).

- Nema podataka o bilo kakvim postupcima parničnim

izvanparničnim ili upravnim, u odnosu na Nekretninu.

- Nema nikakvih saznanja da bi postojale treće pravne i/ili

fizičke osobe koje polažu bilo kakva prava na predmetu
kupoprodaje;

- od dana objave natječaja pa do isplate Kupoprodajne

cijene u cijelosti predmet kupoprodaje neće otuđivati,
opterećivati uknjiženim ili neuknjiženim teretima ili
bilo kojim drugim stvarnim ili obveznim pravima u korist
drugih nekretnina ili osoba;

JAMSTVA I IZJAVE KUPCA

Članak 6.

6.1. Kupac jamči Prodavatelju kako:

- Tvrtka Kupca pravovaljano osnovana sukladno zakonu koji

regulira njegovo osnivanje;

- Kupac je ishodio sve akte tvrtke i interne suglasnosti

potrebne Kupcu za izvršenje ovog Ugovora i ispunjenje
ugovorenih obveza;

- bezuvjetno raspolaže sredstvima za izvršenje obveza iz

ovog Ugovora;

- Nije prezadužen, insolventan ili podložan sličnom

postupku, niti postoji okolnost koja bi nalagala
pokretanje predstečajnog ili stečajnog postupka, vezano
za Kupca;

- ima sve dozvole, odobrenja, ovlaštenja, registracije i

suglasnosti koji su potrebni u vezi s kupnjom po ovom
Ugovoru.
 Članak 7.

7.1.Ugovorne strane suglasno navode da je namjena Nekretnine

određena usvojenom prostorno-planskom dokumentacijom i to
Urbanističkim planu uređenja ugostiteljsko-turističke zone
''Mačjak –Šumljak'' i Detaljnim planom uređenja ugostiteljsko-
turističke zone ''Mačjak – Šumljak'' (''Službeni glasnik
Općine Preko'', broj 02/08)

7.2. Kupac potpisom na ovom ugovoru potvrđuje da je izvršio

uvid u važeću prostorno plansku dokumentaciju u postupku
javnog natječaja u svrhu upoznavanja s namjenom prostora i
uvjetima provedbe zahvata u prostoru te da nema nikakvih
primjedbi.

7.3. Ugovorne strane suglasno navode da je Kupac dužan

poštivati sve uvjete izgradnje predviđene prostorno planskom
dokumentacijom Općine Preko te opće uvjete propisane Zakonom
o gradnji (''Narodne novine'' br. 153/2013, 20/2017, 39/2019).

7.4. Kupac potpisom na ovom Ugovoru potvrđuje da je Nekretninu

obišao i pregledao te da istu kupuje po sistemu “viđeno-
kupljeno“ te da nema nikakvih primjedbi na pravno i stvarno
stanje Nekretnine.

Članak 8.

8.1. Ugovorne strane suglasno navode da Kupac, kao budući

Investitor, prihvaća sve obveze koje proizlaze iz Zakona o
komunalnom gospodarstvu(''Narodne novine'' br. 68/2018,
110/2018).Kupac je dužan snositi trošak komunalnog doprinosa
za gradnju objekata i uređenja komunalne infrastrukture, te
svih ostalih troškova koji su vezani ili nastanu u tijeku
realizacije izgradnje turističkog kompleksa opisanog
natječajem i ponudom Kupca.

Članak 9

9.1. Ugovorne strane suglasno navode da sve troškove poreznih

i ostalih davanja vezanih za stjecanje Nekretnine, kao i
prijenosa prava vlasništva, snosi u cijelosti Kupac.

9.2. Ugovorne strane suglasno navode da sve troškove pripreme

i sastava ovog ugovora snosi Kupac.Ovaj trošak uključen je u
trošak iz čl.X st.2 Javnog natječaja.

IZJAVE PRODAVATELJA

Članak 10.

10.1. Prodavatelj se obvezuje u okviru svojih nadležnosti u

cilju poticanja unapređenja gospodarstva te turističko-
ugostiteljskih sadržaja područja Općine Preko pružati podršku
Kupcu u postupku realizacije projekta.

10.2. Ugovorne strane suglasno navode da je Prodavatelj u

obvezi u roku 18 mjeseci od dana uplate kupoprodajne cijene u
cijelosti izgraditi nerazvrstanu cestu (prilazni put) do
Nekretnine te vodovodnu infrastrukturu i javnu rasvjetu do
Nekretnine sve sukladno usvojenom prostorno-planskom
dokumentacijom i to Urbanističkim planu uređenja
ugostiteljsko-turističke zone ''Mačjak –Šumljak'' i Detaljnim
planom uređenja ugostiteljsko-turističke zone ''Mačjak –
Šumljak'' (''Službeni glasnik Općine Preko'', broj 02/08)

ZAŠTITA PODATAKA

Članak 11.

11.1. Ugovorne strane obvezuju se postupati sa svim podacima

do kojih dođu u postupku sklapanja ovog Ugovora i realizaciji
kupoprodaje, u skladu s propisima koji reguliraju zaštitu
osobnih podataka.

MJERODAVNO PRAVO

Članak 12.

12.1. Na ovaj ugovor, kao i sve obveze koje iz njega proizlaze

za ugovorne strane primjenjuje se pravo Republike Hrvatske.

12.2. Ugovorne strane suglasno navode da će sve međusobne

nesporazume i sporove pokušati riješiti mirnim putem, a u
slučaju spora ugovaraju mjesnu nadležnost stvarno nadležnog
suda u Zadru.

Članak 13.

13.1 Ukoliko bi pojedina odredba ovog Ugovora bila potpuno ili

djelomično ništetna, to neće zadirati u valjanost preostalih
odredaba. Isto vrijedi i ukoliko se ispostavi da Ugovor sadrži
nedorečenosti. Umjesto ništetne odredbe ili radi popunjavanja
nedorečenosti, vrijedit će odredba koja će biti najbliža onome
što su ugovorne strane htjele postići ili što bi htjele prema
smislu i svrsi Ugovora. Ugovorne strane se obvezuju da će u
takvom slučaju u Ugovor uključiti takvu odredbu.

ZAVRŠNE ODREDBE

Članak 14.

14.1.Ugovorne strane suglasno navode da odluka o sklapanju ovog

Ugovora predstavlja njihovu istinsku volju, da imaju
mogućnosti ispuniti sve postojeće i buduće obveze koje
proizlaze iz odredbi ovog Ugovora te prisilnih propisa te da
ovaj Ugovor sadrži zakonita i valjana očitovanja volja te
obveza obje ugovorne strane.

14.2. Sve naknadne izmjene i dopune ovog Ugovora te eventualni

kasniji sporazumi Ugovornih stranaka vrijede samo u pisanom
obliku.

14.3. Ugovorne strane odriču se prava pobijanja ovog Ugovora

zbog prisile ili zablude.

14.4. Ovaj Ugovor je sačinjen u 2 (dva) istovjetna primjerka,

od kojih će 1 (jedan) biti zadržan od strane javnog
bilježnika, 1 (jedan) namijenjen provedbi u zemljišnim
knjigama, a za svaku stranku će se izraditi po 5 (pet)
ovjerenih preslika istog sa snagom izvornika.

14.5. Ugovorne strane, nakon što su pročitale i razumjele ovaj

Ugovor, prihvaćaju prava i obveze koje iz njega proizlaze isti
vlastoručno potpisuju.

PRODAVATELJ: KUPAC:

OPĆINA PREKO
NAČELNIK: JURE BRIŽIĆ

________________________ ________________________